謝清林
」 遠雄
寒市衝一波2／代銷龍頭海悦928推案量倒掛 業者4走向因應急凍買氣
19日央行理監事會總裁楊金龍硬起來，堅守房市管制立場，讓房市繼續「留校察看」。肚子還是要顧，業者們回到房市928檔期戰場，面對慘澹市場只好繼續咬牙推案，不過記者卻發現，今年928檔期十大總銷推案，差點不見代銷龍頭海悅國際的身影。根據591新建案統計今年928檔期七都推案量，明顯大幅萎縮近3成；另外也根據總銷盤點十大推案排行，新聯陽代銷共有3個百億大案入榜，甲山林也有2案進榜。甲山林此次928檔期共推出398億元案量，百億指標案除了「長耀辰」「市政帝景」外，還有北市中山區80億案量的「達欣文和苑」等一共6個案子推出。而大家期待已久的新北中和總銷400億元大案「左岸明珠」，接待中心去年底就搭好，至今遲遲未見推出，據了解，該案量體太大卡在建照變更要經過都審，順利的話明年1月可推出。新聯陽928檔期推案不落人後，除了有「遠揚之森A+」「華固譽誠」「新潤安曼莊園」3大百億案支撐，在北北桃及台中共推出超過600億元案量，其餘指標案還包括北市中正區總銷77億元「皇翔柏金」，以及台中北屯和南屯，案量60億元和80億元的「華固四季匯」「亞昕織御」。皇翔建設位於北市中正區總銷77億元「皇翔柏金」，也於928檔期登場，目前接待中心已搭建完成，由新聯陽代銷。（圖／新聯陽提供）興富發和子公司，則共同端出「國家壹號廣場」「悦讀耶魯」2大案，總銷合計430億元。遠雄則是以百億指標案「遠雄樂元」搶占一席，但此次檔期實則共推出210億元的規模，另外還推出高雄楠梓區總銷65億元「遠雄一靚」。而代銷龍頭海悅國際卻出現倒掛，只見旗下子公司海宇國際1個百億指標案「杜拜藝術館」撐場。今年928檔期，海悅顯得相當低調，據了解，此次檔期主要推出新案多為總銷50億元以下小案，讓海悦推案總銷大幅萎縮。「杜拜藝術館」主打雙巨蛋新地標，主力15~22坪，1+1房16.31坪總價2388萬起。（圖／科達建築提供）不過根據CTWANT記者觀察，業者對於928檔期及市況並不悲觀。甲山林副董張境在表示，自從新青安和換屋貸款鬆綁後，雖然跟預售市場沒有直接關係，但市場氛圍稍有好轉，加上房租節節高升，首購開始願意出來看房，這兩個禮拜來客增加1~2成。遠雄發言人謝清林則表示，目前新青安房貸放寬，讓本來成屋或預售交屋的案子，排撥問題解決，帶動市場氛圍轉好，是否慢慢擴散到新建案市場仍有待觀察，目前來人狀況略為回溫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前預售屋業者已出現4種不同戰術來因應買氣急凍的市場。第一種，「咬緊牙關、且戰且走」：若有充足資金彈藥，選擇邊走邊看，期待政策鬆綁或市場回溫；反之成為第二種，「全面讓利、加速資金周轉」：資金壓力大的建商就沒這麼多時間等，會選擇直接降價，不僅在新購客推出降價策略，也要對已購客做些微的優惠和退讓，把庫存清掉，力求換現金，先活下去才有下一步。第三種，「住宅休兵、轉向商辦」：目前市場打住不打商，住宅限貸令卡得緊，但企業買地或租用需求相對穩定，商辦市場成了「避風港」，像是興富發、華固、遠雄等大型建商，近年皆轉而把推案焦點放在辦公室、廠辦等商用不動產。另外還有第四種，「守住價格、創造價值」：堅持不輕易降價，轉而用產品規劃和附加價值來吸引買方，像是送裝潢、送家電，降低購屋者後續的現金支出，用差異化來守住價格。
北士科區域高價案「遠雄泱玥」公開 遠雄王耀堂：今年房市量縮30%
輝達創辦人黃仁勳宣布台灣總部落腳北士科後，帶動該區房價上漲，根據預售實價登錄行情，北士科最高單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，23樓戶以每坪單價約143.9萬元成交。該案也於今(2)日宣布正式公開，面對如今市況，遠雄(5522)總經理王耀堂研判今年市況會比去年萎縮20~30%交易量，而遠雄今年新開案則會用平實價格推出，產品規格、建材等級比以前更好，來因應市場變化。王耀堂表示，從去年9月份第七波信用管制以來，到今年4月川普關稅議題，整體銷售狀況不盡理想，但也有個案有不錯表現，只要產品規劃、總價規劃符合消費者期待，銷售狀況都還不錯。而今天正式公開的「遠雄泱玥」，受黃仁勳輝達總部話題帶動，5月中後銷售速度有比較快，但個案並沒有因此調價。「遠雄泱玥」基地面積996坪，規劃地上24層、地下4層，共112戶，坪數規劃37 ~47坪3房及57~75坪4房。目前已揭露實價登錄，成交單價最高每坪143萬元，近一年平均成交單價132.17萬元。王耀堂表示，總銷約78億元，自去年底潛銷迄今已銷6成。對於近期紛紛傳出大型建商讓利、降價消息，他認為是一種讓客戶買單的銷售配套方式，不過市況確實不好，他研判今年將比去年萎縮20~30%的交易量。而遠雄今年新開案也將用平實價格推出，產品規格、建材等級會比以前用更好，在銷售時程上也會因應市況做調整，做好拉長銷售期的準備。遠雄建設發言人謝清林也表示，下半年遠雄還有4案將推出，包括板橋90億元住宅及35億元廠辦案，台中百億案、高雄60億案。目前遠雄土地庫存未售案量達2000億，而今年完工量預估在369億元。\遠雄房地產總經理張麗蓉表示，北士科是台北市近年難得一見的水岸重劃區，「遠雄泱玥」擁有北士科面河景第一排優勢，面山面河，特殊性高。（圖／林榮芳攝）謝清林也補充說明，除了「遠雄泱玥」，遠雄在北士科還有2000坪，預計第四季拿到建照、明年第三季會推出，該案也是北士科住宅用地中最大的一塊，總銷約90億元。遠雄今日也宣告今年為品牌轉型元年，王耀堂表示，身為大型建商，不再只是蓋房子，須更積極回應時代與環境變遷，像是家庭型態與結構轉變，和永續與減碳的全球共識。據了解，品牌轉型由遠雄董事長趙文嘉領軍，自2018年展開，時值遠雄成立第50周年，趙文嘉拋出「下一個50年，我們要成為一個什麼樣的品牌？」一句反思的對話，開啟了遠雄的轉型之路。遠雄啟動全新品牌主張─「美好共生Living Better」，並以「遠雄泱玥」為首座示範案，落實「永續」與「共享」兩大轉型核心價值。
遠雄簽下永和大陳將蓋39層超高樓 2030年推案房價破百萬
全台最複雜都更案「永和大陳社區」完成最後一塊拼圖，單元1由遠雄建設拿下，今(30)日與新北市住都中心簽約，預計投資金額約200億元，興建3棟地上39層、地下6層住宅，遠雄分回總銷250億元，預計2030年推案之時每坪均價將破百萬。新北市永和大陳社區面積達8.7公頃(2.6萬坪)，由於產權複雜、所有權人分布全台各地，堪稱史上最難整合都更案，該案劃分成7個更新單元，隨著單元2由勝治機構在2020年興建完工後，單元3、4由皇翔建設標下，單元5為茂德機構，單元6、7為漢皇集團，而單元1是最後一塊基地，歷經去年流標，今年3月終於招商成功。新北市府秘書長邱敬斌說明各單元執行進度，單元3即將動工、單元4將進入審議，單元5、7審議中，而單元6則預計今年下半年拆除動工。如今規模最大的單元1也簽約，宣告永和大陳更新全面啟動。雖然大陳都更協調相當困難，但大家目標一致，才能完成這個不可能的任務，也作為台灣都更案的典範。其中，單元1基地面積約4600坪，是7個單元中最大的一塊，未來預計興建地上39層、地下6層建物各3棟，更新後樓高也是7個單元中最高的。永和大陳社區單元1將興建3棟地上39層超高樓住宅，預計2030年推案之時每坪均價上看百萬。（圖／黃耀徵攝）新北住都中心執行長錢奕綱指出，未來單元1將規劃幼兒園、公托中心、社會住宅等公益設施，由遠雄投資約190億元，預計2029年拿到建照、約2033年完工。遠雄建設副總謝清林表示，該案共規劃1524戶，2~3房，遠雄分回總銷250億元，由於還有一些地主需整合，預計2029年Q2取得建照，2030年Q1推案，隨未來營建成本每年上漲，銷售均價將破百萬，2035年Q1完工。謝清林也提到，雙北市土地稀缺，尤其是大面積土地只能依靠都更，公司也在雙北加大布局都更、合建，不限於自己找地主整合或是參與公辦都更等任何方式。整體開發方向來看，北中南占比5、3、2，不過目前實際土地庫存有落差，接下來購地北部會以廠辦土地開發為主。今年遠雄指標推案則為台中北屯百億大案，預計今年10月推出。
2024推案王1／二、三名加總都不敵「寶佳們」年推1.3萬戶 「這家」靠一案轟動武林
去年房市可說是「上沖下洗」，上半年受惠新青安，下半年央行打炒房及第七波信用管制，儘管如此，根據591新建案統計，去年全台推案總銷仍爆出2.56兆元天量，年增23%；個案數、戶數也皆成長逾2成。CTWANT委託591新建案統計，以推案戶數列出「2024十大建商」排行榜，寶佳機構不管在總銷還戶數上，年推1.3萬戶、總銷1858億元，都穩坐「推案王」，最大指標案為台中市南區、總銷84億元「文心樂章」；興富發、富宇排名二、三；元利則是以超大北市造鎮案「四季莊園」一案，不僅一躍上榜，熱銷佳績羨煞同行。去年9月左右「新新併」關鍵的寶佳，在各產業間攻城掠地，本業也從未懈怠，根據市場估算，泛寶佳體系的建設公司約有72家，若再把轉投資或股東的公司算進去，可能已有80家子公司的規模。因此縱然沒有百億指標案加持，但憑藉著年推74案的海量戰術，即把其他建商狠甩在後。2024年十大建商排行，興富發和富宇不論是在推案戶數和總銷排行上皆名列二、三。其中，興富發這次總銷金額首度突破千億大關，創下歷史新高，去年指標大案為淡海新市鎮的預售案「新海城」，總銷314億元、2200多戶，也是去年度戶數最多的新建案；富宇在去年同樣是案量大爆發，總銷和戶數都較過往一舉成長了3倍。對於今年推案策略，興富發發言人總廖昭雄透露，今年推案集中在雙北、台中、高雄，延續去年推案氣勢釋出逾1100億元案量，其中商辦占比達8成，主要是中小坪數的微型商辦，其中新莊副都心和台中將分別有單一總銷高達330億元的指標商辦登場；住宅新推案有2案都在高雄，其中「中山鉑悦」預計3、4月公開。由鄭欽天領軍的興富發，向來市場敏銳度高，打炒房下見風轉舵，將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力，並以2024年作為「微型商辦元年」。（圖／報系資料庫）若以推案戶數排行「2024十大建商」，第四名後為愛山林、茂德、遠雄、元利、立信、大同、豐邑。其中元利、立信、大同為新入榜；達麗、永信、宏普則從去年掉出榜外。愛山林建設近年注意力都放在蛋白區的造鎮大案，像位在基隆暖暖的「城上城2-美麗上城」及位於新竹寶山的「新竹帝寶」，都讓這幾年案量持續大進補。董事長祝文宇在日前集團旺年會上提到，為了培植自建案的業績，今年營建團隊會從建一處、建二處，再拓編至建三處，並準備推出1000億元自建案，指標案為新北市中和「左岸明珠」。據了解，總銷從原本預估的300億元，目前正在變更建照，經重新規劃後預計可達400億元案量。祝文宇表示，愛山林去年自建案總銷超過600億元，今年將推出1000億元，也開始擴編營造部門，「相信過幾年營收更有看頭！」（圖／林榮芳攝）拿下總戶數第六名的遠雄，去年指標案為台北市北投區、總銷100億元的「遠雄商舟」。今年推案集中在第四季，共推3案約210億元，指標案為台中北屯區機捷案120億元及高雄楠梓臨近高雄大學住宅案60億元。對於市況看法，遠雄發言人謝清林表示，土地及營造成本居高不下，價格並無下修空間。第七名新面孔元利，去年台北市文山區推出基地面積12,000坪，一、二期總銷共千億的造鎮案「四季莊園」，以單一個案搶進排行榜，每坪要價破百萬，總戶數1600多戶，根據實價登錄已銷售超過600戶，在房市寒冬中創造奇蹟。同樣新入榜的立信，去年首度跨出北台灣於高雄推出「立天下」，總銷130億元。董事長賴運興透露，今年準備了300億元案量，就等市況回溫，而立信今年推案遍及雙北、台南、台中、桃園，已成為全國推案建商。拿下第十的豐邑，去年指標案為高雄總銷127億元的「豐邑TOP+」，2025年開春已在台中南屯推出總銷70億元「泊金灣」。國泰建設雖重點布局六都市中心，加上品牌力，開價向來高人一等，去年雖未擠進戶數排行前十名，但若以總銷排行，卻是名列第四。國泰建設發言人林清樑表示，國建今年目前預計推出6案，北部3案，台中、台南、高雄各1案； 6案總銷約260億元，最大案為1月已推的桃園中路重劃區「Grand Park」，總銷52億元，其他5案預計在第三季前推出。同樣是戶數不多，但總銷驚人的中悦建設，總經理陳再河也表示，中悅近年推案以商辦為主力，住宅僅占2成。除了去年新莊推出商辦「松TOWER」「栢TOWER」持續銷售，今年會再推出「中央廣場」270億元，預計明年底完工公開，目前已有接觸潛在客戶；住宅方面，新莊會推出成屋案「仰悅」，總銷65億元，規劃130坪大坪數豪宅，每戶總價上億元，預計最近能拿到使照開賣。對於今年市況，陳再河直言，工料價格把房價撐住了，房價跌幅有限，但房市也不會再像以前那般好了。 陳再河表示，近年中悅推案主力放在新莊商辦產品，政府打炒房不影響，因為中悅不炒房，且購買的都是企業主、自用為主。（圖／周志龍攝）
富豪新列傳／趙藤雄隨大巨蛋苦盡甘來？退居幕後養身資產惦惦增5億美金
去年爭議多年的台北大巨蛋終於啟用，歌壇天王天后周杰倫、張惠妹陸續登蛋開唱，大巨蛋周邊地價水漲船高。建造台北大巨蛋的遠雄集團創辦人趙藤雄，去年身價也增值了5億美元，資產總額來到27億美元(約888億元)，名列2025年新春《富比士》台灣富豪榜排名第17名。 今年邁向81歲的趙藤雄，歷經桃園八德合宜住宅和大巨蛋行賄弊案，近十年來飽受官司纏身，過去凡事親力親為的他，於2018年正式交棒給長子趙文嘉全面接手集團事務，趙藤雄則轉向幕後專心調養身體，近年已鮮少露臉。花蓮遠雄悅來飯店與遠雄海洋公園於疫情間2022年投資7億元翻修，不過又因去年403地震花蓮重挫，去年營收表現不如預期。（圖／遠雄悅來大飯店提供） 去年8月，趙藤雄更將他名下全部遠雄建設持股轉讓，市場紛紛揣測，是否官司不樂觀，才提前與集團劃清界線，不過遠雄集團未做任何回應。 過去媒體曾報導，趙藤雄因官司心情大受打擊，罹患嚴重的憂鬱症，178公分的他，瘦到只剩下40多公斤；也有媒體直擊，趙藤雄看起來相當清瘦，已不若當年意氣風發。儘管如此，趙藤雄的名字仍連年名列《富比士》台灣前50大富豪中的前段班。 遠雄集團旗下共有遠雄建設(5522)、遠雄人壽(5859)、遠雄港(5607)、遠雄悅來(2712)等4家上市櫃公司，除了長子趙文嘉為趙藤雄欽點的遠雄建設接班人之外，次子趙信清則負責壽險事業，至於趙藤雄的女兒趙文瑜則負責飯店事業。趙藤雄飽受官司纏身後，就開始積極布局二代接班，目前已由長子趙文嘉接下遠雄建設董事長一職。（圖／報系資料庫）除遠雄悅來去年受到花蓮地震影響，2024年營收3.54億元，較2023年同期大幅減少45.9%，其餘事業體營收都有小幅增加。遠雄建設2024年營收223.99億元，較2023年增加2.54%；遠雄人壽2024年營收796.51億元，增加7.49%；遠雄港2024年營收34.65億元，增加19%。 其中營建本業已預期2025年將迎來入帳高峰。遠雄建設去年底公告，董事會決議授權董事長於六都及新竹地區進行個案開發總額度80億元，遠雄發言人謝清林透露，遠雄手上至少有2000億元以上的土地存量，今年將迎來完工爆發潮，完工量上看368億元，遠超2024年的209億元表現。
2023推案王1／威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過，全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計，新建案戶數較前年減少15%，僅10萬餘戶，但房價高漲，推案量突破2兆元，年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」，威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍，寶佳機構則以逾1萬戶案量，穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行，威京集團上演大驚奇，首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模，並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過，寶佳仍以年推逾1萬戶的案量，遠高於其他建商的1倍以上，穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司，去年共推出60個新建案，總銷共1461億元，傲視群雄，去年主打桃園、新北及台中等地，指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元，及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外，推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商，皆是歷年榜上常勝軍，年年全台大量推案，引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外，但不影響全年表現，共推出4250戶、946億元的案量，年成長超過3成，有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案，像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等；而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示，今年預計推500~600億元案量，除了主推2~3房的首購產品外，會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄，新北淡水也有一塊地，還在考慮是否今年推出；而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案，只要產品定位符合市場需求，銷售都不會有太大問題！」廖昭雄說，台灣的家庭結構平均每戶2.8人，首購2~3房產品依然會是市場主流，興富發的產品規劃讓年輕人買得起，只要控制總價、配合當時經濟環境，符合這樣的趨勢，就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德，去年在新北市火力全開，光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶，總銷共520億元，相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。（圖／翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝）推案戶數四至六名，分別是豐邑、達麗及愛山林，戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑，除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外，也四處獵地，遠赴台南、桃園開案，量能衝破800億元，年增近4成，去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區，去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林，今年主力著重在雙北地區，北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」，新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄，排名第七，看好中南部就業、房價等優勢，去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外，台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量，整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示，2024年預計推出330億元案量，包含北部北士科1案，中部推有4案約170億元，南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元，產品規劃皆為2、3房。值得一提的是，「遠雄之星10」是該系列最後一案，也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量，包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」，總銷有70億元。（圖／遠雄提供）而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普，總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區；永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力；宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅，卻在戶數排行不見蹤的，除威京集團外，還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅，但去年代表作清一色為商辦案，因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元，單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」，總銷450億元的唯一代表作，搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示，「台北之星」每月都有成交，但打房之下，豪宅銷售速度快不了，銷售會挑選客人，客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案，「現在都更案整合到推出動輒5年起跳，下一個都更案，最快要等2025年了。」