陳金萍
」 房市 疫情 房價 陳金萍 購屋盤點桃園8大重劃區 6區房價站上4字頭、唯一2字頭剩「這」
雙北房價居高不下,促使越來越多民眾轉向桃園買房,永慶房產集團統計近1年桃園市8個主要重劃區的預售屋房市表現,發現A7重劃區近1年成交量逾4000件,等同每日均有11件成交,交易最熱;成交價方面,8區就有6區站穩4字頭,其中,青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高,最為實惠的是草漯重劃區,單價26.7萬元,平均總價也僅為845萬元,也是唯一總價不到千萬的重劃區。近1年A7重劃區預售屋成交量高達4080件,交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,A7重劃區緊鄰新北市林口區,從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘,開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利,因此吸納不少雙北移居人口。在價格上,A7重劃區近1年預售屋單價為41.7萬元,相比鄰近區域仍屬房價凹陷區,加上周遭坐落諸多產業園區,豐富的就業機會吸引不少人口遷入,也帶動房市成長。隨著公共設施及商業區的持續發展,A7重劃區已吸引不少建商購地推案,連而帶動該重劃區近1年預售屋成交量逾4000件,大幅領先其他重劃區。近1年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元,位居8大重劃區之冠,其成交量達2354件,位居第二。陳金萍表示,青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善,除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場,還設有公園綠地和休憩空間,使得生活機能日益完備。在交通部分,該重劃區鄰近高鐵桃園站,前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘,相當便利。因此吸引不少雙北通勤族在此購置房產,帶動青埔高鐵重劃區房市成長,近1年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。包括A7、中路、小檜溪、經國重劃區及藝文特區等,近1年的預售屋平均成交單價都在4字頭,八德擴大重劃區平均單價則為37.9萬元,而草漯重劃區單價僅為26.7萬元,是桃園8大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區,平均總價僅為845萬元,房價相對平易近人。陳金萍表示,草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處,以「田園城市」為定位,計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區,目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。然而,陳金萍提醒,草漯重劃區屬於新開發重劃區,生活機能仍缺乏,民眾若有意在該重劃區置產,建議實地走訪該區域,並根據自身需求,挑選最適合自己的社區入住。
房市限貸令+通膨「買氣持續噴發」 8月成屋代售量增2.5%
永慶房屋近期表示,8月以來銀行房貸審核趨嚴,永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件,排除重複後,發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%、約5000戶。熱錢大浪襲擊,房市內部有供需失衡、外部又有通膨預期,台股大漲、資金外溢房市,讓買氣噴發,今年上半年預售屋每坪成交均價年增幅約2.1%~17.1%,成屋每坪成交均價年成長率約6.7%~19.2%;房價漲勢不止,引起央行出手收緊資金水龍頭。馨傳不動產執行長何世昌分析,這波房市買氣暢旺,房價一波又起,是「天時地利人合」所引發的資金行情效應;以內部來看,2023年7月上路的《平均地權條例》的確從三讀到實施的短線過程中,有效打擊市場非自用買氣,不過新法中的「預售屋禁止轉售」規定,也同步讓新屋市場出現「反作用力」。何世昌強調,新法杜絕短進短出的投資客,但也意味著新屋市場來自短線客的換手供給被堵住了,預售屋市場新增供給管道只剩建商,出現「鎖籌碼效應」;以外部來說,今年起因政府調漲電價,讓市場產生對通膨、房價的上漲預期心理,讓房市供需結構被內外關鍵因素扭轉。房價漲勢不止,8月下旬引起央行再出手、祭「房貸減降令」收緊資金水龍頭,是否有效讓房市重回供需常軌,市場都在看;永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,自今年8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。部分不動產經理以及何世昌均表示,央行這次收緊銀行資金雖是考量整體金融系統性安全,不過新制有利房市買盤轉趨理性、冷靜,而非讓買方感覺到「(房屋)今天不買、以後會更貴」的預期心理、加速購屋決策。
六都建物交易年增逾3成 專家提醒年底房市恐有「收斂跡象」
六都會區公布2024年7月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為26,555棟,年增33.6%、月增11.6%,其中以台中市年增53.8%、月增26.3%,表現最為亮眼。不過對於下半年房市表現,業者多數認為,目前各銀行貸款水位將滿的狀態下,下半年能否延續買氣有待市場觀察。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況,在國內經濟穩步成長,出口暢旺、台股在7月初創下歷史新高紀錄,讓消費者信心轉強,房市交易熱度延續,加上部分縣市新屋交屋潮挹注下,六都7月建物買賣移轉量較6月增加逾1成。進一步觀察7月六都交易市況,台北市月增12.8%,新北市月增11.4%,桃園市月增7.6%,台中市月增26.3%,台南市是唯一量縮的都會區,較6月略減3.5%,高雄市月增7.3%。與6月相比,台中市月增26.3%,表現最為亮眼,主要受惠於北屯區月增417棟,而清水區與沙鹿區也各有306棟與115棟的增長,帶動台中市7月建物買賣移轉棟數來到近6,000棟的水準,創下2016年1月以來單月最高紀錄。而桃園市7月建物買賣移轉棟數為4,993棟,也創下連續31個月來單月新高。另與2023年7月相比,2024年7月六都建物買賣移轉棟數年增33.6%,其中,台中市年增53.8%,表現最為亮眼,台北市年增30.2%,高雄市年增38.1%,其餘也都年增逾2成,顯示今年房市交易熱絡程度明顯優於去年同期。六都7月買賣移轉棟數統計。(表/住商機構提供)住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,7月各都會區月增率各有增減,不過觀察與去年同期數據比較,皆有不小增幅,主因為8月適逢民俗月,不少有民俗信仰的買方,會趕在此之前進行交屋移轉,加上去年7月為《平均地權條例》上路,市場觀望氣氛濃厚,單月移轉棟數基期較低,相比而言,各都今年買氣都有明顯增長。中信房屋研展室副理莊思敏指出,雖然7月買賣移轉棟數交出了年月雙增的好成績,但由於買賣移轉棟數通常有1~1.5個月的時間落差,目前市場受銀行收縮房貸水龍頭、高房價、美國總統大選、囤房稅2.0等因素影響,買方逐漸轉向觀望,而賣方仍有所堅持,買賣雙方難以達成價格共識,導致交易週期拉長,交易量也跟著回落,再加上即將進入傳統房市淡季,第三季買賣移轉棟數成長幅度很有可能會呈現收斂跡象。陳金萍也認為,去年下半年房市交易逐月增溫,六都建物買賣移轉棟數平均單月達21,560棟,基期已處於相對高檔,今年下半年不易再有大幅度的增長,年增率應會慢慢收斂,加上未來變數增,包括國際有美國總統大選、地緣政治衝突等,而國內是否有新的房市政策推出,都充滿不確定性,下半年房市交易熱度是否能延續,值得持續觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也提醒,先前排隊或團購買房等情形逐漸少見,房市熱度似有減弱,加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻,更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等打房政策上路,提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。
全台房仲營收曝光!年增45%創十年新高 嘉義暴增2倍房市超熱
今年上半年房市買氣好熱,房仲業的收入也跟著衝高!根據財政部統計不動產仲介業銷售額,也就是不動產仲介業的服務費收入,2024年1-4月達323.97億元,年增45.4%,創下近十年新高。若觀察縣市,又以嘉義縣房仲業營收暴增達2倍最多,新竹縣也增加1倍以上,另外像是高雄市、新竹市、南投縣、雲林縣、台東縣比起去年同期也都有6成增幅,顯見房市熱度。一般而言,房市交易市況大都以建物買賣移轉棟數來作為觀察指標,這是房市交易戶數的表現,而房仲業營收則結合了戶數與總價的加乘效果,更能直接反映房市交易熱度。從近十年房仲業營收可以發現,2020年以前都不到200億元大關,2021年後每年前4月房仲業營收都在200億元以上,且2022年是近十年來首度突破300億元大關,房市熱絡程度可見一斑。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023年因平均地權條例修法,市場短暫出現觀望,讓2023年1-4月房仲業營收較2022年減少93.35億元。而今年前4月表現不僅突破300億元,同時也創下近十年新高紀錄,在經濟基本面穩定、出口暢旺、低利環境仍持續與股市財富效果挹注下,同時還有對未來通膨的預期心理發酵,加上新青安點火,推升市場買氣,讓2024年上半年房市交易火熱。若從近2年全台各縣市房仲業營收來觀察,嘉義縣大增於2倍最多,年增229.9%,新竹縣成長超過1倍,新竹市也有8成以上的增長,成長幅度驚人,而雲林縣與南投縣均有超過7成的成長幅度,高雄市、台東市則年增逾5成。陳金萍指出,從這些房仲業營收大幅成長的縣市可以發現,過去房市交易熱區以六都與新竹縣市為主,房價漲幅相較於其他都會區更為明顯,但目前全台房市均出現跟漲與補漲效應,加上產業進駐、重大開發以及台積電設廠效應加持,讓市場看好區域房市發展,推升房市表現。
桃園5大房市熱銷路段出爐 「這3處」2字頭房價吸置產
桃園市過去一年人口增加超過2.2萬人,是六都人口增加最多的直轄市,也帶動房市需求。有巢氏房屋盤點桃園市過去一年最熱銷5個路段的實價登錄資料發現,成交量第一名的桃園區「中山路」、第三名龜山區「文青路」皆具交通便利優勢;另外桃園區「中山路」「大有路」及龜山區「中興路」3條路段,平均單價還落在2字頭,吸引置產。「中正路」過去一年以252件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首,平均1.5天就成交1件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出,中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈,生活機能相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設,加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點,帶動交易量熱絡。張迺楓店長補充,從中正路段成交價來看,屋齡10年內每坪成交價已達40-45萬元,屋齡10年以上則落在30-40萬元之間,購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道1號,又擁有同德國中小等明星校區,也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產,不僅上班方便,又能顧及孩童的就學需求,成交熱度持續升溫。以年成交量達188件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」,每坪30.8萬元的成交均價,是5大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示,文青路物件與其他區最大區別,是民國105年落成、超過4000戶的合宜住宅,全數為電梯大樓,在5年閉鎖期後,110年起陸續有物件釋出。文青路合宜宅坪數介於30-60坪間,大坪數、3房以上房型受到許多首購族和換屋族喜愛。蕭凱文分析,今年每坪成交價為35-40萬元,對於在長庚醫院、林口科學園區等鄰近上班族具吸引力,因為同樣預算在2站之差的林口A9捷運站僅能買到2房物件。此外,文青路鄰接體育大學A7站,在TPASS「1200月票」加持下,也備受雙北市通勤族青睞。熱銷路段第五名的「中興路」,年交易量達139件,每坪平均單價僅23.1萬元,是5大路段中最親民的。有巢氏房屋龜山萬壽加盟店長艾秋蘭說明,中興路是發展成熟的老商圈,能滿足食衣住行等各方面需求,周遭從國小、國中到高中都有,甚至還有銘傳大學分部,可滿足有孩童家庭的求學需求。除了生活機能優異,緊鄰龜山工業區也讓該區上班族就近置產,加上鄰近桃園火車站、開車到板橋市區只要半小時,以及未來台北捷運迴龍線延伸段經過,中興路種種交通優勢磁吸桃園、雙北通勤族提前卡位,帶動當地房市價量穩健成長。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,路段成交量可以反映特定時間、地點的民眾購屋偏好,以中正路、文青路、中興路來看,交通便利是其共同特色,除了桃園當地購屋需求外,2、3字頭房價較雙北市親民許多,也激發雙北市居民外移到桃園置產,推升住宅需求上漲。長遠來看,跨區通勤族數量不斷上升、加上捷運的延伸建設,擁有交通便利性的住宅,不僅房價保值、更有增值空間。
北市新舊屋價差出爐!士林差4成居冠 「這區」新房價竟比蛋黃區老宅便宜
新房單價往往高出老屋許多,價差可能也因地點而有所不同,永慶房產集團統計台北市及12行政區近一年主流的2、3房住宅平均單價,並根據屋齡進行比較,數據顯示,屋齡30年以上較屋齡10年以下住宅平均單價便宜2成以上,其中士林區差距更高達43.8%;文山區則因距離市中心較遠,新房竟比北市中心的老屋還便宜,不失為尋覓新居的好去處。從不同屋齡、住宅單價來觀察,台北市屋齡30年以上的住宅平均單價66.0萬元,10年內住宅單價89.1萬元,兩者價差幅度高達25.9%。近一步比較各行政區交易狀況,士林區老屋比10年內住宅低46.6萬元,價差43.8%居全市之冠,老屋房價相當於屋齡10年內住宅的6折價。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,士林區在北士科開發題材發酵下,建商積極搶地推案,推升當地預售市場量能成長,房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區域前景,帶動當地購屋需求,使屋齡較新的住宅價格上漲明顯,但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動,造成士林區新舊屋價差距全北市第一。而大同區與松山區則名列新舊屋價差的二、三名,大同區價差幅度達34.6%,松山區則是32.2%。陳金萍說明,大同區與松山區都是近年來都更與危老重建的熱門區域,帶動屋齡10年內住宅價格走揚,但區域內30年以上住宅產品有不少是老舊公寓,價格相對較低,讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。此外還發現,北市的傳統文教區文山區10年以下屋齡的2、3房住宅平均單價為62.2萬元,比起松山、大安、信義、中山、中正等5行政區屋齡30年的老宅,價格還要實惠。文山區居住品質高且市場供需穩定,其與北市市中心距離較遠的特性也使得整體房價相對實惠。陳金萍表示,預算有限但仍希望入主新成屋的置產族,或許可以考慮「以時間換取價格」的策略,選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案,不僅能享有優質的生活機能,來往其他地區也十分方便。而近年文山區的房價也出現了補漲行情,使得該區的新成屋不論是自住或是投資都具有優勢。最後,陳金萍提醒,不管是新成屋、中古屋還是老屋,都有各自的優勢。新成屋設備新穎、屋況較新,但價格也相對較高;中古屋則是市場主流產品,兼具保值、增值功能;老屋則多座落於精華地段,生活機能完善,且房價相對親民。建議有意購屋的民眾根據自身需求評估,做好財務規劃,才能購得適合的好宅。
房市低迷建商保守過冬 全台上半年建照年減16.9%
房市進入盤整期,今年上半年全台建物買賣移轉棟數較去年同期衰退18.7%,建商有感市場轉冷也放慢推案腳步,採減量經營策略,今年上半年住宅建照核發戶數與新屋開工戶數均較去年同期減少,其中台南市建照量甚至砍半,建商對未來評估轉趨保守反映在數字上,不過專家提醒,去年建照量創新高將陸續完工,累積龐大賣壓將成為後續觀察重點。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,目前全球經濟局勢不穩定,加上平均地權條例修法上路,以及各項房市政策管制續行,房市買氣雖回穩,但離熱絡仍有很大一段距離,因此,預售市場銷售狀況趨緩,也讓今年上半年的推案、開工均呈現量縮,尤其是建照量減少幅度遠大於開工量,顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制,造成建商購地自有資金的壓力增加,導致建商採取減量經營策略,建照量明顯放緩。根據內政部資料統計,今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年的85,725戶,到今年只剩71,259戶,總量減少16.9%;而住宅的新屋開工戶也從73,775戶,降到67,649戶,年減8.3%。因前兩年建照量處歷史高檔,加上近期缺工、缺料情況改善,建案得以陸續開工,雖開工量不如去年,但衰退幅度小於建照量表現。陳金萍分析,建照核發戶下降,可見建商、地主減量經營的趨勢明確。其中,台南市從11,107戶,腰斬到5,031戶,量縮54.7%,建商心態轉折最為劇烈。另外,高雄市也減量41.8%。而新北市與新竹縣市卻逆勢成長,年增31.0%與4.7%,是七大都會區中唯二成長的都會區,顯示建商對當地房市仍具信心。若觀察今年上半年七大都會區的新屋開工量,與去年同期相比增減互見,量縮的縣市中,以高雄市與台北市年減32.5%與24.6%最多,而新北市則年增16.3%,對照出新北市需求仍強,建商持續加碼的意願仍高。陳金萍提醒,一般而言,新屋開工年增率的增減,往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化,今年上半年建照核發量、開工量均減少的狀況下,除了代表產業面臨調整的挑戰外,另一方面,在去年全年建照量18萬戶創新高,在近幾年將陸續完工,而全台餘屋量也超過8萬戶,將累積大量賣壓,未來是否能順利去化,需持續觀察。
房市低迷 10月6都房市交易量年減28.2%
房市持續低迷,交易量再緊縮,六都10月建物買賣移轉為1.7萬棟,月減6.9%、年減28.2%,單月移轉量創下五年來同期新低,累計前十月六都移轉量20.4萬棟、年減幅擴大至4.4%,年底旺季難旺,全年全台交易量預估將跌破32萬棟。根據六都地政局最新公布資料,六都10月買賣移轉全數較上月衰退,衰退幅度在0.7~16.3%間,與去年同期房市正值景氣熱絡相較,新北市衰退逾4成最高,桃園、高雄市亦年減逾3成,僅台中市因烏日、北屯等地大量交屋,年衰退幅度在1成以內。其中,新北市10月移轉量跌破4,000棟大關,為20個月以來單月新低,並創下六年同期新低,台北、台南、高雄則創下五年同期新低量,顯示主要都會區房市交易動能,已漸回到這波資金潮所帶動房市多頭前的水位。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市價量都出現居高思危的現象,去年10月疫情後買氣快速回籠,不過今年卻是利空一波接著一波,疫情、通膨導致美國升息、台股大跌近6,000點,房貸利率連三升等,預售市場交易件數已較去年旺季近腰斬,中古屋市場也開始出現年增率衰退擴大的跡象。以今年前十月買賣移轉棟數來看,六都合計20.4萬棟、年減4.4%,其中除了台中市尚有5%成長外,其餘五都均衰退,近年房市火熱的南台灣二都台南、高雄衰退幅度均達1成以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年前八月交易量受惠新屋交屋潮挹注,年增率仍維持正成長,不過9月、10月衰退幅度持續擴大至14%、28%,尤其在去年第四季交量熱絡的高基期下,預估全年交易量年減幅達6~10%。
台積電效應退燒 高雄橋頭房市交易量大減逾7成
今年房市交易熱潮出現退燒,根據六都地政局統計資料發現,共有22個行政區建物買賣移轉棟數銳減逾2成,其中台積電設廠楠梓受惠的高雄橋頭,交易年減破7成,台南市新市區、新北市鶯歌區也衰退超過5成,台南甚至有6個行政區買氣下滑逾2成,明顯降溫!根據六都建物買賣移轉棟數資料觀察今年1-7月六都房市交易表現,整體交易量合計為149,982棟,較去年同期衰退1.4%,其中以高雄市橋頭區量能銳減71.2%最明顯,台南市新市區下滑56.5%居次,新北市鶯歌區年減54.0%位居第三。去年因台積電設廠話題,橋頭成為眾所矚目的房市焦點,來自各地的置產、投資買盤持續湧進搶購,去年1-7月橋頭區買賣移轉棟數為1125棟,受惠於大量的交屋潮挹注,平均每月都有160件左右的交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在台積電議題發酵下,橋頭房價不斷挑戰新高,去年1-7月住宅均價僅每坪18萬元,今年已來到23.8萬元,漲幅高達32.2%。加上今年通膨、升息、疫情及房市政策影響下,建商放緩推案速度,投資、置產族也有縮手跡象,自住客群面對央行連續升息和難以追趕的房價,也更加琢磨思考購屋負擔,市場觀望氣氛濃厚,觀察今年橋頭區1-7月僅剩324件,買氣差距明顯。若以縣市別作為區分,則是台南房市買氣轉淡最有感,已有6個行政區較去年同期下滑2成以上,包括新市區、仁德區、南區、六甲區、永康區及新營區。近年台南在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等利多因素帶動下,居住需求強勁,建商看好後市發展,積極搶進周邊低價蛋白區或新興重劃區,大舉獵地推案,同時也吸引不少投資客卡位,甚至還出現建案秒殺的現象。陳金萍就指出,房價在沸騰的買氣和資金的拉抬下持續攀升,但整體房價上漲過於快速,蛋白區房價已來到2字頭,造成剛性購屋者龐大的壓力,購屋決策速度紛紛放緩,今年1-7月買氣皆較去年同期疲軟,進入冷靜期,其中近備受矚目的交易熱區,如新市區、仁德區交易量縮皆已超過4成。陳金萍分析,近期受到國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房及台海關係緊張等諸多影響,房市不確定性增加,讓市場氛圍出現轉折,交易量有放緩的跡象。加上部分行政區房價漲幅過高,且央行又啟動升息循環,帶動房貸利率持續走高,在在加重購屋者負擔,逐漸回歸理性,拉長決策時間,買氣因此下降,過往追價、搶購的情況已不復存在,「建議有意購屋的民眾,多加觀察自身購屋需求、審慎評估財務能力,保守看待未來房市發展為佳。」
近三年房價漲幅是薪資漲幅4.6倍 「這縣市」最為驚人
通膨隱憂加重,萬物皆漲,永慶調查顯示,近三年來房價漲幅達20.1%,薪資漲幅僅4.3%,房價漲幅是薪資漲幅的4.6倍,其中台南房價漲幅是薪資漲幅的8.9倍,最為驚人,而新竹市則是房價、薪資漲幅落差最小,僅2.4倍。永慶房產集團以實價登錄的以及勞工平均提繳工資統計,全台住宅平均總價從2019年的1,006萬元,漲至去年的1,208萬元,三年內購屋者增加了200萬元的負擔,漲幅約20.1%;勞退平均提繳工資從2019的每月3.94萬元,漲至去年的4.11萬元,月薪約多出1,700元,漲幅約4.3%,雖然勞工薪資有所上漲,比起房價漲幅仍相當微小。對比各大都會區房價及薪資的漲幅,北北桃以外的都會區房價漲幅均逾二成,台南更高達34%;薪資則以新竹市漲幅達9.1%最高,此外台北市、新竹縣、高雄市也超過4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,目前台灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍,遠遠高出世界銀行定義合理房價所得比的4~6倍,近年房價飆價,上漲的速度超過多數受薪階級負擔能力範圍,要光靠薪資達成購屋夢想,愈來愈不容易。以房價與薪資漲幅的倍數來看,台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元,上漲至674萬元,漲幅達34.3%,幅度相當驚人;但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅,僅成長3.8%,二者漲幅差了8.9倍,是全台薪資最追不上房價攀升速度的都會區。陳金萍表示,近年台南市受惠於科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題,替當地房市增添許多想像空間,吸引大量買盤湧入,房價更是出現大幅飆漲的現象,對於原本薪資就薪低、成長幅度又小的當地受薪階級來說,購屋壓力迅速暴增,陷入無力買房的困境。房價成長速度與薪資差距全台最小的為新竹市,但差距仍有2.4倍。陳金萍表示,新竹市雖因竹科推升新竹地區整體的薪資水準,近年半導體產業蓬勃發展,竹科營收創下新高,帶動近年薪資成長達9.1%,不過近年近年新竹房市投資炒作風氣盛,房價漲幅亦超過二成,高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。
升息+打炒房市場轉觀望 交易量年月雙減走向「量縮價穩」
六都會區分別公布2022年4月「建物買賣移轉棟數」,受到行政院會通過打炒房相關修法及央行無預警升息1碼影響,六都成交數量皆相較3月減少11.2%,與去年同期相比微減0.4%。房仲業者皆認為,交易量能已有放緩趨勢,市場開始出現觀望氛圍。根據六都公布4月份建物買賣移轉棟數交易量,合計為22,439棟,六都移轉總數月減11.2%,其中台北市月減14.2%,新北市月減4.6%,桃園市月減12.8%,台中市月減7.7%,台南市月減20.3%,高雄市月減16.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況,3月中行政院會通過打炒房相關修法,加上央行無預警升息1碼,雖未造成明顯壓力,但衝擊民眾購屋信心,購屋態度轉趨觀望。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,其中南二都的單月衰退幅度,比中北部都會鮮明,主要是台南、高雄過去一年來,房價隨台積電擴大投資彈升,使部分資金有限的買家望價興嘆;加上南二都經過早前一波的熱銷潮後,目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位,所以量縮情況相對明顯,價格走勢則依舊溫和。另與去年同期相比,六都交易量微減0.4%,其中台北市年增1.3%,新北市年減3.4%,桃園市年減1.9%,台中市年增18.3%,台南市年減9.8%,高雄市年減8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區,尤其是台中市一枝獨秀,年增18.3%,主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮,推升交易量,讓台中市4月建物買賣移轉棟數創11年新高紀錄。張旭嵐表示,六都4月的買賣移轉量年月雙減,在預期利率走揚、政府繼續打炒房的情況下,民眾購屋也略轉觀望。後續買賣移轉的成長率不排除再進一步收斂,房市預估將朝「量縮價穩」的趨勢發展。陳金萍提醒,聯準會本月再升息2碼似乎已成定局,且市場預估全年升息幅度將達10碼之多,而國內通膨壓力與日俱增,為抑制高通膨,6月央行再度升息的可能性不低,若國內跟進持續性升息,將讓購屋族房貸負擔備感壓力,升息3碼以上恐怕就難以負荷。此外,國內疫情持續增溫,確診人數突破萬人,也將衝擊民眾購屋信心,延緩購屋時程,預估第二季房市挑戰大,不容樂觀。
首季房市買賣創11年同期新高 專家提醒「這風險」要量力而為
六都地政局公布今年第一季買賣移轉棟數為6.49萬棟,較去年同期成長4%,同時創下11年以來同期新高,其中以南台灣交易表現亮眼,台南市首季移轉棟數年增10.2%,增幅居冠六都,高雄市、新北市也有7%以上增幅。不過首季交易尚未反應央行升息的效果,專家紛紛建議審慎評估後續升息風險。六都第一季買賣移轉棟數,台北市年增0.1%,新北市年增8.9%,桃園市年增0.2%,台中市年增0.9%,台南市年增10.2%,高雄市年增7.2%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖然政府打炒房政策一波接一波,促使口袋淺的投資客縮手,交易成長略有放緩,但資金效益及抗通膨置產仍支撐今年首季房市,新北市有新案挹注,持續締造高交易量,而南台灣有科技業議題可期待,因此買氣有南向的趨勢。專家提醒購屋要注意央行升息和區域賣壓。(圖/CTWANT資料室)郎美囡指出,內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施,雖尚未修法通過,但買方難免憂心未來預售限制重重,成屋、中古屋市場相對樂觀,南部尚有科技園區可發酵,維持買氣不墜,雙北及台中有高資產族群置產,有助於高單價、高總價物件去化。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示,台南市與高雄市分別成長10%與7%,反映科技廠商投資議題對於房市有帶動效果,但第一季的移轉大概是發生在3月初以前的交易,尚未反映這波升息等因素干擾,加上後續外在的挑戰逐漸變多,包括政府打算禁止預售換約與長期利率看升等事件,都會讓今年房市出現一些挑戰。聯準會於3月升息1碼,我國央行也隨即跟進升息1碼,貨幣政策正式走向緊縮。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,雖央行升息1碼幅度不大,一般買方及投資客仍有喘息空間,不至於大舉縮手,不過這兩年資金潮拉動多處房價虛漲,買方入場注意區域賣壓,避免房價鬆動的風險。永慶房屋研展中心副理陳金萍也提醒,聯準會預估今年還要再升7碼,國內的升息步調是否會跟上,仍有待觀察,不過,若是今年持續性的急升,將讓購屋族房貸負擔備感壓力,升息3碼以上恐怕就難以負荷,建議民眾購屋前必須審慎評估升息風險,量力而為。
全台捷運站房價漲幅排行出爐 這站大漲25%高雄包辦前3名
買房跟著軌道走,房仲業者統計2020年至2021年台北、桃園、台中、高雄捷運各站點周邊房價變化,在重大建設、台積電擴廠利多大添柴火下,高雄捷運搶佔「十大漲幅捷運」半數席次,更是以包辦前3名,列位第一的「生態園區站」漲幅高達25.8%,為全台捷運站漲幅最高的站點;北捷亦攻佔3席,桃捷、中捷則各搶下1個站點。永慶房產集團根據實價登錄統計2020年至2021年全台營運中捷運站周邊成交資料,發現高雄捷運「生態園區站」漲幅高達25.8%,為全台捷運站漲幅最高的站點;另外前十名當中,高雄捷運就占了5名,分別為「生態園區站」、「青埔站」、「楠梓加工區站」、「市議會站」、「小港站」,榮登全台漲勢最強捷運系統。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,高雄捷運系統能夠一次入榜5個站點,原因不外乎是因為「1」字頭房價,基期低,漲幅空間大,再來近期利多話題不斷,如科技產業擴廠、重大建設相繼投入、新建案成交,讓自住、置產買盤持續流入,都是推升房價顯著成長的要素。以漲幅居冠的高雄捷運「生態園區站」來看,介於三鐵共構的「高鐵左營站」和北高雄主要生活圈的「巨蛋站」間,兼具便捷交通和成熟商圈優勢,加上距離台積電廠區將落腳的中油煉油總廠舊址,也只需要搭乘2站到捷運「世運站」即可抵達,房市前景看好,吸引建商積極購地推案,去年就交易多筆屋齡較新的物件,如「京城大苑」、「YOO馥建築」等,推升該區房價水平,每坪從18.2萬攀升至22.9萬,漲幅高達25.8%。同樣受到科技重大建設助攻的還有捷運「青埔站」和「楠梓加工區站」,位於橋頭新市鎮「青埔站」,近來隨著科技大廠進駐橋頭科學園區,產業聚落成形下,未來預計將帶來大量人口及工作機會;至於「楠梓加工區站」,原先就因楠梓產業科學園區所產生的就業機會,累積不少人口紅利,近來又受惠於台積電設廠利多,刺激房市熱度加速增溫。挾著橋頭科學園區、台積電設廠兩大話題下,不只在地客選擇搶入捷運站點周邊,連外地置產族、科技新貴們也紛紛加入,房價自然也就大受激勵。陳金萍提醒,不少民眾因看好軌道題材的保值性、便利性提早卡位,但以立法院通過的前瞻基礎建設經費來看,原本占比最大的軌道建設,已從原本的4241億調降至1903億,且要知道從路線、站點選定、審查到實際開始動工,期程太長充滿變數,過往也不乏發生變更路線的情形,因此,陳金萍建議,隨著軌道題材購屋,盡量還是挑選已經興建完成,或是確定動工後再入手,「眼見為實」才會是最大的房市保證!近一年全台捷運站房價漲幅前十大站點。(圖/永慶房屋提供)
農曆春節加上打炒房 七大都會區1月房市交易冷卻月減19%
永慶房產集團表示,七大都會區1月房市交易量表現,北市量縮10%,新北減少21%、桃園量縮26%、新竹縣市減13%、台中量縮20%、台南減少12%、高雄量縮22%,市場買氣稍見冷卻,相較於上個月交易量較去年減少19%。永慶房產據內部交易統計顯示七大都會區房市,1月適逢農曆春節,加上政府「打炒房」政策效應發酵,部分民眾購屋態度轉趨觀望,反應在市場買氣上明顯冷卻,其中新北、桃園、台中及高雄量縮都達到二成以上水準。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,今年的農曆春節正好落在1月底、2月初,讓1月房市交易天數減少3天,工作日減少影響房市量能,加上年前民眾趕買年貨、大掃除,看屋、購屋腳步放緩,影響房市整體交易狀況。此外,政府持續積極打炒房,自12月央行實施第四波選擇性信用管制,而內政部也通過五大措施抑制房市炒作,讓民眾購屋態度轉趨觀望,放緩看屋腳步,延後看屋、購屋時程,讓1月交易量較去年12月量縮近二成。陳金萍分析,1月看屋量較12月略為下滑,且付斡量有減少的跡象,顯示有購屋需求的民眾對於出價明顯保守,考慮期拉長,買賣雙方對價格認知不易形成共識,交易量能略受衝擊。不過,預期春節假期後回歸日常生活節奏,房市回歸市場供需,只要買賣雙方價格產生共識,房市買氣可望逐步回籠,今年第一季房市仍可期待。去年台台灣在全球貨幣寬鬆與低利環境,推升房市交易熱度,讓2021年交易量達34.8萬棟,創下八年新高,今年在國內產業出口強勁及民間消費動能恢復,即使疫情衝擊仍有相當經濟動能,今年在資金潮、台商回流、民間投資等利多不變下,將支撐房市動能。
環狀線通車2周年 「這站」房價漲幅16.8%
捷運環狀線自2020年1月通車至今已滿兩周年,永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2019年至2021年環狀線各捷運站周邊成交房價變化,發現目前通車的14個站體中,有12個捷運站周邊房價都上漲,且大多數漲幅都超過1成,其中以「板橋站」漲幅16.8%奪第一,「幸福站」以406件交易奪下環狀線熱門交易冠軍。漲幅排名第一的「板橋站」,2021年住宅均價為51.4萬/坪,近兩年房價漲幅高達16.8%。「板橋站」位於新板特區,一直以來都是新北市房價最精華的地段,坐擁五鐵共構交通樞紐、新北市政府,以及各大知名百貨公司,難以超越的區域優勢,讓房價相當具有保值性,吸引許多金字塔頂端客群置產,2021年成交了多筆高單價豪宅,如「皇翔高更」、「超級F1」等,大幅推升了周邊住宅行情。去年11月「板橋站」舉行土地開發案的招商說明會,預計興建1.1萬坪的共構大樓,提供商場、旅館、企業總部及A級辦公空間進駐,投資額估達23億元,並規劃與國家兒童未來館連接,未來政經、交通中心的地位將更加不可撼動,就連下一站「板新站」,也以每坪46.8萬、漲幅13.9%列居第二名。2021年由「幸福站」406件交易量拔得頭籌,住宅均價為38.7萬/坪。「幸福站」位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處,發展多年,生活機能已具有一定水準,國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整,能兼顧生活品質及機能,深受購屋者青睞,在環狀線通車後房市表現更是扶搖而上。「幸福站」周邊產品類別相當多元,以思源路以東為頭前重劃區,以屋齡較新的大樓為主;思源路以西為新莊舊市區,為較早期開發的聚落,多為屋齡較高的公寓、華廈產品。供給物件從預售到中古應有盡有,充分滿足不同購屋族群的需求,讓「幸福站」維持熱絡買氣,成為環狀線交易最暢旺的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新北捷運局陸續舉辦捷運環狀線聯合開發招商說明會,目前已開通的14個站點中,就有10站辦理捷運聯合開發案,透過捷運場站的開發,提供優質便利居住環境,以及商場及辦公空間進駐,創造大量就業機會,不少地產開發商、建商、壽險業因看好未來發展性,都紛紛投入搶標的行列。有購屋需求的民眾,不妨多加留意這些站點周邊房市,但同時也須注意國內疫情變化和央行升息的動作,審慎分析購屋需求、財務狀況與房價負擔能力,才能在購置合適的房子之餘,依舊保有生活品質!
永慶交易量統計12月年增30% 全台房市紅盤封關
永慶房產集團根據內部交易統計,七大都會區12月房市交易量,與11月相比,北市成長4%,新北量增1%,桃園減少1%,新竹縣市持平,台中增加2%,台南量增7%,高雄量縮3%。通膨增溫及適逢年底購屋旺季,讓12月全台房市交易量較11月微增1%。若與去年同期相比,全台交易量增加30%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,今年以來,民眾購屋信心回穩,購屋態度轉趨積極,雖然5月後短暫受到本土疫情升溫衝擊,不過疫情逐步受控,8至10月全台交易量月增率也連續3個月呈正值,交易熱度延續,加上年底房市交易旺季,民眾購屋需求湧現,讓11月交易量維持高檔,而12月也延續交易熱度,12月交易量較11月微增1%。若與去年同期相比,全台交易量增加30%,七大都會區較去年12月均量增,其中北市交易量增加6%,新北增加18%,桃園成長41%,新竹縣市增加44%,台中成長31%,台南與高雄則分別增加24%與39%,顯示今年房市表現優於去年,房市交易增溫。陳金萍表示,近期民眾看屋仍積極,購屋需求不減,在政府一連串「打炒房」措施實施後,預期未來房價飆漲狀況將獲得抑制,改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅趨緩,有利於自住、長期置產民眾進場,只要價格合理,買賣雙方價格產生共識,成交機會就大增,房市買氣續旺空間仍大。今年房市持續復甦,全年房市交易量預估將超過34萬棟,創8年來新高,房市交易熱絡,不過,陳金萍指出,雖然國內經濟穩定復甦,加上資金潮,台商回流、民間投資等利多加持,房市基本面看好,但明年仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數須留意,加上疫情後續發展仍將影響全球經濟表現。因此,建議有意購屋的民眾,可趁目前政經情勢穩定、利率維持相對低檔的狀況下,考量自身需求,多看屋、詢價,但必須審慎評估購屋負擔能力,留意未來升息風險,量力而為。
疫情走緩全台房市交易量月增率連3升 年底購屋潮接棒起跑
我國隨著疫苗覆蓋率提升、疫情有趨緩趨勢、出口連15紅、景氣燈號也呈現連8紅,不少機構紛紛上調台灣今年經濟成長率,隨著時序進入年底購屋旺季,已經可以看到逐漸增溫的數據,8至10月全台交易量月增率連續三個月呈正值,交易熱度延續,10月房市交易量較9月成長9%,其中台北與新北是六都中排名第一與第二的區域。根據內部交易統計10月全台房屋交易量,與9月相比,台北成長22%、新北量增17%,桃園增加10%,新竹成長11%,台中因已經連絡好幾個月維持高檔,相較之下僅有3%成長,台南與高雄也各有6%及2%成長。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,自8月國內疫情逐漸獲得控制後,市場氛圍轉趨正面,房市交易量幾乎已回到疫情前水準,8至10月全台交易量月增率也連續三個月呈正值,不僅自住需求買盤出籠,置產、長期投資需求近期也有活躍跡象。與去年同期相比,今年10月全台交易量年增29%,不僅優於去年同期,更看到7大都會區至少有1成以上增幅,台北成長15%、新北成長18%、桃園大幅增加41%、新竹增加24%、台中成長35%,台南成長10%、高雄則是全台之冠,成長47%。陳金萍觀察民眾看屋意願高,出價意願也有增加的趨勢,10月看屋量與9月相比約增加二成左右,顯示只要價格合理,買賣雙方價格認知能拉近,成交機會就大增加,加上適逢年底購屋旺季,房市交易還有機會擴量成長。不過,陳金萍也提醒,9月CPI年增率2.63%,創八年半來新高,顯示國內通膨持續升溫,台經院也示警,為對抗通膨,央行可能會加快緊縮貨幣政策的速度,建議有意購屋的民眾多留意市場走向,評估財務狀況與房貸負擔能力,避免房貸負擔過重而增加違約風險。
買好房自己來 專家:內政部一數字藏秘訣
如何找到房市熱區,精準下手購屋,專家教你一個簡單的方法,可以利用內政部所公布的新建待售餘屋資料,看到當地的房市數據,進而挑選出自己喜好區域的供需狀況,找到適合的房屋物件。永慶房屋表示 民眾購屋時,無論是以自住或是長期置產為目的,都希望找到保值、市場需求穩定的好宅,而透過內政部定期公布的待售餘屋住宅數據,篩選餘屋去化量的排名行政區,民眾就可以掌握區域房市的供需關係,找到合適的購屋地點。永慶房屋舉例,篩選六都餘屋去化量前十名的行政區,並統計當地的房市數據。其中,高雄市在產業轉型的帶動下有多達四個行政區入榜;而新北市受惠於台北市人口外溢的效應,也有3個行政區入榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋,觀察待售餘屋的變化,對於了解市場的供需關係十分有幫助,是為數不多能夠代表供需強弱的指標。例如,若待售餘屋數量減少,代表一段時間內住宅需求量大於供給量,反之,若待售餘屋數量增加,則顯示住宅需求減弱,市場出現供過於求的狀況。因此,民眾購屋時不妨參考此一指標,更有助於掌握市場脈動。以高雄市有4個行政區入榜來看,分別是左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區,其中,左營區及三民區高居榜單的前兩名,而楠梓區也排在第四名,由此可以看到北高雄強勁的住宅需求。陳金萍進一步分析,就業水準的提升是帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一。此台灣的新北市,包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名,觀察其共通點,區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢的人口,有效帶動住宅市場的需求。陳金萍分析,新北市入榜的3個行政區雖同樣主要受惠於台北市的外溢人口。陳金萍建議,待售餘屋的變化相當具有參考價值,不過不動產具有異質性,即便在同一地區,各類物件的需求也有所差異,建議消費者購屋時除了參考待售餘屋數據外,也可以多諮詢當地的不動產從業人員,以了解更全面的市場資訊,更有機會買到保值性佳的物件。2019年Q2~2020年Q2六都餘屋去化量前十名行政區房市數據。(圖/永慶房屋)
雙北熱門捷運宅盤點 中山國小站買氣旺 新埔民生站最HOT
5月中旬國內本土疫情爆發,為了減少實體接觸以避免染疫風險,不少消費者紛紛轉向線上賞屋的服務。房仲業者根據內部網站篩選出雙北市點閱量最高的5個捷運站,發現台北市以中山區及大同區交界處的4個捷運站點最受關注,新北市則是以新埔民生站及景安站周遭點閱量最高,是目前購屋民眾的找房熱區。盤點台北市熱門點閱的捷運站,前4名的雙連站、中山國小站、中山站及民權西路站皆位於中山區及大同區的交界處,屬於同一生活圈,其中,中山國小站近一年交易量更達425件,是交易最熱絡的捷運站。熱門的點閱社區包括「基泰之星」、「中山文華」、「四季芳庭」及「富御」等。觀察新北市的排名,最熱門的捷運站由新埔民生站奪下,而相鄰的新埔站也同樣受到關注,排行第三;無獨有偶,排行第二的景安站與第4名的永安市場也是相鄰的站點,且交易量分別達433、354件,交易熱度相當高。新埔民生站及新埔站周遭熱門的點閱社區包含「新巨蛋」、「巨蛋」及「健華新城」等。景安站及永安市場站熱門的社區包含「新歐洲」、「協和紀-樂活館」及「翔之譽」等。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,防疫警戒下,消費者出門賞屋的意願降低,甚至有不少社區為落實防疫禁止房仲帶看,也帶動線上賞屋的使用量。從上榜名單觀察,關注度最高的3個生活圈都具備了雙捷運線,其中,民權西路站及新埔站生活圈更兼具了快速轉乘台鐵及高鐵的優勢。此外,上榜的10個捷運站皆擁有相當發達的區域機能,有購屋需求的民眾可以將此做為參考,並根據自身的需求調整,更有機會找到心中合意的好宅。
受創深反彈強! 3大房仲統計8月成交量「這縣市」表現啵兒棒
8月適逢暑假與鬼月,是傳統購屋淡季,不過隨疫情趨緩,購屋遞延性買盤持續出籠,國內3大房仲業者公布8月交易量統計,相較過去2個月因疫情停滯的房市,七大都會區交易量皆有明顯成長,其中新北市表現最佳,量增最多達32%,疫情受創深反彈也最大,業者持續看好下半年房市,在無疫情干擾下,房市交易量可與去年持平,甚至小幅成長。根據信義房屋統計全台門市8月前28天的交易狀況,8月交易量較7月增加約16%,和去年同期相比則大致持平,其中以新北市表現較佳,月增幅度達18%,且較去年同期增加約7%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,疫情對房市短期衝擊影響「量大於價」,隨疫情逐漸穩定,過去3個月累積的遞延買盤,在8月陸續重新回到市場上購屋,房市也回到疫情前熱絡的市況。其中,台北市總價2500~5000萬元、新北市總價1500~3000萬元的產品交易比重成長,反映雙北市在疫情逐漸穩定下,換屋型產品買氣明顯復甦。在台灣房屋內部成交行情統計8月價量變化,交易量以桃園市和新北市交易表現最亮眼,分別月增33.7%和32.6%;七都整體8月平均量月增20.8%,價月增2.3%,整體交易量年增7.8%,價年增3.2%。台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出,民眾出門意願大增,整體看屋量較5月增加9成,店面租賃和買氣也明顯回溫,北台灣疫情期間受創深,疫後價量回溫也較明顯,尤其收益型的產品,包括店面、辦公室或低總價公寓,吸引置產族在價格大幅回升前先行卡位布局,凸顯對於後市的信心。在永慶房屋的內部交易統計,七大都會區房市交易量較7月成長12%,同樣是以新北市量增24%最多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,民眾恐慌情緒降溫,看屋、詢價轉趨積極,前2個月因疫情而延宕的實體看屋,在8月有明顯增加,較7月大幅成長近3成,民眾購屋意願高,加上買賣雙方價格認知共識高,也有利於成交,推升8月房市交易。陳金萍認為,疫情後續發展沒有劇烈轉折,前2、3個月因疫情產生的交易停滯期,有望在年底前獲得彌補,依目前交易量推估,今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。中信房屋總經理張世宗也表示,目前成屋交易量幾乎已回到正常交易時期的8成左右,房價仍持續走穩,在在顯示房價欲跌不易,甚至有上漲的可能,使得買方有提前佈局的打算。大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示,原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮,但年中疫情爆發反而讓買氣遞延至下半年,現階段利率與資金環境有利於房產,928檔期預售市場推案積極,帶動中古買盤價量齊揚,若無政策或更嚴重疫情干擾,下半年「穩中求進」。