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」 謝金河 國民黨 民進黨 台積電 台股
台灣第一！ 東京購屋外國人比例翻倍
日圓走弱加上資產配置需求，正改寫日本房屋市場的海外買家結構。東京23區新建住宅中，台灣已躍居最大海外購屋來源，呈現赴日置產潮。根據《財訊》雙週刊報導，日本國土交通省最新調查指出，2025上半年，東京23區新建公寓的海外購買者明顯增加，蛋黃區像是澀谷、港區，外國人購屋占比達7.5%，其中台灣的買家數量居各國之首，呈現壓倒性領先。在日股掛牌的房產科技公司GA technologies媒體公關部海外公關游詠如表示，日本7.5至7.8坪的套房，月租約7萬至10萬日圓；若轉為購屋，中古屋約3000萬日圓起跳，新成屋或預售屋則落在6、7千萬日圓。換算下來，1500萬元新台幣以內的總價，已可進入東京主要生活圈。游詠如也指出，2024年台灣實施第7波信用管制後，部分資金轉而尋求海外配置，進一步推升台灣人赴日購屋的意願。這股赴日置產潮加上建材和人力成本上漲，導致東京房價持續飆升，使當地民眾面臨購屋困境，日本政府也計劃準備實施外國人購房管制措施。面對外國人炒房現象，韓國和澳洲早已祭出管制措施，澳洲會加徵收手續費和土地稅等費用 。而根據NHK記者報導，南韓的管制措施包括要求外國人得事先獲得行政部門的批准，4個月內入住並實際居住滿2年。
鄉林宣布退出中國市場 謝金河按讚：是鄉林改變的第一步
鄉林建設（5531）經董事會決議，在中國的子公司青島鼎林以股權轉讓方式出售名下房產，交易總金額為人民幣11億元（大約新台幣44.96億元），根據鄉林說法，未來將加大在台投資和布局，對此財訊傳媒董事長謝金河認為，此舉等同退出中國市場，但對鄉林集團以及負責人賴正鎰都是正向改變。謝金河在臉書表示，查看24日的新聞除了大罷免造勢活動，討論度最多的是鄉林集團決定把在中國投資的鼎林集團打包出售，等於退出中國市場「也許這是鄉林改變的第一步。」根據他的說法，鄉林在中國的投資遍佈青島、重慶、南京、成都，以飯店為軸心向外擴張並在中國全力推案，但在中國房地產火熱的時代，鄉林沒有賺到錢，反而是在台灣的財務報表上，每年都揭露在中國有十億上下的虧損。謝金河透露先前到台中演講，曾經分享台商在中國的虧損情況，當時提到鄉林，鄉林董座賴正鎰也在現場，兩人是雲林同鄉，雙方父親是好朋友，演講後彼此交換意見，針對鄉林為何每年虧損10億上下，賴正鎰認為是飯店折舊攤提，而他建議仿效晶華酒店模式，以輕資產、售後回租的型態經營，以減緩財務報表的壓力。謝金河指出，鄉林建設在金融海嘯前股價一度到124元，這些年都在面額附近，近年來沒有配過現金股息，只有2017年盈餘配股0.5元，2018年配0.1元，反觀台灣大多數的建設公司在20年以來的推案都賺翻，例如鄭欽天的興富發或是祝文宇的愛山林爆發威力驚人。他直言，鄉林建設一直以來都是賺台灣拿來賠中國，股價長期欲振乏力，賴正鎰此時做出改變，「我覺得是好的開始。我和賴正鎰是雲林同鄉，他的父親和我爸爸是好朋友，這幾年鄉林在雲林推鄉林雲峰，回鄉打造豪宅。我常勉勵他，多愛台灣一些，鄉林會更好！希望賴正鎰這次的改變是正向的！」告不告都沒差！ 童子賢回應傅崐萁：我講話有所本罵我們的就是親共！曾興誠：罷免是愛台與賣台的對決川普說不想摧毀馬斯克 還祝他生意興隆！
新台幣匯率狂飆！日圓驚見「0.2042」甜甜價 謝金河示警：傳產遭受重擊
在川普政府與亞洲各國談判匯率議題之際，新台幣正在瘋狂升值！台灣銀行日圓現鈔賣出價今（27日）上午9時後驚見「0.2042」的超甜價格，不僅打破去年7月11日的低點「0.2046」，更創下史上最低紀錄。不過，《今周刊》與《財訊》發行人謝金河也示警，升值雖帶給有競爭力的科技企業乘風破浪，但對於很多傳統產業的重擊也加大。據《三立新聞網》的報導，今天若以新台幣10萬元換匯計算，可換到48萬9824日圓，相較今年4月22日的匯率「0.2351」，當時僅能換得43萬1592日圓，等於現在多賺近5.8萬日圓，該價格更打破去年7月11日的「0.2046」的該年最甜價，創下史上最低，讓哈日族與投資人直呼「超划算」。但謝金河今早也在臉書發文示警，新台幣強升帶來了產業貧負差距加大！他透露，一直以來經營都保守穩健的錢櫃，在今年前5月業外突然出現1.19億元的虧損，原來是帳上的美元在5月強升中，大約提列1.37億元的損失，「錢櫃不是出口的企業，只是公司的現金以美元持有的部位高，台幣突然強升，避險不及，也遭到重傷害。」他續稱，5月公布匯損消息的企業還不多，比較嚴重的是汽車零組件的東陽公告5月滙損4.07億元。壽險業公布5月虧損1066億，單是新光金就虧損196.49 億，大大影響金控公司5月獲利。謝金河分析，雖然很多有強大競爭力的公司如台積電，或者是很多毛利率逾50%的公司，都可以面對新台幣升值的壓力，但很多傳統產業，一方面必須承受來自中國的內捲壓力，現在台幣強升，更加雪上加霜。雖然台股從最低已經彈升逾5000點，台積電也從780彈升至1080元，「但很多老牌的傳統產業龍頭企業股價，像台泥一直破底。」因此謝金河也強調，新台幣升值雖然帶給有競爭力的科技企業乘風破浪，但是對於很多傳統產業的重擊也加大，「整個產業生態就像貧富差距拉大一般，這個現象值得政府重視！」
賴清德提「購併說」 台大教授左正東：改變台灣現狀的一種開放式思考
賴清德總統針對兩岸關係提出「購併說」，台大政治系教授左正東認為，如果在野黨可以正面看待賴拋出的想法，賴和民進黨支持者也可以正面看待在野黨守護的中華民國法理現狀，這次的「購併說」，也許可以讓不同主張間有更多的聆聽，更深入的反思，從而開啟對台灣前途各種選擇的理性辯論。日前賴清德總統用大公司購併小公司作比喻，喊話北京對兩岸統一提出條件，不能要台灣提出條件。國民黨朱主席認為「購併說」就是「準備賣台」，民進黨發言人則說賴總統是譴責中國對兩岸交流設下前提。左正東今天透過臉書指出，如果還是用「誰賣台」、「誰抗中」的制式標籤來解讀賴總統講話，不僅無法認清台灣當前的處境，也失去一個開啟兩岸政策良性辯論的機會。他分析，第一，賴總統抗中路線面臨極大壓力。仔細觀察，最近賴政府的兩岸發言正發生細微而重要的變化。先是賴總統接受財訊專訪時，否認要「脫中入北」，說界定對岸為境外敵對勢力是「不得已」。接著外交部和陸委會表示，「開羅宣言」和「菠次坦公告」確認台灣歸還中華民國，否定過去民進黨倡導的「台灣地位未定論」。左正東表示，這一系列立場調整在川普拋出「中國開放市場有助於統一與和平」、「希望和習近平討論外交政策和經濟問題」等說法後，就完全可以理解。面對川普政府和北京之間即將展開的大談判，以及共和黨不願意承擔國際責任的普遍想法，賴總統引以為傲的抗中路線已經到不得不調整的關頭。第二，賴總統不是維持現狀派。他說，賴「購併說」是要求中共對統一提出要價，也就是對於改變台灣現狀的一種開放式思考。雖然這和賴總統一貫對中國強硬的風格極不協調，但用「維持現狀」和「改變現狀」的對比來看，就毫無違和感。左正東以賴總統2019年競爭總統提名時為例，當時賴曾拋出要制定新憲，認為中華民國憲法和台灣共同體無法相容。2024年就職總統時用「主權」、「國民」來界定「中華民國與中華人民共和互不隸屬」，以展現比蔡英文更向前一步的魄力。他說，凡此種種，可以看出，無論這個現狀是李登輝時代的中華民國憲法增修條文，還是蔡英文時代的「互不隸屬」，賴總統都不惜打破，以邁向他心中的理想國。賴總統不是「維持現狀派」，從來都不是。第三，國民黨是徹頭徹尾的「維持現狀派」。左正東指出，國民黨前一次執政時，馬英九提出「不統、不獨、不武」，既是對兩岸現狀的界定，也是對兩岸關係的主張。馬政府處理兩岸事務所憑藉的「九二共識、一中各表」，則是本於中華民國憲法增修條文對兩岸關係的界定。2016年在野後，國民黨對兩岸關係的界定和主張，不只延續「不統、不獨、不武」，還特別強調守憲、合憲。換個角度說，他認為，國民黨就是用「台北的」「一中架構」去對應「北京的」「一中原則」和「華府的」「一中政策」，讓三方可以求同存異，從而維護台海現狀。這個聽起來很老舊的陳述，裡頭的關鍵字「不」就是「不改變現狀」，「守／合」就是「守護現狀」，但他說，這正凸現國民黨對「維持現狀」的堅持。當然，因為這樣的陳述顯得刻板，和兩岸間每天發生的各種事情無法連結，也失去召喚選民熱情的能量。第四，期待對台灣前途的理性辯論。左正東表示，鑑於台灣的艱難處境，有人希望想要改變現狀是可以理解的，任何對未來的開放式思考都不應從道德上否定。同樣，任何想要改變現狀的嘗試，也不應該從道德上否定維持現狀的努力。畢竟，沒有想要改變的心，社會不會更好，全面否定社會現狀的改變，則可能帶來更大的災難。他建議，如果在野黨的朋友們可以正面看待賴總統拋出的想法，如果賴總統和民進黨支持者們可以正面看待在野黨守護的中華民國法理現狀，這次的「購併說」，也許可以讓不同主張間有更多的聆聽，更深入的反思，從而開啟對台灣前途各種選擇的理性辯論。
風向變了？總統專訪否認主張「脫中入北」 郭正亮這樣解讀
賴總統3月13日提出「賴17條」後，並指大陸是準敵對勢力後，又加碼再提出「脫中入北」倡議，但他近日接受財訊專訪時，又說「脫中入北」其實是學者談論美中台三方政策時，提出的策略，並表示他的國家產業發展政策，一直是立足台灣、布局全球，布局全球，當然有包括「中國」在內。總統說法再度引發討論，這是否顯示，賴政府雖定調對岸是準敵對勢力，但兩岸貿易卻不受影響仍將持續，或者這又是總統為５２０就職週年演說預埋「鋪梗」？前立委郭正亮受訪時表示，美中即將在瑞士談判，雙方代表官員都是學者出身，身段也軟，外界認為雖未必有共識，但談判氣氛不會太差，起碼不會不歡而散，由於在賴總統發表５２０演說前，美中談判就會有結論，若全世界都因美中會談未破局暫時鬆一口氣，但只有賴總統５２０演講「尖銳反中」，國際可能會解讀賴總統是「飆高音」，不僅美方將密切關注，中方也可能採取經濟方面「反制作為」。至於，賴總統會如何抉擇，仍有待觀察。郭正亮建議賴總統，不妨先看看全世界當下正在忙什麼？不就是為了美國關稅戰焦頭爛額，各國都在尋求生機？他說，大陸與日韓剛在義大利發出「反關稅宣言」，共同表示支持世界貿易組織，自由貿易多邊體制，決議人民幣做融資工具。不過，賴政府卻主張建立「非紅供應鏈，大家共同對抗中國大陸」。此外，他也表示，歐盟７月就會與大陸談判爭取和解，中歐投資協定有可能重行審查，在在凸顯「美國以外的全世界國家正在為了經濟，抱團取暖」，當大陸、歐盟、日韓、東南亞都為了避免因美國關稅戰受傷，卻只有台灣要「脫中入北」，宣傳「防止極權主義復辟」「反侵略」，這難道不會太突兀？針對賴總統表示「脫中入北」只是學者說法，郭正亮說，民進黨當時不是對脫中入北大聲叫好，他也想問民進黨，如果認定中國大陸是極權主義復辟、又是台灣準敵對勢力，怎麼又能與極權主義國家做生意、做佈局呢？回顧當年美國把蘇聯打成極權主義國家，兩國其實是完全斷絕民間經貿往來的，難道民進黨政府現在也想要這樣做？請問大陸台商究竟還要不要繼續佈局大陸？他表示，民進黨近來對兩岸、國際事務處置，都顯得與當下國際局勢格格不入。例如，民進黨政府原本都是設定大陸、北韓、俄羅斯、伊朗都是「新邪惡軸心」，但這種說法脫離國際現實「太嚴重」，因此民進黨又「降低調子」，降調的最大原因可能是，當美國總統川普正在與俄羅斯談和，如果台灣定調俄羅斯是新邪惡軸心成員，那麼對美國又該如認定？因為美國的動作，民進黨其實也知道該論述玩不動，他預料「新邪惡軸心」的論述應會慢慢淡出民進黨的主張。他還說，當年二戰同盟國之所以沒有用「民主對抗威權」之類的標語，是因為當時的蘇聯甚至中華民國，是否就符合美國的「民主國家」高標準，有爭議，但德日侵略在前，盟國才使用「反法西斯戰爭」取代，直到聯合國創立，中華民國是創始國，都接受「反法西斯」的說法，但賴總統如今紀念二戰演說，卻是使用「民主對抗威權」，其實已脫離歷史、偷渡概念。郭正亮說，賴總統用「反侵略」名詞，歐洲應該可以認同，但最大尷尬是，美國怎麼看，當台灣喊「反侵略」，但美國卻已經決定與俄羅斯和解，「克蘭目前尷尬處境該如何解釋？當美、歐都準備從「烏克蘭戰場泥淖」後撤，美國對「反侵略」的用字恐怕也未必認同。剩下的問題是，台灣後續該如何解讀俄烏戰爭？是否還要堅決反對俄羅斯，繼續主張除非俄羅斯將佔領的烏克蘭領土交還烏克蘭，才恢復與俄羅斯經貿往來？這些都是國際現實，多數國家現在話都不敢說的太滿，就是因為國際局勢隨時都在變化，必須保留應對彈性。
吳淡如遭詐騙集團用AI換臉、擬聲行騙 無奈苦笑「做得挺漂亮」呼籲大眾別上當
知名主持人吳淡如近日遭詐騙集團利用AI技術換臉及擬聲，製作成炒股影片行騙，朋影片給她時無奈苦笑：「這竟然還做得挺漂亮！」她表示自己被詐騙集團冒名不下上千次，有位朋友在某管道工作，曾幫她刪除了約一千多個詐騙帳號。現在AI技術強大，連聲音都能模仿得極其逼真，雖然影片中的嘴形有些不自然，但沒注意的民眾仍有可能上當受騙，而且吳淡如說詐騙集團還有一種新方法，「他們會發送一個連結給你，當你第二次點擊進去時，這個連結就會消失。」警方也曾抓過利用她名義詐騙的集團，涉及金額達數千萬。吳淡如呼籲大家不要上當受騙。（圖／翻攝自臉書）這段時間以來，只要詐騙集團有新招數，吳淡如就會收到很多來自小學、國中，甚至大學同學的詢問：「你有飆股怎麼不告訴我們？」這些人甚至不是她的朋友，而是看到詐騙集團的廣告後跑來詢問她：「你什麼時候變股市專家了？」她澄清過好幾次，也從來不買飆股，趁目前這個影片還沒有人受騙，她呼籲大家不要上當受騙。詐騙事件層出不窮，手段日新月異，吳淡如說像先前財訊傳媒董事長謝金河也被冒名，認識他的人還被騙了一億多，所以她再次強調：「希望大家要提高警覺，不要輕信來路不明的影片和訊息。」除了認清有藍勾勾的才是官方經營的臉書粉絲專頁，她也說自己從來沒有提供免費課程，更沒有存股社團，「所以若有人邀請進入line群組，或是號稱可以一對一交流等內容，絕對是假內容，如有疑問應及時向相關部門求證，以防受騙。」
3成國民不滿生活 7成不爽「詐騙、高房價、高物價」
台灣的高物價、高房價等問題，討論已久，而520新政府上任，據調查指出，有3成國民不滿意生活，而台灣詐騙猖獗更是需要關注的問題。據《財訊》報導，對於「目前生活環境是否滿意」這題，33%受訪民眾不滿，滿意者為24.8%，整體的滿意分數是2.82分，最高分為5分。而從年齡層來看，18到29歲的年輕人最多人不滿。 問卷分為7領域25個選項，有高房價、食安陰影、高物價、網紅亂象等。而8成受訪民眾對「詐騙橫行」不滿，去年民眾被詐騙88.7億元，創了歷史新高。有超過7成的民眾也對高物價和高房價不滿。而除了老問題，近期爆發的蘇丹紅辣椒粉和寶林茶室食安問題，也讓民眾擔憂，希望新政府能解決。據悉，剛出社會的年輕人，關心物價和房價太高，而毒品氾濫問題，不能出現在其他年齡的前10名，顯示校園毒品問題有蔓延趨勢。而30到39歲的人，對貧富差距感到不滿，40到49歲擔心網紅亂象跟停電，50歲以上85%不滿詐騙橫行，這族群可能有一定資產，容易被詐騙集團盯上。世新大學財務金融系副教授郭迺鋒表示，因為人口結構改變，50歲以上世代，大多有4、5個兄弟姊妹，而現在少子化，很多都是獨生子女，未來醫護人力不足會造成壓力。
台積電創720元天價 謝金河預言：台灣在世界角力核心
台積電股價4日開盤後漲到720元，再創歷史天價，而財訊傳媒董事長謝金河2日發文稱，台灣在世界角力核心，新時代降臨。謝金河以「世界的角力在演算力！台灣在核心！」為題發文，1日美股續漲，而微軟再領先蘋果，輝達市值也來到22兆美元，「TSMC Adr市值逼近7000億美元，AVGO更是大漲到1300美元以上，AMD到193美元，市值逾3000億美元。所有AI5的公司股價全都上漲，最可怕的是費城半導體指數大漲202.66，漲幅4.29%，這意味著新時代的降臨。」謝金河說，「進入到新時代，晶片製造能力，攸關演算法，Ai的實力，美國的晶片法案是衝著中國而來，國內有半導體專家投書美國，這只是從商業利益看，不知道這是戰爭的本質。」謝金河解釋，「這次台積電到熊本，串起了日本半導體產業的再起！2月24日這一天，熊本廠開幕，日本日經指數寫下歷史新高，其實意義重大。這次孫正義的軟體銀行要投資1000億美元蓋晶圓廠，Open Ai的奧圖曼也要號召全球大咖斥資5到7兆美元投資晶片廠。但這都要花費時間，不一定能成功，台積電的價值肯定更扶搖直上。下週台積電股價再創新高指日可待。」謝金河說，「輝達，AMD愈走愈高，InTel市值仍停留在1800億美元，其實Gilsinger應該把力量用在發展核心關鍵技術，不是動不動用恐嚇，放話的方式。全球半導體股大漲，只有InTel蹲在哪裡，這也是很奇特的現象。」謝金河指出，「這次AI5充分展現台灣未來的實力與角色，在演算力成為國力指標的核心之際，台灣未來的角色也會大大出乎大家的預料！」
謝金河母「台積電放31年不賣」 過年全送孫…市值逼近2000萬元
財經名人謝金河之妻、典藏雜誌社社長簡秀枝日前發文表示，今年是第一年沒有公公在的農曆年節，而婆婆也決定要將自己累積多年的30張台積電股票，趁著年節這段時間，直接分給11名孫兒女，而這些累積多年的股票，如今市值逼近2千萬，平均下來每人可分得價值176.18萬的股票。根據媒體報導指出，謝金河過往曾對外表示，他曾於1993年時購買了2張60元的台積電股票給父母，之後其中一張便被父親變賣，僅留下母親手上的1張。而這張股票在歷經台積電的連年配股、配息，已經從原本的1張變成了30張股票。若以台積電在封關前的646元來計算的話，這批股票的價值將高達1938萬元，逼近新台幣2000萬元。存放的31年來，價值直接翻升323倍之多。簡秀枝也在文中提到，婆婆手上有這張價值不斷翻升的股票，家族成員皆知，每到過年的時候，孩子們總會調侃「阿嬤，您的台積電，漲那麼多，什麼時候要賣啊！」而婆婆總是會笑著回應，表示要把這些股票當作孫子們的嫁娶經費。而謝金河的父親於1月初因喉癌病逝，在看到現在年輕人晚婚、不婚的情況，謝金河的母親似乎也終於想通，今年雖然是首次沒有公公一同出席圍爐，氣氛略為感傷，但簡秀枝卻描述，婆婆十分的灑脫，不僅告訴兒孫今年自己不收紅包，還趁著4名子女返家處理公公進塔儀式之際，將這30張台積電股票分給11位兒孫。
2024年1月12生肖運勢出爐 3生肖準備迎接貴人相助
如今時序已經是進入2023年的年底，再過數日就是2024年1月，而命理專欄《德合道易》也分享了12生肖在2024年1月份的運勢，其中生肖鼠、蛇、雞的民眾，準備在1月份迎接自己的貴人，讓貴人帶著自己飛高高吧！生肖鼠熬過是非頻傳的12月，進入新的一年，屬鼠人可以說1月貴人多多，容易得到他們助力，在收入方面有著不俗的表現。若有什麼賺錢想法，都可以在這時去落實，會有豐厚收益。生肖牛屬牛人1月急轉直下，阻礙頗多，壓力比較大。此時不適合投資理財，難有收穫。若與人合作求財，也要多加小心，以免被坑騙。不過在事業方面有一定發展機會，積極進取，會為自己帶來新的機會。生肖虎屬虎人1月遇到「紅鸞」桃花，單身者容易遇到心儀對象，開啟一段美好戀情，有伴侶者感情甜蜜，生活幸福。在金錢方面，只要辛苦努力，就會有所收穫。但此時也會出現損財之事，要注意保管好金錢。生肖兔屬兔人進入1月份，依然被烏雲籠罩，沒有好運到來。金錢方面不太如意，容易失財，生活中要減少不必要的花銷，以備不時之需。職場競爭激烈，還需努力提升自己，靜下心來好好工作。生肖龍屬龍人1月財務方面會遭遇危機，原本將要到手的收入，可能會因各種原因而失去。此外，開支也比較大。一定要做到開源節流，不必的開銷能省則省，否則到了農曆年底，經濟上會面臨更大的困難。生肖蛇屬蛇人延續了之前的好運，進入1月份，多得貴人相助，賺錢變得很順利，還易有令人驚喜的進財機遇。事業方面也非常好，在貴人的助力下，機會多多，好好表現可大放異彩，升職有望。生肖馬屬馬人1月要提防上當受騙，要守好錢財，不要輕易動用自己的存款。尤其是做生意的人，要提防陷入詐騙圈套。上班族在職場也會遇到不少麻煩，有人背後搗亂，導致工作完不成，被領導責罰。生肖羊屬羊人1月運程相對坎坷波折，有意料不到的事情發生，各項事宜進展不順。精神過度緊張，要學習自我調節，保持平和的心態。生活中夫妻關係不融洽，爭吵多，要多與對方溝通，以免產生誤會。生肖猴屬猴人1月好運不再，賺錢變得費力，工作方面也不順心。幸運的是，感情方面有好消息傳來，單身者桃花緣好，有望脫單。戀愛中的小情侶容易得到雙方家長認可，步入新階段。已婚者互相體貼理解，家庭和睦。生肖雞屬雞人1月貴人助力很多，帶動事業發展，同時，對投資的判斷力增強，有望賺到滿意的收入，好事都扎堆兒來了。生活稱心如意沒有煩惱，身邊笑聲不斷，快和家人朋友分享喜悅吧。生肖狗屬狗人1月的運程依舊很低迷，有失財訊息，競爭壓力大，比較辛勞。在職場中要多提前做準備，有計畫行事。感情方面也不是很和諧，容易因事業而無暇顧及愛人，再忙也要用心陪對方，否則感情會變淡。生肖豬屬豬人1月不太如意，事與願違，脾氣暴躁人緣變差，容易與身邊人發生口角，遇事要冷靜。身體狀況也不太好，正值寒冬臘月，一定要做好保暖工作。出門在外也要注意交通安全，以免發生意外。
竹北水岸豪宅吸引「有境界」的買家
竹北產、商、住滾起驚人消費力，據《財訊》報導，不少精品在竹北都有亮眼表現，GUCCI竹北店甚至在去年登上全台坪效王，竹北人口不到全台1%，更占了保時捷銷售量的7%，而且年年成長，也因此吸引宏匯新竹未來之心、享平方娛樂影城、豐生活購物中心、竹北遠百等四大百貨插旗；住宅市場在高所得族群湧入下，中小坪數的「寶佳奇磊」去年9月也衝出單坪74.64萬元數字，近期「惠宇謙恆」跟「浩瀚寬郁」也雙雙寫下單坪79.62萬、80.4萬新高。專家推估，在通膨推升與產業拉動下，竹北的「新案常態」：靠近高鐵、絕版水岸、預售小宅這三類產品未來會更貴。另一方面，竹北的新成屋豪宅因為擁有營建成本「沒被通膨到」的優勢，單價換算下來更超值、划算，近期也在台商回流、科技業AI狂潮兩大資金湧入下，越來越搶手。甲桂林廣告總經理陳衍豪用「舊麵粉做的新麵包」形容竹北成屋豪宅優勢，認為現在是高資產客進場的最佳時機，同地段條件未來推預售只會更貴、或者斟酌降級結構建材，他認為「當前竹北市場品質最好、價格最甜的是現貨。」今年6月開始，甲桂林代銷的紅樹林水岸豪宅「豐盈海」和竹北「名發天琚」，不約而同都出現原住戶考慮加碼，對比兩岸三地水岸豪宅價值，和台灣預售單價走升的趨勢，買家確實感受到成屋豪宅「甜蜜點」浮現。竹北高鐵特區水岸建築聚落興隆路三段開發飽和，釋出稀有，「名發天琚」第一排水景視野大戶吸引高端客賞屋。(圖／業者提供）隨城市產業不斷創造新的巔峰，會誕生出一群競逐水岸豪宅的層峰客群。台北大直、紅樹林，新竹竹北水岸亦然。代銷業者透露，「竹北豪宅買主挑案子特別重視心境。」許多科技業企業主、在地自營商的人生是伴隨竹北的發展崛起，在竹北水岸豪宅指標案「名發天琚」135坪大戶尺度所打開的廣闊水岸前，隔頭前溪遠眺新竹科學園區、雪山山脈及南寮漁港景色。買家立於過去的成就之上，感受到更高的視野眺望城市發展、在水岸沉澱人生，因為水岸豪宅會跟境界相符的買家產生共振、共鳴。擁有竹科、台元科技園區、AI及生醫園區的竹北磁吸國內外國際大廠爭相投資，台元科技園區1至8期已有逾300家國內外高科技企業進駐，包含聯發科、聯詠、力旺、世芯-KY、閎康等近50家上市櫃公司、逾2萬科技人，今年底9期交屋還有一波企業進駐潮，十期也將於本季動工。今年AI題材大爆發，緯創進駐AI智慧園區，在台元設廠的世芯KY更是從農曆年950元一路飆漲到8月一度登上股王寶座，目前也有2千多元身價，竹北科技大廠表現亮眼下，也帶動一波身價跟著公司股價水漲船高的科技業企業主，和高階主管進場竹北水岸豪宅。「名發天琚」以巨型切面石材和水景，為公設大廳營造山水氣度。(圖／業者提供）
名嘴蔡玉真住院開刀 虛弱躺床拋震撼彈：49到57台談話性節目不再參加
去年因為蔣孝嚴滾床風波，扯到前中姐張淑娟而挨告的資深媒體人蔡玉真，後來雖然有向張淑娟道歉，但她在沉寂了一段時間後，近日突然在臉書發布自己住院開刀的消息，並無預警宣布，「即日起，直到永遠，不再參與任何49到57台的談話性節目，尤其和任何政治人物有關的議題。」之前媒體人周玉蔻驚爆，台北市長蔣萬安的父親蔣孝嚴，當年的偷吃醜聞，並直指當年晶華酒店緋聞案的女主角，是前中姐張淑娟。張淑娟憤而對周玉蔻與蔡玉真提出告訴，蔡玉真最後向張淑娟低頭道歉。而蔡玉真在沉寂了好一段時間後，再出現在媒體版面，是她在臉書發布，自己住院開刀的消息。蔡玉真曬出躺在病床上休養的照片，透露身邊的權威主治醫師巡房後，告知她膽固醇299，遠超過標準值，必須靠吃藥才能降下來，接著藉內視鏡切除瘜肉，再安排核磁共振檢查跟切除膽囊。蔡玉真說，醫師告知她：「瘜肉長在膽囊，一公分以上我們就建議切除，不然，惡化之後，跟趙寧一樣，認識趙寧吧！那個趙茶房，膽囊腫瘤沒切，走了」，她也不免感嘆：「媒體界的天選之人，紅極一時的主持人趙茶房，一轉眼，15年前了」。蔡玉真隨後轉述友人的話提到：「我們何其有幸，在老孫的年代成為全台灣最有尊嚴的媒體記者」，接著指出，老孫讓財訊人成為最有guts 的記者，只要內容屬實，任何施壓都沒有用，不管要抽多少廣告都沒在怕」。她最後提到，自己因為在術後，已成為一個「無膽之人」，因此她當場宣布：「即日起，直到永遠，不再參與任何49到57台的談話性節目，尤其和任何政治人物有關的議題，加入無膽聯盟，成新造的人」。
庫存慘業露曙光？1／最慘恐將持續到2024 產業大老：「今年是中小企業現金流大考驗」
「2023年將是一個清庫存的一年，相較於2022年一開年的意氣風發，想要繼續大賺疫情紅利，卻不料市場急遽翻轉，終端市場需求因為俄烏戰爭、通膨等而減緩，甚至消失。如果需求持續不好，那可能就要清兩年，到2024年了。」一位產業大老這樣看庫存問題。成也疫情，敗也疫情，科技大廠2020、2021年才登上營收獲利雙增高峰，2022年就來個180度大翻轉，跌落滿倉庫存慘境。前安永聯合會計師事務所所長、現為大同（2371）總經理王金來告訴CTWANT記者，「幸好現在的狀況跟2008年的金融海嘯不一樣，只不過去化庫存需要時間，大概最快要到2023年下半年才會比較明顯。」腳踏車龍頭巨大（9921）12月中旬的一封延票公告，讓市場重新檢視庫存問題，巨大在公告中直接點明，目前市場庫存已創下1970年來以來至今所未見，而現金流量短缺，全球客戶幾乎同時要求延後票期到120天，但巨大本身壓力龐大無法獨自承擔，因此要求協力廠從今年12月起到明年3月出貨的貨款，一律展延45天付款。自行車龍頭廠巨大要求展延支付供應商貨款的公告，讓市場再度重視企業因為疫情所積壓的庫存問題。（圖／報系資料照）財訊傳媒董事長謝金河則直言，過去3年疫情受惠產業，正面臨景氣急速下滑壓力；反之受害產業則邁向復甦。而優等生巨大「砍單」震撼彈，預示全球產業庫存暴升的訊號，也是2023年最沉重的課題。2022年對於台灣廠商來說，堪稱是庫存問題連環爆的一年，從上半年開始，以歐洲市場為主台系電腦品牌廠，包括宏碁（2353）及華碩（2357）就率先感受到因為終端市場銷售出狀況，造成庫存開始積壓。曾經在英特爾及台積電（2330）任職的宏碁董事長陳俊聖，則是最早發現庫存問題，早在1月開始，就開始對供應鏈做示警動作，「尤其當研究機構紛紛調降個人電腦（PC）的銷售預估，半導體晶圓廠卻持續擴廠，這樣的狀況不正常。」陳俊聖也透露宏碁的因應策略，由於個人電腦產業預計要到2023年年中觸底，因此要「穩紮穩打」緊盯庫存金額和現金水位，目標是要將庫存降到400-500億元的正常水準才可以，至於現階段進度符合預期。 宏碁董事長陳俊聖最早發現下游需求轉弱，庫存將增加，並向上游半導體廠示警。（圖／報系資料照）華碩（2357）共同執行長胡書賓則透露，整體市場目前庫存水準約是疫情前的2倍，因持續跟供應商及通路商緊密合作降庫存，2022年第三季的庫存金額單季已下降約317億元，第四季希望再下降200-300億元，預計要到2023年上半年才會回到健康水位。至於半導體產業部分，研究機構TrendForce表示，IC產業來看，目前各業者庫存水位仍高，正常情形庫存金額占營收五成以下較健康，庫存對於廠商而言，若滯銷就會是呆料，主動面必須降低向晶圓代工廠的投片量，被動面則是僅能等待需求回溫。面板產業部分，TrendForce表示，友達（2409）的電視面板與IT面板庫存均在健康的水位，群創（3481）的電視面板庫存水位健康，IT面板庫存水位則稍微偏高。電視面板部分，由於面板廠稼動上會因應需求來調整，預估明年上半年會持續保持在健康的水位；IT面板部分，2023年第一季面板廠會維持在相對低的稼動率，庫存有望往健康水位接近，若2023年第二季需求回溫，有望能夠讓庫存更進一步回到健康水位。「現在廠商最重要的工作，當然就是要清庫存。但是清庫存的同時，還要兼顧到應收帳款能不能順利收回來，維持穩定的現金流，否則當現金周轉出現問題，最嚴重的狀況，可能就會出現需要裁員，不過目前應該還不至於。」王金來說。王金來強調，企業需要穩定的現金流來維持營運，對於大型企業來說，客戶端一時遞延付款，或許還可以應付一下，但是對於小型廠商來說，財務能力無法跟大型公司相比，如果現金流一旦出現乾枯，影響程度當然不同，因此對中小企業的衝擊。至於清庫存的手段也有竅門，降價固然是清庫存的其中一項手段，但是當市場需求出現急凍時，降價可能也無法刺激需求，就要考驗廠商的應變智慧了。王金來說。
全台最貴凶宅「8千萬下殺6.4折」 業者曝未來計畫：會嘗試PO臉書社團
房市交易熱絡，但位於台北內湖的知名豪宅「元大之星」，11樓某戶因屋主的配偶在屋內輕生，還有債權問題被聲請查封，淪為法拍屋。今年4月27日直行第一拍，底下8811萬流標，6月第二拍打8折剩7050萬仍流標，本月20日將進入第三拍，底價5641萬。即使大打折扣，該豪宅還是全台最貴，儘管如此，業者也不敢將出售資訊PO到社團，因為擔心被酸民嘲諷，目前仍在考慮下一步。「元大之星」屋齡10年，共62戶，總樓高18樓，過去共有29筆轉手紀錄，財訊傳媒董事長謝金河在2012年以「典藏藝術家庭股份有限公司」名義購入社區2樓戶，並在2021年10月轉手，帳面獲利2406萬；于美人同樣在2012年置產，並在2017年6月出脫，帳面獲利高達5748萬元。然而，該社區11樓戶111坪豪宅因債務問題淪為法拍凶宅，自4月底持續法拍到現在，底價下殺至6.4折。法拍業者廖畇蓁同時也是臉書社團《我是凶宅》版主，她向《蘋果新聞網》透露，這是她目前看到全台最貴凶宅，總價高達5千多萬，因此她不太敢把物件資訊PO到社團廣告，一定會被酸民嘲諷「有5千萬幹嘛買凶宅」、「價格比較凶」，但身為管理員，她還是會考慮嘗試貼文，而該房進入第三拍，市價從8千多萬下殺到5千多萬，估計有投資客開始觀望，即使三拍流標，進入應買程序時，也會有人感興趣。
巴菲特「神操作」西方石油 柏克夏股價再創天價 謝金河盤點代表作
俄羅斯入侵烏克蘭的戰爭中，巴菲特率先表示不會因戰爭而賣出一張股票！財訊傳媒董事長謝金河今天（19日）則在臉書發文說，巴菲特最喜歡掛在嘴邊的名言「潮水退了，才知道誰沒有穿褲子？」，以他這次西方石油也是神來一筆的神操作，認為「投資當學巴菲特」。謝金河表示，到17日為止，柏克夏股價寫下518438美元天價，市值7621億美元，已經是全球第七大巿值企業。1965年巴菲特取得柏克夏經營權的時候，柏克夏股價只有20美元，柏克夏股票永不分割，如今買一股柏克夏A股要50萬美元以上。也就是說，買一股柏克夏A股要1500萬台幣，從20美元到518438美元，巴菲特不斷的把柏克夏變大。謝金河提到，巴菲特這次代表作是大力買入西方石油（Occidental Petroleum）的股票，巴菲特的柏克夏持有西方石油1.364億股，持股比率14.6%。這次油價上漲，西方石油從8.52大漲到59.6美元，巴菲特又成大贏家。謝金河認為每個關鍵時刻，「巴菲特都有投資代表作」，例如在金融海嘯後，堅持不碰科技股的巴菲特，後來改變主意大買蘋果的股票，成為巴菲特創造價值的旗艦。疫情爆發前後，巴菲特大力買日本五大商社的股票，巴菲特出手買入失落卅年的日本股票，大家都覺得很奇怪，如今他買入的五大商社有的漲幅超過一倍。
油氣漲跌不同步「顯然有伏筆」 謝金河：也許今年投資綠能回報不錯
對於這一年來因為油價大漲而股價表現優異，反而是去年全球共同追逐的ESG及綠能相關商品都大幅下跌，財訊傳媒董事長謝金河13日在臉書發文說「投資總是按照反方向行駛」，並以最近烏克蘭危機加劇油價飆漲，留意天然氣價格卻從6.31跌到3.875美元，認為「這回油氣不同步，顯然有伏筆」。謝金河提到，油價漲到最高點是2007年，那時CRB指數飆漲到479.93，油價飆漲到147美元，末日博士麥嘉華（Max Fabre）信心十足地預測油價一定會漲到300美元，沒想到金融海嘯爆發，油價沒衝到300美元，反而跌到32美元。是油價波動最巨大的一次變化。2020年3月，疫情擴散至歐美，全球航空，郵輪產業停止呼吸，全球的石油儲備全滿，期油殺到負40.32美元，台塑總裁王文淵告訴謝金河，「他下令台塑全部運油船全部裝滿油」，台塑搶到很多低價石油，這兩年獲利大好，去年台塑四寶共創造2403億的淨利潤，台塑，南亞都大賺超過一個股本，這代表有波動就會有人蒙受巨大利益。謝金河並提到，大家相信電動汽車的時代來臨，石油產生的能源將一去不復返，油價只會愈跌愈低。比爾蓋茨甚至預測卅年後，所有石油企業都將消失，包括Aramco，Exxon及Chevron，但這些石油股，這一年來因為油價大漲而股價表現優異，反而是去年全球共同追逐的ESG及綠能相關商品都大幅下跌。像是全世界的ESG相關的ETF大約平均跌三成，大家熟悉的離岸風力發電大企業，例如，西門子歌美颯跌37%，沃旭跌33%，Vestas跌34%⋯⋯大家努力追求綠色能源，按照正常情況，石油需求會減弱，價格長期看跌。謝金河還說，當市場形成一致共識最危險，被看衰產品有逆襲機會，看好的因市場過於擁擠，出現反向殺戮。此時通膨壓力罩頂，這一輪油價大漲牽動股滙債市，真正牽動是金融及貨幣的經濟戰。
環球晶併世創功敗垂成 謝金河擔憂台積電歐洲蓋廠可能性
針對環球晶（6488）併購德國矽晶圓廠世創Siltronic，最後功敗垂成，將執行擴產計畫，董事長暨執行長徐秀蘭表示事前即已規劃雙軌策略，期待能夠考慮各種選項提升技術發展與產能；財訊傳媒董事長謝金河8日在臉書發文感嘆「合併不成，世創股價回到原點，所有參與這一局的全都成了輸家」。矽晶圓廠環球晶宣布，公開收購Siltronic一案於交易截止日前（2022年1月31日）未能成就所有所需之收購條件，即為未能取得所有主管機關核准，因此將執行擴產計畫。原規劃用於收購案之資金將轉為資本支出及營運周轉使用。環球晶圓預期2022至2024年度總資本支出將達1000億台幣（約36億美元），包含重大新廠擴建（greenfield）。謝金河表示，7日台股開盤，環球晶跳空低開，一開盤下跌50元，終場下跌6.61%，而被颱風尾掃到的勝高高掛跌停。這個連鎖反應牽動全球產業鏈，日本的信越，Sumco都顯著下跌。被併購不成的Siltronics則重挫到110.1歐元，在農曆年前，中國交出同意合併函時，世創的股價一度漲到141.5歐元，大約是2020年2月10日環球晶宣布收購世創，後來從125歐元拉升到140歐元的價位。現在合併不成，世創股價回到原點，所有參與這一局的全都成了輸家。謝金河並以世創破局來分析「國家主權下的矽晶圓產業」，過去環球晶的併購無往不利，如今面對半導體國家主義，花了兩年全球併購拼圖最後一哩路最後功敗垂成，未來只能靠自己的力量強化競爭力。由於這次環球晶的合併同意函，必須取得多數國家同意，公文旅行一年多，最後卡在中、德兩國，德國可能和中國玩兩手策略，據悉國內外交部門也很積極和德方溝通，最後仍由德國扮黑臉。這個否決合併世創的動作，也可能影響後續台積電是否到德國或歐洲蓋廠的可能性。謝金河並提到，併購破局後，環球晶也立刻宣布後續36億美元，約千億台幣的大擴建計劃，也保證未來EPS不會受到影響，但眼前5000萬歐元合併失敗費用事小，衝擊最大的是環球晶手上有13.67%世創股票，在世創股價大跌後，環球晶必須承擔跌價損失提列，這將影響未來獲利。
我想要新居1／危老都更動不了 耗了3年壓得地主喘不過氣來
全台屋齡超過30年以上戶數逾400萬戶，蔡英文總統為解決不斷攀升的危老建物問題，數度提及危老和都更的原則就是要「整合容易、獎勵明確、審議加速」，不過台北市一位黃姓地主向本刊投訴，他申請危老重建迄今近3年了，卻遲遲無法動工，每個月光是租屋和利息支出就高達10萬元，壓得他幾乎喘不過氣來，重建之路遙遙無期。蔡英文總統11日出席「第三屆危老＋都更博覽會開幕式」時表示，政府過去幾年來努力解決危老建築的問題，簡化都市更新與危老重建的計畫審議，讓民眾的生活更安全，並指出從2017到2021年，都更與危老案件數成長近17倍，過去大家一提都更不免想到漫長的推動時程，有的案子甚至花了幾十年時間才完成，現在最快的幾個月就通過核准。蔡英文總統11日出席「第三屆危老都更博覽會開幕式」，在內政部長徐國勇和財訊雙週刊社長謝金河陪同下，與台北市、新北市及桃園市政府副市長共同主持開幕式。（圖／報系資料庫）蔡總統話講得輕鬆，聽在許多人耳裡更加鬱卒，「我實在感受不到這種效率」黃先生說，他是在2005年租下台北市松江路與市民大道附近的二層樓透天厝，並在2008年貸款將它買下，後來他與鄰居4棟透天厝共7位地主決定要進行都更，一起把房子改建成9層樓的大樓，在2017年開始找人設計準備進行都更；不過，後來聽說都更的審核過程比較冗長，可能要耗費5年時間，而政府宣傳危老重建流程更快，因為他們的房屋符合「經評估未達一定耐震標準的30年以上建築」的條件，因此在2019年1月18日以危老重建提出計劃送審。他說，該申請案拖了2年，直到去（2020）年9月才核發建照，接著他在今年5月拆除舊房子，準備開始興建新屋，沒想到卻又卡在變更「起造人」的程序上。「我們7個地主向銀行總共貸款1.4億，再依規定由建築經營公司（建經公司）管理這筆款項，未來依工程進度撥款，為避免建商倒閉或地主在外欠債影響工程，因此要將建築的起造人以契約信託方式變更為建經公司。」黃先生無奈地表示，他們這次向台北市政府送件時，每一個流程都拖了很久，至今離拿到建照已超過1年，還無法動工。「我現在每個月要負擔6萬多的房貸利息，還要付現在租屋處3萬多的房租，一個月開銷至少10萬，快撐不下去了。」黃先生說，他在舊屋拆掉後在附近租房子，而申請危老重建的過程中，土地代書、政府規費、設計與拆屋等費用已花掉200多萬，再加上先前舊房的貸款還沒付完，每個月負擔相當沈重。黃先生原本在中國大陸經營茶葉生意，因為疫情的關係無法離開台灣，幾乎已經沒有收入，現在生活壓力夾擠是兩頭燒。黃姓地主今年5月把舊房子拆掉，但至今無法動工，在整排建築中留下一個空缺。（圖／趙世勲攝）經營都更業務的宏盛開發公司總經理陳銘修說，如果都更案沒有反對的住戶，雙北市的審核速度很快，再加上「事業計畫」跟「權利變更計畫」，如果合併一起送件的話，最快二到三年就可以審完；至於危老重建計畫的流程，台北市大約需要半年、新北市只需2個月就可以完成，計劃通過後再申請建照。陳銘修說，一般來說，申請變更起造人的程序在台北市約需4到6個月、在新北市則是2個月。他分析地主自辦危老重建變更起造人「拖時」，就是台北市府的人力不足、動作慢，加上政府文件要求很複雜，又常常變更文件範例，導致申請的人若不熟悉流程會很難作業；相對地，新北變更文件非常簡單，所以審查很快。台北市政府建管處表示，本案屬危老重建案，建造執照進行「起造人變更」前應先完成「危老重建計畫「申請人變更」方得辦理，（黃姓地主原本僅先申請「起造人變更」）業主於2021年8月26日申請危老重建計畫書「申請人變更」，建管處於9月6日核定後，再於12月9月申請建造執照「起造人變更」，建管處已於12月13日核定，並無逾半年仍未核准的情況。另外，危老重建申請案審核過程中可能遇到缺件的情況，業主有60天的補件期限，完成補件後，承辦人員又有60天的審核期，因此可能增加130多天的作業期。
蘇媽7年讓AMD市值增至5.32兆 謝金河讚：台南的女兒
財訊傳媒董事長謝金河25日在臉書發文感嘆「小蝦米即將打敗大鯨魚」，指的是的美國科技大廠AMD（超微半導體）的市值將追上CPU霸主intel，而關鍵人物正是被稱為蘇媽，來自台南的AMD執行長蘇姿丰。謝金河指出，投資股票的第一件大事就是選對核心經營者，AMD成立於1969年，一直以來經營都處在虧損情形，但intel已經獨霸Windows市場將近20年，股價一度到70.15美元，市值則是2,845億美元（約新台幣7.96兆元）。現任執行長蘇姿丰在2014年10月正式接任，當時AMD的股價一度只剩1.61美元，市值19.52億美元（約新台幣546億元），相比intel只有1%，但蘇姿丰只花7年時間就讓AMD起死回生。在2021年Q3，AMD營收9.23億美元（約新台幣258億元），EPS從前一年的0.32美元拉升至0.75美元，毛利率也從44%提升到48%；短短7年，蘇姿丰將AMD市值提升100倍，股價達到161.88美元，市值也來到1,900億美元（約新台幣5.32兆元）。謝金河在文末提到，蘇姿丰是來自台南的女兒，而在這波元宇宙熱潮中，市值達到8661.75億美元（約新台幣24.25兆元）的NVIDIA，其執行長黃仁勳，同樣也來自台南。
道瓊指數36000喊了22年終實現 謝金河：歸功兩巨頭屢創新高
美股近來維持上漲趨勢，使得道瓊工業平均指數（Dow Jones Industrial Average）突破36000點，事實上早在1999年就有人喊出36000點，如今過了22年總算達成，財訊傳媒董事長謝金河認為，關鍵在微軟、蘋果兩大巨頭。謝金河3日下午在臉書PO文，指出最早喊出36000點的是經濟學家Kevin A. Massett及專欄作者James K. Glassman，1999年時甚至推出DOW 36000這本書，不過在2000年時遭逢網路科技泡沫，因此破滅。全球股市在Q3受到通膨升溫、聯準會可能升息的影響，股市出現回溫的情況也因此讓道瓊突破36000點，謝金河表示，主要歸功於微軟、蘋果的股價不斷創新高，2間公司創下近5兆美元的市值。道瓊工業平均指數最早由《華爾街日報》、道瓊公司所創造，囊括在美國證交所上市的30大公司，並由這些公司的股價加權所得出的指數，但目前多數金融人士更關注標普500指數，主要是30間公司無法代表整個美國股市。