置地廣場
」 桃園 國泰人壽 房市 台中 置地廣場
「地標之父」Gensler操刀住宅來了！7年級帥總「用這招」讓它落腳台中
房市進入個案表現時代，台中十四期預售案「熊圖敘DOS」尚未正式開賣，實價登錄已出現16戶成交，該案基地面積不到500坪，卻請到全球第一大建築師事務所Gensler打造，為Gensler全球第2、台灣唯一住宅案，成為該案最大亮點，每坪成交價逾83萬元，創下區域新高。熊圖建設總經理林鼎強親吐洽談過程，「能合作相當意外！」世界級頂尖建築事務所Gensler，擁有「全球地標之父」封號，包括Apple紐約旗艦店、NVIDIA美國輝達總部、上海中心大廈等地標均由其操刀設計。在台灣，Gensler的代表作包括台北市信義區「遠百A13」和台中101的「國泰置地廣場」。Gensler過往在全球商用不動產打造過許多世界級亮眼地標，然而全球唯二的住宅代表作品，其一是杜拜DAMAC Casa Tower，其二就是台灣台中的「熊圖敘DOS」。「熊圖敘DOS」位於台中市最大的國際學校馬禮遜美國學校第一排，擁有永久棟距。（圖／林榮芳攝）「熊圖敘DOS」位在北屯14期重劃區、馬禮遜美國學校第一排，規劃地上14樓，地下2層，產品規劃28至39坪、2至3房，該案總銷15億元，預計2027年第四季完工。此案銷售總監周大麟表示，該案在都更審議時就已在市府造成轟動，模型、樣品屋都沒好，也沒正式開賣，但已經有不少人聽到是全球建築龍頭Gensler操刀的住宅，紛紛搶先購入。全案51戶，目前實登已有16戶，業者透露，實際售出的不只，成為房市寒冬中的奇蹟。目前已揭露的實登每坪均價約79.22萬元，最高單價每坪逾83萬元，創下區域新高。背後推手熊圖建設總經理林鼎強回憶接洽至合作過程，2022年，當時為了找到最能代表台中與國際接軌的建築團隊，先後與20家國際建築事務所接洽，最後挑選出3家，其中最吸引他的，就是從未在台灣打造過住宅、且聲量遍布全球的Gensler。「但人家是全球最大建築師事務所，我們這塊基地也才將近500坪，把人家過去實績作品攤開，實在沒什麼理由與我們合作。」林鼎強笑稱，第一次線上會議，雖然是對方在簡報介紹公司，「不知道誰在面試誰」，最後他只期待能與對方見上一面，因此主動提出想前往拜訪。林鼎強2023年初赴Gensler上海據點，他還記得前一晚在外灘，心中忐忑不斷思考該說些什麼才能促成合作，最後他選擇介紹台灣和台中，「目前台灣知名度算高，台中是一個很年輕的城市，過去20年看七期，未來20年看水湳，目前已有7棟普立茲建築獎作品插旗，台中建築已成為國際建築事務所的競技舞台，未來所有重大建設都是在北屯，最好的生活機能都是在14期，在台中發展的過程中，Gensler怎麼能缺席？」林鼎強表示，原本抱著去交流的心態，雖然到現在也不是很確定為什麼Gensler願意合作，但Gensler副總裁Hasan Syed曾說，「不是基地大才可以做出好作品。」而首次與國際建築師事務所的合作，也讓他見識到與國內完全不同的服務規格，感受到什麼叫「與國際接軌」。林鼎強觀察，20、30年前即盛行移民，921大震後，中部有錢的家長更是一波波把孩子送出國，這些人現在也差不多回台了，因此改變台中房市買盤結構。中部傳產二代置產首選台中，而以前豪宅都要百坪才體面，現在不是比坪數，反而更重視品牌、質感與配備，所以這幾年台中房市大爆發，品牌建商紛紛走向國際化。今年40出頭歲的林鼎強，對於新一代的購屋人所需，他最有感。林鼎強也提到，當初設計就不是以利益與獲利為優先考量，因此建築材料採用生物炭混凝土，提升耐久性並促進碳封存，體現永續綠建築理念，也致力於提供符合國際接軌、永續且宜居的住宅。林鼎強想走出一條不只講求獲利的路，真心想替城市留下值得被世界看見的作品，「只要對城市好，我們就做！
台中三大屯區「銷售王」出列 西屯領跑案是「它」
台中預售市場進入盤整期，但交易未停擺，實價登錄統計，5-8月間月月有成交的個案就逾20案，而進一步分析今年7-9月、三大屯區預售屋實登表現，各區的銷售王也已出爐，西屯區由「勝美上安」以95戶拔得頭籌，領先南屯區「雙橡園1518」成交59戶、北屯區「永尚謙玥」成交53戶，品牌力加個案表現，讓該案領跑西屯區預售市場，最受市場熱議與注目。買氣高度集中個案，也成為近期台中房市的熱門話題，以三大屯區近三個月預售屋銷售量來說，南屯區共成交188戶，「雙橡園1518」的成交佔比為31.4%，北屯區成交總數為285戶，「永尚謙玥」佔比18.6%，而西屯區成交總數228戶，「勝美上安」就佔比41.7%，市場分析，在房市盤整期間，「領頭案」拉動區域買氣與去化節奏，擁有優勢地段與成熟產品力、品牌力的建案，更能承接剛需。台中市建築經營協會市場委員會主委白洪章分析，下半年買方心態由追價轉為比價與比質，議價期拉長，但區位成熟、規劃完整與品牌口碑良好的案場，仍能穩定成交。他提到，台中軌道經濟與重劃區建設利多等題材持續落地，自住與剛性需求其實並未離場，盤整期更看「產品力與生活半徑」是否到位，這也是個案表現分化的主因。三大屯區的「銷售王」中，西屯區「勝美上安」之所以最受討論，關鍵在於該案位於台灣大道周邊、基地約2522坪，四面臨路、街廓方正，且該案產品配置進口廚衛與五金系統，並強調淨流與新風等健康機能；公設除健身、交誼、親子空間，也規劃書房與多功能包廂，滿足下班後的社交與專注場景。「勝美上安」公設豐富多元，上圖為閱讀室3D示意圖，下圖為湯屋3D示意圖。(圖片提供／勝美上安)現場銷售觀察，進口建材配備與規劃豐富的公設項目格外吸引高質感買方，目前已購客多以中科新貴為核心，台積電與園區客層占比高，這樣的客群格外重視通勤效率與居住品質。「勝美上安」地段近七期、靠水湳、通中科、吃逢甲，完美避開主幹道噪音，形成兼具繁華與靜謐的居住帶，呼應對生活品味有講究的自住客需求，加上具備四面臨路大基地與高規配備的資產品質，區段價值更是無可限量。市場分析，隨大型建設陸續定錨水湳，陸續登場的會展中心、綠美圖與興建中的「置地廣場台中」、規劃中的超巨蛋，助攻12期坐享水湳、七期與西屯區門牌的三重紅利，再加上捷運藍線與綠線將在市政府站交會，後續帶動的人流與商務活動，也讓12期的區域功能不只是純住宅區，也是高端的複合式生活圈。「勝美上安」基地廣達2522坪，四面臨路、街廓方正。此為外觀3D示意圖。(圖片提供／勝美上安)
「2025桃園萬聖城」週五登場 周邊交管、轉乘路線一次看
「2025桃園萬聖城」將於10月24日（五）至11月2日（日）在桃園藝文廣場和藝文綠園道盛大登場！為了讓民眾提前感受萬聖節氣氛，桃園觀旅局與商圈業者合作推出快閃活動，為桃園萬聖城「尋寶熱潮」熱身，18日夜光踩街定目劇「魔蛛古堡守衛隊」提前現身快閃青埔「置地廣場 桃園」；19日中壢高商韓研社與勁舞社「群魔亂舞鬧商圈」，化身各式變裝鬼怪現身街頭，快閃現身統領廣場、新光三越及遠東百貨三大地標；22日則前往藝文廣場及市立圖書館總館快閃宣傳，結合商圈互動、街頭藝人與年輕族群創意，營造出萬聖節前夕的歡樂氛圍。「2025桃園萬聖城」到處都是寶藏，不僅藏在古堡深處，甚至密佈在桃園市的各個商圈。位於機場捷運A18的「置地廣場 桃園」就是最新的「寶藏秘境」之一，也再度推出廣受好評的「2025桃園Q」活動共同行銷，將攜手華泰名品城、Xpark、COZZI Blu和逸飯店桃園館及桃園新光影城，共同打造青埔地區最強複合式休閒娛樂商務城，成為家庭旅遊的首選去處與連假攬客冠軍景點，一次滿足食、宿、遊、購、行的全方位體驗。「2025桃園萬聖城」將於10月24日（五）至11月2日（日）在桃園藝文廣場和藝文綠園道盛大登場，交通接駁及管制資訊。（圖／觀旅局提供）萬聖城活動期間也將推出桃園市民卡APP集章抽獎活動，與桃園藝文特區商圈發展協會、桃園市站前商圈文化觀光發展協會、桃園市桃園車站商圈協會及桃園市青埔商圈發展協會結合，民眾凡使用市民卡APP於合作商家掃碼集章，即可參加總價值15萬元的抽獎活動，有機會獲得「3萬元新光三越禮券、2萬元華泰大飯店集團禮券及1萬元遠東百貨禮券」及「200元便利商店商品卡」等超值好禮。民眾可於桃園火車站、統領百貨轉乘 GR、151、168、188、302、707 號等公車路線，至「中正藝文特區」、「南平中正路口」站牌下車前往會場；經國轉運站方向有189、220、302 和 707 等路線可抵達萬聖活動會場；外縣市搭乘高鐵前來的遊客們也可以在高鐵桃園站轉乘302及707前往會場，再次鼓勵大家不妨變裝上公車，讓公車上的乘客為您的打扮投以驚喜又驚嚇的眼光吧!，相關公車動態請上桃園公車動態資訊系統。「2025桃園萬聖城」將於10月24日（五）至11月2日（日）在桃園藝文廣場和藝文綠園道盛大登場，交通接駁及管制資訊。（圖／觀旅局提供）開車的民眾建議導航至「新永和市場」停車場，再轉搭萬聖免費接駁專車到達會場。假日會場周邊停車場飽和時，市府即會啟動彈性管制措施，避免車流壅塞在會場周邊的南平路、新埔六街、同德六街、同德五街、藝文一街及藝文二街等主要路段上，重要路口均派遣員警、義交進行疏導管制，屆時請駕駛人務必遵從員警及義交人員的指揮疏導管制，另外提醒會場周邊各路段行人徒步參與者多，駕車行經路口務必注意停讓行人，以策安全。會場周邊停車場即時剩餘車格數請至桃園市交通資訊網查詢。「2025桃園萬聖城」將於10月24日（五）至11月2日（日）在桃園藝文廣場和藝文綠園道盛大登場，交通接駁及管制資訊。（圖／觀旅局提供）萬聖城假日免費接駁車自下午12時於「新永和市場停車場」及「桃園火車站(萬壽路出口)」發車直達活動會場，每20分鐘一班，搭乘就送限量萬聖小禮物；機車族朋友則可以在活動期間假日至同安國小正門、同德國小中庭免費停放。詳細活動資訊請持續關注2025桃園萬聖城活動官網 : https://halloweencity.tycg.gov.tw/「2025桃園萬聖城」將於10月24日（五）至11月2日（日）在桃園藝文廣場和藝文綠園道盛大登場，桃園觀旅局與商圈業者合作推出快閃活動。（圖／觀旅局提供）
101進軍台中！與國泰人壽強強聯手打造 最快2029完工
台北101與國泰人壽今（24日）正式簽署商場合作契約，將在捷運市政府站旁打造城市新地標「置地廣場台中」，預計2029年完工，以推動台中城市發展邁向國際新高度。根據台北101透露，合作洽談可謂是一拍即合，憑藉台北101在高端商場的經營實力，以及國泰人壽豐富的地產開發與管理經驗，強強聯手預計可帶動區域經濟活力，同時為消費者帶來前所未有的體驗。「置地廣場台中」預計2029年完工。（模擬示意圖／台北101提供）台北101董事長賈永婕表示，「期待透過此次合作，將台北101多年來累積的成功經驗帶到台中，為這座城市打造獨具國際視野與在地文化的嶄新地標！」台北101總經理朱麗文指出，「我們將匯聚精緻時髦有趣與特色品牌，打造符合台中消費者需求的購物商場，創造獨特的消費體驗。」根據官方介紹，「置地廣場台中」位於鄰近捷運市政府站，總樓地板面積大約4.7萬坪（商業空間3.5萬坪和停車空間1.2萬坪)，其中B1至7樓規劃高端商場，面積大約1.7萬坪，屆時將引入國際品牌、創新零售體驗和多元生活場域，預料將成為城市新地標。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
中式火鍋進駐台北松江南京商圈 粵式煲湯掛帥、桌邊服務打造儀式感
台灣火鍋市場於2024年產值突破千億大關，消費者對湯頭品質、食材鮮度與要求也日益提升，除了新鍋物品牌紛紛成立，亦有不少火鍋品牌接續拓點。像是中式火鍋品牌「撈王」即日起正式進駐台北松江南京商圈，由阿爾法餐飲與撈王合資運營開設全新概念店。新店以「木質暖調」為主軸，處處可見東方美學元素，除了入店會高喊「歡迎回家」等迎客語，還會於桌邊煮煲仔飯、較精細的「繡球豆腐」等菜色，開放式廚房也是一大亮點，消費者可看見豬肚雞湯的慢火精燉、雙臘煲仔飯的陶鍋炊香，到馬蹄竹蔗水的現熬清甜，提升用餐儀式感和氛圍。撈王中式鍋物品牌於台北松江南京商圈開設全新概念店。（圖／撈王提供）品牌主推的「匠心十味」系列包括「紐西蘭玫瑰牛舌」（左，398元），以及用茶油醃製、涮煮後還可搭配擂茶粉的「茶香醃肉」。（228元，圖／魏妤靜攝）以南美白蝦手工摔製的「手打蝦丸拼盤」包括山葵蝦丸、爆漿起司蝦丸、松露蝦丸、魚子蝦丸（右，258元），左為「綜合海鮮拼盤」。（888元，圖／魏妤靜攝）為展現中式火鍋特色，撈王推出「粵式胡椒豬肚雞煲 一煲四味」獨門吃法，建議先品嘗濃郁原湯，搭配海南白胡椒的辛香暖胃；再添菌菇增添鮮美，品味彈牙豬肚與嫩滑雞肉；最後涮煮肉品與時蔬，讓美味層層遞進；另一招牌川味麻辣鍋則以「辣度三重奏」征服嗜辣饕客，先以濃郁牛油香氣揭開序幕，隨後滷三寶、蝦丸與肉品陸續入鍋，釋放椒麻勁道，還可掌握「七上八下」口訣來涮煮毛肚與黃喉，最後加入脆雙絲與蔬菜，充分吸收麻辣湯汁；不吃辣的人也可選擇將番茄與辛香料以大火焙炒加入高湯的「番茄煨豬軟骨」，風味酸甜；或以牛肝菌、香菇為主搭配其他菇類，具有多層次香氣的「養生菌菇鍋」。品牌以「撈王三寶」聞名，除了以金華火腿提味、風味厚實的「胡椒豬肚雞煲」，還有透過砂鍋燜煮與桌邊高粱點火儀式的「雙臘煲仔飯」，鎖住臘味油脂與香氣，鍋巴口感的米飯還裹著肉香及酒香；最後還有釋放輕甜的「馬蹄竹蔗水」，清新解膩；此外，還有主推菜品「匠心十味」，包含可一次吃到4種口味的「手打蝦丸拼盤」、以花形擺盤的「紐西蘭玫瑰牛舌」、由專人於桌邊現煮的「繡球豆腐」，以及甘香回韻的「茶香醃肉」等，從食材擺盤到口味皆細膩講究。嚴選泰國香米與臘肉、臘腸蒸煮的「雙臘煲仔飯」，會先倒酒點火再淋入特製醬汁。（328元／大份，圖／魏妤靜攝）喜歡豆製品的人可以選擇集結腐竹、黑豆豆腐、響鈴卷等的「綜合豆製拼盤」（左，188元），滑嫩的「繡球豆腐」則由專人協助煮製。（128元／2顆，圖／魏妤靜攝）鄰近商務客憑發票投入名片可兌換「田園蔬菜籃」（左），右為在川味火鍋店較易見到的甜品「冰粉」，可自由添加花生碎、蜜紅豆等配料。（圖／魏妤靜攝）歡慶新開幕，撈王松江南京店特別推出「粵川湯戰 紅白對決」三重好康，「第一重」：即日起凡打卡曬出美食照並留下好評，即可獲得迷你鴛鴦鍋仿真鑰匙圈乙個（數量有限，送完為止）；「第二重」：加入會員參與每日投票累積點數，最高30點、人人有獎，到店用餐再加碼抽價值逾兩千的雙人套餐；「第三重」：針對鄰近商務客，憑發票投入名片，即可兌換美國特選板腱牛、田園蔬菜籃、大扇貝好禮三選一。雞湯大叔歐陸季回歸升級，打造期間限定「松露旬鮮」饗宴。（圖／雞湯大叔提供）在雞湯大叔點特定套餐也可喝到WAT凍檸茶氣泡雞尾酒（左），右為附餐「蒜香松露醬鳥巢麵」。（圖／雞湯大叔提供）另外每季都會推出限定湯底的連鎖火鍋品牌「雞湯大叔」，去年頗獲好評的歐陸季即日起～6/30回歸再升級，由法餐主廚操刀打造「松露旬鮮」饗宴。其中「松露野菇湯」以老母雞和大量蔬果熬煮的招牌黃金雞湯為底，加入松露野菇及歐陸食材燉煮至濃郁鮮甜，上桌時會隨鍋附上香蒜麵包片，沾醬吃或捏碎成小麵包塊拌入湯中都很適合；附餐「蒜香松露醬鳥巢麵」選用義大利杜蘭小麥粉手工製成的鳥巢麵，搭配特製松露醬汁牽引風味；「松露菌菇義大利餃」選用香氣馥郁的松露與多種野菇入餡，內餡綿密飽滿、Q彈餃皮煮後帶有微微麵香與嚼勁。雞湯大叔也攜手創意雞尾酒品牌WAT，將於4/21～5/20推出「微醺時刻套餐」，套餐內容包括368元雙人套餐（其中一份免費升級松露野菇湯底）、松露季菜品任選四款，以及兩瓶WAT凍檸茶氣泡雞尾酒，讓火鍋控與酒精愛好者都能同時滿足；雞湯大叔亦表示今年目標展店20家，繼3、4月陸續在桃園春日、台中文心秀泰開幕，5月上旬還將插旗桃園八德置地廣場。※飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒
桃園清明連假湧77萬旅客 成新興都會親子城
清明4天連假，桃園市27處熱門景點吸引77.2萬名旅客造訪，再破紀錄，較去年72.6萬成長6.3％，以兒童節當天最夯，超過25萬遊客到桃園遊玩。觀旅局分析，市長張善政上任後打造「園宇宙」叫好又叫座，帶動親子來桃園1日遊，讓桃園成新興都會親子城。國人旅遊型態改變，連假多安排出國行程，造成傳統國旅景點人數銳減，像是拉拉山風景區等比較需要多日遊的景點，雖然櫻花季仍一房難求，但隨著花季剛過，連假期間被國外旅遊取代，導致每日造訪拉拉山人數僅2000人上下，然交通方便的都會型景點卻大放異彩。觀旅局指出，沒有出國旅遊的國人多安排短程旅行，桃園市臨近大台北地區，成1、2日遊的最佳選擇，尤其都會型旅遊景點更是受遊客喜愛，有華泰名品城、Xpark及置地廣場的高鐵商圈，4天連假吸引逾14萬旅客造訪，再度蟬聯27處景點冠軍，尤其兒童節當天狂吸近4萬人次，進一步分析是張市府力推的「園宇宙」，7個特色公園去年底至今陸續完工，搭配免費放送限量的「桃園好ㄅㄠˇ包」，吸引各地親子來體驗嘗鮮，並留在桃園走逛、用餐消費，讓桃園成為都會親子遊新熱點。另，桃園藝文特區也是新興都會型景點，原有藝文展演中心結合商圈外，現在更有全台最美的圖書館加持，4天吸引近9.3萬人，成第2名的景點。值得一提的是，大溪老街、竹圍跟永安漁港等傳統戶外景點，首2日受惠天氣佳，吸客力驚人，像大溪老街，兒童節當天也湧入近3萬人而亮起旅遊紅燈，但六、日遇上陰雨，3景點人潮都腰斬，反倒是高鐵和藝文特區商圈較不受天氣影響，人潮維持平盤才能穩坐1、2名。
台中2月人口淨遷入全國第一 賴正鎰曝：商圈轉移值得觀察！
全台總人口數持續負成長，但台中今年2月的淨遷入人口逾2600人冠全國，鄉林集團董事長賴正鎰觀察，雖然全台房市進入冷靜期，但台中拜重大交通建設挹注之賜，藍線捷運沿線看俏，尤其台北101宣布前進藍綠線交會「市政府站」的置地廣場，「未來商圈是否會有轉移現象，值得觀察」。台中捷運藍線今年6月將動工，綠線延伸到大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過，近日橘線（機場捷運）延伸到清水、豐原到北區的紅線，交通部通過審查，待行政院通過可行性評估後就可進入實質計畫階段，中捷多線齊發的軌道經濟將帶來人口紅利，看好人流金流的龐大消費力，台北101日前便宣布插旗綠線市政府站的「置地廣場」，為台中再添豐沛的利多話題。賴正鎰指出，央行去年祭出第7波選擇性信用管制後，全國房市進入冷靜期，不過台中房市拜重大交通建設挹注之賜，房價基期低的海線挾軌道經濟優勢，可說是異軍突起，藍線捷運沿線7個行政區的房市看俏，尤其台北101宣布前進藍線與綠線交會點「市政府站」的置地廣場，未來商圈是否會有轉移現象？比如西屯區台灣大道與七期周邊地王寶座會不會換人做？值得觀察。賴正鎰認為台中未來商圈轉移現象值得觀察。（圖／鄉林集團提供）根據內政部最新人口統計，全台總人口數持續14個月負成長，2025年2月與去年同期相比，自然人口減少3.34萬人，不過台中市今年2月人口淨遷入2640人「冠全國」，其次是桃園市的2389人與新北市2217人。進一步根據台中市政府民政局統計資料顯示，對比2022年2月與2025年2月，家戶數從3年前的101.8萬戶增加至112.3萬戶，成長幅度10.3%。若以行政區來看，海線的梧棲區這3年成長了19.2%，搶下冠軍寶座；而人口和家戶數一向最多的北屯區，家戶數達13萬戶，3年來成長16.9%；三鐵共構的烏日區家戶數增長率16.6%，緊追其後，同樣亮眼。海線梧棲區的家戶數成長速驚人。（圖／鄉林集團提供）此外，根據地政局統計，今年前2個月台中建物移轉交易棟數最多的前5大熱區，梧棲區也以年增率17.6%站上交易熱區第一，放眼望去，台中市各行政區家戶數成長率及近1年建築物買賣交易的年增率第1名均為梧棲區，超越海線第一大城的沙鹿，成了名副其實的大黑馬。鄉林不動產研究室指出，梧棲區有台中港和三井Outlet等大型建設，生活機能逐漸完善，加上房價基期相對低，雖然新推預售案最高價破4字頭，但中古屋均價尚在2字頭，吸引不少購屋者，且捷運藍線預計今年6月動工，機場捷運橘線延伸到清水也通過可行性評估，將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接，預料帶來人口紅利，為海線房地產再添大利多。梧棲區的移轉棟數的增幅也亮眼。（圖／鄉林集團提供）根據實價登錄統計，藍線經過的海線梧棲、沙鹿、龍井漲幅近3年平均房價漲幅驚人，沙鹿區預售新建案從25萬元漲到46萬元，梧棲也從每坪18萬元漲到35萬元；加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷，沙鹿房價坐4望5、梧棲也有預售新案開價突破新高、來到4字頭。鄉林不動產研究室表示，梧棲除了有台中港、梧棲漁港和三井Outlet等大型設施，以及捷運藍線讓交通與生活機能逐漸完善之外，台中海洋生態館也預計今年第1季試營運，第2季正式開幕，預期將提升海線地區的觀光吸引力，軌道經濟由東向西，讓多家建商看好前景，紛紛卡位推新建案，更讓海線房市看淡不淡。梧棲台中港特區房市看淡不淡。（圖／鄉林集團提供） 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的
101即將插旗台中！ 專家曝：「這類宅」將有發展優勢
台北101週一（24日）宣布與國泰人壽簽約進駐捷運市政府站的開發案「置地廣場台中」，引發市場關注，而台中高鐵特區的全台最大購物中心「D-ONE第一大天地」也預計2026年底完工，顯示大型百貨業者看好台中軌道經濟發展的潛力，也讓捷運宅再受注目，使台中成為以捷運為核心的發展模式。相關新聞：101進軍台中！ 攜手國泰人壽打造新地標 最快2029完工 相關新聞：台北101砸45億元「進軍台中」 商辦將開8層樓分店台中市積極推動大眾運輸導向（TOD）開發模式，即結合商場、辦公、飯店等，近年在已開通的捷運綠線、即將動工的藍線，陸續吸引國泰、第一大國際、台北101等百貨業、開發商進駐插旗，近期最熱門的話題，便是台北101與國泰人壽於簽署商場合作契約，將進駐捷運綠線市政府站旁的「置地廣場台中」，總樓地板面積約達4.7萬坪，投資金額初估45億元，預計2029年完工。事實上，烏日的台中高鐵特區的「超級娛樂購物城」開發案，於2021年由「D-ONE第一大天地」擊敗新光人壽與新光三越聯手的團隊，搶得最優申請人資格，緊鄰三鐵共構交通樞紐，樓地板面積約18萬5400坪，號稱是全台最大國際百貨購物中心，則預計2026年底完工。烏日的台中高鐵特區的「超級娛樂購物城」開發案，號稱是全台最大購物中心。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）除了大型商場，台中捷運聯開案也遍地開花，冠德建設自2014年起已投資多個開發案，包括已完工的「文華高中站」、即將取得建照的「四維國小站」；捷運綠線市政府站（G9-1）土地開發案，則是由冠德建設與中鹿開發取得開發權，總投資金額高達106.55億元，將興建地下7層、地上43層、樓高超過200公尺的開發大樓。敦璟開發經理蔡鴻霖指出，台中軌道經濟效應持續擴散，不僅帶動商業投資熱潮，也使捷運沿線住宅價值明顯攀升，特別是在「置地廣場台中」以及「D-ONE第一大天地」陸續插旗後，將持續強化台中市的商業發展動能，「而這波以捷運為核心的發展模式，有效提升周邊地區的生活便利性與房產價值」。觀察台中捷運宅的表現，以北屯區相對搶眼，包括單元12鄰近G3舊社站的「雙橡園2045」，自去年9月「金龍風暴」至今，實價登錄已累積121筆交易，平均單價75.56 萬元；機捷特區更以G0北屯總站旁的表現亮眼，「漢宇雲衍SKY VISION」去年9月至今累積61筆交易，最高成交單價達66.17萬元。台中捷運沿線熱門建案。（圖／樂居實價登錄）至於南台中的捷運宅市場，順天建設在捷運豐樂公園站旁推出新案「MR.L」，近期詢問度仍高；麗晨建設今年第2季還將在八期推出「豐業段新案」；亞昕集團先前更以總價13億元拿下捷運南屯站旁的近600坪土地，近期也醞釀推案中。蔡鴻霖分析，北屯區的單元12與機捷特區表現相對突出，未來房價仍有上漲空間，後續捷運藍線也即將動工，預期台中軌道經濟將持續發酵，捷運宅市場熱度不減。 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難
買不起！北市2024年土地現值再漲0.29％ 101大樓第11度登上全市地王
台北市「113年公告土地現值及公告地價」經地價評議委員會評定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年上漲0.29％；每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2022年上漲4.02％；台北101大樓以公告土地現值每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，第11度蟬連全市地王。根據地政局統計，2024年地價作業調查期間（2022年9月2日至2023年9月1日）全市不動產買賣登記案量2萬5186件，較前一年同期2萬9672件減少4486件，減幅15.12％，主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近6年新低；不動產交易價格部分，調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05％，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15％。整體而言，不動產市場呈現「量縮價穩」格局。2024年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為0.29％；台北市4869個地價區段，評議結果2863個地價區段（58.8％）上漲，1102個地價區段（22.6％）持平，904個地價區段（18.6％）下跌。各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他11行政區均上漲，其中漲幅最大的信義區，平均調幅1.02％；居次為具交通樞紐地位的中正區，平均調幅0.53％；唯一下跌的士林區，近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87％，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅-0.57％。至於2024年公告地價調整，經地價評議委員會綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，同時參考實價登錄等資訊，反應近2年（2021年9月2日至2023年9月1日）一般正常交易價格變動情形，評定全市平均調幅為4.02％；台北市4869個地價區段，有4625個地價區段（約95％）上漲，185個地價區段（約3.8％）持平，59個地價區段（約1.2％）下跌。各行政區公告地價評議結果，全市12行政區均上漲。累計近2年一般正常交易價格變動幅度，以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為4.98％及4.93％；士林區漲幅最小，平均調幅為2.52％。眾所矚目的地王部分，由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，2024年公告土地現值以每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，連續11年蟬連地王；居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價，以每平方公尺192萬元，換算每坪約634.7萬元，首次登上地后；「新光摩天大樓」則以每平方公尺190.4萬元，換算每坪約629.4萬元，位居全市第三高價。地政局長陳信良表示，近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲，地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，2024年地價稅負擔，占總戶數56％的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。
金融新擂台戰2／蔡宏圖看到外商的苦 國泰人壽率先推「綠色租賃」團購綠電
各大金控拚「綠色金融」招式不一，身為台北市信義區商辦大樓「包租公」的國泰金旗下的國泰人壽，則是力拚「綠色租賃」，光是2022年全年就採購650萬度綠電提供給承租企業戶，減碳達3千噸，成了最大「綠房東」。「今年底前的示範四棟大樓將完成近30張租約（提供團購綠電的綠色租賃服務）要完成，明年更是擴大範圍到外縣市。」國泰人壽副總郭文愷告訴CTWANT記者。國泰金是首家加入RE100的金控業，自2021年以來，除了國泰人壽不動產部門力推綠色租賃，還成立國泰電業自籌綠電來源，國泰金包括子公司已經在2022年100％使用綠電，去年國壽為服務租客更揪團買綠電，領先其他保險業同業。CTWANT調查，國泰集團早在2016年，即在自有建物上評估與設置太陽能板，並結合自有不動產租賃業務，透過出租倉儲物流屋頂，提供能源業者建置太陽能光電系統，目前累計裝置容量超過6,950kw；國泰人壽為了自籌綠電，也設定自發自用太陽能板建置目標，2025年為500KW、2030年為850KW。國泰金控董事長蔡宏圖今年7月曾公開表示，發展再生能源（綠電），提升能源使用的效率，是每一個追求淨零碳排的企業都很重視的議題，但也因為受限於資金跟資源的有限，中小企業或者是在台灣設立營運辦公室的外商，想要單憑自己的力量，採用再生能源不容易。「國泰人壽擁有許多不動產、商辦大樓，提供綠色租賃服務，責無旁貸。」國泰人壽副總經理郭文愷表示，國壽更是承諾要在2030年全台服務據點100％要使用綠電，並以位於北市信義區的國泰金融中心、國泰置地廣場、國泰敦南信義大樓為重點。在台北101的外商企業承租戶因大樓共同使用一個電號，申購綠電程序上遇到執行的複雜性。（圖／CTWANT資料照）由於依經濟部相關規定，企業要自行購買綠電，必須要有自己的電號（電表），才能取得綠電憑證，即是一種綠電身分證，2020年經濟部推出「再生能源憑證單一電號多用戶交易輔導示範計畫」，讓商辦大樓中非電號持有人的承租企業取得綠電。三年前，台北101大樓裡外商承租戶購買綠電，因整棟大樓是共用一個電號，因此須找101與綠電廠商簽一個三方契約，完成第一張綠電憑證。只是，避免額外衍生相關法律情況，2022年7月，在101、國泰人壽相繼將外商租客痛點與經濟部改良設計為「綠色租賃方案」，開啟商辦大樓房東跳出來代為團購綠電新模式。即由房東協助大樓租賃客戶引進綠電或再生能源，並分配與承租戶，解決單一電號多用戶之承租戶使用綠電難題，且承租戶無須另外與電力供應商、台電、房東簽訂多方合約，即可使用再生能源。「其實，國泰人壽在五年前，得知加入RE100法商迪卡儂承諾全球各辦公室需100％使用綠電承諾，卻面臨購買再生能源不足的窘困，國壽也開始解決方案」「如今到年底，還有近30張租約完成，很高興能為承租企業提供了一些解方。」國壽副總經理郭文愷說。國壽領頭羊的作法，已在這一波外商辦公室大遷移取得先機。除了國泰為首批轉供「綠電服務」給承租戶的房東，截至2022年底，已引進約650萬度綠電，減碳約3千噸之外，新光人壽持有的新光摩天大樓等也是其中一員。CTWANT調查，國泰人壽不動產部門力拼「綠色租賃服務」，除了可向集團旗下的國泰電業購電，還可向陽光伏特家等綠電仲介平台購買綠電，此外，國泰證券還為陽光伏特家發行國內第一檔的陽光綠益債務型STO，進而推動綠色金融商品。另一大壽險業包租公新光人壽則是力推綠色建築，從2017年起，新板金融大樓、新光南港軟體大樓、新光人壽新板傑仕堡C棟、見潭傑仕堡、水漾傑仕堡、總統傑仕堡等，已有七棟樓取得綠建築，像是鑽石級、黃金級、銀級，還有一張美國LEED證書，包括起家厝東南大樓的重建，去年動工及規劃中還有6案，也都是綠建築。全球第2大運動用品零售商法商迪卡儂加入國際再生能源倡議RE100，2026年減碳目標需比2021年達到20％占比。（圖／報系資料照）
逐綠電而居1／「房東有綠建築認證、有減碳、有綠電嗎？」 台灣商辦市場掀起外商房客遷徙潮
「只有台灣綠建築標章嗎？有美國LEED或國際WELL認證的嗎？有綠電嗎？」國際級不動產管理公司仲量聯行副總經理游淑芬告訴CTWANT記者，最近有越來越多外商租賃商辦時，明確提出「減碳」和「綠電」等「綠色需求」。如同牧羊人要逐水草而居，一場「逐綠電而居」的大遷徙，悄然在台灣商辦市場進行中。CTWANT記者調查，這一波外商「逐綠電而居」，要從去年5月滙豐（台灣）銀行總部風光喬遷，搬出世貿中心國貿大樓、進駐台北101大樓開始說起。對外商企業而言，辦公室租約五年續約一次簡單好談，滙豐銀行何必要花一大筆錢搬家，從國貿大樓搬到過個馬路就到的台北101？況且舊家平均每坪租金約3600元，新家台北101要4500元左右，貴了25%。 「因為原本的辦公室沒有綠電。」業內人士向記者透露了外界鮮為人知的秘密。位在台北市信義區的台北世界貿易中心國際貿易大樓，樓高34層，與國際會議中心、世貿展覽館為鄰，是中華民國對外貿易發展協會總部，包括歐洲最大的銀行集團滙豐銀行、全球前四大會計師事務所PwC資誠會計師事務所，以及包括波蘭、盧森堡、阿根廷、秘魯等多國駐台機構在此辦公，甚至連台積電創辦人張忠謀私人辦公室也設在這裡，算是老牌的頂級商業辦公大樓。然而滙豐銀行收到英國總部指令，全球的分行都必須要在低碳、使用綠色能源的地方辦公，「滙豐的出走打擊到他們，促使他們加速參與綠電採購。」業內人士說，儘管身為房東的外貿協會有意識到全球減碳風潮、排上計劃，但直到去年10月才搭上第一波綠電購買，這才讓其他外商房客安心。傳統的火力發電排碳量極高，儘管綠電價格高昂，卻是未來產業必需品。（圖／報系資料照）游淑芬告訴CTWANT記者，近來的確有越來越多外商提到辦公室有「綠色需求」，過去綠色建築是附加價值，現在則是標準配備。最近有間歐洲金融公司要搬家，原打算在台北市的B級辦公室選新址，後來想到總部在2030年有淨零目標，決定一口氣花兩倍價錢去租符合綠建築等級的A級辦公大樓；一家總部在美國矽谷的高科技廠商，原有的小小代表處要擴編，開出的需求是綠建築大樓400坪辦公室，且一定要使用綠電，不然就從候選名單上直接刪掉。另外一家從事醫藥的外商要搬家，除了大樓是綠建築外，租戶辦公室內的裝潢也自行申請LEED認證。「其實不難，就是貴！」一家德國科技公司員工告訴CTWANT記者，總部要求全球的辦公室都要做，環保材質的裝潢比起一般建材貴50%，但這筆錢該花就要花。這場外商「逐綠而居」的新趨勢，全台灣就屬外商密集的台北市信義區最清楚。仲量聯行調查發現，以台北市綠建築認證密度最高的信義區來看，65%的A辦樓地板面積有綠建築認證，有做到LEED國際認證的包括南山廣場、國泰金融中心、華南總部、遠雄信義金融總部、國泰置地廣場和富邦A25，同時擁有LEED和WELL認證的只有台北101和國貿大樓這兩棟，「如果有綠色概念，議價時可再增加10%到15%。」至於最早提供綠電的商辦大樓，則是台北101。由於七成租客是外商，台北101早在2009年就開始做碳盤查，2020年時，總部在法國的房客萊雅公司提出綠電需求，身為房東的台北101跟政府商量，試點成為台灣商辦大樓的「單一電號多用戶1.0版」首例，建立「商辦綠電」模式，也就是房東採購綠電分給房客使用，讓無獨立電表的企業也能購買綠電。去年，台北101的模式更催生政府推出台灣團購綠電2.0版本，讓其他的商辦大樓都能以「團購綠電」方式，統一向售電業者採購綠電，再轉供給租戶，包括台灣萊雅、KPMG和證交所等101大樓內租戶都有使用，預計今年綠電總使用量將達570萬度，相當於整體用電的8%，預計2035年再生能源使用達40%。目前在信義區有超過55%的A辦樓地板面積提供綠電，除了第一波在去年10月啟動的國貿大樓和101，國泰金融中心、國泰信義經貿大樓、國泰置地廣場、南山金融中心和南山廣場都參與了綠電2.0。歐洲商會和RE100去年底發表《台灣綠電市場報告書》，建議採用「綠電團購協議」解決中小企業購買綠電問題。（圖／報系資料照）信義區供給已近飽和，新一波蓋起辦公大樓與廠房的南港高鐵與捷運站周圍，業者設計時多已結合綠能設施，像是太陽能板、節能照明、雨水回收等降低能源消耗，預計2027年提供約十萬坪綠建築租賃面積，屆時租金行情可望平易近人。歐美各國在節能減碳上已風風火火做了十幾年，台灣近三年才意識到大事不妙。大客戶要減碳，沒作好的廠商就會被踢出供應鏈。「除了生產機台，就連影印紙、員工喝水、上廁所沖馬桶、出行差旅等都要算碳足跡。」一位電子供應商說。「你再怎麼不認同，規矩就擺在那裡，要做他的生意，就要照他的方式做。」一位企業ESG顧問告訴CTWANT記者，像台積電等蓋新廠房時，就選低碳建材從頭做起，金融、服務業則從租賃辦公室下手。許多商辦租戶有國際減碳目標，像是RE100和ESG，包括科技、醫藥產業近來都有增租與搬遷升級需求，選擇新家時，就會提出綠色租賃需求，「第一波有需求的是外商，接著是台灣各大上市公司。現在綠色租賃供不應求，等到新的綠建築蓋好，預計出現一波搬家潮。」游淑芬說。
2022租金王出爐！國泰置地登商辦王、店面王竟是中山區8坪小舖
根據實價租賃資料顯示，2022年辦公室租賃最高單價是「國泰置地廣場」每坪4780元，商務住宅最高價則是「新光信義傑仕堡」，實價最高價每坪3977元，至於2022年雖然疫情衝擊與消費疲弱，使得商圈蕭條，但北市仍有3筆實價租金單坪超過1萬元，分別位於中山商圈、東區與信義市府商圈。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區是台北市最具代表的政經中心，區域內的辦公、豪宅甚至商務住宅都是市場指標，尤其頂級A辦市場租金動輒超過每坪4000元，吸引外商等企業進駐，同時信義計畫區的豪宅也是身分表徵，是台北最具指標的豪宅聚落。「國泰置地廣場」去年租賃交易擠下台北101與南山廣場，以每坪4780元成為商辦中的租金王。（圖／擷取自google map）根據實價揭露資料顯示，去年9月地標「國泰置地廣場」也再度刷新自身紀錄，35樓月租84萬元，換算每坪單價達到4780元，再創自身單價新高，同時也是2022年以來辦公室租賃最高單價。至於信義計畫區的指標商務住宅「新光信義傑仕堡」，去年實價9月11樓月租13萬元，揭露每坪實價租金為3977元，也是商務住宅中的租金王。店面部分，北市2022年則有3筆單坪萬元實價紀錄，包括中山商圈的一處小店面，2022年1月揭露租金12.5萬元，換算單坪租金為1萬5623元；其次則是東區商圈6月月租39.9萬元，每坪1萬1200元；信義市府商圈月租25萬元，每坪1萬704元。曾敬德表示，中山商圈是近年北市崛起的文青商圈，優勢包括巷內有許多小型店家可逛，像是外來服飾、飾品、甜點等，商圈內的公園有時還會有市集，另外還有新光三越、地下書街等，商圈內的單品消費具有吸引力，相當受到年輕族群的喜愛，也是近年少數能夠不受疫情影響還成長的商圈。
香港繽紛冬日巡禮登場 盤點5大耶誕打卡熱點 取消「黃碼」限制遊港更便利
隨著時序進入歲末年終，令人期待的耶誕、跨年也即將來臨，總是具有濃厚節日氣息的香港，街道上也處處可見耶誕裝飾，尤其一年一度的「香港繽紛冬日巡禮」到來，更是打造了不少耶誕打卡熱點。加上香港政府從12月14日起撤銷「疫苗通行證」的「黃碼」安排（原規定海外抵港人士首3日受黃碼限制，不可出入特定場所），現在除了確診人士會受「紅碼」限制外，其他人士在香港機場獲取PCR核酸檢測陰性證明後一律會獲發「藍碼」，符合疫苗接種要求的旅客只要持「臨時疫苗通行證」，入境後即可進入各類處所，包括前往餐廳吃飯、造訪景點或搭乘大眾交通工具。最近有訪港計畫的人，也可以趁機朝聖耀眼的浪漫耶誕燈飾。造訪「香港繽紛冬日巡禮」，朝聖全港戶外最高耶誕樹。（圖／香港旅遊發展局提供）「香港繽紛冬日巡禮」移師西九文化區後受到許多民眾好評，今年同樣於藝術公園以歐陸耶誕為主題打造繽紛耶誕小鎮。園區中的巨型耶誕樹掛滿璀璨配飾，高度超過20米相當於逾6層樓高，是全香港戶外最高的耶誕樹，佇立於小鎮中央、點亮維港海濱景緻。小鎮四周還有造型不同的馴鹿及古典燈柱等裝飾環繞，搭配現場音樂及燈光效果，點點星光與維多利亞港美景相互輝映，彷彿置身童話故事中。12月23日至27日還有耶誕節期間限定登場的「奇趣聖誕村」，將以8大主題耶誕小屋送上驚喜，包括鋪滿白雪的冰雪國度、夢幻糖果屋，以及色彩繽紛的耶誕童趣屋，讓造訪民眾能盡情漫遊其中，親身體驗一段段奇幻之旅。海港城打造「旋轉獨角獸樂園」，帶領大家進入夢幻世界（圖／海港城提供）而大型商場海港城今年則打造「旋轉獨角獸樂園」，當遊客漫步於海運大廈露天廣場，將被兩旁擺放數十棵大大小小和吊掛在空中的幻彩閃亮耶誕樹所包圍。樂園中的「獨角獸Merry-Go-Round」宮殿位於商場入口，整個天花布滿數百棵有如天上星星一般的閃燈，絕對是最佳打卡位置。全亞洲最大Disco Ball懸掛於林蔭步行街上空，營造復古派對氣氛。（圖／利東街提供）利東街今年則以「Glitz n' Glam Party」為主題，全亞洲最大、由超過2千塊鏡面組成的7米Disco Ball會懸掛於林蔭步行街上空，配合響徹整條街道的70、80年代經典金曲旋轉，營造出復古耶誕派對氛圍。而在平安夜及元旦的當晚，大家更能感受利東街漫天飛雪的浪漫景致。耶誕節當晚亦可參與「Christmas Night Fever」閃亮派對，換上最亮麗的派對舞衣，隨著現場DJ的音樂節拍一起狂歡。巨大薑餅屋與可愛的動物烘焙小助手們，驚喜現身置地廣場。（圖／置地廣塲提供）另外滿載甜蜜滋味的慈善Mrs Claus Bakery也正式開放，位於置地廣塲中庭的耶誕裝置，今年持續以關懷社會「Spirit of Giving」的主題帶到商場的每個角落。包含巨大薑餅屋、飄浮在上空的熱氣球和飛船，以及眾多可愛的動物烘焙小助手，此外，Mrs Claus和薑餅人會隨時在商場驚喜現身，若幸運遇到他們還可拍照留念。檢閱廣場的耶誕樹會於每晚6點到9點30分上演燈光表演。（圖／大館提供）今年12月一連串耶誕活動，也為中環復古新生的歷史建築群添上濃濃的佳節色彩，像是時常舉辦藝文活動的大館，便布滿富有節日氣氛的裝飾及美妙動人的耶誕樂章，檢閱廣場的大型耶誕樹亦會於每晚上演璀璨的燈光表演，同時還有一系列歡樂驚喜活動，包括趣味的馬戲表演及動人的音樂演出，讓旅客置身香港其中一個最歷史悠久的地標，體驗到不一樣的佳節時光。
桃園人氣景點TOP 5！IG網紅打卡聖地「永安海螺文化體驗園區」、「橫山書法藝術館」超好拍！
周末假日就想出門走走的小編，發現身旁最近好多朋友都愛上去桃園。看他們狂打卡、曬IG美照，這才知道原來桃園好玩的景點這麼多！快跟著小編的腳步一起來看看TOP 5的必訪勝地究竟有哪些！【永安海螺文化體驗園區】最近到永安漁港玩的人，應該都有發現周邊多了一座好漂亮的純白色建築物，它便是榮獲德國ICONIC AWARDS創新建築設計獎-優勝獎的「永安海螺文化體驗園區」！最吸睛的地方無疑是那擷取海螺曲線意象打造而成的裝置藝術外觀，內部不僅設有文化展覽區、輕食商店可供大小朋友休憩飲食，2樓的半戶外觀景平台還可遠眺永安漁港，不管是襯著藍天白雲還是夕陽餘暉，都能享受到絕美景色！下回來永安漁港品嚐海鮮美食，別忘了到永安海螺文化體驗園區走一趟，拍出無敵海景照！【橫山書法藝術館】位於青埔的「橫山書法藝術館」，最大特色便是由5個如篆刻印章的方盒子組成的建築外觀，以公園為「硯台」、埤塘為「墨池」的概念進行的獨創設計，不但呼應推廣書法文藝的理念，如此充滿文藝氣息的造景，更獲得2022全球卓越建設獎金獎殊榮，甫又獲頒2022臺灣建築獎首獎榮耀，在這邊能拍出許多具有東方文學美感的照片，而且走路就可通往置地廣場（八景島水族館Xpark、新光影城、和逸飯店）、華泰名品城，很推薦安排順遊前往。【1895乙未保台紀念公園】「1895乙未保台紀念公園」具有深遠歷史紀念意義，被許多親子部落客納入必訪的口袋名單，這座公園為什麼會這麼受到家長喜愛？除了公園內設有溜滑梯、沙坑、鳥巢鞦韆等親子共融設施，館外的遊樂區在天氣晴朗時也很適合和孩子一起跑跑跳跳，放完電還可再到位於地下室的記憶展示空間，探訪桃園在地乙未保台的歷史記憶。清水模風格的館外，最推薦漂亮的乙未之環(環形跨橋)和半月型鏡面水池，這兩大特色構景造型設計蘊含巧思，一口氣獲得2022北美照明協會國際優秀獎及2022美國MUSE Design Awards 金獎肯定，走走看看隨處都好拍！如果玩不夠，周邊還可串連至桃園北區客家會館以及忠貞市場、國旗屋、異域故事館等各景點，想要帶小孩來趟有趣不枯燥的文化之旅，這裡絕對是你的首選。【桃園市立圖書館新建總館】最近網路討論熱度超火紅的第一名絕對就是桃園新總圖！以生命樹作為發想的建築物，是由「郭自強建築師事務所」及日本「株式會社梓設計國際團隊」共同攜手設計，從內到外滿滿都是會令人眼睛為之一亮的細節造景，包含能引入自然光線的「圓錐狀環保節能通風採光井」、環繞著採光井盤旋而上的「知識螺旋」、以大屋簷及植栽打造建築物外觀的「綠色螺旋」陽台、還有以木紋Low-E複層式玻璃阻絕熱島效應的「環保外皮」與可因應地震危害的「書架耐振壁」，可說是完美結合在地環境特色與環保節能理念的綠建築，難怪能獲得2018國家卓越建設獎和2020國家建築金獎的肯定！更棒的是裡頭不只是擁有眾多藏書而已，還結合了蔦屋書店、星巴克等文化風格新據點，以及各項文創展演活動空間，新總館的電影院棟明年(112)還會有國賓影城進駐，目前新總館正在進行壓力測試，預計12月試營運，喜歡文藝體驗的人，開館後來這裡走一趟絕對能滿足你的所有需求。【臺灣客家茶文化館】而這個尚未正式開幕，就屢獲國際大獎的「臺灣客家茶文化館」可說是注目度最高的桃園隱藏版景點！臺灣客家茶文化館坐落龍潭銅鑼圈茶園內，既然是以”茶”為主題，不難猜出整座會館以大面積茶園地景為主題，順應山坡而建景觀開闊大氣，館內空間也能感受到茶道精神的運用，諸如磚瓦、土壤甚至是卵石等材料都是精心挑選的在地建材，預計將會有茶工廠、茶餐廳、展廳、茶廊等優質廠商進駐，提供給民眾更不一樣的茶文化體驗。這樣別出心裁的建築特色，也一舉奪下2022墨爾本設計大獎銀獎和2022美國繆思設計大獎銀獎，有預感12月開幕後將會成為另一個桃園客庄地標代表，吸引人潮前往。變得越來越好玩的桃園，公共建設近年屢獲國際大獎讓更多人看到桃園的全新進化，宜居的生活環境讓小編也開始羨慕起桃園人，認真思考是不是要改定居桃園了XD。【桃園市政府廣告】
『2022桃園萬聖城』最好玩！超好拍！巨耳詛咒兔、國際級魔術秀、Cosplay踩街遊行還有親子偶像見面會，歡迎大小朋友一起來朝聖！
一年一度的萬聖節又要來了！今年要去哪裡玩才好呢？不妨到「2022桃園萬聖城」走一趟吧！現場不但陳設多座超有fu的裝置藝術可供拍照打卡，主辦單位桃園市政府還特別精心規劃眾多不同主題活動，甚至連「置地廣場-桃園」也加碼合作成為桃園萬聖城第二展區。不管是想揪閨密好友一起去，還是爸爸媽媽要帶小朋友來都超級適合，保證每個人驚喜又開心。自11/2到11/10為期9天的「2022桃園萬聖城」，今年首度移師到桃園藝文廣場舉辦，現場最吸引人目光的當然就是以「驚魂馬戲團」為主題的大型裝置藝術，這回的佈展設計是以寵物和馬戲團表演為發想，延伸前2年桃園萬聖城的主角，加入了巨耳詛咒兔、幽靈犬、巨貓和小丑鼠等寵物角色，並利用角色設計「馬戲團迎賓入口」、「巨耳兔的詛咒世界」、「蝙蝠的顛倒世界」、「萬聖小屋」和「主舞台-驚魂馬戲棚」等5座大型裝置藝術，馬戲棚每晚6點開始每半小時還有播映搞怪動畫秀可觀賞；而其中必看必拍的絕對是採用互動型設計的「巨耳兔的詛咒世界」！設計靈感取自於今年台灣最火紅的恐怖電影「咒」，以大型氣球製作的詛咒兔，背景是一面滿滿百家姓牆面，觀看者只要觸動不同姓氏就能聽到有趣的旋律。來到桃園萬聖城同德五街到藝文廣場的綠廊道活動會場，各種結合萬聖節和馬戲團氛圍、有點陰森搞怪又忍不住讓人覺得好可愛的造景，一定可以滿足大家想狂拍照、曬IG的打卡慾望！萬聖節當然就是要在這樣的場景拍搞鬼照才好玩（圖／桃園市政府提供）。互動式裝置藝術-「巨耳兔的詛咒世界」，吃不會胖、錢一直來的詛咒小編也想要XD（圖／桃園市政府提供）。互動式裝置藝術-「巨耳兔的詛咒世界」，吃不會胖、錢一直來的詛咒小編也想要XD（圖／桃園市政府提供）。光只有特殊裝置藝術可拍照還不夠看，就連令人期待的有趣活動一樣也沒少！今年的開幕夜由台灣知名魔術師-文沛然以震撼級的魔術秀揭開序幕，同時舉辦原樣演唱會，將邀請到知名原民歌手一起演唱狂歡；而萬聖節大家最期待的「COSPLAY踩街大遊行」和「Coser伸展台大明星」，由親子Youtuber彼得爸與蘇珊媽和桃園的吉祥物ㄚ桃、園哥，以及遠從日本千葉縣來的千葉君一起踩街，變裝者只要當日獲得民眾給予讚賞的粉紅氣球就可以兌換小禮物。穿上2023世界客家博覽會主視覺新裝的吉祥物ㄚ桃、園哥，將和遠從日本千葉縣來的千葉君跟大家一起踩街（圖／桃園市政府提供）。11/5和11/6是小朋友們最期待的MOMO、YOYO哥哥姐姐偶像見面會，BBC獨家授權的4米高阿奇在當天也會特別現身和大家合影！不僅有電視台家族偶像，5號晚間還有桃園在地表演藝術相關類科學生所帶來的系列表演、6號下午則有鬼怪特技派對。而且除了周末假日之外，就連一到五平日晚上也有不同主題之夜，好玩的活動真的多到玩不完XD，每天從早到晚都能來這裡釋放你的大童心！想聽演唱會？還是想參加Cosplay？看好時間來桃園萬聖城通通有（圖／桃園市政府提供）。這回「2022桃園萬聖城」還有一個讓人期待的最大亮點，就是在網路上引起眾多討論的Q萌桃園吉祥物-ㄚ桃園哥，也將在活動期間開設-「ㄚ桃園哥選物店」，裡頭不但有各式可愛指數爆表的授權商品，像是帆布袋、T恤、口罩、吊飾和玩偶等你來採買收藏，還貼心為了親子族群設有主題遊戲互動區，假日時現場會有老師帶領小朋友一起進行體驗課程，並擺放有拉霸機、抓娃娃機機台，只要挑戰成功的人就有機會把免費紀念商品帶回家！有得玩又有得拿，不去走一趟實在太可惜！一定要把握這九天的限時機會，衝一波才行（實際活動資訊以官網為主）！ㄚ桃園哥眾多授權商品，都可以在桃園萬聖城買得到喔！（圖／桃園市政府提供）活動官網： https://2022halloweencity.tycg.gov.tw/
2022桃園大數據應用展 看見數據應用的未來！
2022桃園大數據應用展在青埔【置地廣場 桃園】一樓盛大揭幕，今(8)日桃園市政府資訊科技局舉辦「2022桃園大數據應用展」記者會。桃園市政府資訊科技局余宛如局長表示，升格後桃園積極發展智慧城市，也屢獲國際肯定，今(2022)年度有資訊界奧斯卡獎之稱的WITSA全球資通訊科技卓越獎智慧城市首獎。桃園市政府資科局跟上數據治理的趨勢，在府內建置「市政資料治理暨大數據分析平台」，並攜手台灣微軟共同打造全台第一個市政混合雲。透過數據帶動桃園城市治理的效率，打造桃園成為台灣數位治理標竿，實現數位市民生態圈的願景目標。「亞洲・矽谷」計畫行政長李博榮表示，國發會大力支持桃園大數據政策，「亞洲・矽谷」計畫有兩個主要目標，推動物聯網產業發展，以及推動新創業者跟科技結合，而桃園是ICT重鎮，能實現亞矽計畫在桃園落地。目前在青埔建置的IDC、IOC，由國發會挹注許多經費，而桃園市政府投入心力收集、清理資料，讓資料格式一致化，達成數位轉型，進一步運用，找到商業模式。（圖／桃園市政府提供）余局長表示，為了讓市民朋友看見數據應用的未來及桃園市政府市政治理的成果，10月7日至10月20日（為期14天）以「桃園前世今生」及「桃園未來」為兩大主軸展出，規劃「城市數據」、「桃園數據力」、「數據互動」、「企業數據力」等四大展區，透過市政治理的城市亮點數據，展現桃園城市的進步力；同時透過現場的數據互動體驗，促進公民參與市政決策。10月15、16日將在和逸飯店桃園館3樓舉辦4場「未來數據」座談會，邀請在數據治理有經驗的產官學界代表，帶領民眾由數據治理看到桃園的未來。（圖／桃園市政府提供）余局長指出，本次策展也特別邀請與市府合作且有數據分析及互動相關成果的企業共同策展，有微軟-AI幫你看面相、宇康醫電-智慧體適能檢測、航空城-智慧運籌示範平台之交通及能源實證運用等，歡迎市民朋友相揪來體驗智慧數據的神奇魅力。此外，展覽期間，至四大展區現場體驗互動，就能參與「市民卡紅利桃子」集章換好禮活動，有藍牙防丟器、多功能工具筆、旅行收納硬殼收納包等每日限量好禮，及紅利桃子點數50點，等你來拿喔!今日包括市府資科局長余宛如、「亞洲・矽谷」計畫行政長李博榮、桃園捷運股份有限公司副總經理吳昭賢、台灣橫浜八景島Xpark董事長荒川潤、台灣微軟公共事業群總經理陳守正、中華電信桃園營運處副處長賴麗貞、宇康醫電股份有限公司經理顏浚洋、置地廣場協理石敏宏等均一同出席活動。更多資訊請至活動網址 https://tysmartdata.com/#SmartData
豪宅鮭魚之亂2／銷售不佳、掩蓋黑歷史 大直豪宅超過10案都曾改過名
「攤開大直豪宅區地圖，更名過的建案，除了『明水靜』，其實多達10件以上，大部分都與銷售不佳有關。」長期深耕當地房市的東龍不動產專任約經理陳泰源點出。今年5月，本刊才以「牛市與我無關」專題報導大直多達3棟以上小豪宅，幾乎是全棟待售中，而在牛市中分不到一杯羹的豪宅業者，採取變通方式就是更名，在地業者說，「換案名銷售早已是常態！」陳泰源舉例，像是案名不好聽無法集客，或賣得太久，希望改名當作新案重新廣告吸引來客；還有些是因為曾有過違規宅開罰或負面新聞，建商希望透過更名掩蓋黑歷史。更名超過2次以上的大有人在，還有的建案不管怎樣就是賣不出，最後只能流入法拍。這些換過名的案子，有的像「明水靜」總算完銷，有的還在努力銷售中。CTWANT記者電訪，銷售業者多半不願多談，甚至拜託不要曝光，「否則我們又要換名字了！」不過若以完銷案來說，換過名的就有「大直匯」、「晶園大廈」、「明水悅」、「明水四季」、「文山住商大樓」、「大直晶鑽」、「大直比漾」…等。陳泰源表示，過去「明水悅」及「明水四季」分別叫「大直Desire紫醉區」「大直Desire金迷區」，或許因為紫醉金迷，感覺燈紅酒綠，所以改名；另外，「大直晶鑽」前身為「富貴天廈」，判斷應該是名字太俗氣而改。建案、社區更名的狀況百百種，不見得是銷售不佳，以「大直基河國宅二期」來說，因為想撕掉「國宅」標籤，因此改名「大直美堤花園」。（圖／報系資料庫）還有像是「大直基河國宅二期」因為想撕掉「國宅」標籤，因此改名「大直美堤花園」；「亞太置地廣場」則是因為國票金控買下多數樓層，最後冠名「國票金控大樓」。另外，知名豪宅「西華富邦」由宜華國際及富邦建設共同打造，所以最早也取名「富邦宜華」，推測後來因為大家覺得「西華富邦」較朗朗上口，因此「富邦宜華」就淡出了。不只大直，全台各地都常見建案更名再銷售，台灣房屋集團資深經理陳定中表示，建案更名的理由百百種，一般來說，常見的原因包括以下7種。第一，更換銷售團隊，為與前手代銷區辨，故同步更名；第二，銷售期長，遂改案名化身「類新案」吸引人氣；第三，建案盤售，建案被新建商買下，並藉由改名劃清與前手建商的界線。第四，隨物件屬性調整，比如小坪數戶別已售罄，只剩大坪數戶型，便改名以利吸引目標客群；第五，案名撞名，被他案、他人或其他公司以可能侵權為由要求更名；第六，諧音特殊，部分案名諧音過於諧趣，引發過度聯想，於是改名重塑形象；第七，命理因素，訴求改運而改名。害怕買到掩蓋問題的更名建案？陳定中建議，消費者購屋前可先探查建商改名的原因，比如若是建商換人，建議多了解建案有無產權爭議，以免徒增消費糾紛；另外，建案更名後，民眾對新案名較陌生，所以在查詢該案行情時，會更容易疏漏，因此消費者在查找建案相關資訊時，也應針對原案名加以蒐羅，以利完整掌握建案動向。東龍不動產專任約經理陳泰源長期深耕大直房市，依他觀察大直更名的建案至少就有10件以上，不少建案都從預售賣到成屋，碰到銷售瓶頸就再換個名字繼續賣，早已是常態。（圖／黃威彬攝）
搶進青埔A18蛋黃熱區 「靜巷宅」成居住首選
桃園青埔特區挾政府及民間600億元軟硬體投資等重大利多，已經躍居北部重劃區的當紅炸子雞，房市熱度及買氣始終不墜，尤其在機捷所在的A18周遭，更是購屋族齊頭搶進的熱區。「菁美學」不僅坐擁A18蛋黃區絕佳地理優勢，加上「靜巷宅」的宜居亮點，並具備青埔罕見的「單純戶數」，推出後便成了高度聚焦的建案。A18商業區步行可達 「菁美學」靜巷宅條件佳在A18前的「高鐵桃園站站前特定區」由國泰人壽以260億元拿下，未來將打造新興的辦公、旅館、賣場等重大設施，加上機捷、高鐵雙利多的加持，這塊「桃園信義區」的生活機能，拼圖已臻完備，更讓A18的住宅區身價水漲船高，包括雙北、新竹都有不少人聞風前來置產。A18住宅區緊鄰商業區，不僅步行就可前往，其離塵不離城的特性，機能完善中仍保有居住品質的寧靜，堪稱「黃金蛋黃區」，不管是自住或是置產投資皆很適合。國泰人壽將於A18打造規模宏大的置地廣場，商業前景與生活機能備受看好，等於為房價抗跌立上了「定海神針」。作為純住宅的「菁美學」，位處A18的黃金地段，步行至機捷或是高鐵，僅需10多分鐘便可抵達，雖然距離繁華熱鬧的商業區僅幾步之遙，但「菁美學」卻是購屋族最喜愛的「靜巷宅」，既坐擁「出站即到家」、「出門就可逛」的先天優勢，又具有鬧中取靜、不受干擾的居住品質。戶數單純媲美豪宅規格「菁美學」另項優勢，莫過於有著豪宅規格的「單純戶數」。眾所周知，現在不少建案規模驚人，動輒數百戶甚而上千戶皆是常見，複雜戶數往往造成管理上的隱憂，相較之下，「菁美學」規劃僅有91戶，小型社區在住戶凝聚力與生活品質維護上更能得心應手，而且最難得的，是每層樓戶數設計十分單純。建案僅規劃A、B兩棟建築，A棟樓高15層，主要為一層4戶，頂樓露台戶為一層3戶；B棟則規劃12層，為一層3戶，頂樓露台戶則是一層2戶，比起目前主流所謂「酒店式管理」一層10多戶常態規模，「菁美學」打造小而美的居住空間品質，質感上已不輸豪宅。位處青埔六街的「菁美學」，坐擁購屋族最愛的「靜巷宅」優勢，加上戶數單純的特點，一推出便引發熱議。「柱中柱」制震 居住更安心「菁美學」在社區設計上還退縮600餘坪作為庭院的開放空間，不追求浮誇的公設，設置實用的迎賓區、閱覽室及健身房，至於車道則獨立於外，非從建築本身出入，亦顧慮到了風水問題；至於地下室的平面車位共有98個，其中設有20個充電車位，以因應未來的電動車趨勢。值得一提的是，台灣作為地震頻發的地區，讓建案在制震上也格外用心，選擇Alfa Safe 柱中柱工法，該工法在柱內再增設柱鋼筋及圓形箍筋，形成「柱中有柱」的情況，更能提升結構安全與耐震韌性。「菁美學」距離最繁華A18商業區步行即可抵達，房市優勢明顯。除了重視結構穩固性外，「菁美學」在室內選用配備上也看得出用心，像是出入頻繁的電梯，選用醫院常用的夏普空氣清淨機；而最容易被忽略的浴室暖風機，則選用具有省電節能、感應式的台達電；衛浴也是精選日本奈米科技的INAX品牌；大門則使用有著動態隨機密碼、觸控盜警系統與防惡作劇功能的「三星電子鎖」，名牌設備加持，更能凸顯建案善待住戶的尊榮感。「菁美學」規劃坪數2房為25～26坪、3房為35～36坪，3+1房為40坪，每坪開價為48萬，目前有早鳥優惠提供。
張曼玉穿中空裝「辣秀螞蟻腰」 變身帥氣DJ打碟…2天王乖乖站一排鼓掌
好久不見的影后張曼玉，今年已經57歲的她，近年沒有太多新戲劇或電影作品，也鮮少公開露面。昨天（23日）她難得受品牌邀約，現身精品品牌GUCCI位在香港中環置地的旗艦店，擔任開幕派對的大來賓。她在活動現場上，穿著性感又帥氣的中空裝，大秀火辣又纖細的螞蟻腰；還化身為派對上的DJ，在現場專業打碟，且郭富城與謝霆鋒兩大天王，還「排排站」當天后的聽眾，隨著音樂節奏鼓掌。精品品牌GUCCI，昨天在香港置地廣場舉行旗艦店的開幕活動，現場不但邀來了郭富城、謝霆鋒、林嘉欣等大明星，連許久未在公開場合露面的張曼玉，也在活動上現身。算算距離張曼玉上次曝光於鏡頭前，是在2019年時，她於大陸實境秀《少年可期》中擔任嘉賓，昨天她不但一身品牌的短版上衣，搭配褲裝俐落現身，還背了一個超時尚的品牌迷你小包，大露纖細的螞蟻腰，顯見久違螢光幕的她，狀態依舊維持很好。難得露面的張曼玉，參加活動不是只有穿美美的現身，她還化身為派對上的DJ，在現場專業的打碟，頻頻比手勢帶動氣氛，同場的郭富城、謝霆鋒，乖乖站一排，跟著天后的音樂節奏搖頭晃腦、拍手，全場氣氛非常high，也讓外界見識到張曼玉的迷人魅力。
投資熱錢紛湧入 青埔特區燙金打造「信義區2.0」
街廓完整規劃的重劃區，已成購屋族入手名單最愛的選擇，而北台灣眾多開發重劃區中，又已廣達490公頃的桃園青埔特區最受矚目，前後匯集600億重大建設挹注，加上北接雙北，南臨新竹，高鐵入雙城20分鐘就能抵達的超強優勢，配合「國門第一排」的絕佳位置，如今的青埔特區早不可同日而語，儼然有成為「信義區2.0」的燙金潛力，也讓房市持續看漲，成了桃園地段金雞母。筆直寬闊的道路，方正林立的高樓建築，加上時不時躍入眼前的綠意，來到桃園青埔特區，能明顯感受到重劃區蓬勃的青春氣息與滿滿的活力。這處橫跨大園、中壢行政區的地段，早期一如台北信義區僅是農村田園一片，如今卻匯集無數重大建設的發展力道，受矚目程度早已跨出桃園，成了北台灣最被看好的新興重劃區，這也可從交易熱絡的房市與持續推升的房價看出端倪。青埔特區有機捷A17、A18、A19三站，其中又以高鐵桃園站所在的A18區域，被視為超級蛋黃區。軌道經濟學發威 高捷、機捷雙支撐高鐵台中站所在地便是大家熟知的青埔特區，加上機捷所在的A17、A18、A19三站，沿著重大交通建設購屋向來是投資的不敗心法，加深了重劃區底氣，在交通優勢下，從青埔搭高鐵往台北車站19分鐘、板橋12分鐘、竹北10分鐘，「到站即到家」的強大誘因下，不只本地人買單，更早早吸引雙北、竹北新貴青睞。「不僅如此，先進國家國際機場都位於首都，青埔是桃機出來的第一個區域，國門優勢加上台灣偏重商務貿易的特性，接下來城市轉移會輪到青埔，它的未來性我很有信心。」在青埔物業深耕多年、目前為「菁美學」專案經理的黃楷婷指出。國泰人壽以260億元將於A18打造「置地廣場」，規劃辦公、旅館、商業等相關設施，成了支撐房價最受矚目的黃金拼圖。重大建設頻發 國泰260億打造「信義區2.0」位處空港、高鐵與機捷三大交通樞紐，加上航空城建設的發酵，青埔特區早已走過前幾年房價的低谷，迎來長紅的牛市，而讓購屋族與投資人信心爆棚的關鍵，還有多達600億、各項重大建設的強心針。從全台最大的IKEA青埔店進駐，到日本橫濱八景島水族館「Xpark」、冠德環球購物中心、亞洲矽谷創新研發中心、桃園市立美術館、桃園流行音樂劇場暨原住民族文創中心、台灣橫山書法藝術公園暨台灣橫山書法美術館等等，來自公部門與民間多項軟硬體投資，無疑為青埔未來潛力，開了外掛。而最後一塊黃金拼圖、也就是A18前的「高鐵桃園站站前特定區」，更由國泰人壽以260億元拿下，將打造「置地廣場」，規劃辦公、旅館、商業等相關設施，並計畫引進桃園在地大型產業進駐，規劃分10年興建三期，第一期預計在2027年完工試營運。青埔在這一連串的重大利多下，城市潛力已經躍居桃園第一，打造出「信義區2.0」指日可待。「菁美學」位於A18黃金地段，又有「靜巷宅」的區域優勢，一推出便廣受矚目。超級蛋黃區A18 「菁美學」佔黃金地段青埔房市炙手可熱，不過在A17、A18及A19三大發展重點區域中，又以A18最為核心，黃楷婷經理表示，A17所處的大園因距離航道過近，高度受限；A19雖有冠德環球購物中心、桃園棒球場等設施支撐，但生活機能比起有高鐵、商業區比鄰的A18，力道仍是稍弱，因此她建議購屋族布局青埔，以A18的蛋黃區為首選為最佳。「最好的住宅選擇，便是離塵不離城，A18是熱鬧非凡的商業用地，而緊鄰商業區的住宅區，遠離塵囂又不離開方便的城市範圍，是最美麗的距離。」純住宅區、位處青埔六街的「菁美學」，與A18的商業區比鄰而居，步行至高鐵站或是捷運站僅需十多分鐘的步行路程，也就是說，同樣欲前往青埔未來的商業蛋黃區「國泰置地廣場」，連車都不用開，一樣步行就能前往，得天獨厚的「靜巷宅」地理優勢，讓「菁美學」甫推出就成了矚目焦點。光是步行就能抵達繁華熱鬧的商業區，「菁美學」在房價支撐上就同立於不敗之地。共分A、B兩棟的「菁美學」，戶數單純，A棟主要為一層四戶，B棟則為一層三戶，在青埔多數建商皆追求一層多戶的潮流下，該建案更顯得單純與稀有。目前規劃坪數2房為25～26坪、3房為35～36坪，3+1房為40坪，每坪開價為48萬，目前有早鳥優惠提供。從多年前的1字頭的房價，隨著建設力道的加大，如今的青埔房市已非吳下阿蒙，每年都穩健地推升，目前已落在40萬至60萬的價位，未來隨著購物重心、商辦的陸續落成，青埔房市仍有追高的空間，不管是自住或是作為投資，在充足的支撐力道下，仍是絕佳的置產選擇。