阿姨我不想努...
」 阿姨 房價 阿姨我不想努力了 富婆 住宅
首購房屋用「教學文」議價下斡旋沒買到 他無奈：是屋主太貪還是我做錯？
買房時都希望能談到好價格，有首購網友表示，事前做了很多功課，按照「教學文」下斡旋和議價，原本有信心能買到，沒想到面談時屋主態度卻很強硬，最終告吹，令他不解。該名網友是在論壇Dcard上以「網路買房技巧，反而讓我買不到房？！」為題發文，表示自己是首購族，為了買房上網做了不少功課。看中某間開價1368萬的房子，房仲透露賣方的底價約1250萬，他按照網路教的各種買房技巧試算，推測屋主的底價應該是1181萬左右，因此以1150萬下斡旋金，也準備好之後可以再加50萬，目標是以1180萬成交，最高可以加到1200萬。 原PO表示自己成功下了斡旋金，也按照網路教的公式推算出屋主心中的底價。（示意圖／取自Pexels） 簽完斡旋後，過了兩天房仲就通知屋主有意願見面談，當時他很開心，覺得自己按照網路教的步驟下斡旋成功了！面談之前他也研究了各種買房頻道教學，包括房仲話術、見面談加價技巧等，心想再按照加價由大加到小，金額不要一口氣加太多，且前後不超過3次等這些技巧，應該能順利買到房。 沒想到面談現場不如他預期，儘管自己解釋了初斡旋價的理由，也表示誠意先加了10萬，但屋主對於價格很強硬，堅持1300萬，之後就完全不願意降價。最終此次面談以破局告終。 原PO沒想到，進入面談環節後，屋主對於價格態度強硬，導致最終交易破局。（示意圖／取自Pexels） 之後房仲表示，屋主是因為他面談時，又提出了對於屋況的疑慮，導致屋主不快，又覺得他加價時一次只加10萬沒誠意，因此不願意繼續。聽完房仲的說法他感到無語，也陷入省思。原本自己很喜歡這間房，認為看到房子缺失提出來砍價不是很合理嗎？ 看了網路教學，進入到了見面談的環節，不解「為何屋主不願意降價為什麼還要見面談？」，也不懂為何自己買不到，想問問有經驗的前輩：「究竟是屋主太貪心，還是我真的哪裡做錯了嗎？」此案例引來許多網友留言討論，有人寬慰原PO，不妨當成一次經驗：「緣分沒到，不用想太多」、「買房看緣分，多談幾次就習慣了，重點是堅持自己的價格」、「這個時候你急你就輸了，你出錢的最大，買房講究的是緣分，別被唬了」、「只能說買房就是天時地利人和+緣份」。但也有網友認為，網路教學雖然可以參考，但每個人買房的情況多少還是不同，不見得是套公式就一定能成功，還是要隨機應變：「網路的心得分享不一定適用每個物件」、「每個屋主／房仲不同，方法不見得一樣」、「每個屋主想法都不一樣，很多屋主就是很堅持開價賣」、「買房永遠要先看鑑價再出價，而不是看開價」、「談價也是很看情緒的 比起讓別人覺得很厲害很硬 面對不同的人，有時候放下身段更好」、「曾賣過房子經驗，會想談只是有談有機會，而且你特地南下，我覺得你的意願比我的意願高，再來第一次加價不要太高沒錯，但十萬太少了，屋主底價估計有緣1250萬左右，然後拿出缺失砍價這件事很看人」。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
他畢業後領22K靠省吃儉用買房 多年後房價暴漲200%讓他直呼「苦盡甘來」
在當前不斷上漲的房價和薪資差距之下，越來越多的人開始反思，是否還能依賴傳統的「買房翻身」道路。近日一名40歲男網友在社交平台發文，分享他自己剛出社會就經歷金融風暴，從低薪時期的辛苦到現在透過房產獲得財務自由的過程，讓他不禁感嘆「有種苦盡甘來的感覺」。一名男網友在Dcard發文透露，自己當年剛出社會時，月薪僅有2萬8，並且歷經金融風暴，薪水微薄且生活困難，然而他沒有放棄理財的信念，從那時起便養成了省吃儉用的習慣，每月能夠儲蓄2萬元。在33歲時，他終於積累了足夠的首付款，買下了一間兩房的房子。隨著時間的推移，看到房價暴漲200%，他也趁著房價飆升的時機賣掉了兩房，換購了同區域內的三房。這一決定讓他現在有了450萬元的現金，並且三房的價值也隨著市場漲幅而增長，從原本的單坪54萬漲到60萬。回顧這一路的艱辛與堅持，他感慨自己從年輕時無力負擔奢侈品、無法出國旅行，到如今開始有了更多選擇，甚至光今年就已經出國了四次。他表示換了房後，手上的現金增多，才開始有機會享受生活的美好，這樣的經歷讓他不禁感嘆「苦盡甘來」。 原PO從剛畢業的22K，一直過著省吃儉用的日子，如今苦盡甘來，才開始有機會享受生活的美好。（示意圖／取自Pexels） 不少網友表示七年級生雖然當時面臨金融風暴，但房價相對較低。（示意圖／取自Pexels）此外，也有網友分享聽聞的房產經驗，「身邊比較有遠見的八年級生，在前幾年疫情期間雖然房價已經開始漲了，但他們還是勇敢的跟長輩借頭期辦新青安貸款，聽到最年輕的例子大概是25歲就下訂3房預售屋」、「45歲，現金2800萬無貸款買透天、8年內陸續買3台車，省吃儉用到45歲開始出國（公司出差、招待不算），開始生活日常消費，想買什麼就買什麼，想吃什麼就吃什麼」。認為，即使面對挑戰，七年級生仍擁有一定的財務優勢，只是這段過程相較於年輕一代，更多是關於如何抓住時機和規劃未來。網友還指出，今天的年輕人面臨的不僅是高房價，還有薪資停滯的問題，這也讓當代年輕人對「買房翻身」的希望變得更加渺茫。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
新竹唯一二輪戲院熄燈！引在地人不捨 最新退票方式曝
新竹市唯一的二輪戲院「新復珍戲院」，因受到疫情及影音串流平台興起的影響，已於114年2月13日結束營業，由於原先公告的現場退票及退票客服專線，經民眾反映無人回應，該戲院日前提供最新退票聯繫方式，要讓戲迷權益獲得保障。根據新竹市政府消保官劉興振透露，新復珍戲院原先在網站上公告的現場退票及退票客服專線，經民眾反映無人處理或接聽，市府接獲申訴後與業者取得聯繫，新復珍戲院也提供最新退票聯繫方式，包括透過LINE（LINE ID：0972647369）聯繫辦理退票，或是將個人資料交付戲院原址一樓的餅店，由餅店轉交辦理退票。根據臉書「【新竹】新復珍戲院」介紹，新復珍戲院成立於民國71年，坐落於新竹城隍廟邊的北門路上，這座陪伴新竹人43年的老戲院，乘載過無數戲迷的歡笑與淚水，堪稱見證城市的電影文化演進，最初定位是放映國片的首輪戲院，直到民國88年轉型成撥放各式電影的二輪戲院，同時也是竹市唯一的二輪戲院，後來受到疫情及影音串流平台興起的影響，今年2月13日結束營業，令戲迷們感到很不捨。面對老戲院熄燈，不少新竹人也留言表示「身處這個這個世代，要經營一家戲院是多麼的不容易」、「還記得小時候很常翻報紙，看看新復珍戲院上映什麼電影，然後計畫什麼時後要看哪一部電影」、「謝謝新復珍，給我們創造許多回憶，期待有機會再開回來」、「我是台北人嫁到新竹十年！新復珍戲院一直是我對新竹記憶很重要之一，很感恩有你！」、「實在很不捨，我的多少青春時光都在這裡度過的呀」。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
「梅花影院」熄燈！近200坪空間空出 房仲曝：能改健身房、商場
台北市又有一家電影院要熄燈了！位在大安區的梅花數位影院已經有46年歷史，沒想到官方宣布將在4月底畫下句點，讓在地人好不捨。不過因為梅花位在國北教大生活圈，周邊人潮不算多，收攤之後誰會進駐可能影響周邊的活絡程度，專家就指出梅花戲院有近200坪，很可能由健身房或複合式商場接手。人龍排隊買票，這裡是北市大安區在地40多年的梅花數位影院，沒想到售票口前貼公告4月30日終場要按下終止鍵，又一家電影院說再見。買完票上了這個階梯，二樓就是影廳了，對很多在地人來說，這個梅花戲院是他們從小到大的回憶，這個環境已經看了十幾年了，因此4月底宣布要熄燈，讓很多人覺得非常可惜。觀影民眾：「以前學生時代會來這邊看，今天才得知要結束營業，就覺得很可惜，平常會在這邊附近的，大部分都是居民，看電影的人可能也不會來這邊，地理位置可能還是偏旁邊。」梅花戲院1979年底落成，已經有超過45年歷史，結束營業的原因業者不願透露，但看看地點在國北教大生活圈，附近以住宅、商辦為主，雖然有遠企購物中心，但屬於非典型商圈人潮不算多，梅花戲院收攤後，專家認為因為是住商混合大樓，都更機會不大，而近200坪的使用面積，後續誰會接手，可能影響周遭的活絡程度。房仲業者陳泰源：「應該是比較適合，比如說規劃健身房，共享辦公室複合式商場，這個都是有可能的喔。」放大來看和平東路以南，有國北教大台大台師大商圈，除了梅花說掰掰，今年1月底公館東南亞秀泰也熄燈，剩下百老匯影城，少了電影院的集客力，外界也好奇，商圈的人流是不是受影響。公館店家：「電影院其實沒什麼，不太大的影響，（只有）固定的學生固定的人，習慣來這邊（公館）逛。」民眾：「平常看個電影的話，可能就不會考慮電影院，大概都是自己在，串流平台上面看比較多。」串流平台崛起，電影院變成夕陽產業，尤其街邊型電影院，不像百貨商場的電影院能互相拉抬帶入人流，集客力相對弱，也讓老牌地標成了時代的眼淚。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
婆婆送房還加碼！她裝潢時「破牆見一幕」驚喜 網羨：好福氣
在現今社會，越來越多夫妻選擇與長輩同住，甚至繼承長輩的房產，然而這樣的過程中不僅會面臨財務與法律的挑戰，也可能會有一些意外的驚喜。近日一位人妻分享了她在裝潢婆婆過戶給他們的房子時，從房內的牆壁中找到了貴重金飾與玉飾，讓她大感意外，並在網路上引發熱議。這位人妻在臉書社團《毒姑九賤婆媳討論區》發文，表示她在對婆婆過戶給他們的房子進行裝潢時，意外發現了不少藏在牆壁中的金飾和玉飾。這些物品的發現讓她既驚訝又開心，馬上打電話給婆婆確認。婆婆坦言，這些物品原本是打算送給她的，沒想到居然被她這麼快發現了。這番對話更是讓這位人妻感到有些幸運，彷彿無心插柳柳成蔭。不少網友都稱羨原PO遇到一位好婆婆，才能有這樣的經歷。（示意圖／取自Pixabay）但也有一些網友提出不同的看法，「如果沒發現…不就連裝潢一起拆丟了？」、「啊不就還好師傅手乾淨」、「其實婆婆忘記了，既然被你發現了，那就順水推舟說本來就是要給你的，還做一個人情給你，以後要記得有時間多陪婆婆曬太陽」。不少網友認為好險有及時發現這個意外之喜，否則可能會後悔莫及。（示意圖／取自Pixabay）也有不少網友分享自家老人也有愛藏東西的習慣，「之前我家樓下整修時，水電師傅在壁燈口內發現一張以前的1000元大鈔」、「老人家真的很愛藏東西耶！我阿嬤藏在曬衣服的竹竿裡」、「我以為只有我公公會藏金條」。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
都更談20年都沒成功！他「用1招」3個月搞定 地主最多獲利1億以上
台北市松山區危老案「富品南京」昨（9）日舉行開工典禮，該案整合20多年都失敗，直到富品建設以「複合式創新模式」切入，也就是配合地主需求來走合建、委建或買斷，短短3個月就整合成功，預計今年下半年推出銷售，雖然價格未定，但以目前市場行情初估，選擇委建的地主戶，一戶就能有1億多元以上的獲利，選擇合建的也賺了8000多萬元。「富品南京」位於南京東路五段，鄰近南京三民站與松山站，其實有許多開發商陸續整合，不乏上市櫃建商，卻卡了20~30年仍無法與所有地主達成共識，富品建設接手後將原本都更程序改走危老加容積移轉，僅僅3個月就整合完畢，堪稱奇蹟。富品建設董事長曾富瑋解釋，因應地主有不同需求，還有不同意戶，因此採用富品最擅長的「複合式創新模式」，包括地主出售買斷、合建、委建等方式，讓「住戶想怎麼玩都可以配合！」富品建設董事長曾富瑋說明整合的過程。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）曾富瑋進一步說明，買斷最直接，不想等、想拿錢走人的地主，就談好價格後買下來；想合建的地主就談好條件，給予60~65%的權變；想要自建的地主就跟他們談委建，協助估價取得69~70%的權變；至於不同意戶則排除跳過。「原本要整合全街廓約1200坪，但部分地主沒辦法達成共識，只好排除不同意戶後，將基地分為A、B共兩基地」，曾富瑋接著說，「富品南京」為約392坪的B基地，是8棟3~4層樓老透天，屋齡逾50年，共約40多名地主，其中買斷1/3，其他採取合建及委建，預計今年第3、4季推出銷售；A基地原本約有50多名地主，預計今年底取得拆除執照、明年動工。雖然曾富瑋尚不透露到時候的開價，只說會符合市場行情，但他提及地主估計可換回70~80坪的住家，以市價來換算，選擇委建的地主因為自己出錢，但由富品建築協助地主取得百分之百的融資，肩負了背貸款、承擔營造漲價成本及銷售端的風險，最後估計可獲利1億元以上，不過若未來市場往下走、銷售價格不如預期，獲利結果也會不同；至於合建戶，則估計每戶可獲利8000多萬元。富品建設排除不同意戶後，將原本1200坪的都更街廓拆成A、B兩基地。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）住展雜誌發言人陳炳辰表示，該物件所在位置機能便利，買氣不差，目前區域新案行情在均價120萬元左右，因鄰近橋墩與南松山，也多老舊住宅，稍微干擾了一些區域房價。以此案歷時久、又改以多元的整合型態來說，陳炳辰認為，地主戶的意見想法分歧可想而知，後續新住戶與原地主戶是否得在較多意見上有所溝通得加以留意，也得觀察價格上是否有建商、原地主戶各自出售，進而產生價碼落差，可深入了解建商與地主戶的相關約定，衡量後續價位發展。不過這類複雜的整合方式在市場上不算常見，陳炳辰認為，建商或許對區域房市有很強烈的信心，志在必得，也可能在各異的整合性下取得包括時間成本、銷售成本多方面的平衡。而客製化都更危老的形式是否轉而為未來整合走勢，該案例的成功與否相當值得關注。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
房仲喊其他人已下2次斡旋 他一查氣炸「根本沒買家」
買房是人生大事，許多人都會仰賴房仲的專業來尋找合適的物件。然而房仲的話真的能全信嗎？近日一名網友抱怨，自己最近看房時，房仲聲稱有其他買家已經「下斡旋」，讓他陷入決策壓力，結果事後卻發現根本沒這回事，讓他憤怒直呼：「請問這是職業常規操作嗎？ 還是房仲人品有問題？」此事曝光後，引起網友激烈討論。這名網友在臉書社團「買房知識家」發文，分享自己最近的購屋經歷。他表示房仲相當熱心，不僅親自帶看房屋，甚至半夜也能秒回訊息，整體服務態度令人滿意，然而當他對一間房子產生興趣、考慮是否下斡旋時，房仲卻突然傳訊息說：「有另一組買家已經來看第二次，還已經下斡了。」原PO心想，若真有競爭對手，或許該加快決策腳步，沒想到後來透過朋友打聽，得知屋主根本沒接待其他買家，這才驚覺自己可能被「話術」操弄，讓他氣得在網上抱怨：「請問這是職業常規操作嗎？ 還是房仲人品有問題？真的很討厭被欺騙的感覺。」原PO透露自己最近看房遇到房仲設計「假競爭」壓力，直言很討厭被欺騙的感覺。（示意圖／取自Pexels）不少網友認為房仲的「壓力銷售」手法並不罕見。（示意圖／取自Pexels）不過，也有另一派網友替房仲平反，認為這可能只是資訊傳遞上的誤會，「房子自己喜歡價格合理才是真的，你有想再多買幾間房子再來考慮房仲人品，不然一輩子能跟房仲接洽能幾次，如果房仲好，你會爽快原屋加價或是多給服務費嗎？」、「人家還沒回報屋主而已吧」、「不看屋出價也是常有的事，所以不見得房仲有什麼常規操作」、「有可能他自己不是承辦，被別家仲介公司卡。房仲的水很深，也不一定是他騙你，說不定你的仲介也被騙當中」、「怎麼知道不是屋主騙仲介說有同業客人斡旋，目的希望仲介幫忙促銷呢」。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
非能源政策導致虧損！ 台電揭主因：日、法都有補助
台電去年稅前虧損411億元，已連3年虧損，近期傳出台電內部已擬定3套劇本，若總預算案覆議成功則不需漲電價，其他兩套均調漲民生電價，國民黨今（11）日也召開記者會質疑台電虧損是能源政策錯誤所致，對此，台電也發布新聞稿反駁，並呼籲立院支持預算撥補。台電表示，有關今日國民黨召開記者會質疑台電虧損是能源政策所致，台電已多次說明，俄烏戰爭導致國際燃料價格大漲，國際電業皆受衝擊，與能源政策無關，各國皆採取直接補貼或電價適度調整等多元措施因應。電業財務穩定與民眾用電權益、國家經濟發展密切相關，台電仍盼立院支持預算撥補。台電指出，俄烏戰爭影響燃料價格是全球性的現象，全球多數國家皆多次大幅調漲電價，與能源政策並無關係，例如，核能大國法國民生及工業電價累計調幅分別達37%與139%；核能佔比較台灣更高的韓國則分別調高49%與87%。相比之下，台灣住宅用電近三年累計調幅僅7.1%。台電進一步指出，許多國家也藉由財政預算補助，減輕用戶負擔。例如，2022年~2024年間，日本補貼約新台幣5500億元，法國則補貼了約新台幣7000億元。因應燃料漲勢下，世界各國都將財政補助視為減緩燃料價格飆升衝擊的重要配套作法。台電表示，2022~2024年間，若比照韓國當年電價收費，不僅不會累積鉅額虧損，反而3年共可獲利約1400億元，但我國為維持物價穩定，採取緩漲電價的政策，電價未足額反映成本，並以編列預算的方式撥補民生電價未調足差額，實為補貼全民。各項電力電網建設，均需仰賴穩健財務，盼立法委員理解及支持預算撥補。針對各界關切核能使用，台電強調，政府已明確表示，核能使用需建立在「安全」、「核廢料得以處理」及「社會有共識」的三大前提下。台電尊重國會修法的權力，但也必須重申，過去核廢處置的推動過程屢遭反對，光是核一、核二乾貯設施就與新北市府溝通十年，甚至造成核二1號機因燃料池滿、用核燃料無處可去，而必須提早停機，核一也因為新北市府要求興建室內乾貯，而拆除緊急發電機以騰出土地；高階核廢料最終處置場也面臨選址無法源、光做地質調查就遭抗爭的窘境；低階核廢料最終處置場因地方政府拒絕協助辦理公投，無法繼續推動。這些問題無論核能延役與否都需面對，且延役的主張更應該務實面對核廢處理的困境。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
國稅局行動了！ 「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象
追求落實租稅公平，財政部各區國稅局4月啟動例行查核，開立「統一發票」成為重點之一，根據財政部北區國稅局表示，將加強輔導具開立統一發票能力之業者，知名小吃、排隊名店成重點輔導對象，經輔導、逾期仍不開立發票者，最重可停止營業。財政部北區國稅局指出，今年度清查重點對象為查定銷售額已達新台幣20萬元之營業性質特殊營業人，如具備以連鎖或加盟方式經營、利用電子系統設備管理座位、提供取餐單或號碼牌、透過網路銷售、以電子方式或收銀機開立收據、處理或管控帳務等其中一項條件者，輔導使用統一發票，及清查報章媒體推薦知名小吃、連鎖餐飲業者、黃金地段或特定行業（如美容美髮業及不動產租賃業）等營業人，其查定銷售額與實際營業狀況是否相當，若達到使用統一發票標準或不符合免使用統一發票之條件，依規定核定使用統一發票。該局舉例說明，假設民眾獨資經營早餐店，設立初期經稅捐稽徵機關核定查定每月銷售額為18萬元，按稅率1%課徵營業稅，為按查定銷售額課徵營業稅免用統一發票之營業人，後來生意越來越好，並提供消費者使用點餐平台線上點餐，經稅捐稽徵機關計算每月平均銷售額已達使用統一發票標準，並且經過實地訪查確認，認定該店應該使用統一發票，該民眾不服提起行政救濟，經台北高等行政法院判決駁回。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
想跟親戚買60年老公寓「有機會等到都更」 網搖頭：真的不要買
有網友表示，目前住在向親戚租的老公寓，屋齡高但生活機能好，老公有意直接向親戚買下，期待將來能都更，比買新房划算。但眾人卻一致搖頭，認為「等都更是一件很傻的事」。該名網友是在論壇在Dcard發文，表示自己住在和親戚租的房子，是屋齡60多年的連棟老公寓，雖然房子沒電梯，又難免會有漏水、崩裂等老化問題，但周遭的生活機能很好，住起來還不錯。最近老公考慮直接跟親戚買下這間老公寓，認為跟親戚買比較有機會談到好價格，只要之後自行翻新即可，不用花大錢買新房，未來還可能有機會等到都更。 原PO表示目前夫妻倆是租親戚的老公寓住，雖然屋齡高，但生活機能很好，因此老公考慮直接跟親戚買下後再翻新，或許還能等到都更。（示意圖，非文中提及房產／取自pixabay） 此案例引發眾多網友留言討論，許多網友都勸原PO「不會買」，有人指出高屋齡公寓出狀況的風險大，貸款成數也會比較少：「不會買，60年老屋，現在雖然看起來沒什麼大問題，難保過幾年之後會不會有更大的問題出現，老屋銀行貸款也不見得可以到8成，而且老屋翻新應該也是一筆不小的金額，真的要好好想清楚」、「建議真的不要買老房子，老房子會出現的問題比你想像的還要多」 眾人認為，老公寓都更耗時久，且整合鄰近住戶不容易，最好別抱著「將來會都更」的心態買老公寓。（示意圖，非文中提及房產／取自Pexels） 也有人提到，跟親戚買不一定划算，反而欠了人情債更麻煩：「跟親戚買，以後被親情綁架」、「我的經驗是親戚最雷，雷在每次見面都會說嘴，說賣你多便宜、房子有多好云云，就是要你每次見面都要謝謝他，但是其實還是貴貴的賣你，沒有比較便宜」、「不要跟親戚買比較好，未來問題一堆」。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
今年報稅遺產、贈與「級距調升」！ 會計師授2招：加速財富傳承
今年起，遺產稅與贈與稅的課稅級距正式調升，對於高資產家族而言，這不僅影響財產傳承方式，更是減少稅務負擔的關鍵。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理林信行提醒，若能妥善運用新的級距與贈與策略，將有機會有效降低稅負，甚至在遺產淨額5621萬元的情況下，較去年可減少31萬500元的稅額。根據最新規定，遺產稅10%的適用範圍從原本較低的門檻提高至遺產淨額5621萬元以下，15%的稅率適用於5621萬元至1億1242萬元之間，而20%的最高稅率則適用於超過1億1242萬元的部分。至於贈與稅部分，10%的稅率適用額度提升至贈與淨額2811萬元以下，15%的稅率適用於2811萬元至5621萬元，超過5621萬元則適用20%。這意味著，在相同贈與金額的情況下，所需繳納的贈與稅將比過去更少。例如，若單次贈與淨額為2811萬元，稅額僅需繳納281.1萬元，比過去減少許多。面對新的稅制變動，林信行建議，透過「每年善用贈與額度」與「夫妻互贈策略」，可進一步降低遺產與贈與稅的負擔，並加速財富傳承。策略一：每年分批贈與 善用10%低稅率由於贈與稅10%的適用額度提升，納稅人可透過逐年贈與的方式，在較低的稅率下逐步轉移財產，以避免最終資產總額超過門檻而被課以20%的最高遺產稅率。在新制之下，每年10%稅率適用範圍內，可額外贈與311萬元，讓家族財富傳承更有效率。策略二：夫妻互贈分散資產 加速傳承配偶之間的財產贈與不計入贈與總額，因此可先將財富以免稅方式轉移給配偶，再由雙方分別以10%的稅率將財產贈與下一代。例如，一名資產豐厚的丈夫可先將財產轉移至妻子名下，再由夫妻各自贈與給子女。透過這種方式，每年10%稅率適用額度內，家庭可比過去多轉移622萬元，減少未來遺產稅的負擔。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
竹科建商傳破產倒閉！長期欠稅累積千萬元 市府不忍出手了
台灣一間建商曾籌劃新竹科學園區購物中心，沒想到卻欠下高額債務，宣布破產倒閉。甚至爆出長期拖欠新竹市及臺北市自90年以來累積高達千萬元的房屋稅、地價稅與營業稅。稅務團隊與法務部行政執行署聯手前往社區實地勘查。（圖／新竹市稅務局）新竹市稅務局在113年度「防止新欠及清理舊欠」績效評核中榮獲乙組第一名，展現卓越成效。稅務局表示，去(113)年度開徵稅額達86億2,200萬元，成功徵起84億8,800萬元，徵起率高達98.45%。此外，稅務局與法務部行政執行署新竹分署攜手清理舊欠，清理率達93.26%，欠稅徵起金額較112年增加1.3億元，不僅維護租稅債權，實現公平正義，更為公庫挹注豐沛財源。代理市長邱臣遠表示，市府始終以打造「安居科技城」為目標，而穩定的稅收則是市政建設的重要後盾。對於稅務團隊不畏困難、全力追稅的敬業精神深表肯定。某家原上櫃的建設公司長期拖欠新竹市及臺北市自90年以來累積高達千萬元的房屋稅、地價稅與營業稅。然而，在稅務局憑藉專業洞察力，意外發掘該建商名下不動產的隱藏價值，並積極尋找潛在買家，最終成功清理853萬元欠稅款，並額外徵起土地增值稅63萬元，進一步挹注地方財政。建設公司持有社區地下停車場。（圖／新竹市稅務局）稅務局表示，該欠稅公司原為上櫃公司，曾籌劃新竹科學園區購物中心、民生東路辦公大樓及天母高級住宅等開發案。90年間受建築業不景氣影響，致資金積壓，財務周轉發生危機因而倒閉，積欠巨額負債及稅款，名下大量房地陸續遭拍賣，僅剩下少數的社區道路土地、警衛室及大樓持分。歷經三輪拍賣皆無人承接，導致每年開徵的房屋稅與地價稅無法順利徵收，欠稅問題持續累積。稅務局說明，在第4輪拍賣啟動前，稅務團隊與臺北市稅捐稽徵處聯手前往拍賣標的物所在社區實地勘查，意外發現該建設公司仍持有社區地下停車場約15個平面車位的持分權利。隨即展開調查，確認停車場的占用情形及是否有租金收入。同時，評估社區內近200戶住家的停車需求旺盛，便積極向社區住戶及鄰近居民釋放拍賣訊息，以提高買氣。建設公司持有社區地下停車場。（圖／新竹市稅務局）拍賣訊息發布後，有不動產業者致電稅務局，關切第4輪拍賣底價918萬元較第3輪底價480萬元增加了438萬元。稅務局解釋，這是因為每次重啟拍賣程序時，法院皆會重新鑑價，而停車場的實際價值在此次評估中被揭露，顯示出極高的市場潛力，進一步鼓勵投標熱度。最終，該標的順利以底價918萬元拍定，不僅成功清償積欠逾20年的地價稅、房屋稅及營業稅共853萬元，還額外徵起土地增值稅63萬元，增裕庫收。稅務局強調，本案展現出稅務團隊鍥而不捨的追稅決心，即使面對多年無人問津的拍賣物件，仍積極尋求突破。稅務同仁細心評估欠稅人財產的拍賣效益，實地查勘不動產現況，蒐集有利拍賣資訊，並積極尋找潛在買家參與投標。最終順利拍出，成功收回欠稅款，挹注市庫，也維護租稅債權與公平正義。稅務局提醒，民眾收到稅單後，務必於限繳期限內繳納，切勿忽視或拖延，以免衍生滯納金。若逾期未繳並遭移送執行，可能面臨薪資扣押、存款凍結，甚至動產與不動產遭強制執行，後果嚴重，得不償失。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
夫妻檔銀行員涉及詐騙！ 臺銀連2天被開罰
臺銀（5858）又被開罰！昨日剛因夫妻檔銀行員涉詐，遭金融監督管理委員會開罰2200萬元，今（13）日又因處理房貸業務時，涉及違規被罰100萬。根據台灣證券交易所公開資訊觀測站，臺銀公告，他們受中央銀行金融業務檢查處核處新臺幣100萬元罰鍰，其中，中央銀行裁處書寫明，因臺銀辦理自然人購置住宅貸款業務，違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」第4點第1款規定。對此，臺銀強調，已加強相關作業流程控管措施，並輔以系統管控。事實上，臺銀在昨天也遭金融監督管理委員會開罰新臺幣2,200萬元，有一對夫妻檔銀行員涉及詐騙，金管會於03月11日公告，臺銀辦理行員外出開戶、存匯交易等機制，所涉缺失核有違反銀行法第45條之1第1項及其授權訂定之「金融控股公司及銀行業內部控制及稽核制度實施辦法」第3條第1項、第8條第1項及第3項規定。針對這起事件，臺銀指出，已全面進行檢討，並採取相關改善措施，正在落實執行中。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
第八波打房措施！將以金檢取代第八波信用管制？ 楊金龍回應了
自從央行祭出第七波信用管制措施之後，房市景氣有感轉冷，外界好奇是否會有第八波打房措施，對此央行總裁楊金龍今（13日）在立法院備詢時，當被問到是否以金檢取代第八波信用管制，他回應「那當然」。央行將於20日舉行理監事會，市場聚焦利率政策以及房市管制，民進黨立委郭國文詢問楊金龍表示，根據央行報告，2021年至今年2月底止，專案金檢總計170次，接下來央行是否以強化金檢取代第八波信用管制，後者回答「那當然」。楊金龍指出，央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫，央行緊盯國銀有無按照期程改善，並搭配專案金檢，更像是政策的延續。根據他的業務報告顯示，央行不動產信用管制措施未來有3大精進方向，包括追蹤銀行自主管理不動產貸款每季改善方案的執行情況；加強辦理不動產抵押貸款業務的專案檢查，要求銀行落實規定及改善缺失；持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效，同時關注政策對房市的可能影響，並且適時調整。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
50年前自建透天厝1棟成本4萬 現每月租金收4萬他讚「跟鬼一樣」
早期房價常是網路熱議話題。有網友表示爺爺是建商，民國65年蓋透天厝一戶成本4萬元，留了兩戶，至今每月的租金就有4萬，驚嘆：「一個月租金就等於等於當年投入成本」。該名網友是在論壇Dcard上發文分享自家經歷。表示自己的爺爺是建商，民國65年的時候蓋了一排透天，當時一戶的成本4萬元，一部分以每戶9萬元的售出，自家留下了2間。一直持有到現在，如今一樓店面租給商家做生意，樓上則格成套房出租給大學生，整棟樓的租金每月約可達4萬元。他震驚「一個月租金就等於等於當年投入成本」，感嘆「房地產跟鬼一樣」。 原PO表示自己的爺爺當年建了一排透天厝，每戶建造成本約4萬元，當時留了兩戶給自家，如今出租一個月的租金就有4萬元，相當於當年建造一戶的價格，讓他十分震撼。（示意圖，非文中提及房產／取自pixabay） 有網友認為，在台灣房地產是最穩定的投資，原PO家的獲利也和「土地」價值上漲快速與時代紅利有關。（示意圖／取自Pexels） 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
水岸豪宅脫手賠售近千萬 專家曝進場時機是關鍵
景觀往往是豪宅的一大賣點，不過根據實價登錄資訊揭露，新北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」，中高樓層戶別於去年1月以總價1億1880萬元轉手，對照前手屋主預售時的購入價碼為1億2883萬元，等於認賠近千萬元！無獨有偶，中和的華中橋西側重劃區，去年5月河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶，以7350萬元成交，對照屋主7900萬元的取得價碼，賠售金額也達550萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，水岸豪宅有景觀加持，身價往往高人一等，入手的屋主多半規劃為休閒度假宅，或對區域有地緣關係的客層，所以買盤相對侷限，轉售價格也較難突破，且即便是同社區，不同戶別的單戶差異與小環境差異，也會影響轉手的市場性與增值狀況。影響豪宅身價漲跌幅度的原因，首先是「樓層差異」，景觀豪宅高低樓層視野條件懸殊，低樓層增值幅度不如高樓層；其次為「坐向差異」，部分景觀豪宅各面向的景緻不同，主打水案景觀的豪宅，若有戶別面後巷或街景，價值也會有差異；再來是「裝修差異」，豪宅坪數大，裝潢花費高，因此是否需大規模改裝，對買家成本將造成頗大的起伏，所以轉手價值並非都落在同一條水平線。進場時機很重要 高點買豪宅難賺錢台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北兩筆賠售的景觀豪宅，前屋主入手時間介於2012~2015年間，正是上一波豪宅房市高檔，且豪宅十多年來都受央行限貸箝制，主力客群之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後進場也受限，導致現今豪宅買盤出手相對保守，也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮，去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾四千萬，相對之下，新北豪宅的賠售金額還只是小巫見大巫。此外，豪宅的房屋稅稅基較高，多金屋主通常也擁有多處房地產，而5月開徵的囤房稅2.0，將使名下有多戶豪宅的屋主稅負加壓，因此部分豪宅屋主不排除適度讓利，將手中資產汰弱留強，除了可為稅負減壓外，亦能達到活化資金的效果。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
租屋族報稅必看！ 會計師曝「4大變動」：最高可扣18萬
5月報稅季即將到來，今年的綜合所得稅申報規則出現重大變動，影響範圍涵蓋免稅額、基本生活費、租金支出扣除額以及幼兒學前特別扣除額。專家提醒，納稅義務人應提早規劃，妥善運用新的稅制優惠，以減輕稅務負擔。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理張啓晉指出，今年的綜合所得稅免稅額從去年的9.2萬元提高至9.7萬元，標準扣除額也上調至13.1萬元，相較去年增加7000元。與此同時，基本生活費的計算標準也有所調整，每名申報戶成員的基本生活費保障額度提高至21萬元，較去年增加8000元，有助於降低納稅負擔，特別是對於低收入戶來說影響尤為明顯。育兒家庭方面，今年的幼兒學前特別扣除額迎來更大幅度的優化。過去，該扣除額僅適用於5歲以下幼兒，但新制將適用年齡擴大至6歲以下，並取消排富條款，讓更多家庭能夠受惠。此外，扣除額度也自12萬提升至15萬元，而第二名及以上子女的扣除額則提升至22.5萬元。以一個育有6歲與4歲子女的家庭為例，過去僅4歲的子女符合扣除資格，可減免12萬元，如今則可扣除高達37.5萬元，減稅幅度顯著增加。租屋族群也能從新的稅制中受益。今年租金支出的扣除方式由「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，適用範圍擴大，扣除上限從12萬元提高至18萬元。這項變動意味著，即使過去因為標準扣除額較高而無法享受租金扣除的申報戶，如今也能適用，且減免額度更高。而新的規定也設立了排富條款，若納稅義務人或其配偶適用累進稅率達20%以上，則無法申報租金扣除。此外，若申報戶名下已持有房屋，原則上亦不適用該扣除，但若因就業或就學需求而租屋，則仍可申報。舉例來說，若一家四口在台灣租屋且無自有房產，則可享有最高18萬元的租金扣除額，但若符合排富條款，即使實際有租屋需求，也無法適用該減免。張啓晉提醒，雖然今年的報稅變動帶來不少減免優惠，但納稅義務人仍須留意適用條件，確保自身符合相關規範，以免因不符資格而無法享受扣除。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
賣掉舊工廠竟被課「豪宅稅」 地政士1方式破解
財政部日前針對出售2016年前取得的舊制房屋，納入高單價「小豪宅」為增稅對象，視同豪宅稅的標準，沒想到，不只高單價小宅，竟連老舊工廠都遭殃。正業地政士聯合事務所鄭文在指出，過去台灣存在許多「客廳即工廠」的昶房型透天，由於以個人名義登記所有權，售屋後慘遇新制加課豪宅稅，導致多了近10萬元的交易所得額。鄭文在說起台灣經濟起飛時的樣態，當時「客廳即工廠」，地下工廠林立，許多家庭主婦會將部分加工性質的工作帶回家組裝，隨著台灣經濟發展越來越好，這些代工廠的老闆，漸漸將公司組織化、規模化，但發跡之前的很多工廠其實都是兼做住家使用，在發達前多是以個人名義購置的房屋。這些當年陪他們輝煌騰達的「起家厝」，隨著不動產增值，現在都已經是寸土寸金了，鄭文在指出，其實貴的是土地而不是房屋，土地必須繳納土地增值稅，但是房屋卻莫名的捲入這次的豪宅稅，「他們沒有炒房，卻成為受害者」。豪宅稅修正 自營工廠莫名中獎財政部〈中華民國114年2月19日台財稅字第11300103510號函〉將2016年前取得的舊制房屋，調高設算所得額標準1~5%、豪宅獲利率從17%調高到20%，而且納入高單價「小豪宅」為增稅對象，門檻台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元，4都及新竹縣市50萬元，其他地區35萬元都受影響。以新北市為例，房地總成交價金額（含車位）6000萬元以上，或是每坪單價75萬元以上，全部納入「豪宅稅」的課徵範圍，鄭文在直言，此政策讓這些早年幫台灣拼經濟的長輩們毫無招架能力，苦不堪言。他舉客戶為例，出售的房屋位於新北市土城工業區的一棟透天工廠，早期還沒有成立公司之前，以個人名義購買登記這棟透天工廠，從事黑手加工，後來賺了不少錢，事業有成退休後，將這棟透天工廠出租給同行，收取租金。由於客戶年事已高，小孩都已取得外國籍並娶妻生子，在國外落地生根，因此決定把這間起家厝出售，隔壁的加工廠因為有擴廠的需求，雙方一拍即合，歡喜成交，成交價近9千萬元。由於賣方取得房屋的時間約民國70年間，原始成本早已不知去向，符合此次由17%調漲至20%之「豪宅稅」規範，雖然房屋主要用途載明是工廠，偏偏當初登記是以個人名義登記所有權，符合「升等3%」的規定，所以應以實際房地總成交價金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，再以該收入之20%，計算其出售房屋之所得額，為此多了近10萬元的交易所得額。個人登記的舊廠房住家符合新制，一口氣交易所得額就增加了近10萬元。鄭文在還說到，另外一種以個人名義登記的廠房更慘，如果個案的土地面積很大，房屋面積很小，依照目前的市價，換算成房屋每坪單價一定超過75萬元，甚至百萬元以上，殊不知真正貴的是土地，只是房屋面積太小，變成受害者。對於這些早期以個人名義登記的廠房，是否應該網開一面？鄭文在認為仍有彈性，至於此類賣家該如何擺脫被課「豪宅稅」的宿命？他建議，如果土地才是主角，房屋只是買賣的配角，未來買方可能會申請建照重新建廠，可將房屋拆除後以素地的方式出售，如此便沒有地上房屋的交易所得，成為節稅的撇步。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
2025全台9間百貨將開幕 周邊房價一次看
2025年可說是百貨大戰年！除了即將於20日開幕的台北南港LaLaport，還有誠品信義店舊址「Dream Plaza」、大巨蛋引進的「遠東Garden City」，以及三重Citylink、台中北屯漢神洲際購物中心，台南的誠品生活與新光三越小北門店、高雄市Focus 13珊瑚廣場、義享天地二期共9間，永慶房產集團分析周邊房價，並與所處行政區對比，發現以「Dream Plaza」房價最貴，且價差高出區域近3成最多。永慶房產集團盤點全台9大即將開幕的百貨商場，並統計實價資訊，觀察周邊1公里範圍內的住宅價格與所處行政區的價格比較，發現大多數即將開幕的百貨商場周邊房價普遍高於所在行政區的平均房價，僅台南市的南區誠品生活店、北區新光三越台南小北門店周邊房價各為20.6萬元、25.9萬元，較所屬行政區各26.8萬元、27.9萬元來得低，價差各低了23.1%、7.2%。今年共有9間百貨商場將開幕，永慶房產集團盤點周邊房價。（圖／永慶房產集團提供）以台北市信義區誠品信義店舊址「Dream Plaza」周邊住宅每坪114.1萬元最高，較行政區平均單價89.2萬元高出近27.9%，差異最大。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，Dream Plaza位於信義計畫區，周邊有微風信義、新光三越等大型商場，商圈活絡，不乏高單價大樓產品拉抬整體房價，由於是最精華地段，周邊房價自然比整體區域都高。價差也逾2成的還有高雄市苓雅區的Focus 13珊瑚廣場以及台中市北屯區的漢神洲際購物中心，兩者與行政區價差幅度分別是25.9%、25.3%，表現不分上下。陳金萍表示，Focus 13位於苓雅區，靠近光榮碼頭、高雄流行音樂中心等地，是該區域文化、藝術及娛樂重心地帶，擁有大量的人流和商機，而在串聯藝文活動下，也有望吸引不同消費群體。此外，Focus13走路可到達輕軌站點，交通十分便捷，同時周邊也不乏有綠地、學區等，在挾帶眾多利多優勢下，該百貨周邊平均住宅單價達33.1萬元，與行政區有25.9%的價差幅度。台中的漢神洲際購物中心就設在洲際棒球場，本就擁有龐大商機，同時鄰近74快速道路且周邊設有多個公車站，具備交通機能。陳金萍分析，目前該百貨周邊住宅平均單價達39.1萬元，而未來預計將串聯會展中心、美術館等藝文場館，而隨著生活、休閒機能逐步完整，周邊建案的價格也有一定的補漲空間。台北市信義區誠品信義店舊址「Dream Plaza」地段精華，周邊房價比整體區域高。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）百貨進駐台南舊商圈 住宅還有甜甜圈價在此次統計中，周邊均價低於行政區整體的百貨分別是誠品生活台南館以及新光三越台南小北門店。陳金萍指出，誠品生活台南就位於新開幕的台南新興園區內，鄰近安平產業園區，因為鄰近港灣，加上周邊大多都是公寓產品，因此價格較為低廉。至於新光三越小北門則是選在北區的西門路，陳金萍說明，該地區同樣多以公寓產品為主，新興大樓較為少見，也因此價格顯得較為親民，但周邊商家不少，具備完整生活機能。而兩者目前都處於2字頭的甜甜圈價，在百貨進駐後則有望進一步活絡當地商圈，並提升當地房價。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
台積赴美恐致「新竹房價崩盤」 專家3理由看好：仍以台灣為核心
台積電擴大投資美國，激起國人對「台積宅」將崩跌的討論，知名投資客帥過頭（本名黃家進）也喊出別再追逐台積電，房價最高可能跌3成，應該趁早賣掉。房市部落客「老黃房市筆記」對此補充意見，認為以台積電核心技術重鎮的新竹來說，房價不會崩，頂多是「暴漲時代」可能結束。台積電加碼投資美國1000億美金（約新台幣3.3兆元），是否會造成房市崩盤？帥過頭認為「台積宅」一定有影響，因為以網傳1個台積電員工會搭配7個上下游廠的員工去美國來推論，人跑出去當然會減少在本土置產的需求，將導致新竹房市崩盤。老黃則認為這種看法太簡單了，沒看到供應鏈、技術核心、人才回流等更深層的影響。「台積電去美國設廠，新竹房價短期沒問題，長期不會崩，但『暴漲時代』可能結束」，老黃指出，現況就是很多關鍵生產材料、化學品、設備在美國當地生產有一定的難度，台積電還是得靠台灣供應鏈支援，並以3個理由來加以論證。一、台積電的供應鏈企業仍以台灣為核心台積電2023年的員工人數約7.3萬人，其中新竹約2.5萬人；台灣半導體供應鏈人數2023年時約30萬人；台積電美國亞利桑那廠計劃員工數，2024年預計約4500人，顯示即便台積電美國廠滿編，影響到的新竹員工比例仍然有限，且考慮到成本，沒有足夠動機把員工大舉遷往美國長期定居。二、很多材料、關鍵技術無法在美國製造美國本地無法生產高端晶片原料，高度仰賴台灣、日本、歐洲供應鏈的原因，其一是美國缺乏完整的化學材料供應鏈，包含台灣（長春化工、台塑）、日本（信越化學）、德國（默克）等廠商，美國本地生產成本過高，且環保法規極嚴格，很多化學廠無法在美國落地。其二是美國勞動成本過高、技術工人短缺，導致供應商沒意願設廠，老黃舉例，台灣一個工程師薪資可能8~10萬元台幣，在美國動輒3~4倍，供應商成本會爆炸。因此台灣供應商會傾向直接在台灣生產更划算，再運輸到美國，低成本且效率高；或是只在美國設辦公室提供技術支援，但不做生產。老黃解釋，這代表供應商的工程師、技術人員不會去美國定居，根還是留在台灣。老黃進一步解釋，台灣的供應鏈「一條龍」，美國則是「拼裝車」，很多零件、材料還是得從亞洲進口。美國無法複製竹科的供應鏈生態系，所以竹科的核心地位依然穩固！因此他認為，台積電工程師去美國，本質上是「技術移轉」，不是「永久移民」，這些人最終還是會回台灣。老黃認為台積電很多關鍵材料無法在美國製作。（圖／翻攝自台積電官網）三、美國要的是工作機會，不是台灣人移民潮川普的「MAGA選民」（Make America Great Again）不想看到大量台灣人長期待在美國，目標是讓美國人「有飯吃、有高薪工作」，而不是讓台灣工程師去美國搶高薪職位。另一方面，亞利桑那州的生活環境對台灣人沒有吸引力，比起台灣的風景、美食、便利生活，亞利桑那州就是沙漠曠野+不斷輪班+下班無聊，能忍受的台灣人不多。所以除非是極少數高層或關鍵技術人員拿美國綠卡，否則大部分的工程師終究會回台灣，「台灣工程師在美國賺了的錢，最後還是要拿回台灣消費」。簡而言之，台灣的供應鏈企業仍會以竹科為核心，不會因美國擴廠而動搖。就算台積電美國廠營運順利，也仍然需要台灣工程師「遠端協助」，而不是讓人長期住在美國。老黃最後下了結論，美國廠只是「分公司」，技術總部還是在台灣，這跟很多人的誤解不同，台積電的策略一直是：核心技術、先進製程研發留在台灣；高端管理、決策總部仍設在新竹；美國廠是生產基地+政治籌碼，降低貿易戰風險。回到房價的面向，新竹的房市需求最終還是由「回流的工程師」撐住，老黃表示，美國廠技術移轉結束後，大部分工程師會回台灣，這代表新竹房市需求還是穩定的，回台後這些人仍然需要買房、租房，繼續在台灣發展，人才回流後，房市需求不會消失。老黃甚至提出新竹房市的趨勢，2024~2027年市場穩定，工程師短期外派不影響需求；2028~2029年，台積電美國廠逐漸交接給美國人，開始有工程師回台，竹北房價可能到達高點；2030年後，如果美國供應鏈發展成熟，新竹房市可能增速趨緩，穩定跟上通膨，不會再像2020~2024年那樣狂飆，所以「新竹房市不會崩，未來5年依然看好，投資人不必驚慌！」 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢