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NAND缺貨到明年！ 大摩點名「這2檔」調高目標價
全球AI浪潮持續狂飆，記憶體大廠美光財報大好，摩根士丹利（大摩）對記憶體產業循環維持正向看法，並看好快閃記憶體（NAND Flash）供不應求市況一路延伸至2027年，點名旺宏（2337）、群聯（8299）獲利可期。美光近日公佈財報，單季營收達414.56億美元，年增346%，每股盈餘（EPS）25.11元，資料中心營收年暴增7倍，資料中心固態硬碟(SSD)營收也突破50億美元，不僅股價大漲，也帶動台廠類股應聲上漲。法人表示，當高頻寬記憶體（HBM）與動態隨機存取記憶體（DRAM）容量不足時，SSD將承接部分功能，而HBM等美光大廠新增產能需至明年投產，短期難以舒緩SSD主要的NAND缺口，專注NAND廠旺宏與群聯因此受惠。因此大摩在最新出爐的「NAND產業前景展望」報告中，將旺宏列為大中華區半導體「首選股」，給予「優於大盤」評等，目標價上看220元。群聯則因消費性市場出貨成長動能受限，維持「中立」評等，但受惠於價格與毛利率假設調高，將目標價由2248元上調至2588元。
廣島新產線！ 美光砸1.5兆日圓擴建晶片廠
美國記憶體大廠美光（Micron）4日在日本廣島市啟動工廠擴建工程。該工程斥資總額約1.5兆日圓（約93億美元），將用於生產人工智慧（AI）所需的高階記憶體晶片。根據外媒報導指出，廣島廠將專注於生產高頻寬記憶體（HBM）等關鍵晶片，預計最快在2028年夏季進行投產。日本經濟產業省已撥款5000億日圓來協助支付相關費用，藉此強化當地半導體製造能力並提高供應鏈的韌性。美光執行長梅羅塔在廣島廠破土典禮上表示：「美光生產的首批HBM晶圓，用於AI的核心記憶體技術，就是在廣島製造的。美國的膽識與日本的工藝結合，必定是世界頂尖的水準。」美光為滿足AI需求，正擴大產業佈局，擴建廣島廠即為其中一部分。美光正在愛達荷州首府波伊西（Boise）興建兩座尖端晶圓廠，今年元月為紐約州雪城（Syracuse）廠舉行動土儀式。自2021年起，日本已投入數百億美元扶持半導體與AI產業，試圖在這個被視為國家安全核心的領域中占據領先地位。日本政府計劃至2041年3月，吸引101.6兆日圓的私人和公共投資進入晶片和AI領域。
記憶體風向球！ 南亞科「2大焦點事件」本周登場
記憶體大廠南亞科（2408）3日繳出亮眼6月營收，以創歷史新高的數據破除市場雜音，公司將於10日舉行法說會，成為市場觀察記憶體景氣及下半年展望的風向球。南亞科股價曾在6月下旬一路狂飆至505元，隨後連日狂跌。隨著美光財報與財測超乎預期，記憶體台廠表現被看好，法人進而上調南亞科目標價。南亞科3日上漲0.61%，收報409.5元。南亞科6月合併營收293.88億元，月增6.21％、年增621.34％，續創單月歷史新高；第二季營收825.49億元，季增68.17％、年增684.23％，累計上半年營收1316.36億元，年增643.12％。市場預期，本次法說會除將更新第三季營運展望外，南亞科也將說明DDR4、DDR5價格走勢、產能配置及AI相關產品布局，市場關注新廠建置進度是否維持2027年上半年量產規畫。此外，南亞科將於7日同步除息，每股配發現金股利1.347元，預計8月6日發放。近期相關族群股價表現相對活躍，使南亞科此次除息行情同樣受到市場高度關注。
壓力給到供應鏈？ 傳三星Q3 DRAM再調漲20%
記憶體再漲價！連兩季大幅調DRAM價格後，市場傳出韓國記憶體大廠三星電子正與客戶展開新一輪協商，第三季價格擬再度上調20％。根據韓國媒體ZDNet報導，由於全球大型科技公司斥巨資打造人工智慧（AI）基礎設施，整體供應短缺加劇，不僅影響伺服器DRAM和高頻寬記憶體（HBM），也影響到低功耗DRAM（LPDDR）。三星表示，由於近期供給出現「嚴重瓶頸」，第三季DRAM和LPDDR價格將調漲，漲幅逾20％。三星已在第一季大調90％，第二季時又上調50至60％，使記憶體價格累漲達204％。此外，韓國印製電路板暨半導體封裝產業協會（KPCA）透露，三星與SK 海力士兩大記憶體巨頭近期要求上游載板供應商降價，並吐回上半年載板漲價幅度，將成本壓力重新丟回供應鏈。KPCA表示，原材料成本依舊維持高檔，加上能源、人工及設備折舊等支出同步增加，當前要求供應商降價，等同讓載板廠陷入「成本未降、售價先跌」雙重壓力。
泡沫警訊浮現？謝金河點名南韓槓桿ETF 示警台灣「四貸同堂」風險
亞洲股市近日同步重挫，南韓、台灣及日本股市皆出現明顯跌勢，引發市場關注。財信傳媒董事長謝金河分析指出，這波修正並非單純因科技股漲多拉回，而是與南韓近期大舉發行兩倍槓桿ETF所引發的去槓桿效應有關，並提醒台灣投資人應留意高槓桿操作所帶來的潛在風險。謝金河26日在臉書以「泡沫的示警！南韓ETF兩倍槓桿的蝴蝶效應！」為題發文表示，南韓金融監督院院長李燦鎮日前公開表示「即使躺下來，也要把它擋下來」，顯示主管機關已高度警戒市場槓桿風險。他指出，南韓近期推出16檔以SK海力士及三星電子為標的的兩倍槓桿ETF，其中單一產品曾創下單日募集2兆韓元紀錄，16檔產品累計吸引約14兆韓元資金，且約92％投資人皆為散戶。謝金河說明，槓桿ETF為維持固定倍數，發行機構每日都必須進行部位調整，一旦標的股價下跌，就必須同步賣出更多持股，以維持槓桿比例，形成「跌越多、賣越多」的去槓桿循環，不僅放大股價波動，也容易加劇市場賣壓。他表示，南韓主管機關示警後，SK海力士及三星電子股價一度重挫超過12％，日本記憶體大廠鎧俠同步大跌15.2％，美國記憶體大廠美光也曾下跌逾13％。雖然美光隨後公布亮眼財報，股價反彈15％，但海力士與三星仍持續走弱，也拖累台灣及日本股市同步修正。謝金河進一步指出，這波槓桿ETF熱潮最初源自香港，當時追蹤海力士與三星的兩倍槓桿ETF吸引大量南韓投資人跨境開戶交易，隨著資金快速湧入，最終促使南韓主管機關核准相關商品上市，但也因此累積更大的市場風險。談及台灣市場，謝金河提醒，近年不少投資人透過房貸增貸、信用貸款、車貸甚至信用卡資金投入股市，形成市場俗稱的「四貸同堂」、「六貸同堂」現象。一旦市場出現反轉，高槓桿操作可能放大損失，甚至引發連鎖性斷頭賣壓。他認為，南韓此次因槓桿ETF引發的市場震盪，是泡沫與去槓桿風險的典型案例，也值得台灣市場借鏡，避免過度信用擴張造成更大的金融風險。
記憶體熱潮是否延續？ 美光財報本周開獎「這2檔」股價搶先跑
美國記憶體大廠美光（Micron）財報本周登場，業績表現牽動全球半導體類股多空情緒。對台股而言，記憶體族群已提前反映景氣復甦期待，南亞科（2408）、華邦電（2344）今年來股價皆已大漲逾倍。根據《朝鮮日報》報導，本週韓股表現預料將高度受到美光財報影響，其業績與財測不只代表單一企業營運表現，也被視為觀察 DRAM、HBM 需求與報價走勢的重要指標。美光財報預計於美東時間24日、台韓國股市25日開盤前公布財報。SK 海力士受惠高頻寬記憶體（HBM）需求強勁，持續挑戰三星電子在記憶體市場的主導地位。韓國券商分析師認為，美光是 AI 記憶體循環的重要觀察指標，其財報將牽動市場對三星電子、SK 海力士 HBM 與 DRAM 獲利方向的判斷。對台灣投資人來說，美光財報同樣具有指標意義。南亞科18日終場勁揚5.15%，收至每股495.5元，今年以來上漲138.08%；華邦電更以漲停218.5元作收，今年以來狂飆164.53%。法人認為，若美光釋出記憶體價格與出貨量同步改善訊號，將有助延續台韓記憶體族群行情；反之，若財測不如預期，或資本支出態度轉趨保守，短線漲多個股恐面臨震盪。
記憶體遭遇「黑色星期五」 美光失守千元再慘摔13%
華爾街股市晶片類股5日遭大舉拋售，導致半導體產業出現六年來最慘烈單日跌幅。費城半導體指數收盤重挫10.3%，創下自2020年3月16日以來最大單日跌幅。半導體研究機構SemiAnalysis最新一份報告指出，輝達（NVIDIA）已將其下一代Vera Rubin的模組記憶體容量從55TB大幅削減至28TB，市場將此解讀爲AI記憶體需求降溫的信號。消息一出，記憶體大廠美光（Micron）未能因為輝達執行長黃仁勳公開表示，美光已與SK海力士和三星並列，成爲輝達HBM4認證供應商等利多消息激勵。反而賣壓籠罩，單日重挫13.3%。其他個股表現，英特爾（Intel）重挫 11.3%，超微（AMD）下跌10.9%，博通（Broadcom）下跌 7.9%，輝達下跌6.2%，Marvell重挫16.7%。Nicholas Wealth Management創辦人David Nicholas 表示，「許多非科技類股表現仍相當穩健，顯示這更像是一場半導體產業修正，而非市場全面避險。」Bernstein分析師Stacy Rasgon指出，即使經歷重挫，費半指數今年迄今仍累計上漲超過70%。
觸跌停繼續加碼！ 華邦電5月營收突破200億大關寫新高
記憶體大廠華邦電（2344）再寫單月營收新高，2026年5月合併營收達200.01億元，月增3.93％、年增181.97％，首度突破200億元大關，連六個月創高，成長動能強勁。華邦電5日下殺跌停，報市價元。投資人擔心原本支撐股價的故事開始失靈，不過分析師表示，記憶體類股股價常常先動，財報才慢慢驗證，若單純短線情緒宣洩，價格也許很快修正完。華邦電前5個月合併營收達775億元，年增128.58％。5月營收包含新唐（4919）等子公司貢獻，在AI伺服器、資料中心、網通設備等市場需求持續升溫帶動下，營運維持高檔。華邦電近年積極布局客製化記憶體（CMS）、特殊型DRAM及NORFLASH市場，站上記憶體景氣循環熱潮。摩根士丹利看好華邦電基於DDR4供需缺口持續擴大，預期DDR4價格第三季有望再上漲20％，帶動成長。近期記憶體人氣股位高點震盪，受到大盤拉回影響市場信心，市場擔憂族群強勁走勢是否畫下句點，不過分析師仍樂觀站在多頭一方，看好目前供需結構仍有利報價。
奔向5萬點2／記憶體大廠南亞科股價創高 PC換機潮躍躍欲試
在記憶體類股部分，輝達NVIDIA Vera Rubin（代號VR，GPU型號R200）採用的是異質記憶體架構，GPU端HBM4高頻寬記憶體訂單已由韓系廠商拿走，台廠可切入CPU端和主板則大量導入LPDDR5X低功耗記憶體部分，現傳出已由南亞科（2408）成功切入，股價也頻頻漲停創高。記憶體大廠南亞科在6月1日強勢衝上漲停價381.5元，改寫歷史新高紀錄，近5個交易日中，以外資為首的主力部隊，大舉買超南亞科逾9.3萬張；預計今年開始貢獻營收，切入AI邊緣運算與資料中心市場，產能也轉向HBM與高容量DDR5產品，帶動DRAM價格顯著上揚，也推升南亞科自2025年第三季起營運轉佳。南亞科董事長鄒明仁近期在股東會上表示，針對記憶體轉型、龐大資本支出、先進製程時程給予說明，記憶體產業以往屬於劇烈波動的「景氣循環股」，但隨著AI需求全面爆發，全球DRAM產業已正式轉變為健康健全的「結構性增長」型態。台達電（2308）在2025全年稅後淨利飆破601億元，年增高達7成；2026第一季與第二季營收與毛利率續創歷史新高；近期股價與市值出現翻倍式的狂飆噴發，1日股價收在2,420元，可說是自千元一路上衝，躍升為台股前三大權值股。台達電董事長鄭平認為，AI應用已成為撐起科技出口的最重要力量。（圖／方萬民攝）台達電董事長鄭平認為，AI應用已成為撐起科技出口的最重要力量，受惠於資料中心液冷需求快速成長，帶動相關系統業務獲利提升。至於，輝達預告「PC的新時代」，Windows專用N1X晶片呼之欲出，不同於雲端伺服器，N1X直攻終端筆電與PC市場，受惠台廠供應鏈除了與輝達深度合作的聯發科（2454）、台積電之外，還有晶圓測試與專業封測的京元電子（2449），以及預期將率先受惠於晶片前期量產的龐大檢驗與封裝需求的日月光投控（3711）等。如果N1X晶片與AI PC成功引爆全球電腦換機潮，將是一場從傳統x86（Intel/AMD）轉向Arm架構與Edge AI（端側運算）的全面硬體升級，和碩（4938）、廣達（2382）、緯創 （3231）、英業達（2356）等受惠。
股價狂飆300%不夠！ 日本鎧俠拚美股ADR上市
受惠人工智慧（AI）熱潮，日本記憶體大廠鎧俠（Kioxia）最新預估，2026會計年度第一季淨利將達8690億日圓，年增達48倍，並同步宣布赴美掛牌計畫。鎧俠雖未同步公布全年財測，但市場預估，2026會計年度淨利有機會衝上2.83兆日圓，若以單季獲利規模來看，鎧俠在日本企業中已僅次於豐田汽車。AI伺服器帶動記憶體儲存需求急速升高，隨著美國科技巨頭持續建設AI資料中心，SSD與記憶體相關產品需求同步升溫，帶動鎧俠業績，股價近1年更狂飆1906%。鎧俠同時宣布，將在美國掛牌美國存託憑證（ADR），使投資人更容易搭上投資列車。鎧俠股價今年來累計狂飆約300%，成為MSCI世界指數表現最優異的個股。老東家東芝（Toshiba）成為最大受惠者，東芝15日公布2025年度財報，淨利達1兆9673億日圓，約為前一年度的7倍，主因認列鎧俠股票出售利益與重新評價利益，合計約2.3兆日圓。
股價飆太兇高層套現獲利 「這檔」記憶體大廠今年暴漲411%
《巴隆周刊》報導，記憶體大廠晟碟（Sandisk）受惠AI帶動記憶體晶片需求，今年股價狂飆441%，遠高於以科技股為主的納斯達克100指數同期12.87%的漲幅，使公司內部人士趁勢獲利了結。根據提交給美國證券管理委員會（SEC）的文件，晟碟會計長Michael Pokorny於12日出售2446股公司股票，平均每股售價1426.18美元，總價約350萬美元。另一名公司董事Necip Sayiner也採取類似動作，8日出售579股該公司股票，平均每股售價1503.11美元，總額約87萬美元。美股巨頭亞馬遜（Amazon）、微軟（Microsoft）、Alphabet與Meta等公司已合計規劃於2026年投入7000億美元基礎設施支出，而晟碟有望為相關受惠供應商之一。受惠AI帶動資料中心需求升溫後，存儲企業硬碟業務快速受惠。晟碟股價走勢與其他記憶體同業同步出現三位數漲幅。威騰電子、硬碟製造商希捷科技（Seagate）與記憶體晶片廠美光（Micron）今年股價均已翻倍以上。
AI記憶體荒！科技巨頭傳送錢拉攏 替SK海力士建廠買設備
全球記憶體供應緊張持續升級，根據路透社報導，多家大型科技公司已主動向南韓記憶體大廠SK海力士提出，直接出資協助購買高端半導體設備，以確保未來記憶體晶片供應穩定。知情人士透露，部分科技客戶已提出協助SK海力士購買艾司摩爾的極紫外光（EUV）光刻機。也有客戶提議為其位於韓國龍仁的DRAM晶圓新廠第一期工程提供資金支持。然而目前SK海力士對接受客戶資金抱持審慎態度，對此回應表示，公司正「全面審查各種非常規協議的結構性替代方案」，但未進一步透露細節。報導指出，目前SK海力士可用產能「幾乎為零」，過去DRAM與NAND Flash記憶體依照市場需求預測生產，客戶則透過長期供貨協議鎖定部分供應量。隨著AI基礎建設投資大爆發，下游客戶已從過去被動等待供貨，轉向主動介入上游產能建設。目前市場主要由SK海力士、三星電子與美光 三大廠主導，但即使持續擴產，供應仍遠遠跟不上需求增速。SK集團會長崔泰源曾預警，全球記憶體短缺可能持續至2030 年；三星電子也表示，供應吃緊情況至少到2027年前都難以明顯改善。
美股開趴！指數再創新高 「這兩家」記憶體大廠狂飆漲破15%
美國最新一期就業報告優於預期，華爾街股市8日開趴踢，四大指數全數收紅，標普、那指再創高。記憶體大廠美光（Micron）、晟碟（SanDisk）雙雙飆漲破15%，英特爾（Intel）狂飆13.96%。指數方面，道瓊工業指數上漲0.02%，收至49609.16點；標普500指數上漲0.84%，收在7398.93點；納斯達克指數上漲1.71%，收報26247.08點；費城半導體指數上漲5.51%，收至11775.50點。美國記憶體大廠美光8日飆漲15.52%，收在746.81美元，單週漲幅逾30%，自4月8日的波段低點起算，漲幅接近1000%。晟碟表現相當強勁，今年漲幅狂噴430%，8日股價勁揚16.6%，收至1562.34美元。美股七巨頭漲跌互見，蘋果（Apple）上漲2.05%，收在293.32美元；Meta下跌1.16%，收至609.63美元；微軟（Microsoft）挫跌1.38%，收報415.12美元；Alphabet 上漲0.44%，收在397.05美元。亞馬遜（Amazon）上漲0.56%，收在272.68美元；輝達（NVIDIA）上揚1.75%，收至215.2美元；特斯拉（Tesla）勁揚4.02%，收報428.35美元。台股ADR方面，台積電ADR下跌0.6%，收在411.68美元；鴻海ADR 上漲1.13%，收至16.18美元；日月光ADR 攀升2.67%，收報34.23美元；聯電ADR上揚1.72%，收至15.42美元；中華電信ADR 小漲1.04%，收在43.81美元。
美光當面出招施壓晶片紅鏈？ 台股記憶體族群有望受惠
美國記憶體大廠美光（Micron）近期股價波動劇烈，連續兩日大漲8.7%後反黑1.18%，24日股價再漲3.11%，收至496.72美元。傳美光被視為美國國會通過《硬體技術管制多邊協調法案》的主要幕後推手，慘遭市場倒貨。美國國會22日祭出2018年以來，最大規模出口管制政策，全力壓制中國發展半導體。美光以國家安全為由，遊說國會禁止銷售設備予中國記憶體兩大巨頭長鑫存儲與長江存儲。業界認為，一旦美國對記憶體紅鏈祭出重拳，南亞科（2408）、華邦電（2344）等記憶體廠商都將受惠。根據外媒報導，美國聯邦眾議院外交事務委員會通過20項跨黨派的出口管制法案，其中「硬體技術管制多邊接軌法案」（又稱MATCH法案）與台灣半導體產業息息相關。MATCH法案旨要求華府點名應受管制的晶片設備與中國製造設施，並施壓盟友採取的管制嚴格程度要與美國相同。路透披露，美光高層親自出面，在整個MATCH法案起草過程中與立法者互動。美光執行長梅羅塔一個月前更與眾議院外交事務委員會成員舉行一場閉門圓桌會議，希望華府採取更多作為。根據陸媒報導，長江存儲今年首季營收已逾人民幣200億元，年增率翻倍，其NAND晶片全球市占已超過一成，公司月產能20萬片，今年將有一座新廠建成，另外還將興建兩座廠，三座最大月產能將各達10萬片。長鑫存儲則專注DRAM業務，根據其官網資料，產品包括DDR4／5及模組、LPDDR5／5X、LPDDR4X等產品。美方若出面施壓記憶體紅鏈，將有效免除陸企大擴產而再次打亂市況的風險。
台股「瘋馬」止不住！ 專家：繼續挑戰4萬點大關
本周在晶圓龍頭台積電（2330）與IC設計大廠聯發科（2454）的強力帶動下，台股指數最高觸及38989.94點，收盤創下歷史上第5大漲點，距離4萬點近在咫尺。本周台股指數瘋漲2128.06點，24日收在3萬8932.4點，收盤大漲1218.25點，漲幅3.23％，平均日均量破兆元大關達1.1兆元，呈現價量齊揚格局。玉山科技島基金經理人王偉哲表示，市場持續聚焦美股超級財報周，Meta、微軟、高通、蘋果都將公布財報；記憶體大廠SanDisk也將公布財報數據，對台廠供應鏈帶來挹注與題材效應。根據數據顯示亞洲主要國家漲幅表現，南韓仍穩居亞股第一、全球第二名，今年以來累計漲幅為53.66%；台灣股市漲幅是亞股第二、全球股市排第四強，今年上漲34.42%，表現非常亮眼。王偉哲表示，受惠於AI帶動的科技股大漲，美伊戰事相關干擾對台股影響日趨遞減。電子指數強勢，且產業基本面正向，適度修正整理後仍可偏多操作。不過，仍須留意近期指數正乖離過大，已進入過熱區，加上融資餘額持續位於歷史高位，融資餘額從2025年4月底的2097億元，到2026年2至3月均維持3800億元以上；外資期貨避險空單超過4萬口，下周盤中大幅波動可能成為常態。
外泌體大廠陞醫將送件申請興櫃 謝儒生：首推「溯源履歷」來源製程透明
外泌體大廠陞醫生技準備在2026年送件申請興櫃，面對市場長期存在原料來源不明、品質參差不齊與缺乏標準化等問題，董事長謝儒生博士15日指出，率先業界推出「外泌體溯源履歷」，來源與製程透明化。同時也將溯源履歷導入終端應用，旗下保養品牌攜手代言人於今年4月正式推出全新系列外泌體保養品，讓消費者不僅能感受產品功效，更能直接透過產品批號查詢完整外泌體來源與檢驗資訊。陞醫成立於2020年，資本額1.4億元，2025年8月獲得佳世達（2352）策略投資，目前約在陞醫持股占比達6％。營收版塊包括自有品牌佔70％，代工占比20％，原料10％；其中，蘊髮產品營收占七成。陞醫生技董事長謝儒生博士表示，這次推出的外泌體溯源履歷在「細胞來源清楚可查」部分，採用同疫苗原料的SPF（無特定病原，Specific Pathogen Free）雞胚胎蛋來源，確保安全性與穩定性。在「製程與批次完整管理」部分，全面記錄該批外泌體原料「出生到應用」全製程資訊；並在「檢驗數據全面揭露」部分，涵蓋純度、粒徑分析與安全性檢測等30多項結果，建立標準化品質指標。
年飆逾2000%！卡位行情來啦 「這檔」躋身納指100成分股
美國納斯達克交易所（Nasdaq Inc）10日宣布，記憶體大廠閃迪（SanDisk）將加入納斯達克100指數，預計於4月20日美股開盤前取代 軟體即服務（SaaS）巨頭Atlassian。閃迪過去一年來股價狂飆超過2000%，如今加入100家最大型非金融公司所組成的納斯達克100指數，反應近期市值擴張，以及市場對於全球資料儲存與半導體領域轉向的關鍵地位。Bernstein分析師Mark Newman日前在報告中指出，由於NAND記憶體價格進入強勁上升循環，市場仍低估閃迪本輪景氣的獲利能力與持續性。閃迪進入納斯達克100指數，將為其帶來更高的知名度與流動性，進而降低資金成本。閃迪加入納斯達克100指數，可望帶動機構投資人的大規模買盤，因為追蹤指數的基金將因應成分股變動調整投資組合，通常會引發「入列前漲勢」。閃迪10日收盤股價大致持平，小跌0.02%，報每股851.77美元。該公司將在4月30日盤後公布最新財報。
台灣商用地產AI供應鏈續撐腰 瑞普萊坊：估2028年前帶動10倍動能
商仲瑞普萊坊25日發布2026台灣商用不動產市場分析，董事長劉美華指出，2025年歷經市場不確定景氣上下動盪，最終在AI產業供應鏈帶動下，走出開高、走低、拉尾盤的市場表現。預期企業對AI相關支出預計到2028年將增長近10倍，也是台灣經濟成長的下一個動能；另外也可考慮數據中心或住宿型不動產，作為分散投資的選擇。顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，即使去年有關稅不確定因素，2025年A級辦公室租金仍有2.7%的成長。其中，光南山廣場在Q4就去化約5,000坪，去年科技、新創、軟體業都有需求落實，使得去年全年去化2.7萬坪。不過未來在2026~2030年台北市中心商業區（CBD）預計將有43.2萬坪新供給釋出，對市場仍有衝擊。她進一步解釋，目前A辦平均屋齡來到21年，舊A辦一定會淘汰，使租賃市場出現舊換新的動能，像是施華洛世奇台灣分公司就從中山北路的互助營造大樓搬到2025年完工的新光華山金融中心。而在新辦公大樓的大量供給下，預期租金天花板也將再突破。以信義計畫區來說，南山人壽新開發案A26與A21已進行預招租，以及富邦人壽大樓A25持續出租，這幾乎將是信義計畫區最後的新辦公大樓開發案，因此在區位的優勢下，將有訂價優勢。不過危機也是轉機，雖然房東的定價能力將依據大樓的區位、品質與租賃條件來決定；但同樣的，企業也可利用大量釋出的新供給進行搬遷談判，實現「質感躍升」，辦公室市場也從近幾年的「房東市場」轉為「租客市場」。由於供給大幅增加，市場將形成兩極化，具有綠色認證的頂級A辦，將有較高的競爭力及租金定價，而屋齡超過25年且無設備升級的舊辦公大樓，將面臨降價的壓力。此外，ESG從加分變門檻，具備LEED或WELL認證的大樓已成為外商與大型企業的「必要條件」，影響企業形象。2025年商用不動產市場仍以工業不動產交易為主，佔整體42%，其次為零售21%。（圖／瑞普萊坊提供）江珮玉表示，商用不動產的表現受到經濟成長的影響很大，台灣在AI產業供應鏈的帶動下，自用型的工業不動產交易已經連續幾年成為商業交易的主力，以2025年來說，工業不動產就占整體商用不動產交易的42%，其次為零售21%，因為製造供應鏈帶動物流倉儲不動產的大幅成長，從以前的鐵皮倉儲，進階成為有車道可達的立體化現代化倉儲。另外，大家認為住宅房市不佳，建商購地交易也衰退，但實際上，去年包括遠雄、興富發、皇翔等都有購地，只要地點、區位好，建商仍有補庫存需求。另外，商辦與廠辦也在這波表現亮眼，導致華固、國揚、興富發、遠雄等建商持續轉向開發商用不動產。而半導體與記憶體大廠的擴張，也促使相關設備商評估在半小時車程內跟著設置據點，也造成辦公室需求向南延伸至台中與高雄，帶動當地重大租賃活動。展望2026年，江珮玉表示，儘管面臨地緣政治與經濟波動，但技術驅動的轉型、供應鏈重構以及對高品質資產的追求，仍為亞太房地產市場提供了豐富的投資與營運契機。其中包括企業對於AI相關支出，預計到2028年將增長近10 倍，持續支撐技術出口。此外，2026年也是租戶在成本控制與轉型壓力之間尋求平衡的一年，租戶將重點轉向位於核心地段、具備高品質及符合ESG標準的空間，隨著地緣政治風險上升，企業更青睞具備敏捷性與可擴展性的靈活辦公空間。物流市場方面，亞太地區物流租戶正採取謹慎策略，預計2026年租金增長將維持在2%以下，企業正從中國大陸轉向「中國+n」策略，使東南亞與印度成為主要受益者。
美光營收翻倍助攻 外資單週狂掃補進「這2檔」
受惠於AI熱潮帶動記憶體需求暴增的情況下，記憶體大廠美光（Micron）第二季營收飆升，業績遠超出分析師預期。利多消息帶動記憶體相關大廠旺宏（2337）、力積電（6770）上周獲外資買超，共斥資73.1億元，合計購入6萬張。美光Q2營收達238.6億美元，季增75%、年增196%，不僅高於去年同期的80.5億美元，也較原先預期的200.7億美元還要亮眼，每股盈餘（EPS）達12.20美元。美光執行長梅羅塔（Sanjay Mehrotra）強調記憶體持續供不應求，將擴大本年度與明年度資本支出擴產。如此大規模提高支出，反映美光為了滿足市場對記憶體晶片、尤其是用於AI運算的高頻寬記憶體（HBM）激增的需求所需付出的成本。美光先前斥資18億美元（約新台幣574.47億元）從力積電手中收購一座工廠也推高了2026年的支出，預計2027年下半年開始投產DRAM。美光目前正於美國愛達荷州與紐約州建設兩座大型晶圓廠園區，以提升記憶體產能。梅羅塔表示，愛達荷廠預計2027年年中開始投產；紐約廠預定2028年下半年開始產出晶圓。
巨型「海中魚雷」現身！280公斤藍鰭鮪魚現身 3人耗時5小時捕獲
大陸廈門一組漁民近日捕獲一尾重達280公斤的藍鰭鮪魚，因體型龐大且捕撈過程費時，引發市場關注。該魚運抵廈門第八市場後，吸引大量民眾圍觀，並迅速被搶購。根據《廈門日報》與多家大陸媒體報導，這尾藍鰭鮪魚體長約2.37公尺，最寬處接近0.6公尺，重560斤（280公斤），外觀呈銀灰帶藍色，背部深色發亮、腹部偏白，整體體型厚實。現場為了呈現魚體大小，安排6名成年人與魚並排對比，凸顯其巨大尺寸，吸引民眾拍照。店家表示，該魚由3人於17日凌晨出海捕獲，清晨約5時發現後，利用活魷魚作餌，並在魚線上綁上氣球作為判斷訊號。當藍鰭鮪魚咬鉤後，氣球下沉，漁船人員隨即展開追蹤。由於藍鰭鮪魚爆發力強、耐力佳，無法直接拖回，只能駕船持續跟隨並消耗其體力。整個過程歷時近5小時，最終成功將其捕獲並帶回岸上。魚隻運回市場後，需多人合力搬運展示，並由專業人員進行分切處理。店家指出，消息發布後不到數小時即吸引顧客預訂，多數魚肉已售出，剩餘部分則分送親友。此外，店家表示，藍鰭鮪魚在金槍魚類中價格較高，被稱為「海洋軟黃金」，此次售價為每500克100元人民幣（約新台幣440元），與以往市場價格相近。多名成年人與藍鰭鮪魚並排對比，凸顯巨大體型。（圖／廈門日報、大象新聞）