認賠
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斷頭解套術1／限貸令釀解約潮不爽賠15% 律師教4招「無痛解套」
政府自去年下半年起掐緊房貸水龍頭，民眾因「限貸令」卡死難交屋的災情越來越多，很可能房子沒買到，還要支付一大筆違約金。現在律師界也衍生出「斷頭商機」，專為走上斷頭台的無辜民眾尋找「免死金牌」，從預售屋買賣契約中找漏洞，再與建商談判，協議免解約金或向建商分期還款。根據《591新建案》統計七都預售案解約量變化，發現今年1~9月解約數達1930件，與去年同期相比增加了68.4%。其中台中及台南解約數量皆是去年同期的1.4倍及1.5倍，台北市則是增幅89.1%、桃園市78.2%。《591新建案》總編輯李忠哲觀察，除了適逢交屋潮高峰，解約數相對較多，也有些民眾確實因房貸卡關選擇解約，尤其是持有多戶且財務槓桿太高的族群，一旦貸款成數等條件不如預期，又不願或無法拿出更多現金補足自備款，就會選擇認賠殺出，使得整體解約數較去年直線上升。推估準備斷頭的、還在協商中的，數量難以估計。一位新北謝小姐就即將成為斷頭戶之一。她於2023年底為年邁母親買進總價約2,000萬元預售屋，原代銷表示可貸款8成；孰料，去年9月央行宣布第2屋貸款只能貸5成，讓名下已有房貸的她頓時傻眼，自備款整整比原先規劃多出600萬元，此時建商也向她催繳總價5%、100萬元的交屋款，她積極籌錢也籌不足700萬元。「我們事務所(客戶)也被斷了好幾顆頭！」康克爾國際法律事務所律師吳奕綸就直言，目前市場上房貸孤兒確實很多，因銀行核貸金額與簽訂合約時預期的貸款成數有落差，又無法短時間籌措到足夠的資金，被迫走上解約。吳奕綸原專攻智慧財產類的訴訟案件，因越來越多購屋人找他求援，現在也幫被限貸令打到、無法順利交屋的民眾，想辦法與建商協商。（圖／吳奕綸提供）吳奕綸表示，違約金通常訂為不超過總價的15%，以已繳金額為上限。以總價1000萬元來說，違約金最多可達150萬元；若總價2000萬元，最多可能賠上300萬元，「若碰上踩很硬的建商，很可能民眾沒買到房，還要賠付高額違約金，真的會欲哭無淚。」他因此幫購屋人歸納出4個「無痛」解套方法，以此有機會可主張無須支付違約金解約。第一是內政部公告之預售屋定型化契約第18點規定，「買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，差額在30%內，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償；差額超過30%，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，得以7年以上償還期限，由買方按月分期攤還，或是解除契約。」吳奕綸表示，因政策改變導致貸款出問題，過去在法院已有判決先例，此屬於「雙方都無法預見、也不是誰的錯」的情況，建商以「個人信用瑕疵」向買方收取違約金實屬不合理。第二種解套方式，是依預售屋買賣定型化契約第24點，檢查建商有無違約情事，買方得解除契約。吳奕綸舉例，像是檢查賣方有無違反「建材設備及其廠牌、規格」「開工及取得使用執照期限」之規定，以建材或工期違約，提出解除契約，甚至建商還可能需賠付買方違約金。第三種解套法，是依預售屋買賣定型化契約第6點第3項，主張面積誤差解約。吳奕綸表示，若確認土地面積、主建物或本房屋登記總面積誤差超過3%，買方可主張以此解除契約。要是建商置之不理，第四種解套法為主張建物瑕疵，吳奕綸表示，建商若有違法二工，或不動產說明書登載不實，例如未記載漏水、嫌惡設施，購屋人可先向建商進行協商，再依民法第252條主張減免違約金及主張物之瑕疵解約，或減少價金等理由向法院提起訴訟。建商透露，曾碰到不少在銀行貸款不順利的民眾，回過頭從驗屋或契約上找問題，以拖延交屋時間或協商免違約金解約。（圖／黃耀徵攝）不過這樣的做法，看在建商眼裡可能不是滋味，認為就是來「找麻煩的」。對此，吳奕綸無奈表示，購屋人、建商其實都是限貸令政策下被波及的無辜者，不過若站在案件委託人角度，也僅能以「挑契約問題」的權宜方法來協助客戶無痛解約。至於未來打算買預售屋的民眾，吳奕綸建議在「解除條約」上應做更詳細的解釋，目前常見解除條款看似保護買方，但實際上存在多個爭議點，像是未約定貸款期限及貸款成數定義、種類不明等，所以在條文上須留意約定貸款期限、貸款為成交總價的貸款成數，且不包括信用貸款或保證人貸款，避免日後爭議。
400人白排隊！大氣系預測失準又放鳥「傳明分批發放」 地理系神救援補發300杯飲料
自稱台大大氣系的網友日前預測颱風將讓台北放假兩天，並立下失準就發雞排珍奶的承諾，吸引數百人今（16日）中午到傅鐘現場排隊，卻遭「放鳥」無人現身，引發眾怒。稍晚該網友才發文稱將延後至明日分批補發，另有地理系學生看不下去，主動宣布明天將發300杯飲料補位救火，店家也已親自證實付款完成。《ETtoday新聞雲》報導，今早吸引超過400人排隊等候，卻直到預定時間都不見本人出現，令許多人傻眼直呼「被放鴿子」。現場有從新店特地前來的民眾，表示早上8點半就到場，苦等三小時仍無所獲。這起風波起於該網友在臉書《黑特帝大》豪言預測11月12日至14日台北至少放兩天颱風假，並立下「祭品承諾」。結果颱風假完全沒放，他也於12日發文認賠，宣布16日中午12點將在台大傅鐘前發放300份雞排與100杯珍奶，信心喊話「願賭服輸」，最終等到中午12點半仍不見主辦者身影，許多人怒氣難平，批評「根本詐騙系」。事後「黑特帝大」社團出現一則以「台大大氣系」名義發布的貼文，聲稱因雞排店無法即時供貨，將活動延後至11月17日補發，改為四個時段分批領取，每時段限量50份。現場將發號碼牌並登記學生證號碼，防止重複領取，還加碼抽出三人送台大圖書館自選書籍。而地理系學生也在社團發文力挺補位，宣布明天（17日）中午12點在「丘森茶室 北車微風店」免費發放300杯飲料，先到先領，更強調「學長已經付款完成」。對此，丘森茶室也在貼文下方留言證實：「是真的！地理系學號b92學長已付清。」以下為「黑特帝大」社團出現一則以「台大大氣系」名義發布的貼文公告：● 地點：台灣大學傅鐘● 時間：11月17日共四個時段（12:00、14:00、16:00、18:00）● 領取方式：現場發放號碼牌，憑學生證號登記，防止重複領取● 領取者需協助打卡分享，並將從貼文中抽出三名幸運者，贈送台大圖書館自選書籍一本，每時段限量50份雞排和飲料，共200份
團購裝潢淪詐騙1／主嫌抓到了！騙百戶裝潢捲億元落跑 費鴻泰無辜遭波及
土城「世界花園」社區9月份傳出住戶集體遭裝潢詐騙，經統計超過百戶受害，另再加上承攬的下包商數間，詐騙金額總計破1億元。原定10月16日議員偕同受害住戶將召開記者會，就在前1天突臨時喊卡，根據CTWANT記者調查，「費姓主嫌抓到了！」而主嫌費敬禹原名為費聿譁，疑似為前立委費鴻泰的姪子。根據CTWANT得到消息，「世界花園」裝潢詐騙案關鍵人物設計師費敬禹，以假名吳敬禹服務客戶，事發後人間蒸發，原本就是通緝犯的他，隱身躲藏多日，經警方循線偵查，已於新北三重租屋處抓捕到案。目前全案已報請檢察官指揮偵辦，並全力追查金流找出其他關係人是否具共犯結構。根據台灣高等檢察署通緝查詢系統顯示，去年7月26日，費敬禹因偽造文書遭通緝。（圖／投訴人提供）此案受害住戶多經由代銷推薦，或是因推出「買屋送裝潢」，找上奧拓公司承攬裝潢工程。由於奧拓公司同時也是該案實品屋設計公司，住戶認為建商合作廠商應有保障，再加上代銷為其美言，奧拓公司保證價格絕對優惠，吸引超過百戶住戶合作，並支付訂金、工程款。後續奧拓公司再以冷氣將漲價為由，介紹大盤商提供優惠價，要受害人先付款購買冷氣、其他電器產品，讓受害人在工程未達進度前，已支付大筆款項。根據受害住戶自行統計，該社區約有140戶以上與奧拓公司簽訂裝潢合約，合約金額在30~160萬元間。另根據住宅消保會統計，有前往申請調處僅79戶，平均支付約80萬元，外加電器代購金額平均約支出20萬元。除了裝潢住戶，下包工班也多人受害，住保會觀察表示，此案戶數多、承攬下包業者也眾多，但有不少工班師傅不想再投入時間心力追訴，認賠心態多，也不願至住保會登入資料，廠商的受害金額較難估計。目前住保會僅掌握的木工、系統櫃、水電、冷氣等少數幾家業者，奧拓拖欠尾款金額約900萬元。不過記者詢問到另外一批工班業者欠款共有1500萬元，實則難以估計。「世界花園」今年剛落成交屋，花崗石建築外觀，還有超大中庭公園，相當氣派，很難想像裡頭竟有百餘戶裝潢爛尾。（圖／劉耿豪攝）而其中關鍵人物為奧拓設計師費敬禹，以化名「吳敬禹」招攬業務，2024年7月即遭通緝，過去他曾涉嫌多起侵占、偽造文書案件。不過，費敬禹還不是他原本的名字，他的原名其實是費聿譁，2005年就有詐騙紀錄，2019年，費敬禹更因工程糾紛登上新聞版面，他自稱是立委姪兒，擔任室內設計師承攬建案實品屋裝潢，卻詐騙承包商的血汗錢。當時承包商指控，費姓設計師發包工程後，向建商領款，但卻捲款落跑，工班們裝潢好卻領不到錢，面對下游廠商逼債，有人借錢，有人走投無路，甚至走上絕路，利用這樣手法騙了好幾個建案工班，不法所得破千萬。根據CTWANT記者調查，費鴻泰家族侄兒輩皆叫「費聿X」，如費鴻泰的兒子費聿德，費鴻泰的姪子、饒舌團體成員費聿鋒，此案主嫌費敬禹原名費聿譁，疑真如他所言是「立委姪子」。對此，費鴻泰回應表示沒聽過這人，本家親戚很多，絕大部分都沒有往來。對於費敬禹過去曾自稱是「立委姪兒」，前立委費鴻泰回應，家族人口眾多，不認識。（圖／報系資料庫）據了解，事發後，費敬禹消失，而負責人林峻宏夫婦則哭訴是費敬禹捲款跑路，稱他們也是受害者。費敬禹左手向裝修小白屋主們收裝修款，右手則是找工班施工，拖欠工程款，他要求住戶將支付家電款項匯入媽媽「吳美秀」帳戶，恐拖累高齡80歲的母親吳美秀。住保會公義律師黃雅筑分析，如果是因為設計公司後續經營不善導致「現場確實有施工，只是沒做完」，設計公司負責人或設計師要成立詐欺罪較爲不易，結果將導向民事糾紛；不過若是以採購家電冷氣為由收取款項卻未提供，屋主們可依照民法相關規定要求返還款項，又若一開始就沒有為屋主們採購家電冷氣的能力與意願，則仍可能構成刑事詐欺罪，甚至是帳戶持有人若知情，亦可能列為共犯，就看檢察官偵查以及追查金流的結果。一位受害住戶表示，目前多數住戶裝潢進度都僅施作到天花板、隔間、部分地板，但是很多人卻已支付超過裝修契約6~9成，僅剩尾款未支付，甚至有住戶因過度相信代銷的推薦，連正式工程合約都沒有簽訂。然而，住戶請其他設計公司重新評估，幾乎都建議全部拆除重新來過，給奧拓公司的款項不僅討不回，還要重新再額外支付一筆裝修費用來解決問題，讓住戶欲哭無淚。他們因此呼籲，「奧拓公司企圖用已動工假象，混淆檢警偵辦，將事件導向單純的消費糾紛，懇請檢警切勿聽信奧拓一面之詞。」
團購裝潢淪詐騙3／「一批騙完找下批」下包商也受害 水電心酸嘆「被當共犯」
土城「世界花園」社區驚傳裝潢詐騙案，不只超過百戶住戶受害，下游承包廠商也損失慘重，一名窗簾業者就告訴CTWANT記者，「一批（工班）騙完不付錢，就會找第二批施作，因此也不知道總共到底有多少業者受害！」9月19日，一位窗簾業者在臉書發出聲明稿，強調與土城「世界花園」社區裝潢詐騙案的吳姓設計師沒有親屬關係，並表示自己也是受害工班之一，「付出了多月的努力不但付諸流水，收不回工程貨款，還背上了鉅額負債。」下包商表示，奧拓不付款後，廠商也不願意做，就會再找其他業者接手，社區高達百戶的案量，受害廠商有多少難以估算。（示意圖／趙世勳攝）記者循線找上該名業者，C小姐無奈表示，去年5月即認識奧拓設計公司林姓負責人和吳姓設計師，已經合作過其他案子，固定月結30天後付現，付款也都正常，所以不疑有他，就跟著奧拓公司一起到了「世界花園」，甚至連長春路新設置的展廳，窗簾工程也是他們負責，含長春路案場，奧拓公司總計積欠款項共155萬元。根據C小姐說法，長春路展廳是今年7、8月布置的，推測即是為了接待「世界花園」住戶。「我們算是廠商中受害金額較少的，系統櫃快500萬，木工400多萬，水電快300萬，冷氣200萬。」「一批(工班)騙完不付錢，就會找第二批施作，因此也不知道總共到底有多少業者受害！」據了解，事情爆發後，有的下包商希望能繼續完成工程，但受害住戶已經對奧拓和他的工班不信任，甚至傳出工班要進屋拆建材，最後雙方難合作。（圖／投訴人提供）而根據住宅消保會所掌握到的另一群工班，系統櫃、木工業者各遭欠300萬元，水電業者280萬元，冷氣業者30萬元。住保會顧問吳翃毅觀察，下包業者認賠的心態居多，因為知道債權人相當多，這筆爛帳很高機率要不回，認為倒不如把心力放在其他案子，有些有去警局報案，但大多不願來申請調處，因此受害廠商數量和金額難以估算。住保會轉述一位水電老闆的心聲，他們一家三代從事水電工程，第一次發生這種情況，而且只要有人報案，他們的帳戶就會被凍結3天，現在帳號時不時就被凍結，他還要去借錢付薪水給師傅，覺得很心酸。據了解，奧拓跑路後，許多下包商願繼續接手施作，而受害住戶也想趕緊搬進新房，但工班沒拿到錢不可能再自掏腰包，受害住戶也覺得要多付一筆，甚至還出現工班假藉續作工程的名義，要進入住家把材料全拆走，以減少損失，讓同為受害者的雙方，不僅難達成共識，還因此有了嫌隙。水電老闆認為，有些人把他們視為共犯，在「世界花園」根本招攬不到案子，他也很無奈。住保會顧問吳翃毅建議，裝潢使用住保履約，工程款放在信託帳戶、依工程進度付款，最能避免業者捲款而逃。（圖／CTWANT資料室）住保會顧問吳翃毅就建議消費者和廠商，裝修工程選擇住保履約，將工程價金先放銀行信託，雙方依各階段完成驗收後再給付階段工程款，對屋主或下包商來說，匯入銀行保管的信託專戶，非私人帳戶，即能確保裝潢公司不會中途捲款。
帽子大王滑鐵盧1／卡包商工人4000萬工程款 業強70億身價老董遭白布條洗臉
全球最大帽子製造商偉仲集團主席，同時也是國內熱導管供應商龍頭業強科技(6124)董事長的王台光，身價超過70億元，跨業事業經營有成，不過樹大必有枯枝，近期CTWANT接獲投訴，他所擔任負責人的美邦開發建設公司，惡意積欠承攬工程的營造商和包商約4000萬元，影響約20個包商、數百名工人，包商以停工抵制並投訴媒體，盼「帽子大王」王台光能出來面對。王台光(左)所經營的偉仲集團，為全球規模最大帽子製造商，後來他又轉進科技業、LED照明業，知名照明品牌旭光牌便是他的事業體之一。（圖／報系資料庫）19日中午，幾位包商和工人們顧不了休息時段，聚集在北市內湖石潭段集合式住宅工地前，烈陽下拉著「王台光欠債還錢」白布條，向CTWANT投訴，他們承攬美邦開發石潭段工程，5、6月工程款共2000多萬元，應付未付，連帶跳票影響20多個下游包商和數百個工人家庭，若再加上10%工程保留款，合計約4000萬元遭扣留在美邦開發。被投訴的美邦開發負責人正是王台光，因他所經營的偉仲集團，為全球規模最大的帽子製造商，又有「帽子大王」美名，Nike、adidas等都是他的客戶。20年前，王台光一口氣砸40億元現金購併業強科技，2006年還曾花30億元擊敗沈慶京入主中石化(1314)。王台光的企業包含偉仲、業強、旭光、美邦等公司，辦公室皆集中在南港軟體園區當中。（圖／方萬民攝）除了擔任業強科技董事長，王台光還跨足照明業，標下旭光牌燈泡商標權。2016年再轉戰建築業，曾推出「美邦仁愛One More」、「美邦The Day」「美邦One More」等地上權住宅案。2021年又斥資3.99億元，購入工具機廠百德機械(4563)，成為董事兼大股東。20年前王台光就有70億元身價，如今資產實力更是不容小覷。這次引起糾紛的內湖石潭案，基地面積800坪，規劃興建3棟地上5層、地下2層樓建築，目前完工進度已到98%，只剩地下室停車場地坪施作和樓梯扶手的安裝，便可申請使照。據了解，雖規劃為集合式住宅，但並未有銷售行為，尚無一般消費者受到影響。承攬該工程的是資源國際股份有限公司，負責人粘丞毅告訴記者，該案前一手營造商興建到3層樓後便解約，而他於2023年10月12日簽約續建，初期工程付款都還正常，到今年5月25日向美邦提出工程項目、數量核對，並開立發票請款，讓他感到不可思議的是，「6月30日為付款日，中間隔了35天，他(美邦)都沒有任何異議，當天說不付就不付。」粘丞毅表示，對於工程欠款，前面幾次協商都在打轉，美邦開始不願回應，因此決定投訴媒體，希望王台光先生能出面解決。（圖／方萬民攝）另一名負責結構和裝修工程的林姓包商也表示，正常來說，工程進度經現場工程人員核對、計價後送到總公司審查，若有缺失會跟現場工程人員討論改善，但美邦將所有計價項目都向總公司核對過，發票美邦也收了，最後不放款理由竟是「因為有缺失」，但又提不出缺失項目，讓他們無所適從。粘丞毅氣沖沖地說，更可惡的是，美邦一方面不付款，另一頭還拿著發票去申報營業稅，「今天如果說是400萬，我認賠啦，但這是4000萬，會要我的命啊，我怎麼可能讓他這樣子這樣瞎搞？要想盡辦法跟他對抗。」「下面這麼多廠商工人等發錢、吃飯，美邦不付款，連帶影響我們發薪和支付給材料廠商的費用，對我們的信譽影響很大，甚至有廠商因此還跑去外面跟別人借錢。」林姓包商懷疑是美邦開發主管「亂搞」，至於王台光知不知情，或知道多少實情，便不得而知。記者致電美邦開發，對此事件，美邦不接受採訪。
客人付500元紙鈔卻堅稱是1000元！ 店家「1招」秒化解爭議
台南一家滷味店分享，日前有位客人掏出500元紙鈔付款，店員也按照金額找錢，沒想到對方突然說自己剛才付的是1000元紙鈔，要求店員重新找錢，幸好店家直接秀出監視器畫面還原真相，才化解此次爭議，「以後不要忘記複誦金額給客人聽！」店家近日於Threads發文表示，某天有位客人拿500元來付錢，店員收錢後按照金額找錢，對方卻堅稱自己剛才給的是1000元，更拿出錢包給店員看。店家說到，店員當下告訴客人要監視器釐清經過，對方突然改口說這樣讓她感覺很不好，最後他們把畫面調出來，也確實看見客人當初是拿出500元付帳，「可惜她最後也沒有道歉就直接離開了」。對此，店家也感嘆，希望那位客人以後付款時要清醒點，「也告訴自己，以後不要忘記複誦金額給客人聽！」貼文曝光後，不少網友紛紛在底下留言，「我很認真的看，妳們家的攝影機很清楚，真的是500。阿姨，真的很會，能凹就凹」、「身為服務業的我，做了15年以上，現在的人，不能相信」、「我也遇過，他們都會選生意好人多的攤位下手」、「真的，當下不會想太多，然後客人就會說找錯錢，沒監視器真的是百口莫辯，只能認賠」、「老闆情緒很好，待客之道也很好，對話中態度都不差，還請對方喝水，這大媽真的該好好檢討自己，別再這樣了」、「養成習慣，客人給的錢，一律等找錢後再收進去，去日本收銀都是這樣做的」。
女大生遭父母情勒「用新青安幫買房」 見房貸壓力崩潰想求銀行警告
多數年輕人薪資成長緩慢，存款也不夠多，因此要買房承擔房貸是一大壓力。近日一名女大生在社群平台Dcard發文，透露自己因父母情緒勒索，被迫利用「新青安」方案買下一間房子給父母居住，未料父親隨後遭裁員，家中債務沉重，房貸卻長期遭擱置，無奈之下，她只好詢問網友，「請問我可以用什麼方法請銀行寄警告信嗎？不限於房貸遲繳，只要搞一場銀行警告」。原PO表示，自己獨自在外地求學，去年因父母租屋處被房東收回，父母以「房租跟房貸一樣」為由，強迫她出面買房。然而房子買下不久，父親即被公司裁員，只能打零工維持生計；加上家中還有車貸、信貸與卡債，經濟壓力沉重。雖然房子已掛售一年多，卻因房市低迷始終賣不出去。原PO無奈指出，母親平時會東拼西湊繳清其他費用，但房貸卻遲遲不付，彷彿因為貸款掛在她名下，就可以「不用珍惜」。上月她為了補房貸，忍痛賣掉筆電與Switch，本月母親仍疑似想延遲繳款，讓她壓力倍增，只能上網詢問能否透過銀行通知，逼迫父母正視債務問題，「請問我可以用什麼方法請銀行寄警告信嗎？不限於房貸遲繳，只要搞一場銀行警告，我是想跟銀行通報，繳房貸的金融卡不明資金，因為我上個月賣筆電、switch轉帳，請銀行鎖卡然後寄通知」。貼文曝光後，許多網友勸她別再拖延，「房貸是妳的名字，影響的是妳的信用」、「趕快賣掉，認賠出場，不然最後被法拍更慘」、「只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子」、「趕快賣掉吧！讓爸爸媽媽認清事實，保妳的信用」。不少人直言，房貸問題與父母無關，最終受害的仍是她本人，呼籲盡快止損。
「認賠殺出」變多？房地合一免稅案增 持有5~10年轉手占４成
房地合一稅制下，持有越久越能爭取出售時低稅或免稅的優惠，不過第七波信用管制上路後，似乎打亂許多賣方的腳步。台灣房屋集團觀察財政部最新房地合一稅各稅率案件占比變化，今年Q1以非自用持有5-10年，「稅率20%」案件占比最高，達42.3%，比去年Q4增加1.5個百分點；無應納稅額的「免稅」案件也有高達22.1%，且亦較上季增加1.4%百分點。進一步觀察，第七波信用管制後的免稅案件占比變化，2024Q3前，原為逐季下降，但限貸令上路後，免稅案件占比連續兩季成長，今年Q1已有超過五分之一的案件免稅，占比季增1.4個百分點，成長狀況與持有5-10年轉售的20%稅率平分秋色。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，免稅交易占比提高，主要有2大因素，首先是「自住免稅」，連續設籍6年以上的自住房屋，享有轉售獲利400萬元以內的免稅優惠，超出的獲利金額也可以10%低稅率計算，不過由於限貸令後漲幅收斂，自住售屋獲利超過400萬的案件比例縮減。再者，「認賠殺出」的案件增加，房地合一僅對獲利案件課稅，賠售即免稅，近期景氣收斂，屋主心態軟化、讓利下車的情況也略有增加，使第七波信用管制後的免稅案件占比逐漸提高。展望後市，在央行未鬆綁限貸令前，市場的保守氣氛持續瀰漫，價量表現難以提振，整體轉售獲利也將持續下滑，預估未來免稅案件的占比還會續增。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房的原則是「打投機不打自住」，在政策導引下，房市朝長期持有調整，短期交易風氣淡化，所以攤開近一年的各稅率占比，可發現長期持有的20%稅率以下案件，總體呈現上升趨勢；而適用高稅率的短期交易，占比則一路從2成左右，下修到15%上下，「剛需為王，長線佈局」已成現今房市的最大公約數。其中最大宗的20%稅率，持有年限為滿5年未滿10年，和上一個級距，持有滿2年未滿5年的35%稅率相比，稅率差距高達15%，落差鮮明，因此許多屋主都會至少撐到可適用低稅率的時間，轉售獲利就能省下大幅稅金，使20%成為最主流的交易稅率。觀察2年內銷售「稅率45%」的案件占比，則從2024年Q4的15.7%，下滑至今年首季13.8%，季減少1.9個百分點，下降最多；持有2-5年的「稅率35%」占比也減至16.7%。陳定中進一步指出，適用45%稅率的2年內短期交易，受打炒房影響最深。第七波限貸令後，不僅待售期拉長，貸款的申辦與排撥期程也比以往冗長，所以想要在短期內完成轉售的難度上升，增值空間亦已相當有限，使45%稅率的案件占比縮減程度最鮮明。
先上車後補票？大軍揭300壯士債務黑洞 慘賠1200萬怒提告
打鐵健身創辦人「大軍（呂宇晟）」與「300壯士」創辦人許家豪（豪哥）合作爭議再延燒，近期在社群發布影片，談到與對方的合作經過時，幾度眼眶泛紅。大軍表示，起初因為敬佩豪哥在健身圈的地位，抱著「品牌不能倒」的心態接下兩間經營岌岌可危的分店，結果卻在進場後發現，對方長期隱瞞財務黑洞與內部問題，形同「先上車後補票」。短短數月間，他投入上千萬元周轉資金，甚至替豪哥償還個人債務，總金額超過1,200萬元血本無歸。合作破局後，豪哥卻拍片將他塑造成反派，讓他忍了五個月，決定提告偽造文書並打算追究名譽損害。「我一直覺得，如果有能力，就該幫一把。」大軍坦言當初接觸豪哥，是因為對方想辦自然健美比賽，他毫不猶豫地答應幫忙。他想到自己過去曾為健身圈一位資深教練扛下經營危機，出錢出力處理健身房收攤的爛攤子，只因不忍看見多年心血付諸東流，沒想到原本的美意卻遭對方丟在地上踐踏。豪哥2024年向大軍求救，稱公司被主管和員工掏空陷入財務困境。談合作時大軍一再要求財報與會員資料，豪哥卻以「很丟臉」為由拖延，遲遲不給資料。豪哥甚至將責任推給主管「大J」身上，說是因自己忙著周杰倫演唱會，才沒顧好公司，遭大軍控訴是想撇清關係。儘管團隊反對，大軍仍憑著對品牌與豪哥的信任決定接手，並帶著團隊進行一個月查核，卻發現內帳混亂得像辦推理案件。即便如此，他還是在板橋與西門兩間店投入各五百萬元周轉金，翻修環境、發員工薪水，甚至替豪哥還了私人債務。他還持有與員工錄音，證明合作期間公司帳戶曾在發薪日只剩幾千元，連薪資都發不出來。他說自己當天提著一百萬元現金到場，親手發底薪與獎金給員工。隨著經營更深入後，才發現有更多問題浮現，提到板橋店其實有三名股東，其中一人投資九十萬元卻被隱瞞數月才曝光；豪哥還將三個停車位的年租金私收，不入公司帳戶。甚至有舞蹈教室免費使用的情況，只因對方曾借過他錢。大軍苦笑形容：「我像他的保姆一樣，大小事都找我處理。」大軍無奈說：「自己從十二間分店縮到只剩四間」，龐大的債務壓力終於壓垮他，合作不到半年便宣布結束，由於資金缺口巨大；當他要求歸還墊款時，豪哥竟翻臉不認人，僅丟下一句「沒錢」便潦草帶過。大軍原想摸摸鼻子認賠退場，不料豪哥卻在2025年3月拍片指控，是打鐵健身單方面結束合作，還稱那是「頂讓」而非合作，並亮出沒有大軍簽名的文件。大軍則拿出授權書反駁，強調雙方關係與頂讓無關。大軍曬出授權書打臉豪哥，雙方有簽約讓其團隊進300壯士進行查核評估。（圖／翻攝畫面）更令他難以接受的是，豪哥拍下「不自殺宣言」影片，將自己在爭執中的氣話「我一定弄死你」扭曲成威脅，營造受害者形象，讓大軍遭到大批粉絲謾罵。這五個月來，大軍除了面臨財務壓力，精神上也受到莫大衝擊，嚴重到需要求助身心科進行心理治療。「很多事我原本不想說，是為了給對方面子。」大軍也決定不再隱忍，認為對方要做到這步來混淆視聽，他只好用法律回應，除了提告偽造文書，後續也會追究誹謗責任。「不要再用你的影響力去誤導更多人。」大軍喊話豪哥，希望他能正視自身問題，提到儘管鬧得如此不愉快，仍希望彼此能放下成見，不再互相傷害，一同守護熱愛的健身產業。
預售市場下修、投資客賠不起 李同榮：斷頭潮最快今年底現形
台灣房市2024年Q4正式結束多頭走勢，中南部成屋率先領跌，2025年Q1成屋與預售市場同步走弱，Q2市場氛圍已明顯感受到全面下修的壓力。房市趨勢專家李同榮分析，預售市場將出現下修三步曲：「換約潮（平轉）」「解約潮（認賠）」，甚至更嚴重的「斷頭潮（賠不起）」。李同榮指出，預售市場通常會比成屋市場敏感，也是房市先行指標，但這波下修卻是由中南部成屋率先於2024年Q4開始領跌，而此時預售市場卻聞風暫時不動，主要理由有二：其一是建商口袋深，暫時挺住，其二是怕引起已購戶反彈，改以贈送裝潢傢俱促銷，事實上就是偷偷降價。但隨著交易量持續探底，預售市場價格到Q2已經開始明顯鬆動，預期下半年會有更大幅度的下修，換約潮、解約潮會明顯增加，「今年底或明年初甚至會有斷頭潮出現。」李同榮進一步指出，預售市場下修三部曲首先會出現「換約潮（平轉）」，此時投資客只要讓利，就可順利出埸，已交屋投資客先殺價，逼未交屋投資客採取平轉或殺價出場。而平轉換約潮現象在去年就已開始，已經是過去式。「解約潮（認賠）」出現在房市下修主跌段，此時房價明顯下跌，2023年7月禁止轉售以後購買的預售屋不得轉讓，但這2年購買的價格較高，與目前價格比較，有些人小賺、有些人小賠，而因爲預期房價會持續下跌，就出現自住與投資客相繼解約認賠出場，今年上半年已有近千件解約，集中在中南部。解約潮已經是現在進行式，預期下半年會進入高峰。「斷頭潮（賠不起）」會出現在房市下修末跌段，因跌幅深，自住客與投資客不但賠不起，也無法繼續履行合約，只好斷頭收場。李同榮預期，斷頭潮在今年年底或明年初出現，不過若巿場沒有太大利空而跌幅不深，斷頭現象就會減少。李同榮認為，預售市場下修已成定局，投資客開始會有多殺多局面出現，此時仍會有自住客與中期投資客預期3年後巿場會轉好而願意進場承接。此時，預售屋若不開始降價，交屋潮與投資客拋售潮啓動就會跌更深，下半年在資金斷鏈與投資客多殺多的壓力下，建商適度調整價格是時勢所趨。為避免斷頭潮與爛尾樓出現，央行限貸措施應選擇性鬆綁，針對首購與換屋族群貸款限制鬆綁，才不致促使交易量不正常持續萎縮，不但扭曲市場，也傷害產業發展。
她婚前追求「AA制」主張獨立平等 10年後「認賠離婚」：AA只是他逃避責任的藉口！
現代男女交往中，十分流行「AA制」觀念，認為這是男女平權各自負擔起自己責任的一種表現。不過近日有一位離婚網友上網傾訴，自己曾經「超級推崇AA制」，卻誤會了這項觀念的真正含意，於是自以為找到了能夠共同面對人生的神隊友，實際上卻是一個認為只要自己有出錢，就什麼責任都不用承擔的軟爛人。經歷10年的婚姻，她最終認賠殺出，果斷離婚，並表示：「如果有女生也在追求AA婚姻，我拜託妳們，一定要看清楚那個男人的AA是什麼！」一名7年級生女網友近日在Dcard心情版上，以「白痴如我，嫁給只AA錢、不AA責任的男人」發文，表示自己年輕時曾經超級推崇AA制，覺得女生要經濟獨立，不能靠男人，因此談戀愛時飯錢、旅費、租屋租金都是一人一半，「我天真的覺得這樣很公平、很清楚、不欠他人情，結果結婚生子以後，我才發現我嫁給了一個只AA錢，不AA責任的男人。」這名原PO指出，自己結婚時，沒要求丈夫買房加自己的名字、沒要聘金、沒住婆家，覺得這樣才是平等婚姻，沒想到丈夫的「AA」只限於金錢，卻把責任全推到身上。比如2人住的房子在丈夫名下，對方自己出頭期款、貸款，但也有向妻子收取每月3萬元「生活費」。原PO表示，她原本認為這樣的模式「不白住」、「很公平」，然而隨著時間過去，她發現當想換窗簾時，老公嫌醜不讓換；想買收納放小孩太多的東西時，老公說浪費不讓買；想掛家人合照，老公說會擋路又不好看，讓她覺得老公只把她當房客，「出錢住在自己家裡，卻什麼都不能置喙。」此外，夫妻倆人都是上班族，老公甚至還比她早下班，但是舉凡做飯、清潔、照顧孩子，一切的家務都是她在承擔，老公不是在滑手機，就是在打電動、追動漫，寧願在廁所裡「屎遁」到腿麻也不肯出來幫忙。她也曾試過找老公談家務分工，對方卻表示：「是妳自己要做的，我又沒叫妳做。」最讓原PO絕望的，是孩子生病時她忙於照顧，無數次的熬夜讓她身心俱疲，痛哭失聲。但在向老公提出需要他幫忙一起照顧時，對方卻辯稱：「妳比較細心，我不會顧。」原PO指出，老公在照顧孩子方面，除了托嬰費是一人一半會準時轉帳外，其他的責任，什麼都不管，「副食品我做、飯我煮、東西我張羅、小孩衣服玩具文具所有用品都是我買、所有東西都是我清洗、疫苗我記我一個個打電話預約、醫院是我帶去、生病永遠都是我顧，小孩一開始還是他堅持要才生的！」讓她不禁怒吼：「原來AA只等於錢，其它我全包，什麼狗屁AA？」原PO表示，她後來理解到老公心中的AA制，只限於金錢上的AA，不代表生活責任的AA，於是只要有出錢，就覺得自己盡到了足夠的責任，而所謂的AA制，只是他偷懶、逃避責任的藉口，「我是在用自己的人生，成就他的輕鬆人生」、「我那時以為這是成熟和平等，現在只覺得自己愚蠢透頂。」最後，原PO表示自己苦撐了10年，終於決定離婚，帶著孩子搬回娘家住。父母親從未因為她當年不聽勸告而責罵她，只是默默地陪伴著她一起照顧孩子。而她如今回頭看，只覺得自己蠢得可以，「我用快十年的婚姻、上千晚的淚水，才學到這個教訓……真正的AA制不是只有分一半金錢，也要分一半責任，平等不是只分帳單，平等是有人願意和我一起扛責任，如果有女生也在追求AA婚姻，我拜託妳們，一定要看清楚那個男人的AA是什麼。」這名原PO的故事，引起網友熱烈迴響，不少人紛紛留言：「我同事AA男真的就是像你講的那樣沒擔當，公平是選擇性的，對他有利的才公平 ，真悲哀。」、「太懂了！因為我也嫁給這種男生。重來一次不婚不生，也不會AA」、「真的還好妳醒了，往後好好愛妳自己！」但有網友指出：「你自己也蠻笨的吧？為什麼已經AA了還要照傳統來，你前夫的確非常糟糕，但難道你不是任由他糟糕的主因之一嗎？」、「這根本上跟AA關係不大啊，不AA做上面同樣的事，不也一樣很爛嗎，只是雙標只AA金錢讓妳更不爽罷了。」、「是的，AA不能只有金錢AA，我跟老公也是婚後AA，但家務育兒通通一起AA，懷孕生產月中月嫂通通他處理。很多人說『妳這不是AA吧』，我說婚後這才是真正夫妻的AA，只A財務的通通叫做自助餐！」
入住日本民宿！ 他睡到一半「頭上燙燙的」驚醒慘賠3萬元
電子產品爆炸起火時有耳聞，尤其行動電源更是存在安全隱憂！日前中國大陸電源配件供應商「羅馬仕」（ROMOSS）突緊急宣布，回收市售逾49萬台的行動電源，指該產品存在自燃風險。對此，一名大陸網友也悚憶起驚險經歷，透露當時他正在日本旅遊，怎料行動電源卻突然起火，直接燒毀民宿地板，害得他要賠償台幣3萬多元，而罪魁禍首就是羅馬仕的行動電源。中國大陸電源配件供應商「羅馬仕」突緊急宣布，回收市售逾49萬台的行動電源，指該產品存在自燃風險。（圖／翻攝自羅馬仕官網）根據陸媒報導，大陸一名王姓男網友在社群平台抱怨，表示今年5月他飛往日本旅遊，並入住位於大阪花園町的某民宿，睡前他將行動電源放置在床頭充電，怎料睡到一半卻突然感覺到「頭上燙燙的」，驚醒才發現行動電源已經起火燃燒。王男透露，他當下立刻將行動電源丟在地上，並拿起鞋子試圖拍打滅火，但火勢非但沒有被撲滅，反而還延燒到一旁的行李箱，就連地板也被燒到焦黑，最後他只能狂潑水，才終於阻止災情繼續擴大。王男無奈嘆，意外發生後，民宿老闆向他索賠清潔費及更換地板的費用，害他一共噴了15萬元日幣（約新台幣3萬元），由於該顆行動電源是在淘寶購買，無法向羅馬仕要求賠償，他也只能倒楣認賠。
超商買茶葉蛋「1舉動」害整鍋報廢！ 新北男慘付153倍代價
茶葉蛋是不少人前往超商必買的熱門商品，不過新北市一名41歲沈姓男子先前到某超商買茶葉蛋時，不慎將茶葉蛋掉在地上，沒想到他竟撿起來放回鍋中，1舉動害他「慘賠153倍」。根據判決書指出，該起事件發生於去（2024）年1月15日上午8時許，沈姓男子當時到新北市某便利商店購買茶葉蛋，過程中茶葉蛋卻不小心滾落在地。怎料，沈男第一時間非但沒有告知店員，或是把蛋買下認賠，反而還撿起「放回鍋中」，導致整鍋的茶葉蛋受汙染全數報銷，總計損失約700元，事後店家得知後，氣得直接告上法院。經新北地方法院審理，認為被告沈男行事輕率，顯然欠缺尊重他人財產法益的法治觀念，行為實屬不該，兼衡其素行、犯罪動機、目的、手段、本件犯罪所生危害，沈男雖坦承犯案也與業者達成和解，但卻尚未全數履行，審酌賠償部分已超過所毀損財物價值，因此依《毀損他人物品罪》判處罰金2000元，或易服勞役2日，全案可上訴。若以茶葉蛋一顆售價13元換算，沈男相當於付出了153倍的賠償。
開到一半「突遭馬兒撞上」擋風玻璃全碎！ 女駕駛傻了：要修車還要賠馬
大陸山東省發生一起奇葩車禍！一名女子近日在路上開車時，突遭「一匹馬」衝撞，導致車子的擋風玻璃碎裂，肇事馬兒也因此受傷，不過女駕駛卻控訴，明明自己才是受害者，但養馬人竟要求賠償，讓她傻眼求助「如果大家碰到這種事情該怎麽辦？」綜合陸媒報導，該起「人畜車禍」發生於6月1日下午4時許，當時該名女駕駛開車行經山東省新泰市241省道、牲畜市場附近時，一匹馬突朝車輛狂奔而來，接著直接撞上車頭，大片擋風玻璃瞬間碎成蜘蛛網狀。女駕駛遭馬兒衝撞，前方擋風玻璃瞬間碎成蜘蛛網狀。（圖／擷取自微博）女駕駛表示，當下她被嚇傻，坐在車內久久不能回神，但馬的韁繩又恰巧被輪胎壓住，馬主人也遲遲不見現身，她只能趕緊報警並通知保險公司，直到警方獲報到場後，飼主才終於露面將馬匹牽走。女駕駛透露，事後她將愛車送修才發現，不只擋風玻璃碎裂，就連儀表板、引擎蓋、右大燈、左右兩邊的雨刷也都受損，但由於交警並未判定肇事責任，她也只能認賠自行吸收修車費。怎料女駕駛還未向對方索賠，馬主人竟主動找上門來討要賠償，「現在我們不光要自己修車，馬主人還要我們賠馬」，讓她無奈嘆「如果撞到的不是車，大家碰到這種事情該怎麼辦？」消息曝光後，引起網友留言熱議，「馬全責！」、「嚴查交警，馬主人必須賠償車主，任何動物出來都是需要監護人的」、「這年代，馬也學會了碰瓷。」
勞動基金4大投信弊案「遭坑殺3.9億」 以1.2億調解
勞動基金多年來曾發生過4次重大投信弊案，包括2010年的「盈正案」、2011年的「佳總案」、2012年的「陳、瞿姓經理人背信案」及基金局前組長游迺文的「遠百案」，其中損害金額最大就是經理人陳平案，估計損及勞動基金3.9億餘元，歷經多年司法纏訟，勞動基金運用局近日認賠以1.2億元達成調解。勞動基金4次弊案中就以「陳、瞿姓經理人背信案」損害勞動基金最多，後來2人遭判刑確定後，基金局透過司法向陳平及日盛投信求償3.9億餘元、瞿乃文及元大投信求償7157萬餘元，元大投信則已同意賠償7157萬餘元。陳平案則是2012年間，日盛投信經理人陳平利用人頭帳戶買進與勞退基金相同個股背信案，基金局於司法過程求償3.9億元，民事一審、二審法院以檢察官起訴違法交易行為舉證不足駁回，最高法院判決肯認經理人違反利益衝突規定，至於是否受有損害及損害金額等，發回台灣高等法院重新調查、審認，歷經共5次調解會議，並於2025年調解成立，日盛投信於3月14日依調解結果賠付基金。勞動部勞動基金運用局副司長劉麗茹表示，當初被告涉及《證交法》時，檢察官認為損害金額為1.9億元，而基金局則認為勞動基金損失3.9億餘元，但一審及二審都敗訴，向最高法院提出上訴後，最高法院發回高等法院更審、法官計算得出數字為8900萬餘元，但基金局不能接受，因此持續透過調解，後來達成1.2億元共識。基金局指出，法院調解效力等同判決，具有拘束力，日盛投信於2025年3月14日依調解結果賠付基金。而此案結案後，也代表投信業者坑殺勞動基金的案子全數已獲賠償完畢。「應要制度上改變才能避免再發生類似弊案」，淡江大學財金系教授李沃牆表示，為了追求報酬，勞動基金委外部位很高，雖然有對投信業者及經理人做出部分限制，但心態上取巧難免會發生，若要徹底防範，與其強化內稽內控機制，不如制度化改變，如成立主權基金，更要研議開放勞退自選才能再避免類似情事。全國產業總工會理事長戴國榮說，勞動部在游迺文案後提出「強化內控機制報告」，但後來有無具體落實？更重要的是建立完善內稽機制及全面外部監理才能避免人性貪婪。
過勞打擊身心健康 醫示警：增加10至40％心血管疾病風險
研究證實，過勞會打擊身體和心理健康！急診科醫師表示，工作超過合理時間，會對心理和健康造成負面影響，更可怕的隱憂是，把工作帶回家，或是下班了還無法從上班挫敗的心情恢復，嚴重者還會帶來肥胖，增加10～40％罹患心血管疾病風險。過勞（overwork）通常指的是長時間工作、或工作時間超過原本期望。林口長庚醫院急診醫學科醫師陳進明整理國際各項有關過勞研究，並發表在最新的台灣醫學雜誌。他表示，過勞會增加心血管、精神疾病和其他慢性病，以及帶來焦慮和憂鬱的風險。在日本，過勞甚至被認為是導致自殺的主因之一。在高科技廠擔任工程師的38歲王先生，工作時間長、壓力大、常加班而感到疲憊，即使休息也無法完全恢復，加上長時間坐著，頸部和肩膀常常感到僵硬和疼痛，還因焦慮，睡眠品質差、飲食不規律有胃脹氣和消化不良症狀。嘗試想改變的王先生報名健身房，卻因忙碌無法按時上課，改在家做瑜伽和伸展運動，但仍難以持續；也曾參加壓力管理課程，結果因工作繁忙無法按時參加，最終認賠殺出。後來改放鬆音樂和芳香療法，也因效果不明顯而放棄。陳進明表示，王先生就是典型過勞者，直到就醫，醫師建議他進行規律的有氧運動、改善飲食、管理睡眠，並調整工作姿勢、學習壓力管理技巧，同時也接受物理治療、心理諮詢和胃腸科檢查，之後身體和心理才逐漸改善。陳進明進一步表示，過勞與心血管疾病有關，根據一項涵蓋歐洲、美國和日本等跨國研究分析發現，長時間暴露於工作壓力者，其心血管疾病風險會增加10～40％，並導致代謝綜合症發生，包括高血壓、高血糖和肥胖在內的代謝異常，過勞男性通常會肚子肥胖，女性則是臀部和大腿明顯粗壯，都是壓力累積造成的脂肪分布狀態。除了高工時，陳進明表示，到家後還接到指令，或反覆想哪件事沒做好，也會導致焦慮隱憂，他建議，若感受到壓力，每天可花10分鐘檢視，檢視哪件事是壓力的來源，也可以找人說一說，進而調整、改善。（全國各縣市安心專線1925）
嘉義預售建商捲款跑路 業主淚訴存6年百萬頭期款秒歸0
建商爛尾樓事件頻傳，近日民眾控訴嘉義「鉅泓建設」預售屋交屋時間一延再延，最後直接捲款跑路，業主控訴辛苦6年積攢的百萬頭期款就這樣沒了，原本就不富裕的家庭直接變的貧窮，讓他無法置信，該案將面臨法拍，目前預售屋住戶及相關廠商也已成立自救會捍衛權益。今年4月花蓮縣吉安鄉建案「綠野仙蹤」才爆出建商一屋多賣、債務纏身，最終落跑、建案爛尾的爭議，近日又有民眾在社群平台Dcard以「嘉義建商倒閉 業主訴求無門」為題發文指控，建商鉅泓建設在嘉義台林街蓋的「臻品舞」出現爛尾，即將面臨法拍。該文指出，預售建案「臻品舞」19戶全部完銷，所有業主共支付頭期約2400萬元，卻因建商捲款跑路成為爛尾樓。業主控訴，原訂在2024年4月交付，但建商蓋樓期間多次以疫情為由延遲建築期，業主也體諒建商難處，願意以建商的交付時間為準。「2025年初整棟大樓已蓋好封頂，室內裝修也完成，2025/2月申請使用執照被退件後又以此為由推遲交屋。然後噩夢就來了⋯⋯」，該業主陸續發現，建商名下其他公司跳票、法人被多筆強制執行，建案土地在111年就被抵押又經歷二胎貸款，負債廠商也開始申請支付命令和強制執行。業主一路始終蒙在鼓裡，建商也不出面說明，消保官無奈表示，「不出面就是一張調解不成立，後續你們自己去找律師」。求助無門讓他怒斥，「就差臨門一腳拿到使用執照就能過戶，為什麼建商要這樣作賤業主，這是我辛辛苦苦賺來的血汗錢，我真的做不到認賠」、「原本買的成家厝現在變成賠家厝，讓原本就不富裕的家庭直接變的貧窮，一百多萬的頭期款，我要努力省吃儉用6年才存的到，怎麼說沒有就沒有了⋯」對此，網友也熱議，「建商倒閉潮應該要開始了」「2400萬就跑路？真的很奇怪！」也有網友分享，「以前的建案都是快蓋好了才開始賣 還要用工地秀吸引，開放參觀內部實際狀況」「買預售屋就跟買未上市股票一樣有風險，下訂前要思考風險」。也有網友分享，「價金信託、不動產開發信託這兩個履保方式，看似好像安全，實際上在台灣歷史紀錄裡面，出事率是最高的，幾乎完全沒有任何保障效果。不要說履保帳戶裡的錢被拿光，就算有剩一些錢，已購戶的債權順位基本上都是第三第四順位起跳，根本輪不到你們分錢。」經查判決書，鉅泓建設光是在2025本票裁定數量就高達10筆，且目前建商公司電話已成空號。不僅業主受害，多間冷氣廚具廠商也血本無歸在社群平台Threads發文指控。目前業主與廠商已組成互助會群組，預計將討回公道。
快訊／史上最久大罷工17天！工會、空服員遭「求償3400萬」長榮吞敗認賠了
桃園市空服員職業工會於2019年，針對長榮航空發起罷工行動，展開為期17天的大罷工，寫下我國航空史上最久的罷工紀錄，後續長榮航空也對桃園市空服員職業工會及工會幹部提起民事訴訟，要求賠償罷工期間所虧損的3400萬元，案經一、二審均判長榮航空敗訴，長榮不服再上訴。最高法院於今（25日）審理，裁定駁回上訴，確定無須賠償長榮航空，全案定讞。針對2019年空服員罷工案，長榮航空控訴，罷工期間共計取消62架次航班，公司因此損失高達3400萬元，故向工會、12名工會幹部及成員求償3400萬元。案經一、二審審理，法院均認定，桃園市空服員工會的罷工行為，屬正當權利行使，罷工程序、目的及手段並無不法，難認侵害長榮航空的權利，因此駁回長榮航空的請求；該案上訴至最高法院，合議庭認定前判決並無違誤，裁定駁回，全案定讞。
大學附近套房成「退休宅」熱門選擇 未來7成租不掉買家恐遭套牢
台灣逐漸邁入超高老齡化社會，少子化問題也愈嚴峻，網友分享長輩近日花100萬元買間學生套房，有電梯、保全，周邊機能又好，相當適合退休族居住，因此建議有養老需求的民眾，可挑選私立大學及快要倒閉的大學周圍套房購屋。不過許多內行網友紛紛搖頭，擔憂沒學生後機能會變差，更釣出集資投資逢甲套房慘套牢的案例，全數認賠每人恐虧180多萬元。民眾在臉書社團「買房知識家」獻策，退休長輩有居住需求可去看大學周圍套房，尤其是私立大學及快要倒閉的大學周圍套房，便宜且生活機能好。他提到親戚長輩單身，退休後到處看房，因為市區太貴，郊區生活機能不好，而且很多是無電梯的舊公寓，才選擇買桃園一間大學學生的大樓套房居住，才花100萬元，有電梯及保全，不需要等垃圾車丟垃圾。該名長輩提到，搬進去住後發現社區有一堆老人居住，附近房東已經無法挑選租客了，還提及現在大學套房空租超過4成，在大學生一年比一年少之下，若只限定租給學生，可能空租幾十年都等不到理想的租客。原PO強調，20年前去看過大學套房，最便宜也要280萬元起跳，沒想到現在100萬元就能買到，因此有感而發，在少子化下，20年後的大學生不到現在的一半，但學生套房數量卻沒有改變，也就是說未來大學套房會有高達7成租不掉，所以私立大學或快到倒閉的大學周圍套房價格就會反應出來。網友對暴跌的大學城房價相當有感，「現在大學學生套房售價一年比一年低耶」、「如果學校倒閉套房降價嚴重，只能代表以前完全依靠學生在撐消費，附近一般民宅撐不起來，不然最差都會有一定的價值在才對」。還有人分享曾有同事揪團集資去台中逢甲買套房投資，每人出資300萬元，當長期投資，買了一層樓套房中有3間做日租套房，當時報酬率大概3%，但後來逢甲不斷衰退，而且政府開始大力取締日租套房，「我那幾個同事就開始愁眉苦臉」，6年前抱怨套房有一半以上空租1年多，當時有人提議賣掉，卻因每間要賠100多萬元而拖著，至今更難賣了，依照現在逢甲套房的行情，全部認賠售，平均每人要虧180多萬元。有網友分享同事投資逢甲大學套房慘套牢的案例。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）也因此網友們建議，即使要挑大學套房，最好還是找好的私立大學及公立大學，「私校週邊套房熱潮也會退，生活機能不復從前....真的要買或租，還是要挑國立大學起碼不會倒」、「附近生活機能好也是因為有大學生，店家沒學生錢可以賺就會搬走了，附近的生活機能就會變差了」、「還是要找附近還有其他亮點，例如公家機關、醫院、高人流車站才行」。根據世界衛生組織定義之「超高齡社會」為國家內65 歲以上人口占總人口比例達20%以上，觀察內政部最新資料可發現，到2024年6月底，台灣已有約1/3縣市、共7縣市邁入「超高齡社會」，而且每5位縣市民就有1位老人，代表未來台灣老人對於退休養老住宅需求愈來愈高。因此全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，市場確實走向大學宅沒落、退休宅興起的趨勢。至於長輩會住哪類的退休宅？陳傑鳴觀察有三大趨勢，一是「養生村」、「青銀共居」等，將空間、飲食、醫療照護等規劃符合老人需求，目前多集中在郊區；二是居住空間需求縮小，中小坪數產品需求度明顯攀升；三則是無障礙設施需求增加，讓電梯大樓的需求也攀高，「出現長者購買大學周邊供過於求、價格便宜的電梯套房，確實有可能」。不過陳傑鳴也提醒，大學套房雖因跌價而好入手，但空間規畫並不符合一般家庭所需，產品的市場性本來就較低，加上目前少子化下，大學不斷退場，不僅未來可能難以找到租客，甚至會有行無市難出脫，且這類產品因為戶數多，進出份子複雜，也普遍缺乏無障礙設施與醫療服務，建議入手前最好多做評估。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
台股3月崩跌逾1400點！網整理「5大公園露宿攻略」：哪裡領紙箱？
國際金融市場近日掀起驚濤駭浪，密西根大學最新公布的3月消費者信心指數暴跌至2022年11月以來新低，這記重拳直接擊垮華爾街。科技股淪為重災區，那斯達克指數單日暴跌2.7%，費城半導體指數更慘摔近3%，連帶拖累台股今日（31日）開盤即跳水逾600點，20985點關卡岌岌可危。這場股災也意外在網路上掀起「睡公園熱潮」，許多網友開始認真研究都會公園的露宿攻略。美東時間30日，美股3大指數全面收黑，道瓊工業指數狂瀉715點，標普500指數也失守5600點大關，導致台股早盤一片慘綠，護國神山台積電現貨價格直接跌破920元整數關卡，鴻海、廣達等指標股跌幅超過4%，聯發科更在賣壓湧現下瞬間蒸發45元。市場分析師指出，通膨陰影與關稅政策不確定性形成完美風暴，導致投資人恐慌性拋售。隨著台股3月累計崩跌逾1400點，財經界已拉響警報。知名分析師阮慕驊示警，若融資維持率逼近140%生死線，市場恐現慘烈多殺多局面。據統計，光是28日單日上市櫃融資餘額就銳減74.7億元，顯示散戶正上演「逃生潮」。臉書投資社團「當沖勒戒所」湧現大量悲觀貼文，有會員苦中作樂表示：「現在學認賠還來得及領紙箱嗎？」面對資產瞬間縮水，有網友也整理「全台5大避難公園」清單，台中中央公園、高雄都會公園等綠地突然成為熱門關鍵字，留言區更出現「飯店套房」、「車站大廳」及更地獄的「公墓」。而新北大都會公園也因佔地424公頃獲得大量網友推薦，「如果以面積來算，大都會公園絕對是第一名。」