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央行「利率不升、管制不鬆」 專家：下半年房市走向看「這2點」
中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，維持政策利率及現行選擇性信用管制措施不變。專家認為，目前市場游資充沛，為防止熱錢轉入房市，因此未進一步放寬，預期市場將朝「軟著陸、緩回溫」的方向發展，熱錢流向及通膨高低，將成為下半年房市的觀察重點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近兩年國銀的不動產放款集中度，已從超過37%的高水位，收斂至約35%，重回2020年水準，落實了央行避免信用資源過度傾向房市的政策目標。但當前股市大熱，市場游資充沛，為防熱錢轉入房市，央行對信用管制謹守「緊抓輕放」的原則，且Q1已針對換屋族鬆綁1成，短期內不宜加速放寬動作。日前，央行總裁楊金龍日前一句「信用管制就到這裡」，引發各界對信用管制調整的諸多聯想，不少業者期待管制鬆綁。如今定案一切維持現狀，科達建築董事長賴建程表示，雖市場預期換屋貸款成數能提升，但政策不變對市場而言，沒有進一步的措施就是好消息！房地產目前是「短空長多」，賴建程建議政府多關注首購族群的權益，「現階段真正影響市場的，不只是政策，還有銀行資金、貸款條件與買方購屋信心。」賴建程進一步指出，第一線案場不乏來客量，但受到整體觀望氛圍、貸款限制，購屋民眾信心持續遞延，成交就自然撲空。因此，建請政府可考慮適度放寬部分限制，例如針對換屋族、年輕家庭、首購自住等需求，提供更彈性的貸款條件，讓真正有居住需求的人不被過度限制，讓房市回到溫和、穩健、健康發展的軌道。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則表示，此次央行理監事會議象徵房市正式告別高度政策干預階段，整體市場結構將呈現「量穩價整、區域分化、長線資金提前布局」並行的中期格局，房市定價權亦逐步回歸購買力面，提醒賣方認清目前的資金、供需環境，告別超漲泡影，盡早重新定價，而買方也要掌握難得的議價機會。他同時也建議主管機關務實檢討高價住宅總價天花板、換屋貸款需求，同時配合都更、危老政策持續擴大、轉型，調整土建融成數，才是貼近市場需求、推進產業升級的關鍵。張旭嵐也進一步指出，下半年房市觀察重點，除了關注熱錢流向外，另一個就是通膨問題。近期我國的通膨率超過2%警戒線，若後續未能回落至2%以下，下半年升息的可能性將提高；由於當前房貸的利率水平已來到近17年新高，升息恐加深民眾的購屋負擔，減損市場復甦力道，因此通膨高低牽動利率走勢，成為下半年房市的重要變數。
5生肖有福了！威力彩連30摃頭獎上看10.5億 中了秒退休
威力彩日前頭獎未開出，只有2獎2注中獎，目前頭獎已連30期摃龜，獎金持續累積，下一期上看10.5億，塔羅牌老師艾菲爾16日就分享五生肖迎來「偏財與機會」同步降臨。艾菲爾指出當金星與天王星形成和諧的六分相，宇宙仿佛悄悄打開了一扇名為「驚喜」的大門。金星掌管財富、人際與價值感，天王星則象徵突破、轉機與意料之外的好運，兩股能量交會，往往意味著原本停滯的事情突然有了進展，原本不抱期待的機會反而主動找上門。艾菲爾表示未來兩周，許多人將感受到生活中的小驚喜逐漸增加。可能是一通改變計畫的電話、一場意外促成的合作、一位許久未聯繫的貴人重新出現，甚至是一筆原本不在預期中的額外收入。艾菲爾提醒這段時間最重要的關鍵並不是等待幸運降臨，而是保持彈性與開放的心態。當機會出現時，勇敢接住它。尤其以下五個生肖，將特別受到金星與天王星的眷顧，在財運、人脈與事業發展上迎來令人驚喜的轉折。〈生肖猴〉人脈翻倍財路大開艾菲爾表示生肖猴向來擅長與人互動，而這次金星與天王星的能量，將讓你的社交魅力成為最大的財富來源。最近你可能發現，原本難以溝通的人突然願意配合，曾經僵持不下的合作也開始出現轉機。某位元朋友、同事甚至客戶的一句話，都可能帶來意想不到的商機。特別是在團隊合作與跨部門溝通方面，你的幽默與靈活反應將成為最珍貴的資產。別小看一次飯局、一場聚會或一句玩笑話，它們背後都可能藏著改變未來的新機會。這段時間的偏財運也相當不錯，有機會獲得獎金、分紅或額外收入。越願意走進人群，好運就越容易主動向你靠近。〈生肖鼠〉貴人現身機會爆發生肖鼠向來擁有敏銳的觀察力，而這次金天六分相將讓你的專業能力被更多人看見。艾菲爾指出近期工作中容易出現關鍵人物，他們可能是主管、客戶，也可能是過去合作過的夥伴。原本默默耕耘的成果，終於開始被放大檢視，而你的細心與效率正是最吸引人的亮點。當別人還在猶豫時，你已經透過資料、分析與條理找到了最佳解法。這種穩定可靠的形象，將替你贏得重要信任。財運方面，雖然不是暴富型的偏財，但卻容易因為專業表現而獲得額外獎勵、加薪機會或長期收益來源。未來兩周，一次看似普通的工作對話，很可能成為你事業向上攀升的重要起點。〈生肖豬〉真誠耕耘迎來收穫艾菲爾提到過去一段時間，生肖豬或許有種努力很多卻不被看見的感覺。你習慣默默付出，也不擅長刻意爭取關注，但宇宙其實一直默默記錄著你的真誠。金星與天王星的能量將替你帶來意想不到的貴人運。某位欣賞你的人可能突然主動提供幫助，一個等待許久的機會也有望在近期出現轉機。最特別的是，這份好運並非來自投機取巧，而是來自長期累積的人品與口碑。當別人開始需要可靠夥伴時，第一個想到的人往往就是你。近期在人際關係中多傾聽、多交流，會有意想不到的收穫。有些看似平凡的相遇，其實正悄悄改變你未來幾個月的人生方向。〈生肖龍〉突破框架一飛沖天艾菲爾表示生肖龍近期最明顯的好運來自事業突破，你一直有很多想法，但有時會因為擔心風險而保留實力。然而金星與天王星形成的創新能量，正鼓勵你打破慣性思維，勇敢提出那些與眾不同的觀點。未來兩周特別適合提案、簡報、創業規劃或新專案啟動。某個你曾認為太大膽、太前衛的構想，反而可能成為最受歡迎的方案。職場上也容易遇見欣賞你能力的伯樂。當你願意走出舒適圈，許多原本以為遙不可及的機會，將突然出現在眼前。這是一段適合「主動出擊」的時期。別害怕與眾不同，因為你的獨特，正是未來成功的重要關鍵。〈生肖雞〉偏財閃耀驚喜連連艾菲爾提到生肖雞在這波金天六分相中，最受到眷顧的就是偏財與資源運。近期容易出現額外收入、抽獎中獎、紅包、禮物、回饋金或意外分潤等驚喜。雖然未必是一夜暴富的規模，但足以讓人感受到幸運降臨的喜悅。更重要的是，你的財運往往來自於過去的累積。曾經付出的努力、建立的人脈或默默學習的技能，開始在此刻產生回報。同時，你對市場與趨勢的敏銳度也明顯提升。若有理財規劃、兼職發展或副業經營的想法，不妨多留意身邊出現的新資訊。這段時間的好運關鍵在於「願意嘗試」。當別人還在觀望時，你的小小行動，可能就會換來意想不到的收穫。◎民俗說法僅供參考，不代表本新聞網立場
看跌心態首購觀望3~8年難上車 業者導入「顧問式行銷」破局
房市盤整之際，首購族卻陷入更長期的進退兩難。市場觀察指出，不少潛在首購買方觀望期長達3至8年，即使政策利多與區域建設題材加持，仍期盼價跌，導致遲遲未進場，同時也形成「看得上的買不起、買得起的看不上」的困境。因此業者導入「顧問式行銷」，主打「先解決客戶痛點，再談銷售」，試圖打破僵局、縮短決策距離，讓寶和建設旗下中和案「好植」，在開案5個月內結案，交出漂亮成績單。「幾乎每天都有客戶來問房價會不會跌！結果是『看得上的買不起、買得起的看不上』」寶和建設副總陳威丞表示，部分潛在買方即便有政策利多與區域建設題材加持，觀望期仍長達3~8年，首購族想一次到位的置屋心態，造成產品與預算的顯著錯配，預算有限，卻堅持購置3房、4房或大坪數，形成市場僵局。因此，富嘉集團、富時代及寶和建設組成顧問團隊。富時代地產總經理阮智偉指出，傳統代銷模式多依賴現場長時間說明與後續回訪，但顧問式行銷則轉向一對一貼身服務，透過田野調查深入理解購屋者需求與資產條件，協助客戶規劃購屋與財務配置，「從解決問題出發，而非單向推銷，有助於建立信任並加快成交節奏。」此一模式已在寶和建設中和預售案「好植」展現成效，在正式開案後5個月內即完成銷售。陳威丞表示，央行第2屋貸款鬆綁提振民眾購屋信心，再加上股市高檔震盪，促使部分股民獲利出場轉進房市，中和買氣明顯升溫，該案光5月單月就去化近2成，除保留8戶完工後銷售，其餘戶別已完銷。然而不光針對購屋民眾疑慮對症下藥，「好植」的產品也精準符合市場需求。該案主打2房，戶戶規劃玄關與雙面採光，同時搭配5年免管理費與20萬元家電贈送，等同替購屋者降低逾50萬元資金壓力。「好地段與好產品只是基本，關鍵在於能否消除購屋者疑慮。」寶和建設董事長張應偉展望後市表示，寶和將延續「好植」成功經驗，今年於雙北明德、天母、內湖碧湖與板橋新板特區等地推出4案，總銷規模達30億元，持續鎖定2房、雙面採光與總價可負擔性組合。富足家機構創辦人黃義盛指出，市場低迷反而是布局良機，關鍵在於風險控管與產品定位的精準度，唯有緊扣自住需求，方能在景氣回溫時搶占先機。
金木相合大吉兆！財帛宮被徹底點亮 4生肖迎接財神爺
金木相合大吉兆！這些生肖有福了，塔羅牌老師艾菲爾分析，近日天空迎來了極其罕見的「金星合木星」與「海王星合月」雙重吉兆。在占星學中，金星象徵著財富、物質享有與審美價值，而木星則是帶來擴張、幸運的第一大吉星，兩者的世紀交會，預示著一波鋪天蓋地的財富機遇正席捲而來。雖然海王星的加入容易讓人產生夢幻泡影的迷惘感，但只要穩住陣腳、腳踏實地，這股夢幻的靈感將會被金木的和諧能量實體化。艾菲爾表示對於以下4生肖而言，財帛宮已被徹底點亮，原本凝滯的資金水位正強勢翻紅。請準備好迎接財神爺的眷顧，這是一場將虛幻化為實質財富爆發力的豐收盛宴！〈生肖鼠〉靈感變現，興趣開花結果屬鼠的朋友，近期你是否覺得腦海中總閃過一些奇妙的點子，或是某個私下默默經營許久的興趣，正悄悄發出渴望突破的訊號？受到海王星與金木合相的深度共振，本周你將擁有近乎神啟的直覺力。故事感發生在某個深夜你隨手整理的作品、或是因為好玩而分享的斜杠心得，竟然在隔天意外吸引了買家或合作方的瘋狂詢問。這是一波將「無形創意化為有形資產」的奇跡運勢。不要再低調藏私，大方把你的巧思推向市場吧！這份意外的副業商機不僅會開出絢麗的花朵，更會化作實質的真金白銀，源源不絕地主動流進你的財庫之中。〈生肖龍〉強強聯手，貴人引路大賺對於身處關鍵轉型期的屬龍者而言，木星的擴張能量正為你帶來一年中最不可多得的「層峰級推力」。本周你在職場上的名聲與格調正默默流傳，吸引著重量級貴人的目光。故事感發生在一次老友的引薦、或是某個看似尋常的商務茶敘中，一位在業界具備實質影響力的大人物，會主動向你遞出合作的橄欖枝。這是一場完全不需要你費力討好的雙贏佈局，對方的資源配上你的專業，簡直是強強聯手。請收起過往的觀望與猶豫，大方接下這份幸運合約，下半年的財富天花板將在此刻被徹底頂開，迎來合作項目大賺的黃金高光期。〈生肖羊〉實力兌現，績效獎金入袋屬羊的朋友，這波金木相合的踏實能量，正精准地落在了你的「官祿與財帛宮位」。過去大半年，你或許常有一種在職場上默默流汗、卻總是在為他人作嫁衣裳的委屈感。但請放心，財神爺已經看見了你的堅持。故事感發生在主管在跨部門會議上的公開讚賞，或是客戶傳來的那份指定要你負責的滿意續約。你那無可挑剔的細緻執行力，在此刻化作最強大的談判籌碼，職場表現被徹底看見。本周非常適合你順理成章地談論加薪與福利，原本延遲的專案分紅與豐厚績效獎金將在此刻穩穩入袋，讓你的正財運勢迎來最踏實的回流。〈生肖豬〉慧眼獨具，精准佈局迎財屬豬的朋友，你的財氣帶有一種隨緣生活的優雅，但在這周，金星的直接眷顧將讓你的物質享福運勢攀上巔峰。故事感發生在某個陽光剛好的午後，當你翻閱財經資訊、或是與朋友閒聊理財話題時，那些原本讓你感到枯燥的波動資料，在海王星的直覺點化下，會突然在你腦海中理出一條無無比清晰的財富邏輯。如果手頭上有長期關注、卻始終不敢出手的理財標的或基金，今日就是你順應直覺、適度進場佈局的絕佳黃金窗口。你不需要大張旗鼓地投機博弈，憑藉這份「慧眼獨具」的精准嗅覺，財富的水位將會在輕鬆愉悅的氛圍中悄悄滿溢。◎民俗說法僅供參考，不代表本新聞網立場
台股高點震盪怕獲利回吐？籌碼小哥葛點名股債配置00981T保留成長同時也風險控管
台股一舉越過46K高點後，又進入高檔震盪格局，許多投資人陷入「怕追高、想等回檔」的焦慮中。對此，知名財經部落客「籌碼小哥葛」在社群平台上直言：「場外觀望，才是最貴的代價。」他指出，投資這件事比的是誰能在市場裡待得夠久，而他近期研究的股債混血新兵00981T（凱基雙核收息ETF），正提供了一個攻守兼備的思考方向。籌碼小哥葛表示，最近台股真的很強，但他越是這種時候，反而會想到一個自己一直很相信的觀念：永遠保留一部分資金參與市場。因為你永遠不知道行情會走到哪裡。回頭看過去幾個月，其實很多人都覺得漲很多了、很貴了、應該要回檔了，但市場就是一路漲到現在。他提醒，如果太早全部下車，後面的4、5,000點史詩極漲幅，就跟自己沒什麼關係了。不過，籌碼小哥葛也發現另一個問題，那就是留在市場其實不難，真正困難的是——你手上的部位，能不能讓你安心留在市場。他坦言，這種行情最痛苦的通常不是沒買，而是有買，但買得不夠安心。每天擔心是不是追太高、擔心明天突然大跌、擔心好不容易賺到的獲利又吐回去。很多人不是看錯方向，而是在波動過程中，先被震下車了。因此，他自己會覺得，除了控制總資金以外，投資工具本身的設計其實也很重要。談到最近研究的00981T（凱基雙核收息ETF），籌碼小哥葛指出它的核心概念其實很簡單：70%配置全球BBB級投資等級公司債、30%配置台灣市值前25大權值股。簡單理解就是債券負責降低波動、提供相對穩定的收益來源；股票則負責參與台灣大型企業的成長。而最近其實剛好也是大型權值股表現非常活躍的一段時間。像前陣子聊過的鴻海、廣達，甚至台積電等大型權值股，都是這波資金關注的焦點。籌碼小哥葛分析，00981T並不是完全放棄市場成長，而是在保留參與機會的同時，把更多風險控管放進配置裡。這有點像一邊踩著油門，一邊保留煞車；市場上漲的時候，不至於完全缺席；市場震盪的時候，也不用把所有波動都扛下來。他認為，這種產品最有意思的地方，不是在追求市場最強報酬，而是在回答一個很多投資人現在正在面對的問題：「如果行情繼續漲，我想參與。如果行情突然拉回，我也不想每天被帳面波動搞到睡不著。」那有沒有一種方式，可以介於兩者之間？對他來說，00981T提供的其實就是這種思考方向。最後，籌碼小哥葛總結，每個人的風險承受度不同，重點還是找到適合自己的配置方式，畢竟投資這件事，不只是比誰賺得快；很多時候，比的是誰能在市場裡待得夠久。而要待得夠久，有時候靠的不是勇氣，而是手上的配置，能不能讓你睡得著。※免責聲明：文中所提之個股、ETF內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。◎本文內容已獲籌碼小哥葛貼文授權。
雙城論壇成果來了！上海2隻小貓熊抵達台北動物園 最快7月亮相
2024年台北、上海雙城論壇簽訂合作備忘錄，其中包括動物園間的「動物交換」，台北市立動物園以黑腳企鵝交換上海動物園2隻小貓熊。而在今天（6日）凌晨，2隻小貓熊已順利抵達台北市立動物園，狀況一切良好，預計在檢疫套房觀察1個月後，就會送往溫帶動物區，加入動物園現有的小貓熊家族，待適應環境後就能與民眾見面。台北市動物園新聞稿指出，來自上海動物園的一對小貓熊已抵達台北市動物園，3歲的雄性小貓熊剛進檢疫室就到處嗅聞，很快就開始吃東西，2歲的雌性小貓熊則是非常謹慎害羞地觀望新環境。動物園說明，小貓熊（Red Panda）是國際自然保育聯盟紅色名錄（IUCN Red List）的瀕危物種（EN, Endangered），也是華盛頓公約組織「瀕臨絕種野生動植物國際貿易公約CITES」附錄I的物種；2024年在「台北上海城市論壇」中，兩市簽署交流合作備忘錄，其中包含了動物園間的「動物交換」、「發展專業」與「人員交流」，期望一起為動物園域外瀕危物種保育做出貢獻。動物園表示，期望透過引入2隻年輕小貓熊，來維持健康的族群數量、年齡結構及其遺傳多樣性，共同為動物園域外保種的任務努力。
六月不是輕鬆月！12星座運勢出爐 下半年開運金句看這裡
時序進入六月，天氣逐漸炎熱，塔羅牌老師艾菲爾指出，六月是2026年上半年能量最濃烈的轉折月。芒種節氣到來後，許多事情開始進入「必須行動」的階段，不再只是等待與觀望；而夏至則象徵光亮與高峰，讓人重新看見內心真正渴望的方向。艾菲爾提到今年端午節前後，人際、家庭與情感互動也特別明顯，有些關係會重新靠近，有些則開始出現需要修補的裂痕。尤其月底水星逆行於巨蟹座（6/29至7/23），更容易勾起舊情緒、過往回憶與家庭課題，許多人會重新思考「安全感」究竟來自哪裡。艾菲爾進一步說明，值得期待的是，本月還迎來罕見的三行星連珠（水星、木星與金星），為生活注入希望與轉機，只要願意主動調整節奏，就有機會在混亂中找到新的幸運入口。六月不是輕鬆月，但卻是能讓人生重新校準方向的重要月份。請同時參考太陽、上升星座。太陽為主，上升為輔！●白羊座六月的你開始感受到生活節奏變得緊湊，很多事情同時推進，容易出現「忙到沒時間整理情緒」的狀況。工作方面會有新的挑戰出現，可能突然被交付重要任務，或需要處理臨時變動，雖然壓力不小，但也正是你展現能力的好時機。財運上有偏財小驚喜，可能收到禮物、回饋金，或有人主動提供資源幫助，但衝動消費也會變多，尤其容易因情緒購物而超支。感情方面則開始出現新的轉變，單身者容易被個性鮮明的人吸引；有伴的人則需要注意情緒說話太直接，避免無意間傷害對方。這個月最大的課題，是學會「放慢」，不要把所有責任都扛在自己身上。下半年開運金句：「你不用什麼都完美，願意前進的人，本來就已經很厲害了。」●金牛座六月對你而言，是重新整理生活秩序的重要月份。許多原本拖延已久的事情，終於開始被迫面對，尤其與金錢、家庭或未來規劃有關的議題，會讓你不得不重新思考。工作運勢逐漸回穩，先前卡住的合作開始有進展，也容易遇到願意支持你的貴人。感情方面則帶有「重新認識彼此」的意味，有些人會突然發現對方其實比想像中更在意自己；但也有人開始意識到，長久壓抑的情緒不能再假裝沒事。健康方面要注意睡眠與壓力累積，身體容易出現疲憊感。這個月你最大的幸運，來自於願意停止勉強自己。當你開始重視自己的感受，很多事情反而會慢慢變順。下半年開運金句：「別害怕改變，你正在離真正適合自己的生活越來越近。」●雙子座六月是你的高光月份，許多好運開始慢慢靠近。你的人際魅力特別強，容易成為群體中的焦點，不論工作、感情還是朋友圈，都會有不少新互動。事業方面有機會接觸新的合作與學習機會，尤其適合開始新計畫、經營副業，或重新打造個人形象。感情運勢也明顯升溫，單身者容易遇到聊得來的人，甚至可能快速產生曖昧火花；但有伴的人則要避免忽冷忽熱，別讓對方缺乏安全感。月底開始情緒容易變得敏感，尤其面對家庭與金錢問題時，可能突然陷入焦慮。這個月最重要的是：不要只顧著照顧別人的期待，也要記得自己的心。下半年開運金句：「你的光，不需要被誰允許，勇敢發亮就對了。」●巨蟹座六月對你而言像是一場內心整理期。許多壓抑已久的情緒開始浮現，尤其與家庭、感情、過去回憶有關的事情，會變得特別深刻。有些人會重新聯絡舊朋友、舊情人，或再次思考自己真正想要的關係。工作方面雖然表面平穩，但內心壓力其實不小，容易出現「明明很累卻不敢停下」的狀況。財運有慢慢回升跡象，但仍不適合衝動投資。感情方面則是本月亮點，有伴者有機會重新找回親密感；單身者則可能遇到讓自己安心的人。這個月真正需要突破的，是你總習慣把委屈吞下去。學會表達需求，反而能讓關係更靠近。下半年開運金句：「你值得被溫柔對待，不必總是自己硬撐。」●獅子座六月開始，你會感受到新的能量正在醞釀。很多原本沒有答案的事情，逐漸出現方向感。事業運特別突出，容易得到表現機會，或被更多人看見能力，尤其適合主動爭取資源與曝光。人際運也相當不錯，會遇到願意欣賞你的人，甚至可能透過朋友牽線帶來新的桃花。不過情緒方面容易出現極端反應，尤其在疲憊時，會突然變得不耐煩。家庭與感情之間的平衡，是本月重要課題。月底後要特別注意溝通誤會，不要因為面子問題而選擇冷戰。這個月最大的好消息，是你開始重新找回自信與熱情。下半年開運金句：「當你願意相信自己，好運就會開始站在你這邊。」●處女座六月的你進入「重新調整人生節奏」的階段。很多事情不再適合硬撐，而是需要重新安排優先順序。工作方面容易出現忙碌感，尤其細節問題特別多，常常需要替別人收尾，但也因此讓你的能力被更多人肯定。財運方面偏向保守，適合整理帳務、減少不必要支出。感情上則容易出現想太多的情況，單身者可能因為過度分析而錯過機會；有伴的人則要避免過度挑剔對方。健康方面要注意腸胃與睡眠品質。這個月其實有不少好事正在慢慢靠近，只是你太習慣先看到壓力。學會偶爾放鬆，運勢會更順。下半年開運金句：「不要低估自己的價值，你一直都比想像中更重要。」●天秤座六月的你開始重新思考「關係」這件事。某些人際互動會讓你突然看清，誰是真心、誰只是表面客氣。感情方面特別有戲劇性，單身者容易遇到強烈吸引的人，但關係發展也可能忽冷忽熱；有伴的人則需要重新建立信任感。工作運勢逐漸轉強，尤其適合談合作、經營人脈，容易遇到能帶來機會的貴人。財運方面則有改善空間，但月底容易因聚會、人情支出增加。這個月最大的挑戰，是不要總把情緒藏起來。當你願意誠實面對自己的感受，很多問題其實比想像中更容易解決。下半年開運金句：「真正適合你的人與生活，不會讓你一直委屈自己。」●天蠍座六月對你而言，是一段充滿轉變與覺醒的時間。你會開始發現，很多事情其實早已不適合現在的自己。工作方面容易出現新的方向，部分人甚至會開始思考轉職、副業或新的長期規劃。財運有逐漸上升的趨勢，但同時也容易有突發支出，需要特別注意預算。感情方面則是深度整理期，有些關係會突然變得靠近，也有些人會選擇正式放下。你的情緒敏感度變高，容易被小事影響心情，因此需要找到適合自己的紓壓方式。這個月其實也是你魅力提升的時期，很多人會開始注意到你的改變。下半年開運金句：「別害怕失去，有時候離開錯的人，才會迎來真正的幸福。」●射手座六月的你特別渴望自由與新鮮感，很多事情不再想照著舊模式進行。工作方面可能突然出現新的合作機會，或需要短時間內快速學習新技能，雖然忙碌，但也會讓你重新燃起熱情。桃花運勢相當不錯，單身者容易透過旅行、社交或網路互動遇到聊得來的人；有伴的人則適合安排約會，重新找回戀愛感。財運方面有機會增加收入，但花費也會變多，尤其容易為興趣與享樂買單。月底開始情緒波動明顯，容易突然想逃離壓力。這個月最重要的是：別只顧著往前沖，也要照顧自己的心。下半年開運金句：「人生不是比快，而是一步一步活成自己喜歡的樣子。」●摩羯座六月對你而言，是壓力與成長並行的月份。很多責任開始集中到你身上，尤其工作與家庭之間容易出現兩邊拉扯的感覺。事業方面會有新的挑戰，但同時也帶來被看見的機會，某些努力終於開始得到回報。感情方面則需要更多耐心，容易因忙碌而忽略對方情緒；單身者則可能在熟人圈出現新的緣分。財運整體穩定，但不適合冒險投資。健康方面要注意肩頸與疲勞問題。你這個月最大的突破，是開始願意放下「一定要撐住」的執念。適度求助，不代表脆弱。下半年開運金句：「你不需要一個人扛全世界，懂得依靠也是一種力量。」●水瓶座六月的你開始進入新的思考階段。很多原本堅持的想法，會因為外界變化而慢慢調整。工作運勢有明顯提升，容易出現新的計畫、合作或學習機會，尤其適合接觸創意與網路相關領域。人際方面則特別熱鬧，朋友聚會、社交邀約增加，也容易因此認識新物件。感情上需要注意忽冷忽熱的態度，別讓對方猜不透你的心。財運方面有小偏財，但也容易因為一時衝動而亂花錢。這個月其實很適合重新培養興趣，當你開始讓生活變得有趣，運勢也會跟著變亮。下半年開運金句：「別害怕與眾不同，你的獨特，本來就是最珍貴的魅力。」●雙魚座六月的你情緒感受力特別強，很多平常忽略的小細節，都會變得格外深刻。感情方面容易出現浪漫氛圍，單身者有機會遇到讓自己心動的人；有伴的人則適合一起規劃未來，感情溫度會慢慢升高。不過情緒起伏也會變大，容易因一句話而想很多。工作方面開始出現新的壓力，尤其責任感變重，常常會不自覺替別人操心。財運則有慢慢回穩跡象，之前擔心的事情也逐漸找到解決方法。這個月最值得期待的，是你會重新感受到「被理解」的溫暖。當你願意相信自己，其實很多好運早就在路上。下半年開運金句：「未來一定會有屬於你的光，只要你別先放棄自己。」◎民俗說法僅供參考，不代表本新聞網立場
去年營收砍半、今年僅推1案 皇翔靠買台積電「賺比本業多」
皇翔（2545）今（1）日召開股東會，由總經理廖宇祥主持。皇翔2025年營收60.7億元、年減50%，今年也只推「皇翔寶格利」一案撐場。廖宇祥表示，「受信用管制影響，房市量真的很少！」今日股東會，因董座廖年吉流感缺席，由廖宇祥主持。皇翔2025年營收60.7億元、年減50%，歸屬母公司淨利6.8億元、年減77%，EPS（稅後純益）1.92元，會中並通過配發現金股利2.8元。廖宇祥表示，回顧去年，國內外面臨諸多結構性變化，因通膨、營建成本高漲，政府各項政策、信用管制影響下充滿挑戰，經營難度比以往更高，皇翔秉持精華土地開發與資產活化，依然交出穩健成績單。他也表示，市場雖觀望氣氛濃，但台灣基本面依然穩固，剛性需求與抗通膨資產配置需求仍在，展望今年抱持謹慎樂觀來面對。此外，他也特別提到，「受信用管制影響，房市量真的很少。」2026年皇翔新推案僅靠板橋「皇翔寶格利」撐場，含地主分回全案總銷240億元。其餘線上銷售成屋有「皇翔幸薈」10戶、「皇翔泱美」10戶及其他個案餘屋20戶；可預售「皇翔柏金」30戶、「Aster one」20戶、「皇翔寶格利」100戶及新莊文德段50戶。雖然推案表現受大環境影響，但是皇翔在業外投資卻有驚人表現。皇翔搭上股市熱潮，去年至少投入百億元以上資金進入台股，今年以來，皇翔已公告處分台積電、台達電、南亞科股票，合計27筆，處分利益合計達約9.48億元，投資股票比本業還賺。對此，皇翔發言人王繼華表示，公司投資股票主要是配合政府政策與資金靈活調度考量，屬於資產管理的一環，並非轉型投資公司。
新竹縣布局與民進黨共舞？ 時力王婉諭不否認：有基本盤一戰
時代力量發言人廖子齊今（21）日表示，時代力量在大新竹基礎不小，未來有無限可能性，對於主席王婉諭2026年底選戰位置，一切都有可能。新竹縣竹北市長鄭朝方（圖）若角逐新竹縣長勝算不低。（圖／CTWant攝影組）2026年底新竹縣長楊文科就要卸任了，目前國民黨已正式提名立委徐欣瑩爭取接棒，但民進黨新竹縣長布局千呼萬喚卻還沒對外有個結果，外界多認為勝選希望不小的竹北市長鄭朝方遲遲未有明確表示，據傳鄭營有意以「進步大聯盟」方式與王婉諭合作，希望在綠營艱困區爭取極大化選票，無論由鄭朝方選新竹縣長、王婉諭選竹北市長，或是彼此「對調」都有可能，今天還傳出民進黨層峰有意在縣長一職直接與王婉諭策略聯盟，在在都引起大新竹議論。國民黨已提名強棒立委徐欣瑩（圖）角逐年底新竹縣長選戰。（圖／周志龍攝）廖子齊對此回顧，其實2024年王婉諭有在新竹縣第二選區選立委，雖說當時是國民黨籍林思銘勝選，但細看選票分布，在竹北市境內王婉諭可是拿下第一高票、超過四成得票率，顯見時代力量在竹北有一定基礎，因此若要在新竹縣一戰，絕非沒有本錢。不只新竹縣長選戰得到關注，連竹北市長也吸引了多名選將青睞，像民眾黨已正式徵召前新竹市副市長邱臣遠參戰，國民黨則有縣議員吳旭智、邱靖雅與代表會主席林啟賢等人紛紛表態，關鍵的現任市長鄭朝方怎麼選擇下一步？各界都在屏息以待。廖子齊則轉述時力看法吐槽，目前民眾黨徵召的邱臣遠「戲劇張力」做得不錯，但續航力卻讓在地打了個大問號，未來竹北市否「藍白合」禮讓國民黨？外界都在觀望，希望民眾黨別自砸招牌了。
台股開盤震盪台積電守2200成關鍵 法人：站穩4萬點再布局較穩健
今天正逢總統就職日，前一日受美股三大指數收跌影響，今(20)日台股小漲開出，雖一度最高漲逾百點，但仍回跌於平盤震盪，加權指數約在40200點上下，台積電一度跌破2200元。法人普遍認為，台股長線多頭格局仍未改變，但中東地緣政治風險尚未解除，投資人仍須關注通膨預期升溫，可能壓縮主要央行的降息空間，進而影響全球資金動能與市場評價。目前市場進入輝達財報公布前的觀望階段，加上美債殖利率維持高檔，短線對科技股形成壓力；不過，只要AI需求未出現明顯反轉，台股中長期多頭趨勢仍具支撐。短線操作方面，法人提醒，資金輪動速度加快，市場節奏轉趨敏感，台積電能否穩守2200元之上，將成為觀察大盤強弱的重要指標。在回檔格局逐漸成形之際，建議投資人操作轉趨保守，避免過度追價，並調整過去逢低即買的策略，先觀察40000點關卡支撐力道，待指數接近季線後再行布局，風險相對較為可控。昨日美股四大指數終場道瓊工業指數下跌322.24點或0.65%，收49363.88點；標普500指數下挫49.44點或0.67%，收在7353.61點；那斯達克指數滑落220.02點或0.84%，收25870.71點；費城半導體指數微幅上揚2.98點或0.03%，收11305.50點。而AI晶片龍頭輝達（NVDA-US）下跌0.77%、台積電ADR下跌0.84%。
台積重返龍潭2／民代、民團帶頭「吵過頭」嚇跑台積 投資客地主原地傻眼
護國神山台積電（2330）近幾年在各縣市布局建廠無往不利，唯獨在桃園龍潭滑鐵盧。回顧3年前，台積電有意進駐竹科龍潭園區擴建案（龍科三期），遭當地居民強力反彈土地徵收，在地人士透露，因有選舉炒作，又有政治力、民團介入成立自救會抗爭，當時本來就有地主想發「徵收財」，但也期待抗議聲浪能爭取更多賠償，「沒想到吵過頭，台積電最後不來了，大家都很錯愕！」2022年，台積電進駐龍科三期的消息曾被視為選舉的政治利多；然而當台積電宣布不再考慮進駐後，議題隨即演變為藍綠陣營交鋒的政治角力。（圖／報系資料庫）台積電進駐龍潭的消息最早可追溯到 2022年11月初，時任行政院長蘇貞昌在視察竹科龍潭園區時，搶先證實並宣布啟動「龍潭科學園區三期計畫」，當時即傳出台積電將進駐規劃1.4奈米或更先進製程廠房。然而當時再過3週即為九合一縣市長選舉，引發外界解讀該投資消息是為當時民進黨市長參選人鄭運鵬助選所拋出的政策利多，不過最後卻由國民黨籍的張善政勝選。當時在社運人士加入運作下，不僅組成自救會，甚至扶老攜幼北上凱道抗議，台積電因而在2023年10月宣布放棄進駐，國民兩黨也因此互踢皮球，民進黨質疑是張市府趕走台積電，而國民黨則反指民進黨為了選舉急於曝光，才會導致計畫見光死。中信房屋龍潭北龍加盟店店長傅傳霖觀察，前一波龍科三期擴建公聽會上，其實就有不少地主願意被徵收，但抗爭聲浪太大，讓外界誤以為大家都不願意被徵收。（圖／方萬民攝）中信房屋龍潭北龍加盟店長傅傳霖表示，其實早在2022年以前，龍潭人都還不知道消息時，就有竹科投資客搶先到龍潭插旗購地，因此有不少地主其實是希望台積電進駐、土地可以被徵收的。然而4年前龍科三期擴建計畫公聽會上，最早是有個地方仕紳在會中為百姓「喊聲」，強調不少家族在此百年深耕，代代居住守護，不只是土地，還有無數回憶，不希望家園拆遷。傅傳霖回憶，這位地方仕紳講得賺人熱淚，講完後大家還拍手鼓掌。當時的幾場公聽會，傅傳霖全程參與，後來不管國、民兩黨的民代，都為了幫老百姓發聲而站在反對立場，但據他觀察，其實也有不少地主心裡是願意被徵收的，只是選擇觀望，因為還有徵收價格和賠償問題還待商討，「沒想到最後吵過頭，變成好像大家都不歡迎台積電到龍潭，台積電不來了，大家都很錯愕！」而當初搶先進場布局的新竹投資客，也被卡死。他表示，以前龍科沒有臨路的土地每坪才1萬多元，最高時炒到每坪5萬元，台積電不來後，每坪喊到3萬多也沒人接手。目前龍科三期計畫徵收範圍超過85%為農牧及水利用地，建築用地約3%。據了解，農地地主徵收意願較高，建地地主因多為自住，多半不想被徵收。（圖／方萬民攝）台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也補充表示，上一波台積電要設廠時，龍科一帶農地單價炒到每坪5萬元，但當時傳出政府的收購價不如預期，也是不少地主後來不願意被徵收的原因。據了解，當時傳出收購價為4萬元。台積電不來後，土地價格雖稍有回落，但多數地主仍希望等待價格超過5萬元以上才願意賣。也因為有上次破局經驗，陳定中觀察，現在大家的心態都比較保守，因為萬一又破局，地價上漲就沒指望，所以至今市場仍相對靜悄悄。「如今策動人士已不在，農地不趁這次徵收，以後都沒有機會，沒理由不配合！」一位在地知情人士話說地直白，當初因為有政治力和土地正義聯盟的介入，再加上幾個民代為了在新聞上有披露為老百姓爭取利益而加入抗爭，不然政府的徵收價格這麼好，怎麼會不要，「當初航空城徵收也是不願意就剔除，現在後悔死了；這時不參與，以後永遠是農田，形勢比人強，現在沒有人介入就單純許多了！」
愛爾麗偷拍風暴狂燒！謝金燕、林志穎秒切割 李怡貞：早覺得不對勁
愛爾麗醫美集團近日捲入疑似針孔偷拍風波，多家醫美診所接連遭爆涉嫌裝設監視設備偷拍消費者，甚至傳出涉及私密處療程畫面，引發社會譁然。而就在事件爆發第一時間，曾代言愛爾麗的林志穎與現任代言人謝金燕幾乎同步火速切割，也讓律師李怡貞直言，自己當時就覺得「很不尋常」，如今隨著愛爾麗集團總裁常如山遭收押禁見，更讓她忍不住驚呼：「果然後面還有事。」李怡貞近日發文表示，這幾天持續觀察偷拍案新聞風向與後續進展，而最先讓她感到疑惑的，就是謝金燕與林志穎切割代言的速度實在太快。她坦言，一般藝人若與品牌合作多年，當品牌出現爭議時，通常都會先確認事實、觀望風向，或進入冷靜期，不太可能第一時間就如此決絕地劃清界線，因此她當下看到兩人反應時，就直覺認為「事情恐怕不單純」。其中林志穎已公開表示，自己與愛爾麗的合作早已結束，並強調「一切交由司法處理」；謝金燕方面也迅速切割相關合作。李怡貞則直言，兩人動作之快，真的相當少見，而後續發展也印證她的懷疑，愛爾麗集團總裁常如山目前已遭收押禁見，事件持續向上延燒。除此之外，李怡貞也提到，另一位曾代言相關診所的許藍方，在診所遭爆偷拍後，則是立刻發出「保留立場」聲明，但目前相關代言內容並未全面撤下。她直言，如果偷拍內容涉及女性私密處醫美療程，其恐怖程度甚至「比廁所針孔偷拍還可怕」。李怡貞指出，在專業醫療環境中，未經患者明確同意偷拍、錄影，甚至讓對方誤以為只是公共區域監視用途，卻實際錄下醫療與手術過程，早已嚴重侵犯隱私與身體自主權。她也以自身律師工作舉例表示，即便法律諮詢需要錄音，也一定要事前取得當事人同意並清楚說明用途，「未經同意，不得偷偷攝錄兩造間對話，本來就是專業倫理基本素養」。李怡貞進一步透露，近期網路甚至流傳，有部分醫美診所會找網紅拍攝業配、體驗女性私密處醫美，而背後疑似與黃子佼相關的「創意私房」案件有所關聯。雖然消息真偽尚未證實，但她坦言，「光想到就細思極恐」。她也忍不住質疑：「手術行為真的適合拿來業配或推廣嗎？」李怡貞指出，女性在進行私密部位療程時，過程中難免會出現呻吟、脆弱狀態，甚至部分侵入式療程，可能涉及長型醫療器具進入身體的畫面，「這樣的內容，創意私房會喜歡嗎？我想，我們其實都有答案了。」李怡貞最後無奈感嘆，如今這個社會被惡意與邪惡滲透的速度，比大家想像中還快，網路世界更充斥許多包裝成甜美誘惑、實際卻可能將人拖入深淵的「蜜糖」。她也提醒家長與年輕人，這個時代早已不同，除了要學會辨別是非，更要懂得保護自己與下一代的隱私與安全。
王君豪慶生會「後台傳出嬌嗔聲」 被當眾逼問他認了：想性感一點
王君豪回台演出BL劇《秘密關係》人氣飆漲，走訪海內外舉辦戲劇見面會後，9日回到台灣舉辦個人見面會「王君豪 Heaven Don’t Have You新歌分享✕慶生會」，《秘密關係》中的「拓晞CP」搭檔成晞則驚喜現身，端上蛋糕替王君豪慶生，還送上名錶，讓王君豪開心高喊「謝謝老公」，掀起全場尖叫。王君豪以白馬王子造型登台，慶生會不僅吸引台灣粉絲到場支持，還有新加坡、日本、韓國、香港、澳洲等地的海外粉絲也特地飛到台灣與王君豪慶生，甚至連國中老師都特地出席，老師現場大讚王君豪國中時是個乖學生，但爆「成績不好」，引來哄堂大笑。慶生會上，請到好友「小賴」賴晏駒擔任主持人。王君豪首唱獻給粉絲新歌〈Heaven don’t have you〉，小賴爆料：「剛剛在後台練唱的時候一直發出嬌嗔聲是對的嗎？」王君豪說：「我覺得這樣很性感呀！我想要給大家這種感覺！王君豪（中）開心與到場粉絲合影，許願未來能再更大舞台上演出。（圖／TERIO inc.提供）王君豪也重新編曲自己創作的〈AISHITERU〉，這是他在外婆以及自己飼養的兔子過世後寫的歌曲，他表示：「我外婆一直很想看我表演，但後來她老人癡呆了，沒有這個機會，有時甚至也不記得我是誰。有一次我爸給我看她的影片，我發現她有一度想起我，我當時在日本的公園想著那個畫面，旋律就出來了。因為這首歌寫的都是我對外婆的思念，我和她做過的事情等等，每次唱都會哭。」王君豪表示，離別不一定要難過，外婆告別式那天自己也沒有哭。慶生會高潮，王君豪的「老公」成晞的登場，他端著蛋糕驚喜現身獻上祝福：「祝福君豪新歌不用下廣告，就可以佔據榜單前面的名次。」貼心的成晞透露，王君豪已經觀望他的手錶很久，這次才會特地準備了手錶作為禮物，還另外準備了不同材質的錶帶，成晞解釋：「是我爸很貼心，說君豪很常騎車皮革錶帶會不舒服，特地再挑了一個尼龍材質的給他。」顯示王君豪也成功擄獲「岳父」的心。成晞（右）送上手錶作為生日禮物，還親自為王君豪戴上放閃。（圖／TERIO inc.提供）
台股4月急漲高檔還投資？ 國人用「這方法」站穩長路
台股寫下最強4月紀錄，單月飆漲7203點，叩關4萬2000點。金管會證期局主秘王秀玲7日在例行記者會上表示，截至今年3月底，集中市場自然人成交金額占比為53.8％，自然人當沖交易占比則為54.36％。截至5月6日，若從股數看，當沖總成交約占台股整體25％，若從成交金額看，當沖約占台股市場38％。至於從身分來看，散戶占交易比重54.36％，顯示台灣散戶所占大盤相當。臺灣證券交易所8日公布2026年4月集中市場相關統計數據，雖然交易戶數較上月有所回落，但當沖交易熱度依續走揚，且定期定額投資金額仍穩健維持在近300億元的高水位，顯示長線存股族信心依然穩健。受到清明連假或投資人轉趨觀望，參與人數部分，4月份有交易戶數為569萬5041戶，較3月份的623萬戶明顯減少約54萬戶。自然人4月成交值比重微幅成長至 53.02%，外資成交值比重持穩在36.31%。4月份定期定額總額達290.7億元，雖然較3月歷史高點微幅減少約2.5億元，卻已連續兩個月站穩290億元關卡，顯示國人透過定期定額投入股市已成習慣，未受短期波動影響。
台股4萬點太吸引人！他想賣房「All in台積電」 網提醒風險
台股近期氣勢如虹，連續多個交易日穩站4萬點大關，AI熱潮持續推升權值股表現，也讓不少投資人開始重新檢視資產配置。在股市強漲、房市轉趨觀望之際，有民眾甚至動念「賣房買股」，希望搭上台積電飆漲列車。不過，相關話題曝光後，卻引發大批網友示警，認為高點重押風險極高，「別把人生資產一次賭下去」。一名網友近日在《台大批踢踢》房版以「賣房加碼台積？」為題發文表示，看到台積電股價持續創高，加上台股行情火熱，讓他開始思考，是否該出售手中房產，把資金轉投入股市。他認為，相較於近期漲勢放緩的房市，台積電未來成長性似乎更具吸引力。不過，原PO也坦言內心十分掙扎，擔心如果賣房後股市突然反轉，不僅資產大幅縮水，還可能失去原本穩定的不動產保障。他透露，自己先前其實已辦過房屋增貸，目前身上也仍有信貸，如果再繼續借錢加碼，壓力恐怕會相當沉重，因此才開始考慮直接賣房。貼文曝光後，立刻掀起網友熱烈討論，多數人並不支持「賣房買股」的做法，認為房產屬於長期穩定資產，而股票波動風險高，尤其在市場高點時更應謹慎操作。有網友直言，「低價甩賣只有缺錢被債務追得喘不過氣的才會做的事好嗎」、「賣房買股，股跌了怎辦，住公園領餐？」、「現在賣房買股，怎麼看都很容易兩頭空」、「賣房買股，股跌了怎辦，住公園領餐？」、「房子跟股票不同，房子增貸要看金流，股票質押不用」。此外，也有不少人建議原PO，與其急著賣房，不如考慮透過增貸方式取得資金，保留房產彈性，「如果隨便增貸個200萬就好」、「正常是增貸，要賣就慢慢掛賣」、「銀行增貸其實門檻沒那麼高」、「你有在還本金，銀行鑑價用原本的價格就好，就有增貸空間了」。但也有人提醒，即便是增貸投入股市，同樣存在風險，若市場出現修正，恐怕將面臨資產與負債雙重壓力。隨著台股站上歷史高點，市場樂觀氣氛持續升溫，但不少投資人也開始擔心，過度槓桿與追高操作，是否會成為下一波風險隱憂。台積電攜手Sony組公司 合作案內容曝光0050大換血「台積電+沒聽過」 一票網友吐槽了台積電4月營收出爐 月減1.1%、年增17.5%
全民慶通車1／人潮擠爆翻桌率翻倍 通車見新商機「這2業別」齊搶桃機客
淡江大橋將於5月12日正式通車，通車前週週有活動，假日人潮擠爆淡水，周邊飯店業者直接受惠，餐廳翻桌率多了1倍，即便沒有活動的平日業績也增有2、3成。預見未來桃園－淡水車程時間少一半，淡水大型觀光業者已摩拳擦掌將目光望向入境的國際旅客；有話題就有希望，房產業者也準備積極開拓桃機上班族新客群，為房市注入新活水。連接淡水及八里的淡江大橋，在經過30年的擘畫興建，終於將在本月12號通車。這座世界最大跨徑的單塔不對稱斜張橋，不僅能有效分流台2線竹圍段、台15線的龐大過境車流，解決關渡大橋長期超額負荷的交通瓶頸；淡江大橋串連聯台61線與台64線，串起北部濱海公路系統，大幅節省淡海地區民眾往來桃園機場、林口、蘆竹等地的時間。近日每個周末淡江大橋都舉辦活動，萬人湧入擠爆淡水，連上橋都要進行分流管制。（圖／黃耀徵攝）公路局與新北市府舉辦通車系列活動，每周末吸引萬人前往參與。根據統計，4月下旬的健行活動，吸引超過10萬人次湧入，緊接上5月初的星空音樂會與野餐活動，兩日超過15萬人次登橋體驗，萬頭攢動導致橋上數度進行人流管制「只出不進」。福容飯店淡水漁人碼頭館就位在淡江大橋旁，可欣賞夕陽美景與國際地標，未來距離國門的時間縮短至40分鐘，更有機會爭取國際會展客戶下榻。（圖／福容飯店提供）與淡江大橋步行僅5分鐘距離的福容飯店淡水漁人碼頭館，副總經理林方雯即表示，一般假日每個用餐時段翻桌率3次，這幾個周末要翻到6次；即便平日，也可見許多樂齡長輩搭輕軌進來想一睹淡江大橋風采，平日餐飲業績也明顯多了2、3成。淡水福容飯店共198間房，有一半客房面淡水河，能同時欣賞淡江大橋與淡水夕陽美景，通車活動持續炒熱淡水觀光，5月訂房率預期整體可到8成。而國際地標加持與交通便利性的提升，也讓她相當有感，「淡水將從國旅景點躍升成國際景點！」她表示，淡水到桃機從1個半小時，縮短到40分鐘車程，有機會改變國際旅客的觀光動線，不用先進到北市才到淡水，目前新北市府已規劃機場快線公車，來到台灣能直通淡水下榻將是一個選項，加上淡江大橋為國際級地標自帶話題性，今年已接獲不少團體詢問會展住宿的合作。看見國際客商機的還有淡水將捷金鬱金香酒店，總經理特助林佳慧表示，過去淡水主要還是國旅客為主，淡江大橋通車後加快與機場往返的路程，未來更有誘因爭取國際客，飯店也超前部署已針對日韓、東南亞旅客，在不同OTA（訂房網站）加強曝光。此外，為慶祝通車後桃園、新北間生活圈更加緊密，將捷金鬱金香酒店也特別推出「橋接好時光」餐飲優惠活動，即日起至2026年12月30日止，凡新北市與桃園市居民於午、晚餐時段用餐，即可享有88折優惠。林佳慧表示，在通車活動助攻下，近日用餐及住宿人潮已見小幅成長，對後市發展也樂觀其成。雖然近期淡水相當熱鬧，但賞屋人潮增加相當有限，地產業者認為，觀望的還是比較多，過去某些銀行不願意承作淡海新市鎮的房貸，目前也正評估通車後將放寬。（圖／林榮芳攝）通車利多受惠的還有房地產銷售業者們，雖然眾人皆知淡海新市鎮房價已漲一波，目前市場也處於冷靜期，但通車活動的大力宣傳形同免費廣告，周周強力放送也催出賞屋人潮。淡海新市鎮最大預售案「新海城」專案經理李宗軒表示，雖然觀望氛圍還是濃，但賞屋人潮有增加25%，目前新市鎮預售案每坪坐3望4，新北已經很難找到房價如此實惠的區域，通車議題讓淡海重新列入購屋族的評估選項，預計6月將趁勢再推出「新海城」二期。淡海另一個成屋案「名軒海樂地」銷售協理許莉蓁也表示，通車話題確實有拉抬信心面，目前案場廣告也擴散到過去不曾觸及的桃園南崁，南崁目前每坪房價40、50萬元，未來交通時間縮短，淡海有機會以價格低、腹地大、環境佳、機能好等優勢，搶攻桃機上班的客群，讓他們在繁忙工作後，能回家享受度假般的轉換。
中東置產熄火1／戰火澆熄投資熱！杜拜房市腰斬、拋售潮起 投資客懊悔「衝動了！」
中東美伊戰爭僵持超過60天，去年高漲的中東投資置產熱潮也跟著退燒。根據統計，3月上旬阿聯酋房產交易腰斬，市場一度凍結；台灣方面，每半年一次的房地產博覽會，銷售中東地產的業者也從「搶進」變「急退」。專家表示，中東地產雖尚未出現全面崩盤，但戰火確實帶來「局部斷頭」與「拋售潮」的跡象。儘管杜拜遭遇戰火波及、被酸投資是「反指標」，愛莉莎莎仍強調不後悔，並認為當地政府有能力處理，若再給一次機會還是會投資。 （圖／愛莉莎莎IG）阿拉伯大公國（阿聯酋）的阿布達比、杜拜等城市房產，訴求0稅率、6~8%高投報、黃金簽證、可轉紅單等誘因，於2024年底進入台灣市場後迅速竄紅，就連網紅愛莉莎莎也高調分享自己在杜拜買房，掀起極高討論度。根據中華民國國際不動產協會統計，2025年在台房產代理商暴增快40家，去年11月所舉辦的海外地產博覽會，中東地區即囊括1/4的攤位數，可說是去年海外投資的「超級大黑馬」。不過就在今年2月底、3月初，美伊衝突爆發，緊鄰的中東國家也跟著遭殃，空襲警報大響，民眾緊急避難，航班嚴重停擺，不僅杜拜國際機場傳出輕微受損，就連五星級飯店也遭受伊朗飛彈波及釀大火。阿聯酋房地產市場主要由杜拜主導，根據統計，2025年，杜拜房市曾創下交易金額9,170億迪拉姆（約2500億美元）的歷史新高；然而戰爭開打後，原本火爆的買氣戛然而止。根據中東媒體《Gulf Business》和《亞洲金融》（Asia Finance）提到，戰爭開打後，杜拜房市成交金額即出現腰斬；交易件數也減少逾4成，買氣快速降溫，許多已進場的投資人面臨套牢或資產縮水的壓力。杜拜、阿布達比受美伊戰爭影響，外國投資人信心動搖，從今年中東地區參與國際房地產博覽會的攤位數大幅減少即可看出端倪。（圖／報系資料庫）中華民國國際不動產協會理事長Cash表示，在戰火衝擊下，高報酬誘因難敵安全疑慮，杜拜魅力大減，對當地房市造成顯著衝擊，雖然尚未出現大規模的全面崩盤，但「局部斷頭」與「拋售潮」的跡象已有跡可循，尤其是二手別墅產品，交易量縮高達9成。價格方面，根據當地業者統計，部分高度槓桿的投資者因心理壓力與流動性需求，在二手市場開始出現15%至20%的降價求售，但整體市場進入「觀望期」，交易量停滯，新案啟動速度也明顯放緩。根據Cash觀察，戰爭前，在台銷售中東物件的代理商，幾乎月月出團帶客人前往杜拜、阿布達比賞屋旅遊，現在業者都轉向銷售其他國家物件，中東置產已無之前熱門；而國內7月即將舉辦的房地產博覽會，中東地區的參展攤位數也出現大退潮，減少了9成。一位買進阿布達比房產的台灣投資人C小姐即表示，戰爭爆發多少對投資人心理上有衝擊，她有朋友才剛簽約就碰到戰爭，想退也退不了。而她本身是2024年底第一波錢進中東的買家，買的是套房產品，總價約在1000萬台幣，目前已付款項約2成。她表示，雖然中東地產主打可轉紅單，但事實上，根據當地政府規定，要繳滿總價的3、4成，才可轉售；也有人未到可轉售門檻，私下找人換約，再向開發商改名，但她擔心有風險，在長期看好下，目前選擇繼續放著。另一位投資人H小姐則比較焦慮，她說，當初進場打算短期投資，雖然目前停火狀態，但不知道何時才能真正解除戰爭陰霾、恢復市場常態，想要短期獲利出場有難度，也代表著她必須持續支付工程款，讓她直言，世事難料，「當初進場真的是衝動了！」
4月底財運翻轉！命理師點名6大生肖「暗財爆光」 未來3週賺飽飽
4月底隨著金星與冥王星在星空中形成深邃的連動，一股關於「隱藏資源」與「金錢轉化」的能量悄然啟動。塔羅牌老師艾菲爾透露，這波偏財洪流影響力將持續約2至3週，6生肖有望迎來一些原本不在預期內、卻真實進帳的「暗財」，可能是被忽略的紅利、人際帶來的實質好處，或是過去耕耘的價值重組。生肖蛇屬蛇的朋友暗財來自於「比別人早一步看懂局勢」，能在滑手機、看新聞或與人閒聊的日常中，精準捕捉到尚未飽和的產業趨勢或短期市場波動。這種偏財帶有一種「資訊差」的優勢，當眾人還在觀望時，你已在低調中鎖定勝局。建議相信第一直覺，採取「小額試水溫」策略，用最低成本驗證判斷。生肖雞這段時間偏財體現為「生活中的微型流動」。這些驚喜往往藏在日常的縫隙裡，例如原本以為無法領取的退費、意外的中獎、信用卡點數的回饋，甚至是過去幫人處理瑣事後得到的實質回報。這種財運雖然零碎，卻具備極強的連貫性。建議養成記帳習慣，將零星收入專款專用，會發現小財積累後的數位極為可觀。生肖牛暗財並非憑空而降，而是「時間給予的複利」，可能是多年前買入後便置之不理的股票基金終於回升，或是曾經經營過的副業、磨練過的技能，在此刻突然被市場高度需要。不妨回頭檢視舊有的投資組合或技能清單，主動釋出「我有這項資源」的訊息。生肖猴財路藏在「人與人的連結」中。近期透過社交場合、老友聚會或同事間的茶餘飯後，很容易接觸到具備變現潛力的合作機會。可能只是朋友隨口介紹的一個兼職，或是在聊天中碰撞出的商業點子，只要願意延伸討論，這份連結就會化作實質的利益回報，建議多參與社交互動，主動表達專業與興趣，把每一場「聊天」都視為潛在的商務談判。生肖鼠屬鼠的朋友能一眼看穿別人忽略的商機。這波偏財來自於「解決他人的不便」，可能是發現了某樣商品的價格落差、或是某個小眾市場的需求缺口，建議隨身記錄腦中的靈光一閃，並在發現機會的24小時內採取實際的小動作試探。生肖龍暗財伴隨著「合作與權利」。這段時間容易遇到願意貴人，可能是上司私下提供的分潤機會、或是合作夥伴主動讓出的利多空間。這是一波靠著「借力使力」來放大的財運，建議保持開放的心態接受邀請，但在進入計畫前務必釐清分配規則，讓好運長久發展。
塑膠袋之亂只是序曲？布局資產抗通膨 葉凌棋：把握戰事「混沌期」進場
美伊戰事導致油價高漲加劇通膨危機，台灣「塑膠袋之亂」只是序曲？雖美國總統川普日前接受媒體採訪時表示，「與伊朗的戰爭可能很快就會結束」，但不確定性風險仍在，且國內外專家皆觀察，通膨已造成，恐持續到2027年。台灣房市積極布局抗通膨，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，戰爭結束前的「混沌期」，正是進場最佳時機。葉凌棋在2026年第二季房產趨勢記者會上表示，當前房市「量縮、價緩跌」，受戰爭、通膨預期及央行第七波信用管制影響，市場仍在觀望調整期。他預估2026年第一季房價除台中微增外，其餘六都跌幅約0.3~1.1%之間。葉凌棋觀察，自央行於2024年9月19日祭出第七波打炒房起，這一年半以來，台北市房價修正約5%、新北市約6%，外縣市跌幅稍大，但整體緩慢修正，遠低於買方初期預期房市崩盤、價跌30%的情況。「房市跟股市不一樣，股市反應快，房市修正緩慢！」他強調，房地產很難出現大跌，買方也已從初期失望逐漸適應現況，譬如結婚需婚房、子女長大添屋等必要購屋需求，消費者已明白難以殺價15~20%，現有5~10%讓利已是不錯機會，且投資客退場，競爭減少，剛性需求買家更有議價空間，應把握認真議價、多看房。談及美伊戰爭衝擊，葉凌棋直指，戰事導致油價高漲，放大通膨危機，能源與石化產品成本上揚，直接推升建築造價。「垃圾袋漲價只是開端，房子涉及大量塑膠、石化材料，營造成本難降，戰爭不結束恐怕更難緩解。」他分析，若戰爭持續，經濟傳導效應將擴大，導致快速升息，就代表通膨非常嚴重，接下來就是實質所得下降、購買力下降。不過，葉凌棋認為，去年AI產業帶動出口暢旺，經濟成長率達7%，顯示台灣體質良好。房市低迷主因是信用管制，而非基本面惡化。儘管戰爭短期內結束，物價恐怕也回不去了。高盛（Goldman Sachs）就預測，油價上漲風險將會持續到2027年。美伊戰事爆發後，黃金不漲反跌，房地產則成為對抗通膨的優質工具。葉凌棋認為，若戰爭能在中短期內結束，所帶來的「通膨」屬相對良性，反而有利資產保值。相較銀行存款利率難以跟上物價，房地產可作為抵銷通膨影響的工具。（圖／林榮芳攝）葉凌棋特別強調，「如果戰爭中短期結束，產生通貨膨脹但未惡化，這對資產保值極有利。」相較銀行存款難敵通膨，房地產作為實質資產，能穩定增值，「若是短期良性通膨，對置產心態很有幫助，能透過房產抵銷影響。」他也特別提到，若預期戰爭短期內會結束，那戰爭結束前的「混沌期」，將是買方進場的最佳時機，此期間建商與屋主因不確定性高，更願意讓利，自用或置產族若現金充裕，應把握盤整期議價，「等到戰爭結束、市場恢復正常，心態回穩，賣方哪裡還願讓價？」葉凌棋提醒，有剛性需求的購屋者，應評估自身財務，避免短期投機。目前市場自住為主，競爭低，正是挑屋好時機。他預期，若戰爭上半年結束，房市將迎轉機；反之，影響恐擴及股市與經濟。葉凌棋認為，面對全球不確定性，實質資產保值已成市場共識，房市未來走勢就看買方如何評斷這場戰爭：是短期的良性通膨，還是帶來長期景氣衝擊。
全台待售11.2萬宅創歷史新高! 新成屋「這5區」最多
房市景氣降溫，新建案市場也在面臨相當大的挑戰。根據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，截至114年第二季，全台「待售新成屋」已達112,086宅，創下歷史新高，與113年同期的103,130宅相比，短短一年就激增近9千宅。若進一步觀察六都各行政區的表現，近一年待售新成屋增加最多的前五名行政區，依序分別是台中市北屯區、增加739宅，台南市東區、增加700宅，台中市北區、增加656宅，台中市梧棲區、增加595宅，桃園市八德區、增加586宅。光是這五大行政區的合計增量就高達3,276宅、占全台新增待售新成屋的37%，顯見以上區域新建案的去化壓力已逐漸浮現。中信房屋研展室副理莊思敏指出，全台待售新成屋數量攀升至歷史新高，主要可追溯至前幾年房市景氣熱絡時，建商大量獵地推案所致，尤其以上待售新成屋增量最多的前五名行政區，憑藉重劃區建設與利多話題，更是成為各大建商競相布局的必爭之地。如今，這些新建案陸續完工並進入交屋階段，市場供給量也同步放大。然而，自113年下半年以來，央行祭出史上最嚴的第七波房市信用管制政策，加上銀行房貸放款趨嚴，使整體資金環境收緊，購屋民眾轉趨觀望。在供給量大幅增加、去化速度卻相對放緩的情況下，市場上的待售新成屋數量自然持續堆疊。北屯區為六都中待售新成屋增加最多的行政區，對此，中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷指出，北屯區擁有捷運綠線、洲際棒球場、漢神洲際購物中心、水湳經貿園區、台中巨蛋等重大建設利多，加上重劃區規劃完整，一直都是備受建商和購屋民眾關注的房市熱區。雖然短期內受交屋潮與景氣環境影響，去化壓力有所增加，但從長遠來看，北屯具備強勁的人口紅利與建設題材支撐，整體發展前景仍然相當看好。針對當前市場環境，莊思敏提醒，目前房市正值盤整階段，民眾的購屋決策應以實際居住需求為主要考量，避免因市場話題而衝動入市。同時，鑒於目前新建案房價仍落在歷史高檔，民眾進場前更要審慎評估自身的財務實力，切莫盲目追價或過度操作槓桿，以降低未來市場波動可能帶來的風險。對於首購族或換屋族而言，中古屋亦是不錯的選擇。多數中古屋位於機能成熟、抗跌性較佳的生活圈，再加上不少屋主取得成本相對較低，議價空間更具彈性，購屋者也較有機會以合理價格入手心儀物件。近一年六都待售新成屋增加最多的前五名行政區（單位：宅）。（圖／中信房屋提供）還在等崩盤？ 買氣全擠進「這幾區」 專家揭跳漲14.6%真相越等越貴！ 七都最新購屋門檻曝 新竹晚5年「得多掏240萬」要等還是衝？ 全台新案開價「跌回兩年前」一表看房市新變化