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」 Sway 預售屋 新冠肺炎 買房 建案
烏來老街7點半關門逐漸沒落？ 他嘆「整條街失去靈魂」 網友點出關鍵
新北市烏來風景特定區以溫泉資源聞名，是不少人泡湯旅遊的熱門選擇，烏來老街也長年名列新北十大景點之一。不過，房市專家Sway在中秋連假期間造訪烏來時發現，晚上7點多老街便已關門大吉，直言整個商圈「好像失去了豐富的靈魂」，引發網友熱議。Sway昨（6）日在臉書發文指出，雖理解沒客人商家自然早點休息，但也質疑烏來除了吃飯泡湯之外，缺乏其他吸引遊客的活動與特色。加上停車費持續調漲，更讓他認為烏來已漸漸失去過去的熱鬧氛圍。他提到，當地餐廳老闆也感嘆人潮稀少，直言「不要再隔一年才來啦」，Sway表示，「感覺就是一個在老街守著一口爐灶的老店，就像你回外婆家吃飯一樣親切，但是也擔心如果大家都不來，就只好早點休息了。」不少網友對此表示認同，認為國旅衰退與經濟壓力密不可分，「多數人早已躺平，哪有錢觀光」、「國旅衰敗的原因很多，整體經濟下滑的趨勢也是關鍵」、「現在真的差很多，即使是泡湯季，不用擔心塞車停車位問題」；也有人批評烏來街區缺乏特色且難停車、「溫泉街沒有特色，東西又貴，當盤子一次就不會想再當第二次。」但也有民眾持相反看法，指出連假最後一天、夏季高溫等因素皆可能影響來客數，且烏來老街本就非夜市型商圈，「長年都是早收，不算異常」、「明天要上班這時候都在家準備休息了，三天連假一般人應該都把行程排在前兩天，第三休息，隔天上班」、「現在老街不是都這樣嗎？昨天去金山老街6點就開始在收攤了！大溪老街也一樣啊！」根據交通部觀光署統計，烏來風景特定區今年7月旅遊人次達26萬人次，全年累計達225萬人次，排名皆為新北市第九名，顯示仍維持一定吸引力。然而，如何平衡旅遊熱區的經濟期待與遊客行為的落差，仍是地方與業者共同面臨的課題。
【10月美妝活動】「TYMO造型樂園」開張：布貼燙印超好玩！還有ORBIS、凡士林、ampm超萌聯名太欠買！
近期美妝圈少女心大爆發！美髮神器品牌TYMO選在DREAM PLAZA打造沉浸式「造型樂園」快閃體驗，不只可以玩布貼燙印，還能親手設計帆布袋；保養品牌ORBIS則宣布和三麗鷗聯名，10/1起限量開賣超萌護髮產品；同時，ampm也首度與經典IP Care Bears彩虹熊合作，推出5色原液彩虹小隊與一系列限定周邊，讓保養直接升級成療癒日常；擁有百年歷史的凡士林也不缺席，攜手超人氣IP DINOTAENG打造冬日限定組包與多款絨毛系滿額贈，療癒萌力再掀聯名話題熱潮！TYMO快閃「造型樂園」沉浸式體驗超好玩美國專業美髮品牌TYMO今年秋天不只正式進駐全台多間精品家電通路，更在DREAM PLAZA 3F推出從9/27起限時9天登場的「TYMO造型樂園」。這次特別以沉浸式互動體驗為主軸，現場能玩布貼燙印，還能把專屬圖案印在打卡禮的帆布袋上，粉嫩色系的展間加上美妝小物陳列，走進去就像闖進夢幻樂園，超適合和姊妹一起來打卡玩樂！TYMO「造型樂園」自9/27~10/5為期9天，就在新開幕的DREAM PLAZA 3F。（圖／吳雅鈴攝）只要打卡就送帆布袋！還有好多可愛布貼可以選，最後用SWAY智慧造型夾把布貼燙印在帆布袋上，就是獨一無二的設計。（圖／吳雅鈴攝）展區更驚喜的是，TYMO也將齊全的美髮工具都帶到現場，從直髮到捲髮神器一次解鎖！包含人氣新品「CURLPRO自動捲髮棒」更能現場操作，8秒就能完成大波浪捲度，搭載360度全包覆防燙設計與智慧溫控，連手殘新手都能輕鬆上手，難怪連Cardi B都愛用！另外還有和知名KOL Karen旗下美妝品牌chao beauty跨界合作的限量粉色夢幻禮盒也搶先亮相！把造型工具與美妝單品結合，不只實用更具收藏價值，是女孩們不可錯過的夢幻逸品。一旁還有展示TYMO的各式美髮工具，像是Cardi B御用的「CURLPRO自動捲髮棒」、攜手美妝品牌chao beauty合作的聯名限定禮盒也在其中。（圖／吳雅鈴攝、品牌提供）CURLPRO負離子自動捲髮棒，一鍵就能捲出明星級大波浪，絕對是手殘族必收的造型神器！（圖／品牌提供）TYMO x chao beauty的「100%美麗製造盒」，售價4,280元。（圖／品牌提供）ORBIS ×三麗鷗聯名粉嫩包裝萌到尖叫日本美妝品牌ORBIS也帶來會讓女孩尖叫聲不斷的驚喜，宣布和三麗鷗合作推出「瞬效護髮系列-三麗鷗限定版。這次大耳狗喜拿、布丁狗、帕恰狗變身瓶身主角，粉嫩配色搭配星空插畫，光看就療癒到不行！系列包含髮膜、護髮美容液、護髮噴霧，從洗髮後到日常造型完整照顧，讓髮絲呈現柔順光澤，直接升級美髮儀式感。ORBIS人氣代表之一的瞬效護髮家族推出三麗鷗聯名限定瓶，為女孩帶來超萌療癒系奢華護髮體驗！（圖／品牌提供、翻攝自小紅書）其實一直以來瞬效護髮系列在日本SNS上早已是熱賣爆款，這次和三麗鷗聯名更是話題性滿滿，粉嫩包裝搭配實力派護髮配方，完全就是「外貌+效果兼具」的收藏系美妝！系列商品將於10/1限量開賣，因為數量有限，想把少女心萌物收進包包，千萬要筆記好時間！ ORBIS瞬效護髮精華髮膜-限定瓶200g／520元、瞬效護髮美容液-限定瓶140g／460元、瞬效護髮噴霧-限定瓶180ml／380元（圖／品牌提供） 凡士林攜手DINOTAENG推冬日療癒限定組太欠收今年冬天，經典護膚品牌凡士林也來參戰聯名潮！這次攜手超人氣療癒IP「DINOTAENG」，推出超可愛的冬日限定組包，讓保養瞬間變得超有儀式感。兩款明星潤膚露分別搭配DINOTAENG的萌角角色：#舒敏大白瓶x BOBO、#修護大黃瓶x QUOKKA，軟萌設計加上高效修護力，宛如「肌膚乖乖寶盒」，陪大家一起撫平乾冷季節的肌膚與心情。軟萌可愛的凡士林x DINOTAENG冬日限定療癒組包，就如同「肌膚乖乖寶盒」一般，幫你撫平冬季肌膚與心情的emo。（圖／品牌提供）這次聯名組不只外型可愛，滿額贈也讓人心動！10月起於康是美、寶雅、屈臣氏等通路，凡士林全品牌消費滿499元就能獲得限量絨毛化妝包，滿1,299元再升級送絨毛方包，11月起滿1,499元還有超實用保溫瓶可以帶回家，寶雅加碼再送圓頭購物袋，讓女孩們這個冬天從肌膚到生活都被萌力包圍。多款滿額禮都是數量有限，請務必把握全套收藏的機會！（圖／品牌提供）ampm x Care Bears彩虹小隊聯名原液+周邊療癒加倍最後壓軸登場的，是ampm攜手療癒系IP Care Bears彩虹熊的全新聯名！這次集結五大功效原液，包括「穩膚小紫瓶」「美白小粉瓶」「注水小藍瓶」「透亮小黃瓶」「收孔小綠瓶」，瓶身通通換上Care Bears的彩虹系萌萌設計，讓保養變得更繽紛有趣。5色原液的彩虹小隊能在不同時期發揮不同功效，陪你渡過肌膚的各種狀況。（圖／品牌提供）除了人氣品項的新包裝，還有一系列周邊如「熊熊杯墊」、「毛絨絨證件套」「糖果色計算機」等限量周邊，只要消費滿額就能免費帶回家！活動將分兩波進行：第一波(10~12月)滿額禮是杯墊、證件套與計算機，第二波(明年1~3 月)則有吸管杯、紅包袋與摺疊購物袋輪番登場；同時，康是美、屈臣氏與寶雅也將推出聯名限定組，內含精華與Care Bear手機掛繩。想把療癒彩虹小隊一次收齊，這波一定要衝！杯墊、證件套、購物袋的超萌周邊等你來收集。（圖／品牌提供）康是美及屈臣氏將分別推出Care Bears聯名限定組，內含10%神經醯胺修護精華30ml、神經醯胺修護保濕舒芙蕾18g以及Care Bears手機掛繩。（圖／品牌提供）
章若楠配戴AHKAH珠寶、直登優雅天花板！FRED靠獨家切割術、讓經典手鍊升級閃到爆
珠寶不只是配件，更是個人風格的放大鏡～最近爆紅的人氣女神章若楠、靠迷人精緻珠寶打造出氣質派的低調閃耀，不只是正式場合完美駕馭，更是日常穿搭中不可或缺的靈魂！想優雅又不想無聊，這次介紹的珠寶推薦絕對值得收藏～人氣女星章若楠配戴AHKAH 2025全新系列、直登優雅天花板近日、憑藉《難哄》人氣持續攀升的女星章若楠，以一身簡約優雅風格配戴AHKAH2025全新系列珠寶，現身上海發布會，整個人像被柔光罩著般自帶仙氣。這一季，AHKAH帶來嶄新的概念「Bring out brilliance 綻放光芒」，想傳達的不只是珠寶的閃爍，更是一種由內而外的自信與態度。（圖／品牌提供）由創意總監凱蒂・希利爾Katie Hillier操刀設計的全新高級珠寶系列「chandelier」，線條細緻、設計感十足。每一件作品彷彿都是一場靜謐卻有力量的對話，將剛柔並濟的美感融進細節裡，也讓珠寶不再只是奢華符號，而是每一位配戴者獨有的個性延伸。（圖／品牌提供）主打珠寶作品「chandelier radiant 耳骨夾」以優雅流暢的設計線條為特色，宛如光之瀑布般環繞耳際，展現鑽石的耀眼光芒與包覆感。此款精緻的珠寶作品共鑲嵌 207 顆 VVS 等級的高淨度鑽石。細緻鑲嵌的鑽石網球鏈條隨配戴者身形律動靈動擺盪，折射出的光芒層層交織，與佩戴者的風格完美融合，釋放出雋永且優雅的光輝。（圖／品牌提供）「chandelier sway grace 耳環」巧妙融合兩種鑽石切工—長方形切割與明亮式圓形切割交織出如絲緞般細膩流動的優雅光輝。不同切工所帶來的光影對比，散發出現代感與感性兼具的迷人光采。（圖／品牌提供）呼應全新品牌理念，AHKAH台灣首間全新形象專門店-微風信義店，於2025年8月3日（日）盛大開幕。全新店鋪空間融合品牌美學與藝術氛圍，展現優雅細緻的空間設計語彙，只要走入AHKAH光芒世界，就能感受珠寶與個人風格交織而成的動人篇章。FRED以獨家鑽石切割工藝，璀璨演繹經典「FORCE10」手鍊 作為FRED最標誌性代表「Force 10」手鍊，這次突破極限、融合品牌獨家專屬的「FRED Hero Cut」鑽石切割工藝，為釦環注入奢華新貌、更顯珍貴。（圖／品牌提供）魅力無窮的FRED「Force 10」系列手鍊， 鑲嵌一顆0.5克拉的「FRED Hero Cut」切割鑽石，推出大型款式，提供玫瑰金與白金兩種材質選擇，密鑲鑽石進一步強化主鑽的耀眼光芒，彷彿懸浮於空中，完美體現非凡工藝。（圖／品牌提供）
韓妞激推美妝品清單大公開：aespa泡泡染、金裕貞唇頰霜、宋慧喬御用彩妝師推出的淡紋唇頰蜜也爆紅
想知道韓妞最近都在買什麼美妝好物？近期韓國SNS上熱議的幾款美妝單品直接讓妝容、氣色一次到位！不管是約會還是通勤，這些單品都能讓妳輕鬆升級成韓劇女主角的清新氛圍。韓妞熱議美妝品推薦：魅尚萱 HELLO BUBBLE 泡沫染髮 魅尚萱 x aespa限定「自然光感」泡泡染4款新色，這個月在台灣率先首發上市，韓國去年底大賣！HELLO BUBBLE泡沫染髮劑讓消費者輕鬆擁有最潮流的正韓髮色，2025 年韓系大勢髮色以自然色調為主，強調髮色和個人風格的和諧平衡，也是韓國女生經常性選擇的髮色之一，百搭日常的咖啡色系，能夠更好的融入日常妝容、穿搭，藉由不同濃淡深淺，透過剛剛好的髮色襯托，更能更能展現每一個人的獨特風格。四款新色分別為10AB霧灰奶茶、10GB金棕色、8MB優雅茶棕與6N巧克力棕。魅尚萱 HELLO BUBBLE 泡沫染髮 100g／450元（圖／品牌提供）韓妞熱議美妝品推薦：BEIGIC 淡紋精華唇頰蜜BEIGIC 是以純素抗老保養為核心的韓系美妝品牌，自去年10月推出「淡紋精華唇頰蜜」以來，便深受消費者喜愛，成為熱銷明星商品。今年，BEIGIC 再度攜手宋慧喬、孔曉振、李孝利的御用彩妝師 Hong Hyun Jeong，共同打造三款全新色號：04 Sway 玫瑰豆沙色、05 Flat White 裸杏色、06 Veil 柔霧淡紫色，三款新色專為亞洲膚色量身設計，展現清新細膩的妝感，同時延續結合彩妝與保養的概念。產品內含保養成分，有效淡化唇部細紋，短短一週即能讓雙唇恢復光滑柔嫩的狀態。BEIGIC 淡紋精華唇頰蜜／850元（圖／品牌提供）圖說：BEIGIC 淡紋精華唇頰蜜／850元（圖／品牌提供）韓妞熱議美妝品推薦：BOBBI BROWN 雲朵唇頰霜女神金裕貞使用的同款色號Apricot Rush照片曝光後就引起韓國網友爭相搶購！雲朵腮紅的質地輕盈，塗抹後能迅速與肌膚融合，輕輕拍打就能完美暈染，不僅不會破壞底妝還能呈現均勻服貼的效果。其絲絨般的粉霧質地能修飾毛孔，讓雙頰呈現柔焦般的美感，打造自然無瑕的紅潤妝容。BOBBI BROWN 雲朵唇頰霜 8.5g／980元（圖／品牌提供）首創由霜轉霧質地秒融膚，輕鬆暈染無邊界雲朵妝。（圖／品牌提供）
嘉義強震高樓層狂搖 專家曝家中常見「6大危險物」：掉落變血滴子
嘉義縣大埔鄉今天（21日）凌晨0點17分發生規模6.4極淺層地震，震源深度僅9.7公里，最大震度達6弱，全台均感受到明顯搖晃。房產專家Sway表示，如果家裡住在高樓層，最好避免安裝吊燈、吊扇，否則一掉落就可能化身為「血滴子」，導致人員受傷，其他像是玻璃杯、電視等，也要進行加固。Sway在臉書粉專表示，這次地震來得突然，還好沒有造成嚴重災情，「但我也犯蠢，畢竟我家算中高樓層，RC建築雖對地震有一定的減震力，但水晶吊燈還是晃得要命，沒想過逃跑或穿褲子，卻先護著這燈。有人收納櫃加門片，或是加上擋片，就是阻止收藏品亂飛。有人公仔櫃加上黏土，或是強化玻璃門，也是阻止亂飛。水族箱加蓋加高，就是避免魚跳出來。」Sway提醒，如果家裡也住高樓層，最好避免安裝吊扇，若是在開啟的狀態掉落，就可能變成血滴子，造成人員受傷；玻璃框婚紗照也很危險，一旦掉下來就是「狗頭鍘」；其他像是玻璃杯、超大液晶電視等，該擋住的要擋住，該固定要固定，若掉落損壞，荷包會大失血；還有大魚缸、大花瓶等易碎物品也要避免。專家強調，不要輕易相信建商口中的隔制震工法，「偷工減料的隔制震，晃得比傳統RC還要恐怖！」今日凌晨0時17分，嘉義縣政府東南方37.9公里發生芮氏規模6.4地震，震央位於嘉義縣大埔鄉，深度9.7公里，其中嘉義縣地區最大震度6弱、台南市地區最大震度5弱、高雄市地區最大震度5弱。據統計，地震共造成27人受傷送醫，包括台南市14人、高雄市5人、雲林縣4人、嘉義縣1人及嘉義市3人。
寵愛自己請入手！犒賞系珠寶：TASAKI chants玫瑰金顯氣色、誕生石讓好運&愛情運雙收…AHKAH chandelier sway超閃耀
除了服裝鞋包外，精緻女人當然少不了飾品來點綴～迎接新年想要寵愛自己、或是領年終來犒賞自己一整年的辛勞，很值得投資一款兼具設計外型顏值，又能代表自我風格的珠寶！這次就來分享犒賞系珠寶首選，用TASAKI誕生石系列、chants系列，以及AHKAH chandelier sway系列來為2025開啟新篇章。TASAKI “petit” balance class charm—誕生石珠寶系列每件珠寶都有背後的寓意，TASAKI的“petit” balance class charm系列特別適合珠寶入門/新手用來犒賞自己。以非常受歡迎的誕生石結合經典的balance系列設計與獨特的SAKURAGOLD™，專屬誕生石搭配阿古屋珍珠，不只提升好運、愛情運，簡約迷人設計佩戴好優雅。（圖／品牌提供）而每個月份的誕生石都擁有其特殊的象徵意義。例如，一月的石榴石代表友誼與忠誠；五月的祖母綠寓意著幸福與繁榮；六月的珍珠象徵優雅與智慧；十月的粉紅碧璽象徵浪漫與自信等…可以對照自己的生日月份來下手，無論是送禮自用都沒問題，是傳遞愛與心意的完美禮物。（圖／品牌提供）TASAKI “petit” balance class charm—誕生石珠寶系列／28,700元~36,800元。（圖／品牌提供）TASAKI chants系列除了代表個人風格的專屬誕生石外，chants系列則是喜歡浪漫與大自然的你不能錯過，而且也非常百搭！花瓣造型設計超討喜，以搭配溫潤的阿古屋珍珠與18K櫻花金，結合閃耀的鑽石，非常襯托膚色又顯好氣色之外，還能展現柔美的氣質。TASAKI chants 18K 櫻花金系列／121,000元-$175,000元。（圖／品牌提供）另一款18K白金鑲鑽款式，色彩純粹、光澤亮眼，以輕盈優雅的輪廓，展現出細膩的設計感，無論在日常佩戴或特別場合中，都能散發出清新脫俗的風格。TASAKI chants 18K 白金系列／159,000元-$191,000元。（圖／品牌提供）AHKAH chandelier sway鉑金系列另一個適合珠寶入門的就是來自日本的精緻珠寶品牌AHKAH，其中Chandelier（水晶吊燈）系列已成為新的標誌性元素，靈感源自於閃耀生動的水晶吊燈，勾勒出美麗的光影，無論是日常穿搭或是約會派對等場合都能完美駕馭～（圖／品牌提供）新推出的Chandelier Sway系列以長方形和圓形切割鑽石為核心，設計輕巧又輕盈，散發著優雅的光暈。無論是耳環、項鍊或戒指，層次分明的鑽石流光為整體造型增添奢華感，每個角度都能展現奪目的光彩。AHKAH chandelier sway系列_鉑金鑽石耳環(右耳用)／58,700元，鉑金鑽石項鍊／66,000元，鉑金鑽石戒指／44,000元，鉑金鑽石戒指(小) ／34,200元。（圖／品牌提供）
7都預售解約潮「月均超過百件」 專家：屋主不降價已不可能了
央行8月起調控不動產放款額度，9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴。根據統計，七都預售屋自今年8月起迄今，3個月內已解約349件。對此，房產專家Sway直言，屋主要不降價已經不可能了，自住客此時真的可以慢慢買，用力磨屋主，畢竟賺錢不容易。根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起迄今，3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件最多，其次是桃園，8月至今共63件預售屋解約，第三名則是台中，預售屋解約數量共55件。對此，Sway在粉專《Sway房市觀測站》發文指出，開始了，先解約、再大量解約、接著真平轉、降價求預售換約，想要快點的話，實登自砍二成，想要慢慢磨，實登砍一成，但量少。Sway認為，屋主要不降價已經不可能了，只是降多降少，但話說回來，降得比行情低兩成，如果你買的時間超過5年，應該也不會賠，「除非你是我曾經說過的那些區域，比如淡水或新莊，自住客此時真的可以慢慢買，用力磨屋主，賺錢不容易啊！」貼文一出，不少人紛紛留言「台中真的跌很多」、「怎麼買也買不到漲價前了」、「台灣買房夢還是很遙遠」、「都會區不太會跌啦」、「希望都找不到接盤俠」、「現在就算買得到，也貸不到」。另外也有人認為，「房價不會降，就算降價也是零星少數，不要一直拿那些少量的數據來講。」
央行出手打房！他嗨喊「開價改幾折喊」 內行人揭關鍵
央行出手打房，於昨（19日）推出第7波選擇性信用管制措施，震撼房市。此次打房政策被視為史上最嚴，市場預期將對房市造成衝擊。對此，就有網友在PTT房屋板嗨喊，「明天開價改幾折去談吧」，認為將有不少投資客因資金問題陷入困境。為抑制房價過熱，繼上月的限貸令後，央行再度加碼推行選擇性信用管制，祭出四大措施，包括自然人名下已有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；全國範圍內自然人第2戶購屋貸款成數從6成降至5成；公司法人與自然人購置高價住宅及第3戶以上購屋貸款成數降至3成；餘屋貸款成數亦從4成降至3成。央行總裁楊金龍強調，這一波措施旨在打擊投機行為，讓房市回歸穩定。他直言，「不是想貸多少就能貸」，表明央行對抑制房價飆升的決心。有房仲業者對此表示，央行此次措施嚴厲掐緊了銀根，對不同購屋族群產生不同影響。針對投資客，專家認為，短期內不少人會選擇撐住不賣，但長期來看，資金壓力將迫使部分業者降價出脫資產。對於想趁勢購屋的買家，專家建議耐心等待，隨著房市逐漸進入買方市場，將有機會以更優惠的價格入手。消息曝光後，一名網友也在PTT房屋板表示，「今天金龍大大有夠狠，直接打死口袋不夠的投資客，一定會造成不少人資金尬不過來，台灣的房市是不是到了當時台北最高點階段，可以照Sway大大說的，開價可以打折喊了，明天改開幾折去跟房仲議價呢」。貼文曝光後，不少網友紛紛留言表示，「你有現金才能喊吧」、「幸好，親友上個月都出清房地產了，賺飽飽，來不及跑的呵呵」、「我住社區的投資客叫房仲在591上洗幾十篇的刊登，真的有夠急」、「五股某河岸新成屋591掛出租都是利用新青安的投客啊，交屋至今全部出租了真棒」。對此，也有內行人分析，現在有本事馬上接盤的，不是真正的有錢現金仔就是能用首購的人，這2類人只要告知條件，房仲就會主動找物件來介紹了，也代表買方市場將逐漸確立，但除非是現在不買不行的自住客，其他人根本沒必要馬上進場。他認為，投資客或是想賣舊屋換新屋的人，暫時不會馬上有動作，而是會死撐一段時間，但最後還是躲不掉，只能入土為安，建議先耐心等待一段時間再出手，就可以直接「撿骨」了。
柯文哲新商辦實價登錄「單坪88萬元」高於行情 網友推測：急著把錢處理掉？
民眾黨主席柯文哲近日遭人踢爆，2024年5月10日以本人名義，用4300萬元現金購入位於「林森濟南路口」濟南大廈3樓之48.76坪商辦。根據內政部不動產交易實價查詢，該則交易每坪單價「88.2萬元」，不僅是同社區最高交易單價，還高出同社區平均交易單價每坪71.4萬整整2成。有網友就懷疑，直接用現金全款購屋，還用遠超行情的價格買下房產，是否可能是「急著把錢處理掉？」民進黨籍台北市議員林延鳳26日召開記者會，指出柯文哲在2024年5月10日以本人名義，用4300萬元現金購入位於「林森濟南路口」濟南大樓三樓之48.76坪商辦。柯文哲回應，購屋基金來自於「選舉補助款」。在民眾黨規定，選舉補助款3分之1要歸中央黨部，3分之2可以歸個人，他參考其他總統候選人的例子，用該筆款項去購入「未來長期使用的個人辦公室」。據悉，柯文哲購買的商辦大樓位在林森南路、濟南路口，緊鄰立法院研究大樓，名為濟南大廈，屋齡為47年，樓高12層，總戶數66戶，由國泰建設投資興建。根據實價資料顯示，該大樓除了一筆標記為「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」的交易紀錄，以每坪33.89萬的價格成交之外，綜觀過去10年的交易紀錄，大多落在6到7字頭之間，僅2022、23年各有一筆交易以每坪80萬元左右的價格成交，交易均價為每坪71.4萬元。而柯文哲以每坪「88.2萬元」購入，是該商辦大樓實登新高價，同時明顯高出均價2成，高出近期市價1成。根據實價資料，該大樓除了一筆標記為「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」的交易紀錄，以每坪33.89萬的價格成交之外，綜觀過去10年的交易紀錄，大多落在6到7字頭之間。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）濟南大廈過去僅2022、23年各有一筆交易以每坪80萬元左右的價格成交，交易均價為每坪71.4萬元。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）根據《nownews》報導，房產專家Sway指出，按照房地產市場慣例，用現金買房又不認識屋主，「中間必會有掮客出現，幫忙喊價與成交」，成交價格內含掮客的服務費用，然後作實價登錄，「掮客賺一大筆」。Sway質疑，柯文哲到底是被拐買天價普通商辦，還是為了要花掉現金，硬買一個「超爛投報商辦」？網路上也有民眾討論，一般人就算手裡有4300萬，也不會用現金全款去買4300萬的房子，而是拆分後拿7至8成去做投資理財，剩下的款項才用頭期款加貸款去購屋。會直接用大筆現金全額換成不動產，尤其是以明顯高於市價的價格購買，在實務上似乎只有一種情況，就是「這筆錢需要馬上處理掉」。此外，柯文哲購入的商辦，目前該地點由「先發興業股份有限公司」登記使用，這間公司的負責人是「桂焌傑」，與前立委羅福助助理同名同姓。根據《中時新聞網》報導，桂焌傑已經證實今年6月被告知「屋主已更換」，但不曉得新屋主是柯文哲，而該租約也延續至原租約期限，也就是2025年4月為止。桂焌傑還指出，自己與柯文哲並無私交，只是單純的屋主換人並持續租約，請媒體莫再打擾。
墾丁觀光沒落？21年名店扛不住景氣差熄燈 專家：自己挖墳墓跳下去
疫情後許多民眾「報復性出國」，間接影響台灣在地觀光業，其中屏東縣墾丁地區從過去是旅客熱門出遊景點，到現今餐飲各大連鎖品牌陸續撤出，今（16）日又有在地經營21年的美式餐廳「冒煙的喬」宣布熄燈，坦言扛不住疫情後景氣差。不過，有專家指出癥結點，感嘆墾丁變這樣，「絕對是自己挖墳墓然後跳下去的。」今年暑假墾丁觀光慘淡，今日傳出在地經營21年的美式餐廳「冒煙的喬」大灣店，貼出公告宣布只營業到9月2日，業者也坦言，扛不住景氣差，疫情後墾丁觀光沒有復甦，還有偏鄉人力短缺的問題，才做出這個痛心的決定。房市專家Sway在臉書粉專針對墾丁觀光提出個人想法，在疫情過後他去了兩趟墾丁，住了知名五星級酒店，但卻感覺是「又貴又充滿遺憾」的旅館，地板發霉加上裝潢破損，牆壁長草也沒有打掃人員清理；對此，他形容來墾丁有無敵景觀但服務普通，「房價就國旅天花板等級，遠遠慘輸曼谷峇里島，很不值得。」至於墾丁大街現況，Sway發現這幾年當地似乎遇到房價、店租大漲，或是劣質餐廳搶入，有不少名店態度都變差，商品價格也飆漲，不免令消費者感到，「東西變難吃、服務變差、食材品質下降」；另外Sway也說，大街上充滿1隻100元的難吃炸薯、不新鮮的炸花枝或組合肉穀子牛，誰會想去墾丁被當傻子？不過Sway也說到，墾丁還是有不少認真經營的商家，「只是良幣很容被劣幣逐出」，感嘆難道墾丁要到真的蕭條了，政府或相關民間團體是否才會認真經營當地觀光，並直言，「墾丁變成這樣，絕對是自己挖墳墓然後跳下去的，不用怪大環境還是疫情。」
想買房慘遭詐7千萬！房產專家揭「全台這3地」陷阱很多
近年房市買氣旺，經常傳出建案開案就秒殺的消息，導致許多民眾想買房卻買不到，而新竹一名房屋仲介便利用此心態，謊稱自己擁有管道可取得建商保留戶，且價格低於市場行情，進而誘騙20名被害人投資，詐騙金額高達7091萬元，遭新竹地院重判有期徒刑14年。對此，房產專家SWAY表示「新竹跟台南、高雄這種敗類很多，遊走在各案場跟房仲店頭」，他也提醒當房價下跌時，這些妖魔鬼怪就會現形。判決書指出，新竹該名黃姓房屋仲介因沉迷地下簽賭，欠下龐大債務，為了清償賭債並籌措賭資，他便利用新竹預售屋、新建案供不應求，民眾急於買房的心態，謊稱自己可透過中間人取得建商保留戶，而且價格低於市價，結果民眾付款後才發現實為詐欺。據了解，黃姓房仲涉嫌偽造建設公司印鑑、合約、本票等，詐騙20名被害人、金額高達7091萬元，新竹地方法院也於今年4月，依詐欺及偽造有價證券等罪名，判處14年有期徒刑，全案可上訴。對此，房產專家SWAY就在臉書發文指出「新竹跟台南、高雄這種敗類很多，有名的沒名的，遊走在各案場跟房仲店頭」，SWAY透露，這些人有的會上電視或自媒體頻道，有的則在各大飯店或各種集會中拉攏人脈，「只要你有那麼一點點貪婪，上了他們讓你以為是房地產教學的頻道或群組，接下來就是買貨、倒貨的開始」。最後SWAY也提醒，這些人還會灌輸民眾「你真的懂買房子」的觀念，甚至輔導民眾製作影片、成立頻道，成為另一支可以直接賺錢的下線，「當房價上漲時，隨便買都能獲利；然而，當房價停滯不前時，隨意購置的房產最後都將滯銷，而當房價下跌，真正的妖魔鬼怪就會現形」。房產專家SWAY在臉書發文。（圖／翻攝自臉書粉專Sway房市觀測站）
(G)I-DLE台灣演唱會票價公布 全場實名制兩階段開賣
韓國人氣女子團體(G)I-DLE日前宣告將於八月展開世界巡迴演唱會《2024 (G)I-DLE WORLD TOUR [iDOL]》，消息曝光後隨即引起全球粉絲熱烈反應，台北場將於10月5日和10月6日在台北小巨蛋舉辦，票價與售票日也終於正式揭曉。(G)I-DLE今年年初才發行正規二輯《2》，從初動超過了180萬張，主打歌曲《Super Lady》MV不到半年的時間觀看次數就突破一億次，成為(G)I-DLE第8首破億MV。相隔半年，五位成員以迷你七輯《I SWAY》回歸，本月9號發行，才一週的時間就達到了102萬6973張，創下了三張專輯連續銷量突破百萬的紀錄。負責主打歌《Klaxon》作詞作曲的成員小娟，形容這首歌表達墜入愛河的人內心像喇叭聲一樣響亮，任何人聽了都能感受到夏天的氣息。而該歌曲的重點舞蹈是像波浪一樣揮動手臂並輕快搖擺，小娟笑稱亮點舞蹈是蠟筆小新舞，逗趣且好記的動作引起新一波的舞蹈挑戰熱潮。舒華則透露MV是在泰國拍攝，儘管天氣炎熱，成員們依然全力以赴，讓舒華覺得很感動，感到大家都非常了不起。這次(G)I-DLE的世界巡迴將橫跨14個城市，並於8月3日和4日於首爾啟航，依次在香港、東京、塔科馬、奧克蘭、安那翰、休斯頓、羅斯蒙特、貝爾蒙特公園、台北、曼谷、澳門、墨爾本、雪梨等全球14個城市舉行。(G)I-DLE《2024 (G)I-DLE WORLD TOUR [iDOL]》將於10月5日和10月6日在台北小巨蛋開唱，門票則定在8月10日（六）在KKTIX全面啟售，票價為6980、6380、6080、3880、3380、800元等六種，本場為全面實名制，Weverse「NEVERLAND MEMBERSHIP (GL) 」會員優先購票從7月20日中午12點起至7月22日中午12點止進行購票登記，7月29日中午12點至8月1日止開放購票。更多演唱會購票相關詳情可洽主辦單位KKLIVE、售票系統KKTIX官方臉書專頁。
TWICE彩瑛認愛歌手Zion.T 經紀公司JYP：雙方交往中
先前南韓女子團體TWICE的隊長志效才傳出新戀情，而日前南韓媒體再曝光，TWICE的成員彩瑛也與大其10歲的男歌手ZION.T交往。而TWICE所屬的經紀公司JYP也發出聲明表示「雙方確有好感，目前正在交往、互相扶持中」證實彩瑛與ZION.T的交往。日前就有韓媒爆料指出，TWICE的隊長志效與前奧運金牌選手尹誠彬正密切交往中，如此消息讓粉絲是又驚又喜。但當時JYP的回應是「藝人的私生活無法回應」，態度相當模稜兩可。而現在《SWAY》又在4日報導指出，TWICE的24歲成員彩瑛，在2023年透過朋友的介紹，認識了34歲的歌手ZION.T。由於極富才華又身材瘦高的ZION.T，完全吸引到彩瑛，兩人很快地就開始進入熱戀交往，目前已經交往了有6個月之久。報導中也提到，有知情人士表示，不管是彩瑛還是ZION.T，兩人的個性都相當大方不扭捏，所以其實這段戀情雖然沒有公開在檯面上，但身邊的友人都知情。不過考量兩人的身分，所以平時的約會地點都比較靜謐低調，像是在漢南洞和延禧洞一帶的小巷子裡。而在整起事件傳開後，TWICE所屬經紀公司JYP也發出聲明表示「雙方確有好感，目前正在交網友互相扶持中」，證實彩瑛與ZION.T的交往。
7年百貨也撐不住 專家曝新竹火車站「超慘現況」：商圈全消失
新竹市東區的知名百貨「晶品城購物商場」，年初傳出經營困難，日前也正式宣布將在今天（15日）結束營業，晶品城坐落於新竹火車站的精華地段，於2016年10月開幕，當時吸引多家知名品牌、連鎖餐廳入駐，如今結束7年多的營業時光，讓許多當地人相當惋惜。對此，房產專家Sway也發文分析，直言「新竹火車站是最慘的火車站」。據了解，晶品城為新竹市首座複合式購物中心，地點位於新竹精華地段，營業面積約4400坪，許多知名品牌都曾入駐晶品城，包括星巴克、拿坡里、寶雅、日藥本舖、小蒙牛頂級麻辣養生鍋等等，配有BOT立體停車場，為周遭商圈帶來不少人潮。但日前晶品城經過審慎評估後，決定進行轉型，重新規畫並調整營運方向，因此於本月15日結束營業閉館改裝。房產專家Sway在臉書粉專發文分析。（圖／翻攝自臉書粉專「Sway房市觀測站」）對此，房產專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文，感嘆「下一個消失的商圈在哪？新竹火車站是最慘的火車站」，新竹火車站附近原先有SOGO、誠品、金石堂、甚至肯德基，如今最後的晶品城也要倒了，商圈通通消失。房產專家Sway表示，新竹人似乎只去停車方便的巨城，先前新竹新光三越倒閉的原因，不少新竹人認為是因為停車難停，「停車像考照的竹北遠百，就得小心了」。房產專家Sway進一步指出，消費商圈是炒房族很難操控的地方，「說該逢低買進佈局，可是沒人就是沒人，每個地方的消費習慣，並不是炒房者可以帶動的」，Sway也以逢甲夜市商圈為例，當初被炒房族無限擴充，結果最後「等到來人不見了，該倒的該冷的，一個也逃不掉」至於下一個消滅或是縮小的商圈會在哪？房產專家Sway觀察後認為有2大重點，就是「娃娃機店」、「情色產業店」，像是不少後站商圈轉型後，變成越南洗頭街、泰舒服街等，對房價是直接性的傷害，「只要入侵，就會像癌症一樣，最後把這個商圈吃光光，成為殘廢破舊」。
選後「這8種房」先別買？ 房市專家示警：找替死鬼
總統大選順利結束，由民進黨推出的總統、副總統侯選人賴清德、蕭美琴以558萬6019票勝出。至於選後台灣房地產走勢如何，大家都相當關心，房市專家Sway列出8種房，提醒大家最近不要買。一、預售屋：小建商恐怕倒閉。二、轉單房：合約價轉單+現金，新買方沒有佔便宜，只有當冤大頭。三、超貸房：自備款不足就超貸？一定會被抓，可能會被關或是至少吐回不當獲利外加罰金。四、政治利多房：媒體寫哪一地方大獲全勝，就會有人製造炒作話題，但其實是這些人想要下車，找替死鬼。五 人多的：很多建商都被抓過假熱銷、假登記高價，是不是真熱銷是一回事，被騙上車或下不了車，就會很慘。六、聽說這裡至少幾字頭：聽誰說？你阿嬤還是房仲代銷業務還是投資客路人甲？新聞也只能看看，大家都只想炒房獲利。七、假移民房：選完後一堆人假裝崩潰，說要賣房子回美國，都是騙你的，其實只是套牢又想賣高價。八、重劃區多數拉高價：投資客的把戲是，眼看一個人開高價，就會全部都開高價，但如果買到不好建商的產品，交屋了就怕已經漏水，想早點賣掉，也只能低價賣。貼文一出引起討論，不少人紛紛留言「房子漲漲跌跌很正常，跌夠了就要漲了」、「沒錢最幸福，都沒有買房的問題」、「利率不漲，房價不會降」、「飛彈危機都沒能影響台灣人炒作的決心，反而是房地合一稅和實價登錄影響甚大」。
超多人愛用…裝潢師傅陳屍掀床 專家點名「10大裝潢」：不要碰！
台北市內湖區某處新建大樓，日前發生一起離奇命案，2名20多歲的裝潢師傅被發現倒臥在可掀式床架內，由於現場空氣中飄散著化學藥劑的刺鼻味，懷疑是吸入有機溶劑（黏著劑）中毒身亡，這起事件曝光後引起關注，對此，房市專家Sway也特別分享10個不要碰的裝潢，提醒民眾多加注意。房市專家Sway特別分享10個不要碰的裝潢。（示意圖／翻攝自「Sway房市觀測站」臉書粉專）由於2名裝潢師傅陳屍位置在可掀式床架內，這類型的物件適合小空間，而且收納功能齊全，是許多民眾的購買首選，因此房市專家Sway特別在臉書發文，點名10個裝潢盡量別碰，包括：1、可升降電視茶几雖然可以坐在沙發上吃電視餐，但也等於把人綁死在沙發上，容易有窒息感。2、沒固定的高書櫃房市專家Sway提醒，高書櫃若未固定住，地震大一點就容易倒，如地震時剛好有人在書架下方，恐會相當危險。3、便宜夾板書架或衣櫃甲醛是過敏的來源之一，皮膚、呼吸道及內分泌等都容易受到影響，也會影響到睡眠品質。4、便宜木架床或細枝鐵架床Sway表示，自己曾買過瑞典家具品牌最便宜木架床，如果放上輕的床墊必定無礙，但當時他放的是很重的彈簧床墊，結果只是震動幾下床架就斷了。5、亮晶晶多色LED間接照明燈耶誕節與過年時會很有氣氛，但其他時刻容易變成廉價樓鳳房。6、便宜油漆Sway透露，曾聞過朋友身上刺鼻的油漆味，對方表示1週前家中才粉刷，結果衣服都沾滿刺鼻味跟甲醛。7、開放式衣櫃區房間空間較小會選擇開放式衣櫃，這時若又捨不得開除濕機，「會變成開放式衣蠹蟲或蟑螂培養場，更可以養菇種菇，當黴菌的孢子一飛散」。8、延長線的家許多人一條延長線上插滿手機跟平板，或是一條延長線上插滿廚房用品，相當容易導致走火。9、會搖的電扇燈雖然電扇燈很涼很省電，但遇到狀況就會變成奪魂鋸或血滴子，相當危險。10、到處都貼木皮Sway提醒，貼皮雖然比實木省錢，外觀看起來也與實木差不多，但黏著劑內含甲醛跟各種致癌化學，一次大量吸取跟慢慢吸取，結果都會是一樣。
台積電龍潭放棄設廠高雄會爭取？ 陳其邁發聲：機會留給準備好的人
台積電今（17）日宣布，放棄進駐龍潭園區三期設廠的計畫，房產專家Sway就表示，「感謝台積電清醒過來」，並兇悍表示「這一路以來炒地皮炒房產的，該吐血退場了。」，而高雄市是否會爭取台積電前往設廠，高雄市長陳其邁也表示機會是留給準備好的人，高雄有充足的水電、土地，也會配合整個產業佈局來調整。因應台積電擴廠需求，去年行政院就核定「龍潭科學園區第3期擴大土地徵收計畫」，將徵收158.59公頃土地，其中88％為私人土地。但面對龍潭當地居民反對，甚至組成自救會，阻止龍科擴大土地徵收。如今台積電發聲明指出，「經公司評估後，在現階段條件下，不再考慮進駐龍潭園區三期」。這也讓房產專家Sway就指出，「政治操弄台積電硬去龍潭三期，搞的在地居民抗爭，這回終於踢到鐵板，推翻炒地皮的政治醜陋家！台積電只是藉口，徵收跟炒作土地、房屋，才是最大的受益者，這回得感謝台積電清醒過來，而這一路以來炒地皮炒房產的，該吐血退場了」。他認為房價上漲並不是全民受益，而是把自己及子孫趕出去的一種下場。財團大把大把的炒作開發，賺走大部分的錢，把清靜透天小鎮插出一堆高樓森林，居住環境又壅擠又塞車，人來了物價也漲了，沿街從小吃店柑仔店，變成大型高價難吃連鎖店，買東西馬上變貴，生活馬上變的困苦。「政治家跟炒作家早就屁股拍拍，走人，留下一堆爛攤子。台灣不早就有一堆工業區，連蚊子都不去！」而台積電退出桃園龍潭，高雄是否會招手讓他們進場，陳其邁表示，機會是留給準備好的人，高雄有充足的水電、土地，配合整個跨國公司，像台積電產業的佈局來做調整，更表示如英特格、默克等等這些也都進駐到高雄。
九份日本觀光客消失！房市達人見「2狀況」嚇壞：根本國際詐騙
位於新北市的九份老街擁有山海美景及老街美食，是不少國內外遊客出遊的選擇之一。不過近日有房市專家發文分享親身經歷，透露自己到九份旅遊，結果被當地的消費金額嚇傻，不禁感嘆「這種國家只會被認為是摃盤子，去了就不會再去」，甚至直言這情況宛如「國際詐騙」，此外，他也點出台灣業者的問題，貼文曝光後，引起網友熱議。房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文透露，日前他去了充滿韓國人的九份，期間喝了一杯「景觀價值200元」的咖啡，還差點將車輛停放到3小時要收費200元的恐怖車位，他無奈表示「還好小吃沒有亂漲價，不然我們又要失去韓國客人」。Sway提到，十年前九份幾乎都是日本及大陸遊客，「如果你是外國觀光客，來了一個聽說很有名的地方，景緻跟義大利山城一樣的好，但一杯飲料不成比例的高，住一晚假日普通商旅，還要破萬，這種國家只會被認為是摃盤子，去了就不會再去」。此外Sway也點出問題，直言台灣業者「愛用假日的天價去平衡平日的平價」，抱持著只賺一輪就夠他飽足的心態，但沒生意時又要政府幫忙，而政府也任由這樣的亂象發展，最後等到客人都跑光，再用納稅人的錢去補助這些業者，「然後進行下一輪迴的國際詐騙」，Sway直呼「我們也只好出國去，去增加別國的GDP，CP值遠高於國旅」。此文一出，許多網友紛紛留言回應，表示「完全放棄假日的國旅了」、「真的，坐飛機都比較便宜」、「現在連平日都不想住飯店了，盡量當天來回」、「台灣住宿費真的跟所得不成正比」、「前天去，那邊薯條一份一百塊」、「這麼多台灣人寧可出國旅遊，就證實台灣的旅遊品質不值那個錢」。
北投某預售屋「成本高漲」停建⋯他崩潰：人生第一間房沒了 房市專家怒曝黑幕
台北市北投區某建案日前高調宣布完銷，不料如今有已購買家收到簡訊，建商稱成本高漲及公營困難，無法繼續興建。對此，房市專家Sway痛批，不要什麼都推給缺工。網友在北投社團控訴，朋友的人生第一間房，就這樣沒了。檢視簡訊，建商指出，因營建成本高漲及公營困難，無法繼續本建案興建，近期將會安排專案人員說明退費事宜。房市專家Sway提醒，須留意是否惡意棄單，有買家在社團哭訴，該建案已停工，人去樓空，員工被老闆拋棄領不到薪水；他查了實登，發現預售大概賣掉一半，價格也不算天價，郊區巷弄間，沒有投資客喜愛的條件，如果這是都更案，那應該是賣得差不多了，可是建商收錢跑路去，慘的就是地主跟已購客。Sway直言，不要什麼都推給缺工，「多半是老闆愛賭博吧！把錢拿去壓在某些地方，比如合股炒樓或炒股，甚至買虛擬幣或線上賭博，幾個小時，就足以把身家全部賠進去。」Sway也呼籲，預售要小心，如果建商老闆是貪心的，是槓桿的，是肉粽串的，小心會連環爆。
央行加碼打炒房？房市專家曝真相：擔心銀行會損失
央行昨（15日）無預警宣布加碼房市管制措施，鎖定「特定區域」個人第2戶購屋貸款，限制最高成數上限為7成，引起市場譁然。但房市專家Sway直言這不是打房，而是央行擔心房價下跌，與下跌到跌破貸款金額，造成銀行損失。Sway在臉書專頁「Sway房市觀測站」表示，央行此舉是對房價的表態及預警，擔心房價下跌1成，先把第2戶者從貸款8成降為7成，避免日後房價下跌、跌破貸款金額，「那就很容易引發銀行損失，因為到時丟法拍比賣屋還划算」。這項政策變化，對有計畫換屋者「要多支出1成『現金』」，讓高風險換屋者手頭卡很緊，「舊屋還沒賣新屋還要貸」，且搬完家後不論是租或賣，都有紓解現金的壓力，這時「賣屋房價就不會太堅持」。Sway認為，這1成現金對多屋購買者來說，根本沒放在眼裡，頂多少買一點股票。作價買屋者雖少掉1成現金，但也只是少拿一點，「反正房價都是做假的，貸款都是超貸的，地方銀行根本就不管央行管制，照樣聯合媒體一起大炒高房價」。