鳳鳴重劃區
」 鶯歌
三鶯線通車倒數鳳鳴重劃區升溫 自住買盤撐場京懋首推小宅熱銷
捷運三鶯線通車倒數，鳳鳴重劃區迎來利多，總銷60億元預售案「京懋明日和」於今(20)日舉辦建案發表會，京懋建築執行長范秉豐表示，該案為京懋建築首次推出小宅產品，該區離捷運站最近的新案，公開3個月熱銷逾百戶。對於下半年市況，他認為，不會全面回溫，自住仍是現在購買主力，就看個案規劃如何吸引自用需求的客戶。京懋建築首度規劃小坪數產品，但依舊保有空間尺度，圖為「京懋明日和」35坪樣品屋。（圖／林榮芳攝）新北捷運三鶯線朝年中通車目標邁進，也讓沿線房市受到關注，鳳鳴重劃區目前有京懋建築、京澄建設、合康建設等建商推案，其中，京懋建築推出的「京懋明日和」擁有近2,000坪大基地，成為區域指標案。「京懋明日和」緊鄰LB12鶯桃福德站，下樓即有寶雅、150米即達星巴克，步行約350米可到捷運鶯桃福德站，未來通車後，約35分鐘可達台北車站，且3站可達鶯歌老街、4站新北市美術館。范秉豐表示，「京懋明日和」為該區離捷運站最近的新案，開價每坪55~58萬元，成交均價約51萬元，雖然高於周邊新建案每坪3、5萬元，但正式銷售約3個月，已成交逾百戶。根據目前內政部實價登錄已成交44戶。該案基地面積1,985坪，規劃4棟地上14層建築，其中約500坪為綠意花園，全案規劃25~40坪，也是京懋首度推出小坪數產品。范秉豐表示，京懋從民國100年啟動第1案開始，至今已銷售共13案、接近10萬坪，長期以來都做中大型規模基地的開發，以自住客為出發規劃大坪數換屋型產品，但因應台灣家戶人口結構的改變，京懋首次推小宅產品。他提到，雖為小坪數，但仍維持單層6戶、雙電梯的規劃，且因為基地大，還是能營造磅礡建築氣勢、有良好棟距視野、氣派門廳、多元公設。他坦言，客戶對於大坪數產品的需求沒有減少，但政府規定桃園總價4,000萬以上被視為豪宅影響貸款成數，確實帶來銷售上的問題。不過他也強調，換屋客不會消失，只要有適合的地點，未來京懋還是有機會規劃50、60坪大坪數產品。范秉豐補充，該案客群主要為鶯歌區本地客、或是二高沿線的通勤族，多以自用為主，而這一個月來，確實發現有些人在股市獲利了結出場買不動產，像之前京懋銷售的大坪數、總價5,000萬以上的餘屋，也開始在跑。儘管如此，對於下半年房市，他認為，不會全面回溫，自住買盤仍是主力，建案銷售表現仍視個案條件而定。
新北鶯歌鳳鳴臨時火車站啟用 未來到台北只要35分鐘
新北市鶯歌區鳳鳴臨時火車站今（30）日正式啟用，交通部長陳世凱、新北市副市長劉和然與立法委員蘇巧慧等人皆出席參與啟用典禮，劉和然並當眾向交通部請命，期望在未來正式的鳳鳴火車站啟用後，臨時火車站建築可以移給新北市府使用，並拍胸脯保證會好好利用。交通部鐵道局長楊正君說，未來地下化後，鳳鳴到台北只要35分鐘，當初鳳鳴重劃區剛開始時一坪地價1字頭，現在已經來到5字頭，非常期待未來發展；劉和然則說，這個案例是中央地方合作很重要的一環，新北市府也替鳳鳴火車站畫設周邊人行道、200個機車位與100個停車位，並且有2格YouBike站，可以轉接整個大鶯歌三峽地區。蘇巧慧說，有個里長曾拿著泛黃的報紙，跟她說多久以前就說要設車站，到現在都沒影，每天看到的就是一個大大的山嗷，只聽到火車聲音沒看到火車，真的衷心感謝鐵道局所有工程人員，她相信這是等待20年的火車終於要來臨，加上研議龍一路接國際一路、鳳福路和未來的交通要如何更順暢，以及大湖路部分拓寬，相信大鳳鳴地方會越來越好。新北市鶯歌區鳳鳴臨時火車站今（30）日正式啟用，交通部長陳世凱、新北市副市長劉和然與立法委員蘇巧慧等人皆出席參與啟用典禮。（圖／中國時報柯毓庭攝）交通部鐵道局指出，鳳鳴車站原是「台鐵都會區捷運化桃園段地下化建設活動」辦理增設，但該計畫鳳鳴車站預計要2033年才能通車，因應地方民意呼應，行政院2019年10月24日核定「增設台鐵鳳鳴臨時站建設計畫」，總工程經費6.1億、提早9年開始提供鶯歌、鳳鳴地區大眾運輸服務。鐵道局指出，鳳鳴車站採兩座岸壁式月台及跨站式簡易車站，未來桃地計劃永久地下車站完工啟用後，現有臨時站將規畫部分保留並提供地方研商後續使用。新北市交通局長鍾鳴時透露，若未來正式車站啟用後臨時車站挪給新北市府做管理使用，市府可以考慮將該處規畫為鐵道景觀餐廳等用途，屆時一定會妥善評估使用。
近2萬人重劃區沒圖書館 卓冠廷為鳳鳴請命批文化資源不均
新北市議員卓冠廷10日表示，新北市文化力嚴重分布不均，例如鶯歌鳳鳴地區，1.6萬人竟無圖書館資源，請命市府官員竟遭冷回「鳳鳴比較偏遠」，實在可議。卓冠廷近日在新北市議會質詢時，直面文化局長張䕒育對鳳鳴地區建立圖書館的想法，張䕒育推稱「鳳鳴較偏遠」，因此短期無增設圖書館計畫，令卓冠廷相當傻眼。卓冠廷說明，鳳鳴地區生活圈與鶯歌火車站市區不同，一旦忽視鳳鳴地區1.6萬人的文化涵養，拒絕設置圖書館，等於把民眾推開新北，叫去隔壁的桃園市使用資源，實在難堪，也顯見文化局螺絲鬆了。卓冠廷拿出統計數據直指，市府未曾在鶯歌全境蓋過任何公立圖書館，唯一的圖書館是中國砂輪公司創辦人林長壽興建捐助，主責的文化局長若只是把鳳鳴重劃區當一個偏遠區域看待，僅以「行動書車」的方式來打發民眾，實在傲慢，務必檢討。卓冠廷感嘆，一水之隔的台北市有全球知名的北投圖書館，2006年興建花了新台幣1.6億元，而新北市板橋總圖書館2015年完工砸了12.5億元，近期新北市政府還有意在三重花 30億元蓋新北市第二總圖書館，實在是「不患寡，患不均」。而針對近期全台熱議的加發村里長年終獎金話題，卓冠廷分析，自2020年至2024年，因為人口成長與稅收穩定，中央給新北市的統籌分配稅款，已從404億元逐年增加到570億元，已增加了166億元，幅度高達41％，其中新北市里長年終慰勞金每年粗估僅需增加7,740萬元，若新北市府還在叫沒錢，「太傷里長的心了」，呼籲市府在盡力籌措財源之餘，不要消費基層里長的辛勞。
他勒斃馬國女大生後吞藥送醫竟露「詭異微笑」 資深刑警親揭真相
銘傳大學馬來西亞籍24歲蔡姓女大生13日遭勒斃陳屍租屋處，犯下兇案的30歲網友陳男，當時喃喃自語表示「我殺了人」，並報了一串地址，隨後露出詭異的微笑被移上擔架送醫；警方根據地址追查，果真發現蔡姓女大生的遺體，身上已浮現屍斑，凶嫌的表情部分，資深刑警也給了解釋。 24歲女大生遭男網友勒斃！。（圖／翻攝自當事人IG）士林警方勘驗現場，發現死者仰躺且衣著完整並以棉被覆蓋全身，現場無打鬥痕跡，至於確切死因仍待解剖鑑定，根據大馬媒體表示，死者來自雪蘭莪州沙登，獲得馬來西亞留台校友會聯合總會保薦就讀銘傳大學。從Instagram帳號可見，蔡女平時擔任模特兒，最後一次發文在10月1日，內容是在信義區街頭熱舞的影片，至於犯案的陳男，家境環境不錯，儘管無業，但從今年7月開始，他就租在鶯歌鳳鳴重劃區的高級新房。女大生曾在信義區街頭熱舞。（圖／翻攝自當事人IG）陳男向警方供稱，約一周前透過IG認識蔡女，兩人迅速交往，不過蔡女精神狀況十分不佳且有輕生念頭，經對方不斷拜託，陳男才徒手將女友掐斃，他強調是蔡女想要自殺，自己只是「加工協助」。陳姓男子（黃衣者）涉嫌於13日勒斃24歲蔡姓女大生，同日中午被監視器拍攝離開女大生的租屋處。（圖／警方提供）陳男犯案後回到鶯歌租屋處，先傳訊息向父母透露輕生念頭，接著吞下大量止痛藥、感冒藥陷入昏睡狀態，所幸在父母報案後，警、消人員於下午5點多到場協助送醫，當警員出言關心身體狀況時，陳男竟表示「我殺了人」，警員耳朵豎起追問，「你說什麼」，陳男接著慢慢道出死者租屋處地址，並露出詭異的微笑，令警員當場頭皮發麻，根據《ETtoday新聞雲》報導，針對陳男的詭異表情，資深刑警解釋，因為陳男吞了大量藥物，有可能是在陷入昏迷後不自主的臉部抽動。陳男在接受治療後情況穩定無生命危險，14日下午已清醒，警方施用手銬全程戒護，不過陳男僅表示身體不適，不願說明案情也無法做筆錄，據了解，陳男擁有3支iPhone手機，一支未開機、一支螢幕鎖屏，一支無需密碼可直接開啟使用介面，警方持續追查通聯紀錄，以釐清陳男的說法是否為真。
三鶯線啟動招商首發永吉公園站 預估引進8億興建捷運宅
新北市捷運「新北三鶯線永吉公園站土地開發案」於今（26）日由仲量聯行協助新北市政府捷運工程局舉辦招商說明會。該案為串連北北桃都會圈的三環六線中最先啟動招商之開發案，預估投資總金額約8億元，說明會吸引包括富邦、長虹、達欣、興富發、鼎固等共17家潛在投資業者出席。 捷運三鶯線為三環六線中的第三環線，預計於2023年完工通車，鄰近鶯歌市區及鳳鳴重劃區，以國道二號大湳交流道可至桃園市中心區及桃園機場，三鶯線通車後可縮短三鶯地區至北市通勤時間至少20分鐘，不只提供區域便利的交通系統，更打造北北桃共同經濟生活共榮圈。該案開發基地面積約598坪、形狀方整，面5,000坪永吉公園，土開大樓預估可興建地上18層、地下3層，總樓地板面積約5,055坪，未來以素地交由投資人開發興建，並由捷運局委託投資人代建捷運出入口，與捷運永吉公園站連通，低樓層規劃多元化商業設施，提供通勤及周邊居住人口消費需求，並具備到站即到家的捷運宅優勢。該案基地約598坪，面5,000坪永吉公園，預估可興建地上18層建築，由空橋與捷運站體連接，低樓層規劃多元化商業設施。（圖／仲量聯行提供）新北市政府捷運工程局鄭智銘副局長表示，本案具有極佳潛力，與以往捷運土地開發案之基地為捷運共構設施有所不同，本案為單純素地，以捷運出入口及空橋與車站連通，具規劃設計彈性，加上面臨永吉公園，享有寬廣之視野，將會是區域極具潛力的開發案。仲量聯行總經理趙正義表示，捷運三鶯線位處串連台北市、新北市與桃園市等都會核心之廊帶，人口約137萬人，從台北車站板南線到土城的頂埔站後，經由三鶯線延伸至鶯歌的鶯桃福德站，在未來將可連接至桃園八德、桃園機場及桃園捷運綠線等，附近更有國道2號之大湳交流道，未來發展潛力無窮。基地周邊有永吉公園、永吉國小，如開發做住宅產品，具有到站就到家的便捷性，對於年輕家庭具有相當潛力。該案預計於2022年10月正式公告徵求投資人，備標期間預計約4至5個月，2023年第1季擬就開發內容、亮點營造、建築設計等開發建議書內容及承諾地主最低分配比率進行綜合評選作業，評選出商譽、財務及實務經驗兼備之最優申請人。
雙鐵優勢成形 鶯歌鳳鳴3字頭房價受矚目
國際金融波動劇烈、通膨壓力加深，市場資充沛下，房地產保持效益更受重視，近來各大研究機構顯示，購屋人對房價後市信樂觀看好，對進場購屋意願高檔，顯示資金往房產移動的趨勢不變。而整體房價水準高檔下，具有未來發展性、具捷運等交通題材、房價低基期區域的重劃區房市，更是購屋族入手鎖定的標的。以大台北地區來說，台北市區的新案動輒三位數起跳，新北市也多在5、6字頭，即使過去被認為餘屋重鎮的林口、三峽，甚至桃園市區、青埔特區等地，隨著這一波資金湧入帶動房價上漲，都已愈來愈難見到3字頭房價區，大台北地區少數能見3字頭的區段，僅剩基隆、淡海新市鎮，以及鶯歌鳳鳴重劃區。以鳳鳴重劃區來說，屬於面積僅50公頃的小型重劃區，捷運三鶯線將於2024年完工通車，位於台鐵鶯歌站與桃園站之間的鳳鳴車站臨時站將於2025年完工通車，鶯歌永久站則於2029年正式啟用，由於二大交通動線成形，使得過去距桃園市區車程僅10分鐘、卻有享有新北市門牌的鳯鳴重劃區，近年來吸引大建商插旗布局，房價也一舉穩站上3字頭。「僑駿響」建案外觀示意圖。房地產業者分析，不僅2字頭房價已成為大台北房市的絕版品，3字頭房價也漸成為台北房市稀有品，甚至與桃園市的小檜溪、中路、A7、青埔重劃普遍站上4字頭相較，更突顯其吸引首購族的優勢。過去鳳鳴重劃區雖然較未受到矚目，但原本就有鄰近鶯桃路商圈的生活機能，未來三年內捷運、台鐵雙雙開通下，未來透過捷運連接北捷板南線、透過台鐵連桃園市精華區，更形便捷，交通條件的改善，使鳯鳴成為下一個明日之星。過去深耕大台北地區的僑駿建設看好鳳鳴發展，即將推出「僑駿響」預售案，該案位於鳳鳴重劃區的鳯吉一街、鳳三路口，基地面積約620坪，鄰近學校預定地，距離未來台鐵鳳鳴車站僅約450公尺，距離捷運鶯桃福德站騎車約5分鐘。該案規劃樓高15層，共計72戶27～45坪標準住宅產品，單層僅有五戶，各戶均有雙面採光、衛浴全部開窗，無過多走到浪費空間，並採用航太級雙制震系統為該區域之最，總價帶約在1200～1800萬元，預計6月底公開銷售，由於地段條件、使用建材優越，籌備階段即吸引不少消費者矚目。