台南產業園區首件住宅案即將開賣 泰嘉呂金發:南台灣房市「瘋掉了」
嘉集團18日舉辦台南產業園區住宅大樓案「世界之心」動土儀式,泰嘉開發、太普高(3284)董事長呂金發表示,原以為總統大選年,市場應該比較保守,但台積電陸續宣布在高雄、嘉義建廠,南台灣房市「瘋掉了」,十幾年前他在做代銷時,高雄、台南房子是乏人問津,現在不用打廣告也賣得很好。「世界之心」每坪開價3字頭起跳,也因為預約踴躍決定提早銷售。「世界之心」今舉辦動土儀式,因為該案基地面積超過3700坪,因此呂金發(右4)又稱這是「巨鯨計畫」。(圖/林榮芳攝)呂金發表示,台積電效應在南台灣持續發酵,除原本就有台積電深耕的台南南科外,高雄第一座廠年底完成,嘉義也確定將建廠,看好未來南台灣經濟、就業發展將持續帶動房市需求。泰嘉集團深耕南台灣,總部在高雄,近年台南最夯的九份子重劃區也有多筆推案,他估算買盤應該有一半來自外地人。泰嘉集團推案向來自建自售,由自家上嘉行銷負責銷售,而太普高透過100%持股子公司上嘉行銷,代銷業務是目前太普高的重要營收來源。(圖/林榮芳攝)他說,南科不僅有台積電,還有聯電等很多世界級的企業,和不少光電業、化工氣體業進駐,帶來了9萬多個就業人口,幾乎都是高所得,也讓台南的重劃區蓬勃發展。呂金發指出,台南房市經過8年來的上漲,加上新冠疫情之後的兩波段飆漲,永康、平實營區、中西區等主要區域,都已站上4字頭,安南區的九份子重劃區大樓住宅,近期的最高成交價也都來到每坪37萬到38萬元。這次他選在台南產業園區裡推出「世界之心」住宅大樓,也是園區啟用30年來第一個住宅大樓推案,他表示,台南產業園區作為南科衛星園區,全台罕見劃有住宅用地,迄今只有600多戶透天厝,在台南房價波段上漲之後,預估「世界之心」每坪開價30~33萬元,比車程10分鐘外的九份子重劃區每坪少逾6萬元。「世界之心」基地面積3743坪,規劃興建5棟15樓的住宅,共有9個店鋪、532戶住家,每戶介於20坪到37坪,以2房和3房的產品為主,總銷約60億元,不過目前週邊生活機能欠佳。呂金發回想起7年前進場九份子重劃區推案時,重劃區只有7-11一家店,發展至今已有全聯等生活機能,以及台南首座九年一貫九份子國中小、運動中心也在發包,「台南產業園區既有就業人口2.6萬人,目前僅有600戶的透天,這次推出500多戶住宅大樓,之後還有聯上集團和海悅將推案,案量皆比『世界之心』大,生活便利性會像九份子一樣,一點點起來。」呂金發不擔心地說,本來預計5月18日才要公開,因為預約踴躍,所以決定提早在4月底銷售。台南產業園區(原名台南科技工業區)面積約494公頃,除了產業用地,特別劃設31公頃社區住宅用地,2023年產值約6800億元,有奇異、可成、友達、聯合再生能源,以及堤維西等多家隱形冠軍企業,台灣成膜、台灣東洋、安瀚視特、東特公司等企業,更是台積電的半導體上游材料供應鏈。至於泰嘉開發於2020年入主的上櫃印刷板材廠太普高,在經過2年監管期後,已開始展開營建佈局。呂金發說,太普高透過100%持股子公司上嘉行銷經營代銷業務,過去2年來自代銷的營收占比已增加至2、3成,今年泰嘉擬推案100億,台南、高雄仍有在售成屋約32億元,若泰嘉房屋銷售續傳佳績,則太普高業績也會成長。營建開發則有望在今年看到小小的成果,目標2025、2026年建案貢獻能逐年成長。
巨鎧精密台南新廠啟用 董座:總產能上看50億元
有「汽車改裝車燈界 APPLE」之稱的巨鎧精密(2254)斥資12億元在台南建置科技一廠,昨天(13日)在台南科技工業區舉行落成啟用典禮。董事長吳柏樺表示,因應未來3至5年產能規劃,新廠總產能可達到50億元,預計第二季開始轉盈,帶動整體營運正向成長。同時也宣布透過創新技術與跨界合作,將與國際知名奢華套件品牌MANSORY合作的消息。巨鎧表示,科技一廠的啟用,象徵其在汽車零配件產業的持續投入、深耕與生根,自有品牌「COPLUS」近年研發量能不斷增強,由全LED汽車改裝車燈開始,逐步跨入商用卡車市場、新能源車市場及全地形車(UTV)市場。相較於設計專利著重於美觀、新穎及獨創,發明專利更著重於結構功能性及技術,顯示已具備從外觀到內部結構設計技術含量,累計有效專利高達950件。因應車聯網時代來臨,COPLUS正逐步實現將產品延伸至整車外觀改裝零組件的計畫,運用智慧車用零件如AI發光輪框、電子後視鏡、AI避震器通過AI車聯網連接車輛系統或大數據平台、共享數據和訊息,新應用領域產品幫助駕駛者了解零件使用情況、與智慧性能優化和維護需求,利用車聯網和智慧車用零件相互結合,讓未來行車安全與舒適性更為提升,打造改裝市場一站式購足服務。巨鎧延續此次創新能量,將參加2024 TAIPEI AMPA。吳柏樺透露,展覽會場將曝光最新產品,並將同時宣布與國際知名奢華套件品牌MANSORY合作的消息,這代表著公司對於未來AI智能、電動車及車用改裝市場的高度重視和擴大布局,並積極投入新能源市場開發各式新產品邁入永續未來。透過不斷與國際頂尖品牌的合作,巨鎧持續將COPLUS以綠色環保與未來AI智能科技設計思考融入汽車改裝市場元素中,同時不斷延攬各領域優秀人才與團隊,以加速產品開發與全球性專利佈局之擴張。後續將持續深耕,發展改裝部品多元化且整體性服務方案,以「創新+速度」邁向全球汽車改裝界台灣之光。
面板大廠友達調整台南C5D、C6C廠產線 百人轉調百人優退
面板大廠友達(2409)今(4日)宣布調整產能,經審慎評估後,將關閉台南C5D、C6C廠,將產能規劃調度集中安排至其他產線生產,以提升公司整體生產製造最適效能與配置。據了解,該廠區約有200名員工,其中100人可以接受跨廠區調整的員工進行職務調整,至於無法跨廠區調整的員工則進行優離或優退。友達指出,公司位於台南科技工業區之C5D、C6C廠,主要生產筆電、監視器、電視等面板產品,考量終端需求及長期供需量縮影響,公司基於彈性規畫的營運策略,將以佈局市場新技術及高值化商品需求。友達表示,公司感謝台南廠區同仁貢獻,自年初產能調降以來,從今年3月至7月,已啟動為期5個月的媒合計畫,公司尊重員工意願,協助安排媒合至其他廠區任職,以延續同仁職涯與專業發展;若無意願轉調或無合適崗位者,亦透過勞資雙方協議,提供優於現行法規之優離方案,以期降低對同仁的衝擊。友達強調,公司面對長遠經營布局,將持續採取穩健且靈活的策略,以永續發展為核心,並確保員工在內的相關利害關係人權益為優先,致力達成整體營運正面效益。
友達主管帶保全包車南下裁員 200員工傻眼:才說景氣回溫
面板大廠友達(2409)傳出無預警裁員台南廠員工,近百名員工遭到約談裁員,更指出北部總公司的主管帶著保全人員包遊覽車,颱風夜南下到台南廠花兩天時間處理員工,更有員工傻眼表示「不是才剛說景氣回溫」,而友達也回應裁員說法,強調沒有強迫,而是提供員工優離、優退。據《壹蘋新聞網》報導,有員工爆料指出,3日颱風夜友達總公司主管帶著保全人員,包遊覽車到台南廠啟動兩天裁員計畫,恐有上百人都列入裁員名單中,對於上個月底才舉行法說會的友達,讓員工相當錯愕,傻眼表示不是才剛說,下半年面板產業供續狀況可望持續改善、景氣回溫。甚至有爆料員工表示,國內面板的狀況相當慘,甚至有台南兩個廠已經半年沒有訂單了,他也表示裁員名單中,包含主管到生產製造部門,不管資深或資淺的員工都有,大多數員工得知後都措手不及。友達發出聲明並回應此事,強調並非裁員,而是提供員工優退跟優離,透露台南兩個廠約200位員工列入名單,半數接受優離方案,另外半數將職務媒合轉調,將在勞資雙方同意下,自願的方式離職。友達位於台南科技工業區之C5D、C6C廠,以生產筆電、監視器、電視等面板產品為主,考量終端需求及長期供需量縮影響,公司基於彈性規畫的營運策略,並以布局市場新技術及高值化商品需求為主,經審慎評估後,將關閉台南C5D、C6C廠,將產能規劃調度集中安排至其他產線生產,以提升公司整體生產製造最適效能與配置。友達也表示,感謝台南廠區同仁貢獻,自年初產能調降以來,從今年3月至7月,已啟動為期5個月的媒合計畫,公司尊重員工意願,協助安排媒合至其他廠區任職,以延續同仁職涯與專業發展;若無意願轉調或無合適崗位者,亦透過勞資雙方協議,提供優於現行法規之優離方案,以期降低對同仁的衝擊。
「跟著台積電走」 全台工業地產一哥在這裡
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠22日表示,今年工業地產市場受惠台商積極回流、擴廠,使得成交金額突破1,119億元;綜觀美中貿易戰開打3年以來,台灣工業地產市場版圖已經改變,企業買廠房紛紛「跟著台積電走!」台積電投資設廠是「最大的Driver!」最新統計顯示,台南今年成交192億元,躍居工業地產「一哥」地位,新北市則以165億元排名第二。黃瑞楠表示,展望2021年工業地產市場,預料應不致爆量成長,而是溫和健康成長。第一太平戴維斯公布2020年工業地產市場報告指出,美中貿易戰爆發以來3年,台灣工業地產市場的成交版圖已經被改寫,依縣市來排名,台南以192億元躍居第一名,第二名為新北市165億元,第三名為桃園,成交164億元。至於工業區土地成交排名,則以土城奪得第一,達142億元,南科園區約93億元排名第二,第三名為台南科技工業區74億元,第四名為彰濱工業區70億元,第五名為雲林科技工業區46億元。黃瑞楠表示,隨著工業區土地近七年持續上漲,2020年基期已高,年漲幅也縮小至3%。其中土城已站上每坪50萬大關,新北產業區更達80~90萬元。
早餐賈伯斯3/花10億擴建中央工廠 學習岳父母寬待加盟商
「早安美芝城」現在由大女婿林柏均領軍,他升級豬肉、雞蛋及牛奶等原料,還將早餐店轉型為新型態概念店。儘管營收蒸蒸日上,林柏均對現狀並不滿足。「大家都知道『早餐要吃得好』,但對連鎖早餐店不放心,因為肉排驗不出肉、蘿蔔糕沒有蘿蔔絲。」為了要提供更多元、更優質的早餐食材,早安美芝城去年底買下位於台南科技工業區的近萬坪土地,等疫情一緩解,就要在此擴建中央工廠並升級設備,預計土地及建造成本10億至12億元。每一位早安美芝城後台員工,都要經過2個月的嚴格教育訓練。(圖/黃耀徵攝)同時,林柏均也對加盟主培訓下足功夫。「加盟主要帶至少5位員工一起到總部受訓,也要去店頭實習,每回總共要花2個月的時間。」從煮茶葉、上煎台到製作三明治,每個步驟都有邏輯與學問,林柏均認為,早安美芝城是社區型店家,沒有「新手上路請多包涵」的機會,倘若一次沒做好,客人就不再上門了。「我常對負責訓練的同仁說,你們就像媽媽教小孩,愈嚴格愈好,以後他們才會感謝你。」早安美芝城定期安排加盟主上課,讓他們了解總部能提供哪些協助。(圖/翻攝自臉書「早安美芝城」)陪同林柏均巡店的李桉榆笑著說:「只要是認真的加盟主,就算錢不夠,他(林柏均)也願意無息借款讓對方開分店,所以現在待還款還有一千多萬元。」林柏均對此表示:「這7年多來,我看岳父母對有困難的加盟主都會給予寬待,他們的行為也影響到我。」採社區經營型態的早安美芝城,不論內用或外帶,生意都非常好。(圖/黃耀徵攝)對於早安美芝城的下一步,林柏均透露:「總公司幹部巡店時,車廂總是塞滿合約、考核表及叫貨單,因此我計劃導入智慧物聯網技術(AloT),朝無紙化邁進。」李桉榆接著說:「同事都叫他(林柏均)『美芝城賈伯斯』,他想做的事太多,讓人很抓狂,但大家都相信,他能領著早安美芝城走出不同的路!」
「在台南設廠和徐國勇有關嗎?」 美喆老董陳本源笑說是那2個原因
台商回流投資台灣設廠第一案落腳於台南,由石塑地板製造大廠美喆國際(8466)拔得頭籌,董事長陳本源面對媒體詢問如何找到土地,與動土典禮貴賓中罕見邀請內政部長徐國勇有關嗎?陳本源低調笑答說:「可能是我英俊身材好,在部長還沒當立委前就認識了。」美喆台南新廠占地約7,800坪,將興建地上兩層,面積約13,000坪的自動化廠房。2021年第一季落成啟用後,台南新廠將移植美喆東莞SPC廠的成功擴產經驗,使用最新一代生產設備,以打入北美市場為主要核心策略,預定招募諳外語、熟悉國際市場的業務人才。董事長陳本源表示,為分散產能、擴大市場接單佈局,並為集團下一階段的發展打造堅實的基礎,決定響應政府政策返台投資,於台南科技工業區投資設立SPC(StonePlastic Composite)石塑地磚生產線,總投資約金額新台幣25億元,目標2021年第一季新廠產能步入量產階段,打造集團營運新一成長營運引擎。美喆國際董事長陳本源。(圖/李蕙璇攝)董事長陳本源表示,返台設廠的最大目的,就是要分散產能、擴大全球業務接單佈局。事實上,早在數年前,美喆-KY已啟動投資中國以外產能的評估,2018年美中貿易戰開打後,高額的關稅及美中兩強角力帶來市場高度不確定性,更加堅定了美喆分散產能的腳步和決心,因此,綜合考量各項因素後,美喆-KY於2019年正式拍板返台投資。再加上,今年初新冠肺炎疫情蔓延,引發中國大陸供應鏈一夕間斷鏈之風險,突顯分散產能實已刻不容緩。
豪雨襲捲台南 工業區淹水至腳踝
輕颱玲玲外圍環流影響台灣,南部地區自9月4日凌晨開始下起暴雨,中央氣象局稍早即針對台南、高雄發布豪雨及大雷雨特報。據中央氣象局數據顯示,4日0時起至10時止,全台雨量前10名皆破百毫米,且均落在高雄與台南,其中最高累積雨量就位在台南市的安南觀測站,高達175.5毫米,第二名則是高雄市的路竹觀測站,高達159毫米,第三名是高雄市的永安觀測站,高達121毫米。有網友在臉書社團貼出,台南科技工業園區的淹水災情。(圖/翻攝自爆廢公社)4日早上9點時,有網友在臉書社團貼出台南的淹水災情,位於台南市安南區的台南科技工業園區,即是目前累積雨量最高的地區。從網友貼出的影片中可看到,路面積水約到腳踝的高度,許多機車騎士為了怕機車熄火,都改成邊走邊牽車,汽車開過時更掀起和輪胎一樣高的水花。目前水利署發布淹水一級警戒區包括嘉義縣義竹鄉、台南市安平區、七股區、安南區、高雄市小港區、前鎮區、鹽埕區、鼓山區、旗津區,提醒民眾注意安全。