頂加
」 頂加 火警 違建 火災 頂樓加蓋
快訊／北市中山北路民宅頂加平安夜竄火舌 2人成焦屍
台北市中山區中山北路二段一處民宅5樓頂加24日晚間8時20分許發生一起火警事故。該處民宅因不明緣故發生火警事故，火勢瞬間延燒，火舌幾乎將整層樓吞沒，冒出濃濃黑煙，警消獲報後也立即出動指揮車6輛、消防車16輛、救護車2輛、人員66人，並在晚間8時49分許控制火勢後，進屋搜索，尋獲2人，其被發現時已無生命跡象，明顯成為焦屍，並未送醫。至於詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。
違建房東爽賺租金「風險全民扛」？ 專家痛批：不公不義
我們居住的城市，正在默默地被「違建」拖累。租客的命、低收入者的租屋補貼、都市更新的速度，甚至你繳的稅，全都在替這些違章建築擦屁股。漠視日常的違建，就是壯大違建的根基與枝枒。踏取國際開發協理藍德義透過實務經驗深入剖析違建為什麼是「都市之惡」。數量難以減少的違建，在公安、公帑、都更上造成相當大的負擔與阻礙。（圖／踏取國際儘管新北市光是113年就結案了55,013件違建，但年底未結案還有141,723件——這就是為什麼仍然覺得「滿街都是違建」，因為基數廣大，且新增的源頭從來沒停過！這就是我們看到的矛盾：拆很多，但新增更多。許多違建戶仗著「民國84年以前屬於既存違建」，會被認為暫緩拆除或免拆，就自我認定成就地合法。實際上除了十分罕見的程序違建外，其他的違章建築都是非法的，即使徵收房屋稅、列管造冊未能及時拆除，也不改其違法的事實。當違建被默許的代價就是——「把公共安全賠進去」。單單台北市消防局在上半年「通報違建發生火災案件」就有49件，盤點今年火災死亡案件與違建相關的有：高雄林園3死、台東鐵皮2死、信義/嘉義/中和頂加1死...等。這些都是將社會安全成本轉嫁他人身上的慘痛實例。再來談財政與制度性成本，並非「有收拆除費就不會浪費公帑」。雖然《新北市強制拆除違章建築收費自治條例》通過後，新北市違建拆除可向建物所有人收取實際費用，並加收5%的行政成本。然而行政成本收取上限僅為1萬元，跨局處勘查、斷水斷電、行政爭訟、廢棄物處理與人力時間，怎麼可能完全被這1萬元以下補齊？這就是為何違建是全體城市的隱形稅——把管理成本平均攤在守法者身上。此外，都更的進度亦受違建拖累。許多頂加的房東認為，多出來的違建空間可作出租收益，因此在坪數換算時也應將違建坪數加入計算。或是一樓違法擴建的住戶，也會認為自己享受了幾十年的違建大坪數，不願意以實際合法坪數來換算換回空間。然而想要用這些「非法」享有的空間，來爭取都更後換回的新大樓合法坪數，也讓奉公守法的住戶們憤懣不平。從司法角度來看，新式法規不斷的提高對於新大樓的安全要求，卻對違建用「眼不見為淨」的態度。論及新法規的推行往往都帶有舊法規的產物，有不溯及既往亦或提供改善及退場機制。如以空氣汙染為例，早年有二行程機車現已經少之又少，因為法規有所補貼及協助退場及相應的罰則，再舉幾案例，新成屋室內裝潢未申請許可，不但會被檢舉還可被連續開罰。另外各縣市對於日租套房的罰則也是相當可觀，但如今對於違建多以列管為主，有人會說市井小民要生存，有些小惡小罪算了吧，當然可以啊！但執法的界線在哪也得明列，並且與時俱進。難不成違停、未戴安全帽、亂丟垃圾也允許列管嗎？失衡的比例原則，只是讓司法的公平公正性蒙上塵埃。那麼，政府端該做什麼？除了應加速執法與費用實支實付徵收外，更需化被動為主動，推動法條「與時俱進」，主動出擊稽查違建出租的案件（只要上任一租屋網便能輕鬆查緝海量的違建盈利戶），讓持有違建者都應付出對價成本及罰金，把違規者收益徹底吃掉 —— 這才對得起守法者繳的每一分稅。違建不僅是貪圖方便的小聰明，而是把社會成本外溢給別人的系統性作弊。當城市用幾十億在列管、拆除、救災，違建房東卻用切出來的違法坪數換租金、用佔用的空間跟建商討價還價、把租客的安全棄置一旁。其實人民要的並不困難——讓守法者不吃虧，讓違規者付諸成本、無利可圖，便能夠有效逐步降低違建數量，台灣才有機會從「違章建築日常」走向「安全先進城市」。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
頂加隔套房牟利恐釀公安風險 新北強拆逾300違建案例
新北市工務局違章建築拆除大隊針對頂樓加蓋隔成多間套、雅房並出租牟利，列為優先強制執行拆除對象，統計今年到9月為止，已拆除改善超過300件違建案例。工務局長馮兆強調，為維護市民居住安全，會持續嚴查套、雅房違建，防止釀成公安意外。拆除大隊表示，頂樓加蓋隔成多間套、雅房並出租不僅違法，損害公共利益，加上人員進出複雜，如遇到火災、地震或消防設施不完備，就存在著高公安風險，進而嚴重影響居住安全，因此列為優先拆除對象。拆除大隊指出，只要違建設有多電錶、分隔出租並且拒絕配合勘查，視為違建涉及公安或環境衛生等問題，市府均會依法強制拆除並向屋主收費，呼籲民眾勿任意搭蓋違建出租牟利，以免得不償失。拆除大隊補充，另外為落實使用者付費原則，倘經勸導仍未自行拆除改善者，除經市府執行強制拆除外，仍需向違建人收取拆除費用，呼籲民眾勿違法牟利，以共同維護居住安全。拆除大隊以近期強制拆除新莊瓊林路及板橋光正街2處頂加違建為例，違建人在內部隔成多間套房出租，嚴重影響居住安全，未自行改善，故由拆除大隊分別於10月14日及10月16日依法強制拆除完畢，並向屋主收取拆除費用合計約8萬元。工務局補充，為降低有公安疑慮違建，新北市104年至今年9月底已拆除或改善逾3500餘件，並且「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」自109年8月發布實施後迄今已強制拆除70件、收取拆除費用逾800萬元。工務局表示，影響公共安全擅自增設多電錶格局的套房且出租使用行為，經2次函文通知違建人需配合出席勘查，若涉及規避檢查與拒不見面者，得處6萬元至30萬元等罰鍰限期改善，倘仍拒不見面者，得連續處罰。工務局強調，凡違建符合影響公安、環境衛生等情形，將執行強拆並收費，呼籲民眾勿有任意搭蓋違建並出租牟利的僥倖心態。
屏東「加油站旁」3民宅大火！ 現場大量農藥傳爆炸聲
屏東市民生路今（2）日早上7時許發生火警，一棟3樓民宅的頂加鐵皮屋起火，火勢延燒多戶住宅，黑煙狂竄天際，由於位置就在加油站旁邊，消防人員不敢大意，持續灌救當中。據悉，起火地點疑為農藥行，現場存有大量農藥，不時傳出爆炸聲。據了解，這起火災發生在今早7時23分左右，屏東縣消防局接獲通報，緊急派出超過10輛消防車趕抵現場，火勢十分猛烈，初步判斷已延燒3戶住宅。因正值上班通勤時間，這起火警也導致民生路、廣東路大塞車。不少民眾也紛紛在臉書社團「屏東吃喝玩樂3.0進階版」貼出照片示警，「目前民生路有火災，請避開這個道路，謝謝」、「屏東市民生路廣東路口發生火災，請大家避開這個地方」、「請用路人不要經過，在民生路雍東加油站旁邊，蠻危險的，平安就是賺錢」。貼文曝光後，不少網友於在底下留言，「今天早上也看到遠方有大濃煙了」、「坐火車經過，超大的濃煙」、「請大家繞路唷，讓消防車、救護車通過」、「願平安，火真的很大」、「目前民生路已道路管制，建議繞道」。
土城民宅頂加惡火 女大面積燒傷不治身亡
新北市土城區22日下午發生民宅火警，延和路一處公寓6樓頂樓加蓋因不明原因起火，住在其中的63歲鍾姓女子逃生不及，被發現時已大面積燒傷，救治後不幸身亡，確切事故原因則仍須釐清。22日下午3時許，該民宅頂樓因不明原因冒出濃煙，接著便竄出火舌，火勢迅速延燒一發不可收拾，警消到場後連忙疏散居住民眾，破門後發鍾女倒臥屋內，已無生命跡象。鍾女傷勢嚴重，全身大面積燒傷，當場便已失去生命跡象，救護車連忙將她送往土城長庚醫院救治，但急救後仍宣告不治，消防隊於15時18分將火勢控制，確切起火原因仍待消防火調科釐清。
無業男闖空門還企圖「暫居」 機警鄰居見門開開急報警
北市信義分局福德街派出所日前偵破一起住宅竊盜案，一名無業男子趁屋主不在，竟闖入頂樓加蓋房間行竊，過程中還試圖躲藏在陽台外，最終因不慎發出聲音，被耳尖實習生聽見，當場逮人。據了解，43歲有多項竊盜、毀損與毒品前科的林姓男子，平時居無定所，四處行竊為生。其日前遊蕩至信義區福德街一帶時，發現一棟公寓1樓大門未關，趁隙進入，邊走邊找尋下手目標的同時，發現3至4樓梯間鐵門縫隙過大，伸手開門輕鬆闖入，並因此發現4樓及5樓頂加疑似是空屋無人居住，還準備將該處當作「暫居處所」，未料其整個過程都被鄰居裝設在梯間的私人監視器記錄下來。北市信義分局福德街派出所日前獲報有民宅遭人闖入偷竊。（圖／翻攝畫面）鄰居返家後，驚見平時無人出入的樓梯鐵門打開，立即調閱監視器畫面，果然發現有人闖入，且未有出來跡象，當即報警處理。警方獲報到場後，在屋主姪女陪同下逐層逐間檢查，林男見狀疑似擔心東窗事發，直接破壞頂樓紗窗，一路往外陽台躲，但其動靜都被實習生劉家豪、陳振庭聽見，立即提醒學長竊嫌應該還在某處躲藏，警方聽聲辨位火速前往，果然發現林男就藏匿在5樓頂加的暗處角落，當即將人逮捕偵辦，並查扣林男所竊取之漫畫書、耳溫槍、遊戲機及包包等證物。全案後續也依照加重竊盜罪移送台北地檢署偵辦。信義分局提醒，民眾外出務必上鎖並留意大門安全，若住家長期無人，建議可委託親友或大樓管理員協助巡視，降低宵小覬覦風險。警方強調，若發現可疑人士或情況，請立即撥打110，警方將第一時間到場處理，維護社區安全。
等到都更就發了？持有或想購入老屋必知3件事 專家：別傻等！
「再過幾年，等到都更就發了！」這是許多仲介推銷老屋時的說法，也是許多老舊公寓居民的期盼。但事實是，都更不是抽籤，也不是等待奇蹟，其實你有機會成為自家都更的推手！如果你正打算買一間 40 年老公寓，或是已經住在老房子「等都更」，踏取國際開發協理藍德義根據多年的整合經驗，協助你檢查自己是不是踩到以下「３大地雷」，並學會如何化被動為主動，都更不乾等：持有老屋如欲都更，應審視這3件事。（圖／踏取國際開發提供）█ 以為「房子夠老就能都更」—— 別忽略基地條件。首先，基地一定要位於「都市計畫範圍內」，是否符合該條件可以上「全國土地使用分區資料查詢系統」查詢。且不少人誤以為屋齡到了，就自然會有人來推都更。但現實是，基地條件才是關鍵。巷寬不足、面寬過窄，會讓重建後的建蔽率、容積率都受限。如果臨路條件不佳，沒有臨接計畫道路或有足夠面寬，也難吸引建商投入。█ 以為「違建坪數」也能分回 —— 錯估分配權益。頂加、外推陽台等違建，因不是合法建築面積，所以重建時通常不會按坪數分回。實務上發現不少住戶在談分配時，將違建面積也納入換算分回的坪數中，造成實際分回比與想像落差甚大，認為自己「吃虧」了，而導致都更意願瓦解。為避免民眾有與實際不符的期待，可先上「踏取國際開發 - 都更計算機」網站，做簡易的都更分配坪數試算。想買老屋等都更的讀者們，可詳閱登記坪數與違建坪數的差異，勿一味聽信仲介的吹噓，應以實際數字來判斷是否合適。住在舊公寓的讀者們，可先與專業都更整合團隊盤點合法面積，並了解業界分配比計算方式，減少想像與實際的落差。█ 以為「地段好就一定成」——忽略同意比例的整合難度。大多數的都更案需要「８成所有權人同意 + ８成同意面積」的雙門檻，不少社區即便符合都更的基地條件，或有大型建商表達整合意願，然卻常在同意比例卡關。尤其是產權複雜、繼承戶多、出租戶分布高的社區，在整合階段就需耗費數年也不一定有下文。因此欲購入老屋等都更的讀者，不妨先了解社區的組成、出租率、產權是否單純。而老屋的住戶們也別空等建商來談，可先主動組織社區的「都更小組」，初步了解社區整合意願，與鄰里們的期望，必要時尋求專業的整合公司協助，透過專家的實務經驗，消弭居民們對於都更的想法落差、化解疑慮。踏取國際開發藍德義認為，「與其被動等待都更，不如主動積極參與。別等風災、地震讓局勢無法挽回才被迫都更。」如果你是買方，請把「地段＋基地條件＋社區凝聚力」納入考量；如果你是屋主，請拋開「等建商來談」的觀念，主動在社區內發起都更議題，並適時尋求專業團隊進駐社區協助。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
6樓頂加2房老公寓「月租竟要2.5萬」 作家嘆：可怕的貧窮漩渦
儘管台灣政府多年來實施打房政策，但房價仍然持續高漲！作家洪雪珍觀察台北低價區租金半年內暴漲，即便忽略店租與捷運未通車因素，老舊公寓頂加月租仍達2.5萬，山上電梯大廈更突破4萬。對比上班族平均月薪6萬、中位數3.7萬，等於半數人連這樣的租金都付不起，也讓她感嘆，「房租，是可怕的貧窮漩渦。看著它漲，讓我一陣涼……」洪雪珍近日在臉書粉專發文指出，她這半年來持續觀察居住區域的租金變化，發現漲幅既快又猛，程度令人咋舌。她表示，自己習慣瀏覽當地臉書社團，近期開始特別關注租金議題，那些數字讓她不禁好奇，究竟要漲到什麼地步？洪雪珍解釋，她居住在台北房價最低的區域，而且她都會刻意忽略店租、只觀察一般住宅行情，再來是附近捷運還要10年才會通車。即便如此，租金仍高得離譜，離譜到讓她感到心酸。她忍不住想像租客們是否將薪水全數奉獻給房東，更憂慮未來若無工作，該如何負擔這樣的居住成本。這些念頭甚至讓她自我懷疑是否過於庸人自擾。近日，她看見1棟5樓公寓的頂樓加蓋物件，得爬6層樓的2房空間，附家具電器但水電自負，月租竟要2萬5千元，「你說夏天頂樓會不會把人熱昏，啥事都做不了？」另1間5樓公寓的3房1廳，條件相似，開價3萬元。綜合看來，該區公寓租金普遍超過2萬5千元，更驚人的是山上電梯大廈的2房物件，月租3萬7千元加管理費3千元，合計4萬元。對比數據，去年台灣上班族平均月薪6萬元；固定薪資是4.6萬元，不計入年終獎金等；中位數3萬7千元，意味著半數人收入低於上述的租金。她不禁困惑：「請問，他們怎麼住得起？」洪雪珍也感嘆，那些出租照片中的4、50年老舊公寓，僅能稱作「堪住」，毫無品質可言。若每天長途通勤後回到這樣的居所，「換作是我，天天這樣過，會覺得人生灰暗。」有人或許會質疑：「為何不乾脆買房？」洪雪珍一度也浮現同樣的念頭，但她「馬上就為這個想法感到丟臉。」因為她清楚，這些人根本永遠存不到一桶金繳頭期款。若無父母奧援，單靠薪水購房近乎妄想；當收入大半花在房租，日常開支已需極度節儉，更遑論儲蓄？「房租還不斷飛漲，他們只有陷入貧窮中，難以爬出黑洞。」她在文末坦承，厭惡那些炫耀多棟房產的言行。雖然她擔心被貼上仇富標籤或得罪熟人，她仍直言此風不可長，因為這不只「會傷害年輕人對未來的希望，也激化翻不了身的人相對剝奪感。」洪雪珍嘆，連她所在的台北社宅示範區，都有居民抱怨「社宅拉低房價」，「當下，完全不可思議，怎麼有人如此冷血。」她也直言，「房租，是可怕的貧窮漩渦。看著它漲，讓我一陣涼……」
炸豬油「發爐」！高雄婦端鍋放櫃害火燒更旺 她遭熱油濺灑2度燙傷
苗栗市文發路12日上午8時許驚傳透天厝火警，54歲翁姓女屋主在廚房炸豬油時，疑操作不慎引燃易燃物，導致透天民宅竄出火煙，造成翁婦2度燒燙傷逃出屋外，消防局獲報迅速派遣人車趕抵救援，到場後迅速將傷患送醫治療，不久後火勢也順利撲滅，詳細起火原因及財損仍待調查釐清。據了解，翁婦在住處廚房炸豬油時，不慎引發油爆，導致高溫的油漬四處噴濺，她見狀慌張將鍋子搬到櫃子裡面，結果助燃易燃物釀2度火警，過程中也造成她手部、腳部及臉部2度燒燙傷，幸虧她及時逃出屋外才保住性命，恰巧鄰居騎機車返家時見狀，翁婦皮開肉綻呼喊「救我」，鄰居這才趕緊拿水龍頭將她澆水降溫。消防局表示，苗栗縣消防局上午8時51分獲報，文發路458巷附近透天厝發生火災，消防局立即派遣苗栗、特搜、頭屋及第一大隊，出動共8車17人前往救援，且初期由小隊長柳宏興帶隊，到場後則交由大隊長鄭勝峰接手指揮，消防員發現透天厝為頂加的3樓RC建物，起火點則位於1樓廚房，且現場竄出大量黑煙，經初步了解無人受困，消防員隨即射水入室滅火。消防局說明，同時將燒燙傷的翁婦送醫治療，不久後火勢則順利撲滅，但廚房已被燒成焦黑，場面狼藉不堪，經消防員初步研判，疑翁婦在廚房炸豬油時未守在爐邊，這才導致油漬噴濺引燃周邊紙張等易燃物，詳細起火原因及財損仍待火調人員進一步調查釐清。
鐵皮屋凌晨猛火吞噬！兄妹驚醒驚險逃命 火蛇狂竄燒毀整層頂樓
宜蘭縣五結鄉8日清晨驚傳火警，一處位於大吉三路的民宅頂樓鐵皮加蓋突發大火，濃濃黑煙與火舌直竄天際，宛如災難電影現場，驚醒四周住戶深夜驚恐逃生,火災發生在清晨5時3分左右，初步懷疑可能是電線走火引起，但詳細原因仍待火調科進一步調查釐清。這處三樓頂加鐵皮屋設有兩間臥室，平時住著一對兄妹，凌晨4時50分，哥哥童先生起床準備梳洗時，驚覺空氣中瀰漫刺鼻的燒焦味，立刻警覺不對，喚醒妹妹查看情況，妹妹一開始以為外頭下起雨，打開房門後卻見滾滾濃煙與烈焰撲面而來，頓時驚叫連連，趕緊叫醒屋內其他人，一行人隨即設法從隔壁住戶的頂樓逃生，驚險畫面猶如電影逃難橋段，所幸4人最終全數脫困。宜蘭縣消防局接獲報案後迅速趕抵現場撲救，雖火勢猛烈，但仍於5時59分成功撲滅。據了解，現場4名住戶中，有3人成功自行脫困，另1人受困陽台，由消防人員迅速架梯將其救出，經現場救護人員初步檢傷後，所有人皆無大礙，並婉拒就醫。這場突如其來的大火，不僅將整個鐵皮屋燒得精光，還波及到一旁鄰房，事發當時，周遭居民被濃煙與火光驚醒，紛紛跑出家門避難，整條街陷入恐慌氛圍，住戶表示，3樓空間僅作為住宅使用，並無祭祀場所，火警可能是電線老舊導致走火，但仍需進一步調查釐清。
中和5樓頂加公寓大火！50歲男倒浴室命危不治 疑雜物起火惹禍
新北市中和區8日凌晨2時許驚傳火警，1棟5樓頂樓加蓋公寓因不明原因突竄烈火，大量濃煙直竄天際，造成1名50歲男子失去呼吸心跳，消防局獲報立即派遣各式人車趕抵搶救，到場後迅速將傷患救出送醫，但仍不幸宣告不治，大火則在延燒17分鐘後成功撲滅，詳細起火原因及財損仍待調查釐清。消防局說明，新北市政府消防局凌晨2時2分獲報，華安街1棟公寓發生火災，消防局立即出動27車85人趕赴救援，到場後發現公寓為4樓RC建築物，起火點則位於5樓頂加區，消防員迅速鋪設水線灌救，經全力救火下直到凌晨2時15分控制火勢，凌晨2時19分完全撲滅，但在清理火場時竟尋獲1名男子倒在浴室，且已不幸生去生命跡象。消防局表示，傷患經緊急送往亞東醫院搶命後，仍回天乏術宣告不治，消防員初判為雜物起火惹禍，造成燃燒面積6平方公尺，詳細起火原因及財損仍待火調人員進一步調查釐清。
新北深坑「8樓頂加」火警！燃燒面積60平方公尺 起火原因未知
新北市深坑區文化街今（4）日下午4時40分許發生民宅8樓頂樓加蓋火警，新北市消防局出動人車前往救援，現場無人員受困，火勢於下午5時24分控制，5時37分撲滅，燃燒面積約60平方公尺，起火原因待查。火警發生後，警方聯繫住戶60歲謝姓男子，謝男表示，今天正好搬離，上午找來2名搬家工人搬家，和房東約好上午11時點交，但房東並未到場，所以他搬完東西後就離開，沒想到下午卻發生火警。新北市深坑區民宅8樓頂加發生火警。（圖／民眾提供）
北市嘉興街公寓頂加深夜火警 1女困廁所亡
台北市信義區嘉興街一棟4樓公寓頂樓加蓋27日發生火警，警消趕抵時已全面燃燒，後在頂加廁所發現1名明顯死亡女性。本次出動指揮車5輛、消防車輛17輛、救護車輛3輛、人員64名趕往現場搶救，並迅速在20分鐘內撲滅火勢，現場為4層建築物，起火點為頂樓鐵皮加蓋處，燃燒面積約20平方公尺；現場疏散6男2女共8人，並在頂樓加蓋廁所處發現1名年約40歲的女性，但已明顯死亡。詳細起火緣由仍待後續火調釐清。
Andy拍片開撕家寧全家！網友最震驚「這件事」點名他超佛心
YouTuber「眾量級CROWD」由Andy和家寧組成，去年10月兩人官宣分手，Andy近日拍影片指控家寧搶走頻道，多年來只領5.5萬元度日，分手後就被斷金援，現在只能住在一個月6000元的套房。影片曝光後在網路上發酵，有網友驚呼「Andy可以在台北找到6000的套房？」認為房東實在太佛心。一名網友在Threads表示，看到Andy拍片控訴前女友家寧一家人醜陋的真相，但整件事讓她最震驚的是，「Andy可以在台北找到6000的套房？」有網友指出地點就位在新北市新莊。貼文一出後，吸引6萬人點讚，眾人紛紛表示，「他的房東也看過他的影片，甚至同意他這樣亂搞，房東真的太nice了」、「應該是房東沒有漲租， 10年前的租金到現在佛系繼續租」、「幸好房東沒有因為他是百萬創作者漲房租」、「Andy方MVP：房東」、「他很早就租了、10年前得確新北是這個價格，一直沒有退租、房東也沒有漲租！佛心的房東」、「但應該是熟房東了，沒有漲太多是真的運氣很好，再加上才四坪欸」、「我要再說一次，房東好人有好報！」也有不少雙北租屋族分享自己的經驗，「台北5500雅房路過，走路30秒到捷運站」、「永和，五樓頂加，雅房，月租一萬」、「去年才租過5500的套房，永春捷運站步行5分鐘，5樓頂加」、「我信義區，一個月13000…真的被當盤子」、「住過新莊一個月6000的套房，不過是公寓六樓的頂加蓋，每天下班還要再爬樓梯雙重累死」、「聽過朋友租中永和6000元的，天花板有老鼠。」
住戶上屋頂查漏水露臺驚見白骨 死亡時間超過半年死者身分曝光
新北市新店區潘姓男子2月27日因住家漏水，前往公寓5樓頂家查看，驚覺頂加住戶外的露臺有一具白骨，嚇得立刻報警，警方調查後確認死者為59歲劉姓男子，他曾為當地租戶，退租後居無定所，偶爾會回來暫住，疑因身體不適而猝死，警方初步排除他殺可能，相關案情仍須釐清。據了解，劉男曾住在該公寓5樓頂加，但他收入不穩，退租後居無定所，偶爾會回來「暫住」，房東憐他貧苦無依，並不會特別驅趕，不見其身影也沒有刻意留心。2月27日晚間5時許，潘男因家中漏水而前往頂樓查看，意外發現露臺竟有一具遺體，且因時間過長，該具遺體已成為白骨，潘男嚇得立刻報警，警方獲報後則前往調查。警方到場後立刻封鎖現場，從衣物和現場慢性藥袋確認死者為劉姓男子，初步確認無侵入及破壞跡象，初步排除他殺嫌疑，現已聯繫上死者弟弟到場協助處理，警方將報請台北地檢署刑事相驗，相關案情則仍須釐清。
被天外飛來一片鐵皮砸傷能怪誰？違建戶爽住加蓋空間 人人都該是吹哨者
台灣街景隨處可見違建，頂樓鐵皮加蓋、陽台外推、法定空地侵佔加蓋成廚房或遮雨棚等，違建已然成為生活的一部分，踏取國際開發協理藍德義以安全與都市規劃的層面切入問題，帶民眾了解違章建築恐帶來的危害，政府需要更重視違章建築管理辦法的修訂。102年蘇力颱風把淡水一處頂樓違建的磚瓦吹落，造成一名員警死亡。而此違建早在颱風前就曾遭民眾檢舉數次卻仍未拆除，因此法院認定公單位失職，家屬始得「聲請國賠成功」。然而全台仍有數十萬違建尚未列管、尚未拆除，試想，倘若今造成損害的是不知何處飛來的鐵皮，如何切分責任歸屬？又有誰替人民安全把關？走在街頭也經常可見佔用外推騎樓導致行人行走不易，造成無障礙空間設置困難，逼迫行人與車輛爭道徒增危害，市府道路騎樓改善計畫窒礙難行，部分違章佔有戶甚至於政府提出新改良計畫時，索討高額的補貼金才肯配合，進而影響到都市改善進程與公平性。即便明白違建的危害，卻仍隨處可見，原因是 「對違建的容忍文化」。民眾普遍認為「沒被舉報就好」，將違建視為既得利益抑或資產的一部分，甚至在出租網都可見高租金的頂加物件。部分違建戶更在違建需拆除或遭檢舉時，尋求民代介入進而阻撓。此外，違建的時代背景悠久，導致政府做法不統一，才讓民眾的觀念有了立足點。其實「只要是違建就不合法！」而政府目前對於違章建築的分類主要有「既存(舊有)違建、新違建、有安全危害違建」。新違建、公安危害之違建，只要舉報經查核無誤後就會安排拆除。對於既存違建的做法是拍照列管，暫緩拆除，但仍不合法，並不是就地合法！截至113年11月，全台仍有68.8萬件違建，甚至在110年到112年之間，違建數量仍然是「增長中」。天災時違建造成的人員傷亡及財產損害(如去年屏東東港安泰醫院大火)、套雅房頂加違法隔間導致逃生困難，在火災時奪走數條人命、公共空間遭到侵佔等。對於如此顯化的危害，各政府目前的作法相較顯得過於消極。六都違建數量比較。（圖／踏取國際開發提供）「石頭不壓在自己腳上，都不覺得痛。」政府對於既存違建不應採取如列管般消極無感的政策，建議可從2點改善：「積極主動介入」、「增加持有負擔」。除了可為民眾檢舉違建增加獎勵金外，不妨建立違建資料庫，透過Google Maps搭配空拍技術比對，透明化歷年違建變化，並主動實體勘查。對於既存違建，如恐對他人居住安全有影響，或侵犯公共空間者，應設置拆除期限予違建戶，或課徵相較於一般民眾高的稅額，讓違建戶承擔更高的成本。政府更應統一執法標準，目前各地方政府對拆除違建的執法標準不一，導致部分地區違建猖獗，而有些區域則執行嚴格，造成民怨與不公平現象。違建問題的核心，從來不只是拆與不拆，而是我們想要什麼樣的未來。近70萬件違建的存在，是過去長期錯誤政策與社會習慣累積的結果，任何政策都不該以即時反應選票為目標而立，在和其他法規的細膩及堅決程度比較看來，「交通管理條例中規定行人不得違規穿越馬路，且有明訂罰鍰」，對於違章建築的管理辦法，確實需要更加重視。唯有政府展現決心，民眾提升覺悟，社會共同監督，才能為下一代打造一個安全、公平、有秩序的居住環境。>文末微型實驗：在台灣，你能推著輪椅(推車)在不使用車道且不須搬運下走多遠？＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
北市中山區民宅凌晨竄火苗 警消獲報急灌救
北市中山區復興南路一段上一處民宅10日凌晨驚傳火警事故。警消獲報到場後，發現該處民宅的頂加起火，火勢瞬間延燒並冒出濃煙，所幸整起事故中並未造成人員傷亡。至詳細事故原因仍有待進一步調查清。警消獲報到場後，發現該處頂加因不明緣故起火，並因此燒損家具與雜物，燃燒面積約20平方公尺，緊急出動消防車輛16輛、救護車輛2輛、指揮車3輛、人員58名前往灌救，所幸整起事故中並無人員傷亡，火勢也在凌晨2時許撲滅。至於詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。
北市男陳屍浴室「身份是大學教職員」 疑一氧化碳中毒…監測數值卻為0
台北市中正區中華路二段一處民宅今（23日）發生死亡事件，年約40歲的陳姓男子被弟弟發現倒臥浴室，現場飄出濃濃瓦斯味，救護人員到場後，發現陳男已經死亡多時，遺體已屍僵，現場交由警方處理。不過，由於一氧化碳偵測數值為0，死因為何還有待釐清。警方上午9時40分許獲報，得知一處民宅發生一氧化碳中毒案，立刻派員到場處理。初步了解，陳男在靜宜大學擔任教職人員，今天清晨因5樓住家浴室故障，便至6樓頂加浴室盥洗，但家人遲遲沒看到他身影，察覺有異立刻上樓查看，結果發現陳男倒臥浴室中。家屬表示，當時浴室門窗緊閉，且瓦斯味濃厚，隨即關閉水龍頭並打開門窗通風，再撥打電話通知消防隊報案。救護人員到場查看，確認陳男已明顯死亡，無轉送醫院救護的必要，經初步勘察現場，門窗皆未遭破壞，屋內也沒有打鬥痕跡，無任何財務損失，初步排除外力介入情形。然而，瓦斯公司派員到場監測，測出一氧化碳數值為0，因此男子死亡原因仍待調查釐清，後續將依規定報請台北地檢署進行刑事相驗。事實上，近日天氣寒冷，民眾常緊閉門窗禦寒，但也傳出不少意外，新北市八里區21日就發生一對男女疑似一氧化碳中毒，在家身亡。對此消防署提醒，請依通風條件選擇正確型式熱水器，使用熱水器，如有頭暈、想吐、四肢無力等症狀，要警覺可能是一氧化碳中毒，請立即打開窗戶通風，並撥打119求助。
台灣獨有？他好奇為何東京沒有「鐵皮屋、頂加」 網揭：外行人看不出來而已
台灣市容常常為人所詬病，尤其是鐵皮屋頂，更是被視為主因。近日有網友到東京考察，發現當地似乎都沒有鐵皮屋頂或頂樓加蓋，好奇問「是不是因為台灣有獨特的建築美學，才能讓國際薪資偏低的台灣，房價卻可以比肩國際」？對此，有網友則指出，「日本到處都是鐵皮，只是做到外行人看不出來而已」。該名網友於近日在PTT以「為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂」為題發文指出，最近在研究國際金融不動產的他，特地花了半年薪資來到東京考察， 卻發現雖然東京和台北天氣差不多，但是當地卻少了人類史上重大的發明頂加蓋或是鐵皮屋頂，好奇「是不是因為台灣有獨特的建築美學，才能讓國際薪資偏低的台灣，房價卻可以比肩國際」。此文一出，便引起熱議，有人指出「日本到處都是鐵皮，只是做到外行人看不出來而已」、「其實很多啦，只是人家的鐵皮外觀很好看，不像台灣那樣就死板的鐵皮」、「東京還是有啊，你搭都電荒川線就知道，但也快絕跡了啦」、「記得往成田的電車路上會看到不少鐵皮屋，而且他們滿多輕量鐵骨造組合屋整排小套房」。也有人表示他們有「色彩管理，你看絕大部份的住宅跟店家色系都很一致」、「人家有立法，我們是放推了」、「住國外經驗是，街景好看的區域都會有麻煩的嚴格規定」。
「社」宅淪胭脂1／哪來的底氣？ 蔣萬安喊啟動社子島開發遭內政部吐槽：太樂觀
台北市長蔣萬安10月底在市議會備詢時，喊出社子島最快「2027拆除完成，2028動工開發」，引爆1.1萬社子島居民恐慌。市府打著居住安全大旗，推出「生態社子島」計畫，誇稱要讓社子島容留3萬名常住人口，然而近300公頃區段徵收細部規畫曝光，不僅家園面目全非，佔地3.29公頃的台北海洋大學屹立不搖，校區旁還劃設完整公園綠地，在地居民直批「市府橫柴入灶」、「欺民肥私校」。被稱為台北市「最後一塊寶地」的社子島，自1970年葛樂禮颱風，一紙市府公文禁限建長達50年之久，隨著2005年員山子分洪道完工，社子島淹水頻率大減，各方紛紛瞄準此處搶進開發。2015年前市長柯文哲上任之初，提出iVoting市民票選「生態社子島」方案，喊出加速開發、盡早解禁，儘管居民反對聲浪不曾停歇，臺北市都市計畫委員會仍於2020年審議修正通過，目前正在中央內政部國土署土地徵收小組審查。據了解，若審查通過，下一步將會送到內政部都市計畫委員會大會審議，程序完備後才可啟動區段徵收。1996年賀伯颱風釀北市社子島淹水災情，北市府因而堅持不解除「禁限建令」，社子島居民則質疑當時新北板橋、三重淹水更嚴重，怎不見他們限建呢？（圖／報系資料庫）本刊調查，占地294公頃的社子島開發範圍中，高達83%為私有土地，主要道路延平北路七至九段也由左右地主捐贈，至今徵收不全，多數仍持續繳納地價稅，市府對社子島細部計畫中，一再強調若不願參與者，可以申請剔除，至今卻只有4筆0.43公頃私有土地劃入「再發展區」確定保留；弔詭的是，社子島3.29公頃稀有方正的文教用地中，只有與市議員林世宗家族關係密切的「台北海洋科技大學」被原地完整保留，連島上僅存的義務教育機構富安國小、福安國中也將被遷移，引人非議。11月5日，本刊記者自繁華台北延平北路七段進入社子島，沿路街景彷彿「急凍」在50年前。自救會發言人李華萍在社子島信仰中心坤天亭前指出，社子島開發範圍中，具備戶籍的常住人口便有7,800多戶，當時市府的「區段徵收」同意問卷只發放2,800份，繳回者只有511份，由於期間自救會呼籲居民「蓋牌」回應，因此多數不同意開發者根本「不交」問卷，然而市府卻依照7,800戶為母群體，誇稱居民反對「區段徵收」不到3%，事實上是市府扭曲事實朝「自己想要」的方向解讀，實則有97%地主「不支持」區段徵收，幸好內政部審議時卡關，足證其心可議。台北市長蔣萬安近期喊出2027拆遷原住戶、2028啟動開發，社子島不少居民聞言直呼嚇壞了，內政部官員私下也認為北市府評估過度樂觀。（圖／方萬民攝）70多歲的在地居民王先生指出，社子島過去是泉州移民為主，老鄰居彼此都很熟識，自1970年禁限建令頒布後，守法居民的房屋早過了50年加強磚造的使用年限，屋頂漏水塌陷，依規定只能使用鐵皮覆頂加固，還常被誤會為「違建」，居民無奈身處危險之中，不時還被市府人員「查水表」，一下稱未依規定請領門牌，想請領時又被懷疑未來徵收時想「多領一份拆遷款」，遑論10月底康芮（Kong-Ray）颱風來襲，居民在自家如坐針氈，現在1.1萬居民都住得戰戰兢兢，未來市府還稱要達到30,000人居住，並廣設社會住宅，實在笑話。王先生批評，柯文哲市府時期，幾乎每個禮拜都與市議員林世宗到北投捷運餐廳共餐，不知是不是「吃」出革命情感，一路替林家的台北海大開綠燈，市府卻打算把周邊1.1萬居民趕到12.9公頃的集合住宅，喊出有「優先承購權」，若買不起還有「優先承租權」，但不遠處的「洲美」區段徵收前例斑斑可考，當時有3分之1的居民因租都租不起，只能黯然離開台北市。如今輪到社子島，萬名居住者老早住這，產權、土地都是自己的，如今成為開發派「俎上肉」，市府聯合開發派打擾在先，再假惺惺地稱要安置，實在是「提籃假燒金」，居民承受不起。身兼台北海大董事長的台北市議員林世宗則透過辦公室回應，台北海洋科技大學主管機關是教育部，自己是台北市議員，並無監督關係與應迴避事項，一切依法辦理，外界不需過度解讀。