T12
」 輝達 北士科 新光人壽 新壽 蔣萬安
北士科十字輕軌計劃出爐！李同榮：AI宅將取代台積宅延燒全台
蔣萬安市長28日表示，針對中長期規劃，已進行北士科周邊「十字路廊」可行性評估，未來東西會有像「ㄈ字型」的輕軌，接著北士科福國路延伸到天母商圈、石牌商圈，南北向則有北士科、經士林商圈、大橋頭、寧夏夜市，銜接未來捷運民生汐止線。房市趨勢專家李同榮表示，此項輕軌計劃若能實現，再加上台北矽谷創新4+1最後一張版圖社子島開發案加速完成，台北市北區門戶將大開，並成為未來AI宅大爆發延燒全台的發動引擎。主計總處日前大幅上修今年全年經濟成長率2.9%至7.37%，創下2011年以來15年新高。李同榮指出，在高基期下，預測2026年經濟成長仍達3.54%，AI產業鏈發展趨勢已儼然成為台灣下一座護國神山，產業發展的一枝獨秀，政府順勢推出AI新十大建設，勢將由輝達總部落腳北士科做為發動引擎的起點，由北向南擴張，也因為高所得就業機會的提升，未來AI宅勢將大爆發取代台積宅並延燒全台。李同榮進一步指出，蔣萬安任內對交通建設採取「路網重整／人本交通改善」措施，包括「綠色交通／大眾運輸／低碳移動」政策，除了民生汐止線捷運的推動外，較少提出重大交通路網建構計劃，而北士科輕軌十字規劃，將是蔣萬安台北矽谷4+1創新計劃的交通網完整的建構拼圖。未來除了由北士科AI創新園區為主軸，往北延伸北投銜接新北淡水，往南延伸至大橋頭銜接民生汐止線，往西接士林紅線與天母商圈，往東接台北矽谷創新最後一張版圖「社子島」，再經蘆社大橋銜接新北蘆州。（圖／台北市捷運局提供）李同榮認爲，北士科加上社子島開發成形後，未來北士科園區將涵蓋智慧醫療及ICT產業，政府T3、T4、T12基地，將鎖定AI相關上下游產業鏈廠商進駐，可預期未來，將迅速達到供不應求的局面，因此社子島300公頃開發，包括17公頃產業園區的開發腳步應刻不容緩，而以北士科為軸心的十字路廊輕軌計劃，不但是未雨稠繆的重大交通建設，更是蔣萬安在交通建設上的重大政績，而北士科AI園區引擎的推動，加上社子島的加速開發，將促使台北市北區門戶大開，社子島水岸住宅風貌將如台北曼哈頓智慧城市，成為全台最頂級智慧住宅區，指日可待。李同榮最後建議，北士科輕軌計劃可由目前規劃的十字路線，延伸為屮字型路線，除了西延社子島，未來可藉蘆社大橋規劃，輕軌延伸至蘆州；東邊穿過士林紅線至蘭雅商圈（高島屋百貨），若能克服路障，可向上延伸至天母商圈（新光百貨）；向北可延伸至紅線北投站；向南則連結民生汐止線（寧夏夜市商圈）。這樣中字型輕軌路網將更完整，北區門戶將因輕軌完整路網打通任督二脈，房市也將會由過去凹陷區，因北士科與社子島開發以及輕軌建設而翻轉為台北新信義計劃區。
舊愛還是最美！輝達確定降落T17、T18 專家評估動土時程「半年起跳」
今(29)下午台北市長蔣萬安於議會中宣布，輝達確定落腳北士科T17、T18基地，後續將與新壽商討解約事宜，並進行都市計畫變更等事務，讓紛紛擾擾長達約半年的輝達總部覓地案拍板落定。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，T17、T18坐落北士科相對便利的軟橋段，距離既有的芝山、明德、石牌等成熟捷運商圈很近，與台北歐洲學校、文昌國小、文林國小、中正高中等學府也都近在咫尺，整體機能性比之前被點名的T12、洲美國小預定地等洲美段備案選項理想。加上T17、T18具有臨磺溪、外雙溪的雙水岸優勢，對跨國企業來說，更有利於打造高能見度的國際地標門面，也讓輝達經過半年的兜兜轉轉，最終仍回到最初的起點，選擇在T17、T18扎根。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，輝達原本就對T17、18情有獨鍾，初期在評估各地時，T17、T18的優勢早就勝出，包括周邊的發展成熟度，且地段交通鄰近市區，坊間甚至有「風水有利公司發展」的論調，所以還是一時之選。至於談判過程中，各方提及的選項，包括洲美國小預定地，仍有待進一步整合，反觀T17、T18在新壽釋出善意願意讓賢的情況下，關鍵阻礙現階段已經有解，相對起來，利空出盡，目前只待市府和新壽解約，以及透過都市計畫調整兩基地中間的道路變更，一切就可以如當初規劃的藍圖進行，因此「繞一圈舊愛還是最美。」陳定中指出，輝達總部選址定案，無疑讓周邊房市吃了好大一顆定心丸，但後續仍需待新壽與北市府協商解約，並進行都計變更，將兩塊地中間的道路縫合後，再專案設定給輝達開發。其中新壽與北市府解約的退還與賠償金額，還須經過市議會的審議，因此相關行政流程恐怕還需耗時大半年以上，因此距離輝達總部動土興建，還有不少等待時間，所以有意布局「輝達宅」的買家，建議待新壽跟北市府確定解約後，再選定是否進場，以求將置產風險降到最低。
快訊／新光人壽5點曝主動解僵局 願合意終止合約
新光人壽22日董事會後宣布，就北投士林科技園區 T17、T18開發案引發各界關注，決議改變投資策略，同意合意終止解約。新壽董事長魏寶生強調過去一年秉持公司治理原則，擔憂背信疑慮，努力與北市府、輝達溝通，善盡管理人責任。聲明五點：主動化解僵局，以國家公益為先；地上權之取得及開發進度依法合規；堅守原則，不向納稅人請求未來損失之補償；本公司已盡力配合，只是三方各有立場，公司難以達成；改變投資策略，呼籲共創產業未來。美國晶片大廠輝達（NVIDIA）有意在台設立海外總部的選址進度，其中一度傳出其目標基地將由北士科地區的新光人壽T17與T18，轉向T12地號。台北市副市長李四川19日曾表明，相關轉移說法並非事實，目前市府仍等待新光人壽提出地上權解約條件，24日為最後期限，屆時如未收到具體內容，市府將啟動替代方案。
快訊／新光人壽4點半將宣布 輝達北士科案進度結果
新光人壽22日召開董事會，下午臨時通知，就近日北投士林科技園區 T17、T18開發案引發各界關注，將在新光人壽董事會後，統一對外說明董事會決議事項，外界推測可能有個初步共識結果。美國晶片大廠輝達（NVIDIA）有意在台設立海外總部的選址進度，其中一度傳出其目標基地將由北士科地區的新光人壽T17與T18，轉向T12地號。台北市副市長李四川19日曾表明，相關轉移說法並非事實，目前市府仍等待新光人壽提出地上權解約條件，24日為最後期限，屆時如未收到具體內容，市府將啟動替代方案。
證實輝達總部北市落腳處有備案 李四川：可同時開發北士科T12與松南營區
台北市副市長李四川今（20）日表示，針對輝達（NVIDIA）在台灣設立總部案，北士科T12基地整合其實已經完成，另外候選的「松南營區」則還待與中央協調，若輝達最後希望兩塊地同時開發，台北市政府會全力配合。台北市副市長李四川（圖）指出北市府針對留住輝達總部還有不少候選方案。（圖／周志龍攝）輝達執行長黃仁勳有意在台灣設立海外總部，原先鎖定新光人壽租用之相加約4公頃的北投士林科學園區T17、T18土地，但因為新壽解約金與北市府喬不攏、輝達也不接受新壽先建樓房後租用的做法，因此T17、T18恐無法與輝達結緣，甚或因此傳出輝達將放棄在台灣設立海外總部的計畫，引發熱議。李四川對此針對T17、T18方案指出，其實只要新光人壽願意與台北市府「合意解約」，北市府就可以直接設定地上權給輝達，不過輝達方面表達要對口市政府，不願對上新光人壽，因此目前看來機會較低，不過輝達已請北市府與經濟部另找方案，會在本周五24日前提供備選方案，目前市府在整理中。李四川坦言，北市府、新壽、輝達三方已歷經多次會議協商，只是主要瓶頸仍卡在合意解約價金問題，北市府要求新壽必須明確報價，但目前還沒有，因此卡在這，很難進一步談判。李四川重申，台北市政府已經協調好T12基地整合，外界擔心的私人地主部分其實也已經協調完成，至於座落在民生社區附近的松南營區，則仍須與中央國防部協調，若輝達最終希望兩塊地同時開發，台北市政府會全力配合。值得一提的是，外傳北市府有多處腹案「秘密基地」可供輝達選擇，李四川則笑稱，其實沒什麼秘密可言，因為台北市政府能提供的就是公有地，倒是有聽說像大同公司等多家私人地主，也樂意提供土地讓輝達進駐，目前市府正整合造冊相關資料，至遲本周五24日會送交輝達參考，但詳情「容我稍微保密」李四川重申以輝達確認後再公布為主。輝達執行長黃仁勳（圖）有意把海外總部設在台灣，能否如願？各界關注。（圖／方萬民攝）
輝達改選T12？李四川駁斥「強調仍以T17、T18為優先」 若新壽未提條件將啟動備案
針對美國晶片大廠輝達（NVIDIA）有意在台設立海外總部的選址進度，近日出現多項說法，其中一度傳出其目標基地將由北士科地區的新光人壽T17與T18，轉向T12地號。對此，台北市副市長李四川今日表明，相關轉移說法並非事實，目前市府仍等待新光人壽提出地上權解約條件，24日為最後期限，屆時如未收到具體內容，市府將啟動替代方案。根據《風傳媒》報導，李四川指出，北市府尚未接獲輝達正式改變設址的通知，目前三方仍在協調階段。他進一步說明，輝達早前已來函市府與中央，設定10月24日為回覆時限，目前新光人壽尚未提供任何解約相關條件與數字，市府則不會在此之前擅自行動。對於外界盛傳輝達「同意轉向T12」的消息，李四川予以否認。他說明，備案確實存在，內容包括T12與松南營區等其他可行場域，但僅於新光人壽未於期限內提出可談條件時才會進一步啟動，並強調目前沒有放棄T17與T18的計畫。李四川補充，在處理此案的過程中，市府將依規定展開第三方鑑價機制，前提是新壽提供具體解約金額。他也呼籲各界以官方資訊為準，避免對選址進度產生誤解或不必要臆測。目前距離回覆期限僅剩數日，北市府對於是否轉向其他基地持開放態度，但仍以原地協商為首要選項。未來是否採用備案，將視新光人壽的最終決定而定。
輝達不等了？北士科總部選址出現新轉折 轉攻T12地號
輝達（NVIDIA）海外總部選址案近日在台灣政商界掀起高度關注。原先傳出輝達鎖定北士科地區的新光人壽T17與T18基地設點，然而目前北市府、新光人壽與輝達三方協商遲遲未果，陷入僵局。此一情勢引發外界各種揣測，包括計畫可能卡關、輝達不排除尋找替代地點等說法。如今傳出輝達內部已傳出傾向轉向北士科T12地號設點，作為新總部基地的替代方案。根據《東森新聞》報導，原先被視為首選的新壽T17、T18基地，因北市府與新光人壽協商進度卡關，先前輝達看中北士科的T17、T18土地作為總部預定地，但因地主新光人壽與台北市政府雙方在土地鑑價機制與解約條件上意見分歧，協商陷入僵局，外界甚至揣測該案可能觸礁。隨著其他縣市積極表態爭取輝達轉進，各方動態備受關注。對於土地評價爭議，北市副市長李四川近日表示，市府立場是希望由會計師、律師等專業公會組成的第三方單位來鑑價，並呼籲新壽提出合意解約金。他強調，只有第三方鑑價獲得共識，市府才能將報告送交市議會審議。新光人壽則主張可由「不動產鑑價公會」擔任第三方角色，並表示若由公正人士組成委員會亦可接受。不過李四川認為，不動產公會無強制效力，恐無法解決契約爭議。他進一步指出，若新壽堅稱百億元利潤合理，並獲第三方鑑價支持，市府也能據此提出報告，供市議會及市政體系合理審視。對此，台北市長蔣萬安重申市府立場，「將全力爭取輝達總部順利留在台北」，並強調市政團隊正積極協調處理相關議題。多位市議員亦關注本案進展，國民黨籍議員張斯綱批評，新壽不應一邊與市府談解約、一邊再與輝達談條件，「一塊地不該兩頭賺」；民進黨籍議員許淑華則建議，若重新鑑價，須先明確定義估值年限標準，是以20年、30年或50年期間預期利潤為基礎，避免雙方認知落差。根據最新消息，輝達已初步同意轉往北士科T12地號，取代原定的T17與T18基地。外界預估，相關定案最快將於10月24日前揭曉。
輝達進駐北士科卡關 議員質疑新壽當初簽MOU未說實話
輝達預定在北士科T17、T18設置總部，惟與持有地上權的新壽協商陷入僵局。北市議員王欣儀13日質詢表示，新壽自身未依約完成建設，現在還想「獅子大開口」，更質疑新壽與輝達簽訂MOU恐怕沒有說實話，未讓輝達了解地上權不能直接移轉，並詢問市府是否有給予期限及備案。市長蔣萬安回應，目前多管齊下，除與新壽啟動合意解約協商外，也會全面盤整土地，讓輝達評估。王欣儀表示，新壽與輝達簽訂MOU時，恐怕沒有跟輝達「說實話」，輝達恐怕不知道地上權依據與北市府的契約，根本不能直接移轉，更未告知T17、18基地中間需移除道路，增加的使用面積還需多付權利金，這些恐怕都成為輝達不想再與新壽合作主因。王欣儀痛批，新壽自身蓋不出來、營運不了、財務有問題，想盡辦法拖延時間，現在提交給市府的變更設計是一改再改，「越改越小、越改越醜」，當初市府在都審時通過的變更設計，大家都以為是為輝達量身定做的，但實際上並非為輝達所做，圖也不是輝達給的，包括輝達和市府都被新壽操弄。蔣萬安回應，輝達給予市府正式信函在24 日前尋覓適合土地，並希望在這段期間市府能盤整、分析並明確告知適合得土地，包括T12在內土地正在評估當中。此外，市府也正式啟動與新壽合意解約程序，希望新壽能提出具體條件，透過多管齊下，讓輝達留在台北市。
輝達備案啟動1／一圖看懂T12位置、坪數、地主 傳商仲5月前就進場整合
輝達台灣總部進駐北士科新光人壽T17、T18卡關，傳出替代方案將是北士科T12基地。早在今年5月，CTWANT就報導過，知情人士透露，輝達曾參考過T12和周邊的味丹土地；如今再加碼爆料，今年5月前，就有商仲和土開業者在做T12周邊土地整合，儘管T17、T18卡關，「但備案一直都在」。輝達進駐北士科T17、T18，因北市府和新壽在解約、轉約間沒共識，甚至對解約金出現高達百億元的認知差距，隨著輝達與新壽的合作備忘錄在10月1日失效，又傳出輝達將轉向印度設總部，引起不小輿論。中秋連假後首日，北市府趕緊和輝達進行視訊協商，承諾幫忙整合T12和周邊私地，以達到符合輝達3公頃以上的需求，輝達也表達願帶回研究。其實早在今年5月，輝達執行長黃仁勳公布總部「星群」降落北投士林一帶，卻未直接點出明確地點時，CTWANT就報導過幾種可能選項，並有知情人士當時就透露，「輝達團隊在北士科還曾經評估過距離T17、T18約300公尺外的味丹集團土地，該土地位在北士科新洲美段90、91地號，總面積約為4,194坪，就在T12的旁邊。」而當時，台北市產發局長陳俊安也分析，「T12以單獨來看，可能無法滿足輝達的土地所需，但如果能整合旁邊私地的話，也是選項之一。」攤開北士科地圖，T12由4個地號組成，須和一旁味丹90地號一起整合，才和T17、T18具有同等開發規模，不過T12街廓中就有超過40名以上地主，整合難度高。（圖／業者提供）如今T17、T18卡關，北市府再提T12整合計畫。根據CTWANT調查，此項備案並非從零開始，知情人士告訴記者，「今年5月、黃仁勳公布總部地點前，就有聞風商仲和在地土開業者在整合T12旁的土地。」而該商仲就是目前服務輝達的高力國際。承租T12周邊土地的接待中心業者也向CTWANT記者透露，今年大概年初時曾向地主提出續租，但地主拒絕，並指未來打算出售土地。顯見，雖T17、T18是輝達首選，「然(T12整合)備案一直進行著！」攤開北士科地圖，北市府的T12街廓，涵蓋86、87、88、89地號，形成一個「田」字，87為市有地，86、88主要所有權人分別是開璽、味丹，89則是大魯閣在內等44名地主，但4塊土地加總，也只不過逾2公頃，必須和一路之隔的味丹90、91地號一起整合，才能破3公頃的標準，與T17、T18達到同等開發規模。世邦魏理仕總經理林敬超就表示，依照他們服務大型國際客戶的經驗，不會只有一個方案，一定還有其他備案，本次各縣市皆積極表達招商意願，後續仍有許多可能性及機會。而就北士科兩塊基地相比，T17、T18基地離捷運站較近，且鄰近舊市區，生活機能較佳，相對地價較高；T12位在新州美段，預計周邊需要更多時間開發成形，但相對而言未來發展腹地廣大，長遠發展前景仍看好。目前「士科大院.」和「達麗河蘊」接待中心就分別坐落在T12街廓中，開璽和味丹的土地上。（圖／CTWANT資料室）另有商仲人士指出，輝達先前優先考慮T17、T18，是因為土地為單一地主，又位在社子輕軌計畫路線上，符合黃仁勳所期待的「交通便利」；相較於T12，市府只掌握87地號1,977坪土地，須花時間整合周邊多個私地。不過眼下，首選之地因新壽地上權合約喬不攏，退而求其次重新考慮T12，市府也允諾幫忙整合周邊私地，若整合成功，土地面積相近、又是單一地主，兩者條件已不相上下。目前來看，包括經濟部也協助盤點全台符合需求的土地，其中還有松山機場旁的松南營區呼聲也很高，T12若再卡關也不擔心，哪邊土地釋出快又好，就挑哪，輝達仍有相當多備案做為與各縣市、各地主的談判籌碼。而目前新壽也並未正式出局，包括政商關係友好的商總榮譽理事長賴正鎰在內多位知情人士都透露，新壽非常不希望破局，盼能留住輝達在T17、T18。據了解，目前台新新光金控董事長吳東亮（中）親自主導T17、T18案，他本人也高度期盼與輝達的合作不要破局。（圖／報系資料庫）賴正鎰說，此案由台新新光金控董事長吳東亮親自主導，吳東亮也是工商協進會理事長，「他也想把台灣環境做好，一定做最大努力協商完成。」他信心滿滿篤定，「預估很快1個月內就會有答案」，並指，「在商場上，今天結婚、明天離婚，後天可以再結婚，都是很正常的。」也有業者認為，輝達這麼大的企業，執行長黃仁勳親自公布總部落腳地點，一定是有8、9成的把握，不然不會貿然發布，而且當時，黃仁勳也確實並未明講一定會在T17、T 18，目前來看，輝達總部仍會在北士科，只是在哪一塊地而已。
輝達備案啟動2／合作破局誰是老鼠屎？「B計畫」整合成本262億起跳
輝達執行長黃仁勳公布總部落腳地，至今已過了近5個月，北市府、新光人壽、輝達三方在T17、T18用地始終找不到最佳解，全球AI晶片龍頭總部無法順利降落，檢討聲浪不斷。有人質疑北市府防弊過頭，有人認為新壽趁機獅子大開口，這波撻伐也燒到中央，轟只看戲不協助，更有人質疑當初引薦的商仲，明知土地有爭議還介紹給輝達，若備案最終也「謝謝再聯絡」，恐成國際笑柄。北士科T17、T18基地產權屬於北市府，由新壽標得50年地上權，合計面積約3.89 公頃，被輝達相中作為台灣總部地址，不過礙於北市府與新壽已有綁定地上權合約，先前市府提出2方案，全卡關。新壽T17、T18用地本來建照皆已取得，有地產業者認為，輝達挑選其他備案，就讓新壽按原本規劃興建廠房，將原來的得標爭議處理好，也是一種最佳解。（圖／CTWANT資料室）方案一，新壽依約蓋好地上物後再移轉給輝達，但輝達希望自己蓋，能掌握品質與過程；二，新壽與市府解約，地上權再轉移給輝達，但傳出新壽主張取得地上權金額加上未來50年潛在開發利益，要求解約金140億元，與北市府估算退還的權利金與利息40億元，有高達百億的落差。「輝達堅持主導與品質、新壽想要獲利和解套、北市府則要投資和合法，三角關係註定難解！」台北市議員游淑慧甚至劍指新壽，只繳了部分權利金和4年土地租金，再把空地還市府就想獲利百億；她更質疑新壽在簽屬意向書前，究竟有無誠實告知輝達「新壽無權直接移轉租約」。而過程中北市府也不是沒考慮過不解約直接移轉，但屆時新壽必定也是向輝達開出高價，北市府等同背書讓新壽大賺一筆。前有柯P案，北市府不敢擅自放行，如履薄冰，就擔心被冠上一個「圖利」罪名。前台北市長柯文哲被指控圖利遭羈押超過1年，不只北市府，從中央到地方公部門都擔心跳脫原有法規的「變通」，最後會變成「圖利」。（圖／CTWANT資料室）針對可否轉約，立委羅智強就抨擊內政部長劉世芳，雖聲稱7月已回函指「市府可自行訂定辦法辦理即可」，但事實上，根本沒有解決問題，而是要地方自己扛責任，「到時講白了若蔣萬安真的去做，柯文哲的例子在前，是否蔣萬安等著讓民進黨政府抓去關？」另一位地產人士則認為，最大老鼠屎是當初推薦T17、T18給輝達的人或商仲，因為那塊地本來就被議員質疑新壽不當得標，爭議未解，又扯入輝達，反而讓人覺得是有刻意推薦、想趁機幫新光解套，結果北市府不上當，就卡關了。北市府7日與輝達協商提出「B計畫」，由北市府整合T12和周邊私地，開發後面積達3.7公頃；另一方面，松山機場南側松南營區土地年底即可交地，北市可分回約3公頃土地，也成為「C計畫」。而有了T17、T18卡關的前車之鑑，雞蛋不放同一籃子，輝達也去函委託經濟部盤點全台符合輝達需求的土地，隨後賴清德總統也表態「全力支持」，中央才算正式一起扛下選址的重擔。目前國產署篩選5筆國有地供參，除了台北市松南營區，還有新北市林口區原三立影視園區、台南市東區與永康交界的平實營區、台南安南區天馬電台舊址，以及高雄亞洲新灣區特貿五土地等。不過據輝達人士透露，仍希望總部降落於雙北。松山機場旁的松南營區雖非輝達首選地點，土地價格也相對較北士科稍貴，但北士科T17、T18和T12看來都還有很多問題待解，目前觀察松南營區成案機率最高。（圖／截自google map）針對T12整合案，台北市副市長李四川表示，「看起來(整合)是樂觀的。」但經商仲估算，若以北士科每坪土地行情230萬元計算，T12整合周邊私地86、88、89、90、91地號，一共11,418坪，購地成本推估高達262.61億元，錢誰出、怎麼買，恐怕都是問題。馨傳不動產智庫執行長何世昌就認為，市府當初就把與新壽的合約想得理所當然，現在也很可能低估T12整合難度。T12有超過40名以上地主，現在大家一定都很歡迎輝達，但真的談價格時，可能就不會甘願用行情價來賣，最後有很高機率卡在成本太高，預判T12成案機會不大。相較T12，何世昌認為松南營區仍是最好備胎，看起來各方面作業時程也都不會太久。商總榮譽理事長賴正鎰就表示，輝達是全球科技業AI龍頭，萬一最後真的破局、輝達出走，將事關重大，對未來台灣招商、對政府信任、行政執行力都會有所打折，全球對台灣投資環境評價也會降低，呼籲中央與地方不要再陷入政治鬥爭，全力把輝達留在台灣。
輝達亞太總部選址生變！中央出手盤點替代地 北市提T12備案止血
輝達原擇定在北士科T17與T18基地興建亞太總部，因用地取得困難，恐有變局。北市府焦頭爛額之際，願以T12基地做為替代方案。未料經濟部8日表示，輝達已請經濟部盤點包含台北市在內的其他符合需求土地，並於24日前回覆。此事，在昨日的民進黨中常會引發熱議，綠委王世堅希望中央出手，賴清德總統表示，就他了解，行政院已出手幫忙。傳新壽有意延長MOU 但遭拒台北市副市長李四川說，樂見中央給予協助，市府7日與輝達會議中就已經有「徵兆」，輝達代表雖然沒有直接說明有發函給經濟部，但有提到「與新光人壽MOU到期失效了，可以看看其他土地了。」據悉，新壽有挽回輝達合作之意，8日盼延長與輝達的MOU但遭拒，新壽近日擬找北市府研商合意解約的條件與可能性。經濟部8日證實，7日已收到輝達委託代表信函，請經濟部盤點包含台北市在內的其他符合需求土地，並以24日為回覆期限，經濟部將積極協助。李四川：樂見中央給予協助李四川強調，北市府還是會先在T17、T18上做努力，如果市府與輝達、新壽無法達成共識，市府已推薦T12予輝達參考，輝達允諾會研議，市府將盡量整合T12周邊私有土地，相關資料也會完整提報經濟部。李四川說，樂見輝達有意尋找T17、T18以外土地的可能性，但並不擔心輝達可能選擇其他縣市，因為輝達還是比較喜歡北士科地點，除了許多AI產業鏈落腳於北士科與台北市，輝達員工也希望能在台北市上班，當地交通發達且不會有缺水、缺電問題。在昨日的民進黨中常會，據轉述王世堅指出，從這段時間的進展與證明，蔣萬安沒有能力處理輝達的問題，完全被財團吃得死死的，是不是中央要出手幫忙？身兼黨主席賴清德總統表示，中央當然能幫忙的一定全力幫忙，也請行政院就台北市政府送上來的相關規定制定的核備案，加速提供給市政府。同樣列席中常會的行政院副祕書長阮昭雄則補充，副閣揆鄭麗君昨早在輿情會議曾提及，北市府一送上輝達的相關公文，政院都是第一時間該准就准、該核就核，政院已收到內政部送來核備的相關公文，會加緊作業。藍委：北市仍是優先選項面對輝達落腳北士科持續卡關，而民進黨政府又動作頻頻，藍委林德福昨指出，相信台北市仍是輝達重新選址的優先選項之一，蔣萬安也必定全力協助，中央政府只要扮演好協助角色，「不必來搶，應以全民福祉為出發點」；他呼籲民進黨政府別將此事政治化，應該與地方攜手推動產業升級，讓輝達可以留在台灣，促進整體產業發展。藍委羅智強昨在台中，直指內政部長劉世芳「講幹話、裝外行」，批評部長宣稱7月已發函根本是推卸責任，問題至今未獲解決。強調若依照部長說法辦理，恐重蹈前台北市長柯文哲遭檢方追訴的覆轍，並質疑，「那蔣萬安是不是也等著被抓去關？」民眾黨發言人吳怡萱則喊話，請蔣萬安展現魄力，把台北市打造成企業願意來的投資環境，不要讓市政發展淹沒在政治口水當中，現在北市卡關、高雄招手，「蔣市長，你要將輝達拱手讓人嗎？還是要讓民進黨整碗端走？」請蔣萬安有肩膀扛起來，讓企業留在台北，積極溝通創造好的投資環境，不要讓台北市的發展，變成政治鬥爭犧牲品。民進黨北市議員許淑華直言，相信各黨派議員都不希望也不想讓輝達離開台北，但既然輝達已發函經濟部希望能協助盤點其他縣市土地，市府若再不夠積極，恐怕將會被其他縣市捷足先登。
生怕輝達在台總部告吹！北市急提「B計畫」推薦T12與周邊私人地 輝達反應曝光
輝達（NVIDIA）在台總部本希望能進駐北投士林科技園區T17、T18土地，但卻因新光人壽與台北市政府在地上權合約上的拉扯陷入僵局。知情人士透露，北市府已決心啟動「B計畫」，將推薦北士科T12與整合周邊私地等土地的方案，希望能積極留下輝達。不過該方案中北市府只擁有2千坪的土地，要符合輝達面積3公頃以上的需求，可能還需經過近50位地主同意。今（8）日民進黨中常會中也討論到此事，總統兼任民進黨主席賴清德表示，「中央能幫忙的部分一定全力幫忙」，也請行政院就台北市府送上來的相關規定制定核備案，加速提供給市政府。據了解，由於台北市政府與新光人壽在北投士林科技園區T17、T18土地的地上權合約困局仍毫無進展，北市府昨（7）日在每週與輝達交換進度的定期會議上，已經向輝達提出備案，即推薦輝達北士科T12與整合周邊私地等土地，而達也允諾會納入參考。據《東森新聞》報導，北市府7日已經和輝達協商，希望考慮在T12這塊基地蓋總部，要參考公辦都更的方式，還會幫忙整合，以公家和私人共同開發的方式，達到符合輝達要求的「面積3公頃以上」需求。T12及周邊用地的背後地主除了味丹集團、開璽建設外，絕大多數由民間地主所持有，一共44位自然人地主，若是真能全部整合，總共面積能來到3.7公頃，傳出輝達也同意帶方案回去研究。不過也有財經專家懷疑：「地主這麼多，一時半刻要談能夠很快地談下來嗎？」此外，為了怕地主整合進度太慢，目前也傳出北市府除了T12，其實還有「B計畫的備案」，就是松山機場南側土地，包含松南營區、新通航聯隊等國防部土地。北市府要來協助軍方變更成「特定專用區」作為商辦使用，但說起來容易，實際操作卻有難度，甚至松山機場周邊還有建築限高問題待解決。另一方面，民進黨中常會今日也在會中討論到此事。對於輝達總部卡關問題，據傳綠委王世堅曾提問「中央是否出手幫忙？」對此，總統兼任民進黨主席賴清德則回應，中央當然能幫忙的部分一定全力幫忙，也請行政院就台北市府送上來的相關規定制定核備案，加速提供給市政府。
北士科翻身3／傳輝達曾看過味丹土地 T17、T18因「這原因」略勝一籌
輝達台灣總部預計落腳北士科，掀起一波又一波討論，因執行長黃仁勳未直接點出「星群」降落的位置，台北市政府及新光人壽也未證實，本周業者眾說紛紜，「會不會除了新光人壽的T17、T18，另有其他可能？」甚至點名北士科另一名大地主、食品廠味丹集團等私人土地。目前輝達宣布在士林北投設立台灣總部，外傳雖然說是士北科的T17、T18，但實際上還有其他選項。據了解，台北市府當初有提供給輝達T3、T4、T12、T17、T18的資料做參考，台北市產發局長陳俊安分析，前2塊面積相對較小，T12以單獨來看，可能無法滿足輝達的土地所需，但如果能整合旁邊私有地的話，也是選項之一。不過土地各有利弊，T17、T18牽扯柯文哲案，有移轉難度需克服，好處是只要跟單一地主新光人壽對口協商；T12如果整合周邊包括開璽、大魯閣等私人地主，土地規模有機會達到輝達的標準，但難度恐不輸給新壽。知情人士透露，輝達也曾看過味丹在北士科地號90、91的土地。（圖／CTWANT製圖）知情人士向CTWANT記者透露，輝達團隊在北士科還曾經評估過距離T17、T18約300公尺外的味丹集團土地，該土地位在北士科新洲美段90、91 地號，總面積約為4194坪，就在T12的旁邊。但他認為，T17、T18位在計畫中的社子輕軌東西線上，一旁還設有停靠站。味丹集團董事長楊頭雄(左)之前也曾委託戴德梁行出售新洲美段90、91地號土地，開出每坪單價250萬元，總金額高達105億元，屬於高價待售。（圖／報系資料庫）由於黃仁勳曾表示，期望總部有捷運預定、交通便利，「T17、T18應該還是首選，而且輝達曾向市府協調，希望加速輕軌建設，同時在園區旁設輕軌停靠站點。」知情人士透露。不過由於輝達沒說死，市府、新壽也都不敢代為公開，但外傳多方早已有共識。除了遭徵收的北士科現有土地外，一位在地居民告訴記者，其實福國路再過去還有一大片土地，約有50公頃的洲美平原還沒有徵收，「黃仁勳會選在北士科，說不定也是因為那邊還有地，未來還可以蓋輝達的工廠！」
JK羅琳再度開嗆！ 轟「帕運首位跨性別選手」是騙子：以作弊為恥的時代已結束
巴黎奧運期間，《哈利波特》作者JK羅琳（J.K. Rowling）不斷開砲，對台灣金牌拳后林郁婷、阿爾及利亞選手克莉芙進行攻擊，讓性別議題成為全球矚目的焦點。沒想到，近日巴黎帕運賽事開始，她又再次開嗆，批評帕運首位跨性別選手佩特里洛（Valentina Petrillo）是「作弊的榜樣」。綜合外媒報導，現年51歲的視障運動員佩特里洛來自義大利，原生理性別為男性，自9歲起，她開始出現性別認同問題，14歲被診斷出視力退化；她在2015年開始挑戰殘障田徑賽，於2019年完成變性手術，變性前曾於男子組獲得11次全國冠軍，並在變性後以女性身分參賽。報導指出，佩特里洛去年於巴黎舉行的世界帕拉田徑錦標賽（World Para Athletics Championships）中，拿下田徑女子T12級200公尺和400公尺項目的銅牌；而在此次巴黎帕運，佩特里洛出戰女子200及400公尺短跑賽事，於400公尺準決賽以57秒58成績排名第3，雖無緣晉級決賽，仍跑出個人紀錄新高。對此，JK羅琳在社群平台X大罵，「為什麼對激勵人心的佩特里洛如此憤怒？因為作弊群體從未有過這樣的知名度！像佩特里洛這樣公開又驕傲的騙子證明了以作弊為恥的時代已經結束，多麼好的榜樣！」JK羅琳還狠酸，「不如把阿姆斯壯（Lance Armstrong）的冠軍還給他，然後向前看」。據了解，美國前職業公路自由車賽車手阿姆斯壯，曾連續7屆奪下環法冠軍，後來被爆出使用禁藥，2012年被取消自1998年8月過後所有成績，且終身禁賽。
雙11超值攻略3／旅遊電商好康頻發 飯店住宿特惠25折起 整點瘋搶買一送一
TF台北國際旅展才剛落幕，緊接著年度促銷大檔雙11購物節又報到，連旅遊電商都加入戰局。像是KKday順勢於今（11/10）起接續主打「雙11狂歡慶」活動，包括雙11優惠住宿方案、再贈111點KKday Points點數回饋，更週週加碼快閃特惠，優惠最低25折起；為迎接耶誕及跨年檔期，同步祭出多項耶誕節慶與跨年出遊優惠商品，首推去年秒殺的101跨年演唱會煙火秀奢華二日遊，可享受圓山飯店國宴和入住五星飯店，倒數後還可選擇到宜蘭龜山島或新竹雪霸農場迎接元旦日出，一路嗨到2023！延續旅展國旅商品熱賣熱潮，KKday順勢推出持續整月的「雙11狂歡慶」，攜手包括台北君品、台北老爺、新竹福華、桃園石門福華、亞都麗緻、高雄圓山及高雄洲際等全台超過30間星級飯店祭出雙11特惠，除房價優惠25折起外，另可享各大飯店雙11特贈禮遇，例如高雄洲際酒店一泊二食雙人住宿9,653元起，加價11元即可升等豪華經典大床港灣海景房；台北維多麗亞酒店跨年房雙人入住三天兩夜14,542元起，每人續住只要加價1,111元；KKday同步針對雙11住宿方案加碼贈111點KKday Points點數回饋，累積點數可於下次消費折抵。此外，即日起至12/4，還加碼推「週週快閃特惠方案」，自本週一起陸續登場，主打台南新開幕禧榕軒大飯店，除含早餐外、加價11元再贈微醺套組，有獨家飲品2杯、輕食點心1份，雙人房售價3,399元起（約32折起）；親子客可選擇台中麗寶賽車主題旅店T12 Hotel，加價11元即贈「麗寶樂園天空之夢摩天輪搭乘券」，雙人入住4,686元起（約47折起）。龜山島。（圖／KKday提供）而KKday今年也推出獨家跨年商品台北玩瘋101跨年演唱會煙火秀奢華二日遊，帶賓客進入圓山飯店享用頂級國宴，同時安排專屬密道導覽，晚上再到市府前演唱會狂歡，跨年倒數後還能入住台北五星喜來登酒店，每人下殺8,800元，11/30前刷VISA簽帳金融卡並輸入折扣碼「VISA2211」可享85折。另外還有台北101觀景台高空跨年煙火星光夜派對，除了煙火秀還可享受美食飲品、精彩魔術秀和實境解謎等，11/30前早鳥價1,800元，目前已銷售超過9成；另外若想以特殊方式迎接新年第一天，還有專屬夜貓子的龜山島元旦日出半日遊，凌晨出發搭船前往龜山島迎接海上日出，回程還有機會遇見牛奶海和與鯨豚共遊，含台北接駁每人1,299元。其他還有全台日出專車和一日遊每人390元起，部分商品11/30前訂購可另享滿2,000元折168元優惠，可參活動網頁（https://reurl.cc/zrM7jy）。超好拍的東京豐洲 teamLab大型沉浸式展覽門票買一送一。（圖／Klook提供）另一平台Klook則於線上旅展接棒推出第二波優惠，11/11當天將推出買一送一快閃，從早上11點起到晚上10點，每個整點都可來Klook上搶各種買一送一限量優惠，包括日本環球影城、東京豐洲teamLab、大阪周遊券、韓國首爾Wild Wild猛男秀、日韓sim卡等，甚至連美國胡佛水壩頂部徒步觀光之旅也有整點限量買一送一，從主題樂園、景點門票、交通票券到餐券皆具，此外，若於雙11當天下單典華豐FOOD海陸百匯龍蝦之夜，再送一張平日下午茶券。能無限次搭乘大阪市內地鐵、有軌電車和巴士的大阪周遊券，雙11當天買一送一，暢玩日本也能省荷包。（圖／Klook提供）除了各種買一送一可搶，11/10至11/12在Klook上使用LINE Pay結帳，單筆消費滿999元可享9%回饋，如果是Klook新用戶再加碼10%，等於最高可享19%回饋；雙11當天下單消費滿3,000元，Klook再送你300元旅遊金，更多雙11優惠詳情可參考活動網頁（https://reurl.cc/eW6Z2x）。
賽車主題遊1／住進賽車主題飯店 270度環景視野、獨立陽台看G2賽事
入住特殊主題的飯店，來場宅度假漸漸成為民眾喜愛的旅遊方式，這次styletc記者實際造訪全台唯一以賽車為主題的飯店，不僅房內設計多處可見賽車元素，最大特色就是不出房門，就能在房內看到賽車場的急速競賽。旅店內規劃許多具運動風特色的打卡裝置。去年正式試營運的「T11 Hotel」和「T12 Hotel」麗寶賽車主題旅館，由於飯店位於「麗寶國際賽車場」G2賽道的第11及第12個過彎處，因此以此命名。其中因為撞球台、桌球台及餐廳設施規劃在T12，且房間空間相對T11大，更為搶手。全館230間客房，半數房間全景陽台無死角。飯店整體以現代工業風設計，處處都能見到如巨型齒輪、賽道旗幟等，甚至連大廳的裝置藝術都與賽車有關，像是去年耶誕節時，還用輪胎搭造了獨特的耶誕樹。房內則從衣櫃、床頭櫃，連備品都是賽道包裝，充滿運動元素。而兩間飯店共230間客房，以雙人房型為主，一側客房景觀面向麗寶賽車場賽道，另一側則面相樂園。其中的極限客房，甚至擁有270度視野範圍、空間也大，還有獨立陽台可以感受車身馳騁的視覺、聽覺感受，享親身體驗都得提早三個月至半年以上訂得到。 房間以後現代工業風設計，且貼心3C重度使用者設置多處插座。
飯店疫海求生3／危機入市再+1 福容挑戰「5年展7館」打造南投渡假村
疫情不知何時到盡頭，飯店餐飲業仍在裁員、停業寒冬之際，有業者趁勢危機入市，包括ATT集團總裁戴春發跨界成立「東旭觀海酒店」；晶華國際酒店集團再推新品牌「Silks X晶英薈旅」；麗寶集團福容飯店更是如火如荼地擴張版圖，喊出「5年展7館」，挑戰全台分店數最多的本土酒店集團。有名廚阿基師坐鎮的福容大飯店台北一館，因三級警戒無人光顧，6月宣布9月熄燈，沒想到8月27日又發出聲明「不關了！」甚至加碼端上更大的擴充計畫「5年展7館」，整個命運大翻轉，堪稱年度最戲劇化的飯店業。檯面上，福容表示，「飯店接到不少老顧客強力慰留」，「（房東）台糖配合紓困減收2成租金，降低營運壓力」，原定15年租約9月1日到期不續租，幾經考慮後，決定續約5年，配合正在捷運圓山站西側興建的福容圓山飯店，5年內完工後即可銜接。事實上，就在福容台北一館6月21日發出「熄燈」聲明，沒多久，也就是6月30日經濟部速速修定「經濟部所屬國營事業提供租金紓困措施」，將承租經濟部所屬台電、中油、台糖及台水等國營事業土地房舍之承租人，自2020年到2021年6月租金減收2成的紓困措施，再延長一年，到2022年6月為止。儘管房東降租，但福容台北一館自公告停業後，仍著手進行設備、家具的轉出，如今「回心轉意」，背後關鍵讓耐人尋味。福容大飯店台北一館原預定9月起歇業，8月底突然出現大逆轉，福容表示在顧客們強力慰留及政府紓困政策房東台糖減租下，宣布再續租5年。（圖／福容大飯店提供）記者就此詢問福容飯店的母公司麗寶集團，公關透露，「其實是有『通盤考量』，因為台中后里占地200公頃的麗寶樂園渡假村，也是向台糖租賃開發，」「考量未來的綜合項目開發發展性，加上老客戶的請求，跟台糖經過綜效討論後，決定台北一館再延5年，同時也能讓圓山館順利銜接客源。」其實，麗寶與台糖的合作不僅如此。麗寶集團在南投埔里緊鄰中台禪寺、占地達44.7公頃的「南投埔里赤崁頂遊樂區開發計畫」，也是向台糖承租。「（該計畫）像台中麗寶一樣，開發渡假村、水樂園、養老村等，總投資達43億元，目前飯店外觀已快完工，預計2024年後第一期完工開幕。」麗寶指出。據了解，麗寶旗下福容飯店目前在全台共有15家分館，包括最新開幕的台中「麗寶賽車主題旅店T11、T12」，總客房數已衝破3,000間。未來5年，福容大飯店將陸續規劃高雄、南投水里、南投埔里、嘉義市、澎湖馬公、台北圓山、台東三仙台等7間分館，另外台中麗寶渡假園區也會再添福容二館，屆時全台總客房數將衝破4,000間，穩坐台灣最具規模的連鎖飯店。麗寶集團表示，高雄、南投水里最快明年完工，嘉義、埔里第一期於2024年完工，台北圓山則是2025年後陸續完工，其餘規劃中。對於疫情變化，麗寶已有備案，「集團會看市況和疫情發展調整為『』，以高雄館來說，預計樓下2~4樓規劃產後護理之家，5~14樓為飯店。」除了麗寶集團外，另有2組人馬也打算危機入市，包括ATT集團總裁戴春發與新東陽集團董事長麥寬成今年4月買下花蓮老牌亞士都飯店，經裝修後更名為「東旭觀海酒店」繼續營業，外界推測，買家大概在等疫情好轉，再貸款重建，因此先維持現狀。有人慘到想歇業，也有人想危機入市，東森集團總裁董事長王令麟（左）與晶華國際酒店集團董事長潘思亮（右）首度跨界策略結盟，推出全新品牌「Silks X晶英薈旅」將於2025年進駐東森林口總部大樓。（圖／東森集團提供）而8月才喊「救命」的晶華國際酒店集團董事長潘思亮，則在3月初就和東森集團總裁王令麟簽約打造全新品牌「Silks X晶英薈旅」，預計2025年在東森林口總部大樓開幕，另外晶華旗下捷絲旅台南十鼓館已在6月開幕，北投晶泉丰旅則預計2024年開業。疫情期間有業者勒緊褲帶，也有的砸錢再投資，有人笑稱此時擴張應是「頭洗一半」，在今年住房率一片慘兮兮中，這些大老闆突破重圍的故事，令人期待。
全台唯一賽車旅店5月正式開幕!當月訂房加贈馬拉灣門票再刮住宿券
眾所期待全台唯一「麗寶賽車主題旅店」即將於5月1日正式開幕，耗資6億多元打造於全台首座亞洲最新的Grade 2等級賽道旁的主題旅店，未來最高可舉辦F2方程式賽事，在房間內就可飽覽現場賽況，不用出國就能躺在房間看賽車！旅店推出開幕月活動，凡於5月份訂房且全額付清款項者，每房贈送馬拉灣門票2張，於5月份當月入住者，再加贈刮刮卡乙張，最大獎項還有免費住宿券可拿。T12套房，270度環景，躺在床上看賽車。極限客房，以兩大床為主，旅店就在賽道旁。 麗寶賽車主題旅店表示，旅店定位賽車與運動，客層鎖定來賽車場參加賽道活動的車商、車隊的車界人士，全館230間客房，半數房間全景陽台無死角，可直接俯瞰G2賽道風光，呼嘯而過的引擎聲，無需出國排隊看賽車，躺在床上輕鬆體驗國際級享受。房間設計充滿運動元素，及後現代工業風，從衣櫃、床頭櫃，連備品都是賽道包裝。而讓3C重度使用者的車迷們來說，相當貼心的設備是，房間提供多處插座，可同時充電9組手機、平板、相機都沒問題。旅店還有一大亮點，則是主打「跟著運動員這樣吃的能量早餐」，依運動強度不同，提供相對應的熱量，進行餐盤的食材比例分配，每位旅客都能打造專屬於自己的能量早餐。旅店內還貼心規劃一系列「風格旅店」的網美打卡區，有大型落地磨豆機、拉霸機檯、復古加油機等價值百萬的打卡裝置。半數房間全景陽台無死角，飽覽賽道風光。主打跟著運動員這樣吃的能量早餐。大廳陳列價值百萬復古風打卡裝置。 自5月1日起推出「麗寶賽車駕期」兩天一夜3,999元，含能量早餐2客及賽車場飄移卡丁車體驗券2張，5月開幕慶，凡訂房且付清款項者，10月10日前入住，每房加贈馬拉灣門票2張（限開園期間使用），5月當月入住者再贈刮刮卡乙張，獎項有主題旅店只送不賣的主題資料夾、備品包、VR體驗券、飄移卡丁車體驗券、SODI卡丁車體驗券、雙人極限客房住宿券、雙人T12套房住宿券等總價值超過十萬元好禮要送給旅客，邀請您一起近距離觀賞賽道，點燃熊熊賽車魂，更多詳情請上官網或撥訂房專線04-2369-6888。
【熱戀日式刨冰5】Morikoohii森咖啡 黑糖綴白玉
洋溢著日本京都氛圍的「Morikoohii森咖啡」，位於日治時代木造宿舍的「嘉義檜意森活村」入口不遠處，充滿綠意的園區裡頭，在樹下撐起大陽傘並擺放檜木椅，門口高掛紅藍色系的「冰」字布幔，吸引過客停下腳步，情不自禁地往裡頭走。「白冰鑽」以咖啡冰磚加入純鮮奶，香氣濃郁。（170元）（圖／豬飛小姐提供）若想來份下午茶，可品嘗夏季限定的「宇治金時抹茶格子鬆餅」。（230元）（圖／豬飛小姐提供）雙手捧起像座小山的「宇治金時刨冰」，正是森咖啡最具人氣的冰品，不只拍照打卡視覺效果十足，也成為多數客人必點的冰品。抹茶刨冰選用純水冰磚，加入小山園抹茶，配上白玉小湯圓、紅豆泥、煉乳，點綴微甜奶香，愈吃愈涮嘴；而「琥珀黑糖刨冰」同樣深受歡迎，淋上店家自製的黑糖漿，再撒上日本兵庫縣黑豆粉，香氣鮮明的黑豆粉，讓刨冰層次更加明顯。「宇治金時刨冰」兼具視覺效果及風味，是森咖啡人氣最高的網美冰品。（160元）（圖／豬飛小姐提供）「Morikoohii森咖啡」位於日治時代木造宿舍的「嘉義檜意森活村」入口處。（圖／豬飛小姐提供）Morikoohii森咖啡電話：（05）276-1601 #2122地址：嘉義市共和路199巷1號（嘉義檜意森活村T12館）