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清明掃墓3水果千萬別拿來拜！ 供品準備及祭拜順序一次搞懂
一、掃墓時間：掃墓時間最好是在早上5點後，下午3點前，完成清明拜山活動，因為陽氣已逐漸消退，陰氣逐漸增長，較容易招惹陰靈纏身或騷擾。二、祭拜供品：1.準備先人生前喜歡吃的東西。 2.白色菊花是最適合的。 3.帶刺的花朵不宜祭拜，例如玫瑰花、薔薇花，因此類植物用來化煞，去刺後就可以供拜。 4. 「鳳梨」、「香蕉」不可，因為有諧音，拜神明則非常好！。 5. 「葡萄、荔枝、龍眼」不可，因為這些水果都是一整串，有死一整串的忌諱，擔心家中有人跟往生者走，豈不是一個接一個過世。破解方式就是將其剪開，就不會成串，就可以祭拜。 6. 「芭樂、蕃茄」不可，習慣會將“籽”吃下去，會被排出來不被消化者皆不能拜，“芭樂、蕃茄”若連種子一起吃下，種子不易消化，會隨糞便排出，又以前衛浴設備不好，生活習慣也不佳，人們常隨處在草地拉屎，芭樂、蕃茄的種子也隨處生長，故老一輩的人會認為：“芭樂是由糞便排出的種子所生長的果實”，若拿來敬拜拜，對神明是非常不敬也不潔的。現在生活改變，就沒有此禁忌。 7. 香每個人1或3柱香，因為1.3.5單數為陽，2.4.6雙數為陰。一柱清香代表請安，一心朝拜，早晚點香問安。三柱清香代表「禮敬三界(天人地)」或問事 「三柱清香三點光」。人順著天地規律，遵循「天」「地」「人」的說法，「道德經」裡有說到道生一、一生二二生三、三生萬物，所以只能代表我們對世間萬物的敬畏之心，我們在正式場合都會跟各路神仙合十叩拜，表示我們對著上天的崇敬。第一柱香是「敬天」第二柱香是「敬地」第三支香是「敬人」，古人認為，「敬天」是天神可以控制風雨，「敬地」是為了表達黃土大地的尊貴存在，它孕育了人間，萬物所需要的，也可以祈求土壤豐盈大豐收，拜祖宗是為了讓我們感恩天地之間的成就以及長者對我們的付出。佛教這三炷香分別叫「戒、定、慧」，第一炷香：戒香，在佛面前表達你的決心，戒掉自己的惡習和妄念。第二炷香：定香，希望自己能夠凡事入定、平心靜氣處事與待人。第三炷香：慧香，祈求自己能得到智慧，開悟見佛心。標準要三柱香，目前因為環保觀念才一柱香。 三、祭拜順序：「后土土地公」拜完後再拜祖先；如果有「龍神」，順序則是先拜「后土土地公」，其次是「龍神」，拜完後再拜祖先。
信義核心「小信義區」效應浮現 璞園一隅「校園首排」純住正3房搶手倒數
隨著信義計畫區頂級商辦與豪宅身價穩坐單價200萬大關，指標案「陶朱隱園」更曾創下每坪360萬元的驚人紀錄。然而，敏銳的置產族發現，市場目光開始轉向鄰近具潛力的周邊區塊。在距離市府站步行約10分鐘的興雅國小、永吉國中腹地，在國家住都中心推動的「信義兒福公辦都更案」帶動下，一個結合國際綠能商務、全齡友善設施與高質感街廓的「小信義區」正式成形。在眾多預售案單價上看180萬的趨勢下，北市質感建商璞園建築團隊於此區推出的全新落成案「璞園一隅」，憑藉成屋優勢與稀缺的純住格局，成為市場關注焦點。區域疊價效應強勁 「璞園一隅」成屋優勢更顯親民「小信義區」近期推案熱絡，兩年前登場的指標案「吉祥如藝」成交價攀升至150萬元，而「國美榕遇」更創造出150~164萬元的成交行情。對比區域內未來新案單價預估將挑戰180萬元大關，位於核心地段、正對興雅國小第一排的「璞園一隅」，以目前開價約140~145萬元展現極強的競爭力。除了具備「成屋」看得到、摸得到的安心感，相較未來新案更有顯著的「疊價利差」，成為追求高CP值與增值潛力的自住精英族群首選。「璞園一隅」位於興雅國小靜巷第一排，享受永久校園綠地棟距。 （圖／業者提供）拒絕「蝸居小宅」 專為自住而鑄的3米4質感空間當市場因單價過高而紛紛推擠「蝸居小宅」、犧牲格局尺度時，璞園建築團隊堅持回歸居住本質。座落於基隆路一段35巷9號的「璞園一隅」，規劃均質雙併44坪、47坪的正3房與3+1房。本案產品力展現出對「隱於市」生活美學的實踐：校園永久棟距：基地正對興雅國小，不僅擁抱永久棟距首排優勢，高層戶別更可飽覽富邦A25、大巨蛋、台北101等地標景觀。極低密度純住：全案僅12戶純住家、一層僅2戶的規劃，配置坡道平面車位，確保住戶素質與高度隱私。高標建築規格：室內挑高3米4，並提供業界罕見的10年防水保固與7年設備保固。輕裝修交屋：考量購屋者需求，交屋即附帶廚具設備、衛浴設備、全室天花、空調與全熱交換器，縮短裝修期並降低入住門檻。隱於市的靜巷住宅：與101保持「最完美的距離」「璞園一隅」受惠於信義兒福A1、A2基地與台泥台北舊廠活化，將既有大巨蛋、松山文創園區、國家鐵道博物館及未來台泥低碳園區作串聯，在繁忙的都市中，打造一片共享的綠意天地，讓自然融入城市脈絡，形成信義區獨特的連續性廊道。住戶下樓即可享受隱身於繁華核心的高品質步行空間，實踐真正「出則繁華、入則寧靜」的生活美學。自住價值觀回歸 「璞園一隅」最後4席珍稀釋出銷售現場分析，當前房市正處於「投資」與「自住」的價值觀分流，「璞園一隅」並非為短線投機客設計，而是專為松山、信義區的換屋族，以及科技金融業、醫療專業白領等菁英買主打造。憑藉著璞園建築團隊的品牌力，加上區域內稀有的中坪數均質規劃，本案甫登場即進入最後4席倒數。對於渴望在信義區核心門牌擁有寬敞正3房空間的自住買家而言，這無疑是2026年春季最值得把握的入主機會。「璞園一隅」門廳實景。 （圖／業者提供）【璞園一隅】基地位置：台北市信義區基隆路一段35巷9號產品規劃：44坪正3房、47坪3+1房空間特點：挑高3米4、興雅國小首排永久棟距建築保固：10年防水、7年設備保固貴賓專線：(02)2875-5888
李在鎔掃100隻拉布布？傳聞登熱搜、股價飆 三星急澄清
南韓總統李在明日前展開對中國的國是訪問，多位南韓企業高層隨團出訪，其中三星電子會長李在鎔於1月5日被目擊現身北京市朝陽區的京東MALL雙井店，引發中韓媒體與網友熱烈討論。期間他一度被傳出「大手筆掃貨100隻拉布布玩偶」，消息甚至間接帶動相關公司市值上漲，不過三星方面已正式否認該購買行為。李在鎔現身北京京東MALL，引發中國社群平台熱議。根據中國媒體《極目新聞》報導，李在鎔當天下午約2時現身京東MALL，穿著輕便、神情輕鬆，與包含翻譯在內的6至7名隨行人員一同造訪該商場。起初在家居展區詢問家具與衛浴設備，隨後移動至京東全球購物區域。據稱當地店員表示，李在鎔購買了包括10隻「大首領」、10隻「大天使」以及第1至第4代各20個的拉布布（Labubu）盲盒，總計100隻，且為泡泡瑪特（Pop Mart）旗下最具人氣角色之一。網傳李在鎔大手筆掃購100隻拉布布盲盒，三星隨後否認購買行為。消息曝光後迅速登上中國最大搜尋平台百度的實時熱搜，社群平台上也出現多張他身穿紅色領帶與灰色背心於商場內移動的畫面。更引起市場注意的是，泡泡瑪特當日股價早盤一度上漲5.7%，被解讀與李在鎔「掃貨」傳聞相關。不過，三星官方隨即出面澄清，確認李在鎔確實造訪該商場並參觀三星門市，但強調「並未購買拉布布產品」，指出相關內容純屬誤傳。該謠言隨後也被韓媒與中媒陸續釐清為錯誤資訊。拉布布為中國潮玩品牌泡泡瑪特的代表性角色，曾因BLACKPINK成員LISA與國際歌手蕾哈娜的公開收藏而爆紅，部分限量版產品甚至被炒作至高價，成為亞洲潮玩市場的話題焦點。此次中韓高層經貿交流除了正式會議備受關注，李在鎔等企業領袖的私人行程亦成為媒體聚焦對象，顯示企業人物在兩國交流中的象徵性地位及大眾關注度。李在鎔被拍到與隨行人員在商場內移動，引發圍觀與媒體關注。（圖／翻攝自X，@mbnlive）
砸4百萬買毛胚屋！開門驚見「陌生人偷家」水電全通 她傻眼：馬桶都裝了
大陸四川省綿陽市近日發生一起離奇事件。一名女子花了人民幣百萬餘元（約新台幣443萬餘元）買新房，不料驗屋時發現尚未交付使用的毛胚屋，竟被陌生人提前入住。當事人PO出的影片顯示，屋主一推開門便看到屋內水電全通，冰箱、衛浴設備已裝好，甚至主臥還被人擺床鋪，明顯有居住過的痕跡。《揚子晚報》報導，當事人張女表示，她當時接到開發商通知前往驗屋，原以為只是查看毛胚屋的完工狀況，誰知一進門便發現有陌生人擅自入住。她指出，屋內不僅水電正常使用，主臥室更被安置了床鋪，主臥浴室還被加裝了蹲式馬桶」。張女氣憤地說，「我自己都還沒住進來，你就先住了。四個臥室不選，偏偏選主臥，還給我安了個廁所。」更誇張的是，開發商銷售人員竟回應稱，這是「合理的」，並表示再過幾天「他們就會騰房」，態度淡然，讓張女難以接受。女子花了人民幣百萬餘元（約新台幣443萬餘元）買新房，不料驗屋時發現尚未交付使用的毛胚屋，竟被陌生人提前入住。（圖／翻攝自揚子晚報）針對此類情況，河南澤槿律師事務所主任付建說明，開發商在通知業主驗房前，有義務確保房屋處於合同約定的完好狀態。而張女的新房被陌生人私自居住，甚至被擅自加裝蹲坑，不僅屬於開發商管理不當、未履行交付責任，也違反購房合同關於提供「新房、完好」狀態的核心目的，因此屬於根本性違約。付建表示，若開發商無法給出合理說明或補救，張女完全可以依法主張退房、賠償等權益。目前，張女已向仲介要求退房，但尚未獲得明確答覆，如協商不成，不排除會走法律途徑維護自身權益。
巴西前總統又出事！波索納洛「焊掉腳鐐」被收押 法院：他想趁集會逃跑
巴西前總統波索納洛（Jair Bolsonaro）因涉嫌破壞電子腳鐐並具潛逃風險，於22日遭警方正式拘捕，結束其數月以來的居家監禁。巴西最高法院法官莫拉伊斯（Alexandre de Moraes）指出，考量其逃亡意圖與新證據浮現，收押屬於預防性必要措施。波索納洛在警方訊問中承認用烙鐵燒毀電子腳鐐外殼，辯稱「只是出於好奇」。根據《路透社》和BBC的報導，波索納洛於今年9月被法院判處27年3個月徒刑，罪名為策劃政變、企圖推翻2022年大選結果及阻止現任總統魯拉（Luiz Inácio Lula da Silva）就職。法院指出，其政變計畫甚至包括暗殺魯拉、副總統候選人阿爾克明（Geraldo Alckmin）與審判法官莫拉伊斯，惟未獲軍方支持而告失敗。波索納洛因在電子監控期間違反規定，並試圖破壞腳鐐脫逃，引發司法單位警戒。法院文件指出，他曾使用烙鐵燒毀腳鐐外殼，並於警方錄影中承認行為，聲稱是出於「好奇」，但否認有意逃亡。儘管如此，當局仍判斷其有意脫逃並採取行動。波索納洛目前被羈押在巴西利亞聯邦警察局的獨立房間內法官莫拉伊斯特別提及，波索納洛之子弗拉維奧（Flávio Bolsonaro）近日號召支持者於其住家外舉行集會，恐藉混亂掩護其逃離監控。他亦指出，波索納洛過去曾考慮前往阿根廷使館尋求庇護，其多名親信已出境，增加潛逃可能性。目前波索納洛被關押於巴西利亞聯邦警察局一處12平方公尺的獨立房間，內設有床鋪、冷氣、電視與衛浴設備。法院並下令其律師團於24小時內就腳鐐損壞行為作出正式說明。波索納洛律師團表示「深感困惑」，主張集會為宗教性祈福活動，受憲法保障，並聲請其以人道理由繼續居家監禁，稱他因2018年遇刺事件至今仍需接受腹部相關治療。但法院已駁回此請求。波索納洛於9月遭判27年徒刑，罪名為策劃政變阻止政權交接，案件仍在上訴中。事件引發國際反應，美國前總統川普表示對波索納洛被捕「感到遺憾」，而美國副國務卿蘭道（Christopher Landau）則批評巴西法官莫拉伊斯濫權，指其作法危及法治與政治穩定。波索納洛自卸任以來面臨多起官司纏訟，包括2023年初其支持者衝擊國會事件。他已被禁止參選至2030年，若最終上訴失敗，將正式入監服刑。波索納洛於9月遭判27年徒刑，罪名為策劃政變阻止政權交接，案件仍在上訴中。（圖／翻攝自X，BBC News (World)）
娛樂報報／范姜彥豐消瘦苦熬婚變風暴 深夜孤單嗑粉也寵粉
男星范姜彥豐上月29日在社群上公開痛訴老婆粿粿出軌好友邱勝翊（王子），透露雙方早已展開離婚協商，粿粿也拍了17分鐘影片回應，除認了跟王子「有踰矩行為」外，也表示因在賠償金上沒有共識而破局，還反咬范姜是個吃軟飯不顧小孩，早已分居的兩人即將準備打離婚官司。雖然范姜彥豐身陷風暴，但本刊讀者想跟他合照他仍欣然同意 。（圖／讀者提供）粿粿、王子因出軌形象全毀，近日網路上瘋傳范姜彥豐手上握有「粿王」出軌的鐵證，是兩人「裸體互擁」的照片，對比粿粿在IG上PO的照片，「裸體互擁照」背景就是粿粿家中的衛浴設備。不過並未獲得當事人的證實。范姜彥豐上月29日自掀與粿粿的婚姻遭王子破壞，之後粿粿也以17分鐘影片回應並泣訴與范姜不愉快的婚姻生活。（圖／翻攝自范姜彥豐、粿粿IG）時報周刊CTWANT讀者本月8日深夜11點半左右，於台北市信義區某知名螺獅粉餐廳巧遇范姜彥豐，讀者表示從身型上看來的確十分消瘦，坐在位子上一個人靜靜地吃著螺獅粉，對於旁邊有人打量他也不太在意，快速用餐完畢後，范姜彥豐準備付錢離開。粿粿外遇王子引發社會軒然大波。（圖／翻攝自粿粿IG）此時讀者對范姜彥豐表達希望能與他合影的要求，雖然已經快要凌晨12點，但他精神狀況感覺似乎還算撐得住，對粉絲的願望也完全沒有拒絕，親切貼心地與粉絲一起比YA拍照，讀者坦言此時講什麼話可能都不恰當，但仍希望給范姜彥豐一些鼓勵與力量，對他說：「你本人真的很帥。」范姜彥豐也當場露出放鬆的笑容。
王子、粿粿「疑裸擁照」瘋傳！名嘴公開比對衛浴設備 徵信社：不要煽風點火
男藝人王子（邱勝翊）被爆介入粿粿（江瑋琳）與范姜彥豐的婚姻，事件持續延燒，而范姜曾透露自己手上握有妻子出軌鐵證，近日更傳出他看見兩人大尺度相擁照片，事後遭徵信社執行長謝智博否認，強調「不要搧風點火」。不過，卻有資深媒體人公開疑似照片，表示「網友直接當柯南……去對照背景就是粿粿家中的衛浴設備」，但也提醒目前雙方均未承認相關猜測，有幾分證據說幾分話。資深媒體人巫嘉芬近日在節目《57爆新聞》分享了網路上流傳疑似王子和粿粿的親密照片。她說到，「現在2個人都沒有承認，所以持保留的態度，但我們有幾分證據說幾分話，其中有一張確確實實的。」巫嘉芬指出，對比粿粿自己曾在IG上面發出自家衛浴設備的照片，「網友直接當柯南，鍵盤柯南一掃下去，然後疑似瘋傳的裸照當中，去對照背景就是粿粿家中的衛浴設備，所你說這有沒有可能呢，就等當事人來做說明。」巫嘉芬在節目上提及疑似王子、粿粿的相擁照。（圖／翻攝自YouTube／57爆新聞）對此，謝智博在社群平台Threads聲明，「據我所知，沒有任何你們說的裸照，也不要煽風點火，不要見獵心喜」、「三方都是很好的人，請勿繼續撕裂」。
委外流標無奈轉型宿舍 劉櫂豪談台東公教會館：不妨部分開放社宅
前立委劉櫂豪今（3）日表示，近期台東縣政府打算把台東公教會館轉型成公務人員宿舍，不妨把其中一半轉型為只租不賣的青年社會住宅，希望能嘉惠更多民眾。台東公教會館是台東市南京路市中心的一幢7層樓建築，館內的1樓設置服務台、商務中心及餐廳，2至7樓為客房，小計88間客房，這裡影視衛浴設備等都很齊全，也鄰近台東不少觀光景點，自2024年縣政府就打算委外經營，然而因為國內旅遊持續衰退，4次招標都乏人問津，台東縣長饒慶鈴近日宣布，這裡會轉型為公務員宿舍，希望活化住房空間。台東前立委劉櫂豪（圖）認為公教會館可以部分撥用為青年社宅。（圖／報系資料照）主責的台東縣政府民政處長林宏義說得坦白，直指公教會館已經很老舊了，如果要運營必須花一筆錢整修，加上目前國旅衰退，可理解業者沒興趣。在台東擔任民代多年的劉櫂豪則有不同看法，他認為既然公教會館整理一下就可提供70戶新穎房間，何不挪出一定比例轉型為只租不賣的青年社會住宅，讓更多青年朋友輕鬆有房住？台東縣政府官員坦言公教會館確實誘因不夠，因而流標多次，未能順利作為國旅之用。（圖／報系資料照）劉櫂豪直言，住宅政策是這幾年來大家非常關心的社會議題，台東的民生焦點往往被鎂光燈鏡頭所遺漏，但其實仍有不少日常青年住宅需求，希望把最精華地段的公教會館善加規劃，轉型成為兼具公務宿舍及社會住宅的聚落，這將會是重大政策的宣示，屆時不只起了示範作用，更代表台東是一個願意提供宜居住宅的城市，把優秀青年引進來。
台中迪卡儂枯樹突倒砸車 車主逛街20分鐘愛車慘陷巨樹襲擊
台中市南屯區10日中午12時10分發生一起離奇意外，天氣晴朗、無風無雨的情況下，迪卡儂南屯運動用品店周邊草地1棵高約8公尺的大樹，竟突然傾倒，重重砸中1輛停放在店旁車格內的休旅車，車主趙先生僅離開短短20多分鐘，到對面衛浴設備店逛逛，回頭就驚見愛車遭樹壓毀，車體天窗與葉子板明顯凹陷，損失相當可觀。趙先生表示，購車僅約兩年，心血愛車就這樣無端遭殃，讓他十分錯愕；幸好整起事件未造成人員傷亡，算是不幸中的大幸，由於車子受損嚴重，他將配合保險與原廠評估，等待修復方案。據里長蔡奇洲說明，該棵樹早已出現枯死與蟲害情況，本來店家已安排園藝廠商進行移除與復植工程，卻未料還未動工就突然倒塌，所幸事故發生地點平時人車流量不少，這次並無民眾經過或停留，否則後果恐怕不堪設想。迪卡儂南屯店則坦言，這棵樹確屬於店家管轄，並非市府負責範圍，他們對突發狀況感到相當遺憾，強調將全力協助趙先生修復車輛，務必恢復到原狀；此外，也已立刻聯繫園藝團隊，盡速將倒塌樹木移除，並加快後續復植作業，避免類似事件再度發生。由於當時天氣穩定，沒有任何外力影響，專家研判是因為根部嚴重腐朽與蟲害，才導致樹體不支倒下。
新經長馬不停蹄！ 龔明鑫：設KPI解決業界問題3個月後檢討
9月1日內閣小幅改組正式上路，剛接下經濟部長的行政院前祕書長龔明鑫近日已馬不停蹄拜訪工商大老，商議如何解決當前關稅、匯率，以及電價、碳費、人力等困境。龔明鑫本周與受到美國對等關稅衝擊的產業舉行座談會，2日第一個公開行程為台中的上銀科技，與機械、工具機業者交流，上銀集團總裁卓永財親自接待。下午是彰化的台灣新吉利衛浴設備公司，與水五金業者交流。龔明鑫表示，這幾天聽到業者的訴求，其實沒有要求匯率要高或低，他們希望的是短期間內不要波動太大，對於出口型的製造業在報價上會有困擾，最後還是市場做決定，但經濟部會推出一些避險的措施，協助中小企業使用這些工具。龔明鑫說，工具機和機械業是工業之母、是台灣製造業的根，所以政府絕對會跟業者站在一起，銀行的雨天不收傘也一定會落實。龔明鑫1日則是邀請七大工商團體，包含全國工業總會、全國商業總會、工商協進會、全國中小企業總會、電機電子工業同業公會、工業區廠商聯合總會、全國創新創業總會的理事長及秘書長座談。業界代表提到，需要提供產業合理的關稅，穩定的電價、匯率、勞動力來源，並緩徵碳費、強化金融支援，以及透過政策鼓勵國內廠商採用台灣的供應鏈等。龔明鑫表示，這些意見會建立KPI績效追蹤機制，三個月後再召開會議與公協會共同檢討推動進度。商總理事長許舒博表示，產業最急切的需求，在於匯率與關稅的穩定，以及勞動力的補充。工總理事長潘俊榮表示，一定不能漲電價，電價一漲、民生問題就來了。
台北水電衛浴公會改選 賴健哲接任理事長宣示推動ESG與永續轉型
台北市水電衛生設備商業同業公會近日完成理監事改選，由將品衛浴設備董事長賴健哲出任新任理事長。他上任後首度公開表示，將以「邁向永續新世代」為核心理念，全面推動產業朝節能、低碳與ESG轉型。賴健哲指出，全球面臨氣候變遷與產業結構調整，水電衛浴產業不僅是建築工程的基礎，更是落實節能減碳的第一線。他強調，唯有結合綠能技術與智慧化發展，才能為產業創造長遠價值，並帶動會員在市場中建立新競爭力。公會未來將協助會員企業導入符合環境（Environment）、社會（Society）、治理（Governance）的經營模式，同時配合政府推動「綠建築認證」、「公共節能標章」與「智慧居家」等政策，並與學研單位合作，引進再生能源方案與智慧監測技術，藉此成為產業示範案例。此外，公會也規劃開設專業課程、舉辦研討會及獎勵計畫，表揚在節能減碳領域有傑出表現的會員廠商，期望形成正向循環，讓 ESG 理念深化至產業文化。賴健哲並感謝理監事與會員支持，強調公會將整合產官學資源，推動節能設備、智慧系統及太陽能產品應用，為減碳目標與台灣綠色轉型貢獻力量。台北市水電衛生設備商業同業公會理事長交接暨理監事就職典禮。圖為第19屆理事長陳建文(左)與第20屆新任理事長賴健哲(右)。（圖／台北市水電衛生設備商業同業公會提供）
丹娜絲颱風重創嘉義！3萬戶仍停電 朴子配天宮開放香客大樓供洗澡、過夜
丹娜絲颱風造成嘉義全境多處嚴重災情，嘉義地區最多曾有近24萬戶停電，經台電全力搶修，目前嘉義縣還有3萬多戶停電中，有些民眾沒水、沒電已超過2、3天，經朴子市長吳品叡與配天宮董事長蔡承宗研議後，配天宮特別提供香客大樓的衛浴設備讓市民使用，暫住也沒問題。朴子市配天宮特別提供香客大樓的衛浴設備讓民眾使用。（圖／朴子市公所提供）停電不只造成民眾冰箱存放食物壞掉，部分地區連自來水供應都不穩定，許多民眾上網抱怨，無法吹冷氣，家裡的老人、小孩根本睡不著，沒辦法洗澡，全身不舒服，有感市民停電數日，家戶無法正常送水，吳品叡特別尋求配天宮協助。配天宮特別提供香客大樓的衛浴設備讓民眾使用。（圖／朴子市公所提供）吳品叡表示，特別感謝配天宮蔡董事長暨董監事們發揮聖母聞聲救苦、守望相助精神，無償提供香客大樓作為臨時收容場所，供市民避難休息及灌洗使用，並協助公所完成緊急安置工作，另朴子市公所1樓也提供臨時充電區，供因停電有充電需求的市民使用。香客大樓可作為臨時收容場所，供市民避難休息及灌洗使用。（圖／朴子市公所提供）蔡承宗指出，風災嚴重、損毀家園，配天宮以宗教撫慰人心，幫助市民度過此次無情風災，希望大家盡速恢復正常生活。朴子市長吳品叡與配天宮董事長蔡承宗研議後，由配天宮提供香客大樓的衛浴設備讓市民使用。（圖／朴子市公所提供）朴子公所指出，配天宮主動伸出援手，提供安全、乾淨的空間，讓受災市民得以暫時安頓身心，度過艱難時刻，此次善舉不僅彰顯在地宗教團體的社會責任與人道關懷，更凝聚在地本土化城市力量，共同守護家園。
地標成爛尾1／建商一屋多賣遭查封 基隆港西岸地標尾大不掉
位在基隆市中山區的住宅大樓海吉市背山面海，但2017年「完工」至今超過8年，一樓外圍仍用施工警示條圍起來，入口大廳地板尚未舖設好，因為住戶數不足一半，也不能成立管委會，公共區域無法運作，沒有門禁管制與保全人員，成為半廢墟。從基隆港西岸碼頭往協和電廠的方向前進，大約300公尺後，可以看到一座13層樓高的建築，與周圍的房子相較，顯得相當宏偉，它就是當地曾經的地標「海吉市」；只不過，走近一看，可發現臨路的店面都還未裝潢，大樓的一樓全都用工程警示帶圍起，迎賓大廳尚未完工，入口處雖然有警衛台，但並沒有值班人員管制進出。占地450坪的海吉市完工至今8年，77戶的建築只入住約20戶，大多為空屋，住戶無法組成管委會，公共設施不能運作，昔日的地標成了當地知名的「爛尾樓」。住戶王小姐說，其實海吉市建築用料很實在，雖然多年沒有維護，看起來還很新，但因沒有門禁、部分電梯及機械停車位無法使用，為生活帶來很大的不便。（圖／劉耿豪攝）據了解，碩晟建設之前曾在中壢興建過數起中小型建案，進軍基隆打造海吉市的過程中，資金出現缺口，75歲的負責人李太行除了向銀行、私人金主借貸外，更涉嫌「一屋多賣」，把77戶住宅重複賣給金主與消費者，簽了超過700份契約，但最後仍付不出工程款，購屋戶也發現無法過戶，紛紛提告，李太行遭法院以詐欺罪判處6年有期徒刑，債權人也向法院聲請查扣拍賣海吉市。海吉市住戶自救會代表張先生說，他與部分住戶都是因為有買賣契約，跟建商「協議點交」（雙方當事人協議，一方將房屋、土地等標的物交付給另一方，並完成交接手續）後就暫時住在海吉市，因為《公寓大廈管理條例》規定住戶必須超過50%才能成立管委會，因此現在住戶只能成立「自救會」自己管理，只能靠自己解決公共水電、修繕的問題。「希望法院能夠重視這個問題，重視我們這些人的權利。」張先生認為，法院查封海吉市之後，拍賣了5、6年都沒能全部處理完，質疑是建商不斷地向法院陳情，才會拖延法院拍賣海吉市的程序，對他們這些個體戶很不公平，希望能盡快地重啟拍賣。住戶李先生說，當初建商承諾讓他們先搬進來，以後再補辦交屋手續，本來以為他們這些住戶可以補繳後續款項後，辦理過戶手續，但經過這麼多年，建商卻一再拖延，到現在什麼都沒改變，才驚覺被建商騙了。他說，「雖然這筆錢在建商的眼中不是很多，但在我們來講，就是我們家裡全部的財產。」海吉市因建商欠下大筆債務遭到查封拍賣，許多裝潢尚未完工，看起來像是荒廢建築，住戶擔心造成治安疑慮。（圖／劉耿豪攝）「我住在這附近，有一天從這邊經過，看他房子都已經蓋好了，連裡面衛浴設備什麼都有了，建商跟我講說兩個月過後就可以交屋，我就買了，結果一直拖，拖到後來聽人家講，才知道建商財務出問題。」購屋戶黃女士說，她在2017年花了4百萬的頭期款向李太行購屋，當初李還給她鑰匙，說她可以先行入住，她也先付費申請瓦斯管線，但突然有一天，發現門鎖已被更換，再也無法進屋，她提告李太行詐欺，雖然李已被判刑，但她的問題還是沒解決，希望政府可以協助，讓她能取得房子，不然她也可以不要一分錢的利息，只希望能把老本拿回來。住戶王小姐在2014年就以近千萬的價格，購買了一戶，加上車位大約60坪，是少數成功過戶的住戶。她說，雖然她已取得權狀也已入住，但目前社區一樓仍未完工，而且因為建商積欠工程款，地下停車場的廠商將機械式停車位的面板拆走，現在無法運作，住戶只能在附近找車位停。她說，希望法院能儘快將海吉市剩下的空屋拍賣，讓住戶早日進駐，成立管委會之後，把建築該修繕的地方修一修，出入有門禁管制、包裹收發，停車場也能恢復運作，「起碼我的車也不用去外面亂停了。」
台鐵司機員偷拍男同事洗澡 被抓包後神隱閃辭
台鐵5月下旬發生司機員宿舍偷拍事件，一名七堵機務段司機員在彰化機務段宿舍淋浴間，用手機偷拍2名男同事洗澡。事件曝光後，該司機員隨即神隱並離職。台鐵司機員輪班值勤到外站時，會在該處機務段宿舍留宿。目前新竹、潮州等新建宿舍已採套房式衛浴設備，惟部分較舊男宿舍為開放式淋浴空間。據了解，該名司機員值勤到中部時，在彰化機務段宿舍開放式淋浴空間偷拍同事裸身畫面。其中一名受害司機員發現後追出，要求檢查手機並刪除影像，並向上通報。涉案司機員隔日返抵七堵後未再出勤且無法聯繫，神隱失聯。人事主管最終在其住所找到人，該司機員則當面提出離職。台鐵公司證實，該司機員已於6月2日離職。由於事件屬告訴乃論，涉案人與受害人當下達成和解，受害人未有報警，因此無法對其進行行政處分。台鐵表示，已要求各機務段針對司機員備勤房舍進行盤點，研擬在非套房式共用淋浴間增設隔間或其他隱私保護措施。
女友整天窩房間！兒子護航「只是內向」 母見這些情況不滿
一名母親指出，兒子女友每逢周末便到家中過夜，但卻全程待在房內、不與家人互動，甚至由兒子代為處理洗衣與送餐，讓身為長輩的她質疑，兒子女友是否將自己的家當作「免費飯店」，加上丈夫只會一味袒護兒子，讓她相當委屈。該名母親在「匿名公社」發文表示，兒子與女友在同一家公司上班，兩人交往一段時間後，女友幾乎每個周末都回來住她家。然而，她發現兒子女友幾乎從不主動打招呼，連個「阿姨，您好」都沒有講過幾次，也幾乎全程躲在房間內不與其他家人互動。原PO進一步指出，兒子女友洗衣服時不會自己拿出房間，而是由兒子幫忙拿出房間後，放進洗衣籃中讓她清洗，甚至連吃飯時間，兒子女友也不會走出房間與大家一同用餐，而是由兒子將飯菜端進房間，加上兒子房間有獨立衛浴設備，因此兒子女友可以整天不出門。原PO也觀察到，每當全家人回房休息後，兒子女友才會悄悄出來開冰箱取飲料，「（兒子女友）好像在我們面前出現會死一樣，這是什麼行為？」原PO質疑，兒子女友是否真如兒子所說「只是內向」，而為母親的她，認為內向不應等同於沒有禮貌，兒子女友更不應將他人的住家當作「免費飯店」。原PO無奈表示，自己曾多次試圖向家人溝通並提出心中疑慮，但丈夫對兒子極為寵愛，每當她批評兒子女友時便被丈夫指責「太嚴格」，這種情況除了讓她心裡不是滋味，也感到自己在家中就像「壞人」難以被理解，而她事後不禁詢問，「說真的，如果是你們，你們會想讓這種人當未來媳婦嗎？」貼文引發網友熱議，紛紛指出「這位媽媽太善良、仁慈。這麽懶的女生，男生的媽媽還幫她洗衣服、煮飯給她吃。要是我絕對不可能，要吃自己用」、「（兒子女友）應該多少尊重家裡的長輩，至少要會打招呼」、「（個性）內向會常跑去男生家住？ 根本是隨便」、「妳可以直接問她 ，為什麼一直躲我」、「連兒子一起趕出去住不就好了」、「（兒子女友）為什麼要住進男方家裡？不覺得打擾到別人嗎？要同居就住到外面去」、「只是個過路女友，當然不用套好關係，搞不好明天就不是了」。
SKYPARK KEPLER—首個與 BANYAN GROUP 合作的奢華品牌住宅
落戶柔佛南部明珠——麗都海濱大道（Lido Waterfront Boulevard） • 麗都海濱大道（Lido Waterfront Boulevard），麗陽機構（Tropicana）位於柔佛的最新旗艦項目，將成為現代都市生活的未來典範，提供卓越的連接性與可持續智慧城市生活。• 麗都海濱大道的 SkyparkKepler 是首個與BanyanGroup 合作的品牌住宅開發項目，並與三星（Samsung）及科勒（Kohler）合作，提供高端家居設備與裝修。 • 柔佛房地產市場正處於高速增長期，受惠於馬來西亞政府推動的「新柔特別經濟區」（JS-SEZ）、RTS連接項目及「馬來西亞我的第二家園計劃」（MM2H）等重大政策。自 2010 年以來，麗陽機構（Tropicana CorporationBerhad，簡稱「Tropicana」或「集團」）在柔佛建立了重要的市場地位，開發了37 英畝的 TropicanaDanga Bay 、227 英畝的 Tropicana Danga Cove，以及 244 英畝的 Tropicana Uplands 等大型社區。如今，麗陽機構正式推出其在柔佛的最新旗艦計劃——總投資額高達800 億令吉的「麗都海濱大道」（LidoWaterfront Boulevard，簡稱「LIDO」），總面積達 163 英畝的永久業權綜合發展項目。 該項目坐落於新加坡邊界的優質填海土地，擁有7 大核心發展領域，包括住宅、商業、健康醫療、教育、酒店、休閒娛樂及生活配套，這些領域均符合柔佛政府推動的重點產業發展方向。LIDO擁有多項獨特優勢，包括永久產權、國際地契、靈活戶型設計、無遮擋海景、2.5公里海濱步道、三星智慧家居系統、綠色建築認證及多重保安系統。 SkyparkKepler——柔佛最奢華的高端住宅 作為 LIDO 的首個品牌住宅開發項目，SkyparkKepler 定位為柔佛最奢華的高層住宅，融合智慧城市概念與高端生活體驗。這一標誌性住宅專案是麗陽機構與 Banyan Group 首次合作，並聯合三星（Samsung）及科勒（Kohler），提供頂級家電與高端衛浴設備。 Skypark Kepler 的住戶將享受來自 Banyan Group 的全球專屬會員計劃，包括Banyan Living 租賃計劃及Banyan Sanctuary Club 會員計劃，提升居住價值與國際化生活體驗。麗陽機構集團 CEO——拿督Mark Rozario 評論 「麗陽機構持續開拓創新，打造標誌性房地產項目。LIDO是我們在柔佛的旗艦發展計劃，而Skypark Kepler 則是我們為購房者量身打造的奢華智慧住宅，結合智能城市技術與可持續發展理念。 此外，新柔特別經濟區（JS-SEZ）的正式簽約，將成為推動兩國經濟合作的重要催化劑，吸引更多投資機會，創造高薪就業，並促進科技轉移及經濟增長。JS-SEZ為投資者提供一系列優惠政策，包括最長15 年的5% 特別企業所得稅率及娛樂稅減免，進一步促進亞太區的貿易與連接，推動「馬來西亞我的第二家園」（MM2H）計劃，並刺激各產業的發展。憑藉我們在房地產行業的專業知識，我們有信心 Skypark Kepler將成為商務旅客、升級換房者及精明投資者的理想住宅選擇，吸引來自全球的國際投資者、新加坡工作的外籍專業人士及追求高品質生活的買家。」南方明珠——柔佛麗都，再創新高 坐落於柔佛海濱、與新加坡接壤的優越填海地段，其中，Skypark Kepler 作為其首個品牌住宅組成部分，即將成為柔佛天際線上的全新地標。 Skypark Kepler 佔地 4 英畝，由兩座 54 層高的現代化住宅塔樓組成，共設有 1,596 套設計精美的全裝修及半裝修單位。單位戶型靈活多變，提供 1 至 3 房選擇，並配備高端品牌傢俱與設備，滿足年輕專業人士與現代家庭的需求。 Skypark Kepler 項目亮點 1. 頂級地段： • 位於柔佛與新加坡交界，坐落於163 英畝的LIDO 總體開發區內 • 4 英畝住宅地塊，打造全新地標——兩座54 層高樓 • 鄰近RTS（新柔捷運）終點站，距離馬來西亞站（BukitChagar）僅7-10 分鐘車程 2.住宅單元與價格：• 總計 1,596 戶設計師公寓（部分全裝修） • 戶型靈活：提供1 至3 房選擇（面積463-807 平方英尺） • 起價58.7 萬令吉（每平方英尺1,300 令吉） • 40+ 項設施，包括健身、泳池、社區空間等 3. 智慧與綠色建築：• 2.5 公里濱海步道，設有戶外餐飲區 • 32 英畝綠色公園，打造社區文化中心 • 5G 基礎設施、EV充電站、低能耗玻璃窗、雨水回收系統、節能設備 • 內建AIoT 智慧家居產品 4. 頂級品牌裝潢： • 三星（Samsung）家電 • 科勒（Kohler）衛浴設備 • 品牌櫥櫃、品牌插座、高端廚房電器 • 高端床墊台灣市場專屬合作夥伴 隨著麗陽機構（Tropicana）在國際市場的擴展，選擇合適的房地產代理合作夥伴至關重要。在進軍台灣市場的過程中，麗陽機構攜手經驗豐富的房地產代理公司——奇蹟物業管理（Miracle Property Management，簡稱“Miracle”），該公司將代表麗陽機構在台灣市場開展業務。 Miracle 以卓越的物業管理與室內設計服務享譽全球，憑藉其專業精神、豐富經驗及對客戶滿意度的高度關注，已成功打造出獨樹一幟的品牌形象，成為國際投資者在東南亞尋求無縫房地產解決方案的首選夥伴。
裝潢發票別亂丟！ 專家：恐多繳數十萬稅金
新年將至，許多人趕在年前完成裝潢，或規劃新一年的裝潢工程。然而在進行裝修時務必謹記：一定要向工程行或設計師索取「裝潢發票與相關證明」。這小小的舉動，未來在賣房時，可能為您在房地合一稅上省下一大筆稅金！踏取國際開發協理藍德義特別整理出容易引起疑問的裝修項目，並提供簡易試算，讓您輕鬆掌握這些重要資訊。房地合一稅的課稅基礎為「成交價額－取得成本－相關費用－土地漲價總數額」。白話文：「你從這一筆交易中，獲利多少金額」。而其中的取得成本除了當初的買房成交價外，更包含「附加成本」，如：房屋增置、改良、修繕等可以提升房屋價值和效能的費用，且不是在2年內能耗竭的項目才能認列扣抵。記住這個大概念—「原則上，搬不走的才能認列。」基礎設備像是水電管線、天花板裝修、油漆泥作；衛浴設備像是洗手台、馬桶、浴缸；修繕類型如防水工程等。這些都是符合房地合一稅規定的「非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」。同理，以下可搬遷、拆除的都「不能認列」，如：鐵鋁窗、冷氣機、家電、傢俱、窗簾...等。但幾項較容易有爭議的類型特別提醒讀者：裝潢發票別亂丟，索取並妥善保存未來可認列扣抵房地合一稅。（示意圖／踏取國際開發提供）➊「系統櫃與木造地板」：一般可能會認為系統櫃與木造地板算是木作可扣抵，實則不然。此二者被國稅局認定為可拆除的項目，是故不認列扣抵，但像是磁磚地或牆面則屬於泥作，普遍均可認列。➋ 「空調系統與嵌燈」：這邊指的不是單一一台冷氣機，而是整體規劃的空調系統。坊間也有許多將空調系統與嵌燈合併的做法，這也是為什麼時常聽到民眾統包給設計師，並將空調換氣設備納入水電工程項目的單據原因。➌ 「房屋地震險、火險、房貸利息」：均無法認列。➍「不定期重拉或維修管線」：需索取發票與單據，普遍可認列。此外，發票收據可不能隨便。內容應記載買受人、工程施作地址，並附上合約書或估價單。如果更加保險起見，可以在裝修前後都先拍照，並留存支付裝修業者的金流。讀到這邊也許已有讀者慌張：「裝潢的發票不見了該怎麼辦？」根據《房地合一稅作業要點第26點》規定，如果因為缺乏單據證明而無法舉證者，則有機會以成交價的3%為提列費用，上限為30萬元。實務上許多業者主張「開發票就請多付5%金額」，這樣為了索取發票真的划算嗎？當然！假設自住且設籍滿6年後賣房，房地合一稅稅率為10%，裝潢費為200萬元，業者要求開發票多收5%，則當初裝潢費增加的金額為 200萬 x 5%= 10萬元。若裝潢費能全數認列，則可省下 (210萬 x 10%) - 10萬 = 11 萬元。其中影響最大的參數就是「稅率」，此案例我們是用自住最低稅率計算，倘若非自住，則稅率從15%~45%不等，可認列扣抵的金額則隨之上升。試算索取裝潢發票可扣抵之稅額。（圖／踏取國際開發提供）索取並妥善保留裝潢發票，不僅是稅務扣抵的關鍵，也能夠防止裝潢蟑螂或廠商收款爭議，切勿因小失大，為了省業者口中的「發票錢」，而失了保障及未來抵稅的可能。許多節稅眉角就藏在日常的細節當中，如需更多稅務協助，也可洽詢踏取國際開發有限公司。新的一年，讓我們一起妥善規劃，給予屋內嶄新面貌的同時，減少未來的稅務負擔！＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮！12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高
台中刑警破獲非法持槍案！ 嫌犯猛跳5米深溝受傷慘遭捕捉
台中市刑警大隊偵二隊4日宣布，成功破獲一起非法持槍案件，並揭露新北市1名45歲的陳姓男子，涉嫌透過網路購買槍枝設備，將其藏於租用的衛浴設備廠房中，該案始於警方在去年初接獲情報，經過多月的調查與蒐證後，專案小組發現陳男有非法持槍的嫌疑，並獲得士林地方法院核發的搜索票，準備對其住處與廠房進行搜查。然而，當警方抵達陳男位於新北市八里的住處時，陳男似乎早有預感，立即從後門逃逸，並驚人的跳入約5公尺深的圳溝中欲逃脫，警方見狀毫不猶豫跳入溝渠追捕，終於在溝底成功將其逮捕，由於陳男在逃逸過程中不慎受傷，頭部和頸椎遭到重創，倒地無力反抗，儘管如此，警方仍確保陳男及時被救治，並將其帶回警局。調查中，陳男坦承對槍枝有濃厚興趣，並透過網路以約25萬元收購1把仿金牛座手槍和相關配件，警方在現場搜查時，除了查獲該把手槍外，還發現29顆子彈和兩支手機等物品。陳男對於槍枝的來源避而不談，並表示收藏槍枝只是單純的興趣，並無其他用途。目前，陳男已被依《槍砲彈藥刀械管制條例》移送士林地檢署，檢方訊後決定以10萬元交保，並將依法對其進行起訴，警方提醒民眾，非法持有槍械是嚴重違法行為，必須引起高度警覺。
百年鐵道重啟4／用貨櫃堆疊而成的精品飯店 「天成逸旅－舶寓高雄」以港都元素、超在地早餐迎客
無論是持續舉辦的演唱會或是《魷魚遊戲》英熙娃娃的亮相、1月25日起舉辦的「2025 Kaohsiung Wonderland 冬日遊樂園」等活動，都讓高雄成為觀光客必訪之地，到高雄旅遊當然要嘗鮮新飯店！在2024年暑假對外迎客的「天成逸旅－舶寓高雄」，是由鳳凰旅遊與天成飯店集團攜手打造的精品飯店，坐落於大立百貨對面、位於繁華的五福商圈，距離駁二藝術特區、中央公園等地皆不遠，最特別的是以貨櫃層層堆疊出的28間房間與公共空間，從街道上定睛一看更是明顯。不僅整體建築呼應高雄「港都城市」意象，房間內亦有船舶、港口元素的畫作或裝飾，隔日一早還能享用丹丹漢堡、南豐滷肉飯等在地風情早餐，好好地補足元氣再開啟新的旅程。搭配「嗨FUN高雄卡哇伊」住房專案，「雅緻雙人房」含早餐3,696元起，房間還有落地窗引入充足自然光。（圖／楊澍攝）「卓越套房」除了以中式窗花融入設計，房內還有按摩椅可放鬆身心，搭配「嗨FUN高雄卡哇伊」住房專案含早餐4,312元起。（圖／楊澍攝）飯店每間客房都配置百年品牌西班牙ROCA衛浴設備，並準備義大利寶格麗BVLGARI沐浴備品、減少使用一次性備品來落實永續。（圖／楊澍攝）房間雖說是貨櫃打造，但入住依然十分舒適，每間客房都配備席夢思頂級床墊、百年品牌西班牙ROCA衛浴設備、小美犀語音助理、FLORE 2億負離子高速智能吹風機、Nespresso膠囊咖啡機及TWININGS唐寧茶，而且洗沐用品還是來自義大利寶格麗BVLGARI精品品牌，瞬間體驗感再升級！此外，飯店Mini Bar目前都免費提供給房客享用，包括各式小點心、氣泡水、冰箱飲品等，即便晚上賴在房裡不出門，也不用膽心肚子餓。看準1/25～2/16在愛河灣登場的「高雄冬日遊樂園」與最近正夯的人氣IP吉伊卡哇合作、必定會吸引大小朋友朝聖，「天成逸旅－舶寓高雄」也於活動期間同步推出「嗨FUN高雄卡哇伊」住房專案，雙人房含早餐最低只要3,256元起。目前房內Mini Bar（包含冰箱飲品）皆為免費提供，讓許多住客直呼超佛心。（圖／楊澍攝）早上8點～晚上10點提供房客自助洗衣服務，在洗衣間還提供飲水與書報雜誌可消磨時間。（圖／楊澍攝）一樓咖啡沙龍已展開試營運、不定休，預計農曆年後正式開幕，屆時將提供完整飲品、甜點與花藝作品。（圖／楊澍攝）此外，細節處還藏有小巧思，例如在住客樓層梯廳都備有一籃蘋果讓下榻旅客隨意拿取，帶有「旅途平安」的好寓意；飯店也提供免費的洗衣、烘乾服務，另有健身房及結合台灣在地文化與設計的天成文旅概念店，可選購天成體系的嚴選好物。業主鳳凰旅遊也與瑞神國際管理顧問公司合作，於飯店內打造多元餐飲、美學體驗，包含1樓結合花藝的咖啡沙龍目前已展開試營運；採預約制的2樓美學沙龍則提供包括美容、美髮、美體、美甲等服務；3樓夏泉中餐廳預計於2月底開放，將以台菜料理供應午、晚餐；11樓頂樓露天酒吧則預計於2025年第二季開放，屆時將可讓旅客邊俯瞰中央公園綠地和五福商圈夜景，邊享用精緻調酒。許多中北部旅客到南部都喜歡朝聖丹丹漢堡，「天成逸旅－舶寓高雄」最受歡迎早餐之一便集結了丹丹人氣菜色與在地的老江紅茶牛奶。（圖／楊澍攝）分別以鮑魚干貝海鮮粥（前）、南豐滷肉飯與控肉為主打的兩款早餐，各有自己的台味擁護者。（圖／楊澍攝）而許多人來到「天成逸旅－舶寓高雄」最期待的便是直接送進客房的在地特色早餐，最受歡迎的包括號稱「南霸天」的丹丹漢堡經典品項，例如燒肉蛋吐司、赤肉羹麵線、香甜米糕等，再搭配高雄老店老江紅茶牛奶，每一款都讓人懷念；而可嘗到鮑魚干貝海鮮粥、手工肉包、多樣小菜的海港鮮粥套餐，同樣備受歡迎。大食客則可直接選擇匯集高雄飄香50年的南豐滷肉飯、控肉、滷虱目魚肚、白菜滷、魚丸湯等台式美味的早餐，素食族亦有朝氣蔬食餐可品嘗，讓每個旅客的胃都被安撫。入夜後會亮起燈光的「天成逸旅－舶寓高雄」在街道上特別醒目。（圖／楊澍攝）DATA電話：（07）216-3003地址：高雄市前金區五福三路38號網址：https://www.cosmos-oasis-voyage.com.tw備註：凡透過官網或電話預訂「嗨FUN高雄卡哇伊」住房專案，每房可額外獲得價值150元的好禮二選一：比比家族沐浴泡澡球或瑞穗天合黃金湯泡湯粉；房價為浮動房價，依官網訂房頁面公告價格為準※飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒
都2025了裝潢發票還不留？ 恐多繳數十萬稅金
新年將至，許多人趕在年前完成裝潢，或規劃新一年的裝潢工程。然而在進行裝修時務必謹記：一定要向工程行或設計師索取「裝潢發票與相關證明」。這小小的舉動，未來在賣房時，可能為您在房地合一稅上省下一大筆稅金！踏取國際開發協理藍德義特別整理出容易引起疑問的裝修項目，並提供簡易試算，讓您輕鬆掌握這些重要資訊。房地合一稅的課稅基礎為「成交價額－取得成本－相關費用－土地漲價總數額」。白話文：「你從這一筆交易中，獲利多少金額」。而其中的取得成本除了當初的買房成交價外，更包含「附加成本」，如：房屋增置、改良、修繕等可以提升房屋價值和效能的費用，且不是在2年內能耗竭的項目才能認列扣抵。記住這個大概念—「原則上，搬不走的才能認列。」基礎設備像是水電管線、天花板裝修、油漆泥作；衛浴設備像是洗手台、馬桶、浴缸；修繕類型如防水工程等。這些都是符合房地合一稅規定的「非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」。同理，以下可搬遷、拆除的都「不能認列」，如：鐵鋁窗、冷氣機、家電、傢俱、窗簾...等。但幾項較容易有爭議的類型特別提醒讀者：➊「系統櫃與木造地板」：一般可能會認為系統櫃與木造地板算是木作可扣抵，實則不然。此二者被國稅局認定為可拆除的項目，是故不認列扣抵，但像是磁磚地或牆面則屬於泥作，普遍均可認列。➋ 「空調系統與嵌燈」：這邊指的不是單一一台冷氣機，而是整體規劃的空調系統。坊間也有許多將空調系統與嵌燈合併的做法，這也是為什麼時常聽到民眾統包給設計師，並將空調換氣設備納入水電工程項目的單據原因。➌ 「房屋地震險、火險、房貸利息」：均無法認列。➍「不定期重拉或維修管線」：需索取發票與單據，普遍可認列。此外，發票收據可不能隨便。內容應記載買受人、工程施作地址，並附上合約書或估價單。如果更加保險起見，可以在裝修前後都先拍照，並留存支付裝修業者的金流。讀到這邊也許已有讀者慌張：「裝潢的發票不見了該怎麼辦？」根據《房地合一稅作業要點第26點》規定，如果因為缺乏單據證明而無法舉證者，則有機會以成交價的3%為提列費用，上限為30萬元。實務上許多業者主張「開發票就請多付5%金額」，這樣為了索取發票真的划算嗎？當然！假設自住且設籍滿6年後賣房，房地合一稅稅率為10%，裝潢費為200萬元，業者要求開發票多收5%，則當初裝潢費增加的金額為 200萬 x 5%= 10萬元。若裝潢費能全數認列，則可省下 (210萬 x 10%) - 10萬 = 11 萬元。其中影響最大的參數就是「稅率」，此案例我們是用自住最低稅率計算，倘若非自住，則稅率從15%~45%不等，可認列扣抵的金額則隨之上升。試算索取裝潢發票可扣抵之稅額。（圖／踏取國際開發提供）索取並妥善保留裝潢發票，不僅是稅務扣抵的關鍵，也能夠防止裝潢蟑螂或廠商收款爭議，切勿因小失大，為了省業者口中的「發票錢」，而失了保障及未來抵稅的可能。許多節稅眉角就藏在日常的細節當中，如需更多稅務協助，也可洽詢踏取國際開發有限公司。新的一年，讓我們一起妥善規劃，給予屋內嶄新面貌的同時，減少未來的稅務負擔！＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。