青年購屋
」 房市 青年 2024大選 侯友宜 購屋
出席論壇關切就學就業議題 賴清德：政府做後盾助青年追逐夢想
總統賴清德今（29）日下午出席「2025《今周刊》總統與青年論壇『青春進行式，台灣未來式』」。他表示，政府在教育、文化、交通、住宅及社會福利等領域持續推動各項支持青年政策，希望協助每位年輕人追逐夢想，同時促進國家長期進步，讓未來的台灣比現在更美好。賴清德指出，國家非常重視青年發展，從教育、文化、交通到醫療與住宅政策均有完善規劃。在教育面向，目前高中職全面免學費，私立大專學生每年可獲3.5萬元學雜費補助，經濟弱勢學生另有1.5萬至2萬元補助，確保家庭困難的孩子也能順利就學。他也提及，政府在學生生活支出方面同步提供支持，包括住宿者每學期5,000元宿舍補助、在外租屋者可申請租金補貼，已有超過70萬名學生及青年受惠；選擇住在家裡的學生則能使用 TPASS 降低交通成本。在就業、創業與居住需求方面，政府推動建教合作、強化學用接軌，並提供創業基地、創投資源與淨零及數位新創專案補助，打造完整的青年創新創業生態系。高教深耕計畫亦投入900億元提升大學教學品質。薪資方面，自蔡英文任內起基本工資已連續10年調漲，軍公教與軍人也持續加薪。此外，政府提供青年購屋貸款利息補貼、興建社會住宅，並推動「0到6歲國家一起養」與長照3.0，以降低青年在育兒與家庭照護上的壓力。賴清德強調，台灣雖不是完美國家，但在國際社會仍備受肯定。他最後與現場學生共同許下期許，希望大家攜手努力，讓未來的台灣比今天更好。
年輕人愛住哪？盤點雙北青年5大購屋熱區 北市中山、新北板橋成首選
雙北擁有豐富的就業機會，吸引眾多北漂族遷入。永慶房產集團盤點雙北最受20至35歲青年所青睞的購屋熱門行政區，數據顯示，台北市單坪要價8字頭的中山區，成為北市青年購屋首選；新北市則以板橋區最熱門，三重區、淡水區與土城區近一年購屋青年也有超過千戶，緊追其後。永慶房產集團整理聯徵中心住宅貸款統計與內政部實價登錄交易資訊，觀察台北市青年購屋熱區，前五名依序有中山區、內湖區、南港區、北投區與文山區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區位於台北市的中心地帶，生活機能成熟、商業發展繁榮，且捷運與公車路網密集，交通便利，吸引許多中小企業進駐，形成商辦聚落，提供大量就業機會，對青年族群吸引力強。此外，儘管中山區平均單價每坪高達83.0萬元，但因區域內小坪數住宅供給多，青年族群還是可以找到總價相對實惠的產品。根據聯徵中心住宅貸款統計顯示，20至35歲青年購屋總價平均落在1,941萬元。排名第二的內湖區，近一年有327戶青年購屋貸款，排名第三的南港區也有275戶，兩區目前平均房價都落在7字頭。陳金萍指出，顯示東區門戶計畫與科技園區效應之下，帶動內湖與南港區域就業，也推升當地青年購屋自住需求。至於新北市青年購屋熱門行政區前五名依序則有板橋區、三重區、淡水區、土城區與新莊區。陳金萍說明，板橋區是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重心，對於青年購屋族群而言，板橋交通便捷且就業機會豐富，因而獲得青年購屋族群青睞。房屋型態無論是江翠北側重劃區的新屋或是市區中古屋，選擇多元，也可能是帶動交易量的原因之一，目前平均房價59.7萬元。而三重區也是近年新北房市焦點，地理位置鄰近台北市蛋黃區，交通方面同時有捷運中和新蘆線與桃園機場捷運線行經，也成為許多青年購屋族群的選擇，近一年青年購屋貸款1,276戶，平均房價51.8萬元。陳金萍指出，淡水區今年人口已經突破20萬人，房市表現也相當亮眼，近一年平均單價30.2萬元，是榜單中最便宜的行政區，青年購屋總價約1,164萬元，購屋總價帶相對親民，加上淡江大橋即將通車、淡北道路已動工，未來還有淡海輕軌二期，有望提升淡水區的交通量能，吸引不少預算有限的青年族群入主。陳金萍補充，綜觀雙北青年購屋版圖可以發現，青年族群多選在生活機能較完整、交通便利、就業機會豐富的行政區。再加上青年族群因購屋預算有限，房屋總價相對實惠、小宅產品較多的行政區，就容易帶動區域的青年入主購屋。
「3政策」全台戶長年增45萬人 不只人數變多平均年齡還「回春」
房市冷風吹不停，但戶長卻變多還變年輕？台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計全國與六都的戶長人數及平均年齡，今年Q1全國戶長人數突破971萬人，與去年同期相比，暴增近45萬人！房價相對高昂的六都，戶長人數也全面成長，其中以新北市增加8.2萬人最多，台北市僅增1.4萬人，居六都之末。而過去隨高齡社會來臨節節攀升的戶長平均年齡，則終止上揚逆勢回春！今年Q1全國戶長的平均年齡比去年同期少了0.25歲，六都當中，以台中市變年輕的程度最明顯，少了0.46歲，台北市則是唯一持續老化的都會，今年Q1戶長平均年齡，較去年同期微增0.14歲。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全台戶長變多變年輕，近年的三大政策是關鍵。首先是「新青安助無殼成家」，新青安政策的相對低利、拉高額度與延長年期，提升了無殼小資族進場籌碼，且新青安在打炒房的大環境下，仍受政府保障，累計新青安上路至今，撥貸戶數已超過13萬戶，讓不少青年從無殼蝸牛晉升為有房屋主，也使屋主平均年齡返老還童。再者，「囤房稅促開枝散葉」，囤房稅2.0於2024年上路、2025年開徵，使多屋族的持有稅負明顯增加。由於囤房稅2.0需本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有自住優惠稅率，因此不少多屋家庭便「開枝散葉」，將子女戶籍遷到原本未設籍的住宅，催生出許多「幼齒戶長」，帶動戶長人數增長並拉低平均年齡。還有「社宅租補帶動分戶」，近年政府積極推動社會住宅及租金補貼，因申請社宅需檢視本人、配偶、戶籍內直系親屬的房產及所得條件，所以不少對社宅需求高的小資青年，便選擇「獨立自主」與父母分戶；另外租金補貼擴大辦理，分租型的套雅房亦可申請，單身青年補貼還有加碼，鼓舞許多邁入成年的學生獨立租屋分戶設籍。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市的戶長人數增加較少，戶長的平均年齡也持續老化，主要是因首都的房價水準高居全台之冠，即使有新青安相助，小資青年仍難在首都落地生根，導致北市雖有大量青年就業，但購屋時多半選擇「脫北」轉往新北、桃園等地，使台北市的戶長人數增幅受限，屋主結構也更偏重於所得較佳的中高齡族群。陳定中進一步說明，雖然今年全國的戶長平均年齡微幅下滑，但新青安將於明年屆滿，若政策未能延續，青年購屋的力道可能隨之減弱；加上囤房稅2.0的戶籍設立已大致底定，子女遷籍當少年戶長的情況將趨於緩和，因此往後戶長的平均年齡，仍將回歸上揚趨勢。
富爸媽加持？！台中購屋人近2成「剛畢業」 買房也要贏在起跑點
在房市翻轉之際，首購族買房熱度餘溫仍在。住商機構觀察聯徵中心數據，全台2025年上半年剛大學畢業即買房者，占整體購屋人比例達1.7%，創近年來新高，其中台中占比更高達近2成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府自2023年8月推出新青安貸款後，推升青年購屋熱潮，加上不少「富爸媽」願為子女一圓成家夢，進而助攻青年買房比例。據聯徵中心最新統計，20~25歲且為大學學歷者，上半年共占整體購屋人比例達1.7%，相對去年同期上升0.2百分點，且為2020年以來同期新高；而這些大學剛畢業的青年，平均購得總價1206萬元房產，與去年同期相比，房價上漲約6.1%。賴志昶指出，大學畢業即有房者，上半年平均核貸成數約74%，平均貸款利率為2.31%，主因是由於此類客群屬「真首購族」，若本身無過多嚴苛條件，在銀行核貸上多是大開綠燈，加諸有新青安貸款加持，可謂是吃了「無敵星星」的頂級客戶，因此才能在一片滿水位與限貸氛圍之下，仍取得相對優惠條件，同時購屋占比也有些微上揚。另據統計，大學畢業即有房者大多分布在六都，並以台中市占比達19.1%最高，桃園、新北及高雄市分別占比18.8%、18.4%及14.3%次之，至於台南、台北僅占比7%與5.7%。住商不動產中區執行協理賴萬分析，台中市近年來發展有目共睹，不僅有軌道經濟加持，亦有其他眾多大型建設，加上有科學園區等議題，提供不少就業機會，磁吸中部其他縣市與苗栗縣等年輕族群移入。至於桃園、新北市，賴志昶補充，近年來多受惠於「脫北者」議題，以親民房價加上便捷的交通建設，持續吸引買不起高房價的北市年輕人移居。賴志昶提醒，全台房市買氣限縮之下，僅剩首購族獨撐買盤，其中不管是本身理財規劃得當，或是家庭願意資助，都讓這波買房熱潮延續至今；惟父母若願協助子女購屋，需做好資金流向，同時也得精算年輕人還款能力，尤其面臨房市空頭之際，應保守進行資產控制，以降低未來風險。
沒頭期款342萬購屋難 房貸緊縮北市晚1年買房自備款多百萬
隨著房價高漲及房貸政策緊縮，購屋壓力日益增重，房仲業者彙整聯徵中心資料，全台20~40歲購屋族群，上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款；其中，房價最高的台北市，頭期款則平均需準備668萬元，較去年同期多出近百萬元，等同晚一年買房，就需多準備近百萬元的頭期款。根據聯徵中心最新數據彙整上半年六都暨全台20~40歲購屋族群相關房貸統計資訊，其中根據平均鑑估值與平均核貸成數，計算出青年購屋族的平均自備款。統計顯示，全台上半年青年購屋者平均自備款約需342.8萬元，相較去年同期增加23.5萬元；其中，北市20~40歲青年上半年平均頭期款達668萬元，為六都中最高，且相較去年增加99.7萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，北市過往即是房價高漲區域，購屋負擔更是重中之重，加諸近期受銀行滿水位、限貸令等因素，民眾購屋申貸條件日益艱困，就算是相對較受銀行方青睞的青年族群，上半年平均核貸成數也僅剩71.4%，更增添北市青年購屋壓力，致使青年族晚一年買房需多自備百萬元的艱辛局面。賴志昶觀察，根據聯徵中心數據，不管是六都或全台，皆呈現平均貸款成數下降趨勢，其中尤以台北市、高雄市的貸款成數下降最多，主因各有不同，其中北市由於多屬高總價產品，受信用管制影響甚鉅，使銀行下修成數以降低授信風險；高雄市受惠於科技產業進駐，房價快速上漲，不過在地青年族群所得與房價落差擴大，加諸全台房市具有翻轉風險，致使銀行收緊核貸條件。目前銀行滿水位問題難解，年輕購屋族在面對自備款增加、核貸成數下降與利率墊升等三重壓力，賴志昶建議購屋人更需要審慎評估自身財務狀況，尤其市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸今年整體市場盤整氛圍確定，應慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。
中古屋主也讓利？七都成屋總價下修新竹、高雄減逾1成 這縣市最「有撐」
在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下，買方觀望情緒升溫，市場正式進入盤整期。永慶房產集團比較七大都會區2025上半年和去年同期的成交總價中位數，發現房價全面出現下跌，其中又以新竹、高雄總價年減幅逾1成，專家分析，市場降溫，使得賣方選擇下修價格以利出售所致。根據統計，2025年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深，新竹縣市從去年上半年的1,400萬元下修至1,188萬元，年跌幅達15.1%，是七都之最；高雄市則是從955萬元跌至820萬元，年減幅達14.1%，房價下修情況明顯。新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人口移入，新竹房價漲幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高的縣市。不過，也由於高收入人群聚集，竹北、新竹市中心頻現高總價的新建案，對於許多消費者而言，購屋負擔仍相當沉重。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，隨著近期新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，房價負擔能力備受考驗，加上未來經濟前景不明，市場觀望氣氛濃厚，買方出手趨於保守，市場快速降溫，使原先房價漲多的區域率先回調，賣方不得不下修價格以利出售，導致總價出現明顯修正。至於高雄市的部分，陳金萍指出，高雄市過去幾年房市受惠科技題材、區域重大建設利多及人口回流，價格一度快速攀升，逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力；加上去年下半年開始，銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面對貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，市場購屋需求放緩，轉為觀望或暫緩進場，帶動成屋價格因此出現修正。而北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3%以內，呈現「溫和下修」格局。作為全台房價領頭羊的台北市、新北市2025年上半年總價中位數達2,050萬元及1,280萬元，仍為全台房價最高區域。陳金萍表示，雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁，房價變化較小，但價格已開始逐步鬆動。若與去年同期相比，台北市跌幅則高達0.8%，與2024年下半年對比則有1.3%的跌幅；新北市則較去年同期有1.5%跌幅，與2024年下半年相比也有2.0%跌幅。數據也發現，桃園市是此次統計中，總價中位數變化幅度最小的縣市，陳金萍分析，桃園市近年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。此外，相較雙北，桃園房價基期相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，自住與首購族支撐力道穩定，也因此即使在高利率與政策干預的環境下，價格波動也相對較小。
「購屋、租金補貼」資格放寬！ 申請方法一次看
想要申請購屋住宅補貼，或申請租金補貼的人快看！內政部於7月30日公告修正住宅補貼申請資格，自2025年起，申請自建、自購、修繕或租屋補貼，申請資格全放寬！全台加金門、連江縣標準均上修，讓更多民眾可以申請補貼。根據內政部住宅補貼修正規定，台北市調高最多，家庭年所得上限提高至180萬元（原本164萬元），每人每月平均所得也調高至7萬1327元，動產限額提高至760萬元（原本715萬元），不動產限額則微幅上調至943萬元。新北市的年所得上限則調高至144萬元（原本137萬元），每人每月平均所得也調高至5萬9150元;桃園市調高至146萬元（原本136萬元），每人每月平均所得也調高至5萬8688元;台中市調高至135萬元（原本124萬元），每人每月平均所得也調高至5萬6270元;台南市則調高至113萬元（原本106萬元），每人每月平均所得也調高至5萬4303元;高雄市調高至128萬元（原本117萬元），每人每月平均所得也調高至5萬6140元。5縣市動產限額均提高至479萬元。此外，金門縣、連江縣年所得上限則調高至110萬元，每人每月平均所得也調高至5萬194元，動產限額均提高至333萬元。其餘縣市，每人每月平均所得也調高至5萬4303元，動產限額均提高至333萬元。內政部「購屋補貼」資格放寬。（圖／翻攝內政部官網）針對租屋族群，申請租金補貼的資格標準也同步調高。台北市每人每月平均所得調升為5萬948元（原本4萬9123元），新北市調高為4萬2250元（原本4萬1000元）；桃園市提高至4萬1920元，台中市為4萬193元，台南市與高雄市分別上調至3萬8788元及4萬100元。金門縣、連江縣調高至3萬5853元。其餘縣市調高至3萬8788元。內政部「租金補貼」資格放寬。（圖／翻攝內政部官網）對此，房市專家何世昌30日在粉專PO文表示，申請租金補貼的收入天花板限制調高，台北市是調高較多的。但他質疑究竟租金補貼真的能讓租屋族受惠？他寫道：「租屋族申請到補貼，房東漲了租金，政府課到滿滿的稅金，三贏？」 房東成本轉嫁！租金指數創歷年新高 想以租代買都難台北青年購屋佔比「近六年新高」 專家揭關鍵：新青安+富爸爸租金補貼要求地方分擔 侯友宜批：神是你、鬼也是你
房市降溫民眾買房趨於保守 6成民眾盼放寬房市管制
隨著房市持續降溫，民眾購屋態度也隨之趨於保守，中信房屋發布2025年第2季的宅調查，調查結果顯示，有81.6%的民眾認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，相較上一季微幅上升，顯示買方信心尚未恢復。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在國際政經情勢詭譎多變、央行持續維持打炒房政策未見鬆綁的情況下，買賣雙方心態更趨謹慎，房市短期內恐難出現明顯回溫。國際局勢不穩定 房市下半年面臨挑戰莊思敏指出，目前國際政經局勢仍處於高度不確定狀態，包含俄烏戰爭尚未落幕、中東地緣政治再度升溫，以及川普所提出的90天關稅緩徵期即將於7月9日屆滿，這些變數皆可能牽動全球供應鏈與金融市場波動，進一步衝擊國內消費信心與資金流動性。在此環境下，下半年房市勢必面臨不小的挑戰。調查顯示：高達6成民眾盼放寬房市管制除景氣因素外，國內政策面的持續收緊也對市場構成壓力，莊思敏指出，去年央行祭出史上最嚴的第七波打炒房政策，並同步強化金檢機制，使得購屋民眾的申貸門檻提高，資金來源受限，壓抑整體交易動能。根據本季宅調查結果顯示，有高達60.9%的民眾盼放寬針對一般民眾的房市管制，另有34.6%的民眾表示因房貸受限而考慮轉向租屋市場。未來政府與金融機構是否能因應民意，適度調整政策方向，將是市場持續關注的焦點。鼓勵多屋族釋出閒置房屋 8成3民眾支持「囤房稅2.0」而對於今年5月首度開徵的囤房稅2.0，有高達83.6%的民眾表示支持，認為課徵合理。莊思敏指出，囤房稅2.0的上路，將在一定程度上提高多屋族的持有成本，鼓勵建商與囤房大戶釋出閒置房屋。然而，她也提醒，鑑於目前台灣房屋稅的稅基普遍偏低，若僅倚賴提高囤房稅來逼出空置房屋，恐怕仍難以達到預期成效。輝達進駐北市科效應 近7成看好帶動區域發展儘管整體房市氛圍偏保守，但市場仍有少數利多資訊出現，輝達（NVIDIA）日前正式宣布進駐北士科，無疑是為低迷的市場注入一劑強心針。根據中信房屋宅調查，有69.9%的民眾看好輝達此舉將帶動就業與投資機會，並有望進一步推升周邊房市交易熱度。對此，莊思敏表示，輝達這類具規模與指標性的產業利多，猶如市場的「定心丸」，讓很多民眾重拾對經濟與房市的信心。而且除輝達之外，全台多個科技產業園區亦正加速推進，包括林口AI園區、台南柳營智慧機器人製造基地、屏科等，皆具備吸納產業人口、帶動區域發展的潛力，科技題材仍是未來房市走向的重要觀察指標。►合買的房他想賣！ 友開「3年前市價」撕破臉 網搖頭：真是個人才►央行不鬆綁！ 專家憂建商倒地主哭：「都更貸」恐淪下波未爆彈►台北青年購屋佔比「近六年新高」 專家揭關鍵：新青安+富爸爸
青年住宅8折沒人要「4成中籤者棄購」 南投縣府回應了
南投縣政府推出首批青年住宅，採市價八折讓售，但在45名中籤者當中有19戶棄購，佔比將近四成，對此縣府建設處做出說明，還透露首批承購戶最快今年底才能入住。南投縣政府為了降低青年購屋壓力，在南投市文化路興建首批青年住宅，總計45戶以市價八折出售，2024年完工吸引500多人申請，中籤率大約9.4%，但中籤者當中有19戶棄購，棄購率將近四成，消息引發關注。有關青年住宅棄購原因，根據南投縣府建設處長張洲滄透露，4月份曾邀請45名中籤者看屋、選屋，但有19戶放棄承購，主因來自房貸考量與關稅影響，以及國人對房價下跌的預期心理。張洲滄指出，縣府已經啟動備取機制，依序通知青年住宅的備取承購戶，並於5月26日至6月5日完成看屋，將在6月14日起進行選屋，預計10月份交屋，首批承購戶最快要等今年底、明年初才能入住。他還提到，青年住宅以市價八折讓售，但依照青年貸款條件，頭期款金額高達數百萬元，對承購戶是一筆可觀開銷，縣府將請估價師參考實登價格協助提高貸款成數，藉此促進購屋意願。築牆不敵推土機？謝金河點破川普「自轉彎」劇本：結局不會差去年逾3成廠商調薪！ 主計總處：今年有望創25年新高必要時武力奪台？ 美防長不認為中國已決定：但北京積極演練
艾班尼斯率領工黨戲劇性逆轉勝 成澳洲20年來首位連任總理
在通膨危機主導競選主軸的背景下，澳洲總理艾班尼斯（Anthony Albanese）成功帶領工黨（Labor Party）上演戲劇性逆轉，成為澳洲20年來首位贏得連續第2個3年任期的總理。 隨著保守派自由黨（Liberal Party）領袖達頓（Peter Dutton）3日承認敗選並失去自身議席，工黨意外斬獲國會絕對多數優勢。這位左傾領導人在勝選演說中承諾，將帶領國家度過全球不確定性的艱難時期。 「澳洲人民選擇以澳洲的方式應對全球挑戰，在相互照應中建設未來。」艾班尼斯在雪梨（Sydney）向支持者表示，「我們無需乞求、借鑒或複製他人經驗，也不必從海外尋找靈感。我們的價值觀與人民就是答案所在。」艾班尼斯強調，此次選舉體現了民眾對「澳洲價值觀」的選擇：「追求公平、渴望與全民機會。」他在歡呼聲中說道：「在這全球動盪之際，澳洲人選擇了樂觀與決心。」 澳洲廣播公司（ABC）預測，工黨有望贏得眾議院85個席位，輕鬆超越組成多數政府所需的76席門檻。參議院選情仍不明朗，儘管工黨可能增加席次，但仍需綠黨（Greens）等小黨派或獨立議員支持才能通過法案。 另一方面，主要反對黨自由黨領袖達頓將此次慘敗稱為「歷史性時刻」，並承擔全部責任。他更在迪克森（Dickson）選區敗給工黨候選人法蘭斯（Ali France）。法蘭斯曾任記者與殘障權益倡議者的對手，主張通過減稅、降低藥價及增加公共醫療教育投資來緩解生活壓力。 自由黨參議員佩特森（James Paterson）暗示「川普因素」影響了選情，也就是美國總統川普（Donald Trump）的關稅政策所引發的經濟混亂，籠罩了長達6週的競選活動，此前國際社會皆高度關注此現象是否衝擊澳洲選舉結果。 生活成本、醫療保健、房價與清潔能源亦是本次大選關鍵議題。半島電視台（Al Jazeera）駐雪梨記者華盛頓（Jessica Washington）分析，此為工黨歷史性勝利：「總理明確傳達團結訊息。當群眾對達頓發出噓聲時，他立即制止並強調『這非澳洲作風』。」 「工黨承諾簡化青年購屋程序，並提出包括減免20%學貸等政策。」華盛頓補充，「這使得反對黨聯盟的敗選加倍難堪，因為他們長期被視為經濟管理專家，卻在以此為核心的選戰中失利。」 此次勝選標誌著工黨結束近十年在野後，持續重返權力核心。2022年上屆大選中，工黨以眾議院151席中斬獲77席取得多數優勢。
年輕人還是買得起！ 台北市8.3萬青年屋主 「這1縣市」女性最多
根據財政部2023年房屋稅籍資料，全國房屋稅籍總戶數為1163.8萬戶，其中房屋稅納稅義務人年齡在20~39歲之間的青年屋主，就有114.4萬戶，約佔總數的9.8%，六都中，青年屋主的戶數以桃園佔比最高，12.6%，其次為台中市，11.5%，高雄市11.2排名第三；而台北市佔比最低僅6.8%，不過也仍有8.3萬的青年屋主在台北市有家。進一步觀察青年屋主的性別分布，也是以桃園市的女青年最多，佔42.6%，而台南的男青年較強勢，佔60.3%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高，一般住宅多要2千萬起跳，所以青年購屋選擇多半為小宅、老宅或偏遠的蛋殼宅，而未滿40歲就在台北擁房，也不排除是靠繼承，才在台北有一席之地。房價相對親民的桃園，平均單價是台北的三分之一，新北的半價，購屋門檻低，且新興重劃區多，新社區選擇豐富，小宅供給也較多，加上高鐵、機捷、台鐵交通發達，縮短與大台北生活圈的距離，近年大量吸引北部青年「棄北投桃」移居成家，連年輕女性自主購屋的佔比也逐漸提升。2023年房屋稅屋主20~39歲戶數。（圖／台灣房屋提供）少子化+小宅化 女青年屋主漸增近年雖有新青安政策助青年購屋，不過2023年的青年屋主戶數114.4萬戶，還是比2022年的115.7萬戶略少，顯見在低薪、通膨和高房價壓力下，要能在40歲以前購屋，還是有一定難度，且青年購屋的難度，在近期行庫緊縮放貸下仍顯不易。台灣房屋資深經理陳定中表示，房屋稅的納稅義務人，即為房屋所有權人，青年屋主除了自己購買外，當然也不排除繼承或贈與等其他方式取得，若青年屋主名下僅有一屋且自用，就符合囤房稅2.0「單一自住」的減稅優惠，房屋稅率將從1.2%降為1%，使首購青年的持有稅負減壓。而隨著時代進步，傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微，且少子化後，獨生女也越來越多，因此女青年屋主亦有增加趨勢。張旭嵐指出，近期政府打炒房雷厲風行，金融行庫也強化放貸內控，部分銀行對借款人的財力審核趨嚴，放款成數也更保守，因此所得有限的青年買家，取得足額貸款的難度提升，建議小資族買家應有更寬鬆的財務規劃，為貸款不足的風險保留因應彈性。 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的
賴清德否認限貸令 ！政院會處理金融機構作法過當
金融市場盛傳房貸限貸令引發民怨。賴清德總統接受媒體專訪，重申並無所謂的「限貸令」，只是央行依照法律規定，提醒各銀行對於房地產的融資不能超過本身資產的30％，但金融行庫的因應「過當了」，行政院長卓榮泰已表示會與央行一同處理，讓民眾安心。中央銀行日前呼籲34家國銀自主管理不動產貸款總量，引發市場「限貸令」斷金援的疑慮，衝擊青年購屋貸款。賴清德總統接受電視節目「雅琴看世界」專訪時表示，他在競選的時候有提政見，就是要解決年輕人居住的問題，所謂居住正義，第一個就是延續前總統蔡英文的社會住宅興建，蔡任內興建了12萬戶，他以8年來算的話，希望能夠蓋13萬戶，加起來一共25萬戶。另外一個就是包租代管，他說，包租代管蔡任內已推了8萬戶，他希望能夠做17萬戶，加起來也是25萬戶；還有租金補貼，蔡英文大概每一年補貼約25萬戶，他另外希望能夠再額外增加25萬戶，加起來就是50萬戶。這三個政策加起來是100萬戶。為什麼要做到100萬戶呢？賴清德表示，根據內政部的調查，目前台灣社會有需要租房子的戶數有80幾萬，所以我們希望蔡用8年，他再用另外的8年，能夠把這個社會問題解決。至於「新青安貸款計畫」，他說，當時是 800萬，我們把它提高到1000萬，租金補貼本來是半碼0.125，我們再加一碼，本來是3年寬限期，之後才需要繳這個本息，我們說5年之後才開始繳，等於給他們一個更寬鬆的方法。但是政府本來是要幫助沒有房子住的年輕人，現在發現有一些人已經有房子，他去買第二戶或者是買來租，抱著投資的心情，所以他說，行政院發現有問題，就已經來做一個調整，希望錢能這個經費能夠用在有需要的年輕人身上。賴清德強調，中央銀行已公開講沒有限貸令，而是因為我們法律規定銀行對房地產的融資，不能夠超過本身資產的30％，央行發現，台灣很多金融機構不管公立或私立都已經接近 30％了，所以它是提醒「你們要注意，你們已經接近30％了」。但金融機構處理時把它擴大解讀，讓民眾會很緊張，賴清德認為，金融行庫在因應這個事件的時候「過當了」，所後行政院長卓榮泰說他要找央行總裁來了解一下，他會對這個事情做個處理，「我覺得這個是好的，就是政府會處理，大家安心」。
房市從北熱到南 戴嘉聖：房市至少還有5年大多頭
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖今（15）日表示，房市在預期通膨心理、資金行情推升、台積電擴廠「聞積起舞」效應等三大推力下，最近北中南中小宅熱度升溫，尤其有新青安房貸政策加持，低首付優惠專案的房子賣到百年一遇的好；但是，這樣下去，隨著單價上揚，在總價考量下，坪數只能愈買愈小，買到「極小宅」，房市並不是很健康。房市至少還有5年大多頭，5年後，就要觀察「下車潮」。520新任總統及內閣成員即將就定位，最近才走馬上任的中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、龍廷建設開發公司董事長戴嘉聖，不只有感房市從北熱到南的百年一遇現象，更憂心房市不夠健全。他今天也向新內閣提出2大呼籲，希望新執政團隊重視真正想買房的年輕人需求，及缺工問題。戴嘉聖表示，房市在預期通膨心理、資金行情推升、台積電擴廠「聞積起舞」效應等三大推力下，北中南中小宅熱度升溫，尤其有低首付優惠專案的房子；但是，這樣下去，隨著單價上揚，在總價考量下，坪數只能愈買愈小，買到「極小宅」，房市並不是很健康。戴嘉聖直言，新內閣即將在520就位，也呼籲政府應重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅的缺工問題。戴嘉聖表示，目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆，造成的原因包括少子化、低薪、工作選擇多樣化、工作價值觀改變、企業不用中高齡勞工、產業未能轉型等，其中少子化問題一直為社會所關注，並認為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一，而高房價的元兇更直指建商和代銷業者，真是莫須有之罪。戴嘉聖指出，台灣少子化，生育率低，教養成本過高是主因之一，政府對此雖祭出育兒津貼、增設公托等相關補助政策，若能再加大力道與廣度，必有一定效果，至於房價近年因土地取得及營造成本的增加而墊高，是不爭的事實，政府目標不應是採取各項抑制手段，而應著眼如何讓年輕人能有房子住。戴嘉聖也提出新青安房貸應加碼成數至9成、豪宅總價認定門檻應提高，及平均地權條例修正案應正視不當「揪團」、「團購」炒作牟利、挑戰政府公權力執法底線的異象等3大修法建言。首先，新青安房貸政策方面，戴嘉聖指出，額度加碼到9成，尤其青年購屋需求量大區域。代銷公會全聯會指出，從新青安貸款的數據上來看，協助許多年輕人進場購屋，的確是德政；然長遠來看，除薪資結構需要重整外，目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。興建社宅可短期協助年輕人調整存款配置，但以現在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下，年輕人對買房不得不消極，同時也延伸出前述少子化、不婚等許多社會現象與觀念轉變，彼此互為因果。所以針對有自住需求、又有工作能務實支付每月貸款但自備款不足的年輕人，期盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。第二，2014年修訂的豪宅認定總價門檻，台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元，隨著近5年台北市新成屋房價大漲37％、新北市47％、台中87％、高雄66％之後，已不合時宜，衝擊換屋族的購屋權益、甚至被迫放棄換屋，建議應提高。第三，戴嘉聖指出，平權條例修正案應加強落實執行面。目前平權條例修正條文自去年7月上路迄今10個多月，但憑良心講，審查禁制一直遭到質疑浮濫寬鬆，甚至「揪團」、「團購」等牟利炒房行為，還是存在，不少揪團主透過LINE、FB等社群揪團向建商團購，像新竹有竹科X媽媽等，至於成交佣金，市場上傳出一戶可抽取千分之7、1％、或1.2％不等；也有聽聞有些群組揪團內容號稱，現在每坪30幾萬，未來上看40萬等資訊，吸引消費者參與；此外還有人在群組中號稱，只要報上我名字就可享有折扣。這些亂象，都一再挑戰政府公權力的執法底線，現行法令及審查機制並未適度規範及落實，因此建議應加強落實執行面，才能有效杜絕炒作。代銷公會秘書長歐陽明觀察，現在代銷公司自平權條例修正案實施後，幾乎都嚴守法規，普遍會婉拒配合對方，只是揪團者和買方還是不斷上門，所以建議政府只是要做的是落實執行面；以私法人以購置宿舍名義買房，日前被設下三道鎖來說，其實問題不是修法，把門給鎖起來、或愈關愈小，而是在許可制的審查過程中，更落實把關。戴嘉聖指出，期許新政府在追求居住正義的同時，能夠聆聽房地產業界的聲音，建立良好的溝通管道，打造一套更完整、健全的對策，讓房市回歸市場機制。
呼籲對手也拿政見說話 蔡培慧再拋6大政見顧南投
民進黨立委蔡培慧10日舉辦政見發表記者會，提出6大政策方向，盼透過完整規劃改變南投的面貌。她也呼籲對手拿出政見講話，不要再使用抹黑攻擊的選舉奧步。蔡培慧指出，她一直以來都是拿政見說話，在醫療方面，她將全力協助彰基擴建，引進彰基投資46億興建大醫院，預定2028完工。此外，她也將爭取中榮醫學中心與部立南投醫院合作，提升專業醫療品質，並強化偏鄉巡迴醫療、駐點門診多時段，以及推動男女健康平權，男學生應共同免費接種HPV疫苗，預防癌症。交通建設方面，蔡培慧提到，她已爭取110億建設集集支線連結彰化高鐵，現正施工中，預定2029通車。未來她也將規劃興建水里、車埕、日月潭纜車，完善國際觀光鐵道，並爭取規劃輕軌或捷運連結南投與台中，以及興建南投農業科技園區，擴大工研院中分院在南投量能，協助青年創新創業。最後，則是推動幸福巴士、小黃公車轉乘搭配，偏鄉到城鎮搭小黃付公車票價，解決偏鄉交通問題。農業設施部分，她將建立茶產業、咖啡產業加工專區，並擴大興建南投縣灌溉設施系統，以及打造南投農業品牌，建立物流中心，此外，也預計建立新住民親屬探親幫農機制，解決農業缺工問題。長輩福利面向，她將推動修法爭取國民年金、老人年金至少5,000元，並適當放寬中低收入戶申請資格，以及高齡長照擴大服務，與爭取提高老農津貼。學童福利方面，她將推動《學校午餐專法》明定食材來源及補助，與落實食農教育，推動多樣化體驗教育，並爭取政府補助清寒子弟讀大學，每人補貼1.5至2萬元，以及要求數發部、教育部加強大專院校以下學生媒體識讀能力。最後則是社會福利面向，她要持續協助南投縣政府解決垃圾問題，並擴大辦理就學就業租金補貼，以及全面協助裝設自來水、簡易自來水，且推動「租金補貼」可轉為「青年購屋自備款」補貼額。蔡培慧強調，南投並非缺乏發展機會，而是需要具備專業能力的領導者來規劃。她表示，自她上任以來，僅短短的時間內，已成功爭取超過139億的建設經費，並處理共1745件服務案件，這在在證明南投必須選擇有能力的人，共同努力讓南投更好。
媒體提問青年居住議題 賴清德宣誓8年規劃30萬戶社會住宅
2024總統大選唯一一場辯論會30日下午2時登場，針對媒體提問關於三位總統候選人青年居住問題，民進黨總統候選人賴清德表示將會以8年為期規劃30萬戶社會住宅；國民黨總統候選人侯友宜則强調「青年購屋555方案」，而民衆黨總統候選人柯文哲則表示應當對於窮（富）人多課稅且社會福利應該偏向弱勢。總統電視辯論會媒體提問階段，鏡電視資深主播廖芳潔提問關於三位候選人倘如當選，各個總統候選人會祭出什麽政策來應對台灣居住正義、貧富差距的現況？ 目前預估各黨國會席次可能不會過半，倘若出現朝小野大議事空轉的結果，3位候選人會如何樣解決這個問題，獲得穩定執政。柯文哲首先回應，他表示解決貧富差距及居住問題唯有兩種方法，第一、所得稅要窮人課得多，第二、社會福利要偏鄉弱勢。今天不是理論的問題，而是執行面的問題，台灣最欠缺的就是執行力。有關朝小野大局面恐影響政策推行，柯文哲舉例時任台北市長第一任任期，議會63席全是在野黨，試問台北市政推行有遇到什麼困難嗎？倘若是對於民生有利的政策，議員也不好意思擋。針對土地爭議，柯文哲强調，其父於2008年用他的名字購買那一塊土地，但是這15年來，沒有任何交易，也沒有盈利，一切誠實申報，該繳的稅有漏水。賴清德表示，對於年輕人居住問題非常關注，倘若未來當選，會依循居住三大政策。第一、推行囤房稅2.0，遏止惡意的炒房，讓房價能夠趨於正常，而這一部分立法院法律已經三讀通過；第二、推動青安優惠貸款，從原來額度800提高到1000萬，利息補貼是0.125增加1碼至0.375；第3、推動更多的社會住宅，并以8年為期規劃30萬戶來解決年輕人面臨的居住的這個。侯友宜怒斥，賴清德先前提出的青安貸款政策，沒有限制年齡，沒有轉售限制，更沒有設置首購條款，同時强調「侯康配」力推的「青年購屋555方案」，讓40歲以下信用良好的首購族，享有1500萬元額度頭期款全額貸款優惠，並提供5年0.5%的利息補貼。專家指出，在5年的寬限期內，每月還款金額僅要1.9萬元左右，20年期的房貸，寬限期過後的還款金額將暴增到近10萬元。
侯康貸555方案、侯趙顧QA短片發布 落實挺青年2大利多
國民黨總統候選人侯友宜日前提出「青年侯康貸購屋免頭款」及「侯趙顧好照顧」學童課後照顧免費政策，支持青年購屋成家，也減輕家長課後照顧學童的負擔，競選辦公室（19日）再推出政策說明及快問快答短片，幫助大家更了解兩大利多政策，也破除網路上的謠言。在侯康貸QA短片中，為民眾回答10個可能產生的疑問，包括侯康貸如何幫助青年、會不會引發炒房、會不會讓房價變1500萬元、為何設定最高1500萬元、會不會引發金融風暴、為何不直接打房、會不會被濫用、與新青安的差異，以及不符合資格者是否還有其他選擇。對於外界擔心會不會引發炒房問題，政大地政系孫振義教授表示，「侯康貸」有首購、年齡、十年內禁止轉售、排富、一生一次等五大條件，彌補現行新青安的不足，更能避免炒房問題。他也說，房價不會因此變1500萬元，因為還是會回歸到市場的消費與供給端，且由於每一位申貸民眾的申貸與核貸總金額是依還款能力、購屋需求而異，不會全部案件都齊頭式申請到1500萬元，因此不會有外界擔心的「定錨效果」。至於還款問題及是否演變成金融風暴，孫振義也指出，首先銀行在審核時，會確認是信用良好、收入穩定、有風險控管意識的青年，確切的審核將減少金融風險，其次政府也會協助銀行進行一定程度的擔保，降低銀行面對償還的風險問題。另外針對於不符合條件的族群，他則表示，仍然可以選擇申請社會住宅、租金補貼、青銀換居等其他符合個人負擔的居住正義方案。 針對網路上有人舉山道猴子的一生來嘲諷，以買重機來比喻買房，孫振義表示，重機是一種具有可取代性的消耗品，買房子則是一種置產，本質上就有很大的不同。而且侯康貸有非常嚴謹的徵信過程，包括對所購買房子的價值、過去信用條件等做評估，也會讓申貸的年輕人了解風險控管，並協助規劃還款計畫，選擇其適合核貸的金額。至於「侯趙顧好照顧」部分，則回應外界經費來源、會不會排擠課後班業者、是否造成國小教師負擔、受惠家庭數、預計增加多少青年師資、會不會弱化家庭教育功能、如何鼓勵委外、委外是否造成風險等8問。針對經費來源，新聞組副召錢震宇表示，侯友宜已主張修正《教育編列及管理法》，將年度歲入淨額提高至24%，預計可增加300億的預算，足夠支應所需的54億元。而對於是否排擠課後班業者，或是否造成國小教師負擔，他說，這個計畫希望藉由公私協力來達成，只要符合規定設立的兒童課後照顧服務中心，都會是未來合作的夥伴，未來將加大提升委外單位量能，除協助學童完成課業，也安排體能、勞作、戶外體驗等課程，並不會增加現職教師的負擔。至於有家長擔心是否會弱化家庭教育功能，錢震宇則說，正好相反，我們是希望補足家庭教育，尤其是弱勢家庭沒有能力負擔課後輔導，也透過這要的方式支持雙薪家庭，讓父母沒有後顧之憂。
繼「侯康貸」再推「侯康顧」 侯友宜加碼教育政策接住青貧弱勢
國民黨總統候選人侯友宜早前提出定額補助就讀私立大專校院學生學雜費，逐年增至5萬元，以及青年購屋免頭款等青年福利政策。侯友宜16日再提出「學貸免利息，青年侯康顧」政策，無論在學生或畢業開始還學貸，利息皆由政府補助，全面減輕在學及畢業後的負擔，望協助貧弱勢，讓學貸制度真正幫助到需要的年輕人。教育政策一向是各政黨候選人關注的熱門議題。針對教育改革方向，侯友宜除了日前提出的定額補助就讀私立大專校院學生學雜費，逐年將補助3.5萬元增至5萬元外，更提出學貸免繳本息寬限期，從畢業1年延長為畢業2年等政策，16日加碼宣布全面補貼學貸利息，無論在學生或畢業開始還款，利息皆由政府補助，并檢討16年未調整的「學貸申請資格」，從家庭年所得120萬放寬至150萬。侯友宜指出，目前我國大學以上學貸申請人數約75萬人，且私大申請學貸人數是公立近3倍，每人申請金額從20萬到60萬不等，每月還款本金加利息就要2200到6000元以上，平均還款期限8至14年以上。侯友宜續指，高達24.2%的新鮮人只領取最低基本工資，扣除房租、水電等必要支出，加上高物價、高房價，若再加上學貸，成為年輕人不可承受之重。他表示，許多申請學貸者，家庭經濟較不寬裕，或家庭同時有兩位成員以上正在就讀。倘若畢業後若無立即就業，即便可申請緩繳，學貸依舊是沈重壓力。為了協助時代下的青貧弱勢，增加經濟自主的彈性，侯友宜加碼宣布，未來學貸利息將全免，無論在學生或畢業開始還款，利息皆由政府補助，全面減輕在學期間及畢業後的負擔，並放寬學貸申請資格，從現在家庭年收入「120萬以下」，放寬至「150萬以下」即可申請學貸，來接住更多有學貸需求者。他説，現行學貸資格，至今已16年沒有調整，但現行物價早已今非昔比，「學貸線」必須調整。侯友宜強調，未來上任一年內將建立學貸防弊與呆帳處理機制，視財政狀況，滾動檢討申請資格及還款期限，一方面接住更多需要的學生、適度調整還款期限，一方面也要杜絕套利行為，給學生最大的還款彈性，讓學貸制度，真正幫助到需要幫助的年輕人。
侯友宜提青年1500萬元全額房貸政策 卓冠廷揭2大惡果
國民黨總統參選人侯友宜日前提出青年購屋方案，規畫40歲以下青年購屋貸款「免付頭期款」，貸款額度最高新台幣1500萬元，利息補貼5年。對此，民進黨發言人卓冠廷在臉書發文表示，可怕的1500萬全額房貸政見，恐將讓最低房價變成1500萬，他批評侯友宜、趙少康的這個恐怖政策，已經恐怖到讓人無法再笑侯趙草包，兩大惡果將讓年輕人更加痛苦。卓冠廷指出，惡果此政見有第一個惡果，是宣告最低房價為1500萬。他表示，當年馬英九發明22K薪水補助，最後直接讓年輕人起薪變22K。現在又有一個侯友宜，要1500萬全額貸。全部都以「年輕人」為名，為什麼大老闆們開心？為什麼大建商們沒意見？如此無痛，就是因為勞工更低薪了，房子更好賣了，未來別再肖想1000萬的房子，更多人被「不用頭期款」騙進圈套裡，等著更嚴重的陷阱。卓冠廷表示，第二個惡果是惡果2十年不得轉售，鎖死青年。他說，侯友宜跟詐騙集團一樣，揚言「每個月繳19000房貸就可以買到房」，已經可以預測這個不幸的政策上路後，最大危機會是購屋後3～10年間。因為寬限期三年或五年過後，每月繳的房貸約是之前3倍，5萬到6萬甚至更高，利息卻只補貼5年。當青年面臨房貸火箭式起飛，收入又沒有突然爆增的情況下，人生完全綁在房貸上。卓冠廷說，難怪昨天有媒體朋友去下斡旋，還被房仲回來嗆說「房東不賣，要再多150萬」，看來炒房投資客的底氣，就是侯友宜給的！投票日都還沒到，這種不負責任的言論，就已經讓青年蒙受其害。
藍綠肉搏1／內參民調藍綠只差6％ 「侯康配」出五招拼逆轉勝
「侯康配」氣勢急起直追，據藍營最新內參民調顯示，與對手「賴蕭配」差距已縮小到6％。知情人士說，藍白合破局後，多份民調結果不看好民眾黨總統選情，白營內部份「西瓜票」似有轉移跡象，讓賴清德支持度又再度上升；藍綠都評估未來雙方差距有限，輸贏就在幾十萬票間，侯康配務必認真思考如何追趕差距。曾有大選操盤經驗的藍營人士透露，「侯康配」會在選戰倒數，努力強化五面向挑戰，超越賴蕭配。首先，優先顧好藍營本命區「北北基桃」，因目前內參民調顯示，侯在新北市大本營幾與賴清德平分秋色，所贏有限；再者，除北部要多贏外，侯也要想辦法在南部少輸、甚至打平，將更有勝選可能。該人士說，侯日前到台南七股談當地光電議題，火力全開，地方反應很不錯，侯是南部人，綠營長期在當地執政，但成績卻乏善可陳，侯會用南部選民聽得懂的「氣口」（台語）闡述政見，再加上南部人脈豐沛的前立院院長王金平，承諾當侯康配全國後援會總會長，以及曾在高雄逆轉勝的前高市長韓國瑜，侯康配的南部票還有成長空間。第三，侯營先前主打「戰爭和平」，民調效應似有鈍化跡象，面對綠營再度祭出「抗中保台牌」對應，侯康配應更強力的用揭弊印證「抗中保台牌」就是「雙標」、「綠能你不能」的藉口，讓選民充分瞭解「俄烏戰」或「以巴戰」都是一觸即發，戰爭絕不能賭看看。在南部人脈豐沛的「公道伯」前立院院長王金平點頭接任侯康配全國後援總會會長，外界認為有助於藍軍「陸戰」提高基層投票率。（圖／黃威彬攝）接著是拓展侯康配最弱的年輕、中間選民支持，這也是當前侯康配首要爭取目標，將優先鎖定爭取30到39歲七年級族群。藍營人士說，40歲以下年輕選民，不喜歡藍、綠傳統兩大黨，喜愛網路短影音趣味性，民眾黨總統參選人柯文哲先前表現就投其所好，但藍白合破局後，柯曝光度降低，柯P年輕粉絲有鬆動跡象。檢視40歲以下年輕族群，20到29歲不少人被認為是「天然獨」，但年輕人雖嫌國民黨老派，但對「從體制外進入體制內」的民進黨施政作風也不滿意，至於30歲到39歲的族群，更因面臨成家、職場壓力，關心經濟、環保、房價、社會正義與公平，國民黨目前是在野黨，更有機會說服她們支持政黨輪替，換國民黨做做看。候選人個人政策的宣揚當然不能少，雖然早在10月27日，侯友宜就已親上火線，針對7年級生關心的房價問題做說明，包括推出公地地上權住宅，二胎以上家庭優先抽社會住宅，青年購屋超低利貸款提升至1200萬元，甚至宣布「重賞鼓勵」生第三胎以上的家庭，夫妻將能獲得一生一次的一百萬元補助，可用於購屋、換屋頭期款。但侯營仍認為這些政策稍嫌「溫吞」，12月8日，「侯康配」再推出「青年購屋有好康」政策，就是針對7年級生的加碼政策。就讀大學的邱同學說，他是申請學貸的族群，當然會擔心畢業後因為償還學貸排擠生活開銷，「如果有候選人提出赦免學貸，我會認真考慮投票給他，至於555青年購屋專案，恐怕無福消受了，現實是無法負擔高房價，除非這項政策能持續到我35歲想購屋時」；大學剛畢業的劉小姐表示，她不必照顧家人，所以償還每個月幾千元學貸，尚不構成經濟壓力，如果政府願意赦免學貸，就可以把閒錢存下來，目前買房子只能是個想法，555方案對於要成家生小孩的小家庭而言，或許會有更高的吸引力。侯友宜、趙少康日前南下台南七股，實地視察當地的光電問題，侯全程以台語說明其主張，在當地獲得不少民眾好評。（圖／侯友宜競辦提供）藍營知情人士坦言，要立即改變20到29歲大學生以及社會新鮮人投票意向並不容易，但「侯康配」若願努力嚐試，有機會爭取到無特定政黨支持傾向的年輕人。趙少康也打頭陣，從下週三起與大學生面對面座談，首戰將到政大。侯陣營輔選幹部、前台南市議員謝龍介就建議，可參考賴清德的「私大生學費補助案」，擴大成「公私立大學生學費相同」、甚至都全免，更應思考「赦免學貸欠款」，畢竟前瞻八千八百億、防疫八千億特別預算，都是舉債支應，兩兆多債務屢被質疑沒花在刀口上，未來也還是要由現在的年輕人去還，既然如此，他們欠的學貸，為何主政者就不能編特別預算也一起清償，爭取她們對政治的認同與參與。
侯康配提新青年買房免頭款案 學者肯定至少讓年輕人看見希望
2024總統大選，藍白綠陣營都想積極爭取青年票，國民黨副總統候選人趙少康也預告，居住正義是要讓年輕人買得起房，侯康配很快會推出「石破天驚」的政策。國民黨總統候選人侯友宜今天也提出555青年免頭款方案，強調「青年購屋有好康」政策記者會，要讓符合條件的青年，買第一棟房，免頭款。出席記者會的政大地政系教授孫振義強調，年輕人目前面臨的問題，與他當年面對的問題有許多不同，感覺上，社會應針對這些問題，給年輕人一個公道或說法，尤其為何薪水進入停滯狀態，房價卻不斷向上漲？如果家庭背景不優渥的年輕人，是否連頭期款都拿不出來，再如何存錢也永遠追不上房價？就算想存2000萬買房，也得每月存2萬、存10年，很多年輕人根本辦不到。他說，許多年輕人認為，投票有時候投的是「感覺」，但他認為，選舉更重要的是「選個態度」，政府的態度就應該給年輕人希望，而不是連一點點機會也不給年輕人。他認為，侯友宜提出555免頭期款購屋方案，一定會面對外界的挑戰，包括「年輕人會不會無法負擔房貸」，畢竟如果1500萬貸滿，前5年每個月可能要負擔18000元至19000元，但是5年期限一過，貸滿就可能每月要付5萬。孫振義認為，這個問題也是在考驗年輕人自己的理財狀況與風險控管，身為年紀較長者，多少會擔心該方案未來會不會引爆類似美國次貸風暴一樣的問題，所以社會也必須有共識，想要貸到全額1500萬的年青人，信用絕對不能有瑕疵，而且要對自己的信用、誠實有自我期許，不至於貸款者5年期滿，房子就立即放給銀行。再者，欲貸款者也要有風險控管概念，畢竟未來台灣的競爭對手是國際，年輕人對國際經濟局勢必需要瞭解、並且進行判斷，該不該買房？這個時候，全額貸才能合理上路。「那麼，侯友宜的新方案，事不是對年輕人大灑幣呢」，孫振義認為，政府許多重大工程投資建設都著重在硬體，但是年輕人是國家的未來，如果讓她們一直折騰，完全看不到希望，買房永遠看得到吃不到，這是政府的損失，政府應該鼓勵他們騰出更多精力，投入創造自己的事業、職涯，提升國家競爭力。另外，針對外界擔心藍綠都不斷推出優惠房貸方案，會不會導致房價波動，孫振義也回應，目前每年房地產轉移大約是30萬戶，而555方案每年提供約5萬戶，比例約六分之一，因此才對承貸戶信用嚴格要求，實際核貸戶數可能比預期少，至少讓信用良好、收入穩定的年輕人有機會貸得到。他說，房價上漲因素原本很多，包括交通建設等都是，但政府還是應該給青年希望，不要讓年輕人只會抱怨長者、已經買房者都是「既得利益者」，讓相對剝奪感更強，有為的政府應該讓居住正義成為「可選擇的正義」，可以租屋、住社宅，但也可以選擇買房子，只要信用好、有風險控管能力者，收入穩定，就不必再讓她們辛苦的存頭期款存10年，才有機會買房，畢竟總統候選人的態度，就是未來政府的態度，更是國家未來的態度。