馥華
」 厲馥華 一杯熱奶茶的等待 房市 吳子霏 連晨翔
南新莊指標案 丹鳳站32層「馥華之道–鳳庭」風靡雙北
隨著丹鳳都市計畫、工業區轉型的持續推進，未來大型都更開發將更新丹鳳環境與價值。此時，由馥華集團投資興建的「馥華之道–鳳庭」率先以地上32層高度、2,390坪完整街廓之姿重磅開場，可以說為丹鳳房地產國際化進入全新時代樹立標竿。也意味著其他大型開發陸續到位後，現在先入場的人，宛如卡位增值起勢，坐收新北市新莊區大改造的強勁紅利。南新莊指標案，丹鳳站32層「馥華之道–鳳庭」風靡雙北。（圖片提供／業主提供）32層鋼骨地標 改寫丹鳳天際線「馥華之道」距離捷運丹鳳站2號出口僅約200公尺，以百米視野傲立南新莊，成為捷運新蘆沿線難得的建築封面。全案約4000坪基地，分為二期開發，首期「鳳庭」面積約2390坪，結合石材基座、現代格柵外觀，簡約而大器。挑高10米門廳、二進式迎賓設計，為住戶與訪客營造出飯店式尊榮感受。2,390坪完整街廓 城市中的桃花源「馥華之道–鳳庭」以「家就是最美度假地」為核心，用大量綠意展開微型渡假村的自然環境，中庭上百株植栽，如櫻花、楓樹、流蘇、紫薇等依時序綻放，步行其間宛如置身四季花園。馥華集團更於基地旁捐贈千坪土地，已打造完成「福營新公園」，擁有更勝於台北市中心建案的休憩環境，真可謂物超所值。南新莊指標案，丹鳳站32層「馥華之道–鳳庭」風靡雙北。（圖片提供／業主提供）五星度假公設 全齡共享生活社區公設規劃超過30項，涵蓋靜態、動態與親子需求。除了健身房、瑜珈室、閱覽區，另有兒童遊戲室、家教室、琴房、畫室、電競與練團室，滿足不同世代的生活喜好。全日餐廳臨泳池花園而設，讓日常時光皆有飯店度假的質感。頂規工法＋耐震標章 雙重守護建築採SRC+RC複合結構，並以取得「耐震設計標章」，施工過程由第三方結構技師全程駐場監督，嚴格把關結構施工細節、品管與安全。產品坪數規劃28至54坪，空間規劃2至4房，室內梁柱外推設計，消除壓迫感，格局方正且舒適。買氣熱絡 品牌效應與捷運紅利雙引爆在大環境買氣保守下，「馥華之道–鳳庭」仍展現強勁銷售熱度。最大宗客群為在地家庭換屋與父母協助二代首次成家，看重緊鄰捷運出口與優質品味暨豐富公設規劃；同時吸引不少來自林口、龜山的鄰區客，對馥華集團擅長之規劃設計大為讚賞。更有板橋、土城區馥華忠實粉絲，因過去錯過品牌建案購屋機會而覺得扼腕，特地來丹鳳找回遺憾，深覺不論在哪裡推案，馥華出品就是高質感，這次便是把握，不再錯過。捷運進站的速度感、2,390坪大規模開發，再加上馥華集團45年品牌實力，正是「馥華之道–鳳庭」在不景氣市況中依舊買氣火熱的關鍵所在。「馥華之道」不僅是一棟住宅，更是一座城市生活的標竿。它宣示著丹鳳進入全新時代的同時，也為看到趨勢優先入主的置產者，打開一扇通往未來紅利的窗口。
北台灣329推案量3339億創新高 專家：建商錢都付了放手搏
房市買氣冷淡，建商推案仍大逆走！住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案預估量，來到約3339.3億元的大驚奇案量，再創史上新高，比去年同期還多8.2%。專家直言，買氣元氣未癒，但不少大案的成本已規劃支付，無法再拖延，只好放手一搏，其實已有不少指標案「識時務者為俊傑」直接後延、甚至放棄明年上半年。根據住展雜誌統計今年北台灣329房市檔期的推案量預估，共達約3339.3億元，較去年同期實際推案量增加約251.9億元、年增8.2%。住展雜誌發言人陳炳辰觀察歷年329檔期突破3千億案量狀況，2021年2423.4億元原因是史上利率最低檔；2024年則是股市熱潮帶動，以及2023年《平均地權條例》修法造成新案延推，遂成熱況。今年北台灣329檔期推案量衝新高。（圖／住展雜誌提供）然而去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣迄今元氣未癒，陳炳辰分析，部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏，原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，又在台北市南港區的千億元大案，助攻1/3的量能，一舉推升2025年氣勢。今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當，新北市估達1466.5億元居首，共佔整體逾4成，第一環行政區板橋、新店、三重大小案遍地開花，其中府中、央北、二重疏洪道重劃區可見新潤、寶路、甲山林的百億元大案身影；另外林口新市鎮北側各有長耀、亞昕，與下新莊地帶也有馥華的大型指標案推出，拉抬供給熱度。新北市案量佔4成最多，大小案遍地開花。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）台北市估推出1102.5億元案量，不過光是南港區的調車場案就佔了千億元，獨挑大樑，餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大，卻皆不到50億元量體，陳炳辰對此認為，台北市的高房價讓建商有一定的謹慎度。桃園市今年329檔期則明顯收斂，預期總推案約653.8億元，沒有百億元大案，具規模逾50億元案則在青埔、中路、上南崁、龜山市區等地的威旺、長昇、東驊、長虹新案；主要以桃園區成為推案領頭羊，散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區都有新案亮相。最能反映出房市寒流的就是新竹地區，此檔期僅112.5億元新案量，新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績更難看，雪上加霜讓業者以去化舊案為主。今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當。（圖／住展雜誌提供）陳炳辰指出，在台北市千億大案激勵下，讓今年首波預售檔期不淡，但後繼無力可能是接下來窘境，已傳新北市三重區與桃園市的A7、青埔一帶，以及新竹市東區的指標案，開案時間再往後延至下半年，甚至明年直接放棄上半年，可說是識時務者為俊傑，君子不立危牆之下。陳炳辰認為，預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。今年北台灣329檔期靠指標大案撐場。（圖／住展雜誌提供） 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
稱「新任經長是我乾爹」騙投資吸金數千萬！「百名地產」負責人聲押禁見
「百名國際地產」公司實際負責人陳睿駿，佯稱將接任經濟部長的崇越集團董事長郭智輝是他「乾爹」，自己在菲律賓擁有300多間房產，並開出高達18％的年獲利率，招攬民眾投資，不法吸金數千萬元，涉嫌《刑法》詐欺罪、違反《銀行法》。台北地檢署昨（17日）指揮調查局台北市調處兵分6路搜索約談陳男及業務、主管、副總、講師共5人到案。檢察官訊後聲押禁見陳男，其餘4人各以10萬至20萬元不等金額交保或請回。檢調獲報，指陳睿駿對外自稱百名地產總經理，聲稱在菲律賓擁有300多間房產，自2021年2月起推出保本保息的投資方案，以舉辦巡迴說明會的方式，四處推銷菲律賓房地產，百名地產宣稱投資年報酬6％到18％，如果投資人想脫手，百名地產可協助在短期內出售，確保投資人回本。檢調追查，陳睿駿還自稱投資博弈事業，每月都能分紅獲利10％至12％，直到陳男無力支付紅利，被害人始知受騙，此部分詐騙約數百萬元。據了解，陳睿駿向員工及投資人佯稱，父親是汎德永業集團的最大股東，自己還有2位「乾爹」，分別是潤泰集團總裁尹衍樑、崇越集團董事長郭智輝。據悉，陳睿駿向被害人說，他在國內坐擁30幾戶豪宅，最常買的是馥華建設的房子，因為跟董事長是好朋友，菲律賓則有300多戶房產，還買了1個小島用來度假，自己還投資半導體、文物、建材、博弈、珠寶、西服、租車及保鑣等事業，現在已是台灣富比世35歲前百大富豪排行第36名。檢察官17日指揮調查局台北市調處兵分6路搜索約談陳及業務、主管、副總、講師等5人到案，全案朝《刑法》詐欺、《銀行法》方向偵辦。
誆人投資菲律賓房地產吸金數千萬 地產公司負責人遭移送
百名國際地產公司實際負責人陳睿駿，聲稱自己在菲律賓擁有300多間房產，並開出高達18％的年獲利率，誘使眾人投資，不法吸金數千萬元。調查局台北市調處今搜索約談後，晚間將陳移送台北地檢署複訊。全案朝刑法詐欺、違反銀行法方向偵辦。檢調獲報，指陳睿駿對外自稱百名地產總經理，聲稱在菲律賓擁有300多間房產，2021年2月起，推出保本保息的投資方案，以舉辦巡迴說明會的方式，四處推銷菲律賓房地產，百名地產宣稱投資年報酬6％到18％，如果投資人想脫手，百名地產可協助在短期內出售，確保投資人回本。檢調追查，陳睿駿還自稱投資博弈事業，每月都能分紅獲利10％至12％，直到陳男拿不出錢，被害人始知受騙，此部分詐騙約數百萬元。據了解，陳睿駿向員工及投資人聲稱，父親是汎德永業集團的最大股東，自己還有2位乾爹，其中1位潤泰集團總裁尹衍樑，另1位則是崇越集團董事長郭智輝。據悉，陳睿駿向被害人說，他在國內坐擁30幾戶豪宅，最常買的是馥華建設的房子，因為跟董事長是好朋友，菲律賓則有300多戶房產，還買了1個小島用來度假，自己還投資半導體、文物、建材、博弈、珠寶、西服、租車及保鑣等事業，現在已是台灣富比世35歲前百大富豪排行第36名。
2023推案王2／海悅5連霸拿下雙料冠軍 代銷南霸天卻連年不接案
近年房市詭譎多變，內有連環打炒房、高房價議題，還得面對全球綠色通膨壓力，建商推案步步為營，負責銷售的代銷業者也夾縫中求生。CTWANT委託591新建案分別以接案總銷和總戶數統計「2023十大代銷排行」，海悅廣告拿下雙料冠軍，連續5年稱霸；而有「代銷南霸天」稱號的上揚國際，卻因為近年從代銷轉建商，主要心力都放在銷售自建案上，已連續2年不對外接案。海悅插旗各縣市，接案版圖遍及全台，去年除了總銷高達450億元的北市大安「Diamond Towers 台北之星」外，百億指標案還包括台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」，全台接案量達2196億元，接案戶數逾1萬戶，總銷與戶數2項指標數字皆與第二名相差近1倍，更是遠遠超過同業，2023年十大代銷由海悅蟬聯寶座，實至名歸。海悅總經理王俊傑受訪表示，今年接案仍是跟著政府重大建設、產業聚落和人口密集的房市區域為主，除七都外，彰化、苗栗、基隆也都有接案，指標案為國泰三井聯手推出位於新北中和的「META PARK」，總銷280億元，產品主推28~52坪，預期全年推案量不少於2023年。至於去年接案量1202億元的甲山林，過去2年都還名列第三，去年竟擠下新聯陽，位居第二，接案戶數近6000戶。指標案包括北士科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶」系列，及新北第二行政中心「甲山林市政官邸2號」，還有總銷高達320億元的「都廳大院2」。甲山林總經理張境在表示，今年接案還是以中小坪數為主，除非央行對豪宅有貸款管制的鬆綁，不然現在都「看小」，小坪數市場很活潑，鎖定有就業需求的科技園區、捷運站周邊推案，生活機能便捷、有題材的區域，適合自住也好出租。預計今年共推有1200億元，指標案包括新竹18萬坪的「新竹帝寶」會再釋出7塊地，約300億元案量銷售；及新北中和水岸第一排「左岸明珠」，約250億案量，有小坪數產品，部分為商辦。新聯陽去年接案總銷1110億元，與甲山林僅些微差，但戶數卻只有一半，名列推案戶數第三，原因是新聯陽主要以雙北、高房價區域為主要戰場，除了總銷220億元的三重「晴空大地」及「A2a自由綠洲」、土城「馥華之丘-四季」等指標首購案外，更不畏私法人購屋許可制、限貸令的影響，承攬大安區「鑄慕」及總銷150億元的松山區「勤美璞真-城仰」豪宅案。推案戶數排行四、五為新高創和漢華行銷。新高創2023年雖僅接有378億元案量，但接案遍布全台共計有2718戶，指標案包括台中南屯100億銷量的「勝美琚」及桃園八德70億案量的「織未來」；漢華行銷則以桃竹地區為主，最大案為青埔的「和發水慕白」總銷50億元。接案戶數排名第六的甲桂林，2023年大豐收接案總銷共544億元，成長超過4倍，總銷排行位列第四，指標案有100億案量的北市大同區「宏國大道城」，及自身跨足建築業的大隱開發北市信義區「大隱青后」。甲山林自建自售「新竹帝寶」造鎮案，規劃美式大庭園微型城市，全區18萬坪，共44塊土地，今年將再拿出7塊土地來規劃銷售。（圖／甲山林提供、林榮芳攝）甲桂林總經理陳衍豪表示，「大隱青后」12月中公開，前一兩周周來人超過30組，開案不到2個月，都有持續成交，反映不錯，「以前都說大選前2、3個月市場會觀望停住，但這次前所未見，選舉前和當天都在成交。」不過甲桂林去年推案量大，很多跨年度案子還在執行，目前多延續去年銷售，新案要在二、三季較明朗，指標案有北市中山區成屋案「亞昕華威」，總銷46億元。名列第七的信義代銷則持續深耕北桃，指標案新北板橋總銷100億的「新濠一滙」。第八名則由新理想拿下，去年聚焦桃園蛋白區，包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區，最大案為桃園八德「悠森活」總銷32億元。新理想總經理黃正忠表示，去年下半年房市很不錯，今年會更積極，預計上半年開案量有350億元，依舊以新竹以北為主，指標案璟都建設桃園航空城100億總銷的首購案，規劃2~3房19~33坪產品，約第二季推出；農曆年後搶先開案的是新竹市區火車站旁500公尺，將推有50億案量。接案戶數第九、十名的上揚國際和圓石灘廣告，一個是主力在台南、高雄，另一則是桃園知名代銷。上揚向來有「代銷南霸天」之稱，但若是以接案總銷排行來比較，卻早已掉落榜外。上揚董事長林聰麟表示，因今年自建案量就達700億元，因此今年持續不對外接新案，主力放在銷售自建案和之前的餘屋。（圖／CTWANT資料照）其實，上揚董事長林聰麟去年接受CTWANT記者採訪就提前預告，「2023年不接新案，以銷售舊案為主」，且近年林聰麟將主力放在另成立的清景麟建築自建自售，今年他再度受訪依舊是「今年上揚不對外接案！」林聰麟解釋，上揚過往每年接案量約600~700億元，由於今年自建案就有近700億元，「顧自己的都來不及，所以沒辦法再對外接新案，只有賣之前餘屋。」而今年推案鎖定嘉義以南，高雄就有7案，指標案為高雄金銀島購物中心舊址推出有320億元案量，總計2200戶，產品規劃19~40坪。
不動產放慢推案腳步 全年329檔案量低於去年
農曆春節長假，馥華與誠品合作的「馥華之丘」銷售成績表現不錯。（圖／新聯陽實業提供）眼看政府重手打房，成本攀升，買方趨於觀望，不動產開發商紛紛放慢推案腳步，巿場人士私下不諱言，建商不是延後推案，就是乾脆不玩了，等巿場明朗化再說。初步了解，2023年329檔案量將低於去年，代銷龍頭甲山林、海悅、新聯陽合計推案量約2000億元。新聯陽副董事長林徹人表示，整體經濟在升息告一段落下，國內外還有一些契機可期待，目前只是暫時沉寂，加上329檔預售巿場因為開春第一檔，每年表現多不會太差，但房巿前景不明，建商推案趨於保守，推案量應會較去年同期縮減。甲山林總經理張境在表示，今年春節年假長，解封後，很多民眾選擇出國或赴中南部、花東去旅遊，加上北部天氣較寒冷，來客多少受到影響，但旗下幾個案子銷售反映不錯，從初三到初八，總共賣了14.5億元，如「都廳大院」、「夢悅城」在廣告助攻，產品總價低、符合剛性需求下，締造出不錯的銷售成績。林徹人表示，位於新北巿土城，馥華與誠品合作的「馥華之丘」以及在板橋鄰近林家花園、南雅夜巿的「新美齊画世代」在春節期間買氣也都不弱。買方觀望 剛性需求一直在「房巿並未如部分人士認為會『崩盤』，因為剛性需求一直存在！」張境在認為，目前自住客占6成，置產族還有2成，巿場仍有一定動能。但他也直言，329檔總推案量不如以前多，主因大環境不是很好，建商不急著推，旗下主要個案會在第二季、第三季進場，如總銷約2、300億的「新竹帝寶」及位於基隆、鄰近內湖總銷約100億的「美麗薈」都規畫在第二、三季進場。329檔進場的有淡水竹圍總銷25億的「伊豆莊園」、紅樹林總銷約40億的自建案「山河帝寶」，另在土城還有捷運永寧站邊、總銷180億的「金城帝寶」，在南港經貿園區、老爺行旅旁也有個案在搭接待中心，總銷約45億元。林徹人透露，329檔新聯陽推案主要在雙北，且不乏總銷近百億，甚至超過200億的大案，如台北巿大安區總銷約90億的「連雲玥恒」與「日勝生活科技」，在三重更有茂德機構的「晴空大地」總銷高達220億元。「景氣逐漸回穩，台股慢慢回溫，可以判斷最壞的時間快過了，預期今年整體產業會不錯。」海悅總經理王俊傑表示，今年房巿將隨著購屋能力、重大建設、產業發展在走，這也跟財富結構有關，像是在台北巿買豪宅最好時，一年也只成交200戶左右。景氣漸穩 最壞時間快過了但基本上，現在買高單價、高總價產品的客戶變少，也意味著財富結構如同陡峭的三角形，金字塔尖端成交量，不會有大幅波動，反觀購買其他區域，中小坪數的一般產品，如桃園、台中、台南等縣巿因有科技業擴產或進駐，剛性需求增加，買家會越來越多。海悅在329檔，最受外界矚目的大案即總銷約450億的「台北之星」，過去一年只聞樓梯響，如今產權登記可望在3、4月完成，可望正式問世。其他重要個案還有台中的「大華縱橫」，台南的「南科悅揚」、「世界南科」、平實重劃區案等都要推出。
4年內從3字頭奔6字頭 土城買氣持續火熱
新北市土城區具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多，及土城長庚醫院啟用，頂埔及永寧科技園區產業進駐，日月光廣場生活圈漸漸成形等優勢，建案從2019年單價3字頭，一路攀升到今年來到單價6字頭，仍澆不熄強勁的首購及換屋需求，買氣持續火熱。近兩年推案因缺工缺料導致工期拉長，買方都不想夜長夢多，在競爭激烈的土城房市，工程期相對短、越早交屋，自備款壓力輕，公設比低，且具大量推案實績的上市品牌建商，擁有上述4大特點的案子最受市場青睞。今年第一季登場的「大同莊園3」銷售成績不俗，規劃661戶已揭露出近360筆實登資料，均價達58.58萬，可查的銷售率至少近六成，尚志資產預估年底有望拼出7成銷售成績。第三季正式公開的新潤青樺規劃294戶中已有53戶實登紀錄，均價59.94萬。最快朝完銷終點線衝刺的則是第二季登場至今銷售率已突破九成的「皇翔芊樾」，全案104戶有91筆實登資料上載，第三季的成交均價為59.96萬元。這三大土城指標案均有多筆資料上探6字頭。而第三季登場的「馥華之丘」預料成交行情同樣坐五探六。皇翔建設旗下擁有甲級北昌營造廠，一條龍式經營出建築品質與售服口碑，在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋，領先目前土城其他線上銷售案，以自備款20%低於其他個案的25-30%，二至三房剛需市場也開出32.1%的低公設比，創造銷售率衝九成的致勝關鍵。在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋。（圖/皇翔芊樾 提供）在地房仲業者評估，土城今年買氣算「低調熱銷」，去化快、越賣越搶手，第四季土城暫緩重劃區6字頭將成為新的「土城共識」，特別是在民生消費核心的日月光廣場周邊推案。加上營造成本墊高、通膨議題，和外傳遠東Tpark通訊園區內約7000坪的住宅建案，預計第四季進場銷售，有望憑藉google確定進駐TPKD研發大樓的利多，讓亞東醫院生活圈跳空挑戰8字頭的新價格，在價格推擠效應下，土城暫緩重劃區吸引大批剛需、自住與區域首換客群進場。遠東通訊園區（圖/皇翔芊樾 提供）
盤點／20歲獲選港都小姐！厲馥華昔嫁荷蘭貴族、創「係金Ａ」傳奇 扛千萬債堅強再崛起
早期在台灣，選美舞台是不少女生扭轉人生的契機之一，演藝圈有不少稱霸一方的女星、名媛，多是透過選美管道發跡。名媛厲馥華先前槓上萬海總裁，再次成為媒體關注焦點，其實她早在20歲那年，就獲選港都小姐，還代表台灣參加佳樂小姐比賽並得到優勝；後來她踏入行銷公關界，靠著打造經典的「係金Ａ」廣告詞，成功替紐西蘭黃金奇異果打響名號，創造獲利佳績，但她事業精彩，卻遭遇兩度失婚，後來又扛下千萬債務，但她不屈不撓，一路堅強挺過。名媛厲馥華在年紀輕輕20歲的時候，就奪下第一屆台灣小姐的頭銜肯定。後來她在外商企業與航空公司工作過，24歲就嫁入豪門，但她的第一段婚姻只維持4年，第二段婚姻更遠嫁荷蘭貴族，被外界稱為是「荷蘭王妃」，但最終還是離婚收場。厲馥華前半生過得精彩，之前她曾將自己故事整理出書。（圖╱皇冠文化提供）據悉當時厲馥華在結束第一段婚姻後，遇上了擁有貴族血統的荷蘭籍男子Roland，兩人交往3年後，厲馥華遠嫁荷蘭的消息，還曾登上歐洲的八卦雜誌。但婚後厲馥華因為不想跟老公一直伸手拿錢，選擇外出工作，每天努力在工作跟家庭尋找平衡，但卻換來老公冷嘲熱諷。直到某天Roland突然對她說「我不愛妳了」，讓面臨可能二度失婚的厲馥華，一度遭到重大打擊，但他後來選擇不強求，黯然結束第二場婚姻。感情與婚姻之路雖然走得不順遂，但厲馥華的事業表現卻非常出色，她因為打造了經典的奇異果「係金ㄟ」廣告詞，成功幫助紐西蘭黃金奇異果在台灣打響名號，營收成績亮眼；她也協助過保時捷等世界知名品牌，在台灣與中國大陸行銷；還曾3度受邀至英國「金融時報」財經論壇，擔任唯一擔任圓桌主講嘉賓的華人代表。厲馥華先前到北檢控告萬海航運前董座陳清治背信。（圖／報系資料照片）而厲馥華憑藉著專業經理人的才華，成為事業女強人，後來因緣際會結識萬海航運總裁陳清治，兩人於2015年合夥在香港成立盛祿控股有限公司（Prosperous Global ChinaHolding Limited，簡稱PGC）。但後來卻爆出陳清治擅自停止已賣出100多戶的英國開發案，還透過「倒簽日期」手法，將千萬英鎊投資款轉為借款，兩人的官司一路從香港、英國纏訟打回台灣。後來厲馥華為了捍衛商譽信用與名聲，不惜以自身房產抵押，償還PGC尚積欠廠商等數千萬元債務。這段際遇曾讓她一度意志消沉，但她去年亮麗現身，接受刊專訪表示，「縱使我已一無所有，身旁有母親、許多貴人親友扶持著我，幫助我撐過來了！手頭上正準備電商等商業合作案，也相信司法會給我一個公正審理。」
萬坪公園新地標！新板特區皇翔精品小豪宅吸睛
板橋車站大遠百是新板特區的商業消費正核心，一旁民權路上的新北萬坪公園則是新板的宜居生活正核心。曾在新板特區推出紅極一時的大遠百精品小宅案「皇翔高更」的皇翔建設又有新動向，新一代精品小豪宅「皇翔來青」再次上線，訴求高樓層、小坪數、景觀戶、成屋案、新板第一排、萬坪公園首席等6大優勢，每個詞都打中當前購屋客群的心，在18-31坪小坪數空間裡也有俯瞰萬坪公園與城市天際線的大視野格局。新板特區擁有遠百、誠品、環球、麗寶等各大百貨公司林立，亦有舊市區商圈，生活機能相當完整便捷。近年環狀線通車，再次墊高新板車站的新北第一大商圈的核心地位，不論住宅、商用土地都在上演財富高增長。去年5月板信劉家斥資3.42億購入豪宅馥華艾美、艾美酒店旁乙種工業地，成交單價近216萬元。正新板特區除了「國家兒童未來館」特專三預定地外，其餘建地都蓋好蓋滿，開發飽和下，未來只能拚都更。今年1月新北市府正對面精華地，也圍起圍籬啟動都更，市場預估單坪開價可能高達上百萬元。在大坪數豪宅雲集的新板特區，已有10年沒有新推案。板橋房仲業者反應，區內小坪數供給量少。因此，緊臨新板、萬坪公園先建後售的成屋小宅案「皇翔來青」開盤，有望直接為陷入「房荒」的新板特區小坪數市場「解渴」，讓更多高端菁英進駐。皇翔精品小豪宅「皇翔來青」位新板特區第一排，打造萬坪公園新地標，磅礡落成。甲桂林廣告陳炫宏專案經理指出，新板歷經廿年發展，已誕生大批購買力強大的「新板二代」，要從與父母同住的大坪數豪宅走出來「成家立業」，這群人特性是「離不開新板」，習慣出門就是高檔餐廳、精品百貨匯聚出熱鬧精彩的商圈生活氛圍，在「皇翔來青」還在蓋、還沒有案名的時候就鎖定了，新板二代的購屋心態很明確，「要買就買新板特區生活圈，不用跑去重劃區，等生活機能起來。」因此緊臨新板特區第一排的「皇翔來青」開案後，自帶光環的區域地段，還跨區吸引來自新莊、中永和、北市高資產族卡位，尤其遠東科技園區新貴客層，同時沿高鐵北上的桃園、新竹、台中置產族也是目標客群。
皇翔精品小豪宅 新板特區第一排 萬坪公園新地標
板橋車站大遠百是新板特區的商業消費正核心，一旁民權路上的新北萬坪公園則是新板的宜居生活正核心。曾在新板特區推出紅極一時的大遠百精品小宅案「皇翔高更」的皇翔建設又有新動向，新一代精品小豪宅「皇翔來青」再次上線，訴求高樓層、小坪數、景觀戶、成屋案、新板第一排、萬坪公園首席等6大優勢，每個詞都打中當前購屋客群的心，在18-31坪小坪數空間裡也有俯瞰萬坪公園與城市天際線的大視野格局。近年環狀線通車，再次墊高新板車站的新北第一大商圈的核心地位，不論住宅、商用土地都在上演財富高增長。去年5月板信劉家斥資3.42億購入豪宅馥華艾美、艾美酒店旁乙種工業地，成交單價近216萬元。正新板特區除了「國家兒童未來館」特專三預定地外，其餘建地都蓋好蓋滿，開發飽和下，未來只能拚都更。今年1月新北市府正對面精華地，也圍起圍籬啟動都更，市場預估單坪開價可能高達上百萬元。在大坪數豪宅雲集的新板特區，已有10年沒有新推案。板橋房仲業者反應，區內小坪數供給量少。因此，緊臨新板、萬坪公園先建後售的成屋小宅案「皇翔來青」開盤，有望直接為陷入「房荒」的新板特區小坪數市場「解渴」，讓更多高端菁英進駐。新板特區擁有遠百、誠品、環球、麗寶等各大百貨公司林立，亦有舊市區商圈，生活機能相當完整便捷。甲桂林廣告陳炫宏專案經理指出，新板歷經廿年發展，已誕生大批購買力強大的「新板二代」，要從與父母同住的大坪數豪宅走出來「成家立業」，這群人特性是「離不開新板」，習慣出門就是高檔餐廳、精品百貨匯聚出熱鬧精彩的商圈生活氛圍，在「皇翔來青」還在蓋、還沒有案名的時候就鎖定了，新板二代的購屋心態很明確，「要買就買新板特區生活圈，不用跑去重劃區，等生活機能起來。」因此緊臨新板特區第一排的「皇翔來青」開案後，自帶光環的區域地段，還跨區吸引來自新莊、中永和、北市高資產族卡位，尤其遠東科技園區新貴客層，同時沿高鐵北上的桃園、新竹、台中置產族也是目標客群。皇翔精品小豪宅「皇翔來青」位新板特區第一排，打造萬坪公園新地標，磅礡落成。
【美不勝收情報】陽明山花季2/17起跑 「花見春櫻」粉嫩乍現
陽明山花季是每年北台灣花展中一大盛事，吸引相當多的賞花人潮，今年展期自2月17日至3月20日，以「花見春櫻」為主題，為期一個月時間，歡迎大家到陽明山賞櫻花。今年陽明山花季特別與人氣三麗鷗明星雙星仙子合作，在陽明山花鐘前設置一處雙星仙子打卡裝置，讓大小朋友同樂，享受櫻花圍繞及粉嫩杜鵑療癒身心靈。 公園處黃淑如處長表示，已舉辦超過60年的陽明山花季在每年春天都吸引非常多的遊客，在陽明公園內可以看到寒櫻、山櫻花、八重櫻、昭和櫻和吉野櫻，此外還有許多平戶杜鵑及金毛杜鵑也陸續綻放中，一眼望去山嵐繚繞搭配花朵綻放的五彩繽紛，相當詩情畫意，值得前往體驗。目前陽明公園山櫻已近尾聲，八重櫻正盛開綻放，還有昭和櫻以及吉野櫻期待盛開的日子，除了實際在現場賞櫻，因應疫情「陽明山花季」FB粉絲專頁在每週五(2/25、3/4、3/11、3/18)也將定期更新陽明公園最新花況，讓民眾在家也能像親臨現場欣賞到櫻花的美。早開的昭和櫻，最佳賞花期約在2/28。 公園處花卉試驗中心主任宋馥華表示，2022陽明山花季除開幕活動外，也在228連假期間規劃一系列精彩活動，包括2/26櫻式浪漫音樂會、2/27櫻花總動員等，凡是參加山城花見尋寶趣，搭配導覽，就可以蒐集到人氣三麗鷗明星雙星仙子的圖章；還有特別來賓雙星仙子見面會，吸引大小朋友的目光；另外並準備大家喜歡的手作課程，以蠟燭為基底搭配粉色系乾燥花進行妝點，製作成香氛蠟燭，體驗之餘還能將成品帶回家，預定2/17開放網路報名，網址：[連結]，屆時請大家要動作快，晚了就額滿囉。另2/28將邀請花蓮縣與在地農民市集、大腳印公益團體以及社區學校進行藝文展演，活動相當精彩。 提醒參與花季活動的同時也要做好個人防護措施、勤洗手及配合各項防疫規範，現場禁止飲食、拍照不可脫掉口罩。花季活動將視疫情狀況，做滾動式調整，有關最新賞花人潮警示及活動更動情形均將在花IN台北官網[連結]第一手披露，歡迎大家共同賞花迎接美好的春天。更多資訊歡迎至花IN台北及陽明山花季官網查詢花IN台北官網：https://flowersfestival.taipei陽明山花季官網：http://fec.taipei
星對話／連晨翔「吻技」遭質疑 吳子霏幫忙澄清
愛情電影《一杯熱奶茶的等待》由新生代偶像連晨翔、吳子霏、周予天等人主演，曾為男子團體SpeXial人氣成員之一的連晨翔和被網民封為「台版新垣結衣」的吳子霏在片中要親密互動，一場「吻戲」不僅在連晨翔太緊張下，撞到吳子霏的牙齒，也在大銀幕上看起來「吻技」似乎欠佳，但因為拍戲培養出好交情的吳子霏掛保證，其實連晨翔接吻技術OK的！《一杯熱奶茶的等待》描述一群青春男女的愛情成長故事，劇中每個角色都有等待，在片中去年入圍金馬獎最佳新人獎的的潘綱大，以及擔任金馬獎星光大道主持人的徐鈞浩，分別與連晨翔和吳子霏，陷入三角愛情習題，以及兄弟親情的糾葛。導演詹馥華挑選連晨翔、吳子霏演出自己撰寫的小說。（圖／林士傑攝）由原著作者詹馥華自編自導，原著小說在2001年蟬連兩年博客來暢銷排行榜冠軍，更在中國大陸狂銷數百萬冊之鉅，可說是兩岸三地億萬網民最期待看到的校園青春愛情電影。導演在專訪時聊到和連晨翔及吳子霏合作時表示：「常常拍攝到一半會和他們深談，是因為覺得他們心理素質、心態很重要，我反而不會覺得一定要多精準走位，是投入情感是比較需要的。」連晨翔和吳子霏溪邊初吻的定情戲。（圖／双喜提供）連晨翔形容與吳子霏的吻戲「第一次吻戲，當天非常冷，剛好又在溪邊，我已經皮皮挫了，整個氛圍也蠻符合角色生病的感覺，開拍前我跟導演聊了很久，聊完我就到旁邊苦操蹲跳200下，一定要把心臟操到快虛脫的樣子」，一開拍連晨翔太投入情感，第一個親吻就差點撞歪吳子霏的牙齒，她笑談當時意外「那場戲是晨翔要奮力吻我，結果第一顆鏡頭他就撞傷了我的牙齒，哎唷喂呀！我想說不行，他現在情緒太重，不能跟他講。但就覺得好衝擊啊！差點笑場，果然是奮力一吻啊！」連晨翔和吳子霏相當有CP感。（圖／林士傑攝）事後連晨翔說拍完那場戲，覺得有一種說不上來的怪，那個怪好像是真的發生了這樣的事情，那種感覺直到回到家還要跟導演長聊才能調適回來。去年入圍金馬最佳新人的潘綱大（中）與連晨翔和吳子霏，陷入三角愛情習題。（圖／双喜提供）導演表示與連晨翔有找到特別的溝通方式，有時可能要帶點「中二」感，「例如一場晨翔和潘綱大的打架戲，那時候畫面感就是潘綱大的氣勢很強大，我給晨翔的心理建設就從他喜歡的電玩講起，就會要他想像『你今天連贏了潘綱大十局』，晨翔就聽懂了，表演也就到位。」新生代女神吳子霏拍攝過許多電視廣告跟音樂MV，在許多巨星如周杰倫、陳奕迅、劉若英等人的作品裡都能看到吳子霏的倩影，她也開始踏入戲劇跟電影圈，在電影《王牌教師麻辣出擊》她飾演活潑開朗的啦啦隊員，在HBO影集飾演腦癌第四期的科學家，吳子霏為了演戲還努力糾正自己的咬音。吳子霏有「台版新垣結衣」的稱號。（圖／林士傑攝）這次因為要扮演好《一杯熱奶茶的等待》中這個設計系大學生的角色，吳子霏苦練多項技能，例如磨練畫技，讓她覺得最困難的是要用左手寫字畫畫，因為她是右撇子，吳子霏苦笑：「當時每天起床就對著鏡子催眠自己，我是左撇子，下意識也使用左手；還買繪畫工具練習控筆畫方框，畫直線練拿握筆的力道，像小學生一樣從數字跟國字開始寫起。」連晨翔曾為男子團體SpeXial人氣成員之一。（圖／林士傑攝）導演詹馥華也表示在片場看到吳子霏寫字寫得很醜的時候很訝異，後來才發現她用左手寫字是特別強迫自己學習的，大讚她非常敬業。《一杯熱奶茶的等待》現在全台熱映中。 《一杯熱奶茶的等待》描述一群青春男女的愛情成長故事。（圖／双喜提供）
《一杯熱奶茶的等待》拍攝苦事不斷 好在有土地公保佑
校園愛情電影《一杯熱奶茶的等待》集結了新生代偶像連晨翔、吳子霏、周予天，以及入圍今年金馬獎最佳新人的潘綱大，讓書迷及粉絲們都相當期待。開拍過程遇到難關都迎刃而解，先是因為部桃事件調動拍攝場景順序，凌晨兩點多上合歡山搶日出的時候連兩天都風和日麗，吳子霏在海拔三千公尺差點高山症發作，幸好連晨翔很紳士的頻頻護著，讓吳子霏感受到共患難，因為天氣太好景太美，吳子霏讚嘆像在演《冬季戀歌》卻被連晨翔冷笑話破壞：「我覺得比較像是《神鵰俠侶》」，連晨翔還因此拍海報拍到睡著，一行人下山後，沒多久合歡山就下起冰雹，讓劇組驚呼幸運，沒多久也順利在基隆找到適合拍攝的主場景，在打造女主角住的公寓期間，劇組在外面拍攝竟然都沒有在「雨都」遇到雨天，直到移進公寓景時才開始下雨，並且在疫情大爆發前完成拍攝殺青，讓詹導直喊：「有拜土地公有保佑」。今（21日）媒體試片是主角之一潘綱大首次看到成品，他在電影裡飾演女主角的前任情人「紹平」因不懂「好心分手」又情勒對方，角色相當陰暗憂鬱，導演詹馥華試鏡了四十幾位人選最終選了潘綱大，吳子霏說跟潘綱大對戲很容易進入狀況，有一場自殘戲，他因為太過激動不小心用道具傷到自己，讓她嚇了一跳，在一場被連晨翔打的橋段，潘綱大跟導演說他應該會還手，結果拍攝的時候，潘綱大直接倒下，後來詹導問他為何後來沒有反擊，潘綱大回：「因為我覺得這個角色活該被打」，還笑說那場戲真的被連晨翔尻到頭差點暈過去：「但我沒有因此跟連晨翔有過節」。《一杯熱奶茶的等待》主創包括導演和連晨翔、吳子霏、周予天，以及潘綱大出席媒體試片。難得在媒體鏡頭前大合體，演員也跟大家分享拍攝過程的其他趣事，周予天說因為劇情安排得到一日女友表示非常開心，最痛苦的是導演要他嘗試等待的心情還不讓他拿手機；吳子霏因為最近常跑校園，遇到不少影迷說看完以後很感動，但也有學生無厘頭問她：「連晨翔的嘴巴好親嗎」，讓她哭笑不得；在電影裡有不少撩妹鏡頭的連晨翔應大家的要求下對女主角吳子霏展現撩妹金句：「如果有條魚，我會把魚頭吃掉，因為我想要把我的魚身（餘生）都給你。」笑翻所有人，被問到戲外的感情生活曾經怎麼樣追求女生，連晨翔害羞道：「我曾經跟好友同時對一個女生有好感，兩個人說好要公平競爭，最終因為女生始終故弄玄虛沒要跟誰在一起，加上我又畢業，就不了了之，當時我還為了吸引她的注意，請朋友傳紙條，還在MSN通訊軟體時期假裝隱藏等對方上線後，再假裝不期而遇」，並笑說自己小時候反而比較主動，長大對愛情反而被動。這次電影主題曲由「靈魂歌姬」家家演唱，由同門的金曲樂團「麋先生」主唱聖皓作詞、喆安譜曲〈閉上眼睛會想起的人〉旋律一出就讓人起雞皮疙瘩，許多粉絲留言邊聽邊哭，電影版MV今天首播，不少網友看畫面搭音樂都表示讓人想起「曾經等待的那個人」，非常期待電影上映要來回憶一下年輕時候純純又青澀的戀愛時刻，《一杯熱奶茶的等待》12月24日將在全台上映。
實價登錄助漲預售屋狂開天價 北投房價5跳7字頭、新竹緊追台北市
近期北台灣超過20餘個建案開價飆破當地新高，原本外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，沒想到現在是「成交氣死人」，前一個建案成交價變成後一案的「地板價」，價位在短時間內快速墊上天際。住展雜誌研發長何世昌表示，近期建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈，全台預售市場正瀰漫在幾近瘋狂的漲價潮中。何世昌分析，建商過去多反對實價登錄，但上路後卻發現利大於弊。以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽或代銷業者提報，有時對於價位是半信半疑，而部份代銷業者為了控制銷售風險，會向建商壓價格，所以前波多頭雖然市場很熱，三不五時仍會出現「平價案」，但預售屋實登上路後，平價案幾乎都消失了，平價建商大舉跟進漲價，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」2種建案。「實價登錄本身具有『多頭助漲、空頭助跌』的特性，而今年房市是標準多頭格局，助漲效果不言可喻。」何世昌指出，預售屋實登7月揭露後，業者接收到的價格資料越來越完整，新一波價格暴漲潮從8、9月間開始發動，「當代銷業想向建商壓價，建商開出實登資料，代銷沉默了；當消費者想向代銷殺價，代銷開出實登資料，消費者沉默了」。究竟漲勢有多猛烈？根據住展雜誌統計資料顯示，台北市高價案跳升幅度最劇烈者，當屬復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。北投復興崗稻香路一帶新建案成交價僅約每坪45萬元上下，開價多為5字頭，而「樹山丘」價位一口氣跳上7字頭；臥龍街因多殯葬業，為大安區相對低價路段，近年推案多聚集於捷運麟光站周邊，成交均價8字頭，從來沒有建案開價破百萬元以上，但「潤泰大安富陽」平均開價105萬元，並以不二價銷售，無論開價或成交價都突破天際。大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」，價位更直追大安區，每坪開價130~160萬，均價145萬，改寫大同區新高。近年南大同地區天價案多到驚人，若扣除捷運聯開案不算，則「太子華威」平均開價140萬元亦不遑多讓。新北市新高價建案多出現於重劃區，如新店央北「聯上澐朗」漲到8字頭、板橋江翠北側「立信天禧2」首見7字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至3字頭。而泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均開價50萬元甫創新高，「朗朗城心」馬上又以54萬元再改寫紀錄。何世昌表示，新北市開價創新高的建案中，大約有一半是在Q3發動漲價後才改寫紀錄，如「聯上澐朗」平均開價由原本75萬元漲至80萬元、「新潤莫內花園」由55萬元漲到59.5萬元。桃園與新北相同，重劃區建案價格締造新猷蔚然成風，不論蛋黃、蛋白全面跳漲，最驚人的應該是A7和A10重劃區，以首購族買盤居多的A7，一年前建案普遍只賣2字頭，但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲，其中「富宇哈佛苑」均價更由最初的35萬一路漲至46萬元。目前為開發初期的A10重劃區，去年新案開價2字頭已很驚人，今年Q3後新案開價一致飆上3字頭。新竹縣市各行政區也是「三不五時就創新高」的狀態，只列出一個建案就能見微知著；截至目前為止，關埔重劃區「豐邑一綻」每坪開價漲至65~70萬元，不僅刷新史上新高，更是大新竹地區第一個開價觸及7字頭的建案。何世昌表示，預售屋實登成為建商開高價最大底氣，而代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，如此一案墊著一案、價格越墊越高，預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全台灣，北台灣只是冰山一角。他也提醒，這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。
周予天首躍大銀幕靠「奶茶」打動 化身癡情暖男寒流中等愛人
由暢銷小說改編的愛情成長電影《一杯熱奶茶的等待》，由原著作者詹馥華自編自導，卡司集結了新生代偶像連晨翔、吳子霏、周予天，以及入圍今年金馬獎最佳新人的潘綱大，讓書迷及粉絲們都相當期待。創作才子周予天唱而優則演，這次首度跨足電影圈，拍攝處女作《一杯熱奶茶的等待》，演出癡情暖男阿問，在寒流裡情人節中等待愛人現身，因女主角吳子霏遞給他一杯熱奶茶，溫暖動人的故事就此開展。周予天片中戴起眼鏡秒從陽光型男變得斯文又誠懇，造型十足有說服力，讓導演大讚他簡直從書裡走出來，更讚他本色演出相當有天份，女主角吳子霏則爆料，周予天一開始竟認不出她是誰，讓人哭笑不得。初次演戲令周予天壓力不小，幸好有吳子霏以及與他同樣首度出演電影的連晨翔，三人惺惺相惜相互打氣，拍戲拍出好情誼，甚至殺青後還拜把「稱兄道弟」。 周予天《一杯熱奶茶的等待》劇照。（圖／双喜電影提供）周予天在音樂創作表演亮眼，今年初參加《全明星運動會第二季》的演出，由於他性格開朗好相處，外表帥氣卻同時帶點小迷糊的反差萌個性，加上在游泳項目表現突出，讓他備受矚目。在首度擔綱主演的電影《一杯熱奶茶的等待》中有吃重演出，他表示所飾演的阿問很專情，個性率直又單純，一開始很苦惱要如何詮釋還跑去請教導演，結果卻被說自己就跟角色一樣，也讓他放一百顆心盡全力表現自己，他笑猜：「可能是試鏡時，有段戲是在寒冬中，略帶憂鬱的苦等女朋友出現的戲，我當時憂鬱的神情，正巧打中導演的心吧。」，鮮少戴細框眼鏡的他，也很滿意在戲裡能以滿滿「書生氣息」的造型示人。周予天《一杯熱奶茶的等待》劇照。（圖／双喜電影提供）周予天為了詮釋好角色，很認真的做了許多表演功課，還和表演指導及導演做一對一的劇本解讀，「我記得那時候筆記寫得很多很滿，整本都是藍藍紅紅的。」首度演電影也讓周予天發現拍戲與以往拍MV不同之處，他說：「我沒想到光是兩場戲，可以從下午拍到晚上、凌晨，是我唯一覺得不習慣的地方。」同時他也超感謝劇組對身為戲劇新手的他很包容，甚至在開拍前就偷偷幫電影寫了一首歌曲，他透露：「是一首抒情歌，詞曲都已經寫好了，因為電影這部戲是從女生角度切入，之後想找一位合適的女生來演唱。」 在片中周予天和女主角吳子霏有多場對手戲，兩人在電影開場的相遇是在寒流來襲的情人節晚上，氣候就如同近期氣溫溜滑梯一樣冷颼颼，吳子霏看見在冷風中等待的周予天，因不小心誤會他在癡等自己的同學，伸手遞出了一杯熱奶茶而結緣。吳子霏形容第一次見到周予天，以為是貴族王子現身，覺得這男孩太有氣質，高帥又有禮貌、有才華，不過她也爆料兩人初識時的趣事：「印象很深刻，已經上到第二堂表演課，予天竟然問我是不是子霏？跟我確認姓名以外，他還很老實的承認忘記我們曾一起工作過，真的很過份耶！」周予天對這件糗事直說抱歉：「因為子霏參加活動時穿得很高貴，但她私底下很親切平易近人，一時沒認出來。」，兩人戲裡戲外都呼應了片中「筱華見到阿問發生誤會」的情節。周予天也大讚吳子霏演技很好，帶著他一同入戲，他舉例拍攝兩人第一次認識的那場戲：「筱華把熱奶茶遞給阿問時，我真的感受到她傳遞過來的溫暖，接收到一股讓人滿心感動的暖流。」，而劇組在這場重要的戲也相當用心，兩人身後的飲料販賣機，還是劇組特地調來的古董級飲料販賣機，機台至今還可以投幣買飲料，就為了忠實呈現為還原2001年背景。另外，周予天不僅與吳子霏拍戲建立好交情，他和同是出身音樂圈的男主角連晨翔，相同的背景在拍戲時也很快變熟，面對他們在拍攝現場的鼓勵，周予天也熱情回應，三人拍完戲後變得非常要好，還開玩笑說怕影迷們吃醋，乾脆結拜當起「異姓三兄弟」，搞笑以兄弟相稱，足見三人因戲培養出的好默契。《一杯熱奶茶的等待》12月24日全台上映。
厲馥華求償13億元！將出庭控訴萬海總裁陳清治 說明兩人合夥PGC原委
PGC董事長厲馥華返台數月，準備台北地院明後天（4～5日）刑事庭，審理萬海航運總裁陳清治遭檢察官起訴涉嫌偽造文書、追加提起公訴涉嫌背信罪等兩案，她也正式向陳清治求償逾13億元損害商業利益。台北地院8月4日下午召開刑事庭，審理陳清治涉嫌背信罪一案，8月5日上午則是審理涉嫌偽造文書罪案。厲馥華將會親自出庭，提供更完整的商業來往資料給法院。台北地院檢察官今年3月25日對萬海航運總裁陳清治，追加公訴涉嫌背信罪，起因厲馥華結識萬海航運總裁陳清治後，陳清治透過實質控制的怡春公司，兩人在2015年4月於香港合夥成立香港盛祿控股有限公司（Prosperous Global China Holding Limited，簡稱PGC），陳清治占51℅股權並提供所有資金，厲馥華占49℅股權並負責經營。祺翔資本則是PGC的全權管理公司負責英國地產項目開發及中國的地產銷售與私募股權基金管理。祺翔資本PGC共在英國伯明罕推出兩件不動產開發案，第1案的「珠寶峰景」4層樓電梯華廈共77戶完售，緊接著在2018年推出的第2案「璀璨陞華」包括一棟25層樓堪稱地標高樓建物及兩棟10層樓的電梯華廈，包含三個花園社區等共517戶，才剛開始預售130戶即喊卡，原因出在香港PGC遭陳清治聲請清算，而讓厲馥華深覺委屈與受到商業利益損失，而衍生以上兩案的官司。「因為陳擅自叫停賣出去的130戶房產，官司期間，我要維護自己的商譽信用，不能讓公司擺爛，就先拿自己的上海房屋抵押還款，有還給被退房的小買家，中介經銷商行銷費等，還包括代墊支付辦公室租金、公司運營費及員工薪資等，都因為違約不支付祺翔運營服務費所產生的，我只能先自己處理。」厲馥華說這筆款項多達數千萬元。檢察官以陳清治應該本著忠實執行公司業務並盡善良管理人的注意意義，並為PGC HK 公司謀取利益，可是再出現與怡春的1000萬英鎊借貸合約，被迫厲馥華抽回資金，還有年利率4℅利息等的公司債務等，涉及違約縮短合約到期日，增加PGC HK 無法依計畫原時程償還的風險，顯然有違對合夥事務的受任人義務。檢察官還調查，陳清治實際上以5723萬3238元的成本，取得PGC HK約1億4474萬4203元的高額價值的股權，擬迫使厲馥華永遠無法取得任何有價資產的分配，卻必須償還龐大債務等，而認定陳清治以怡春公司名義向清算人收購PGC HK資產的要約等方式，侵害到厲馥華得獲分配的財產，損害PGC HK與厲馥華，而遭到追加提起公訴。
專訪／厲馥華「我撐過來！」一肩扛起數千萬債 始終相信司法會公正審理
女強人厲馥華，回來了！六年前，她與萬海航運總裁陳清治合夥創業PGC，前往英國開發不動產案。三年後，她竟為了捍衛商譽信用與名聲，以自身的房產抵押，償還PGC尚積欠廠商等數千萬元債務。如此反差的際遇，讓她一度意志消沉，失去信心。今天，厲馥華容光煥發地接受本刊專訪，她說：「縱使我已一無所有，身旁有母親、許多貴人親友扶持著我，幫助我撐過來了！手頭上正準備電商等商業合作案，也相信司法會給我一個公正審理。」厲馥華所說的審理，正是台北地院明後天（4日）就陳清治遭檢察官起訴涉嫌偽造文書、追加提起公訴涉嫌背信罪等兩案的開庭應訊，她也正式向陳清治求償逾13多億元損害賠償。2018年6月，陳清治（右）與厲馥華共同在英國伯明罕主持第2件不動產開發案「璀璨陞華」的奠基典禮。左為英國投資方總裁Francis Cole。（圖／厲馥華提供）2015年，陳清治（左5）與厲馥華（右5）拜訪英國伯明罕時任市長Sir Albert Bore。（圖／厲馥華提供）谷歌搜尋厲馥華的消息，與萬海航運總裁陳清治的合夥開公司商業紛爭、感情世界等，最惹人注目。事件真相結果，正待由法院解開疑點，而這幾年來的等待曾經讓厲馥華想要放棄，「人情冷暖，世態炎涼；如人飲水，冷暖自知」，她娓娓述說如何從幾乎一無所有，重新振作的心路歷程。厲馥華的父親是心血管科醫生，在家中排行老大，21歲獲選港都小姐，並代表台灣參加佳樂小姐比賽得到優勝，22歲赴英國維也納就讀韋伯斯特大學，主修行銷管理大學；她有二段婚姻，其中一任是遠嫁到荷蘭皇室夫家的際遇，最為人知。厲馥華靠著打坐靜心整理情緒，走出事業陰霾。（圖／王永泰攝）「從小我就喜歡英文，一天背100個單字，拿過全校英文演講比賽名次……」，厲馥華待過美國運通、希爾頓酒店集團、保時捷，並在任職佳沛紐西蘭奇異果大中華區（中港台）總經理及新加坡行銷經理，以「係金A！」廣告詞創意，創下年銷售4千萬美金奇蹟。厲馥華憑藉著專業經理人的才華，縱橫商場，因緣際會結識萬海航運總裁陳清治，2015年4月合夥在香港成立盛祿控股有限公司（Prosperous Global China Holding Limited，簡稱PGC），陳清治占51℅股權並提供所有資金，厲馥華占49℅股權並負責經營。厲馥華與陳清治合夥成立公司後，在英國伯明罕推出的第1案「珠寶峰景」電梯華廈。（圖／厲馥華提供）厲馥華說，「我看到華人投資不動產的熱情，也看中英國伯明罕（Birmingham）的房屋供需潛能與市場前景。」PGC遂在伯明罕砸了4～5億元，推出第一案「珠寶峰景」，為4層樓豪華電梯華廈，每戶20～30坪共77戶。珠寶峰景案的施工細琢與典雅設計等，勇奪國際房地產大獎的英國International Property Awards，這個獎項被譽為建築界的奧斯卡。這讓厲馥華在英國房產界一炮而紅，受到金融時報等採訪報導，並獲英國政府邀請參加倫敦、中部引擎計劃大區等論壇，分享投資經驗。第1案的珠寶峰景，獲得國際房地產大獎，堪稱建築界的奧斯卡。（圖／厲馥華提供）厲馥華趁勝追擊，再砸約當1.6億元向雷諾汽車購買土地，選擇在伯明罕東區更接近市中心極佳位置，2018年推出第二案「璀璨陞華」，包括一棟25層樓堪稱地標高樓建物及二棟10層樓的電梯華廈，共517戶，堪稱是英國脫歐後倫敦以外地區的一項龐大住宅開發案。「我們花了許多心力，拿到開發許可，璀璨昇華有獨特的花園社區，還沒動工就搶售了130戶，卻突然被陳清治喊停，公司遭到莫名的清算，也積欠了祺翔逾1.68億元服務費，如今土地閒置，虛耗至今三年來，土地也漲了3～4倍，我和律師全盤整理計算，而向陳清治索賠超過13億元的損失利益。」陳清治與厲馥華合夥共同開發的第2案「璀璨陞華」設計圖，還未興建即突然嘎然而止。（圖／厲馥華提供）（圖／厲馥華提供）厲馥華說，她始終相信「真正給自己帶來利益的事，一定源自於利他之心」，「面對事業上突來的打擊，我曾經失去生命的信心，懷疑許多人生價值，崩潰在公園吼叫。幸虧身旁親友的支持與鼓勵，我選擇奮鬥，做個負責任的專業經理人與經營者，把拿自己在上海的房子抵押貸款，湊錢還款，讓自己幾乎一無所有，但也更深刻擁有親情、友誼與商譽。」厲馥華說。厲馥華還提到9年來，她維持著打坐修行的心，早晚靜心各1小時，還曾閉關10天過午不食，透過中醫調養，「現在很多朋友見到我，都說氣色換了個人，這是重生的厲馥華，找回那股工作狂衝勁。」厲馥華也意有所指地說，「再有錢也買不到愛，待人真誠、實在與尊重，才能贏得人心。」
防疫豪宅夯？富豪捨棄北市 砸1億購入淡水、新店郊區
疫情之下，郊區住宅反而成為房地產新寵？今年2月「勁博投資」以總價1億256萬元，單價每坪58萬元，買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶，也是今年以來，淡水總價第二高豪宅案，而前屋主1億1297萬入手價，賠1041萬出場，新屋主等於以9折價接手。台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析，淡水紅樹林是豪宅聚落，指標豪宅包括「海納川」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」等，單價最高曾到6字頭，買家不乏企業董座、企業主等，其中「大隱豐盈海」公設品質高、社區精緻、隱私性高、戶數少，更讓不少買家入手作為「藝術收藏品」。陳姿翎指出，近年百坪以上的豪宅價格下修盤整，低樓層有機會見到4、5字頭，的確也出現不少買家趁此時機來談價，有別於市中心的都市密集感，淡水紅樹林有保育區、淡水河景觀，買家看中此區的河岸景觀，不僅可作為退休宅，也可置產作為第二間房。無獨有偶，實價揭露新店「青山鎮」172.08坪的4層樓別墅，屋齡已21年，3月也以1億1388萬元成交，成為今年新北億元宅總價排名第3名的豪宅交易。買家是僑外資公司「安致勤資管理」，主要負責會計師事務所業務。統計新北市今年總價逾億元的豪宅交易案共有８筆，以總價排名，第一名為淡水的「頤海大院」以總價2.13億居冠，第二、三名為新店山區豪墅「新普國玉」和新交易的「青山鎮」，商業機能強的板橋豪宅「橋峰」和「馥華雲鼎」則名列四、五名，而第六、七名仍為水岸景觀的「遠雄左岸香榭園」和「大隱豐盈海」，第八名則是新莊「遠雄九五」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北豪宅買家動輒1、2億，買家絕對有在北市插旗的實力，不過高資產族捨台北就新北，其實首先多半是「地緣關係」考量，例如新板豪宅「橋峰」，2月成交23、24樓，每坪70萬元，顧姓新買家原戶籍就在板橋，無貸款購入，顯示在熟悉的生活圈升級置產。其次，在全球疫情肆虐影響之下，買方更考慮住家的棟距、近大自然、擁有獨立出入口等，且豪客重視「景觀視野」，因此總價前三高豪宅都集中在淡水、新店，河岸第一排或山區別墅產品，成為最佳防疫豪宅。張旭嵐指出，雖然今年房地合一2.0與實價登錄2.0將實施，但是對豪客來說，購置不動產大多做為度假第二屋或是幫子女買房，會自用且長期持有，因此不受新制上路影響，而且也能趁此機會談到划算價格，成交單價比行情或社區均價多半下砍1成左右，更顯得「低點入手」的算盤打得精。 富豪捨台北就新北，多半考量地緣關係、景觀視野，趁低點入手。圖為今年新北億元宅總價排名第3的新店「青山鎮」4層樓別墅。（圖／台灣房屋提供）
IG追蹤美女 連晨翔洩原來是吳子霏
華文網路暢銷小說改編電影《一杯熱奶茶的等待》20日開鏡，首度擔任導演的原著作者詹馥華率演員群出席，她盛讚主演連晨翔、吳子霏、周予天就像書裡走出來，擁有書中人物濃濃的角色特質與迷人魅力。連晨翔飾演外表灑脫不羈、內心孤寂的男主角，他至今不敢相信被導演相中，「導演說我有股神祕強大的牆等著被人打破，就跟黃子捷（角色）一樣」。創作歌手周予天第一次演戲就被導演賦予重任詮釋要角，他認為阿問專情、單純，個性也直接，「導演說阿問就是長得像我這樣」。女主角吳子霏這次被2大帥哥偶像包圍，她搞笑形容「就像看到2位男神走下神壇到我身邊，成熟的晨翔是霸道總裁，弟弟般的予天是貴族王子，這畫面太美，不敢看」。 巧的是，連晨翔上表演課前不知道女主角是誰，也不認識吳子霏，到現場才發現竟是他剛在IG追蹤的空靈美女。主創團隊中環公司總經理暨出品人吳明憲、華文創公司總監製暨出品人葉如芬均表示對此次IP改編非常看重，吳明憲說：「除了看好故事內容與堅強的主創團隊外，更將循《孤味》模式，開拍前由專業團隊擬定完整的行銷策略與宣傳素材規畫，為將來的電影上映做足準備。」
「琵琶鼠魚」入侵台北市 大嗑魚卵原生種遇浩劫
北市內湖碧湖公園大陂湖，遭外來種「琵琶鼠魚」入侵肆虐，生態專家張嘉宏陳情指稱，琵琶鼠魚會以嘴巴刮食湖底藻類、青苔，甚至連其他魚類的卵都不放過，每隻琵琶鼠魚一天就吞食3000顆卵，更別提現在連數量都多到無法估計，導致原生種魚類無法繁衍，面臨嚴重浩劫，議員李建昌及台灣原生魚類保育協會26日在湖內布下原子網、長型蜈蚣籠及蟹籠，盼以減少外來種數量，保衛原生種的家園，一天至少捕獲超過80隻。內湖碧湖公園大陂湖遭外來種「琵琶鼠魚」大舉入侵，琵琶鼠魚會以嘴巴刮食湖底藻類、青苔，甚至連其他魚類的卵都不放過，議員李建昌及台灣原生魚類保育協會26日在湖內布下魚網，經過一天至少捕獲超過80隻。（圖／中國時報吳康瑋攝）李建昌指出，琵琶鼠魚嚴重影響生態平衡，唯有建立明確體制來定期撈捕外來種，才能有效防堵外來種侵害，像琵琶鼠魚生長1年就可以繁殖，1年半身形就可以長到50、60公分，進入一個水域最短不到5個月，就會引發生態浩劫，過去東湖一帶曾經淹過大水，當時滿地都是琵琶鼠魚，可見生態已經受嚴重影響，其中，包括基隆河、淡水河域等都逃不過被侵襲的命運。張嘉宏表示，全台灣的淡水水域，都已遭琵琶鼠魚入侵，適合生長的中南部，災情更是嚴重，琵琶鼠魚的繁殖季是5月到8月，和台灣原生魚種的繁殖期重疊，2者在環境、食物等方面競爭，原生種魚的魚卵遭琵琶鼠魚吃到一顆不剩，並且一隻琵琶鼠魚就能產數千顆卵，長期增生下，數量增加到不可估計，原生種魚根本沒有生存空間。公園處花卉試驗中心主任宋馥華透漏，琵琶鼠魚的清撈結合民間團體來推動，預計每年2次，定期追蹤成效，效果不錯就會在全市推動，大湖公園和碧湖公園內也有設置藍色桶子，讓釣客可以丟棄不要的琵琶鼠魚；湖濱里長陳尤雪建議公園處可以在藍色桶子上張貼清楚告示，讓釣客清楚用途，且為落實在地保育行動，籲請政府單位，研擬例行性的捕撈規話，長期施作才有意義。