2字頭
」 新台幣 房價 台股 美元 升值
清倉大拍賣？「兩家」法說報喜仍賣超 遭大咖投顧下修目標價
鴻海（2317）、廣達（2382）近期舉行法說，股價反應平淡，投顧將鴻海的目標價維持在「2字頭」，法人分析，因廣達財務長楊俊烈大實話脫口，儘管高單價機種出貨增加，但第3季毛利率掉入9季新低，甚至不排除「第4季」可能再下滑，14日兩家股價疲軟，鴻海遭三大法人合計出清4萬4008張，結帳107億元。鴻海公布第3季財報，單季稅後純益576.7億元，季增30%、年增17%，EPS達4.15元，創歷史新高；累計前3季稅後純益1441.4億元，年增35%，EPS達10.38元。10月營收也再度刷新單月新高紀錄，營收為8957.08億元，月增7.01%、年增11.29%。廣達第3季稅後純益164.31億元，季減2.5%、年減1.2%，單季EPS達4.27元，略低於第2季的4.37元。累計前3季稅後純益527.9億元，年增2成，EPS達13.7元，平均毛利率7.3%。14日兩家股價開低走低，鴻海終場下挫4.36％，收至241元；廣達股價跌破280元價位，下跌1.93％，收報279.5元。元大投顧最新報告指出，AI營收占比提升恐稀釋毛利率，因此維持鴻海「持有」評等，以2026年EPS及15倍估算，給予目標價288元。元大投顧認為，廣達受產能排擠效益影響，通用伺服器成長受限恐拖累部份成長，將廣達今、明年獲利分別下修5%、10%，以明年EPS19.28元、17倍本益比估算，將目標價從360元下修至330元，維持「買進」評等。
全台購屋總價年漲幅排行 基隆大漲21%桃園嘉義排二、三
去年下半年起，全台房市急速降溫，依據內政部不動產資訊平台揭露，今年Q1全台買賣契約價格平均總價為1,328萬元，相較於去年同期的1,349.7萬元微幅修正1.6%。然而，若進一步觀察各縣市的房價表現，可發現基隆市異軍突起，近一年來平均總價從623.5萬元攀升至757.8萬元，漲幅高達21.5%，遙遙領先其他地區；漲幅第二為桃園市，上漲4.9%，其餘第三至第五名分別為嘉義縣、新竹市與苗栗縣。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有撐則穩，過漲則修」的分化格局，具備人口、產業與建設題材支撐的區域，房價得以維持平穩甚至微幅上揚；反之，部分利多提前反映、但實質建設尚未到位的地區，在此波市場修正中則率先回調。觀察近一年全台平均購屋總價漲幅最多的前5大縣市，北北基桃生活圈中的基隆與桃園，因房價較雙北親民，近年來吸引了不少有預算考量的外溢購屋人口，進而帶動區域房市交易量能的提升。而嘉義、新竹、苗栗等地，則受惠於科技產業題材發酵，在就業人口紅利的支撐下，房市依然保持穩健成長。對於一枝獨秀的基隆市，中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示，基隆核心優勢在於房價基期低，儘管近年房價有所上漲，但基隆仍是北北基桃生活圈中少數能見到每坪成交價還落在1~2字頭的區域，再加上TPASS通勤月票上路，近年到基隆買房的雙北外溢人口越來越多，同步帶區域房市交易量能的走揚。目前基隆新案平均行情已站上4字頭，部分指標案甚至上看5字頭，新建案的上漲也成為推動整體平均房價走揚的重要動能。劉展麟指出，當前房市面臨的最大挑戰在於「貸款難」，在此背景下，投資客與置產客大量退場，換屋族也因貸款問題轉向觀望，使得在貸款條件上較具優勢的首購族成為市場主力，基隆房價相對親民，本就是首購族的熱門選擇，因此受市場波動的衝擊相對較輕。未來，劉展麟認為，基隆捷運計畫、基隆市港再生標竿計畫、貨櫃遷移計畫等等，都讓基隆房市前景充滿想像空間，建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，不妨趁當前市場降溫、屋主心態放軟之際，積極看屋，大膽出價，把握入市良機。
房價2字頭 高CP值好生活
在消費資訊公開的年代，買個日用品、3C產品都要查資料評比一番，更何況是買房子。擁有一間自己的房子，是許多人從小的願望。當來到適合置產的時機，買房務必詳細比較。 要講究地段遠景、交通動線、生活機能、教育學區、工作機會，還希望買到建案的規劃符合需求、貼近品味、居家格局好、虛坪少。當然，最重要的是房價負擔得起，越輕鬆越好。房價越輕鬆，表示未來生活品質更容易維持，買車換車、出國旅遊都可以同時進行。 綜觀台南各大商圈，能靠近南科就是首要優點，國際訂單產能、人才需求熱度都是關鍵。若是以南科為中心，向外細細尋找評比，可以發現從南科沿著北外環，目前CP值最高的生活圈就在安和路。安和路與台江大道交接處鄰近北外環匝道，預計2026年開通。按照市場對於城市機能與房價走勢的慣例，開通前是最佳的置產時機，交通建設完成後就是全新價格定位。 安和路上目前最受矚目的建案，是「佳展建設」的新基地；直接與全聯相鄰、與雙語幼兒園一巷之隔，是一處可以完全支援繁忙生活的好居所。下樓數秒之間，就能完成日常採買、接送小孩，長期下來可省下非常可觀的舟車勞頓、停車等待的時間。安和路四段寬達24米，出入動線寬敞順暢，更有發展多年的商店機能。 根據調查，這一個基地是「佳展建設」的十年代表作，特別與日本跨國連鎖書店「紀伊國屋書店」合作選冊，細心鋪陳適合全家人的閱讀書單、協助下一代養成閱讀的好習慣。1553坪的社區規模，計畫中可以看見數百坪的庭園、大量且多樣植物樹種，讓人覺得親近綠意最好的去處就在家裡。公設規劃上「佳展建設」秉持一貫的專業，體察幼童到老年的休閒需求打造8大主題。加上低虛坪、好格局，產品力遠勝同區他案。 簡單闡述區域優點：安和路第一排、北外環5分鐘、完美商圈機能、13年雙語學區、高需求就業機會，地段力無與倫比。早鳥預約2字頭，一公開就造成轟動，年輕人也有搶進好地段的機會。2-4房隨心打造自己的家，早鳥預約前進核心軸線： 06-262-8888了解更多：https://jiazhanah.tw/
聯準會至少降息1碼 投資人聚焦年內降息次數
美國聯準會台北時間18日凌晨2時結束利率決策會議，外界評估，降息已幾乎毫無懸念，預期將因就業市場走弱至少降息1碼。聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）不僅要在不同立場拉鋸中維持共識，還必須在就業放緩與通膨的雙重風險作出權衡，讓本次會議被《華爾街日報》評為「多年來最奇特的一次」。《華爾街日報》指出，由於降息幾成定局，投資者轉而聚焦會後公布的點陣圖：是否將年內降息次數改為3次，或維持先前的2次；以及就業市場放緩的數據是否足以讓降息加速。會議前夕發生了兩起人事變動：一是先前遭美國總統川普開除的理事庫克（Lisa Cook）經聯邦上訴法院裁決得以繼續參與會議；二是川普經濟顧問米蘭（Stephen Miran）在未辭去白宮職務的情況下，破格就任理事，成為另一股鴿派新勢力。然而，本次出現罕見的多方對立，令會議更難維持以往的共識機制，也提高外界預測降息路徑的難度。區域聯準銀行總裁，認為通膨尚高應該維持現狀；鮑爾為首的中立派則可能支持降1碼；川普派理事，米蘭、華勒（Christopher Waller）及鮑曼（Michelle Bowman）等人主張更大幅降息，認為偏緊縮政策無端壓抑經濟。歷史上，1988年至今尚未出現3人同時投反對票。鮑爾的主席任期將在明年5月結束，據稱財長貝森特已畫定11名潛在主席人選，其中4人參與此次會議。分析認為，候選人可能藉異議表現自我，讓外界難以解讀政策聲明。川普則在數日前批評聯準會應「多聽我這種聰明人的意見」，要求大幅降息，並暗示要從鮑爾手中接管聯準會。本次會議同樣是權衡就業與通膨風險的指標。鮑爾上月已表態關注就業疲軟勝過通膨，並暗示政策可能轉向。前次會議後，就業形勢出現顯著變化，數據顯示，就業增長明顯降溫，3個月平均新增僅2.9萬人，失業人數自2021年末首度超過職位空缺。然而，通膨仍高於2％目標，前官員警告貿然降息恐弱化抑制物價的成果。聯準會降息決策板上釘釘，新台幣升值氣焰壓抑不住，在美元指數跌破97助攻下，17日開盤不到10分鐘就跨過30元大關，暌違1個月再見2字頭價位，盤中最高強升1.2角，升抵29.984元，驚動央行出手阻升，終場以30.065元、小升3.6分作收，2字頭得而復失。
台積電秒填息台股創新高 台幣今有望挑戰2字頭
台積電16日除息再度上演秒填息，延續上周漲勢，股價突破1280元新高價，市值跨越33兆元，帶動台股終場上漲272.48點收在25629.64點的新高。匯市同樣熱鬧滾滾，亞幣反應聯準會（Fed）降息預期，新台幣強升1.27角，收30.101元，今將挑戰30元大關。台積電昨天股價跳空開高，以1265元開出，盤中最高來到1285元，收在1280元，漲幅2.4％，再度寫下新天價，市值達33.19兆元，法人指出，市場預期聯準會可望於降息，美股4大指數全面收漲，帶動台股加權指數收盤大漲1.07％，寫下盤中與收盤新高紀錄。台積電16日為2025年首季除息，除息參考價為1250元，每股配發5元，總發金額為1296億6307萬元，將會於10月9日發放，開盤就上演第19次秒填息，盤中再刷新1285元歷史新高紀錄。台積電創辦人張忠謀在退休前，持有台積電約12.5億股，若持股沒有變更，此次配息將入帳6.25億元，至於董事長魏哲家則持有台積電6825張股票，此次配息也將有3412萬元入帳。台積電、台股雙創新高，新台幣則在預期聯準會今年重啟降息循環，加上川普喊話「降息幅度要大」，進一步壓低美元下，盤中一度飆升1.72角，驚動央行出手，終場勁揚1.27角，收30.101元，創近三周以來新高價，不排除今日直搗30元整數大關，重現2字頭。根據央行統計，截至下午4點，美元指數跳水0.45％，主要亞幣全面走升，日圓、韓元及新台幣升幅都在伯仲之間。匯銀主管認為，此次會議「大概就是降1碼」，關鍵在聯準會主席鮑爾會後談話與今年經濟展望，尤其會後公布的利率點陣圖，可依此判斷降息路徑。
六都低總價熱門路段出爐 南二都首購最友善最低600萬有找
近期行政院決議新青安不列入貸款天條額度計算，為新青安開大門，低總價物件仍是市場主力。房仲業者根據聯徵中心資料，統計2025上半年六都平均鑑估值在1200萬元以下的前兩大熱門路段，其中南二都以低總價優勢吸引目光，台南安南區台江大道一段成為「新青安天堂」，核貸成數達78.97%，為六都低總價路段中成數最高；而高雄熱門親民路段則在楠梓區，並可見總價600萬以下物件，堪稱首購族最友善路段。根據資料顯示，台南由安平區國平北路、安南區台江大道一段入榜，鑑估值分別為759萬元、1030萬元，其中台江大道一段的核貸成數高達78.97%，位居六都之冠，貸款利率則為2.09%居六都最低；至於高雄熱門親民路段則都位在楠梓區，包括高大特區內的大學十九街731萬元，以及後昌路540萬元。第一建經研究中心副理張菱育觀察，南二都這些低總價熱門路段，多半受惠於蛋白區的預售案交屋，2~3房的大樓總價大多落在700~900萬元上下，小資夫妻若符合新青安資格，額度游刃有餘。台南市台江大道一段屬於和順生活圈，周邊不乏透天產品，近年因大樓新案交屋大量申貸，成為新興熱門路段。另外，位於楠梓科技園區附近的後昌路，較多老舊公寓華廈物件，巷弄內亦不乏小建案交屋，成為六都熱門路段中最便宜的區段。 另外台中市梧棲區臨港路拿下「交易量冠軍」，今年上半年樣本數達461筆，鑑估值為909萬元，平均建物面積高達45.7坪，成六都CP值最高路段。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都不少低總熱銷路段都在蛋白新興重劃區，具備「低總價」「低單價」「物件多」的特色，吸引小資族進場。台中臨港路之所以拿下今年上半年交易量冠軍，主要是因新案「聯悦臻」交屋潮所致，預售時期交易單價僅2字頭，2房帶車位千萬元有找，吸引買方入手。而臨港路一段到七段，沿台中港串聯龍井、梧棲、清水等區域，包括台中港特定區和梧棲市區兩大生活圈，以親民房價吸引首購族。至於雙北市場，張菱育指出，台北市因房價水位高，所以僅中山區新生北路三段入榜，平均鑑估值1193萬元，但平均建物面積只有15.1坪，反映首都的低總價市場依賴套房小宅撐場。而新北市則分別由中和區員山路1079萬元、淡水區中山北路三段1112萬元入榜，除了新案交屋潮之外，還有屋齡40年上下的老公寓交易，相對台北而言更具CP值，成為雙北首購族關注的焦點。
超級央行周在即！美降息恐加速 聚焦新台幣升破3字頭
市場投資人對美國降息預期升溫，匯銀主管認為，若美國降息速度如預期加快，將牽動全球主要央行決策，我國央行利率政策勢必調整；匯率方面，匯銀普遍預期美元指將續跌，非美幣別看升不看貶，新台幣可能重返2字頭。美國近日最新數據顯示，8月消費者物價指數（CPI）年增率創下7個月來最大漲幅，但初領失業金人數卻激增2.7萬人、達到26.3萬人，為近4年最高，市場擔憂就業市場惡化，押注Fed今年降息3次機率高。隨著美國降息題材發酵，美股上漲帶動亞股齊揚，台股連日創高，主要亞幣全面反彈，各國央行進場阻升，我央行為了避免升值預期重燃，近日加強進場調節，以防止匯率過快波動衝擊出口。目前新台幣匯率重回30.2元價位，近期一度要站上30.1元，劍指30元大關。本周進入超級央行週，匯銀主管表示，聯準會若在預期內降息1碼，美元或許有機會反彈，若一次降息2碼，美元續弱，新台幣升破30元的機率大幅提升。根據央行統計，上週最後一個交易日美元指數下跌0.36%、韓元大漲0.36%、新台幣攀升0.32%、新幣升值0.23%、日圓升值0.22%、人民幣升值0.04%，亞幣全面走升。
美元強勢回歸！新台幣貶破29.9元大關 匯銀：正向3字頭靠攏
美國對等關稅的8月1日大限到了，台灣稅率遲未公布，台指期夜盤7月31日多空角力激烈，是否衝擊今天股匯市場，金管會昨先信心喊話，表示目前皆在「可控風險範圍內」。分析師表示，受關稅紛擾，台股表現遠落後美、日、韓，若結果是15％，將迎來補漲行情，但最終會壓縮企業獲利，對金融市場來說是「短多長空」。美國與各國對等關稅多已喬好，國際美元「滿血回歸」，新台幣昨一開盤，直接摜破29.8、29.9元兩大關卡，盤中重挫超過2角，終場大貶1.97角、收在29.916元，除是連6天貶值，更創1個半月新低價，面臨2字頭的保衛戰。匯銀主管表示，川普對等關稅從4月初一路鬧到現在，美元大洗三溫暖，從各方對國際美元信心全失，到如今漸漸恢復，「某種程度也是校正回歸」，新台幣4、5月大升值，不管是不是做給美國看，但確實升太多，如今就是呼應國際美元走勢，慢慢往3字頭走。至於新台幣未來怎麼走？匯銀主管認為，撇除政治因素，非美貨幣還是走國際盤，即觀察對等關稅實施後，對美國的國力影響多寡，以及聯準會利率動向，就算貶破30元「那也就是一日行情」，也許下周就升回來了，供需的影響還比較大。此外，美國232條款半導體調查將出爐，國泰世華銀行首席經濟學家林啟超表示，若半導體關稅比預期低，科技股仍是未來相對有成長表現的類股。他指出，半導體今年營收將破7000億美元，2030年將達1兆美元，其中，AI半導體每年以25％速度成長，非AI類半導體年成長僅2％，雖同是半導體類股，國際資金仍流向成長性高的類股。
高雄房價跌了！捷運紅線25站點過半房價下行 「這站」年跌27%
高雄捷運宅房價失靈？！根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線今年上半年全線各站點周邊房價，對比去年同期，25個站點中就有14站周邊房價全下跌，佔比過半，其中還有3站房價從3字頭跌回2字頭，跌幅最深的為「橋頭糖廠站」，年減26.9%。根據內政部實價登錄統計，橋科生活圈沿線3站跌了2站，其中，「橋頭糖廠站」每坪單價從27.7萬元下修至20.3萬元，跌幅逾2成，為全線跌幅最深的重跌區！另外，夢時代商圈的「草衙站」「前鎮高中站」及「凱旋站」，房價也攜手從3字頭跌回2字頭，其中「草衙站」從32.9萬元跌至28.1萬元，跌幅約14.6%。而最熱門的台積電概念區房價也難逃價修命運，沿線5站捷運宅，就有4站單價微幅下修1~5千元，如「楠梓科技園區站」跌幅約2%，平均單價從25.4萬元小幅下修至24.9萬元。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭房市受惠橋科開發及台積電外溢效應，成為近年高雄房市焦點之一，不過主要新大樓供給，集中在青埔站周邊的橋頭新市鎮，橋頭糖廠站及橋頭火車站周邊住宅聚落仍以透天為主，大樓華廈屋齡多已30年以上，買盤多仰賴在地客群支撐，由於區段缺乏新案磁吸買氣及拉抬房價，漲勢本就有限，今年再受限貸令壓縮買氣，兩捷運商圈交易量對比去年，更從兩位數縮水至個位數，買氣大幅收斂，也影響房價鬆動明顯。陳揚智表示，高雄今年房市景氣急凍，轉向買方市場，中古購屋族追價搶進的人變少了，期待屋主讓利再進場的人增多，部分置產族為求安全下莊，對價格不再堅持，選擇讓利轉手的比例亦有增加，尤其受惠台積電效應，投資買盤旺盛的楠梓及橋頭等地區，房價也較容易出現修正。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，前鎮高中與草衙等站，受惠亞灣區的外溢效應，吸引建商積極插旗推案，近年區域供給量增加明顯。去年因「嶼BAY HAUS」及「英倫亞灣」等新案逾百戶交屋助攻，最高成交單價更直衝4字頭，帶動區段房市價量齊揚，不過，隨著波段交屋潮退去，表現因而盤整。 不過另外一方面，也有部分站點抗跌力仍強，像是岡山生活圈的「岡山高醫」及「岡山車站」雙雙卡位前三名，且房價攜手從1字衝上2字頭，其中「岡山高醫」漲幅逾2成，每坪均價從19.2萬元，上揚至23.1萬元，榮登全線抗跌王。李家妮分析，岡山近年受惠捷運延伸岡山車站、樂購廣場及高醫分院進駐，紅利挹注豐沛，加上房價屬低基期生活圈，因而帶動補漲行情明顯，同時區域買盤以自住剛性需求為主，具備穩定買氣支撐，使得市場展現較強勁抗跌力，其他如獅甲及三多商圈站，則受惠亞灣區特貿三開發及亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動等利多持續發酵，加上區段具備豪宅買氣，亦有利拉抬房價。
預售屋市場買氣低迷 房仲提醒購屋族應留意3大潛在風險
政府一波波打炒房，今年預售市場買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚至傳出有建商主動退還已購客高達200萬元的差價，引發市場熱議，不過，預售屋價格真的全面下跌了嗎？對此，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在50.5%-83.1%不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。莊思敏指出，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案以觀望市場走向。雖然目前市場上的確有少數建商下修價格，甚至主要退還價差給已購客，但這仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。就六都市場表現來看，莊思敏表示，台北市平均單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區域，在今年有大量新案釋出，拉低了台北市的整體均價。反觀預售屋年漲幅逼近2成的新北，主要是因為台北市房價高不可攀，加之素地取得不易，最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北，進而帶動當地房價表現，尤其在中永和、三重等房市熱區更接連出現單坪破百萬的指標案，不僅刷新區域行情，也為新北整體價格帶來了強勁支撐。針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險。首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險。第三，目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遇價格下修，購屋者恐怕也會有價差損失。►創新高！ 全台「雙貸族」近40萬人 平均扛債731萬►雙北低總價熱區出爐！「這區」還有2字頭 家庭型首購族首選►11年不吃不喝才買得起！ 5縣市購屋壓力增 「購屋天堂」也上榜
苗栗高鐵預備起1／車程10分鐘房價省50萬？超級房價凹陷區拉動新竹購屋客
上半年全台房市吹冷風，房價也出現盤整鬆動，唯有苗栗後龍，因「苗栗高鐵特區」總計百億住宅案量蓄勢待發，形成一股抗跌勢力。根據預售屋實價登錄，高鐵苗栗站周邊房價近3年漲幅近4成，儘管已站穩3字頭，仍是高鐵線上的「房價凹陷區」，並與隔壁新竹站出現每坪近50萬元的驚人價差，專家看好「車程10分鐘，房價省一半」的比價效應，苗栗高鐵特區將成為北台灣下一個首購天堂。雙北高房價促使人口南遷桃竹，桃竹人台北上班、台北人桃竹上班的高鐵通勤模式已成日常。然而正當桃竹房價日漸攀高，高鐵促使這波通勤革命再度往南延伸至苗栗。苗栗高鐵特區目前土地交易已來到每坪將近40萬元，其中寶佳機構旗下多家子公司看好未來發展進場獵地。（圖／黃耀徵攝）根據預售屋實價登錄，這裡近3年房價漲幅超過37%，僅次於桃園站42%，新建案成交均價從2字頭跳升至每坪33萬元，是高鐵沿線桃、竹、苗、中4站中房價最低的站點；雙北人口外溢第一站的桃園站，生活機能發展成熟，目前每坪66萬元房價，超越台中站的57萬元；新竹站則因有竹科新貴撐盤，使得新建案每坪成交價站上8字頭。再比較時間與房價的落差，新竹站與苗栗站的通勤時間只有10分鐘距離，每坪房價竟差了將近50萬元。「這邊購屋客層有不少是因為新竹、台中站外溢而來，打算搭高鐵通勤的，以及苗栗市、公館鄉的首購年輕人。」即將推案的「弘峻綻高鐵」代銷業者海宇國際總經理周世凱觀察發現，以高鐵為通勤工具的上班族越來越多，「高鐵很方便，苗栗到新竹10分鐘，到台中18分鐘，到台北46分鐘，差不多住桃園開車通勤雙北的交通時間，但房價更省。」苗栗高鐵特區除了有高鐵站，還有台鐵豐富站作為接駁轉乘至其他鄉鎮。（圖／報系資料庫）實際上，CTWANT記者搭乘高鐵時，也正好碰到一對老夫妻在新竹上車、苗栗下車，經攀談了解，老夫妻們住在苗栗，到新竹台大分院看醫生，高鐵確實已串聯起竹苗生活圈。「現在苗栗高鐵特區相對價格比較低，所以打算在這裡置產，看看有沒有2~3房預售屋可以入手，慢慢付款，這樣壓力也比較不會那麼大。」一位打算出手的潛在購屋客無奈告訴CTWANT記者，竹北已經被炒太高，實在下不了手，雖然目前苗栗高鐵站周邊機能還沒起來，不過幾乎是新竹站砍半的價差，很划算，未來還能期待增值。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，苗栗高鐵站2015年才通車啟用，因此周邊開發時序較其他站點晚，房價水位相對平實，近年大型建商相繼前往推案，成為繼桃園、新竹後，又一處頗具潛力的新興高鐵置產區，因此近年房價漲勢不落人後。陳定中分析，苗栗站比起前後的新竹、台中都有相當明顯的價差，新竹苗栗花幾分鐘車程房價減半有找，是最大優勢；加上苗栗站為苗栗全縣唯一享有台鐵、高鐵雙鐵機能的區段，便利交通受到竹苗科技業通勤族的青睞，讓苗栗高鐵特區區吸納不少首購買盤。住展雜誌發言人陳炳辰也表示，苗栗站近來房價漲幅亮眼，主要因為基期低，價位適合首購首換族群，比較能輕鬆布局，以及雙鐵交會，周邊還有產專區用地，未來還有發展空間，因此被賦予補漲的期待。目前苗栗高鐵特區中只有1棟住宅大樓產品「新站帝寶」，其餘皆是透天華廈，不過觀察未來大型建商推案應會以大樓產品為主。（圖／黃耀徵攝他也分析提到，苗栗高鐵特區目前推出的案子皆以透天、華廈為主，像是「有謙系列」，主要客群為在地換屋客；現在包括寶佳、麗寶、大華等大建商都來佈局，推案偏向首購型大樓，如即將推出的「弘峻綻高鐵」，就是區內少數的大樓型產品。陳炳辰表示，大樓產品總價控制在首購可接受範圍，除了吸引園區外溢買盤，還有苗栗在地為二代的置產需求，鼓勵在外縣市打拼的年輕人，回鄉方便就近住在高鐵站周邊。綜觀而言，苗栗高鐵特區房價基期與交通便利優勢，算是目前全台少數仍可明確預見漲幅空間的區域。
高雄新增6個「百萬里」 這里因台積電漲最多
高雄人愈來愈富！財政部最新綜所稅統計資料，高雄共60個里平均所得逾百萬元，其中亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯最富里，值得留意都還有新增的6個百萬里，又以台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」最後矚目。根據財政部最新公布112年綜所稅統計專冊資料，高雄總計有60個里平均所得達百萬元以上，共分布在11個行政區，對比前一年度，除了龍頭寶座仍由亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯外，更新增了6個「百萬里」，分別是新興區「正氣里」、前金區「社西里」、楠梓區「藍田里」、大樹區「三和里」、三民區「達明里」、鹽埕區「瀨南里」。根據112年綜所稅統計資料，高雄新增6個平均所得百萬元以上的里。（圖／台灣房產集團提供）其中最受矚目的，是台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」，以平均所得100.1萬元晉升成為百萬里成員；另外鹽埕區「瀨南里」，也以平均所得118.7萬元，成為該區唯一一個百萬里，亦是6個新成員中平均所得最高的里別。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，影響平均所得變化因素多元，可能受高所得住戶遷入或住戶薪資增加等影響，觀察高雄新增的6個百萬里可分兩類型，一為「外來高薪型」，區域受惠建設紅利及新案開發，刺激高所得族群遷入增加，特別像是台積電主要生活圈，楠梓高大重劃區的「藍田里」，從原本的小資首購天堂，成為科技新貴與置產族進場熱區，而藍田里幾乎涵括整個高大生活圈，里內新案供需旺盛，磁吸高薪外來人口積極進場，年增納稅戶數就達168戶。其他如愛河特區「社西里」及義大別墅特區「三和里」，雖非台積電主要受惠區，李家妮分析，里內新案以中高端客群為主力，建案供給交易增，隨高薪外來人口增加，進而拉抬全里所得水位提高。台積電設廠的主要受惠區，為楠梓高大重劃區的「藍田里」。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）李家妮表示，另一種為「在地生金型」，區段並無明顯建設紅利與新案拉抬，刺激高薪人口移入，如鹽埕區「瀨南里」、三民區「達明里」及新興區「正氣里」，年增納稅戶數僅個位數，不過像瀨南里平均所得，卻比上一年大增了21.5萬元。觀察這三個里均為機能優渥、商機濃厚的市區商圈，尤其鹽埕區「瀨南里」雖範圍不大，因鄰近鹽埕埔捷運站、新樂街夜市，高雄市音樂館、高雄國際會議中心及鹽埕第一公有市場，有熱絡的文創展演活動，大勇路及大仁路透店不乏豐沛的商業活動，屬一級觀光戰區，吸引藝文從業者或三師等類型的專業人士進駐，因而帶動業者執行業務所得、租賃及財產交易所得均有增加，進而提升全里平均所得。百萬里新成員 正氣里房價漲最兇觀察新上榜的6個百萬里，周邊近3年房價，排除以透天為交易主力的里別，其他如新興區「正氣里」、前金區「社西里」及楠梓區「藍田里」，住宅房價均跳升一級，又以新興區「正氣里」漲勢最兇，房價從1字跳2字頭，漲幅近4成。台灣房屋高雄三多加盟店店長吳泓億表示，新興區「正氣里」鄰近忠孝觀光夜市與新崛江商圈，高雄知名的青年一路家具街也在里內範圍，區段屬蛋黃市區，商機發展旺盛、生活機能優渥成熟，加上鄰近市政府，頗受公教客群青睞。吳泓億接著說，由於正氣里內開發飽和無新案供給，唯一一棟中古華廈社區，近4年來均無交易釋出，顯見屋主惜售程度，想要入主該商圈，只能卡位老公寓或透天宅，相對帶旺商圈老公寓需求增、身價漲，然而以南高雄蛋黃商圈中古房價最高已站3字頭，該里平均仍有2字頭可入手，多屬於舊公寓行情。 靜謐×自然×品味 衡美沚 高端生活家獨具慧眼之選 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」 泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標
限貸令持續發威！ 專家曝「這縣市」：率先下跌4.3%
受到央行限貸令的影響，近期交易移轉量大幅縮減，不過房價究竟跌了嗎？根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年六都1～4月的住宅單價均價和去年同期相較，六都中唯一價跌的是高雄市，去年1~4月時，住宅均價高達28萬元，而今年26.8萬元，年跌4.3%，成為唯一漲多修正的都會區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元，因為台北經濟之都機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價，不過房價長期居高，近年漲幅已趨和緩。而2字頭的親民房價區，僅剩桃園、台南及高雄。而近年高雄房市受惠於建廠利多，包括亞洲新灣區題材、科技產業布局及新青安刺激，房價基期低，吸引熱錢湧入，房價出現一波快速拉升，但2024年底開始政策轉向，加上台積電美國設廠影響部分投資人信心，預售市場觀望氛圍轉濃，不少早期預售戶面臨交屋時，轉售壓力浮現，讓今年房價出現修正，不過這也讓不少置產族伺機而動，規劃低點入手。六都漲幅縮小 高雄漲多修正進一步觀察近三年房價漲跌幅狀態，2024年1~4月與2023年同期相比，六都房價年漲幅平均都在7%以上，其中又以高雄年漲19.7%最多，其次為桃園市16.7%，台南12.6%，而到2025年的年漲幅已經控制在5%上下，漲勢全面收斂。近三年六都住宅均價表現。（圖／台灣房屋提供）張旭嵐表示，2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下，買氣大爆發，導致六都房價漲勢全面加速；不過到了下半年，在央行祭出多波信用管制措施後，限縮第二戶購屋貸款成數，並取消寬限期、銀行利率提升，讓交易量開始降溫，房市冷清持續蔓延到2025年上半年，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，估計下半年仍是處於房市修正期。第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前房貸利率走高，甚至有貸款成數不足的擔憂，導致許多購屋者打退堂鼓，加上川普關稅戰的影響下，民眾對於後市更為審慎觀望，交易量明顯萎縮，但是價格尚未大幅反轉，顯示屋主對於價格仍有堅持，但是在現階段買方不願追價之下，價格將呈現「緩修盤整」局面。 搶進北士科第一環 五股5字頭入主AI黃金圈 靜謐×自然×品味 衡美沚 高端生活家獨具慧眼之選 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」
統一獅上半季封王奪隊史第18座季冠軍 各家慶祝優惠一次看
今（29）日晚間，統一7-ELEVEN獅於桃園棒球場擊敗樂天桃猿，以上半季戰績36勝24敗順利登頂，摘下獅隊隊史第18座季冠軍榮耀，取得2025年季後賽資格。為感謝全台球迷支持與消費者愛戴，球隊母集團7-ELEVEN於7月1日（二）至7月4日（五），連續4天推出封王慶祝優惠活動，以回饋廣大球迷的支持。優惠內容則包括：CITYPRIMA大杯精品美式咖啡買2送2、大杯精品拿鐵咖啡買2送2、現萃茶冰淇淋紅茶買2送2、CITYPEARL黑糖珍珠撞奶買2送2，指定統一品牌商品同品類任選第2件享5折優惠。此外，還有純喫茶系列、左岸厚乳拿鐵、統一AB優酪乳系列、麥香、茶裏王、原味本舖等多款商品4入75元起；統一麵包、新感覺系列、晨光吐司系列指定品項4入90元起；冰品中瑞穗系列雪糕、統一布丁牛奶雪糕、統一麥香奶茶雪糕、冰戀雪捲冰淇淋、原味本舖等多款指定品項6入113元起。另外，7-ELEVEN高雄啤酒音樂節將於7月5（六）、7月6（日）日登場，目前搖滾區僅剩少量門票，購票再贈送國際藝人小卡；一般區門票熱賣中，傍晚17：00前進場再送2罐啤酒。此外，獅隊長期合作夥伴也推出各式歡慶活動，要與全台灣獅迷們一起共享獅子軍的光榮時刻。兆豐銀行：兆豐銀行宣布，從6月30日（一）起至7月4日（五），只要持「兆豐統一7-ELEVEN獅聯名卡」國內新增一般消費享紅利3倍送，兆豐銀行結合民生日常消費，讓卡友們再支持喜愛的球隊之餘，也能獲得最實際的回饋。（依兆豐銀行官方網站說明為主。）輝葉按摩椅：猛獅軍團放鬆紓壓好幫手輝葉按摩椅，不只為選手放鬆也照顧球迷筋骨，即刻起限時3天至7月2日（三），推出指定商品36折起，官網滿16666元送簽名球一顆，除此之外也推出各種經典品項季冠軍優惠價，就是要讓獅迷超有感！餅總推薦的WULA超有力小沙發按摩椅封王價只要19999元（原價56800元），百轟重砲林安可推薦的XEpro深層震動按摩槍封王價4990元（原價9900元），小黑邱智呈推薦的X-Runner智能電動跑步機狂歡折價後更只要19800元（原價39800元）。（各項產品優惠內容，依輝葉按摩椅官方網站販售為主。）JINS：JINS全台門市，7月5日（六）至7月6日（日）限時2天，購買2支眼鏡或墨鏡現折777元。（指定商品除外，不與其他折扣優惠併用）、（JINS全台門市保有活動解釋及變更之權利。）利捷維：力捷維自7月1日（二）起至7月4日（五），於全台7-ELEVEN門市推出精華飲系列買1送1，有酵維生素系列買2送2，超殺優惠讓你活力滿分，健康更有酵！（依利捷維官方社群或全台7-ELEVEN說明為主。）愛爾麗：愛爾麗全台據點慶封王，即日起至7月31日（四）止，淨膚祛斑1＋1＝1999元，玻尿酸1＋1＝9999元。更多詳情請洽愛爾麗官方說明。（愛爾麗保有活動解釋及變更之權利。）明星3缺1：明星3缺1於6月30日（一）起至7月2日（三），於全系統平台（IOS／安卓／電腦版）：一、儲值滿額買一送一。二、登入送應援石虎－勇妹角色（每個帳號限領一次）。（明星3缺1保有活動解釋及變更之權利。）建大輪胎：建大輪胎於7月1日（一）12：00起至7月7（一）24：00，指定通路女武神系列輪胎超值優惠73折起。（建大輪胎保有活動解釋及變更之權利。）YakinikuSHOJO：每回主場勝場就引起廣大喵迷留言抽肉肉的SHOJO燒肉這次不用抽！7月1日（二）起為期3天至7月3日（四），SHOJO燒肉推出於全台各分店消費，只要穿著統一獅官方球衣、T恤，或出示2025年台南主場內外野有價票券票根，當桌即贈送「精選醬燒牛五花」1份。（SHOJO燒肉全台分店皆保有解釋與說明之權利。）8818 Pizza Restaurant比薩屋：台南炸雞披薩名店8818 Pizza Restaurant比薩屋，即日起至7月15日（二），推出2組優惠組合：一、門市內用炸雞買1組送1組（每人限購1組，每組內容物為1腿1塊）。二、門市內用單筆消費滿300元，即可以88元加購9吋比薩1個（口味任選）。（8818保有說明與解釋之權利。）台灣番薯丸：台南名產台灣番薯丸則於7月1日（二）起至7月3日（四）舉辦維持3天慶祝活動，於指定門市單筆消費滿百元，即贈1張台灣番薯丸免費兌換券。（單筆滿200元，即贈2張兌換券，以此類推。指定門市則依台灣番薯丸官方社群公告為主。）三富樂樂：三富地產旗下建案-三富樂樂一同歡慶季冠軍，即日起推出限時優惠戶，單坪2字頭，三房總價1288萬元（含車位），再贈LG全室冷氣及LG三大家電，售完為止。（限時預約專線：（06）396-1138）大魯閣TAROKOSPORTS：一起到大魯閣免費打棒球！即刻起至7月31日（四），於大魯閣PLUSAPP輸入優惠折扣碼「LIONSWIN777」即贈電子體驗券2張。（大魯閣保有活動解釋及變更之權利。）必勝客：必勝客於7月1日（二）至8月31日（日）推出３組優惠代碼，可享不同限定組合餐專屬優惠。【15160】＋10元封王享個人比薩3選1，NT139元。優惠內容：外帶購買1個個人空氣軟歐雙拼比薩（3選1）：（海鮮＋夏威夷）或（超級總匯＋夏威夷）或（和風章魚燒＋鐵板雙牛）＋10元即享1個6吋鬆厚比薩（3選1）：夏威夷或彩蔬鮮菇或雙層美式臘腸。【15161】54折封王外送派對餐，NT399元優惠內容：享外送月外帶1個鬆厚小比薩（限定NT$460元（含）以下口味）＋1份薯金幣（小）＋4塊厚燒腿排或10塊黃金和風鱈魚塊或1份黃金雞軟骨或6條德國芝心腸（4選1）＋1.25L可樂／七喜（2選1）。【15162】32折外送大比薩買1送1，NT499元優惠內容：享外送月外帶2個13吋指定鬆厚比薩（10選2）：和風章魚燒或超級總匯或韓式泡菜燒肉或彩蔬鮮菇（奶素）或日式照燒雞或夏威夷或四小福或黃金咖哩海鮮或雙層美式臘腸或義式培根黃金薯。（必勝客保有活動解釋及變更之權利。）SNUG給足呵護：SNUG給足呵護即刻起至7月5日（六），指定通路統一獅聯名襪買1送1，再抽球星簽名球。（SNUG給足呵護保有活動解釋及變更之權利）美津濃：運動品牌美津濃MIZUNO，則自6月30日（一）起至7月2日（三）止，推出momo美津濃品牌旗艦館單筆消費千元，結帳時輸入序號【lionschampion】再享9折優惠。（美津濃保有說明與解釋之權利。）統一時代百貨：統一時代百貨台北店推出兩組優惠：一、即刻起至7月10日（四）止，全館指定櫃位滿5000元送300元電子抵用券。二、6月30日（一）起至7月2日（三），餐飲歡慶優惠，單筆消費滿500元，扣會員點數5點，現折50元。（更多詳情請見統一時代百貨台北店官網或館內公告說明。統一時代百貨台北店保有活動說明與解釋之權利。）YAHOO購物中心：YAHOO購物中心推出兩組優惠：一、即日起至6月30日（一），於全民瘋職棒活動頁面可領取限量50元現金券。二、即日起至7月6日（日），衛生紙、美妝保養等精選商品買一送一。（YAHOO購物中心保有說明與解釋之權利。）21世紀風味館：21世紀風味館於7月1日（二）起至7月7日（一）推出２組優惠組合，一、烤雞制霸優惠：於全台21世紀門市消費，凡購買香草烤雞，即贈香草烤半雞。二、雞腿強棒優惠：於全台21世紀門市消費，凡購買雞腿綠茶餐，即贈香草烤雞腿。（21世紀保有活動解釋及變更之權利。）酷聖石冰淇淋：酷聖石冰淇淋於7月1日（二）起至7月3日（四）止，大杯冰淇淋買一送一。（脆餅、桶裝除外；以價低者為贈送品項；口味以門市現有為主；行銷活動不得合併使用。）（酷聖石冰淇淋保有活動解釋及變更之權利。）
盤點南台灣６家誠品周邊房價 「這邊」還有1字頭「文青宅」
南台灣規模最大的「誠品生活台南店」，已於上月28日正式試營運。房仲業者盤點南台灣6間誠品生活門市近一年房價表現，均呈上揚，其中近期話題熱度最高的台南店，不僅規模最大、房價漲勢也最兇，周邊近一年平均房價年漲逾1成，目前來到每坪18.2萬元，儘管如此，仍是6大門市據點中最親民的文青宅。根據台灣房屋集團趨勢中心整理南部地區6家「誠品生活」門市周邊住宅金一年房價變化，以剛試營運的「誠品生活台南店」周邊的鹽埕生活圈最為明顯，房價由每坪15.8萬元上漲至18.2萬元，年增幅達15.1%。高雄遠百店所在的三多商圈也上漲13%，從24.5萬元漲至27.7萬元。誠品台南店位於南區中華西路一段，為獨棟4層樓大型街邊店，坐落於占地2.3公頃、全台最大燒肉園區「碳佐麻里新興園區」內，試營運首日，一早還沒開放營業，已有大批人潮等著排隊進場，展現其高人氣。台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民分析，誠品台南店周邊住宅多為屋齡30、40年大型國宅聚落，近年主要受稀有大樓新案「森安邦」進駐，為區域房市挹注活水，該案預售期成交均價2字頭，今年成屋後均價已站上3字頭，中古國宅房價連帶補漲，4、5樓的國宅3房公寓每坪單價從最低個位數，如今1字頭才能入手，受惠新興紅利，進而帶旺價量表現。莊三民表示，南區因地處台南邊陲，過往開發話題有限，為台南市房價基期較低的蛋白區，此次誠品進駐，不僅為商圈增添生活機能與文青氣息，大品牌有利發揮聚客效應，活絡商圈並提升房市能見度。不過相較之下，南台灣的誠品生活也有3店周邊房價近一年呈現下跌趨勢，分別是高雄駁二店周邊房價下跌2.5%、台南南紡店跌幅3.8%、而高雄義享店所在的義享商圈跌幅最大，達4.3%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮也指出，以高雄義享商圈與台南南紡生活圈，近年分別受輕軌與百貨機能及平實重劃區開發等紅利到位，帶動房價水位上揚，然而觀察兩區今年交易表現，10年內的新穎住宅交易量明顯減少，反以20年以上中低總價高齡物件為大宗，隨房價負擔增高，民眾購屋主力轉向低總價物件，進而影響平均房價下修，同時，義享商圈近年新建案供給不足，中古市場房價上推動能相對有限。李家妮表示，誠品生活以結合書店、餐飲與商場的二代店經營模式發展，目前全台多數據點設於百貨商場內，以結合百貨商圈的成熟機能與強大集客力，帶動更高的營運效益，受惠大型品牌進駐加持，勢必有利滿足生活圈機能與商機發展，為區域房市表現加分，然而，整體房市表現，仍仰賴公共建設開發、新案供給與生活機能發展等多重因素來支撐。
新台幣5月狂升逾2元 創36年來最大單月升幅
新台幣兌美元匯率29日收月線，歷經瘋狂5月，從月初32元價位一路狂飆，月底最終收在「2字頭」的29.929元，累計單月狂升2.088元或6.98％，月線連二紅，且升幅遠超其餘亞幣，並一舉創下1989年4月以來、逾36年的單月最大升幅。匯銀人士指出，新台幣5月初失控升值，但後續波動已恢復平靜，每日波動收斂到1角以內，近日更在5分上下盤整，匯市震盪趨穩，但由於美國降息仍會持續，且出口商還有滿手美元等著拋匯，新台幣預估後續仍是偏升為主，上半年應該先測試29.5元關卡。觀察29日新台幣走勢，因美國貿易法院封殺總統川普關稅措施，激勵美元指數反彈至100以上，主要亞幣普遍走貶，新台幣兌美元匯率跟著下挫，早盤一度貶逾1角、回到3字頭，最低貶至30.005元，而今收29.929元、貶1.9分，由於新台幣收月線，加上連假前夕，市場交投出籠，總成交量升至22.615億美元。以本周新台幣表現來看，一路維持震盪偏升節奏，儘管29日稍微回貶，單周升值小幅收斂，相較前幾周升幅已明顯放緩，但整周仍升值9.4分或0.31％，周線拉出一波連九紅，創下2020年1月19日以來，近五年半的最長周線連續收紅紀錄。匯銀人士指出，近期美元指數翻揚，站回100價位之上，亞幣回落後，新台幣升值壓力也稍稍趨緩，不過，匯價來到30元大關，都是短暫「摸到」又回升，主要就是出口商進場，在此關口行程一股強烈壓力，短線出口商美元部位仍待消化，新台幣升值壓力還是不小。匯銀人士分析，近期新台幣幾乎是升值5天才會貶1天，但近期升幅已經與日圓、韓元等幣別貼近，月初暴力升值的升值預期已消化完畢，後續將以緩升為主，6月先測試29.7元關卡，後續即使有機會回到3字頭，但站上後也難以站穩，上半年最高預估會在29.5元附近。外匯交易員則說，台股表現漸入佳境，但外資其實沒有大力買超台股，支撐新台幣動能還是來自出口商拋匯，以及後續的美國降息題材，假如美國降息訊號更為明確，美元再度回落後，亞幣升值壓力將更為沈重，但上半年不至於一下升到28元，最快下半年才會見到此價位。
北市預售屋最低單價出爐！1字頭絕跡 專家曝原因：買方出手很認份
房價一漲不回頭！《住展》雜誌彙整北北桃2025年推出的住宅預售案，截至5月實價揭露的最低單價，分別為台北市北投區「華威豐耘」80.7萬元、新北市淡水區「員邦徊」36萬元，與桃園市新屋區「勤本青町」24.3萬元。專家指出，1字頭近乎絕跡，即便市況低迷，買方出手卻很認份。根據《住展》雜誌統計今年實價揭露的最低單價新案，台北市為北投區復興崗的「華威豐耘」，單價達80.7萬元，對比去年文山區木柵山區「原禾呈真」單價各60.5萬元，一坪高出20萬元。今年北北桃單價最低的預售案已不見1字頭。（圖／《住展》雜誌提供）新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」，單價36萬元，對比去年的最低單價，為淡水區新市鎮「合康植芯」，單價27.1萬元；桃園市新屋區市區外圍的「勤本青町」，單價24.3萬元，對比去年還見1字頭的觀音區舊市區「鳳皇秀院」19.2萬元，足見今年房價仍持續走揚。住展雜誌發言人陳炳辰分析，台灣高房價情勢，買氣集中低價產品，逐步推升價碼，又經歷了去年熱況洗禮，價格維持一定水位。從前後兩年對比來看，雖然去年低價案與今年的分布地帶不同，但均有蛋白區、低樓層特性，房價卻比今年少了1、2字頭，顯示即便今年仍處市況低迷，買方出手卻很認份，購屋門檻走高低水位走高大勢所趨 桃園2字頭最大善意以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看，陳炳辰分析，台北市單價集中在100~120萬元，新北市則是60~90萬元，桃園市為30~60萬元，而台北市最低價區間的6字頭案占比僅0.4%，新北市2字頭案只有0.3%，桃園市1字頭僅0.2%，近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。兩年對照之下，台北市最低單價建案１坪貴了20萬元 。（圖／《住展》雜誌提供）此外，這兩年低單案坐落的親民區域也出現高價個案拉抬價位，如台北市文山區鄰近山區的新案站上單坪百萬元，北投區在北士科、石牌等高價地段以外像奇岩、捷運北投站一帶亦見單坪三位數交易，蛋白地段的低水位便會有所帶動。而新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外，不乏新案開價上4字頭，桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭，實價揭露資訊也跟進，皆令低價帶房市走揚，房價一漲不回頭。惟今年房市黯淡，低價區案走高但不致過分，陳炳辰指出，新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案，桃園市觀音區、新屋區、楊梅區、平鎮區還有2字頭案，算是受到市場箝制。相對之下，台北市至低應都會躍上8字頭，房價邁向全面不友善。陳炳辰最後提醒，房價不可能大幅度回跌，過分低價的房產其來有自，不脫地段、屋況因素，購置前得衡量自身接受度，以及未來增值性，且因為銀行核貸仍嚴謹，是否因條件欠奉導致貸款條件不佳，亦為須留意之處，一分錢一分貨仍是硬道理。
新台幣兌美元29.91元創2年多來新高 業界人士：6月有望挑戰29.7元
新台幣再度轉升，終結連五個交易日升值後，新台幣兌美元28日早盤又開高，且一路維持升勢，盤中最高見29.87元，午後在央行進場調節下，終場升幅收斂，以29.91元、升4.3分作收，改寫2023年2月5日以來的兩年三個月收盤新高價，惟總成交量12.515億美元，短線基本已站穩2字頭。匯銀主管指出，新台幣今以29.94元、升值1.3分開出後，由於月底出口商拋匯需求，加上台股走揚帶動，早盤隨即升破29.9元，目前最高來到29.87元，升值8分，後續外資轉為匯出，將匯價升幅拉回；但午後出口商拋匯延續，匯價一度又衝到32.875元，央行積極調節穩匯後，最後一盤升幅瞬間收斂，收盤小升收場。匯銀主管表示，由於美國5月消費者信心創四年最大反彈，美元指數反彈後拉回，主要亞幣仍偏升，新台幣反應國際盤走勢，28日盤中一路偏升，但美元指數維持在99元上方震盪，由於市場偏觀望，亞幣走勢升貶互見。觀察主要亞幣28日走勢，日圓貶0.28％最弱、星幣貶0.05％，人民幣小升0.04％、新台幣升0.14%、韓元則反彈0.26％。若以5月以來表現來看，新台幣單月以來已升值2.107元或7.04％，升幅遠高於其他幣別，最強亞幣當之無愧。外匯交易員表示，進入月底且周五有端午連假，5月提前在29日作帳，市場交投將集中連假前完成，周四新台幣預計延續偏升方向，持續測試29.8元關卡，後續若突破此心理關卡，6月有機會挑戰29.7元。交易員也提到，觀察近期出口商操作策略，只要匯價稍有拉回，一有回貶出口商都願意進場拋匯，目前掛單區間也已大幅下移，後續來看，因國內出口暢旺，出口商目前還是滿手美元，未來還有大量拋匯需求，新台幣長線升值方向不變。
關稅戰又起限空令卻退場 股民憂雨天收傘釀變盤
金管會宣布26日起取消因川普實施對等關稅而啟動的限空令，沒料到「川」劇再度變臉，川普6月起將對歐盟徵收50％關稅，稍稍降溫的關稅戰又發爐。面對23日台指期率先下殺400點，台股今天面臨壓力測試，不少股民擔憂金管會「雨天收傘」恐釀端午變盤。川普4月2日宣布對等關稅，全球股市慘摔，金管會4月7日啟動台股限空令護盤，期間考量美國政策與各國談判結果仍存在高度不確定性，於4月12、19日二度宣布延長，最終在5月23日解除禁令，回歸市場機制。金管會的「護盤三箭」包括每日盤中借券賣出委託數量不超過該種有價證券前30個營業日之日平均成交數量的3％，26日起調整回復為30％；其次，上市櫃有價證券的最低融券保證金成數130％，26日起調整回復為90％；僅多元擔保品補繳融資自備款或融券保證金差額措施，這部分暫時維持。之所以「三箭留一箭」，證期局副局長黃厚銘表示，當初訂定「多元擔保品補繳融資自備款或融券保證金差額措施」時情況緊急，因由授信機構自行從流動性與價格中，判斷是否補繳擔保品，這在日後執行上，恐有規定不明確的疑慮，會與證交所研擬確切規範。不過在台股限空令退場後，川普隨即宣布對歐盟課徵50％關稅，讓小股民心驚驚。有股民認為，這時間點簡直太準，「大場面要來了！」擔憂金管會此舉恐讓「空軍」氣焰更為囂張，「會不會一開盤又限空？」但也有股民覺得，相較4月初時的恐慌，現在還好。券商主管認為，限空令撤退，確實會衝擊今天的台股，加上本周台股僅4個交易日，在端午連假之前，盤面本就易跌難漲、風險意識升溫，不過「現在什麼預測，都不及『川投顧』說一句話」，可能明天他又說與歐盟談成關稅了，只能提醒投資人謹慎為之。除台股面臨「端午變盤」壓力，匯市同步上演新台幣3字頭保衛戰。新台幣在5月初大幅度升值後，近期雖看升氣氛略減，但升值腳步卻沒停過，23日來到30.023元，逼近30元整數關卡，倘若美元指數走弱，隨時有機會試探央行底線，觸及2字頭。匯銀主管分析，外界因素難料，但有月初的陡升經驗，相信央行「不會死守30元」，只要國際美元偏弱，新台幣要重返29字頭也非難事，因時間拉遠來看，川普施政長期導致美元依賴度降低，只要聯準會一宣布降息，非美貨幣將吹響反攻號角，彈升速度很快。
新台幣強升再見「2字頭」 市場看央行守住30大關
1美元兌台幣22日早上以30.04元開盤，目前來到30元，最高30.04元，最低29.87元，昨收 30.05元。市場議論關心央行對守住30大關的看法。美股大跌，美債殖利率上升，市場擔憂美國總統川普的一連串關稅、稅改等政策對經濟的影響，新台幣4月中升值，目前守住30大關，仍見2字頭。