非自住房屋
」 囤房稅 財政部 囤房稅2.0 房屋 房屋稅
囤房差別稅率「這5類房屋」不計入 今年5月首開徵適用
財政部今日發布，新增5類房屋不計入囤房稅差別稅率當中，包含提供身心障礙福利機構、一般護理之家或者精神護理之家，精神復健機構與兒童少年安置與教育機構；以及財團法人或寺廟登記的宗教團體所有，未與傳教佈道及寺廟相連或在同一範圍，專供傳教人員居住的房子。財政部解釋，主要是今年首次課徵囤房稅2.0時，這些機構發現，房屋建置主要是公益為主，並非以囤房為目的，5月之前，這些屋主並未發現要全國總歸戶，使得過往非自住房屋稅率1.5％，陡升到4.8％，房屋稅額差異極大。財政部盤點後認為，這些依相關法律許可設置的房屋，主要是提供服務對象所居住，確實不符囤房的定義，因此發布規範，可以不計入差別稅率的房屋內，因此最低可降為2％。財政部表示，生效日是113年7月，也就是這一次5月首次開徵的囤房稅2.0就可以適用，地方的稅捐稽徵機關如果有溢繳的稅款，也要盡速退還給。
雙北房屋稅單狂凸槌！ 財政部長曝原因
房屋稅2.0上路以來，雙北稅單出現錯誤引發民眾抱怨，立委吳秉叡關心相關問題。財政部長莊翠雲表示，財政部去了解錯誤自住房屋另有一個停車位沒有隨同主建物課徵，而是非自住稅率課徵，主要是新的承辦人員，資料檔案加註錯誤，台北市發現錯誤之後就立即重新發單。至於新北市的錯誤是單獨權狀當作非自住房屋課徵。吳秉叡表示，稅捐稽徵處在處理，地方固然有錯，但財政部與地方政府溝通有障礙。莊翠雲表示，在法規定立時已經多次找地方政府開會，有些地方政府有些地方政府已經有縣市歸戶，有經驗；但是部分縣市沒有經驗，新北市從未實施過差別稅率。莊翠雲表示，如果函釋可以調整財政部這星期就會發函；如果是資料的問題就趕快調整，新北市的認知與法規有點落差，因此就發函告訴新北市。
囤房稅2.0亂象叢生！車位變「非自住房」 財長莊翠雲回應了
囤房稅2.0今年5月首度開徵，卻造成不少亂象，立委李彥秀表達，例如有獨立權狀的車位變成非自住房屋，被課徵高額的房屋稅。財政部長莊翠雲表示，財政部的意見是主建物如果是自住，車位應該跟隨主建物，不應該兩套標準，應該跟著主建物的標準，近期會發函釋。莊翠雲表示，因為今年首度開徵會發生地方政府做認定，財政部持續蒐集意見，整體徵收完成後也會重新檢討。至於已經收到稅單民眾，莊翠雲表示，台北市已經重新開稅單，就可以拿新的稅單，就可以延後繳納。李彥秀問及，但是全國都有問題，不應該不一致，地方政府要不要重新開民眾會有疑問，而如果逾期繳納又有滯納金的問題。莊翠雲表示，函釋內容會講清楚，如果與函釋內容不一樣的話，就要重新開並且延後繳納。
房屋稅差別稅率2.0首度依新制開徵！北市5萬份稅單異常 財部「申報延至6／2」
房屋稅差別稅率2.0今年首度依新制開徵，各縣市出現稅單異常問題蜂擁而至，財政部次長李慶華1日表示，自住與出租房屋申報期限原本申報期限3月24日延長至6月2日為止，都可以補正。李慶華行政院會後記者會回覆指出，今年房屋稅差別稅率新制於5月1日至5月31日開徵，但陸續發生一些狀況，台北市因為在自住房屋與非自住房屋資料轉換過程中發生問題，市府已自行發現了差異，預估有5萬多份，會由台北市稅捐稽徵處重新印製稅單。李呼籲所有納稅義務人暫時不要繳納，已經繳的也會退稅，並給予延期的時間。李慶華說，新北市也反應，因部分2024年7月1日之後新購的房屋可能已經設了稅籍，但是沒有向稅捐稽徵處申報符合自住條件。她說，這部分一開始開徵時就發現這個問題，所以財政部與各地方政府商議後取得共識，考量自住條件必須設籍並向稅捐稽徵處申報，所以將原本申報期限3月24日延長至6月2日為止，都可以進行補正。李慶華說，新制鼓勵民眾出租閒置房屋，給予申報租金所得達到當地一般租金標準者，可適用1.5％至2.4％之較低稅率，很多房東可能不清楚新制，來不及在3月24日前申請，因此，財政部將研議比照自住房屋，將申報期限延長至6月2日。房屋稅差別稅率2.0新制自2024年7月起實施，夫妻及未成年子在全國3戶以內房屋，須設戶籍才能享1.0％（全國僅有1戶）或1.2％（全國3戶內）自住稅率，否則將按3.2％到4.8％非自住稅率課徵。
房屋稅2.0首度開徵！全台963萬件 稅額達1028億元
房屋稅2.0今年5月首度開徵！開徵件數963萬件，稅額為1028億元，首度突破千億元大關，開徵件數、稅額分別較2024年增加1.95％、12.87％，其中，自住件數僅剩下630萬件，年減約12％，稅額296億元，平均每戶稅額4702元，主要是因為囤房稅2.0規定自住房屋要設戶籍，才能享受1.2％優惠稅率，據統計，約有91萬戶還沒未設戶籍，因此，財政部25日宣布，設戶籍的時間延後到6月2日，讓民眾有機會可以降低賦稅負擔。有房東透露，過去自住房屋沒有全國總歸戶、也沒有戶籍要求，他出租的房子每年房屋稅只有1000多元；但是今年收到稅單差點昏倒，一口氣漲到4000多元，等於狂飆4倍。根據房屋稅2.0規定，自住房屋適用1.2％稅率，為本人、配偶及未成年子女全國總歸戶限制3戶，並且要辦完「戶籍登記」，否則該房子無出租，申報所得達一定標準，有可能會被課2.4％到4.8％的稅率，以現在六都非自住的標準3.2％起跳，自住、非自住稅率明顯有差距。據統計，非自住開徵件數175萬件、稅額約230億元，不論件數或稅額都呈現倍數成長，其中，六都中最多非自住房屋縣市為新北市、其次依序為台中市、高雄市。不過，自住屋必須設戶籍等規定，引發很多爭議，例如某女單身、無子女，戶籍設在A地，卻在B地買房子自住，不想放棄戶籍地的福利，決定不遷戶籍；台南市財政稅務局台南分局舉例，房屋稅自住新制，讓近來民眾辦理戶籍遷移變多。自住屋戶籍登記亂象多，財政部25日宣布，原本房屋稅2.0規定，應該在開徵前的40天完成登記戶籍，遇到假日可順延，即必須在3月24日完成戶籍登記，否則就得依非自住稅率課徵，由於首次開徵有91萬戶未完成戶籍登記，考量愛心辦稅，減輕賦稅負擔，決定設戶籍的時間延後到6月2日，即在截止日前完成登記，仍可以減輕負擔。
2024新制租金標準 房東優惠門檻拉高
2024年度租金標準新舊比較房東誠實報稅，適用囤房稅2.0優惠稅率門檻的「房屋當地一般租金標準」將大改革！據知，即將公告的2024年度租金標準，將從過往房屋現值的一定比率，改以2014年中為分水嶺，區分新、舊標準單價，並納入土地價值考量，以大安區屋齡30年、30坪房子，土地持份約1坪計算，門檻增加4到5成，房東適用囤房稅2.0優惠稅率的門檻會墊高。財政部每年都會公告租金標準，以了解房東所申報的租金是否合理、做為選案查核的參考之一；2024年初修法完成的囤房稅2.0規定，房東租金所得申報達當地一般租金標準者，可享1.5到2.4％稅率，比起一般非自住房屋的2到4.8％，相當優惠。2024年度租金標準今年5月申報所得稅、課徵房屋稅適用。過往以房屋現值的一定比率作標準，以2023年北市為例，為房屋現值的27％就是租金標準。2024年起將房屋分為新舊標準單價，新標單以2014年中各縣市首次調整標準單價為界線；其次納土地價值，以土地現值的1.2％計算。台北市為例，若2014年7月以後新蓋的房子，標準單價已大幅提高，以房屋現值的10％加上土地現值1.2％計算；2014年6月底前舊房子，為房屋現值27％加上土地現值的1.2％。以大安區30年、面積30坪大樓物件來說，房屋現值很低，大約30萬左右，每年只要8.1萬，每月租金標準約6750元；未來將土地現值算入，土地持份若為1坪，大安區土地現值每平方公尺約有百萬元，每年增加約3.6到4萬元，每月租金標準6750元增長至約萬元水準，增約3000到3300元，增幅4、5成左右。央行2024年第7波信用管制威力大，投資客大縮手，據財政部個人房地合一稅課徵情形來看，2024年第4季持有2年內、課徵45％件數只有4157件，較第3季量縮38％，創房地合一2.0上路來最少件數紀錄。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，現在房地產的市況是「預售屋」幾乎沒成交量，建商送家具、送裝潢行銷，仍不肯降價；他更擔心，川普關稅政策一日數變，不確定性高，市場觀望氣氛濃厚，加上新青安動能也大幅削減，今年房市交易量難有起色，恐怕量縮一半。
囤房稅2.0逼出房東 全台公益出租飆破17萬戶
囤房稅2.0未發威就已見效？今年5月房屋稅將開徵最高4.8%稅率的囤房稅，根據資料顯示，2023年已有超過17.3萬戶的公益出租減徵房屋稅的戶數，年增37.4%，與公益出租人上路第1年的2018年4.3萬戶相比，已暴增2倍；其中台中市將近4.3萬戶居全台之冠，年增66.3%也是六都之最。囤房稅2.0去年7月上路，今年5月就要首次開徵，多屋族的非自住宅房屋稅最高將課4.8%的稅率，並採全數累進方式課徵；另一方面也鼓勵屋主有效利用閒置住宅，出租申報的所得減稅，從原本的3.6%降到最高2.4%，形同「威逼」又「利誘」屋主來當公益出租人。台灣房屋統計內政部不動產資訊平台資訊，2023年房屋稅公益出租減徵戶數，全台超過17.3萬戶房屋，較2022年的12.6萬戶年增37.4%，和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比，更是成長逾2倍。2023年房屋稅公益出租減徵戶數，全台超過17.3萬戶房屋。（圖／台灣房屋集團提供）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東的增加，主要透過兩大手段，一為透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人，另外則是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負，因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化並提供租稅優惠，此後政府也擴大辦理租金補貼，使公益房東數量逐年增加。台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中說明，雖然「囤房稅2.0」去年才正式上路，但法案自2023年開始修，過程中就有公益出租人稅務優惠的討論。此外，2017年住宅法上路後，公益出租人就享有租稅優惠，只是當時還有些地方政府沒有修自治條例；後續地方自治條例都修完後，公益出租人都享有租稅優惠，只是囤房稅2.0之前，非自住房屋跟公益出租人的稅率差別不算大，所以等到囤房稅2.0開始修法後，誘因才增加。囤房稅2.0加重多屋族的房屋稅率。（圖／翻攝財政部官網）台中供給多且租金親民 戶數超車新北摘冠進一步觀察發現，公益出租房屋集中在六都，目前達14.6萬戶，占比逾8成。又以台中的戶數近4.3萬戶，一口氣超車新北市奪下全台之冠，年增66.3%也是六都之最。陳定中表示，主要是台中近年重劃區推案熱絡，新取得使照的住宅數已連續5年拿下第一，市場供給多，且新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，在節稅考量下，新屋屋主成為公益房東的意願也較高。此外，台中租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大，也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。囤房稅2.0對房東減稅的誘因大增。（圖／翻攝財政部官網）至於台北市的公益出租房屋僅年增7%，成長速度不及其它都會區，為六都之末。張旭嵐解釋，一來是台北市的新供給量長年最少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限，另一方面是台北市的住宅屋齡多逾30年，老屋房屋稅基低，因此對部分台北市的房東而言，主動申報減稅的誘因也較薄弱。更重要的是，張旭嵐接著說，台北市租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬元，相對台北市一般家庭房型租金至少在2.8~3萬元，幾乎占收入的一半，所以排富後的2023年租金補貼核准數戶僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南，因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。陳定中指出，現今包租公的報稅觀念越漸成熟，當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂，稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠，房屋稅更可適用1.2%優惠稅率，比起囤房稅2.0非自住房屋的2%~4.8%精省許多，既能賺租金還能省稅金，因此2023年底囤房稅2.0上路後，房東響應政策的情況更踴躍，預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
囤房稅2.0上路！全台2月設籍大增7.9萬戶 專家示警：被抓會重罰
囤房稅2.0將於今年5月首度課徵，最新戶口統計，2月設籍數量爆衝，單月大增7.9萬戶，年增8倍，累計今年前2個月增10萬戶，幾乎是過去一年的設籍數。專家指出，主要就是為了節稅，包含房屋稅、地價稅、房地合一稅都有設籍自住條件，屋主未免被課重稅、降低持有成本所致。根據最新戶口統計，今年2月戶口數量呈現暴衝，較上月大增7.9萬戶，與去年同期僅新增不到9千戶比起來，年增8倍；今年累積前2月戶數增加約10萬戶，尤其從去年9月開始就以每月新增2.8萬戶~4.6萬戶的速度快速增加，但在2013~2022年間平均一年新增戶數僅約9萬戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋稅2.0實施後，要適用房屋稅的自用住宅稅率，就必須滿足完成戶籍登記規定，過去房屋稅主要看實際用途，現在則必須滿足設籍的條件，現在包括地價稅、房屋稅甚至是房地合一稅適用6年400萬元免稅，都要有設籍條件，政府也密集宣導與主動寄發通知，提醒民眾要趕快去設籍，因此出現一大波設籍潮。今年2月戶口數量較上月大增7.9萬戶，較去年同期年增8倍（圖／信義房屋提供）房屋稅2.0自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件，政府已針對2024年6月30日以前已持有房屋，且房屋稅稅籍資料記載為自住房屋，但納稅義務人本人、配偶或直系親屬尚未辦竣戶籍登記者，各地方稅稽徵機關已寄發輔導通知書，輔導於今年3月24日以前辦竣戶籍登記，其經輔導並於今年3月24日以前辦竣戶籍登記者，稽徵機關將依戶政資料逕行核定續按自住房屋稅率課徵房屋稅。屆期仍未辦竣戶籍登記者，今年5月收到的2025年期起房屋稅，將改按非自住房屋稅率（法定稅率1.5%至4.8%）課徵。不過實務上，曾敬德補充，還是有些民眾無法滿足設籍條件，例如為了學區寄戶口，或者為了領取補助戶籍在其他區域等，建議民眾可優先設籍在房屋稅比較貴的房屋中，包括房屋評定現值被大幅調高的新大樓等。對於全台設籍戶數爆衝現象，全向科技房產中心總監陳傑鳴也認為，主要原因確實可能是購屋者為了節省「持有、交易」兩大稅負與「避免央行第二戶限貸」規定有關，導致設籍需求大增。陳傑鳴指出，過去幾年房市熱，大量買盤更是湧入預售屋，自去年起開始進入交屋高峰期，在目前新屋房屋稅較高之下，如果可以設定「自用稅率」，不僅持有成本降低，後續如果符合房地合一自住滿6年、獲利400萬元免稅的規定，也能省下大筆稅額，因此出現很多家庭利用合法節稅手段，讓本身、配偶或直系親屬設籍在新買的房屋中，又以新興重劃區特別明顯。另外，目前央行打炒房，在第2戶限貸令下，大量買房的家庭為了避開限制，也出現不少「家庭解壓縮」的情形，如夫妻兩人各持有一戶，申請房貸時就不會受到第2戶貸款成數限制，且分別各設籍1戶還能享有自用稅率。陳傑鳴也提醒，分設戶籍自用可合法節稅，也須是真自用，若假藉名義逃稅，舉例夫妻兩人透過成年兒女名義以新青安貸購屋投資，設籍其中實質出租，一旦被抓到，不僅會被銀行抽銀根、處罰違約金，還可能因逃漏稅被政府開罰，甚至還有偽造文書之嫌，建議應採合法措施，切心存僥倖、以身試法。 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的
租屋者福音！有屋族也可報租金扣除額 5特殊情況適用
租屋者福音！財政部3日發布解釋，5種特殊情況即使是名下有屋，在外租屋也可以申報租金扣除，如持有1屋，但因為需要到異地工作、就學或者就醫者，便可適用，例如父母有房子，子女在異地念書，仍可申報租金扣除額。立法院已三讀通過，2024年度起可申報租金支出特別扣除額，2025年報稅適用。不過，租金扣除額限制不只有排富條款，且須境內無房屋。但有許多狀況即使是有屋，還是「必須」要有租金支出，因此財政部發布解釋鬆綁，有5種狀況即使是有屋，仍可申報租金扣除，首先須是經政府公告拆遷，或依《災害後危險建築物緊急評估辦法》張貼危險標誌的房屋，也就是俗稱的紅黃單房屋；其次是毀損面積超過整棟的5成，經縣巿等地方政府認定須修復才能夠使用房屋。繼承取得房屋且納稅義務人、配偶及受扶養的直系親屬合計不能擁有整間房屋，即持分共有也適用。最後是納稅義務人、配偶與直系親屬持有1屋之外，因就業、就學、就醫等異地租屋，像是父母在北部有房子，子女在南部念書租屋，就可申報扣除。但如父母有3個小孩是否都可以申報？財政部表示，全年不超過18萬元即可。前4項是財政部參考內政部租金補貼情況而來；最後一項則是財政部考量綜合所得申報時常會遇到情況，像是分居等配偶結算申報，例如家暴、經法院認定的分居，雙方各自辦理結算申報，但為合併計稅，其中配偶有屋的話，財政部仍給另一方在外租屋，列報租金扣除。租金特別扣除額的排富條款包含適用20％以上的稅率、股利按28％分開計稅以及基本所的額超過免稅額門檻750萬元。針對房東限制房客申報租金扣除的對策，財政部賦稅署長宋秀玲表示，現行的稅制是「蘿蔔棒子一起使用」，棒子就是加強查核、補稅處罰；蘿蔔的部分，讓誠實報稅房東享有1.5到2.4％較低稅率的房屋稅率，不會被課非自住房屋2到4.8％，雙管齊下。
7月新制懶人包！ 「交通8微罪」不開放檢舉、「囤房稅2.0」單一自住調降至1%
7月起政府有多項新措施上路，且都攸關民眾權益。包括8項交通微罪不開放民眾檢舉、北北桃YouBike違規記點制度、振興花東觀光「農粉幣」、免費發放300萬劑快篩、囤房稅2.0等。1 8項交通微罪不開放民眾檢舉立院於5月14日三讀通過《道路交通管理處罰條例》修正法案，其中有8項交通微罪不開放民眾檢舉，分別如下：1.騎車手持行動電話通話2.汽機車駕駛人手持香菸、吸食、點燃香菸致有影響他人行車安全3.倒車未顯示燈光或不注意行人，以及大型車倒車無人在後指引4.在橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、騎樓、快車道臨時停車，機車於人行道、行人穿越道臨時停車。5.交岔路口、公共汽車招呼站10公尺及消防車出入口5公尺內臨時停車6.併排臨時停車7.在橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、騎樓、快車道、交岔路口、公共汽車招呼站10公尺內或消防車出入口5公尺內停車，機車於人行道、行人穿越道停車8.在機場、車站、碼頭、學校、娛樂、展覽、競技、市場、或其他公共場所出入口或消防栓前停車但是在5項涉及到人員安全的項目還是有開放民眾檢舉，分別如下：1.機車駕駛人或附載座人未依規定戴安全帽2.於身心障礙專用停車位違規停車3.四輪以上汽車於騎樓外之人行道、行人穿越道臨時停車4.不依順行方向臨時停車5.四輪以上汽車於騎樓外之人行道、行人穿越道停車2 北北桃YouBike違規記點制度自7月起，台北、新北、桃園共同推出公共自行車傷害保險與違規記點制度，屆時未投保保免費公共自行車傷害保險者，將無法租借YouBike。如騎乘時，有騎樓騎乘、闖紅燈、車道逆向行駛、人行道未禮讓行人、行駛過程中手持使用手機、附載人員等違規行為記1點，1年內累計7點停權1年，若經警方舉發酒駕、毒駕等則停權2年。3 振興花東觀光「農粉幣」0403強震衝擊花蓮，為振興花蓮農村、農產業並帶動消費，農業部自7月1日起至10月31日推出「從心出花2.0-花蓮振興農粉幣方案」發送70萬張（每張250元）。農粉幣可到花蓮轄內合作業者實體場域消費農特產品、農業體驗活動、門票或伴手好物等項目，民眾出示農粉幣條碼給業者掃描後便能直接折抵消費，限一次抵用完畢且不得找零。4 免費發放300萬劑快篩近期疫情升溫，疾管署也與藥師公會合作，於6月底前在全台4,500餘家健保特約藥局設置COVID-19家用快篩試劑發送點，配送844萬餘劑家用快篩試劑，包括效期至113年5月底約184萬劑、113年6月660萬劑供民眾若出現症狀時即可使用。疾管署也考量到醫療院所有症狀個案的需求性，故於113年5月即規劃醫療院所發放之策略，將效期至113年9月至114年1月的300萬劑快篩試劑，包括效期至113年9月共計35萬劑；113年12月共計143萬劑；114年1月122萬劑，於7月起透過800家以上醫療院所提供民眾就醫時使用，此策略著重於診所就診個案及其家人有快篩的需求，以接續6月底藥局發放方案。5 囤房稅2.0財政部「囤房稅2.0（房屋稅差別稅率2.0）」於7月上線，主要是針對非自住房屋由原本「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，法定稅率區間從1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%；單一自住房屋稅率則由1.2%調降為1%。
7月10大新制準備上路！ 250元農粉幣與免費快篩即將登場
時序已經來到6月底，在7月時，有10大新制準備上路，其中包含振興花東觀光的「250元農粉幣」，以及全台2千診所免費發放300萬劑快篩，另外還有囤房稅2.0與部分交通微罪不開放民眾檢舉。交通8項微罪「不開放民眾檢舉」根據《道路交通管理處罰條例》條文，自30日零點起，有8項交通微罪不開放民眾檢舉，分別如下：1.騎車手持行動電話通話2.汽機車駕駛人手持香菸、吸食、點燃香菸致有影響他人行車安全3.倒車未顯示燈光或不注意行人，以及大型車倒車無人在後指引4.在橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、騎樓、快車道臨時停車，機車於人行道、行人穿越道臨時停車。5.交岔路口、公共汽車招呼站10公尺及消防車出入口5公尺內臨時停車6.併排臨時停車7.在橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、騎樓、快車道、交岔路口、公共汽車招呼站10公尺內或消防車出入口5公尺內停車，機車於人行道、行人穿越道停車8.在機場、車站、碼頭、學校、娛樂、展覽、競技、市場、或其他公共場所出入口或消防栓前停車騎YouBike要投保自7月起，台北、新北、桃園共同推出公共自行車傷害保險與違規記點制度，屆時未投保保免費公共自行車傷害保險者，將無法租借YouBike。如騎乘時，有騎樓騎乘、闖紅燈、車道逆向行駛、人行道未禮讓行人、行駛過程中手持使用手機、附載人員等違規行為記1點，1年內累計7點停權1年，若經警方舉發酒駕、毒駕等則停權2年。Taiwan PASS台鐵版開賣觀光屬推出Taiwan PASS台鐵版，限量3500套，有2人同行1人免費的優惠，劃座須包含宜蘭、花蓮或台東，內容包含台鐵5日周遊券、捷運4選1及台灣好行4選1。台灣好行及台灣觀巴優惠台灣好行及台灣觀巴優惠自7月起擴至宜蘭地區，其中包含4條台灣好行路線使用電子票證（含行動支付）享客運票價免費，以及12條台灣觀巴套裝旅遊行程路線票價2折。250元農粉幣為振興花東地區觀光，花蓮農業部自7月起發送70萬張「從心出花2.0-花蓮振興農粉幣」，每張價值250元，可用於指定店面。指定電商平台消費滿1000元也可獲得。團體旅遊補助為振興花東地區觀光，7月至9月30日投宿台東合法呂素之旅行團，最高可輔助15000元，每家業者以申請2團為限。囤房稅2.0財政部「囤房稅2.0（房屋稅差別稅率2.0）」於7月上線，主要是針對非自住房屋由原本「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，法定稅率區間從1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%；單一自住房屋稅率則由1.2%調降為1%。保險改革為利保險市場之健全發展及落實消費者權益之維護，金管會參酌相關經驗統計分析資料，並與保險業者、產、壽險公會、精算學會，及相關周邊單位進行研商，完成旅行平安保險「意外死亡及失能給付」和「意外醫療給付」標準費率之檢討，本次調降意外死亡及失能給付標準費率表中各費率之10%，並適用自113年7月1日起生效之保單。本次意外死亡及失能給付標準費率表調降後，該類保險商品之保費預期可適度降低，以個人規劃國外旅遊5日為例，如欲投保意外死亡及失能保障新臺幣 (下同) 1,000萬元，並附加意外醫療保障100萬元，則現行投保之保費上限為779元，自113年7月1日起生效之保單，其保費上限則為719元，調降金額為60元。新冠快篩由於近期新冠肺炎有死灰復燃的跡象，再次進入疫情的流行期，因此全台2000家診所將於7月起免費發放300萬劑快篩試劑。化妝品全面登錄食藥署表示過去化粧品管理除了一般化粧品，還有特定用途化粧品，在產品區分上，消費者多不易辨識，或是誤解特定用途化粧品具有特定療效，自7月起將不再區分化粧品類別。除此之外，配合衛生福利部公告時程推行化粧品產品登錄制度、建立產品資訊檔案，並導入化粧品安全資料簽署人員制度。
國會三讀通過囤房稅2.0修法 採全國歸戶、最高稅率調高至4.8%
立法院19日舉行本會期最後一次院會，正式通過與囤房稅2.0相關的《房屋稅條例》修正草案，其中關鍵條文第5條法定稅率經三讀通過，將囤房稅法定稅率由現行1.5％至3.6％調升至2％至4.8%。此修法也擬定「全國總歸戶」和「全數累進稅率」，預計最快於民國113年7月1日生效，114年5月正式開徵。18日在立法院黨團協商中，與囤房稅相關的第5條法定稅率未達成共識。雖然藍綠白三大黨都同意將最高稅率調升至4.8%，但時代力量黨卻批評，國民黨和民眾黨在協商時改變立場，支持民進黨提出的「打假球」版本，即對於擁有7戶以上房產者，最高囤房稅率僅為4.8%。民眾黨團於政黨協商前召開記者會，立委張其祿直說，「就算更寬鬆的院版能通過，我們也會支持，因為至少都應該讓居住正義進步一點」。他認為某些黨團堅持應課予更高的稅率，實際上是在假借這樣的名義，而不想讓法案通過，搞到最後協商都破局，這才是真正的在「打假球」。按照現行《房屋稅條例》的稅率，自住房屋稅為1.2%，非自住房屋稅則介於1.5%至3.6%，但分散各地的房屋無法完整納入「囤房稅」，因此，擬修法將非自住房屋調整為全國歸戶。最後，立法院19日三讀通過《房屋稅條例》修正草案，修正內容包括酌降房屋現值在一定金額以下之全國單一自住房屋稅率為1％；非自住的住家用房屋將採全國歸戶，法定稅率區間從原本的1.5％至3.6％調升為2％至4.8％，各地方政府均應參考財政部公告基準，按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率並採全數累進課徵。民眾黨立委邱臣遠指出，房屋稅屬於地方稅，稅率高低由各地方決定，他表示民眾黨長期關注居住正義議題，全國歸戶囤房稅僅是實現居住正義的第一步，未來將繼續努力推動中央特別囤房稅以及解決稅基過低的問題。
關鍵條文意見分歧…稅率等朝野協商 囤房稅2.0拚12月三讀
囤房稅2.0非自住住宅房屋稅收影響數立法院財政委員會16日審查有「囤房稅2.0」之稱的《房屋稅條例》修正草案，順利送出委員會，不過關於稅率等的關鍵條文，各黨團、立委意見分歧，最後保留朝野協商，財政部希望能在12月18日三讀通過。財委會審查行政院、立委與黨團《房屋稅條例》修正草案版本多達25案。其中保留協商有4案，最為關鍵為第5條，非自住住宅稅率從1.5到3.6％調高為2到4.8％、出租並申報所得者或繼承取得共有房屋稅率為1.5到2％、建商餘屋2年內稅率2到3.6％；以及第6條，財政部要提供差別稅率基準給地方政府參考，若地方政府沒有落實差別稅率或過於寬鬆導致的稅損，中央不會補足財源，強制要求地方政府採行囤房稅2.0。財政部承諾，近期會提供立委、黨團差別稅率參考基準，初步規畫22縣市將劃分3大模組，六大直轄市為一群組，非六都為一群組，屏東、台東與離島則為另一群組。至於外界所關心的建商餘屋部分，財政部也聽取外界意見，1年內的餘屋擬採單一稅率2％，超過1年未達2年的餘屋，採差別稅率2到3.6％。財政部官員表示，影響民眾購屋決策因素很多，建商要在1年內完成房屋銷售確實過短，所以只課徵基準稅率；超過1年未達2年擬按該建商全國的建案、餘屋比率規畫差別稅率。另外保留協商的2案分別是第9條地方政府的不動產評價委員會，民意代表不能進入，且專家、各種性別要達一定比率，財政部同意朝此方向修正，惟立委希望條文修正可更為細緻；與11條民眾黨、時代力量提案，房屋標準單價從現行3年重新評定，調整為2年，財政部表達將造成地方政府作業上的困難，因而保留。財政部賦稅署長宋秀玲表示，因投資客較喜歡炒作的「新屋」適用新房屋標準單價，故六都新屋、採囤房稅2.0後，非自住房屋稅負平均增加78％，平均每戶增加2.64萬元，對投資客財務槓桿是一大挑戰。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明抨擊，建築業產品是存貨，且對當年GDP、房屋供給具有貢獻，不應被課囤房稅。且新屋稅基已高，再提高稅率，對建築業生產房屋形同刨根，只能藉由轉嫁生存，對房價下降沒有幫助。對於差別稅率未達標，中央將不再補貼地方政府租稅損失，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房屋稅是地方稅，許多財稅學者認為中央如此會干涉到地方財政自主，但她認為財政部做法也確實給了地方政府要議會讓步的底氣。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，若新制上路，多屋族會有一波汰弱留強，出現「捨新屋，留中古」、「捨小戶，換大房」、「以買房，代租屋」三大現象。
囤房稅2.0各方角力 最高稅率達10％
囤房稅2.0立委、黨團提案重點立法院財政委員會於周三（18日）審議，行政院、黨團與立委所提案的《房屋稅條例》修正案，共計21案，可說是囤房稅2.0大鬥法，部分黨團、立委提案最高稅率達到10％，其中又以立委吳怡玎6戶以上就要課徵10％最嚴格。行政院院會9月底通過財政部的《房屋稅條例》修正案，俗稱囤房稅2.0，修法重點包含非自住房屋採全國總歸戶，稅率從1.5到3.6％提高為2到4.8％；地方政府要依據標準訂立差別稅率；課稅所屬期間為前一年的7月1日到當年度的6月30日；以及房屋現值10萬元以下免稅，排除法人，自然人則以全國3戶為限等。除行政院版本，黨團、立委針對《房屋稅條例》修法提案就高達20個。針對第5條住宅使用的房屋，立委江永昌提案應該要課加徵空置（屋）稅，另立委與各黨團多同意多屋族群應該要提高現行稅率，甚至達到10％。像是民眾黨提案，第10戶房屋以上就應該課徵10％；時代力量黨團第7戶以上者，最低不得低於6％、最高則以10％為限；吳怡玎則是6戶以上就要課徵10％。建商的餘屋，行政院版本規定2年之內稅率為2到3.6％，超過2年則回歸一般囤房稅課徵；民眾黨版本為起造人1年內未出售者，按1.5％課徵；賴士葆則認為建商興建房屋主要目的是銷售，興建後的待售尚難認定是囤房動機，因此待銷售的房屋課房屋稅，2年內未出售者，稅率減半課徵。此外，對於房屋標準單價，現行是每3年評定一次，不過民眾黨、時代力量黨團、賴士葆認為應要縮短至2年重新評定，才能遏止囤房、抑制不當炒作房價行為。對於部分住屋者刻意將房屋分割小坪數，使房屋現值低於10萬元以下，規避房屋稅，行政院版本已經排除法人，自然人全國限3戶。立委蔡易餘認為應該直轄市限制3戶、立委賴品妤版本較接近行政院版，賴士葆則認為刻意分割房屋來爭取規避稅負，對於未分割者不利，因此提修法應將自住房屋低於30萬元，就符合免稅的標準。其他修法還有賴品妤提案，應該將多戶卻未能有效利用的房屋稅收撥入住宅基金；時代力量、立委高嘉瑜則提地方的不動產評價委員會運作辦法、規程，應該由財政部訂定；以及時代力量也提，滯納金若因不可抗力或者不可歸責納稅義務人，原因消滅後的10日內向稽徵機關提出具體證明，申請延期或者分期繳納，並免徵滯納金。
囤房稅2.0「影響百萬戶」 5大QA一次看
行政院第3872次會議今（21日）討論通過財政部擬具之「房屋稅條例」部分條文修正草案，俗稱「囤房稅2.0」，就房屋所有人之住家用房屋採全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率。財政部期盼最快明年7月上路，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%，將影響96.8萬戶至135.8萬戶；財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元。《CTWANT》為此也彙整5大QA一次看。囤房稅2.0方案為何？何時上路？若按照現行「房屋稅條例」規定，所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。「囤房稅2.0」則將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%；非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。而本人與配偶、未成年子女，自住房屋稅一樣以3戶為限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率，預計民國113年（2024年）7月1日開始實施新制，114年（2025年）5月開徵。此外，若想要適用自住房屋稅率，除現行規定需實際居住等，修法後，將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。囤房稅2.0影響範圍為何？哪些人會被囤房稅2.0課徵？財政部預估，調降全國單一自住房屋稅率，受影響房屋數約310萬戶。其餘調整非自住房屋稅率等修正部分，預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶。粗略估算下來，單一自住平均每戶省稅逾700元，囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。至於會被課徵囤房稅2.0的族群則包括：持有長期庫存的建商、持有多戶房產並出租的房東、非自住供旁系親屬使用。囤房稅2.0上路後房東會被加稅？繼承共有、建商餘屋怎課徵？出租且誠實報稅，租金所得達一定標準的房東，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低至1.5%至2.4%。繼承取得共有住家房屋，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低到1.5%至2.4%。建商待銷售住家房屋，持有2年以內的部分，稅率由1.5%至3.6%，調整到2%至3.6%。不過，若建商餘屋持有逾2年，稅率將落在2%至4.8%。房屋稅持有戶數如何計算？房屋稅在新制上路後以每年2月最後一天為納稅義務基準日。同時，房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。房屋使用情形若有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前，向當地主管稽徵機關申報。切割小坪數、信託房屋可規避囤房稅2.0？現行住家房屋現值在新台幣10萬元以下免徵房屋稅，因此為避免有人動腦筋想增編門牌號碼，把房屋分割為小坪數、拉低現值避稅，未來免稅適用對象，將以自然人持有「全國3戶為限」，並排除法人等非自然人適用。此外，房屋所有人是未成年子女、高齡長輩時，為避免房屋遭挪用，信託可約定不動產在特定條件下才能處分，或是到達指定年齡後，由銀行將不動產返還受益人。另為防杜多屋族利用信託方式，降低自己的房屋歸戶數量以規避較高稅率，修法後持有戶數計算將歸在委託人，而不是受託人。但若是「他益信託」，也就是信託的委託人、受益人不是同一人，當受益人已確定並享有所有信託利益，這類信託房屋就要在歸戶時併入受益人戶數計算。
為避囤房稅 前7月房屋贈與移轉逾3萬棟 創9年新高
內政部最新統計顯示，前7月全國房屋贈與移轉棟數3萬1835棟，創下9年同期新高，年增率5.38％。官員指出，以今年每月贈與棟數3500棟至5500棟來看，如果趨勢不變，全年房屋贈與棟數可望上看5萬棟。近年房屋贈與棟數。（圖／傅沁怡製表）官員分析，2016年到2021年全年贈與棟數大致平穩在4.3萬棟上下，但去年全年暴衝到4萬9805棟，比前一年多了5139棟、年增逾1成，除了民眾財富傳承相關資產配置，推估應與部分縣市採取囤房稅有關。以六都為例，除新北市囤房稅是自今年9月1日上路，其它五都先前已採行囤房稅，去年六都贈與房屋棟數3萬7033戶，年增率12％，高於全台平均增幅。依財政部先前公布的今年前7月資料，六都非自住房屋（即可能被課到囤房稅的房屋）戶數以新北市13.5萬戶最多，台中市10.5萬戶，台北市9.2萬戶，高雄市8.3萬戶，桃園市6.9萬戶，台南市則是4.3萬戶。依現行房屋稅法，個人、配偶和未成年子女全台可持有3戶自住房屋，也就是說，某甲名下若有5房，其中2房贈與成年的已婚兒子乙，原則上這5房都可依自住房屋計稅，但同時要考量贈與有每年244萬元免稅額限制。財政部在立法院新會期把房屋稅條例修正列為優先法案。會計師分析，囤房稅2.0因為是採全國總歸戶，且各地方政府都必須實施，可能會讓多屋族移轉房屋避稅的需求更加迫切。會計師指出，實務上常見方式是夫妻先互相贈與，之後再各自用每人一年244萬元的免稅額度贈與子女，最多可創造出一年488萬免稅贈與額度；且有許多贈與操作是移轉部分持份，例如贈與房屋1/3所有權，但在統計上仍為一棟，也是贈與棟數攀升的原因之一。房屋贈與高峰是在2013年至2015年，全年贈與棟數都超過5萬棟，官員指出，今年全年贈與棟數若破5萬棟，將是9年來首見。會計師表示，過去民眾傳承不動產相關財富時，會在贈與和繼承間游移，但近年因房價高漲，相關部會限縮房貸成數及寬限期，加上最直接衝擊多屋族的囤房稅，使得不少人傾向以移轉房屋給親人的方式來節稅。
立院新會期將開議 財政部推囤房稅3法案拚過關
立法院新會期將開議，財政部下會期將推動3大法案，囤房稅2.0修正草案、《所得稅法》與《遺贈稅法》修正，避免公益信託成為法人避稅工具。另將修訂海關進口稅則，依據我國與史瓦帝尼的經濟協定（ECA），擴大貨品關稅優惠。立法院第10屆第8會期昨日報到，立法院長游錫堃預計最快於9月15日召集黨團協商開議時間，據了解，財政部在新的會期擬推動3大優先法案。最為外界所重視即為囤房稅2.0，修正重點在非自住房屋不僅「全國總歸戶」，並且提高稅率從1.5到3.6％調高到2到4.8％，地方政府應要訂差別稅率；全國單一自住排除豪宅後，稅率為1％；以及本人、配偶、未成年子女共持有3戶、屬自住範圍內維持1.2％。有關《所得稅法》與《遺贈稅法》修正重點，在於未來企業成立公益信託，受益人享有該信託利益的權利價值免納所得稅，或者遺贈人、受遺贈人或繼承人提供財產可不計入遺產總額課稅。不過受託人有嚴格的規範，包含不可以有稅務違章、欠稅，不能為5年內中央主管機關依《信託法》規定解任，以及不能為違反《信託法》77或82條遭到糾正或罰鍰合計達2次。另外《海關進口稅則》修訂，將擴大史瓦帝尼貨品關稅優惠，由於史國糖業發展相當發達，2022年台灣出口到史瓦帝尼金額為1013萬美元，進口為595萬美元。優先法案進度中，囤房稅2.0的《房屋稅條例》目前正在預告中，《所得稅法》及《遺贈稅法》則在立法院審議，《海關進口稅則》已經送行政院。
避免地方規避囤房稅2.0 財部擬訂參考標準
財政部推動「囤房稅2.0」，稅率授權地方政府自訂，為避免有縣市消極規避稅率，導致同等規模縣市差別過大，財政部昨指出，要訂立「共同參考標準」，包含全國自住房僅1戶，且非豪宅如何認定、以及經濟狀況差不多的縣市，戶數級距及稅率不可差異太大，避免2.0修法打折扣。囤房稅2.0規範情形。（圖／吳靜君製表）財政部正研議修正《房屋稅條例》，以實施囤房稅2.0，修正重點包括非自住房屋採行全國總歸戶、各縣市政府要採行差別稅率，稅率從原本的1.5到3.6％提高到2到4.8％；但是公益出租人仍適用1.2％稅率、房屋出租且申報所得達租金標準者，適用稅率1.5到2.4％，鼓勵房東申報租賃所得；以及全國自住房屋只有1戶，且非豪宅的話，可適用稅率1％。該修法希望近期預告，9月底前送立法院，年底前完成三讀，得以在2024年7月房屋稅課徵所屬期間實施，2025年5月依2.0版繳稅。財政部官員表示，外界許多意見都有仔細研議，例如全國單一自住房屋適用1％排除豪宅；豪宅標準由各地方政府自行訂定；以及各地方政府強制訂定差別稅率。外界有聲音表達，有些地方政府為規避囤房稅2.0訂下極端條件，如100戶以上才適用4.8％高稅率，讓修法效益打折扣，或者兩縣市經濟環境差不多，但是全國總歸戶後5戶以上在A縣市課徵3.6％、在B縣市就是課徵4.8％，讓房屋持有者感到極大的落差。官員表示，希望22縣市能有共同的標準，像經濟環境類似縣市就採差不多的標準，同一個級距（如5戶以上）不管在A縣市、B縣市，都要有差不多稅率。全國單一自住房屋適用1％排除豪宅，也會研議給予一個計算的公式，給地方政府參考。官員強調，目前「共同參考標準」還在原則性階段，詳細的情況會在法規預告時更為明朗。財政部長莊翠雲昨日也表達對下半年房市的看法，基於居住正義政府採行一些措施，如選擇性信用管制、《平均地權條例》修正、房地合一2.0推動等，房地產交易量上可能比較少，價格則依據區域不同而有不同，但是政府希望房地產健全發展、抑制不當炒作。
租事難圓滿1／租補政策大成功＋預期囤房稅 房東：租金先漲再說！
「300億租金補貼」上路1年後，7月3日續推「租金補貼2.0」政策，「不需要告知房東就可以申請」，加上行政院7月端出「囤房稅2.0」草案，兩套政策看似補貼租屋族又健全房市，卻引發房東憂心資產曝光加重稅負，「租金先漲再說」，近期新北樹林更發生租客因不滿租金調漲，開瓦斯氣爆的憾事。CTWANT訪查，不少專家、房客及房東指出，確實已掀起一波租金漲價潮，「政府追到房東稅收」、「但這樣房客真得有補貼到嗎？」房業網調研中心主任林裕豐就說，「300億租金補貼」讓黑市房東現形、資產全都露，政府追回不法稅收，合情合理；但租金補貼非萬年政策，一旦停止補助，租金行情必難回落，無疑是讓房客先嘗甜頭，後吞高漲的房租。全國300萬租屋族陪著70萬黑市房東一起被割韭菜，政府做莊也是最後的大贏家。行政院自2022年推出300億租金補貼，今年7月初，政府加碼續推「租金補貼2.0」，放寬申請條件，不用房東個資，只要有書面租約即可申請補貼。據營建署最新數據，含去年舊戶直接帶入，至8月5日，約有38.7萬戶申請租金補貼2.0，其中新申請戶16.3萬戶，創下歷年新高。不過同一時間主計總處也公布今年6月的租金指數達103.66，再創歷史新高；yes123求職網調查也發現，有44.7%的上班族都在外租屋，且過去1年來，在國內通膨壓力之下，有高達59.9%的人遭房東調漲租金，讓租屋族坦言「壓力山大」。與此同時，行政院也完成「囤房稅2.0」草案，將囤房稅「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，「非自住房屋出租者」調降稅率為1.5%至2.4%，空置未出租的非自用住宅稅率從1.5%至3.6%提高至2%至4.8%，公益出租人則是1.2%。台北市套房平均月租逾2萬元，捷運站旁的套房更是驚人，租金支出已超過單身族月薪的1/3，負擔相當沈重。（圖／黃威彬攝、趙文彬攝）檯面上，政府祭出租金補貼雖是降低租屋族負擔，但前提是，要先將隱藏房東暴露在檯面上，房東一旦被現形，就得乖乖繳納稅金，因此「300億租金補貼2.0」及「囤房稅2.0」草案，已讓租屋市場提前炸鍋。對此，財政部官員解釋，「現行出租房屋適用的稅率是1.5%至3.6%，而囤房稅2.0方案，將會針對『非自住房屋出租者』調降稅率為1.5%至2.4%，空置未出租的稅率則是2%至4.8%，因此對房東而言，房屋稅稅率應該是下降，不至於轉嫁在房客的身上。」「如果轉嫁在房客身上，絕對不是房屋稅的問題，因為房屋稅並沒有對房東多課稅，反而是降稅的，鼓勵他們把房子拿來多做利用。」但囤屋稅2.0真的是幫助房東降稅？「對隱形小房東來說，沒有誠實報稅的誘因，反有可能被追稅！」馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台灣租屋黑市中的隱形房東，以持有3戶以下的小房東為主，多登記為自用，稅率是1.2%，若「被」浮上檯面變「非自住房屋出租者」，須面對的是1.5%稅率，公益出租人則是1.2%，等於是加稅。 「比起身分曝光，恐面對『溯及既往』及『所得稅級距攀升』的可能，有些觀念傳統房東可能寧可持續待在黑市內。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說。受到近年各地房價創下歷史新高，加上通膨、升息等因素，都帶動整體租金走揚。（圖／報系資料庫）雖然「囤房稅2.0」尚未三讀通過，若今年通過新房屋稅單最快後年才出現，短期不見實質稅收，不過成本增加的預期心理，再加上追稅恐懼，對房東已造成不小影響。「當然是先漲再說！」北市房東M先生就說，現在所有租金都已經調漲了，以前台北市獨立套房1.6萬元，距離捷運站近的1.8萬元，現在都開到2.2~2.6萬元，「等房客要申請時，成本都已經先預扣起來了，誰還傻傻的自己吸收？」至於調漲後的物件是否具有競爭力，他說，北市就是房東市場，有不少是手上50~100戶的大房東，採取商業化經營管理模式，就算空租幾個月也沒差，「反正北市租金是已經回不去了！」另外一位王太太則說，「現在普遍房東的共識都是鼓勵租客去申請，因為就算彼此先講好，事後都很難說，倒不如就依照政府政策，讓房客申請租補，我也乖乖繳稅，只不過，多出的成本，我還是會反映在租金上。」她向CTWANT記者反問，「這樣房客真的有補貼到嗎？」至於網友們普遍反映，就算沒有囤房稅，租金也會調漲，「要漲租金可以有千百種理由...難道不課稅就保證不漲租金」「最終還是打在無殼蝸牛身上」「把租屋黑數稅負提高，就浮上檯面光明正大漲房租，到最後都是在坑殺租屋族。」
「道高一尺魔高一丈」…政府祭囤房稅2.0打房 囤房大戶避稅現轉手潮
道高一尺、魔高一丈，政府祭「囤房稅2.0」打房，囤房大戶出現轉手潮。財政部7月31日公布2023年度全國非自住住宅房屋稅籍情形，擁有非自住房屋的人數計有54萬5586人，相較於去年增加近2萬戶，但是擁有逾5戶、逾10戶人數比去年減少。市場人士認為，這可能是囤房大戶為避稅，以人頭方式將房子移轉予親戚，甚至紅粉知己。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年囤房大戶減少有兩原因，其一是7月起《平均地權條例》打房新制上路後，私法人（企業）不能購買住宅，許多企業高層為避免日後因繼承導至產權分散爭議，先行規劃資產，應是重要因素；其二是政府打房動作頻頻，囤房稅箭在弦上，許多縣市已調高囤房稅率，因此減少名下持有房產數量。巿場人士透露，有囤房大戶為避免遭課重稅，將房子移轉給親戚、紅粉知己，甚至以限制登記、設定債權等方式找人頭分散持有房屋數。財政部資料顯示，今年擁有多戶以上非自住房屋的大戶，較2022年減少，逾10戶者為1608人，比去年1659人，年減3.1％；逾5戶者有8781人，也較去年的9127人，年減3.8％。增加較多的反而是「小囤房族」，1戶者44萬1841人，較去年的42萬2697人，大增1萬9144人；2戶則6萬7783人，相較於去年的6萬6521人，增加1262戶。財政部解析，持有多戶者逐漸減少，持1、2戶者增加，可能是多屋者把房子處理了，例如賣掉、贈與等，可看出囤房族囤戶數向下挪移。財政部推出囤房稅2.0全案要送立院審議，若三讀通過，非自住住家改為全國總歸戶，稅率從1.5％到3.6％，調升為2％到4.8％等，並且未來各縣市都要採取差別稅率。不過，稅務稽徵機關反映，未來全國總歸戶稽徵作業複雜，為了解決地方稅捐機關的問題，財政部研擬配套，將比照地價稅，房屋稅設定一個基準日。財政部官員解釋，現行房屋稅課徵所屬期間是7月到隔年的6月30日，稅捐稽徵作業人員要每個月訪視房屋用途，以對應適用的稅率。訂立一個基準日後，以基準日的房屋持有者、房屋使用情形來認定課徵房屋稅，作業較簡單。由於房屋稅是4月寄發稅單、5月繳稅，所以基準日可能在2、3月。