9戶房產
」 行天宮 捐贈 房產
年輕人買房好難！ 專家揭「3困境」：本金攤還壓力大
台灣近幾年的房價與收入落差高達10倍，近期房市政策調整頻繁，「首購族原罪」成為各方論戰焦點，臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明認為，年輕人不買房不是因為不努力，而是數學題算不下去。他們面臨的真正困境在於房價與收入巨大落差，已經達到難以用時間來彌補的地步了。雙北購屋殘酷現實：還款超過負擔上限根據金融聯合徵信中心數據，30歲以下房貸申請案件中，自備款不足20%的比例超過六成。這並非年輕人不會儲蓄，而是現行房價與薪資結構已經脫節。以雙北市為例，若總價1,500萬元的房屋，貸款8成、利率2%，分30年償還，每月還款金額約4.4萬元。這對平均月收入5-6萬元的雙薪家庭而言，房貸負擔率已超過七成，遠高於財務專家建議的三分之一上限。首購族三困境：月儲、年限、寬限期阿明說明，即使首購組族月儲蓄2萬元，存到300萬自備款也要12.5年，期間還不能失業、不能生病、不能有任何意外支出；就算貸款年限延長到40年，月付款仍然超過多數年輕人負擔能力，這只是將問題往後推延而已，雖說有寬限期，但後續本金攤還壓力更大，不如正視房價過高的根本問題。房價收入比創歷史新高 雙北以外也難逃高房價台灣房價收入比已經達到10倍以上，遠超過國際認可的合理範圍（4-6倍）。這意味著一個家庭需要不吃不喝10年以上才能買得起房子。這種結構性問題無法單靠貸款政策調整解決，需要更全面的住房政策改革。不僅雙北市，現在連桃園、台中、高雄等都會區，房價也節節高升。以台中為例，七期重劃區新案單價已站上7字頭，總價動輒2,000萬元以上，對當地平均月收入4萬左右的上班族來說，同樣是遙不可及的夢想。阿明直言，準備購屋的年輕人在抱怨政策限制前，不如先靜下心來檢視自己的財務狀況。建議先建立穩定的收入來源，儲蓄足夠的自備款（至少總價20-30%），並確保每月房貸金額不超過家庭收入的三分之一，階段性租屋也是一種聰明的選擇，讓自己有更多時間準備與等待機會。行天宮收老翁9戶房產 北院認定「精神錯亂」還2戶六都+1房市全下修！ 桃園竟然撐住了 在地房仲曝1關鍵3字頭、總價不到600萬！ 1縣市「超狂小宅熱區」殺出頭
行天宮收老翁「9戶房產」價值逾億 北院認定「精神錯亂」判還2戶！另7戶士院審理中
2022年年底，北市89歲張姓老翁將名下價值逾億元的9戶房產捐贈給行天宮。事後，張翁監護人、張翁養女主張養父當時精神混亂，訴請塗銷；並控告行天宮董事長吳岳羽趁父親失智詐財，提告準詐欺得利罪。準詐欺得利提告在今年5月遭北檢不起訴處分，案件7月再經高檢發回，由北檢重新調查中。不過在民事訴訟方面，台北地方法院認定老翁捐贈前有妄想情形，處於「精神錯亂」狀態欠缺辨識能力，判決行天宮需塗銷2戶房產所有權移轉登記。另7戶由士院審理中。據《ETtoday新聞雲》獨家報導，張翁在2022年11月30日與行天宮簽署「捐贈契約書」並經公證，2023年1月13日送件，1月17日由松山地政事務所以「贈與」原因完成過戶，標的則包含台北市南港區7戶、信義區2戶房屋及其基地持分，共計9戶；其中，雖然當初簽約涉及9戶房產，但實際完成過戶僅有2戶。對此，張翁養女指控養父多年來飽受精神疾病所苦，到處走訪宮廟，訴求自己恐遭他人侵害，並時常語無倫次、答非所問，已為精神混亂而無辨別能力，行天宮卻仍與其簽約並完成過戶，違反法律規定。行天宮方面則主張，9戶房產是老翁主動接洽表達捐贈意願，對方當時意識清楚且精神狀態良好，並無張女所指的無辨識能力或精神錯亂，且張翁捐贈過程中公證、文件齊備，由張翁自行提供身分證、印鑑證明、印鑑章，再交付地政士代辦過戶，並無詐欺或違反善良風俗之行為。台北地方法院法官調閱恩主公醫院、台北市立聯合醫院松德院區與陽明院區診斷，與2023年9月的精神鑑定報告，結果顯示張翁患有慢性妄想型思覺失調症與輕度失智症，且病史應已超過20年。判決書指出，鑑定醫師到庭證稱，診斷老翁為失智症、慢性妄想型思覺失調症，因2種疾病都是慢性疾病；依老翁陳述，長年覺得很多人要偷他的錢、加害他，這是他發病當時的症狀被害妄想。老翁一直沒有就醫，到2023年9月間精神鑑定時仍然有上述症狀，可見疾病應該涵蓋20年至30年之久，以此推斷他在2022年11月30日簽訂捐贈契約時，精神狀態應該也是涵蓋在疾病中，推斷他當下的現實理解與判斷能力已經有障礙。此外，亦有社工證稱，2022年7月12日收到社會局轉知的陳情案前去訪視，老翁自述遭到有心人士詐騙，希望政府提供協助，但後來了解是不動產要繳稅，但老翁認為是詐騙。北院法官認為，張翁在2022年7月間的病徵，已有妄想、懷疑被害、邏輯思考鬆散、不具法律辨別能力，而將稅捐公文認為詐騙而無法接受解釋的情形。同年11月底簽署捐贈契約與2023年1月過戶時，均處於精神錯亂狀態，依《民法》第75條及第767條規定，契約及移轉登記均無效，因此判決行天宮必須將信義區2戶已過戶房產的所有權移轉登記塗銷，訴訟費用由行天宮負擔。此外，張女主張行天宮董事長吳岳羽明知老翁失智，仍收取老翁捐贈房產，控告吳岳羽涉犯《刑法》準詐欺得利罪。但台北地檢署傳喚志工、公證人及相關人員，調閱公證錄影後，認定老翁捐贈時無精神障礙或辨識能力不足，在今年5月認定吳男犯嫌不足不起訴。不過張女聲請再議獲准，高檢署認為北檢偵查未完備，日前發回北檢，北檢已分案續行偵查。
8旬翁捐給行天宮「9棟市值上億房產」 養女怒控詐欺結果出爐
台北一名89歲張姓老翁2022年底捐了9間房產給行天宮，張翁養女得知後，質疑行天宮明知養父患有失智症，卻仍接受捐贈，氣得依《刑法》準詐欺得利罪，提告行天宮董事長吳岳羽。台北地檢署偵辦後，認為吳岳羽罪嫌不足，於今（19）日處分不起訴吳岳羽。張翁養女指控，行天宮於2022年11月30日，擅自帶張姓老翁到民間公證人事務所辦理公證，並於2023年1月17日辦理過戶，將張翁名下市價上億元的9戶房產全數捐給行天宮。2023年11月，張翁因精神障礙被裁定為受監護宣告之人，並選任養女為監護人，但行天宮卻排除她的繼承權，讓她氣得提告行天宮董事長吳岳羽涉嫌詐欺取財。吳岳羽則否認犯行，表示2022年10月便有志工帶張翁到事務所，張翁表示「要寄付」房產，但吳岳羽得知後提醒捐贈有一定程序，請張翁帶相關文件過來。2022年11月18日，張翁帶著房產資料、租約公證書，還有台北市的長照評估報告，報告上寫著「無失能」，且有養女簽名，欲捐贈房產，當時現場除了吳岳羽，還有法務及地政。吳岳羽透露，當時他曾詢問張翁是否需要通知養女，張翁回應「這件事我可以做主」。同年11月21日，吳岳羽到張翁家中拜訪，確認捐贈事宜，張翁提到妻子過世前有留錢給養女，所以不用再把房產留給養女，過程中除了張翁因為重聽需要透過紙筆溝通外，他對不動產的問題都很清楚，吳岳羽在確認完畢後，才於11月30日與張翁一同前往律師事務所辦理公證及簽字。不過，養女主張張翁患有失智症、慢性妄想型思覺失調症，且張翁表示，他從55歲起就覺得有人想害他，只是一直沒有就醫。對此，檢方考量到行天宮不動產事務處理人員、事務所志工，以及公證人等相關證人說詞，以及張翁為了捐贈房產，親自書寫存證信函通知房客解約，文字條理分明、字跡工整，認為無法僅憑事後就醫紀錄或診斷書，就證明張翁在捐贈當下有精神障礙或辨識能力不足等情形。最終檢方認定吳岳羽罪嫌不足，處分不起訴。不過養女另提起民事訴訟，目前在台北地院審理中。
失智翁捐上億房產！律師揭「很難拿回來」曝關鍵 行天宮爆爭議回應了
行天宮爆發「上億房產」受贈疑雲，有報導指一名輕微失智的87歲獨居老翁，以消業障名義瞞著女兒將9戶、價值逾億元房產全數捐給行天宮，女兒直到捐贈完成公證2週後才得知，怒批廟方欺負失智老人。對此，律師林智群直言此事「已成定局」並分析原因。律師林智群在臉書發文指出，由於老翁還沒被監護宣告與公證，所以「這個已經成定局，房子很難要回來」，且女兒說行天宮承諾要扶養老翁，但實際上「除非有白紙黑字，不然也是很難請求的」。而據《鏡週刊》報導，女兒為避免自己與「媽媽過世後，性格大變的耳聾父親」衝突加劇搬家，但去年7月台北市社會局派社工關懷後，被告知「妳爸爸認為所有接近他的人都是為了錢」，想把財產全捐出，提醒她注意父親的狀況。未料，女兒去年12月經由慈濟師姐得知，父親家門換鎖還看到行天宮的紙條，詢問父親卻被告知，「行天宮那邊的人會照顧我」，以及父親已在同年11月30日公證捐出9戶房產給行天宮。對此，行天宮回應受贈程序一切合法，有公證書為憑、能從財報查閱，且不動產不會為私人所用，並指老翁認同行天宮推動公益，主動到廟裡表達捐贈意願，願意無償捐出9筆房地產，惟不會因為捐贈換取照顧條件關係，但會在合情合理情況下，持續關懷老翁。
老父9戶房產全捐出！女兒得知氣炸控行天宮誘騙 廟方回應了
台北市一名罹患輕微失智症的87歲張姓獨居老翁，2022底瞞著女兒，將市價逾億元的9戶房產，捐給行天宮，女兒得知後怒控，行天宮比詐騙惡劣。行天宮回應，受理民眾不動產捐贈前，會至捐贈者家中探訪，且不因捐贈成立而換取照顧的條件，未來在合情合理的情況下，會持續關懷張父。據《鏡週刊》報導，行天宮承諾照顧會照顧聽力障礙的張父餘生，因此張父瞞著女兒將市價逾億元的9戶房產全數捐給行天宮。但行天宮1月底因其中房產有房客租約到期，代墊4萬元押金，並要求張父返還。令張小姐暴怒，認為行天宮欺人太甚，拿到房產後翻臉不認人，比詐騙還惡劣。行天宮回覆，張父因聽力受損只能筆談，張父之前曾向住家附近多個廟宇詢問捐贈房地的方法，而張先生定期會到行天宮拜拜，所以趁拜拜時，主動向行天宮詢問有關捐贈的方法。行天宮指出，張父2022年10月到行天宮，找到行天宮董事長吳岳羽，經吳了解後，發現張父要捐房地，又請相關同仁於2022年11月8日與張父一起到廟裡了解情況。捐贈過程中，張先生表現出嚴謹的思慮，許多小細節都能逐一確認，並因認同行天宮推動公益，願無償捐出9筆房地。行天宮表示，受理民眾不動產捐贈前，會先評估捐贈者的情況，若捐贈行為會影響其往後日常生活，一律婉拒其捐贈，於評估過程中，會至捐贈者家中探訪，並希望捐贈者在做決定前先與家人溝通。行天宮解釋，不會因捐贈成立而換取照顧的條件，由於張先生有聽力上的障礙且獨居，因此吳岳羽在捐贈前家訪的過程中主動關懷，發現張先生有就醫的需求但卻未就醫，於是主動協助安排就醫，當時仍處於確認張父是否適合捐贈的過程中，捐贈後吳岳羽亦多次親自探視張父並協助就醫。行天宮強調，本案處理合情合理合法，希望張父不要受此事件影響心情，並望其家庭能相處融洽。而行天宮本於慈善的立場，給予需要的民眾關懷，在合情合理的情況下，會持續關懷張父。行天宮說明，張父所捐的房地均帶有租約，4萬元押金當初為張女收取，租約到期後要將押金返還承租人，故張父請行天宮通知張女，將原租約收到的押金轉交給行天宮，但張女未將款項交給行天宮，因此後來由張父給付。其他所捐房地的租約押金，租約有到期者，張父也都將押金交給行天宮保管，以返還承租人。