交通部日前核定台南市大眾捷運系統整體路網規畫報告,根據台南市府評估,第一期的藍線捷運最快2026年動工;對此,立法委員郭國文今(28)日質詢交通部長王國材時指出,要等到2026年實在是虧待台南市民,要求交通部加速進程,獲得王國材允諾,藍線捷運最快有望在2024年開工。針對郭國文要求加速台南捷運規劃,王國材表示,台南市政府把相關計畫呈報上交通部後,會加速行政作業,有望今年底核定捷運計畫;根據過往經驗,通常環評會花費2年的時間才進入興建狀態,且目前藍線行經的道路都是市區,環評順利通過機率高。換句話說,台南最快能在2024年迎接第一條捷運。郭國文表示,藍線捷運與高鐵接軌的延伸線,規劃時程大約落後台南藍線2年,按照此時間軸推算,藍線開始興建,也差不多是延伸線進入環評的階段;屆時若一切順利,台南捷運便能「無縫接軌」,一條接一條蓋下去。郭國文也提及,關於預算來源,可以用「促進民間參與公共建設」(促參)的方式讓民間資金投入大眾運輸建設,只是目前軌道的促參案件仍掛蛋,顯然機制上有檢討空間。他要求交通部與財政部合作,提出更好的方案,透過民間參與減輕政府預算上的負擔。郭國文呼籲,期待中央攜手地方政府,以最快的速度發展台南大眾運輸工具,讓台南民眾早日有捷運可搭乘。
達麗建設董事長謝志長曾短暫移居加拿大,自曝住不習慣再加上好友鼓勵下,2000年回台再出發,先成立「齊裕建設」在高雄推案,後更入主上櫃公司「十全企業」,並和好友興富發集團總裁鄭欽天和甲山林機構董事長祝文宇等人一起在北部推出「新富都」及「世界首席」等案。謝志長(右)與興富發集團總裁鄭欽天(左)等好友,2009年聯手在新北市新莊推出「新富都」,二年後再度合推林口大案「世界首席」。(圖/報系資料庫)近年獵地首選軌道旁和有產業進駐的區域,尤其著重在故鄉北高雄,似乎早早預料政策動向,行政院有意將高雄捷運和台南捷運串聯,2019年總統蔡英文再推出「大南方計畫」,大力招商產業南移,他看準左營以北,楠梓、橋頭、岡山、路竹跟台南接軌的平原,會是未來大南方計畫開發的腹地,兩個城市的產業外溢會讓路科、橋科接軌,今年達麗推案重點區域就擺在路竹與橋頭之間的岡山,除了推住宅,還迎來達麗首座萬坪影城商場。位於高雄橋頭科學園區旁、正對捷運青埔站的「全民萬歲」,2015年預售時,3個月就賣出300戶,達麗因此提前動工。(圖/翻攝自達麗官網)去年11月,達麗以總價5.4億元購入岡山火車站周邊一塊約900坪大的土地(大公段),每坪成交價61萬元,創下區域新高,讓外界驚嘆連連,謝志長卻老神在在。「那個地點好,捷運站旁的商業區,容積率有350%,加上危老、『高雄厝』(高雄市府針對有綠能設施與通用化空間等建築的容積獎勵政策)等獎勵,以容積換算起來不算最貴。未來住宅推案預估開價每坪約23萬元,看好未來發展,我們很有信心。」此外,達麗子公司「達麗米樂」斥資20億元,在高雄捷運南岡山站旁打造萬坪影城商場「岡山樂購站前廣場」,A區街邊店引進藏壽司、優衣庫UNIQLO和健身工廠800坪,4月將搶先營運;B區商場大樓則將和大公段推案於年底同步登場,「蓋房子要負責任,我既然敢在岡山開商場,就不怕在旁邊蓋房子。」謝志長言談間流露深耕北高雄的霸氣。未來國家強棒二期,謝志長還要蓋酒店,達麗多角化布局,一舉一動都成焦點。
南台灣第一大代銷上揚國際跨足建築業成立的清景麟建築團隊,於台南推出首案「清景麟巴克禮」,接待中心引入旗下咖啡餐飲事業「麟咖啡」,今(23)日雙雙正式開市。董事長林聰麟透露,「麟咖啡」將在明年底擴店達20間分店;代銷事業上,明年台中接案量將突破300億,挑戰台中第一大代銷。「清景麟巴克禮」坐落東區生產路與崇明路口,串聯2.7萬坪巴克禮公園綠帶、4.5萬坪國立科學教育體驗館、南台南車站、台南航空站及台南捷運計畫等百億公共建設。由於東區釋出土地稀有,加上此案主打使用頂級建材,新案消息一出,超過2000組客人預約登記。斥資6000萬打造「麟咖啡」旗艦店,成為網美打卡新景點。(圖/宋岱融攝)「清景麟巴克禮」基地位於新都心重畫區內,總銷45億,平均開價26.5萬,林聰麟表示,新都心重劃區為台南正東區的大型重劃區,街廓漂亮,未來有科學博物館,旁邊就是台糖企業總部,這裡的綠地是台南最多、最大的區域,土地十分稀有。據了解,清景麟在該重劃區還有2塊庫存土地。清景麟建築團隊斥資6000萬打造近千坪純白建築體,同時引進「麟咖啡」第2間分店,半開放式多元複合空間,打造台南新網美打卡景點,同時將沿用此接待中心於日後推案,在地深耕。林聰麟表示,非常感謝台南人的支持,想在台南建造一座指標打卡建築,因此將今年剛成立的咖啡事業「麟咖啡」旗艦店設置於此,讓看房子簽約,也能愜意享受咖啡香。他也同時喊出「明年底台中以南將開20家直營分店」的營運目標。林聰麟預告,明年台中地區接案量將有300-400億,挑戰台中最大代銷;明年台南房價將有機會超越高雄。(圖/宋岱融攝)近年,林聰麟不只跨足建設業,還將代銷事業擴大版圖至台中地區,今年下半年在台中推出「豐謙森立方」、「大通大美」及「富旺天際W ONE」等案。上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,今年在台中的代銷量就有超過100億,林聰麟也預告,明年台中地區接案量將有300-400億,挑戰台中最大代銷。林聰麟表示,缺工影響嚴重,土地漲太快,未來價格只會繼續往上漲,看好台南南科10萬高科技人才,今年5奈米開始生產,2022年3奈米量產,南科經濟佔台南一半以上,購物需求、消費能力大增,「預估明年台南房價將會高過高雄,台南一年才推5000戶,目前購屋需求缺口很大。」對於高雄,林聰麟也十分看好橋頭科學園區,預計3至5年就會在橋頭創造下一個南科。
近年隨著南科擴廠、台商回流、世界QE熱錢搶進,加上長期低利率,以及大型建商大舉入市,外在環境加持下,台南華麗轉身,今年房市熱度一枝獨秀,成為六都房市最佳看漲縣市。除了緊鄰南科的新和重劃區及LM特區,台南市區房市也動了起來,各大精華重劃區土地標售紛紛創新高。日前由台南市地政局舉辦的土地公開標售案,台南安平區一塊土地單坪飆破108萬元歷史紀錄。目前安平五期重劃區20、30年中古大樓房價每坪近15萬元,而正永華路上的新推案則已站上3字頭。業者認為,「如今買氣旺,安平五期將持續看漲。」安平五期燙金門牌永華路,龍騰、府都、國泰等豪宅品牌建商先後插旗,靠近市政府的永華路上段,因位處市政機關核心、商圈完整,又連接中西區市中心生活圈,加上土地珍貴稀有,成為房市新寵兒。一名業者表示,五期市政特區包括國家歷史風景區、自由貿易港、亞果遊艇碼頭、安平與慈濟明星學區等。安平跨港大橋預計2024年完工,不僅有效舒緩車流,更進一步活絡永華商圈吸引金流;2025年接軌通往南科的北外環道全線完工,順著台17線,永華路數分鐘內能輕鬆連結北外環;此外,台南捷運藍綠線即將評估啟動,捷運行經永華路更具有增值效益。目前永華路上熱銷推案包括「市政阿曼」、「永華海悅」、「龍騰領袖特區」、「博悦」、「第五大道」等,其中甫開案、由龍騰建設推出的「市政阿曼」,主打3房658萬起。「市政阿曼」專案經理透露,未公開就預約不斷,低利時代,民眾買房除了看總價,CP值更是首要條件。「市政阿曼」週週來客爆棚,顯現市場對安平五期未來發展的充分信心。
衛星城市是都市市中心周邊的城市,因緊鄰市區、交通便利等優勢,在都市持續發展下,發展並不輸主要城市。永慶房產集團盤點台中、台南、高雄等3都,發現縣市合併後迄今,台中大里房價近6年漲幅高達56.6%,台南永康近3年漲幅則超過1成,不輸市區水準。大里、鳳山、永康 三都衛星城市發展快永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前,圍繞在舊市區周邊的衛星城市,分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山,與市區聯繫緊密、生活機能完整,並受惠於交通便利性與房價基期低優勢,不僅都市發展同樣快速,也吸引大批人口移居。根據實價登錄統計資料,2013年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元,到了今年1至10月,大里房價已飆漲至15.5萬元,漲幅高達56.6%,漲幅超過5成。莊志成指出,若以近3年資料觀察,3座衛星城市房價也持續成長,其中永康成長13.3%,漲幅超過1成。交通、地理位置優越 大里成首購族首選永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示,大里地理位置優越,無論從南投、彰化到台中,勢必經過大里,房價在10年前後漲了一倍,但目前大里相較台中市,房價普遍基期仍然偏低,重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500至1800萬元之間,相較鄰近的南屯區要價2000多萬元更便宜;大樓新成屋每坪上看19至22萬元之間,總價帶約在900至1200萬元,中古屋平均單價14至17萬元為區間,總價約600萬元左右。他也預估,大里未來房市仍將持續成長,大里3期重劃區已經開發、大里15期重劃區土地也開始徵收,加上未來即將開發的夏田產業園區,可望創造不少就業機會,房市需求也將維持強勁。永康生活與市中心同步 房價更實惠有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示,永康優勢在於房價相較市中心仍在基期以下,未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。目前永康有多個新興重劃區,從2016年至今開始發展第一波,預估還有10年以上可以發展,包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等3大重劃區,將成為永康未來發展命脈。蔡青良指出,永康生活環境發展與市中心同步,但房價打8折;目前永康仍以透天厝最吸引購屋族,新屋總價約1000至1300萬元之間,大樓新成屋最高上看每坪20至22萬元,中古屋則落於11至13萬元,總價500萬元即可入手。鳳山交通便利是最大優勢 吸引人口移居台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示,鳳山最大優勢是交通便利性高,加上衛武營藝術中心與大東文化中心等建設,吸引不少人口移居。董清吉指出,鳳山發展快速,目前成交量最多是大樓較為熱門,有多個重劃區開發案,最具指標性的是華鳳特區,供給量多,以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元,最主要的是三房,總價約1000萬元,4房也有需求;至於中古屋平均總價帶落在400至600萬元之間,平均單價約12至13萬元左右。