集合式住宅
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驚魂15分鐘！內埔住宅電梯突卡死 2受困地下室急呼救
屏東縣內埔鄉日前發生一起電梯受困事件，2名20歲左右的陳姓男子深夜搭乘電梯準備前往地下室時，電梯突然故障停擺，整部車廂卡住動彈不得，2人受困在密閉空間內，雖然情況緊急，但他們仍保持冷靜，立刻透過電梯內的對講機向管理員求援，請求轉報警方與消防單位協助。事件發生於晚間9點左右，內埔警分局內埔所警員利志中、陳振宏在巡邏途中接獲110通報，指稱中興路一處集合式住宅有民眾受困地下室電梯，立即趕往現場。抵達後，警員與消防救護人員一同確認現場狀況，發現兩名男子被困在卡住的電梯內，雖可回應外界但無法自行脫困，情況不容拖延。消防人員隨即使用L型破壞工具進行處置，合力撬開卡住的電梯門，整個救援過程迅速而謹慎，最終成功將受困約15分鐘的2名男子救出。經消防人員檢查，2人均無外傷，也沒有因受困而產生明顯不適，身體狀況良好。2名陳姓男子表示，電梯突然停止時雖然一度感到意外，但並未慌亂全程保持理智，依照標準流程使用對講機求援，他們強調，當下最重要的就是不要亂動，避免電梯進一步滑動或造成危險，並在警消到場後才放心鬆口氣，對於救援人員的快速協助更是頻頻道謝。內埔警分局長江世宏提醒，民眾若遇到電梯故障或其他突發狀況，切記「保持冷靜、不要硬推硬撞電梯門、也不要試圖自行脫困」。只要第一時間撥打110或119求援，警消會立即到場協助，確保每一位民眾的安全，此事件也再次提醒住戶，電梯設備的安全維護不可輕忽。
花蓮0403強震後已拖一年半！ 馥邑京華危樓要拆了
0403強震迄今已超過一年半，位在市區、緊鄰加油的「馥邑京華大樓」6棟建物，被判定震損危樓，不過卻遲遲未拆，縣議會正在進行定期大會，已有多位議員持續表達關切。縣府今天明確說，明年過完年後動工，拆除工程由中央負責，因拆除預計6個月，會產生噪音、環境與交通等問題，縣府近期將辦說明會，與居民溝通。馥邑京華大樓6棟建物已確定將拆除，但是居民與民代關切，仍未見拆除動作。根據內政部說法，花蓮縣政府因人力、專業能力與經費不足等原因，請求國土署專案協助，國土署今年1月已同意協助代辦拆除工作。馥邑京華大樓位於花蓮市中和街，為6棟150戶的集合式住宅，0403震後嚴重受損，2樓以下鋼筋變形，有傾斜、下沉的危險，拆除方式與進度引起民眾關切。縣府建設處長鄧子榆表示，經與中央地方多次協調，敲定由國土署北區都市基礎工程分署辦理拆除施工，縣府負責交通動線、土方暫置及周邊居民的撤離安置等工作，工程經費1.19億元。鄧子榆表示，馥邑京華大樓緊鄰周邊住戶，拆除工程相當複雜，也會產生噪音、大量粉塵等，縣府將對有損鄰可能的住戶進行人員臨時安置，並對住宅做必要防護，確保拆除作業順利完成。他說，施工期間會有交通管制，必須在不影響施工下，盡量減少對交通的影響，待國土署確認規畫，縣府希望下個月辦理說明會，就施工方式、周邊交通動線等跟民眾說明清楚。鄧子榆說，經各種考量，將等過完年後開工，至於拆除時間，原本評估24小時施工不間斷，但恐影響周邊民眾作息，也正在評估一天拆8個小時或12個小時，但會等與居民溝通協調後再確定，不過目標是估6個月拆完。拆除期間實施交通管制，也請駕駛人配合。
帽子大王滑鐵盧1／卡包商工人4000萬工程款 業強70億身價老董遭白布條洗臉
全球最大帽子製造商偉仲集團主席，同時也是國內熱導管供應商龍頭業強科技(6124)董事長的王台光，身價超過70億元，跨業事業經營有成，不過樹大必有枯枝，近期CTWANT接獲投訴，他所擔任負責人的美邦開發建設公司，惡意積欠承攬工程的營造商和包商約4000萬元，影響約20個包商、數百名工人，包商以停工抵制並投訴媒體，盼「帽子大王」王台光能出來面對。王台光(左)所經營的偉仲集團，為全球規模最大帽子製造商，後來他又轉進科技業、LED照明業，知名照明品牌旭光牌便是他的事業體之一。（圖／報系資料庫）19日中午，幾位包商和工人們顧不了休息時段，聚集在北市內湖石潭段集合式住宅工地前，烈陽下拉著「王台光欠債還錢」白布條，向CTWANT投訴，他們承攬美邦開發石潭段工程，5、6月工程款共2000多萬元，應付未付，連帶跳票影響20多個下游包商和數百個工人家庭，若再加上10%工程保留款，合計約4000萬元遭扣留在美邦開發。被投訴的美邦開發負責人正是王台光，因他所經營的偉仲集團，為全球規模最大的帽子製造商，又有「帽子大王」美名，Nike、adidas等都是他的客戶。20年前，王台光一口氣砸40億元現金購併業強科技，2006年還曾花30億元擊敗沈慶京入主中石化(1314)。王台光的企業包含偉仲、業強、旭光、美邦等公司，辦公室皆集中在南港軟體園區當中。（圖／方萬民攝）除了擔任業強科技董事長，王台光還跨足照明業，標下旭光牌燈泡商標權。2016年再轉戰建築業，曾推出「美邦仁愛One More」、「美邦The Day」「美邦One More」等地上權住宅案。2021年又斥資3.99億元，購入工具機廠百德機械(4563)，成為董事兼大股東。20年前王台光就有70億元身價，如今資產實力更是不容小覷。這次引起糾紛的內湖石潭案，基地面積800坪，規劃興建3棟地上5層、地下2層樓建築，目前完工進度已到98%，只剩地下室停車場地坪施作和樓梯扶手的安裝，便可申請使照。據了解，雖規劃為集合式住宅，但並未有銷售行為，尚無一般消費者受到影響。承攬該工程的是資源國際股份有限公司，負責人粘丞毅告訴記者，該案前一手營造商興建到3層樓後便解約，而他於2023年10月12日簽約續建，初期工程付款都還正常，到今年5月25日向美邦提出工程項目、數量核對，並開立發票請款，讓他感到不可思議的是，「6月30日為付款日，中間隔了35天，他(美邦)都沒有任何異議，當天說不付就不付。」粘丞毅表示，對於工程欠款，前面幾次協商都在打轉，美邦開始不願回應，因此決定投訴媒體，希望王台光先生能出面解決。（圖／方萬民攝）另一名負責結構和裝修工程的林姓包商也表示，正常來說，工程進度經現場工程人員核對、計價後送到總公司審查，若有缺失會跟現場工程人員討論改善，但美邦將所有計價項目都向總公司核對過，發票美邦也收了，最後不放款理由竟是「因為有缺失」，但又提不出缺失項目，讓他們無所適從。粘丞毅氣沖沖地說，更可惡的是，美邦一方面不付款，另一頭還拿著發票去申報營業稅，「今天如果說是400萬，我認賠啦，但這是4000萬，會要我的命啊，我怎麼可能讓他這樣子這樣瞎搞？要想盡辦法跟他對抗。」「下面這麼多廠商工人等發錢、吃飯，美邦不付款，連帶影響我們發薪和支付給材料廠商的費用，對我們的信譽影響很大，甚至有廠商因此還跑去外面跟別人借錢。」林姓包商懷疑是美邦開發主管「亂搞」，至於王台光知不知情，或知道多少實情，便不得而知。記者致電美邦開發，對此事件，美邦不接受採訪。
花蓮11層住宅大樓火警 65歲婦喪命3人嗆傷送醫
花蓮市國聯四路1棟11層樓住宅大樓5日中午發生火警，起火點位於9樓，現場冒出大量黑煙，濃煙迅速竄升至10樓，導致多名住戶吸入濃煙。消防人員獲報趕抵搶救，現場共4人送醫，其中65歲獨居陳姓婦人傷重不治，另有3人嗆傷。花蓮縣消防局指出，起火建築為11層RC集合式住宅大樓，每層套房約有10到20戶。火災發生時現場冒出黑煙，大量濃煙順著樓層往上竄升至10樓，造成10樓多名住戶吸入濃煙嗆傷。消防人員搶救過程中發現65歲陳姓婦人沒有呼吸心跳，明顯死亡，其他3人因身體不適送醫治療。其餘住戶在消防人員協助下陸續脫困，約有10餘名住戶表示身體無大礙，留在現場善後。目前消防人員仍持續於大樓內進行搜救與安全確認，火警詳細起因與災損情形，仍待相關單位進一步調查釐清。
影爆點／樓板下的怒火，從Netflix《牆外之音》聽見隱藏在韓國亮麗都市生活之下的無聲吶喊
當生活裡的每一聲腳步、拖椅、奔跑、手機丟在地上的震動，都成為你內心難以抹去的壓力，那些原本再尋常不過的日常聲響，都有可能成為驚悚片的開端。Netflix剛上架就直衝冠軍的韓國驚悚電影《牆外之音》便是以這樣的韓國都市現象為背景，攤開都市生活中最陰暗的一角，透過層音問題為起點，引爆一場從日常壓力引發群體瘋狂，再到黑幕揭露的驚悚片。韓國都市中最常見的居住風景，就是大型公寓式集合住宅，而所謂的「層音」是公寓集合式住宅樓層間透過樓板傳遞的各種生活噪音，最常見的就是腳步聲、小朋友奔跑玩耍、家具拖動、吸塵器吸地板，或者東西掉落的聲響。在韓國，民眾最常申訴的生活噪音第一名就是層音，而調解申請的案件逐年攀升，甚至因為狀況嚴重，而衍生出專責機構「層音糾紛調解中心」。層音不只是韓國人生活中的簡單困擾，早就演變成一種社會性的集體焦慮，甚至曾經因為調解無果，而發生過不只一起震驚全韓國的「層音殺人事件」。《牆外之音》姜河那飾演普通上班族，完美演出無法掌握人生的崩潰。（圖／Netflix提供）曾經執導過《原本以為只是手機掉了》的導演金泰俊擅長都會驚悚題材，《牆外之音》再度深入日常細思極恐的恐怖，以他自身深受層音所苦，甚至與樓上及樓下鄰居交涉失敗的經驗為起始，開啟一連串日常生活引發的災難。《牆外之音》披著類型片的外衣，底層同樣是一場關於「朝鮮地獄」社會的批判，以及對房屋買賣制度、階級仇恨，與社會價值觀的沉痛抗議。導演從看似常見的「社區糾紛」入手，將故事講成了令人窒息的都市寓言，也讓《牆外之音》成為今年韓國社會驚悚片中相當有力的一擊。韓國最具實力的中生代小生姜河那飾演男主角盧宇聲，身為一個生活在社會邊緣的普通上班族，他傾盡人生積蓄，買下一間84平方公尺的首爾小公寓，成為韓國人生勝利組的有房者。這個成就沒有帶來他期待中的夢想生活，反而成了身心崩潰的開始。高額的房貸與利息讓他陷入了還債地獄，於此同時，其他住戶也突然指控他是層間噪音的製造者，留言、投訴與上門謾罵等等各種荒唐事件接踵而來。他成為眾矢之的，被孤立、監視，甚至遭受暴力威脅。姜河那出色地演出了「失敗青年中產階級」無法掌握人生的崩潰、失控及焦慮。原先對宇聲抱持懷疑的鄰居在察覺事件不對勁後主動聯絡，兩人聯手，試圖找出真正的噪音源，才發現大樓試圖掩蓋的恐怖真相：建商為了趕工偷工減料，導致樓板隔音效果極差，住戶代表為了炒房而掩蓋事實、推卸責任；而住戶們因長期無處宣洩的焦慮，早已習慣將責任投射到最容易攻擊的對象上。一場關於噪音的日常糾紛，一路拉扯出整串橫跨黑心建商、炒房及幣圈亂象、媒體嗜血、群體排擠、法律失能的巨大社會寫實拼圖，看完只令人不寒而慄。《牆外之音》姜河那入住新房後，卻飽受噪音困擾。（圖／Netflix提供）《牆外之音》試圖探討的企圖心遠遠超越噪音，而是城市對所有個體的擠壓。電影用近乎寓言的方式，描繪出現代都市裡的普通中產階級如何在「有房就是成功」的神話下被緩慢榨乾，以及在無限重複的建築裡度過日復一日，彷彿沒有盡頭的生活，最終在混凝土與牆壁隔成的監獄空間中，在沒有意識到的情況下，逐步失去身而為人的尊嚴。《牆外之音》姜河那因噪音問題，無故被鄰居指控，遭遇一連串荒唐事件。（圖／Netflix提供）電影裡中盧宇聲並不特別，他代表了每個社會裡，所有夢想擁有安穩生活，卻被現實拖入無間地獄的青年群像。《牆外之音》既聰明又殘忍，恐怖的是那種一點一滴被生活吞噬的日常，真正的問題從來都不是噪音，而是隱藏在噪音背後對生活的無力感，以及整個社會都在瘋狂追求成功的失控。《牆外之音》的韓文片名是《84平方公尺》，84平方公尺，換算成台灣的住宅坪數是大約25坪，也是一般韓國普通公寓住宅的大小。為了擁有一個這樣的房子，許多人賭上了人生，甚至輸掉了整個人生。如果房子能發出聲音，那麼層音，或許就是他們代替無聲的屋主們發出的嗚咽及吶喊。《牆外之音》Netflix熱播中。自介：資深媒體工作者，曾任國際中文版封面及電影線採訪編輯。成長於港片最輝煌的80年代，相信在黑黑的電影院裡痛哭一場的神奇療癒力，沒有一場好電影不能解決的事，如果有，那就看兩場。
濕紙巾塞爆社區公共糞管 糞水倒灌住戶受災怒告管委會
台南市某社區大樓2023年6月間發生糞便汙水流進1樓住戶屋內，主因是1樓公共排糞主幹管被濕紙巾阻塞所致，受災住戶為一家建材行，屋主不甘屋內商品及設施裝潢受損，對大樓管委會提告求償。管委會認為屋主須負部分責任，屋主斥排糞主幹管維護屬管委會權責，台南地院審理後判管委會敗訴，應賠償60萬餘元。在該社區大樓1樓開設建材行的黃姓屋主提告指出，大樓公共管線的冀便、汙水流進他的房屋內，是1樓的水平排糞主幹管阻塞所致；該排糞主幹管為大樓住戶共用，依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，應由大樓管委會負清潔、修繕、管理、維護之責，但是管委會未善盡管理維護義務，才會發生濕紙巾阻塞管線，糞水溢流到他的屋內，顯見是管委會未盡責，應負過失侵權賠償責任。黃姓屋主指出，該房屋內有大量精美的裝潢、家具及建材等物品，他已支出修繕費用54萬元，預計要再支出修繕費用56萬元才能修復，他共需支付110萬元的損害。該大樓管委會表示，在2021、2022年10月，該會委請衛生工程行前往進行例行化糞池清理及排糞主幹管維護，台南市建築師公會2025年1月間發函認定，此等作業可避免排糞主幹管阻塞，該會已依照一般集合式住宅之保養維護頻率，進行排糞主幹管維護及管理，並無違反義務。管委會另指出，台南市建築師公會的鑑定報告雖認定該會應當負排糞主幹管阻塞之責，但事實上，需由使用該排糞主幹管的住戶共同面對阻塞之責，不能單純直指管委會有過失及可歸責，黃男仍應證明管委會對事故發生有故意或過失，他未舉證及說明，難認這件事故可歸責於管委會；縱認此事故的發生可歸責於管委會，鑑定報告認定合理修繕費用僅為60萬3千餘元，且黃姓屋主亦與有過失。法官審理後認定，台南市建築師公會的鑑定報告說明該排糞主幹管是收集該棟大樓全部住戶的排糞管，所有住戶均可能是阻塞物產生的因素，無從因此認定管委會有全部過失，鑑定報告亦載明非僅歸責單用戶，管委會當負該排糞主幹管阻塞之責，依鑑定報告評估，管委會須賠償60萬3千餘元。可上訴。
住宅竊案頻傳！台南這里公告「提防這人」隔天撞見賊 助攻警方逮慣竊
一則「若發現影片中人請提防，此人手腳不乾淨已報警處理！」LINE訊息，助攻警方逮回住宅慣竊！台南仁德成功里日前有民眾發現住處香菸、零錢不翼而飛，經鄰居調閱監視器發現有陌生男子在附近徘徊疑行竊，民眾熱心向里長通報，里長隨後在群組發布，隔天有民眾騎車跟影片男子擦身而過還互看一眼，當下確信「就是他」，里長連忙通報警方，順利逮獲。歸仁、仁德、東區近日發生多起住宅竊盜案件，歸仁分局組成專案小組追查，經調閱監視器畫面、運用人臉辨識技術，鎖定51歲劉姓慣竊，10日下午在東區仁和路一帶將劉男當場拘捕。據了解，劉男至少犯下5起住宅竊案，1起普通竊案，做案手法是騎機車鎖定行竊目標後，騎機車在途中物色可順手牽羊的腳踏車，再騎腳踏車犯案。受害民眾出面表示，4日凌晨1點多發現家門無故被打開，她起床後才發現家中遭小偷，一條菸跟零錢失竊，但當下因沒有監視器並未報警，6日經朋友告知監視器錄到有可疑男子在附近行竊身影，受害民眾於是主動向里長告知此事，盼提醒其他里民注意提防也要記得關好門戶。成功里民騎機車與小偷擦肩而過，憑著里長公告的畫面，向里長通報「我看到小偷了」。（圖／民眾提供）里長鄭晴而說，一接到熱心里民提供訊息後，就連忙PO上全里的LINE群，提醒2千多位里民要注意，隔天就立刻有民眾騎機車在路上與這名小偷擦肩而過，「里長，我看到小偷了」，並將行車紀錄器畫面截圖給里長，一對照，果然是同一人，他隨即向警方通報。警方表示，劉男專門鎖定邊間民宅下手，除鎖定叫好下手的住宅行竊，像是比較老舊的透天厝或集合式住宅，且一定會先騎乘重機接近案發地點，途中再竊取腳踏車作為掩護交通工具，前後偷了3輛腳踏車犯案。警方掌握劉嫌身分後，昨天持法院核發搜索票與拘票前往劉嫌住處搜索，當場查扣2萬4300元、人民幣50元、手錶4支、藍牙耳機、香菸及護照等疑似贓物。據悉，劉嫌前後得手7萬多元，但短短幾天花到只剩2萬多元，訊後，全案依加重竊盜罪嫌移送台南地檢署偵辦，並建請羈押。歸仁分局長廖水池表示，警方將持續擴大追查是否涉及其他案件，並呼籲民眾加強門戶安全，外出務必關好門窗並裝設監控設備，發現可疑人車也應立即撥打110報案。
30年高齡老宅過半 內政部要挖「特別預算」：砸50億修老宅
內政部2日表示，將分3年砸約新台幣50億元特別預算，全力投入老宅修繕，目標續命500棟老舊集合住宅，會先鎖定4至6樓高、結構安全還行的30年以上老宅，優先改善公共空間、電線瓦斯管路與無障礙設施。內政部預計砸新台幣50億元從《特別條例》搬錢助攻老宅修繕。圖非當事住宅。（示意圖／黃耀徵攝）根據國發會的人口推估資料，2018年台灣進入高齡社會後，預計2025年底前就會進一步邁入超高齡社會，對照目前全國30歲以上的高齡建物約有500萬戶，早已超過總體住宅數量一半，「人屋雙老」已成為國安問題。內政部官員對此表示，內政部其實計畫多時，將針對30年以上高度約4至6樓、初評還算安全的集合式住宅，針對室內外空間修繕砸錢補助，比方管線更新、建物立面拉皮修繕，還有屋頂防水、新增無障礙設備等改善措施都能補助，希望經由適當整建維護後，房屋可以延長使用年限，讓住老宅的老人家可以在家安心養老，不然換屋又是折騰。內政部國土署主秘歐正興則直言，多數四到六樓的老公寓的電線、排水與燃氣管線根本老舊，電線起火、漏水、瓦斯外洩頻傳，這不只住戶安全是一大隱憂，對高齡生活更是平添風險。他說，這次補助特別強調「內外兼修」，戶外要裝電梯，外牆修繕也要重點防範磁磚砸落；戶內則以電線、瓦斯、水管等安全管路更新為主，也結合了衛福部「長照3.0」推動加裝扶手與無障礙設施，並加上經濟部能源技術服務（ESCO）智慧節能方案，整合跨部會資源，希望建立安全又節能的居住空間。內政部次長吳堂安則感嘆，「人會老、房子也會老」，想起早年都市發展，在城市周邊興建的「販厝」老公寓，如今已成為住宅安全與生活品質隱憂，這一次全面檢視長者的居住條件與社區無障礙環境，同時希望助於活化都市機能與促進在地就業。吳堂安預告，這項計畫將在2025年下半年提報行政院，經核定後可立即推動，目標以3年為期，從《因應國際情勢強化經濟社會及國土安全韌性特別條例》草案中挖50億元預算，補助協助民眾改善居住安全與無障礙設施，同時也希望帶動建築、營建、室內裝修等相關產業勃興。他呼籲，立法院該儘速通過特別預算審查，讓內政部得以向行政院正式提案、經核定後即刻展開施作。
台中塌陷爛尾樓倒塌 市府開罰60萬元
台中清水區中興街「爛尾樓」塌陷物清除作業25日完工，市府都市發展局針對塌陷5、6層樓共10戶，每戶開罰6萬元,針對所有權人開罰60萬元，26日將邀集3大技師公會會勘，再決議建物後續處理方式。中興街一棟近50年屋齡的集合式住宅大樓，因早年地主建商喬不攏，加上建商中途「落跑」，5、6樓只蓋到一半，長期風化造成鋼筋裸露，混凝土剝落，梁柱支撐力不足，本月22日無預警坍塌，雖無人受傷，但讓1至4樓住戶飽受驚嚇，目前仍有27人安置旅館、依親。市府與結構工程技師公會、土木技師公會及建築師公會等單位會勘後，23日開始清除5、6樓的塌陷物，連續施工3天，昨天順利完工，4樓屋頂殘餘廢棄物、磚瓦建材等，將以人工方方式清除。台中市都發局長李正偉表示，塌陷5、6樓各有5戶、共計10戶，包括中興街85、87、89、91、93號等所有權人，每戶都依違反建築法各開罰6萬元、共罰60萬元。李正偉說，這幾天是將有立即危險性的塌陷掉落物清除，並非將5、6樓全部拆除，此次塌陷物清除經費約70至100萬元，將納入後續求償，26日將再請3大技師公會鑑定建築狀況，作為後續評估建築處置方式的依據。清水區西寧里長王慶源提到，該大樓許多住戶家庭經濟欠佳，因租金便宜、負擔小，目前安置在外的住戶都希望返回居住。也有受災戶提及，住1、20年早已習慣，若突然要他們搬走，孩子的就學問題又是一大麻煩。台中市府社會局則指出，受災戶安置旅館天數為10天，結束後若仍有居住需求，將請區公所評估開設臨時避難收容處所，或協助安排依親、租屋。
花蓮馥邑京華403強震後成危樓 震後近一年終於要拆了
花蓮市中和街馥邑京華大樓因0403地震受損，6棟建物鑑定建議都要拆除，但傾斜危樓擺了快1年，縣府因人力有限遲遲未拆。縣府建設處長鄧子榆14日指出，協調後確認經費與拆除工作都由國土署支援，縣府將先安排周邊住戶撤離，預計半年完成拆除工作。馥邑京華住戶得知後感到欣慰，盼能早日恢復正常。集合式住宅「馥邑京華」共6棟150戶，歷經0403、0423兩次地震，2樓以下鋼筋變形，受損相當嚴重，有傾斜、下沉的危險。因數千萬元拆除經費須住戶自行埋單而暫緩，民代也多次表達關切，擔憂再有強震來襲恐倒塌，周邊住戶安全堪憂。鄧子榆表示，因縣府災後復建工程多、人力不足，且當時是由內政部國土署專家到現場協助大樓鑑定，因此縣府行文國土署，希望由國土署協助後續拆除工作。鄧子榆說，經與國土署多次開協調會，中央同意支應馥邑京華大樓6棟拆除經費約7500萬元與拆除工作，縣府將在20日前把施工計畫書送交國土署北區都市基礎工程分處代辦，工程招標後就可動工。他說，縣府會負責施工周邊交通動線、土方暫置區以及周邊區域一定範圍區民撤離安置，因周邊緊鄰住宅、動線小，因此可能向一旁加油站借用場地，每天12小時拆除，施工時間估半年拆完。馥邑京華管委會監委黃展宏表示，聽到縣府預計在20日前送件的消息相當開心，能加速重建的進度，這一路走來相當艱辛，從無望到訴求、陳情，希望家園跟生活早日恢復。
台中民宅凌晨大火！父女OHCA送醫均雙亡 客廳雜物付之一炬
台中市南區1日凌晨2時許驚傳火警，一處集合式住宅因不明原因突竄烈火，大量濃煙直竄天際，還造成一對父女受困於1樓火場，消防局獲報立即派遣各式人車趕抵搶救，但將受困人員救出時2人皆已無生命徵象，經緊急送醫搶命仍雙雙不治，大火則在延燒14分鐘後順利撲滅，詳細起火原因及財損仍待釐清。消防局說明，台中市警消凌晨2時41分獲報，南和路一處集合式住宅發生火災，消防局立即出動21車53人趕赴救援，消防員到場時發現建物為8層樓RC結構建物，火煙則從1樓冒出，初步了解有1名65歲父親及30歲女兒受困火場，消防員隨即鋪設水線灌救，並使用破壞器材入室搶救，接著陸續救出2人，但皆已無呼吸心跳，情況相當危急。消防局表示，救護員緊急向2名傷患實施CPR心肺復甦術搶命，同時送醫搶救，但稍早院方不幸宣告雙雙不治，至於惡火則在凌晨3時4分成功撲滅，此次火警還造成燃燒面積約20平方公尺，1樓客廳雜物也慘遭燒損，詳細起火原因及財損仍待火調人員進一步調查釐清。
全台十大熱門瀏覽社區出爐！前3名都在新北 冠軍1年瀏覽次40萬
現代人購屋仰賴網路搜尋，往往先查詢瀏覽後，再前往社區、建案看屋。樂屋網統計2024年最多線上買方瀏覽的社區，前3名均位於新北市，且中和區茂德建設興建的「太陽帝國」更蟬聯2年熱搜冠軍，去年共被瀏覽高達40萬次，較2023年的21萬次成長幾近翻倍。樂屋網統計2024年全台十大熱門瀏覽社區，其中最多線上買方瀏覽的社區為新北市中和區「太陽帝國」，共計瀏覽40萬1148次，該社區2023年同樣也是熱搜冠軍。第2名為淡水區「海洋都心」，總瀏覽數為14萬1562次；第3名也是位在中和區的「景安晶華」，總瀏覽數7萬4137次。中和區茂德建設興建的「太陽帝國」，去年網路瀏覽數逾40萬次。（圖／東森新聞）樂屋網發言人洪安怡指出，中永和地區地狹人稠，多為老舊公寓，要在捷運站旁找屋齡較新的大樓社區本就不易，因此捷運南勢角站附近的「太陽帝國」，跟鄰近捷運景安站的「景安晶華」，分居榜上第1名和第3名，成為當地買方關注的熱門社區。其中「太陽帝國」屋齡僅2年多，基地面積達1000坪，住家戶數超過500戶，附近又有興南夜市，機能相當好；至於「景安晶華」屋齡雖然已超過11年，但戶數37戶相對單純，格局規劃不錯，周邊生活機能也很完善，因而指名度高。淡海新市鎮的知名社區「海洋都心」總共有3期，包含「海洋都心2」、「海洋都心3中央花園」，洪安怡表示，距離輕軌不遠，地段方便，房數從1房到4房都有，總體戶數逾5千戶，也因為量大，轉手待售的狀況也會比較多，致使買方瀏覽量衝高，2024年總體高達14萬次。 全台十大熱門瀏覽社區出爐。（圖／樂屋網提供）台中市則有「瑞聯天地」、「城市經典」分別排名第4、第6名。洪安怡說，這些社區都是戶數較多，有不少低總價的小套房求租或求售，涵蓋了自住和投資收租功能，客群較廣，因此近年來持續穩定上榜。值得一提的是，屏東縣「尖美東山河」是這次七大都會區外唯一上榜的縣市和社區，洪安怡表示，該社區坐落在屏東市，基地高達1萬多坪，共2千多戶，是當地最大的集合式住宅，去年交易超過100筆，再加上高鐵、台積電2大題材加持，也讓屏東逐漸吸引買方目光。洪安怡提及，瀏覽次數高的社區，往往具備多重優勢，包括聯外交通方便、生活機能佳、戶數選擇多元，甚至是公設豐富等等，但待售物件如果太多，轉手量太大，社區的品質也可能會受影響，因此選擇社區時，除了關注價格，更應該審慎評估社區的管理狀況，找出最適合自己的選擇。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
彰化市瘋蓋新大樓 房仲曝「這類」物件才搶手
近年建商大舉進軍彰化市，新建大樓如雨後春筍般出現，成交單價落在3~4字頭，不過觀察交易資訊平台發現，中古透天5年來總價漲約335萬元、漲幅近3成，遠遠超車大樓的13.2%，房仲直言，透天土地坪數多、使用空間大，相較之下比新建大樓親民，成為市場的熱門產品。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2020年第3季到2024年第3季，彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元，短短5年就上漲約335萬元，成長幅度達27.2%、接近3成；而電梯大廈的漲幅只有13.2%，漲幅明顯低於透天厝。彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元，5年漲27.2%。（圖／中信房屋提供）中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出，透天厝土地擁有坪數多，使用空間大，備受自住客群青睞，隨著集合式住宅成推案主流，透天厝愈來愈稀有，其價值勢必也會水漲船高。謝其洲指出，近幾年彰化建設題材豐沛，包括第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃，捷運等，讓彰化房市發展充滿想像空間，也吸引許多嗅覺敏銳的建商進駐。不過多數建商為了追求開發效益，會推出集合式住宅，目前彰化市區新建案的成交單價普遍在3~4字頭，房價漲勢相當驚人。相比之下，謝其洲接著說，有剛性需求的民眾更傾向選擇中古屋，除房價親民外，還能立即入住，不用等待漫長的施工期，其中中古透天更是憑藉土地擁有坪數多，使用空間寬敞的優勢，成為市場上的熱門。謝其洲指出，目前金馬路、線東路一帶的物件最受關注，是彰化市最寬的外環道，周邊擁有多項重點建設，如彰交特區及中捷綠線延伸等，區域發展潛力不言而喻，總價只要1,000-2,000萬元就能買到屋況還不錯的中古透天，與一河之隔的台中市相比，價格很有競爭力，所以近幾年也吸引不少台中的外溢買盤。對於彰化市的房市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，彰化市擁有穩定的剛性需求，加上各項建設題材的逐步落實，使得該區房市支撐力較強勁，長線值得期待，特別是現在市面上可供挑選的物件豐富多元，議價空間也更有彈性，購屋民眾更容易以合理的價格購買到心儀的物件。彰化市目前以金馬路、線東路一帶的物件最受關注。（圖／中信房屋提供） 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮
三重建案開挖鄰房倒塌！ 專家曝關鍵原因恐是「鑽探失誤」
新北市三重區六張街一處建案昨（6日）發生嚴重損鄰案件，原本只是傾斜，沒想到還沒等到拆除，整棟房屋便應聲倒塌。新北土木技師公會理事長賴建宏表示，倒塌的關鍵原因，應是「鑽探失誤」。不過確切倒塌原因，仍有待相關單位進一步調查釐清。新北工務局表示，該工地興建地下二層、地上九層集合式住宅，當時正在進行開挖地下室中，造成鄰房傾斜後，緊急進行地下室灌水平衡內外水壓，以穩定建築結構避免損害擴大；第一時間便勒令停工，並會同消防局、區公所等單位緊急疏散安置9戶、22位居民。不過還沒等到工程單位拆除，整棟樓就在晚間8時45分應聲倒塌。工務局長馮兆麟強調，將全力要求建商儘速完成損害處理及復原工作，同時，也將加強施工安全監督，避免類似事件再次發生，確保市民生命財產安全。此外，工務局也將釐清建商是否有違反施工規範或其他管理疏失，並依法追究責任。新北土木技師公會理事長賴建宏今（7日）則表示，土方有高地差的問題，所以當然最直接會影響到土壓力的變化，從周邊的鄰房很明顯地看的出來，而整個房屋的傾斜率也是肉眼看的出來。根據TVBS新聞網報導，賴建宏推測，這次倒塌的關鍵原因，應是「鑽探失誤」。不過確切倒塌原因，仍有待相關單位進一步調查釐清。
三重施工損鄰疏散安置9戶、22人 工務局勒令停工、罰鍰
三重區六張街建案基地開挖不慎造成嚴重損鄰案件，新北市工務局第一時間勒令停工，並會同消防局、區公所等單位緊急疏散安置9戶、22位居民外，迅速進行搶災作業，採取回填開挖基地土方及平衡內外水等措施。工務局依違反建築法相關規定，針對承造人、監造人各處以9萬元罰鍰。6日上午約8時接獲通報，三重區六張街建案工地開挖地下室約6公尺深時，發生鄰房建築物受損事件，市府相關單位緊急進場處置。工務局表示，該工地興建地下2層、地上9層集合式住宅，目前正開挖地下室中，造成鄰房傾斜後，緊急進行地下室灌水平衡內外水壓，以穩定建築結構避免損害擴大，同時將釐清建商是否有違反施工規範或其他管理疏失，並依法追究責任。新北市副市長朱惕之到場關心並重申，目前現場已採取灌水以平衡內外水壓，同步進行回填土方及混凝土。相關事故原因仍待進一步調查，後續市府將針對事故進行全面檢討，嚴格追究相關責任，並持續監督搶修工作，確保建築安全與居民權益。工務局長馮兆麟強調，將全力要求建商儘速完成損害處理及復原工作，同時，也將加強施工安全監督，避免類似事件再次發生。
「社」宅淪胭脂2／「禁限建令」緊箍咒封印社子島 專家憂溫控失調熱壞台北城
台北市社子島開發案吵了20多年，近期台北市長蔣萬安喊出2027拆遷完成、2028準時動工，嚇壞了大批現有居民，深怕一紙公文來就「無家可歸」。專家直言，台北市府打著「居住正義」大旗，宣稱給購屋弱勢的年輕人「來台北有個家」，卻讓壓搾原居者成了另一批「區徵弱勢」，其實鬆開套在社子島頭上「禁限建」的緊箍，就是還給當地居民的居住正義。台北大學都市計畫研究所教授廖桂賢批評，各地「區段徵收」都宣稱具有「公益性」與「必要性」，明明最重要的是在地居民意願，竟然只被列為「審查參考」，難怪蔣萬安敢在反對聲浪不斷之下，逕行喊出2028啟動開發，忽視社子島對台北盆地通風降溫、調節風場的功能，與2050年「淨零碳排」趨勢不僅背道而馳，少了社子島的臺北盆地，「沒人敢想像夏天會多可怕」她示警說。社子島自救會發起人李華萍（右）與老鄰居王先生等人，憂心忡忡地直指區段徵收不公不義，要求市府解除「禁限建令」。（圖／方萬民攝）政大地政系兼任教授徐世榮直言，各地政府以蓋「社宅」名義來執行區段徵收，希望博得輿論好感，也趁勢在內政部審查時「輾壓」在地居民反對聲浪，「社宅」兩字幾乎是不公不義的「區段徵收」遮羞布；社子島位於土壤液化高度潛勢區，當時1.1萬居民都被市府認定危如累卵，現在卻又更多人口引入，「難道把青年的命當韭菜？」徐世榮說，目前社子島內舉凡道路等不少公共設施為兩旁地主捐贈，若能讓居民原地重建，可以要求配合一定比例退縮，藉此拓寬道路、重整街廓，並以原佔地規模重建。住在社子島30年的自救會發言人李華萍也直言，社子島在1970年便已被北市府頒布「禁限建令」套牢，連基本修繕都限制重重，遑論拆屋重建，監察院也已判定違法，北市府卻依然故我毫無畏懼，簡直把監察院當「塑膠」，更不甩居民哀號。她批評，如今員山子分洪道早已完工，社子島滯洪功能已大大降低，北市府在嫌社子島房屋老舊影響居住安全之餘，卻遲遲不願鬆綁監察院認證違法的「禁限建令」，還把北面稱為「浮覆地」的7.97公頃爛泥地劃入重劃區，濫竽充數與私地主搶重劃地，更顯「區段徵收」不公不義。70歲的在地農民王先生則指出，「生態社子島」要填土堤防9米，北市府卻連土方哪裡來計劃都提不出，他與眾多居民根本不屑北市府「恩給」，因為居住危機就是濫觴於北市府「禁限建令」，只要不公不義的禁限建令鬆綁，「我們自己有錢整理房屋」他直言。北市府擬定的社子島區段徵收計畫中，私立台北海洋科技大學毫髮無損，反而當地國中小都被迫遷移，居民認為與海大背後錯縱複雜的政商關係脫不了關聯。（圖／方萬民攝）在地房產業者透露，在鄰近的洲美被「北士科」計畫開發逐漸成熟之際，目前關渡平原華碩總部一帶也快圈地完成，不少地產商與大財團正準備下一步轉進社子島，因此透過民代對市府施壓頻頻，台北市長蔣萬安驚天一句「2028準時開發」，恐怕也是安撫地產商壓力。其實區段徵收重劃也不是沒好處，市府提供12.9公頃土地興建集合式住宅，且鑒於北市洲美地區與桃園航空城徵收爭議，各界也放大眼睛盯著看社子島安置狀況，這便是居民與北市府談條件的最好利基，至少實際使用坪數有望「一坪換一坪」，死守老屋「反而跟自己過不去。」內政部官員則透露，在北市大趨勢人口減少之下，社子島案開發公益性與必要性實在不高，加上位於土壤液化高度潛勢區，北市府又無法詳列開發須配合的堤防填土來源，因此即使土地徵收小組有條件通過，下一關都市計畫委員會大會也很難有進展，「蔣萬安興沖沖地喊出時間表，內政部可沒有背書喔！」這名官員直言。台北市政府地政局則回應，社子島開發的民間統計意向數據以市府官方調查為準，迄今僅有約2.32%土地面積地主曾陳情「不參加區段徵收」，顯示大多數居民支持區段徵收開發。此外，社子島有房屋老舊耐震能力不足、防洪保護標準不足及救災動線不佳等相關問題，市府在兼顧財務自主與居民安全雙贏下，將以區段徵收優化全區住宅；至於7.97公頃堤防外土地是河川區，因為涉及防洪安全考量，必須統一徵收辦理，否則防洪設施無法完備，並不是市府拿「爛泥地」搶重劃後分配的土地。教育局也說，未來富安國小與福安國中將遷移到「老社子島人」優先承購的住宅區附近，方便學子通學。至於台北海洋大學為何能全區保留？市府僅稱是教育部管轄，未多回應。另有關「生態社子島」計畫堤防土源，市府工務局態度低調，並不願說明土源取得計畫。
陽台快被吹走！ 竹北住戶崩潰上演與颱風「肉搏拔河」
颱風「康芮」31日下午自台東登陸，為全台各地帶來強風豪雨。新竹地區下午過後吹起10級以上強陣風，竹北一處9年屋齡的集合式住宅，20樓陽台的玻璃女兒牆被吹到鬆動搖擺，消防局獲報出動採緊急應變措施，一排壯漢將陽台用消防水帶固定後，和「康芮」進行拔河戰。據《三立新聞網》報導，位於新竹縣竹北市水瀧重劃區的一處24層大樓豪宅，因為玻璃陽台不敵康芮強風，女兒牆在強風中不停大幅度晃動，隨時可能脫落。住戶們擔心陽台自高處脫落，萬一砸中下方車輛、住宅甚至行人就不得了，於是號召一群壯漢，以營繩綁住陽台鐵欄杆，一行人坐在陽台與室內使出吃奶的力氣與颱風「拔河」。縣議員朱健銘據報到場並通知消防局，他說當時風勢很大，就連圍幕玻璃都有1片已經出現碎裂。消防局獲報趕到現場，也立即用消防水帶綁住欄杆，繼續合力拉住陽台，大樓外也一度封路禁止民眾通行，避免發生意外。一群壯漢與颱風就這樣從下午4點拔河到6點多，消防人員後來改以高強度的救援繩綁住欄杆，再將救援繩固定在屋內梁柱上，希望撐到廠商到場，重新做好固定，才能避免掉落造成意外。
新北一周雙電梯意外侯友宜喊徹查 林秉宥批見血萬聖節丟臉
新北市議員林秉宥28日表示，27日辦理萬聖節活動的府中商圈，天橋電梯鋼索居然斷裂釀成2人受傷，簡直是「大怒神電梯」，遑論22日板橋殯儀館也有電梯意外，問題叢生；新北市長侯友宜則回應，1個月內會出具此電梯鑑定事故報告，2個月內會完成所有新北公眾場域電梯安檢。新北市人流量甚高的板橋府中捷運站旁27日刻正舉行「搞什麼鬼」萬聖節遊行嘉年華，當天跨越縣民大道、連結活動場地「非常熱區」與府中捷運站的「遊龍天橋」電梯，因鋼索不明原因斷裂造成2人受傷，引發批評。對此，林秉宥在28日市政總質詢時抨擊，新北市舉辦的萬聖節「動真格」真驚悚，居然把歡樂的嘉年華搞成見血，是唯一見血的萬聖節，對市府來說實在丟臉又諷刺。他說，其實最近新北市不少議員都關注電梯問題，畢竟新北市集合式住宅這麼多，電梯使用率很高，早就要求市府重視，結果仍發生鋼梁斷裂的電梯事故，市府「萬聖節電梯變大怒神」，恐難杜人謀不臧的質疑，市府務必徹查。林秉宥說，22日新北板橋殯儀館專門運送大體的電梯才發生意外，三人連同大體一起落下受傷，其中一人才骨折，市府與本次事件一樣，都推稱電梯是出事前沒多久才檢修，其實無形間都傷害了民眾對工安的信心，把關成了笑話。侯友宜回應，「板橋遊龍」電梯事故，自己非常難過痛心，也在第一時間請區公所與經濟發展局同仁了解，也派員前去探視傷者，但電梯確實於17日才維修，中華民國昇降協會也複檢通過了，市府會請第三方公正單位，進一步調查釐清原因。侯友宜也說，像板橋殯儀館的電梯已用了超過20年，帳上保管年限是還沒到，但市府有思考，要不要把電梯提前汰除，以維安全。侯友宜重申，針對府中「板橋遊龍」電梯鋼索斷裂一事，市府會找第三方公正單位，於1個月內完成「板橋遊龍」電梯的鑑定事故報告，也會於2個月內完成新北所有公有場域電梯的安全檢查複查，民眾不必過度擔心。
台中又傳命案！中年男掛「5樓高榕樹」斷魂 警：釐清身分中
台中市8小時內接連傳出2起命案，分別是40歲陳男7日晚間陳屍在北屯區1棟集合式住宅內，另一起則為北區8日上午8時許有1名50歲男子赤腳掛在老榕樹上身亡，許多晨運民眾行經此處見狀，嚇得趕緊報警求助，警方獲報到場，初步判斷無外力介入痕跡，詳細死因仍待調查釐清。據了解，陳男從大陸工作返台後，與母親同住在北屯區梅川東路1集合式住宅，由於他未出房門長達1日，其母察覺不對勁7日晚間敲門查看，未料卻發現兒子失去生命跡象，沒想到事隔不到8小時又再發生憾事，北區英才路8日上午8時許1處公園有1名灰衣男子赤腳懸掛在約5層樓高的大榕樹上身亡。警方表示，7日晚間獲報陳男陳屍在房間內，鑑識人員到場後立即封鎖現場採證，初判無外力介入，詳細死因仍待檢方會同法醫相驗釐清，另外針對8日上午8時許北區有一名灰衣男懸掛在公園大榕樹上，警方到場調查後也初判無外力介入，詳細身份及死亡仍待警方進一步調查釐清。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925。
北市驚見20坪土地大樓案 「地小價不少」每坪要140萬元
住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案，前十小的排行中，面積落在19.5至30.9坪，而今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪數為20.8坪來到史上次小，僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪多出1.3坪，也可說是10年來的最小案，建商面對首都房市態度呈現「有地就推」，毫不遲疑。住展雜誌發言人陳炳辰分析，統計中北台灣10筆迷你案，就有6筆位於台北市，而以歷年低於百坪案的比例觀察，台北市亦佔了50.1%。首都腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老方式整合，成本也相對低，推出小宅的市場接受度又不錯，要是還位於熱門地帶，更顯有利可圖，建商對於小基地抱持一定興致。另在近年台北市基地百坪以內的推案，平均開價達每坪126.8萬元，而此次數據中位於大安區的「沃和」，開價來到單坪140萬元，另一小基地案士林區「金星斐麗」，也有每坪128.7萬元的待售物件，小基地在價位發揮上一點都不小。除了台北市外，去年在桃園市觀音工業區的「璞居」，前年在新北市新莊區的「沐之森」和「智寶360+」，均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓案，因具備產業區就業人口的住屋需求，或是交通機能和低總價優勢，建商預期買氣下，對小案也有信心。事實上，這1、2年在新北市的三重區、桃園市的中壢區，以及新竹地區的東區、北區、竹北等地皆有小基地推案，發展不侷限於台北市，由於小型土地或危老案取得成本低，戶數規劃不會太多，營造與持有不困難，再搶搭房市熱潮，訴求主流低總價的小宅，小基地就能創造大效益，像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭，顯露開發價值。陳炳辰指出，接下來在台北市大安區、信義區、松山區、大同區又有基地低於百坪新案即將上場，然央行大舉打房下，小基地小宅案常見的投資型買方退場，對於自住客來說，這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高而挑戰接受度，排行資訊裡就有公設比高達50%、60%的案例，室內面積不到10坪，宜居性大打折扣，投資、自住兩頭空，後況變數不小。