進場
」 12強 台股 中華隊 ETF 演唱會 大巨蛋 蔡其昌 棒球 社群平台 美股
到吃到飽餐廳用餐 他見隔壁情侶「只吃一盤甜點」傻眼：一個人要2千多
吃到飽餐廳通常提供多種類型的料理，包括中式、西式、日式、海鮮、燒烤、甜點等，讓顧客能根據自己的喜好自由搭配，且吃到飽的定價通常是固定的，不用擔心超支，因此許多人都會想「吃回本」。不過日前一名網友就表示，自己到一家高級日式Buffet用餐，卻見到一對情侶僅喝飲料和水果、甜點，便迅速離開。該名網友在社群平台分享，自己到一家高級日式Buffet用餐的，該Buffet以豐富菜色和無限量供應著稱，但價格也不便宜，每人消費高達2000多元。原PO透露，他在用餐期間吃得十分飽足，於是開始觀察周圍的客人。他注意到，一對提著精品購物袋的情侶在他用餐約一小時後進場。讓人意外的是，男方只拿了一杯飲料，邊滑手機邊輕鬆飲用；女方則只取了一盤水果和甜點。情侶檔在吃完後，這對情侶便迅速離開了，這也讓原PO傻眼，「一個人要2000多欸！他們這麼快就走了，真是嚇壞我！」原PO表示，自己為了吃回本，甚至中途還特地到樓下逛街和上廁所「排空」，回來後繼續挑戰更多菜色。貼文曝光後也引起網友熱議，不少人紛紛留言表示，「有錢人：吃飽正餐，甜點突然想吃旭集的布丁。窮人：我餓三天就是為了這一頓！」「其實就只是貧窮限制了你我的想像而已」、「也許他的月收入等於你年收入」、「坐商務艙的時候！能吃能喝的都點了！紀念品也拿了！隔壁的大哥說什麼都不需要，只要不打擾我就行了」、「有次在星級飯店吃自助餐，也是看到隔壁桌來了兩個貴婦，各點了一杯咖啡，就一直聊天，最後只吃一口蛋糕，就叫服務生買單走人。」
中山美穗8年前為《情書》秘密訪台 次年再訪嘉義：人情與美食迷住了我！
曾紅極一時的日本知名女星中山美穗6日中午突然在家中離世，享年54歲。事實上，中山美穗2016年曾因為《情書》在台重映而悄悄訪台，就連當時的片商都不知情，直到曬出在台灣旅遊的照片才引起轟動。而她次年再度造訪了嘉義，還大讚嘉義的人情味與美食令她深深著迷。可惜照片雖在，斯人已逝，令影迷們悲傷不已。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 2016年，電影《情書》因上映20週年，在台灣發起重映。當時中山美穗正走出離婚陰霾，時隔2年主演的電視劇《賢者之愛》在日本開播，而她則悄悄以私人行程訪台，還向《情書》導演岩井俊二透露：「我要去台灣看《情書》喔！」中山美穗在IG上透露，當時是她第一次造訪台灣，而且也是她第一次走進電影院觀賞《情書》這部電影，她在觀影後寫下心得：「我深深體會到到為什麼過了這麼久，這部作品仍被亞洲的粉絲們所喜愛的理由。即使在這個時代，這部電影也如同奇蹟一般，絲毫不曾褪色。」 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 而她身穿一襲紅色洋裝，在台北長春戲院的《情書》海報前，仰着臉與二十年前的自己合照，時年已經46歲的她，比起當年那個在雪原吶喊「你好嗎？我很好！」渡邊博子，臉上多了歲月的痕跡，但也多了許多時光中沉澱下來的淡然與優雅。媒體指出，當時中山美穗的這趟訪台之旅完全是私人行程，就連片商都不知道她造訪的消息。當工作人員與她聯繫，中山美穗才回覆：「你好， 謝謝你的聯絡。讓20年前的電影可以在今日重新上映，我對此感到非常感激。當得知電影要在台重映的消息後，就讓未曾到過台灣的她期待不已。」中山美穗還透露，「此行除了想要好好地享受這部電影之外，也想藉機多認識台灣這塊土地，如果有機會在台北的某處碰到我的話，請記得要出聲向我打個招呼。最後，再麻煩妳轉告電影公司的大家，我真的很謝謝你們，謝謝，美穂。」 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 當時，中山美穗除了進場觀影，事後還在IG透露她在大雨中造訪了九份，並且搭乘了貓纜。昔年她又再度造訪嘉義，並且表示這座城市隨處都讓人感受到與日本的深刻連結：日據時代的建築、鳥居、寺廟、美味的茶與像是祭典的夜市，讓她對此十分享受。此外，她還表示這裡善良的人情與美味的食物，也讓她深深著迷。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文
川普當選滿月「前十強台股ETF」出爐 這四檔含息報酬率皆逾2％
台股6日開盤走高來到23,361.12點，上漲了93點，台積電開盤漲了五元到1080元；美股則靜待11月非農就業報告，三大主要指數雖皆跌，不過，台股在川普當選美國總統一個月來的漲幅為小漲0.22％，最新統計漲幅台股ETF排行榜出爐，拔頭籌的日均量超過6萬張；今天則由00929、00637L、00953B、00937B、00715L、00919、00940的成交量躋進台股前十名。根據CMoney統計，川普再次當選美國總統重回白宮滿一個月，台股ETF含息報酬率表現前十檔的由00919群益台灣精選高息居冠，昨天收盤價23.78元，日均量60615張，含息報酬率達2.77％。還有三檔的含息報酬率也是超過2％，包括00952凱基台灣AI50，昨收盤價10.1元，日均量5498張，含息報酬率居第二名的2.33％；接著為00730富邦臺灣優息高息，昨收盤價22.5元，日均量503張，含息報酬率2.32％；以及00907永豐優息存股，昨收盤價16.11元，日均量2367張，含息報酬率為2.22％。排行榜第前四名的含息報酬率皆超過2％之外，第五名到第九名的含息報酬率則皆超過1％，依序為0055元大MSCI金融、00701國泰股利精選30、00918大華優利高填息30、00939統一台灣高息動能、00894中信小資高價30。第十名則為槓桿型的00632R元大台灣50反1，含息報酬率為0.92％。其中，法人以00919於12月2日公布第7次本季配息0.72元推估，每張息值固定超過10％的話，建議可進場的價位約在28.8元以下。00919目前連續7季年化配息率都逾10％。00919本次除息日12月20日，欲參與除息最後買進日12月19日。
看周杰倫演唱會「門票突遭竊」…歌迷崩潰急報警 網傻眼：這才是真的搶票
華語樂壇天王周杰倫時隔7年再次登台開唱，昨（5日）晚間在台北大巨蛋舉行「嘉年華」演唱會，不少沒搶到票的歌迷直接趕抵現場求票，甚至有狂粉當場下跪，不僅如此，還傳出門票遭偷走的消息，演唱會之亂仍未落幕。周杰倫昨（5日）起一連在大巨蛋舉行4場演唱會，共計15萬張門票一開賣瞬間被搶空，不少人為了一睹偶像風采，紛紛絞盡腦汁出奇招求讓票，不過就有一名男粉絲在演唱會當天遇上扒手，2張演唱會門票不翼而飛，讓他急忙報案向警方求助。消息曝光後，引起網友傻眼直呼，「難怪有人說搶票期限是到今天」、「今天才是搶票第一天」、「搶票不是之前就要搶了，怎麼有演唱會當天搶的」、「原來是物理搶票」、「這才是真的搶到票。」除了門票遭竊外，還有歌迷疑似遇到詐騙，根據《TVBS新聞網》報導，有26名粉絲透過中間人購買黃牛票，怎料到了演唱會當天，卻仍拿不到實體票券，對方還聲稱可以透過QR Code、序號進場，結果根本就是騙局一場，遭詐金額高達百萬元，令人不解的是，該名售票的「中間人」也現身演唱會現場，但他堅決否認自己幫忙詐騙，最後還出動警方到場調停。
首登大巨蛋耗資2.5億 周杰倫高喊：回家唱歌真的很棒
周杰倫今（5日）起連續4天在大巨蛋舉辦「嘉年華」巡演，首日全場擠滿歌迷，爭相一睹天王的風采，周杰倫以〈黃金甲〉、〈本草綱目〉、〈說好不哭〉、〈我落淚 情緒零碎〉等歌曲開場，立刻引爆全場氣氛，由於是相隔7年才回台開唱，讓他忍不住大呼：「回家唱歌的感覺真的很棒！」此次以「嘉年華」為主題，華麗眩目的聲光效果相當應景，38名舞者與6名特技人員呼應歡樂情境，直徑12米、巨大的多層次LED球揭開演唱會序幕，周杰倫一身勁裝氣勢登場，讓全場3.8萬名歌迷瘋狂尖叫。出道24年的周杰倫累積眾多經典歌曲，舞台道具更是炫目吸睛，交織出一場時尚繽紛、精彩絕倫的嘉年華。為了將「嘉年華」整套演出搬進大巨蛋，主辦單位做了不少調整，包括硬體設計上左右舞台的延伸，使舞台面寬達到132米，是此套巡演有史以來最寬的舞台，五片1000吋巨大螢幕，令歌迷的視覺豐盈飽滿，從大巨蛋屋頂垂吊的一顆直徑3米銀色鏡球，隨歌曲氛圍投射奪目光彩，而在大巨蛋的這場演唱會，也是「嘉年華」巡演史上最多特效的一次。除了環場彩條特效呼應歌曲的節奏，演唱到〈雙截棍〉時，「炸水」與「煙火」齊發，呈現的水火交融效果，震撼歌迷視覺。舞者與特技人員增加至44位，現場工作人員多達1400人，再次刷新紀錄。此外，自11月23日工作人員進場搭台、至演出結束後再拆卸舞台，共租用大巨蛋20天的時間，工程浩大，演唱會總成本高達2.5億以上。周杰倫大巨蛋演唱會耗資2.5億打造。（圖／杰威爾提供）
搶無周杰倫演唱會 歌迷自製特大版「下水道門票」自嘲：我是小丑
天王周杰倫（周董）今（5日）開始在台北大巨蛋開唱，這也是他睽違7年的演唱會，15萬張門票全數售罄，一票難求，許多買不到票的歌迷跑到現場「舉牌求票」，甚至發起「爬進大巨蛋下水道聽周杰倫演唱會」活動，可見天王魅力無限。周杰倫在本月5至8日一連4天舉辦演唱會，門票開賣後立刻秒殺，還掀起黃牛之亂。沒搶到票的歌迷便發起「爬進大巨蛋下水道聽周杰倫演唱會」活動，已有超過1.6萬人響應參加，以及6.8萬人表示有興趣。周杰倫日前也在IG獻出「大巨蛋下水道」觀眾限定曲，他將歌曲〈暗號〉其中一句歌詞改為「可是你不想一直走在大巨蛋地下道」，喊話「特別準備了這首歌在IG送給大家」。周杰倫展開一連4天的演唱會。（圖／翻攝自周杰倫 Jay Chou臉書）據《三立新聞》報導，24歲王姓歌迷和23歲王姓友人也是沒搶到票的那群人，雖然無法進場，但2人仍在下課後前往大巨蛋現場，秀出自製的演唱會門票，自嘲是「下水道座位」。王姓歌迷坦言，因為沒買到票太心碎，在演唱會前幾天突發奇想，決定DIY放大版的「嘉年華演唱會門票」，僅花半小時完成。有趣的是，票面上的座位標示「下水道層特A3區」，票價為0，戲稱自己就是沒買到票的小丑，所以自製門票和友人來現場感受氣氛。
北車豪華大樓藏職業賭場！離派出所僅百公尺 警破門逮美女荷官
北市大同分局日前接獲線報指出，台北車站附近一處豪華大樓內藏有職業德州撲克賭場，而該棟大樓距離建成派出所僅數百公尺。警方獲報後也立即組成專案小組，日前4日晚間見時機成熟一舉前往逮人，當場逮獲35歲的凌姓負責人、荷官與工作人員等在內，共20人，並查扣抽頭金5萬元、籌碼約300餘萬元。據了解，35歲的凌姓男子以每月15萬元的價碼，租下北車附近一處新建豪華大樓內，將該處作為德州撲克的賭場，以高學歷美女荷官作為噱頭，在社群平台上宣傳；賭客每人進場平均得付4、5萬元，才能進入賭桌遊戲。據悉，該賭場為了躲警方查緝，不但將賭場設在離派出所僅百公尺距離，並利用大樓挑高特性，以此觀察警局一舉一動，賭客要想進入賭場，還得靠工作人員帶領才能抵達。惟該處卻因出入分子多且複雜，加上時常外送大量宵夜，引起警方注意。警方獲報後經長期蒐證，日前見時機成熟後，一舉於4日晚間持搜索票突襲，當場控制把風人員，突破嚴密門禁，將涉案人35歲的凌姓負責人、工作人員、荷官及賭客等20人全數帶回；同時查扣，抽頭金5萬元、賭資籌碼逾300萬元及賭具等。全案詢後分依刑法賭博罪及社會秩序維護法移送及裁罰。大同分局也呼籲，賭博是萬惡淵藪，常衍生各類犯罪，動輒使人傾家蕩產。大同分局將持續掃蕩，並針對治安顧慮場所，協調相關單位加強聯合稽查。
明星學校成房價保障 高科、南科實中房價飆逾8成
科學園區內的實驗中學又被稱為「科技新貴搖籃」，住商機構盤點全台3大科學園區實驗中學周邊房價，發現位於橋頭的高科實中和新市的南科實中，受園區議題帶動，近年房價雙雙漲幅逾8成。專家認為，受惠周邊半導體產業進駐等議題，房市前景看漲，但若全球金融結構發生變化，難免房市出現泡沫，需格外注意市場波動。。根據實價登錄，全台3處周邊較具房市交易熱度之園區實驗中學，對比2020與今年平均成交單價行情，房價漲勢約達6~8成以上，漲勢頗為驚人；其中，以高科實中房價漲勢最凶猛，該校方圓2.5公里附近，2020年平均成交行情約每坪15.6萬元，而今年平均成交行情漲至每坪29.7萬元，漲勢高達86.8%。高科實中未來將提供科學園區員工子女就讀，近日正式發包，引起各界關注。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，該校雖說尚未正式開校，惟周邊有高雄都會公園、高雄大學等綠地與校園，且鄰近未來高捷紫線站點，生活機能齊全，加上該校所在之重劃區橋頭新市鎮，近期在開發商看好科學園區議題之下，新案持續進駐，預售案持續推高市場價位，致使房價漲勢驚人。另台南市新市區的南科實中，根據實價，該校周邊房價近年也成長約81.1%，今年平均成交行情已達每坪29.7萬元，賴志昶補充，該校位處南科火車站旁，周邊緊鄰善化區的LM特區，該重劃區所在之蓮潭里，多年連霸六都最富里，受惠於南科園區人才相繼移入，成為新興富人聚落，更讓周邊不動產市場景氣蓬勃發展。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍居民，此類學校提供高品質教育與大片綠地，並磁吸半導體人才入住，為區域房市加值不少。惟此類園區議題雖被視為房市光明燈，但若是全球金融結構發生變化，難免房市出現泡沫化，消費者若僅為投資需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，需格外注意市場波動。
教育館工程1／科教館遭爆工程疑有弊 工程落後六成包商沒事
位在台北市士林的國立臺灣科學教育館（科教館）肩負推廣及輔導中等以下學校推行科學教育的任務，也為了因應多項任務進行場館改建中。但知情人士指控，負責館方數項工程的營造廠工程嚴重落後，甚至有進度延宕超過6成，但館方不僅未依約處罰廠商，反而怪罪監造人「太挑剔」，不禁令人質疑內情不單純。科教館原位在台北市南海學園內，現址新館於2003年建置完成，占地3萬多坪，共有地下三層、地上十一層，2004年6月正式對外營運。科教館遷建過程就曾爆發弊案，時任館長徐國士被控與女密友董素貞合謀，將部分標案交給特定廠商得標，圖利對方8千多萬元，並收受4千多萬元賄款。徐國士一、二審被判有罪，分別處有期徒刑7年6個月、6月，但在2023年更一審改判無罪；董女則在更一審被判共2年5個月徒刑，上訴中。科教館近來一直給人常在進行工程的印象，其中地下一樓的「原型工場擴建及室外展演空間建置工程」在2023年2月招標、6月開始動工，至今已1年半，原應在今年6月完工，但工程進度嚴重落後60%，完工之日遙遙無期，負責設計與監造的建築師因為工期延誤，無法如期拿到監造費用，員工還遭館方刁難無法進場監工，日前憤而與科教館解約。科教館於2003年遷建完成，為地下三層、地上十一層的建築，肩負「營造新奇、有趣、好玩、互動與動態的科學藝術探索基地」的使命。（圖／翻攝自維基百科）參與這項工程的A先生說，這項工程在招標初期就有點不對勁，科教館做為業主，館長劉火欽在公開招標前找審查委員與負責設計、監造的建築師事務所開會，館方在會中告訴事務所說，預算中的成本計算過低，將會使廠商的利潤太少，導致未來可能沒有人會投標。事務所人員當場解釋，相關物價都是依照行政院公共工程委員會的資料編寫，但有審查委員指出，工程會的資料過時無法反映物價，最後仍依業主的要求，把預算金額提高。「一般而言，業主應該希望把成本壓低、品質提高，像這種還沒招標之前就替廠商著想、擔心對方利潤太低的情況，實在少見。」A先生不解地說。A先生說，教科館在第一次招標前，又認為整個工程太過龐大，把它拆成幾個小標案，分開招標，結果卻沒人投標；A先生解釋，把整體工程拆分成小工程，反而不利招標，舉例來說，將防水工程與內部裝潢分別招標，若是防水工程沒做好，會影響裝潢工程，反之亦然，責任歸屬不清加上工期相互影響，自然沒有人願意做。最後，科教館只好再把標案打包回原本7000多萬的工程，最後由國新營造在2023年2月得標。但國新營造得標後卻未即時啟動作業，拖到同年6月才開工，雖然已先收了30%的高額工程預付款，但據監造單位統計，平均每天不到5名工人到場工作，A先生認為，這是導致工期嚴重落後的主因。另一位B先生透露，這項工程原應在今年6月中旬完工，但直到9月卻只進行了35%，工期大幅落後超過60%；他說，工程會對於政府機關的公共工程有「標案管理系統」，照理說，進度落後10%就會發出警示，超過15%就很嚴重，機關應對施工廠商發出警示並提出罰款，但這項工程卻沒有任何作為，讓人對預管制度失望。科教館地下一樓的「原型工場擴建及室外展演空間建置工程」原計畫於今年6月完工，但至今進度僅達35%。（圖／讀者提供）「科教館沒有處罰營造廠商，反而怪罪監造單位太盡責。」A先生說，工程期間監造人發現施工的營造廠許多問題，反映後科教館竟反過來責怪監造人，舉例來說，營造廠把鋼筋舖在地上，任憑日曬雨淋，監造人員多次提醒都置之不理，最後鋼筋嚴重生鏽，必須更換，科教館卻指責監造人未盡監督之責，導致營造廠損失；提醒工地高空作業人員必須有證照，也被說是刁難。最後，事務所的兩名監造人員還遭到科教館從進出人員名單除名，不准進入工地，理由是監造人找麻煩，造成工程延宕。A生先無奈地說，監造人的職責就是監工，替業主發現營造廠商的缺失是職責所在，沒想到業主不但未感謝，反而責怪監造人找麻煩，其中一名員工遭科教館人員辱罵、寄存證信函，還把照片放在警衛室指名禁止進入，讓這名員工必須到身心科就醫。據了解，該建築師事務所多次向科教館的上級主管教育部陳情，但沒有下文，又因為工程進度落後，遲遲未收到依進度發放的近新台幣千萬元報酬，在10月決定「不玩了」，與科教館解約，並備妥相關文件，準備向監察院舉發，請監委查明其中是否有人謀不臧的情事。科教館表示，館方地下一樓與九樓的工程確實在延誤中，館方已向教育部回報反映，而得標廠商的能力確有不足之處，在現場施工、材料及書件製作都有待加強，館方身為業主，目前每周都會與施工廠商及監造單位召開工務會議，監控並要求工程進度。
12月財運看這裡！ 12生肖屬豬者嗅到新商機「財富手到擒來」
2024來到最後一個月，命理專家雨揚老師分享，時序進入萬物進入休養生息階段， 12生肖中的兔、龍、蛇、猴、豬，財富手到擒來。財運旺的生肖：生肖兔靠著優異工作表現帶動財運，收入可期，財運可說蒸蒸日上，此時期建議可重新規畫資產，適度儲蓄，此外，偶爾可以獎勵自己，買些實用小物增添生活質感，若與人合作，則要注意資金分配，避免因財務問題產生誤解。生肖龍在財星加持下，近期可減少許多為錢操煩的狀況，財運可說是穩步上升，同時可根據自身需求評估投資標的，可選擇穩健且有長期回報的項目，讓資產穩定增值。另外可尋覓賺外快的機會讓資產穩定增值，荷包滿滿。生肖蛇本月因工作表現良好以及貴人加持，財富穩定增長，除了正財興旺，偏財運也不錯，有機會接觸可靠投資項目，或因業績優越而得到豐厚獎金，建議賺了錢後要規畫財務，做好收支管理。生肖猴受到財運吉星能量的嘉惠，這個月是快速累積錢財的大好時機，金錢能量可說相當豐沛，生肖猴者只要主動出擊，賺錢機會將會湧現，特別是做好投資功課的人，除了趕緊進場，也可考慮現有投資標的上加碼資金，順利坐擁財富。生肖豬這個月不僅會嗅到不少賺錢新商機，也有可能因過往努力而得到滿滿財富，例如因長期定期定額存股而獲得豐厚股息，或者贏得舊客戶主動介紹新合作案，只要主動出擊，想要的財富就能手到擒來。財富穩定的生肖：生肖牛隨著事業成績亮眼，收入有所提升，可適時布施或做公益，藉此讓金錢能量化為善行，增添福報，就可擁有更多無形財富。另外，做好投資分配好資金，可望獲得穩定被動收入，切記風險控管做好，避免貿然追高。生肖雞這個月要遵守量入為出的原則，經濟狀況基本上就不會有太大問題，甚至有機會達成收支平衡，由於受到凶星能量影響，因此儘量避免和人有金錢方面往來，像是合夥或借錢，避免發生金錢糾紛。生肖狗這個月要多留意自己的荷包，可能因為想犒賞自己或在特殊日子給家人驚喜，一不小心就超支，只要提前做好財務規畫、儘量避免預期之外娛樂性開支，就能避免荷包見底。財運不穩的生肖生肖鼠雖然事業上有進展，但因開銷不少加上凶星影響，可能會出現花費遠超出預期的狀態，建議事先規畫收支，控制預算或儲備緊急預備金，以備不時之需。生肖虎本月易因意外事件造成金錢損失，像是掉錢或是眼光錯誤，買到華而不實的商品，又可能未注意交通號誌導致被開單，建議要保守理財，除了避免衝動消費還要妥善規畫支出，減少不必要財耗。生肖馬受到凶星能量的侵擾，這個月較難積聚錢財，需留意因為住家被小偷光顧或想花錢尋開心，導致荷包大失血，若是有投資習慣或開店做生意的人則要當心近期出現虧損，只要及時止損或設法補救，就能避免財務狀況雪上加霜。生肖羊這個月腦波比較弱，可能因為生活壓力大或者抵擋不住紓壓療癒小物魅力，一不小心就將金錢變成自己喜歡的模樣，建議外出時別帶太多現金或信用卡，也可以在逛街前請不會勸敗的親友陪同，才不會不到月底就荷包見底。CTWANT提醒您：命理、占星等說法僅供參考，請勿過度迷信。
溫德姆攜手台灣3飯店集團 擴大在台佈局、明年開第4家據點
疫後台灣旅遊業逐漸復甦，根據交通部觀光署統計，2024年度截至8月底，已有近497萬人次的旅客入境來台，較去年同期數字增長30%；且截至2024 年10月底，來台旅客更是已突破600萬人次。集團版圖遍及全球95個國家及地區，旗下超過9,200家飯店、有25個多元化國際知名品牌的溫德姆酒店集團，看好台灣旅遊市場的長期發展潛力，繼花蓮力麗華美達安可酒店、溫德姆新北林口爵怡溫德姆酒店，以及今年6月開幕的日月潭力麗溫德姆溫泉酒店之後，今（3）日宣布與台灣三大飯店集團—雀客國際酒店集團（CHECK Hotels Group）、旅居文旅（Hub Hotel）及三好國際酒店集團，分別簽署合作備忘錄，展現持續擴大在台佈局的決心。溫德姆集團亦預告，與三大集團攜手後未來將引進旗下包含戴斯溫德姆酒店、華美達安可酒店、麥克達酒店、美吟溫德姆酒店、以及速8酒店等多元品牌。雀客國際酒店集團執行長莊正均（左）、溫德姆酒店集團亞太區總裁黃俊安簽署合作備忘錄。（圖／魏妤靜攝）溫德姆酒店集團亞太區總裁黃俊安提到，透過溫德姆的國際品牌資源可幫助酒店有效運營、提高經營效益，並做到品牌資源共享，包含多元銷售渠道、提供完善培訓體系等。而三大集團各有其特色，例如雀客國際酒店集團擁有母集團敦謙國際的IT團隊支持，以智能自助報到機台和送物機器人等科技應用，打造便捷的旅宿體驗，並透過自主開發的飯店管理和行銷系統提升營運效率；旅居文旅則以「Co-Living, Co-Learning & Co-Working」的品牌理念，將飯店空間與藝術家、音樂家等創意產業資源共享；三好國際酒店集團秉持「好食、好宿、好樂遊」的精神，致力於結合在地文化與特色。但目前彼此具體合作家數、各自是哪些國際品牌與落腳縣市等，鑑於保密協議尚無法透露，溫德姆酒店集團亞太區總裁黃俊安僅表示，明年一定會在台開出第4家溫德姆品牌飯店，未來希望能在台達到雙位數飯店數。持續拓展全球業務的溫德姆集團看好亞太地區的蓬勃發展，2024上半年，已在亞太地區簽約超過120個飯店開發項目、新開設74家飯店，客房數量淨增長15,100間；目前集團也積極推動「溫德姆綠色計畫」認證，希望相關品牌飯店都能做到節能、環保與節水，目前亞太地區已有9成合作飯店榮獲溫德姆綠色計畫認證，其中包含在台的3家飯店品牌。雀客集團歡慶邁向國際化里程碑，祭出住宿好康及運動賽事跨界合作。（圖／雀客集團提供）另為歡慶這次跨國合作，雀客集團特別攜手旗下全旅宿品牌祭出多重好康，第一重：Reelax 會員專屬，凡於即日起至2024/12/30，Reelax會員下單可享最高22%點數回饋，頭獎為價值18,000元的「雀客藏居台北陽明山雋永藏居套房」平日住宿招待券，貳獎為雀客藏居台北陽明山溫泉飯店平日雙泉貴賓券（2張）2組、參獎為礁溪麒麟平日SPA溫泉水療券（2張）2組，幸運兒將於2025/1/10於Reelax活動頁公布；第二重：攜手TPBL台啤永豐雲豹跨界合作「旅行玩咖」主題，凡於12/7至12/8期間，入住雀客集團旗下任一旅宿品牌，並於球場售票口出示「入住證明」，即可獲得雲豹主場週末兩場賽事門票，享免費進場觀賽。台北W飯店全館客房翻新預計於2024年底完工，將環保美學與在地元素融入空間細節，圖為非凡套房Marvelous Suite客廳區。（圖／台北W飯店提供）另外時代國際飯店股份有限公司日前也宣布與萬豪國際集團續簽合作協議，攜手再創台北W飯店發展新里程。台北W飯店自2011年開幕至今，全館翻新作業預計於2024年底完工，即將以新面貌示眾。此次續約也象徵雙方對未來合作的信心，萬豪國際集團大中華區總裁毛怡冰表示台北W飯店自開幕以來，一直是W品牌在亞太地區的標誌性飯店之一。台北W飯店更力邀去年甫進駐館內的現代法式餐廳「Seasons by olivier e.」創辦人、坐擁27顆米其林星肯定的知名主廚Olivier Elzer擔任「西廚顧問」，未來不僅將主導客房餐飲、W品牌代表性酒吧「WOOBAR」的西餐菜色規劃，亦將研擬宴會廳專屬的西式套餐菜單，為各式私人聚會及企業活動呈現更多元的餐食選擇。
配息腰斬00929爆百萬張大量 存股族哭喊「我就是韭菜之一」
規模突破2,000億、投資人數多達92萬的月月配人氣ETF復華科技優息（00929）配息創新低，12月僅配0.05元，以昨（2）日收盤價18.06元估算，年化配息率不到4%，有人被當韭菜收割，也有不少人進場搶便宜，爆出百萬張大量，引發熱烈討論。00929今年4、5及6月配息一度達到0.2元，7月及8月下修至0.18元，9月、10月及11月再逐步降至0.16、0.14及0.11元，12月則配發0.05元，創下新低，單次殖利率約為0.28%，年化配息率僅3.3%，預計12月18日除息，明年1月14日入帳。00929今日失望賣壓湧現，股價一度下跌近2%，成交量逾百萬張，高居台股第一。網友紛紛表示，「你要利息，他吃你本金」「就一群韭菜族而已....23000點還在追價！有病啊！」「這種東西本來就要看整年的，看單獨月份就是高高低低的啊」，也有人無奈表示，「不要再說了，我就是其中一個韭菜」。另有人分析，由於00929已經折價，股價在相對低點，吸引不少大戶進場撿便宜，申購贖回也能套利，才會創造這麼大的交易量，且00929的跌幅也沒有想像那麼深。另外像是00934、00944、00936等3檔月配型，也在昨日公告配息，其中00934僅配出0.023元，一舉刷新月配型ETF的新低紀錄，以最新收盤價18.21元估，年化配息率跌破2%，僅剩1.51%，更讓存股族看傻眼。目前已公告12月配息的ETF中，年化配息率前三名，最高的是00919的12.30%，每單位配發0.72元；接著是00915的11.58%，配發0.75元；第三名是00713的10.06%，配發1.4元。其中00919受益人數超過百萬，以昨日收盤價23.42元計算，年化配息率12.30%，為連續7次突破10%，今日00919則穩在紅盤，漲幅超過1%。
創回韓首例！經紀公司證實李晧禎「明年確定不在台灣」 粉絲嘆「這1事」成心結
有著「最強外援」稱號的韓國啦啦隊女神李晧禎，先前於2023年11月加盟台灣富邦啦啦隊Fubon Angels，在當時可以說是成為台灣球迷矚目的焦點。但時隔1年之後，李晧禎宣布離開富邦啦啦隊Fubon Angels，其所屬的經紀公司「2S Spotainment」也在2日發出聲明，證實與李晧禎提前終止經紀約，李晧禎也即將返韓為韓國職籃KBL啦啦隊服務。而有不少粉絲認為，明星賽的缺席，可能早就埋下李晧禎想要離台的種子。根據媒體報導指出，李晧禎來台發展後，憑藉高挑亮眼的外型和「釜山女神」的稱號迅速吸引了大量台灣球迷的關注。她加入了Fubon Angels後，與新加入的南珉貞和李雅英一起組成了被球迷稱為「FA外援三本柱」的豪華應援團隊，成功吸引了眾多球迷，為新莊棒球場帶來了豐厚的票房，應援的相關周邊商品銷售也非常成功。但是在今年的中華職棒明星賽中，幾乎所有的韓援啦啦隊全部上場了，唯獨李晧禎不在應援名單上，李晧禎本人甚至自己購票進場觀賽。事後也對媒體表達自己失落的心情。針對明星賽無法出席一事，富邦球團表示，明星賽的應援名額有限，聯盟的補助也僅涵蓋女孩表演出場和車馬費，而韓籍啦啦隊成員的機票和翻譯費則需由球團負擔，因此邀請2兩名韓籍成員參加應援。但富邦球團這樣的說法，還是讓不少網友十分不滿，也有人認為，這次事件已經對李晧禎造成陰影，甚至有可能是他想要離開台灣的原因。而隨著棒球賽季結束、籃球賽季開打，原本理應出現在富邦勇士的應援名單中的李晧禎並未現身，反而是在韓國職籃KBL中穿上「蔚山現代摩比斯太陽神」的制服參加宣傳亮相，在當時就引起極大的爭議。後續在10月20日，富邦球團宣布富邦職籃專屬啦啦隊Fubon Angels的成員李晧禎另有工作規劃，將暫別富邦勇士，這在當時就可以說是投下一枚震撼彈。而放棄富邦籃球啦啦隊的身分，當時就有不少棒球迷擔憂，李晧禎恐怕連富邦棒球啦啦隊的身分都會放棄。而李晧禎所屬的經紀公司2S Spotainment也於2日發出聲明，表示基於尊重李晧禎想專注韓國啦啦隊事業的想法，所以目前已與李晧禎達成提前終止經紀約的協議。2S Spotainment也在聲明中表示，其實台灣球團早在9月時就對李晧禎提出續約的意願，經紀公司也希望李晧禎能兼顧台韓兩地的工作，但李晧禎最終還是決議希望將工作重心放在南韓。如此情況也證實，李晧禎不僅放棄籃球富邦勇士啦啦隊的工作，同時在明年棒球賽開打後，在富邦悍將啦啦隊的成員中，已經無法看到「大哥」李晧禎的身影，李晧禎也成為這波韓流啦啦隊熱潮中，首位離開台灣的韓籍啦啦隊成員。
藍委吳宗憲酸蔡其昌「蹭棒球」 粉專貼六大球團聯合聲明反擊
近期知名網紅館長陳之漢因自爆做過球版（地下簽賭），遭到北檢分他字案偵辦，目前已列為賭博罪被告。但過去曾任檢察官的國民黨立委吳宗憲於日前現身館長直播時，竟直言自己擔任檢察官多年，「不認為博弈是多傷天害理的事」。甚至點名中職會長蔡其昌是在「蹭」棒球的聲量。粉絲專頁「貓與邪佞的手指」為此貼出中職六大球團力挺蔡其昌連任會長的聲明，點名蔡其昌對中職的貢獻，打臉吳宗憲。吳宗憲酸蔡其昌。（圖／翻攝自James Hsieh臉書）粉絲專頁「貓與邪佞的手指」貼出中職六大球團於2023年發出的聯合聲明，聲明中也提到，蔡其昌在面對COVID-19疫情造成的市場不確定性時，成功協助各球團熬過難關，讓球迷重返賽場，恢復賽事活力。在情蒐方面，蔡其昌設立了常態性情蒐團隊，這是過去沒有的創新建設，並攜手體育署執行一級賽事國家隊精進計畫。此外，蔡其昌在2023年成功推動了亞洲冬季聯盟的復辦，吸引了大批球迷，進場人數相比過去成長超過七成，降低了賽事的虧損，同時也吸引了其他國際球隊考慮參加賽事的可能性，為冬季棒球聯盟注入了新的活力。在立法方面，蔡其昌作為立法院副院長，推動多年卡關的《運動產業發展條例》修法通過。這項法案的實施，不僅讓中職受益，也讓台灣其他各類運動產業得以獲得更多企業資源支持，促進運動產業的發展。除此之外，蔡其昌還協助各球團爭取到新台幣3億元的經費，用於改善桃園棒球場、新莊棒球場以及台中洲際棒球場等場地設施，這些資金來自教育部體育署，為球迷和球員提供了更好的比賽和訓練環境。「貓與邪佞的手指」也在文中提到，蔡其昌還引進全球最先進的IPITCH發球機，幫助球員模擬對手的球路，進行精準的賽前訓練。這台發球機造價高達88萬元，每月租金十幾萬元，目前在美國大聯盟有18支球隊使用。「貓與邪佞的手指」也解釋，這台發球機透過三軸發球技術和晶片控制，結合雲端資料庫，能夠模擬對手的投球，提供打者提前適應的機會，這大幅提高了球隊在國際賽的競爭力。「貓與邪佞的手指」也表示「球團都是大企業，也不是屬於哪個政黨的。你如果做不好，也不會客氣的。並再次強調，中職會長蔡其昌是無給職，沒有領薪水。」
李雅英中文進步神速 「電豹女」笑笑求照顧遭拒
「全⺠表妹」李雅英日前（30日）同台電豹女，一同現身TPBL職籃台啤永豐雲豹主場開幕戰，成員笑笑被李雅英的國語嚇到，「她中文突飛猛進，在球賽時還跟我說叫我照顧她，我開玩笑說不要，我說你才要 照顧我，結果她說不要；還有某天早上我看到她誇獎她說她很漂亮，結果她轉過來跟我說 『我知道』。」小楓笑說李雅英不只中文突飛猛進，人也越來越活潑了。李雅英將新賽季回歸台啤雲豹和師妹海莉一起在場邊與球迷一同應援，24位電豹女全員到齊讓粉絲非常開心，全員換穿由電豹女紹頤親自設計的全新制服。 展現出煥然一新的面貌。隊長小楓表示：「正式生加上練習生7位，共24位隊 員堪比舞團的舞蹈演出。開場舞非常震撼、有氣勢。」而席間也會聽到進場觀眾說：「這幾位超會跳的、還有長得像洋娃娃的，等等搜一下名字。」此時資 深粉絲就很熱心逐一分享成員們的名字。」安汝更透露新球季開始電豹女也有屬於台啤永豐雲豹的應援曲，相信球迷朋友們參與度更能up、up。諺諺直言這兩天主場氣氛都很熱血、很high，「尤其我 們要從一區到另一區發禮物都會全場奔跑，我們禮物丟到支持敵隊的球迷都要 轉支持我們啦啦隊了，還會跟我們一起跳應援。」隊員們都說這兩天粉絲都有 跟著一起應援喊口號，也跟著一起跳，很快就已經熟悉應援口號跟舞蹈。李雅英與球迷們近距離互動，帶動全場氣氛一起「攻擊煞煞」 擔任編舞之一的安汝說本季電豹女將會帶來更強而有力的舞蹈演出：「這是與 雅英相處的第二季，她中文明顯大進步，不再是害羞的歐膩，只要跟我們相處 在一塊時都會主動跟我們聊天玩耍，感情又更好了。」電豹女Jasmine（左起）諺諺、草莓、小楓、語萱、雪寶、Nia、紹頤一起應援。（圖／想想時間有限公司提供）
2025房市軟著陸機率高 專家：房價頂多跌10%
央行9月19日宣布推出第七波信用管制重創房市投資客信心，讓中古屋、預售屋急凍，全台交易量腰斬，第四季交易量恐創自1999年有紀錄以來新低。不過，央行總裁楊金龍14日備詢時被問題是否會祭出「第八波信用管制」時，他連忙回應「不不不」，這回應讓多數學者專家都認為市場並不會如外界看衰崩盤，不必過度擔憂，預估明年軟著陸機率高。央行總裁楊金龍針對多房族與投資客祭出連續7波的信用管制，甚至被稱為「史上最嚴限貸令」，意圖抑制房價過熱現象並控制槓桿風險，市場氛圍變得謹慎觀望，房市崩盤說法甚囂塵上。然而，學者專家們大多認為，房市短期內雖然有部分投資客會被迫退出，交易量瞬間急凍也有機會進一步導致房價下修，但崩盤的機率卻微乎其微，相較之下，明年房市「量縮價穩」軟著陸的可能性更高，房價跌幅最多不會超過10%。中央大學台灣經濟研究發展中心執行長吳大任指出，自央行祭出第七波信用管制以來，雖然房市數據中有部分指標開始出現疲軟走勢，但包括核發建照面積與住宅貸款餘額等數據依然上升，顯示房市結構依舊穩定。他強調，這些指標表明市場正在進入一個逐漸趨於穩定的階段，預計未來幾個月內，房市軟著陸的可能性較高。逢甲大學土地管理學系教授陳建元則認為，「新青安房貸」專案使得剛需買家持續進場，這部分需求仍會是穩定房市最重要的支撐力量，預期房市將進入一段「僵固期」，但房價不會有劇烈波動。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，2024年房市上下半年兩樣情，央行9月中祭出的第七波信用管制政策，將在第4季逐漸顯現效果，市場也將因此進入盤整階段，但儘管交易量縮減，房價依然有支撐，特別是比較不受打炒房政策影響的剛需族群，以及手握現金的購屋者，將有更多選擇高性價比物件的機會，在市場中佔據有利位置。周鶴鳴表示，央行政策主要針對多屋族，自住需求者尤其是首購族並不會受太大影響。隨著投資客退出市場，剛需族將有更多機會在房市盤整階段撿到相對「甜甜價」的房產，特別是不少建商為了刺激買氣相繼推出促銷活動，即便房價很難再回到過去水位，剛需買家仍是這波市場調整中的主要受惠者。除此之外，現金充裕的購房者或高資產族群，因對於銀行貸款的仰賴度低，也較不受到央行限貸政策的影響，反而在市場買氣因資金緊縮而下滑的階段，不僅擁有比一般民眾更多的談判空間，還有更多保值性佳的優質物件可以挑選，並且在市場逐漸回穩時進場。針對未來房價走勢，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政策收緊雖有可能會影響部分買方，但房價不會出現大幅修正。由於多數屋主在現行政策下可能會選擇不賣房，反而延長了市場的調整期，導致房價維持相對穩定的狀態。整體而言，儘管市場受到政策影響，買方轉趨保守，但房市崩盤的可能性不大，軟著陸是更可能的結果，且回顧過去 20 年台灣房市的週期，除非出現極重大的利空事件，否則房價跌幅通常不會超過 10%，因此專家們普遍預期，2025年房市將穩定軟著陸，對於剛需族和現金購屋者而言，甚至有可能是近2、3年來最佳的進場時機。
娛樂報報／倪安東、管罄深夜曬狂恩愛表情包 輕扶腰間秀浪漫情趣
38歲歌手倪安東與管罄再婚2年，夫妻倆時常在社群曬恩愛，也經常被捕捉到甜蜜散步遛狗的身影。日前時報周刊CTWANT目擊小倆口一起去看音樂劇，就連外帶餐點都有聊不完的天，等餐時倪安東的手也會時不時地輕扶老婆腰間，時不時輕輕搖擺身體，在大街黏踢踢大方放閃，毫不介意路人眼光。管罄不時會對倪安東嘟嘴撒嬌。（圖／本刊攝影組）11月8日晚間7點多，倪安東、管罄夫妻倆全身黑色系裝扮來到台北市的空總劇場，在櫃檯取票後進場欣賞許富凱的音樂劇演出。9點半左右，散場後，夫妻倆並未急著離去，先是在門口與友人聊天閒話家常，管罄與眾人開心聊天，倪安東則在老婆身旁，時不時微笑附和話題，直到近10點兩人才道別友人乘車離去。看完舞台劇後，兩人先到台北市大安區一家餐酒館點了外帶餐點，接著到對面的超商，管罄買了瓶飲料止渴。等餐的時間，倪安東將手輕扶在管罄腰間，兩人接著就像在跳慢舞一樣，有規律的搖擺著身體，別有幾分浪漫情趣。倪安東等餐時，手輕扶管罄腰間，兩人跟著節奏搖擺頗有浪漫情趣。（圖／本刊攝影組）拿到餐後小倆口選擇散步到捷運站搭車，回家的路上兩人像是有著聊不完的話題，彼此說說鬧鬧，倪安東臉上帶點驕傲的笑容，而管罄則報以各種鬼臉小表情回應，兩人之間的濃情蜜意甜到化不開。倪安東、管罄散步回家，夫妻倆有聊不完的天，不知講到什麼管罄又露出皺鼻的俏皮小表情。（圖／本刊攝影組）
央行打造首購友善環境 買方市場睽違8年再降臨
央行宣布第七波選擇性信用管制，針對第二戶及以上購屋貸款成數進行調整，市場一遍哀嚎，不少人甚至對於房價崩跌懷抱期待。然而從過去政府幾波打房政策後的房市表現來看，在經歷一段時間的政策適應期後，房價盤整後上漲的機率幾乎百分之百，因此有市場專家認為，此次央行重手打房反而讓暌違8年的買方市場再度降臨，今年底到明年上半年正是危機入市的好時機。回顧2016年政府為遏止房地產市場過熱首次推出房地合一稅，針對短期房產交易課以高額稅率，規定持有不滿1年需繳45%稅率、2年內則為35%，尚未正式上路就引發一波拋售潮，部分賣方因稅負考量選擇降價出售，導致市場上的短線投資客大幅減少，房價也因市場高度觀望而開始出現鬆動，尤其在雙北市等房價高企的地區最為明顯。專家指出，2016年實施的房地合一稅，因是首次針對短期交易祭出如此高的稅率，市場出現長達半年的「冷靜期」，但隨即投資者信心回升，房價迅速反彈並飆升，自住需求者如果在當時低價位時進場，放到今天都有相當可觀的漲幅，今年底到明年上半年能否重演2016年的情形，雖仍須視市場動態與整體經濟情勢而定，但至少對自住需求民眾而言，仍是近年少有撿便宜的機會。至於央行9月推出的第七波打房措施，因政策重點在於嚴格限制多屋族的貸款成數，將第二戶貸款成數從原本的60%降至50%、第三戶及高價住宅進一步下調至30%，但主要目的仍在壓制房市中高張的投機氣焰，以便讓更多有自住需求的民眾能夠進場，本質上仍是為了平衡市場供需，而非無差別摜壓房市，由於市場自有調節機制，因此就中長期持有的角度來看，其實不必太過擔心。事實上，央行政策出台前的8 月，房市交易量就已出現下降趨勢，國內兩大房仲業者永慶房屋與住商不動產的交易量分別下滑17.4%與15.9%，顯示短線投機客已開始居高思危而減少出手，市場早政策一步出現回調跡象，這次央行措施若能成功限制多戶購屋行為，市場供給量將增加。寶麟廣告副總管清智認為，短期內房價可能因此而小幅下降，但卻為首購族提供了進場良機。相較之下，持續緩步上升的利率水準，反而是更值得關注的現象與趨勢。隨著央行限貸政策推出，在資金流動性大幅限縮下，目前市場上的房貸利率已普遍提高至2.2%以上，部分銀行的房貸利率甚至高達2.6~3%，高利率雖然會增加購屋成本，但也抑制了投資需求，所謂現金為王，對於手頭資金充裕、打算購屋自用的民眾而言，反而成了跟屋主或賣方談價的籌碼。樂居科技創辦人李奕農指出，打房政策如同雙刃劍，雖然有利於削弱短期投機炒作需求，但也可能抑制房市流動性，使得賣方售屋時間拉長，增加買方的議價空間。不過，由於房市面對的變數仍多，專家也提醒，接下來房市是否會像 2016 年後的局勢一樣發展，還須視政策效應的延續性，以及市場自住需求的支撐力度而定，但可以肯定的是，現階段是觀察市場變化並檢視自身財務狀況的關鍵期，建議自住需求買方應好好把握這8年來難得出現的入市契機，趁價格出現波動時，以合理價位挑選到理想的優質物件。
把握1年售屋寬限期 換屋族汰弱留強最佳時機
央行祭出第七波信用管制，房市逐漸進入觀望期，不過不少專家指出，此時房市回歸基本面，正是剛性需求的自用族群進場時機。相比先前房市熱潮排隊買房時期，民眾更有機會能挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，現階段都是不錯的時機點，尤其建議換屋族把握機會進場汰弱留強。央行10月9日針對第七波信用管制後三族群進行鬆綁，繼承族群購屋時可不計繼承來的房屋與房貸戶數；換屋族也能以切結方式出售舊屋取得較好的房貸條件；前兩者成屋及預售屋已簽約的購屋者也排除在外。針對有實際換房需求的族群，經與貸款銀行簽署承諾後，新的第一或第二戶購房貸款（不包括高價住宅貸款）可以排除在此項規定之外。央行業務局潘榮耀表示，借款人應在新貸款撥款後1年內，賣掉原有的房子並完成產權過戶，且不能以轉貸等方式規避這個承諾，「如果借款人違反了承諾，銀行可以取消寬限期、要求立即償還貸款本金或差額，並收取罰息及違約金。」不管原本是有房無貸款、或是有房有貸款者，簽切結書一年內出售舊屋，就不受第二戶限貸5成限制，可享有最高8成與寬限期。對於換屋族應如何應對或爭取較佳的貸款條件？專家指出，除了和銀行切結一年內出售，可以不受第二戶貸款限制，換屋族群也可以利用沒有房貸的配偶申請房貸，同樣享有首購條件。而如何聰明換屋，常讓換屋族困擾，攸關手頭資金運用，要「先買後賣」還是「先賣後買」。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議，由於房屋買賣金額大，為爭取較佳貸款條件，可以採取「先賣後買」的策略。一般而言，即使曾有房屋買賣紀錄，只要名下沒有自用住宅，就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同，即使買房時名下有房產，但只要沒有貸款仍有機會向銀行爭取較佳房貸條件。「先賣再買」最大的優點是財務負擔較低，可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金，可與買方協議延後交屋，爭取搬家及找新房的時間；或是與買方約定售後回租，買賣完成後繼續住在舊家，直到租約到期。不過以上兩種方式，尚需買家同意才能進行，且仍然有找新房的時間壓力，陳繼先建議，若想先賣屋再找房，應事先做好短期租屋的準備為佳。「先買後賣」則優點是時間較充裕，不用擔心換屋的銜接期，且提前搬進新房後，舊家可騰空賣相也會更好，不過先買房除了要另外籌措一筆購屋金，若舊家還有房貸尚未清償，在舊屋賣掉之前，也要同時負擔兩筆房貸，較適合手頭資金寬裕的換屋族。至於房貸水龍頭栓緊，如何儘量提升貸款成數呢？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，讓銀行越放心條件越好，例如穩定收入與在大型企業就業，同時也不要完全沒有跟銀行往來，維持良好信用紀錄，按時繳交各項帳單，避免使用循環利息。此外，專家認為，這波管制應正面看待央行打炒房，投機客出逃後，還給市場穩定秩序，自用族群才有機會挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，明年都是不錯的時機點，建議換屋族把握機會進場汰弱留強。信義房屋副總經理信泓浚即指出，挑選物件時，可多留意交通是否方便、生活機能完善、週邊居住人口勿過度稠密或稀少，符合多數購屋自住者需求，有助未來換屋轉手。
火球祭嗨翻！2日吸逾3萬人次盛況空前 樂天女孩清涼登台
金曲樂團滅火器領銜策劃的「2024 FIREBALL Fest. 火球祭」，今（30日）在桃園樂天棒球場登場，接續去年的好成績，今年活動邁入第四屆，再次刷新票房紀錄，活動前一個月便喊出兩日全票種完售，2天活動預計吸引近3萬5000名人次進場盛況空前。堅實演出陣容囊括日搖霸主 ACIDMAN、國民神曲〈小小戀歌〉主唱樂團MONGOL800、金曲歌王蛋堡、澳洲爆紅樂團 Dune Rats、於巴黎文化奧運大放異彩的阿爆與那屋瓦少女隊等，今年也增設全新舞台「火球村」，包含阿嘟主義 feat. Ponay卜耐、喬瑟夫 ／ 怡岑等演出組合接連登場，讓活動更加繽紛多色。身為火球祭監製、策展人，滅火器每年於火球祭開場與結尾的演出，皆比照演唱會上下半場精彩編排。滅火器今首演今年新登場的火球祭主題曲〈Pay Money to Wonderland〉，提到台灣隊上週在12強賽打敗日本奪冠，熱愛棒球的滅火器直呼感動，楊大正更激動說：「在棒球場辦音樂祭真的是夢想中的事情。因為你們才有火球祭，謝謝！」此外，性感又有活力的樂天女孩也加入演出陣容，一登台立刻嗨炸現場。滅火器登上火球祭舞台演出。（圖／夥球擊提供）成團五個月即登上 Summer Sonic，團名直譯為「鯖魚姐妹」的三人女子龐克組合 Sabasister，也在正午時分獻上海外公演初體驗，接連帶來〈覚悟を決めろ！〉、〈ハイエースナンバー〉等熱曲，用青春洋溢的氣息感染全場。拿著精心準備的中文台詞，Sabasister 也在舞台上告白接下來演出的大象體操，同時說到：「第一次的海外Live，我們很高興來到台灣！」。曾參與首屆火球祭演出的沖繩的熱血龐克樂團 MONGOL800 也於入夜時分浪漫開唱，粉絲事前更自製應援歌詞，讓不懂日文的歌迷也能跟唱樂團經典〈小さな恋のうた〉（小小戀歌），全場大合唱的場景，也將活動氣氛炒熱至最高點。楊大正登上火球祭舞台演出。（圖／夥球擊提供）