鋼筋裸露
」 海砂屋 住戶 大樓 地震 花蓮
才剛通車10個月橋就垮了！四川紅旗大橋瞬間垮塌影片瘋傳 官方初判山體滑坡釀禍
大陸四川省阿壩州馬爾康市的紅旗大橋昨（11）日下午發生嚴重坍塌事故。這座橫跨雙江口水電站庫區、號稱「雲中之橋」的川藏交通樞紐，啟用僅10個月即宣告斷裂崩落，橋體墜入河谷，揚起漫天煙塵與碎石，場面震撼。所幸因前一日已啟動交通管制，事故未釀人員傷亡。事故現場位於阿壩州馬爾康市雙江口水電站庫區附近，目擊者拍下橋樑瞬間垮塌畫面。（圖／翻攝自極目新聞）綜合《極目新聞》、《新京報》等多家陸媒報導，紅旗大橋事故發生於11日下午約4時。根據目擊者拍攝的影片可見，橋體劇烈崩解後落入下方河中，現場濃煙滾滾，巨大聲響迴盪山谷，橋身鋼筋裸露、斷面處泥水傾洩，部分殘骸散落碧綠水面。即便透過畫面，亦能感受到現場強烈的衝擊力。官方表示，事故初判為山體滑坡導致結構失穩。阿壩州交通運輸局證實，早在10日巡查中已發現橋頭路面與邊坡出現裂縫，相關單位旋即通報並發布封路警告。阿壩公安與交通部門聯合啟動交通管制，禁止通行，避免了更嚴重災情。公開資料顯示，紅旗大橋全長758公尺，主跨220公尺、主墩高172公尺，採三跨一聯預應力混凝土連續剛構設計，由中國電建集團成都勘測設計研究院設計建造。工程為G317線雙江口水電站庫區復建公路項目一環，今年1月14日完成合龍通車，被視為馬爾康、金川、壤塘三地交通突破口，亦象徵當地基礎建設跨步進入高原深山地帶。紅旗大橋所在地鄰近全球最高壩之一的雙江口水電站。該壩於2025年5月完成首次蓄水，現水位已超過90公尺，預計2027年將提升至正常蓄水線，水面再升150公尺。由於水庫壩體與蓄水壓力可能對周邊地質產生擠壓與滲透變化，有專家呼籲須深入檢討相關建設與地質穩定之間的關聯性。事故發生後，中國網路社群議論紛紛。部分網友批評此案為「豆腐渣工程」，質疑設計與審查流程；另有聲音則認為山區施工風險本就高，應重視地質監測與因地制宜的工程模式。目前專家小組已趕赴現場調查，政府部門亦著手進行安全評估與後續重建規劃。紅旗大橋的突然垮塌，不僅成為重大基礎建設的警示案例，也再次引發外界對西部高原地區地質脆弱與大型工程可行性的長遠思考。家初判坍塌原因為山體滑坡所致，事發前一日已實施封閉措施，避免人員傷亡。（圖／翻攝自X，@P9Wb1kMpj484jEW）
台東燈光秀變「蟑螂秀」！遊客驚逃喊救命 專家曝大量聚集原因
台東海濱公園「國際地標」夜間驚見蟑螂大軍出沒，四處爬行、半空飛竄，台東縣政府精心打造的萬盞燈光秀秒變「蟑螂秀」，遊客驚叫奔逃。對此，專家研判與高溫溼氣及燈光誘引有關，台東縣政府表示，將派員加強環境清消作業。「國際地標」於前年受海葵颱風重創，外層藤編外皮破損、主體鋼筋裸露。台東縣政府修繕並結合燈光藝術，推出「2025繁星光影」展演，以中央球型建築主體打造「繁星之境」，運用燈光與科技演繹台東特色圖騰，兩側坡道則設置色彩繽紛「光織廊道」。展演期間人潮絡繹不絕，遊客夜間漫步光廊，沉浸在萬紫千紅燈海之中。豈料，浪漫氛圍一夕變調，數以千計的小型蟑螂驟然出沒，黑壓壓一片，穿梭於地面與牆角之間，甚至不時朝人群方向撲來，停落遊客頭部與肩膀，畫面驚悚。現場不時傳出尖叫聲，有女性邊奔逃邊喊「好可怕」，孩童驚慌哭喊「救命，好噁心」，還有家長用肉身護著嬰兒車急忙撤離，觀光形象大受打擊。不過，也有男性遊客淡定表示，蟑螂就像一般昆蟲，「想像成在大自然中就不會怕」，更有一家大小席地野餐，形成強烈對比。台東大學生命科學系副教授呂佩倫指出，近期天氣悶熱潮溼，高溫環境使蟑螂活躍度上升，加上地震頻繁、部分品種具趨光性，綜合因素可能導致該處蟑螂大量聚集。對此，台東縣政府交觀處長卜敏正回應，將派員到場處理，並持續加強清潔與消毒作業，盼盡速恢復乾淨、舒適的遊園環境。
基隆國道橋梁水泥塊崩落 高公局：1周內補強
基隆市安樂區武嶺公園附近的國道3號高速公路，橋梁底座28日下午3時左右突然剝落10餘塊大小10至20公分不等的水泥塊，幸好當時沒有人經過，未有人員傷亡，議員獲報後透過立委王正旭通知高速公路局到場，高公局會勘後允諾1周內完成補強。有民眾前天下午發現武嶺公園附近路面上，掉落10餘塊高速公路底座水泥塊，每塊大小約在10至20公分，嚇到趕緊通知在地外寮里里長顏厚廣，所幸當時沒有人經過，否則後果不堪設想，顏厚廣到場除立即清理在路面上的水泥塊外，也找來交通錐將可能還會有水泥剝落的區域圍住警示，避免發生危險。顏厚廣表示，他擔任里長20餘年，從沒見過也沒想過會有水泥塊從高速公路上掉下來，所幸事發當下沒有砸到民眾，武嶺公園有籃球場、兒童遊戲場，不管平日或假日都有不少民眾會前往運動、休閒，如今發生水泥塊掉落，讓在地民眾相當擔心安危問題。民進黨議員吳驊珈獲報後趕到現場，並向王正旭求助，要求高公局到場處理，她指出，基金交流道於2000年啟用至今已逾20年，肉眼可見橋梁底部經過多次補強，甚至還有鋼筋裸露的狀況，呼籲高公局應加強安全檢視。高公局人員到場勘查後說，高公局將會在1周內先仔細檢查高速公路底座有水泥塊剝落的範圍，並先將已經鬆動的水泥塊敲擊下來，再對底座補強。王正旭也要求高公局務必要在最短時間內，展開全面檢視並加強維護，以避免未來再發生類似情況。
搶賣鑽石塔2／史上最曲折正義國宅都更案 宏國、富邦都曾插旗還扯出槍擊案
近日網紅開箱有「鑽石塔」之稱的豪宅「台北之星Diamond Towers」，屋主Ryan大方介紹150坪、總價4億元的豪宅內部設計，Ryan身世也被起底，就是「台北之星」整合建商龍聯機構創辦人葉松年兒子、龍聯副董葉誠勳，由於Ryan及妻子Elin是藝人王陽明、許瑋甯、楊丞琳等人密友，鑽石塔因而星光熠熠。不過，在北台灣的都更史上，這棟鑽石塔可說過程曲折，不但耗上26年整合，甚至連葉松年也曾因此背上殺人罪名。「回首20餘年，沒有一天有把握推動該案。」葉松年2020年建案上樑典禮回首都更過程，滿是辛酸，而他這麼多年來，最不願提的就是2009年發生轟動全台的街頭槍殺事件。「台北之星」前身為正義國宅，位於忠孝東路三段，捷運忠孝復興站旁，1987年完工，不過屋齡尚未滿10年，就被發現氯離子含量超標、水泥剝落。1995年，時任台北市議員的秦儷舫質疑是海砂屋，當時便已有建商進場談合建，葉松年也是此時經朋友介紹，接手原本宏國建設副董林鴻道主導的合建案，包含宏國陸續買進的8戶，當時整合比例只有2成。直到1999年發生921大地震，正義國宅被判定為危樓，才促使當地居民加速討論改建。由於正義國宅位在東區黃金地段，潛在開發利益驚人，加上產權複雜，國有土地、私有建物，改建成「台北之星」前的175戶，有不少已被轉售多手，屋主非原眷戶，擁有地上權的住戶須向政府購買土地才能擁有完整產權，沒錢買地的住戶背後則有多股勢力介入，每戶搬遷補償費甚至喊價到數千萬元，想藉機進場海撈的投資客不在少數。正義國宅都更史最早可從1995年說起，因出現疑似海砂屋、混凝土剝落、鋼筋裸露情形，時任市議員秦儷舫偕同學者專家前往會勘。（圖／報系資料庫）葉松年曾回憶，釘子戶和拒遷戶此起彼落，還有投資客趁機收購，再把產權過戶給60個人一起持分；也有原1樓住戶24坪開價1.3億元，某房產界知名人士介入收購店面，再狠狠喊價3.3億元、每坪高達1,375萬元。隨整合進度拖越久，合建成本及收購價越加往上跳升，葉松年自己就燒了數十億元，就連買下龍麟約55%股權的富邦集團董事長蔡明忠也燒掉近十億。這樁史上「含金量最高」都更案，在2009年2月間因當時住戶代表王克強在街頭被槍殺，轟動全台。當時，檢方指控是葉松年教唆外甥沈宗基行凶，並依殺人罪嫌起訴兩人。檢察官起訴時指出，王克強因熟稔法規，擅於交涉，葉松年陸續支付2億多元給王後，王卻遲遲無法與國宅住戶簽約，於是一再發函給王施壓；龍麟公司因這起改建案投入17億，財力吃緊，不耐本案延宕，葉因此涉嫌教唆。不過當時葉松年也向媒體喊冤，認為雙方已簽約合作，懷疑是王和朋友合夥投資，拿了2億元現金後，可能是分錢不公遭人報復，或者是黑道覬覦鉅款惹來殺機。由於此案一直找不到直接證據，葉松年一審到三審都獲判無罪，迄今槍擊案幕後教唆者、行凶者是誰，仍無答案。一位建築同業向CTWANT記者透露，當時市場傳聞，王為釘子戶，向龍麟獅子大開口，要比別人貴2~3倍的條件，龍麟最終也同意了這筆交易，不過王拿了錢卻反手再把另外2個釘子戶買下來，「地主貪心貪到最後連命都沒了！」正義國宅都更案花了26年，中間歷經宏國、富邦等集團參與整合，最終在三圓王光祥（左）的加入後，與葉松年（右）兩人攜手完成改建。（圖／報系資料庫）槍殺案後，富邦蔡家打算退出，因葉松年無財力買回，遂找上三圓建設王光祥接手龍麟股權，加上後來軍方釋地，整起合建案才有了轉機。「台北之星」2017年動工，由龍麟建設擔任實施者（三圓建設持股55%，葉松年持股45%），三圓建設以38%的合建分成比率參與合建，龍麟建設分回62%，規劃3棟、共155戶建築，於2022年完工。產權分配上，龍麟分回產權多集中在1~5樓商場，現已租給新光三越百貨，三圓則分回多集中在樓上住宅。三圓分回戶交由海悅代銷，該案於2023年11月正式公開，每坪開價230~290萬元，坪數規劃150、300坪，以150坪配3車位來看，總價約4億元上下。葉松年雖是整合最大推手，但大功告成進入推案銷售之際，卻相當低調。「台北之星」位於市中心黃金地段上，市場預估高樓層有望超越「信義聯勤」最高成交單價299.9萬元紀錄，超越北市所有豪宅站上每坪300萬元以上大關。（圖／林榮芳攝）該案公開時，代銷業者就曾透露，「龍麟建設葉松年、三圓建設王光祥，兩大家族都自己住在裡面，這就是最好的品質保證。」如今開箱影片曝光，屋主Ryan遭起底，影片下方留言又順道銷售地主戶物件，證實建商家族坐鎮自家豪宅，也讓外界見證這座「史上最牛都更案」華麗轉身「鑽石塔」的傳奇故事。
台中塌陷爛尾樓倒塌 市府開罰60萬元
台中清水區中興街「爛尾樓」塌陷物清除作業25日完工，市府都市發展局針對塌陷5、6層樓共10戶，每戶開罰6萬元,針對所有權人開罰60萬元，26日將邀集3大技師公會會勘，再決議建物後續處理方式。中興街一棟近50年屋齡的集合式住宅大樓，因早年地主建商喬不攏，加上建商中途「落跑」，5、6樓只蓋到一半，長期風化造成鋼筋裸露，混凝土剝落，梁柱支撐力不足，本月22日無預警坍塌，雖無人受傷，但讓1至4樓住戶飽受驚嚇，目前仍有27人安置旅館、依親。市府與結構工程技師公會、土木技師公會及建築師公會等單位會勘後，23日開始清除5、6樓的塌陷物，連續施工3天，昨天順利完工，4樓屋頂殘餘廢棄物、磚瓦建材等，將以人工方方式清除。台中市都發局長李正偉表示，塌陷5、6樓各有5戶、共計10戶，包括中興街85、87、89、91、93號等所有權人，每戶都依違反建築法各開罰6萬元、共罰60萬元。李正偉說，這幾天是將有立即危險性的塌陷掉落物清除，並非將5、6樓全部拆除，此次塌陷物清除經費約70至100萬元，將納入後續求償，26日將再請3大技師公會鑑定建築狀況，作為後續評估建築處置方式的依據。清水區西寧里長王慶源提到，該大樓許多住戶家庭經濟欠佳，因租金便宜、負擔小，目前安置在外的住戶都希望返回居住。也有受災戶提及，住1、20年早已習慣，若突然要他們搬走，孩子的就學問題又是一大麻煩。台中市府社會局則指出，受災戶安置旅館天數為10天，結束後若仍有居住需求，將請區公所評估開設臨時避難收容處所，或協助安排依親、租屋。
台中清水48年大樓倒塌…專家勘查「可能是海砂屋」 都發局曝3處理措施
台中市清水區一棟住宅，今（22日）凌晨5、6樓突然倒塌，漏夜疏散全棟13戶35人，所幸沒有人員傷亡，目前由區公所及里長協助安置依親或住旅社，並開放住戶返鄉取物。對此，市府都發局委請建築師公會到場勘查，初步研判有2種可能，不排除是海砂屋，後續將由相關單位判定，再決定是否搬遷和拆除。台中市政府都發局長李正偉、副局長曾文誠上午會同台中市建築師公會、台中市土木技師公會進入大樓會勘，發現4樓以上樓已封閉，4樓鋼筋裸露嚴重，結構龜裂滲水，加上海風長期吹蝕，風化相當嚴重，坍塌的大量水泥塊壓在4樓屋頂，危及住戶安全。市府都發局委請建築師公會到場勘查，不排除是海砂屋。（圖／中國時報寶智華攝）據悉，該建物在1977年取得使用執照，屋齡48年，大樓的使用執照僅到4樓，但低樓層有使用執照。大樓坍塌原因不排除可能是海砂屋，但也可能是施工不良，建物又鄰近海邊，因年久失修，導致水泥碎化、鋼筋腐蝕，引發事故。未來將清查是否有涉及違建、違規使用部分，並依法開罰。目前有9戶26人暫時住旅館安置，社工將持續關懷，協助安排依親或租屋。若10天旅館安置結束後仍有居住需求，將請區公所評估開設臨時避難收容處所，以照顧受災住戶。針對大樓後續處理，都發局透露將採取3項措施，包括勘查建物後續是否有安全疑慮，必須取得相關所有權人同意取樣、居民入內取物是否安全，仍需與相關單位確認、以及建物該補強或都更，也須進一步鑑定及協調。
建商停工無人管！台中大樓倒塌居民急撤離 最慘地主恐要賠償
台中市清水區中興街一棟6層樓RC連棟大樓，於今（22日）凌晨1時44分發生5、6樓坍塌意外，所幸無人居住，未造成人員傷亡。受影響的13戶共34名居民已被緊急撤離，詳細事故原因仍待進一步調查。台中市消防局表示，獲報後立即派遣8輛消防車與22名人員前往救援，並協助住戶疏散。現場無人員傷亡，但坍塌的建築物體倒向一旁的建物，導致左側加蓋部分傾斜，現場已設置封鎖線並加強管制，以確保安全。據了解，該棟大樓屋齡已達48年，當初由建商與地主合建，然而施工至一半時，建商因資金不足而停工，導致5、6樓未完工，長年處於裸露狀態。目前建築物的所有權人仍為當時的蔡姓地主，但多年來未進行補強或維修，可能因此埋下結構安全的隱患。住戶透露，早在兩年前外牆修繕時，他們就發現5、6樓鋼筋裸露、水泥剝落，甚至連4樓都無人敢住。許多住戶在颱風或大雨時都擔心房屋倒塌，未料這次竟在無風無雨的情況下突然坍塌。當地里長王慶源指出，5、6樓分屬不同所有權人，其中一名為蔡姓地主，但因建商停工後，地主並未完成後續工程，導致樓層長期裸露。根據現行法規，若坍塌導致整棟建築結構受損，恐怕須由5、6樓屋主負責賠償。事實上，過往消基會指出，《建築法》第77條規定，建築物所有人應對建築結構及設備安全負責，若未依法維護，最高可處30萬元罰鍰，並須限期改善。若導致人員傷亡，最重可處7年徒刑並併科最高500萬元罰金。目前相關單位已介入調查，並進一步確認該建築是否屬於危樓，後續賠償責任與整修計畫仍有待釐清。
台中清水「爛尾樓」5、6層塌陷！35住戶撤離 里長：多是低收戶承租
台中市清水區一棟地上6層的大樓，在今（22）日凌晨1時許發生坍塌意外，大樓5、6樓塌陷狀況嚴重，所幸無人傷亡，而受影響的13戶共35位居民被緊急疏散，其中大部分為低收入租客。當地的西寧里長王慶源透露，這棟大樓屋齡約45年，是建商與地主合建，但建商因資金問題倒閉出現糾紛，5、6樓連門窗都沒有，房屋結構不完整且裸露在外，可能因此釀禍。據了解，這棟建築位在清水區中興街，為一棟6層RC連棟大樓。西寧里長王慶源表示，坍塌的大樓屋齡約45年，疑似因長年風化，加上當時建商在建造過程中資金不足，大樓5、6樓都還沒蓋完，造成房屋結構不完整，最終出現塌陷。王慶源接著說到，這棟大樓5、6樓只是拆了版模，連門窗都沒有，因此沒有人居住。住戶則提到，5、6樓天花板鋼筋裸露，兩週前就曾發生過水泥塊掉落意外。據悉，大樓的2、3樓雜亂，但因房租便宜，多為低收入戶承租房子。事故發生後，台中市消防局在今日凌晨1時44分獲報，派出出動8車22人趕赴現場救援，清水區長蔡慶生及西寧里長王慶源抵達現場協助住戶安置事宜。全棟住戶在4時15分全數撤離完畢。台中市府獲報後，針對此案已立即啟動關懷機制，由民政局長吳世瑋、清水區長蔡慶生偕同西寧里長王慶源、社會課長陳麗慧代表市長盧秀燕赴現場關心並致贈慰問金。現場共疏散13戶、協助安置民眾35人，其中9戶26人送往旅館安置，依親1戶1人，另有3戶計8人則返回原屋。台中市府指出，在旅館安置的住戶，若10天結束後仍有居住需求，將請區公所評估開設臨時避難收容處所，以照顧受災住戶。都發局也強調，該發生坍塌的老舊大樓，在確保人員疏散完成後，已立即警戒封鎖現場，將由都發局委請建築師公會前往現場做安全評估現勘鑑定。
嘉義強震害的！玉井6層大樓爆「軟腳」危機 市府委請技師鑑定：救得回
0121嘉義大埔地震，造成台南市玉井區仁愛街6層樓的「文化大廈」遭震損，1樓梁柱磁磚、水泥脫落，鋼筋裸露出來，一夕間成了「軟腳」危樓，許多家戶憂心變成「無殼蝸牛」；對此，台南市政府工務局長陳世仁表示，經結構技師鑑定，認為該大樓「救得回」，經完善整修後，即能解除危樓列管，讓住戶得以入住。陳世仁說，該大樓經結構技師鑑定，1樓有4根梁柱已失去功能，市府下午已調派廠商先做緊急加固工程，以鋼構支撐後，就能讓住戶們返家拿取個人重要物品。此外，後續還會規畫辦理擴柱、興建牆面等耐震補強工程，待建物解除列管，居民就能搬回入住。玉井文化大廈興建於1995年，屋齡已經30年，有住戶說，該大樓當初設計時，仿效當時建築物盛行的興建方式，將1樓作為汽、機車停車場，讓住戶停車，後來歷經921地震、0206美濃地震、0403花蓮地震的「摧殘」，這次遇到0121嘉義大埔地震，才會如此的不堪一擊。一名住在大廈3樓的住戶說，該大樓有3成的住戶和他一樣是租客，如果以後沒辦法回去住，得要另外再找房子。另有住戶2個月前才剛買下1戶，孰料因為地震可能不行再住，損失慘重，欲哭無淚。對於技師鑑定結果，有住戶覺得「鬆一口氣」，不然不曉得能住哪裡；不過也有住戶認為，還是有疑慮，擔心再有地震一來，會不安全，暫時不敢回去住。
鬼樓盼重生3／錦新大樓「人比鬼恐怖」 鬼電影蹭熱度住戶怒想去拉布條
有「北市第一凶宅」之稱的錦新大樓，光是去年下半年，就有7個人跳樓自殺，為防憾事再發生，今年起已加裝電梯磁扣，頂樓也設置了防護網，「大家不要再來(跳)了！」新上任的主委周朝陽帶著CTWANT記者實地走訪錦新大樓頂樓與安有神主牌位的6樓，希望破除鬼魅都市傳說，對於日前上映的電影《鬼們之蝴蝶大廈》以錦新大樓為題材拍攝，「要是我知道他首映日期，我就會去拉布條！」一個平日下午，CTWANT記者跟隨周朝陽的腳步走進大家傳說中的「鬼樓」，事實上這裡「人氣」還滿足的，除了屋齡老舊外，根據周朝陽估算住有約1000人，住戶、外送員進進出出，白天絲毫感受不到恐怖氛圍。錦新大樓前身為時代大飯店，1984年曾因2樓餐廳電線走火，造成19人死亡、49人輕重傷；到1996年，6樓遭縱火，造成2人死亡，61人受傷；後又因大樓門禁管理鬆散，成為跳樓熱點。管理員也無奈地說，常常有網紅來偷拍、年輕人來探險，都習慣了。CTWANT團隊前進錦新大樓了解住戶生活環境，身高191公分的攝影記者已是頭頂天花板。（圖／黃威彬攝）周朝陽帶著記者搭乘電梯前往頂樓，現在不只電梯要刷磁扣，通往頂樓的大門也需要感應。周朝陽說，去年12月起，在里長幫忙募款贊助下裝設了門禁，今年7月，頂樓又多架設了防墜網，希望多一道防護，「到現在已經1年了，都沒有再有跳樓事件！」記者一行人來到頂樓，除了風大，並未有網路傳言頭暈目眩之感，加蓋的鐵皮屋內，掛著一件件衣服，正巧又碰到一位住戶大姊，帶著剛洗好的被子來曬，錦新大樓的日常，就跟一般住宅大樓無兩樣。來到土地公廟前，原本小廟裡由土地公和觀世音菩薩坐鎮，主神已改為關聖帝君，周朝陽解釋，神明尊數要單數，因此今年4、5月再迎請關聖帝君。為破除謠言，讓錦新大樓不再神秘，周朝陽也不避諱帶著記者前往供奉神主牌的6樓宿遷同鄉會，「這是隨國民黨來台的江蘇人，第一代的人過世後，沒有子女供奉，所以同鄉會買了2間套房打通放牌位祭拜，根本就不是什麼失火燒死！」對於住宅大樓放置大量神主牌相當特殊，周朝陽說，「就像有人要在住家1樓開公廟，大家也沒辦法說什麼。」6樓宿遷同鄉會燈光明亮，頂樓小廟也經常有住戶前往參拜，周朝陽認為，不少人以此編鬼故事，以訛傳訛。（圖／黃威彬攝）網路傳言，電梯會暴衝、電梯開門後見一堵牆，或是警察、外送員碰上靈異事件，「繪聲繪影，都亂講的啦！」日前上映的電影《鬼們之蝴蝶大廈》也以錦新大樓為題材當作噱頭，劇組也沒先跟錦新大樓打招呼，「要是我知道他首映日期，我就會去拉布條！」周朝陽說。走在樓層走道，191公分的攝影記者，頭已頂到天花板，有時還得為低著頭走路。根據記者觀察，這棟屋齡逾40年的大樓，經歷過2起嚴重火災，長期缺乏管理，樓層走道堆積雜物，再加上室內高度低矮，燈光昏暗，才給人一種強烈壓迫感。因鋼筋膨脹、水泥塊掉落，打落輕鋼架天花板，部分區塊上方的管線管道一覽無遺，甚至也看得到鋼筋裸露，但周朝陽顧不及地震來老屋能否有抗震力，首要是避免再次發生火災。自從他上任主委後，就開始要大家把各樓層堆積的雜物清理，「大家長年把要的、不要的，都堆在走道，這些都是助燃物，要一層層清出。」住戶至頂樓曬被、晾衣服為錦新大樓的日常，圖也清楚可見頂樓已加裝了防護網。（圖／黃威彬攝）然而周朝陽遇到的大麻煩還有管委會公款見底的情形，最大原因是所有權人與管委會的財務糾紛，使帳戶凍結。「他在這邊砌牆，不讓我們過，我就把它推倒，他告我毀損。」周朝陽在1樓氣噗噗指著電梯前的紅磚向記者抱怨，今年1月李婉鈺家族的旭耀資産向管委會追討「1樓走道」租金412萬元，甚至要收回1樓電梯往社區大門的走道，因此砌牆不讓通行。連管理員都無奈表示，「我們大樓沒錢啦，薪水都快領不到！」周朝陽解釋，時代飯店倒了後，法院將包括1樓公共空間走道都拍給李家，李婉鈺的父親林志郎10年前主張1樓通道並不是共用，是有償借給管委會作逃生使用，前任主委沒有聲明異議，還跟李家簽租約，也沒經管委會同意，現在改朝換代，回頭要管委會支付租金。周朝陽就擔心這邊上千人居住，只留一個小後門，萬一又發生火災意外，影響逃生。而周朝陽為了社區安全推倒磚牆，竟被地檢署起訴和法院判刑，讓他相當無奈。他也直指過去主委都由李家指定，長期把持，最後住戶受不了，3年前選他擔任主委，但直到今年，他才拿到管委會的大章。過去色情、吸毒、跳樓都來自大樓管理鬆散，周朝陽自曝，上任後大動作革新，得罪了很多人，還被住戶威脅嗆聲，「擋人財路會死」。周朝陽最後說，「我的人生觀是效法馬階博士寧可燒盡不願銹壞的精神，希望一一將負面標籤撕除，引導住戶共同服務社區改變錦新。」◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
忠孝橋被砸毀「橋面估2個月修復」 司機慘了…恐面臨巨額賠償
新北市三重區中山高架往台北、忠孝橋方向，今（20日）清晨發生意外，34歲洪姓男子駕駛聯結車經過，疑似過彎重心不穩，加上鋼樑沒綁好，直接掉落砸毀橋梁護欄，更波及2輛停放路邊的車輛，所幸沒有人員傷亡。對此，專家評估橋面修復得花1、200萬，還有2輛受損的汽車費用，肇事駕駛恐怕要面臨巨額賠償。警方指出，洪男沒有酒駕情事，但上路前未將載運的貨物妥善固定，導致鋼樑鬆脫釀災，將依違反《道路交通管理處罰條例》第30條1項2款規定，處以新台幣3000元以上18000元以下罰鍰。另外，肇事聯結車經查載重為53.27公噸，但該車的法定載重為43公噸，洪姓駕駛明顯超載10.27公噸，依違反《道路交通管理處罰條例》第29之2條規定，處以新台幣1萬元以上罰鍰。忠孝橋預計要1、2個月才能修復完成。（圖／翻攝自新北交通族 ）工務局第一時間派出6名技師針對橋梁進行安全評估，發現橋梁主結構雖然沒有受到損害，但橋面部分鋼筋裸露，須盡快恢復，確保運行安全。新北市副市長朱惕之表示，忠孝橋預計要1～2個月才能將橋面、護欄修復完成，期間「新北往台北」只能單線通行，未來回復施工可能採用夜間施工方式進行緊急搶修，由於橋梁周圍有許多住家，施工這部分仍需協調。華光結構技師張凱庭評估，橋面修復金額大約1、200萬，但現在人工要調配的變數很大，壞掉部分主要是懸掛出來的路板（橋面板）受車禍現場撞擊，但主要結構底板和副板沒有影響。不只如此，還有橋下被砸毀了2輛汽車尚待估算，洪男除了要面對刑責外，還要承擔鉅額的賠償費用。
左營區國小校舍鋼筋裸露 家長嘆學生沒地方上課
全台各地許多中小學校舍利用暑假期間進行整修，雖在少子化下全國學生人數減少，但部分都會型地區的學生人數卻未受影響，高雄市左營區新莊國小榮譽家長會會長蘇亮燁22日表示，該校學生數眾多，本就是滿編狀態，校園資源也相當吃緊，現在孩子們上課教室相當不夠用，然而校園內現在正大興土木的舊新莊樓，卻是要給國民教育輔導團使用。蘇亮燁說，該校老舊不堪的「至真樓」有15間教室，原本可容納500位學生，現在卻因外牆磚剝落、鋼筋裸露，鐵門深鎖著並公告「危險勿入」；另一側是「舊新莊樓」，原本有17間教室可容納550名孩童，現在正大興土木裝潢中，將由國教輔導團進駐使用。高雄市左營區新莊國小「至真樓」（右），現在因外牆磚剝落、鋼筋裸露，無法使用；另一側的校舍卻交由國教團入駐。（圖／讀者提供）蘇亮燁表示，孩子們現在沒有足夠的教室使用，原本作為研習教室的「舊新莊樓」，又被國教輔導團拿去作為使用，一來一往，相當於間接剝奪了1050名孩子就學的權利。蘇亮燁感嘆說，至真樓外牆磚剝落、鋼筋裸露與老舊廁等問題迫在眉睫，然而對面棟的舊新莊樓卻正在室修，校園大樓沒辦法提供給孩子上課，實在相當諷刺。
從國際經驗看震後老屋補強 普及建築工法知識有助產業發展
113年4月3日芮氏規模7.2的強震震撼全台，不少老宅面臨坍塌、鋼筋裸露等問題被張貼紅黃單。而全台屋齡老化問題嚴重，屋齡超過30年的老屋更已過半，約483萬宅。未來若有強震，我們該如何預防？踏取國際開發副總詹博宇借鏡國外的經驗帶大家一同檢討現況、應對未來。根據台電人員參訪土耳其《第18屆WCSI國際研討會》的報告，從土耳其地震後2000餘棟建築物的損害狀況中發現，許多建築物的損害共通原因是：「結構缺陷」。其中可分為「施工缺陷」及「設計缺陷」。「施工缺陷」：柱箍筋間距不足、柱主筋搭接不當、梁主筋穿過柱核心外側、不恰當的增建、不良的混凝土品質等。「設計缺陷」：梁與梁的交界接點沒有柱支撐、鋼筋搭接細節不當及鋼筋終止點不當、挑空、建築結構碰撞、不規則及不連續的抗彎構架系統、短梁及短柱效應。而此情形與921後的震害調查相似。震後除了家園重建以外，補強「既有建築物、老屋」的隔震設計，更是避免房屋成為下一個災區的解方。土耳其自1999年的強震以來，已應用隔震技術在老舊建築物改造與基礎建設。針對既有建築置入隔震墊，並對柱構件加上臨時性支撐及油壓器，再個別對柱子進行裁切，接著對柱子加上連接板和混凝土護套，最後在移除臨時性支撐。如此極簡的設計步驟能夠最小化結構補強的需求，也減少對室內運作的衝擊。土城一處建物地震後結構裸露，鋼筋扭曲變形，可能為結構缺陷之問題。（圖／報系資料庫）從土耳其的補強案例中學習：台灣現今的耐震補強多採用剪力牆、擴柱、外掛鋼框構架、斜撐或加裝阻尼器的方式，然施工期間人員無法進入建築物作業為其缺點；而土耳其會以既有建築為基礎「安裝隔震墊」及「阻尼」作為建築結構補強，而此施作方式不會中斷建築物內部的空間使用。補強隔震的成功案例可從土耳其2次強震後發現，施作隔震的6家醫院的結構系統均無損傷，因此滿足了震後仍可持續運作的需求。因此像是台電電廠的耐震補強，可以斟酌土耳其的隔震補強方式。921以來台灣政府已逐漸修訂建築法規，重新訂定耐震係數。除了法規以外，更應避免採用不規則及不連續的抗彎構架系統，也應審視舊建築的設計與施工缺陷問題。其中包括耐震細節考量不足、結構構件配置不當、不遵守耐震規範、混凝土品質及施工品質不良等問題。除了建築面以外，踏取詹博宇認為，建方、代銷公司應使消費者於買屋前能有基本的了解其「建築工法的實用性」，並主動提供內部之抽樣、審查、檢驗、勘驗等等建築過程中結構體內外的實際照片與報告表單供民眾確認及留存（即使業界普遍認為此方執行實務上困難）；而身為買方也應於選擇品牌前應留意其結構體保固年份、產品定位等級與用料工法、公司現金流規模及以往的重大瑕疵處置後續是否得當外，也因自身了解「基本」的工法與其實用性，真正的把錢花在刀口上。因目前市場上仍存在許多華而不實的銷售方式，或以誇張的噱頭、話術拉抬消費者預算。故應普及建築工法的相關知識，使消費者了解基本的建築工法之於建築物的實用性及安全性，不隨不肖銷售方式起舞杜絕歪風。
麻豆第四市場公安疑慮卻仍使用 監察院糾正台南市政府
監察院16日發指出，台南市政府因「麻豆市四市場」（原麻豆中央市場）建物老舊並有公共安全疑慮，早已公告在2015年4月1日起停止使用，卻又默許原攤舖商營業迄今，且不將市場所坐落私有土地返還地主或辦理徵購，更在排除建物安全疑慮及取得地主同意前，逕行政策決定由原攤舖商申請成立民有市場，經監委郭文東、陳景峻、林文程調查後，糾正台南市府違失，促請改進。監委報告指出，台南市麻豆區「市四公有零售市場」是興建於民國39年且曾部分遭祝融之災的老舊市場，其市場基地內有77.59％是私有土地，由於該市場「建物老舊、鋼筋裸露危及公共安全」，故台南市政府已在2015年公告停止使用，但迄今卻不還地於民，也不辦理土地徵購，仍然長期以公告地價3％的低價租金或代繳地價稅的方式，持續強勢掌握土地使用權，並默許原攤鋪商持續營業，實在是對私有財產權欠缺應有的尊重與保障。監委指出，台南市政府對於法院辦理該市場攤舖商遷出的強制執行，也沒有積極配合，更在該市場建物公共安全疑慮仍未排除，以及沒有徵得市場基地私有地主同意之前，即逕行政策決定由原攤鋪商在此一老舊市場申請成立民有市場，以致於引發台南市政府、私有地主與攤鋪商間三方爭議不斷，均有違失，監察院財政及經濟委員會通過監察委員郭文東、陳景峻及林文程所提出調查報告，並決議糾正台南市政府。台南市政府於監察院調查時表示，因四市場的私有地主已明確表達拒絕將土地續租予該府，且堅決反對原攤舖商成立民有市場，所以該府已重啟強制執行相關作業程序，監察委員特別提醒台南市政府除應依法處理之外，也應兼顧原攤鋪商工作與生存之需。
0403花蓮強震全台顫抖 竹市府撥2300萬助校園災損復建工作
4月3日花蓮發生芮氏規模7.2地震，全台多人罹難、受傷，多處建築物嚴重傾斜，經建築師及技師評估並進行拆除。新竹市面對突發天災，多處教學樓發生例如磁磚剝落、天花板掉落、牆面龜裂與鋼筋裸露等狀況。為支持校園地震災損的復建工作，新竹市長高虹安5日表示，已發布核定補助31校「0403地震災損」經費逾2,531萬元。高虹安表示，0403花蓮大地震，新竹市政府教育處於地震發生時第一時間通知各校依防災SOP流程處理，並進行全體人員疏散，請各校檢視及確認校園環境師生安全狀況，確保校園人員及環境安全。「面對突發天災，市府迅速完成到校災損場勘，並發布核定補助31校「0403地震災損」經費逾2,531萬元，支持校園地震災損的復建工作。」她強調，學校方面也積極開展地震防災教育，共同為學生、教職員和家長提供安全保障。高虹安指出，4月3日當日發生地震後，市府立即啟動災害巡查及應變，教育處於地震發生時第一時間通知各校依防災應變SOP流程處理，並進行全體人員疏散，同時啟動緊急防災聯絡系統，確認校園師生安全狀況。當日經各校回報，部分學校校舍有零星災情，例如磁磚剝落、天花板掉落、牆面龜裂與鋼筋裸露等狀況，所幸師生平安，亦未影響正常教學。目前各校均已就災損區域圍防護及安全處理，確保校園安全，師生教學及作息正常進行。教育處強調，市府將與學校親師生攜手合作，培養孩子具備防災素養與防災意識，並能應變可能面臨的災害；市府會全力協助校園地震災損的復建工作，讓學生都能在安全的校園中快樂學習，家長也能安心。
19小時狂搖237次…花蓮災情雪上加霜 民喊有「末日感」
花蓮市明禮路的紅單建築物統帥大樓，23日又因地震而傾斜。（圖／路透）4/3-4/23花蓮地震記錄震不停！全台民眾剛經歷0403花蓮大地震，未料，22日下午5時起，19小時內發生237起餘震，國家級警報聲徹夜狂響，不少花蓮人嚇得奪門而出，露宿車上或到大馬路上避難。根據交通部中央氣象署觀測，0403主震後，至23日已有超過1203起餘震，並提醒1年內都有可能出現餘震。氣象署指出，前天下午5時08分發生規模5.5地震後，震央開始往南移動至花蓮壽豐、鳳林等區域。前氣象署地震測報中心主任郭鎧紋分析，0403花蓮大地震至今，釋放約42顆原子彈的能量，但第一天即釋放了39顆，這兩天狀況看起嚇人，實際上釋放能量少。餘震先前集中在北邊，這2天回到南邊，是正常的應力平衡，民眾不必擔心。震央海轉陸 震源最淺僅1.1公里前天入夜後，花蓮狂震80餘起，包括凌晨2時26分花蓮外海發生規模6.0地震、2時32分壽豐發生規模6.3地震，花蓮市、鹽寮、磯崎最大震度測得5弱，有12個縣市民眾收到國家警報。對此，氣象署地震測報中心主任吳健富指出，花蓮前天下午開始出現的密集地震，從位置與規模分析，皆屬0403花蓮大地震後的餘震。由於餘震不斷且震源極淺，民眾感受強烈，且發生在深夜、背景雜訊小，都讓民眾更加有感。吳健富強調，規模7.2的地震，能量不會短期就釋放完，由921大地震的經驗中可發現，半年、1年都可能有餘震，一般而言，規模、次數會縮小，卻也無法排除有大事件會發生，還是要做好防震準備。另外，0403花蓮大地震後，餘震逾1203起，之前，餘震大多在主震震央的北邊地區，前天下午則密集出現在偏南邊地區，震央從外海轉到陸地，震源也更淺，最淺甚至測得1.1公里。中央大學應用地質研究所教授李錫堤指出，若畫出0403主震及所有餘震的位置，可連成一條帶狀，地震是沿著破裂斷層進行。近1、2天餘震那麼多，其實仍在0403主震的餘震範圍內，是同一個斷層系統應力調整，是好現象，民眾可以放心。至於昨天地震震源極淺，甚至觀測到幾次深度在2公里以內，李錫堤認為，可能只是觀測的誤差，且縱使震源深度淺，只要規模不大，就不會有斷層破裂到地表。米崙斷層被觸發 專家：無跡象因花蓮倒塌建物都位於米崙斷層，擔憂米崙斷層被觸發，台灣東部地震研究中心主任張文彥指出，米崙斷層沒有錯動跡象，花蓮幾棟建築倒塌與此無關，恐是本身結構的問題。不過，也因為餘震太頻繁，也會即時發布地震通報的國家災害防救科技中心LINE官方帳號，從前晚7時許，因推播巨量資訊，致使系統暫時熔斷，直到昨日上午才恢復正常運作。花蓮災情雪上加霜 民眾喊有末日感交通部長王國材表示，前天的大雨導致蘇花公路、鐵路中斷，已經陸續搶通，0403地震後蘇花有6處邊坡要加強，年底前會處理好。他也請陸海空單位各自去詳細檢測場站設施狀況，檢查大致都正常。花蓮近來飽受地震、暴雨侵擾，從小在花蓮長大的吳先生說，雖然早已習慣生活中有地震，但這次真的是前所未見，直呼餘震威力比起以往地震多且大，第一次這麼害怕，市區隨處可見建物鋼筋裸露、水泥塊掉落、牆壁龜裂，重度「末日感」陡升。除花蓮人飽受驚嚇，昨天上午8時4分、8時6分，花蓮又分別發生規模5.8、4.6的餘震，震源深度僅2公里、5公里，雖然雙北震度只有2級和1級，但正值上班尖峰時間，民眾明顯有感。台北捷運也一度全線列車採慢速行駛。
強震過後上學首日狀況多 有人失落有人困擾
昨是花蓮強震後第1天上學日，花蓮女中綜合大樓梁柱鋼筋裸露成為危樓，校方用鐵皮圍籬圍起受損建物，確保學生安全；而7日從南投下山，繞行半個台灣在8日凌晨回到花蓮的西寶國小受困師生，學校昨補假1天，今天起安排在山下富世國小上課，待路況穩定才會讓師生返校。花女綜合大樓啟用迄今45年，撐過6年前0206大地震，卻不敵日前規模7.2強震，梁柱斷裂、鋼筋露出，校方第一時間撤離師生，所幸未釀人員傷亡，經結構技師評估須拆除重建。由於上課教室未受影響，花女學生昨正常上課，黃姓學生說，原以為學校會採線上教學，得知要正常上課後不免有點失落；陳姓學生則認為，主要上課的教室不在毀損的綜合大樓，並沒有什麼關係。1名東華大學女大生在網路發文，問大家在地震前都有聽到地鳴聲嗎？她最近每次餘震前都有聽到，聽到後心裡總會覺得「哎！又來了」，聲音一直響，讓她非常困擾；不少同校學生也回說，在學校過夜，聽到快瘋掉，整晚都睡不好，好不容易睡著，又被地鳴聲驚醒。西寶國小師生在山上受困多日後，前天搭車沿中橫公路往西自南投下山，經南迴公路繞行半個台灣回花蓮，花了14小時在昨天凌晨才抵達溫暖的家。縣府教育處代理處長翁書敏說，西寶國小師生昨補假1天，考量中橫公路路況不穩，今起安排在富世國小閒置教室教學，2校學生也能交流。雖然學生都是花蓮人，但有些家住中、南區恐有住宿需求，已安排秀林國中宿舍待命準備。地震後花蓮縣共88校通報災損，各校利用清明節連假清理、復原，昨在安全情況下開放師生進入教室上課，學習未受影響。
北市中正區海砂屋撐不住強震！水泥狂剝落 住戶心慌喊：不敢住
0403花蓮地震，震撼全台，其中北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋，歷經此次強震後，更是慘不忍睹，大樓水泥大片剝落，直接露出包在裡面的鋼筋水泥，讓住戶人心惶惶。北市議員應曉薇接獲陳情指出，新隆國宅原住宅結構檢測，其混凝土抗壓強度只有一半，氯離子含量也超標十多倍，抗震強度嚴重不足。現場勘查後更可以發現，屋內天花板水泥大片掉落，腐蝕的鋼筋裸露，甚至還懸在半空中，住家隨時可能崩塌的危險，讓居民相當無奈，無力搬走卻又得面對房屋恐有塌坍的風險。北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋，如今更是抵擋不住強震，水泥大片剝落。(圖／應曉薇提供)應曉薇表示，住戶期盼市府快快幫忙，原訂計畫將在今年7月讓住戶全數搬離，現在看來住戶的心情是一刻也無法再等下去，希望有關單位能進行協調，讓搬遷速度加速進行。
不斷更新／北市4校停課、花蓮縣停班課 全台上班課狀況一次看
東台灣今（3）日上午發生規模7.2強震，直至目前為止仍餘震不斷，各地紛紛傳出災情。對此，台北市除了稍早宣布的景美女中三年級18個班停課外，還有另3校也停課；宜蘭縣政府稍早也發布公告南澳7校及花蓮縣也停止上班上課，全台停班課一覽請看：北部地區台北市：景美女中三年級校舍勵學樓因有鋼筋裸露、教室燈座掉落等的問題，因此高三18個班級今日停課。民族實驗國中因校舍破損，緊急停課1日。稻江商職因校區狹小，學生疏散需到馬路，考量餘震不斷及學生安全，稍早緊急宣布停課。大安高工教學區停電、全校停水，午餐過後全校下午停課。新北市：正常上班上課。基隆市：正常上班上課。桃園市：正常上班上課。新竹市：正常上班上課。新竹縣：義民中學國、高中部因部分校舍天花板受損，緊急停課1日。中部地區苗栗縣：正常上班上課。台中市：正常上班上課。彰化縣：正常上班上課。南投縣：正常上班上課。雲林縣：正常上班上課。南部地區嘉義市：正常上班上課。嘉義縣：正常上班上課。台南市：正常上班上課。高雄市：正常上班上課。屏東縣：正常上班上課。東部地區宜蘭縣：南澳鄉南澳國民小學、武塔國民小學、金岳國民小學、金洋國民小學、碧候國民小學、澳花國民小學、蓬萊國民小學停止上班上課南澳高級中學校、縣立慈心華德福教育實驗高級中等學校停止上課。南澳鄉公所停止上班上課。花蓮縣：停止上班上課。台東縣：正常上班上課。外島地區澎湖縣：正常上班上課。連江縣：正常上班上課。金門縣：正常上班上課。花蓮災情嚴重，其中天王星大樓嚴重傾斜，目前已救出9大1小。（圖／讀者提供）7.2強震造成花蓮多處造成災情，至今仍餘震不斷，因此縣長徐榛蔚操早也緊急表示，為因應本縣地震不斷發生，從現在起停班停課。宜蘭縣政府也緊急宣布，南澳鄉南澳國民小學、武塔國民小學、金岳國民小學、金洋國民小學、碧候國民小學、澳花國民小學等7校停止上班上課，另外南澳高級中學也停止上課。台北市景美女中三年級所在校舍勵學樓因強震導致有鋼筋裸露、教室燈座掉落等的問題，因此校方經邀集教師會等討論後，決定高三18個班今日停課，共影響608位學生。景美女中三年級校舍18個班今停課。（圖／北市教育局提供）台北市教育局表示，已授權各校校長，倘學校災損嚴重，有停課必要時，得自主決定緊急停課，並需確保學生安全前提下實施；惟仍有留校必要學生，仍應妥為照顧。
惡瘤變黃金1／ 全台最大海砂屋變身！ 里長親揭成功關鍵在「人心」
1980年代台灣經濟蓬勃起飛，公共工程建設大量動工，原集中在淡水河開採的河砂供應不足，部份業者往下游開採海砂替代，使得這些建物後來都成了「海砂屋」。在80年代末期由眷村改建而成的延壽國宅部分區域，也深受其害，住戶在牆壁剝落、鋼筋裸露的危宅中度日，苦不堪言。30多年匆匆而過，如今這個全台最大的海砂屋聚落都更案，最後完成整合的J區基地歷經10年折衝，今年4月正式動工，地上21層、地下4層的建物，預計4年後完工。由於基地緊鄰全台第一個美式社區民生社區，未來週邊規劃6米人行道、森林花園社區，新屋行情每坪上看120萬元，住戶終於展眼舒眉，迎向苦盡甘來的新生活。「現在大家說這裡很像『小信義區』！」當地的北市鵬程里里長許顏建有感而發地說。2022年7月，延壽國宅海砂屋J區都更案中，最後反對整合的三戶同意接受都更，柯市府也盛大舉行海砂屋拆除典禮，宣布全台最大海砂屋社區全部改建。（圖／報系資料照）台北市長蔣萬安出席開工典禮時曾開心地說，延壽國宅是他昔日立委選區，他對民生社區、特別是延壽國宅有深厚情感，過去常與當地住戶交流，發現住戶並非抗拒都更，而是不瞭解其中程序與權利義務，透過市府多次說明和協調，終於圓滿整合。延壽國宅一帶是故總統蔣中正夫人宋美齡推動的眷村，有婦聯、撫遠、汽基新村等，住戶多為軍眷，早年從低矮木造房，改建成公寓國宅，被鑑定為海砂屋的區域，歷經爭取容積獎勵改建大樓，每座基地協調都超過10年以上。目前除中華工程承包的M、K、I、J區（M、K已完工交屋、I區興建中）共654戶外，仍有部份危老海砂公寓也在談整合、還掛上醒目「認定海砂屋」的紅布條。 有里民告訴本刊，該區內老屋幾乎全在談都更，部份遭建商鎖定的海砂屋，因為內部有住戶拒絕合建，建商擔心拒建戶轉賣給他人，增添都更變數，索性拉起布條「提醒」潛在買家別躁進，競爭激烈可見一斑。「延壽國宅海砂屋，近年屢傳天花板塌陷、漏水，住戶修了又補、補了又漏、漏了再修，沒完沒了，公安疑慮揮之不去。」許顏建2010年當選里長，親眼目睹近20年當地海砂屋從「隱患」變身為「金礦」的艱難過程。因鵬程里就在基隆河邊、土質本鬆軟，他家也在當地，感受特別深刻，曾有老夫婦哭著說，怕地震房屋會塌，夜難成眠。許顏建說，早在蔣萬安是菜鳥立委時，就曾多次進入里內，聽里民抱怨海砂屋改建遙遙無期，但剛開始蔣與他都懷疑，海砂屋不是有額外「容積獎勵」嗎，為何還有住戶不願改建？後來才發現內情並不簡單。海砂屋分散全台，但真要改建整合住戶意見卻非常不容易。圖為台南市安南區安富里海砂屋，因產權分散，整合有難度，近期成為登革熱疫情死角。（圖／報系資料照）他透露，撇開各人條件差異不談，北市海砂屋都更獎勵雖比外縣市優惠，住戶當然都想爭取更高的改建條件，但建商也非省油的燈，看準鵬程里原道路夠寬、基地方整，一開始都耐心等待住戶的回應。就有精打細算的住戶，等甲建商開條件，再拿甲的條件找乙建商談，乙談完又期待丙也來談，比來比去好幾年過去了，後來察覺「羊毛都出在羊身上」，再回頭向甲建商斡旋，結果建材、人工已經大漲，甲建商昔日條件也回不去了，談判停擺。曾經還出現1戶不同意卡住44戶難改建的狀況，住戶不僅損失寶貴時間，萬一發生火災地震，後果更難設想。幾年下來，怎麼做最有利，住戶其實自己心裡最清楚。台北市府都更處主秘謝明同表示，海砂屋因有立即性公安疑慮，近年行政程序簡化，容積獎勵也比危老都更獎勵更高，政府介入協調、甚至代拆也比較師出有名。至於北市不少海砂屋因為巷弄狹窄、基地小，未必能像延壽國宅都更案完全適用「高容獎」，卡在居民抱怨無法室內一坪換一坪，但這個問題不是市府單方面能解決，會再向中央反應爭取。