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購屋族「11年不吃不喝」才能買房 台中市購屋壓力年增幅名列首位
根據內政部公布的數據顯示，2024年第四季的全國房貸負擔率為46.62%，房價所得比10.76倍，也就是說購屋民眾幾乎要「11年不吃不喝」才有機會買房，顯見當前的購屋壓力仍然相當沉重。中信房屋今（23）日發新聞稿指出，觀察近一年全台各縣市的變化，台中市以6.02個百分點的年增幅名列首位，房貸負擔率從2023年第四季的50.24%攀升至去年第四季的56.26%，其後依次是高雄市、增加5.87個百分點；新北市、增加5個百分點；嘉義縣、增加4.67個百分點；台南市、增加4.59個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然受第七波房市信用管制、央行加強金檢等政策影響，第四季的房市溫度略有降溫，房貸負擔率亦較上一季小幅下滑，但目前全台房貸負擔率仍高達46.62%，持續維持在相對高檔的水位，這也就意味著購屋民眾每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房貸，不僅可能會壓縮到家庭日常開支，影響生活品質，而且若未來經濟成長動能減弱或出現房市反轉，房貸族的還款壓力勢必也會隨之加重，甚至可能導致資金周轉困難或產生違約風險。對於台中市房貸負擔率增加最多，莊思敏指出，目前台中房貸負擔率已攀升至 56.26%，房貸所得比達 12.98 倍，購屋壓力僅次於雙北地區。近年在科技產業與重大建設利多推動下，台中房市表現亮眼，吸引大量建商及購屋族群湧入，新建案房價屢創新高，尤其七期新市政中心、水湳經貿園區更是不乏單價8、9字頭以上的豪宅產品。不過，台中居民的收入水平卻明顯追不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升。未來在大巨蛋、台積電等重點建設的加持下，台中房市仍具成長潛力，但如何平衡收入與房價的漲幅，將是政府與市場的重要課題。一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣竟也榜上有名，對此，莊思敏指出，受惠於台積電、嘉科、馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材的挹注，嘉義縣房市交易量能扶搖直上，依據內政部不動產資訊平台統計，2024 年第 4 季嘉義縣平均房價達每坪 20.64 萬元，較前一年同期的 17.2 萬元大幅成長，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。然而，產業建設雖然有助於提升在地就業與收入水準，但相關經濟效益往往需要較長時間才會顯現；相較之下，嘉義縣的房價卻已提前反映市場預期，因此使得在地民眾購屋壓力驟增。全台購屋壓力加重程度最多五縣市。（圖／中信房屋提供）►打炒房投資退潮！「1縣市」衰退劇烈 新案交易量暴跌8成►前5月預售解約近千件！「2縣市」成重災區 1情況恐持續走高►台北房價十年僅漲20％「跟通膨差不多」？ 他嘆：白忙一場
一表看購屋壓力暴增前5縣市 台中列首位、「購屋天堂」也上榜
根據內政部公布的數據，2024年第四季全國房貸負擔率為46.62%，房價所得比10.76倍，也就是說購屋民眾幾乎要不吃不喝11年才有機會買房上車，顯見購屋壓力相當沉重。觀察近一年全台各縣市房貸負擔率的變化，台中市以6.02%的年增幅名列首位，其次高雄市、新北市也增加5個百分點以上。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然受第七波房市信用管制、央行加強金檢等政策影響，第四季的房市溫度略有降溫，房貸負擔率亦較上一季小幅下滑，但目前全台房貸負擔率仍高達46.62%，持續維持在相對高檔的水位，這也就意味著購屋民眾每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房貸，不僅可能會壓縮到家庭日常開支，影響生活品質，若未來經濟成長動能減弱或出現房市反轉，房貸族的還款壓力勢必也會隨之加重，導致資金周轉困難或產生違約風險。從內政部統計數據可見，近年房貸負擔率最多的5個縣市，以台中市6.02%年增幅名列首位，房貸負擔率從2023年第四季的50.24%，攀升至去年第四季的56.26%，其後依次是高雄市增加5.87個百分點，新北市增加5個百分點，嘉義縣增加4.67個百分點 ，台南市增加4.59個百分點。近年在科技產業與重大建設利多推動下，台中房市表現亮眼，吸引大量建商及購屋族群湧入，新建案房價屢創新高，尤其七期新市政中心、水湳經貿園區更是不乏單價8、9字頭以上的豪宅產品。對於台中市房貸負擔率增加最多，已攀升至56.26%，房貸所得比達12.98倍，購屋壓力僅次於雙北地區。莊思敏指出，台中居民的收入水平卻明顯追不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升。未來在大巨蛋、台積電等重點建設的加持下，台中房市仍具成長潛力，但如何平衡收入與房價的漲幅，將是政府與市場的重要課題。一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣竟也榜上有名，依據內政部不動產資訊平台統計，2024年第4季嘉義縣平均房價達每坪20.64萬元，較前一年同期的17.2萬元大幅成長，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。對此，莊思敏指出，受惠於台積電、嘉科、馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材的挹注，嘉義縣房市交易量能扶搖直上，然而，產業建設雖然有助於提升在地就業與收入水準，但相關經濟效益往往需要較長時間才會顯現；相較之下，嘉義縣的房價卻已提前反映市場預期，因此使得在地民眾購屋壓力驟增。
諸羅颱風尾1／支撐柱傾斜悄拉正 丹娜絲吹出台積電嘉科園區工安亂象
丹娜絲颱風（Typhoon Danas）離開台灣半個月了，造成嘉南地區的損害卻遲未復原，嘉義科學園區一期工地也難倖免。在地民眾爆料，如火如荼興建中的台積電（2330）周邊廠房，因為颱風側風造成支撐柱傾斜，廠商災後悄悄「拉正」，船過水無痕想蒙混過關。專家批評，這種傾斜程度早該拆掉重蓋，先進封裝廠CoWoS生產環境，危機四伏。丹娜絲颱風6 日晚間在嘉義縣布袋鎮以巔峰強度登陸，也是1986 年以來首個直撲自嘉義西南登陸的颱風，除了造成 2 人死亡外，更有超過千根電線桿倒伏，至少58 萬戶數度停電，台電也稱之為「數十年來未見」。於此同時，離嘉義海區不遠、高達88公頃太保嘉義科學園區，台積電先進封裝CoWoS廠正日夜趕工中，2026年將完成二座裝機，並有望於2028年正式投入量產；更喊出擴大高科技廠商布局需求，啟動嘉科二期90公頃擴建計畫方興未艾。颱風剛走不久，嘉義高鐵站往嘉科沿路，招牌歪腰可見曾經歷一波風暴，多數交通號誌已失靈，駕車無所適從不說，行人過馬路也只能好自為之，險象環生。轉入嘉58鄉道，路面異常起伏不平，一旁塵土飛揚與工人進出，都是為了台積電AP7進駐嘉義趕工。在地居民直指，其中一幢5層鋼構廠辦，建構中看似沒什麼問題，居民卻秀出一張8日所拍的照片，比對赫然發現，一隅支撐柱被颱風吹得傾斜，支撐柱也已變形，如今現場卻平整如新；風災後一團亂，大家停電又忙著救災清理家園，廠商趁亂「拉正」鋼構，現在沒人盯就好。資深土木技師余烈直言，光照片傾斜程度就非常駭人，即使蓋好了也不安穩，這在雙北市「肯定要拆掉重蓋」。他說，這種颱風造成的工地結構問題，必須在災後先停工，立刻申請鑑定，只要經緯儀一測，若水平位移量除以建築物高度大於40分之1「就是該重蓋」，他直言廠商趕緊拉正「裝沒事」，就是要湮滅證據，傷害已經造成，「那廠房不能用了」。在地土生土長的地政士蔡岳臻批評，其實台積電到嘉科，添的麻煩一點不少，首先一年多來這裡是日夜趕工，往往「晚上還比白天亮」光害和噪音把周邊居民吵得苦不堪言，還有重車壓過的柏油路坑坑巴巴，一不小心就會摔車，他呼籲施工單位提撥給科學園區管理局的規費「至少拿出來修個馬路吧」。台積電在嘉義科學園區一期土地預計設置兩座CoWoS先進封裝廠，由於第一座預計2025年第三季裝機，第二座也力拼2028年完工並同步量產，目前日夜趕工中，讓附近居民直呼「晚上比白天還亮」影響睡眠。（圖／報系資料照）蔡岳臻直言，全嘉義縣從縣政府到居民，無不期待台積電趕快完工進駐，達成縣長翁章梁「農工大縣」的轉型目標，因此有很多工安細節「其實都打迷糊仗過去」。他舉例，日前第一座先進封裝廠開挖了太保農場遺址，竟發現約4,000年前的繩紋陶文化遺址，這可是考古大事，必須依照《文資法》停工，但沒多久縣府文資審議委員會便「開綠燈」復工，全案在地方就「壓住」，由縣府觀光局文資科就「處理掉」，恐怕就是避免上綱到文化部「復工就遙遙無期了」。國政基金會副研究員劉新圓也直批，嘉科一期與故宮南院70公頃園區之間，竟然僅隔了一條馬路，現在的世界文明國家，都是把廢棄的工業區轉型為文化園區，像台北華山文創園區等，如今故宮旁大興土木，從選址就是笑話，實在不尊重文化。除了嘉科一期首波88公頃正加緊趕工外，嘉58鄉道對面第二波44公頃也正在整地中。於此同時，於故宮大道另一頭圍起約20公頃鐵皮的台糖土地上，也掛上「台積電工程用地」正大興土木，地方甚至喊出台積電在嘉義「至少蓋六廠」，也讓周邊太保地區新建大樓，從5年前每坪新台幣15萬，近期已上看30萬，交易熱絡。距離嘉義科學園區車程10分鐘的馬稠後產業園區，原先被嘉義縣政府設定為嘉科後援衛星廠聚落，如今卻傳出，持有上百公頃土地的台糖受限《國有財產法》緊箍咒，只能出租不能出售，導致廠商進駐意願低落。（圖／黃威彬攝）曾任太保市長的嘉義縣議員黃榮利則憂心，政府規劃在嘉科車程10分鐘的「馬稠後」地區開發342公頃嘉科衛星廠，但其中台糖持有的100公頃土地，受限於《國有財產法》規定，國營事業持有之500坪以上大面積土地，只能設定地上權使用而無法出售，不少中小廠商沒了土地融資「根本沒錢蓋廠」，他呼籲除了縣府單打獨鬥外，也應把國科會找來，並由經濟部輔導專案融資，甚至把周邊已停辦的大同技術學院、稻江管理學院重新打造成育才基地，嘉科才能真正帶動嘉義縣發展。台積電公關則於21日回應，有關丹娜絲颱風相關影響評估與災後復原，該公司已委託專業結構技師以及第三方檢驗單位，針對鋼柱、鋼樑、柱底螺栓以及連接板進行結構檢查，並已完成相關復原工程及測量作業，確保施工品質無虞。
國產除息首日苦陷貼息 嘉義台積電大單助攻營運穩健成長
營建股國產（2504）迎來年度除息交易日，每股配發現金股利2.8元，除息首日參考價定為41.05元，但開盤隨即跳空下跌，一度重挫超過8%，最低來到39.4元，讓市場投資人直呼「貼息」壓力沉重。儘管國產近年營運表現穩健，且手握嘉義科學園區台積電龐大訂單，但除息行情未如預期發酵，股價表現令市場多空交戰。國產本年度配發現金股利2.8元，以除息前一交易日（6月23日）收盤價43.85元計算，現金殖利率約為6.4%，在台股中屬於高殖利率族群。不過，除息首日市場信心不足，開盤即跌破參考價，盤中持續下探，顯示投資人對後市仍有疑慮，甚至出現棄息賣壓。根據歷史資料，國產近5年現金股利逐年成長，2021年配發1.5元，2022年1.8元，2023年2.0元，2024年2.1元，今年則提升至2.8元，展現公司獲利能力持續提升。然而，除息首日「貼息」現象並非首次，2023年也曾出現填息天數超過90天的紀錄，顯示除息行情並非年年順遂。儘管短線股價表現不佳，國產基本面依舊穩健。國產旗下嘉太廠因掌握嘉義科學園區、馬稠後產業園區、大埔美精密機械園區等區域發展商機，成為台積電嘉義先進封測廠建廠的主力混凝土供應商。嘉太廠每月產能達5萬立方米，在台積電封測廠建設期間，每月混凝土出貨量可達3萬立方米，年底基礎建設澆築時甚至攀升至6萬立方米。受惠於台積電龐大訂單，嘉太廠躍升為集團年度出貨王。台積電在嘉義科學園區興建的兩座CoWoS先進封裝廠，P1廠預計今年第3季完工裝機，P2廠則於2026年完工裝機，2028年兩座廠均能開始量產。這兩座封測廠的混凝土總需求量約80萬立方米，相當於4座台北101大樓用量。嘉太廠因地理位置優勢，能與嘉義廠、斗南廠協同作業，充分掌握科技建廠商機，目前混凝土供應占比為廠房55%、房建45%。國產今年累計前5月營收達94.8億元，年增5.5%，單月營收20.4億元，創歷史同期新高，顯示營運表現穩定成長。國產除息首日雖然苦陷貼息，但從基本面來看，公司手握台積電等科技大廠訂單，加上區域建設需求強勁，營運成長動能無虞。法人認為，短線股價波動主要受市場情緒影響，長期投資人仍可關注國產穩健的股利政策與持續成長的營收表現。現金股利預計於7月18日發放，投資人可密切觀察後續填息進度。若市場信心回穩，國產股價仍有機會重返上升軌道，惟短線需留意市場波動風險。
招技術員！台積電嘉義廠搶人 開出年薪70萬
台積電在嘉義科學園區新建2座Cowos先進封測廠，日夜趕工，預計今年第3季首座廠房完工並裝機，為生產線早日開工，台積電也開出年薪70萬元以上招募技術人員，人數不限。招工一波接一波，朴子市就業服務中心大型徵才活動22日湧入千餘人，應徵人潮擠爆台積電攤位。勞動部勞發署雲嘉南分署指出，嘉義科學園區、馬稠後產業園區、民雄航太園區等6大產業園區同步開發，帶動智慧機械、綠能科技、航太無人機、生技醫療等產業需求人力多，昨在棒棒積木飯店舉辦的大型徵才活動，有31家廠商開出逾1000個職缺。各廠商在現場設攤，與應徵者初次面談。其中台積電攤位擠滿應徵者，約有300人躍躍欲試，年齡層約25歲至45歲，男女都有，台積電4位面試官與坐一整排的求職者團體面談，場面熱烈。另松川精密祭出薪資最高55K，台灣矽科宏晟甚至開出月薪最高10萬元找研發工程師，也吸引不少求職人潮。清華大學「春季校園徵才博覽會」也在22日熱鬧登場，包含台積電、聯發科技、美光科技、Garmin、聯華電子、艾司摩爾等170家企業，提供近2萬個工作機會熱情招手新鮮人。1111人力銀行公布最新調查顯示，通膨環境下畢業生備感壓力，今年新鮮人的期望薪資來到3萬7745元，相較去年的3萬5972元增加4.9％，增幅創近6年新高。1111人力銀行發言人莊雨潔觀察，經濟壓力驅使下，許多畢業生選擇提早進入職場，隨著房價與物價持續攀升，新鮮人對薪資的期待也拉高不少，企業若想搶得人才，勢必得在薪資條件上投入更多成本。
留下雲豹謎團 吳容輝520轉身退休
準總統賴清德520將上任，內閣正任閣員也已分6波揭露。而原任部會正副首長去向也備受關注，其中內政部除部長林右昌將確定轉任民進黨祕書長外，曾因台鹽董座任內與雲豹能源互動惹議的政務次長吳容輝，也首度曝光動向，將退休回嘉義。據了解，吳容輝出身朴子市農家子弟，自2023年2月獲延攬入閣擔任內政部次長，至520內閣總辭達一年3個月的任期，此前經歷嘉義縣副縣長、台灣菸酒公司與台鹽公司董事長。在次長任內主要督導警政與消防，與另一位聲量高的次長花敬群不同，吳容輝為人行事低調，較少為外界所知。吳容輝曾創下地方自治先例，曾4度進出嘉義縣政府擔任副縣長，先後輔佐李雅景、陳明文、張花冠、翁章梁多位跨藍綠的首長，推動長庚醫療專區、建焚化爐、爭取到故宮南院興建、開發大埔美及馬稠後產業園區等重大建設為地方所知，外界評價政黨屬性不強，擅長溝通協調與辦事，在幕僚工作獲得肯定。值得一提的是，立法院2023年10月曾進行中選會委員人事同意權案投票，當時吳容輝為五位被提名人之一，雖然因當時民進黨人數優勢通過，卻以不同意票8票為不同意票最高者，尤以民眾黨團全數投下反對票，針對性極強。時任立委陳琬惠便直言，吳容輝在台鹽董事長任內，放任雲豹能源企業，利用紙上公司五鬼搬運，將台鹽新台幣上億元搬走，簡直在幫助掏空母公司，若兼任公正辦選務的中選會委員，實在諷刺。對此，吳容輝低調表示，自己原打算在嘉義縣公職退休，後續到中央單位服務已屬人生意外，台鹽任內的爭議則一切依法依合約辦理，自己將卸甲歸田，遠離紛擾。
財經新內閣／郭智輝涉陸投資引關切 王美花：經調查未違法
崇越石英朴子廠進駐嘉義縣馬稠後產業園區，18日舉辦落成典禮，內定出任經濟部長的崇越集團董事長郭智輝，與嘉義縣長翁章梁及崇越石英公司日本籍董事長宮本尚之等人共同剪綵，郭智輝看好半導體產業，預告還有30年的成長性可期，長期潛力看好；翁章梁也預告，台積電嘉義廠5月將動工。這是郭智輝內定經濟部長人事公布後，首度公開為自家公司崇越石英朴子廠進駐嘉義縣馬稠後公開露面，郭智輝表示，崇越石英明年即將邁入40年，39年來相繼興建新竹廠、嘉義縣民雄廠以及新落成的朴子廠，都是要就近服務半導體客戶。郭智輝表示，朴子廠投入約15億元，可望增加5成的年產能，每年約有20億元營收，主要供應台積電先進封測3奈米製程，由於地震後及AI產業熱絡，客戶積極備貨，訂單長達10至20個月，因而預計籌建第4座廠房，地點尚未決定。翁章梁表示，台積電先進封測廠落腳嘉義縣，預計5月動工，代表嘉義縣從農業大縣不斷升級轉型為農工大縣、農工科技大縣；嘉義縣位置特殊，可以串聯南科園區、中科園區成為重要科技產業發展基地。不過隨著新經長所屬崇越在大陸布局，其紅色供應鏈背景也一度被外媒起底，引來關切；經濟部長王美花回應，該報導之後，經部有啟動相關調查，並沒有發現違反相關法規。王美花也強調，台灣企業界跟中國有關係只要是正常的都好，畢竟兩岸貿易往來還是有30%、40% 。業界人士則力挺郭智輝，期許他成為最懂台商、兩岸產業供應鏈的經濟部長；全國商總主席賴正鎰就表示，由經營兩岸企業的郭智輝擔任經濟部長，一定會讓兩岸的經貿關係獲得改善，緩和當前雙方的緊張關係。
台積電點石成金3／嘉義建商走路有風？但私下嘆大建商搶資源內幕
「恭喜恭喜！」「今年房市就看你們了！」台灣省不動產公會3月29日召開會員大會，難得齊聚一堂的全台各地建商，紛紛向嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡道賀。前台灣省不動產公會理事長黃啟倫向CTWANT記者解釋，「嘉義地域關係的同業最近都滿面春風、走路有風！」 以往會員大會上媒體焦點多在六都和新竹，然今年3月18日台積電宣布2座先進封裝廠（CoWoS）將進駐嘉義科學園區，預計2028年量產，可望帶來數萬個就業機會後，嘉義成了新焦點，讓呂冠衡在今年的大會上更有底氣走向記者群打招呼。 會後，呂冠衡接受CTWANT專訪笑稱是「風水輪流轉」，以前嘉義房市大部分是在地人支撐，量體不大，沒什麼漲幅，也不曾引起外界關注，沒想到這次台積電要來，全台矚目；但話鋒一轉，對他們在地建商而言，「是一則喜一則憂」。 呂冠衡回顧房價跳漲歷程，縣治特區雖有嘉義縣府、行政機關，過去還有體大、稻江、大同技術學院等學校，但因為生活機能不佳，早期很多建商進入開發銷售期漫長、利潤也不好，在地建商根本不想去開發。最早進場的就是宏都建設，後來被豐邑建設買下改成豐謙建設(5523)，也是嘉義唯一一家上市櫃的建商。嘉義太保擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大產業園區，早在台積電進駐消息前就帶動一波房價。圖為嘉義縣馬稠後產業園區。（圖／摘自嘉義縣政府網站） 一直到故宮南院進駐，房價有些微波動，但每坪都只有10多萬元；9年前，遠雄集團推出「遠雄國寶」，當時就把區域房價拉到每坪17萬元，「大家都覺得不可能，在地人都不能接受，但最後還是賣完了。」呂冠衡繼續說，2021年起，清景麟集團也來了，靠著周邊六大產業園區話題，一連推出「高鐵國際城」等4案，房價從每坪22萬元，到現在的正在銷售的「AI世界城」，已將房價推升到35~38萬元，「嘉義房價都是被外地建商拉起來的！」 「很開心台積電來，但也擔心外地建商跟著進來，在地建商經營壓力越來越大、老百姓房價越來越高。」呂冠衡說，在地建商財力有限，加上央行信用管制的政策，大多鎖定800坪以內的土地來開發；外地建商口袋深、資源多，都是看2000坪以上土地、一口氣推出千戶規模造鎮案，「因為量大，營造成本比我們低，但銷售單價還比我們高。」呂冠衡說，外地建商財力雄厚，購地都鎖定2000坪以上土地推造鎮案，買地很敢出價，有品牌有資源，推出的房價比別人高，壓縮在地中小建商生存空間。（圖／報系資料庫、林榮芳攝） 他也舉例，外地建商高價搶土地的狀況嚴重，「嘉義朴子、民雄一帶，在地建商評估土地每坪24萬才考慮敢買，但外地建商30萬元以上都下的了手。擴大縣治特區將近400公頃的農地，炒到一坪12、13萬元了，推算未來房價肯定都是3字頭以上。」這兩個月，很多上市公司、大建商都一直再問有沒有大塊基地可以買，令他相當擔憂。 呂冠衡說，外地建商進來，搶土地、搶工人、搶資源，廣告預算多，銀行借貸也比他們更有利，在地中小建商很吃虧。他認為這完全是打房政策失敗所造成的，「因為方向不對，病急亂投醫，肥了政府稅收，坐實大者恆大，壓縮了中小建商的生存，苦了購屋者的荷包啊！」雖然台積電所到之處能活絡房市，但如同打開潘朵拉的盒子般，嘉義房市將揮別昔日的寧靜。
台積電1奈米可望落腳嘉科！馬稠後將設園中園 全力助攻嘉義站上世界級
隨著嘉義科學園區即將完工，台積電一奈米落腳嘉義科學園區的可能性也隨之增高。不僅嘉義科學園區直接受惠，鄰近的「馬稠後產業園區」將成為嘉科衛星園區，扮演產業助攻重要角色！嘉義奔向「農工大縣」的重要引擎的「馬稠後產業園區」，其地理位置優越，具備完善基礎建設深具發展潛力，目前主要以科技產業或傳產升級廠商進駐投資設廠，將可創造800億元產值與2萬個就業機會，龐大的就業人口已為周邊太保、朴子帶來強大明顯的剛需，周邊房市也蠢蠢欲動。嘉義縣政府積極發展「農工大縣」計畫，自主開發馬稠後產業園區，第一期包含帝寶車業、大瓏企業、國內伺服器機殼大廠勤誠興業(8210)、松川精密、大成食品等30家上市櫃大廠進駐，預估已為嘉義縣創造297億以上年產值，帶進5000人就業機會。馬稠後產業園區具備地理優勢與完善基礎建設，吸引近30家上市櫃大廠進駐投資，創造297億以上年產值，帶動5000人就業機會。（圖／業者提供）因應半導體發展佈局，中央視察進度時將「馬稠後產業園區」第二期，台糖公司約44公頃土地定位為嘉科衛星基地，改由中央經濟部主導招商採「園中園」方式進行，以因應未來台積電進駐利用，未來將以半導體設備其零組件及材料供應鏈優先，園區全區預計2025年完工。嘉義位處中科與南科之間，扮演西台灣半導體產業鏈的橋樑，複製竹科、中科、南科發展模式，台積電進駐將有利嘉義縣城市發展，台積電進駐將吸引下游設備與供應鏈廠商、高科技工程師跟隨進駐，馬稠後產業園區「園中園」不只為嘉義「農工大縣」發展重要引擎，更是全球發展AI的重要角色，如同向世界半導體高科技產業招手，嘉義價值將被看見站上世界舞台。嘉義串連西部科技走廊，結合馬稠後產業園區１、２期，以及嘉科、亞創無人機產業、民雄航太園區的開發，未來若加入台積電先進封裝與1奈米製程，建立區域產業價值鏈，將帶動近3萬就業機會，但周邊多為新興重劃區，主要住宅供給與新建案多集中於太保縣治特區生活圈，成為人口紅利最佳受惠區，許多大型建商也紛紛進場卡位。馬稠後產業園區鄰近縣治特區生活圈，區域生活機能成型，也成為周邊就業人口定居置產首選。（圖／業者提供）縣治特區生活圈擁高鐵嘉義站、長庚醫療專區，生活機能完善，縣政府於周邊多個都市計畫持續推行，嘉科實驗高級中等學校也預定明年(113年)開始招生，構成消費、教育、醫療機能質量俱佳的科技生活圈，最有利於周邊園區廠商徵才，重大建設消息也讓嘉義價值被看見，引起各界關注，周邊房市也正醞釀一波漲勢！暸解更多：https://reurl.cc/K4DlmR
科學園區加持！建商、民眾搶買 嘉義太保房價3年漲逾2成
備受矚目的嘉義科學園區（下簡稱嘉科）現已正式動工，預計2029年完工啟用，將為當地提供5700個工作機會。而嘉科所在的太保市順勢成為購屋民眾和建商的必爭之地。根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前7月太保市的平均房價約每坪13.5萬元，較2021年同期的10.9萬元，漲幅高達23.9%、超過2成，漲勢驚人。業者表示，太保緊鄰嘉科、馬稠後產業園區兩大產業園區，具有良好的產業基礎，預估隨著嘉科建設、重點項目和企業的進駐，將為當地帶來大量的就業人口及居住需求，區域房市能見度升高，房價自然水漲船高。另外，太保附近還有故宮南院、糖廠、嘉義高鐵站等重要地標，觀光人潮的湧入，也讓當地的商業活動變得更加活躍。再加上與其他主要都會區相比，太保的房價仍處於較低檔位。業者指出，目前太保以縣政府到高鐵站一帶的房市交易最為熱絡，區內新建案成交單價普遍落在每坪25至28萬元，一間2房含平面車位的新建大樓，總價大約會落在700至800萬元間。近期受房市黑天鵝影響，部分有資金周轉壓力的屋主，在議價空間上面更具彈性。業者分析，在眾多建設題材的坐鎮下，嘉義房市前景長線並不看淡。有自住需求或打算長期持有的購屋民眾仍可積極進場。但鑒於嘉科的建設還需要相當一段時間，業者強調，建議購屋民眾在挑選物件時，要盡量避免盲目追價，最好是在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選價格最合理、且最具抗跌保值性的標的。
嘉義8大園區創6.8萬就業人口 林聰麟超前部署4案「怎麼蓋怎麼賣！」
清景麟建築團隊與泰嘉開發繼嘉義史上最大規模造鎮案「高鐵國際城」後，今年928檔期再推「高鐵科技城」。1日舉辦動土典禮，清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，嘉義共8大產業園區，未來就業人口估6.8萬人，3年前就看好嘉義買下4塊地，預計推出2000戶，「嘉義是需求嚴重大於供給的縣市，建商是怎麼蓋怎麼賣！」林聰麟表示，翻開今年1-6月買賣移轉棟數，六都都減少約20%，嘉義今年上半年移轉棟數1,671棟，年增16.7%，不僅創新高，且是台灣本島內唯一破千且正成長的縣市。「高鐵科技城」4,731坪基地就位於高鐵嘉義站旁，出站步行8分鐘抵達。（圖／清景麟提供）嘉義共有嘉義科學園區、馬稠後產業園區、亞洲無人機AI創新應用研發中心、民雄無人機航太園區、水上南靖產業園區、中埔公館產業園區與大埔美精密機械園區等8大產業園區，預估造就2,800多億的總產值，創造6.8萬人的就業人口，讓林聰麟3年前就和泰嘉開發董事長呂金發布局嘉義買下4塊土地。呂金發今天也一同出席開工典禮表示，台灣自從有了高鐵，徹底翻轉島內經濟，今年1-4月南科總產值4500億元，超越竹科，中科也有將近3000億元產值，嘉義剛好位於中間，「軌道經濟是回不去了，嘉義腹地大、土地俗，有產業就有就業，有就業就有資產需求，持續看好嘉義發展！」清景麟於嘉義推出4案，第一案位於高鐵站旁「高鐵國際城」，實價登錄約落在每坪27萬元，現已完銷；第二案「清景麟嘉科」位於縣治特區，目前正在銷售中，平均售價約落在每坪27~29萬元；此案為清景麟在嘉義推出的第三案，同樣位在高鐵站附近，預計928檔期推案，目前尚未取得建照，開價未定；第四案「清景麟世界城」則位在縣治特區，預計今年底潛銷，總統大選後才正式對外公開。「高鐵科技城」趕在農曆7月前舉辦動土典禮，由於尚未取得建照，開價未定，預計928檔期正式推出。（圖／林榮芳攝）而「高鐵科技城」基地面積4,731坪，預計興建地上15樓、地下3樓建築，規劃戶數645戶、23~36坪房型，主打全社區652個車位都是電動車位，加上近700坪的花園，成為嘉義首座最「綠」社區。林聰麟說，雖然全社區電動車位規劃會增加不少營造成本，但考量未來趨勢，全社區電動車位勢在必行，未來住戶交屋入住時，無須再與管委會協調充電樁設置或電費計算等相關問題、省時省力。關於政府打炒房是否影響銷售，林聰麟認為，政府只是進行管控，政策初期產業勢必有陣痛期，但大家依照遊戲規則走就好，就如同過去實價登錄上線前，大家都很怕，但後來也發現價格透明後，大家都很方便。而清景麟推案也沒有受到打炒房或政策上路的影響，都是按照公司計畫走。至於陣痛期會有多久？林聰麟說，選前應該都維持這樣的局勢，未來市況要看未來政府的態度和管控方式。
最新施政民調出爐 嘉義縣長翁章梁全台之冠
台灣世界新聞傳播協會26日公布今年度縣市施政滿意度調查結果，嘉義縣長翁章梁是唯一蟬聯滿意度冠軍的首長，施政滿意度更高居全台第一，交通狀況連4年衛冕金獎，各面向也涵蓋8項銀獎，表現亮眼。（圖／嘉義縣政府提供。）這項調查今年邁入第5屆，除縣市長施政滿意度，更涵蓋「治安狀況」、「經濟發展」、「交通狀況」、「環境保護」、「醫療衛生」、「社會福利」、「教育品質」、「觀光旅遊」、「藝術文化」與「幸福感」共十一面向。嘉義縣今年收穫2金8銀，除交通狀況連4年鍍金，今年首度囊括觀光、藝術及幸福感銀獎，其餘表現穩定，治安、經濟、環保、醫衛和社福維持銀獎。（圖／嘉義縣政府提供。）嘉義縣重大建設陸續到位，嘉義科學園區已經動土，馬稠後產業園區、布袋水產精品加值園區，中埔公館和水上南靖產業園區，以及民雄航太園區積極開發中；茶改場總場將南遷嘉義，還有故宮南院二館、全台第一座現代化朴子屠宰場、民雄福樂安居社會住宅等，農工大縣佈局正逐步到位。26日的頒獎典禮由副縣長劉培東代表翁縣長接下榮耀，接下獎盃代表回應縣民的期待。「肯定越多，責任越大！」翁章梁感謝鄉親的鼓勵，讓施政滿意度持續蟬聯第一，在農工大縣的基礎上我們「照起工」，會一步一步持續勇敢轉型。
買不起房去嘉義？ 房仲：嘉義小資房貸族占比創新低
月前勞動部政務次長李俊俋接受立委質詢時表示「大家在嘉義應該都買得起，歡迎大家來嘉義買房」，讓嘉義市民氣炸，近日有房仲調出嘉義房貸族占比，發現收入在20~40萬元之間的小資房貸族約12%，創歷史新低。業者表示，雖然嘉義房價在建設逐步到位下仍有繼續攀升的可能，但相較全台其他主要都會區，仍是相對負擔較低的選擇。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族約為12%左右，是有統計數據以來的歷史新低，且與2013年的20%相比，10年來大幅減少8個百分點。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，嘉義房價飆漲是導致小資房貸族占比走低的主要原因之一，由內政部不動產資訊平台揭露，從2020Q4到2022Q4，嘉義縣的平均購屋單價從每坪11.64萬元增加到每坪15.82萬元，增幅超過3成，嘉義市的平均購屋單價也從每坪15.08萬元增加到每坪17.74萬元，增幅接近2成，顯見嘉義縣市房價漲勢之迅猛。除萬物皆漲帶動房價上漲的因素外，建設話題的發酵也在一定程度上推升了嘉義房價。黃勝暉說，嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等眾多大型項目的進駐讓嘉義房市能見度快速提升，未來區域房價繼續攀升的可能性不低，普通小資族的買房難度恐怕會進一步加重，打算在嘉義買房置產的民眾應提前做好準備。 東森房屋嘉義彌陀加盟店經理戴明堂也表示，最近幾年嘉義房價確實突飛猛進，但與其他都會區相比，目前嘉義房市仍具低價優勢，以發展較早期的嘉義市來說，腹地不大，學區完整，生活機能成熟，人口相對集中，目前中古屋房價仍普遍落在1~2字頭，總價500~700萬元左右就能買到2~3房剛需住宅，總價700~1,000萬元左右就能買到中古透天，CP值相當不錯。近期在政府強勢打炒房之下，戴明堂坦言來嘉義置產的短期投資客的確有減少的跡象，但對於自住客來說，現在確實可以說是不錯的進場時機，以前品相良好、價格親民的物件一經釋出，很快就會被眼尖的投資客橫掃而空，而現在短期投資客逐漸退場，自住客有了充足的時間可以慢慢看房，可供挑選的物件種類也更加豐富多元。戴明堂表示，尤其受房市冷空氣影響，部分口袋較淺或有資金周轉壓力的屋主，在議價空間上面也更有彈性，購屋民眾只要多看、多比較，相信都能找到適合自己的物件。目前在嘉義市租一間整層住家的租金普遍落在1.5~2萬元上下，租金支出與房貸支出相差無幾，因此建議購屋民眾如果已經準備好自備款，不妨抓緊時間買房上車，坐享資產保值與增值的紅利。
綠營拿失業率攻防遭打臉 雲林縣府爆：最高點在民進黨時期
民進黨縣長候選人劉建國指稱，雲林縣長張麗善對雲林縣失業率拿不出解方；對此，雲林縣政府新聞處長羅楚東今（14）日表示，雲林縣今年上半年失業率為3.6%，是近10年最低，而勞動參與率60.5%，也是近十年來最高，顯見張麗善上任後已顯著改善雲林整體就業環境，且檢視近十年數據，雲林縣失業率最高的時期就是在民進黨執政時的2013年高達4.2%，劉建國刻意忽視，以片面資訊誤導大眾，唯一標準就是「雙重標準」，令人遺憾。羅楚東說，張麗善上任後，根據中華民國統計資訊網的資料，自2019年至2021年，雲林縣失業率分別為3.6%、3.8%與3.8%，均低於全國失業率，也比鄰近嘉義縣低。他指出，近幾年因疫情衝擊，雲林部分年齡層的失業率確實因此升高，即便如此，近十年15-24歲失業率最高點也依舊是民進黨執政時的103年，達16.6%。另外，針對劉建國以審計室審核報告批評雲林縣教育表現，羅楚東指出，縣府尊重審計室的相關統計，但該份報告並非教育部對各縣市教育成效的考核，無法呈現雲林縣整體教育成效的全貌。他說，今年雲林縣在教育部「教學卓越獎」中榮獲3座金質獎，國中以下是全國第1名，這才是雲林縣教育成效的真實反映。此外，羅楚東也說，雲林縣府領先教育部2年完成班班有冷氣、建置全台首座智慧教育中心、偏鄉生生有平板、營養午餐升級等作為，都讓雲林的教育環境大幅提升。有關經費執行率不佳的問題，他也表示，雲林縣會虛心改進，具體改善偏鄉學校人員、救生員與體育教練的招聘問題。至於劉建國針對雲林缺乏產業園區的批評，羅楚東表示，鄰近的嘉義縣從陳明文、張花冠等縣長16年來，不斷開發包括大埔美、馬稠後產業園區，歷經了10多年累積，才讓現任縣長翁章梁上任後能夠馬上招商引資；反觀雲林在2005-2018年的民進黨執政時期，完全沒有工業區的規劃及開發，直到張麗善上任後才展開相關工作，而劉建國將過去的責任推卸一乾二凈，既不誠實也沒有責任感。
【旅遊情報】國內首間氣體主題觀光工廠 冷研碳索館在嘉義
嘉義縣馬稠後冷研碳索館 即日起到2月底前，免費入場由國內二氧化碳及乾冰專業製造廠、供應商冷研科技公司，投資設立的國內首間以乾冰、CO2（二氧化碳）為主題觀光工廠「冷研碳索館」，已於嘉義縣馬稠後產業園區正式營運，為迎接寒假及春節，即日起到2月底前，免費入場。冷研科技有限公司是創立於2000年的二氧化碳乾冰專業製造廠及供應商，公司深耕環保節能領域，提供二氧化碳應用解決並成立研發部門，開發對環境友善清洗技術，包含CO2超臨界萃取、CO2 snow及乾冰清洗等設備，並提供等技術支援，將CO2推廣應用至全方位生活。冷研碳索館 獨家泡泡樹設施冷研三年前在朴子市與鹿草鄉交界，縣府新開發馬稠後產業園區一期購地1768坪，投資2億元新建廠房及觀光工廠，公司歷經三代經營，從日據時代就從事工業用二氧化碳，後因食安問題，冷研擴大汽水、啤酒等食品研發生產，觀光工廠以健康、教育、永續經營方向，提供多元、趣味生活與服務。觀光工廠內附有許多寓教於樂的互動式體驗設備、二氧化碳科學探索小實驗室、乾冰舞台、泡泡樹，更有時下最必備的網美拍照空間，還有許多特色美食、獨家生產麥類飲品，真的是好玩又趣味、好吃又美味，不管是親子旅遊、三五好友、全家共遊都合適。冷研碳索館有氣體及乾冰知識，還有首創乾冰瀑布、泡泡樹等獨特場館設施，提供氣泡水暢飲、定時導覽服務、DIY課程教學等。更多的訊息請至網址https://www.co2tour.com/或上臉書「冷研碳索館」查詢，服務專線（05）3620606地址：馬稠後園區一路38號開館時間：周三至周日上午9點半到下午4點半，周一、二日休館
【產業進步情報】馬稠後園區後期開發工程動土，工農大縣向前走
馬稠後產業園區後期開發工程12月10日舉行動土典禮祈福儀式，總統蔡英文上午出席動土典禮，在致詞中表示，從立委陳明文當縣長時期的大埔美園區一期開發，縣長張花冠規劃出馬稠後產業園區一期，到現在縣長翁章梁上任馬稠後二期開發，一棒接一棒在推動產業轉型，嘉義縣即將從傳統農業大縣成功轉型為工農大縣。 總統蔡英文致詞時表示，在6月份視察馬稠後園區時，縣府與台糖公司還在溝通中，半年不到的時間，就已經進入興建動土階段，她感謝縣府和立委陳明文、蔡易餘積極與台糖公司協調下，中央和地方可以合作無間，讓建設可以順利推動，等到未來開發完後，將加速台灣產業進步的發展。蔡英文指出，馬稠後第一期園區，目前已經有33家廠商投資建廠，後期大約2024年完成開發，預計將提供300家廠商進駐，創造2萬個就業機會，每年高達800億的產值，我們看到「地在擴、廠在蓋、人在請」，這就是實在拚經濟。蔡英文進一步指出，未來馬稠後產業園區裡優質廠商所累積的產、學、研等資源，也會是嘉義縣發展長照產業的重要力量。翁縣長擔任過嘉義縣社會局長，非常了解嘉義縣人口老化的嚴重問題。他上任後，不僅整合縣內的醫療資源，如朴子醫院、長庚、榮總等，形成「醫療照護體系」，也積極推動在馬稠後後期園區內，成立「馬稠後智慧健康照護園區」。翁章梁表示，馬稠後產業園區總占地428.57公頃，後期園區面積約343.83公頃，後期預計109年2月公告標售產業用地，111年完成公共設施，113年完成全區開發。未來後期完成開發後有兩個重點，第一個成立一座全國唯一面積90公頃的「馬稠後智慧健康照護園區」未來將從醫療生技產品、物聯網及AI人工智慧等資訊科技運用，到照顧產業人力招募教育訓練中心，特別是科技含量較高的設備與工具研發製造，都是馬稠後智慧健康照護園區發展的目標產業。他認為嘉義縣老人比率19.6%高居全台之冠，嘉義縣比其他縣市更需要一個專為高齡人口量身訂做、服務的長照園區。翁章梁進一步說明，馬稠後後期園區另一項發展主軸為「馬稠後智慧機械園區」，希望吸引台商及台灣在地優質智慧精密機械廠商進駐，發展低污染、低耗能、低耗水及高產值智慧精密機械科技產業，這些所有的機械產業都會在嘉義慢慢成型、群聚。他認為未來嘉義縣一定會成為中台灣非常重要的工業基地，從原來的農業大縣逐漸轉變為工農大縣。翁章梁說，嘉義縣在發展健康照護產業環境相當成熟，醫療資源有長庚、嘉基、朴子等大型醫院可以同時提供照護服務，在產業方面，有馬稠後產業園區及大埔美精密機械園區相互支援，周邊還有多所大學擁有與長期照護相關的學系與研究單位，累積了產、官、學、研等不同領域的專業人才與發展能量。隨後，總統蔡英文、內政部長徐國勇、嘉義縣長翁章梁、立法委員陳明文、蔡易餘、吳玉琴、議長張明達、副議長陳怡岳、嘉義縣前縣長張花冠、台糖董事長陳昭義及夆典科技開發股份有限公司董事長郭國華一同進行開工祭祀及動土儀式。
無視韓陣營批評 蔡英文偕「英」字戰服立委破土
對韓國瑜陣營昨日記者會批評總統蔡英文把公務當選務，用公家資源助選，蔡英文今（10）日依然故我，與身著「英」字競選制服的陳明文、蔡易餘等多名立委共同出席嘉義縣「馬稠後後期產業園區動土典禮」，並在致詞時特別感謝民進黨籍縣長與立委的協助，使中央和地方合作無間，讓建設可以順利推動。蔡英文表示，嘉義縣民進黨從前縣長陳明文開始打下建設基礎，前縣長張花冠規劃出馬稠後產業園區一期，現任的縣長翁章梁開發馬稠後產業園區二期，積極推動產業轉型，一棒接一棒，讓嘉義縣成為工農大縣。蔡英文強調，馬稠後第一期園區已有33家知名廠商投資建廠，後期園區動工後，全區將在2024年完成開發，預期可以提供300家廠商進駐，創造2萬個就業機會，每年有800億的產值，「地在擴、廠在蓋、人在請」，這就是實在拚經濟。無視韓陣營的批評，蔡英文表示，總統的工作是24小時，即便是跑選舉行程，還是要掌握國內或國外的情勢發展，但今天公務行程，出席的全部都是民進黨籍官員與立委、議員，包括有內政部長徐國勇、嘉義縣長翁章梁、立委陳明文、蔡易餘、吳玉琴、縣議長張明達等人，散發出濃濃的選舉味。