買賣糾紛
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資深八點檔男星驚傳陳屍家中 警消破門他已明顯死亡
北市萬華區和平西路三段20日上午發生一起事故。警消獲報到場時，發現一名年約54歲的男性陳屍家中，已明顯死亡；據了解，該名男子後續也被證實為資深八點檔演員陳光前。至於詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。據悉，陳光前過往就曾被民眾目睹跳忠孝橋，所幸其第一時間獲救，緊急送醫後並無大礙。其曾出演電影《大尾鱸鰻》，過往爭議不斷，他在臉書發文指出與一名林姓女子有過佛牌買賣糾紛，也曾因直播痛罵藝人陳冠霖私生活不檢點、上酒店不付錢，遭判有期徒刑4個月，並須賠償50萬元；並因痛罵柳姓佛牌業者「花柳病」而遭判賠2萬元。如今傳出憾事，詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。
台中宗教用品公司門口遭潑紅漆 調解變糾紛驚人反轉
台中市北屯區一間宗教用品公司，日前驚傳潑漆事件，公司鐵門遭紅漆潑滿，氣氛一度緊張，警方調閱監視器後，迅速鎖定林姓男子（38歲）到案，但案件背後的來龍去脈卻意外反轉原本只是買賣糾紛的調解，最終卻演變成潑漆洩憤事件。警方調查，該宗教用品公司由29歲林姓負責人經營，販售喪葬與祭祀相關紙類製品，近期公司疑因出貨問題與同業發生買賣糾紛，林男得知後自稱願意出面充當和事佬，協助調解。但在調解過程中，雙方再次因出貨與帳款問題發生爭執，原本的調解角色反而變成事件主角，情緒失控的林男甚至在電話中對負責人大罵三字經，並威脅「斷手斷腳」。事發當晚26日凌晨，林男帶著紅漆前往公司門口，將鐵門潑得滿是紅色痕跡，造成財物損壞，警方接獲報案後，立即展開調查，當日上午即循線將林男逮捕到案。偵訊後，警方依恐嚇及毀損罪嫌，將林男移送台中地檢署偵辦，警方提醒，商業糾紛應依法透過合法途徑解決，避免因一時情緒而觸法，造成無法挽回的法律與財務損失。
台中殯葬業者「普渡貨款」談判破局 協調人遭潑紅漆嗆斷手斷腳
台中市北屯區東山路一間經營殯葬紙紮商品的宗教用品公司，因農曆7月普度用品30萬元貨款支付方式談不攏，談判破局竟演變為恐嚇案件。前（26）日凌晨，公司鐵門遭人持紅漆潑灑，還傳出威脅「要讓你斷手斷腳」，引發地方關注。台中市北屯區東山路一間經營殯葬紙紮商品的宗教用品公司，26日遭民眾潑紅漆。（圖／民眾提供）警方調查，29歲林姓男子經營該公司，近期與同業間因普度祭品訂單發生買賣糾紛，貨品僅出一半便陷入僵局。38歲林姓男子得知後，自稱可協助雙方協商，不料25日晚間談判破裂，雙方爆發爭執。林嫌因不滿過程，26日凌晨竟持紅漆潑灑公司鐵門，以此施壓。台中市警五分局接獲報案後，立即成立專案小組展開調查，循線鎖定涉案林嫌，並於26日上午10時50分許將其帶回偵訊，全案依恐嚇及毀損罪嫌移送台中地檢署偵辦。
毒品買賣爆殺機 他遭囚汽車旅館虐3天斃命、遺體丟棄屏東山區
毒品買賣惹殺機！據了解，43歲黃姓女犯嫌與43歲林姓男子疑有毒品買賣糾紛，2人於本月7日相約，黃嫌卻將林男囚禁在汽車旅館毆打3天，之後更持刀殺害棄屍屏東山區，直到14日家屬發覺失蹤多日報案，警方目前已逮到黃姓女主嫌，以及3名共犯，具體動機、是否有其他共犯等還有待釐清。根據被害者林男妻子於14日向楠梓分局報案指出，林男於7日搭上朋友的車輛離開，就此失去消息，警方立即受理並啟動協尋，調閱監視器釐清車輛行蹤，掌握到該車層頻繁出入楠梓、橋頭等地汽車旅館，並於20日發現該車停放於鳳山區1處停車場內。警方前往停車場探查，發現車內有血跡反應，市警局發覺案件不單純，拖回警局詳細勘查，並指揮刑警大隊、鳳山分局、楠梓分局成立專案小組聯合偵辦。專案小組依照監視器畫面、車內跡證，鎖定黃女涉有重嫌，報請檢察官開立拘票後，今（21）日凌晨0點40分逮到黃嫌到案，黃嫌說出林男遭囚禁3天後，於10日以刀械殺害，並棄屍於屏東山區，警方稍早於下午4點已尋獲林男遺體，尚待檢察官相驗。除黃嫌外，警方懷疑有多人涉有重嫌，同步逮到36歲潘男、27歲陳男、36歲吳男疑似為共犯。據了解，黃嫌與林姓被害人均為毒品藥頭，屬於中下盤商，疑似因毒品買賣糾紛起嫌隙，進而引發殺機，至於詳細案情、以及是否有其他共犯尚待調查釐清，全案依殺人罪嫌移送橋頭地方檢察署偵辦。《CTWANT》提醒您：拒絕毒品 珍惜生命
台中娃娃機店遭開8槍！莽男持「空氣槍」掃射落網 買賣糾紛惹禍
台中市霧峰區17日清晨5時許驚傳槍響聲，36歲楊姓男子前往1間娃娃機店後，竟持空氣槍朝店內掃射，共開了8槍，導致2部機台側面玻璃破裂，所幸無人傷亡，警方獲報後迅速展開調查，透過監視器循線追緝後，成功逮獲楊男，全案訊後他將依涉犯2項罪刑移送台中地檢署偵辦。據了解，楊男曾向娃娃機店台主購買藍芽監視器，但因無法使用他便聯繫對方，結果反映未果，楊男心生不滿，才駕駛黑色轎車前往娃娃機店門口，接著降下車窗，從車內掏出空氣槍掃射洩憤，他一共射擊2次且每次皆為3至4發，估計共開了8槍，造成2部機台側面的強化玻璃碎落滿地。警方表示，17日清晨5時20分獲報，霧峰區某間娃娃機店發生槍擊案，警方受理後迅速成立專案小組，並擴大調閱監視器影像循線追緝，不久後火速鎖定楊男涉有重嫌，警方掌握楊男位置後，隨即在場埋伏長達約5小時，直到18日晚間才成功將他逮獲，同時查扣犯案工具1把空氣槍，且不具殺傷力，全案訊後，楊男將依涉犯《恐嚇罪》及《毀損罪》移送台中地檢署偵辦。
男花425萬買中古屋 突被通知「欠17萬水費」：我還沒入住
有不少人都希望擁有自己的房子，資金有限的情況下會選擇買中古屋，雖然價格相對便宜，卻也潛藏不少風險。大陸河南一名郭姓男子花100多萬（約新台幣425萬元）買中古屋，剛交屋就被通知積欠水費4萬多元（約新台幣17萬元），但他傻眼表示，「我都還沒入住」。綜合陸媒報導，河南開封近日發生一起中古屋買賣糾紛，當事人郭姓男子今年4月買了一間中古屋，與前屋主談好在沒有積欠水費和燃氣費的情況下交屋，去辦理過戶時一切很順利，郭男也準備著手裝潢「新家」。怎料，近日接獲自來水公司通知，他積欠水費4萬多元（約新台幣17萬元），他很納悶，因為他根本還沒入住。郭男指出，前屋主在辦理房屋過戶前，強調自己水費都有正常繳交，但郭男收到通知後，立刻詢問相關單位，自來水公司的抄表員說明，該屋在2024年7月時漏了4146度的水，所以須繳納3.5萬元（約新台幣14.8萬元）左右的水費，而加上郭男房子裝修中有用水，所以總共他得繳4萬多元（約新台幣17萬元）。得知真相的郭男相當氣憤，因為他交屋後都還沒入住，怎麽甘願繳憑空冒出來的水費，痛批自來水公司為何去年的欠費，在房子過戶給他後才顯示有這筆沒繳的金額，質疑他們連同前屋主隱瞞欠費事實。最後前屋主則表示，看郭男與自來水公司協調後，該由他支付的費用他都會繳交。報導中，有律師表示，依目前情況來看，郭男提出在2024年7月不是他用水的證據，欠費就該由前屋主負責。
疑似買車沒付錢 高雄男路上遇仇家被3人痛毆
動手打人的賴男、黃男、黃女3人，疑似與被打的谷男有車輛買賣糾紛，3人被依現行犯逮捕，全案依刑法聚眾鬥毆、傷害等罪嫌移送偵辦。（圖／翻攝畫面／紀爰高雄傳真）高雄楠梓區3日深夜發生鬥毆案，警方獲報在德賢路與德惠街口有數名男女在路上叫囂，其中有人持棍棒猛打1名男子，男子被打得身體、頭部多處受傷，當下還腿軟摔跤，過程讓路人看傻眼，據了解，疑似是雙方有買車糾紛，先在馬路上演追逐戰後才爆發鬥毆事件，目前警方已將涉案的3名男女帶回警局釐清，受傷男子則送醫治療。鬥毆案就發生在3日深夜晚間10時許，警方獲報有人當街打架，立即出動快打部隊到現場，當場逮獲動手打人的賴男、黃男、黃女3人，據了解，3人與被打傷的谷姓男子有車輛買賣糾紛，谷姓男子疑似向他們買車，卻沒付錢將車開走，雙方3日深夜先在橋頭區「巧遇」，谷姓男子怕被追債卻當街落跑，於是雙方展開追逐。直到雙方追車到楠梓區，谷姓男子先是擦撞車輛後倉皇逃下車，賴男、黃男、黃女3人則是從車內拿出棍棒在後方追打谷男，警方到場後，先協助頭部受傷的谷男送醫治療，並將現場涉案的3人依現行犯逮捕，全案依刑法聚眾鬥毆、傷害等罪嫌移送偵辦。
預售屋貸不到款恐現解約潮 央行：政策屬於不可歸責的狀況
中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴，對於多年前買預售屋，如今面臨管制措施可能影響交易，央行9日解釋，依據內政部相關規定，貸款金額短少如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制，而「政策便是屬於不可歸責的狀況」，賣方可同意由買方分期清償差額，或雙方得選擇解除契約。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款下不來，是否為不可歸咎雙方之因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，央行此次特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加。為免這波「金龍海嘯」傷及無辜，央行也祭出豁免條款，宣布包括繼承取得房屋及房貸者，以及1年內賣舊換新的換屋族，在與金融機構切結後，可豁免房貸限制；已簽訂購屋合約要申請房貸，符合繼承或換屋條件者亦適用。對於央行作法，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行認為「換屋即破口」的心態不變，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議，爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在1年，多戶投資者們仍得想好下一步。央行此波打房也打到銀行，以都更分回宅「吉美大安」為例，鄰近大安森林公園，處北市蛋黃區，土銀分回6戶從去年7月開始招標，底價約1.35億到1.52億元，每戶大約80到90坪，1年多來只標脫1戶。
為繼承、交換屋族留活路 央行發布3措施鬆綁信用管制
央銀行今（9）日下午針對第七波打炒房端出防錯殺配套，有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。央行今日宣布，針對信用管制措施推出數項鬆綁，包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。此次配套針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，可舒緩換屋族和繼承族的心理壓力。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近幾年房價持續高漲，加上少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，致使繼承移轉逐年增加。在此情況之下，其中部分為在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群，由於名下有房或有部分持分不動產，欲購屋卻適逢央行推出信用管制，貸款被阻於門外，因此此波央行願給予繼承者豁免權，應能獲得廣泛民眾之認同，並給予繼承老屋之首購族一條活路。另針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外，外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在1年，顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及，真換屋族與繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。由於第七波信用管制之後，存準率上調，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。張旭嵐表示，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款下不來，是否為不可歸咎雙方之因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，但央行在配套方案中，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。
女買佛牌學密法遭逼3日不吃不喝！ 業者恐嚇簽500萬本票脫身
高雄1名鄭姓女子對於虛無飄渺的異世界感到好奇，得知26歲陳女和22歲林女經營泰國佛牌生意，隨即從中購入佛牌，無意間知曉陳女擁有「探索異世界的能力」後，她決定向2人學習密法，未料卻被要求3天不能進食睡覺，使她中途想放棄，但2人誆騙會有「業力反撲」逼她簽下500萬元本票，事後鄭女向父母求援並報警提告，後續檢方偵辦後依法起訴陳女及林女。起訴書指出，陳女和林女日常以經營買賣泰國佛牌維生，鄭女2022年4月間到2人工作室購買佛牌時，陳女自稱有探索異世界的能力，還會養小鬼及下降頭，令陳女心動不已請求2人指導，隨後被要求留在此處打坐，甚至故弄玄虛辯稱是在嘗試向異世界溝通，並要求她打坐期間勿亂動、進食及睡眠。直到第3日，鄭女不堪負荷且身心俱疲，隨即向2人要求離去，但她們竟警告她在開啓神秘能力途中會有債主找上門，誆騙她需給付補償金才能離開，鄭女無奈只好透過手機匯款2萬元，沒想到2人甚至逼迫她簽下500萬元本票才能脫身，事後鄭女面對龐大金額無力償還，只好向父母求助並向警方通報。檢方表示，在偵辦陳女和林女等人時，2人皆否認犯行，甚至狡辯是雙方買賣糾紛並未強逼簽本票，檢察官根據相關事證，認定2人涉嫌使用宗教手法敲詐錢財，從中牟取不法獲利，檢方4日偵結後將依《詐欺罪》對2人起訴。
台南女網售中華職棒門票不出貨 騙「買家匯款給買家」害10人慘變警示帳戶
台南市40歲李姓女子近日實施多起第三方詐騙案，她在網路上佯裝賣家，出售中華職棒門票和演唱會門票等，收到匯款後卻不出貨，還誘騙其他買家匯款至原買家的帳戶，想營造消費糾紛假象，更導致10人慘變警示帳戶，李女已於近日遭台南市刑大逮捕，全案依法偵辦。據了解，李女以臉書帳號「李美」、「朱晴天」在網路上與被害人聯絡，稱自己能販售演唱會門票、中華職棒門票、卡通造型悠遊卡、行李箱、金子等商品，被害人信以為真後匯款，李女卻不出貨。被害人發現後向她抗議，她則假意聲稱自己可以退款，實則是利用誘騙其他被害人將款項匯款至原遭犯嫌詐騙之被害人帳戶，想營造交易糾紛的假象，直到多名被害人的帳戶遭示警才立刻報警。警方調查至少10人被李女害成警示帳戶，日前在官田區將她逮捕到案，並起獲機車1部、手機1支等相關證物，並確認她以三方詐騙方式，在FB上貼出賣機車等商品訊息，再一車多賣，先騙買方面交或匯款至她所提供之帳戶，待買方報案後又假意稱自己可以退款。為了為製造成買賣糾紛，李女會請買方提供銀行帳號，再騙另1個買方匯款至前1個買方帳戶，全案被害人多達10餘人，被以詐欺罪嫌移送台南地檢署偵辦。刑事警察大隊大隊長張文源提醒民眾，網購商品應慎選優良有信用之網路商家，透過面交方式或選擇提供第三方支付之網購平臺，以確保自身權益。切勿貪小便宜，避免透過 LINE、FACEBOOK 等與賣家私下聯繫交易，另外個人銀行帳號為重要個資，應當小心保管，勿隨意提供他人，有問題可撥打165反詐騙專線或110求證。
3萬5買賣糾紛引亂鬥！警逮13惡煞 2車追撞持空氣槍掃射畫面曝
高雄市鼓山區4日發生車輛追撞事故，24歲吳姓男子和36歲洪姓男子，因車輛買賣3萬5000元引起糾紛，雙方相約談判，一言不合，洪男與友人持棍棒狂砸吳男轎車隨即逃逸，事後吳男氣不過為了報復，駕車衝撞洪男轎車並持空氣槍掃射，後續警方在8小時內接連查獲13名嫌犯並移送偵辦。據了解，洪男以3萬5000元向吳男購車後，因車牌有問題遭警方攔下，2人相約至仁武區談判，但雙方發生口角爭執，洪男與友人率先動手狂砸吳男車窗，隨即逃逸，警方到場後，吳男表示自己根本沒有對他怎樣，是他把我的車砸爛，當日凌晨5點多吳男氣不過，在鼓山區裕誠路遇見洪男，隨即與友人開車追逐他，並持空氣槍掃射，看見洪男準備駕車逃逸，吳男便衝撞洪男轎車，事發後雙方皆逃離現場，一哄而散。警方表示，仁武分局澄觀派出所凌晨2點多接獲通報，仁武區有轎車被砸，與鼓山分局凌晨5點獲報鼓山區裕誠路發生2車追撞事故有關聯，隨後警方組成專案小組展開調查，調閱監視器後，在8小時內查獲13名嫌犯和3把空氣槍，鑑識人員以鋁板檢測空氣槍，表示不具殺傷力，隨後警方依《妨害秩序罪》、《毀損罪》、《傷害罪》、《組織犯罪條例》、《強制罪》和《公共危險罪》將13人移送高雄地檢署偵辦。
買二手車遭詐騙...車行老闆怒找人打同業還擄人勒贖 9人遭送辦
車輛買賣糾紛竟演變成擄人勒贖案，桃園某車行謝姓負責人，前年透過郭姓男子找游姓男子買6輛二手車，並給付200萬元，孰料游男並未如約交車，遭謝糾眾毆打後，郭男也被擄走逼簽400萬元本票，並向郭母勒贖200萬元。警方上月逮捕謝男及8名同夥，依強盜、傷害、妨害自由、恐嚇、擄人勒贖等罪嫌移送。據了解，謝姓男子與郭姓、游姓男子為車輛買賣上下游關係，前2年因疫情車用晶片急缺，中古車市行情極佳，謝男花200萬元買6輛車，轉手獲利可能達400萬，因此才會逼迫身為中間人的郭男簽下400萬元本票。前年謝男將200萬元款項轉到郭男的帳戶，透過郭向游男購買6輛車，但並沒有收到車，憤而在前年11月與多名同夥持熱融膠條及瓦斯槍對游男動私刑。謝男事後仍不甘心，認為中間人郭男也有責任，去年1月把毆打游男影片傳給郭，恐嚇他要負責被騙款項。郭男見影片被迫前往謝公司處理，竟被員工控制行動，甚至遭到跟游男同樣被熱融膠條毆打下場。在場謝男員工持西瓜刀，強逼郭簽下400萬元本票及借條，後又強行開走、變賣郭名下2輛轎車。去年4月，謝男教唆同夥擄走郭男，把郭帶到公司毆打，甚至打電話給郭母恐嚇「你兒子在我手上，他欠我們200萬！」被害人心有餘悸向警方報案，經過1年蒐證，上月中逮捕謝男及8名同夥，並查扣涉案用的手機、西瓜刀、鐵條及棒棍等贓證物，全案訊後依強盜、傷害、妨害自由、恐嚇及擄人勒贖等罪嫌送辦。
買賣糾紛引多人亂鬥！他亮槍助陣反被打到送醫
台中市龍井區21日凌晨傳出多人鬥毆！32歲林姓男子與謝姓男子友人有檀香買賣糾紛，找了4人前往臨港東路謝男經營的檳榔攤談判，期間謝男的37歲林姓友人竟亮出改造手槍助勢，卻遭對方圍毆頭部受傷送醫；警方將林男等5人依傷害、聚眾鬥毆等罪，持槍林男則依違反《槍砲彈藥刀械管制條例》罪嫌送辦。台中市警察局烏日分局21日凌晨0時48分接獲民眾報案，龍井區臨港東路1處檳榔攤有多人打架，警方立即啟動快打警力前往。經調查發現，林姓男子日前賣給謝男友人檀香材料，由謝男前往取貨，但林男事後遲遲未收到貨物款項，於是找了4人前往謝男的檳榔攤理論。過程中謝男以非買貨者推託，與林男等人發生言語糾紛，談判未果。而謝男的林姓友人竟亮出改造手槍，欲開槍助勢，卻遭對方持棍棒及徒手毆打，頭部受傷送童綜合醫院救治，幸無生命危險。警方於現場地上起獲遺留改造手槍1枝、子彈2顆，並將現場相關人士帶返所偵辦，全案詢後將鬥毆的林男等5人依傷害、聚眾鬥毆等罪，以及持槍的林男依違反《槍砲彈藥刀械管制條例》罪嫌移送台中地檢署偵辦。警方持續追查溯源槍枝來源及其他共犯。烏日警分局宣示打擊不法，對於任何以暴力手段解決糾紛的不法行為，警方絕對零容忍，呼籲民眾如遇糾紛應尋正當管道應對處理，若涉及不法警方必從嚴究辦，絕不寬貸，以確保社會安寧與秩序。
台中男深夜「扛600萬買賓士」被搶了…警出動大陣仗 真相超傻眼
台中一名黃姓男子昨（11日）報案指稱，帶600萬要去買2台賓士車，結果在交易時遭到歹徒把錢搶走。警方接獲報案後不敢大意，立即展開調查，怎料到最後查出，竟是黃男為了博取家人同情，才謊稱遭搶。據了解，警方接獲報案後，立即出動線上警力進行攔截圍捕。而黃男看見警方大陣仗，嚇得坦承，因被友人催討債務，想要博取家人同情，才會報案謊稱自己遭搶。警方說明，昨（11日）21時許接獲報案指稱，民眾遭搶現金有600餘萬元，人員獲報後到場調閱監視器釐清，查證現場並無上開情事。警方指出，與報案人確認，本案為財務糾紛，報案人為博取家人同情，謊稱有人有汽車買賣糾紛，並遭對方取走600餘萬元，已擴大調閱監視器以釐清真實案情。黃男後續被依謊報罪嫌偵辦，不過警方對他的說詞存疑，之後將傳喚黃男的友人到案說明。
2023亞洲最具影響力人物 孫慶餘：為別人的生活帶來一份安定的力量
國際雜誌《Tatler》日前公布「2023年亞洲最具影響力人物Asia’s Most Influential」名單，永慶房產集團創辦人暨董事長孫慶餘，身為台灣房仲產業改革的推手，促進台灣房市資訊透明，和全亞洲600位最具創新力的革新者、產業巨擘及思想領袖共同入榜，AI教父黃仁勳、星宇航空張國煒、香港首富李嘉誠、歌手周杰倫等人皆榜上有名，孫慶餘則是亞洲唯一入選的房仲業者。「2023年亞洲最具影響力人物」共有來自11個不同領域的改革者，評選指標包含人物影響力擴及的範圍、相關成就的即時性、在專業領域中的年資、及將世界帶往美好方向的領導能力，榜單呈現香港、馬來西亞、新加坡、菲律賓、台灣和泰國共600位卓越領袖。不可或缺的產業推手 引領市場轉型升級投身房仲業將近40年，孫慶餘可說是打造台灣房仲業的先驅，30年前的台灣，市場上充斥著傳統仲介賺取差價等作法，造成許多買賣糾紛與消費者的不安，讓孫慶餘下定決心帶領產業走向正途，為消費者打造一個公平、安全的房產交易平台。孫慶餘深知企業要走的長遠，好的產業環境絕對是基石，因此他引進美日等先進國家房仲發展經驗，於1985年率先推動「新式仲介」，主張不賺取差價，只收取固定費率服務費，期待將產業帶向透明化經營。為落實新式仲介的理念，1988年，孫慶餘創立永慶房屋，隔年，他主動建議政府立法規範房仲經營，推動仲介法制化，歷經十多年的奔走，「不動產經紀業管理條例」及「不動產經紀人證照制度」終於在1999年立法通過施行，台灣房仲業自此改頭換面，消費者權益獲得具體的保障。為回應消費者對公平交易環境的期待，永慶房屋在2007年率先於網路公開成交行情，並主動提供成交資訊給政府，促成「實價登錄1.0」政策上路，持續引領產業前進；2014年，孫慶餘成為台灣第一位獲得中華民國地政貢獻獎的房仲業者。永慶房產集團創辦人孫慶餘致力推動台灣房仲產業的改革與提升，獲Tatler雜誌評為「2023亞洲最具影響力人物」(圖／永慶房產集團提供）跳脫舊思維 用創新改寫房產交易體驗下一步，孫慶餘要推升房仲產業至「誠實仲介」時代。2019年便身先士卒將「成交行情資訊揭露至門牌」，並擴及集團下所有品牌，將房價資訊透明呈現給消費者，擺脫資訊不對等。之後也不斷推出各種誠實服務，包括：兩大誠實房價保證、真房價保證、買賣屋全保障等，明確地展現保障消費者權益的決心。孫慶餘認為，「企業經營除了創造營收，更要承擔責任，讓客戶獲得安心與安全的服務，不僅能讓自己心安理得，更為別人的生活帶來一份安定的力量。」孫慶餘勇於創新的精神，從創業之初便可看出端倪。他不但改變了台灣傳統房仲的營運模式，更一步步帶領產業進步、與世界接軌。除了以「先誠實再成交」為服務最高原則，贏得消費者信賴與認同，更利用創新科技翻轉房仲服務模式，提升房產交易體驗與效率。身為科技仲介的先驅，孫慶餘從後天看明天，當同業還在用圖紙介紹物件，永慶早已衝上雲端。從2002年起教育消費者「買房子先上網看房子」，並首創「影音宅速配」網路影音看房服務，成功縮短買賣屋決策過程，為產業的服務規格立下新的標準。近年MR、5G、AI技術的發展，永慶投入大量資源，持續發掘新科技應用在房地產服務的可能性，助經紀人工作更有效率，也提升消費者購售屋體驗。以誠實立足30餘年、實踐永續經營孫慶餘所打造的不只是誠實房仲集團，而是深度服務在地的生活房仲。永慶房產集團1,650家店，今年已協助在地社區鄰里舉辦超過3.2萬場活動，從社區服務中發展永續精神。長期倡議「誠實」價值的孫慶餘，藉由贊助時報金犢獎、舉辦誠實徵文比賽等方式，讓年輕學生們以創意或文字表達對誠實的體會，培養思考能力與正確價值觀，貢獻企業力量推動教育發展，促進社會良善循環。數十年來，孫慶餘一直以消費者需求為先，不斷重新定義房仲產業的服務模式，為台灣房仲產業帶來積極正面的影響，「房仲是人的產業，人才與信賴才是創造勝利的關鍵。我們不把追求利潤擺在第一優先，而是以消費者權益、永續經營為最高原則。所以我們在消費者保障、科技工具、創新，及人才培育等永續經營的投資將不會停歇、也沒有上限。」
女子外地工作還清10年房貸 回家養老發現房子被強佔…對方竟出示法院證明
大陸黑龍江省鶴崗市近日有名劉姓女子在還清10年的房貸後，赫然發現房子竟然已被一家陌生人入住，而且對方還出具法院的正規文件。據《每日經濟新聞》的報導，記者11日調查後發現，劉女在2011年於鶴崗市中心城區購買了一套130平方公尺的房產，之後她到外地工作。在這期間，開發商與另一名購房者爆出房屋買賣合約糾紛，敗訴之後，經當地法院調解，將購房者的房屋銷售資源做了調換。這一操作加上該專案涉及債務糾紛，至今依然未能辦理產權證，因此便出現了已售房源被2次交易的「離奇狀況」。對此，劉女12日向記者表示，當天上午，法院初步給了他們一個方案，也就是放棄自己已還清10年房貸的房產，法院再重新協調一套其他項目、同等面積的物件。但劉女不解稱：「本來社區的房子在市中心，交通方便，地段好，換的社區位置差，不知道為什麼要這樣做。」記者為此還聯繫向陽區法院院長楊薇，但對方未接通電話；受理法官甘麗娜則是聽到記者提及相關房產時，便表示不方便回應，隨即掛斷電話。劉女稱，自己是鶴崗市本地人，目前在浙江台州當老師。當初，她以4888元／平方公尺在鶴崗市向陽區和平家園社區售樓處買下一套新房，貸款20萬元、分10年還清，房屋總價加利息共計72萬餘元人民幣，上述房屋貸款也於2022年7月13日還清。好不容易10年房貸終於還清，劉女滿心歡喜地回到鶴崗市準備養老時，卻發現房子早被另一戶王姓陌生人入住，房子還被整修過。王家人則聲稱，他們是在2019年時從親戚手裡買下這套房屋的。而且還拿出一份鶴崗市向陽區法院執行局的證明文件。文件指出，張男與黑龍江省鑫鶴房地產開發有限公司房屋買賣糾紛一案中經法院調解，雙方自願達成和解協定，將坐落在向陽區和平家園2號樓012708室，面積107.29平方米調換到2號樓010507室，面積130平方米，已交付到申請人張某名下，和解協定內容屬實。不過申請人張男是如何從107.29平方公尺得到已售出的130平方公尺房屋，王男又如何從張男手中買下這套房，法院方面是否做過調查，整個過程撲朔迷離。劉女向記者喊冤：「為這事向法院申訴1年多都沒有結果，房子被佔用了。」如今向陽區法院也在4日上午主動聯繫劉女，由副院長和1名法官作出解釋，並承諾在10日內，即9月14日前給出答案。
山道猴勸世神作2／網路聲量5天爆4倍怎辦到？ 專家解密：語音AI＋wojaks迷因長相＋「ㄏㄞˊ錢」經典語錄
根據Social Lab社群實驗室從8月10日至8月24日觀測討論區、社群網站和新聞發現，8月13日《山道猴子的一生》下集發布時，社群網站來源聲量攀升至首次高峰，創下3,598則；影片發布隔天（8月14日），PTT討論區開始發酵，出現大量關於「山道猴」的心得，再將聲量推至7,464則高峰；而到8月18日，有消息指出「山道猴」將翻拍成真人版，更有不少相關梗圖、笑話分享，將社群網站聲量升至2週內最高峰達15,704則，短短5天成長超過4倍。《山道猴子的一生》究竟在紅什麼？中國文化大學新聞學系專任教授兼系主任郭文平向CTWANT分析，影片使用微軟提供的AI合成語音，劇中角色說話方式僵硬、沒有太多情緒，包含平常講話不會特別出現的語尾助詞的「耶」、「喔」，以及用字上的錯誤，比如「還錢」講成「ㄏㄞˊ」錢等有趣用法，他也表示，主角的長相來自網路迷因「wojaks」，使用簡單黑色輪廓呈現出眾多表情，搭配Eric Duan手繪的下半身、機車等，很符合年輕人的調性，引起許多共鳴。這1小時的影片中不時出現的經典語錄，更令年輕網友捧腹，例如「你不理財，財不理你」、「妳的過去我不曾參與，妳的未來我奉陪到底」、「車速再快，也快不過人生的難題」、「社會在走，行情要有」，有跑山人的文化、理財與人生，還有主角藏不住的愛慕虛榮。影片中許多「經典語錄」，也引起許多網友討論。（圖／翻攝自YouTube影片《山道猴子的一生》）知名二輪YouTuber莊政威（克里夫三）也告訴CTWANT記者，「與其說這是支影片，不如說是車友社團的日常縮影。」從愛騎車的年輕人、貸款買重機、揪團跑山、遇事就在社團公審對罵、圈內人感情恩怨、買賣糾紛、追焦文化等等，這是每天都在相關社團上演的戲碼，「因此不只讓車友們有強烈的既視感，覺得『這就是我們身邊每天在發生的事』，也有一種看懶人包式的湊熱鬧氛圍，自然掀起一陣熱潮。」他接著說，「在掀起熱潮之後，YouTube會主動推薦熱門影片的演算法機制，將這支影片擴大到非車友族群，因此吸引到更多人關注。」值得一提的是，片中年輕人的行為邏輯和心態，並不侷限於二輪車圈，因此即便是對摩托車沒興趣的人，也能從中找到自己喜愛領域的相似之處，像是炫耀、打腫臉充胖子、爭議製造機等等，所以才創造出現象級的爆紅表現。更重要的是，「一個故事要成功，就是要引起感動和共鳴。」Eric Duan日前在其哥哥Max的《約會診療室TV》YouTube頻道上提及。不過真的有講到車圈文化嗎？克里夫三坦言，「山道猴子影片所說的點，確實符合車圈現在的文化。」一群喜歡摩托車的人，透過追焦影音、社群PO文和車友互動交流，進而引發關注、成為KOL，本來就是當代網路文化的縮影，而其中買賣糾紛、感情恩怨，甚至是在山路上會和其他騎士較勁，以及因為意外事故所產生的遺憾和悲劇，都是時有耳聞的真實情況。他也強調，「這不代表車圈只有負面的故事，很多人還是抱持正面的心態在享受摩托車樂趣，只是大家都喜歡看故事，尤其是充滿八卦和吵吵鬧鬧的故事。」莊政威（圖右）表示，《山道猴子的一生》所敘述的車圈文化，都是平常會有耳聞的真實情況。（圖／翻攝自莊政威臉書）郭文平則說，「《山道猴子的一生》可以看成一部人生縮影，結合各種年輕人耳熟能詳的元素，用幽默的方式敘述很多無奈、心酸。」「影片的敘事結構，就是將大家都想得到的事情寫出來」，郭文平認為，影片之所以爆紅並不是因為出乎意料，「就是因為完全在預料之中，會不知不覺地看完，然後覺得非常熟悉、非常有共鳴。」
中古車交易重大變革！定型化契約將修正增訂 引爆業界反彈
中古車交易將有重大變革。經濟部預告修正中古汽車買賣定型化契約，內容增訂「不得記載排除或限制於交車時未能發現之瑕疵擔保責任」，代表中古車商在交車後，仍需為可能潛在車況瑕疵負責，等同「不只包生，還要包養一輩子」，引發中古車界強烈反彈，認為實務上窒礙難行，應有調整空間。經濟部表示，2011年8月18日公告中古汽車買賣定型化契約應記載及不得記載事項，實施迄今已多年，基於電動汽車之發展，及汽車里程數、價金給付、瑕疵擔保及保固責任、個人資料保護等議題，相關規定須與時俱進，因此依據《消保法》規定，修正定型化契約內容。此次修正草案中，為配合電動汽車發展，增修說明事項、增訂價金及交付方式等，未來一次付清或分期付款之交易模式，均應於契約載明價金總額，不得片面調整價金，也明訂影響車況的重大事項，包含泡水事故的泡水程度分級，以及瑕疵擔保與保固責任。然修正條文也爆發爭議，增訂不得記載排除或限制於交車時未能發現的瑕疵擔保責任。中古車商直言，客戶交車後的車輛缺失，難以認定是客戶行駛造成，或交車前既存缺失，此規定上路勢必造成更多買賣糾紛。中古車商解釋，二手車「一車一況」，幾乎都約定「現況交車」，現行各大中古車業者在車輛售出後多有提供保證或保固服務，但畢竟保證項目與範圍有限，且交車後再以車況有瑕疵，要求中古車商負擔保責任，除責任鑒定難以釐清，車價也恐因轉嫁風險而提高。電動車方面，車廠大多保固電池8年，但台灣車主平均用車周期為10年，超出保固期限的電池有無機會透過政府公正單位檢驗，作為二手交易依據，目前僅規範載明事項，尚無法解決電動車電池逾保固期後的市場問題。格上中古車業務副總經理高秀枝表示，對於相關修法樂見其成，對消費者及正派經營的業者更有保障，尤其納入電動車規範，對未來廣大的電動車中古市場，更有依循準則。
危老都更無「法」管？ 受害地主籲政府推「3解方」保障地主權益
日前鴻海集團創辦人郭台銘提出危老都更議題引發社會熱議，時代力量今20日針對此議題召開「預售屋有消保官，老屋重建沒人管？」記者會，並邀請房仲作家陳泰源、都更律師蔡志揚，共同說明推動都市更新與危老重建遇到的核心問題。危老合建糾紛案「松蔦青語」受害地主戶家屬陳泰源今指出，建商利用資訊不對稱，在老家參與合建過程各種坑蒙拐騙，包括坪數縮水扭曲、侵吞危老獎勵容積、契約載明的平面車位變成機械車位等，仗著沒有刑事責任，只有民事賠償問題，建商不按照契約走、公然違約、被動等地主先繳裁判費提告，以曠日廢時的精神折磨逼地主就範。立委邱顯智表示，危老都更的速度裹足不前，解方絕對不是政府長期著墨的容積獎勵。推動危老都更不易的原因在於民眾與建商之間的信任度不足，且法制面不夠完善，造成雙方的資訊不對稱。因此，時代力量與陳泰源提出3大解方：第一、預售屋有定型化契約，危老都更也需要；第二、老屋合建同樣屬於消費行為，行政院應修《消費者保護法》；第三、建商獲得更高容積獎勵，政府也應設立審查機制。時代力量提出危老都更應有定型化契約、老屋合建屬於消費行為應修《消費者保護法》、建商獲得更高容積獎勵也應設立審查機制，解決都更危老重建的核心問題。左起律師蔡志揚、立委邱顯智、受害地主陳泰源。（圖／時代力量提供）針對定型化契約的部分，邱顯智說明預售屋有定型化契約，明定應記載與不得記載事項，但仍會有建商違規或發生買賣糾紛，何況是涉及開發利益更龐大的危老都更，更該有定型化契約範本，提高資訊透明度，民眾有法可循。邱顯智認為，行政院應該要研議修消保法，將危老都更納入在內，「同樣是買房，掏錢買預售屋屬於消費行為，但拿土地重建卻不屬於消費行為，尤其重建涉及的產權利益更為龐大，卻完全沒有任何保護機制，完全不合理。」邱顯智也強調，危老合建需要搭配審議機制，都更有政府介入的審議機制，讓公部門各單位介入審查。相較之下，危老卻沒有任何審查機制，完全仰賴地主與建商自行協商。政府基於公益性質給予危老非常高的容積獎勵，建商獲得容獎好處的同時，政府就應積極讓公權力進行審查，多設立一層把關機制，輔導建商訂好權益分配，減少糾紛。宏道法律事務所律師蔡志揚也提到，定型化契約的用意在於消彌資訊不對稱，搭配審議機制才是真正有效的把關。他舉例，過去有許多法院判決都引用大法官解釋關於「消費關係」的概念，套用在合建契約營業稅應由何方負擔的判斷上，因此要求政府訂定危老都更契約範本或「應記載事項」，不但於法理可行，且現實上也可以做到。此外，蔡志揚也提出了實務上幾個常見的陷阱條文與合理條文對照，強調政府訂定危老都更契約範本或「應記載事項」，確實有其必要性。知名房仲陳泰源位於松山的透天老家，2020年爆出合建糾紛，為此陳泰源還發表「不自殺聲明」力抗建商。（圖／CTWANT資料室）