豐邑機構
」 新竹 豐邑 晴空匯 天坑 火災
竹北天坑爆案外案！豐邑10年前「這建案」也崩塌 檢追加起訴5人
竹北「天坑案」去年開庭，包括新竹縣長楊文科在內共12人遭起訴。檢方事後查出，豐邑建設過去興建「浩瀚一品」建案，於104年間變更設計，將樓層由30層改為29層，竟未經結構技師同意，即推由陳姓地錨工程負責人為浩瀚一品的基礎開挖為擋土設計，最後引發崩塌事故，致生公共危險，今（15日）追加起訴5人。起訴書指出，「浩瀚一品」經頌恩公司承造，開挖深度為18.4公尺，夏姓簽證結構技師就基礎開挖計畫以長24公尺、間距80公分之H型鋼擋土樁與配套地錨系統擋土，並經結構外審通過。豐邑機構於104年間欲辦理「浩瀚一品」變更設計，將樓層由30層改為29層，開挖深度則預定變更為19.4公尺（後再修正為18.6公尺）。檢方查出，結構變更設計程序未完成前，豐邑建設董事長劉樹居、總經理邱重喆，頌恩營造副總盧永吉、及該公司陳姓協理，竟共同基於違背建築術成規之犯意聯絡，循豐邑機構施作擋土設施前例，未經結構技師同意，即推由陳姓協理委託陳姓地錨工程負責人，為「浩瀚一品」之基礎開挖為擋土設計。陳姓地錨工程負責人未依建築技術規則、建築物基礎構造設計3規範及地錨設計與施工準則設計擋土樁及地錨，致其最後所設計施工之長20.7公尺、間距100公分之H型鋼擋土樁，貫入深度僅2.1公尺，未達鑽探報告建議5公尺以上之要求，總計鋼材用量僅達原結構設計48％；所設計地錨錨長至多僅5.5公尺，未達前述規範錨長7公尺以上之要求，總計錨長更僅達原結構設計37％。後經有犯意聯絡陳姓工地主任自104年5月1日起，違規依前開設計施作「浩瀚一品」之擋土措施。 夏姓結構技師於104年10月7日前往工地勘查時，發覺現場未依其設計之圖說施作地錨，提醒工地主任恐有危險，然對方不為所動，稱「已經做過很多都沒有問題」等語。夏姓結構技師於104年10月15日再至工地，要求應按圖施工並再加做一層地錨以避免坍塌，然陳姓協理、陳姓地錨工程負責人、工地主任竟仍予以拒絕，後該工地果於104年10月24日16時50分許至同月26日晚間21時許，因地錨鬆脫、H型鋼擋土支撐倒塌致擋土措施失效，發生崩塌致生公眾危險。檢方認定，被告劉樹居等5人，未依結構技師設計圖說施作之違背建築術成規犯行，地錨及H型鋼部分偷工減料，致第三人頌恩公司等減省應支出之不法利得共計新臺幣2,113萬169元，請依刑法第38條之1第1、2項之規定，就相關犯罪所得宣告沒收，並於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時，請依同條第3項之規定，追徵其價額。新竹地檢署表示，建築工程攸關公共安全與民眾生命財產，設計與施工各環節均應嚴守法定程序與專業技術規範，絕不可心存僥倖、違法施作。本案被告等人罔顧結構安全與專業倫理，擅自更改經核准之施工圖說，最終釀成工地連續坍塌，不僅嚴重危及公共安全，更動搖社會對建築制度之信賴基礎。本署除依法追究相關刑責並提起公訴外，亦呼籲地方政府應強化建築安全管理機制，防杜類似案件重演。政府有責任亦有義務守護人民「安居」的基本權益，本署將嚴正執法，致力守護民眾生命財產安全，共築大新竹地區安心、穩固之居住環境。
竹北天坑「吞掉特斯拉」 受災社區居民曝1年後慘況
新竹縣竹北市「豐采520」建案施工期間造成8次坍塌，包括5次外部坍塌（天坑）和3次內部坍塌，其中以去年4月27日「特斯拉天坑」最為嚴重，引發附近居民擔憂。如今事情經過1年，狀況卻沒有改善，不僅社區周邊道路和花圃的裂縫愈來愈大，住戶更發現「下沉有感」。早在2022年7月31日，勝利二路一側的天坑吞掉一輛小貨車，但當時位置在土地公廟前方，而非高樓大廈，因此沒有引起居民恐慌，直到2023年4月27日上午9時許，一名車主將特斯拉停在「大有可為」社區前的停車格，沒想到不久車子竟被天坑「吃掉」。事情經過1年，居民發現路面出現裂縫，甚至向下沉。（圖／報系資料照）由於天坑就在「大有可為」社區附近，這起建案才引來外界關注，居民不滿縣府和建商敷衍了事，發起自救會展開行動，直到今年6月，建商才首次開始談賠償問題。據《ETtoday新聞雲》報導，居民透露，特斯拉天坑發生後，社區的路面、地板都出現裂縫，甚至向下沉，1年多來又經歷幾次不小的地震，許多裂縫明顯越來越大，地板的下沉感也明顯嚴重。如今，新竹地檢署調查，認定縣長楊文科、工務處長江良淵等12人涉嫌圖利護航豐邑機構，官商勾結惡性重大，請法院從重量刑並沒收2.5億餘元犯罪所得。居民們感謝檢察官揭露真相，但家園已毀，一輩子打拚買下的房子變成燙手山芋，實在有苦說不出。
竹北豐采520天坑案…楊文科收賄逼「4度復工」遭起訴 惡行滿滿10頁
新竹縣竹北市「豐采520」建案，自2022年4月起連續發生坍陷問題，其中以2023年4月27日一台特斯拉掉入天坑最受外界關注。新竹地檢署今（17日）偵結，認定縣長楊文科、工務處長江良淵等12人涉嫌圖利護航豐邑機構，官商勾結惡性重大，請法院從重量刑並沒收2.5億餘元犯罪所得。檢方調查，豐采520內外至少發生8次坍塌，從2022年4月3日起就陸續出現，其中5次釀成天坑，尤其去年4月27日在莊敬六街發生天坑吞特斯拉事件備受討論，不過去年6月18日在建案B6發生的坍塌規模最大，達到300立方公尺。雖然新竹縣政府曾發出4次停工命令，但豐邑為求掩蓋未按圖施工偷工減料犯行，及避免停工可能導致鉅額損失，私下請託楊文科協助復工，除了承諾提供競選總部土地，又以政治獻金方式回捐87萬餘元租金，楊文科才答應協助，繼續進行諸如吊裝柱體、大樑、鋼構、向下開挖土方等違法施工行為，結果發生坍塌遭勒令停工。楊文科得知後，在專案小組開會時，打電話給江良淵「一定要想辦法給他過」，但「特斯拉天坑」案又停工，他在接受豐邑免費餐食招待，進行密室協商後答應請託，對江良淵施壓要求第4度復工，但江良淵這次有所顧忌不再同意，楊文科只好做罷。新竹地檢署針對楊文科、江良淵等12人涉嫌貪污等案件，經過偵查後提起公訴，相關惡行惡狀寫了滿滿10頁。
楊文科涉圖利護航建商「沒收廠商2.5億犯罪所得」 本人回應了
豐邑建設在新竹縣竹北市豐采520建案，從2022年6月開始連續發生5次道路塌陷意外，新竹地檢署17日作出重磅起訴！認定縣長楊文科、工務處長江良淵等12人涉嫌貪污等案件。對次，楊文科也做出回應。縣長楊文科回應表示，檢方所提不法所得2.5億為建商因違背建築成規獲取之1.7億，為豐邑建設偷工減料之金額，餘六千多萬則是認定因為曾經復工所得之利益推估，事實上涉案建設公司，現仍被縣府勒令停工。他也對部分媒體將此不法利得都推給自己，希望「誤刊媒體」給予必要澄清及報導。最後，楊文科也再次重申說，本人一向坦蕩蕩，知法守法，絕無收受任何不法利益。面對檢方指控，部分媒體錯誤聯結，本人深表遺憾。地檢署認豐邑機構偷工減料釀成天坑，嚴重危及民眾身家安全，以及楊文科等公務員背棄民眾所託、圖利豐邑機構，官商勾結惡性重大，請法院從重量刑並沒收2.5億餘元犯罪所得。豐采520建案從2022年6月開始連續發生5次道路塌陷意外，新竹地檢署指揮縣調站追查公務員涉貪案，2023年9月搜索時任縣府工務處長江良淵住處時，搜獲1000多萬元現金，兩天後江良淵、黃姓承辦人、豐邑建設盧姓副總及劉姓協理4人遭羈押禁見，羈押3個多月後，2023年12月29日江良淵以30萬元交保、黃姓承辦人5萬交保，兩名廠商釋放。事發當天，縣長楊文科要求全案移送新竹地檢署，檢察官也到豐采520查看地下室。檢察官在偵辦竹北豐采520道路坍塌事件時，意外發現江良淵恐與此案有關。現在檢方深夜搜索新竹縣政府，外界認為案情不單純，而承辦檢察官認定楊文科涉有《貪污治罪條例》罪嫌重大，但無聲請羈押必要，訊後諭知新台幣50萬交保，新竹縣政府當時強調，楊文科縣長尊重並全力配合司法調查，絕無任何不法。對於新竹地檢署得起訴，據報導由於江良淵則尚未聯繫上，不清楚對被起訴的看法。
燒出高樓危機2／豐邑總經理災後首度回應「負責到底」 闢謠與豪隆「前世今身」
新竹「晴空匯」火警發生後，建商的黑歷史被網友挖出來，直指豐邑機構前身是921大地震倒塌的「東勢王朝」建商豪隆建設。豐邑機構總經理邱崇喆災後首度受訪，他透過電話向CTWANT記者澄清，董事長黃淑美、劉樹居夫婦以前確實經營豪隆，「豪隆不是豐邑的前身，我到豐邑擔任總經理延攬更多營建專業人才，避免發生類似921地震的傷害！」他也強調，這次事故若屬豐邑的責任，一定會負責到底。5日，「晴空匯」2名殉職消防員的公祭，邱崇喆也帶著豐邑團隊一行人前往弔念。會後，邱崇喆接受CTWANT記者獨家電訪，他對2位殉職的消防員表達最深切的哀悼與敬意，同時也說明目前協助失火社區的狀況和闢謠。邱崇喆表示，5月26日事故發生的第一時間，豐邑就緊急成立災害應變小組，前往「晴空匯」協助慰問住戶，並隨時提供協助與必要的幫忙，對於D棟住戶進行安置及疏散訪查，並與市政府社會局及社區管理中心保持密切聯繫，取得住戶最新現況。他也提到，為讓居民安心，也接手新竹市政府法定安置時間，原地延長14天，目前總計共安置27戶住戶，也全力和社區配合，希望能盡速復電，讓居民能儘快回到家中。除此之外，豐邑也有一組人馬在各個已點交的舊社區協助做安檢。豐邑目前陸續安排專業技師至各個豐邑社區協助檢查。（圖／豐邑機構提供）對於社會質疑各項設計與施工瑕疵，邱崇喆也回應，2015年「晴空匯」申請使用執照時都有經過檢驗，依照當時的法規設置完成，點交給管委會時也有代驗廠商驗收點交，這十年來每年消防局皆有派員至現場查驗，由於火災的調查結果目前尚未完全出爐，詳細缺失也尚未收到，靜待最終調查報告，再做進一步的說明，他也強調，「若是該事故為我們的責任，豐邑機構一定會負責到底！」對於網友把豐邑與921大樓倒塌建商豪隆建設做連結，指豐邑的前身是921大地震倒塌的「東勢王朝」大樓建商，豪隆董事長劉樹居的太太黃淑美是現在豐邑的負責人，921大樓倒塌後豪龍倒閉另起爐灶成立豐邑…云云。邱崇喆說，「豪隆並不是現在的豐邑建設前身，豐邑成立於1995年，在921大地震(1999年)之前，我到豐邑擔任總經理就延攬更多營建專業人才參與管理，避免發生類似921地震的傷害！」借鏡這次火災，未來豐邑建案會有哪些改善？邱崇喆說，為避免未來社區或住戶加裝必要設備、用電量越來越大，也避免這次電線燃燒產生戴奧辛的問題，未來考慮將住戶較多的社區，建材從住宅等級提升到用電量較大的商場等級，像是以銅板、銅條取代電纜線，等詳細調查報告出來，比較能針對問題對症下藥檢討，也要研究看符不符合消防法規。目前仍會先解決「晴空匯」公共設施，讓居民返家為優先。新竹市「晴空匯」社區D棟地下室1樓因電纜線短路引發火勢，雖火不大，但由於排風機因電源系統也被燒毀失效，導致整棟大樓都是濃煙。（圖／報系資料庫）一位看過初步報告的知情人士表示，社區部分設備老舊又受潮，後續又裝了充電樁，多重原因下釀禍，現在要查消防電力線路是否符合規範，因為一般電力線路起火，燒斷了消防設備主線跟備用線路，火不大正常應是不會燒壞，況且也該具備耐燃等級。他也提到，住戶沒裝充電樁前沒短路，裝了之後其他線路短路，很倒楣，沒裝前出事就是建商的事，現在很難說責任該如何歸屬。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也表示，「晴空匯」是成屋9年房子，住戶已入住使用、設充電樁、簽網路線等等，社區移交管委會多年，設備汰舊換新和維護之責，很需要後續管委會加以落實維護，4日新竹市府安檢開罰12萬，也是罰管委會，可見一旦發生災害，除建商外，管委會也可能需要扛責，購屋民眾買房時除留意建商的品牌與施工品質外，社區管理及管委會的良莠也很重要，千萬不可輕忽。
新竹「晴空匯」火警釀死 專家揭3疑點「濃煙竄得似乎太快」
新竹市東區集合式住宅「豐邑晴空匯」於26日深夜發生火警，造成上百民住戶受困，而消防員李詠真、周立鑫在搜救民眾時，也不幸殉職。對此，有建築業者質疑，濃煙竄得出乎意料的快。據了解，位於新竹市東區的「晴空匯」案屋齡9年，總計有594戶，是樓高28層的大樓，26日發生火警時，甚至傳出有百人受困待救援。消防局獲報後，立即派出大批人員和車輛前往救援。李詠真和周立鑫在第一時間成功救出20多名民眾，並於11點50分再度進入火場，背著氧氣瓶前往8樓，然而疑似因為氧氣瓶耗盡，在12點15分發出求救訊號，同袍花了10分鐘在2樓至3樓的樓梯間找到他們，但兩人已無生命跡象，送醫後仍宣告不治。而受困的351名住戶直到27日下午1點多才全數救出。「晴空匯」的建商豐邑機構也針對此次意外，表示對兩位殉職的警消深感遺憾，並強調將全力協助警消釐清及調查火災原因，「目前我們派出了工務人員協助處理現場情況。至於是否需要協助安置受災戶，我們會持續關注現場狀況，並協助做出最適當的處理。」不過根據《ETtoday新聞雲》的報導，有建商指出，根據現行的防火區劃規定，防火區劃需具備至少1小時的抗延燒效果，換言之，如果火災從B1層開始，至少在一小時內火勢和煙霧不應蔓延到其他樓層，然而一位住在20樓的住戶表示，聽到警報器響後約10分鐘，就看到煙從梯間和室內變電箱冒出，甚至有住戶拍攝到一樓大廳和頂樓門縫不斷冒出濃煙，這讓該名建商感到疑惑，因為煙霧蔓延似乎比預期快。此外，該名建商也提到，如果防火區劃落實，即使供電系統受損，影響也應該是部分電器設備，而非整棟大樓的電梯和逃生供電完全停止；而該名建商也注意到燃燒處的右下方似乎是一個玻璃電動門，按規定來說，地下室或梯間應設置防火門，但照片中的玻璃電動門似乎不符合防火規範，懷疑是否另有防火門，「防火區劃如果一開始沒做好，後面也無法補救」，他表示，防火區劃和管路間的防火填塞在建築施工初期就需設置，且這些細節通常被鋼筋水泥包裹，外觀無法檢查，因此一些謹慎的建商會在施工時拍照留證，並在防火處設置認證貼紙，讓住戶安心。據悉，目前火警原因已由火調科蒐集相關證據，檢方表示待調查結果出爐後，將傳喚相關建商、機電業者及維修保養業者到案說明，以釐清責任。
晴空匯2勇消殉職 豐邑建設3大黑歷史被起底…前身曾釀東勢王朝悲劇
新竹市東區集合式住宅「豐邑晴空匯」昨（26日）深夜發生火警，事故造成消防員李詠真、周立鑫殉職，受困351名住戶直到今天下午1點多才全數救出。晴空匯屋齡9年卻傳出電纜起火，也讓「豐邑建設」的前世今生及爭議過往，再度攤在陽光下。消防局初判，本次晴空匯火災應是D棟地下室電纜起火引起，其火勢不大但有大量濃煙，並因電纜燒毀造成大樓停電，進而造成3百多名住戶受困；2名罹難消防員執行搜尋任務時因氧氣耗盡昏迷，弟兄們尋獲後緊急搶救並送醫，2人仍告不治。豐邑建設前身為發跡台中的「豪隆建設」，其在九二一大地震的「東勢王朝案」，爆發偷工減料造成樓塌28死悲劇，豪隆建設雖在遭判賠1.8億餘元後走入歷史，不過豪隆建設負責人劉樹居妻子黃淑美帶領部分經營層，以豐邑建設在台中東山再起，還早在20多年前搶進新竹竹北精華地段，躍升大新竹知名建商，2010年興建的「豐邑喜來登飯店」，更形成喜來登商圈。然而，豐邑建設雖與浩瀚開發、豐謙建設、佳成建設、大美投資、晨譽投資、旌旗開發等相關企業組成豐邑機構集團，卻再度出現爭議事件。建案「浩瀚一品」2015年發生「3天3次工地坍塌」事故；「豐采520」建案周邊道路在2022年6、7月兩度塌陷，2023年4月再次出現天坑並吞噬1輛特斯拉，建案周邊道路10個月內共計產生5個天坑也引發鄰里不安，後續縣府判定事故為建商抽取地下水導致土砂層流失釀禍，核發建照的工務處長江良淵之後還遭檢調查出涉嫌貪瀆。豐邑集團旗下透過大美投資、豐謙建設共同籌組專案建設公司「豐穗建設」，拿下住都中心所主辦「新竹建功高中南側地區公辦都更案（權利變換區）」，也遭立委質疑全案超過280億元的都更建案，社宅卻只有200戶。如今，豐邑晴空匯火災間接造成2名消防員殉職，也讓豐邑再被推上風口浪尖。
原定4月安檢延期至6月 新竹「晴空匯」火警釀2勇消殉職
新竹東區慈雲路的「晴空匯」社區大樓於26日發生一起火警，造成消防員李詠真、周立鑫在搜救民眾時不幸殉職的意外。警消調查後，目前推測火災原因是管道間電纜起火燃燒。不過據傳「晴空匯」原本在4月時，消防局有排定該大樓要進行2種安檢，但因為管委會疏於通知，因此協調至6月安檢。事故發生後，該案建商豐邑機構也表示，將會全力配合警消釐清與調查。據了解，位於新竹市東區的「晴空匯」案屋齡9年，總計有594戶，是樓高28層的大樓，26日發生大火時，甚至傳出有百人受困待救援。而「晴空匯」的建商豐邑機構也針對此次意外，表示對兩位殉職的警消深感遺憾，並強調將全力協助警消釐清及調查火災原因，「目前我們派出了工務人員協助處理現場情況。至於是否需要協助安置受災戶，我們會持續關注現場狀況，並協助做出最適當的處理。」據《壹蘋新聞網》報導，消防局指出，晴空匯根據規定每年需進行一次消防安全設備檢修申報，最近一次申報是在2023年9月13日進行的。至於消防安檢，2023年7月19日消防人員進行檢查，符合規定。原本計劃在今年4月11日進行的兩種安檢，由於晴空匯管委會疏忽通知相關人員到場，因此與社區協調將安檢及設備檢查改期至2024年6月初進行。根據初步判斷，昨晚起火地點在地下1樓的變電箱，導致電纜線持續燃燒，整個樓梯間充滿濃煙，可能因此造成消防員進入搜救時發生不幸。回顧這起事件的發生，消防局於26日晚間10時55分接獲慈雲路社區大樓火警報案，指稱大樓地下一樓電纜起火。消防員到場後發現地下一樓有明火，立即展開滅火行動，但濃煙迅速竄升至各樓層，並引發停電，造成民眾驚慌，一度傳出甚至百人受困待救援。而李詠真和周立鑫也在第一時間進入大樓救援，沒想到二度進入搜救時，卻發生意外不幸殉職。
520商辦突起1／「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場，CTWANT記者調查，今年商辦推案異軍突起，尤其在雙北、台中商辦指標案放量，幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者，「政府『打住不打商」，商辦房貸成數不受限，投資置產客從住宅轉向商辦，買氣升溫中。』據591新建案調查，今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加，雙北共計推出6個百億新案，商辦案就占2件，分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」，總銷120億元；以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」，總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」，工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾，1、2樓已有第一銀行進駐，已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金，星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業，手中已備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。（圖／記者林榮芳攝）「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式，同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示，3棟Tower陸續於去年底落成，最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層，低樓層則有永豐金包辦5個樓層，「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓，還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售，目前已經進駐或簽約的，多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢，希望廠、辦分離，員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示，新北市純商辦太少，大多是廠辦產品，中悅總部搬至副都心後，發現有許多商辦的潛在客戶，除了企業自用，也不乏有置產客，「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』，有租客進駐的反而更搶手，所以我們租、售都能配合。」陳再河分析，以新北來說，總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成，但若是選擇商辦產品做為置產投資標的，沒有總價限制，一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅，近年悄悄轉型，目前線上推案8成都是商辦案，新莊副都心就握有千億商辦案量，也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立，目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。（圖／記者林榮芳攝）而北市的「IBC環球企業總部」，推案建商為新總陽建設，名氣雖不高，但背景不小，負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是，興富發近年也積極轉向入商辦市場，5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」，並喊出「2024年是微型商辦元年」，目前興富發全台握有5筆微型商辦案，總銷破1000億元。台中位居全台中心點，聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠，備受外商、外企矚目，近年隨全球供應鏈重組，企業大廠紛紛回台擴廠，帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量，商辦案就有4案占總量的7成，且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦，堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品，興富發副總廖昭雄表示，興富發這十年來都推首購宅，總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業，各地方政府也積極推青創貸款，發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案，基地就在台中新光三越與台中大遠百間，規劃打造樓高40層，產品規劃60至500坪，總銷150億元。（圖／翻攝自台中市環保局官網）興富發主委王建騏也告訴記者，網紅經濟、小型創業的流行，帶動微型商辦需求，因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪，以「市政萬象廣場」為例，含車位總價落在2000萬元內，年輕人更容易入手外，還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示，公司常駐人員約5人，25坪小而美的微型商辦，在運營坪效和資金靈活運用上，相當符合需求，搭配黃金地段、公司門面，如虎添翼，除辦公室也可當作接待客戶的形象館，也包含了置產概念，不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出，基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間，超狂地理位置，總銷160億元。台中七期好熱鬧，記者實地走訪七期，不少工地加緊施工中，除了在地建商聯聚、豐邑、允將等，還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場，市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起，「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層；豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案，規劃打造樓高53層；還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層，挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析，在政府「打住不打商」的政策明確下，購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響，過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且，選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢，也沒有隔間問題，管理非常方便，不僅平均投報率優於住宅，長期出租企業，也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析，商辦此前因話題性較低，建商開發意願不高，推案量始終有限。但隨著貿易戰開打，大批回流企業帶動相關需求，不只部分區域的A辦行情水漲船高，整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機，市場尋找新辦需求增加，都是造就這波推案大熱的主因之一。
豐邑in大林口！掀北市心30分鐘「時間房價」購屋熱潮
雙北精華區房價居高不下，往正在發展衛星城市移居已成為許多菁英家庭的購屋心法，其關鍵就在於用「時間房價」取代「距離房價」！所謂「時間房價」就是每一坪單價除以通勤時間，數字越大，表示通勤時間越少，但房價越高；反之，需負擔的房價就越低。因應這樣的熱潮，大林口長庚特區成為近年來的購屋熱點，由於鄰近中山高林口交流道、機捷A8站，開車或搭乘機捷約30分鐘左右可達台北市中心、內湖科學園區也成為一大優勢，不僅雙北暢行，到桃園機場也便捷，讓民眾省下通勤時間，更省下高房價的負擔，就能一次擁有醫療、商圈、公園、學區齊備的高質感生活！同樣買3-4房，大林口長庚特區接軌國際距離更便利以台北車站為中心30分鐘交通圈來看，天母、士林因為北士科議題，房價一坪至少來到近120萬元，3-4房總價高達5~6千萬，同樣也是受到科學園區光環加持的內湖、南港一坪也上看130-140萬元，3-4房總價高達6~7千萬，即使購買預售屋可降低自備負擔，但在交屋前也需準備近千萬；而機捷周邊的房價漲幅也不容小覷，連不是直達站的A2三重站都來到一坪80萬元，反觀目前林口唯一機捷有直達站的A8長庚特區，一坪近50萬元的行情，等於每分鐘最多一坪省下近5萬元房價。換言之，等於用天母、士林、內湖、南港的2-3房價，就可以晉升3-4房的大宅格局！A8長庚醫院站為大林口特區機捷唯一直達站，二站到台北，一站到桃機。（圖／業者提供）科技菁英人口紅利，大林口3-4房身價水漲船高根據新北市民政局統計顯示，這幾年林口移入人口大增，從2012年設籍人口近9萬人，至今年7月統計已達13萬1千多人，同屬於林口台地的桃園上龜山，5年人口數也增長近2萬人，見證了「時間房價」移居的人潮，而隨著北市3-4房高房價的推擠效應，則將帶領大林口房市從2-3房的首購產品，轉向3-4房的首換市場，未來因應周邊AI智慧園區、國際媒體園區、華亞科、A7科、郵政物流園區、南林科、三井OUTLET一二期等產業聚集效應，將更加速層峰家庭對3-4房高性價比的換屋需求靠攏，而長庚頂尖醫療鄰近區域，被預告將成為新一代的富裕層峰聚落！「時間房價」加上「機會房價」等於購屋大贏家放眼整個北北桃生活圈，大林口挾產業利多與人口紅利，提升了資產增值的可能性，而隨著土地公告現值調整、碳稅開徵，營建成本的高漲，人口持續攀升，大林口現在的房市呈現＂現在不買，未來追漲＂的趨勢，因此，除了掌握「時間房價」遠遠不夠，想要買的好，買的超值，更要把握＂機會房價＂！台中知名豐邑機構看準大林口的發展榮景，積極布局長庚特區，首發個案「豐邑氧森」，因超讚格局成為區域2-3房的高水平產品，未來隨＂豐邑in大林口＂行銷話題，將推出區域內少有的均質3-4房指標大作，不僅將預告大林口房市轉型的新走向，除了「時間房價」上述的優勢外，更多了居住尺度與品質的雙新高度！台中知名豐邑機構看準大林口發展榮景，再度插旗長庚特區，將推出區域內少有的均質3-4房指標大作。（圖／業者提供）
竹北房價飆高需轉外圍 金雅重劃區公園宅站穩5字頭
竹北腹地漸少、房價飆高動輒7到8字頭，建商推案出現外溢效應，距離竹北15分鐘車程的新竹市北區金雅重劃區，近幾年已陸續興建超過30個推案，但大多都是中小型規模的社區。豐邑機構近期於金雅公園第一排推出指標預售案「浩瀚森PARK」，開價5字頭，吸引自住科技新貴目光。金雅重劃區位於新竹市北區，占地19公頃，發展至今約8年，街廓整齊，現有建築以大樓為主、透天其次，區內多座綠地，受到不少家庭青睞。近年湳雅生活圈的機能提升、大型醫療機構的進駐，「金雅里」人口也跟著穩固成長。豐邑機構看好金雅重劃區發展，插旗金雅公園第一排推出「浩瀚森PARK」，根據實價登錄揭露，15比成交紀錄均價約在每坪55萬元。不過2020年，金雅重劃區房價仍坐3望4，去年新案成交單價便已正式站穩4字頭，在大新竹地區房市長期供不應求之下，除竹北房價飆7字頭以上，也拉抬其他地區房價。海悅國際專案經理劉益彰表示，金雅以前多是周邊有地緣關係的換屋客買房，現在有很多竹科新貴也選擇進駐金雅。雖然《平均地權》7月1日上路，但對本案銷售來說影響程度小，「海悅在全台都有建案銷售，發現新竹在銷售速度及熱度上不太受到政策影響，因為這邊有很多科技人才移居產生的買房需求。」「浩瀚森PARK」基地坐落於金雅七街、金雅八街口，三面臨路，唯一不臨路的面向則是與金雅公園相連，不只為金雅重劃區內少有千坪大基地社區，基地方正、四面不鄰房更是該案最大特色。負責建築設計的建築師卓玲表示，豐邑選地非常注重基地區位和環境，「浩瀚森PARK」可說是金雅重劃區的王位，就位在公園旁邊，讓該案未來的住戶，不只是住在公園旁，更可以直接說是住在公園裡，她也因為這樣的環境條件，讓她在設計上有更多想像空間，她進一步解釋，一般建築在設計時，都有正面、側面、背面的規劃，但這個案子的每一面都是正面，在雙北是不可能出現。「浩瀚森PARK」規劃地上17層、地下2層建築，總戶數97 戶，坪數35~50坪，3~4房，標準層6併設計。卓玲表示，雖然是6拚的平面規劃，但是卻做到每戶都是邊間雙面採光，而且每個房間和廁所也都有採光通風，「好的建築設計會影響生活作息，生活作息影響身體健康，這是一個很好的建築配置。」負責代銷的海悅國際專案經理劉益彰表示，該案主力坪數為3房，3房含1車位總價約2200萬元，主要客群為換屋及高階首購，該案今年5月開工，預計2026年第一季完工。
十大巨首觀房市1／「這家」建商去年推案成長4倍 十大建商重洗牌
在升息、打炒房「空軍」襲擊下，2022年房市看似「虎頭蛇尾」，但據591新建案調查，去年全台10大建商推案量達5826億元，不但較前年增加近2000億元，榜單也大洗牌，其中茂德、永信、惠宇交出年增3到4倍的成績單，一舉將麗寶、遠雄等知名建商擠出榜外，而擁有70多家子公司的寶佳機構，照例以打群架方式4度奪龍頭。根據591新建案統計全台推案市況，去年前10大推案建商中，寶佳、興富發、豐邑、國泰去年就在榜中，華固、永信、惠宇則是在新入榜建商，其餘為重返排行。而就新推案量年增幅度，以惠宇營建機構的406.3%奪冠。台中起家的惠宇，除了長期深耕台中北屯14期、機廠特區，近年也將觸手延伸到新竹，特別是東區、竹北兩大高價區推出不少高價案，成功以243億元案量於去年拿下第10。惠宇建設總經理王堅志向CTWANT記者表示，「因為案量剛好集中在2022年，又多是特別大案，才會導致成長率衝高。」像台中南區「惠宇國圖館」總銷約70億元，總戶數271戶，去年8月開賣，至今剩不到2成；同樣下半年開案的竹北「惠宇謙和2期」，每坪開價75萬元，現在也賣了6、7成，「惠宇有很多忠實粉絲，往往開案1、2個禮拜，都可以衝到6、7成銷售，3月馬上在台中十四期推出『惠宇覞山』，總銷至少30億元。」茂德建設則以推案量年增3332%，居成長第二高，總案量排名第三大。茂德去年新案多集中在新北三重、五股等地，指標案如三重「都廳大院」，總銷高達450億元，榮登全台單一總銷最高個案，去年榜上無名，今年一口氣衝進前十。茂德建設副總簡士亮向CTWANT記者透露，今年預計推案量有400~500億元，其中最大案為三重碧華國中案，總銷逾200億元，預計5月取得建照、下半年公開。對於今年房市，簡士亮認為，保守看待，但也還算樂觀，茂德在獵地上都以重劃區為主，但之後會轉趨保守，他也特別點出像是淡水、林口、青埔比較不會是主要獵地區域。他解釋，雖然這幾年青埔整體規模算漂亮，但地理環境只靠高鐵，周遭就業人口稍嫌不足，投資客比較多，茂德未來比較趨向三重、五股、新莊、板橋等地，機能、去化、來客都比較安全。高雄在地建商永信去年一口氣推出多個指標案，推案量265億元，較前一年的66億元，成長達301.5%，躍身為前十大榜上新秀，排名第9。這份榜單的另一名新秀「愛山林建設」，雖是建築新兵，但母公司為代銷老將「甲山林」。愛山林去年在新竹寶山更推出總銷300億元的代表作「新竹帝寶」，成功擠進第5名。「之前都在買地，現在愛山林土地有快7萬坪，去年開始將重心轉向推自建案，今年至少就有500~600億元釋出，其中光土城一個案子就200多億元，不過公開時間未定。」愛山林董事長祝文宇對CTWANT記者透露，土城案現在已經在興建，將視市場狀況決定推出時間點。愛山林董事長祝文宇看好雙北和新竹人口密集和供給不多的價格凹陷區，圖為指標案「新竹帝寶」。（圖／甲山林提供、CTWANT資料室）「蓋出來的房子要有人住，沒人住，房價就會降，現在很多中南部建商都在賣地，因為土地太多，供給量大的地方，未來比較困難，只能求個案表現。」因此祝文宇鎖定土地稀有的雙北和新竹，同時還要考量消費者負擔程度，「北市哪裡價格不到百萬，就是買點，台灣人口集中在北部，需求量決定房價漲跌，因此看準淡水、基隆等房價凹陷區、每坪3字頭的地方推案，未來還有增值空間。」排名第4的豐邑機構，則是少數年年穩定入榜的建商，近年除了積極開發桃竹，也不忘回防發跡地台中市，去年一口氣在北屯、西屯及南屯等蛋黃區釋出300多億量能，其中水湳特區「豐邑PARK ONE」，根據實價登錄，還創下台中歷史新高的三位數行情。向來獵地不手軟的興富發建設，近年出手幾乎都是重量級推案，雖去年僅7案登場，但其中卻有4案總銷超過百億元，前年就名列第2，即便去年榜單經歷一波洗牌，仍穩坐亞軍。而寶佳機構憑子公司「團體戰」輪番推案的優勢，去年以2129億元的案量，雄踞十大建商之首。根據591統計，寶佳機構子公司約有70餘家，分別以不同名字在各地區插旗推案，幾乎是有新建案的地方，就有寶佳的影子，去年指標案包括左營高鐵站周邊總銷逾百億的「世紀莊園」，新竹高鐵站所在的竹北市，也有「合新詠遇」、「寶佳奇磊」等案公開，「寶佳奇磊」開價甚至來到每坪75萬元。擁有70多家子公司的寶佳機構，則是以打群架策略，4度拿下龍頭寶座，圖為寶佳機構董事長林陳海。（圖／CTWANT資料室）房市專家何世昌分析寶佳經營策略，在留才方面，採取各立山頭、分而治之模式，讓有能力的人才成立、管理各子公司；在採購方面，採用大軍團作戰方案統一採購、控制成本；在推案策略方面，過去是走市場派路線，購地、推案、價格變動都是快、狠、準，市場不好敢降價，市場好則全面漲價，像前年8、9月，預售屋實價登錄實施後，寶佳董事長林陳海就決定調漲。不過他也提到，寶佳近年來確實有調整策略，第一，積極強化售後服務，讓屋主叫修更快速；第二，部份個案廚衛配置中高規格建材，與以往平民規格不同；第三，寶佳定價策略變得更大膽靈活，一改過去全平價策略，部份建案反而開出區域新高價，定價與市場脈動貼合得更緊密。何世昌也觀察，或許是因爛尾樓議題發酵，去年下半年以來，缺乏品牌、能見度建商的案子銷售明顯趨緩，預期今年銷售成績恐怕也不太好看，而且會面臨削價爭的壓力；但品牌力強的建商，銷售狀況依然穩定，而且售價調漲的機會偏高；而低首付的建案仍相當受歡迎，預料今年市場上低首付建案會大量增加。
高雄愛河家樂福確定熄燈 「租約到期」只開到春節後這日
在高雄已經開業27年的家樂福愛河店，過去是附近一帶居民大採買的去處之一，先前傳出愛河店將熄燈的消息，讓不少網友哀號，更表示「青春回憶又要少一個了」，今日家樂福貼出公告，確定因租約到期，只開到春節後的2月19日。家樂福愛河店貼出熄燈公告。（圖／翻攝自高雄點臉書）高雄在地臉書粉專「高雄點 Kaohsiung.」今（24）日發文指出，家樂福愛河店確定在年後2／19日結束營業，店面也貼出公告表示，「因租約到期，將營業至2月19日（週日）晚間23點」並感謝顧客27年來的陪伴。先前「高雄點」粉專就表示，該地已在2021年由豐邑建設購入，當時家樂福也出面表示持續洽談中，希望以家樂福公告為主。而該地主豐邑機構則表示，家樂福租期未到，雙方目前也未就租約做出最後結論。如今貼出公告確定因租約到期吹熄燈號。
家樂福高雄愛河店驚傳熄燈 家樂福與地主出面回應
開業在高雄已經27年的家樂福愛河店，過去是附近一帶居民大採買的去處之一，今（5）日傳出愛河店將熄燈的消息，讓不少網友哀號，更表示「青春回憶又要少一個了」，而家樂福也出面表示目前仍持續洽談中，希望以家樂福公告為主。而該地主豐邑機構則表示，家樂福租期未到，雙方目前也未就租約做出最後結論。高雄在地臉書粉專《高雄點 Kaohsiung.》今日發文指出，家樂福愛河店將於年後2／19結束營業，貼文還有寫出該地已在2021年由豐邑建設購入。但這樣家樂福則表示，目前沒有發出這樣的公告，持續有在和房東洽談中。家樂福愛河店位於愛河中心點附近，更是河岸第一排的位置，裡面有不少餐廳，包含麥當勞、星巴客都在其中，當地居民採買必去生意相當不錯。過去和家樂福大順店、十全店都是「高雄陳家」南和興產的土地，2019年陸續賣掉，現在的主人豐邑機構，則向《ETTODAY》透露，和家樂福的租約是到今年6月份，目前還沒有談到續租與結束租約問題。
台中綠美圖上樑 水湳豪宅地板價直上8字頭
台中水湳經貿園區進入重大建設收割期，繼去年中央公園啟動後，結合圖書館與美術館的複合功能式建築「綠美圖」也在近日舉行上樑典禮，預計2025年正式對外營運，也讓台中國際型地標建築再添一座。觀察當地房市脈動，核心地段已有高價新案出籠，每坪開價8字頭起跳，打破有史以來重劃區「最高」地板價紀錄！綠美圖坐落水湳經貿園區北端，基地面積約2.6公頃，從建物模擬圖來看，綠美圖外觀極簡純白，共有8棟地下2層、地上7層可互相連結之建築，造型或圓或方，並採用大量玻璃帷幕，讓空間具有通透性及流動感。台中市長盧秀燕也於日前上樑典禮上報告綠美圖工程進度；她表示，綠美圖歷經4次流標，大幅調整預算和辛苦籌備，終於在108年9月16日開工，預計今年底完成整個硬體結構，明年起開始下階段的龎大內部裝修工程、軟體安裝及籌備營運。「綠美圖」於近日舉行上樑典禮，預計2025年正式對外營運。重大建設兌現，讓水湳經貿園區房市獲支撐。豐邑機構旗下「PARK ONE」於農曆年後正式上膛，建築樓高34層，目前暫居水湳經貿園區內最高地標，產品規劃3～4房，總戶數188戶，總銷約120億元，每坪開價85萬元起，打破有史以來重劃區「最高」地板價紀錄！事實上，文商段為水湳經貿園區內地段價值最高的區段，綿延3公里長的綠帶，分布在文商段半月形腹地一側，一旁還有普立茲建築綠美圖，整體綠地景觀廣達70公頃，形同文商段豪宅的中庭公設，是全台絕無僅有的新興重劃區。綿延3公里長的中央公園，總面積廣達67公頃。（圖／台中市政府官網）在地業者也指出， 台中豪宅聚落之所以能快速從七期轉移至水湳經貿園區，可歸功於2大原因，包括：區域建設動能強、兌現速度快，斥資百億預算興建的國際會展中心、中台灣電影中心和綠美圖等，預計都能在未來5年間陸續啟用。除此之外，為達市容統一效果，市府也在在區內分界定出5大專用區，然而當中僅有25公頃大的文商段可興建豪宅大樓，也讓豪宅產品奇貨可居。另外，也有在地仲介分析，若以大水湳經貿園區來說，約3年前已由「創研段」率先打頭陣，當時大樓新案每坪成交均價約37萬；然而「昨日的天花板價格，如今已成地板價」，比較目前線上新案，如創研區的「遠雄純寓」以及單元八的「總太兼得」，開價皆已破7字頭，更不用說靠近中央公園、綠美圖的文商段「中央公園特區」，一方面反映地段價值，另一方面反映地價成本，在兩者加乘下自然也讓區段房價超越七期。3D示意圖。
台中新潮飯店 高空酒吧成為網美打卡聖地
由豐邑機構引進、加盟萬豪集團旗下開設的「台中豐邑Moxy酒店」，是繼印尼、東京、大阪、首爾後亞洲區第5家Moxy飯店，主打「喜愛遊玩」、「風趣」、「愛冒險」等特性，在近期頂樓「Rooftop Bar XOXO」試營運後，立刻吸引不少年輕人來嘗鮮。頂樓酒吧以霓虹燈管營造出檳榔攤氛圍。（圖／林士傑攝）豐邑機構表示，在台中打造的台中豐邑Moxy酒店，鎖定千禧世代族群對社群交際的喜好，使用「Instagram」為官方社群軟體，酒店內會不斷製造讓賓客拍照「打卡」的機會，利用社群分享來吸引目光，像是將台中夜市的臭豆腐、珍珠奶茶等小吃，繪製成動漫風壁畫設計。一樓大廳的The Moxy Bar延續輕工業風設計極具俐落的現代感，與飯店前檯一體成形。（圖／官其蓁攝影）而頂樓「Rooftop Bar XOXO」則提供不少令人會心一笑的瓶裝調酒，團隊自行研發設計接近Moxy品牌標準色，且融入在地精神的特殊調酒口味，例如：「檳榔西施(Binlang Beauty)」是以58度高粱酒及檳榔葉等成分調製；「解藥(Formosan Potion)」是以紅酒加上台灣蔘茸酒等成分調製。台中豐邑Moxy酒店自2020年開幕以來，不斷更新年輕元素、話題不斷。（圖／MOXY提供）※未成年請勿飲酒/飲酒過量有礙健康※
太原夜市賣了 建商砸40億買6千坪土地蓋房
位在台中市北屯區台74道路旁，30年歷史的太原夜市，由豐邑機構豪砸近40億元買下6600坪土地，建商預期明年底、後年初推出住宅建案，在北屯區推豪宅案，每坪可望上看40萬元。市府經發局表示，太原夜市土地若出售後，要他遷新址必須重新提出申請，使用商業區或公共設施保留地，還未收到夜市申請案。豐邑機構以近豪砸40億元買下太原路和台74線路口6600坪土地，是今年目前台中市最大單一交易面積，其中占地約5千多坪的太原夜市，配合土地出售也要面臨他遷命運。購地建商明年初收後，看十三期發展後，規畫推出住宅建案，在北屯區推豪宅案，該基地大，又臨近74線匝道，出入便利，將採複合式分期開發。經發局說，太原夜市李姓老闆從東山路開始營運夜市，因攤位多，加上北屯人口暴增，3年多前轉至太原路營業，目前登記攤數178攤，與台中市最大夜市旱溪夜市的220攤互有比拚。據了解，地主和太原夜市租約，將在土地售出兩個月後終止租約，太原夜市在土地售出兩個月後，業者必須他遷。台中市北屯區30年歷史的太原夜市，由豐邑機構豪砸近40億元買下6600坪土地。（圖／中國時報盧金足攝）
放大五倍券6／宜蘭度假酒店三天兩夜0元續住 新竹、台中旅宿推任選入住1+1晚
現在全台飯店都在搶攻五倍券的住房與餐飲商機，styletc記者持續為有出遊需求的民眾，整理相關資訊。像宜蘭力麗威斯汀度假酒店趁勢推出三重加碼優惠，「加碼優惠1」：飯店祭出10月限定、兩天一夜親子同遊振興券早鳥專屬優惠，10月31日前，預訂平日兩天一夜「活力暢遊一泊二食住房專案」，凡持振興券（不限面額）支付房費，享兩位小孩（12歲以下）入住無需加價，並享當日晚餐及翌日早餐，最高省下2,200元。秋冬泡湯正是好時機，使用振興券消費加碼10%。（圖／宜蘭力麗威斯汀酒店提供）「加碼優惠2」：10月31日前，一次使用5,000元振興券入住三天兩夜專案，即可以0元續住第二晚，專案預訂一泊一食或一泊二食指定住房專案入住豪華或精選客房，即可使用5,000元振興券續住第二晚並含翌日早餐兩客（價值19,676元），再加碼提供知味西餐廳晚餐兩人同行第二人半價優惠；「加碼優惠3」：自10月8日起到隔年4月30日，憑五倍券不限面額於館內餐廳、咖啡酒吧、休閒DIY活動、SPA療程、露天風呂及湯屋消費，皆可直接享券面面額加碼10%回饋，等於振興券1,000元可抵1,100元，消費愈多省愈多。新竹喜來登、台中Moxy、逢甲商旅聯手推出五倍券住房優惠。（圖／新竹豐邑喜來登大飯店提供）而豐邑機構旗下飯店「新竹豐邑喜來登大飯店」、「台中豐邑Moxy酒店」及「豐邑逢甲商旅」則於即日起至10月31日，推出「豐邑振興1+1聯合專案」，可入住期間為10月8日起至12月30日，若使用紙本五倍券預訂此住宿方案（至少使用1,000元支付房費），入住新竹喜來登大飯店每晚4,599元起，入住台中Moxy或逢甲商旅每晚3,499元起，住房加贈「豐邑振興1+1平日住宿券（不含早餐）」一張，可任選其中一館入住，另享早餐買一送一；專案可搭配加碼券使用，如交通部觀光局規劃的國旅券及新竹縣政府住宿補助，至多可再省1,600元。新竹喜來登另推出五倍券專屬住宿好禮，於10月8日至11月30日使用紙本五倍券支付「同島好鄰居住房專案」、「自然醒住房專案」房費，額外贈送「半筋半肉紅燒牛肉麵」常溫調理包2盒和「風城鴨肉三寶米粉」常溫調理包1盒；館內「盛宴自助餐廳」、「采悅軒中餐廳」、「迎月庭日式料理」、「大廳酒吧」配合紙本五倍券，也將於10月8日起至11月30日推出餐飲年度最殺現金折抵，最高回饋至雙倍優惠。台中Moxy入住兩間客房或住宿兩晚只要2,500元起，再加碼送好禮。（圖／台中豐邑Moxy酒店提供）台中豐邑Moxy酒店另於10月8日起至12月30日推出「五倍券住房專案」，使用紙本或數位五倍券訂購指定不含早餐專案2,500元起，達連續兩間客房或住宿兩晚，再送「台中捷運一日卡」4張及「早餐4客」或「1000元餐飲抵用券」；即日起至12月30日至「逢甲商旅」，使用紙本或數位五倍券支付房費，平日依房型限量加碼升等客房或贈送哈根達斯冰淇淋，每房再送「500元抵用券」，可於下次住房抵用。
豐邑機構進軍脫北新樂園 桃園中路案動工明年青埔、A7接棒
根據內政部統計，桃園近6年淨遷入人口約15萬人，其中雙北來源居冠，高達6成，今年前10月甚至衝到93%；有代銷業者也統計，4位已購客就有1位從雙北移居，桃園儼然成為「脫北者」新樂園。這股移居風潮，也讓台中知名建商豐邑機構看好桃園未來無限潛力，北上前進中路重劃區推出「豐邑風禾」預售案。豐邑機構總經理邱崇喆認為，除了人口紅利爆發，桃園是全台唯一有空港、高鐵、與捷運的都會區，且是全台最大的工業科技城市。 「豐邑風禾」代銷業者統計，每4位已購客就有1位從雙北移居。（圖／林榮芳攝） 「桃園人口、交通、產業、建設等4大引擎都到位，房市前景絕對看好！」邱崇喆尤其看好桃園航空城3000多公頃土地發展，目前從高鐵特區周邊開始，包括很夯的水族館、outlet、IKEA陸續進駐，產業帶動人潮，未來可望再往外延伸，有產業發展就會有很多不動產投資，秉持「擇好地、蓋好房」的原則，因此近年豐邑大舉北上，桃園多處重劃區都看得到豐邑插旗的影子。「豐邑風禾」面對萬坪公園首排戶別總價不到2000萬元，是北市內湖同類型房價的1/3，讓胡先生欣然決定當個「脫北者」。（圖／林榮芳攝）邱崇喆表示，桃園房價所得比低於全台平均、購屋負擔低，而重劃區比較容易做到完善的整體規劃，尤其中路重劃區是桃園區綠覆率第一，而豐邑在中路取得的土地正對豐禾公園，具不可複製及代表性，因此豐邑機構選在中路推出桃園重劃區首發案「豐邑風禾」。據了解，2021年豐邑在桃園青埔、A7重劃區的新案也將陸續登場。「豐邑風禾」銷售未受疫情影響，潛銷期間迅速熱銷5成，12日正式公開並舉辦動土儀式，特別邀請已購客胡先生一同執金鏟動土。內湖人的胡先生因為新婚、準備生子，在桃園尋找房子，被綠地環境深深吸引而購入「豐邑風禾」，精打細算的他，選擇面對超過萬坪「風禾公園」首排3房44坪房型，總價不到2000萬元，「價格是內湖同類型房價的1/3，而且該案離南桃園交流道很近，通勤台北順暢時開車僅半小時。」12日，在桃園市副市長高安邦的見證下，豐邑機構及創意家行銷共同捐贈10萬元公益金予桃園在地弱勢團體「心燈啟智教養院」，期盼歲末年終號召更多企業團體伸出援手，一起創造更多幸福家園。（圖／林榮芳攝）「豐邑風禾」基地面積1287坪，樓層規劃地上26層，地下3層，格局規劃35至53坪，總計住家150戶，平均開價每坪41萬元，總銷30億元。專案經理林世偉表示，「豐邑風禾」導入豐邑機構旗下「喜來登飯店級物業服務」，未來每位物管人員皆會接受專業飯店培訓，讓住戶真正體驗「回家就像出國住飯店」的奢華禮遇。此外，近日發生大地震，也讓民眾再次關注建物抗震安全，林世偉表示，「豐邑風禾」的結構系統採方正的矩形規劃，地震時建築較不會扭轉、安全性較高，並採用豐邑機構獨有建造手法「主筋不在一樓搭接」，可降低地震時的結構損壞風險。