驗屋滅蟑術3/DIY驗屋5大口訣 門外漢也能輕鬆當「缺失糾察隊」
沒有找驗屋公司服務,民眾想自己查驗,可以怎麼做?永城科技驗屋總經理丁漢分享DIY驗屋5大口訣「風、水、敲、好、美」:風,只要有風流動的電器,例如抽風機、暖風機等,都可以打開櫥櫃或天花板檢查管線是否有確實銜接至戶外或管道間排出;另外也可把電源打開,用衛生紙或手感受運轉下通風管是否有漏氣的情況。口訣二「水」,只要浴室、廚房的水流處都可以做蓄水水壓測試滲漏水。蓄水再放掉,可用手或衛生紙擦拭洗手台下方排水管檢測,也可以檢測接縫處是否會漏水。(圖/馬景平攝)水,只要浴室、廚房的水流處都可以做蓄水水壓測試滲漏水。先關上排水孔,將水龍頭開至適當的水量持續出水一段時間再放掉,接著用手或衛生紙擦拭洗手台下方排水管檢測。同理可應用在洗手台、面盆、浴缸或淋浴間,都可以檢測接縫處或是水管周圍有無滲漏水,馬桶則是以沖水做檢測。敲,即是透過適合的工具,如打診棒,空鼓錘…等,進行敲擊磁磚、地磚檢測,若聽到不同的敲擊聲,則是地磚空洞化,也就是俗稱的膨摃問題,冬天室內外溫差大時,容易產生磁磚爆裂,因此可請建商協助灌注將空洞填補。口訣三到五「敲、好、美」是大家比較熟悉的驗屋項目,不過永城科技驗屋總經理丁漢則提醒,磁磚、壁磚空洞範圍應用膠帶框出才是正確的標示方法(如右圖)。(圖/馬景平攝)丁漢表示,測試的時候要注意敲擊力道不要過猛,以避免敲破或刮傷地磚;通常空洞在一個手掌內的大小,還算是合理範圍,而空洞範圍也要用膠帶框出才是正確的標示方法。他也提到,「沒有敲打棒,也有屋主用10元硬幣蹲在地上敲4個小時,只要有耐心跟體力,一樣可以達到自我查驗的效果。」好,意指所有的五金配備、插座、門扇、窗戶、電燈開關等,都可去嘗試使用看看功能是否正常。美,則是外觀的檢查,如水平、刮傷、汙損、油漆造成的垂流、較大的氣孔,或是污染木作、系統櫃…等小地方,都可以列為缺失請建商改善。只要夠細心、有充足的時間,想要自己驗收不是不可能。不過根據永城驗屋完整的檢測項目,有將近70個細項,其中有44項需要專業知識與儀器,僅有25項才是民眾在簡單輔助器材下能自行做查驗,想要DIY恐怕只能達到35%的查驗完整度。
驗屋滅蟑術4/常見缺失20項總整理 中古屋買賣也能驗屋保障權益
永城科技驗屋整理20項驗屋最常見的缺失,其中地磚空洞化、地排存水彎異物殘留、洗手台底部滲水,以及刮傷污損等,幾乎是「每查必中」的缺失項目;地排存水彎異物殘留、漏電斷路器功能異常及插座相位異常都需要靠儀器設備才能檢測出問題;另外預留開關是否缺少絕緣套,也必須專業人員拆電箱檢查,交屋驗屋想一勞永逸,還是讓專業的來!永城科技驗屋總經理丁漢說明,「插座相位異常」是指火線、地線、中性線未依照電工法規搭接,雖可通電,但未依照插座標示接法施作,對於某些電子設備會有影響,民眾想要自己檢測,可至五金行花200~300元購買插座相位測試器。透過三軸雷射水平儀可以檢查門扇安裝是否水平(左圖),地板排水口管線有沒有異物阻塞,則需要透過工業用防水內視鏡去窺探(右圖)。(圖/馬景平攝)但是,電箱電線線徑與開關的安培數是否按照電工法規配置,從出廠到案場的搬運安裝過程是否有造成配件鬆脫、掉落?漏電斷路器功能是否正常?迴路配置有沒有確實標示清楚…等,都是必須專業人員和儀器來檢測。另外需要儀器的還有,窗框四周矽利康是否確實填縫?會不會滲漏水?民眾可經由沖水檢測,但牆壁裡是否有積水就需要用到儀器觀察,此處檢測師傅會依據經驗判斷選擇使用混凝土水分儀或紅外線熱顯像等儀器。SGS驗屋服務已有15年,經手案件超過上千件,全台都有服務據點。圖中正在進行電話及網路訊號測試。(圖/SGS提供、翻攝自SGS官網)地板排水口管線有沒有異物阻塞,或施工碎料如油漆、石塊等殘留,則需要透過工業用防水內視鏡去窺探;透過三軸雷射水平儀可以檢查門扇安裝是否水平,如果過度歪斜會影響開關的順暢程度,更甚者會造成五金鉸鏈變形、影響隔音效果。天花板內部的檢測也需要專業經驗,如管線的走向,怎麼開啟檢修孔去查看吊筋、電線包覆等狀況,同時也要知道天花板上哪裡會有尖銳的突出物,避免在檢查時刮傷自己。「有時大家認為檢查看似簡單,只是因為大家沒有想到、也想不到較困難的專業部分。」丁漢說。不只新成屋,中古屋也可以委託驗屋。SGS營建管理部副理江玉齡表示,通常中古屋買賣時也會有客戶委託查驗,但檢驗項目和新成屋不大相同。中古屋檢驗項目主要在裂紋紀錄、防水及滲漏現況紀錄、窗框防水檢驗、電器設備測試等現況紀錄。而中古屋的檢驗,以滲漏水狀況最多,粉刷裂紋也是隨著屋齡而增加,檢驗報告將作為買賣雙方協商價格及修繕責任歸屬的依據。江玉齡也表示,集合住宅通常是買方委託檢測為主,若是公司行號的買賣,則是買賣雙方都可能會委託檢測,不過,同樣也是為了保障買賣雙方權益,中古屋市場的驗屋量,比起新成屋,還是少得許多。