觀望
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科技股怕高利率、金融卻有機會受惠！00998A靠銀行保險吃到甜頭
美國期中選舉前，資金普遍觀望，聯準會10月28日以10比2維持利率在3.75%至4%，兩位反對的委員都主張再升息一碼；會後美國10年期公債殖利率站上約5.04%。這樣的環境，對靠高評價撐起股價的科技股來說是壓力，11月3日台股加權指數重挫1,613點，收在43,308點。但相同的環境，對金融股的意義不同。市場人士分析，銀行的獲利來自存放款利差，長天期利率走高、殖利率曲線變陡，通常有利於利差擴大；保險公司手上持有大量債券，也能以更高的殖利率再投資。主動復華金融股息（00998A）主要投資歐洲、美國與日本的銀行、保險與支付公司，10月23日至11月2日上漲0.62%，同期0050下跌2.35%。專家表示，00998A持股超過60檔，不依賴單一國家的利率政策，各地央行步調不同時，也有機會互相補位。市場人士認為，在利率高檔的環境裡，把一部分資金放到受惠於利率、又與科技股走勢不同的資產，是資產配置的合理思路。※免責聲明：文中所提之個股、ETF內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。
信民協會民調何欣純領先10% 白營揪「5大疑點」：數據難反映全貌
台中市長選戰進入最後衝刺階段，信民協會今（3）日公布民調，民進黨參選人何欣純以41.1%支持度領先國民黨參選人江啟臣的30.4%，雙方差距達10.7個百分點。不過，台灣民眾黨發言人兼政策會執行長吳皇昇提出「五大疑點」，認為該份調查在樣本結構、選民表態率、抽樣方式、問卷設計及數據解讀上存在問題，恐無法完整反映台中市選民的真實意向。吳皇昇首先指出，該份民調的政黨傾向樣本明顯失衡，泛綠選民占37.5%，泛藍僅22.5%，兩者相差15個百分點，甚至泛綠比例高於藍白合計的26%，質疑民眾黨支持度可能遭到低估。其次，泛綠選民投票意願達82.5%，泛藍則為70.6%，而占整體約三成的中立選民中，仍有44.3%尚未明確表態，顯示非綠選民仍處於觀望階段。在抽樣方式方面，吳皇昇質疑，該調查手機樣本納入過去曾接受調查的名單，並非完全隨機抽樣，恐產生「機構效應」，影響受訪者組成。此外，他指出，民調報告未完整揭露推估模型及計算公式，問卷又以「換人做做看」探詢政黨輪替意向，卻未同步調查現任市長盧秀燕的施政滿意度，便在摘要中推論國民黨形象恐難為江啟臣加分，認為相關因果判斷欠缺充分依據。他進一步分析，該民調針對部分選區的有效樣本數不足100人，甚至有選區僅38人，恐因樣本過少而產生較大統計誤差。他強調，這份民調可能受到機構效應影響，無法完整呈現選民全貌，呼籲外界理性看待調查結果，不應過度放大帳面數字。該份民調由信民協會委託戴立安負責問卷設計與分析，並由畢肯市場研究公司執行電話訪問，調查時間為10月28日至30日，對象為設籍台中市、年滿20歲的民眾，共完成1,077份有效樣本，其中住宅電話752份、行動電話325份，公布的最大抽樣誤差為正負3.0個百分點。
綜藝大哥胡瓜差48歲新寵曝光 胡小禎開酸：機會都被搶走了
67歲胡瓜和女兒胡小禎、兒子胡釋安、外孫女Emma，今（29日）一同出席《胡來旅行社》第二季記者會，這也是Emma首度參與實境節目，胡家三代同堂互動笑料不斷。談及Emma未來是否有意進軍演藝圈，胡瓜認為，雖然外孫女還分不清綜藝與戲劇的差別，但真實反應也是一條生存之路。19歲Emma則坦言，自己還無法精準掌握綜藝節目的效果與節奏，對於未來是否踏入演藝圈，目前仍抱持觀望態度。胡瓜、胡小禎、胡釋安與外孫女Emma，一同出席《胡來旅行社》第二季記者會。（圖／侯世駿攝）Emma過去曾參與戲劇《整形過後》演出，談到實境節目與戲劇的差異，她表示：「我覺得不太一樣，實境節目反應要比較快，我還沒精準拿捏，沒有覺得哪個特別好，哪個比較適合？」她坦言並不排斥進入演藝圈，也曾和媽媽胡小禎交換意見。胡小禎透露，女兒目前還沒有百分之百確定方向，希望她能趁年輕多方嘗試，看看自己真正喜歡什麼。至於是否會替外孫女的演藝事業鋪路？胡瓜立刻指向一旁的胡小禎與胡釋安，笑說：「他們兩個我都沒鋪路了，怎麼會幫Emma？」胡小禎聽了忍不住吐槽：「因為我們機會都被她搶走了！」胡瓜隨即接話：「啊！跟她在一起流量就高啊！」讓胡小禎只能無奈配合演出，笑稱：「對！她現在是綜藝大哥寵愛的女人了。」祖孫互動逗樂全場。現就讀大一的Emma，除了演藝發展備受關注，感情生活也成為訪問焦點。被問到目前是否有男朋友，她直率表示：「異性朋友是一定有的，但沒有男朋友。」一旁的胡瓜聽聞先是驚訝地回了一聲「蛤」，接著追問：「還是沒有固定的？」突如其來的反應讓現場話題瞬間歪樓。胡小禎則說女兒身邊的朋友自己幾乎都見過，偶爾也會一起聚會。對於女兒交友，她抱持開放態度，認為年輕人多認識朋友並不是壞事，最重要的是對方「好相處、善良就好」。
如膠似漆黏TT1／桃園雲豹莊博元賽季前戀情曝光 十指緊扣放閃高挑女友
25歲職籃桃園台啤永豐雲豹後衛莊博元戀情曝光！時報周刊CTWANT本月9日傍晚直擊，莊博元與女友現身台北市中山區百貨公司約會，兩人默契十足地穿著上黑下白同色系情侶裝，從逛街、看電影到享用晚餐，全程幾乎都牽著彼此的手、難分難捨，甜蜜互動完全藏不住，儼然沉浸在熱戀氛圍中。莊博元女友身高約170公分，跟身高185公分的莊博元兩人站在一起可說是外型相當登對。（圖／本刊攝影組）10月9日下午5點多，莊博元牽著女友現身百貨公司附近，兩人不約而同以黑色上衣搭配白色長褲，情侶穿搭相當有默契。莊博元身高185公分，而仔細觀察女友身高約170公分，兩人站在一起可說是外型相當登對。小倆口一路手牽手逛街，途中還不時勾肩、變換牽手姿勢，卻始終捨不得放開彼此，甜蜜模樣全被鏡頭捕捉。為了這場電影約會，莊博元和女友買了吉拿棒、爆米花及販賣機零食，才心滿意足地一起進場觀影。（圖／本刊攝影組）看完電影後，莊博元和女友再度牽手同行逛街。其實兩人沿路不是勾脖子就是牽牽手，看得出熱戀中感情很好。（圖／本刊攝影組）逛完街後，兩人接著前往電影院，買了電影《不存在的罪人》票券，又準備了吉拿棒、爆米花及販賣機零食，才心滿意足地一起進場觀影。晚間7點半電影散場，莊博元和女友先在場外座位區休息了一下，之後再度牽手同行，走到戶外區的摩天輪下駐足觀望一會兒，不知是否覺得繞一圈17分鐘太久，最後並未選擇搭乘，然後又回到百貨商場內繼續逛街行程。莊博元走進服裝店挑選白色長褲，女友則在一旁陪伴、幫忙把關，儼然是稱職的逛街夥伴。（圖／本刊攝影組）結束逛街行程，兩人則轉往美食街享用晚餐，食慾相當不錯，直到晚間9點多才離開。（圖／本刊攝影組）期間，莊博元走進服裝店挑選白色長褲，女友則在一旁陪伴、幫忙把關，儼然是稱職的逛街夥伴，不過最後他並未下手購入。接著兩人則轉往美食街享用晚餐，直到晚間9點多才離開。不知是否因考量新賽季即將展開，球隊11日還有熱身賽，兩人當晚並未繼續續攤，而是由莊博元親自開車送女友返家，之後再獨自開車離去，結束甜蜜的電影約會。對於本刊在10月9日直擊莊博元和女友互動親密約會看電影、共進浪漫晚餐，雲豹球團回應本刊表示：「球員交友屬於個人隱私，球團予以尊重，不會過問，謝謝關心。」
基隆選情將翻轉？命理專家觀謝國樑、童子瑋面相預言：「這人」小贏
在十多年大選舉預測百分百神準的知名命理師楊登嵙教授，2018年九合一大選前，針對六都市長參選人進行易經卜卦與流年分析，他在該次選舉中成功預測了六都市長當選名單（包含台北市柯文哲、新北市侯友宜、桃園市鄭文燦、台中市盧秀燕、台南市黃偉哲、高雄市韓國瑜）。2022年台北市長選舉中，早於開票前2年(2020年)即以姓名學預測國民黨參選人蔣萬安將奪下台北市長寶座，陳時中第二，黃珊珊第三。過去多屆總統大選（2012、2016、2020、2024）透過「帝王之相」、「五長五短」、「法令紋」、「龍鬚」、姓名學、易經占卜、面相、五行運勢、競選總部風水等角度在新聞媒體發表預言與預測，結果都精確神準。 知名命理師楊登嵙教授針對2026年兩位基隆市市長候選人以「面相學」「觀人術」逐一分析：國民黨謝國樑1975年10月5日生(乙卯兔、八字8月甲木命、喜火。虛歲52歲) 眉毛清秀順長，能得長輩與同輩貴人扶持，事業發展通常較為順遂。眼神溫和代表親和力，個性較不偏激，重視形象與公眾溝通。鼻樑直且鼻頭圓潤，代表財庫穩固、有事業魄力，但在面對複雜政治議題時，傾向於透過折衝與內部溝通來處理危機，而非強硬對抗。下巴圓潤代表晚年有福氣、基層支持度或家庭支持較為穩固，個性上也較具包容力與韌性。民進黨童子瑋1986年12月5日生(丙寅虎、八字10月癸水命、喜火土。虛歲41歲。) 額頭開闊且高聳，象徵智慧高，眉形上揚，長而圓潤，人生勝利族，早年得家族資源提攜、家族根基深厚，面對地方議會或複雜派系協調時，具備不俗的應變能力與競爭心。眼睛有神，帶有剛毅，代表其在政治上反應敏捷、思緒清晰。山根高、鼻樑直、鼻頭有肉、鼻翼有遮，主中年掌權、企圖心強，在推動決策或競爭時展現出強烈的責任感與主導意願。唇形端正，人中長且上嘴唇長珠，代表擅長溝通與公眾演說，在外交、政壇或商務談判中，不靠武力或硬碰硬，而是憑藉高超的溝通、協調與談判技巧來化解衝突、達成目標。下巴圓厚有肉，主基層人脈扎實、晚景穩固，能獲得地方派系與基隆在地民眾的實質支持。2026年兩位基隆市市長候選人以「面相學」「觀人術」分析童子瑋小贏謝國樑。謝國樑是否連任的關鍵1.透過國民黨傳統的後援會、婦女會、企業界與基層里長網絡，將這股「會贏的氣勢」全面轉化為具體的實體投票意願。2. 將宣傳焦點放在已落實或推進中的民生有感政策（如基隆捷運推動進度、港區環境改善、青年政策與高齡福祉），強化「連任才能維持市政穩定與建設連續性」的說服力。3. 適度激發泛藍陣營的危機意識，呼籲「團結防守基隆」，確保藍營支持者在投票日衝高投票率。童子瑋是否勝選: 1.需持續提出具吸引力的基隆轉型政策（如基隆捷運延伸、港區再生計畫、青年就業與高齡照顧措施），將「世代交替」與「市政創新」塑造為其核心標籤。2.放大現任市府在重大建設推進、市政爭議上的痛點，強化「換人做做看」與「市政升級」的訴求。3. 強化空戰宣傳與氣勢打造，提升泛綠陣營與觀望選民的投票意願，帶動「會贏」的勝選氣勢。
台股震盪ETF買氣愈旺 0050、00919、00927、0056受益人數同創新高
根據最新統計，台股ETF受益人數周增70萬人，突破1900萬人大關創新高，包括0050、00919、00927、0056等共22檔同高，市值型、高息型ETF在台股震盪中人氣愈旺。群益ETF經理人謝明志表示，台股基本面有撐，長線來看，每次回檔都是中長線成長的佈局良機。操作上，可擇優布局AI供應鏈相關、具業績能見度之族群，以掌握台股成長契機。近期台股加權指數隨美股回檔呈現高檔震盪，投資氣氛略顯觀望。不過隨著AI外溢效益發酵，台灣供應鏈憑藉完整產業優勢，營收獲利有望持續上修，尤其輝達新品進入量產，預期台股企業從上游晶片半導體廠商到下流零組件及組裝營運都將迎來高成長。根據集保戶股權分散最新統計，94檔台股ETF受益人數上周增加69.6萬人，總人數突破1900萬大關來到19250122人創下歷史新高，統計今年來增加了7076632人。包括0050、00919、00927、0056、00985A、00406A、009816、00918、00935、00891等共22檔台股ETF受益人數同步創高，整體來看以市值型、高息型人氣相對旺。
台股跌逾289點失守47K！中信00406A成交爆量居冠 十檔ETF抗震
台股19日開盤暴跌超過800多點，終盤收在46,822.08點、跌289.18點、跌幅0.61%，成交金額達8,262.64億元；台積電(2330)從跌30元，到尾盤收在2,420元平盤作收。主動中信台灣收益(00406A)成交量逾70.5萬張居冠，友達(2409)收漲在36.7元，成交量超過30.6萬張。第一金ETF經理人張正中分析，近期台股受到美國半導體禁令政策討論，科技巨頭財報公布前觀望等，海外AI股、記憶體等，高評價科技股出現漲多拉回、股價面臨修正壓力，這波股價修正，主要在高估值IC設計及中小型電子族群等，而在伺服器代工、AI散熱、PCB等則表現相對抗跌。觀察10月以來表現相對抗跌的十檔主動台股ETF，包括主動安聯台灣高息(00984A)、主動群益科技創新(00992A)、主動兆豐台灣豐收(00996A)、主動摩根台灣鑫收(00401A)、主動野村台灣50(00985A)、主動聯博動能50(00404A)、主動第一金優股息(00408A)、主動凱基台灣(00407A)、主動安聯台灣(00993A)、主動國泰動能高息(00400A)。張正中指出， 10月份以來可以發現具備防禦特性的金融股族群，扮演撐盤與資金避風港的角色。法人認為，10月下旬至11月初將進入美國期中選舉與企業財報發布、法說會高峰期，市場情緒仍將維持審慎觀察態度，研判台股維持區間震盪，以個股行情、類股輪動表現為主。
台積領跌台股重挫941點 「這檔」逆勢漲停成交爆大量
台股19日開盤暴跌，最低來到46,170點，重挫941.26點，最高來到46,844.64點，上演收復4萬7千點之役；台積電(2330) 最低2,390元、跌30元。本日成交量前百名個股中，富喬(1815)漲停154元；台玻(1802)、台郡(6269)、元大00632R、群益00937B、世紀(5314)等股價飛揚，成交皆出量。受到上週五美股四大指數全黑，費城半導體指數大跌3.83%（連8跌），那斯達克指數跌2.14%，科技與半導體族群遭遇沈重賣壓。台指期夜盤狂瀉1,144 點，台積電ADR與相關電子權值股在美股走弱，直接造成19日台股開盤補跌。市場對人工智慧AI企業高利率舉債擴張及投資回報產生戒心，例如雲端股價大跌等，以及中東局勢持續緊張帶動國際油價走高，加重市場對通膨降溫及聯準會Fed貨幣政策動向的觀望情緒。永豐投顧分析，針對台積電法說回應AI「需求」面的疑慮，進一步觀察台股上週賣壓更多來自「融資」與「競爭」，因此認為本週疑慮的核心是資本會不會成為AI擴張的瓶頸，而不是算力需求轉弱，更多在於金融市場上的評價而非基本面上的變動。台股當前短線趨勢轉弱，市場雜音多，要單靠台積電扭轉整體趨勢不易，但長期佈局仍然是相當好的點位，持續上修台積電目標價，也同時拉高對整體台股未來期待，可以在台股空頭消息仍在但是跌幅收斂甚至反彈時作布局，可能會需要等候2周或以上。
台股連假後補跌！早盤重挫逾540點失守49K 台積電跌40元
台股今（12日）面臨連假後補跌壓力，美股近期高檔震盪，加上台積電ADR連續4個交易日收跌，拖累台股開盤走弱。加權指數早盤以49272.08點開出，隨後跌幅持續擴大，一度下跌逾540點，失守49000點整數關卡。權值股同步承壓，台積電下跌40元，最低觸及2510元；台達電下跌60元，最低來到1905元；聯發科也下挫85元，最低報4605元，電子股成為盤面主要賣壓來源。美股方面，市場先前傳出OpenAI營收表現不如預期，引發科技股賣壓，不過相關消息隨後獲得澄清，實際上是統計口徑不同所造成的預期落差，並非終端需求出現衰退。利空疑慮消退後，先前遭到調節的科技巨頭股在上周五吸引短線買盤進場，帶動美股3大指數同步收紅。然而，費城半導體指數已連續2個交易日下跌，顯示半導體族群的賣壓尚未完全消化，也使台股電子權值股面臨較大的修正壓力。據《中時新聞網》報導，摩爾投顧分析師林漢偉指出，受到美股科技股拉回，以及台指期夜盤大跌652點影響，台股電子權值股普遍承壓。此外，外資在現貨市場大舉賣超，期貨空單也大幅增加，使市場籌碼轉為中性偏空。在整體風險偏好降溫的情況下，除了大型電子股面臨壓力，中小型股也必須留意前一波漲幅過大後，投資人趁勢獲利了結所帶來的賣壓。另據《工商時報》報導，康和證券投資總監廖繼弘表示，台股目前正面臨50000點整數關卡，連假前市場觀望氣氛濃厚，指數原先呈現緩步墊高的走勢。從技術面觀察，加權指數的日KD、周KD及月KD指標均處於高檔鈍化狀態，預期這一波回檔較可能屬於高檔整理，而非多頭趨勢已經反轉。在操作策略方面，廖繼弘建議，投資人可以留意日KD指標處於高檔鈍化的個股，這類股票通常代表原有多頭結構尚未遭到破壞，行情延續性相對較佳，因此股價拉回時，可挑選基本面與技術面條件較佳的標的，採取分批布局策略。若個股的周KD指標也持續維持高檔鈍化，則意味中期趨勢相對強勢，投資人可考慮續抱，不必因短線震盪就貿然出場。不過，外資期貨空單大舉增加約4000口，反映市場避險與偏空布局升溫，也使籌碼面呈現觀望氣氛。法人指出，短線可將近8個交易日低點49189點，以及49000點整數關卡，視為觀察盤勢的重要防守位置；指數上方則須留意5日線壓力，能否重新站回5日線，將成為判斷行情是否初步回穩的重要依據。
國慶前外資倒貨 新台幣力守32元價位
美元指數近期大幅走揚，市場擔憂新台幣恐回測32元整數。9月國內出口再創歷年單月新高，且打破史上最長連續正成長的紀錄，出口商滿手美元，後續若出現單邊預期，引發大舉拋匯，恐為央行帶來穩定新台幣匯率的極大挑戰。台積電（2330）8日發放2026年第1季現金股利，每股配發7元，總計約釋出1815億元現金股利，由於外資持股比重約3成，股利發放後恐帶動部分外資資金匯出，新台幣同日匯率盤中承受貶值壓力。匯銀主管表示，8月底出口商美元部位未結售美元規模已達3396.73億美元，接近去年全年的4056.71億美元，若未來出口商趕進度拋匯，新台幣恐飆速升值。匯銀主管表示，去年5月新台幣出現兩日內狂飆2元的暴力升值事件，央行為避免出口商再大舉拋匯，今年調節力道及頻率更謹慎，阻升也阻貶。新台幣8日收在31.875元，貶值8分，總成交量回升至33.27億美元。短線買賣力道均衡、相互拉扯，本周累計小貶4.5分或0.14％，周線連二黑，股匯在國慶連假前轉趨觀望。
美股4大指數全黑！台股早盤下挫逾330點 台積電跌25元
美股科技股再度遭遇賣壓，4大指數全面收黑，台股今（24日）也受到拖累，在中秋連假前的最後交易日出現明顯回檔壓力。加權指數早盤以48075.39點開出，隨後跌勢擴大，一度下挫超過330點、失守48000點關卡，電子權值股同步走弱，其中台積電下跌25元、觸及2475元，聯發科挫低80元至5105元，台達電也下跌25元、觸及1875元。台股昨（23日）延續強勢表現，大漲357.12點，終場收在48157.29點，首度站上48000點整數大關，成交值達8559.53億元。法人方面，3大法人合計買超389.21億元，其中自營商買超58.24億元、投信賣超42.16億元，外資及陸資則買超373.13億元，成為推升台股再創高點的重要力量。然而，美股於美東時間23日走勢轉弱，成為台股今日面臨賣壓的主要因素。美股4大指數全面回檔，標普500指數下跌0.75%，終場收在7706.03點；納斯達克綜合指數下跌1.13%，收在26936.04點。道瓊工業平均指數下跌352.10點，跌幅0.68%，終場報51511.59點。費城半導體指數下跌1.23%，收在12,534.27點。台積電ADR亦下跌5.43美元，跌幅達1.20%，收在446.57美元。據《中時新聞網》報導，摩爾投顧分析師林漢偉指出，美股盤前美國短期、中期及長期公債殖利率同步創下波段新高，高估值科技成長股因此率先受到衝擊，加上國際油價反彈，使市場重新擔憂通膨與利率壓力。在多重因素影響下，美股4大指數最終同步收低，科技股成為主要的賣壓來源。林漢偉續稱，美股科技股全面拉回，也進一步壓抑台股今日走勢。台股在昨日首度站上48000點後，今日面臨失守整數關卡的壓力，加上中秋連假前最後一個交易日，市場觀望氣氛升高，電子權值股短線賣壓也隨之增加。從外資動向來看，雖然外資現貨市場已經連續5個交易日買超，但在台股處於高檔之際，追價意願已有降溫跡象。林漢偉提醒，除了大型電子權值股面臨短線獲利了結壓力，中小型股也需留意前一波漲幅較大的主流族群出現獲利了結賣壓。隨著美股科技股回檔、債券殖利率走高，以及長假前市場觀望情緒升溫，台股短線震盪壓力也同步增加。
高鐵進站38歲女落軌！列車延誤35分 鐵警介入要辦了
台南高鐵站21日上午8時許傳出旅客落軌事故。一名38歲的女性於列車進站時不慎落軌，所幸其被救起後僅膝蓋擦傷，並無大礙，但也造成列車誤點35分。對此，高鐵公司也回應表示，將配合警方調查，若有旅客抵達延誤超過半小時，則可依契約退款10%。據了解，高鐵612次列車上午準備進入台南站時，一名38歲的女性疑因身體不適，當場跌入鐵軌內，讓站務人員緊急通知列車急煞，所幸該名女子被順利救起後並無大礙，僅有膝蓋擦傷紅腫。鐵路警察獲報後，也將介入偵辦以釐清事實，全案後續也依公共危險罪函送偵辦。對此高鐵公司回應表示，旅客候車時務必站在地面黃色安全線或導盲磚後方，切勿靠近月台邊緣；當列車進站、燈號閃爍或蜂鳴器響起時，切勿強行上下車，也不要探頭觀望。此外，月台候車或行走時應保持警覺，避免低頭滑手機，以免因過度專注手機而不慎跌落軌道。
攜手廣豐賀鳴珩！科達賴建程928檔期搶進北市敦北商圈 百億案「敦北序」盛大開工 未來6年500億量體強勢上膛
據市調統計，今年北台灣房市928檔期推案量增幅16.2%，房市信心已悄然增溫，科達建築15日即盛大舉辦開工動土典禮，為擁百億案量的北市蛋黃區危老大案「敦北序」，此案也成為928檔期北市唯一的百億案，董事長賴建程表示，房市冷靜了一大陣子，自住客已為房市主力客群，購屋決策也趨於保守理性，格局、建材與地段將是影響「個案表現」的關鍵，科達建築也在未來6年準備了逾500億量體的九大指標案，要為自住市場提供絕佳選擇。據《住展》雜誌統計，今年北台灣房市928檔期推案量約1165.3億元，較去年同期增加162.4億元，增幅16.2%，科達「敦北序」案量達百億元，可說看好市場動力。開工典禮集結各界嘉賓，包括台北市議會議長戴錫欽、廣豐集團會長賀鳴珩、董事長賀錫敬與日商台灣松下營造董事長樋口篤、台中銀行副總陳淑貞與台企銀副總曾國樑、呂建勳建築大師與本案建築團隊等人都前來見證，此案預計於2031年完工，將成為區域新地標建築。攜手廣豐賀鳴珩！科達賴建程928檔期搶進北市敦北商圈，百億案「敦北序」盛大開工，未來6年500億量體強勢上膛。（圖／業者提供）科達建築董事長賴建程表示，房市管制以來是對產業的最大考驗，建商大多休兵觀望等待房市回溫，不過市場進入冷靜期，更是能突顯個案亮點的時刻，「2026年，其實是自住客可以勇敢進場的一年！但前提是你絕對不能亂買，必須學會看懂數據、看懂建商的『讓利誠意』。」以「敦北序」此案來說，賴建程不諱言，「確實是實質讓利！」據實價登錄台北市松山區的新案成交均價仍約148.6萬元，而周邊醞釀中的元利建設新案，市場預估每坪逾170萬元，正對面屋齡20年的中古大樓，近1年平均每坪成交 179萬元，「我們的開價每坪141萬起，不僅低於區域均價，甚至對比鄰近新建案與中古屋皆有不小價差，就是要讓消費者『很有感』！」攜手廣豐賀鳴珩！科達賴建程928檔期搶進北市敦北商圈，百億案「敦北序」盛大開工，未來6年500億量體強勢上膛。（圖／業者提供）科達建築為平凡人圓夢的初衷、幫年輕人打工的初心不變，賴建程說，這次可以來到北市正核心敦北生活圈，這個自己充滿回憶的地方，從小看棒球必經的敦北林蔭大道，以前從沒想過，有一天不只是經過這裡，而是真的能在這蓋一棟房子，這不僅代表著科達的里程碑，更是要讓努力生活的年輕世代，也有機會在敦北買得起一個屬於自己的家，因此「此案雖是北市近年難尋的500多坪大基地，還是決心打造年輕人也買得起的精品小豪宅，總價2150萬元起，並有八成比例的總價低於3000萬元。」此外，為了讓精緻坪數仍能擁有完整的居住質感，「敦北序」集結北市十大豪宅團隊共同打造。建築設計邀請呂建勳大師擘劃白珊瑚美學地標；公設則由豪宅設計推手劉俊男量身訂製飯店級奢華公設，引進國際飯店潮流元素，並將大廳轉化為住戶專屬精品咖啡館，讓住宅不只是「住」，更成為城市生活的一部分。此次也是科達建築與信義代銷首度強強聯手，雙方以國際頂級飯店精品思維，從產品定位、建築美學到公設規劃，希望為敦北市場帶來不同於傳統小宅的選擇。外觀及設計更已榮獲七項國際設計大獎，其中法國設計大獎連兩年榮獲金獎肯定，耐震6級、Alfa Safe專利柱中柱 ，標榜國際輕奢寓邸，從外觀、結構、格局到建材，為自住客打造「極致奢華、負擔得起」的好宅。「敦北序」正式開工後，預計10月下旬公開，並祭出「訂簽6%」，限量早鳥優惠方案及五大購屋超好禮，瞄準城市菁英對「核心地段＋高居住品質」的需求。本案位八德路三段敦北商圈，主打「小巨蛋850米、稀有三面臨路537坪大基地，規劃雙塔Twin Towers地標建築，地上14及15層建築、地下5層，共259戶住家，全坡坪車位、主力產品15~22坪、1~2房產品。本案大股東廣豐集團會長賀鳴珩致詞時表示，「在當前金融環境趨於審慎、房地產市場面臨挑戰之際，本案能順利推動更顯難能可貴。兩年多來，一路見證賴董事長帶領團隊以耐心、誠意傾聽地主需求，也始終將住戶權益與居住安全放在首位，本案基地規模逾500坪，能夠順利走到開工的重要里程碑，代表地主長期以來的信任與支持。」賴建程與賀鳴珩在現場更不約而同的表示，看好本案地段，「自己也要多購買幾戶收藏。」台北市議會議長戴錫欽則表示，感謝賴董到松山區來推案，面臨高房價時代，讓年輕人也能有機會在北市蛋黃區購屋，也期待看見「敦北序」這棟漂亮建築成為敦北商圈地標！日商台灣松下營造董事長樋口篤也在現場表示，「敦北序」為台灣松下營造與科達建築的第三度攜手合作，此次正式開工動土，不僅象徵邁入實質施工階段，也延續雙方多年來建立的合作默契，將以日系營造顧問角色，共同落實建築品質，實現住戶對居住安全、生活品質的期待。而面對房市挑戰，董事長賴建程也強調「剛性買盤一直都在，每年約有25萬的中古屋與10萬戶的預售交易量，這些需求不會因為政策壓抑就消失。」賴建程也預告，未來6年科達已經準備好了！九大指標建案、橫跨雙北五大行政區、總案量合計逾500億元，推案腳步不停歇，除了深耕都更、危老市場，並將持續於新莊塭仔圳獵地，預計每年穩健推出1~2個中型指標案，其中科達仁義三重案、總銷40億元，最快明年第3季推出。
科達建築敦北百億危老案動土 未來6年500億案量上膛
據市調統計，今年北台灣房市928檔期推案量增幅16.2%，房市信心已悄然增溫，科達建築北市蛋黃區危老大案「敦北序」15日舉辦開工動土典禮，董事長賴建程表示，房市冷靜了一陣子，自住客已為房市主力客群，購屋決策趨於保守理性，格局、建材與地段為影響「個案表現」的關鍵，科達未來6年將有總銷逾500億元的9大指標案，提供自住市場選擇。賴建程表示，房市管制以來，建商大多休兵觀望等待房市回溫，「但剛性買盤一直都在，每年約有25萬的中古屋與10萬戶的預售交易量，這些需求不會因為政策壓抑就消失。」他認為，市場進入冷靜期，更是能突顯個案亮點，「2026年是自住客可以勇敢進場的一年！但前提是你絕對不能亂買，必須學會看懂數據、看懂建商的『讓利誠意』。」因此他在「敦北序」祭出實質讓利。據實價登錄，台北市松山區的新案成交均價約148.6萬元，而周邊醞釀中的元利建設新案，市場預估每坪逾170萬元，正對面屋齡20年的中古大樓，近1年平均每坪成交 179萬元，「敦北序」的開價每坪141萬元起，「不僅低於區域均價，甚至比鄰近新建案與中古屋皆有不小價差，就是要讓消費者『很有感』！」賴建程說。科達建築董事長賴建程(左)與此案大股東廣豐集團會長賀鳴珩(右)。（圖／科達建築提供）賴建程表示，敦北生活圈是他充滿回憶的地方，從小看棒球必經敦北林蔭大道，以前從沒想過，有天不只是經過，而是能在這裡蓋一棟房子，這不僅代表著科達的里程碑，更是讓努力生活的年輕人，也有機會在台北、在敦北，買得起屬於自己的，因此此案雖然是北市近年難尋的500多坪大基地，仍決心規畫成年輕人也買得起的精品小豪宅，有超過8成總價低於3000萬元。此案基地面積537坪，鄰八德路三段、光復北路交叉口，距小巨蛋850米，規劃地上2棟14、15層建築，共259戶住家，全案規模100億元、可售約45億元，可售132戶住家及1店面，以15~16坪1+1房、18~22坪2房為主力產品，預計10月下旬公開，並祭出「訂簽6%」和限量早鳥優惠方案，預計2031年完工。賴建程也預告，未來6年科達準備了9大指標建案、橫跨雙北五大行政區、總案量合計逾500億元，推案腳步不停歇，除了深耕都更、危老市場，並將持續於新莊塭仔圳獵地，預計每年穩健推出1~2個中型指標案，其中科達仁義三重案、總銷40億元，最快明年第3季推出。
最新民調支持度48.6%暫居第一 高虹安競辦：持續以政績爭取支持
2026年大選逐漸進入白熱化階段，《ETtoday民調雲》最新數據，顯示新竹市長高虹安以48.6%支持度排名第一，領先綠營候選人莊競程支持度為27個百分點，同時有近5成受訪市民明確表態支持其連任，高虹安競選辦公室表達誠摯謝意，強調民調不僅是對過往施政的檢驗，更是團隊持續前進的動力，未來將秉持「市民優先、市政先行」原則，以扎實的民生政績爭取更多市民認同。高虹安競選辦公室指出，民調能獲得逾6成市民肯定，反映市府團隊近年在教育福利、長者照顧、交通改善、智慧治理與科技產業布局等各項努力逐步展現成果。競辦強調，市政建設的價值在於落實到日常細節，讓民眾在每天的生活中切實感受到環境的改變。高虹安競辦強調，在教育與婦幼政策方面，市府自今年8月起推行公立國中小學營養午餐全面免費政策，並嚴格採用可溯源在地食材，兼顧孩子營養與家長荷包負擔；同時推動「生生好骨力、竹市壯壯卡」，每週提供學童免費兌換乳品、豆漿或優酪乳，該項福利今年11月起更正式擴大至全體國中生，全面補足成長期學童的營養需求。此外，市府亦全力推展28所學校周邊通學步道改善工程，並持續整建校舍，營造安心就學環境。高虹安競辦表示，在長輩照顧與社福面向，高虹安任內陸續將敬老卡及愛心卡適用範圍大幅拓寬，從早期單純的搭乘大眾運輸，逐步擴增至在地農會、藥局門市、台鐵、國民運動中心、計程車及國道客運等生活場域，並自今年10月起將每月補助點數由800點提高至1200點，實質提升實用性；健康照護部分，市府自今年第4季起，針對設籍竹市年滿65歲以上長者及55歲以上原住民，每月最高提供826元健保費補助，減輕長輩醫療開銷負擔。高虹安競辦強調，民調是警惕而非自滿的藉口，施政團隊絕不會因此放慢腳步。針對獲得市民高度肯定的政策，未來將持續擴大深化；對於各界反映仍有不足之處，也將虛心面對並加速檢視改善，面對部分仍在觀望或尚未表態的選民，競選團隊將持續深入基層傾聽多元聲音，清楚闡明施政藍圖與執行成果。選舉是接受市民全面檢視的過程，未來將持續以具體政績回應市民期待，落實各項民生福利，全力打造宜居幸福的「安居科技城」。
iPhone 18 Pro Max秒缺貨！ 果粉揭不買Pro關鍵
蘋果（Apple）iPhone 18 Pro系列今年價格明顯調漲，原本外界以為高價可能讓果粉踩煞車，12日晚間8點開放預購後，前15分鐘確實沒有重演往年全面秒殺的盛況，各機型一度都能選到9月18日上市首日到貨。不過熱度很快出現分化，有網友發現iPhone 18 Pro Max 256GB不到10分鐘首批就幾乎被搶光，部分訂單交期已排到10月；反觀Pro仍有多種規格可較早拿到。「為何Pro Max又賣爆」也掀起討論，不少使用者直指6.9吋大螢幕及43小時影片播放續航是關鍵，但也有觀點提醒，交期還會受到各規格備貨量影響，不能直接與實際銷量畫上等號。iPhone 18 Pro今年台灣售價4萬4900元起，Pro Max則為4萬9900元起，兩款皆提供256GB、512GB、1TB及2TB容量，頂規版本價格更來到9萬3900元。相較前一代，今年漲幅介於5000元至2.1萬元，也讓新機預購前就出現價格是否會壓抑買氣的討論。實際開放預購後，第一時間的搶購壓力確實不如過往。12日晚間8點起跑後約15分鐘內，iPhone 18 Pro系列各機型都一度能選到9月18日首日到貨，沒有馬上出現大範圍延後交貨。不過約15分鐘後，Pro Max部分規格陸續開始往後排，256GB、512GB以及勃根地紅、冰川藍等選項率先出現交期拉長。一名網友也在PTT iOS板以「為啥Pro Max賣爆 Pro卻乏人問津」為題分享觀察，指出iPhone 18 Pro Max 256GB開賣不到10分鐘，首批現貨就幾乎全數售罄，目前下單部分規格得等到10月，台北101直營店甚至直接缺貨，讓他驚呼「iPhone 18 Pro Max被秒殺沒了！太快了吧」。與此同時，iPhone 18 Pro部分規格仍可選擇9月18日到貨。原PO因此納悶，同樣是今年高階旗艦，Pro與Pro Max為何會出現如此明顯的供貨差異，更好奇今年換機的最佳選擇究竟仍是Pro Max，還是應該等待摺疊機iPhone Duo，或直接選擇Pro。截至13日晚間8點，蘋果官網顯示，iPhone 18 Pro Max供貨明顯較吃緊。256GB、512GB的4種顏色均須等待3至4周；1TB及2TB冰川藍同樣要等3至4周，1TB、2TB其餘3種顏色則約需6至8個工作天。iPhone 18 Pro則依顏色、容量呈現不同交期。冰川藍256GB及512GB預計10月2日出貨，1TB、2TB須等6至8個工作天；勃根地紅256GB、512GB、1TB及2TB則均顯示9月18日送達。銀色256GB、512GB約須等待6至8個工作天，1TB、2TB仍顯示9月18日送達；黑色256GB預計10月2日出貨，512GB等待6至8個工作天，1TB及2TB則同樣可於9月18日送達。換言之，Pro並非完全「賣不動」，部分規格也已出現延後交貨，只是相較Pro Max，仍有更多容量與顏色能在較早時間拿到。Pro Max為何仍吸引大量買家，螢幕及續航成為網友討論最多的兩項差異。iPhone 18 Pro搭載6.3吋螢幕，Pro Max則為6.9吋；官方標示影片播放時間方面，Pro最長34小時，Pro Max可達43小時。對經常追劇、玩遊戲或長時間使用手機的人來說，更大的顯示空間與較長續航自然更具吸引力。不少果粉也直言「大螢幕用過就回不去了」、「大螢幕真的比較好」、「主要是電池續航多很多，螢幕大一點也是舒服」，還有人表示很少看到Pro Max使用者重新換回Pro，反而常見從Pro升級Pro Max後就不想再回到較小尺寸。也有網友認為，Pro Max率先缺貨並不是今年才發生，「每年都是Max先斷貨」、「Pro Max每年都賣比較好」，甚至有人反問「Pro Max銷量本來就比較好，第一天知道？」認為目前情況只是延續過往大尺寸旗艦較受歡迎的現象。兩款入門價格相差5000元，同樣被視為選機因素之一。部分網友認為，如果本身沒有尺寸及重量上的限制，多花5000元即可取得更大螢幕及更長續航，仍會讓不少消費者直接選擇Pro Max。不過，大尺寸帶來的重量也讓另一批使用者卻步。有網友表示工作需要把手機放進口袋，因此仍選擇較小的Pro；也有人從Pro Max換回Pro，抱怨「重得要死」，甚至直言今年Pro Max讓小指承受不住。還有人拿249公克的重量開玩笑，稱使用手機根本是在「訓練手臂肌肉」，顯示大螢幕與輕巧手感仍是兩種截然不同的需求。今年市場還多了iPhone Duo這項變數。這款蘋果首款摺疊iPhone預計10月16日開放預購、10月23日上市，售價7萬4900元起。由於上市前討論度相當高，原PO原先還以為不少果粉會把預算留給Duo，使Pro Max首波買氣轉冷，沒想到實際預購後Pro Max依舊率先出現缺貨。但部分網友對Duo也有不同看法，認為其售價比Pro Max高出不少，又有eSIM及少一顆鏡頭等考量，可能讓部分消費者最後仍回頭選擇Pro Max；也有人認為蘋果全新產品第一代最好先觀望，等下一代再決定是否入手。此外，蘋果今年改變iPhone推出節奏，採取兩階段上市策略。新一代標準版iPhone 18預計明年春季才會與iPhone Air 2、iPhone 18e一同亮相，因此今年秋季的換機需求不再集中於完整iPhone產品線，也可能進一步分散消費者選擇。不過，Pro Max目前交期較長，仍不能直接解讀為實際銷量一定高於Pro。蘋果並未公布台灣兩款機型的即時銷售數字，而各容量及顏色原先準備的庫存數量不同，同樣可能造成交期落差。因此目前最多只能確認部分Pro Max規格供貨較為吃緊，無法單憑官網等待時間判定兩款手機的真實銷量差距。從首波預購情況來看，今年大幅漲價確實讓iPhone 18 Pro系列沒有一開放就全面「秒殺」，但Pro Max仍展現較強的搶購熱度，大螢幕與長續航也持續成為吸引果粉升級的重要因素。至於部分買氣是否因等待iPhone Duo而被分流，以及Pro Max最終能否在實際銷量上拉開與Pro的差距，仍得等9月18日正式上市後的市場表現才能見真章。
遠雄幸福成好康端上桌「新青安＋讓利」雙引擎激買氣
租金2、3萬繳給房東，不如把居住支出轉成自己的資產！在市區房價與租金雙高的壓力，與政府最新端出的「青安3.0」政策誘因下，「租」與「買」的差距在購屋族心中正在重新計算。台中海線在中部被視為低基期的建設紅利潛力區，區內全新落成的「遠雄幸福成」，正以成屋可立即入住、產品條件看得到的優勢，在本季針對現場強力主打的33-39坪的「機能三房」，趁勢推出「自備80萬起」的低門檻方案，切入首購與置產市場，不僅大幅減輕年輕首購族的成家負擔，讓買房不只解決居住需求，也能進一步創造出租收益。開幕八年的三井OUTLET用海港型購物商城的休閒時尚美食消費，奠定海線生活機能基石，加上產業布局與捷運藍線規劃願景，近年吸引大量年輕首購家庭移入，近十年「台中港新市鎮特區」已經吸引超過1萬6千戶家庭進駐。對照台中西屯、南屯六、七十萬起的成屋行情，在1/2價的海線成屋市場，「遠雄幸福成」主力33坪高坪效三房，對首購族而言，同樣預算能換取更大的居住空間，可以相對輕鬆的條件滿足成家需求。廣闊的社區腹地，相較市區一般建案擁有更豐富、寬敞的公設場域，符合現代家庭的生活所需，圖為實景拍攝。（圖／業者提供）從591租賃市場觀察，台中兩房產品一直具有穩定租賃需求。海線相對「平價」的優勢，讓23至39坪產品滿足「舒適正2房」、「機能三房」的自住與置產靈活性。「遠雄幸福成」憑藉成屋即看即住、靈活三房格局與大型造鎮條件，在租轉買的首購自住客，與追求投報率、搶手性的置產買方之間，找到更具彈性的平衡點。遠雄幸福成擁萬坪雙公園地段優勢，綠意自然也延伸到社區四樓中庭，吸引親子家庭安心環境，圖為現場實景。（圖／業者提供）「遠雄幸福成」全新落成，購屋者可直接實地賞屋，從格局、採光、建築品質到社區公設都能眼見為憑，在「零等待」與「高度確定性」上遠勝預售社區。銷售現場直言，跟同期預售比有絕對價格優勢，建築品質跟公設質感更不怕消費者拿去與同期新成屋比較，完全不必承擔目前預售市場最擔心工程期間的市場波動、政策與營造變數。遠雄這波「自備80萬起」方案登場之際，又適逢政府端出青安3.0，最高1,000萬貸款額度，婚育家庭加碼到1,500萬、最長40年還款期，搭配長達5年的寬限期。對許多嗅覺敏銳的買家來說，與其繼續觀望等待，不如趁這波「民俗月讓利檔期」進場，將建商釋放的折讓空間，精準結合新青安的低月付優勢，在海線房市全面回升前搶佔低點。台中港特區39–45坪 全新完工遠雄幸福成：https://www.fgrealty.tw/9kwazg賞屋預約專線：0800-502-555
台股上市公司H1獲利暴增近93％ 法人估「明年股息可望豐厚」
台股本周較未受到日前半導體展題材進攻之效，盤勢持續受到市場討論美國利率影響，呈現區間震盪格局，終場加權指數上漲219.68點，以46,551.13點作收。永豐投顧分析，由於中東談談打打，局勢始終不能降溫，油價與居高不下，使得美國通脹不能降溫，美國10年期公債殖利率已經突破4.7%，儘管聯準會態度搖擺，但是利率緩慢走高，壓抑股市表現。根據上半年股市表現以及企業財報，2026年台股上市公司稅前淨利3.68兆元，較去年同期暴增92.88%。由此，預計明年股息可望豐厚，沉寂多時的高股息題材有望發揮。9月7日除權息的個股，漢來美食、聯發、欣技、晶心科、東聯互動、大世科。8日為新產、新美齊、第一店、山富、弘憶股、洋華、植達、南俊國際、普鴻、山林水、中鼎。9日除權息則包括三地開發、富喬、華晶科、神達、訊聯基因、金橋、華電網、富強鑫、惠民實業、擎亞。10日則為橋椿、晟田、聯德控股-KY、華容、台南-KY、南六、新漢、鈺齊-KY、欣巴巴。11日為晶宏。永豐投顧表示，台股經過八月反彈後，目前股價不高不低，近期有FOMC會議的決策，十一月有美國期中選舉，市場觀望，股價難脫離盤局，短打風險大，建議長線布局。
都更漫漫路1／北、高2大自主都更案「為錢卡關」 專家剖析4難點推不動
根據內政部統計，全台30年以上老屋約550萬戶，占比接近6成，都市更新刻不容緩，因此近年政府積極推動地主自己當建商的「自主都更」。然而近7年，政府共核定566件都更案，其中自主都更僅32件，且核定還不等於能順利完工。CTWANT調查北高2大自主都更案卡關，皆與「錢」拖不了關係，專家分析常見4大推動難處，認為政府給予獎勵外，應先強化民眾對權利義務及潛在風險的認知。「住戶找了建經公司，懷抱著美好夢想，2、3年前案子核定後就全體搬空，沒想到現在營建成本跟送件時差了一倍，如果要繼續興建，地主要多拿房子出來賣補造價，最後當然喬不攏，四處找人接盤無果，據說住戶要告建經公司管理不當.....。」台北未來都會再生協會理事長蔡漢霖日前在臉書上分享，北市精華地段巷弄一處自主都更案停擺，地主回家之路遙遙無期。曾協助評估此案的欣聯建設執行長蕭傑楷向CTWANT記者表示，該案基地大約450坪，於2016年送件，原預估每坪造價15萬元，2023年核定時，營建成本卻飆漲到27~28萬元，地主因此向外求援，想重新找建商合作，但卻沒有業者想接手。由於該案已核定，如果修改設計圖須重新送件審查，又得耗費多年；若地主想與原建經公司解約，還須負擔違約費。台灣金聯資產管理董事長宮文萍（左）與高雄河濱商城自主更新會理事長周重曉（右）簽署MOU合作意向書，等該案整合超過5成，台灣金聯即啟動全案管理和資金代墊服務。（圖／林榮芳攝）另一個花了5年還在努力的自主都更案是高雄最大海砂屋社區高雄河濱商城，自主更新會理事長周重曉分享，更新會在一名都更專家的推動下於2021年成立，「當時有9成的住戶參加，為了籌措前期資金，希望每戶收取10萬元，250戶就有2500萬元，但住在這邊的都是老人，拿不出錢，都更專家也隨之放棄離去。」後來河濱商城來了一家全案管理公司，可以幫地主代墊前期資金，但後來引進另一間建材公司，卻跳過更新會，直接向地主收取同意書。原本希望自主更新與全案管理，在該業者進場後變成協議合建，甚至不惜以每張10萬元「促簽金」的代價，向老地主換一紙同意書。周重曉表示，該合約沒明列退場時間，是不平等條約，大概綁了50戶，後來也因為陸續有建商進場角逐，目前自主更新同意比例約42%，大部分地主處於觀望。根據CTWANT記者觀察，該案缺乏前期資金，又因不想分回條件太差而不願與建商合建。周重曉也坦言，中間也曾找過上市建商，但對方要他們先自行整合超過5成再議，而周重曉又認為，若地主能整合過半就公開招標找建商了，何必獨厚一家業者，該案因而停擺。最新進度是，該案找了台灣金聯簽署自主更新MOU合作意向書，但據了解，地主仍必須自行整合破5成，台灣金聯才會進場協助整合及提供前期資金的墊付。周重曉認為，台灣金聯是多家公股銀行出資成立的資產管理公司，具公信力，相信能以此說服更多地主重新支持自主都更。自主都更因地主即是建商，在前期運作就會因資金有限、融資不易而停擺。（圖／報系資料庫）自主都更失敗率為何如此高？富品建設董事長曾富瑋分析，民間自主都更常見意見分歧、資金不足、缺乏專業、銷售風險4大關卡，若沒有專業單位介入輔導，也就是協助全案管理，更新會往往空轉、無以為繼。他進一步解釋，除了住戶須達成共識決定自主都更、而非找建商合建，地主即是建商的角色，未來包括挑選建築師、營造廠、發包、坪數規劃、選用建材等大小瑣事都需經過決議，往往此時會意見分歧，甚至遭質疑圖利特定廠商。更新會在前期必須自行籌措包含建築設計、地政規劃、環境評估等作業費，一般地主資金有限，僅管只是收取少數千元費用，想要全數收齊難如登天；到了向銀行申請融資時，又因缺乏法人主體，銀行承作意願低，或是融資不到足夠款項，讓地主面臨資金壓力。曾富瑋表示，就算資金問題解決了，進到施工階段，地主仍可能因缺乏專業管理，難以和營造廠專業對接，導致施工品質有落差；在銷售上也缺乏資源和品牌，面臨銷售壓力，若影響資金回收，可能還需自掏腰包償還銀行貸款。行政院於今年7月16日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》與《都市更新條例》修正草案，針對自主更新部分做出3點修法：一、新增「全案管理機制」法源；二、針對自主都更提供融資貸款信用保證，降低地主與住戶籌措資金的門檻；三、為獎勵自主都更，不用再逐項申請，將直接給滿基準容積1.5倍的容積獎勵上限。台北未來都會再生協會理事長蔡漢霖認為，政府近年大力推動自主都更，立意固然良善，但別忽略地主所應承擔的風險。（圖／林榮芳攝）蔡漢霖表示，自主都更風險不亞於協議合建，通常會引入全案管理公司協助，將全案管理機制納入法條規範，確實將更有法源依據和保障，但政府也不宜只以獎勵或「可分回更多坪數」作為宣傳誘因，地主必須瞭解自身承擔開發決策、營建成本波動、融資利息、工程延遲及銷售去化等風險，應強化地主對權利義務有明確認知的前提下，再以自身能力與財務條件選擇最適合的更新模式，才能避免因過度期待而衍生爭議。房產趨勢專家李同榮對此次修法則認為，目前都更政策重老不重危，資源有限下，應先針對危屋優先奬勵並強制重建，此外，都更行政效率不彰也是長期以來遭抱怨的痛點，雖然修法方向值得肯定，但「加容積」只是誘因，「降障礙」才是都更真正的改革，「台灣缺的不是更多都更政策，而是一套讓好案子能快速完成的防災都更制度！」
大雨不斷！高雄前鎮「路直接塌下去」現驚人天坑 警封鎖現場
受熱帶性低氣壓及低壓帶影響且西南風偏強，為防致災性降雨，嘉義、臺南、高雄、屏東、花蓮及臺東等六縣市已宣布24日停止上班、停止上課，南臺灣由於暴雨不斷，除台南傳出國定古蹟東門城城牆與維護鷹架突倒塌事故外，高雄前鎮區盛興里今（24）日竟出現驚人天坑，現場已拉起封鎖線，請民眾勿靠近觀望。南部地區受豪雨影響，災情頻傳，高雄前鎮廣西路與林森三路口出現巨型坑洞，轄區警方及市府工務局等相關單位接獲通報後，立即趕赴處理，目前為防民眾受傷，已封鎖現場，由工務局搶修當中，至於天坑形成原因仍有待釐清。