虎頭蛇尾
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今年房屋買賣創9年新低 張欣民：買家可拿關刀大砍議價
受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，今年房市出現全面退散的頹勢，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創近9年低紀錄，不少業者都是在苦撐待變。房市專家張欣民也建議有看房的民眾，殺價不用太保守，「可以拿著關刀去砍，大膽議價。」台北市不動產仲介公會根據6都最新發佈的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國全年房屋交易量大概會落在26萬1, 601棟上下，與2024年35萬棟比較，大幅衰退了25.4%，交易量創下近9年來新低紀錄，蛇年房市可說是個｢虎頭蛇尾」淒風苦雨冷清的一年，六都的交易量更是全線潰敗。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，2024年9月央行祭出第七波信用管制，10月起市場交易量出現急凍，今年房市交易持續沒有起色，即使9月初行政院出面要求金管會將新青安房貸排除在銀行法第72-2條之外，扭開房貸水龍頭，後續央行也延長換屋族切結換屋限期為18個月，但仍難以挽回房市頹勢，市場甚至一度悲觀的預測全年交易量恐怕會跌破26萬大關卡，所幸最後有守住，只是整體交易跟2024年比較還是少了四分之一的交易量。台北市不動產仲介公會表示，「金龍」海嘯衝擊，全台房屋買賣創近9年新低，推估2025年交易量勉強守住26萬棟關卡。（圖／林榮芳攝）蘇金城進一步指出，2025年台北市房市表現不脫「價盤量縮」的急凍格局，前11個月買賣移轉棟數推估只有22, 694棟左右，衰退幅度達24.2%，寫下了近9年來的新低紀錄，已經很接近2016年的慘況了。張欣民也補充，台南及高雄交易量衰退超過3成，他以「跌得鼻青臉腫」來形容現在市況，這樣雪崩式的下滑，對房仲及相關產業有很大衝擊。不過若看個別行政區，北投區與士林區因輝達效應異軍突起，價格更顯得格外堅挺。張欣民表示，北士科所在的北投士林房價屢屢創新高，北投預售案｢潤泰之森」寫下每坪152.05萬元天價，士林區的｢久年松芮」也創下每坪152.12萬元的新紀錄，頗有急追蛋黃區價格之跡象，後市仍不容小覷。展望2026金馬年房市，蘇金城指出，明年整體房市尚未脫離盤整的格局，但「最壞的時刻已經過去」的市場共識逐漸成形。2026 年房市會是「調整、整理、等待」的一年。對於剛需與換屋族而言，2026 年是一個可望以更合理預算購屋的時間點；對建商與投資人而言，更是重新審視市場、調整策略的重要一年。張欣民也表示，今年房仲人員是勒緊褲帶過日子，預期明年景氣和買氣會慢慢好起來，殺價取量和滯後性買盤出籠，整體交易量可望漸回穩，呈現「價跌量出」格局，剛需及換屋族仍是撐盤主力，整體市場景氣處於「以盤待變」。他也建議有看房的民眾，殺價不用太保守，「可以拿著關刀去砍，大膽議價。」
澎湖棘冠海星大爆發、密度已達警戒值！官方月除僅44隻 民間團體出手首日就破百
澎湖七美海域棘冠海星大爆發，但宣示專案除棘的海委會主委管碧玲、海保署署長陸曉筠，1個月來只清除44隻，讓示警的澎湖海洋保護志工隊長陳盡川痛斥「遲鈍、無知、怠惰」，也讓民間團體看破官方手腳，主動出面懸賞獵捕，首日就收購180隻棘冠海星。海洋保育署是5月底接獲通報後，於6月2日與7日委託在地潛水業者執行兩次水下調查，確認該海域棘冠海星密度已達爆發警戒值後與澎湖縣水域遊憩活動商業同業公會合作，於6月18日及19日完成兩趟次清除作業，合計清除44隻棘冠海星，涵蓋範圍達8,000平方公尺。但海洋保育署在海委會主委管碧玲指示專案清除棘冠海星下，1個月來僅清除44隻，接下來作為就僅是訂於7日與澎湖縣政府及相關單位召開研商會議，研議澎湖海域棘冠海星爆發事件之應處模式與各單位分工責任，強化異常預警、定期監測與快速清除等策略，提升海洋保育行動的系統性與韌性。也讓陳盡川痛批，七美的棘冠清除行政作為，是虎頭蛇尾，搞得沸沸揚揚場面十足，但宣示激情過後，卻毫無方向，處理態度消極。認為直斥台灣的海洋生態環境保護管理，交由這群人在操縱，台灣的海洋怎麼會有希望。而眼見澎湖海域的棘冠海星，有增加的趨勢，對珊瑚礁及澎湖海洋生態造成嚴重威脅。為即時消除棘冠海星對澎湖海域珊瑚礁之危害，寶雅國際有限公司與澎湖縣水域遊憩活動同業公會合作，由民間主動出擊獵捕，在七美設立窗口，懸賞每隻海星以新台幣300元價格收購，開始收購第1天，就收購180隻棘冠海星，抵海保署1個月的4倍作為。寶雅國際有限公司與澎湖縣水域遊憩活動同業公會合作，以1隻棘冠海星300元懸賞，第1天就收購了180隻。（澎湖縣水域遊憩活動同業公會提供）澎湖縣水域遊憩活動同業公會表示，七美如有捕獲棘冠海星，可與七美在地窗口許翰茹小姐（0987-511559）聯繫，其他區域捕獲亦可直接聯絡薛總幹事0988246066（週一至週五09：00-17：00）。
12星座7月運勢出爐！巨蟹人氣上升 射手有貴人現身
目前時序來到6月底，由占星女王艾薇所經營的浩瀚占星也分享了12星座在7月份的運勢。本月射手座的整體運勢十分順遂，但要注意生活中的突發狀況。而巨蟹座本月份運勢頗佳，甚至有遠行的機會。《CTWANT》也提醒各位讀者，艾薇的星座運勢主要是以上升星座來判斷，但各位讀者仍然可以依照自己的太陽星座來做參考喔。天運分析在本月的天象變化相當劇烈，對許多人而言都將面臨多重的挑戰。像是水星逆行、對沖冥王星。合作契約生變、交通易有意外等。金星與天王星合相、太陽與金星四分、太陽對沖冥王星等，表示在金融投資方面反覆跳躍，情感方面則容易出現中斷的可能。保持自身的情緒穩定，理性判斷，重大決定審慎評估，將可以解決大部分的問題。上升／太陽白羊座｜幸運指數：★★☆☆☆🔸 整體運勢｜魅力展現，壓力隨之而來 在本月，腸胃機能較弱，需要細心調養。水逆讓旅遊與日常溝通都容易出現小狀況。下旬壓力與焦慮悄然上升，請記得預留喘息空間，避免身心俱疲。🔸 工作運勢｜思路交錯，適合調整方向 工作上容易出現與自己價值觀相左的情形，此時不宜硬碰硬，建議轉換角度或尋找共同點，反而能為自己創造轉機。另外，在怎麼忙碌也要記得讓自己可以忙裡偷閒。🔸 感情運勢｜情感升溫，承諾有望 單身的你容易遇見讓你心動的對象，來源可能與工作或學習有關，也有可能開啟一段新戀情。戀愛中的你則可能因為對方的體貼主動而更有安全感，也可能進一步做出共同承諾。上升／太陽獅子座｜幸運指數：★★★☆☆🔸 整體運勢｜健康為先，社交小心 本月精力下滑，若生病會需要較長時間調養。社交活動頻繁，建議避免涉入過多陌生場合，以免惹小人眼紅。多宅在家才是讓人最舒心自在的。🔸 工作運勢｜人脈助力，機會湧現 好人緣為你帶來貴人與新機會，無論是業績成長還是轉職，都可能因他人提攜而順利推進。適度保持與人的距離，將能讓你的氣場更強大。🔸 感情運勢｜曖昧朦朧，需再觀察 你身邊出現不少曖昧對象，但彼此步調未必一致。建議細水長流，等對方更明確再做回應。與情人相處時，切莫一意孤行作決定，溝通定要保持暢通。上升／太陽射手座｜幸運指數：★★★★☆🔸 整體運勢｜突發狀況多，貴人現身 生活中充滿意外事件，雖然你能機智應對，但也會讓你感到疲憊。好消息是你也在無意間幫助了他人，成為他人的貴人。🔸 工作運勢｜案源湧入，彈性安排 有機會接到意外的好案子，但要小心不要貪多導致超時壓力爆表。水逆期間行程變數多，建議保有彈性應變。自己的努力與財運會成正比，加油喔！🔸 感情運勢｜月老休假，激情缺席 單身的你，大概遇到月老打瞌睡，讓你的戀情發展有限，戀愛中的你可能覺得感情平淡如水，建議重點放在找回關係的熱情與互動儀式感。上升／太陽金牛座｜幸運指數：★★★☆☆🔸 整體運勢｜生活享樂，出遊機會多 你在七月會相當的享受，美食、美感與人際互動讓你心情愉悅，還可能安排短期旅行或小住外地。不過，家中會因意外狀況而產生較大的額外花費。🔸 工作運勢｜斜槓機會，財運穩定 除了原有工作，你也可能兼差或接觸新業務。財運不錯，你的跑動運與財運直接掛鉤，多往外跑會有意外之財進帳，記得合理規劃開銷。🔸 感情運勢｜情感流轉，新戀萌芽 感情上舊有關係可能逐漸冷卻，與情人溝通時，不要太固執己見了，避免分手。單身的你則可能遇到聊得來的新對象，讓你產生戀愛的期待感。上升／太陽處女座｜幸運指數：★★☆☆☆🔸 整體運勢｜情緒浮動，小人注意 受到水逆的影響，煩躁感加劇，言語容易傷人招來口舌是非，也要避免言多必失。外出交通方面，需要注意安全以免有血光之災。🔸 工作運勢｜壓力升溫，需調整節奏 工作量變多，若不懂得取捨容易過勞。主管肯定你的表現，但也因此讓你成為焦點，小心謹言慎行，避免被誤解。🔸 感情運勢｜情緒牽動，易生裂痕 單身的你暫無太多心力投入感情，把原本的規則放寬，戀愛才有機會進來。戀愛中的你若忽略伴侶情緒，容易導致不愉快甚至關係迅速降溫。上升／太陽摩羯座｜幸運指數：★★★★☆🔸 整體運勢｜懷舊情懷，內在整頓 你容易陷入對過去的懷念，需要時間沉澱，也需要勇敢段捨哩，這樣才能重新找回安全感。家中可能出現修繕或整頓需求，好好的除舊佈新吧！🔸 工作運勢｜轉型思考，收穫意外財 你開始思考轉職或更換專案，渴望找到更有熱情的方向。但考慮目前大環境不是很好，你需要審慎思考。財運上在七月會有機會獲得業務收入或意外財。🔸 感情運勢｜遠距開花，關係重新思考 單身的你可能會在遠距或突發狀況中展開戀情；戀愛中的你則會不斷思考關係是否值得繼續，建議先理清雙方方向與需求，不然分手僅在一步之遙。上升／太陽雙子座｜幸運指數：★☆☆☆☆🔸 整體運勢｜四面出擊，節奏加快 你活躍於各種社交與活動場域，但也容易因過度分心而忽略身邊真正重要的事。保持行程彈性，才能從忙碌中找到平衡。家中事情多，如要修繕需要及時。🔸 工作運勢｜點子多多，小心粗心 與人談好的事情容易生變，隨緣就好，切莫內耗。此外，靈感豐沛，但也可能出現虎頭蛇尾的狀況。建議將精力集中於少數核心專案，以確保成果穩定。🔸 感情運勢｜電力四射，桃花浮動 單身的你容易引來曖昧對象，但建議先觀察對方真實意圖。戀愛中的你需避免只專注自己的需求或態度忽冷忽熱，才能維持感情穩定，小心分手。上升／太陽天秤座｜幸運指數：★★★☆☆🔸 整體運勢｜目標轉移，重整步調 你開始思考生活的重心是否需要調整，特別在人際與家庭之間，需要找到新的平衡點。重拾興趣，會讓你生活更添樂趣。🔸 工作運勢｜分工合作，聚焦溝通 本月工作容易卡關，與同事或合作夥伴產生誤解，建議重要訊息務必書面化，避免口頭承諾帶來爭議。另外，你會遇到貴人帶領團隊突破難關。🔸 感情運勢｜關係測試，信任為先 單身的你容易遇到舊情人或熟悉類型，需重新審視自己的感情觀。戀愛中的你可能因小事爭執，信任與坦承成為關鍵。上升／太陽水瓶座｜幸運指數：★★☆☆☆🔸 整體運勢｜心累感增，人際壓力大 你容易覺得被環境消耗，尤其在人際圈中特別敏感，需避免情緒過度反應，特別是在跟白癡溝通時，要做好表情管理。交通上需多加小心，以避免血光之災。🔸 工作運勢｜細節出錯，節奏打亂 本月容易因小疏失而影響進度，建議凡事三思、反覆確認，避免得不償失。另外，不少人需要你幫忙做決定，你也享受著這個過成，但也要留點空白為好。🔸 感情運勢｜情緒低潮，需多溝通 你的月老大概放暑假了，讓你提不起勁主動認識新對象。戀愛中的你則需留意不必要的冷戰，要維繫關係，還是要多關心對方、誠實表達才是維繫的良方。上升／太陽巨蟹座｜幸運指數：★★★★☆🔸 整體運勢｜人氣上升，家庭助力 受到木星巨蟹的影響，你在團體中的存在感上升，也有不少人找你傾訴、求助。七月也會有許多遠行的機會，但家庭是你安定的力量。🔸 工作運勢｜職場發光，自信提升 你在職場表現穩定且亮眼，有機會主導重要任務或獲得主管肯定，是大放異彩的月份。財運則會因過度消耗而產生較大的壓力，儘量避免作金錢方面的重大決定。🔸 感情運勢｜溫馨感濃，甜蜜加溫 單身的你可能從熟人中發展出好感；戀愛中的你則在共處時光中感受更多幸福，彼此支持度高，建議你處理問題時，儘量捉大放小為好。上升／太陽天蠍座｜幸運指數：★★★☆☆🔸 整體運勢｜思緒混亂，內在焦躁 你會增加許多社交活動，這會讓你感到猶豫與糾結。建議多花時間整理心情，避免情緒作主。生活裡，你會朝著自己設定的目標前進，讓你充滿樂趣與希望。🔸 工作運勢｜資料準備，穩中求進 工作基本上是順風順水的，相當適合進行資料整理、規劃未來策略，雖無明顯突破，但也能穩健前進。🔸 感情運勢｜舊情浮現，觀察為先 單身的你可能與過去的人再度聯繫，也會出現讓你覺得有趣的對象。戀愛中的你則常常要處於兩難的狀況，沒辦法魚與熊掌兼得，太過理性有時候不太好喔！上升／太陽雙魚座｜幸運指數：★★★☆☆🔸 整體運勢｜靈感湧現，易感疲憊 你擁有豐富創意，但情緒起伏也大，需留意身心平衡。建議多安排休息或接觸自然，幫助穩定內在。健康上須特別注意，腸胃容易出現狀況或有舊疾復發的情形。🔸 工作運勢｜創作能量強，溝通需強化 工作運整體而言相當不錯，雖然忙碌，你卻能有條不穩的處理事情，不過仍需加強與他人協調能力，避免落差造成延誤。此外，你需要多相信你的直覺，才能夠趨吉避凶。🔸 感情運勢｜情感投射，真實評估單身的你是有機會可以脫單的，因為有人欣賞你的一切美好，只是你自己還猶豫要不要接受這份感情。戀愛中你在關係中感覺就只是重複著生活，只是一種習慣而已。
美英協議拍板川普喊快去買股票！ 台股9日早盤漲逾百點但傳產低迷
美國總統川普宣布與英國達成新的貿易協議後，表示「現在最好趕快去買股票」，台股9日以上漲147.4點、20690.80點開盤後維持百點漲勢，10點前最高在20762.38點後就拉不太上去，主要是傳產股低迷，下跌家數一度超過600家。台股8日曾大漲百點，但因台積電（2330）最後一盤遭空方突襲，瞬間由漲5元轉為跌10元，導致加權指數虎頭蛇尾，終場下跌3.09點，收在20543.4點，跌幅0.02％，成交量2481.92億元。9日早盤卻以台積電為首的半導體股漲逾2%最強，航運股漲逾0.8%，但傳產類股大多在平盤之下。電子權值股方面，10點之前，台積電漲20元、在938元；鴻海（2317）由紅翻黑，在平盤146元上下；台達電（2308）跌1元、在371元；廣達（2382）在平盤251.5元。高價股方面，聯發科（2454）平盤1290元起伏，大立光（3008）漲30元、在2165元。川普的第一份關稅談判成績單，英國對美國商品的平均關稅將從5.1%降至1.8%，但英國出口至美國的商品仍是「10%全球基準稅率」，川普提到，未來針對貿易順差國家的關稅「將遠高於此水準」。美股部分，波音作為美英貿易協議的一部分，獲英國航空公司的100億美元訂單，股價大漲3.34%至191.70美元。美國商務部證實將撤銷拜登時期，針對AI晶片出口的限制措施，以新規取代，科技五大巨頭全面收高。美股8日主要指數表現，道瓊指數上漲254.48點，或0.62%，收在41368.45點。那斯達克指數上漲189.98點，或1.07%，收在17928.14點。S&P 500指數上漲32.66點，或0.58%，收在5663.94點。費城半導體指數上漲44.08點，或1.00%，收在4430.44點。NYSE FANG+指數上漲81.41點，或0.64%，收在12743.52 點。
12星座一周運勢出爐 牡羊陷迷惘、巨蟹職場遇貴人
星座專家「清水孟國際塔羅篠安老師」分析，12星座在3月30日至4月5日的運勢。篠安老師提到，本周海王星正式進入牡羊座，海王星牡羊這一走便會走到2039年，中間有一度會在10月22日短暫逆行回到雙魚座，對於基本星座（牡羊、巨蟹、天秤、魔羯）的人是另一波新的考驗；3月30日水星逆行返回至雙魚座，呼籲日常生活中避免遇到受騙上當的事件。參考星座為上升星座。●牡羊座本周開始隨著海王星正式進入到你的自我認同領域，你可能會度過一段自我迷惘的時期，須確定心中真正想要的目標才不至於失去方向。受到水逆雙魚的影響，本周的睡眠品質仍然受到影響。●金牛座本周開始隨著海王星正式進入到你的深層潛意識領域，你會開始對宗教神秘學感興趣，但也要留意容易聽信他人而遇到詐騙事件。受到水逆雙魚的影響，人際互動上要留意說錯話表錯情。●雙子座本周開始隨著海王星正式進入你的人際互動領域，會開始參與一些志工服務的團體，過程中將獲得無形的成就感。受到水逆雙魚的影響，在工作上盡可能不要承擔過多的職務以免節奏被打亂。●巨蟹座本周開始隨著海王星正式進入你的事業地位領域，可能對現有事業感到迷惘，可尋求業界長輩建議，女性主管將會是你的貴人。受到水逆雙魚的影響，外出遠行要留意行程或住宿是否有所延誤。●獅子座本周開始隨著海王星正式進入你的心靈價值觀領域，在進修方面上可以選修自己感興趣的科別，但不要設立太高的目標以免無法達成。受到水逆雙魚的影響，財運方面可能會有一波的投資損失。●處女座本周開始隨著海王星正式進入你的深層情感領域，可能會遇到一些生離死別的事件場景，在金錢上面盡可能不要與親友們有任何借貸避免有糾紛。受到水逆雙魚的影響，感情方面不要對另一半要求太高，方能走得長遠。●天秤座本周開始隨著海王星正式進入你的親密關係領域，感情方面你會有無力感、但由於心軟、也無法走出目前的情感瓶頸。受到水逆雙魚的影響，你在工作表現上突然失去動力，建議適時休息方不要給予自己過大的壓力。●天蠍座本周開始隨著海王星正式進入你的職場工作領域，你會對現有的工作感到厭煩、甚至會透過追劇喝酒的方式逃避工作壓力。受到水逆雙魚的影響，感情方面你也不想給另一半具體的承諾，以至於感情進入了停滯期。●射手座本周開始隨著海王星正式進入你的戀愛創造領域，可以開始多參與一些創造性的活動課程，將有助於激發你的靈感與創意。受到水逆雙魚的影響，與家人相處仍可能會有口角摩擦，使用家電仍須小心短路。●摩羯座本周開始隨著海王星正式進入你的居家生活領域，你開始會願意為家人無怨無悔的付出，也要開始留意雙親們的身體健康。受到水逆雙魚的影響，工作會議時建議提前做好會議報告，將避免失誤的發生。●水瓶座本周開始隨著海王星正式進入你的溝通學習領域，在進修上你可能會失去動力與興趣，盡可能不要設立太高的目標以免因壓力而提早放棄。受到水逆雙魚的影響，財運方面盡可能不要接觸投資避免損失。●雙魚座本周開始隨著海王星正式進入你的金錢正財領域，你會開始規劃新的工作目標，但由於理想過大導致最後進度的虎頭蛇尾。受到水逆雙魚的影響，你的日常生活可能會變得混亂，盡量讓自己維持規律的作息時間。◎喝酒勿開車！飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。◎民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
板殯改建或遷建吵不完 石一佑籲侯友宜到新北議會專案報告
新北市議員石一佑19日表示，板橋殯儀館遷移問題吵了多年，常常虎頭蛇尾沒個結論，希望新北市長侯友宜到市議會專案報告，莫再不了了之。在地居民俗稱板橋殯儀館（板殯）的新北市立殯儀館多年來時有遷建他處或原址改建優化聲浪，民意紛歧讓官方始終未拍板進一步該何去何從。儘管新北市府18日已舉行近日第2場說明會，仍是不歡而散，未達共識，也讓改建或遷建路遙遙。對此，石一佑指出，當地居民對板殯遷移的期待不斷落空，部分居民沮喪之餘，只好退而求其次要求優化改建，近期有其他人提出板殯優化連署提案，自己也在確認市府真的不搬走板橋殯儀館前提下，無奈簽署意向書，但同時也在議會質詢時，要求市府以至少要以副市長以上層級，專案報告敘明有無對遷建的具體時間、地點模擬過，是否真的寸步難行？如果不能遷建，要如何改善周遭環境、交通？迄今卻未見市府有相對應專案報告，簡直把居民當成政治議題俎上肉。石一佑直言，自己從小就是板殯周邊居民，在地居民不斷抗議板殯帶來的噪音與交通危害，但板殯遷建長期只是選舉才會被提起的話題，選後往往虎頭蛇尾不了了之，居民期待不斷落空之餘也耐心磨盡，也會與在地居民在23日晚間7點，前往板橋文德國小學生活動中心市府加開的說明會場次中，再次疾呼表達立場。
勒褲帶過年1／房仲業現況「沒客人成常態」 年後恐釀2成離職潮
歲末各產業公布年終獎金之際，房仲業卻開心不起來，2024下半年起遭遇限貸令、第七波打炒房，業績一落千丈，不少人收入掛蛋，沒有年終就算了，產業大老還預告2025年持續走空，讓房仲業只能勒緊褲帶過新年。CTWANT記者走訪多家房仲業詢問現況，「一個禮拜完全沒客人已經是常態」，新人會先走一批，老鳥繼續撐，推估恐釀2成離職潮。2024下半年銀行放貸接近滿水位，排隊申貸狀況未解，再加上第七波信用管制，成屋銷售的房仲業成為海嘯第一排「慘業」。唯一掛牌上市的房仲業「信義房屋」（9940）自2024年8月起，營收月減逾3成，呈懸崖式下降，之後節節下探到11月剩7.26億元，是5月的14.80億元一半不到，創2020年1月以來新低，顯示房市備受挑戰。2024年房市虎頭蛇尾，上半年在新青安助攻下引爆全民購屋潮，下半年則爆發房貸之亂，買氣急轉直下。（圖／報系資料庫）「上半年有新青安加持，不理性追價的買方很多，有案子剛簽進來，當天就賣掉，熱銷到讓房仲都覺得不可思議；下半年急轉直下，買氣急凍，無所事事、一個禮拜完全沒客人，也已經是常態。」房仲作家、聯勝房屋專任委託部經理陳泰源觀察，現在單店每周來客數，買方頂多1至2組客戶、賣方約2組，主動上門詢問買賣事宜，通常一家店約10名業務員上下，根本僧多粥少，沒有市場需求，更不用提後面的成交和抽成佣金。「社群少了40%的瀏覽率，互動率從9月以後開始降低！」青埔房地產社團「青埔我的家」團長李佳樺，在大桃園投資和入股超過10間房仲店，線上線下數據表現如出一轍，「來電客減少6成，成交量少一半，買家都在等降價，想撿便宜，但屋主也會觀望，不捨便宜賣，雙方拉鋸，市場出現交易停滯期，要促成一個成交變得很難。」「就算交易量砍半，市場也一定還有客戶，只是跟誰買而已。」李佳樺說，現在要突破市場，沒有其他方法，就是廣告加倍、工作量加倍。不過老鳥與菜鳥對市場反轉的抗壓力也不太一樣，李佳樺笑說：「前2年忙到沒時間休假，連疫情也忙翻！現在客人比較少，1月份就有百位業績不錯的夥伴輪番出國玩。」央行總裁楊金龍先是要求各行庫緊縮不動產放貸，9月再推出第七波選擇性信用管制，直接重擊成屋銷售市場。（圖／劉耿豪攝）一位不具名業者就坦言，有人待不下去轉行拍抖音、做服務業、找有底薪的工作，也有兼職賣保險，「現在連自己的品牌都要廝殺，這確實是一場生存淘汰賽。」房仲店又分直營店和加盟店，直營店的房仲保障底薪、獎金抽成少；加盟店多屬零底薪、高抽成，各區、各店和各個房仲狀況不同，難一概而論。前不動產仲介公會全聯會理事長張世芳就推估，全台約有8成房仲都無底薪，僅有2成是有底薪；去年上半年有3成賺到比較多錢，5成維持水平，2成的人未賺到多少錢。根據CTWANT觀察，直營店房仲有底薪保障，影響不大，但若是上半年沒進帳或是手頭較為吃緊的，就會陸續在年後出現轉職潮，推估約有2成；至於高專老鳥、前一波賺了不少的，還是會努力撐著，「畢竟高獎金，抓到一件就能吃一年，大家都會想賭賭看！」一位高專房仲說。
美股上演「耶誕行情」那指重回2萬大關 台股25日早盤上漲百點
美股「耶誕行情」啟動，四大指數全數收紅，那指更重回2萬點。台股經歷24日虎頭蛇尾的漲法，25日再度以上漲106.11點、23226.35點開出後，不慍不火維持在百點漲勢，9點半前最高曾到23296.36點。24日起美港股市提前半天休市，美股休到25日、港股休到26日，法人預計外資會從25日啟動休假模式，台股將以內資為主導，由中小型股為主要表現的年底作帳行情，等待明年元月有全球消費性電子展（CES）、台積電（2330）法說與龍頭大廠尾牙旺年會的多方行情。台積電與台股加權指數24日開高卻走低，開盤即大漲200多點，但最後收在當日最低點的23120點，僅小漲15點，成交量縮至3472億元、為近九日最低量。25日開盤時，除了金融與航運業在平盤之下，其他類股雖有漲但動能不明顯。電子權值股方面，9點半左右，台積電漲5元、在1085元；鴻海（2317）漲1元、在186.5元；台達電（2308）跌1元、在424.5元；廣達（2382）漲2元、在293元。高價股方面，聯發科（2454）漲15元、在1420元，大立光（3008）漲5元、在2555元。BBU需求強勁，AES-KY(6781)審慎樂觀看待2025年營運，25日股價跳空漲停在1075元。因輝達黃仁勳與特斯拉馬斯克再度提及機器人商機，近期機器人概念股再漲一波，上銀（2049）董事長卓文恒24日表示，將擴大布局機器人領域，與國際大廠緊密合作，25日一開盤最高曾到337.5元，且波段漲幅超過4成，已被列入注意股。美股24日主要指數表現，道瓊工業指數上漲390.08點，或0.91%，收在43297.03點。那斯達克指數上漲266.24點，或1.35%，收在20031.13點。S&P 500指數上漲65.97點，或1.1%，收在6040.04點。費城半導體指數上漲54.81點，或1.07%，收在5173.56點。
需求面4大利多2025底子「硬」 林正雄：房市仍有黃金20年
中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄表示，今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，來不及因應，求貸無門，讓今年房市成為「最錯愕的一年」。不過他也認為1998年以前出生，現年25~45歲的購屋主力族群登場，再加上超過30年屋齡的房子共占全國56%，每年還有19.1萬棟房子邁入30年屋齡，舊換新需求不間斷，因此「房市將迎來20年黃金時代。」林正雄認為現在需求面仍有4大利多，包括購屋主力人口持續登場、家戶結構改變家戶數增、建築技術提升喚起購屋需求，以及都市防災刻不容緩。其中，1998年以前出生的人，介於25~45歲的購屋主力人口，共有692萬人。雖然人口進入負成長，但以購屋主力45歲族群，推估後續20年，平均每年34.6萬人將準備購屋，出生率低目前只影響嬰兒用品、婦產科需求下降，但房市將進入黃金20年。再看家庭結構的改變，2015~2024年的10年間，人口減少7.8萬人，戶數卻稱增加82.7萬戶，因為每戶自3.1人降至2.5人，家戶數仍持續增加中。另外建築技術的進步，以及屋齡老化，市場還有舊換新的需求。林正雄進一步解釋，1999年的921大地震，讓2002年完成修法提高建築耐震係數，目前全台屋齡20年內的住宅僅24%，超過7成住宅都不符合耐震設計。根據不動產資訊平台數據，全國10年內新成屋共113萬棟，占12%；11~20年屋齡110萬棟占12%，21~30年屋齡有191萬棟，占21%，31年以上屋齡則有516萬棟，占55%。林正雄表示，這10年每年進入都更預備軍，也就是屋齡邁入30年的住宅就有19.1萬棟，「但每年新成屋完工核發使照量只有約10萬戶，所以是供不應求。」展望2025年，房市將維持「價穩量縮」格局，因此聯盟總會預測房市代表字為「硬」，意旨面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」。林正雄也表示，國內建築業因應ESG趨勢，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的困境，房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但「建築用地」與「容積率」供給正是政府最能影響房價的權柄。反觀全國平均屋齡33年的狀況下，屋齡超過50年的住宅即占比13%共124萬棟。那個在全國統計空屋率9.32%占比中，有多少是屋況不良的「無效供給」？建請政府全面檢討住宅的需求與真正的「有效供給」，並針對缺乏供給之區域予以擴大，才是紓緩房價漲幅的良方。
台股12月上漲機率8成！台積電領軍2日盤中大漲400點
上周美國有感恩節假期，美股11月29日只有半天交易，但道瓊工業指數和標普齊創收市新高，讓台股周一的12月2日開盤就大漲，以22456.5點、漲194點開頭後隨即飆高，上周失守千元大關的台積電（2330）大漲近3%領軍，9點半前曾漲破400點，最高曾到22701.48點。台股11月的行情虎頭蛇尾，整個月總計跌557點，加權指數上周也重挫641.82點，不過本周進入12月，投資人期待年底的集團作帳行情，法人表示，依過去經驗統計，12月上漲機率達85%，且年底前有勞動基金待撥，有利短線行情升溫。台股上周五29日因電子權值股疲弱，尾盤遭急殺，終場下跌36.4點或0.16%，最後收在22262.5點，成交值爲3060億元。而周一2日的開盤則一掃陰霾，除電器電纜、玻陶股之外一片紅通通，其中又以半導體、通信網路、航運類股最為強勢。電子權值股全部上漲，9點半左右，台積電漲34元、在1030元；鴻海（2317）漲3元、在198.5元；台達電（2308）漲8元、在389元；廣達（2382）漲4.5元、在295.5元。高價股方面，聯發科（2454）漲35元、在1290元，大立光（3008）漲65元、在2500元。電子五哥也全數起漲。數據顯示，目前台股股價超過100元的公司已高達250檔，因高價股數量不斷增加，政府為支持「普惠金融」，盤中零股制度於2020年10月26日上線，鼓勵年輕族群與小額投資人參與資本市場，今日起更將撮合間隔時間從原本的1分鐘縮短至5秒。
「紐」乳海嘯2／「班班喝鮮乳」難敵零關稅強敵 專家倡國產牧草拚降鮮乳成本
面對國際禁令或農特產輸入的影響，政府為了搶救國內產業，從前朝政府迄今逐步將對策由原本的軍隊轉向國教系統，先後提出「班班OOO」政策，然而因為大都採急就章、頭痛醫頭的即興式對策，從施行成效來看往往陷入虎頭蛇尾，事倍功半。零關稅紐西蘭乳2025年12月全面襲台，台灣酪農惴惴不安，農業部則緊急在7月宣布，與教育部合作「班班喝鮮乳」計畫，砸新台幣44億分4年，提供每屆約130萬名國小與幼稚園學童，每周喝190毫升鮮乳2次。然而，冷鏈宅配利樂包鮮乳到小朋友手中至少要19元成本，但農業部最多補助每人每次14元，若要如期如質完成鮮乳運送，必須要地方政府再以配合款支應，不少學校只好改以「保久乳」替代，儘管營養差不多，卻也因名不符實挨批。一名酪農直言，由於台灣的乳牛大多來自溫帶的「荷蘭牛」，近年夏天氣溫頻頻創高，牛隻冬夏產乳量也別，冬天每牛日產乳30公斤沒問題，夏天要產28公斤就很拚，而夏天又是手搖飲料旺季，一來一往之下，冬天多收的乳量，便會製作成優格或保久乳，營養價值其實沒有問題，而目前因冷鏈設備與補助未到位，超過7成5的學校已表明將以保久乳代替，但家長與學生對「班班喝鮮乳」政策印象已成，若拿到手上不是預期的「臺灣鮮乳」而是保久乳，恐釀失望反效果。全台2.5萬家手搖飲與1.3萬家超商現做飲品市場，讓乳品供應量居高不下，酪農呼籲要多宣傳，讓消費者充分掌握乳品資訊。（圖／CTWANT資料照）顏志輝表示，自己很難期待「班班喝鮮乳」能拯救酪農產業，但對「食農教育」仍可起正面效果，把喝鮮乳的習慣培養起來正確的，畢竟乳製品攝取量也是先進國家指標，台灣應該正面看待，只是這項政策能持續多久，令人懷疑。台大動物科學系特聘教授徐濟泰指出，零關稅「紐」乳襲台已是定局，台灣酪農務必試著轉型。首先，酪農必須認清局勢，儘管目前仍是農業部重點補貼對象，對「紐」乳海嘯體感衝擊不深，但酪農業必須警覺該「瘦身」。徐濟泰直言，補貼用意在緩和瘦身陣痛，以科技化提高單位產能，讓每頭牛有效泌乳量能緩步上升，像工研院近期就整合農工智慧科技，幫乳牛量身體質量指數（B.M.I.），精準控制飼料量。第二，台灣高達7成乳牛用牧草為紐西蘭等國進口，體積大的特性讓運送成本壓不下來，因此國內僅部分短期休耕地或老農無力耕種的農地，零碎式地栽種牧草，總產量在多年推廣下，2023年好不容易突破5成乳牛飼料市佔率，與進口牧草分庭抗禮，國內的土地應該朝向牧草產業發展。前中華民國酪農協會理事長顏志輝指出，買鮮乳時要看「台灣鮮乳」標章就對了，但超商與飲料店拿鐵消費者則較難掌握乳源，呼籲政府介入，要求店家誠實標註乳源。（圖／記者劉耿豪攝）徐濟泰呼籲，若要有效搶救酪農業，不妨從牧草端下手，由政府主導台糖等國營事業土地，出租提供青農做牧草耕種之用。有機農業盛行的今天，其實像玉米穗、地瓜藤、有機黃豆、黃豆藤等蔬果副產物，在無農藥耕作下，多數可以作為牛隻飼料來源，可惜目前不少農戶資訊沒更新，不知道能這樣善用副產物，酪農與菜農媒合平台更是有限，有賴農業部出力整合。回顧全台「班班」系列政策，濫觴於2022年蔡政府，當時中國大陸不再給予台灣石斑魚享有出口優稅，導致我方輸出銷量遞減，農委會便與教育部在全國中小學推動「班班吃石斑」政策，拚去化石斑魚穩定產能，但因小朋友不愛魚腥味，團膳業者烹調石斑魚方式也不如餐廳多元，推動窒礙難行，九個月便草草收場。無獨有偶，2023年4月我國鳳梨盛產，當時農委會農糧署便宣布與農民及團膳業者合作，讓國產鳳梨入校園午餐作為食材使用，搓合20校使用100公噸鳳梨，農委會沒有能力預警各項農漁產品及調配產能，外界早批其為「義和團式去化」，只是當年政府多將滯銷的農產從運人轉至國中小學生罷了。一名酪農直言，石斑魚與鳳梨前例斑斑可考，如今農業部有意複製成「班班喝鮮乳」，拚穩定台灣酪農業產能，但這種即興式口號治國，沒有詳加考慮加工成本，像石斑實施不到9個月就收攤，現在要拿「班班喝鮮乳」救農業，「只是迴光返照」他說。
食安人球2／未對寶林茶室負責人聲請假扣押 北市府團體訴訟拖延挨批
寶林茶室食安疑案中，關鍵負責人黎仿軒在案發後多次向社會大眾道歉，其後便神隱推稱待候司法解決。本刊進一步追查目前市府仍處於蒐整「家屬意向書」階段，因此尚未提出假扣押聲請，多名重症被害人及家屬認為黎仿軒陸續進行脫產，團體訴訟日廢時，擔心在提起假扣押前黎早就「淨身出戶了」。一名台中地方人士告訴本刊，過去黎仿軒涉足餐飲、旅宿與觀光等多項產業，多與馬來西亞在台同鄉集資或交叉持股，但經營事業往往虎頭蛇尾，沒有幾年就收掉，目前在台產業中，黎仿軒僅剩台中高美濕地夜景餐廳「微醺小夕陽」的半數持股者，也擔任監察人，其餘如台中鬧區「博客創意旅店」等，近期已低調陸續出脫持股。回顧寶林案爆發，事發當下台北市長蔣萬安義正詞嚴，每日召開記者會說明最新進度，自蔣萬安立委時期便密切合作的法務局長連堂凱，也正義凜然直言北市府會代表受害者向寶林茶室負責人黎仿軒，提起「假扣押」維護受害者權益。寶林案爆發時，北市府近乎每日大陣仗開記者會，宣稱將扛起受害者醫藥費之責，然而重症患者卻驚爆，如今市府卻推稱待法院判決確定才願意處理償付，經濟弱勢患者只能向親友調頭寸，苦不堪言。（圖／記者周志龍攝）然而事發已2個月，受害者黃舒君等人卻向本刊驚爆假扣押「根本還沒提」，憂心負責人早已脫產完畢，甚至傳言已拍拍屁股離境回大馬，不僅賠償無望，更可能爽閃刑事責任，引爆受害者火氣；外界也質疑去年九月發生「基泰大直」鄰損案，北市府在兩三天內就向法院提出聲請假扣押基泰公司資產，寶林案假扣押進展則陷入牛步。對此，台北市法務局坦言，目前還在受害者意向書收件階段，未來將由消費者文教基金會（消基會）依《消費者保護法》提起訴訟。法務局長連堂凱說，因當時基泰大直損害物包含公共設施，當時市府便以公共設施所有人名義，搶先提出假扣押，寶林案則因市府名下無財產損失，所以無法比照辦理。鼎川法律事務所律師梁繼澤分析，由於團體訴訟案一般會綁定所有當事人，光喬定當事人索賠金額，便曠日廢時，以此案為例，幾乎可以視為30多件案子，須逐一與當事人或家屬接洽，蒐集單據後，再協調各自索賠金額，這段磋商漫長外界很難想像，畢竟有的人開口索要新台幣千萬，有的人認為賠付幾千元醫藥費即可，公部門又得要公文往來，團體訴訟效率差，扣押財產耗時不容樂觀。消費者文教基金會（消基會）受北市府委託處理寶林案受害者團體訴訟，卻因北市府團體訴訟磋商牛步，短期內無法有進一步發展，險些替北市府背黑鍋。（圖／記者黃鵬杰攝）梁繼澤批評，一開始北市府稱要團體訴訟討公道，導致受害者誤以為「團結力量大」，紛紛放棄較有效率的「單獨提告」方式，受害者根本想不到公部門團體案件拖延之久，何況蔣萬安是律師出身，卻民粹式地一味藉著民意情緒性發言，根本內行人說外行話。事發賣場遠東百貨則向本刊表示，由於該案正進入檢調調查階段，偵查不公開無法評論。除了法律問題外，參與該起調查案的亞洲大學食品安全中心主任蔣育錚憂心，隨著風頭已過，官方恐怕續打模糊仗，不會出面證實原因。至於食用粿條該注意哪些安全問題，蔣育錚提出兩項建議：首先，民眾自家的粿條、米苔目等在來米製品，務必維持冰箱攝氏4~5度保存，只要確定15分鐘內不吃，無論食物冷了沒「就是先冰再說」。第二，居家適度調酸加入粿條保存，壓抑細菌生長以利延長保存期限。而至於重症需求代墊款，市府強調皆有墊付，但本刊也再次向受訪者確認，住院費目前仍需自己償付，目前僅收到保險公司新台幣1.2萬慰問金，遠不足住院費用，不解市府說法從何而來。至於寶林疑案當事人黎仿軒等，已由移民署3日確認，目前無出境紀錄，人應仍在國內。台北市政府社會局6日晚間更新進度表示，黃小姐相關住院費用已於近日撥款處理；衛生局6日晚間則強調，由於L君案例已經過世，會全力協助家屬治喪事宜，有關住院費用，無論法院判決責任歸屬，北市府都會全數承擔，也刻正處理中。台北市政府官員表示，寶林案發生至今，市府統合衛政、法務、社政提供協助，因案件狀況特殊、受害人可能面對龐大醫療費用負擔，市府已決議，針對重症個案醫療加護病房費用，直接由醫院將單據交衛生局墊付，經費由北市重大災害捐款支應，法務局也積極提供法律協助。衛生局官員說，針對重症個案醫療費用，市府已協助墊付新台幣740多萬元，市府尚未墊付的費用，也已由社會局接手處理中。法務局官員說，寶林案受害者選擇個人提告訴訟或加入消基會團體訴訟，二者其實是獨立程序，受害者及家屬若有意提出假扣押聲請，市府提會供律師諮詢、假扣押擔保品的聲請委任費用。13日待消基會將舉行團體訴訟說明會。社會局官員則說，寶林食物中毒案發生後，已針對寶林中毒受害人及其家屬，啟動「一案一社工」專案關懷訪視，並提供慰問情緒支持與轉介法律諮詢。其中也有協助外籍人士家庭成員，包含父母親從國外來台，而留滯期間相關食宿、機票費用，市府全額埋單。據了解，目前33案皆有社工持續提供服務，社會局也將持續關注受害人及家屬。
聯發科填息首日虎頭蛇尾 執行長蔡力行看好天璣系列AI晶片
IC設計大廠聯發科（2454）今（4日）除息2023年上半年股利24.6元，早盤一度大漲19元，填息幅度達77%，氣勢相當強盛，不過受到大盤轉弱拖累，聯發科股價翻黑，終場則是拉回到平盤，以928元作收。聯發科在12月下旬因為反應旗下首款AI晶片天璣9300終端產品銷售超乎預期，股價順利攻上1000元大關，成為台股第12家千元俱樂部公司。聯發科執行長蔡力行日前獲頒潘文淵獎時也表示，2024年當然會比2023年好，這是一定的！蔡力行也指出，聯發科旗下首款AI晶片天璣 9300 性能與對手高通不相上下，搭載晶片的vivo終端產品銷售也超乎預期，天璣 9300 的成功不會是一個段落，未來還會有天璣 9400、9500、9600 等。
柯文哲為割頸案學生默哀 提3政見卻「虎頭蛇尾」結束
2024大選總統候選人最後一場政見發表會今晚（28）正式舉行。民眾黨總統候選人柯文哲開場提到新北國中生刺頸案，並請全國觀眾一起默哀，與要侯友宜、賴清德一起思考這起案件背後的領導人等級問題，接著提出醫療、長照、勞保政見。不過，柯文哲似乎因為默哀打斷演說節奏，發表在虎頭蛇尾中結束。柯文哲表示，醫療人權是普世價值，自己作為醫師非常注重國人健康，住院問題引發民怨，而醫療品質、國人平均壽命、嬰兒與產婦死亡率、癌症死亡率都比韓國差，在在顯示醫療品質不佳。（圖／翻攝自政見發表會直播）另民眾對健保的滿意度高，是建立在健保預算不足卻包山包海、醫療人員被壓榨的危樓上，最終將形成「4大皆空」。他主張提高醫療支出到GDP8％，與提高護理薪資、增加公費疫苗種類與建立專責醫護機制，例如家人每天出400到600元，由醫護派出專責醫療人員照顧。柯文哲也說，巴氏量表不是判定照護的唯一標準，也應提高65歲以上民眾補助，強調醫療的核心在於預防勝於治療。柯文哲表示，台灣應投資健康、塑造有效醫療，並以此帶入長照問題。柯文哲說，長照資金來源為菸捐、房地合一稅、遺贈稅，既不合理又財源不足，他主張要有長照保險，且長照投資要達GDP1％、約2300億，以提升照護品質。最後，他在勞保議題主張應鼓勵勞工提告自保比率，並以減稅作為誘因，以緩解勞保自2017年入不敷出，每年撥補1000億問題。
指標界的愛馬仕，這些大師作品背後都有他
指標界的愛馬仕，這些大師作品背後都有他愛馬仕(Hermes)是全球知名的奢侈品品牌，其御用的全球精品店設計公司—法國RDAI，以代表作「大陸琢豐」向人們展示了愛馬仕細膩的品牌風格。在這個項目中，建築、室內和家具都體現了愛馬仕的精緻細膩。而傑克萊兒，為琢豐量身訂製的「藝術指標」，替整個建築畫龍點睛。「藝術指標」的設計公司傑克萊兒表示：「我們透過『藝術指標』為本案量身打造，完整品牌氛圍，利用縫線與榫接，不同表面處理但同材質的拼接，體現愛馬仕的品牌原味。」傑克萊兒的設計使建築更加完整，同時營造出品牌的氛圍和特色。除了「大陸琢豐」項目外，白派建築大師Richard Meier、上海如恩設計Neri&Hu等國際建築大師，國內如李天鐸、關傳雍、元宏聯合、九典聯合、三大建築師等也都有傑克萊兒的設計作品。這些設計作品同樣體現了傑克萊兒的創意與細膩，以及他對品牌風格的深刻理解。大陸 琢豐案名設計，延續RDAI設計美學－「車縫」、「榫接」作為設計語彙。（圖/傑克萊兒創意設計提供）為個案量身訂做「藝術指標」，完整最後的美學拼圖「藝術指標」作為空間中的實用藝術品，串聯了建築、室內、景觀、藝術等領域，能為空間提供指引，同時為空間量身訂做獨一無二的藝術風格。越來越多的前瞻性公司將「藝術指標」引入空間中，這不僅能為空間增添美感，還可以提高空間的實用價值。根據傑克萊兒創意設計的陳信豪總監(Jack)表示，許多客戶在設計個案時費盡心思，不希望在最後的階段顯得虎頭蛇尾，只能委屈於現成制式品採購。因此，找到傑克萊兒的客戶通常是非常珍視自己作品的建築職人。大陸琢豐 電梯與洗手間標示，細膩妝點空間。（圖/傑克萊兒創意設計提供）「ART-BIM」3D模擬整合，美學版的BIMBIM建築資訊模型（BuildingInformation Modeling）是一種模擬土木和管線中施工衝突點的資訊模型。傑克萊兒提供的「ART-BIM」則以藝術形象為核心，整合使用者動線中與美學相關的場域，透過3D建模呈現建築與室內的圖面，讓多個團隊可以協同合作、增加溝通效率、減少重工。這項服務深受客戶歡迎，尤其在需要多個專業設計領域、機電、物業等團隊的場域，如停車場、社區入口、廊道等，透過「ART-BIM」可以整合設計、施工與營運管理的多方需求，大大減少專案人員的管理整合負擔。為空間說故事，建築中永恆的廣告「藝術指標」是建築與藝術元素的完美結合，通過「藝術指標」，建築可以成為一個品牌故事的載體，傳達品牌的核心價值觀，讓建築空間更富有藝術性和文化內涵。傑克萊兒的理念是為建築作品找到獨特的靈魂，並形塑出獨特的形象，更有效地分配資源，不需過度追逐建材的堆砌，也能讓後續企劃包裝更加生動，讓消費者更容易對作品產生印象，吸引更多的客群。傑克萊兒創意設計有限公司，提供品牌設計、建案企劃、指標設計等服務。其服務範圍包括城市、博物館、住宅、辦公、飯店、店面等，合作建設包括大陸、連雲、永雄、大硯、白天鵝、冠德建設等。
十大巨首觀房市1／「這家」建商去年推案成長4倍 十大建商重洗牌
在升息、打炒房「空軍」襲擊下，2022年房市看似「虎頭蛇尾」，但據591新建案調查，去年全台10大建商推案量達5826億元，不但較前年增加近2000億元，榜單也大洗牌，其中茂德、永信、惠宇交出年增3到4倍的成績單，一舉將麗寶、遠雄等知名建商擠出榜外，而擁有70多家子公司的寶佳機構，照例以打群架方式4度奪龍頭。根據591新建案統計全台推案市況，去年前10大推案建商中，寶佳、興富發、豐邑、國泰去年就在榜中，華固、永信、惠宇則是在新入榜建商，其餘為重返排行。而就新推案量年增幅度，以惠宇營建機構的406.3%奪冠。台中起家的惠宇，除了長期深耕台中北屯14期、機廠特區，近年也將觸手延伸到新竹，特別是東區、竹北兩大高價區推出不少高價案，成功以243億元案量於去年拿下第10。惠宇建設總經理王堅志向CTWANT記者表示，「因為案量剛好集中在2022年，又多是特別大案，才會導致成長率衝高。」像台中南區「惠宇國圖館」總銷約70億元，總戶數271戶，去年8月開賣，至今剩不到2成；同樣下半年開案的竹北「惠宇謙和2期」，每坪開價75萬元，現在也賣了6、7成，「惠宇有很多忠實粉絲，往往開案1、2個禮拜，都可以衝到6、7成銷售，3月馬上在台中十四期推出『惠宇覞山』，總銷至少30億元。」茂德建設則以推案量年增3332%，居成長第二高，總案量排名第三大。茂德去年新案多集中在新北三重、五股等地，指標案如三重「都廳大院」，總銷高達450億元，榮登全台單一總銷最高個案，去年榜上無名，今年一口氣衝進前十。茂德建設副總簡士亮向CTWANT記者透露，今年預計推案量有400~500億元，其中最大案為三重碧華國中案，總銷逾200億元，預計5月取得建照、下半年公開。對於今年房市，簡士亮認為，保守看待，但也還算樂觀，茂德在獵地上都以重劃區為主，但之後會轉趨保守，他也特別點出像是淡水、林口、青埔比較不會是主要獵地區域。他解釋，雖然這幾年青埔整體規模算漂亮，但地理環境只靠高鐵，周遭就業人口稍嫌不足，投資客比較多，茂德未來比較趨向三重、五股、新莊、板橋等地，機能、去化、來客都比較安全。高雄在地建商永信去年一口氣推出多個指標案，推案量265億元，較前一年的66億元，成長達301.5%，躍身為前十大榜上新秀，排名第9。這份榜單的另一名新秀「愛山林建設」，雖是建築新兵，但母公司為代銷老將「甲山林」。愛山林去年在新竹寶山更推出總銷300億元的代表作「新竹帝寶」，成功擠進第5名。「之前都在買地，現在愛山林土地有快7萬坪，去年開始將重心轉向推自建案，今年至少就有500~600億元釋出，其中光土城一個案子就200多億元，不過公開時間未定。」愛山林董事長祝文宇對CTWANT記者透露，土城案現在已經在興建，將視市場狀況決定推出時間點。愛山林董事長祝文宇看好雙北和新竹人口密集和供給不多的價格凹陷區，圖為指標案「新竹帝寶」。（圖／甲山林提供、CTWANT資料室）「蓋出來的房子要有人住，沒人住，房價就會降，現在很多中南部建商都在賣地，因為土地太多，供給量大的地方，未來比較困難，只能求個案表現。」因此祝文宇鎖定土地稀有的雙北和新竹，同時還要考量消費者負擔程度，「北市哪裡價格不到百萬，就是買點，台灣人口集中在北部，需求量決定房價漲跌，因此看準淡水、基隆等房價凹陷區、每坪3字頭的地方推案，未來還有增值空間。」排名第4的豐邑機構，則是少數年年穩定入榜的建商，近年除了積極開發桃竹，也不忘回防發跡地台中市，去年一口氣在北屯、西屯及南屯等蛋黃區釋出300多億量能，其中水湳特區「豐邑PARK ONE」，根據實價登錄，還創下台中歷史新高的三位數行情。向來獵地不手軟的興富發建設，近年出手幾乎都是重量級推案，雖去年僅7案登場，但其中卻有4案總銷超過百億元，前年就名列第2，即便去年榜單經歷一波洗牌，仍穩坐亞軍。而寶佳機構憑子公司「團體戰」輪番推案的優勢，去年以2129億元的案量，雄踞十大建商之首。根據591統計，寶佳機構子公司約有70餘家，分別以不同名字在各地區插旗推案，幾乎是有新建案的地方，就有寶佳的影子，去年指標案包括左營高鐵站周邊總銷逾百億的「世紀莊園」，新竹高鐵站所在的竹北市，也有「合新詠遇」、「寶佳奇磊」等案公開，「寶佳奇磊」開價甚至來到每坪75萬元。擁有70多家子公司的寶佳機構，則是以打群架策略，4度拿下龍頭寶座，圖為寶佳機構董事長林陳海。（圖／CTWANT資料室）房市專家何世昌分析寶佳經營策略，在留才方面，採取各立山頭、分而治之模式，讓有能力的人才成立、管理各子公司；在採購方面，採用大軍團作戰方案統一採購、控制成本；在推案策略方面，過去是走市場派路線，購地、推案、價格變動都是快、狠、準，市場不好敢降價，市場好則全面漲價，像前年8、9月，預售屋實價登錄實施後，寶佳董事長林陳海就決定調漲。不過他也提到，寶佳近年來確實有調整策略，第一，積極強化售後服務，讓屋主叫修更快速；第二，部份個案廚衛配置中高規格建材，與以往平民規格不同；第三，寶佳定價策略變得更大膽靈活，一改過去全平價策略，部份建案反而開出區域新高價，定價與市場脈動貼合得更緊密。何世昌也觀察，或許是因爛尾樓議題發酵，去年下半年以來，缺乏品牌、能見度建商的案子銷售明顯趨緩，預期今年銷售成績恐怕也不太好看，而且會面臨削價爭的壓力；但品牌力強的建商，銷售狀況依然穩定，而且售價調漲的機會偏高；而低首付的建案仍相當受歡迎，預料今年市場上低首付建案會大量增加。
政界足球迷2／盼台灣務實培育足球種子 綠委偕專家籲體育署扛起責任
4年一次的世界盃足球賽，每屆開踢都會點燃起國人的足球魂，而且觀看足球的人潮也屢創高峰，身為資深足球迷的民進黨立委邱志偉則感嘆，台灣在棒球、籃球、羽球和桌球等運動賽事上，這幾年在奧運等諸多國際賽事大放異彩，為何足球和數十年前相比，卻不進則退。他呼籲政府能多挹注資源、落實正確的政策，讓台灣有朝一日也能成為足球強國每四年一次的世足賽，邱志偉只要有機會就會買票飛到主辦國觀賽，今年他也抽空用3天時間，來回台灣和卡達就為了看一場球賽。邱志偉說，2014年他去巴西看開幕賽，上屆在俄羅斯舉辦，自己票都買了，卻因為立法院甲級動員沒有成行。 立委邱志偉認為，台灣、日本30年前的足球實力相當，然而現在台灣落後150幾名，代表政府的足球運動政策出問題。（圖／邱志偉辦公室提供）這屆世界盃政府竟未派員觀摩，讓邱志偉質疑若不去理解各國頂尖選手的磨練過程，這樣怎會有努力的方向。「每4年就要再問一次，台灣的足球未來在哪裡？台灣何時才能踢進世界盃？」邱志偉指出，體育署早在2017年提出過「足球6年計畫報告（2018-2023）計畫」，並且副標題寫著「足夢踏實、前進一百」，然而轉眼6年要過去，距離報告所強調的目標從提出計畫當年的124名，6年間竟然變成157名，世界排名不進反退。邱志偉表示，台灣的足球訓練條件、環境，本來就不可能與歐洲、中南美洲的強國相提並論，但許多運動賽事都有移地受訓的觀念，甚至教育界也有公費留學等制度，為何獨獨在足球上無法跨出去，關鍵原因在於政府用心程度不足、作法過於保守，應該明確立下幾年內踢進國際賽幾強的目標，不要將成績不佳歸咎於疫情，畢竟疫情是全球問題，並非台灣獨有。他舉例說，台灣的棒球選手多數是本土培養長大，但到了一定年紀，極優秀的選手都會到日本或美國發展，之後還能代表國家隊出賽，退休後回國指導後進球員，這都是很好的傳承經驗，足球也可借鏡學習。 邱志偉說，台灣也應先多邀請亞洲區頂尖足球教練、選手來台實際交流，熟悉強隊的戰鬥強度、指揮調度等，相信透過邀請國際選手來台訪問、交流賽事，或是我方派出教練、選手出國交流累積經驗，必然能激起國人對賽事的關注，並且透過轉播相關賽事，讓更多廠商業者了解到國人對足球的熱情，自然也願意投資經費，良性循環將能帶來正面助益。「台灣要發展足球，有一項最現實的問題要面對，就是足球比賽的職業聯賽尚未成為穩固的運動賽事。」邱志偉說，雖然目前已初步建立甲級、乙級聯賽，但隊伍數及願意投資的企業仍不夠多，而日本就是從足球職業聯賽，逐步建立起足球強國的基礎。他建議，政府想長期發展職業足球聯賽，應想辦法讓更多企業願意如同投資職棒，進一步投資足球，並健全我國足球選手的職涯規劃。邱志偉說，政府的政策工具很多，包括可以提供企業賦稅上更多優惠，除目前「運動產業發展條例」規範的減稅條件外，還可考慮針對其他部分給予更多誘因，讓更多企業球隊可以在台灣落地紮根。他希望，政府在提出下一個足球發展計畫前，好好盤點目前國內問題，借鏡亞洲足球強國經驗，不要再讓「振興足球」淪為4年一次的口水話題，否則說得斬釘截鐵，做得虎頭蛇尾，實在令人遺憾。台灣足球實力要提升，可以先從邀請國際選手多來台實際交流，以及我方派出教練、選手出國交流累積經驗，並進一步組成本地的職業聯賽，逐步建立穩固的基礎。（圖／報系資料照）其實，中華足球代表隊曾稱霸亞洲，1954年代表隊就在第二屆亞運（馬尼拉亞運會）奪冠，當時全隊的靈魂人物—教練李惠堂還在機場受到英雄式歡迎；1958年東京亞運會上，中華足球代表再以五戰全勝蟬連冠軍。1970年代，「中華木蘭女足隊」曾赴香港受訓，木蘭女足隊不只曾經3屆蟬連亞洲盃女子足球賽冠軍，更在1991年女足世界盃，成功晉級世界女足8強之列。前中華民國足球協會副秘書長焦佳弘表示，30年前日本的足球聯賽制度開始起步，日本社區足球發展其實更早了，相較之下台灣運動發展在解嚴以前，大多為政府服務，並沒有社會自發基礎，台灣社會真正開始關注足球的時間點，應落在1998年和2002年的世界盃，社區的足球俱樂部在這段時間前後才開始起步。焦佳弘也說，樂見各界推廣小朋友踢足球，以及更多的足球俱樂部興起，但足球運動發展不可能只靠家長、教練，公部門還是要有角色，只是比較可惜的地方，從體育署專案報告，能看出其本位主義、資源投入錯置等問題。最近國人羨慕亞洲各國在本屆世界盃成就的同時，台灣的國家足球代表隊卻依然為了練球場地而流浪，相較日本1997年在福島興建第一座國家足球訓練基地，韓國第一座坡州足球訓練基地2003年落成，體育署真的必須扛起責任，出面主導才能解決問題。
看漲2023台股1／大盤指數「這一季」可望衝上16000點 程淑芬談利空快出盡「打底階段」挑好股
台股2022年無疑是虎頭蛇尾，從18000多點跌到13000點下，一度跌掉6000點，跌到谷底了嗎？「這波空頭將在2023年初終結！第四季指數會升到16000點。」永豐金首席經濟學家黃蔭基告訴CTWANT記者，國泰金投資長程淑芬分析，「今年第一季景氣仍『看緩』，但利空消息已反映三分之二，還是可以慎選挑股。」CTWANT記者訪問到資深股市聞人葉美麗，她認同程淑芬的見解，但她也提到「目前股市進入打W底右腳走勢，預估加權指數到2023年一月最差，可能破季線幾天，OTC一月最差也是跌到季線。」股市聞人葉美麗認為生技股股價，多偏高。（圖／CTWANT資料照）「國發會發布的藍燈還會持續幾個月，景氣仍是被看悲觀，但這可能也是進場投資的一個機會點，金融市場會優先反映。」「今年上半年景氣逐步進入打底階段，預期股市樂觀度仍偏波折。」國泰台大產學合作計畫主持教授徐之強以巴菲特名言跟CTWANT記者說，「別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪。」據國泰台大產學合作計畫12月28日公布的「臺灣經濟氣候暨金融情勢展望」，影響2023年台灣經濟成長因素有五點，一中國大幅鬆綁防疫措施，引發COVID-19變種病毒風險，二美歐通膨高燒不退，迫使央行持續收緊貨幣政策，三主要央行過度緊縮，導致歐美景氣衰退幅度大於預期，四全球需求疲軟加劇庫存壓力，投資需求遞延，五國際地緣政治風險、俄烏戰事與美中爭端的不確定性。大陸宣布今年1月8日起，取消入境核酸檢測與集中隔離。圖為海口美蘭國際機場T1航站樓到達大廳出口。（圖／中新社）徐之強觀察，「美國通膨在10、11月明顯回落，FED美國聯準會放慢升息步調，帶動股市，外資也回補台股，民眾對股市的樂觀度、風險偏好也都轉趨正向。」此外，「我國央行12月升息半碼，但沒有調升存準率，主要考量資金偏緊恐影響經濟活動，美、歐、中國及新興亞洲金融情勢指數雖有小幅改善，貨幣市場仍處於緊縮水準，研判今年上半年央行或有機會停止升息，降息機率低。」展望今年，台股可關注哪些類股？「可等到一月各上市公司公布營收開出來再說，目前不少個股股價起漲，應該是外資結帳、法人半年報作帳行情，市場給理由漲出來的，有些被錯殺，有的變貴。」葉美麗透露，明年看好的是自駕車相關供應鏈、綠電、新能源等類股。
2022年台股跌掉4081點 每位股民虧損逾100萬元
2022年台股交易於今（29日）封關，統計今年台股表現堪稱是虎頭蛇尾，儘管指數在1月5日盤中創下最高18619.61點，全年收盤高點則為1月4日的18526.35點，最低收盤指數為10月25日的12666.12點，累計全年跌點達4081.15點，根據CMONEY資料，創次高紀錄，僅次於1990年的5094點。至於市值部分，根據證交所統計，今年底的上市股票總市值為44兆2660.32億元，較去年底的56兆2820.19億元，減少12兆159.87億元。如果以11月統計的台股投資人來計算，累計開戶人數為1200.16萬人，則平均每位股民虧損則超過100萬元。而今年也是外資大舉從台股提款的一年，根據證交所統計，今年全年外資及陸資總買入金額為18兆158.24億元，總賣出金額為19兆2484.86億元，累計賣超為1兆2326.62億元。回顧台股全年表現，1月是最佳月份，2月開始，包括俄烏戰爭爆發，全球股市均受到拖累，3月在萬八及萬七之間整理，4月大跌1100點，失守萬七大關，6月單月更下跌1982點，直接摜破萬五，儘管7月12日國安基金宣布進場護盤，也僅能讓指數收復萬五。下半年的台股也因為通膨、中國封控等利空因素頻傳，電子股成為殺盤重災區，9月下跌1670點，10月再跌474點，指數跌破萬三大關。11月因股神巴菲特的波克夏買進台積電激勵，單月反彈1929點，但12月又因美股連跌不休，台股單月也下跌741點。
2022房市「虎頭蛇尾」6年來首度負成長 郭子立：明年「量縮價緩跌」
受到持續升息、資金大退潮，2022年國內房市出現了高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立以「虎頭蛇尾」形容今年房市，針對明年大選年，多空變數更多，展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。2022年接近尾聲，根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年增率是-6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，只是房價還是維持在高點，正是所謂「價量背離」的現象。郭子立表示，即使疫情仍持續延續，但原先各方都還是看好虎年房市，沒想到今年是多事之秋，經歷了俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等等外部因素之衝擊，明顯影響了民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象，正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大，「尤其台積電消息淡化後，高雄買賣移轉棟數衰退6都最多，達16.5%，全國衰退9%，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。」郭子立補充指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退-6.5%，交易量約28,902棟，創近3年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的影響。在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，都算是難能可貴了！展望2023年房市，郭子立指出，目前各方都看壞明年房市，但明年房市有3項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差可能就會比較大，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。不過，張欣民也指出，明年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價，說不定就能找到物美價美的理想房子喔！