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PCB廠邑昇切入危老都更 首件都更案開紅盤72戶３個月完銷
上櫃公司邑昇實業(5291)跨足建築領域成立「邑城建設」，首案「邑城仰睦」今(21)日於新北三重盛大動工。邑昇實業董事長簡榮坤自曝是建築業新兵，不過該案可售72戶，以7字頭價格優勢於3個月內即完銷，他也預告，明年將在三重、土城及北市精華區，陸續推出多個重建案。邑昇實業成立於1994年，主要從事印刷電路板製造業務，2008年成立LED光電事業務部，跨足LED自行車燈，2013年登錄興櫃，2014年轉上櫃。2024年全年營收為 9.86 億元。簡榮坤表示，因應PCB產業逐漸步入紅海市場，因此近年採取多角化經營策略，不只跨光電業，也跨建築業，也透過切入新產業領域持續取得成長動能，不過這並非他推出的第一個建案，早在8年前就曾跟其他業者合作在嘉義推案。邑昇實業董事長簡榮坤表示，因應PCB產業逐漸步入紅海市場，因此近年採取多角化經營策略，才跨入建築業。（圖／林榮芳攝）簡榮坤表示，邑昇在建築業算是新兵，此案為公司第一個「都更案」，秉持政府政策讓舊房子煥然一新，讓當地住戶有新的居住環境，是邑城跨入都更的主因。此案雖擁有重新路、正義北路生活圈，但因老公寓密集、產權複雜，危老都更推動不易，前期由開發公司整合約10年，再轉由他們興建。邑城建設總經理許淵勝表示，相較坊間採用複合式、委建或以地主產權設定等方式推動危老，可能讓地主承擔較高風險，邑城建設選擇更安全、透明、結構單純的重建模式，以實力直接投入開發，避免不必要的設定爭議，提高案件推動效率同時保障地主權益，希望走出危老都更紅海。他也透露，明年將在三重、土城及北市精華區陸續推出多個重建案，三重都更案預計明年第三季推案，從小基地危老到大型都更案皆同步推進。而「邑城仰睦」則預計2028年起陸續交屋並認列營收。「邑城仰睦」基地距捷運台北橋站僅350米，海宇國際總經理周世凱表示，地點非常好，加上建商規劃用心，總戶數115戶，可售戶72戶，總銷12億元，3個月內即銷售完畢。由於三重地區預售案每坪開價8字頭起跳，此案價格落在75~78萬元，價格親民被視為熱銷關鍵。簡榮坤表示，該案總價約1000多萬元，吸引不少在地年輕人入手，他也認為，房價要符合當地購買者期待和業者合理利潤，一個地區不斷抬高價格，對於都更案來說不是一件好事。
通勤痛 vs. 機能好？北市上班族買房陷兩難 網友血淚實測曝真相：崩潰3小時
房價不斷飆升，不少首購族為求預算平衡，紛紛將買房目標轉向新北市的「蛋白區」甚至「蛋殼區」。不過，對於需要通勤台北市的上班族而言，該怎麼選地點才最實用？近日就有網友在Dcard發文，詢問「新莊和林口，哪裡比較適合買房通勤台北市」，釣出網友分成兩派熱烈討論。這名網友表示，自己在台北市松山區工作，近期與家人討論買房，由於預算有限，父母也認為無法入住市中心的「蛋黃區」，因此居住地選擇權交由他決定。他因為兩位同事分別住在林口與新莊，因此開始關注這兩區的房市。從環境觀點來看，他對林口與新莊皆不排斥。林口的房價雖已突破每坪70萬元，但有同事認為那裡街廓寬敞、生活舒適，通勤台北也僅需多花15分鐘，且能快速銜接高速公路。至於新莊副都心，則被另一位同事大推，指出新莊生活機能強、鄰近台北市、未來房價仍具上漲潛力。面對兩地同樣站上「7字頭」的房價，他也忍不住思考：「是不是該選離市中心更近的新莊？」貼文曝光後，大批有實住經驗的網友分享心得。有人以多年松山工作經驗直言推薦新莊：「652公車好等又好搭，新莊通勤到松山約2至2.5小時，甚至可搭直達車；但林口上下班公車常滿載、加上機捷班次少，通勤來回可能需2.5至3小時，還要轉乘。」另一位曾在林口和新莊各租一年的人也認同：「林口通勤真的讓人崩潰，尤其是大眾運輸上班族，但那邊街廓、環境真的很舒服，週末完全不想離開。」他最後選擇定居上新莊，「生活機能佳、環境安靜，且是純住宅區，最關鍵還是為了上班通勤。」不過也有支持林口的聲音反擊：「說林口會起霧的，大多沒住過，現在整個冬天會起霧的日子很少」、「從新莊搬到林口A9完全不後悔，雖然通勤稍久，但這裡空間舒適、美食多，生活品質更高。」
年輕人愛住哪？盤點雙北青年5大購屋熱區 北市中山、新北板橋成首選
雙北擁有豐富的就業機會，吸引眾多北漂族遷入。永慶房產集團盤點雙北最受20至35歲青年所青睞的購屋熱門行政區，數據顯示，台北市單坪要價8字頭的中山區，成為北市青年購屋首選；新北市則以板橋區最熱門，三重區、淡水區與土城區近一年購屋青年也有超過千戶，緊追其後。永慶房產集團整理聯徵中心住宅貸款統計與內政部實價登錄交易資訊，觀察台北市青年購屋熱區，前五名依序有中山區、內湖區、南港區、北投區與文山區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區位於台北市的中心地帶，生活機能成熟、商業發展繁榮，且捷運與公車路網密集，交通便利，吸引許多中小企業進駐，形成商辦聚落，提供大量就業機會，對青年族群吸引力強。此外，儘管中山區平均單價每坪高達83.0萬元，但因區域內小坪數住宅供給多，青年族群還是可以找到總價相對實惠的產品。根據聯徵中心住宅貸款統計顯示，20至35歲青年購屋總價平均落在1,941萬元。排名第二的內湖區，近一年有327戶青年購屋貸款，排名第三的南港區也有275戶，兩區目前平均房價都落在7字頭。陳金萍指出，顯示東區門戶計畫與科技園區效應之下，帶動內湖與南港區域就業，也推升當地青年購屋自住需求。至於新北市青年購屋熱門行政區前五名依序則有板橋區、三重區、淡水區、土城區與新莊區。陳金萍說明，板橋區是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重心，對於青年購屋族群而言，板橋交通便捷且就業機會豐富，因而獲得青年購屋族群青睞。房屋型態無論是江翠北側重劃區的新屋或是市區中古屋，選擇多元，也可能是帶動交易量的原因之一，目前平均房價59.7萬元。而三重區也是近年新北房市焦點，地理位置鄰近台北市蛋黃區，交通方面同時有捷運中和新蘆線與桃園機場捷運線行經，也成為許多青年購屋族群的選擇，近一年青年購屋貸款1,276戶，平均房價51.8萬元。陳金萍指出，淡水區今年人口已經突破20萬人，房市表現也相當亮眼，近一年平均單價30.2萬元，是榜單中最便宜的行政區，青年購屋總價約1,164萬元，購屋總價帶相對親民，加上淡江大橋即將通車、淡北道路已動工，未來還有淡海輕軌二期，有望提升淡水區的交通量能，吸引不少預算有限的青年族群入主。陳金萍補充，綜觀雙北青年購屋版圖可以發現，青年族群多選在生活機能較完整、交通便利、就業機會豐富的行政區。再加上青年族群因購屋預算有限，房屋總價相對實惠、小宅產品較多的行政區，就容易帶動區域的青年入主購屋。
讓利來了！土城預售案7字頭搶市 48萬訂簽再送裝潢、家電
建商大幅讓利促銷來了！松陽機構於新北市土城區推出總銷40億元預售案「松陽馥麗」，不僅訂簽48萬元起，再送價值百萬全室精裝潢和家具、冷氣，挑戰捷運板南線上乘家最輕鬆門檻。「松陽馥麗」今(8)日正式公開，代銷業者表示，捷運永寧站為板南線「房價凹陷區」，有感於房市進入冰河時期，因此這案子從配套措施、產品規格、建案規畫、付款方式都做到北台灣數一數二等級。「首批簽約贈送電視、冰箱、洗衣機3機家電，並加碼抽Dyson家電、百萬房車……。」土城「松陽馥麗」正式開案，負責銷售的五率國際廣告總經理程紹鈞表示，成立35年的松陽機構，回歸起家的土城，選用日本國土營造、六國景觀、工一設計等北市豪宅團隊，搭配48萬元訂簽、全室裝潢，一卡皮箱就能入住，隨著鴻海、正崴、億光等產業巨頭進駐土城，以及「中工雲宇宙AI園區」將完工，未來保值增值空間都非常大。「松陽馥麗」位於土城國中對面，基地面積1332坪，規劃地上11層、地下4層建築，共211戶，坪數規劃22~32坪。程紹鈞表示，該案全式精裝修交屋，不僅可以客變，還含床、窗簾、桌椅、系統櫃及冷氣室內外機，價值百萬，每坪開價約72~78萬元，成交價69~75萬元，總價約1668~2500萬元。程紹鈞表示，未來裝修將由消費者、建商與裝修廠商簽訂三方合約，即使裝修廠商出問題，亦有建商保障，故消費者不必過於擔憂。五率國際廣告副總吳雅斯則指出，板南線上板橋亞東醫院站預售案，房價已破百萬元，「松陽馥麗」位處的永寧站，前後站為土城站及頂埔站，新建案成交價也站上8字頭，永寧站目前線上只有「松陽馥麗」一案銷售中，可說位在房價凹陷區，開價7字頭、低首付，還含價值百萬全室精裝修，未來興建中的萬大線（LG12站）將在永寧站交會，此案非常有競爭力。吳雅斯表示，該案1個多月前進場潛銷，服務附近鄰居和松陽老客戶，目前已有2成銷量，因鄰近鴻海、亞東醫院，目前已購客中有不少科技業和醫護人員，再來就是附近自營商、換屋客群居多，正式公開後會做強銷。對於未來房市市況，他表示，目前房地產在冰河時期，有高有低都是正常景氣循環，今年買賣移轉棟數預估將低於30萬棟，代表景氣非常不好，但利率沒有上調，政府打房也沒再出重手，他認為明年房地產回歸穩定市場，交易量和價格都會微微上漲。業者贈送全室裝潢，強調將簽署消費者、建商、裝修業者三方合約，若未來裝修業者跳票，建商須負連帶責任，保障消費者權益。（圖／林榮芳攝）
Nebius手握微軟大單 「三家」台供應商嗨翻分食大餅
AI基建供應商Nebius日前傳出消息拿下微軟（Microsoft）大單，台廠供應商華碩（2357）、技嘉（2376）、華擎（3515）同步報喜，近日股價開高，其中華碩獲外資連8買，順利站上7字頭大關。Nebius前身是「俄羅斯Google」Yandex，因烏俄戰爭影響，Yandex將資產拆分重組，Nebius成為歐洲新創，總部位於荷蘭阿姆斯特丹。Nebius與微軟簽訂未來6年AI基建及GPU算力服務訂單，合約總額最高可擴增至194億美元。利多消息帶動Nebius主要AI伺服器供應台廠華擎股價大漲，9日開盤即跳空漲停、一路鎖至收盤，10日再飆漲停後兩日小幅回檔，12日下跌4.97%，收至305.5元。而華碩以AI伺服器及電競產品為主力，看旺下半年動能；12日股價上漲2.31%，收至707元，周漲約9.6%，周成交量2萬1054張，獲外資8連買，共買超6776張。技嘉雖因近一年來業績爆發式成長、拉高基期，加上新台幣匯率影響，致其8月營收呈現年月雙減、收斂至238.88億元。技嘉自10日盤中勁揚至293元後回檔，12日股價維持平盤，收在274元。
年輕人買房好難！ 專家揭「3困境」：本金攤還壓力大
台灣近幾年的房價與收入落差高達10倍，近期房市政策調整頻繁，「首購族原罪」成為各方論戰焦點，臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明認為，年輕人不買房不是因為不努力，而是數學題算不下去。他們面臨的真正困境在於房價與收入巨大落差，已經達到難以用時間來彌補的地步了。雙北購屋殘酷現實：還款超過負擔上限根據金融聯合徵信中心數據，30歲以下房貸申請案件中，自備款不足20%的比例超過六成。這並非年輕人不會儲蓄，而是現行房價與薪資結構已經脫節。以雙北市為例，若總價1,500萬元的房屋，貸款8成、利率2%，分30年償還，每月還款金額約4.4萬元。這對平均月收入5-6萬元的雙薪家庭而言，房貸負擔率已超過七成，遠高於財務專家建議的三分之一上限。首購族三困境：月儲、年限、寬限期阿明說明，即使首購組族月儲蓄2萬元，存到300萬自備款也要12.5年，期間還不能失業、不能生病、不能有任何意外支出；就算貸款年限延長到40年，月付款仍然超過多數年輕人負擔能力，這只是將問題往後推延而已，雖說有寬限期，但後續本金攤還壓力更大，不如正視房價過高的根本問題。房價收入比創歷史新高 雙北以外也難逃高房價台灣房價收入比已經達到10倍以上，遠超過國際認可的合理範圍（4-6倍）。這意味著一個家庭需要不吃不喝10年以上才能買得起房子。這種結構性問題無法單靠貸款政策調整解決，需要更全面的住房政策改革。不僅雙北市，現在連桃園、台中、高雄等都會區，房價也節節高升。以台中為例，七期重劃區新案單價已站上7字頭，總價動輒2,000萬元以上，對當地平均月收入4萬左右的上班族來說，同樣是遙不可及的夢想。阿明直言，準備購屋的年輕人在抱怨政策限制前，不如先靜下心來檢視自己的財務狀況。建議先建立穩定的收入來源，儲蓄足夠的自備款（至少總價20-30%），並確保每月房貸金額不超過家庭收入的三分之一，階段性租屋也是一種聰明的選擇，讓自己有更多時間準備與等待機會。行天宮收老翁9戶房產 北院認定「精神錯亂」還2戶六都+1房市全下修！ 桃園竟然撐住了 在地房仲曝1關鍵3字頭、總價不到600萬！ 1縣市「超狂小宅熱區」殺出頭
限貸令持續發威！ 專家曝「這縣市」：率先下跌4.3%
受到央行限貸令的影響，近期交易移轉量大幅縮減，不過房價究竟跌了嗎？根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年六都1～4月的住宅單價均價和去年同期相較，六都中唯一價跌的是高雄市，去年1~4月時，住宅均價高達28萬元，而今年26.8萬元，年跌4.3%，成為唯一漲多修正的都會區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元，因為台北經濟之都機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價，不過房價長期居高，近年漲幅已趨和緩。而2字頭的親民房價區，僅剩桃園、台南及高雄。而近年高雄房市受惠於建廠利多，包括亞洲新灣區題材、科技產業布局及新青安刺激，房價基期低，吸引熱錢湧入，房價出現一波快速拉升，但2024年底開始政策轉向，加上台積電美國設廠影響部分投資人信心，預售市場觀望氛圍轉濃，不少早期預售戶面臨交屋時，轉售壓力浮現，讓今年房價出現修正，不過這也讓不少置產族伺機而動，規劃低點入手。六都漲幅縮小 高雄漲多修正進一步觀察近三年房價漲跌幅狀態，2024年1~4月與2023年同期相比，六都房價年漲幅平均都在7%以上，其中又以高雄年漲19.7%最多，其次為桃園市16.7%，台南12.6%，而到2025年的年漲幅已經控制在5%上下，漲勢全面收斂。近三年六都住宅均價表現。（圖／台灣房屋提供）張旭嵐表示，2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下，買氣大爆發，導致六都房價漲勢全面加速；不過到了下半年，在央行祭出多波信用管制措施後，限縮第二戶購屋貸款成數，並取消寬限期、銀行利率提升，讓交易量開始降溫，房市冷清持續蔓延到2025年上半年，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，估計下半年仍是處於房市修正期。第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前房貸利率走高，甚至有貸款成數不足的擔憂，導致許多購屋者打退堂鼓，加上川普關稅戰的影響下，民眾對於後市更為審慎觀望，交易量明顯萎縮，但是價格尚未大幅反轉，顯示屋主對於價格仍有堅持，但是在現階段買方不願追價之下，價格將呈現「緩修盤整」局面。 搶進北士科第一環 五股5字頭入主AI黃金圈 靜謐×自然×品味 衡美沚 高端生活家獨具慧眼之選 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」
雙層巴士擬年底上國道 客運業盼中央補貼助落實
全台公車、客運駕駛缺員逾2200人，短途國道通勤路線如台北至桃園或基隆，尖峰時段必大排長龍，提高發班率仍難紓解。交通部正修法開放雙層公車行駛國道，盼擴增運能，預計今年底實施。但一輛雙層公車要價近2000萬元，客運業與縣市政府呼籲中央祭購車補助，業者才有能力投入，否則美意恐打折。客運運量緩升，據統計至5月市區公車仍缺員1565人、公路客運缺員716人，部分開行短途國道通勤路線業者，面臨有車開不出窘境。交通部除推行徵才獎勵最高21萬元、爭取開放僑外生擔任駕駛，也修法讓雙層公車上國道，可望擴大1.5倍運能，但目前國內雙層巴士僅觀光用途，行駛穩定度與車身規格須有相關規範。客運業者直言，雙層巴士價格昂貴，一輛國產車高達1800至2000萬元，與一般油車約600萬元相比，看到價錢會卻步，昔政府有35至40％購車補貼，盼雙層公車也有補貼，否則CP值不高，有補助才會考慮投入。國光客運指出，雙層巴士走國道可增載客量，對北部通勤路線有益，但若沒購車補助，對財力吃緊的業者來說，再好的政策，效益恐打折。首都客運總經理李建文說，法令修改是第一步，原一輛40人運能可提高至60人，盼政府盡速輔導電動車製造業者開發電動雙層巴士，並納購車補貼範圍，業者才會有意願。桃園市交通局長張新福表示，桃園還缺150名駕駛，正透過招募培訓開源，並盼以小巴、雙層公車節流，盼中央修法後同步推出補助配套，市府也會一起補助，業者才有能力負擔，未來可減輕司機荒問題。張新福提到，桃園跨縣市、跨區通勤客運尖峰搭乘需求高，若雙層公車可上國道，評估在9005、9023、9025及桃園跨區7字頭公車試辦，訂車至交車約需1年，若政策較明確，時程就能壓縮。交通部回應，目前首要修法紓減駕駛人力不足問題並提升運能，此案要優先上路；至於補貼則考量離峰時段搭乘需求較低、通勤時段需求高等因素，公路局研議中。
期待價格修正？北台灣除桃園校正回歸 雙北、新竹開價依舊站在高崗上
房市不景氣，市場新案開價受影響嗎？《住展》彙整今年1~5月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊，台北市單價200萬俱樂部與新北市的百萬宅再添生力軍，台北市大安區遠企商圈「德運安和」平均每坪200萬元，新北市中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」平均單價衝上120萬元，桃園市鄰近藝文特區的「大和御品苑」均價71萬元，新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」均價90萬元。專家分析開價，桃園獨弱，其餘地區維持一定水準。觀察雙北與新竹地區的最高單價案，住展雜誌發言人陳炳辰指出，「德運安和」位和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。「漢皇方圓」亦坐落房價優勢地帶四號公園周邊，彰顯公園宅的加分特性，生活採買與捷運交通可仰賴捷運永安市場站商圈，建商知名度高，又規畫出小坪數產品，加上中和區的買氣因內需強而穩定，令該案勇於跟進板橋區、新店區、三重區、永和區的新案單價破百萬元腳步，成為中和區第一高價案。新竹地區的「富源豐岫」開價9字頭高水位，看齊去年鄰近新案「學好」，主因竹北市高鐵特區的地域特性，也有優質學區效益，且新竹地區高單價揭露奔9，讓從去年醞釀一段時間，於今年正式推出的該案保有信心，亦使竹北市的黃金門牌不落漆。桃園市方面，知名黃金門牌藝文特區在開發飽和下，近年房市讓青埔重劃區超車，今年終見鄰藝文特區、慈文國小第一排迎來高單價案「大和御品苑」，挾地段、小宅、稀有新案等特性，以均價每坪71萬元問世，不過去年青埔已見數案來到單坪7字頭，甚至實價登錄的價碼坐7望8，令此開價顯得差強人意。惟桃園市去年推案量大，餘屋偏多，建商推案謹慎倒屬情理之中。展望後況，陳炳辰分析，已作預告的高價新案尚有台北市西華飯店改建豪宅案、新竹地區竹北市的大陸建設新案，而新北市雖不易再有高於此次統計案，但新店區、板橋區、中和區應還會有單價百萬元案推出，地段與品牌特性讓建商面對房市冷氣團不輕言低頭，更透露體質健全的區段與建案價格修正難發酵，蛋黃區房價依然站在高崗上。
台大會計碩士起薪僅4萬多 他見同學現況驚呼：薪水太誇張
雖然薪水不等於一個人的全部價值，但它在某種程度上是市場對個人專業、能力與勞動的回報，然而長久以來，台灣的教育與產業政策更傾向扶植理工與技術導向產業。導致文科被視為「附屬品」，在勞動市場的地位相對弱勢。日前一名網友就分享他高中同學就讀台大會計碩士，薪水卻讓他相當震驚。該名網友近日在 Dcard 以「被台大朋友的薪水嚇到」為題發文，分享與一位高中好友重逢的經驗，表示自己在最近的聊天中得知對方月薪僅有四萬多元，令他震驚不已。原PO表示，這位朋友高中時成績優異，學測成績也有7字頭，最終錄取台灣大學會計系，並一路攻讀碩士，是所謂的「純血學碩」，就讀期間還曾拿過「卷一」（考試第一名），且會計師證照一次考取。然而這樣背景亮眼的台大高材生，畢業後卻進入四大會計師事務所工作，月薪僅約新台幣4萬多元，這也讓原PO忍不住震驚，「這薪水有病吧？」甚至直言「雖然我知道台灣很不尊重文組專業，但一個PR99的人拿4萬多是不是太過分了？」貼文一出，引起許多網友共鳴與討論，不少人紛紛留言表示，「台灣產業就這樣啊沒辦法，選擇比努力重要」、「四大就死豬價啊，管妳哪裡畢業，時薪大概100元」、「感覺用學測PR值判斷薪水是否合理怪怪的」。但也有網友表示，「你朋友是真的很厲害，去四大只是職涯規劃的一環，每個人都有自己的路徑，如果你朋友一開始到大型民營銀行當MA，第一年也會破百，再拼個7-15年破200甚至更高都有可能」、「這你就不懂了，不管她多厲害，考到會計師執照都要被事務所剝削二年，有所謂的實務經驗才有正式執照」、「會計師是執照不是證照，有執照也是從查帳員做起，跟律師牌一樣，都要從基層做起，年資到了才會符合師字輩的待遇」。
台中大巨蛋在水湳！成房市熱區 專家：可望邁向「實質高價區」
台中市長盧秀燕今（28）日宣布台中大巨蛋正是落腳水湳經貿園區，將興建一座可容納逾3萬人的多功能場館，消息一出讓房市業者為之振奮，專家認為，此重大建設到位，猶如最後一塊拼圖壓軸補齊，原本就話題不斷的房市熱區，在關注度急遽升溫下，可望邁向「實質高價區」。台中大巨蛋確認落腳西屯區水湳經貿園區「創研一」用地，面積達16.3公頃，採用民間投資BOT方式興建，盧秀燕表示，將規劃能容納3萬人以上觀眾，提供規模更大的演場會、大型展演活動、國際賽事使用。周邊也將興建旅館、百貨商場與運動產業創新研究專區，今日公告後將徵求可行性報告及辦理後續甄審，目標以明年底前正式簽約啟動。水湳經貿園區全區總面積達253公頃，區內匯聚綠美圖、國際會展中心、台中流行影音中心與轉運中心等建設，皆已邁入完工倒數，整體生活圈含金量直逼七期，近年也聚集許多大型建商進場推案，包含華固、遠雄、興富發、寶輝、精銳、雙橡園、陸府、豐邑、久樘、泰御、由鉅、國聚等。根據樂居網統計，2024全年住宅交易量達645戶，新案平均成交單價達68.6萬元。以立即受惠利多話題、即將推出的新案來看，陸府建設9月將推出基地約2千坪左右新案，市場推估單價上看百萬元；即將公開的「泰御Sky Island」總銷金額達50億元，市場看好挑戰水湳區域成交新高價。目前銷售中的建案則包括「豐邑Park One」、「博元雍悦一方」、「當代首馥」、「遠雄洄山行」、「浩瀚豐森態」等案，其中「豐邑Park One」，為中台灣首個開價突破每坪百萬元門檻的個案，2024年高樓層戶成交單價達94.9萬元、總價6528萬元，創下水湳的單、總價新高紀錄。「豐邑Park One」為中台灣首個開價突破每坪百萬元門檻的個案。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）鄰近的單元八也受惠水湳中央公園特區未來建設發展前景，包含雙橡園、久樘、華固、遠雄、國聚等建商也積極搶進布局，「雙橡園4117」、「華固頂匯」等指標案成交單價已站上8字頭，後續久樘開發還有「敦化路」大樓案在醞釀中。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台中巨蛋正式拍板落腳水湳中央公園特區，為區域房市再添強心針，加上綠美圖、會展中心等重大建設陸續進入收尾階段，水湳從「話題熱區」邁向「實質高價區」的態勢已相當明顯。目前水湳成交單價已穩定站上7字頭，後續預售新案若產品規劃到位、品牌加持，徐佳馨認為，高價成交不再是偶發現象，隨著區域機能成形、建商積極投入所帶動的結構性轉變，該區儼然已是中台灣房市的重要指標。台中大巨蛋地點公布！ 盧秀燕親曝：至少3萬席BP高雄開唱！ 傳房價「1晚破4萬」業者回應了高雄租金創新高！最強推手曝光 月砸173萬不手軟
再提「案案讓利」新案每坪俗20萬 祝文宇：不景氣才是買點
房地產龍頭甲山林集團自4月舉辦「濱河地景」公開記者會喊出讓利後，今(27)日董事長祝文宇表示，該案至今已經賣7、8成，由於甲山林今年自建案推案量突破千億元，他宣布集團建案全面申請美國UL建築、健康雙標誌，同時再喊出「案案讓利」「不景氣才是買點」。甲山林2025年自建推案包括板橋總銷90億元「濱河帝景」、總銷10億元「帝景7」，中和區總銷400億元「左岸明珠」，三重加總250億元「市政帝寶」「市政帝景」、55億元仁信段案，以及新竹寶山250億元「新竹帝寶」2~7區，總案量高達1055億元。其中「濱河帝景」今年4月初舉行公開記者會時已預約超過5成，今祝文宇記者會上再提「案案讓利」，透露「濱河帝景」至今已賣7、8成，認為上次讓利的宣傳奏效。而即將推出的三重「市政帝寶」，他表示，旁邊實價登錄每坪已上100萬元，他打算賣比實價登錄便宜，每坪再讓利20萬元，預計開價7字頭，由於後面三重還有「市政帝景」緊接著推出，「我們房子不會停著不蓋，房子都是從便宜賣到高，所以現在是最便宜的。」目前「市政帝寶」正在收早鳥客。2025 年房市受經濟、政策、通膨等因素影響，預計呈現「價穩量縮」的格局，祝文宇也表示，現在的市況大家還在觀察，頭痛錢到底怎麼辦，房地產是最好的路，是最好保值的，又以預售最好，付少少自備款就可以擁有總價的資產。而選擇產品要挑以後有住和租的需求很重要。甲山林自建案全面申請美國UL建築、健康雙標誌，今舉辦記者會。（圖／林榮芳攝）對於關稅與匯率的影響，他也提到，認為台幣升值還沒到盡頭，預估會升到28元以下，但勢必對出口產業受影響，他認為，台灣人都很勤勞賺錢，積蓄很多錢，要不要花而已，台灣還是有很強競爭力，IC產業5年跑不掉，台灣有很強適應力。他認為，目前只是消費者何時恢復信心而已，依他歷年經驗，大家認為不景氣就該觀察，但他認為不景氣才是買點，房市若榮景時會越買越貴，現在房市因為某些因素，價格低一點時，才是進場的時機。甲山林今與美國UL簽約，未來自建案不僅在建材選用、施工工法及硬體設施上持續創新，更率先推行「專戶專屬建築生產履歷」，在結構工程、裝修防水工程與機電工程等重點階段，全程詳實記錄。甲山林集團總顧問 李俊平表示，甲山林是國內首家申請美國UL Solutions「生產履歷與健康建築」國際雙重認證的建築集團，除在地產市場樹立標竿，更主動邀請客戶參與工程說明會、工程參訪。 李俊平也分享，當初合作前內心是恐懼的，擔心台灣供應商是否有能力提供符合UL認證的建材，另外要做到每一戶都能做到認證和資訊蒐集是不容易的，這需要整個團隊都必須達到要求。祝文宇也霸氣說到，自建案案案都申請美國UL 認證，就是要讓大家看到價山林蓋的房子、甲山林蓋房子的態度。
輝達將在北市科設立總部 專家統整鄰近捷運站最高價站點是「這地方」
全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）昨（19日）正式宣布，將在台北市的北投士林設立其在台的首座總部，消息一出隨即震撼市場，也使區域內知名的產業園區—北投士林科技園區（簡稱「北士科」）的討論熱度大幅升溫。而此次永慶房產集團就以最靠近北士科的捷運芝山站為中心，找出車程約10分鐘內的各捷運站點，並統計、分析該站點的周邊房價。以時間換價格 車程5分鐘價差高達20萬唭哩岸站為此次統計中價格最為親民的站點之一。陳金萍表示，唭哩岸站周邊近一年的成屋平均單價約為61.6萬元，而芝山站則約83.7萬元，兩者相距僅約5分鐘的車程，但單坪價格卻相差高達20萬元，讓民眾可以用少許的時間，換取更便宜的價格。陳金萍表示，唭哩岸站不僅鄰近天母生活圈，亦可透過台2乙線快速前往台北市中心，保有一定的交通便利性。此外，站點周邊不僅公園綠地眾多，距離北投運動中心也近，周邊更有學區加持，生活機能逐漸成熟。而隨著周邊機能完善，再加上相對親民的房價，唭哩岸站已逐漸成為北市置產及首購族群的潛力熱點。這三站住宅屋齡最「年輕」若民眾想要購入屋齡較新的住宅，也可以考慮奇岩站、民權西路站以及雙連站，其平均屋齡均在20年以下。陳金萍指出，奇岩站為北投站的下一站，屬於北投生活圈的延伸地帶，因此周邊生活機能不錯，不僅鄰近全聯、市場及在地商家，日常採買十分便利，也因此周邊有不少新建案，而近一年房價則剛邁入7字頭，房價較為親民，也因此深受自住族群青睞。而民權西路站則坐落於大同與中山交界處，是淡水信義線與中和新蘆線的雙捷交會站，不僅交通四通八達，周邊生活機能亦相當完善。陳金萍指出，民權西路站周邊住、商混合，不僅坐落著商辦，同時也鄰近晴光商圈、雙城街夜市等地，商業、生活機能兼具，加上有學區加持，讓該區即便價格不斐，交易仍十分熱絡。至於雙連站則緊鄰中山商圈與寧夏夜市，商業機能與生活便利性高。不僅鄰近馬偕醫院，周邊亦有綠地、店家，生活氛圍濃厚，而隨著該區域周邊新建案釋出，也讓整體屋齡明顯年輕化。不過，由於優質的地段，加上整體屋齡較新，兩站周邊房價明顯偏高，近一年平均單價分別高達95.4萬元、92.3萬元，為此次北市科10分鐘捷運生活圈中最高價的站點。►盧秀燕稱台中電廠「火力全開」 台電澄清：假消息►再度同框梁見後！ 黃仁勳談AI產業「速度就是一切」►生命vs民怨兩難？ 他怒批：台灣交通缺的是「把人命放在最前面的勇氣」
32%之亂／國安基金沒護住！台股再摔1068點 台積電剩7字頭鴻海連3天跌停
儘管國安基金宣布進場穩定市場信心，台股今（9）日仍開低走低，上午以大跌122.51點開出，盤中最低來到17306.97點，加權指數終場大跌1068.19點，為台股史上第3大跌點，以17391.76點作收，跌幅5.79％，成交量5666.07億元。類股部分，盤面一片綠油油，其他電子、電子零組件、光電、玻璃陶瓷、運動休閒類股指數都跌9%以上。台積電ADR上一個交易日下跌3.28%，收在141.37美元，台積電（2330）今日跌破800元關卡，終場下跌31元，收在785元。電子權值股方面，鴻海（2317）已經連續三日跌停，今日收在112.5元，下跌12.5元。聯發科（2454）收在1185元，下跌75元。廣達（2382）收在178.5元，下跌13元。台達電（2308）收在280.5元，下跌24.5元。日月光投控（3711）同樣跌停，收在115元，下跌12.5元。大立光（3008）下跌185元，收在1800元。金融方面，富邦金（2881）收在72.1元，下跌5.8元，國泰金（2882）收在49.5元，下跌4.6元，中信金（2891）以34元作收，下跌1.85元。漲幅前5名個股為，台富（1454）上漲1.3元，漲幅9.67％。永邑-KY（2939）上漲2.45元，漲幅9.63％。富邦蘋果反一N（02001R）上漲0.14元，漲幅7.78％。力銘（3593）上漲0.52元，漲幅7.7％。冠西電（2466）上漲4.9元，漲幅7.12％。跌幅前5名個股為，富邦蘋果正二N（02001L）下跌2.21元，跌幅15.37％。亞德客-KY（1590）下跌75元，跌幅10％。AES-KY（6781）下跌71元，跌幅10％。華碩（2357）下跌49元，跌幅10％。達發（6526）下跌47元，跌幅10％。
哪裡還有合理價？專家教你沿著均價線挑好屋
房價無處不飆漲，哪裡還有可以負擔得起的合理價可買？房市專家指出，房價長期趨勢向上，想以甜甜價入手新房，建議不妨以「均價線」做為參考依據，沿著均價線以下找尋具有發展題材的區域，值此房市盤整之際，往往不難挑選到具有高CP值甚至未來增值潛力的好房子。2024年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷，儘管下半年受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制影響，交易熱度有所降溫，仍有不少個案表現亮眼。591新建案指出，這兩年房市搭上大多頭，加上缺工、營建成本及通膨推波助瀾，使預售屋價位沒有最高、只有更高。根據591新建案市調最新統計，2024年七大都會區預售屋成交均價已來到每坪59.8萬元、年增1成，除了台北市受豪宅推案影響拉高單價，均價來到每坪130萬元以外，其餘各都：新北7字頭、新竹5字頭、桃園與台中4字頭、台南與高雄3字頭，也全數站上歷史新高。然而，去年第四季受到央行信用管制，以及銀行房貸滿水位兩大利空夾擊，購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場。住展雜誌發言人陳炳辰表示，根據住展風向球統計的平均周成交組數只剩1組，與熱潮時期有著數倍的落差，但建案若具備好地段、合宜坪數、建商品牌與誠意價等條件，仍能掌握順銷密碼。「購屋首重自己與家人喜歡，住得開心，價格在均價範圍內即可安心購買。」房市專家提醒，近期房價續漲、交易量有回溫跡象，加上國內房貸利率與其他國家相比仍處低檔，政策影響歷經數月盤整後，市場已逐漸適應，隨著329檔期到來，建商推案意願轉強，不少精華區甚至多案齊發。專家建議，民眾若想尋找合理購屋價格，可善用「均價」作為參考基準，可透過實價登錄系統，查詢同一區域近半年至一年的成交案例，排除特殊物件後，計算出合理均價作為行情參考與出價基準。信義代銷經理童莉婷指出，去年上半年預售屋市場熱度空前，排隊搶房盛況頻傳，惟919央行祭出第七波信用管制，市場信心瞬間瓦解，買氣急凍。所幸經數月調整，10月起看屋人潮與成交量緩步回升，市場逐步回歸穩定。但因整體市場表現已與過去榮景不可同日而語，成交量能維持每月5000件已屬不易。童莉婷觀察，在雙北市，由於地段優勢和剛性需求，例如兩房、三房的首購或換屋型產品，市場仍維持一定熱度，反之過去仰賴投資客群買盤，則相對面臨嚴峻挑戰。她指出，過去在房市熱絡時期，銷售人員往往能夠「順排」客戶，也就是說，當一位客戶猶豫不決時，後面還有兩三位候補客戶等著接手，然而，現在的情況截然不同，市場買氣明顯下滑，與過去榮景時期有巨大差異。她建議，329檔期建案選擇眾多，買家可多方比較，並把握建商搶客機會，爭取早鳥優惠、低首付等方案。價格方面，雖然大幅讓利空間有限，但建商通常願意在付款方式上提供彈性，如低首付、訂金或簽約金優惠，以減輕買家負擔。此外，買家亦可爭取額外優惠，如家電或裝潢贈送，降低後續裝修成本。房市專家指出，目前市場交易逐步回溫，但第七波信用管制仍持續影響市場。各縣市房價分層明顯，主要受區域建設與產業發展不同影響，民眾購屋應先了解各區域行情與發展前景，特別是交通便捷、生活機能完善的區域，即使價格稍高，長期保值空間仍較大。
刁民酸菜魚插旗南台灣、祭出100組半價優惠 溜溜酸菜魚高雄富民店拚轉型、推主廚手路菜
「酸菜魚」之前曾掀起一股風潮，一時之間大街小巷、各餐飲品牌皆賣起了酸菜魚，雖然近來隱隱有退燒趨勢，但知名品牌有的持續擴展版圖，有的則加入變化尋求轉型。像是台中起家的排隊名店「刁民酸菜魚」便宣告進軍南台灣開設高雄旗艦店「高雄富裕店」，新店將於4/10展開試營運，試營運當天於下午4點起發放號碼牌，下午5點後開放進場，當日僅提供100組客人內用消費、每組上限6人，並可享整桌半價5折的優惠。品牌4/11起正式開幕後，營業時間將從中午一路持續至凌晨2點，方便夜貓子也能隨時品嘗；另一方面漢來美食旗下的「溜溜酸菜魚專賣店」，則將旗下首家街邊店「溜溜富民店」強力轉型，在主力商品酸菜魚之外，增加了20餘道主廚拿手菜，希望朝「外食族的廚房」方向華麗轉身。刁民酸菜魚高雄富裕店可容納122人。（圖／刁民酸菜魚提供）由三位創辦人黃偉豪、張棟樑、許仁豪創立的「刁民酸菜魚」，首家店舖於2019年在台中逢甲開業，接著陸續在台中北區漢口路、南屯區公益路二段拓點；2023年北上插旗，首開的台北信義店在用餐高峰期甚至候位超過6小時，為了舒緩用餐人潮，接連每隔半年內再開松仁店與西門店。在迎來品牌創立的第7年之際，於今春進駐南台灣。「高雄富裕店」座落於北高雄巨蛋商圈，搶下裕誠路與富民路口三角窗處店址，此全台最大坪數旗艦店單一樓層的坪數高達112坪左右，空間挑高5米、每坪租金上看7字頭，總座位數高達122席，並備有兩間6人包廂。每份酸菜魚分別會再沖入辣椒、白芝麻、蒜末特製的熱油，爆出誘人香氣。（圖／刁民酸菜魚提供）全新升級的「那個麻辣鴨血」口感水潤（左，50元／份）、品牌推薦加點的「完美蝦滑」會於點餐後直接幫你煮進酸菜魚中。（168元／份，圖／刁民酸菜魚提供）品牌主打的「秘罈酸菜魚」標榜份量比臉盆還大，美味關鍵在於招牌龍骨高湯、秘罈醃製台灣酸菜，以及契作養殖的滑嫩烏鱧魚片；另一道為不吃辣者推出的酸甜「初戀番茄魚」，以番茄湯頭搭配隱藏在食材底部的話梅帶來平衡滋味，每一片魚片也都細心剔除鱗片、魚刺。除了招牌酸菜魚系列，店家人氣菜色也進行升級，像是提升口感的「那個麻辣鴨血」，源自集團另一小火鍋品牌「那個鍋」，改版升級的鴨血保水度佳，從彈牙口感轉變為果凍般水潤軟滑，店家表示雖然食材成本增加約10%，但未因此調整價格。另道一推出就備受喜愛的「完美蝦滑」，則採用佔比高達90%比例的白蝦製作蝦漿，點餐後由廚房現煮的蝦滑鮮滑彈牙，秘密吃法是夾起酸菜包覆蝦滑一起入口，藉由酸菜的酸爽來增加鮮蝦風味。酸菜魚市場競爭白熱化，溜溜酸菜魚富民旗艦店2.0升級版增加20餘道菜色，鎖定家庭、上班族聚餐。（圖／漢來美食提供）看準外食人口遽增與對口味的多變需求，溜溜富民店改版加入了主廚擅長的下飯菜，如「干烹辣子雞」等菜色。（220元，圖／漢來美食提供）另一品牌「溜溜酸菜魚專賣店」則是自2022年9月在高雄遠東SOGO百貨開出第一家店後，短短2年時間快速擴展，目前全台共有4家店，其中位於高雄裕誠商圈的富民旗艦店更是品牌首間街邊店。但觀察到隨著餐飲市場不斷轉變，消費者喜歡嘗鮮，品牌方認為產品單純、口味較重的酸菜魚未必能滿足經常外食的族群，因此溜溜這次升級改版最主要就是加入了主廚擅長的下飯菜，包括文火炆牛肉、金沙魚皮、麻辣水煮牛、干烹辣子雞等，主攻外食需求最高的雙薪小家庭。像是此次主廚端出的菜色「麻辣水煮牛／豬／魚」，使用不同品種的辣椒粉，加入花椒油翻炒提煉，佐以與招牌酸菜魚相同鍋底的大骨湯，辛香濃郁、麻辣過癮，且與一般市面上的做法不同，不再額外淋上花椒油，讓湯頭清爽不油膩，更適合喜歡喝湯的台灣人。另外還有幾道功夫菜，像是使用柔軟牛頰肉以紅酒小火燉製的「文火炆牛肉」；以及有別於一般市面上現成品，以自製蛋黃金沙醬拌炒均勻裹上魚皮的酥脆「金沙魚皮」，香氣更濃郁、口感酥脆；另外一道乾香與鑊氣並存的「干烹辣子雞」，則將軟嫩雞腿肉先以辛香料醃漬，再淋上花椒油、辣椒油增香，油炸至表面金黃上色，最後與乾辣椒一同翻炒，噴香下飯。
32%之亂／台股再跌近千點！台積電見7字頭 這幾檔金融股逆勢上漲
台股8日一開盤再跌915.57點，最低來到18,316.78，跌幅超過4％，失守一萬九千點，其間稍有回升，目前續跌到18,309.05點，下跌稍微拉到923.30點，跌幅達到4.80％；台積電最低來到797點，目前回升到814元，成交量逾7萬張已超過昨天交易量三倍；五檔高股息ETF的成交量持續爆量；金融股多逆勢上漲價量皆有。根據Yahoo！股市成交量排行榜統計顯示，前十名有七檔為ETF，由00919群益台灣精選高息超過25萬張居冠領先，緊跟在後的為00878國泰永續高股息、0056元大高股息、00632R元大台灣50反1、00929復華台灣科技優息、00937B群益ESG投等債20+、00940元大台灣價值高息。三檔個股則由鴻海成交量超過26萬張拔頭籌，以及凱基金、群創；中信金、華邦電、台積電、聯電緊跟在後，在一片慘綠中，聯電股價上漲近2％，來到41.45元。金融股則是多顯紅通通，台新金昨天董事會通過普通股股利，每股現金配息0.9元，以昨天收盤股價15.6元計算，現金殖利率超過5.76％，今天開盤目前最高來到15.90元，現到15.65元，上漲了0.05元，漲幅達0.32％，成交量超過5.7萬張。永豐金股價則是來到20.50元，上漲了0.20元，漲幅達0.99％，現金配息則為每股0.91元，成交量快5萬張；玉山金股價回升到27.10元，上漲了0.70元，漲幅達2.65％。00953B群益優選非投等債股價也上揚到9.83元，上漲了0.20元，漲幅達2.08％；00713元大台灣高息低波的股價也回升到47.98元，上漲了0.41元，漲幅達0.86％。群益基金經理人陳沅易指出，川普2.0亂流不斷，台股也難逃大漲大跌態勢，台股指數已跌破所有均線；對台股而言，短期來說，市場動盪一定跑不掉，中長期來說，對美有釋出善意的廠商可能將會是首先受惠廠商，周邊供應鏈方面則有待觀察。預料短期波動難免，選股將是重點，長多格局仍可期，高殖利率個股，可提前佈局4～5月除權息行情，整體而言，指數修正可把握中長線逢低分批布局投資契機。群益基金經理人謝明志表示，在現階段全球股市動盪之際，高配息可為投資組合帶來穩定的收益，存股族或是想中長期持有的投資人此時進場布局可以撿便宜，也能夠降低持股的成本，存股族投資人，可以多把握相關投資契機。
新北泰山房市發展看好 房仲推：適合小資族、首購族
泰山位於新北相對外圍的區域，房價基期低，最近幾年在各項利多題材的帶動下，泰山的房市熱度也有明顯提升。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，泰山區的預售案「閱讀台灣」、「義泰華」已有多筆交易的成交單價衝破7字頭，對此，中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展指出，這些建案均位於塭仔圳重劃區，地理位置佳，創高價其實並不意外。他進一步分析，雖然這些高價交易目前仍屬個別表現，但也充分反映出建商與購屋民眾對泰山未來發展的強勁信心，預計隨著各項建設項目陸續落實，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間。許榮展指出，泰山臨近新莊、林口、五股等地，可持續磁吸周遭產業園區的就業人口入住，再加上機場捷運通車後，也有不少台北市的通勤族會把目光轉向房價相對親民的泰山，用通勤時間換取可合理負擔的房價，居住人口的湧入讓泰山房市有了很強的支撐力道。不僅如此，泰山區還擁有塭仔圳重劃區這一重大建設題材，加上規劃中的五股泰山輕軌，進一步提升了區域的房市能見度。根據內政部統計數據顯示，目前泰山的平均房價已攀升至每坪41.8萬元，相較於2020年的每坪31.1萬元，短短5年間漲幅高達34.4%，與此同時，區域建物買賣移轉棟數也從909棟大幅增加至1,326棟，成長幅度達45.9%，顯見泰山房市交易量能正持續升溫。許榮展表示，目前泰山新建案的房價普遍已經來到6字頭，與前幾年相比確實增加了很多，不過這邊其實還有不少高CP值的區段和產品可供挑選。就以十八甲重劃區為例，該重劃區發展較早期，區內生活機能已經相當完善，有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等機能，又與塭仔圳為鄰，居住條件相當優越。目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多，成交單價普遍落在4-5字頭，總價約1,700-2,000萬就能買到屋況還不錯的三房（含車位）的電梯華廈，很受購屋民眾青睞，尤其最近房市降溫，部分有換屋需求或資金周轉需求的屋主也願意在價格方面釋出更多彈性，這對於自住客群來說，正是進場議價的好時機。中信房屋研展室副理莊思敏指出，泰山房價基期相對較低，又有可觀的未來發展性，在目前新北外圍第一環精華區的新案房價已站上7字頭的情況下，泰山確實是相當值得小資族、首購族留意的置產區域，但最好是在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的標的，同時購屋時也應以自住需求或長期持有為主要考量。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
贏一半人還是難！月薪5萬想買北市房 專家：鳥籠、鄉下二選一
月薪5萬能買北市房嗎？答案可能讓人失望，據房貸試算結果，如果不壓縮正常生活開銷，只能買600萬的房子，就算每天少吃一餐，也只能買千萬的房。專家表示，在新北市也只能買鳥籠屋，或是買在鄉下地區。據《三立新聞網》報導，中信房屋研展室副理莊思敏表示，「月薪5萬，在台北市幾乎已買不起房子，新北市大多區域也只能買鳥籠，只能說一般上班族，如果不是雙薪家庭或靠爸、靠媽，想獨力購屋已難如登天。」事實上，據主計總處統計，112年受僱員工全年總薪資中位數是52.5萬，代表薪5萬贏過台灣一半勞工。莊思敏說，房貸設定條件為「自備款2成、貸款期限40年、房貸利率2.2%」，每月房貸支出以30%為上限，月薪5萬，等於一個月1.5萬，只能買600萬房子，如果考慮高房價，房貸支出提高到50%，等於2.5萬元，勉強能買千萬元房。莊思敏說，月薪5萬想買大台北房很難，扣掉開銷房租，每月剩1.5萬元，千萬房子自備款要200萬，要存11.11年。莊思敏談到，台北市房屋均單價7字頭起、新北市6字頭，如果月薪5萬要自己買房，只能選約10坪以下的鳥籠，或是買桃園、新北瑞芳、三芝等偏鄉地帶，建議政府正視低薪和高房價，避免再衍生社會問題。
盤點101煙火宅房價 「這裡」6字頭走路10分鐘可跨年
「2025年臺北最High新年城」跨年晚會圓滿落幕，經北市觀傳局統計，台北101長達6分鐘的絢麗煙火大秀，周邊共吸引逾22萬人潮。不想人擠人，北市大安區、信義區也有不少視野遼闊的「101煙火宅」，開窗就能觀賞絢爛煙火，但房價自然不菲。觀察實價登錄，其中以大安區安和路一段141巷房價最為驚人，每坪成交均價達104萬元；而吳興街、象山一帶走路10分鐘即可欣賞煙火大秀，周邊公寓成交單價約6~7字頭。觀察實價，北市各大跨年景點中，以安和路一段141巷今年平均成交單價達104萬元最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該巷弄緊臨捷運站，又位處大安、信義區交界，在地段優勢之下，就算為巷弄內物件，成交房價也頗具優勢。同時，比較同地點2021年與今年房價發現，各大景點以大安區福州山公園房價漲勢最強勁，該地區周邊房價歷經3年漲幅達1成，賴志昶認為，該區域較屬蛋白區，供給以中古市場為主，過去為大安區少見房價凹陷區，惟由於基期低，房價蹲得越低、跳得越高，隨著市場走勢起漲，幅度會較為驚人。另觀察實價，此次進榜私房景點，也包含深受觀光客青睞的松仁路253巷、緊臨台北醫學大學的景勤一號公園、惠安公園等。住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤分析，松仁路253巷雖屬信義區門牌，但本身已是鄰近象山的蛋白區域，為信義區少見的房價親民區；至於景勤一號公園、惠安公園位處北醫商圈，周邊公寓成交單價約6~7字頭，電梯大樓、華廈物件則約8~9字頭以上，區域蛋黃機能成熟，又有知名醫院加持，讓房價頗具前景性。消費者若追求在家即可觀賞到台北101美景，甚至不用為了看煙火擠捷運，跨年煙火前5~15分鐘再步行出家門，其實可往吳興街、象山一帶看房，區域平均成交單價仍屬親民，若入手中古公寓，僅約信義計畫區豪宅價位半價以上即可入手，為頗具CP值的物件。另外，賴志昶也提醒，民眾購置特殊景觀宅，需觀察街廓開發狀況，如周邊不會有新建物遮蔽視野，此類特殊景觀宅房價才具保值空間。