北市移居新北的熱門泊點!豈能錯過 江翠北側重劃區
素有「水岸宅專家」美名的雙北新銳建商新濠建設,近年除了積極布局二重疏洪道重劃區,更將推案觸角延伸至同擁河岸條件的江翠北側重劃區,先後打造「新濠一川」、「新濠一閱」兩指標案,再於去年520檔期推出集大成之作「新濠一滙」,憑藉全棟SRC、樓高30樓、120米的雙塔地標建築規劃,公開至今,寫下極為亮眼的銷售成績。北市移居新北的熱門泊點本案所坐落的江翠北側重劃區,與台北市僅隔一座華江橋,新北環快、台64線等要道,加上板南線江子翠捷運站,串連出優異的交通動線,更搖身近年台北市客層移居的熱門泊點。不僅吸引許多首購族,鎖定中大坪數的資產型買方也不在少數,進而形成良好的銷售迴圈,交易表現穩健。另一方面,江翠北側重劃區和新板、西門、台北車站等鄰近精華區相比,還是屬於明顯的房價凹陷區,所產生的買氣磁吸效應,以及剛性自住為主力的客層結構,階段性固化了當地行情水位,也成為物件保值的重要屏障。中高樓層擁傲人視野棟距江翠北側重劃區房市可謂百家爭鳴,如何從中挑選好的住宅產品,除了地段、規劃等基本面外,品牌對物件價值也是相當重要的;新濠建設近年經營新北名宅市場有成,營造品質及口碑都經得起考驗,其豐富的水岸宅經驗,完整移植至「新濠一滙」,為產品內涵加分許多。「新濠一滙」地點緊鄰萬坪河濱公園,與華江橋車程僅約3分鐘,逾1千7百坪的占地面積,更是近期區內少數大街廓的指標個案,配合本身120米的傲人樓高,中高樓層享有俯瞰板橋市區與河濱公園的棟距視野,並帶入飯店式的社區規劃與管理,以及千坪的花園泳池,賦予居住面額外的軟實力籌碼。媲美星級飯店的社區公設,大為增添「新濠一滙」的產品軟實力。(圖/業者提供)優異規劃面催生火熱銷況「新濠一滙」全棟採用大信防水並提供10年保固,坪數設定20-36坪、2-3房,均以高坪效格局出發,樓高3米6,樓地板厚度增加至20cm,加上三道式淨水系統、6+6mm LOW-E玻璃、日本Clean up廚具、INAX衛浴系統等高規建材,提供有別於同區個案的居住體驗,配合兼具基地規模、區位地點、建商品牌等基本面優勢,更聘請知名日商華熊營造嚴管品控,堪稱現階段江翠北側重劃區最值得購置的個案。透過日商華熊營造的嚴謹品控,打造讓住戶安心的住宅品質。(圖/業者提供)新濠一滙|120米SRC擎天地標投資興建:新濠建設機構各層樓高:3.6米坪 數:20-36坪房 型:2-3房接待中心:新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)
找律師見證新濠機構不二價玩真的
在工料雙漲的時代下,為減緩居高不下的通膨壓力,央行不斷調升基準利率,反而促使建商營建成本持續攀升,部分個案甚至採取「限賣令」或「封盤」策略,以延遲興建壓力,此舉讓許多有意購買預售屋的民眾,擔心產生不確定性風險。為讓已購客安心,新濠機構打破過往房價調漲掌握在特定人手上,特別找來律師見證以不二價方式銷售,成交價格一目瞭然。交易資訊透明獲買方高度信任對此新濠機構副總簡宏昌表示,公司之所以會堅持採不二價策略,除了希望能提供買方透明的房價外,更重要的是對自家購入的土地有信心,認為只要是對的地點、合理的成本,不怕向購屋民眾公開價格。新濠機構堅持採不二價策略,更請律師見證,提供買方透明房價。(圖/新濠漾提供)過去費時整合近40年,陸續買下二重疏洪道重劃區西岸土地約6千坪,憑藉大台北都會公園水岸優勢,以及與北市一橋之隔、房價省一半的實質誘因,使得「新濠漾」系列自推出以來,堅持分階段性調漲,少了買賣雙方拉鋸戰,進而使買方產生高度信任感,在實價登錄交易資訊透明化的趨勢下,策略成功奏效。建設籌碼面豐沛西岸發展可期值得一提的,「新濠漾」系列所處的西岸地區,早期因傳統工廠多,地段評價遠不如東岸,但在限建令、拆遷改建和產業轉型的多軌政策出籠,加上新北第二行政中心落址於此,宛如醜小鴨變天鵝,居住環境產生根本性的變化,而嗅到發展遠景的一線建商自然不落人後,前仆後繼進場插旗,不僅為當地市場急遽加溫,也迅速拉近和東岸的價格差距。新北市政府第二行政中心翻轉二重疏洪道重劃區發展,西岸行情看俏。(圖/新濠漾提供)「新濠漾」系列共規劃四期,日前公開的二期「新濠漾II-紐約公園」,基地面積約1023坪,全案採SRC結構,規劃地上25樓、地下4樓的地標型建築,且戶戶挑高3米6,除緊鄰頂崁公園,也能就近往返大台北都會公園,具備雙北市區難得的高綠覆環境,另有先嗇宮捷運站及雙捷交會三重站可選擇,享有相當便利的通勤機能,產品劃設2~3房,坪數20~33坪,符合時下市場剛性需求,適合首購、首換族群入手。
二重疏洪道重劃區水岸綠意成票房保證
通膨氣旋持續壟罩房市,不僅催出可觀的剛性買氣,更讓大台北一環區域紛紛奏起漲聲,包括新店、中和、永和、新莊、三重、蘆洲等,新案價格都已「見5衝6看7」,為了吸引買盤目光,眾家建商無不精銳盡出,欲在這場買氣競逐中搶得頭籌。其中,水岸公園住宅因景觀難得,一直屬於稀缺產品,尤其在大樓林立的都市生活中更顯珍貴,因此握有水岸景觀的二重疏洪道重劃區,搭配鄰近大台北都會公園先天環境,加上北市一橋之隔、房價1/2的實質誘因,使得區內新推案甫推出,便能快速導入剛性買盤風向,堪稱近年新北房市的票房保證。西岸更富建設籌碼後市可期占地424公頃的大台北都會公園,相當於16座北市大安森林公園,不僅是新北最大同時也是雙北地區最指標的水岸綠帶,而園內辰光橋可連通左右兩岸,是專為行人及單車族打造的親水休憩景觀橋,每到夜晚橋體會有燈光亮起,橋面上方的「心型愛心鎖」及「滾輪溜滑梯」,更成為網美打卡的熱門景點。新北市第二行政中心規劃進駐三重,有效帶動區域買氣。(圖/新濠漾提供)劃為東西兩岸的二重疏洪道重劃區,東岸倚三重站及舊市區,西岸則一掃早年工業區形象,除轉型為新北科技園區,日後尚有新北第二行政中心,更握有環快、台64線等幹道,輔以大台北都會公園環境,比起對面的東岸更富發展潛力,因而吸引眾多一線建商品牌插旗,產品也有著更好的規劃表現。新濠機構6千坪造鎮案吸睛談到西岸,新濠機構肯定是最具代表性的建商費時超過40年整合土地,於二重疏洪道重劃區西岸購地超過6千坪,更找來律師見證確保公司採不二價銷售,房價公開透明,挑戰台灣民眾買賣房產來回殺價的習慣。新濠機構副總簡宏昌強調,在傳統工廠陸續拆遷改建,緊接著新北科技園區、新北市府第二行政中心的雙重利多,接下來西岸行情肯定將和東岸比肩而行,所以此次占地近6千坪的水岸景觀宅,無疑是公司投入最多、最用心的代表作之一,自首期「新濠漾」創下銷售佳績,今年再推二期「新濠漾II-紐約公園」,緊鄰頂崁公園第一排,具備寬敞棟距,規劃2~3房及豐富公設,符合目前市場主力客層需求。「新濠漾II-紐約公園」接待中心。(圖/新濠漾提供)
北市一橋之隔三重成「脫北者」大本營
北市房價居高不下,已連續7年呈現人口淨流出,使得緊鄰的新北首環城市,近年順勢接收這群「脫北者」,造就蓬勃的房市發展,其中三重因距離北市僅一橋之隔,平均行情更只有北市1/2價,加上捷運和成熟機能早就強大磁吸效應,因而成了剛性買盤的熱門停泊地。二重疏洪道重劃區最受青睞三重境內新興重劃區眾多,像是重陽重劃區、仁義重劃區、二重疏洪道重劃區等,與北市皆為一橋之隔,當中坐落在三重及蘆洲交會處的重陽重劃區發展最早,前後約16年,區內多屋齡10年左右電梯大樓,而屬自辦性質的仁義重劃區,腹地不大,主要為純住宅規劃,具備舊市區採買便利機能,但距捷運站稍遠。至於近期吸引眾多知名建商搶進駐的二重疏洪道重劃區,緊鄰424公頃大台北大都會公園,先天水岸景觀條件,配合既有的雙捷運系統,以及64號、環快等聯外幹道,發展始終備受矚目;二重疏洪道重劃區分為東岸近捷運三重站的三重段,跟西岸鄰近捷運先嗇宮站的五谷王段,也是新北科技園區和日後新北第二行政中心所在地。二重疏洪道重劃區擁雙捷運系統,以及台64線、環快等聯外幹道。(圖/新濠漾提供)利多題材加持西岸上演補漲行情二重疏洪道重劃區新案供給量充足,目前區內有近20個新案同場競爭,而近期西岸房市交易轉趨熱絡,行情水位也一改先前認知,迅速拉近與東岸差距,當中又以擁有近6000坪規模的新濠機構最具指標,全案以造鎮為計劃藍圖,共分為4期開發,今年(2022)公開「新濠漾II-紐約公園」屬系列作二期,同樣堅持「真心不二價」策略,只要銷售戶數達階段性標準,房價即調漲,所有價格公開透明,意即越早購入越划算。新濠機構副總簡宏昌表示,西岸發展潛力有目共睹,以往屈就於東岸的房價水位,隨著新北科技園區、第二行政中心的曝光,產生了顯著補漲行情,再加上新濠等一線建商的強力拉抬,兩岸價格齊步相信只是時間問題。新濠漾二期搶佔買盤目光簡宏昌強調,地段可以再造、景觀卻無法複製,所以雙北都會區著名的住宅作品,或公園、或水岸,無一不是綁定傲人的棟距視野,長年在地經營的新濠機構建設自然深諳此理,初期選地和之後整合,核心完全瞄準大台北都會公園,待4期全數開發完成,將搖身二重疏洪道重劃區最具代表性的水岸景觀住宅聚落。「新濠漾II-紐約公園」3D建築外觀示意圖。(圖/新濠漾提供)再者,此次「新濠漾II-紐約公園」建築團隊找來金以容建築師事務所操刀設計,空間交由十邑設計王勝正規劃、園藝為方極景觀解子健、結構則是築遠工程張盈智、燈光設計知名大師袁宗南,陣容均是業界一時之選,也是極度鮮明的個案標誌。
校正回歸二重疏洪道重劃區西岸行情看俏
位處新北三重的二重疏洪道重劃區,享有與北市一橋之隔的地利之便,且坐擁近百公頃綠帶的大台北大都會公園,是雙北地區少見同時具備水岸及大型公園的重劃區,不僅吸引剛性買盤目光,也促使眾家建商先後策馬插旗。除了稀有的水岸綠地休憩環境,更有北捷中和新蘆線、機場捷運線、環河快速道路及64號快速道路「二捷二快」所交織的通勤優勢,而新北市政府更加碼新北科技園區、第二行政中心等建設題材,進一步增添當地房市柴火。第二行政中心翻轉西岸發展分為東西兩岸的二重疏洪道重劃區,以大台北都會公園為界,其中東岸因掌握雙捷運站與三重舊市區機能,整體開發較西岸迅速,而西岸發展則屬於先蹲後跳,受惠於限建令和工廠拆遷改建,加上多間企業總部高樓先後落成,不僅一改以往工業區氛圍,過去房價低於東岸,甚至每坪便宜10萬的情況,也在居住環境大幅翻轉下,產生明顯的市場質變。尤其備受矚目的新北市政府第二行政中心,七大局處部門確定落腳於此,基地位在先嗇宮捷運站旁,目前已開始動工,預計打造地上26層、地下4層的地標型建築,樓地板面積達3萬坪,約有3千名公務員進駐,預計2026年12月完工,屆時可望繼新板特區後,新北市另一個政經中心。新北市政府第二行政中心翻轉二重疏洪道重劃區發展,西岸行情看俏。西岸價格逐步拉齊東岸早早嗅到西岸發展含金量,新濠、冠德、潤泰、鄉林、國泰等一線建商聯手進場拉抬,不過短短數年,區內樣貌便已脫胎換骨,其中又以新濠建設布局最為積極,共計近6千坪建地採分期開發,首期「新濠漾」於2018年推出,且打出「真心不二價」的銷售策略,迅速建構起買方信任度,創造極為亮眼的銷售成績,再於今年(2022)公開系列作二期「新濠漾II-紐約公園」,該案規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓,劃設市場接受度高的20~33坪、2~3房產品,獲得相當不錯的市場迴響。「新濠漾II-紐約公園」 建築3D示意圖。業者指出,西岸地段價值長期被低估,不過在新北科技園區、第二行政中心的強力拉抬下,接下來行情應會上演校正回歸戲碼,畢竟兩岸同享大台北都會公園條件,只待園區、行政中心等重大建設到位,與東岸價差將會逐步拉近甚至齊步同行。
久年機構三重經典鉅作 23~35坪職人精品綠邸
久年機構成立於1989年,董事長郭鵬霄曾參與十大建設、桃園機場、高科技廠房⋯等,深耕台灣工程領域已超過30年,帶領團隊稟持著創新、責任與關懷的理念,連年榮獲建築金石獎的肯定。在2018年創立[久年置地]建設公司,和[久年營造]進入專業分工、無縫接軌的模式,開創美學建築與理性工程同步發展的新里程!大都會公園(圖/久年機構提供)。久年置地精挑最具發展潛力的地段,推出位於二重疏洪道重劃區的「凱風快晴」。被面積約16座大安森林公園的新北大都會公園環抱,親水性的環境規劃多元活動設施及休憩空間,享受萬頃綠意及河川美景,遠眺觀音山嵐壯闊的自然場景,徹底洗滌城市的凡塵喧囂!新北優質生活第一圈,捷運三重站悠遊散步即至。機場捷運與中和新蘆線雙捷交會,一站即達台北車站六鐵共構特區,交通轉運、商務辦公、百貨購物⋯輕鬆滿足;從容飛躍桃園國際機場,掌控全球經濟動線。中和新蘆線串連松江南京、忠孝新生、東門古亭等台北核心商圈,讓您輕鬆優雅享受生活便捷!捷運三重站(圖/久年機構提供)。瑞典IKEA超級生活商場已經進駐,特力屋、全聯提供琳瑯滿目的生活所需。潤泰集團計劃延續南港、內湖及松山聯開案,將在新北捷運三重站以CITYLINK品牌開設新北第一座捷運百貨商城。其中包括:風味美食街、複合式書店(如蔦屋書店)、電影城、親子樂園、高級飯店、辦公室⋯,打造國際都會菁英的新生活型態!周圍企業總部、科技產業及媒體商貿中心環繞,藍天電腦、群光電子、三花棉業、金色三麥總部及未來東森電視總部「三重新媒體園區」皆座落於此。另外新北第二行政中心在先嗇宮捷運站旁,預定佔地3萬2千坪複合空間,未來將與新板特區、新莊副都心,形成新北行政三大軸心。藍天電腦(圖/久年機構提供)。呼應大都會公園的風光水景,「凱風快晴」充分享受自然與生活的對話,特別規劃Double Skin的設計,讓房子與外層空氣能徹底流通,形成真正會呼吸的有機建築;並因應後疫情時代的思考,將採光、通風、綠意融合,配合當層排氣工法,塑造一個更健康舒適的「微型氣候圈」。【三重左岸 23~35坪林蔭大道首席 貴賓預約專線:02-8663-6666】
政策助攻「轉大人」二重疏洪道西岸房價緊追東岸
雙北一線重劃區憑藉整齊街廓以及近享成熟機能,加上初期房價往往具競爭優勢,一直是新生代購屋的優先選擇,其中坐擁河岸景觀、大台北都會公園和北捷系統的二重疏洪道重劃區,配合北市一橋之隔的地利之便,迅速躍居近年大台北購屋族的熱門首選。政策助攻西岸房價緊咬東岸二重疏洪道重劃區以大台北都會公園為軸,並劃分為東西兩岸,不僅是現有大台北地區少數具備完整水岸條件的新興重劃區,更成為眾家建商火力展示的最佳場域,光是線上預售案就近20個,以2~3房為主力房型,而東岸鄰近三重舊市區,可就近仰賴其生活機能,加上有三重站雙捷運站點優勢,核心區價格也早已站穩6字頭門檻,外圍則約落在每坪50至60萬之間。西岸生活圈則串聯頭前重劃區,尤其在傳統工廠陸續拆遷改建後,居住環境顯著翻轉,加上「新北科技園區」助攻,以及新北市府第二行政中心等政策利多發酵下,有效帶動區域買氣,行情也跟著急起直追,近兩年已有比肩東岸之勢。新北市第二行政中心規劃進駐三重,有效帶動區域買氣。新濠6千坪造鎮成西岸龍頭新濠機構副總簡宏昌指出,雙北市中心房市大多緊扣產業、交通、綠帶等題材,可得其一二已相當不易,能盡數囊括自然更加難得,且如同賽跑一般,不衝過終點線談勝負都言之過早,西岸初期條件確實不如東岸,但在科技園區、第二行政中心等建設籌碼挹注後,給予房市後發先至的豐沛動能,無論來人數、成交比甚或實際價格,均較往年高出一截。「新濠漾II-紐約公園」3D建築外觀示意圖。值得一提的,新濠機構在西岸握有約6千坪建地,圍繞著高綠覆水岸公園採造鎮計畫分階段開發,並以「新濠漾」系列為名,2018年公開首期「新濠漾」,再於今年(2022)接續推出第二期「新濠漾II-紐約公園」,兩期銷售皆採不二價銷售,若日後實價登錄數據與合約刊載不同,新濠機構承諾「買貴退差價」,開創了北台灣不二價銷售的業界典範。新濠機構承諾「買貴退差價」,開創了北台灣不二價銷售的業界典範。「新濠漾II-紐約公園」位頂崁公園第一排,基地三面臨路、面積約1023坪,規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓,步行8分鐘至辰光橋,近享大台北都會公園綠帶,也能轉乘雙捷運三重站,產品劃設2~3房,坪數20~33坪,符合時下市場剛性需求,適合首購、首換族群入手。「新濠漾II-紐約公園」2房樣品屋。
新北4大重劃區預售房價疊高高 2年最高漲4成「這裡」逼近7字頭
疫情爆發資金潮,帶動預售屋價格上漲效果驚人,房仲業者依據實價資料,統計2019年至今新北4大熱門重劃區的預售屋成交價,土城暫緩重劃區房價成長40.8%最多,房價最高的央北重劃區也有28.8%的增幅,每坪房價已是坐6望7,二重疏洪道及江翠北側重劃區房價也有2成左右的成長,政府打炒房雖投資性買盤縮減,光靠剛性需求的自用市場還是很夠力。房仲業者依據實價資料統計預售屋成交價發現,土城暫緩重劃區從2019年、疫情爆發前至今,預售屋房價成長40.8%,央北重劃區增加28.8%,二重疏洪道重劃區增幅21.8%,江翠北側重劃區增加19.3%。其中,土城暫緩重劃區房價漲勢不容小覷,預售成交均價從每坪39萬元攀升至每坪54.9萬元,今年甚至有預售屋成交價達6字頭,成為越晚買越貴的代表之一。大家房屋土城海山店店長李忠政指出,土城暫緩重劃區的建案量體都不大,搭上房市熱潮能快速去化,其區域優勢在於離舊商圈近、生活採買便利,且位於捷運海山站及土城站中間,有交通利多,南側臨新北市立土城醫院,以重劃區而言生活機能佳,周邊土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場,因此自用買盤相當穩固,甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此。至於其它3個重劃區房價成長也相當顯著,位於新店的央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元,今年逼近7字頭,均價約69.4萬元、增幅28.8%;三重的二重疏洪道重劃區2019年預售成交價45.8萬元,今年55.8萬元、增幅21.8%;板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元,今年55.6萬元、增幅19.3%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格,以及當時市況走向,若逢房市多頭,預售案價格將一案接一案向上拉抬,前2年房市受資金潮挹注,建商信心大增,許多建案開賣後又漲價,之後又因全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題,再次拉動開價,買方擔憂越晚買越貴,自動提高價格接受度,而預售案付款具彈性、選擇眾多,也備受買方青睞,以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,內政部打炒房五重拳的平均地權條例修正草案,預期將於今年9月於立法院三讀通過,未來預售屋轉售不易,且央行今年連2季升息,並預告下半年仍有升息計畫,購屋貸款成本逐漸提高,因此投資性買盤逐漸縮減,今年市場將以剛性自用為主。
「藏壽司」一公里內 竟成房市另類風向球
高人氣高話題的日本的連鎖品牌「藏壽司」,10日在桃園開幕首間街邊店,暫時滿足國人偽出國大嗑日本壽司的感受。台灣房屋集團統計藏壽司六大據點,一公里內的住宅平均房價,3年來,房價漲幅最大的是「台中中清路店」周邊住宅,達15.6%,其次是「青埔領航南路店」漲7.4%,和「三重捷運路店」漲4.2%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,今年10月「亞洲藏壽司」股票掛牌,也引起市場高度關注,日商插旗設店,不僅在商圈有導客效應,也成為房市風向的另類指標,觀察這六間「土藏造型街邊店」選址,有三大特點:首先,都位於「新興重劃區域」,才有足夠遼闊的基地完整複製日本街邊店的樣貌;第二,偏好選擇具有發展潛力的區域;第三,看準消費人口與人口成長區,加上「藏壽司」具話題又吸引人潮的商家進駐後,有機會帶動其他店家進駐意願,或是重點區域的特性因而設立據點。位於台中單元8重劃區內,住宅房價漲幅奪冠的「台中中清路店」,最新實價登錄統計,周邊住宅房價由3年前每坪23.8萬元,來到2020年每坪27.4萬元,足足漲幅達15.6%;與台中市北屯區住宅均價每坪20.3萬元相較,更高於區域房價35%。江怡慧分析,因單元八重劃區,是台中市區內極稀有的重劃區土地,加上水湳經貿園區帶夯區域發展利多,以及緊鄰逢甲大學與僑光科技大學的優勢,生活機能充沛且豐富,休閒娛樂與商業活動熱絡,因此相當看好區域的價值,有機會與七期和西區媲美,甚至成為台中新戰區。房價漲幅第二名的「青埔領航南路店」,所於青埔高鐵特區,2020年周邊房價來到27.5萬元,較3年前的每坪25.6萬元相比,成長了7.4%,若與中壢區平均房價相比更高達36.8%。台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示,購屋族除了看準交通建設外,受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設,現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多交通便捷性高,區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢以及近雙北地區,加上休閒輕旅概念夯,如新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館,新興區域機能逐漸成形,也都成為拉抬房市需求的關鍵,看好未來區域的發展亦是吸引大型日商插旗展店的主因。周邊房價漲幅4.2%居三的三重捷運店,江怡慧表示,雖然二重疏洪道重劃區是近年才開始發展的,但附近有發展成熟的三重集美商圈,學區等,生活機能上還算是相當完善,此外二因有著「雙捷運站」,包括機場捷運以及捷運新蘆線的優勢,加上鄰近大都會水岸公園,雖然是新興發展的重劃區,也因此受到建商、企業主、投資置產客的喜愛,讓房市有撐。
年底再推2案李天鐸作品 東村建設力邀二重疏洪道旁全案創作水岸宅
三重在地深耕近40年的「東村建設機構」,今年以雙北7案近百億建築規模聯銷,聲勢浩大。其中,近期新開案的信義區都更案「東昀昀」以及三重二重疏洪道重劃區的「東村齊云」,皆力邀台北豪宅建築大師「李天鐸」擔綱建築設計。「東村建設機構」今年底在每坪百萬元起跳的信義計畫區推出高 CP 值新建案「東昀昀」,訴求百萬元內房價即可入住豪宅大師李天鐸建築,引起購屋者一片關注。緊接著東村又在新北房市第一線戰場三重,以水岸首排地標的絕對視野推出「東村齊云」。「東村齊云」從外觀、公設、景觀全案由李天鐸靈感創作,打造36層樓高水岸首排建築,以山、石、雲、水概念,結合瀨戶內海跳島藝術,讓建築跳脫僵化,更多了軟性的柔和線條,呈現建築的美學質感。專案經理表示,「東村齊云」正對大台北都會公園,有24公里環狀自行車步道、68座多功能運動場,步行即可滿足全齡樂活娛樂需求;加上鄰近重陽路金融商圈、集美明星學區,雙捷便利加上預計2023年完工的CITY LINK捷運商城,勢必帶動周邊商業繁榮,未來周邊地段價值可期。「東村齊云」位於疏洪東路一段、竹圍仔街口,步行約800米抵達捷運中和新蘆線三重站與機場捷運A2站,基地面積1024坪,將規劃地上36層、地下6層住宅大樓,總戶數共170戶,2至3房格局產品,總銷約30億元
三重核心重新路推案少 唯一小坪數「長隆天美」搶手剩3戶
北市一橋之隔三重區,為不少通勤族首選購屋地點,然而區域商圈發展早,土地整合不易,更別說精華地段重新路,鄰路推案少之又少。30年老字號建商「慶泰地產」與長昇建設於重新路二段、天台影城正對面,耗費7年整合327坪基地推出「長隆天美」,走小坪數、低總價策略,主力產品38坪3房,由於附近小坪數供給就僅此案,目前賣到只剩3戶,業者表示,7成已購客來自科技業及公務人員。重新路屬三重核心地段,交通與生活機能無虞,因鄰路有店面效益,土地整合不易,推案也少,現有的「璞園春生生」、「冠德愛悅」、「長隆天美」皆是已交屋的新成屋案。冠德與璞園為中大坪數產品,挾品牌優勢,開價較高,6字頭起跳,且已近完銷;「長隆天美」則走平價路線,也是目前唯一重新路上還有銷售40坪以下產品的新案。「長隆天美」由「慶泰地產」投資興建,「慶泰地產」事業體橫跨飯店、建築、倉儲三大領域,中華路上的台北花園酒店及松江路上老牌慶泰大飯店都屬於慶泰地產關係企業,預計將結合飯店管理經驗,打造具有環保概念的精品飯店宅。「長隆天美」基地正對天台商圈,步行5分鐘內可至中和新蘆線台北橋站,雙面臨路,前為重新路二段,後鄰正義北路2巷,鄰路面寬達27米,規劃地上15層、地下2層建築,坪數21-45坪,總戶數103戶住家及6間店面,全棟採雙層雙向繫筋綁紮工法。專案經理邱姵綺表示,此案立地條件優越,周邊商業機能匯聚,由於總價帶親民,加上甲級營造廠「成功營建」,吸引不少區域客,其中老師、警察就有好幾戶,公務人員及科技業就占7成,其餘則是一般自營商及上班族。邱姵綺分析,「璞園春生生」、「冠德愛悅」多為50坪以上產品,總價約在3000萬起跳,客群多是自營商;「長隆天美」為機能型規劃,主力38坪3房,坪數小同時也壓低總價,約1500-3000萬元,因此客群多為經濟能力較穩定的上班族。今年各地房價均有漲幅,三重推案集中於重劃區,房價也跟著小漲,邱姵綺表示,仁義重劃區及二重疏洪道重劃區過去價格約41-45萬元,今年二重疏洪道新案價格已經來到45-48萬元,仁義段則因目前缺乏機能,漲幅不大。至於她目前在銷售的「長隆天美」,目前只剩3戶38坪房型,因為高樓層產品,預期價格也將上看6字頭。
二重疏洪道水岸景觀吸睛 高性價比吸引台北客
疫後房市出現一波熱潮,聯上開發在三重區二重疏洪道右岸推出的「聯上大喜」,挾永久無限棟距的水岸綠地景觀,並以台北市高級住宅的規格導入新北市,由於房價相對台北水岸住宅親民,吸引不少台北客的注目,推出2個多月來銷售率達5成。自新冠肺炎疫情趨緩後,貨幣寛鬆與低利環境,各路資金紛紛湧入房市,不少是股市獲利了結將資金轉進房地產,也有不少是台北市買家為了兼顧居住環境與優質規劃,往新北市移動選擇更高性價比的產品。「聯上大喜」基地面積1233坪,多數開發商因工期和成本考量降低建築高度,聯上開發在低密度開發的二重疏洪道留出更高的空地比,建築拉高至24層,建蔽率僅約32%,規劃330坪前庭、250坪後院,打造生態花園。業者指出,該案可售戶均位於中高樓層,在永久視野、景觀無價的條件下,以總價約1400萬元的大2房加車位產品銷售最佳。因民眾不斷提出增設建議,以提供地區便利交通機能,經新北市府向中央爭取興建後,行政院及交通部初步共識同意增設,目前尚未核定。(示意圖/新北市府捷運工程局)甲桂林廣告副總經理劉吉祥分析,台北市的大直水岸景觀、大安森林公園第一排房價幾乎都是每坪200多萬元起跳,新北大都會公園面積相當於16座台北市大安森林公園,房價僅約台北市的1/5,與多數水岸景觀最大不同在於,二重疏洪道擁有絕佳的親水互動性,住家和水岸公園綠地緊密聯結,因此客層中多為喜愛寬闊景觀、優質居住環境的台北市客層轉進,其中不乏自營商、醫師、金融、科技業等族群。二重疏洪道重劃區又以淡水河為界劃分為左右岸,右岸鄰近菜寮和集美街、捷運三重站,機能完整,新案平均交易價格在50多萬元,部分訴求河岸宅甚至開價6字頭。而左岸西側則因周邊有工業廠房,價格普遍落在4字頭左右。目前右岸近捷運三重站的推案有「首泰三陽」、「合康心綻」、「淞暘双囍」,「聯上大喜」則是近穀保家商,距三重站較遠,開價相較他案每坪約少5萬。不過「聯上大喜」專案經理卻表示,行政院與交通部同意通過機場捷運線在A2三重站到A3新北產業園區站中間,將增設的 A2a博愛站,即在「聯上大喜」基地旁150公尺處,依過往經驗在A2a博愛站正式動工後勢必帶動一波漲勢,未來兩站即可進入台北市,同時擁有水岸、綠地、景觀與捷運條件的高級住宅規劃, CP值反而更高。
大安森林公園1/6價 二重疏洪道重劃區台北人超買單
國際頂尖豪宅都座落在水岸公園旁,像是倫敦140公頃海德公園旁的「海德公園1號」名列全球10大豪宅首席,紐約341公頃中央公園第一排豪宅,每坪也要價上千萬台幣行情。地狹人稠的大台北都會區,同樣最稀缺的就是水岸及公園第一排景觀宅產品,賣一塊少一塊,因此大直河濱公園首排可以開出每坪200多萬高價,大安森林公園指標豪宅「元利ONE PARK」每坪也上看300萬元。新北市也擁有不少主打公園與水岸景觀價值的區段,像是江翠北側重劃區、中和左岸、洲子洋重劃區,以及新興崛起的二重疏洪道重劃區。以二重疏洪道重劃區推案來說,只要大安森林公園1/6價,不單橫掃三重區域客,更吸引中山、大同、大安、內湖和港資買家出手。甲桂林副總劉吉祥分析,有購屋計畫的民眾今年都該認知到「資產為王」的時代來了!在通膨蠢蠢欲動下,選購保值性資產為首要考慮,而雙北最能撐起資產價值的就是水岸公園,但他也坦言,二重疏洪道重劃區很多案子會有基地不夠大、非水岸公園第一排、當層戶數過多影響居住品質等問題,民眾購屋前可要留意。目前該區推案有「河家歡」、「聯上大喜」、「左岸京站」,開價約落於5字頭,其中最具代表性的便是聯上開發所推「聯上大喜」,擁有面水岸、424公頃大都會公園第一排,和機場捷運新設A2a站點計畫等3大優勢,再加上上市品牌加持,一登場就捲起熱銷話題。「聯上大喜」專案經理表示,由於機場捷運線A2(三重站)到A3(新北產業園區站)距離3.8公里,新北市府正爭取機捷在兩站間增設A2a站,就在「聯上大喜」旁150公尺處,此案規劃20-40坪,兩站進台北,對有需求往返國際的傳產、金融、電子科技與貿易背景的台北買家來說,是一次到位買齊水岸、綠地、捷運的最高CP值選擇。
【金鼠房市旺7】建設添柴火 新北重劃區舊案新推
和桃園一樣,新北房市熱區多集中在大型重劃區,包括新店央北重劃區與板橋江翠北側重劃區等,三重二重疏洪道重劃區和仁義重劃區也有案量釋出。指標案有中和左岸壓軸「遠雄百富」、「遠雄豐河」及「遠雄Park One」三案,總銷共一九四億元、新莊舊市區捷運新莊站旁「永鼎帝京」總銷約七十億元、汐止新台五路小宅案「未來樹」,三期總銷約八十億元。房產專家范世華認為,新莊副都心在利多題材推動下,將會舊案新推,炒熱議題。(圖/王永泰攝)其中,新莊副都心有不少民間投資案即將落成,像是宏匯廣場開幕;宏匯i-Tower則是預估年底完工,為停擺已久的副都心再添柴火。「新北仍在消化各個重劃區近年來累積的案量,以板橋江翠與新店央北重劃區為指標熱點,而新莊副都心在利多題材推動下,也必定會帶動舊案新推。」房產專家范世華認為。淡海輕軌藍海線第二期如能在今年動工,如期駛進淡水老街,可望對房市產生顯著效益。(圖/新北市政府提供)至於原預訂去年底通車的環狀線,沿線價格處於該漲已漲的高檔,慶祝行情沒有明顯發動。相較於跳票的環狀線,淡海輕軌藍海線第一期工程在去年如期完成,預計今年通車,不過只有短短三站,若藍海線二期今年順利動工,如期駛進淡水老街,銜接捷運紅線淡水站,對房市才會有顯著效益。
最狂重劃區是它 供給量贏過台北市
住展雜誌統計,今年1至10月,A7重劃區新建案供給量高達6000戶,預估全年會超過7000戶,超過台北市新建案供給量約6000多戶,榮登最狂重劃區。 根據住展雜誌統計,今年1至10月推案量較去年同期金額增加最多的前10個行政區,依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同。推案量增加最多的桃園市龜山區,今年前10個月新成屋、預售屋推案量累積達617.3億元,比去年同期大增294.1億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年推案量淨增最多的前10區中,高達7個行政區靠著重劃區推案潮而進榜,當中有幾個重劃區在過去幾年差點死透,但如今已經起死回生大復活了,顯示房市正在復甦當中。何世昌說,龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區,由於2字頭相對親民的房價,A7重劃區今年1到10月新建案供給量就高達6000戶,預計全年會超過7000戶。7000戶這個數字到底有多狂?預估今年台北市新建案供給量僅約6000多戶,A7一個重劃區供給量就超過台北市,推案狂潮可見一斑。第2名的三重區,今年前10個月推案量來到479億元,比去年同期淨增加254億元,年增幅超過1倍。三重今年除了仁義重劃區進入第一波推案高峰期外,低迷多年的二重疏洪道重劃區,今年建商重拾推案信心,因而湧現推案潮。第3名的板橋,則拜江翠北側重劃區之賜,推案量年增193億元。市況脫離急診室 重劃區成為房市主角今年大復活的重劃區,除了三重的二重疏洪道重劃區外,還有新莊頭前與副都心重劃區、林口與淡海新市鎮,以及桃園中壢的青埔特區,都在今年上演王子復仇記。何世昌指出,在最低迷的時刻,二重疏洪道、新莊副都心與青埔特區等三個重劃區,曾經一整年都沒有建商敢推新建案,另頭前、林口、淡海新案則是屈指可數。然而,今年市況截然不同,因買氣明顯復甦激勵,今年上述重劃區推案相當熱絡。尤其淡海新市鎮更是從敗部復活,今年前10個月釋出約3000戶鉅量,顯示建商信心都回來了。何世昌說,建商推案意願往往與市況冷熱有正相關,「贏要衝,輸要縮」。如果買氣持續復甦的話,北台灣重劃區將會從先前空頭市場的邊緣人,變成房市的主角,明年可能再爆一波推案潮。