脫北
」 北韓 南韓 金正恩 脫北者 脫北
台北10年來「流失27萬人口」 改當新北、桃園人
近年來房價高漲，大台北地區人口板塊出現轉移。住商機構根據內政部統計，台北市2016~2025年的十年之間，淨遷出人口高達27.1 萬人，已接近整個大安區人口；反觀鄰近的新北、桃園市，分別淨遷入 9.6 萬、19.1萬人。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，台北市除高房價推擠年輕族群之外，還有外縣市捷運機能逐漸健，以及近年來TPASS通勤月票等政策助攻，讓「脫北者」人口日漸增加。根據統計，台北市近十年人口流動呈現明顯震盪，在疫情前台北市每年約遷出2萬餘人，至疫情期間則出現大量遷徙，最高峰出現在2021年，當年度淨遷出人口高達7.6萬人，至2022年則稍微放緩，並於2023年出現人口短暫回流 3.5 萬人，但2024 年起北市人口再次轉為負成長，於2025 年淨遷出人口更擴大至 4.4萬人。住商不動產北市區協理錢思明分析，觀察台北市人口歷年變化，於疫情期間因邊境管制，導致不少市民因滯留海外2年未入境而遭到除籍，隨著之後國門大開，湧現出一波「復籍潮」，但僅是曇花一現，於近年來受高房價所累，市民脫北情況加劇，致使十年來總計流失27.1萬人，象徵台北市移出一整個大安區（約 28 萬人）的人口規模另值得注意的是，桃園市十年來淨遷入高達 19.1萬人，新北市亦有約9.7萬人的淨遷入表現，兩都合計淨遷入近29萬人，幾乎等同於台北市十年來流失人口的缺口。賴志昶補充，新北市與桃園市能吸納脫北人口，關鍵在於房價，其中前者部分行政區房價僅約北市一半，後者房價甚至僅約北市的三分之一，加上2023年起TPASS通勤月票上路，以及新北、桃園捷運交通機能逐漸完善，大幅降低跨縣市通勤成本，吸引不少買不起北市的年輕首購族群，願意以「時間換取空間」，移居外縣市再通勤進北市上班。賴志昶提醒，台北市雖擁全台最豐富資源，但「台北居大不易」，已成人口結構性問題，若北市仍無法解決居住負擔過重的現實問題，人口沿著交通往外縣市移動的趨勢將勢不可擋，而長期人口流失，將實質影響首都稅收，更令其競爭力與未來性下滑，將是未來市府執政不可忽視的一大警訊。北部三都近十年淨遷出人數。（圖／住商機構提供）收到催繳公文別慌！「租補」溢領破2.1萬件 國土署曝解方怎樣做才能救國旅？ 網曝致命關鍵：不然不用談「台積電vs.三星」差距有多大？ 韓媒分析：已超過10倍
智庫團出訪蒙古爆叛逃 隨行口譯投奔韓國「北韓撤換駐蒙大使」
北韓外交人員再傳叛逃事件。有消息人士透露，今年8月下旬，當北韓代表性智庫「社會科學院（사회과학원，Social Science Academy）」院長太亨徹（태형철，Tae Hyong-chol）率團前往蒙古（モンゴル，Mongolia）首都烏蘭巴托（ウランバートル，Ulaanbaatar）訪問期間，隨行的一名口譯員趁機前往南韓大使館尋求政治庇護。根據《共同社》報導，這起事件發生後，北韓政府已下令撤換駐蒙古大使。雖然官方未明言調動原因，但外交圈普遍認為，此舉極可能與口譯員叛逃案有關。該名人員的具體身分與所屬單位尚未公開，不過由於北韓對國民出國與駐外行動有嚴格控管，外界推測此人應屬具有一定社會地位的菁英層級。南韓外交部對此並未給予正面回應，僅表示「不處於可以回答的立場」。這起事件在首爾（ソウル，Seoul）引發高度關注，因為在金正恩政權下，外交官與高級技術人員叛逃事件層出不窮。太亨徹此次訪問蒙古，是他以學術機構最高負責人身分，時隔約7年再度造訪烏蘭巴托。消息人士稱，他在當地與友好團體相關人士會晤，討論北韓與南韓間的敵對局勢，並尋求對北韓「放棄統一論」立場的支持。值得注意的是，北韓官媒未曾發布任何關於這次訪問的消息。事件發生的時間點，恰逢朝鮮勞動黨創黨80週年前夕。對北韓而言，這是強化與友邦關係、維護體制穩定的重要時期。分析人士認為，口譯員的出逃不僅是個人選擇，也顯示北韓內部的壓力與外部孤立正在同步升高。
「3政策」全台戶長年增45萬人 不只人數變多平均年齡還「回春」
房市冷風吹不停，但戶長卻變多還變年輕？台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計全國與六都的戶長人數及平均年齡，今年Q1全國戶長人數突破971萬人，與去年同期相比，暴增近45萬人！房價相對高昂的六都，戶長人數也全面成長，其中以新北市增加8.2萬人最多，台北市僅增1.4萬人，居六都之末。而過去隨高齡社會來臨節節攀升的戶長平均年齡，則終止上揚逆勢回春！今年Q1全國戶長的平均年齡比去年同期少了0.25歲，六都當中，以台中市變年輕的程度最明顯，少了0.46歲，台北市則是唯一持續老化的都會，今年Q1戶長平均年齡，較去年同期微增0.14歲。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全台戶長變多變年輕，近年的三大政策是關鍵。首先是「新青安助無殼成家」，新青安政策的相對低利、拉高額度與延長年期，提升了無殼小資族進場籌碼，且新青安在打炒房的大環境下，仍受政府保障，累計新青安上路至今，撥貸戶數已超過13萬戶，讓不少青年從無殼蝸牛晉升為有房屋主，也使屋主平均年齡返老還童。再者，「囤房稅促開枝散葉」，囤房稅2.0於2024年上路、2025年開徵，使多屋族的持有稅負明顯增加。由於囤房稅2.0需本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有自住優惠稅率，因此不少多屋家庭便「開枝散葉」，將子女戶籍遷到原本未設籍的住宅，催生出許多「幼齒戶長」，帶動戶長人數增長並拉低平均年齡。還有「社宅租補帶動分戶」，近年政府積極推動社會住宅及租金補貼，因申請社宅需檢視本人、配偶、戶籍內直系親屬的房產及所得條件，所以不少對社宅需求高的小資青年，便選擇「獨立自主」與父母分戶；另外租金補貼擴大辦理，分租型的套雅房亦可申請，單身青年補貼還有加碼，鼓舞許多邁入成年的學生獨立租屋分戶設籍。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市的戶長人數增加較少，戶長的平均年齡也持續老化，主要是因首都的房價水準高居全台之冠，即使有新青安相助，小資青年仍難在首都落地生根，導致北市雖有大量青年就業，但購屋時多半選擇「脫北」轉往新北、桃園等地，使台北市的戶長人數增幅受限，屋主結構也更偏重於所得較佳的中高齡族群。陳定中進一步說明，雖然今年全國的戶長平均年齡微幅下滑，但新青安將於明年屆滿，若政策未能延續，青年購屋的力道可能隨之減弱；加上囤房稅2.0的戶籍設立已大致底定，子女遷籍當少年戶長的情況將趨於緩和，因此往後戶長的平均年齡，仍將回歸上揚趨勢。
從糧荒到滅絕！研究曝光北韓飢荒獵食瀕危物種常態化 「任何比刺蝟大的都被抓」
一項最新研究揭露，飢餓的北韓人為了生存，被迫獵捕並食用包括老虎與獾在內的野生動物；這些行為不僅反映嚴重糧食危機，也讓瀕危物種面臨滅絕威脅。根據《每日郵報》（Daily Mail Online）報導，這份由英國與挪威學者共同完成的研究指出，在金正恩（Kim Jong Un）政權默許下，黑市商人與國家官員相互勾結，形成一條涉及非法野生動物貿易的地下供應鏈。被獵捕的物種包括瀕危的西伯利亞虎（Siberian tiger）、遠東豹（Amur leopard）、熊、鹿及稱為長尾斑羚（long-tailed goral）的山羊科動物。研究人員發現，這些動物的肉、骨、毛皮與內臟被製成食物、傳統藥材及黑市商品。倫敦大學學院（University College London）研究員艾爾夫斯鮑威爾（Joshua Elves-Powell）表示，在北韓，任何比刺蝟大的哺乳動物都可能成為獵捕目標，「即使是受高度保護的物種，也會被交易，甚至被走私至中國」。由於北韓封閉體制使實地研究幾乎不可能，團隊訪問42名脫北者，從其敘述中重建北韓野生動物利用的全貌。這種狩獵文化可追溯至1990年代蘇聯解體後，當時北韓經濟崩潰、糧食配給瓦解，造成一場奪走近百萬人性命的飢荒。許多人為了活下去，深入山林獵捕熊、水獺、鹿與野雞，甚至連瀕危的西伯利亞虎都成為食物與藥材來源。雖然北韓之後逐漸走出飢荒，但以野生動物為生的習慣至今仍持續。研究指出，如今北韓境內不僅存在地方性的野味市場，還形成跨國走私網絡；許多獵人與商人將野生動物產品秘密運往中國，以高價出售。艾爾夫斯鮑威爾表示，這條供應鏈已延伸至東北亞，導致剛在中國境內重新引入的西伯利亞虎再度面臨獵殺危機。專家警告，這種跨境非法交易不僅危及動物族群復育，也破壞多年保育成果。研究報告寫道：「我們的調查顯示，進入北韓的虎群正面臨被獵殺的風險，這對整個東北亞生態系統帶來嚴重威脅。」由於北韓並非《瀕危野生動植物種國際貿易公約》（CITES）締約國，國際社會無法監控其野生動物貿易。這一法律漏洞讓北韓成為非法野生動物製品的「黑洞市場」。研究人員表示，當地還存在所謂「國營野生動物農場」，名義上用於保育，實際卻飼養熊、鹿與水獺等供屠宰販售。據報導，這些動物部位被製成珍貴藥材，如熊膽、鹿茸、虎骨粉，被認為具有壯陽與強身功效，成為北韓精英階層的奢侈品。艾爾夫斯鮑威爾指出：「北韓的野生動物開發不僅出於飢餓與貧困，還伴隨階級利益與貿易牟利，這種模式正加速物種滅絕。」該研究刊登於《生物保育》（Biological Conservation），報告最後警告，北韓對野生動物資源的不可持續開發，正導致關鍵物種消失與自然環境退化「若這種趨勢持續，北韓山林生態可能在未來幾十年內徹底崩潰」。
七都3房大樓房價比一比！4都中位數不到1500萬 台南、高雄最親民
儘管近年房價快速上漲，預售建案傾向推出2房以內小坪數產品，然而多數購屋民眾理想中的仍是3房格局。房仲業者就彙整近一年七大都會區3房格局中古大樓交易資訊，若要在台北市購買3房大樓，中位數總價需要3,652萬元，而新竹縣中位數總價也要2,000萬元以上，對購屋民眾來說負擔並不輕，僅桃園市、台中市、台南市與高雄市3房大樓中位數總價落在1,000萬元出頭。七大都會區3房大樓住宅中位數總價中，以台南市與高雄市最親民，中位數總價為1,088萬元與1,167萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到南部科學園區與台積電設廠議題帶動，科技產業就業機會增加，近年台南、高雄房價呈現明顯上漲，近一年3房住宅大樓總價帶平均落在1,000萬至1,200萬元之間。若根據勞工保險局統計縣市平均投保薪資計算七都房貸負擔，以貸款7成、繳款年限30年、以今年7月五大銀行房貸放款利率2.303%，本利平均攤還試算，每月繳款金額大約3萬元上下，房貸負擔大約是平均月薪的72.2%與75.6%，是所有都會區中相對「較能負擔」的區域。房貸負擔力試算也顯示，七大都會區中，台北市、新北市以及新竹縣購買3房格局大樓住宅，每月房貸金額會超過平均月薪。台北市作為台灣的政經中心，吸引各縣市大量就業人口移入，居住需求強勁，房價也是七大都會區最高，3房大樓房貸負擔高達平均月薪的181%，也就是說，光房貸每月應繳金額就將近每月平均薪資的1.8倍。此外，鄰近的新北市3房大樓中位數總價1,831萬元，房貸月薪比高達112.1%。近一年新竹縣3房住宅大樓中位數總價已突破2,000萬元，為2,360萬元，而新竹市中位數總價為1,750萬元，總價帶已與新北市相當。陳金萍分析，除了高資產、高所得購屋族群較有能力負擔外，一般受薪階級買房仍是大不易。而雙北市的高房價現象，也是雙北地區近年「小宅化」、「脫北潮」盛行的重要原因。新竹科學園區是新竹縣市重要的經濟支柱，高薪產業群聚，平均月薪排名領先全台，但新竹縣市房市住宅供給有限，近幾年房價推升已追上新北市。陳金萍表示，新竹縣、新竹市房貸負擔比分別為108.9%與63.4%，看得出不少在新竹市就業的高所得族群選擇在鄰近的新竹縣購屋，購買面積也較大些。其中新竹市因高科技產業支撐薪資結構，使得購屋壓力遠低於北部其他都會區。陳金萍提醒，有意購屋的民眾應審慎評估自身負擔能力，避免因過度槓桿造成生活壓力。購屋前應仔細檢視家庭總收入、日常支出與可能的利率變動，並預留一定比例的緊急資金，以應付突發狀況。若房貸月薪比過高，代表每月大部份薪資將用於繳納貸款，勢必會壓縮生活品質，甚至影響後續長期財務安排，必須量力而為。
富爸媽加持？！台中購屋人近2成「剛畢業」 買房也要贏在起跑點
在房市翻轉之際，首購族買房熱度餘溫仍在。住商機構觀察聯徵中心數據，全台2025年上半年剛大學畢業即買房者，占整體購屋人比例達1.7%，創近年來新高，其中台中占比更高達近2成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府自2023年8月推出新青安貸款後，推升青年購屋熱潮，加上不少「富爸媽」願為子女一圓成家夢，進而助攻青年買房比例。據聯徵中心最新統計，20~25歲且為大學學歷者，上半年共占整體購屋人比例達1.7%，相對去年同期上升0.2百分點，且為2020年以來同期新高；而這些大學剛畢業的青年，平均購得總價1206萬元房產，與去年同期相比，房價上漲約6.1%。賴志昶指出，大學畢業即有房者，上半年平均核貸成數約74%，平均貸款利率為2.31%，主因是由於此類客群屬「真首購族」，若本身無過多嚴苛條件，在銀行核貸上多是大開綠燈，加諸有新青安貸款加持，可謂是吃了「無敵星星」的頂級客戶，因此才能在一片滿水位與限貸氛圍之下，仍取得相對優惠條件，同時購屋占比也有些微上揚。另據統計，大學畢業即有房者大多分布在六都，並以台中市占比達19.1%最高，桃園、新北及高雄市分別占比18.8%、18.4%及14.3%次之，至於台南、台北僅占比7%與5.7%。住商不動產中區執行協理賴萬分析，台中市近年來發展有目共睹，不僅有軌道經濟加持，亦有其他眾多大型建設，加上有科學園區等議題，提供不少就業機會，磁吸中部其他縣市與苗栗縣等年輕族群移入。至於桃園、新北市，賴志昶補充，近年來多受惠於「脫北者」議題，以親民房價加上便捷的交通建設，持續吸引買不起高房價的北市年輕人移居。賴志昶提醒，全台房市買氣限縮之下，僅剩首購族獨撐買盤，其中不管是本身理財規劃得當，或是家庭願意資助，都讓這波買房熱潮延續至今；惟父母若願協助子女購屋，需做好資金流向，同時也得精算年輕人還款能力，尤其面臨房市空頭之際，應保守進行資產控制，以降低未來風險。
北韓高官女兒「被迫看處決畫面」！走48小時脫北 日本開店大獲成功
在日本千葉市稻毛區有一家北韓料理餐廳，每天都大排長龍，備受矚目。而這家店的老闆娘為34歲的文蓮姬，曾於2015年冒著生命危險從北韓脫逃，身分更是北韓高官的子女。她與在韓國結識、日籍丈夫勝又成在日本繼承了母親傳授的料理手藝，在千葉縣開一間北韓料理餐廳，沒想到一舉成功。根據《集英社》報導，文蓮姬透露，其祖父是「旅日朝鮮人總會」創辦人之一，也曾擔任朝鮮勞動黨在江原道元山市的地方高級幹部；父親也在朝鮮人民軍中擔任高官，他們家的生活水平在北韓已算是富裕階級。文蓮姬回憶道，在北韓就讀國中時，同學的母親為了生計，偷偷販賣南韓和美國電影的DVD，結果被舉報並公開處決，自己更被迫觀看了處決過程。直到父親過世後，他們一家開始被施加壓力，其祖母叛逃沒多久在中國被捕，並遣返回北韓被關進拘留所，而祖母曾不停勸她脫北，於是文蓮姬決定於2015年脫逃，母親和弟弟則在2016年分別逃出來。文蓮姬付給仲介約4000美元（約新台幣12萬元），從惠山市渡過鴨綠江到中國；順利抵達後，因為別人給她的手機當時沒有訊號，她只好在山裡走了48個小時，所幸後來遇到好心人帶她到有訊號的地方，成功見到了在中國的仲介，並逃到寮國，接著被收容在南韓駐寮大使館。文蓮姬指出，其母親曾是北韓平壤高級飯店的一名廚師，後來在研究韓國的市場後，於首爾市中心開了一間北韓料理店。她和弟弟一起在店裡幫忙時，與在首爾經營燒肉店的丈夫相識並結婚。某天，日媒《NHK》報導了這間店後，開始有很多日本顧客專程到首爾品嚐北韓料理，文蓮姬就心想：「這個味道在日本一定也行得通。」於是，文蓮姬2023年9月到丈夫故鄉日本千葉開設新店，兩人一開始完全沒有宣傳，連一張傳單都沒發，默默於2024年3月22日開張，「沒想到開店第一天就客滿，讓我們非常驚訝。前一個月幾乎沒有休息時間，客人晚上9點離開後，經常忙到凌晨2點才回家，完全沒想到會這麼成功。」文蓮姬也說明他們家的冷麵源自外祖母，她從日本移居北韓後，在西南部的海州開了一間平壤冷麵店。母親接手後，持續改良提升，是個擁有超過30年經驗的廚師，也一直在鑽研料理。然而，原料、物價持續上漲，以一碗冷麵1200日圓（約新台幣250元）來說，其實他們過得有點勉強，即便如此，文蓮姬仍和丈夫決定：「既然客人們一直以現在的價格支持我們，暫時還是先維持原價！」而店裡所有餐點都堅持手工製作，由於冷麵放久會變軟、變溫，因此不能提前準備，也不做外帶，只想讓客人吃到剛上桌的味道。
中古屋主也讓利？七都成屋總價下修新竹、高雄減逾1成 這縣市最「有撐」
在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下，買方觀望情緒升溫，市場正式進入盤整期。永慶房產集團比較七大都會區2025上半年和去年同期的成交總價中位數，發現房價全面出現下跌，其中又以新竹、高雄總價年減幅逾1成，專家分析，市場降溫，使得賣方選擇下修價格以利出售所致。根據統計，2025年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深，新竹縣市從去年上半年的1,400萬元下修至1,188萬元，年跌幅達15.1%，是七都之最；高雄市則是從955萬元跌至820萬元，年減幅達14.1%，房價下修情況明顯。新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人口移入，新竹房價漲幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高的縣市。不過，也由於高收入人群聚集，竹北、新竹市中心頻現高總價的新建案，對於許多消費者而言，購屋負擔仍相當沉重。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，隨著近期新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，房價負擔能力備受考驗，加上未來經濟前景不明，市場觀望氣氛濃厚，買方出手趨於保守，市場快速降溫，使原先房價漲多的區域率先回調，賣方不得不下修價格以利出售，導致總價出現明顯修正。至於高雄市的部分，陳金萍指出，高雄市過去幾年房市受惠科技題材、區域重大建設利多及人口回流，價格一度快速攀升，逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力；加上去年下半年開始，銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面對貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，市場購屋需求放緩，轉為觀望或暫緩進場，帶動成屋價格因此出現修正。而北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3%以內，呈現「溫和下修」格局。作為全台房價領頭羊的台北市、新北市2025年上半年總價中位數達2,050萬元及1,280萬元，仍為全台房價最高區域。陳金萍表示，雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁，房價變化較小，但價格已開始逐步鬆動。若與去年同期相比，台北市跌幅則高達0.8%，與2024年下半年對比則有1.3%的跌幅；新北市則較去年同期有1.5%跌幅，與2024年下半年相比也有2.0%跌幅。數據也發現，桃園市是此次統計中，總價中位數變化幅度最小的縣市，陳金萍分析，桃園市近年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。此外，相較雙北，桃園房價基期相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，自住與首購族支撐力道穩定，也因此即使在高利率與政策干預的環境下，價格波動也相對較小。
脫北潮持續發酵！台北市淨遷出3.3萬人 全台人口流失最嚴重
全台都會區高房價持續催化人口遷移潮，根據住商機構彙整內政部資料，2025年上半年各縣市人口流動出現明顯變化。其中，台北市淨遷出人口高達3.3萬人，相當於塞滿3座小巨蛋演唱會座席，成為全台人口流失最嚴重的縣市。據《壹蘋新聞網》的報導，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市新案平均單價已突破每坪121.4萬元，高昂房價迫使剛需族群外移，加上新北捷運、桃園機捷等交通建設完善，以及「TPASS通勤月票」政策推波助瀾，加速「脫北者」流向周邊衛星城市。另據內政部數據顯示，台北市上半年遷出9.3萬人中，約3.6萬人移居新北市，7千人選擇桃園市，反映通勤便利性與相對親民房價的吸引力。反觀其他都會區，桃園市以淨遷入1萬2,679人成為人口紅利最大贏家，台中市緊隨其後，亦有1.1萬人流入。值得注意的是，新竹市成為7大都會區中罕見的「人口負成長」區域，上半年淨遷出1,113人。對此，賴志昶也解釋，新竹市房價在疫後飆升，新案均價逼近每坪60萬元，部分社區甚至站上80萬元，加上開發飽和、供給稀缺，促使竹科家庭轉向新竹縣或苗栗縣購屋，以通勤時間換取更大居住空間。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也總結，全台人口遷徙趨勢圍繞「房價、建設、產業」3大主軸。例如桃園、新北市憑藉交通網絡與產業議題，成功吸納外溢人口；而台北市因房價門檻過高，人口外流難以逆轉。
北韓男「身上綁保麗龍」深夜游過漢江 確認脫北歸順南韓
南韓軍方在上（7）月底深夜發現，一名身上綁著保麗龍的男子游入漢江中立水域，經過10小時的追蹤、監視，確認該男子是有逃脫意圖的北韓人民，對方也承諾會歸順南韓。據悉，這是李在明自今年6月上任以來，第2起北韓人成功脫北事件。根據韓媒《韓聯社》、《SPN 首爾平壤新聞》（SPN 서울평양뉴스）報導，聯合參謀本部今（7）日上午發布聲明表示，南韓軍方於7月30日晚間，在漢江中立水域以北一帶利用雷達監視設備發現身分不明人員，透過約10個小時的觀察，等到對方游過北方界線（NLL）、進到南韓水域後，在31日凌晨4時許，海軍陸戰隊第二師的士兵才將他帶回。南韓軍方透露，當時該男子身上綁著保麗龍，海軍詢問對方「我是大韓民國海軍，您是否希望叛逃？」該男子表達了脫北並歸順南韓的意願後，相關單位已進一步進行調查與安置程序。而在整個救援過程中，北韓軍方未出現任何異動。報導指出，軍方計畫獎勵為此次行動做出貢獻的人員及部隊。據悉，這是李在明政府6月執政以來，第2起北韓公民脫北事件，7月3日才有一名北韓男子越過中西部戰線軍事分界線（MDL），成功進到南韓。針對相關事件，南韓軍方也強調，未來也會持續強化邊境監視與安保措施，以防範任何異常動向。
俄軍俘虜：赴烏俄戰爭前線北韓軍人 當眾「嘴對嘴熱吻」
一名遭烏克蘭俘虜的俄羅斯軍人爆料，俄軍與北韓派遣部隊在烏克蘭前線並肩作戰期間，北韓軍人不但公開出現同性親密行為，還涉嫌搶奪俄軍物資並施暴。相關審訊畫面由烏克蘭記者兼軍人尤里布圖索夫（Yuriy Butusov）於今（6）日公開，雖然影片中俘虜的身份未揭露，但相關言論在國際間引起關注。不過，烏克蘭政府尚未證實該影片與供詞的真實性。綜合《朝鮮日報》、《中央日報》引述烏克蘭媒體報導，這名俄軍俘虜在布圖索夫發布的影片中描述，自己曾在排隊進入餐廳用餐前，目睹兩名北韓士兵手牽手走過，分開前還當眾接吻。他強調，兩人真的有嘴對嘴，並表示自己「當時以為是一男一女」。此外，他聲稱北韓士兵在當地旅館內關係親密，俄軍士兵普遍認為北韓軍人彼此發生性關係，因此選擇不進入同一場所。這名俘虜還指控，北韓軍人曾闖入壕溝攻擊俄軍士兵並搶走筆記型電腦。但他表示，「但在我們看來，他們看起來都長一樣，所以很難分辨是誰做出此事。當然，他們可能也以為我們都長得一樣。」事實上，關於北韓軍中同性戀行為的傳聞，部分脫北者曾提出相似證詞。脫北者指出，北韓社會並沒有「同性戀」這個概念，雖然這樣的人可能存在，但很少有北韓人意識到這一點，因此許多同性親密行為並非出於性傾向，而是源自長期無法接觸異性的軍中生活壓力。一名曾在平壤服役的脫北者李姓男子去年接受《BBC Korea》訪問時表示，北韓年輕士兵入伍後，常被當作女性代替對象，與較資深的同袍發生肢體親密接觸，以滿足性需求。他認為這是長年服役導致的現象，並不意味該人具有同性戀傾向。另一方面，韓方監視鏡頭2015年也曾拍到兩名北韓男性軍人白天擁抱並疑似接吻的畫面。北韓未明文禁止同性戀，但一旦被揭發，可能以其他罪名處罰，甚至曾傳出公開處決案例。據《自由北韓放送》2011年報導，北韓曾在清津市處決多名涉嫌同性行為的女性，她們生前遭指控受到資本主義意識形態影響。外界統計，約1萬5000名北韓士兵已被派往俄烏戰場。南韓國家情報院資料指出，截至2024年5月，北韓軍隊已有約4700人傷亡。此外，今年6月北韓與俄羅斯達成協議，將再派1000名工兵與5000名軍事建設人員，前往俄羅斯庫爾斯克協助戰爭建築物修復與重建。不過報導稱，由於烏俄戰爭期間兩國皆可能發布誇大或未經證實資訊，因此此段俄軍俘虜的影片與說詞是否屬實，仍待烏克蘭政府進一步查證。
北韓女軍人接連喪命！家長稱不再讓子女從軍
北韓近期遭遇罕見酷暑，多地氣溫飆破40°C，卻仍強迫士兵與民眾在極端高溫下勞動，導致多人中暑身亡，其中更包含多名營養不良的女軍人。據《每日朝鮮》報導，7月初平安南道平城市1處建築工地發生女兵鏟土作業時倒地猝逝的憾事，而黃海南道、黃海北道及咸鏡北道同期也有農民因除草或烈日勞動中暑死亡。儘管當局聲稱實施「縮短工時」政策，實際上仍以「社會主義大建設突擊戰」為名，強迫軍民頂著酷暑趕工，甚至將死亡歸咎於受害者「精神力不足」或「政治意識薄弱」。知情人士透露，北韓基層長期營養不良，根本難以承受高溫勞動，但為避免生計受影響，許多農民仍冒險耕作。而軍隊中的女性處境更為嚴峻，除被迫參與國家工程，還得面對軍中系統性剝削。脫北者向日媒《共同社》爆料，北韓高層軍官設有「專屬招待所」，由年輕女兵管理，實則淪為性服務場所。1名前白頭山工作人員也揭露，所謂「思想教育」只是掩蓋女性遭剝削的幌子。連串悲劇引發民怨，家屬痛斥政府漠視人命，直言不再讓子女從軍。然而，金正恩政權堅持「工程優先」，即使發布高溫警報仍要求「照常作業」，暴露該國對人權的漠視。
北韓士兵越境潛逃至南韓 李在明政府上台後首例脫北事件
韓國聯合參謀本部4日表示，一名北韓男性士兵於3日晚間自中西部前線越過軍事分界線（MDL），被韓軍成功捕獲並帶離非軍事區，這是李在明政府上台以來首次發生的脫北事件。根據外媒的報導，軍方通報，該士兵在3日凌晨3時左右首次於京畿道漣川—坡州市一帶的軍事分界線附近被偵測到，當時他躲藏在河流旁的灌木叢中。該河水位約1米，可涉水通過。軍方動用各種監視裝備持續識別、追蹤並監控其行蹤。韓軍指出，該名北韓士兵並未攜帶武器，自稱是平民。當日白天他未有行動，直到入夜後才再次嘗試接近河岸。軍方確認其越界後，派遣小隊接近，最終於晚間11時許將其帶出非軍事區，整起行動歷時約20小時。據悉，當韓軍接近至百米範圍內時，該名士兵主動詢問：「你們是誰？」韓軍士官回應：「我們是韓國陸軍，我會安全地引導你。」該名北韓士兵隨即未作抵抗，自願跟隨韓軍行動。聯合參謀本部表示，軍方進行了常規引導作業，確保該人員安全，並將其控制。目前，相關部門正對其南下經過及背景展開調查。至今北韓方面未出現任何異常動向。軍方補充，北韓近期雖持續加強前線防禦工事，包括加固鐵絲網與建設反坦克設施，但該名士兵穿越的地區並無類似防禦設施。然而，該地地形複雜，灌木叢茂密，疑似存在未確認地雷區，通行條件十分艱難。這是繼去年8月一名北韓士兵自江原道高城地區越境後，李在明政府執政以來的首次發生北韓軍人脫北事件。
《魷魚遊戲3》朴圭瑛曬內衣照、秀超火辣纖腰！「泳裝當上衣」秒切換度假感、爆紅的「絲巾頭」心機綁法必學
《魷魚遊戲》第三季開播，飾演脫北者姜霞的朴圭瑛霸氣回歸，角色依舊冷靜、堅韌，當然要追劇起來～但朴圭瑛可不只有演技讓人驚艷，最近更在社群上曬出一系列Calvin Klein 內衣照，秀出超火辣纖腰、迷人腰線性感炸裂，將運動與時髦風格完美結合，每一套都超心動啊！（圖／朴圭瑛IG）（圖／朴圭瑛IG）而朴圭瑛的夏日私服穿搭更是女孩們降溫消暑的範本，結合休閒、優雅與度假感，多種風格通通駕馭，下面這幾套私服穿搭絕對值得筆記！朴圭瑛夏日穿搭：POLO衫運動套裝＋膝上襪，Y2K學院風女神朴圭瑛這套寶寶藍POLO衫、同色系短褲，一身粉嫩嫩卻不甜膩的小清新，視覺好降溫，而酷帥表情，展現反差魅力太喜歡了！搭配膝上襪與德訓鞋，就是迷人的復古Y2K學院風。而且膝上襪讓腿看起來更修長，薄底鞋則時髦有型，實用與風格滿分。（圖／朴圭瑛IG）朴圭瑛夏日穿搭：黑色洋裝＋馬卡龍包，釋出優雅甜辣感朴圭瑛這套造型滿滿的優雅高級感！斜肩修身皺褶黑洋裝，一出場就像在走紅毯、搭配黑色透膚絲襪讓整體氛圍瞬間升溫，尖頭高跟鞋則讓腿無限修長，優雅得剛剛好，辣得毫不費力～最畫龍點睛的就是那顆GUCCI GG Marmont嫩紫色鏈帶包，夢幻馬卡龍色衝撞全黑造型，神秘中帶點調皮。（圖／朴圭瑛IG）朴圭瑛夏日穿搭：泳衣當上衣+牛仔短褲，性感度假風渡假系辣妹穿搭範本、清涼不失質感！朴圭瑛把紫色深V印花泳衣當上衣穿，把海島風情穿進城市日常的最佳示範，深V剪裁大方展現鎖骨與肩線，辣得有態度、性感不會太用力。下身搭配高腰牛仔短褲，腰線一拉高，腿長指數直接飆破天花板，頭戴棒球帽，瞬間加分一點「酷女孩」的率性風格，踩上一雙隨興拖鞋，看似隨便但其實經過精算的時髦懶人穿搭。（圖／朴圭瑛IG）朴圭瑛夏日穿搭：短版棉T＋高腰褲，休閒鬆弛感十足朴圭瑛最常被街拍捕捉的風格，就是把「短版棉T＋高腰運動棉褲或牛仔褲」當制服在穿，簡單有型的最佳組合！短版T恤露出一截腰身，小面積肌膚見光立刻顯瘦3公斤，不用刻意也能辣的輕鬆感；高腰褲無論是柔軟的棉質運動長褲、還是丹寧牛仔褲，都把比例拉到極限，腰細腿長不請自來，尤其是棉質運動褲，走路帶風還自帶韓系chill感～（圖／朴圭瑛IG）（圖／朴圭瑛IG）朴圭瑛夏日穿搭：絲巾綁頭＋繞頸背心，回頭率拉滿格朴圭瑛靠一條絲巾綁頭成功把回頭率拉滿格，配上一件繞頸背心，整個氛圍直接切換成俏皮慵懶的氣場！絲巾綁法可不隨便，而是剛剛好露出瀏海、包住後腦勺的復古綁髮法，一秒變身50年代經典女伶，絲巾圖騰不會太花卻夠搶眼，這就是魔鬼藏在細節裡～繞頸背心自帶小性感，配上絲巾後形成完美平衡，下半身隨性搭件高腰長褲，街拍感十足。（圖／朴圭瑛IG）
北市教師頻「脫北」 學校招考45次才找到人
台北市教師「脫北」、缺額嚴重，2022年至去年申請外調的北市教師達2129人次，還有學校需要招考45次才找得到代理老師。台北市議員曾獻瑩17日指出，北市高喊缺教師卻設下不合理的教師甄試年資認定門檻及加分機制。北市教育局允諾，明年聯合甄選國中教師資績分數將參酌納入於北市國中擔任代理教師者。教育局統計，2022年至去年申請調外縣市的北市教師達2129人次，申請內調北市的教師僅376人次，有學校還需招考45次才找到代理老師，招考20至30次以上的情形也不少見，缺額問題嚴重。曾獻瑩昨發現，北市喊缺教師卻未檢討教甄年資認定、加分機制，讓教師考教甄遭遇不利對待，態度矛盾，有資深代理教師陳情，2023年學校即將開學還招不到導師，決定讓原來的音樂老師任教，直到開學時才開出音樂職缺，當年獲聘任起始日為9月5日，今年首次進入北市教甄複試階段，卻在審查過程中被取消資格，僅因不符簡章所載9月1日標準，認為學校實際開缺及聘任時程並非教師所能掌握，長年付出心血竟被一紙規定抹煞。他指出，另有擔任代理教師逾10年的北市國中教師抱怨，其他縣市如基隆、桃園、宜蘭，服務於本地的代理教師報考教甄具有加分優勢，北市國小教甄也明訂「服務期間於台北市公私立國小擔任代理教師者，服務滿1年總成績加1分、最高加5分」，但北市國中教甄卻無此規定。曾獻瑩認為，教育局應盡快改善教甄制度，讓願意長期在北市服務的代理教師年資在教甄獲得合理加分，以穩定教育人力提升整體教育品質。全國代理暨代課教師產業工會理事長黃湘仙建議，教育局可考慮將教師年資採計範圍擴大至北北基地區，甚至也可納入全台曾任行政職的年資作為加分依據，有助吸引外縣市具經驗教師報考北市；國教行動聯盟理事長王瀚陽說，教育局應增加彈性聘任機制，確實讓老師受惠，教育局也要追蹤加分錄取效果，以檢視改革成效。教育局回應，為鼓勵優秀代理教師留任北市國中服務，明年台北市公立國中教師聯合甄選簡章，將把資績分數參酌納入於北市國中擔任代理教師者的資績額外加分機制。
逃陸二度被抓遭刑求逼賣身 脫北女孩曝北韓真實狀況
「最美英文老師」網紅Peggy Chen近日邀請兩位脫北女孩分享逃脫的心路歷程，被軍官拘禁又被人口販子買賣，最後才逃脫，女孩表示，「我們只想活著！」兩位脫北女孩分享逃脫過程。（圖／翻攝YouTube頻道Peggy Fo Show）映珠和漢娜分享，當時從北韓逃到中國，被軍官拘禁又被賣掉，成為別人的妻子或勞工，而她們二度被遣返北韓遭到刑求，第三次才得到自由，但來到自由社會，心中還是有極權統治的陰影。她們表示，現在還是學不會「如何做選擇」，連買麵包都會造成很大困擾。Peggy Chen問，北韓是真的只能留固定幾種髮型嗎？映珠與漢娜回，北韓的確有「特定髮型規定」，要剪到耳下2公分，如果違規學生會記過、員工解職，甚至會有家庭政治審查，可以化妝但不能畫太特別的妝。她們說，牛仔褲在北韓被視為資本主義象徵，如果穿了可能權加被送去勞改營，看南韓影劇、收聽外國電台等也是重罪，會面臨終身監禁的懲罰。漢娜說，她現在也會追星，她很喜歡BLACKPINK，最喜歡女星是宋慧喬。映珠說，她也喜歡宋慧喬。影片一出，不少網友紛紛留言「這是韓國ㄟ金珍菇的朋友，在那邊超歡樂，現在聽他們經歷聽了之後好沈重」、「如今映珠和漢娜能自由健康地活著，真是太好了」、「很難想像他們在北韓/中國實際的狀況，他們總是描述的輕描淡寫（也不希望他們再繼續回憶了）」。
老師逃走中1／顛覆印象！都會區竟成重災區 4大原因讓教師集體「脫北」
台北市長蔣萬安5月底因代理教師缺額問題怒批中央，要求修法開放讓地方政府自主決定代理教師聘期。不講不知道，台北市貴為首善之都，卻連續3個學年教師缺額都超過1800人。為何老師們集體「脫北」？多位專家告訴CTWANT記者，問題不在於聘期，而是薪水，全台灣代理教師領相同的4萬多薪水，但台北市代理教師要承受更高的物價房價及教學壓力，每個月只多領630元交通費，因此寧願到物價、壓力都較低的縣市，而不想在都會區執教！北市近3年陷入嚴重教師荒，根據北市教育局統計，2022學年度教師缺額2030人、2023學年度2195人、2024學年度1868人，過去一向被視為鐵飯碗的老師一職，如今已不再是多數人的「志願」。中華民國中小學校長協會理事長、延平國小校長陳清義表示，近年來不管正式教師或代理老師報考人數顯著減少，延平國小2023年開了8個正式教師缺額，僅2人報到；2024年5個缺額，只有1人報到，剩下的缺額都得招考代理教師來補足，最後招聘6、7次才找到人。過去，台北市代理教師招聘次數很少到3次，但如今情勢逆轉，北市教育局資料顯示，20~30次招聘十分常見，甚至有學校招聘45次才順利找到代理老師。台北市長蔣萬安認為原因是中央規定代理教師最多只能連續聘用3年，才導致難以找人。全國代理暨代課教師產業工會理事長黃湘仙認為關鍵在於北市優勢不再。「原本多數縣市代理教師只領10個月薪水，台北市因財政較佳，自2010年起就給付代理教師全年薪；而且擁有教師證的代理教師，在北市也可累計年資，待遇比其他縣市更好。」但2023年修法，讓全國代理教師待遇一致，都能完整領取12個月薪水；2024年又通過釋憲，讓擁有教師證皆能累計年資，將於2025年8月1日上路。這兩項制度變革，讓台北市不再握有代理教師招聘優勢。台北居、大不易，高物價與高房價讓許多老師寧願到中南部執教，也不願繼續待在台北市。（示意圖／報系資料照）陳清義說，目前台北市獨有的福利尚有補助交通費一趟15元、來回是30元，一個月上班21天總計630元，但相較於其他縣市，台北市物價驚人、房價房租昂貴，例如7000多元在北市只能租頂樓加蓋雅房，但在高雄能租下整層樓，早已比630元貴上數倍，但4萬初頭的月薪卻與其他縣市無異。再加上台北市教師的工作壓力大，家長普遍教育程度高、要求也相對較多，再加上比較懂得捍衛自我權利，老師在教學之餘必須撥出更多心力應付這些雜事。北市雙蓮國小校長張素花曾透露，校園中霸凌性平等名詞很常出現，只要家長檢舉，就會讓老師面臨被告的危險，隨時處在這樣的壓力下，很少人受得了。全教總理事長侯俊良認為，應先改善教學環境增加誘因，例如地方政府可以先降低班級學生數，為老師工作減壓，這是地方可以馬上做的。台灣師範大學教育學系教授林子斌受訪時曾建議「有感提升待遇」，如英國大倫敦區納入生活支出考量，從幼兒園教師到大學教授都有薪水加給，台北市也可參考設計「首都加給」。北市教育局表示，目前先透過提升福利減輕老師生活壓力與負擔，除了補助交通費、任職滿一年40歲以上代理教師享2年補助一次4500元健康檢查、全國最高敬師獎勵2000元禮券等，希望能漸漸留住教師。
去年核貸案件數創16年最多 專家揭：受重劃區大案交屋潮影響
去年中開始各家銀行出現房貸排隊、放款不易的滿水位問題，根據統計，2024年新增房貸共達22.6萬件，創近16年來最大量，六都各行政區的年度核貸十大熱區也出爐，台中市北屯區全年核貸量達7,898件，稱霸冠軍，專家指出，受到新興重劃區指標大案交屋潮助攻，去年光單一個月就曾衝出破千棟移轉大量，帶動房貸量衝高。台灣房屋集團根據金融聯徵中心統計，2024年新增房貸共達22.6萬件，相比上一年，年增近4萬件，創近16年來最大量。進一步統計六都各行政區年度核貸量的前十大熱區，包括台中市北屯區、桃園市桃園區、中壢區、新北市板橋區 、三重區及高雄楠梓區等均入榜，其中台中北屯區，全年核貸量達7,898件，年增1,868件，稱霸六都之冠。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，北屯區房市題材豐沛，包括台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、水湳經貿園區等建設紅利，逐漸打造北屯成為北台中核心生活圈，尤其是市區開發面積最大的14期重劃區、機捷總站特區等，已成為近年房市焦點，吸引換屋族與高資產族積極布局，亦成為近年台中人口成長主要集中區之一。李家妮表示，北屯區2024年新增房貸物件6成是屋齡3年內新大樓，推估是受14期重劃區、機捷總站特區及廍子重劃區等新興開發區的指標大案交屋潮助攻，去年光單一個月就曾衝出破千棟移轉大量，進而帶動整體房貸量衝高。去年十大房貸熱區，台中市北屯區因交屋潮奪冠。（圖／台灣房屋提供）新北、桃園佔7名 北台灣為核貸焦點觀察六都十大核貸熱區，北台灣成為焦點，新北市及桃園市就佔了7名，其中排名第2的桃園市桃園區買氣成長卓越，相比上一年，核貸量暴增逾2千件。而十大熱區平均鑑估房價均站上千萬元，平均房貸壓力，則以新北市板橋區最高，平均扛貸1,312萬元。另外受台積電設廠紅利買氣暴衝的高雄楠梓區亦上榜，且房貸壓力已跟新北淡水區相當。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園市及新北市為北北桃生活圈中，房價相對台北市親民，深受脫北族青睞，申貸熱區可分三大類，一屬「市心蛋黃區」，如桃園市桃園區、新北市板橋區區段，包含桃園藝文特區、板橋新板特區、府中特區等，因生活機能優渥成熟，不論新推案或中古市場，均具備強勁買氣撐盤。二為新北三重、淡水這類「親民首購區」，房價與緊鄰的台北市相比僅4~7折，區域機能完善、離塵不離城，成為雙北首購最愛；三為「建設紅利區」，如台中北屯區、高雄楠梓區等，受惠豐沛開發紅利，成為潛力發展商圈，供給增、需求旺，房市表現相對出色。張旭嵐指出，從整體房貸表現，反映出區域市場熱度，也顯示銀行對特定區域的信心表現，去年部分熱區房貸爆量，除因新青安助攻首購買氣，一方面則受交屋潮帶動，也反映出近幾年區域預售屋的交易熱度。然而，至目前為止，市場仍受限貸令影響，房貸申辦依舊面臨瓶頸，加上全球關稅及股匯債震盪衝擊買氣，預估今年整體核貸表現，應會較去年失色不少。►工程師愛好山好水！ 議員提「揪台積來台東」 饒慶鈴：會請他們評估►輝達落腳北士科！新紡1.3萬坪土地規劃 吳昕恩鬆口了►北士科違法徵收？ 學者揭土地變更黑幕 柯市府離譜會議紀錄曝光
金正恩愛女喜歡吃榴槤 北韓3月緊急進口數十噸「公主的水果」
北韓長年受到國際制裁，許多進口物資受限，尤其是高價奢侈品與熱帶水果，對一般民眾而言更是遙不可及。然而，根據南韓媒體《Daily NK》與研究機構「SAND研究所」報導，北韓最高領導人金正恩近期為了滿足愛女金主愛的口腹之慾，竟在今年3月從中國丹東大量進口數十噸榴槤，這種熱帶水果在北韓被視為極為珍貴的奢侈品，並被內部人士稱為「公主的水果」。根據外媒的報導，在北韓榴槤這類熱帶水果一般只出現在平壤高級百貨公司或是勞動黨高官的餐桌上，甚至成為高層之間互贈的貴重禮品。一般民眾不僅難以接觸，甚至不認得這些水果的名稱。脫北者金朱元向美國《自由亞洲電台》透露，他過去曾在萬青山研究院工作，該機構專為金氏家族提供保健飲食，早在金正恩父親金正日時代，榴槤就已是其愛好之一。雖然北韓境內較常見的水果包括蘋果、橘子、桃子、葡萄、梨子與柿子，佔年均產量的九成以上，其中以黃海北道的蘋果產量最多，但根據南韓統計廳資料，平壤市民每人每年僅能分配到1至2顆水果。至於居住在平壤以外地區的北韓民眾，能否看到水果更是未知數。反觀金正恩與其家族成員，尤其是近年頻繁現身於各項公開活動的愛女金主愛，則可盡情享用包括榴槤、木瓜、芒果、鳳梨與香蕉等外來水果。知情人士指出，這些水果透過專屬物流管道供應至平壤高層與高級商場，不僅滿足領導人的飲食偏好，也成為高官之間逢年過節的賄賂工具，「金主愛對榴槤的偏好，正好突顯北韓社會的階級不平等與特權結構。」南韓「南北韓研究所」分析指出，北韓在糧食與外匯緊張情況下，仍調動資源進口數十噸榴槤，顯示領導人家族的私慾對國家政策資源有極高影響力。過往金正日執政期間，正值北韓歷經「苦難的行軍」大饑荒，數十萬人餓死，民眾甚至以啃食樹皮、樹根維生。但金正日仍能透過外交與商業管道進口海外珍饈，其中就包括榴槤。不顧醫囑長期攝取高熱量食物，金正日晚年罹患糖尿病與心臟病，最終於2011年因心肌梗塞辭世。這份對榴槤的偏愛似乎已延續至金正恩與其女兒身上。雖然北韓政權持續高喊自力更生，但「水果之王」榴槤的進口與分配，無疑揭示了權力與資源極端不均的現實。
三重區成青壯年最愛！擠進「購屋熱區Top10」 專家曝2大關鍵
國人購屋年齡日趨攀升！根據房仲業者調查，最近十年國人主力購屋年齡層，2022年仍以30~50歲為主，但30~40歲占比下降，反觀40~50歲提升，其中新北市三重擠身六都30~50歲購屋熱區的第十名；對此專家認為，三重能夠吸引青壯年世代購屋，與地點和房價特性有關，除了房價每坪比台北少1~2字頭，生活圈還相距不遠，成功吸引年輕的脫北客青睞。房價負擔沉重 首購年齡恐遞延 永慶房產集團引用聯徵中心資料，觀察近十年國人主力購屋年齡層，發現2013年主力年齡層30~40歲，其次是40~50歲，直到2022年主力仍是30~50歲，但30~40歲占比下降，反觀40~50歲提升3%，年齡層有越來越高的趨勢。檢視六都30~50歲年齡層熱門購屋行政區，前三名依序為台中市北屯、桃園市桃園區以及龜山區，此外僅與台北一橋之隔的新北市三重，同樣擠身前十大名。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察各個購屋年齡層十年間的變化，其中40歲以下占比下滑，主因與近年房價高漲有關，民眾所得跟不上房價，必須花更多時間累積頭期款，造成首購年齡出現遞延，儘管三十而立是許多人的目標，但從數據顯示，年輕世代想在40歲以前買房變得更困難。三重與台北一橋之隔，不僅能迅速串聯雙北生活圈，房價也比北市親民。（示意圖／東森新聞） 青壯年熱衷三重 價格與地點是關鍵 有關三重擠身六都30~50歲購屋熱區第十名，永慶房屋三重台北橋加盟店的業務姜先生認為，主要與地點和房價特性有關，其中三重擁有的9座橋梁就有4座能通往台北，不僅能迅速串聯雙北生活圈，房價也比台北親民，目前平均住宅單價比北市便宜10~20萬元，低價優勢吸引不少台北客置產，其中很多就是30~40歲的青壯年族群。 姜先生以重陽重劃區舉例，指稱當地街廊整齊而且房價比台北便宜，買盤就有大約7成為台北客，很多都是來自士林，「重陽重劃區房價5字頭尾接近6字頭，對比士林動輒8字頭，自然吸引許多年輕高資產族群，目前以總價1800~2600萬元的大樓2、3房最受歡迎，至於三重整體以1500萬元左右的大樓去化最快，簡單來說就是讓消費者更容易撿到便宜，這是三重凝聚人氣的關鍵。」 終於還清房貸「卻住進養老院」 他悲嘆：早知提前10年買房 高雄驚見紙片透天！「前門打開即後院」 內行人喊：賺爆了 房地合一無阻炒房？全台炒短線爽賺334億 平均獲利直逼百萬