鍍金板南線加持!海山特區捷運宅1,288萬買三房,3千坪花園低總價成話題
房價一路飆漲,尤其對追求捷運宅生活機能的購屋族來說,要尋找總價低於1,500萬的保值宅就快成為歷史,尤其是被認為最值錢的燙金板南線。搭捷運進台北市區僅需20分鐘的捷運海山站,暫緩重劃區近年房市堪稱當紅炸子雞,其中「世界花園」不僅坐擁3千坪超大花園,步行至捷運站僅需5分鐘,尤其只需1,288萬起就能購買三房格局,低總價超高CP值,自住或投資都極為適合,也是土城地區倍受矚目的推案。這幾年房市交易熱絡,連帶房價翻漲,尤其以增值潛力高的捷運宅最受青睞,然而漲幅帶來的房市紅利之餘,飆高的總價也讓許多年輕人大呼吃不消,特別想在大台北地區捷運沿線置產,低於1,500萬的新案可說十分稀缺,更遑論班次密集、黃金線路的板南線。因此位於土城海山站的「世界花園」開出1,288萬含三房的口號一出,驚動不少人趨之若鶩,立馬成為當地話題爆棚的建案。事實上,「世界花園」的眾多優勢,不管從交通位置到生活機能,或是規格大氣的硬體設施,的確讓許多購屋族心動不已。【世界花園】日月光廣場現已成為土城民眾吃喝玩樂休閒的好去處。(圖/世界花園提供)捷運5分鐘 雙捷運黃金變鑽石位處板南線的海山站可說是目前土城地段最黃金的站點,不僅進台北市區不用20分鐘,途經板橋、台北、南港三大高鐵與台鐵,更可達新北、台北市政府兩大行政中心,而從「世界花園」步行至海山站,僅需5分鐘的輕鬆距離,別說抗跌,單就增值力道便可想而知。另外三環三線中的「萬大線」也在施工當中,未來清水站可直抵中正紀念堂及博愛特區,雙捷運加持,自住的高度便利和投資的潛力,效益值得期待。此外,就連要銜接國道三號、台65線也都僅需10分鐘的便利車程,連通國道二號到機場也很迅速。捷運5分鐘 雙捷運黃金變鑽石位處板南線的海山站可說是目前土城地段最黃金的站點,不僅進台北市區不用20分鐘,途經板橋、台北、南港三大高鐵與台鐵,更可達新北、台北市政府兩大行政中心,而從「世界花園」步行至海山站,僅需5分鐘的輕鬆距離,別說抗跌,單就增值力道便可想而知。另外三環三線中的「萬大線」也在施工當中,未來清水站可直抵中正紀念堂及博愛特區,雙捷運加持,自住的高度便利和投資的潛力,效益值得期待。此外,就連要銜接國道三號、台65線也都僅需10分鐘的便利車程,連通國道二號到機場也很迅速。捷運宅人人都愛,然而發展成熟性卻不一,「世界花園」緊鄰的海山站商圈齊備,不管是到最熱鬧的裕民商圈或是中央路商圈,散步便可抵達;而備受土城民眾喜愛的日月光百貨與秀泰影城,也在步行7分鐘內的距離,最棒的是,即使位處人潮最密集的商圈環繞周遭,「世界花園」卻擁有鬧中取靜的住宅區品質。至於醫療方面,落成不久的大型醫院「土城醫院」就在附近,這長庚醫療集團斥資67億打造醫學中心等級的萬坪院區,一級醫療資源更讓生活品質大幅提升。支撐房價不墜的關鍵除卻交通誘因及生活機能外,產業發展的潛力後勁同樣為觀察因素,「世界花園」位處新海山特區的核心區段,比鄰土城「頂埔科技園區」及「中和軟體園區」,甚而未來國際知名企業Google總部、微軟也將進駐「遠東通訊園區」,三大科技園區全都環繞著新海山特區,除預估可創造上兆產值外,吸納的人才負載量也勢必讓土城重劃區成為新興的明日之星。另外還有中華工程的「土城AI智慧園區」、國泰人壽、國揚實業等知名企業未來也會進駐土城興建廠辦等等,各項產業利多無疑使得土城房市成為購屋族入手抗跌的絕佳選擇。3000主題花園峇里島泳池秒飛國外撇開交通、生活便利的外在因素,「世界花園」在住宅打造上更是看點滿滿,既以「世界花園」作為名稱,廣達6000坪的超大基地,隨處都能見到環遊世界的氛圍巧思。像是全社區共規劃3000坪主題花園,其中最醒目的主題為千坪京都風格的公園綠意,再加上百花爭艷的英倫城堡花園、美不勝收的巴黎香榭大道、噴水池,風景就藏在社區中,讓回家都是一種幸福;再加上以峇里島頂級度假村概念設計、充滿南洋風情島嶼的游泳池,以及健身房、瑜珈教室、運動酒吧、K書中心和兒童遊戲室的多功能設計,可說滿足各年齡層的需求。【世界花園】「世界花園」高坪效3房,通透格局彈性佳,空間訂製可依需求調整。(圖/世界花園提供)「世界花園」目前共規劃五棟建築,地上24層,地下5層,規劃2~4房,坪數為18~40坪,公設比則為34.8。值得一提的,是土城暫緩重劃區近年建案林立,總價年年突破高度,「世界花園」挾精緻的公設設計和絕佳地理位置,卻僅需1,288萬起就能購入高坪效三房,不單在當地推案中一枝獨秀,以捷運宅的標準中,能以低總價購得新案也可說是十分難得,甚至比許多新北交通不甚便利的新興重劃區價格更為漂亮,堪稱高CP值的建案。世界花園坪數:18~40坪格局:2~4房公設:34.8接待中心:新北市土城區莊園街、學府路二段路口(海山站1號出口)
威京沈慶京:地球暖化未來10年危急存亡 豪宅頂級商辦也力拚吸碳抗暖
威京集團今(3)日舉辦CIS發布會,全面更換企業LOGO,改為藍天綠地意向的全新企業識別,象徵集團走向ESG。主席沈慶京宣告,集團積極帶動種樹吸碳抗暖的觀念,豪宅「陶朱隱園」節能減碳及吸碳抗暖設計,將導入目前正在興建的頂級商辦,未來十年將是危急存亡的關鍵時刻,「2050年才達到淨零碳排,這種是過於樂觀的想法。」沈慶京致詞表示,地球暖化造成極端氣候惡性循環,許多國家發生水災、地震、森林大火,對地球傷害成為全球企業高度關注議題,各行各業產業鏈都面臨碳權、碳稅可能變動的成本提升及被斷鏈的重大威脅,等到2050年才達到淨零碳排,這種是過於樂觀的想法,因此他呼籲大家更應該一起努力,積沙成塔,以吸碳抗暖來彌補節能減碳的不足。威京總部集團主席沈慶京(右4)表示,氣候變遷的嚴重程度恐遠勝於各研究機構的調查,全球暖化猶如重力加速度般不斷加速,他認為不只口號更是行動。(圖/馬景平攝)今日台北市長柯文哲、台灣永續能源研究基金會董事長簡又新、海基會董事長許勝雄、工商協進會理事長林伯豐、華南銀行董事長張雲鵬、台達電董事長海英俊…等工商金融界人士,應邀出席活動。柯文哲表示,威京集團十年前就呼籲建築綠化,陶朱隱園是最好案例,綠色容積獎勵是對的,鼓勵開發商改善市容景觀。簡又新也誇讚,沈慶京總是走在最前面。集團旗下的中華工程,目前在建中總樓地板面積10.7萬坪的土城AI智慧園區,將有高達78.5%,擁8,400坪的綠覆地面積,預估固碳量7,500噸,並規劃2萬噸以上的雨水與中水回收量,遠超過原審查核准計畫量1萬噸,太陽能年發電量284,500度電。中石化則不斷加速投入減碳行動,設定年減排2%的目標,過去10年來已投入超過數10億元改善設備,年碳排量由250萬噸減至191萬噸,相當於1,504座大安森林公園的吸碳量。
中華工程轉型不動產建設開發 住宅、商用多案並行銷售中
中華工程(2515)今舉辦股東會,公告目前營造本業國內在手工程案件計22件,承攬合約總價1,072億元,已完成約410億元,尚有約662億元待執行。也從昔日以公共工程為主要業務,近年轉型為不動產建設開發,「陶朱隱園」、「中工耘翠」等案銷售中。信義區超級豪宅「陶朱隱園」實品屋已供符合資格買家銷售展示中,部分公設則受海外建材延遲到貨,預計年底前完成公設優化。中工公告,109年承攬彰濱共同管道工程1.67億元及第一果菜市場改建統包工程125.17億元,合計126.84億元;110年至今承攬2件新北市新、泰塭仔圳地區第二區市地重劃開發工程45.48億元及桃園航空城計畫區段徵收工程A2分標統包工程59.4億元,合計104.88億元。不動產和建設開發事業除銷售中的「陶朱隱園」、「中工耘翠」外,民生社區都更案第三期、土城AI智慧園區2案已動工並陸續展開銷售;彰濱工業區則持續進行開發及施工作業。中工表示,「陶朱隱園」實品屋已供符合資格買家銷售展示,一樓庭園、水瀑景觀及大廳等公設優化工程因遇疫情造成海外建材有延遲到貨狀況,因此進度有所延遲,預計將於年底前陸續呈現。「陶朱隱園」施工工期及造價成本均比一般高端住宅建築多出數倍,但平攤建築使用年限,價格相對合理。不過對於銷售狀況及售價,中工表示基於客戶隱私不便透漏。其他進度包括,位於北市民生社區的「中工耘翠」,可售34戶、48個車位,銷售已近9成,已開始陸續交屋,預計第三季入帳。另外,「民生社區都更案第三期」已展開銷售,基地面積約1,450坪,新建物為地上24層,地下4層全平面車位,全案可售87戶,以3房為主力產品。中工表示,因民生社區新建案顯少,一推出即造成該區換屋熱潮,成為周邊區域購屋族群最佳選擇。「土城AI智慧園區」佔地1.6萬坪,樓地板面積約10.5萬坪,結合5G專網、雲端、物聯網、大數據管理分析及智能環控系統,打造出符合市場功能性與科技潮流之智能化立體廠房。崙尾西一區一期、二期可售地共57公頃已全數租售完畢,預計110年Q4再推出崙尾西一區三期用地30公頃,規劃35筆土地,因應業者用地需求,提供可售地面積約為1,000-10,000坪,可供廠商彈性租購進駐,另推出金屬表面處理專區5公頃,共有24筆土地,面積約為500~800坪,目前租售面積已逾3.58公頃。開發中案件除「民生社區都更案第四期」及「南港住宅」等2案,有望今年底完成整合外,中工今年亦同步加速在民間都更、合(委)建、公辦都更及捷運聯開等開發業務之爭取。海外事業方面,中工已布局緬甸、越南等國外房地產開發,目前緬甸案參與中石化主導的開發案,擔任PCM(施工管理),中工未來不排除另覓它案自行主導開發;越南方面已設立分公司,其他正積極與越南當地企業洽談共同開發業務。
6縣市地王蟬聯寶座 2千億都更雙北主流
各縣市政府陸續公布2021年公告土地現值調整,多數縣市均微幅調漲。18日最新公布台中市平均漲幅1.48%,並由台中新光三越以每坪219.8萬元,第15年蟬聯「地王」;另竹縣公告現值上漲0.55%、竹市上漲0.97%,其中竹北市光明六路、縣政九路口的永豐銀行每坪84萬、連續十年蟬連新竹縣「地王」,至於新竹市則由火車站前中正路、大同路口角地以每坪164萬元蟬聯。台中市地價及標準地價評議委員會18日評議結果,台中市地政局長吳存金表示,針對公告土地現值,內政部政策目標為達市價九成,每年調整做為課徵土地增值稅的依據。他指出,各行政區中除北屯區有新興市地重劃區及區段徵收區土地現值調漲7.12%外,其餘行政區公告土地現值多為持平或微幅上漲,漲幅介於0.05%至1.68%之間。新竹縣地價調整以各鄉鎮市均衡性為方向,此次地價調整作業期間交易案件去年增加約18%,整體環境逐漸回溫,新竹縣地政處魏處長嘉憲指出,為讓公告現值更合理反映地價水準,近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化,全縣地價持平區段約占84%、下跌區段約1%,上漲區段約15%,主要上漲因素為整體開發區開發期程、土地使用管制變更及反映實價登錄動態等原因。新竹市地政處長曾淑英表示,新竹市今年房市交易主要集中在屋齡五年以下新成屋及預售屋完工交屋,在中古屋及土地成長並不明顯,此次調整主要為反映土地使用強度或性質的變更,以及各相同使用土地之間的均衡,以遠東巨城周邊及介壽段都市更新基地,商業活動熱絡或使用性質變更,漲幅較大。八大百億級都更案 雙北遍地開花受惠政府積極推動都更,包括都更條例修法,加碼老屋地價稅、土增稅等優惠稅率,加上雙北祭出簡易都更等,使都更躍居建商推案的主流之一,近年總銷百億級都更案至少有八大指標案,密度之高打破史上紀錄,總銷上看2,000億元在雙北市遍地開花。其中台北市史上規模最大都更案,非捷運忠孝復興館旁的三圓建設正義國宅都更案「Diamond Towers」莫屬,總銷逾400億,預計2021年中取得使用執照,正式公開。新北市新店史上規模最大的「合環LANDMARK」,18日宣布正式公開銷售,總銷破200億元。「合環LANDMARK」占地2,837坪,經合環建設機構總裁黃正勝多方奔走、整合,成功取得建照、順利動工,委由台日營造雙雄大陸工程、日商大林組,攜手擘劃42層樓SC雙塔地標建築,業者表示,迄今去化逾八成,預計四年半後完工落成,被視為合環創辦50周年的代表作。至於冠德建設在新北市首筆百億級大案太子汽車三重舊廠都更案,預計2021年推出,總銷上看120億元。另外,中華工程位於土城的AI智慧園區案,已正式動工,總銷逾300億元,鎖定特定買家量身定做。中工土城AI智慧園區規劃地上17樓、地下5樓的廠辦,預估釋出6.7萬坪廠辦面積,未來將自用、出售和出租各占三成。除上述已正式或計畫2021年公開銷售的四大都更案之外,進行中但尚未確定銷售計劃的,還有台北市一筆、新北市三筆,包括潤泰創新的南港「南港之心」公辦都更案,總投資逾300億元;冠德建設和大洋合作的百億中和舊廠都更案;華固建設攜手正大尼龍新店舊廠都更案,總銷約500億元;以及國泰人壽土城百億級廠辦都更案等。華固與正大尼龍合作新店開發都更案,占地1.3萬多坪,總銷高達550億元,住宅、辦公各半,華固將分回住宅,未來總銷估計約230~260億元,正大則分回辦公,做為只租不賣的收益型不動產,屆時將是新北市規模最大的都更案。
商辦造鎮起風了 七強躋身百億俱樂部
看好台商回流、商辦升級和擴廠的大錢潮,中華工程大手筆砸下136億元開發「土城AI智慧園區」,未來總銷將逾300億元,2023年完工搶市,可望成為新北市下波規模最大廠辦造鎮案。此外,長虹、潤泰新、宏盛、華固、興富發、宏普等,手中也都有總銷百億以上大型商辦造鎮案,上述七大天王同步躋身「百億俱樂部」。在台北市方面,以潤泰新「南港之心」未來商辦的開發規模最大,可望刷新台北市商辦總銷最高紀錄,總坪數達5.23萬坪,依目前南港行情估計,未來總銷可能挑戰400~500億元。上述「百億俱樂部」商辦七大天王中,中工大手筆在土城5.3公頃基地打造四大棟科技廠辦大樓,總樓地板面積10.5萬坪,規劃全台首座立體式AI科技廠辦,並配備有5G專網、雲端、物聯網、大數據管理分析等軟硬服務;每單位坪數從150坪~2,000坪,可彈性配置廠辦空間。中工表示,全案於今年2月取得建照,8月正式動工,預計2023年完工,將投資136億元興建,未來總銷規模將上看300億元,除部分為集團自用外,其餘將對外招商、租賃,目前已有不少上市櫃公司洽詢。另外,長虹也將展開百億級廠辦造鎮計畫,7月才砸下61.39億買進黎智英的香港商查德威、香港商盛至的土城近1萬坪土地和舊工廠,計劃興建辦公大樓,總銷至少百億,可望是長虹創辦以來規模最大的商辦開發案。至於潤泰新正積極開發「南港之心」公辦都更案,光是辦公室面積就規劃5.23萬坪,規模相當於「台北101」辦公大樓的半棟之譜,未來總銷上看500億元,有可能會是台北市規模最大的商辦造鎮案。此外,宏盛建設也和地主在南港路進行商辦造鎮計畫,基地規模達四千多坪,為台北市少見的大面積土地,總銷可望站上200億元以上。至於華固建設也正進行新店正大尼龍廠都更案,全案占地1.3萬多坪,總銷高達550億元,規劃都更完成後,將開發為住宅、辦公各五成,華固將分回住宅,總銷約230~260億元,正大則分回辦公。另外,興富發則在復興北路規劃總銷百億的頂級辦公開發案;宏普則在大直規劃商辦和住宅複合開發案,未來總銷也破百億。