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想用這招「0成本買房」？ 專家搖頭嘆：恐做10年白工還負債
在高房價壓力下，不少購屋族追求「低門檻置產」，甚至有人相信只要付零頭期款、再搭配現金回扣，就能輕鬆當上包租公，未來靠房價上漲大賺一筆。這種聽起來像「以小博大」的操作，真的能讓人實現財務自由嗎？專家卻直言，這其實是一場高風險的「金融遊戲」，一不小心可能讓你10年努力全白費，甚至還要背負龐大債務。根據星洲網報導，這類案例常見於部分新建案，做法是透過「拉高房價」換取更多貸款。舉例來說，房子實際成交價可能只有73萬令吉，但買賣合約卻簽成90萬令吉，銀行就會依90萬令吉核貸，額外借出的部分再以「現金回扣」方式返還給買家。買家表面上用少量現金就能買下房子，甚至還能用租金抵房貸，看似「零成本」入手，但實際上卻隱藏巨大風險。專家指出，這樣的操作等同於用未來的債務換取眼前的輕鬆，因為貸款金額被抬高，買家承擔的不只是本金，還有更高額的利息。而當建案完工後，若市場出現拋售潮，實際成交價往往會回落至原本的73萬令吉，這意味著帳面價值立刻縮水。同時大量空屋湧入市場，也會導致租金下滑，讓原本指望「租金抵貸」的買家陷入資金吃緊的困境。不少購屋族追求「低門檻置產」，認為只要付零頭期款、再搭配現金回扣，就能輕鬆當上包租公。（示意圖／取自Pexels）一旦現金流斷裂，房子不但無法帶來預期收益，反而可能因還款壓力被迫拍賣。更嚴重的是，若同一建案出現多筆拍賣房源，還會進一步拉低整體行情，形成惡性循環。一旦現金流斷裂，房子不但無法帶來預期收益，反而可能因還款壓力被迫拍賣。（示意圖／取自Pixabay）業界人士直言，銀行、建商與推課程的導師從不會虧錢，「最後被套牢的永遠是自以為聰明的買家」，買房是一場長達數十年的承諾，千萬別為了眼前的回扣或零頭期款的甜頭，就把自己推進高風險的債務深淵。他35歲買房卻淪人生崩潰組！ 新興社區變鬼城 貸款還要背到70歲打炒房應更精準 專家籲取消「這條款」：讓民眾保住血汗錢越晚買房越便宜？專家曝殘酷現實：漲幅就吃掉全年存款
買房砍680萬！下秒「問神明」落跑 專家揭戲劇性砍價心理
「開價1680萬，我出1000萬可不可以？」當買方霸氣喊出這個偏離行情近四成的數字時，新手房仲小林的心跳瞬間加速，彷彿看見成交獎金在眼前閃耀。然而，就在他興奮地抽出斡旋單準備填寫時，對方突然額頭冒汗、藉口「要問神明與老婆」，頭也不回地駕車離去。這幕發生在房仲現場的荒誕劇，正是無數房仲菜鳥必經的成長洗禮。戲劇性砍價 背後三層市場心理房地產部落客「賣厝阿明」在粉專上分享這位入行僅三個月的房仲，在網路論壇寫下的親身經歷，引發業界廣大迴響。資深房仲分析，這種「戲劇性砍價後逃離」的狀況，其實隱藏著深層市場心理。「這類買方通常有兩種心態」，擁有十五年經驗的陳店長分析：「一是純粹測試房仲底線，二是自己對市場行情完全沒概念。」當價格偏離行情過大時，買方自己也會產生心理壓力，擔心真的被屋主接受後無力履約。買家極端出價 盤整期市場的獨特現象實際走訪雙北房仲業者，多位店長透露這類情況在當前市場格外常見。賣厝阿明指出，當房市進入盤整期，買方容易產生「隨便出價碰運氣」的心態，尤其看到開價與實價登錄落差較大的物件時，更會想要嘗試極端出價。「最近一個月，我們店裡就遇到三組客戶開口就是七折價」，新北市一位房仲店長苦笑著說：「這種出價不僅浪費時間，更會打亂正常的價格認知。」新手房仲的專業養成之路 成交「1關鍵」資深房仲建議，新手面對這類狀況時，與其急著拿出斡旋單，不如先建立專業信任感。實務上可採取「價格錨定策略」，先向買方展示周邊類似物件的成交紀錄，讓出價回歸理性基礎。「我現在學會先觀察客戶的身體語言」，經歷過那次震撼教育的小林分享：「當出現眼神閃躲、頻繁擦汗等跡象時，通常代表其出價缺乏真實購買意願。」民俗專家的另類解讀 「問神明」掩飾猶豫不決這起案例最值得玩味的是「問神明」的脫身理由。民俗專家表示，民間確有購屋前請示神明的習俗，但通常是在下訂前尋求心靈寄託，而非在出價後作為反悔理由。這種說法反而凸顯買方對自身決策缺乏信心，需要藉助超自然力量來掩飾內心的猶豫不決。專家觀點：經驗轉化為專業養份從這場價格與心理的博弈中，我們看到房仲專業養成的三個關鍵階段：首先，新手期容易陷入「見獵心喜」的陷阱，將所有出價都視為成交機會；其次，成長期學會解讀客戶真實意圖，過濾無效詢價；最後，成熟期能引導客戶回歸理性決策，創造雙贏價值。與其追逐虛幻的斡旋機會，不如將每次經驗轉化為專業養分。畢竟，真正的專業不在於簽成多少合約，而在於能否在荒誕的市場現象中，依然保持對人性的理解與專業的堅持。當菜鳥房仲學會在漫天喊價中保持冷靜，就意味著他正在從銷售新手蜕變成真正的房產顧問。他35歲買房卻淪人生崩潰組！ 新興社區變鬼城 貸款還要背到70歲房市919事變！ 房仲曝奏效了：區域出現鬆動跡象簽約給房仲後發現「遭賤賣」 內行喊快提告：3個月內還有救
泰柬戰火奪一家三命！姊弟與母遇害 父親哀怨：他們只是想買零食
在泰國東北部四色菊府（Sisaket province），一場突如其來的砲擊奪走了一家三口的生命。康桑（Komsan Prachan）與妻子倫喬（Rungrat）原本只是為了接回因戰火停課的孩子，卻沒想到這趟短暫外出成為永別。當天早上，他們前往學校接回8歲的龐薩帕克（Pongsapak）與14歲的塔克薩通（Taksatorn），回家途中在加油站短暫停留，妻子與孩子們走進便利商店購買零食時，一枚火箭突然擊中，造成三人當場身亡。根據《衛報》報導，康桑在悲劇後接受訪問時表示，失去家人是他此生最沉重的打擊。他回憶妻子總是貼心地關心家人狀況，女兒塔克薩通懂事、願意分擔家務，兒子龐薩帕克則總是帶來笑聲與快樂。救援人員稍後在瓦礫中尋獲倫喬懷抱著孩子的遺體，那一刻他明白，自己失去了無法替代的至親。這起悲劇只是整場泰柬邊界衝突的一小部分。截至目前，泰國已有20人死亡，包括13名平民與7名士兵；柬埔寨方面則通報13人喪生，其中包括5名士兵與8名平民，雙方撤離人數已超過20萬人。面對戰爭帶來的災難，各地安置中心湧入了大量無家可歸的居民，政府官員在寺廟設立的避難點向民眾喊話，呼籲民眾優先保命，並向喪親家庭致意與承諾金錢補償。衝突地區居民表示，這波攻擊與過去不同，戰火頻繁且難以預測。曾在2008年與2011年經歷戰爭的農民掃帕（Prasit Saopa）形容他的村莊已變成「鬼城」，即使尚未直接遭受攻擊，附近的橡膠園與民宅已受損。他擔憂戰事持續，認為軍方應更強硬對應，雖不對柬埔寨人民有敵意，卻直指前總理洪森（Hun Sen）為禍首。洪森曾掌權近40年，現任總理為其子洪瑪內（Hun Manet）。與此同時，泰柬政治緊張也因洪森與泰國前總理欽那瓦（Thaksin Shinawatra）之間的私人恩怨而火上加油。上月，洪森公開與戴克辛女兒、現任總理貝東譚（Paetongtarn）的通話錄音，在泰國引發軒然大波，貝東譚遭憲法法院停職，外界質疑她對柬方過於順從。雖然戴克辛否認衝突與私人情仇有關，卻於上週呼籲軍方對洪森展現態度，兩人更在網路上持續隔空交火。美國總統川普（Donald Trump）也在此時表態介入，於週六宣稱與兩國領導人會談後，雙方已同意立即會面以促成停火，並警告在戰鬥停止前美國將不簽署任何貿易協議。雙方戰事於隔日仍持續，並將自8月1日起面臨美方施加的36%關稅威脅。
張家界斥巨資打造大庸古城！4年虧40億淪鬼城 當地認：跟風了
大陸央視日前報導，湖南張家界大庸古城4年累計虧損超過人民幣10億（約新台幣40億元），瀕臨破產。此外，調查中記者發現，大庸古城在項目報批、建設、業態布局等過程中，存在手續不完善、工程超概算、項目逾期等問題，相關職能部門和業主單位在審批監管等方面，均存在不少漏洞。相關信息披露，大庸古城項目規模宏大，占地240畝，相當於22個標準足球場，建築面積達16.55萬平方米。作為湖南省重點建設項目，這座融合明清建築與土家族特色的仿古建築群曾被寄予厚望。項目立項時豪言壯語，要每年實現營收近5億元（約新台幣20億元），淨利潤2億元（約新台幣8億元），打造全國文旅新標桿。根據張家界旅遊集團年報數據，自2021年6月試營業以來，大庸古城4年累計虧損達10.8億元，虧損額年年攀升，2021年虧0.84億、2022年1.51億、2023年2.49億、2024年飆升至5.96億。截至2024年底，項目公司資產總額13.95億元，負債總額卻高達16.97億元，淨資產為負3.02億元，已處於資不抵債的破產邊緣。張家界市文旅廣體局局長歐兵波坦言當初的決策心態，「當時考慮到這應該是個特別能賺錢的項目，肥水不流外人田，就國企來做了」。張家界旅遊集團董事長張堅持反思，「跟風了，跟全國古城古鎮熱的風了。看人家古城古鎮搞得好，總認為自己造一個出來，我也可能運營得好，當時對市場的預判還是有一定的主觀性。」由於前期論證嚴重不足，建設過程中出現「邊建邊改」的混亂局面，設計方案反覆調整，甚至出現「施工等設計」的荒誕場景。原計劃550天的工期，最終拖延近5年才完成。項目成本在反覆修改中不斷攀升。建成的大庸古城暴露嚴重結構性缺陷，除2個沉浸式體驗項目外，其餘全是同質化的商業街區和客棧酒店。更令人震驚的是，在距大庸古城僅10公里處，一個投資17億元的「古庸城」項目同期上馬，兩者建築風格、業態布局高度相似，後者至今未能開業。面對央視曝光，張家界市6月28日緊急召開專題會議。市委書記劉革安、市長王洪斌表態要「深刻汲取教訓」，並推動項目進入司法重整程序。
俄烏邊境村莊嚴重受損 居民持續堅守誓言：死不撤離
烏克蘭哈爾科夫（Kharkiv）北薩爾季夫卡（North Saltivka）這片滿目瘡痍的地區，即便炮火未曾真正止息，但仍有居民選擇留下。這些居民的信念和堅韌，宛如戰時英國人民在80年前歐戰勝利日前夕的精神，在這個幾乎被俄軍炸毀的社區裡，持續閃耀著光芒。根據《太陽報》報導指出，這處距離俄羅斯邊境僅數英里的住宅區，是2022年俄羅斯全面入侵初期最先遭受攻擊的地方之一。數十棟蘇聯時代的九層塔式建築無一倖免，街區成為鬼城，曾經活絡的生活景象早已不復存在。哈爾科夫市約有70萬人逃離，烏克蘭總統澤倫斯基（Volodymyr Zelensky）曾表示，全市已有四分之一被摧毀。儘管如此，72歲的退休實驗室技術員維澤（Elena Vizer）選擇回到幾乎荒廢的家園。她所住的大樓部分已搖搖欲墜，窗戶和陽台都被炸毀，附近的街道曾是坦克前線。維澤表示，俄軍的戰機和坦克當初就從她家前方主幹道駛過，炮彈甚至擊中鄰居家的屋頂。她被迫離家14個月後才返回，儘管面對滿屋腐壞、老鼠橫行、盆栽全枯的景象，唯有一盆孤挺花在澆水後綻放，讓她重新燃起希望。在這場戰爭中，北薩爾季夫卡成了哈爾科夫最慘烈的象徵。與維澤一樣堅定的是單親媽媽博布羅（Lubov Bobro），40歲的她帶著三名子女，分別是15歲的奧莉婭（Olya）、10歲的德尼茲（Denys）與7歲的泰蒂亞娜（Tetyana）一起逃離滯留在俄羅斯，後又逃回烏克蘭的顛沛生活。他們拒絕領取俄國護照，靠著「帶孩子回家」（Bring Back Kids）計畫得以返回哈爾科夫，但家已被白磷彈夷為平地。如今他們借住一間無窗、無水、無瓦斯的屋子裡，靠每週45英鎊的政府補助過活。傅布羅坦言，三年的戰爭讓她身心俱疲，但回到烏克蘭仍是他們一家堅定的選擇。她說「我們會住在這裡，也會死在這裡。沒有其他地方是我們的家。」她的話語如同許多哈爾科夫居民內心的聲音。同樣歷經戰火的還有63歲藥局員工庫斯科（Olena Kusko）。她曾住在一棟七層大樓內，在炮擊中屋頂與上層嚴重損毀，每逢雨天家中滿是積水，最終不得不搬離。北薩爾季夫卡曾是俄軍計畫在48小時內占領哈爾科夫的突破口，20,000名士兵從多方突入，卻遭到烏克蘭第92旅、國民警衛隊第3快速反應旅與第22摩托化步兵營頑強抵抗，最終未能如願。之後俄軍轉向持續炮擊與空襲。兩個月後，烏克蘭成功反攻，迫使俄軍向邊境後撤，雖然最激烈的戰鬥已過，但攻擊從未完全停止。維澤提到，僅在兩週前的一個星期天，建築物又因炮擊搖晃不止，她當下以為整棟樓會倒塌。儘管如此，她始終選擇堅守，不願離開心中的家園。對她而言，重新綻放的孤挺花不僅是生命的象徵，更是一種對未來的希望「生命會繼續。無論發生什麼事，我們都會撐下去。」
少子化衝擊！台灣1校停辦「荒廢6年」 周圍淪為鬼城
因應少子化衝擊，國內多所大專院校陸續面臨停招或退場命運，位於苗栗頭份的亞太創意技術學院便是其一，其附近的區域也因此被稱為「鬼城」，不過近日傳出有三所公立學校表達承接意願。該校於2019年正式停辦，雖非無預警退場，但其影響已在地區房市與商圈造成明顯波動，鄰近區域甚至被戲稱為「鬼城」。近日傳出好消息，該校已完成校地財產清算，資產估值約新台幣20億元，並有三所公立學校洽談接手事宜。亞太技術學院前身為親民工業專科學校，創立於1988年，2004年改制為技術學院，曾是人氣歌手蕭敬騰的母校，全盛時期學生人數高達1.2萬人，甚至榮獲啦啦隊世界冠軍殊榮。然而自2018年8月起停招後，因學生人潮消失，周邊商圈迅速衰退，不少商家歇業，店面及租屋市場也陷入低迷。校方指出，校地佔地13公頃，雖停辦後僅派3名人力留守，仍數次傳出竊案，甚至需在警衛室擺放假人以嚇阻宵小。據了解，目前已完成清算作業，校產約值20億元。根據《TVBS新聞網》報導，目前已有三所公立學校表達承接意願，但仍在評估階段，未有定案。不少當地住戶與房東對此抱持樂觀態度，期盼校地活化能帶動周邊區域再次繁榮，重振一度沉寂的「大學城」。
六都房價鬆動 專家建議注意3禁忌、3原則勿急著出手
央行去年推出第七波信用管制後，房市買氣略有轉淡，還曾有業者抱怨預售屋一戶都沒賣的慘況，也令人好奇房價是否能下修，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，觀察六都房價表現確實出現鬆動，又以台南市平均降幅逼近9%最高，即便排名最後的台北平均漲幅亦有7.2%，令購屋族燃起一絲希望！「賣厝阿明」發文表示，查詢房仲網頁的降價區，確實出現一些端倪，包括台南兩房一廳的物件原價1580萬元，現在開價1099萬元，降幅高達3成，就連以高房價聞名的台北松山區、信義區以及陽明山，也有物件開價降幅達2成，彙整六都房價降價地圖顯示，又以台南市平均降幅8.7%最高、台北市7.2%最低，降價物件數量最多的則在台中。根據「賣厝阿明」的說法，台南房市仍以透天為主力產品，其中一個案例是原價1580萬的兩房物件，如今開價1099萬，降幅達30%；台中市房價下修普遍發生在重劃區，總計891件價格下修，佔全台將近26%，又以北屯、西屯及南投最熱門；台北雖然降價幅度最低，但仍有7.2%降幅，降價情況大多發生在40年以上的老公寓，包括文山區、北投區都有老公寓開價下條大約20%。解讀這波房價異動，「賣厝阿明」認為有三個主要原因，第一個是央行限貸令發威壓縮投資客的出手空間，也令自住客轉趨保守，其中蛋白區物件開價相對更有機會下修，蛋黃區降幅相對有限。他認為，第二個原因是住宅超額供給，導致空屋率攀升，由於政府推動社宅，預估未來3年將有40萬戶新屋完工，過去曾有建築業者提醒，超額供給將使房價下跌趨勢持續3年，至於第三個原因是屋主心態軟化，有些為了加速脫手乾稅調降開價，尤其台南等總價較低的區域降幅更明顯。「賣厝阿明」提醒，這波降價潮對購屋族是契機，但也必須留意陷阱，基於屋主急售、區域供給過剩、物件有瑕疵（如屋齡高、地段偏）等因素才可能出現珍降價，反之開價先拉高再調降，實際成交價與市場行情相近，這種情況則是假降價。針對想撿便宜的購屋族，他也給予建議，不妨鎖定急售物件，也就是委售超過3個月、屋主需資金週轉，這類產品相對更有機會讓例，同時建議避開機能未到位的重劃區、高齡海砂屋等買房地雷，還要善用實價登錄進行議價，開價可以先以實登行情要求再降5~10%，都有機會覓得合適物件。面對降價潮的誘惑，「賣厝阿明」還提供3大禁忌給購屋族如下，並呼籲遵守「成本要算準」、「降價原因要查清」、「地段是王道」的原則：1.忌衝動進場：確認降價原因，避免買到瑕疵物件。2.忌忽略成本：老屋裝修、貸款利率、稅費都要算清楚。3.忌盲目追低：地段與機能仍是保值關鍵，別為省錢買到「鬼城」。他也建議民眾參考《降價物件風險自評表》，如果答題勾選「否」超過3題，此時則建議重新評估，未必要急著出手。以下是《降價物件風險自評表》：降價原因是否合理？（急售、區域供給過剩） 物件是否有重大瑕疵？（海砂屋、輻射屋） 地段與機能是否符合需求？ 總持有成本是否在預算內？ 是否查詢實價登錄比對行情？ 結果：答「否」超過3題 → 高風險！建議重新評估。 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
分手不美麗4／宏泰集團淡海推案逾3800戶 房價要漲全靠淡江大橋2025年底通車
這幾年各地區房價飆升，淡海新市鎮卻始終卡在「坐2望3」，難突破3字頭天花板，推案銷售表現也普普，主因歸咎交通壅塞問題未解、生活機能缺乏。根據CTWANT記者調查，有「台灣地王」稱號的宏泰集團創辦人林堉璘家族在淡海推估持有超過5成土地，但開發速度緩慢，因此淡海建商全將目光望向還在施工的淡江大橋，從提出計畫至今，整整盼了45年，就在今年底，這項超級大利多終將實現。就在2個月前，去年11月20日，新北市淡水區人口正式突破20萬人大關，其中很大原因來自淡海新市鎮大量新建案的開發，為區域注入人口紅利。新北市民政局長林耀長也讚淡水，環境宜人舒適，吸引不少年輕家庭、退休人士選擇到淡水定居，人口成長數為新北29區之冠，也是外籍人士移居的首選。不過過去共齊名的「鬼城林三淡」，林口、三峽實價登錄平均房價都已站穩4字頭，只剩淡水還在2字頭，還並存高空屋率問題。中信房屋研展室副理莊思敏分析，淡水推案以新市鎮重劃區為大宗，最大主要問題還是地處偏遠、機能缺乏，無奈交通壅塞問題難解，加上近海氣候非人人可忍受，因此淡水房價漲幅相對林口、三峽緩慢不少。淡水交通壅塞問題難解，是房價漲幅相對林口、三峽緩慢不少的主要原因之一。（圖╱報系資料）CTWANT去年6月就曾委託房仲業者盤點雙北銷售逾10年的新建案，共計12案，其中7案都在淡水區，且5案含百坪以上房型。雖然現在淡海許多新建案都勇敢挑戰每坪4字頭開價，但一位不具名業者就說，「那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」591房屋交易網新聞公關組長林哲緯分析，淡水屬於雙北房價凹陷區，親民價位受購屋族群青睞，吸引建商推出各類產品，但因距北市中心較遠，買方多半以在地客或首購族居多，目前能解決交通問題的淡江大橋如火如荼興建中，雖然房價推進緩慢，但整體仍是漲多跌少。而去年12月宣布停業的美麗新淡海影城，房東宏泰集團下的宏泰人壽不只經營百貨商場及影城，同時宏泰集團也是淡海新市鎮推案前3大建商，台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店表示，宏泰集團下的宏盛建設在淡海推有「宏盛水悅」，「宏盛新世界」「宏盛蒙德里安」及「宏盛海洋都心2」等案，推案戶數超過3800戶，也跟甲山林、興富發合作「海上皇宮」，未來還有2塊地規劃中。另外2大建商為寶佳集團和推有「台北灣」1~7期的寶路建設。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時曾透露，創辦人林堉璘留下的大片淡海土地，宏泰持有土地就超過5成。知情人士也曾向CTWANT記者透露，寶路董事長趙子超原是廣告起家，早期接了宏盛的案子，後來一起去大陸投資發展，回國後，宏盛也投資寶路為股東之一。市場也傳言，寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業，負責人是林堉璘的三房邱寶慧。「淡水房市就等淡江大橋！」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，可串連台61線、台64線、台2線、台15線等重要交通幹道的淡江大橋一旦通車，淡水與八里間交通不再需要繞道關渡大橋，也可以一舉解決數十年來關渡大橋與竹圍路段的塞車問題，預估可減少30%的交通量。淡江大橋最早在1980年時被提出，到了2014年才正式動工，期間耗時34年，包括環評就走了14年，還有地方及環保人士的反對，以及興建成本高達150億元效益受到質疑。淡江大橋力拚2025年底完工，目前施工進度已達80％。（圖╱報系資料）淡江大橋工程命運多舛，因興建難度高、風險大，發包就歷經7次流標，原訂2024年底通車，因受到缺工缺料因素影響，交通部公路總局指出，將延展工期至2026年2月，力拚最快在2025年底完工。賴志昶說，淡江大橋已看得到橋體，淡北快速道路去年2月已動工，預計2029年通車，未來能縮短進入北市車程，過橋也能快速抵達台北港、桃園機場，可望大幅改善交通。等這2大交通利多完成後，可望解決壅塞問題，但海邊氣候、路程問題無解，未來房價走勢仍需觀望。
南韓人口崩潰中！新婚夫妻數創歷史新低 無孩率也突破紀錄
南韓低迷的生育率導致人口急遽下降，前全球首富馬斯克更形容韓國「正在與香港一樣經歷世界上最快的『人口崩潰』」。對此，根據南韓統計廳（Statistics Korea）於11日發佈的最新數據顯示，2022年南韓新婚夫婦數量僅稍微突破100萬對，其中首次結婚且無子女的夫婦更是佔比46%，創下歷史最高水準。據《韓聯社》的報導，這項統計中的新婚夫婦是指以去年11月1日為準結婚不滿5年、居住在南韓並保持婚姻關係的夫妻。開始相關統計的2015年共有147.2萬對新婚夫婦，而2016年至2021年間逐漸遞減至143.7萬對、138萬對、132.2萬對、126萬對、118.4萬對、110.1萬對。去年再次下降至103.2萬對，同比減少6.9萬對（6.3%）。照這一趨勢，預計今年的新婚夫婦數量將跌破100萬對。按地區來看，南韓行政道「京畿道」是新婚夫婦首選的居住地，佔比29.9%，其次是「首爾」的17.8%，以及「仁川」的6.1%等，超過一半的新婚夫婦都選擇在首都地區定居。新婚夫婦中，首婚佔比為79%（81.5萬對），再婚比例則為20.7%（21.4萬對）。以首婚新婚夫婦為基準，無子女的夫婦佔比達到46.4%，同比增長0.6個百分點，創下自2015年開始相關統計以來的最高水準。有子女的佔53.6%，同比減少0.6個百分點。平均每對夫婦生育的子女數下降至0.65名，同樣創下歷史最低水準。此外，新婚夫婦的年均收入為6790萬韓圓（約合新台幣162.2萬元），同比增長6.1%。貸款餘額中位值同比增長7.3%，為1.6417億韓圓（約合新台幣392.4萬元），有貸款的新婚夫婦則佔總數的89%。對此，美國政治分析家、《紐時》專欄作家多塞特（Ross Douthat）2日以《南韓正在消失嗎？》（Is South Korea Disappearing？）為題，針對南韓的「人口崩潰」危機撰文示警，雖然大多數已開發國家的生育率都在下滑，包括2021年，美國的生育率為1.7、法國1.8、義大利1.3、加拿大1.4，但幾乎都在1.5左右的水平，而南韓卻早在2018年就降至0.98，首度跌破1。而南韓統計廳上月公布的數據也顯示，該國今年第3季的生育率僅剩0.7。多塞特表示，以南韓當前的生育率來看，這一代的韓國再過一個世代，每200人就會減少至70人，而這「超過了14世紀黑死病肆虐歐洲時人口減少的速度」。據推測，歐洲當時有多達30%至50%的人口死於黑死病，「我確實相信，到本世紀60年代末，韓國人口將減少至不到3500萬人，光是這樣的跌幅就足以令韓國社會陷入危機了。」多塞特也示警，韓國將面臨2個選項：要麼忍受隨著年齡結構迅速倒轉而引發的經濟崩潰；要麼嘗試接納規模遠超西歐的移民（但西歐移民已造成社會嚴重不穩）。老年人無可避免地將被遺棄，大片的鬼城和破敗的高樓大廈，以及年輕人紛紛移民，因為他們看不到負擔一個國家的退休老人有何未來可言。此外，與生育率為1.8的北韓相比，南韓的「人口崩潰」恐導致國防兵力無以為繼。事實上，大韓民國國軍目前的規模約為50萬人，低於2018年的60萬人，意味著短短5年就損失了10萬人的兵員。出生率下降對目前與北韓處在不穩定休戰狀態的南韓來說，是一個直接涉及國家安全的嚴峻問題。
生活機能成型＋房市升溫 新莊副都心成交均價站上6字頭三年漲逾三成
新莊副都心重劃區房價自2012年後先歷經高峰後反轉，最低曾一度下探到3至4字頭。近年來隨著全台房市升溫快速，房價回彈，今年前8月副都心預售案的平均成交單價，短短3年飆升至64.7萬元，較2021年同期的每坪48.3萬上漲34%。過去曾與林口、北大特區、淡海新市鎮等處，並列「四大鬼城」之一的新莊副都心重劃區，近年來逐漸洗刷「鬼城」稱號，其中尤其副都心地區，據在地房仲指出，前8月新莊副都心預售案的平均成交單價，已達每坪64.7萬元左右，較2021年同期的每坪48.3萬元，僅3年平均房價就上漲16.4萬元、漲幅高達34%，漲勢相當驚人。在地房仲表示，經過十餘年的開發，如今的新莊副都心生活機能已經逐漸成型。交通方面，該區緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站；生活採買方面，與舊市區只有一街之隔，且宏匯廣場的進駐，也為在地居民提供很大的便利性。至於家長重視的學區方面，新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。另外，未來還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃。房仲指出，區域發展前景具可觀潛力，相當看好房市前景，房價繼續穩定成長的可能性很高。房仲指出，目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上6字頭，成屋也能達到5字頭以上的水準，區內詢問度最高的產品是總價落在1500至2500萬元、屋齡10年以內的2房電梯大樓。房仲表示，今年以來市場買氣降溫，有民眾會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史，但從實務來看，目前該區在生活機能和建設利多的雙重助攻下，區域房價具有強勁支撐力。不過，有業者強調，需注意新莊副都心有部分建案是位於商業區內，導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品，貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外，居住品質也會受到影響，建議購屋民眾在入手前要做足功課，或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。
腳踏車「沒人騎」自己到對街 詭異靈動現象監視器全都錄
英國約克地區（York）過去曾被不同政權統治、歷史悠久，也因此該地有許多靈異現象，別名「鬼城」，更是被封為「歐洲鬧鬼最嚴重的城市」。近日，當地監視器拍到1輛腳踏車在沒有人的情況下空轉踏板前進，靈異現象引發網友討論。據《每日星報（Daily Star）》報導，事發地點發生在英國約克的觀光景點「肉舖街」（The Shambles）的露天市場，從店家監視器錄下的畫面中能見到，1輛腳踏車搖搖晃晃地從右側出現，自己慢慢前進，穿越道路後倒下，彷彿在被「看不到的人」騎行，相當恐怖。店家在發現畫面後分享到臉書上，配文「監視器昨天拍到一些非常奇怪的事情，這段影片讓我們不寒而慄」，並詢問「有沒有其他人注意到城鎮周圍奇特的超自然活動？」歡迎網友討論。該影片引網友熱烈討論，有人推測街道本身有一定的坡度，如果能提供另一個角度的監視器畫面，說不定能證明旁邊沒有人控制腳踏車；來自「約克超自然現象研究中心」的成員Clare Bryant也表示，該區域靈異現象活躍，但對事件仍抱持懷疑，認為證據不足夠證明為靈異現象。靈異旅遊團「約克原初幽靈步道」的負責人格雷厄姆（Mark Graham）則認為，這可能是當地傳說「迷路男孩」所做，並表示肉舖街也有許多故事，「肉舖街附近也有很多故事，打開和關閉後會進入不同時間的門，以及消失的房子。」當地不少人也有靈異經驗。
農曆7月鬼門開 六福村號召大家扮鬼嚇遊客
「東方人怕鬼，西洋人也怕鬼」，今天是農曆7月1日鬼門開，向來喜歡在萬聖節搞鬼的六福村主題遊樂園，為了即將回歸的全台最大萬聖墓碑鎮慶典，特別選在鬼門開這天尋找各路裝扮成妖魔鬼怪的鬼王工讀生。園方強力徵求喜歡裝神扮鬼、找尋刺激的靈魂「扮」侶，一起到墓碑鎮與「邪惡鬼娃Renee」參加百人活屍大遊行，每天形影不離地走在遊客身邊，在墓碑鎮大街上製造小小的情趣與刺激，更享受將遊客嚇壞的成就感，絕對是今年萬聖節最有創意的打工方式。墓碑鎮早鳥預售票開跑，兩人同行只要1,530元。墓碑鎮的「邪惡鬼娃Renee」即將在9/9再度復活。今年墓碑鎮最驚悚的「邪惡鬼娃Renee」即將在9/9再度復活，想看Renee與百鬼活屍大遊行、體驗夜間驚悚的地獄鬼城等一系列恐怖破錶的活動，快準備好強大的心臟，揪三五好友一起來墓碑鎮挑戰膽量的極限。墓碑鎮早鳥預售票已經開跑，兩人同行下殺64折只要1,530元（原價2,398元），銷售日期即日起至9/8止，想和猛鬼們在遊樂園內鬼混玩耍一整天的人，記得把握早鳥時機。今年關西六福莊推出限量萬聖主題房「鬼娃Renee睡前派對」專案，讓情侶與鬼娃Renee共度一夜。如果白天被嚇還得還不夠盡興，還可以考慮入住入住關西六福莊感受夜晚營造的詭譎氣息！今年關西六福莊特別推出限量萬聖主題房「鬼娃Renee睡前派對」專案，讓情侶兩人在充滿骷髏與蜘蛛絲的房內與鬼娃Renee共枕眠一晚，再加贈彩妝組讓專業化妝師打扮成「邪惡鬼娃」參加大遊行嗨玩一番，2天1夜房價12,444元+10%；而學生族群若想揪團試膽，也可以選擇「惡靈朝聖團」住房專案，4人只要10,444元+10%，6人同行專案價只要再加1,000元，平均每人不到2,000元，住房一晚還可享用活力早餐，再送台聯往返車票票價折抵，讓你省省玩。「小小墓碑鎮」住房專案讓孩子體驗手作南瓜燈籠。若是小家庭想帶寶貝出遊感受節慶氛圍，選擇「小小墓碑鎮」住房專案就對了，讓孩子帶著可愛的造型提桶進樂園耍萌討糖、體驗手作南瓜燈籠，還能與福豚或羊駝近距離互動，專案價13,444元+10%。墓碑鎮期間眾多2天1夜住房專案早鳥優惠開跑只到8月底，錯過就要再等明年！
搭奢華郵輪前進北極 船上泡溫泉、嘗米其林料理 每人要價128萬元起
因為疫情影響，大家彷彿被偷走了三年，無法自由出國的這段時間，許多人的旅遊心態與喜好也有了顯著變化，高端旅遊、客製化和長天數行程愈加受到青睞。而記者更發現今年有旅遊業者推出北極21日的「全球頂級豪奢郵輪破冰之旅」，參加遊客可搭乘全球首艘抵達正北極的郵輪「指揮官夏古號」，前往北極欣賞特殊生態、體驗獨木舟與冰釣，在船上甚至還能嘗到由米其林三星名廚艾倫．杜卡斯親自設計的餐點，以及享受戶外溫泉，此行程每人要價128萬元起，但開賣後迅即賣破7成。北極21日行程可親眼一睹北極熊等珍稀野生動物。（圖／佳繽旅遊提供）業界資歷長達33年的佳繽旅遊創辦人暨總經理彭文欽，2018年帶領團隊以非洲首次報名金質獎便獲得肯定。（圖／魏妤靜攝）有意思的是，這家旅行社「佳繽旅遊」在疫情前就專營非洲旅遊與特殊旅遊路線，創辦人暨總經理彭文欽提到，十年前他創業時注意到台灣經營非洲旅遊市場的人較少，因此起心動念想耕耘非洲，藉此做出市場區隔性，沒想到成立第一年時竟然只有2個客人。但後來因「食尚玩家」、「綜藝玩很大」等節目要到非洲出外景，找上佳繽合作，就此讓他們打出名聲。十年來彭文欽親自帶隊前往非洲、南北極與歐洲火藥庫各國，開發全台獨家的特殊遊程，彭文欽表示，他們的團費從十幾萬起跳至上百萬都有，但忠誠顧客相當多，從熱愛收集全球旅遊版圖已破三位數的百國玩家，到一年報名7次以上行程的常客皆具，因此疫後國境開放，一推出非洲納米比亞、摩洛哥、南印度甚至中東海灣五國等商品，都是一上架就立即成團。「中亞五國18日」行程將前往曾是中亞最大奴隸市集長達三百年之久的基瓦。（圖／佳繽旅遊提供）「巴爾幹半島八國22日」會前往傳說中吸血鬼故鄉羅馬尼亞，走訪德古拉小說中吸血鬼城堡原型的布蘭城堡。（圖／佳繽旅遊提供）而疫情前主力重點放在非洲的佳繽旅遊，邁入十年之際宣布正式進軍全球五大洲旅遊市場，一次推出5大獨家旅遊行程，除了贈送巴黎兩日遊的北極21日，另有「中亞五國18日」每人22萬5,800元起、「巴爾幹半島八國22日」每人19萬1,800元起、伊斯蘭教神秘世界的「巴基斯坦15日（含簽證代辦）」每人16萬4,000元起，以及走訪千年古文明神廟的「南印度13日」每人13萬7,800元起，即日起至3月31日，報名皆可享總價高達1萬3,000元的多重早鳥優惠，相關行程可上官網（https://www.hifly.com.tw/）查詢。佐賀知名景點首推海上鳥居「大魚神社」。（圖／易飛網提供）姓名中有「佐」、「賀」其中一字者可攜伴遊佐賀，最高享兩人共一萬元優惠，還可大啖頂級「佐賀牛」。（圖／易飛網提供）除了特殊遊程與高端奢華之旅逐漸受到歡迎，近期國人最愛的國外旅遊目的地可以說就是日本，隨著國境解封、日圓貶值，看準國人赴日旅遊商機，旅遊電商易飛網也推出日本九州佐賀包機行程，首發航班預計於4月2日啟航，且即日起～3月31日還祭出「尋找『佐』『賀』」活動，凡旅客姓名中有「佐」、「賀」二字，憑身分證件即可免費獲贈「佐賀機加酒4日／5日自由行」，並透過易飛網前10趟佐賀包機航班，一圓0元遊九州之夢，限額僅50名；而姓名中有「佐」、「賀」其中一字者，攜伴報名佐賀指定行程，可享團體旅遊兩人共折扣10,000元、機加酒自由行兩人共折扣6,000元優惠；至於姓名完全無「佐」、「賀」二字的旅人，平台亦準備了專屬好禮，只要下訂佐賀指定團體行程，即可獲贈每人5,000日圓旅遊金，訂購佐賀自由行旅客則可享每房一台WiFi機。活動已開放報名，亦可搭配易飛網「全球無壓出遊０負擔」專案，享信用卡12期分期零利率優惠，讓旅人可輕鬆飛往北九州中心來趟佐賀深度體驗，還能暢遊福岡、長崎及熊本。詳情可上活動網頁（https://event.ezfly.com/mkt/saga/event.html）查詢。
鬼城翻身人氣最旺城 「林三淡」包辦新北人口最多4大里
幾年前林三淡一度被譏為鬼城，不過近年反成為新北「人氣」最旺的里！新北市府公布2022年7月各區各里人數最新統計，其中林口的南勢里以28,788人擊敗湖南里奪下冠軍，湖南里27,995人居次，而淡水崁頂里23,300人，成為新北第三大里，第四、五名則分別是三峽龍學里和樹林的南園里。比照10年前的第一名板橋溪福里，早已不在5名內，在今年降至第7名。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，觀察前幾大里的共同特色，就是都屬於新市鎮重劃區，較多屬屋齡輕、大戶數的住宅社區，在整體造鎮規畫下，近年已經度過發展的陣痛期，許多區域建設和教育資源陸續到位，尤其這些校舍新穎、師資充沛的雙語小學相當搶手，讓現代孟母們擠破頭，重劃區進入快速「長人」階段。去年之前，林口湖南里還是新北人數最多的里，不過2021年11月起被南勢里超車，成為新北市最大里！台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，湖南里內有林口國中、世大運選手村社會住宅、國民運動中心，生活機能完整，而南勢里因為有捷運站A9站經過，交通便利，三井outlet2期動工，東森總部與晶華酒店興建，還有三立影視媒體園區，也是發展可期，但最主要激勵人口增長的因素，還是優質學區的吸引力。湖南里的頭湖國小是林口最資深的雙語學校，長年吸引家長卡位，南勢里新設立的新林雙語小學也急起直追，加上近年增班並擴建校區的南勢國小，兩所額滿小學，吸引孟母移居，近年戶數、人數快速暴增。值得一提的是，淡水崁頂里10年前根本不在榜上，且人口才4,320人，名落新北的402名，10年後人口成長逾5倍，躍居新北第三大里，也是淡水第一大里。張旭嵐指出，崁頂里位於淡海新市鎮核心位置，2016年起房市進入修正期，推案量大的新市鎮價格難有起色，不過因淡水行政大樓、運動中心、家樂福賣場、美麗新影城等增加生活機能，且淡海輕軌通車，淡江大橋環評通過，都讓崁頂里越來越宜居，尤其新市國小是雙語實驗小學，吸引不少年輕家長，因此新生年年額滿，近年當地還動工新設淡海國小，實際入住新市鎮的人口持續增加，最重要的是2字頭單價，成為雙北小資族最能輕鬆成家圓夢的地方。
蛋白區熱炸！全台平均議價率不到1成 這「鬼城」竟成房市熱區之首
疫情攪局、政府打房與升息衝擊真的讓「建商讓利」了嗎？市調業者統計全台超過千件銷售中「新建案」發現平均議價率為9.9％，尤其又以台中市最低僅約5％，顯示購屋的議價空間不如民眾想像得大。而房價越高、民眾越越外圍的趨勢，也使新竹縣芎林鄉的成交量飆出漲幅近10倍的奇景。據「591實價登錄」數據顯示，6都與新竹縣市「今年第一季」的各行政區之成交量，和「2018年同期」對比呈現價量普遍成長，漲幅前10名更翻漲超過1倍，漲勢由小到大依序為：桃園龜山121.3％、高雄前金131.0％、高雄大社164.4％、台南麻豆263.8％、台中龍井266.1％、桃園觀音301.9％、桃園大園327.8％、新北八里400.0％、台中梧棲475.3％，以及新竹芎林鄉的983.3％若再對比房價漲勢，則上述行政區之年漲幅由低至高為：桃園龜山31.9％、台南麻豆33.2％、高雄前金35.7％、台中梧棲36.2％、桃園觀音36.4％、新北八里37.7％、高雄大社45.8％、台中龍井63.5％、新竹芎林66.5％、，以及桃園大園的69.3％。此外，若再觀察全台新建案的開價和成交價，並依「591新建案」統計之結果，則顯示全台平均議價率為9.9％，與大眾「開價打8折」的印象顯有落差。如進一步觀察全台7都的議價率，可發現「新竹以南一路下探」，其中台中市平均議價率僅為5％、且議價率在1成以下之建案個數占整體比例更高達9成；相對的，北台灣、尤其台北市的平均議價空間可達11.9％、議價率2成以上之建案比例更為全台最高。對此，業者認為原因與北市高房價有關，促使建商保留一定的議價空間吸引買氣。不過場景換到案量豐沛的新北，可發現因房市熱絡及因應政策，導致指標建案「不二價」情況紛紛出現，造成新北的開價和成交價之差距不斷縮水；擁有許多年輕首購族、換屋族等剛性客群的桃園，則因建商為吸引買氣使讓利更具彈性，「平均議價率12.5％高居6都榜首」；新竹縣市為壓制過去房市過熱、不合理追價，促使建商祭出不二價減少糾紛，又因精華地段土地稀缺和就業人潮支持需求，造成建案行情起漲帶動價格走揚、議價率不斷下降。此外，台中則出現「買氣越冷，價格越硬」現象，並與近年房價飆漲的台南市、「護國神山」抬升價格天花板的高雄市一樣，因營建成本激增導致議價縮水，其中台南議價率2成以上的建案個數掛零、1成以下之建案比例達66％，平均議價率僅有9.1％，而案量豐沛的北高雄楠梓、左營等區域的讓利幅度也普遍不高。房仲業者指出，7都傳統蛋白區如今成為房市熱區的原因，蛋黃區的高房價依舊是主因，而交易量增幅最高的新竹縣芎林鄉則因竹北房價暴漲、建案量縮減，而吸引科技業員工前往置產，導致房價「1變3字頭」，且竹北的變化也導致香山、竹東等區域的價量齊揚。業者表示，如通膨及缺工料造成營造成本攀升的趨勢不變，未來價量齊揚的格局恐也難以改變，甚至「今年房市價格大幅下修的要出現並不容易」，能有1成的議價空間其實已屬鬆動，不過「中古屋」賣方的姿態相較新建案已有放緩，買家除把握時間搶進蛋白區外，也可觀察其他類型的走勢。
買房找便宜只做對了一半 專家提醒還要注意「這點」
隨著國際原物料及勞工短缺，國內房價也跟著水漲船高。中信房屋研展室副理張漢超表示，在單價高、總價貴的時代，購屋人直覺性將購屋目光盯在房價上，不過只求房價便宜、能負擔其實只作對一半，還要多考慮購屋標的成長性，否則即使買到房價能負擔的超值好屋，仍有可能因通膨、物價或金融環境而造成不動產整體價值縮水。像是公共建設題材、交通路網話題、生活機能改善等條件，都能使不動產保有未來成長動能。張漢超說，自住購屋人持有房地產講求的是長遠性，因此若能在購屋規劃時將這類正在醞釀中的各種利多納入考量，那麼就能夠讓購屋人有機會贏在起跑點上。以去年底台積電高雄楠梓設廠為例，當時積極搶進的投資人，便是看好未來發展的商機而揮金入市，但自住客優先考量的則是房價負擔與生活需求，接著再考量成長性，思考順序與投資人重視的短期資本利得完全不同。目前楠梓當地住宅大樓實價登錄平均房價約在每坪18萬元上下，比起市區均價動輒30萬元相比，房價仍算相對便宜。張漢超說，區域內捷運紅線解決了當地住戶由「蛋白區」前往市區的痛點，且隨著設廠進度推進，當地發展勢必更為蓬勃，自住客若以長遠的眼光在此置產，不僅可買到便宜，更能買到未來發展性。其他類似的案例也不少，新北三峽北大特區亦是如此。發展之初，三峽地區甚至被人戲稱為鬼城，不過發展至今，區域內發展不僅成熟、居住人口穩定成長，住宅大樓房價也已邁入4字頭。由此可見在高貴房價年代，自住型買方在思忖房價友善的同時若能加上地區發展的前景一併考量，那麼也能降低不動產缺乏未來成長性的風險，免得只有現在賺到了價格，卻在未來賠了價值。
崔始源講解吻技太老練 新戲導演虧：感覺你做過很多次？
改編自人氣網漫的韓劇《酒鬼城市女人們》，由「Super Junior」崔始源、鄭恩地、韓善伙和李善彬主演，講述三名剛步入30歲、為現狀感到迷茫的女人，下班後總是約在一起豪邁開喝，以酒為人生信念的故事。最新一集中，李善彬飾演的綜藝節目作家，在酒後一怒之下找上崔始源飾演的製作人理論，沒想到兩人卻意外上演「芝麻葉之吻」，在拍攝這場戲之前，兩人來回演練多次，崔始源向李善彬講解該怎麼親，但因手法老練，被導演笑問：「感覺你做過很多次？」正式拍攝時，李善彬吻到嘴唇上下分開，表情猙獰搞笑，她在結束後直說：「我不要看回放，我不敢看我的表情！」 三位女主角在劇中瘋狂飲酒，少不了上演酒後脫序行徑，鄭恩地每次喝醉酒回家都會睡在狗屋裡，彷彿把自己當成小狗；李善彬喝酒後有一個危險症頭，就是看身邊的男人都覺得帥；韓善伙則是平時是形象優雅的瑜伽老師，酒後會大解放，有次還喝到微醺，還許願未來想在床上「三人行」，大玩多人運動，爆笑又脫軌行為，看得觀眾相當舒壓。談到現實生活中私下喝酒時發生的糗事，崔始源、鄭恩地自爆酒後黑歷史。崔始源說，他以前除了出差，幾乎沒有外宿過，第一次外宿就是因為喝太多斷片，醒來的時候人躺在好友裴正南的家裡，「因為以前沒經驗，我醒來時嚇了一大跳，心想『我在哪？這在哪？』，很像是電影裡的劇情。」鄭恩地則表示，有一次在釜山和朋友喝酒，是她人生中喝的最醉的一次，後來大家各自回家後，她來不及進到臥房，就在家裡玄關的鞋櫃前趴著睡著了，隔天早上才清醒。《酒鬼城市女人們》每周六在myVideo播出。崔始源第一次外宿就是因為喝太多斷片，醒來的時候人躺在好友裴正南的家裡。
深入鬼樓3／「台版九龍寨」大改造 三重29街租金暴漲翻轉貧民窟印象
高雄「城中城」大火造成慘痛犧牲，也讓全台超過500棟老舊複合式大樓的公共安全獲得重視，這些建築多因產權複雜而難以改造，被視為難以解決的「都市毒瘤」，曾惡名昭彰的三重「29街」卻在當地公所的努力下成功改造，現已脫離貧民窟印象，租金暴漲近2倍，更期盼有廠商能進駐活化，帶給老屋新生機。據了解，大眾所稱的三重「29街」其實是位於天台商場旁的望德富大樓，該樓興建於1976年，原是要做大型商場之用，卻因承包建商文林建設倒閉，留下廢墟無人管理，後有零星攤販進駐，但生意始終沒有起色，在店家陸續撤出後，「29街」也逐漸破敗。「這些『格子』以前都是租出去的套房，最弱勢民眾就在裡面吃喝拉撒睡。」前任三重區公所社會人文課長、現任蘆洲區公所主秘曾明華表示，「29街」在「全盛時期」有約200間套房，每間面積約2到3坪，還附有簡陋的浴室廁所，租金在2500元上下，吸引弱勢民眾蝸居其中，衍生眾多社會問題。本刊調查，「29街」過去聚集眾多毒販、街友、通緝犯和獨居老人，成立45年來曾發生8次火警，以及70件治安案件，包括27起毒品案和10起傷害案，還有房客拖欠房租遭房東砍殺的血案，「鬼城」、「貧民窟」和「台版九龍寨」等負面稱號不脛而走，「29街」也成為陽光始終照不進來的最黑暗角落。2016年間，三重區公所終於不願再忍受這顆「都市毒瘤」，曾明華在前任區長劉來通強力支持下進行大刀闊斧的改革，時任副市長的侯友宜更是每2周都會主持公安會議以追蹤改善進度，曾明華帶著課員謝義彥（現社會課長）每天都往「29街」報到，花費近1年才讓這棟老舊建築改頭換面。三重「29街」早年潮濕雜亂、骯髒不堪，連通道都擺滿雜物（左圖），但在前任三重區公所社會人文課長、現任蘆洲區公所主秘曾明華的努力下改頭換面。（圖／讀者提供，CTWANT合成）「我們拆了非法隔間、清理了地下室的汙水垃圾、安置或協助遷居了23戶民眾，這些還不能用公家錢，只能自己募款。」講起為「29街」做的一切，曾明華顯得雲淡風輕，但每一項背後都藏有公所團隊的艱辛汗水，他們曾遭老人甩門怒斥，曾明華還放下身段，與「侵占戶」李衫雄耐心溝通，在無數次「打落牙和血吞」後，才有「29街」的華麗轉身。如今「29街」擺脫過往陰霾，有租屋族看準地利位置良好而入住，新房客的租金也暴漲近2倍，但當地住戶仍期盼在根本上解決問題，希望有廠商能進駐活化，帶給老屋新商機，更期待在可見的未來中能進行都市更新與重建，讓「29街」創造新的開始。三重「29街」現已擺脫鬼樓稱號，有租屋族看準地利位置良好而入住，新房客的租金暴漲近2倍。（圖／張文玠攝）
酒後疑點沉香驅蟲釀城中城大火 黃女涉嫌重大遭聲押
被當地人稱為「高雄第一鬼城」的鹽埕區「城中城」大樓，昨（14）日發生高雄史上最嚴重火警，共釀成46死41傷慘劇，災難發生後，火調人員初步調查，起火點位於1樓茶具行後方的套房內，檢警抽絲剝繭，懷疑是常來找老闆喝酒的黃姓女子點沉香釀災，警方訊問過黃女及其郭姓男友後，認為2人供詞不一，今（15）日上午將2人上銬送辦，檢察官認為黃女涉犯《公共危險罪》、《過失致死罪》情節重大，向法院聲押黃女，郭男則獲6萬元交保。檢警調查，黃姓女子（51歲）常與郭姓男友（52歲）相約在大樓中庭內飲酒聊天，但常因為酒後喧譁遭到檢舉，轄區警方曾多次到場勸導，黃女到案後供稱，火災前曾在中庭以及茶具行後方房內飲酒，後來她和男友吵架，郭男負氣離開，2人不歡而散，之後黃女獨自1人繼續在中庭飲酒，並燒香驅趕蚊蟲。但警方詢問她如何處理沉香餘燼以及香灰，她卻說不清楚，警方認為沉香可能是關鍵證物，於是在昨晚到火場找到香爐，以及疑似用來焚燒沉香的八寶粥鐵罐，不過火調人員認為應該有火源放置在茶具行內的瓦斯罐，才會瞬間引發爆炸，警方訊問2人後，將他們移送偵辦，最後檢察官認為黃女涉犯《公共危險罪》、《過失致死罪》嫌疑重大，向法院聲押黃女，郭男則獲6萬元交保。
房仲也不敢帶看房…在地人曝城中城如「罪惡之城」 地方傳言毒販聚集
高雄鹽埕城中城大樓火災造成46人喪生、41人受傷慘劇，由於該大樓是當地知名老舊建築，多樓層早已荒廢多時，不少媒體遂用「鬼城」形容，不過有當地民眾接受媒體訪問時透露，地方過去長期傳言大樓內犯罪橫生，即使有房屋委託銷售，房仲也不敢帶看，應該稱呼為「罪惡之城」。根據「三立新聞」報導，一名在當地住了超過20年的黃先生接受訪問時表示，附近居民一直對城中城大樓感到害怕，由於有能力的人早就搬走了，大樓內只剩下遊民或是一些經濟弱勢民眾，更有傳言指出疑似有非法公司在裡面經營，早就是地方治安一大隱憂。鹽埕城中城大樓造成46人身亡。（圖／記者黃威彬攝）黃先生更透露，城中城大樓很少有房屋委託販售，曾聽過有一名女性房仲接手一個案子，但擔心進入大樓可能會遇到危險，所以即使接受委託也不敢帶看，且大樓產權不清楚，「整個鹽埕舊這一棟大樓最複雜」，不僅「有房無地、有地無房」情況普遍，更有人直接佔地為王，因此雖然曾經有建商想都更，卻都沒有成功。另外一名陳姓男子表示，自己從小孩時就會被媽媽告誡城中城大樓內有毒販、有鬼，千萬不可以進去，再加上該大樓地處偏遠，因此基本上不會有人過去，且他也從未聽過有同學住在那裡；陳男直言城中城就是一個被社會遺棄、遺忘的角落，也是罪惡聚集的地方，沒想到經過這次大火才知道，大樓內竟然還住了80多人，令人感嘆。