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房價愈打愈高？七都10大漲幅行政區出爐 「這區最扯」年漲56.5%
央行自2024年第三季啟動第七波信用管制以來，全台房市買氣明顯降溫。不過，根據《591實價登錄》統計，去年第三季與今年同期房價相比，七都行政區預售市場的房價漲勢仍未見明顯收斂，整體呈現「漲多跌少」的態勢。根據統計顯示，七都中仍有十大行政區房價年漲幅超過1成，其中新北市汐止區年漲幅高達56.5%，顯示打炒房政策對抑制房價上漲的效果仍相當有限。其中，新北汐止以驚人的漲幅奪下七都之冠。該區2024年第三季成交價為43.4萬元，至 2025年第三季已攀升至67.9萬元，年漲幅高達56.5%，大幅領先其他行政區。汐止因開發趨於飽和，新案供給有限，房價長期相對和緩，今年則在新建案「富都康莊」帶動下出現強勁補漲。該案緊鄰北市內湖，又具備捷運題材與地理優勢，成交價站上7字頭，在低基期與交通利多雙重推動下，房價展現強勁上漲動能。緊追其後的是台南市東區，年漲幅達29.5%，成交單價由44.4萬元上升至57.5萬元。東區為台南蛋黃區，第三季受惠燙金地段的平實重劃區新案推動，新建案成交價站上6字頭，拉抬整體房價上揚。值得注意的是，房價高基期的北市，仍有兩個行政區入榜，分別為北投與中正，房價皆有2成以上漲勢，首先北投受惠輝達進駐北士科議題發酵，加上潤泰品牌效應，新案「潤泰之森」成交價突破150萬元，改寫區域新高。而中正今年第三季成交多集中於捷運東門站周邊新建案，該地段屬中正區核心高價區，推升今年房價達到每坪155.9萬元水準。高雄市新興區則以24.9%的漲幅排名第四，成交單價由42.1萬元上升至52.6萬元。該區受惠新案「中山鉑悅」帶動，該案具地段優勢，加上主打精裝修，買氣熱絡，今年第三季成交件數超過300件，幾乎囊括全區成交量。在十大漲幅行政區中，台中市入榜數量最多，共占5席，其中漲幅超過2成的行政區包括西區與南區，兩者皆屬台中舊市區，生活機能成熟。西區第三季在豪宅交易帶動下，房價一年內上漲逾2成；南區則受惠十三期重劃區新案推動，該區坐擁捷運、台鐵交通便捷優勢，房價穩站6字頭。此外，太平與大里年漲幅則接近2成，房價皆坐4望5。兩區均位於74號快速道路沿線，交通便利，加上房價相對親民，吸引首購買盤。其中，第三季由鉅建設於太平新光重劃區推案，品牌效應帶動區域房價上揚；而大里則因生活機能成熟，且有工業區大量就業人口支撐，房市表現穩健。最後，台中南屯區今年房價漲幅達16.3%。該區在豪宅建商與精華地段加持下，新案成交價突破9字頭，進一步推升區域房價水準。整體而言，第七波信用管制確實使投資客明顯退場，短期內有效壓縮市場交易量，但房價在營建成本居高不下、剛性需求穩定，以及通膨預期等多重因素交織下，仍呈現「鐵板一塊」。打炒房政策雖成功抑制短期投機行為，但在平抑房價方面，仍面臨相當嚴峻的挑戰，明日央行理監事會的政策動向，將成為2026年房市走向的關鍵觀察指標。
房價跌了！台中均價回落２字尾、高雄減幅8% 「這裡」跌逾2成
限貸令上路滿一年，房市熱錢退場，房價變化南北兩樣情！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，今年第三季六都平均房價和去年同期相較，雙北竟分別小增1.3%和0.2%，其餘包括桃園、台中、台南及高雄房價均呈下修，且越往南盤整幅度越大，其中台中市從每坪均價3字頭回落至2字尾，另外跌幅最明顯的則是高雄市，每坪均價從28.7萬元下修至26.2萬元，年減約2.5萬元，減幅達8.6%，為六都價格修正幅度最大的城市，落以行政區而言，台南北區跌幅超過2成最甚，六都房價呈現「北穩南弱」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3以前房市受新青安貸款資金挹注，全台房市熱賣狂漲，而限貸令去年9月底上路後至今逾一年，熱錢浪潮退，裸泳者逐漸浮現！尤其近年受科技題材發酵案量增、房價飛的南二都，在今年投資族陸續退場後，整體買氣趨緩，市場剩首購自住撐盤，「不追價、反殺價」的態度，成交物件多轉向低總價物件，回歸基本面的價量調整期，房價修正幅度也因而更明顯。反觀雙北雖同樣面對高房價與限貸壓力，但因具備就業機會集中、人口紅利與剛性需求穩定等因素，加上Q3北士科選址議題塵埃落定，不動產市場相對穩健，整體市場支撐力仍相對充足。觀察六都Q3各行政區漲幅表現，中南部跌幅較深，包括台中東區、高雄鼓山區均有逾1成跌幅，台南北區跌幅更超過2成，是六都下修最深的區域；然而，同期六都房價漲幅最高的行政區也在台南，仁德區每坪均價從21.8萬元，上揚至26萬元，漲幅近2成，成為六都最抗跌的行政區！台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南房價出現兩區強弱分歧，主要是因購屋主力結構轉變，影響成交物件類型出現變化，北區屬於台南蛋黃核心，買氣長期以換屋族、置產族為主，不過在限貸令與房市景氣轉弱影響下，購屋族資金壓力明顯提高，有意卡位精華區的購屋族轉向ＣＰ值較佳的「低總高齡屋」，取代「高單價新屋」，因此平均房價明顯下降，在房價基期較高的區域，相對更明顯。不過也有不少區域逆勢上揚，李家妮表示，反觀六都最抗跌行政區，多集中於蛋白區，如台南仁德、台中梧棲、高雄小港、新北土城等區，相較於蛋黃區的高門檻和蛋殼區的低機能，蛋白區兼具房價親民、機能實惠，如區域具備帶動換屋與剛性需求湧入，反而能在景氣收斂環境下，抵禦盤整期衝擊，展現更強的補漲力道。
破盤價再翻身？ 杜金龍：中鋼、台塑四寶「這原因」可入手
台股持續站穩高檔，多家法人喊出2026金馬年再上看3萬5千點的樂觀預估，選股策略成為投資人最關注的焦點。資深分析師杜金龍指出，在AI持續主導盤面的同時，鋼鐵、塑化等「右下角」低基期傳產股具補漲契機，尤其台塑四寶與中鋼（2002）等低於淨值的龍頭企業。杜金龍在節目《鈔錢部署》中表示，今年盤面雖以AI題材為主，但不少投資人對於已在高位的AI股泡沫化感到擔憂，轉而尋求基期較低的標的。杜金龍觀察，11月大盤雖兩度回檔，卻意外帶動傳產族群的強勢表現，其中塑化漲幅達23%，鋼鐵、陶瓷玻璃亦表現亮眼。杜金龍透露，他本人近期也重新留意中鋼。儘管不少投資人被套牢在4字頭，但他認為，從波浪理論與黃金切割率來看，先前從46元高點回檔至約17.6元。「中鋼現在股價比每股淨值還低，今年雖然仍虧損，但明年預估可轉盈、後年獲利再成長，這些條件使它具備布局的價值。」杜金龍表示，若後續國際鋼價因地緣局勢改善而回升，中鋼拉升至3字頭並非不可能。針對台塑四寶，杜金龍儘管目前法人看法分歧，但台塑（1301）每股淨值達45.82元，目前股價約42.80元，同樣具有低於淨值的優勢，而台塑今年每股純益（EPS）仍為負1.1元，若油價回升、下游需求回暖，台塑四寶的營運動能可望同步提升。
外資回補買超百億！ 金融指創高「這3檔」改寫新天價
台股12日電子權值股漲跌互見，金融股掀起補漲熱潮，外資回頭帶動金融類股指數12日收在2335.22點，創下歷史新高，上漲 1.21%。多檔大型高股息ETF換股納入金控股，在買盤追捧下，富邦金（2881）、中信金（2891）、永豐金（2890）均改寫掛牌以來的新天價。台股大盤終場上漲173.27點，以28198.02點作收，全周上漲217.13點。外資回頭買超166.23億元，其中大舉敲進華邦電（2344）9.1萬張、力積電（6770）6.8萬張，同時也敲進多檔金融股。三大法人同站買方，外資買超166.23億元，投信買超14.77億元，自營商買超74.21億元，三大法人合計買超255.22億元。金控股王富邦金12日股價一度衝上97.2元，終場上漲1.79％，收至96.8元，12月以來累計漲逾5%。外資連9買，累計敲進近5.3萬張；中信金勁揚3.22%，收在46.5元，外資連4買，單日狂敲1.7萬張，累計買超近 3.9 萬張；永豐金小漲0.72％，收在27.6元，同創上市以來新高，外資單日買入1.4萬張。13家上市金控11月自結獲利全數出爐，稅後純益合計為590.87億元，前11月累計稅後純益達5604.93億元。累計獲利與每股獲利王仍為富邦金，值得注意的是，中信金、玉山金（2884）、永豐金、第一金（2892）、華南金（2880）及合庫金（5880）均已賺贏去年一整年。另外觀察高股息ETF持股，群益台灣精選高息（00919）前三大持股分別為國泰金、中信金、富邦金，且權重皆逾1成，金融股相關占比約4成；國泰永續高股息（00878）合計占比維持3成；元大高股息（0056）本月將進行換股，新增納入玉山金。
台股連假後迎補漲行情 聚焦「這族群」題材領軍上攻
美國9月消費者物價指數（CPI）報捷，為聯準會本周再次降息鋪路，美股24日三大指數再創歷史新高，投資人看好台股「有底氣」迎行情，上衝2萬8千點。美國勞工統計局公布9月消費者物價指數（CPI）年增率達3％，市場對降息抱持樂觀情緒，美股4大指數全面走揚，道瓊工業指數終場勁揚472.51點，收在47207.12點；標普500指數上漲53.25點，收至6791.69點；納斯達克指數上揚263.07點，收報23204.87點；費城半導體指數上漲129.55點，收至6976.94點。台股受惠於大型雲端服務業者（CSP）資本支出擴張的台灣半導體與AI伺服器族群。安聯投信台股團隊表示，未來企業導入AI應用有增無減，看好AI投資的持續性，能高度配合晶片廠商開發需求的供應鏈將是最大受惠者。野村投信認為，第四季常是台股向上關鍵轉折點，隨著年底電子消費旺季到來，企業基本面表現顯著提升，加上法人年底作帳效應加持，第四季平均報酬率高於其他季度，尤其是11月與12月常見反彈走勢，並且行情將延續至隔年第一季。
台股有望衝27500點？ 法人：補漲股看「這二類」題材發酵
台股9月最高點突破26000點，雖因受到美股估值過高等市場雜音而墊子族群回檔周線翻嘿，隨著10月兩場創新技術博覽會、電子科技展與人工智慧物聯網展的加溫，還有10月底美國總統川普是否會現身在APEC與中國領導人會面等，法人分析接下來台股「持盈保泰，掌控風險為要」，預估加權指數在25000-27500點。永豐投顧分析，在利多圍繞下台股大跨步上漲，但是投資人應該換個角度思考，未來還能有如此甜蜜的投資環境嗎？事實上，股市的胃口會隨環境伸縮，在九月利多頻傳後，股市的脾胃已經撐大了，所以要再激起投資人熱情必須加大劑量，然而AI已經這麼好了，還能更好嗎？10/16至10/18在台北世界貿易中心舉辦台灣創新技術博覽會(Taiwan Innotech Expo, TIE)，將展示國家科研技術成果，重點在AI應用、量子科技等，以「AI跨域創新 智慧驅動未來」為策展主軸，展示台灣五大信賴產業及AI與半導體等優勢產業的升級成果。另外10/22至10/24在台北南港展覽館1館舉行台北國際電子產業科技展與台灣國際人工智慧暨物聯網展(TAITRONICS & AIoT Taiwan)，是全球歷史最悠久的資通訊產業貿易平台之一，可完整呈現台灣資通訊電子上下游相關運籌服務和全產業鏈發展。其內容也凸出AI科技、機器人、智慧自動化、數據中心等熱門議題。永豐投顧建議「績優作長，補漲作短」，從產業與資本市場趨勢看，人工智慧的投資是持續進行，所以AI概念股也是趨勢向上，市場熟稔的AI概念股基本上都是持續擴張，股價也會反映趨勢，所以今年以來漲勢領先的個股其實已經標記本身的潛力，投資人按圖索驥，選績優股其實不難。然而九月份股市的表現也說明，在台股登上25000點以後，台股已經有本質的變化，市場資金開始躁動，急於尋找有潛力的標的，以趕上股市賺錢的列車，像記憶體股幾乎是跨入九月才鳴槍衝刺，所以短線投資人可以循此邏輯找尋短線投資標的。當然，以目前股市目光全在AI身上的格局，電子股還是最可能的範圍。從產業關聯來猜想，再要出現補漲股，通信網路、資訊服務兩類容易發現題材，建議投資人密切注意。
台股多頭「主動型基金」表現領先ETF 前十強報酬率皆逾20％
台股16日收在25,629.64點，漲272.48點，漲幅1.07％，台積電除息秒填息領軍收在1,280元，漲30元，今年以來台股基金表現突出，主動型基金年初以來報酬率逾20％，領先台股ETF，尤以科技主題勝出，顯示在股市多頭時期的基金經理人選股的靈活調度。根據CMoney統計至9月15日，台股科技基金績效十強，合庫台灣高科技基金今年初以來報酬率逾35％，第一金電子基金、瀚亞高科技基金則是超過25％，野村e科技基金、富蘭克林華美高科技基金、野村高科技基金、景順台灣科技基金、聯邦精選科技基金、摩根新興科技基金、統一奔騰基金等則都超過23％。第一金基金經理人張正中分析，AI族群仍然是市場主流，同時有機會出現落後族群補漲機會，整體仍以科技電子股表現將優於傳產、金融類股。近期的成交數也看到行情短線過熱現象，張正中指出，前幾年兩波的技術面回檔前，都出現成交量大幅放大至5,000億至6,000億水準，近期日成交量最高已來到5,000億元上下的水準，且融資餘也呈現連續8周的成長。張正中表示，台股選股難度提升，台灣科技股受惠於AI成長趨勢，8月份台灣出口達584億元，年增率達34.1％，加上免除關稅戰衝擊，AI供應鏈及先進半導體成長依然可期，儘管類股評價偏高，不過成長動能與基本面穩健，仍然看好相關AI受惠股長期表現。
DRAM火熱Q2「這大廠」市占逼近四成 集邦：台廠補缺口、營收大爆發
研機構集邦科技（TrendForce）今（2）日發布最新報告指出，今年第二季DRAM產業因一般型DRAM合約價上漲、出貨量顯著增長，加上高頻寬記憶體（HBM）出貨規模擴張，整體營收為316.3億美元，季成長17.1%。其中 SK 海力士表現最亮眼，營收攀升至122.3億美元，市占逼近39%，穩居龍頭寶座，台系廠商則展現強勁補漲力道，成長率普遍大幅優於前三大業者。集邦表示，第二季DRAM營收增幅逾二成，主因平均銷售單價(ASP)隨著PC OEM、智慧手機、CSP業者的採購動能增溫，加速DRAM原廠庫存去化，多數產品的合約價也因此止跌翻漲。觀察主要供應商第二季營收表現，集邦表示，SK海力士位元出貨量優於目標計畫，但因相對低價的DDR4出貨比重提升，抑制整體ASP成長幅度，營收接近122.3億美元，季增達25.8%，市占上升至38.7%，蟬聯第一名。排名第二的三星，第二季在售價、位元出貨量皆小幅增加的情況下，營收成長13.7%，達103.5億美元，市占微幅下滑至32.7%。美光出貨量明顯季增，ASP則因DDR4出貨比重增加而季減，營收為69.5億美元，季增5.7%，市占下降至22%，排名第三。集邦說明，台系廠商第二季營收皆大幅成長，主因是其成熟製程產品逐步銜接上前三大業者轉換製程後無法滿足的市場。其中，南亞科（2408）受惠於PC OEM和消費型產品大客戶積極補貨，第二季出貨量大幅季增，與ASP下跌的效應抵銷後，營收仍強勁成長56%，上升至3.4億美元左右。華邦電（2344）出貨量也明顯季增，在ASP持平的情況下，第二季營收季增24.9%，來到1.8億美元。力積電（6770）的營收計算主要是自身生產的利基型 DRAM產品，不包含DRAM代工業務，在客戶積極補貨下，其營收季增達86.4%，成長至2000萬美元。若加計代工部分，因客戶採購動能回溫，力積電營收則季減2.9%。
美元強勢回歸！新台幣貶破29.9元大關 匯銀：正向3字頭靠攏
美國對等關稅的8月1日大限到了，台灣稅率遲未公布，台指期夜盤7月31日多空角力激烈，是否衝擊今天股匯市場，金管會昨先信心喊話，表示目前皆在「可控風險範圍內」。分析師表示，受關稅紛擾，台股表現遠落後美、日、韓，若結果是15％，將迎來補漲行情，但最終會壓縮企業獲利，對金融市場來說是「短多長空」。美國與各國對等關稅多已喬好，國際美元「滿血回歸」，新台幣昨一開盤，直接摜破29.8、29.9元兩大關卡，盤中重挫超過2角，終場大貶1.97角、收在29.916元，除是連6天貶值，更創1個半月新低價，面臨2字頭的保衛戰。匯銀主管表示，川普對等關稅從4月初一路鬧到現在，美元大洗三溫暖，從各方對國際美元信心全失，到如今漸漸恢復，「某種程度也是校正回歸」，新台幣4、5月大升值，不管是不是做給美國看，但確實升太多，如今就是呼應國際美元走勢，慢慢往3字頭走。至於新台幣未來怎麼走？匯銀主管認為，撇除政治因素，非美貨幣還是走國際盤，即觀察對等關稅實施後，對美國的國力影響多寡，以及聯準會利率動向，就算貶破30元「那也就是一日行情」，也許下周就升回來了，供需的影響還比較大。此外，美國232條款半導體調查將出爐，國泰世華銀行首席經濟學家林啟超表示，若半導體關稅比預期低，科技股仍是未來相對有成長表現的類股。他指出，半導體今年營收將破7000億美元，2030年將達1兆美元，其中，AI半導體每年以25％速度成長，非AI類半導體年成長僅2％，雖同是半導體類股，國際資金仍流向成長性高的類股。
傳台灣關稅22％ 台股大跌211點 台幣重貶1.83角
距8月1日對等關稅大限僅剩不到48小時，市場已謠言滿天飛，傳出台灣稅率22％，且要求台灣提供5千億美元投資金，恐慌情緒蔓延。台北股市29日一度急殺逾300點，終場收在2萬3201點、指數下跌211點，陷2萬3千點關卡保衛戰；外資賣超164.45億元，新台幣重貶1.83角，終場收在29.706元，淪為最弱亞幣。分析師表示，在關稅未底定前，任何風吹草動的消息都會觸動交易，影響台股表現；國泰證期顧問處協理蔡明翰認為，美國沒發言、官方也不證實，指數下殺僅短短10幾分鐘，意謂22％還在傳聞階段。美股標普500指數、那斯達克指數近日再創新高，蔡明翰指出，台股明顯落後國際股市，直言只要台灣關稅一天不公布，指數上不去、也跌不下來，處於區間震盪、橫向整理階段；惟關稅確認，如日本15％關稅，台股才有機會迎來補漲行情；美日關稅協議後，日經指數也站上4萬點大關。蔡明翰推估台關稅接下來的三套劇本，最樂觀情況是8月1日前關稅底定、低於20％，即使擴大對美投資，台股仍有補漲行情，那指、標普雙創高後，日韓也上漲一波，接下來由台股接棒表現。第二套劇本是台美談不攏，美國總統川普宣布暫緩期延後，台股將延續當前區間震盪格局。最慘的劇本是恢復4月2日的32％，若真的關稅32％，傳產要怎麼活？如同美國對大陸課徵100％關稅般，兩國貿易暫停、貨品卡在船上、等候報關，但這情境發生機率極低。面對外資轉趨觀望、匯出力道大增，匯銀主管認為，在美歐達成貿易談判後，美元指數強彈，新台幣短期偏貶；但只要談判成熟，若稅率介於15至20％，新台幣匯率將成盤整走勢，若維持最早的32％，新台幣就有可能被迫走升，作為爭取美方降稅籌碼。
「關稅未定＋美企財報」台股本周悲喜交加 法人：留意獲利了結賣壓
台股本周面臨兩大關卡，美國8月1日關稅大限進入倒數，除美國半導體關稅進度，最重要的是台美對等關稅是否比照日本模式、稅率會否高於預期。稅率未明恐干擾投資情緒，不過科技巨頭公布財報在即，法人看好AI行情，有望為台股盤勢提供支撐動能。美國總統川普25日表示，未來一周將寄出近200封關稅函，稅率可能10％、15％或更少，不論台灣能否拿到讓出口業者安心的稅率，不確定因素明朗，將有助於市場多空表態。群益投顧研究部副總裁曾炎裕看好泛AI題材、AI機器人、大型傳產股等題材，具備表現機會，趨勢上以強勢股進入震盪整理，補漲股展開資金行情為主。美股近日持續創高，科技巨頭公布財報在即，若表現亮眼，有望為台股盤勢提供短期支撐動能。不過安聯投信台股團隊認為，台股短期漲幅已大，且接近半年報公布，提醒投資人留意獲利了結賣壓。台股25日小跌9.35點，收在23364.38點，成交量達2919.26億元。統計三大法人買賣超，本週僅投信站在賣方，單週小幅調節52.57億元；外資連續第5週買超401億元，自營商第4週回補214.99億元。三大法人合計本週買超563.41億元。美歐台將陸續公布GDP數據，美國FOMC會議也將於7月31日召開，聯準會主席鮑威爾是否釋出貨幣政策新訊息，備受關注；電子股財報法說會將由7月中旬逐漸進入高峰，營運展望與財報表現勢必成為焦點。
高雄房價跌了！捷運紅線25站點過半房價下行 「這站」年跌27%
高雄捷運宅房價失靈？！根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線今年上半年全線各站點周邊房價，對比去年同期，25個站點中就有14站周邊房價全下跌，佔比過半，其中還有3站房價從3字頭跌回2字頭，跌幅最深的為「橋頭糖廠站」，年減26.9%。根據內政部實價登錄統計，橋科生活圈沿線3站跌了2站，其中，「橋頭糖廠站」每坪單價從27.7萬元下修至20.3萬元，跌幅逾2成，為全線跌幅最深的重跌區！另外，夢時代商圈的「草衙站」「前鎮高中站」及「凱旋站」，房價也攜手從3字頭跌回2字頭，其中「草衙站」從32.9萬元跌至28.1萬元，跌幅約14.6%。而最熱門的台積電概念區房價也難逃價修命運，沿線5站捷運宅，就有4站單價微幅下修1~5千元，如「楠梓科技園區站」跌幅約2%，平均單價從25.4萬元小幅下修至24.9萬元。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭房市受惠橋科開發及台積電外溢效應，成為近年高雄房市焦點之一，不過主要新大樓供給，集中在青埔站周邊的橋頭新市鎮，橋頭糖廠站及橋頭火車站周邊住宅聚落仍以透天為主，大樓華廈屋齡多已30年以上，買盤多仰賴在地客群支撐，由於區段缺乏新案磁吸買氣及拉抬房價，漲勢本就有限，今年再受限貸令壓縮買氣，兩捷運商圈交易量對比去年，更從兩位數縮水至個位數，買氣大幅收斂，也影響房價鬆動明顯。陳揚智表示，高雄今年房市景氣急凍，轉向買方市場，中古購屋族追價搶進的人變少了，期待屋主讓利再進場的人增多，部分置產族為求安全下莊，對價格不再堅持，選擇讓利轉手的比例亦有增加，尤其受惠台積電效應，投資買盤旺盛的楠梓及橋頭等地區，房價也較容易出現修正。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，前鎮高中與草衙等站，受惠亞灣區的外溢效應，吸引建商積極插旗推案，近年區域供給量增加明顯。去年因「嶼BAY HAUS」及「英倫亞灣」等新案逾百戶交屋助攻，最高成交單價更直衝4字頭，帶動區段房市價量齊揚，不過，隨著波段交屋潮退去，表現因而盤整。 不過另外一方面，也有部分站點抗跌力仍強，像是岡山生活圈的「岡山高醫」及「岡山車站」雙雙卡位前三名，且房價攜手從1字衝上2字頭，其中「岡山高醫」漲幅逾2成，每坪均價從19.2萬元，上揚至23.1萬元，榮登全線抗跌王。李家妮分析，岡山近年受惠捷運延伸岡山車站、樂購廣場及高醫分院進駐，紅利挹注豐沛，加上房價屬低基期生活圈，因而帶動補漲行情明顯，同時區域買盤以自住剛性需求為主，具備穩定買氣支撐，使得市場展現較強勁抗跌力，其他如獅甲及三多商圈站，則受惠亞灣區特貿三開發及亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動等利多持續發酵，加上區段具備豪宅買氣，亦有利拉抬房價。
苗栗高鐵預備起1／車程10分鐘房價省50萬？超級房價凹陷區拉動新竹購屋客
上半年全台房市吹冷風，房價也出現盤整鬆動，唯有苗栗後龍，因「苗栗高鐵特區」總計百億住宅案量蓄勢待發，形成一股抗跌勢力。根據預售屋實價登錄，高鐵苗栗站周邊房價近3年漲幅近4成，儘管已站穩3字頭，仍是高鐵線上的「房價凹陷區」，並與隔壁新竹站出現每坪近50萬元的驚人價差，專家看好「車程10分鐘，房價省一半」的比價效應，苗栗高鐵特區將成為北台灣下一個首購天堂。雙北高房價促使人口南遷桃竹，桃竹人台北上班、台北人桃竹上班的高鐵通勤模式已成日常。然而正當桃竹房價日漸攀高，高鐵促使這波通勤革命再度往南延伸至苗栗。苗栗高鐵特區目前土地交易已來到每坪將近40萬元，其中寶佳機構旗下多家子公司看好未來發展進場獵地。（圖／黃耀徵攝）根據預售屋實價登錄，這裡近3年房價漲幅超過37%，僅次於桃園站42%，新建案成交均價從2字頭跳升至每坪33萬元，是高鐵沿線桃、竹、苗、中4站中房價最低的站點；雙北人口外溢第一站的桃園站，生活機能發展成熟，目前每坪66萬元房價，超越台中站的57萬元；新竹站則因有竹科新貴撐盤，使得新建案每坪成交價站上8字頭。再比較時間與房價的落差，新竹站與苗栗站的通勤時間只有10分鐘距離，每坪房價竟差了將近50萬元。「這邊購屋客層有不少是因為新竹、台中站外溢而來，打算搭高鐵通勤的，以及苗栗市、公館鄉的首購年輕人。」即將推案的「弘峻綻高鐵」代銷業者海宇國際總經理周世凱觀察發現，以高鐵為通勤工具的上班族越來越多，「高鐵很方便，苗栗到新竹10分鐘，到台中18分鐘，到台北46分鐘，差不多住桃園開車通勤雙北的交通時間，但房價更省。」苗栗高鐵特區除了有高鐵站，還有台鐵豐富站作為接駁轉乘至其他鄉鎮。（圖／報系資料庫）實際上，CTWANT記者搭乘高鐵時，也正好碰到一對老夫妻在新竹上車、苗栗下車，經攀談了解，老夫妻們住在苗栗，到新竹台大分院看醫生，高鐵確實已串聯起竹苗生活圈。「現在苗栗高鐵特區相對價格比較低，所以打算在這裡置產，看看有沒有2~3房預售屋可以入手，慢慢付款，這樣壓力也比較不會那麼大。」一位打算出手的潛在購屋客無奈告訴CTWANT記者，竹北已經被炒太高，實在下不了手，雖然目前苗栗高鐵站周邊機能還沒起來，不過幾乎是新竹站砍半的價差，很划算，未來還能期待增值。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，苗栗高鐵站2015年才通車啟用，因此周邊開發時序較其他站點晚，房價水位相對平實，近年大型建商相繼前往推案，成為繼桃園、新竹後，又一處頗具潛力的新興高鐵置產區，因此近年房價漲勢不落人後。陳定中分析，苗栗站比起前後的新竹、台中都有相當明顯的價差，新竹苗栗花幾分鐘車程房價減半有找，是最大優勢；加上苗栗站為苗栗全縣唯一享有台鐵、高鐵雙鐵機能的區段，便利交通受到竹苗科技業通勤族的青睞，讓苗栗高鐵特區區吸納不少首購買盤。住展雜誌發言人陳炳辰也表示，苗栗站近來房價漲幅亮眼，主要因為基期低，價位適合首購首換族群，比較能輕鬆布局，以及雙鐵交會，周邊還有產專區用地，未來還有發展空間，因此被賦予補漲的期待。目前苗栗高鐵特區中只有1棟住宅大樓產品「新站帝寶」，其餘皆是透天華廈，不過觀察未來大型建商推案應會以大樓產品為主。（圖／黃耀徵攝他也分析提到，苗栗高鐵特區目前推出的案子皆以透天、華廈為主，像是「有謙系列」，主要客群為在地換屋客；現在包括寶佳、麗寶、大華等大建商都來佈局，推案偏向首購型大樓，如即將推出的「弘峻綻高鐵」，就是區內少數的大樓型產品。陳炳辰表示，大樓產品總價控制在首購可接受範圍，除了吸引園區外溢買盤，還有苗栗在地為二代的置產需求，鼓勵在外縣市打拼的年輕人，回鄉方便就近住在高鐵站周邊。綜觀而言，苗栗高鐵特區房價基期與交通便利優勢，算是目前全台少數仍可明確預見漲幅空間的區域。
市場觀望關稅談判情況 台股7日早盤跌逾250點
美國股市7月4日因獨立紀念日休市，不過因美國勞工部3日公布的6月新增非農就業人數達14.7萬，遠高於市場預估，四大指數皆收紅，但市場觀望美國總統川普的對等關稅暫緩期限將至，台股7日沒有放颱風假，開盤上漲2.64點、以22550.14點開出後隨即翻黑下跌逾百點，9點半前最低在22294.11點，跌逾253點。法人表示，若台灣最後的對等關稅介於10至15％，台股就會有補漲行情，但若出現20％以上的數字，因先前利空出盡、議題鈍化，指數再重挫機率也不高。新台幣兌美元匯率近期再度轉強，暌違3年多再現28字頭，中央銀行預計找外資保管銀行「喝咖啡」。台股上周五4日盤中翻黑，終場下跌165.47點，收在22547.5點，但有守住5日線約22529點，成交值3218.82億元。周一7日早盤則以下跌開出，早盤以食品、橡膠、金融保險股相對抗跌，但紡織股跌逾2%，航運、電機機械等也跌約1.5%。電子權值股方面，9點半之前，台積電（2330）跌10元、在1075元；鴻海（2317）跌1元、在160元；台達電（2308）跌3元、在454元；廣達（2382）跌2元、在276元。高價股方面，聯發科（2454）在平盤1290元，大立光（3008）跌35元、在2220元。美國對12個國家的關稅通知函預計7日寄出，美國商務部盧特尼克表示，對各國徵收的關稅將於8月1日生效。全球首富、特斯拉執行長馬斯克與川普決裂後，因川普主推《大而美法案》獲國會通過，馬斯克5日宣布成立新政黨「美國黨」（America Party），聲稱該黨將代表美國社會80％的中間選民。美股4日休市，3日主要指數表現，道瓊指數上漲344.11點，或0.77%，收在44828.53點。那斯達克指數上漲 207.97點，或1.02%，收在20601.1點。S&P 500指數上漲51.93點，或0.83%，收在6279.35點。費城半導體指數上漲36.07點，或0.64%，收在5647.12點。NYSE FANG+指數上漲239.28點，或1.61%，收在15063.54點。
亞洲「這國」完成對等關稅談判 台股3日補漲早盤勁揚逾230點
美國參議院通過大而美法案，晶片投資抵減升至35％，美國與越南達成貿易協議，讓美股2日收盤普遍走高，台幣升值也讓熱錢持續推升股市，台股3日以上漲129.67點、22707.41點開出，10點前最高在22816.20點，漲逾238點。台股2日開低走低盤下震盪，但尾盤突現大單拉抬，讓最後加權指數收在22577.74點，漲24.02點，成交量為3022億元。3日早盤則以電子股領頭，塑橡膠、造紙、鋼鐵、紡織等傳產也都漲逾1%，較弱勢者為生技醫療、通信網路和觀光餐飲。電子權值股方面，10點左右，台積電（2330）漲15元、在1100元；鴻海（2317）漲1.5元、在163.5元；台達電（2308）漲20.5元、在450元；廣達（2382）跌1.5元、在280.5元。高價股方面，聯發科（2454）漲20元、在1290元，大立光（3008）漲5元、在2350元。美國總統川普宣布美越達成貿易協議，內容包括美國對越南商品徵收20%關稅，以及40%的「轉運」關稅，美國則是免關稅進入越南市場，這也讓Nike股價彈升4%，因其有約半數鞋類產品在越南與中國製造。美國財政部副部長Michael Faulkender表示，預計下周將宣布多項貿易協議。6月非農新增就業數據將於周四公布，若不如預期，聯準會7月的政策會議可能考慮降息。美股2日主要指數表現，道瓊指數下跌10.52點，或0.02%，收在44484.42點。那斯達克指數上漲190.24點，或0.94%，收在20393.13點。S&P 500指數上漲29.41點，或0.47%，收在6227.42點。費城半導體指數上漲103.55點，或1.88%，收在5611.05點。NYSE FANG+指數上漲105.21點，或0.71%，收 在14824.26點。
最猛貴金屬！鉑金40年最大單月漲幅「累計攀升28%」
標準普爾500指數（S&P 500）在6月重返歷史高點的表現令投資者驚嘆，但這與鉑金（Platinum）價格令人瞠目結舌的飆漲相比仍相形見絀，這種貴金屬正迎來近40年最大單月漲幅，本月累計攀升28%。商業新聞、分析和股市數據網站《市場觀察》（MarketWatch）的報導指出，自2023年以來全球鉑金供應短缺推動了本周價格上揚，使其升至十餘年最高水平。但1位資深期貨分析師指出，市場數據並未反映出供需緊張的狀況。Barchart資深市場分析師紐瑟姆（Darin Newsom）表示：「當前圍繞鉑金的討論多聚焦於供應緊縮，但期貨價格的遠期曲線（forward curve）並未證實這點。」他強調，若鉑金遠期曲線未顯示極端短缺跡象，且基金與投資交易員開始減持淨多頭部位，「從技術面來看，當前漲勢可能屬於『衝頂回落』（blow-off top）」。該術語指資產價格急劇攀升後隨即出現快速暴跌，也常被稱為「爆量拉高後反轉」或「泡沫頂峰」。根據道瓊市場數據（Dow Jones Market Data），鉑金6月漲幅達28.1%，創1986年8月以來最大單月漲幅，表現遠優於下跌0.8%的黃金（GC00）與上漲19%的鈀金（Palladium）。標普500指數（SPX）6月27日觸及歷史新高，6月累漲約4%。然而，未來數月到期的鉑金期貨合約價格均高於現貨價格，其中2026年4月合約（PLJ26）報1,363.10美元，2026年10月合約（PLV26）報1,373.60美元，形成期貨市場稱為「正價差」（contango）的結構。紐瑟姆解釋，相較於「逆價差」（backwardation，即遠月合約價低於近月）暗示「供應相對於需求緊張」，正價差意味「供需失衡狀況並不嚴重」。與此同時，根據商品期貨交易委員會（CFTC）截至6月17日的《交易員持倉報告》（Commitments of Traders），非商業交易員仍持有鉑金期貨淨多頭部位。數據顯示，基金與投資交易員等非商業持倉者的淨多頭合約數為23,227口，較前周減少3,752口。紐瑟姆認為，期貨市場的正價差結構與非商業交易員淨多頭部位下降，可能預示價格即將形成「衝頂回落」。不過，今年鉑金漲勢主要歸因於實物短缺與黃金創紀錄高價導致的珠寶需求轉移。世界鉑金投資協會（WPIC）預測2025年將連續第3年出現近百萬金衡盎司（troy ounce）供應缺口。目前鉑金價格不到黃金一半，後者6月26日收報每盎司3,348美元。COMEX鉑金期貨6月26日收報1,415美元，創2014年8月29日以來主力合約最高結算價。ICAP Technical Analysis商品策略師拉羅斯（Brian Larose）向《市場觀察》表示，他自5月初便依據技術圖形「強烈看多」鉑金，「我始終認為鉑金相較黃金、白銀與比特幣遭低估，市場認知修正終將推動價格補漲。」拉羅斯指出，鉑金價格自4月觸底、5月中旬突破後大幅走揚，近日更超越2021年2月高點。有鑑於此，他認為從技術面而言白金「理應回調」，但強調價格上行趨勢尚未終結。拉羅斯補充：「當市場開始質疑『漲勢是否過度』時，往往預示主要波段行情即將展開。我預期鉑金在消化獲利了結賣壓後，將迎來更強勁的第2階段上漲。」
盤點南台灣６家誠品周邊房價 「這邊」還有1字頭「文青宅」
南台灣規模最大的「誠品生活台南店」，已於上月28日正式試營運。房仲業者盤點南台灣6間誠品生活門市近一年房價表現，均呈上揚，其中近期話題熱度最高的台南店，不僅規模最大、房價漲勢也最兇，周邊近一年平均房價年漲逾1成，目前來到每坪18.2萬元，儘管如此，仍是6大門市據點中最親民的文青宅。根據台灣房屋集團趨勢中心整理南部地區6家「誠品生活」門市周邊住宅金一年房價變化，以剛試營運的「誠品生活台南店」周邊的鹽埕生活圈最為明顯，房價由每坪15.8萬元上漲至18.2萬元，年增幅達15.1%。高雄遠百店所在的三多商圈也上漲13%，從24.5萬元漲至27.7萬元。誠品台南店位於南區中華西路一段，為獨棟4層樓大型街邊店，坐落於占地2.3公頃、全台最大燒肉園區「碳佐麻里新興園區」內，試營運首日，一早還沒開放營業，已有大批人潮等著排隊進場，展現其高人氣。台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民分析，誠品台南店周邊住宅多為屋齡30、40年大型國宅聚落，近年主要受稀有大樓新案「森安邦」進駐，為區域房市挹注活水，該案預售期成交均價2字頭，今年成屋後均價已站上3字頭，中古國宅房價連帶補漲，4、5樓的國宅3房公寓每坪單價從最低個位數，如今1字頭才能入手，受惠新興紅利，進而帶旺價量表現。莊三民表示，南區因地處台南邊陲，過往開發話題有限，為台南市房價基期較低的蛋白區，此次誠品進駐，不僅為商圈增添生活機能與文青氣息，大品牌有利發揮聚客效應，活絡商圈並提升房市能見度。不過相較之下，南台灣的誠品生活也有3店周邊房價近一年呈現下跌趨勢，分別是高雄駁二店周邊房價下跌2.5%、台南南紡店跌幅3.8%、而高雄義享店所在的義享商圈跌幅最大，達4.3%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮也指出，以高雄義享商圈與台南南紡生活圈，近年分別受輕軌與百貨機能及平實重劃區開發等紅利到位，帶動房價水位上揚，然而觀察兩區今年交易表現，10年內的新穎住宅交易量明顯減少，反以20年以上中低總價高齡物件為大宗，隨房價負擔增高，民眾購屋主力轉向低總價物件，進而影響平均房價下修，同時，義享商圈近年新建案供給不足，中古市場房價上推動能相對有限。李家妮表示，誠品生活以結合書店、餐飲與商場的二代店經營模式發展，目前全台多數據點設於百貨商場內，以結合百貨商圈的成熟機能與強大集客力，帶動更高的營運效益，受惠大型品牌進駐加持，勢必有利滿足生活圈機能與商機發展，為區域房市表現加分，然而，整體房市表現，仍仰賴公共建設開發、新案供給與生活機能發展等多重因素來支撐。
美股收紅等輝達財報 電子反攻台股28日早盤漲逾200點
美國消費者信心在連五個月低迷後回升，加上先前美國總統川普宣布延後對歐盟加徵高額關稅，美股27日強勢補漲，台股28日也以大漲202.61點、21539.15點開出，隨後一度衝上21634.37點，漲逾280點，不過10點後漲勢收斂。市場關注台股是否會出現端午節後變盤，畢竟關稅戰「川」劇一再變臉，法人表示，因6月股東會行情加持，預計跌幅不大，不過還是以選股不選市為主，短期指數仍呈現震盪格局。台股27日開低走低，最後下跌200.03點，收在21336.54點，跌幅0.93％，成交量3116.39億元。28日一開盤就收復失土，主要是台積電（2330）帶頭，電子股一片紅通通，包括半導體、通訊網路、電子組件等都漲逾1%，傳產方面，水泥、化工、橡膠等相對弱勢。電子權值股方面，10點左右，台積電漲8元、在973元；鴻海（2317）漲1元、在153元；台達電（2308）回到平盤367.5元；廣達（2382）漲4.5元、在270.5元。高價股方面，聯發科（2454）由紅翻黑，下跌5元、在1275元，大立光（3008）漲45元、在2285元。市場預期輝達在周三盤後公布的最新財報，將繳出佳績，股價大漲3.21%至135.5美元，其他科技股也同樣興奮。台積電ADR上漲2.97%至197.68美元，路透提到，台積電將在德國慕尼黑設立歐洲晶片設計中心，預計2025年第三季啟用。美股26日因陣亡將士紀念日休市一天，27日主要指數表現，道瓊指數上漲740.58點，或1.78%，收在42343.65點。那斯達克指數上漲461.96點，或2.47%，收在19199.16點。S&P 500指數上漲118.72點，或 2.05%，收在5921.54點。費城半導體指數上漲158.71點，或3.38%，收在4861.09點。NYSE FANG+指數上漲361.41點，或2.69%，收361.41點。
Andy老師「10年小套房」要租了…偷漲2000元 網見1缺點搖頭
百萬YouTuber「Andy老師」控訴前女友家寧一家人的惡行，已由律師處理中。而他在上個月21日搬離住了將近10年的6000元租屋處。如今該套房在Andy搬走後，也正式在租屋網上架，引發一陣討論。Andy指控頻道被家寧一家人奪走，收入粗估超過1億，但他這幾年來每個月只拿到5.5萬元的薪水，分手後被革除董事、踢出公司，一無所有的他只能搬回原本的6000元小套房。在搬走之後，該套房也在租屋網站平台重新上架。房東偷偷漲了2000元。（圖／翻攝自591租屋網）透過租屋網可以看到，該套房漲了2000元，一個月租金要8000元，電費1度5.5元，地點在新莊區幸福路，附近有便利商店、傳統市場、百貨公司、夜市等，生活機能方便。該套房共6.32坪，位於6樓公寓的5樓，沒有電梯、陽台、車位。設備有冰箱、洗衣機、電視、冷氣、熱水器、床、衣櫃、第四台、網路等，不過要注意禁止飼養貓和狗，也沒有垃圾代收。消息在臉書《爆廢公社》社團引發熱議，網友紛紛留言：「Andy老師住過的房間」、「安迪老師加持過」、「以前便宜那麼久，補漲合理」、「其實我覺得這價錢算合理」。另外，也有許多人認為冷氣應該汰換，「這裝潢是Andy留下的吧，房東也太小氣，至少把冷氣換掉吧」、「光看那冷氣…我都覺得電費都在跳沒有停過」、「這個冷氣電表跑得跟小黃的表一樣快」。
經濟部決議電價4月「凍漲」 台電：10月再爭取補漲
經濟部28日召開電價費率審議會，台電爭取電價調漲9％，但經過2個多小時討論，最終以國際關稅與地緣風險，可能引發物價上漲為由，決議4月電價「凍漲」。對於台電虧損，經濟部表示後續爭取預算撥補、離島建設基金補貼，若立法院仍不准，台電表示，會再依成本爭取10月電價補漲。行政院發言人李慧芝表示，電價費率審議會為考量國際關稅變化及地緣政治引發物價波動風險，決定上半年不調漲電價，但審議會也請經濟部全力爭取立法院支持台電撥補預算，以穩健台電財務狀況。台電到2024年底累虧4229億元，今年預計再賠近500億元，如今調價無望，合計累計虧損將來到4700億元新高。經濟部次長賴建信表示，經濟部會全力爭取立法院支持撥補台電預算，穩健財務體質。台電原本規畫電價調幅6～9％，昨提案把平均電價調到4.09元，漲幅9％，其中民生電價漲多，產業電價則漲少，衝擊1500萬戶。而電價會中支持調漲與緩漲的委員都有，討論過程熱烈，有委員表示如果無撥補，應給予調漲健全台電財務，穩定電力供應。但也有如商總理事長許舒博等主張不要調漲民生電價，330度以下基本用電不調。賴建信說，因近期國際各國陸續展開關稅措施及貿易談判等不確定因素，最後決議本次電價不調整。至於經濟部要協助爭取哪幾項撥補給台電？依照賴建信說法，有3筆可以爭取，首先是歲計賸餘撥補的2024年追加預算1000億元，另外行政院如同意去年超收歲計賸餘也撥補，那還會有1000億元。第三是離島建設基金依法要給台電差價補貼，這部分累積未給有1164億元。賴建信說希望基於《離島建設條例》規定，依條例給補貼。如果在野黨仍堅持不同意撥補，10月電價是否就得調漲？賴建信說，9月開電價會時將檢討這個事情。台電總經理王耀庭表示，會依據把各項成本支出完整給電價會檢討參考，包括撥補的情形。台電內部補充，如無撥補，就是依照虧損狀況繼續爭取補漲。面對財務缺口繼續擴大，台電表示，自己也會進行開源節流，希望多出168億元財務改善，方式包括資產活化、販售RE30低碳綠電、燃料採購精進撙節支出等。國民黨指出，尊重電價審議委員會的決定，但國民黨堅持，只撥補卻不討論能源政策，就是浪費人民的納稅錢，3年來已撥補3000億，也漲了5次電價，證明應該先調整能源政策，否則人民的納稅錢等於丟進台電虧損的無底洞，沒有意義。藍委牛煦庭痛批，台電已成為民進黨附隨組織，台電高層應該負起政治責任，自行撤換高層。民眾黨立委張啓楷質疑，行政院想甩鍋給立法院，應該做兩件事，重啟核電、別再高價購買綠電，就不用再撥補、不用漲電價，還可以降電價。