追高
」 台股 投資 AI 台積電 分析師
精算自住客回歸市中心 水湳門戶旁「低基期」成新寵
今年房市走向愈來愈理性，很多自住客不再一頭熱往外圍重劃區高單價找房，而是重新盤點「地段、機能、單價」三件事，特別是隨著台積電中科1.4奈米新廠動工，「水湳生活圈」完美滿足這三件事，成為自住客熱議焦點。實價顯示，台中多個新興重劃區預售單價已經普遍站上每坪7、8字頭，但水湳生活圈與逢甲商圈一帶，仍有6字頭的新案可以選擇，總價約1300多萬元起就能入手21坪左右產品，價差與中科就業題材同時到位，成為自住族心中「現在就贏」的購屋買點。水湳生活圈新案「富宇富美圖」基地坐落於逢甲，同時享受水湳（I）、七期（C）、中科（T）等核心板塊的房市紅利與交通便捷性。（圖片提供／富美圖）近期台積電中科二期1.4奈米新廠動工，科技人買房話題再被提起，數據指出，中科園區過去10年就業人口淨增逾2萬7千人，未來隨著1.4奈米新廠分階段完工並量產，預估還會再創造約8千到1萬名就業機會，長期、穩定的科技族群，住宅剛需不容小覷。對自住客來說，水湳生活圈持續被看好，關鍵在於，這是一個便捷通勤與生活圈的選擇，再加上水湳經貿園區本身集結中央公園、綠美圖、國際會展中心與規劃中的超級大巨蛋，已被視為台中下一個國際門面核心。往西一個生活圈，就是發展成熟的逢甲商圈與福星北路一帶，白天是文教區與日常機能，夜晚則由逢甲夜市、量販商場和餐飲商圈接力，形成全天候運作的生活網。位於西屯區福星北路的「富宇富美圖」，就落在水湳與逢甲之間的生活交會點。基地約1477坪，規劃21～32坪中小坪數產品，鎖定首購與小家庭客層。下樓就是超市、商店與餐飲，步行可達逢甲夜市，騎車不久即可銜接水湳經貿園區。學區資源豐富，環繞逢甲大學、中國醫藥大學、西苑高中、西屯國小等，對有學齡子女的家庭具吸引力。「富美圖」專案經理何培睿分析，這一兩年自住客的選案邏輯已經不同，不再只看短期價差，而是回到「我現在住得舒不舒服、未來還有沒有成長空間。」他形容，現在水湳生活圈還有6字頭、機能完整的新案，對自住客來說就是「現在就贏」的進場時機。富美圖基地步行可達逢甲商圈，白天有文教機能，夜晚由夜市、商場和餐飲接力，形成全天候運作的生活網絡，滿足自住所需。（圖片提供／富美圖）何培睿觀察，富美圖實際來客中，不少是在中科園區工作的科技族群，最後回頭選擇水湳與逢甲交會帶，就是看上「通勤距離合理、生活機能完整、晚上有地方走走」這種綜合條件。目前房市氛圍較為冷清，自住客不是不想買，而是擔心「會不會買在高點被套牢」，對此，何培睿觀察，富美圖所在的逢甲、水湳交界帶，一方面享有綠美圖、國際會展中心與台積電擴廠等中長期利多，另一方面目前單價仍與更核心的14期保持明顯價差，「當重大建設與產業人口陸續到位，價格拉近水湳與14期是合理趨勢，現在用較低基期卡位，風險反而比去追高價重劃區還小。」
2026馬年「4生肖犯太歲」！命理師揭注意事項 屬兔1原因當心破財
2025年進入倒數1個多月，準備迎接2026年，命理專家小孟老師指出，2026年是丙午年，也就是馬年，為屬馬者的本命年；這一年有4個生肖犯太歲，需要特別注意，建議安太歲、點光明燈，祈求太歲星君的庇佑，化解各方面的不順，祈求整年能平安順遂。●生肖馬屬馬者2026年犯太歲，這一年容易有交通或者是意外發生。建議可以在住家附近找間宮廟或大廟來安太歲、點光明燈，會幫助運勢提升。●生肖鼠屬鼠者2026年沖太歲，要特別注意容易感冒，或是工作方面受到阻礙，尤其是與同事、主管的關係變得比較差。建議不要隨意換工作，以免會換到不好的公司。●生肖牛屬牛者2026年害太歲，容易有小人出現、被陷害，人際關係稍差，也要避免跟別人有官司訴訟。建議特別是做生意的人務必當心，不要跟人產生糾紛。●生肖兔屬兔者2026年破太歲，代表比較容易破財，尤其在投資理財上一定要更加謹慎，不宜追高。小孟老師也分享犯太歲能做的對策，除了去廟裡花錢點光明燈之外，若手頭較不寬裕者，可以拿小盞的燈，放在門口45度角處，作為光明燈；或是晚上睡覺時，在家中廁所、廚房點燈，也有自製光明燈的意思。最後老師也說，只要小心謹慎就能避免災難發生。◎民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
10月台股高光再報喜！ 本周聚焦重點一次看
台股上周上漲701.09點，週線連10紅，10月累計大漲2412.81點，月線連6紅。本週除關注美國科技股財報外，更聚焦在MSCI季度調整及台積電（2330）運動會。美國科技巨擘亞馬遜（Amazon）和蘋果（Apple）財報亮眼，激勵31日買盤進場，美股四大指數上周五全數收紅。美股10月表現強勁，納斯達克連續第2個月上漲超過4%，並創下連續7個月上揚紀錄；標普500與道瓊則分別連續6個月上漲。台新投顧分析指出，台股多頭勢態持續，加上輝達GTC大會釋利多、CSP業者持續增加資本資出，皆有利AI相關電子族群續強，不過指數持續創高過程，稍有負面消息容易放大波動，多方操作勿追高。宏遠投顧研究部指出，蘋果及相關供應鏈。除了蘋果新手機銷量大好外，Apple推產品轉趨積極及發展AI伺服器，使得Apple未來營收及獲利有較大的成長動能，帶動相關供應鏈業績及獲利表現。另外外，MSCI本周將公布季度調整結果，週末台積電運動會中，除創辦人張忠謀及董事長暨總裁魏哲家，被網友封為「皮衣男」的輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳也受邀，有望現身，大咖們的致詞內容也將成為市場關注焦點。
11月1日起財運爆衝！鼠蛇雞馬上榜 事業與投資雙得利
自11月1日起，生肖屬鼠、蛇、雞與馬者，因命理中財帛宮位星象出現吉兆變動，將可能在工作、投資與人脈經營上迎來可觀財源。命理專家指出，這段期間若把握契機，勤奮穩健應對，將有望將短暫財利化為長期收穫。根據《搜狐網》報導，屬鼠的人向來善於觀察局勢並迅速反應，11月初起財運轉強，工作表現受到主管肯定，有升遷與加薪的可能。此外，手中原本無動靜的資金也有望增值，過去難收回的款項亦可能回籠，建議穩健理財以延長財運週期。屬蛇之人個性冷靜務實，本月有「歲駕」與「天乙」吉星加持，帶動整體運勢上升。無論是職場表現或創業發展，皆有貴人協助與機會湧現。不過也提醒應避免捲入人際衝突與不必要的金錢往來，以確保財務穩定。屬雞者五行屬金，本身具備一定的財富吸引力。進入11月後，財星進駐命宮，投資靈感特別敏銳，加上西方方位運勢活躍，若從事電商、直播或銷售，將可能迎來豐收成績。專家提醒，慎選風險可控的項目，有助維持穩定收益。至於屬馬的人，11月財運持續升溫，原本卡關的問題將逐一解決，並因創新想法獲得加薪或分紅。與此同時，人際關係活絡，可能出現有利合作或兼職機會。命理中「火生土、土生金」，屬馬者在此時期可望以行動力創造實質財富。儘管命理提供了一定的方向參考，專家也提醒，無論生肖為何，面對財富規劃仍應實事求是，避免盲目追高或過度投機，以免得不償失。CTWANT提醒您：命理、占星等說法僅供參考，請勿過度迷信。
幣圈黑色星期五！黃立成槓桿倉位全被清算 13.7億獲利變負債3億「虧損16.7億」
「麻吉大哥」黃立成近期再度成為加密貨幣圈焦點。10日晚間全球虛擬幣市場劇烈震盪，他在去中心化衍生品交易所Hyperliquid操作的槓桿以太幣倉位被強制平倉，帳戶幾乎歸零。根據《壹蘋娛樂》與《三立新聞網》報導，黃立成過去20多天帳面獲利原本高達4450萬美元（約新台幣13億7千萬），最終不但全數回吐，還由盈轉虧1000萬美元（約3億元），累計損失達5450萬美元，折合新台幣約16億7千萬。面對鏈上平台Arkham揭露的數據，黃立成僅在X平台轉發並留言「Was fun while it lasted.」（過程很有趣）。據《三立新聞網》分析，這場「幣圈黑色星期五」引發主流加密幣全面暴跌。比特幣（BTC）與以太幣（ETH）24小時內下挫近10%，超過166萬名投資人遭爆倉，總金額高達192.4億美元（約5900億台幣）。市場分析師將崩盤歸因於中美新一輪貿易緊張：中國對稀土出口祭出新限制，美國總統川普（Donald Trump）則回以100%關稅，避險資金全面撤離，加劇虛擬貨幣連鎖拋售。鏈上監測平台餘燼追蹤顯示，黃立成的主要虧損來自多筆高槓桿多單。9月30日他在PUMP幣上損失1110萬美元，之後在XPL幣再虧1800萬美元，最終ETH倉位被清算，虧損1256萬美元。短短22天內，帳戶淨值從4450萬美元暴跌至負1060萬美元，幾乎從天堂墜入地獄，被外界稱為這波暴跌中最具代表性的「翻車王」。根據鏈上資料，黃立成主要使用的錢包帳號machiBigBrother.eth在事發後已清空，包括FRIEND、APESTR、PNKSTR、BNB與ETH等代幣資產全部歸零，剩餘金額不足百萬美元。分析人士認為他可能暫時撤出市場觀望。曾在幣圈被譽為「操作王」的黃立成，今年6月靠HYPE幣一度獲利650萬美元（約1.95億台幣），如今卻在22天內慘虧16億多元。粉絲在Threads留言：「他超有錢，這金額對他來說只是數字遊戲」、「這位大哥很快就會捲土重來。」也有人感嘆高槓桿的致命風險「幣圈一天，人間十年。」財經專家阮慕驊提醒，槓桿交易像雙面刃，「做對翻倍，做錯歸零」，呼籲一般投資人勿盲目追高或跟單，以免淪為下一位「被割的韭菜」。
美股估計值太高？市場雜音多 台股電子族群回檔「周線翻黑」
台股26日收在25,580.32點，跌443.53點，跌幅1.70％，台積電跌20元收在1300元。台股在美股因本益比議題再度浮雜音並引發電子族群漲多回檔影響，早盤即大幅拉回，隨後跌勢擴大，成交量4957億元；周線翻黑。安聯台灣科技基金經理人周敬烈分析，近期大盤漲幅大、加上消息面反應疊加放大，致使類股表現分化，且強勢股出現獲利了結技術面修正； 就盤面上，AI概念股表現出現分化，其中，AWS(ASIC)受惠股因預期第四季進入產品交替空窗期而表現相對弱勢，但Nvidia-system供應鏈則是有望受惠於美廠合作利基。近期盤勢雖有修正之勢，但基本面、2026年企業獲利預期則有上修趨勢，行情有修正壓力，但多頭趨勢並無改變。評價高低除了利率水準，企業獲利能力與成長性具更高影響力，近年PER上升就是來自於AI的高成長，建議接下來密切關注企業在AI資本支出的變化是最重要的事。就題材面，隨著 AWS進入新產品交替期，這部份短期影響要留意；四大CSP或將在第四季法說揭露資本支出，成長率高低舉足輕重；短期AI漲多，不追高，拉回逢低承接。此外，232調查結果迄今尚未公布，此仍是市場觀察重點。挾AI題材領軍的台股持續在基本面展望撐盤，以及今年以來漲勢仍落後美股等推升下，盤面類股持續輪動，但波動幅度也隨之拉大。行情大漲後的震盪難免，近期震盪可視為技術性修正；除個別產業外，整體基本面正向，展望後市仍可期。操作上要避免追高或畏懼逢低買進，10月中重要法說登場以及其對明年展望的看法勢將牽動市場氛圍。
外資單周狂掃近1600億元神助攻 專家：台股短線過熱避免追高
台股上周多頭氣勢如虹，12日大盤雖未改寫歷史新高，仍創下收盤新高點位25474.64點； 加權指數周漲980.06點，漲幅達4.0%，週線連3紅。專家提醒，由於市場期待美國聯準會可望降息，外資大量湧入，恐導致短線過熱風險上升，應避免過度追高。上週外資大舉買超新台幣1587.45億元，改寫台股史上單週最大買超金額；自營商回補254.22億元，僅有投信調節176.73億元，三大法人單週合計狂掃台股1664.94億元。PGIM保德信高成長基金經理人廖炳焜表示，台股資金行情推升強勢多頭，不僅外資單週買超金額創史上新高，最新公布上市櫃8月營收數據也驚豔市場，上市櫃8月總營收突破4.15兆元，不僅創下史上最旺8月，且改寫史上單月營收歷史次高佳績。蘋果新機發表、國際半導體展等題材點火，加上市場期待本周聯準會將宣布降息，挹注市場資金動能，多方強勢表態。廖炳焜表示，在美股科技指標股大漲帶動下，本週台股由科技權值股領軍，AI伺服器與零組件等族群表現相當強勢。永豐投顧指出，市場預期17日 FOMC 可望達成降息 1 碼的決議，有利資金環境，但利多實現後市場恐有震盪。永豐投顧進一步表示，上周台股在短暫高量和下殺後都能穩住，未來還是要小心籌碼的浮動，首要注意台積電（2330）價量變化。
房市回血3／成交量搭「跳樓機」 新青安鬆綁難救命「冷清到明年」
第七波信用管制產生的霸王級寒流，讓今年房市凍到不行，根據樂居網統計，今年5月新建案成交件數只有4,000餘件，僅剩去年同期約1/5。近日行政院釋出利多，新青安貸款將排除於《銀行法》第72-2條以外，不過房市專家卻認為，是一劑強心針，但並非救命藥，提醒民眾勿過度樂觀追高。樂居網根據實價登錄數據統計顯示，今年5月全台中古屋交易共7,910筆，比起去年同期1.8萬筆，交易減少一半以上；5月的預售市場更慘，成交4,095筆，寫下近8年單月新低，相較去年5、6月每月皆有2萬筆交易，成交大幅萎縮只剩1/5。由樂居網市場成交量曲線圖可見，不管是中古屋或新建案交易都處於低檔，今年5月僅成交1.2萬戶。（圖／翻攝樂居網）若是把中古和新建案加總計算，去年5月全市場交易量共38,398件，創下2013年統計以來，單月最高紀錄；今年同期卻僅剩12,005筆，可說是搭上「跳樓機」，從天堂掉至地獄。2024年全年交易量共32.4萬件，今年截至5月前，交易僅約7萬件。樂居網創辦人李奕農推估，今年全年交易量預估會創下10年來新低，大概衰退到2016年房地產最谷底時18.7萬件。儘管近日新青安房貸放寬，被排除在銀行法72-2條以外，李奕農仍認為對市場助益不大。他解釋，不動產放款的天條有2個，一個是各銀行不動產放款比率(72-2)，另一個是央行的不動產放款集中度的控制，避免信用資源過度流向不動產市場。雖然新青安排除在不動產放款比率之外，但如果銀行還是受制於不動產的放款集中度，一樣是沒有額度。行政院有心解決新青安申貸排隊問題，激勵市場信心，不過專家提醒對房市帶來得實質效果有限，勿過度樂觀。（圖／報系資料庫）他解釋，就像都更的放款，同樣是排除在72-2的不動產放款比率之外，但算在不動產集中度，所以一樣貸款艱難，「所以開會開了半天，其實沒有太大的改變，還要等不動產放款集中度的問題解決才會有解。只要央行沒有把對銀行的放款管控移除，接下來可能會出現的是『低供給、低交易』，一路冷清到年底的狀態。」住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也表示，因為央行並未鬆口對於房貸過度集中的觀察是否放緩，也就是說投資族群、非首購族一類的申貸者依然難關重重，而台灣的房市又以投資氛圍炒熱為主，要說房市將因此反轉，還有待觀察，建議民眾勿過分樂觀與追高。而房價未弱化，多數房屋總價皆破千萬，新青安房貸的貸款總額上限為1000萬元，他也提醒，就算申請新青安房貸，亦要留意最高貸款額度的限制，超過1000萬元以上的價差空間，依然得有充分的自備款項。
４連霸豪宅龍頭恐不保！ 「這間中古屋」叩關200萬俱樂部寶座
最新實價揭露，今年度台北市單價200萬交易再添2筆豪宅，分別是大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，以及大直水岸豪宅「西華富邦」。不過今年「豪宅王」可能換人當，４連霸的「One Park Taipei元利信義聯勤」，目前暫被屋齡已有14年的「皇翔御琚」以每坪250萬元的成交價暫居龍頭。最新實登的２筆交易分別為「One Park Taipei元利信義聯勤」的低樓層戶，女富豪以總價3.5億元，無貸款購入，單價每坪223.5萬元；另一戶則是「西華富邦」中低樓層戶，總價3.06億元，每坪206.4萬元成交，特別的是，該戶前一手屋主持有10年，轉手增值約1776萬元，獲利頗豐。台灣房屋集團趨勢中心統計，2025年上半年台北單價200萬前五名豪宅，發現連４年蟬聯冠軍的「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年被擠下冠軍寶座，由信義區中古豪宅「皇翔御琚」每坪250萬元奪得今年冠軍，「One Park Taipei元利信義聯勤」則以每坪239.7萬元退為第二名；第三名則是新穎豪宅「Diamond Towers 台北之星」，每坪215萬元拿下；至於松山區「潤泰敦峰」、大安區「首泰信義」則分列第四、五名，單價皆在210萬元上下。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年榜上前三名豪宅，都是戶戶單價破200萬元的超豪宅。「皇翔御琚」屋齡已有14年，是「200萬俱樂部」中的資深常勝軍，實價揭露至今已有27筆交易，最高單價交易是2014年的290萬元。最新交易是關係人交易，光4個車位就要4000萬元，等於一個13坪左右車位就要上千萬元，堪稱台北豪宅車位之最。張旭嵐指出，「One Park Taipei元利信義聯勤」則是近年火紅的超豪宅，除了大安森林公園無敵景觀的絕對優勢，還有企業家、藝人和金融名人住戶，話題十足，實價揭露58筆交易，最高單價交易為2021年高樓層戶，單價299萬元，直逼「彭淮南防線」，最低單價也要219萬元，幾乎是台北頂級豪宅的代名詞。第一建經研究中心副理張菱育觀察，從今年台北整體的頂級豪宅市場來看，與去年相比，價格已有回檔跡象，去年上半年每坪250萬元以上的豪宅交易，就有5筆，今年上半年目前僅1筆，顯示買方不再追高價格。張菱育分析，高資產族雖然受限貸令影響較小，但在現階段房市觀望氣氛濃厚，加上美國對台灣課徵20%對等關稅，外部環境增添不確定性，使得高資產族態度更加審慎，對進場時機與價格空間均轉趨保守。
台股大V轉「高峰」估26180點！ 永豐金黃蔭基：232條款公布恐回檔2千點
永豐金控首席經濟學家黃蔭基博士26日表示，股市漲跌看川普，不好預測，在經濟景氣部分，主計總處公布今年GDP是4.4％，上半年是6.5％，下半年是2.35％，比原先說的「保三」好很多。在八月來看2026年會長甚麼樣子，看美國是1.6％，中國4.4％，歐元區是1.0％，台灣2.96％，會比今年2025年來得低一點，景氣持續擴張。黃蔭基指出，川普2.0課稅對全世界各國來說都受傷，目前關稅政策都已公布，歐元區未來的一年GDP會降低0.4％，日本會降低0.5％，台灣與美國都一樣會降低0.6％，中國會降低1.2％，越南會是1.5％。在FED降息部分，目前關稅政策的傳導效益還未完全顯現，國外的經濟成長已經漸漸地趨緩，失業率4.2％是今年目前最高，非農就業人口三個月平均只剩3.5萬，是今年最有利的時刻，FED想法應該是「就業擔心，優先於通膨上揚」。黃蔭基說，因此永豐金的看法是，9月會降息，10月也會降息，11月、12月也會降息，今年會降息三碼，年底會是3.5％，看2026年降一碼。在看金融市場，今年是川普公布要徵收對等關稅政策，台股重挫到17300多點，股市大崩跌，後來台股一路上揚到19500點，V形反轉一路走高，從17300點一路走到24000點，總共漲了7500點，是今年的最高幅度，創歷史新高是24551點，台股有三坡道「上坡道，下坡道，想不到」。黃蔭基並提到，台股為什麼會漲成如此？包含了利多與利空，利多就是「AI加上降息」，利空就是「關稅加上232半導體條款」，以目前站在24000點的這個位置來看，台股還是沒有慢下來，持續追高。對於AI股，認為是「順勢追強」。232條款對於供應鏈重組，以及到美國設廠增加營運成本，範圍不僅是晶片，還包括伺服器、顯示卡、網路交換器、自動器資訊產品等，都被列入課稅範圍內。黃蔭基認為，因此232條款稅率公布，容易引爆台股的「大修正，大回檔」，或者是如媒體所說的「大驚奇」，因為不曉得稅率是多少，有個慣性，稅率會是25％的倍數，可能是25％，可能是50％，可能是100％，原本說八月中公布，現在又說八月底九月初，可能到時也沒有人說話，沒有人知道何時會公布稅率。如果以台灣GDP明年降低0.6％，加上232條款稅率，可能會到達1％，像這樣的衝擊台灣出口有77％到美國都是電子零組件，加上自動化產品，我個人看法，台股至少要修正2000點左右，譬如說24000點到22000點。黃蔭基並提到，假定台股還可看到多少？目前永豐金研究團隊評估明年一月整體EPS約會是1309元，用本益比20倍去算的話，高點會在26180點附近。美元部分，可以觀察11月的29元到28.5元的區間，30.7元以下都是可以考慮。
4大星座未來7天小心跌入投資陷阱 射手易輕信他人畫大餅
越來越多人想透過理財，為自己將來生活鋪路，但投資有賺有賠，其中更要當心遇到陷阱！塔羅牌老師艾菲爾表示，象徵衝動、競爭和行動的火星與代表迷失、幻覺和理想化的海王星形成180度對分相位，這段期間容易使人判斷失準，將現實與幻想混淆；特別在投資領域特別顯著，可能因為過度樂觀忽略風險，或是輕信他人畫大餅而掉入陷阱，亦或是盲目追求不切實際的夢想做出錯誤決策。艾菲爾老師點出有4個星座，未來7天至10天要特別警惕，避免因一時野心太大，陷入不可挽回的投資陷阱。請同時參考太陽、上升星座。●雙子座：資訊氾濫，真偽難辨雙子座的朋友，在未來七~十天，你們最容易因為資訊氾濫，真偽難辨而陷入投資陷阱。火星海王星的對分相會放大你們對新事物的好奇心，讓你們急於尋找各種「內幕消息」和「獨家情報」。你們可能會在社群媒體、網路論壇或朋友群組中接收大量關於投資的訊息，其中夾雜著許多不實或被過度美化的內容。火星的衝動性會讓你們在未經仔細查證的情況下，就急著投入資金；而海王星的迷失感，則會讓你們對那些虛幻的承諾深信不疑，忽略了潛在的風險。你們可能誤信了某些看似高報酬、實則毫無根據的投資項目，或是在面對詐騙時因輕信花言巧語而失去警覺。防範建議：雙子座應在這段時間對所有投資資訊保持高度懷疑。不要輕信任何「穩賺不賠」的承諾，也不要因為他人的推薦而衝動下單。在做出任何投資決策前，請務必花時間獨立查證訊息來源，並尋求專業人士的意見。如果某個投資聽起來好得不真實，那它很可能就是個陷阱。●獅子座：過度自信，盲目追高獅子座的朋友，你們天生擁有自信與冒險精神，但在火星海王星的對分相影響下，你們的過度自信，盲目追高將成為最大的破財風險。火星在獅子座的能量，讓你們渴望快速獲得成功與豐厚的回報，以證明自己的實力。海王星的迷幻作用，則會讓你們過度美化投資的前景，將高風險的項目視為實現財富自由的捷徑。你們可能會因為看到某些資產價格飆升，而盲目跟風追高，卻忽略了資產背後的基本面和潛在的泡沫風險。這種「大膽」的行為，往往讓你們在高點套牢，最終損失慘重。你們的自尊心也可能讓你們不願承認錯誤，繼續在錯誤的道路上越陷越深。防範建議：獅子座在這段時間應暫停任何高風險的投資行為。不要讓虛榮心和成功的渴望影響你的判斷。在做出投資決策前，務必先冷靜下來，仔細分析投資標的的基本面，設定好停損點，並嚴格遵守。記住，真正的自信來自於穩健的理財，而非一時的投機獲利。●射手座：樂觀過頭，輕信承諾射手座的朋友，你們的樂觀與大膽是你們的優點，但在火星海王星的對分相影響下，你們的樂觀過頭，輕信承諾將讓你們陷入投資陷阱。你們對未來充滿希望，也願意嘗試新事物，這使得你們容易被那些描繪著宏大願景、充滿美好承諾的投資項目所吸引。火星的衝動性會讓你們在未經深思熟慮的情況下就投入大量資金；而海王星的迷幻特質，則會讓你們對投資方案中的模糊細節視而不見。你們可能輕信了不實的商業計畫、過度樂觀的市場預測，或是在不了解具體運作模式的情況下就將資金交給他人，最終導致血本無歸。防範建議：射手座應在這段時間保持務實與審慎。在面對任何充滿美好願景的投資提案時，務必放下樂觀的濾鏡，仔細檢視其可行性與風險。不要因為對未來充滿希望，就忽略了眼前的現實。如果對方的承諾過於美好，請務必要求對方提供清晰的書面證明和風險提示。●雙魚座：心軟同情，為愛投資雙魚座的朋友，在火星海王星的對分相影響下，你們的心軟同情，為愛投資將成為最容易破財的陷阱。你們天生善良、富有同情心，很容易因為對他人的信任或情感連結而做出不理性的決策。你們可能會因為朋友、親人或伴侶的請求，在不了解情況的情況下，將資金投入到他們的專案中。火星的行動力，讓你們急於提供幫助；海王星的迷失感，則讓你們在情感的驅使下，模糊了金錢與關係的界線。最終，你們的「投資」可能不但無法獲得回報，甚至因為金錢問題而破壞了原本的關係。防範建議：雙魚座在這段時間應在金錢與情感之間設定清晰的界線。不要因為心軟或同情而做出任何投資決策，尤其是當涉及到親近的人時。記住，幫助他人的方式有很多種，不一定要透過金錢投資。如果不得不提供協助，請將其視為一筆無法回收的贈與，並在自己的經濟能力範圍內。◎民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
高階玻纖布點火！台玻爆15萬張成交量漲停亮燈 概念股齊嗨
AI算力需求飆升，帶動高階PCB上游原料需求暴增，台玻（1802）供應的Low DK2 (二代低介電玻纖布)與Low CTE玻纖布熱銷，股價近5個交易日強漲逾22%，今（28）日再度噴出，盤中衝上22.8元、漲停亮燈，創下近23個月來新高，中午11點30分左右，成交量爆出逾15萬張，成為今日台股成交量第二大個股。台玻領漲，也點火玻璃概念股一同表態。11點30分左右，中釉（1809）漲逾3%，冠軍（1806）、和成（1810）、凱撒衛（1817）都收紅。另外，玻纖布相關族群如建榮（5340）、德宏（5475）、富喬（1815）等紛紛走揚，其中德宏漲逾6%、富喬漲逾4%，建榮漲逾5%。不過法人提醒，台玻股價短線漲幅已大，操作上宜採「買黑賣紅」策略，切勿追高，以控管風險。台玻在基本面也有強勁題材加持。公司董事長林伯豐日前於股東會中宣布，將斥資22.5億元擴建Low DK產線，預期在 1 至 1 年半時間，完成擴產 12 條產線。目前台玻目前在一、二代 Low DK 玻纖布、Low CTE 玻纖布等 3 款產品，已通過客戶認證採用。除了AI需求加持，中國玻璃期貨價格近期走強，也是推升股價的另一助力。自今年6月底以來，中國玻璃期貨自每噸千元人民幣以下低點，急拉至逼近1200元，漲幅超過兩成。台玻6月營收為33.12億元，月減0.51%、年減6%，上半年累計營收年減4.08%，法人預估，在擴產效益與市場需求發酵下，2025年每股虧損有望從2024年的0.54元縮減至0.3元。
台積電領軍漲25元 台股利多連發周漲632點
台積電上漲25元領軍，台股站穩二萬三千點。台股18日收在23,383.13點，上漲了269.85點，漲幅達1.17％，最高來到23,468.21點；半導體類股因台積電財報優異漲4.3％，台積電漲幅5％；電子零組件強漲5.6％，看好ABF需求，南電漲18.3％、景碩漲11.9％。永豐投顧分析，本周傳產股有觸底反彈的意味，塑膠股一馬當先大漲11.7％，儘管台塑集團公告2Q虧損，但市場期待否極泰來，台塑漲15.8％、台化漲14.7％。紡織股是關稅焦點跌3.8％，美國給成衣代工國都是20％以上，遠東新除息後貼息，還原權息重跌7.1％。台股周一拉回後連四天收紅，一周上漲632.10點，漲幅2.78％，五日均量擴張到3408億元，永豐投顧表示，這周可說是「利多連發，加速上漲」，先是美國放寬對輝達H20晶片銷往中國的禁令，輝達股價錦上添花，其次周四台積電法說，釋放優於市場的訊息，台股明顯上揚。永豐投顧進一步分析，「大家都關稅、等於沒關稅」，川普公布歐盟的關稅高達30％，然後又延後到8/1實施。雖然歐盟揚言要報復，但是大家都有關稅就沒有差別了；關稅變成美國政府收的消費稅，只是要出口商一起分攤部分而已。如今在台積電利多大燈照明下，市場放開疑慮，股市有可能出現爆衝，因此注意盤中量能變化，量小安全、量大危險。短線要注意市場樂觀情緒上升導致市場爆量，AI主流股持股續抱，不建議追高；落後補漲股短打當沖，不可戀棧，如果有明顯回檔則是長線布局機會。
銀行限貸、信用管制造成房市大縮水 「年收入逾400萬元」購屋族減量達4成
房市由熱轉冷，交易量大幅縮減，觀察聯徵中心資料可發現，不同年收入的買盤全面縮手，尤以「年收入逾400萬元」的購屋族量縮最嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%。專家指出，在川普關稅等不確定性影響下，過往的買房大戶因敏感度高決定不買，導致「不懼利空」勇敢進場買方明顯減少。去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市買氣冷卻、交易量縮已是普遍的認知，根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1不同年收入的買盤全面縮手，跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上，其中「年收入逾400萬」的購屋族群，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%，縮手情形最為嚴重。年收入逾400萬的購屋族群，Q1申貸件數季減27%、年減40%最嚴重。（圖／全向科技房產中心提供）全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，買房「跟著大戶走」準沒錯，這道理房市買賣老手都知道，因為高收入的大戶資金雄厚，資訊掌握度即時，房市敏感度也高，因此那裡有機會、那裡有題材、何時是買點？大戶都比一般民眾更加清楚，所以在過往很多人跟著高收入的大戶買房都賺錢，因此帶動一群買盤跟進，也讓不少區域房市出現交易熱絡、房價大漲的狀況。陳傑鳴舉例，這幾年全球AI話題火熱，也讓台灣全台相關的科學園區或科技大廠設廠區域搭乘AI話題，出現了「AI就會漲」的狀況，只要是有台積電、有AI所到之地，在高收入買盤大舉卡位布局下，吸引大量自住或投資需求都瘋狂搶進，不管是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼區，房價都出現暴漲、超漲的狀態，也讓房價頻頻打破區域行情，讓不少在地人都感嘆買不起。「現在有錢的買盤都縮手了，意味著今年民眾買房真的要相當謹慎，否則恐有追高套牢的可能」，陳傑鳴示警，隨著去年下半年以來，銀行限貸與央行祭出史上最嚴的第七波信用管制後，很多高收入買盤就開始感覺市場氣氛不對勁，去年Q3以後進場買房就明顯出現銳減，到了今年川普的關稅政策，高收入買盤縮手狀況就更為嚴重，現在「不懼利空」敢勇敢進場的大戶已經明顯減少。由於目前川普關稅與AI銷售禁令下，包含輝達、台積電接單都可能陸續受到影響，陳傑鳴認為，這幾年帶動台灣的AI風潮很可能面臨瓶頸，難怪大戶開始不買了。陳傑鳴建議，今年民眾買房要更為謹慎，目前房市下跌機會不低，民眾若想買房，就算是自住也要挑地段、挑符合市場需求的產品，盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域，未來保值潛力才會高。►對等關稅延到8/1有玄機？ 經濟學家：川普想救聖誕節►山坡坍方如潰堤 大樹光電板吃掉山林？能源署駁：與實況嚴重不符►南鯤鯓代天府牌樓倒塌！ 命理師曝「1轉機」：王爺慈悲顯靈
七月投資新開局1／台股AI主旋律下半年上看24000點 也有人看壞主因在「它」
美國總統川普6月底喊話，「不打算在7月9日對大部分國家對等關稅90天暫緩期再度延長」，美股三大指數跟著驚奇創新高，台股立馬跟漲，展望2025年下半年，台股投資人該如何？CTWANT採訪多位專家，對大盤走勢看法分歧，但確定AI族群會是台股主旋律。綜合各家對台股大半年走勢說法，持保守看法的專家認為，關稅暫緩引起的拉貨潮結束，下半年經濟表現可能不如上半年，因此看壞第三季股市，第四季則視情況，但也有專家表示，「美國有談判誠意的會延長，應該是沒什麼問題」，台股下半年高點上看24000點。據此，建議投資人可先獲利了結，或趁債券殖利率高點布局。今年上半年，全球股市在川普4月發動「對等關稅政策」，集體引爆股災，隨後在延長談判及暫緩實施關稅90天，市場恐慌情緒才消退。台灣第一季GDP成長率5.37％高於去年同期與預期，主計總處初判「廠商提前出口備貨」；在美對等關稅空窗期拉貨潮下，上市櫃公司4、5月營收表現創史上最強紀錄；但受新台幣對美元匯率強升影響，營收未能延續連三月破4兆元紀錄。台股4月底回到股災前的水準。「從外資動向與籌碼面來看，外資持續買超台股現貨，6月以來累計買超近千億元，顯示外資信心回升，儘管期貨空單仍多，但被視為避險或套利操作，整體仍偏多。」台新投顧副總經理黃文清說，他認為台股有望延續緩升格局，下半年挑戰24000點關卡。不過，在關稅政策不確定、新台幣升值對出口企業獲利的雙面影響、貨幣政策節奏不如預期，下半年經濟動能可能減弱，以及歷史上第三季易跌難漲等因素，黃文卿建議，「操作上應轉趨謹慎，避免追高。」富邦投顧董事長陳奕光則認為，聯準會2025年上半年維持利率在4.25％至4.5％區間，未進一步降息，且將2026、2027年利率預估中值上修至3.6％及3.4％，顯示降息節奏較市場預期緩慢，「持續高利率環境對股市資金流動與估值形成壓力。」富邦投顧董事長陳奕光表示，2025年影響台股關鍵即是景氣、資金與籌碼；目前即是資金行情。（圖／富邦投顧提供）陳奕光提醒投資人，「台股下半年面臨川普關稅政策與美國債務問題干擾，整體部位朝向股4債6，待股市回檔後再分批買回至股6債4。」至於下半年給台股投資人的建議為何？CTWANT採訪多位專家，一致看好「AI」；陳奕光認為尤其ASIC晶片與AI伺服器出貨量倍增，台灣在全球AI基礎建設中扮演關鍵角色，光學元件與AI眼鏡技術亦是未來投資亮點。凱基投顧董事長朱晏民告訴CTWANT記者說，由於市場多對90天對等關稅暫緩期可能延長，除了人工智慧（AI）算力需求持續快速成長，成為推動台股及美股短線反彈的重要動力，「AI仍是未來台股續航的主引擎，尤其在評價經過適度修正後，下半年將更容易吸引資金青睞，年底前有望迎來指數回穩反彈。」黃文清也建議，多關注在半導體設備與化學材料，AI晶片、散熱、伺服器與導航、電源管理等，「從投資趨勢來看，未來AI發展將從Cloud AI邁向Edge AI，有望帶動更多供應鏈成長。」群益投信投研部副總經理陳朝政進一步說，「資金持續流向AI、PC及手機相關產業，傳統鋼鐵、水泥、汽車零組件等出口傳產則面臨較大壓力，表現相對辛苦。」AI衍生商機在半導體製造、伺服器、PC組裝等領域享有絕佳優勢，也具備強大軟硬整合能力，因此自IC設計到系統整合的相關類股皆值得關注。凱基證券財富管理處主管阮建銘則建議，面對可能的股災風險，可聚焦防禦性較強且具成長潛力的產業，包括AI、半導體相關產業的科技股，因具長期競爭優勢與創新動能，仍是核心配置標的。這類型像是南亞科、聯電等半導體龍頭，以及美股中的大型科技ETF（如富邦NASDAQ 00662）等。此外，統一投信、永豐金證券分析，2018年川普關稅戰引發市場震盪，但隨著政策逐漸明朗與企業獲利回升，2019年市場強勢反彈，呈現「先蹲後跳」走勢；2025年亦可能重演類似格局，投資人仍應定期定額，利用市場回調期分批布局降低進場成本，耐心等待反彈機會。
輝達總部光環加持士林三寶！ 新紡遭列注意股22日股價又亮紅燈
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳宣布台灣總部將設於北投士林，消息釋出引發市場對擁有該區土地資產企業高度關注，尤其是「士林三寶」，其中新紡（1419）最近6個營業日累積收盤價漲幅達37.38%，且成交量為最近60個營業日日平均成交量之15.19倍，昨（21）日遭證交所列入注意股，今（22）日股價仍強勁，以67.6元亮紅收盤；士紙（1903）則以66元與士電（1503）188.5元，雙雙漲逾半根停板。新紡為新光集團成員之一，臺灣平織布中下游生產商，旗下業務涵蓋58.25%紡織商品、31.07%品牌成衣及10.66%租賃收入。針對美國「關稅核彈」，4月8日發布重訊投資8億，強化多角化經營與整體布料、零售佈局，近期又因輝達（NVIDIA）在台新總部將坐落士林北投消息釋出後，外界紛紛看好「士林三寶」未來走勢。新紡近3日股價漲29.07%，近5日漲41.06%，成交均量3386張，券資比14.40%，三大法人賣超15張，外資賣超71張，自營商買超55張。今日成交量更高達7286張。身為資產股的士紙，旗下土地資產題材再度受到關注，舊廠土地開發案已在去年第四季通過士林紙廠歷史建築修復再利用計劃，預計今年第四季送都市更新事業計劃。 分析師指出，士林三寶近期漲勢快，連續兩至三天觸及漲停後，市場出現追高後等待拉回心態，加上部分資金獲利了結，導致股價出現短線修正。由於士林三寶的營收結構不會因台幣升值或土地重估直接受益，僅能在淨值提升上有所表現，據此分析師建議，投資人應釐清其價值來源，避免與實質營收成長畫上等號。另有券商分析師表示，就紡織股投資人應持中立態度，儘管外部環境動盪，長期前景仍看好，宜保持關注其潛在的市場擴充可能性。
輝達總部在北士科！他錯賭林口「憂士林恐衝200萬」 專家：過於樂觀
「很焦慮，沒跟到輝達這一波！」輝達總部週一（19日）揭曉落腳台北市北士科，有之前賭獎落林口的網友唉嘆「少賺比賠錢還痛苦」，深怕未來士林房價恐衝破每坪200萬元，猶豫是否該果斷停損轉買士林。專家對此直言，主要還是要看口袋夠不夠深，否則根本難布局。輝達執行長黃仁勳19日宣布台灣總部「NVIDIA Constellation（星艦基地）」選址北投士林（即北士科），還順口說到「那地方看起來挺貴的」，但仍肯定黃金地段的身價。消息一出幾家歡樂幾家愁，例如PTT的home-sale板就有網友表示「很焦慮」，因為沒跟到輝達這一波。黃仁勳週一開獎，宣布輝達總部位在台北市的北投士林（即北士科）。（圖／東森新聞）原PO提到半年前和朋友討論輝達總部地點可能選在北士科、南港與林口，而他私心認定林口比較有可能，「算大台北又離機場近，還有一堆產業用地可用」，結果開牌結果是北士科，還聽說北士科已有建案封盤，他因此考慮「該果斷停損轉買士林嗎？這樣又很像在fomo」，更直言很怕士林房價衝破每坪200萬元，直呼「少賺比賠錢還痛苦」。許多網友對此表達認同，「科技產業聚落效應可以期待一下」、「這只是剛開始，要買就買，別撐不住才買」、「群聚效應，現在都是起漲點」、「北士科現在還是一片荒蕪，基本上就是先搶先贏」，甚至認為「今日天花板明日地板，手腳慢了，還沒上車的已經來不及」。但也有人理性分析，「輝達這次才進100名工程師，影響有限吧」、「要這100人撐起房價有點困難吧，如果後續沒有系統商跟進過來，難保不是NV一個人在那邊，畢竟這個地區對系統商真的太貴了」、「IC設計（輝達）跟台積電不一樣，人數規模差很多，薪水高不代表人數多，感覺這根本炒不起來」、「有買的爽，沒買的就算了，基期太高，工程師不是笨蛋」。甚至連在地石牌人說，「北士科根本沒那個價值，他的價格完全就是盤子工程師去疊的，那邊的機能有100（萬）就偷笑了，破百完全就是盤子在撐」。北士科目前仍一片荒蕪，但可期待未來的群聚效應。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，輝達總部設點北士科，對區域房市自然是大利多，不僅可讓因限貸、政府打房而有點漲不動的區域房市，一舉翻轉買氣低迷頹勢，甚至房價還可以變成「上不封頂」潛力無窮的狀況，也難怪網友覺得應該轉頭重押北士科。不過，陳傑鳴提出兩點注意事項，首先「口袋不夠深，想布局難度高」，林口目前大樓房價每坪約60萬元，北士科卻已經每坪超過110萬元，同樣總價2000萬元的預算，在林口能買30~40坪的3~4房，北士科卻只能買套房、小兩房，如果財力不足，布局難度高出很多。其次是「看好北士科房價上看每坪200萬元，恐過於樂觀」，陳傑鳴指出，北士科是台北最後一塊大型重劃區，也是台北科技走廊最後一塊拼圖，周邊有陽明大學、榮總、衛福部國家中醫藥研究所等，且未來陸續引進生技、數位醫療、AI等相關產業，加以AI龍頭輝達總部將進駐，確實讓區內房產有不少想像空間。而且近年北士科房市火熱，根據實價資料顯示，該區大樓房價連4年平均單價都破百萬元，近5年來區域房價從6字頭直接跳到跳到三位數，為北市房價漲勢最猛的區塊之一，估計輝達總部進駐後，將成為台北房市新指標，房價有機會直追市中心精華區。不過陳傑鳴直言，由於北士科短線房價漲幅已經相當大，也仍需要時間發展，加上目前台北蛋黃區也僅有少數指標豪宅每坪有200萬元以上水準，對於北士科房價將直上200萬元的想法「恐怕過於樂觀」，他提醒如果搶著布局，不僅獲利報酬可能不如預期，還可能有過度追高的風險。美限晶片銷中國！黃仁勳批「錯誤政策」：輝達恐失1.5兆市場如何說服輝達選擇台北？蔣萬安親曝內幕：一切都從大巨蛋說起談輝達總部進度 黃仁勳曝關鍵在「這個人」：都幫我打給他
水星金牛財運爆發！「4生肖」開運儲蓄法曝光
5月10日水星進入務實穩健的金牛座，對此，塔羅牌老師艾菲爾指出，象徵「理財與溝通」的能量開始轉向現實與資源管理，這段期間，人們會更關注金錢配置、資產管理與支出合理性，思考模式傾向穩中求進，重視長期報酬與資金安全。而在12生肖中，有4位特別能在此波水星金牛的能量下展現過人財商，懂得如何用錢滾錢、放大財富。不靠運氣，而靠精算與行動力。塔羅牌老師艾菲爾昨（11日）在臉書粉專發文列出，12生肖中能在此波水星金牛的能量下展現過人財商能力的4個生肖，「快來看看你是否榜上有名？若懂得選對方法並堅持執行，或許今年你就是那位邁向財務自由的『慢富代表』！」 第4名生肖龍優勢關鍵：善用槓桿＋創意型投資水星金牛期間，你的財商邏輯變得更務實，能將夢想化為具體行動，尤其擅長運用現有資源創造更大價值。這段時間適合採取資源槓桿策略，例如合資創業、投資新創專案，或以資產換資產（如轉租、次貸）。你不畏風險，但會精算風險可控的條件後再出手。艾菲爾老師建議多參與創業論壇或財經社群，透過人脈連結發掘金流新機會，並善用稅務規劃與現金流設計，讓每一分錢的流動都為你的目標服務。會理財的龍，不是守財奴，而是精明操盤手。 開運儲蓄法：機會基金帳戶＋黑金錢包聚財氣艾菲爾老師建議開設「機會基金帳戶」，每月固定撥一筆資金用於未來創業、合夥或進修，讓錢成為彈性資源。搭配黑色或金色皮夾與帳本，這類色系能強化判斷力與聚財氣，同時提升把握機會的果斷力。 第3名生肖豬優勢關鍵：擅長佈局被動收入＋穩中求進水星金牛期間，生肖豬的財務思維格外清晰。你不愛複雜投資，卻有直覺挑選「能錢生錢」的標的。這段時間適合發展被動收入，如店面出租、數位資產（版稅、訂閱服務）等，只要前期佈局完善，後續即可輕鬆獲利。你不追求高風險高報酬，穩穩入帳更符合你的風格。加上水星加持的分析力，你能精準衡量「報酬與成本」的黃金比例，是典型的穩健派代表。 開運儲蓄法：自動轉帳儲蓄＋綠色錢包強化流動艾菲爾老師建議設立自動轉帳儲蓄帳戶，薪水入帳即自動撥款至儲蓄戶頭，避免「想太多就花光」的狀況。搭配綠色或墨綠色皮夾與存摺，象徵生生不息的金錢流動，助你提升「循環性收入」的運勢。 第2名生肖羊優勢關鍵：重視安全感＋嚴謹記帳與預算控管水星進入金牛座後，你對「安全感」的需求更強烈，理財對你而言不僅是獲利，更是安心生活的基礎。你擅長預算規劃與日常支出控管，從水電費到家庭開支皆有明確安排。艾菲爾老師建議建立現金流帳本系統，清晰記錄每筆收支，並設定儲蓄與消費比例。若能結合家庭共同基金或保險計畫，將大幅提升資產效率。你是以「管理」取代「盲目投資」的理財高手。 開運儲蓄法：週計畫式記帳＋粉紅帳本穩財運採用「週計畫式記帳」，每週檢視收支狀況並微調開支，既能維持儲蓄習慣又不致壓力過大。艾菲爾老師建議使用粉紅色或淡紫色帳本（或記帳APP主題），柔和色系能緩解金錢焦慮，增強內在安全感與儲蓄動力。 第1名生肖牛優勢關鍵：耐心＋紀律＋高度穩定性金牛座的務實能量與生肖牛特質完美契合，這段時間你對「金錢歸屬感」的渴望更強烈，偏好低風險、穩定成長的理財方式。你擅長長期規劃，耐心等待複利發酵，適合定期定額投資優質基金或ETF，讓時間與複利為你累積財富。水星金牛也強化你的財經分析力，避免衝動追高。艾菲爾老師指出，若能設定年度目標並每季調整資產配置，財富將如牛步般穩健增長，最終築起堅實的金錢堡壘。 開運儲蓄法：分層存錢法＋紅色存摺提升動力採用「分層存錢法」，將收入分為3類：必要儲蓄（如退休金）、目標儲蓄（旅遊、購房）與日常備用金，明確用途讓理財更有效率。艾菲爾老師建議選用紅色或深棕色存摺或存錢筒，象徵穩定成長，有助提升執行力與儲蓄動力。
營建股利大爆發2／房市多頭現在才變現 交屋潮持續挹注「這幾家」營收有撐
營建股去年喜迎「最大交屋潮」，今年股利大方送，迎來高殖利率題材，這是「短多長多」還可以投資嗎？CTWANT記者調查，不少建商除了公布股利喜訊，還亮出未來3到5年的「完工入帳」計畫，包括興富發（2542）、愛山林（2540）、遠雄（5522）、達麗（6177）等，未來每年完工量皆達百億起跳。據內政部統計，2024年全台住宅類核發建築使照達13.8萬宅，創下自1996年以來最高紀錄。若以平均工期4年來看，約是自2020年起房市進入多頭，建商大舉推案所致。市場預期這場「最大交屋潮」至少能乘浪而行3年不動搖，配合高殖利率題材，尤其面對房市前景不明，營建股還能投資嗎？由於營建業財報採「完工入帳法」，因此不少建商會一次布局未來3~5年的推案，以保障每年能有穩定的完工數和營收額。據此，CTWANT記者就近日公布股利政策的建商，逐一檢視未來新屋完工量，有部分建商今年「更有看頭」，甚至未來3~4年完工量仍持續衝高。潤隆於北市文山區推出水景地標成屋案「信義富境」，主推23~37坪2~3房，強調首付7%起低自備方案。（圖／林榮芳攝）今年擬發放現金股利2元的潤隆（1808）為例，依5月5日收盤價計算，殖利率達6.09%，今年將有「景安文匯」「信義富境」及台中「VVS1」「市政愛悅」4大案完工交屋，除「信義富境」採先建後售外，其餘平均銷售率都超過9成，估計今年交屋入帳可望達200億元，是去年營收的翻倍。去年完工量較少的華固（2548）擬配發現金股利5.5元，股票股利0.5元，合計共6元，總殖利率5.58%。今年有住宅案「華固大安學府」「華固得月」，及商辦案「華固中央置地」「華固時代置地」4大案完工，總銷達283億元，其中住宅案已完銷，商辦案正衝刺年底前銷售5成，全年入帳可達170億元，相較於2024年營收72.12億元，年營收不僅倍增，還挑戰近6年來新高。皇普（2528）今年擬配發每股2.5元股利，包括現金2元、股票0.5元，總殖利率6.72%，為32年以來最慷慨。不僅如此，今年第一季就有百億大案「皇普莊園」開始交屋，加上「皇普園道之首」持續入帳，2025年開春營收就破表，緊接著還有「皇普摩天100」「皇普La Vie」等案將在下半年交屋，且幾乎完銷，預期今年全年入帳金額上看220億元，全年業績可望攀歷年高峰。華固近年大舉在台中購地推案，案量逾百億，圖為董座鍾榮昌（中）主持台中客戶服務中心啟用典禮。（圖／林榮芳攝）今年擬配發3元現金及0.5元股票股利的達麗，總殖利率8.16%。達麗2020年起推案打出「跟著台積電走」，今年完工交屋有「達麗世界仁」「達麗天蒔」，總銷126億元，預估明年還有3大案完工交屋，總銷164億元，2027年約180億元，2028年約275億元，未來5年，每年完工交屋150億元以上，目標年年推案及完工量可達200億元。轉投資案台北大巨蛋啟用後的遠雄，2024年全年營收達223.99億元，2025年迎來大規模完工交屋潮，包括北士科商辦案「遠雄商舟」在內的5案，總量上看368億元，營收可望再攀高峰。也預估未來3年每年都有逾200億元的完工量，2026年有296億元，2027年351億元，2028年264億元；後續仍有逾千億元在手案量待開工與推案後，規劃於2029年以後分年完工。今年率先喊出「讓利」的愛山林，2024年稅後純益19.02億元、年增26.1%，獲利創下歷史新高，EPS為3.07元，將以每股現金股利1元及股票股利4元進行發放，總殖利率5.91%。代銷龍頭愛山林2020年推出首個自建案起積極轉型建商，其中超級大案「新竹帝寶」將在今年起陸續分區完工入帳，今年預計有147億元交屋認列。愛山林董事長祝文宇帶頭開讓利第一槍，引起業內轟動，他強調，未來愛山林的自建案會越來越高，今年大約7成。（圖／黃鵬杰攝）愛山林董事長祝文宇多次提到，未來數年將邁向自建案完工交屋高峰，據愛山林統計，未來5年完工量將達1,021億元，平均每年貢獻營收可達百億以上，每股獲利可望逐年衝高。營建股「營收王」的興富發2024年營收365億元，擬配發每股現金股利2元，股票股利0.5元，創近3年最佳股利發放紀錄，總殖利率5.91%，2025年完工量全台多達11筆，總案量達920億元，目前已售623億元，2026年將有800億元以上的新屋完工量，2027年則來到最高峰的1,131億元，若興富發如期完工交屋，將連續3年營收創高。儘管川普關稅戰開打後，房市較顯萎靡，不過大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，在建工程不會因此停下腳步，頂多工程放緩出現遞延完工，因此未來幾年交屋潮仍會一波波湧現。另依核發建築建照數量，2020年破16萬宅後一路走高，直至2023年才有下滑跡象至14.6萬宅，推估要到2027年後交屋潮才會趨緩。對於高殖利率題材的營建股可否進場加碼或長抱？華南投顧董事長儲祥生表示，營建股殖利率雖高，但營建業不景氣，未來獲利趨勢還是要注意一下；如果營建公司未來3年入帳很穩定，現金殖利率也處低檔還是可以承接，但是營建的景氣趨勢向下，追高不宜。
房市潛力區都有這些特點 符合3要素房價易漲難跌
人口紅利是判斷房市需求與潛力的重要指標，更是買房保值的關鍵，「人多的地方才要去！」，是現階段獲得房市專家普遍認同的購屋參考指標。根據內政部統計的人口淨流入數據分析，前10大人口紅利區大多同時具備產業、交通、商業活動等3大要素，人口移入多，購屋需求就大，房價自然易漲難跌。根據內政部最新的「電信信令人口」統計，各行政區淨流入人口最多的前十名行政區，桃園市大園區的人口淨流入高達18萬人，成為全台最大房市潛力區，緊隨其後的是台中西屯區與台北市中山區。專家指出，這些房市熱區全都具備「產業、交通、商業」三大關鍵要素形成人口磁吸效應，進而推升房價。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，相較於傳統戶籍人口統計，「電信信令人口」更能精準反映區域內的實際居住與活動人口，成為判斷房市潛力的重要指標。尤其在少子化的趨勢下，自然增加人口大減，而社會增加的人口移入數量，就成為支撐房市需求的關鍵因素。調查顯示，桃園市和新北市各有3個行政區入榜十大人口紅利區，顯示這兩地擁有強大的人口拉力。桃園大園區雖因機場人流而數據亮眼，但其航空城計劃、機場捷運及亞洲矽谷等發展確實帶動當地房市需求穩定成長，且每坪29.9 萬元的房價，相較於周邊區域仍具優勢。專家進一步分析，觀察這些房市熱區能夠吸引大量人口移入的原因，主要可歸納為3大關鍵因素。首先是「就業機會多」，例如桃園大園、台中西屯等區域，都有工業區或產業聚落，加上台商回流設廠創造大量工作機會；其次是「交通建設完善」，包括捷運、高鐵等交通網絡讓交通更便利，吸引通勤人口；第三是「商業活動蓬勃」，各區域都擁有大型商場、商圈，滿足民眾購物與休閒需求。值得注意的是，這些區域不只人口流入多，房價也呈現穩健上漲趨勢。以台中市的西屯區為例，平日夜間停留人口較戶籍人口多出近10萬人，近一年住宅單價達34.8萬元，在七期重劃區、大專院校及科技園區的加持下，持續吸引外來人口進駐。在股市動盪之際，對於想轉往房地產的置產族群來說，掌握人口流向將是關鍵。房產專家建議，購屋族可關注這些具備「三要素」的區域，尤其價格仍在合理範圍內、但發展潛力大的地區，例如桃園大園、龜山、新北市的淡水等地，當區域同時具備產業發展、便捷交通與蓬勃商業活動等條件時，不僅能持續吸引人口入住，房價也會隨之水漲船高，成為易漲難跌的房市潛力區域。房地產代銷業大老甲山林集團董事長祝文宇也指出，在市況觀望的時候，反而是最好的入場時機點。因為若房價一直漲，民眾進場只能追高，而買氣觀望的時候進場，只要衡量產品是否符合四大要點：好的地點、買得起的價格、優良的品質與產品的未來性，就是能積極入手的好時機。