大通膨時代降臨!資金佈局轉向致房市走強
台灣經濟指標,經濟成長率(GDP)在2023落底1.4%,寫下14年新低紀錄,2024年起將邁入成長的軌道,有望讓今年GDP成長率預估值上看超過3%,而股市第一季成績單剛出爐,齊刷刷站上2萬點大關,資金動能轉向將為房市帶來多頭續行的訊號。2024年台灣受到經濟明確回暖跡象,整體來看經濟環境將一掃陰霾,成為放晴的一年,但受到國際情勢影響通膨加劇的情況不減反增,專家預估全年消費者物價指數(CPI)將衝破2.5%,面對物價高漲的挑戰,從國際黃金現貨價在4月登頂2265美元的歷史紀錄、台股站上兩萬多點,都讓高資產族群資金重新佈局,為了避免雞蛋裝在同個籃子,而進行資產調節。臺灣經濟成長率(GDP)在2023落底,寫下14年新低紀錄,2024年起將邁入成長的軌道。住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年在政經局勢相較去年明朗,股市拉抬、資金匯聚,經濟成長走強,甚至央行嗅到通膨氣息而升息,而買房抗通膨機會走強,資金流向遂有很大的爆發潛力,將出現在房市上。一旦總經局勢有相對強勢的可能,手握台灣大部分財富的高資產族群,現金與資產重新配置機會將大增,其中就以抗通膨效果最佳的房地產為首要選擇。目前從房市量價觀察,對於通膨效益相對敏感的高端置產族,自北市開始陸續出手,就有業者觀察這波置產潮逐步南移,其中台中市七期重劃區因地段珍稀與指名度強,一支獨秀。媲美台北市信義計畫區的台中市七期,有豪宅聚落之稱,近年更是商辦、百貨與旅館多箭齊發,帶動房價齊揚,加上台中受到新興重劃區大量推案,價格迅速堆疊上竄,更替精華區七期挹注強勁補漲動能。其中,七期指標案「大陸豐蒔」邀請愛馬仕御用建築團隊RDAI操刀,在蛋黃區中的最精華街廓,以優雅新藝術藍的法式國際品味,定義七期新一代的建築靈魂,也因規劃貼近目前主流空間需求的中坪數產品,露天的Sky Lounge與景觀游池規劃,受到層峰客喜愛。在百花齊放的七期「豐蒔」受到高資產族青睞,無非是其獨特性的建築的保值性,「豐蒔」基地就座落在豪辦、百貨齊聚的市政北七路上,全案採用SS鋼骨結構,地段加品牌與頂尖工法與產品稀有性,獨佔了七期鰲頭。大陸建設過去作品以高端、奢華的形象打進房地產市場,成為豪宅中最具品牌力的開發商,北中南每一案都以國際團隊、卓越風格、質感規劃、細緻施工以及完善的售後服務著稱,大陸建設七期代表作「宝格」、「丽格」2案的成功已替同一街廓新案「豐蒔」宣示其地點的保值性。要在七期立足,除了以國際眼光看建築在城市中的定位到位外,產品規劃上「豐蒔」站在層峰客角度推出七期稀有的坪數與需求,更以每一戶都是絕版品的核心概念,呈現給品味高尚的準屋主。「品牌、產品、藝術建築」三項相互交織相乘下,「豐蒔」的差異化堆疊顯示出其獨一無二的絕版性。大陸建設的個案看中的不僅是當下的區域行情,而是拉高到國際視角瞄準未來10年的爆發力。因此,「豐蒔」除了受到台商回流、中彰投一帶眼光精準的層峰客喜愛、更多的是具備國際視野的年輕二代關注,當目前置產族因資金配置,把目標轉向台中七期時,「豐蒔」相較於其他個案,具備總價競爭力,而更成為首選標的。陳炳辰認為,資產實力強的高端族群資產重新配置時代來臨,如今以台中來說,中高房價物件走勢相較小宅穩定,又適逢進場時機、房價合理,相較北部更加宜居的使用坪數、社區規劃,以及增值空間,都彰顯不錯的置產天時地利時機點。
大陸工程在手合約首度破千億大關 欣陸投控配發股利1.5元
欣陸投控(3703)2023年合併營收為306.07億元,稅後淨利17.17億元,每股盈餘2.09元,將配發現金股利每股1.50元,股利殖利率約5%。欣陸投控執行長張方欣表示,欣陸投控三大事業過去幾年均穩定成長,其中以大陸工程的獲利提升最為顯著,截自2023年底,工程存量共801億元,創歷史新高,這周再取得南港調車場都更案,得標金額107.1億元,工程存量首度突破千億元大關。欣陸投控旗下三大事業,2023年營收占比,大陸工程占46%,大陸建設34%,欣達環工20%。張方欣表示,過去營收占比傾斜在大陸建設約占6成,經過調整,大陸工程有2、3倍的跳升,逐漸讓三大事業體處於三強鼎立,在獲利貢獻及事業發展上都更顯均衡,也讓營收更穩健、健康。張方欣表示,去年底前,大陸工程握有簽好的合約共801億元,為歷史新高;大陸建設則有123億元的已銷售量,陸續收工程款等待交屋;環工部分也有698億元的在手合約。由於大陸工程、欣達環工都在高水位,欣陸投控的總營收存量在去年年底也是新高。大陸工程執行長Mr. Simon Buttery表示,2023年取得諸多重要新案,包括「臺北捷運環狀線南環段CF670A區段標工程」,與「捷運劍潭站轉乘設施空間活化及多元服務建置案工程」。2024年初,大陸工程更獲得合約金額155.8億元的「桃園鐵路地下化 CJ17區段標工程」及合約金額107.1億元的「南港調車場都市更新案(更新單元一)主體新建工程」,為大陸工程營運成長再添動能。Simon表示,截至2023年底,大陸工程營收存量801億元,相當於2023年營收3.8倍,將近是未來4年的營收,「而這周剛取得的南港調車場都更案,得標金額107.1億元,加了這個專案後,工程存量就首次突破1000億元大關。」大陸建設方面,2023年在台北市南港區、台北市大安區及新竹縣竹北市皆取得重要開發案,為未來幾年的營收打下穩健的基礎。2024年公開銷售有北市大安區「耑岫」、台中市北屯區「豐莚」、新北板橋區「耑芃」及「江子翠段」,合計總銷金額約177億元。今年大陸建設北市大安區推出「耑岫」等4案,合計總銷金額約177億元。(圖/欣陸投控提供)大陸建設執行長廖淳森表示,未來將持續發展多元化產品,包括將過去豪宅的品質帶到中小坪數住宅產品上,也持續導入綠建築、智慧建築規劃,及開發商用大樓產品。地域市場而言,新開發案將持續以雙北市、台中市、高雄市及新竹地區為主軸。另外,3月25日已重訊公告,以底價41.5億元公開標售位於南京東路與松江路交口之「琢豐」 1~9樓「寒居酒店」樓層。欣達環工方面,2023年成功進入廢棄物處理與再生能源業務,大幅推升營收存量,截至年底,欣達環工營收存量為698億元,相當於2023年合併營收的14.6倍,也較2022年底成長55%。欣達環工執行長周黎明表示,繼淡水、鳳山及臨海水資中心後,安平、埔頂及中壢等三案也陸續進入營運期,為欣達環工提供長期且穩定的營收。2024年業務目標持續擴大再生水營運規模,投入高階水務市場,同時發展廢棄物處理及再生能源市場。
大陸建設標售寒居酒店 帶租約底價41.5億元
商仲世邦魏理仕25日公告受託辦理寒舍集團旗下品牌「寒居酒店」租用之建物公開標售案,該案為大陸建設所持有,合計標售底價41.5億元,本案將於6月12日開標。大陸建設發言人葉昭慶回應,大陸建設從事不動產開發,持有飯店和營運本來就不是長期經營項目,對於手中建物向來皆是視時機出售,目前寒居酒店營運已步上軌道,因此選在此時帶租約出售。據了解,大陸建設與寒舍集團的租約長達20年,目前已過了2年,合約到2042年。目前大陸建設在馬來西亞、舊金山都還持有飯店資產,而高雄與大和房屋合資的日航酒店目前還在申請使照中,未來也都有機會帶租約出售。寒居酒店座落於松江南京路口角地,前身為亞洲信託大樓舊址,由欣陸投控旗下的大陸建設整合開發,並於2021年完工,11樓以上為精品豪宅「琢豐」,10樓以下為寒居酒店,為台北市首見首見國際精品飯店寓邸。「琢豐」於預售階段即寫下完銷佳績,並於當時創下每坪近170萬元的高價。寒居酒店區內商辦大樓、金融機構與高級住宅林立,並有雙捷運線交會,未來數年內亦將迎來多棟全新商業大樓完工,包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案。此次標售之不動產位於1至9樓,建物面積合計約3,029.77坪,單層面積近400坪,另有39個停車位,公告標售底價為41.5億元。負責標售案的世邦魏理仕董事詹桂綺表示,本案除了有愛馬仕御用建築團隊RDAI以「手作」與「訂製」工藝高度所呈現的建築設計,更有業主大陸建設的品牌加持效益,讓本案成為值得收藏的建築藝術品。綜觀本案條件,不論是標的座落區位、量體規模或是標售價格,均使其成為台北核心區內少見的收益型不動產投資機會。世邦魏理仕總經理林敬超指出,近年來位於台北市中心的新建商辦大樓多為壽險業持有,鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售,加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建,使得台北商辦供給受到壓縮,辦公室租金持續升高。此次標售物件為近十年難得一見的穩定收益型酒店,加上目前承租方寒居酒店的平均房價及住房率皆相當亮眼,潛在投資人無須承擔經營風險,即可同時擁有值得珍藏的建築作品及穩定租金收入,預料將吸引許多投資人進場投標,本案將於6月12日開標。
信義計畫區是台灣國際名片 世界級建築大師競技場
台北首要的中心商業區(CBD)信義計畫區,僅僅「0.5平方公里」的彈丸之地,吸引16家百貨商場、米其林餐廳、旅館、豪宅及企業總部在此征戰。這塊全世界百貨密度最高的區域,挑戰年營收800億元的全球紀錄,包含微風松高、微風信義、微風南山、新光三越信義新天地、信義威秀影城、統一時代百貨、BELLAVITA、蘋果A13旗艦店等。愛馬仕、LV、百達翡麗、CARTIER等品牌,在此年營業額更是破10億元,有「得信義區者得天下」之稱。信義計畫更是駐台外交機構聚集地,全台最國際化的地方,包含是英國、歐盟等。同時企業總部亦爭相進駐,國泰、新光、南山人壽、遠雄集團等。隨著富邦信義A25總部即將完工,中高樓層月租金傳出5千元起跳,比目前最貴商辦的台北101每坪5千元還要貴,又激起豪辦爭霸戰。30多年來信義計畫區的能量仍不斷積累,接下來包括台北天空塔A7、四季酒店、富邦A25、富邦D1、南山A21、南山A26等六座國際級地標建築陸續啟動,核心的信義計畫區宛若國際大師的競技場,將再度引爆新一輪大繁華,就猶如當年的大巴黎、大倫敦計畫。其中,即將成為信義計劃區天際線新成員的「台北天空塔A7」則由全球頂尖的建築設計團隊ACPV-義大利國寶建築師Antonio Citterio領軍,以綠竹筍與東方美人土地靈感,讓台北躍上世界建築伸展台,也將引進高端飯店凱悅酒店旗下兩大品牌「柏悅酒店」和「安達仕酒店」共同進駐,並在商場設有現代化劇場及一座長300公尺的品牌旗艦購物街區,彷彿置身歐洲。大陸建設與碩河開發聯手規劃的摩天大樓「台北天空塔A7」,由寶格麗御用建築師Antonio Citterio設計,未來將成為與台北101比肩的台北國際地標。(圖片來源/大陸建設官網)另一新成員「四季酒店」,業主元利建設找來曾打造世界第一豪宅「英國倫敦海德公園一號」的普立茲克獎建築大師理查羅傑斯(Richard Rogers)主導,是台灣第一家四季,2年後完工,目標成為台灣第一的頂級飯店。而富邦A25大樓委由義大利建築師倫佐皮亞諾(Renzo Piano)與台灣建築師姚仁喜共同設計,更加推升信義計畫區的國際視野;同為普立茲克獎得主的知名紐約白派大師理查麥爾(Richard Meier)也在這裡據有一席之地,其作品「55TIMELESS琢白」,因是信義計畫區的唯一普立茲克住宅,備受市場矚目。在信義計畫區插旗置產,儼然是成功人士的最佳名片。此區「55TIMELESS琢白」、「陶朱隱園」、「台北信義」、「文心信義」、「冠德信義」以及「寶徠花園」等豪宅林立,規劃設計各有千秋,其中又以55TIMELESS琢白受到國際人士指名購買。日前明曜百貨家族以法人名義無貸款買下信義區豪宅「冠德信義」;今年5月更有公司法人以5.55億元買下一戶國際級規格「55TIMELESS琢白」21樓住宅。全球層峰人士紛紛提前布局,一起豐富、共榮信義計畫區的天際線。「55TIMELESS琢白」坐落台北101旁,凌空頂層公設展現無價視野,深受頂端國際人士喜愛。(圖片來源/55TIMELESS琢白FB)據了解,「55TIMELESS琢白」能吸引高端買家目光,在於建築外觀和室內公設空間都是由理查.麥爾(Richard Meier)所設計;也因為忠於大師原味,建材與設計多是國際規格,好比建築外牆帷幕採用進口德國POHL金屬鋁板,搭配荷蘭AkzoNobel世界級烤漆,令純白外觀經年累月依舊潔白如新,完美實踐白派建築百年維新風貌;與全球五星級飯店相同的頂層公設規劃,把最佳視野留給住戶;加上千坪大基地、大陸建設國際品牌等特色條件,塑造出突破台灣市場眼界的藝術品住宅,未來信義計畫區不會再有,也絕無僅有,獻給慧眼獨具的你。信義計畫區指標豪宅代表。
大巨蛋、百貨人流、金流挹注 東區商圈有望風生水起
台北巿信義計畫區的崛起,令東區商圈沉寂許久,一線精品店、老字號餐飲,紛紛遷出、歇業,不過,近期東區商圈卻迎來兩大利多,分別是新光三越Diamond Towers進駐,以及大巨蛋啟用迎接亞錦賽等重要賽事、其商場棟將開設北巿規模最大商場遠東SOGO CITY,人流、金流挹注,勢將帶動商圈版塊移動,東區商圈可望再度風生水起,區內房巿跟著受惠。歷時26年整合更新,正義國宅華麗轉身,蛻變為頂級豪宅「台北之星」,開價每坪230至290萬元。(圖/王莫昀攝)元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近期北市精華地段「東區生活圈」及「國父紀念館生活圈」,在疫後人潮復甦開始消費,指標大案推出與重大建設陸續完工營運等好消息下,大幅受到市場矚目。正義國宅都更 台北之星成指標以東區生活圈來說,疫後人潮湧現,帶動商圈內空置的店面陸續有新商家進駐,商圈明顯有復甦的跡象,而且,區域都更案、豪宅案陸續推動,指標大案原正義國宅都更改建的「台北之星」近期正式推出,更讓區域房市受到矚目。東區豪宅新案陸續進場,位於忠孝東路四段的大陸建設「耑序」,實價登錄最高行情每坪約219.4萬元,靠近國父紀念館的日勝生「鑄慕」,最高成交單價也來到每坪約207.66萬元。正義國宅歷時26年整合打造的「台北之星」則開出每坪230至290萬元行情。捷運忠孝復興站2號出口旁,富邦建設推出的「富邦藝庭」,據悉,單價也在每坪220萬以上。台股穩定成長 房市就有溫度在展望2024年選後巿場,海悅國際總經理王俊傑表示,只要台股穩定成長,房市就會有溫度在。目前這波升息已到了末端,台灣整體市場逐漸穩定,買方也發現買房子相對保值抗跌,市場現在已經沒有投資客,都是剛性需求的置產族群,他認為,未來房市可以看上市櫃公司的獲利表現,若有達35%以上,房市就不會太差,因為影響房地產的關鍵還是看百工百業整體經營狀況。就實價登錄資料觀察近1年東區生活圈中古屋房價可發現,大樓華廈房價已明顯出現上漲,從2022年每坪成交107.96萬,到今年前11月每坪已衝高到125.47萬,年漲幅高達16%以上,直逼2成,遠高於北市整體僅約2%的房價年漲幅,顯見買盤對區域未來發展認同度相當高。住商機構北市區經理錢思明認為,作為北市曾經的第一商圈 ,近年隨著大巨蛋落成加上百貨公司轉進,確實有復甦的味道,不過因為周邊案件釋出少,自然成交價格波動較大,但整體而言趨勢往上不變。國父紀念館生活圈 將谷底翻身至於國父紀念館生活圈,陳傑鳴分析,近期在大巨蛋正式完工試營運下,也明顯受到市場關注,有機會串聯逐漸復甦的東區商圈,成為新的北市房市熱點。不過,由於先前大巨蛋施工延宕卡關,完工營運日期無法確定,加上商圈人潮減少,導致區域房市表現平平,觀察近5年國父紀念館生活圈大樓房價變化可發現,房價甚至不漲反跌,2019年區域大樓均價成交每坪112萬,但今年卻只剩下97.79萬,5年來房價下跌幅度超過1成。不過,隨著疫後消費人潮出籠與大巨蛋完工開始營運,預計大巨蛋周邊人潮可望明顯回升,周邊房市可望一掃先前多年的陰霾,將有機會「谷底翻身」!
南投知名日料跨足房地產 日月潭第一排推25戶酒店式公寓
房市不景氣卻不影響投資型度假產品的銷售,日月潭稀有推出精品酒店式公寓新建案,總價2000萬元就能擁有日月潭第一排景觀,推案建商背景為南投知名餐廳小春日本料理負責人許雅玲,及台中七期豪宅機電整合公司旭達機電董事長魏大民夫妻檔,預計引進國際連鎖酒店管理品牌進駐,並以代租代管為屋主賺取租金收益。「冉冉日月」開案記者會,許雅玲一身白色連身短裙優雅現身,從餐飲業首度跨足房地產推出建案,全因為熱愛度假旅遊,想打造自己心目中的度假酒店。許雅玲分享,小時候奶奶就是開建設公司,對於房地產並不陌生,十多年前,他很喜歡宜蘭一批透天別墅,先是買下一戶,後來向親友宣傳,竟以一個禮拜的時間,幫建築師把總銷2億元、13棟別墅成功完銷,她的親友也因此將這批透天別墅以民宿方式委外經營,就是現在的「二十輪Villa」。無心插柳,倒是給了她跨足房產的勇氣,9年前好不容易說服地主割愛日月潭第一排220坪土地,並成立大恆建設,正式投入建設業。許雅玲擔任總經理,她的先生魏大民則擔任董事長。魏大民的本業也和房地產相關,他的旭達機電專做住宅大樓機電整合,近期承接案子包括大陸建設台中七期豪宅「豐蒔」,兩人找來日月潭涵碧樓設計團隊之一的施惟仁建築師,以及高雄承億酒店夏霖設計總監張創霖合力打造法式精品酒店。業者特別將建築外觀規劃波浪弧形,未來在室內設計、餐飲規劃上將走法式浪漫風。(圖/大恆建設提供)「冉冉日月」基地座落於魚池鄉中山路528號,就位在日月潭水社壩湖光棧道旁。魏大民表示,日月潭僅有伊達邵及水社2個都市計畫區,可說是一地難求,且大多都是地主自建民宿、飯店,「冉冉日月」是日月潭首個對外銷售的推案。許雅玲介紹,「冉冉日月」將興建地上7樓、地下3樓的白派建築,陽台採圓弧設計與湖光相輝映,一層5戶,共25戶,戶戶享有潭景,而邊間則有270度的潭、林景觀,2樓露臺戶皆有專屬小泳池。目前大恆建設已和歐洲國際級連鎖飯店品牌簽屬合作備忘錄,從外觀到室內軟硬體都依照飯店規格規劃,「屋主就是飯店股東,這25個屋主每月最多享有15天優先使用權,其餘時間我們幫他代管代租,生意越好屋主分潤越多,既能自用、招待親友,又能賺錢。」經業者估算,未來飯店進入營運後,將規劃一泊三食約1.8萬元,若住房率有6成5,年投報可達到9~14%。未來不僅有專人維護保養修繕,還提供私人管家服務、周邊景點專車接送,以及活動規劃秘書服務等。此外,即使屋主不入住,也能隨時回來使用森林餐廳、空中酒吧、輕食Mini Bar等公設。據了解,該案總銷約5億元,每戶權狀坪數含車位約33~40坪,總價落在總價1700~2500萬元間,以產品稀有度而言,門檻不算高,且與台中市區房價相差不遠,不過為了讓房間風格與規劃符合飯店集團的要求,未來會統一酌收裝潢、家電費用200~250萬元,預計年底開工,2026年底完工營運。魏大民、許雅玲經常帶著3個小孩到日月潭度假、玩SUP立槳,她以自身需求出發規劃屋主可自住、出租的酒店式公寓。(圖/許雅玲提供)
平均地權上路前 北市藝術品住宅「55TIMELESS琢白」買氣回溫
談起大陸建設,您會想到什麼?是位於台中新市政中心的宝格與丽格,又或是台北信義區的55TIMELESS琢白?大陸建設自大陸工程創立起,近80年品牌歷史,從高鐵、頂級商辦到高端住宅,專鑄世界建築的品牌形象深植人心。近年更積極攜手國際建築師,如紐約白派大師Richard Meier、義大利國寶級美學建築師ACPV建築事務所,以及2010年上海世博會西班牙館設計者EMBT團隊,引進世界美學,推動台灣城市的國際價值。可說是目前台灣市場上,唯一具備最均質美學品味,又擁有最堅實工程實力的建設公司。而大陸建設第一座攜手普立茲克建築大師的建案為信義計畫區的「55TIMELESS琢白」,禮邀紐約白派大師Richard Meier操刀。他的作品多為博物館、美術館等公共建築,住宅大樓數量稀少。風格乾淨極簡、無多餘裝飾,且皆是座落精華地段的頂級住宅。如日本東京灣海陸門戶建築「東京晴海住宅」,面向美麗的東京灣無價海景;好萊塢影后妮可基嫚入主的紐約「173-176 Perry Street」,位於哈德遜河岸第一排,享有一望無際的絕佳視野。受到許多國際巨星、富豪名人爭相收藏,可見Richard Meier的國際高度。一樓美術館門廳長廊,清透極簡的建築空間,形成一種藝術性的美學,有如博物館般永恆經典。「55TIMELESS琢白」是RichardMeier全球第5座超高層住宅,也是唯一一個刊登在他事務所網站的台灣作品。貫徹他對建築的堅持與理念,外觀通體純白,特殊「Meier白」4T厚金屬鋁板,讓建築在晝夜、晴雨、四季更迭中展現出豐富的表情變化。他曾提過:「白色從來不是白色,而是會隨著光及不停變動的東西而改變,例如天空、雲朵和星月。」看似簡單的外觀,都蘊含著他重視建築幾何秩序的思維,這也是「55TIMELESS琢白」怎樣都耐看,引人入勝的原因,吸引到不少外籍跨國企業主、或是資金雄厚的高端客層入主。頂層露天泳池,遨游在城市頂端,與台北101對坐,是住戶獨享的頂級視野。而嗅覺敏銳的企業法人,近期趕在平均地權條例上路前積極預約,由於條例中將增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,預期申請許可需要不少時間,不少法人針對市場具有保值性的超豪宅出手。外界預估:資金雄厚的法人機構,對於標的評估更加審慎,像「55TIMELESS琢白」這類的頂級高端住宅,是具有高度「藝術價值性」的收藏標的。就市場觀點來看,台灣很難再複製這樣的作品。原因其一是「地段稀有性」,信義計畫區住宅區近乎開發完成,未來豪宅建築越來越少。其二是「建築價值性」,Richard Meier建築細節深厚,重視幾何量體、對稱性,對施工精準度、比例、建材都極為要求,難以被超越。而台灣也少有建商可以像大陸建設,100%忠於大師原設計,如實展現其建築理念。加上琢白使用的建材均是世界頂級規格,更加奠定「55TIMELESS琢白」是「以前沒有,以後難再有」的經典之作。
欣陸獲利創新高每股配息2.5元 執行長:3大事業業務存量逾1600億元
欣陸投資控股公司(3703)今(25)日發布2022年營運成果及2023年營業計劃。2022年欣陸投控合併營業收入321.46億元,稅後合併淨利為28.88億元,每股盈餘為3.51元,將配發現金股利每股2.5元,2022年營收、淨利以及股利均創歷史新高。欣陸投控執行長張方欣表示,「雖然2022年產業大環境挑戰嚴峻,欣陸投控仍展現營運韌性,整體營運表現持續提升,合併營收成長19.7%,營業淨利成長41.4%,稅後淨利則成長58.2%。」欣陸投控3大事業體目前尚未入帳的業務存量,營建工程789億元,是大陸工程的歷史新高;大陸建設不動產開發營收存量132億元已銷尚未入帳;環境工程及水資源處理,在手合約餘額為717億元,也是歷史新高。其中包含營建工程事業(大陸工程)取得「台北捷運環狀線CF670A區段標」,環境工程及水資源處理事業(欣達環工)取得「台南市城西焚化廠更新爐BOT案」。合併3大事業體業務存量超過1600億元,「代表只要穩健做好執行,未來營收都會有堅實的基礎。」張方欣表示。大陸工程執行長Mr. Simon Buttery表示,大陸工程在2022年取得諸多新案,其中高雄左營軍港的過港隧道工程,為集團第一個港灣相關的土木專案,目前興建中的主要專案包括桃園捷運綠線、台北捷運環狀線、萬大線及台南鐵路地下化等土木工程專案。大陸工程今年仍將專注於擴大在交通基礎建設專案的市占率。在建築工程部分,則延續聚焦於多元佈局,含公共住宅、商用不動產、複合型開發案等。Simon表示,截至2022年年底,大陸工程的待建工程量已累積至745億元,為其2022年營收的3.8倍。受惠於新案貢獻,大陸工程的工程存量在今年第一季末達到歷史新高的789億元,相當於2022年營收的4.0倍。大陸建設也在2022年取得多項開發案,大陸建設執行長廖淳森表示,其中「信義兒福公辦都更案」為集團首度參與公辦都更案,此外也規劃將位於台北市中山區的建物改建為辦公大樓,使其產品組合從住宅、飯店進一步延伸至辦公大樓。2023年將認列已完銷的「鐫画」、「鐫月」案與其他成屋案。大陸建設2022年新取得專案包括台中北屯區洲際段案、新北板橋區江子翠段案、台北中山區金泰段辦公大樓案、新北板橋區新雅段案及台北信義區兒福公辦都更案;而2023年推案計畫包括台北中山區金泰段辦公大樓案、台北大安區通化段案、新北板橋區新雅段案、台中北屯區洲際段案,以及馬來西亞吉隆坡住宅案。截至2022年年底,大陸建設的營收存量為146億元,為其2022年營收的1.5倍。欣達環工也於2022年取得「臺南市城西焚化廠更新爐新建移轉營運促參案」,宣告集團正式跨足廢棄物處理與再生能源業務。去年欣達環工也取得「高雄市橋頭再生水廠興建移轉營運案」,持續擴大現有水資源處理業務的版圖,目前欣達環工在政府已招標的8座再生水廠中,參與其中的4座。欣達環工執行長周黎明表示,2023年欣達環工仍將持續拓展水資源處理、廢棄物處理與再生能源業務,也將持續評估生質能源業務。截至2022年年底,欣達環工的在手合約餘額為450億元,為其2022年營收的9.6倍。受惠於新案貢獻,欣達環工的業務存量於今年第一季末進一步推升至歷史新高的717億元,為其2022年營收的15.6倍。
商場接力賽2/豪宅聚落8年3家商場關門 生存者多具備「這條件」支撐
豪宅、名人、米其林餐廳齊聚北市大直美麗華商圈,含金量不輸給信義區、大安區,卻不時傳出商場歇業,令外界質疑大直消費力。經營2年多的「春大直」永紅集團執行董事楊國鼎接受CTWANT採訪直言,「大直相當具有潛力,但客群也非常特殊,經營商場具有很大挑戰性!」尤其承租營運的商場,在租金壓力下,因急於追求利潤難以做出特色,較易淘汰出局。2005年大直家樂福開幕,隔年愛買跟著進駐,在遠東集團董事長徐旭東的剪綵下,3600坪的賣場喊出5星級的購物空間,瞄準大直頂級客,預計年營收挑戰18億元;沒想到人潮不如預期,每年上億元的租金,讓營業額持續赤字,10年後合約到期,房東不願調降租金,愛買也毅然決然不再續約,於2016年退出市場。愛買退出後,房東宏泰建設又將建物轉租給ATT,主打親子育樂的大直ATT於2018年12月開幕,但在經營上也踢到鐵板,除了開幕1年就碰上疫情,家庭客集中在周末的消費型態成為一大挑戰,最終以台北捷運環狀線北環段將在2024年動工,工程期長達8年以上為由,營運至今年5月7日。美麗華2004年開幕,帶著北市唯一的摩天輪光環,帶動附近商圈發展,坐擁捷運站前第一排地利之便,在大直商場洗牌下,始終屹立不搖。(圖/黃威彬攝)而原本擁有B2至4樓規模的美麗新廣場,也因2021年房東長虹建設回收2~4樓商場改建成商辦,曾一度傳出與餐廳業者引發合約糾紛;而商圈內唯一僅存的量販店家樂福,則因房東大陸建設打算收回改建商辦,也已於2022年結束營業,成為8年內第3家關門的商場。大直商場開開關關,讓不少人對大直的消費力產生懷疑。據財政部綜所稅申報資料統計,大直美麗華商圈周邊家戶平均年收188.8萬元,比起台北市平均的106.9萬元高出近8成,周邊豪宅聚落最具代表性的「西華富邦」,住著台積電創辦人張忠謀、和泰興董事長蘇一仲家族、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及萬豪酒店劉家、富邦蔡家等,消費力不成問題。對於大直ATT歇業,疫情間開幕至今2年多的「春大直」執董楊國鼎大嘆可惜,他分析,「美麗華共2.5萬坪商場面積,鎖定全客層,家庭客、親子都吃得到,大直ATT的定位與美麗華重疊,在量體不及美麗華及地理位置未緊鄰捷運的先天條件下,不論想複製信義ATT的成功模式,或者要和美麗華直球對決,都不容易。「春大直」永紅集團執行董事楊國鼎直言,大直招商非常困難,也因為大直客群特殊,商場需具有一定特色,才能同時滿足區域客並吸引外來人潮。(圖/黃耀徵攝)就楊國鼎觀察,ATT在疫情中也很努力想突破困境,像是1樓引進12個動漫品牌打造「新娛樂動漫特區」,試圖從親子客群調整為年輕娛樂族群,找出自己新的特色,「雖然動漫主題做得很好、很完整,但是卻又碰上2個問題,一是動漫主題與區域定位不符,二來與樓上親子、嬰童用品及高檔餐廳定位出現衝突。」忠泰集團副董李彥良也說,大直商場過往都是目標客群鎖定在親子甚至普羅大眾,不是特別聚焦,也沒有特色,正面講是全台北市都是客人,但反過來說,所有北市商場也都是對手,沒有目的性的消費動機,很難吸引區域以外的客群來到大直,但要做出特色,又必須面對相對小眾,挑戰經營者願不願做這樣的投資。儘管前輩一個個慘遭滑鐵盧,楊國鼎仍認為,這並不代表大直消費力有問題或商圈無法經營,「北市少有這麼完整可開發的土地,又有這麼多大型、有實力的集團看好並長期持有,沒有發展不好的理由;只是在地價很貴、成本很高的情況下,怎麼轉換成實際營業額,很有挑戰。」放眼望去,目前存活於市場的「美麗華」、「春大直」、「虹光LIVE」,以及即將試營運的「忠泰樂生活」,都是地主自地自建、自行招商營運,就算疫情中業績差強人意,仍能勉強生存;然而承租營運商場的,在龐大租金壓力下,恐因急於追求利潤導致難以創造特色,最終遭淘汰出局。
商場接力賽4/舞廳、汽車旅館退場 7集團3萬坪商辦蓄勢待發
北市大直美麗華商圈近20年來,繼舞廳、汽車旅館退場,量販店也出現淘汰潮,如今不只新型特色商場誕生,商辦也在悄然崛起中。CTWANT調查、商仲業者推算,未來5年,大直商圈將有華固、大陸、忠泰建設等集團,推出7大案、近萬坪基地的商辦產品,樓地板面積可達3萬坪,業者信心滿點高喊,「這裡將是下一個小信義計畫區!」大直地區大地主之一的忠泰集團副董李彥良告訴CTWANT記者,台灣這幾年在台商回流、產業重組下,成功的企業很多,「現在跟我們要(興建)總部大樓的,隨便算起來都是5、6萬坪,很多是希望做總部,但市區寸土寸金,當信義計畫區貴到不能再貴,若要自成一區,周邊不會參雜老舊公寓、又有休閒娛樂的商業性,大直是比較能想到的新興辦公聚落。」根據商仲世邦魏理仕統計調查,未來5年,華固、大陸、忠泰、瓏山林、虹光、良茂及和泰產險,共7大案、近萬坪的土地將興建商辦產品,推算樓地板面積達3萬坪。大直家樂福因房東大陸建設打算收回改建商辦,已於2022年12月結束營業。(圖/黃耀徵攝)世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,大直商圈交通位置方便,松山機場過橋就到,也有捷運經過,能輔助以廠辦為主的西湖提供商辦產品,在北市A級商辦稀缺、都更改建短期難以滿足市場需求下,尋找高級商辦的眼光,自然將望向大直。大直重劃區包含樂群二路以南的純住宅區,及樂群二路以北的商業區、娛樂區,商、娛區約40公頃,早期因為發展未成熟,土地多以汽車旅館、舞廳等娛樂型產品經營為主,也因內科崛起、削減大直商圈的商業用途,再加上長年都市計畫未通盤檢討調整,因此出現不少違規住宅的使用。多年來,大直商圈靠著水岸景觀成為豪宅新聚落,但商業發展卻相當有限,地主僅能靠經營量販店、停車場、高爾夫練習場養地,直到近年,台商回流讓商辦市場出現供不應求,大家才將目光放到與信義計畫區一橋之隔、內科旁的大直重劃區,也催生出大直地主投入商辦開發的意願。世邦魏理仕不動產估價師事務所所長施甫學估算,未來5年大直將有7大商辦案推出,推算樓地板面積達3萬坪。(圖/世邦魏理仕提供)2019年國票金以56.7億元置產華固亞太置地商辦大樓9個樓層、近6000坪,並更名國票金融大樓做為總部之用,為商辦市場開出第一槍;2020年,台灣人壽也以36.89億元買下興富發集團的總部大樓「台北CBD時代廣場」3個樓層,約3800坪,換算每坪單價106萬元,直追大安區商辦交易,再為市場打下強心針,大直地主就此蠢蠢欲動。華固2021年以來總計在大直金泰段砸逾50億元,買下3筆土地,及簽下1筆土地合建條約,約1329坪的土地預計推出A級商辦;大陸建設子公司萬國商業開發所持有約2000坪土地,原租給大直家樂福經營量販店,也於去年11月宣告將收回改建商辦;而另一為大直地主良茂建設,則是拿出美福飯店旁持有20年的土地,打算新建企業總部大樓,其餘商辦面積只租不售,目前也在興建中。李彥良認為,大直商辦環境有其獨特性,和台北其他地方的辦公氛圍不太一樣,像是國票金、和泰產險都在大直插旗總部,目前忠泰手中還握有1、2家金融公司有意進入大直,讓他看好大直商辦市場的崛起。忠泰目前在敬業二路、大直ATT正後方正興建「忠泰世界廣場」,延請到日本建築大師安藤忠雄設計,規劃地上17樓、地下4樓商辦,預計2026年完工。4月才潛銷,預計5月公開,希望以每層700坪為單位銷售。他也透露,忠泰目前在大直商圈還有4塊土地,共7000~8000坪,未來所推的商辦產品可能會以租為主,「且不是挑租金最高,而是租我最想租的人,希望達到磁吸效應、營造產業群聚綜效。」正大興土木的還有虹光植福路案,虹光集團於2017年底以近13億元向亞昕買進伊都汽車旅館,預計興建地上10層、地下3層精品商辦,預計2025年完工。對於銷售時程規劃,虹光集團總經理曹松連回應,因為是虹光首次新建純辦公機能產品,銷售時機尚未成熟,先以施工品質為重。曹松連也表示,虹光在大直的布局上,除了現有商場「虹光LIVE」之外,也看好近年台商回流效應帶動商辦市場需求缺口,根據虹光內部調查指出,大直商圈還有17%的土地尚未進行開發,近20年來從原有的美麗華黃家、宏泰林家及良茂陳家3大地主,到元利、長虹、興富發、華固等等紛紛加入。「大直重劃區的發展會是下一個信義計畫區,因此視為集團的重要戰略投資區塊。」曹松連說,雖然虹光僅成立10年,但以他們對大直商圈的了解與信心,如果有不錯的開發或合作機會,還是會持續增加對大直的投資。施甫學觀察,目前已插旗的產業以金融相關較多,興富發賣給台壽再售後回租的交易,每坪租金已站穩2000元新高,要能承租得起這個金額的,相對仍較屬科技、金融產業為主。他也分析,大直商辦最大特色是優質環境及完整街廓,附近是高價豪宅聚落,卻沒有那麼重的金融味道,雖然離原台北市區主要辦公商圈較遠,拜訪客戶不易,但在量體不多、蓋一塊少一塊的情況下,無論是價格或租金都還是有穩固的支撐力道!
上市櫃獲利收高創紀錄 頂級名宅市場迎風處變不驚
目前台灣資本額逾100億元的132家上市櫃公司年報提前公告,在全體1788家上市櫃公司中,目前就有57家每股獲利超過10元。近年高獲利公司數量三級跳,也讓不動產尤其是名宅市場迎風處變不驚。根據金管會揭露,台股2022年度整體上市櫃公司累計營收達42兆9429億元,年增2兆481億元、5.01%,累計稅前淨利達5兆921億元,全年獲利繳出逾3.98兆成績單,寫下歷史次高。目前全年每股純益(EPS)創新高達358家公司,法人預期,2023年台股將配發的現金股利將維持一定水準,達2兆元以上,殖利率預估也有亮眼表現,且今年第2季起,上市櫃獲利有望加溫。即便2023年不動產市場空頭訊息眾多,但業者分析,以頂級高資產為目標客群的名宅市場,受惠於股市獲利大增、不動產的保值性高、風險低,預期今年將會是頂級名宅交易最亮眼的一年。從實價登錄資訊來觀察, 2022年12月北市有8間法人公司買豪宅,其中就有6件是零貸款、直接拿現金購屋。其中,大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」,去年以每坪260萬元單價穩坐豪宅首席,站穩200萬元身價的還有大陸建設「琢白」、「聯合大於」等頂級豪宅,這也揭露了2023年富豪圈新走向:成屋。鏡頭轉回台中豪宅市場,從限制貸款天花板4000萬元來統計,去年第四季正是《平均地權條例》討論熱烈的當下,台中躍過4000萬元門檻的大樓成屋交易來到69筆,且西屯區佔比4成;而大樓預售屋則是33筆,其中成交數字上的差別,讓成屋市場價值逆勢被放大。觀察中台灣豪宅交易總價前三名,分別由「寶輝秋紅谷」31樓的1.56億元奪冠、大陸「宝格」33樓1.49億元居次,4000萬元以上成屋豪宅銷售金額,光第四季數據就達到47億元大關。業者認為,相較於雙北市,中部推案量並不小,但頂級名宅特色更鮮明,由其是台中七期重劃區國際建築林立,街廓質感整齊,加上綠地與價值性,吸引全台各地甚至是海外人士青睞。台中七期重劃區國際建築林立,街廓質感整齊,具備綠地與價值性。觀察台中叫好又叫座的頂級超名宅,也能統整出一定的保值方程式,包含國際建築大師操刀、地點絕佳、產品具備獨特性、取代性低、社區服務實力堅強等5大特點。以銷售口碑、交易量價來觀察,大陸「宝格」、「丽格」,名列中台灣10大豪宅之一,觀察其建築工法與外觀上也顛覆傳統的石材、磁磚RC建築的操作模式,以不到1%的市佔率採用鋼構搭配玻璃帷幕興建超高大樓,兼具避震效果,更顯其國際價值與特殊性。業者則透露,隨著台灣的國際能見度增加,過去在外打拼的企業成熟二代,因眼界、環遊世界的經歷充足,除了眼光獨到外,在目前市況多有選擇下,最終仍會挑選具備絕版、絕無僅有的個案進行置產、自住,尤其是七期重劃區的個案,雖然在各地預售案來勢洶洶的推案,但七期的不可取代性,仍是頂級客層對台中的第一印象。
白派大師封筆代表作「55TIMELESS琢白」 普立茲克住宅光環吸引藏家
始終聚焦國際建築美學的大陸建設,多年來一直與全球頂級建築團隊合作,在北中南一案接一案地將國際建築視野帶進台灣。市場人士指出,在國內只有大陸建設能做到把國際大師設計稿原汁原味蓋出來的實踐能力,也只有專打世界盃的大陸建設,願意付出百分之百世界訂製品的高昂代價。台北市不乏單坪突破200萬的豪宅案,尤其是主導國家城市形象的信義計畫區,一直是穩站200萬行情的第一豪宅聚落。這個高經濟、高產值的國際板塊,更是普立茲克獎建築大師作品密度最高的地方,包括理查羅傑斯操刀的D3四季酒店、倫佐皮亞諾設計的富邦A25總部大樓,以及紐約白派建築巨擘理查麥爾(Richard Meier)所設計規劃的超高層住宅「55TIMELESS琢白」。「55 TIMELESS 琢白」以幾何美學與清透格局深受市場肯定,除了是現今信義計畫區最高的住宅量體外,更是在理查麥爾2021年正式退休前親力親為的原創代表作。地產業者表示,歷年普立茲克建築獎得主都是以公共建築作品為大宗,大師們的私宅設計案在全球都是量少且珍貴的,就像「55TIMELESS琢白」不但是信義計畫區唯一的普立茲克獎大師住宅案,也是理查麥爾50餘年建築生涯封筆前、全球第五個超高層住宅作品,更是台灣唯一被收錄在他紐約官方網站的建築實績代表案例。一樓門廳藝術品—白派大師理查麥爾拼貼畫作:Pericolosamente。(圖/55TIMELESS琢白 提供)在媲美「紐約經驗」的信義計畫區內,「55TIMELESS琢白」以極致簡約的白派風格從豪宅聚落中脫穎而出,一眼就抓住有國際商貿背景的豪宅客目光。「在信義計畫區競高的作品多是商辦、酒店,琢白是唯一能被私人收藏的普立茲克大師頂級住宅案」慕樺廣告指出,超豪宅買主以追求獨有性、絕版價值為目標,致使一戶要價2,200萬美金的「55TIMELESS琢白」,成為國際頂尖客群的收藏標的,這也是台灣豪宅買主首次能與國際富豪同步收藏的普立茲克大師住宅作品。藝術品等級白派住宅,幾何建築空間美學深受國際層峰青睞。(圖/55TIMELESS琢白 提供)據了解,大陸建設在信義區的佈局從「55TIMELESS琢白」拉起序幕後,今年8月底再下一城,獲得國家住都中心「信義兒福B1-2及B3-2基地公辦都更案」最優申請人資格,並攜手普立茲克建築獎的評審委員Miralles Tagliabue所創辦的西班牙EMBT團隊,以蝴蝶、花朵與大樹為意象,融合地景打造台北的「魔幻花園」地標,並以其獨特的設計概念,將大自然融合在此,希望為信義區帶來新生命及永續建築體,成為台北市最具指標性的都市更新案。從高端住宅到都市花園,兩大建築地標分屬不同生活領域,卻都是出自普立茲克建築獎得主與評審委員的建築創作,大陸建設與國際大師們屢創台灣建築新觀點,接續「以世界建築點亮城市」之姿,再次刷新信義區世界建築高標的天際線。
海外置產停看聽1/兩岸軍演+日幣貶 海外置產重起爐灶「詢問翻倍」
國境一解封,沉寂已久的海外不動產業也如雨後春筍般,重起爐灶,在中國軍演及日圓重貶下,加速國人海外置產腳步,包括美國、泰國、越南、澳洲及最夯的日本。「近期海外置產詢問度翻倍!投資人關切金流及投報率。」業者多先打上警語,「有匯率風險」「再安全的國家,都有不可控的風險存在」。一個大雨平日,全台平均所得最高、科技新貴齊聚的新竹市一棟商業大樓裡,正在舉辦一場日本房產講座,約莫40個位子,投資客陸續入座,出席率約半滿。「匯率漲跌影響資產價值及租金收益報酬。」活動一開場,仲介就打上投資警語,接著細細介紹日本房地產買賣文化、流程、法規,甚至為大家試算購屋及代租代管成本。CTWANT記者現場觀察,出席者多介於30到50歲間,提問踴躍,大家相當在意貸款、購屋成本及如何收租等金流問題,希望找到高投報產物件。國境解封,增加投資人出國考察的便利性,業者建議想進場日本置產的投資人要慎選地點,以都市市中心為主,千萬別因為總價考量妥協買在郊區。(圖/翻攝自東京不動產投資顧問有限公司臉書、新華社)業者透露,他們巡迴全台跑透透辦說明會,幾乎是場場報名額滿,出席狀況約有8、9成。類似活動近期在全台各地越來越多,不只賣日本,還有美國、泰國、越南、澳洲等,除了實體說明會,有的是線上舉辦,或是預約一對一諮詢。這一波海外置產潮,從8月初美眾議長裴洛西訪台,中國展開軍演,挑起台海敏感神經開始。專營國內外的豪宅仲介的大師房屋董事長陳建慶(Simon)告訴CTWANT記者,中共軍演後,大家心裡感受到壓力,「前2年參加扶輪社、打球、聚會,大家都是聊台灣市場,現在都在問『Simon,最近有什麼不錯的國外地產?』」目前大師房屋打「安心置產牌」,主推國內大陸建設在美國舊金山的物件「尚芮公寓SERIF」,一戶總價60萬美金起跳,陳建慶也剛去波士頓談下一個案子,預計明年第一季推出。美FED今年暴力升息下,日圓在8月底一路重貶,碰觸24年來最低點,美元兌日圓在140上下震盪,離年初的110匯率已跌掉快3成,相當於房價打了7、8折,興起台人赴日買房風潮。「日幣降的這波,詢問度多一倍,有不少台商把大陸資產收掉,在台灣和日本置產做風險分散,目標鎖定多是大樓或飯店。」服務過吳淡如、利菁等名人於日本買房的東京房東網集團執行董事李奇嶽表示,有一組客人12月上旬準備到大阪看飯店,為了2年後的萬博會開始布局。網紅Joeman(左)上個月才開箱吳淡如(右)在日本東京的房子,Joeman認為採光通風都很好,還有挑高的空間感,如果自住很舒服,不過若是投資,此時想獲利了解可能會賠了匯差。(圖/翻攝自Joeman YouTube、吳淡如臉書)另外近期熱議台積電熊本廠預計2024年啟動,據台灣海外不動產業者透露,明年將有熊本新建案要來台灣銷售,總價600萬台幣有找。對此,李奇嶽直言,「台積電概念推案是專為台灣人設計,實際上熊本廠周邊很荒涼,未來如何,說法兩極」,「任何投資或資產配置本來就有保守型和積極型,要追求本夢比高的物件,就要承受較大的風險。」服務據點遍及全球86個國家地區的21世紀不動產海外事業部經理王斟智也說,10月13日放寬居家檢疫後,出國實地考察成本大大下降,增加許多民眾海外置產的動力與信心,「近一個月接到詢問海外置產的來電,比起去年同期達到2倍之多,其中以澳洲跟日本最多人詢問,不少是為海外留學需求。」面對這波又快又急的海外置產潮,陳建慶特別提醒,「海外投資有很多風險,不動產不像股票容易出售,要考慮得很全面,最容易忽略的就是匯差,還有許多無法預期的因素,例如covid-19。」尤其上一波2013~2016年的海外置產熱潮中,有不少投資者因大環境變化物件慘遭套牢,有些則是碰到管理不佳、甚至非法吸金的不肖業者,衍伸許多消費糾紛。李奇嶽則強調,要找老字號、信譽可靠的管理公司,「買是一件事、賣又是另一回事,管理不好會煩死!」王斟智觀察,這次海外置產的民眾多關注「移居」可行性,以分散兩岸局勢緊張下的資產風險,「但每個國家對外國人居留政策大不相同,購買當地房地產,不代表就保證能移居當地。」此外,往蛋黃區、人口密度最高的地方擠,是投資房產不變的定律,各國皆然。台積電熊本廠如火如荼興建中,預計明年下半年完工,2024年量產,已有台積電概念推案打算明年到台灣來販售周邊住宅。圖為台積電熊本工地。(圖/翻攝自日本經濟產業大臣西村康稔推特)
大直家樂福年底將熄燈原因曝光 地主出面證實「全棟打掉重練」
「大直家樂福」今年年底將吹熄燈號以後逛不到了!2005年開幕的大直家樂福即將熄燈,據業者表示,因地主另有規劃,確定閉店日會再對外公告,而房東2日證實,未來2004坪土地預計興建商辦大樓,暫以出售形式為主。 針對家樂福大直店年底將熄燈一事,業者回應,主要是地主另有規劃,租約到期後進駐店家不再續約,確定閉店日期將會有正式公告。大直家樂福於2005年開幕,而經查謄本,該土地是在2007年取得,所有權人為「萬國商業開發」,負責人就是大陸建設執行長廖淳森。對此,廖淳森2日於記者會後證實,「大直家樂福」的租約將在年底到期,未來不會再續約,家樂福部分會在年底熄燈,餐飲業者則彈性開放到3月,廖淳森也表示,「這塊逾2千坪土地計畫興建商辦大樓,暫以出售形式為主」。
寶成蔡其建父子挺進高檔法餐 明年茶園區迎客再進軍日本京都
製鞋龍頭寶成集團前董座蔡其建與長子蔡明倫所創立的寶元紀集團,自3月溪山行館開幕後,又在北市南京松江商圈成立全新法式餐飲品牌「le beaujour」,正式挺進高檔法餐市場。「le beaujour」請到紐約空間設計師Lillian Wu、亞洲最佳女主廚陳嵐舒聯手打造。寶元紀總經理蔡明倫預告,苗栗三義茶園區預計明年第一季完工,後續還規劃台中企業總部推出中餐廳,並進軍日本京都開設「寶元紀京都」。「le beaujour」設置「茶吧」,有專業侍茶師為客人奉茶,希望能透過茶與法國餐飲文化的結合,創造更細緻優雅的新餐飲體驗。(圖/黃威彬攝)蔡明倫表示,父親蔡其建退休後熱衷分享茶文化,2年前幫他完成夢想,也開始籌備開設「le beaujour」,看遍台北市各個可能的地點,最終選定南京松江大陸建設的「琢豐」建案,該案住宅請到法國精品愛馬仕御用建築團隊,並有寒舍集團寒居酒店進駐,與餐廳定位相契合,因此決定進駐,也邀請Lillian Wu針對空間與氛圍,配合陳嵐舒主廚的當代法國風格,將法餐與父親蔡其建最愛的藏茶做結合,帶來全新的味覺體驗。「le beaujour」空間由全球知名設計師量身訂製,網羅當代藝術作品打造舒朗藝文氛圍,圖為2樓可進行包場的空間。(圖/黃威彬攝)目前寶元紀旗下有今年3月開幕的溪頭「溪山行館」,提供獨特的款待旅宿體驗;4月與雲品國際合作成立英式豪宅莊園風格的聚會場所「蘭克斯特」,首度將米其林三星料理引進台中;10月攜手亞洲50最佳女主廚陳嵐舒,在台北打造全天候法餐「le beaujour」。蔡明倫透露,占地11公頃的寶元紀苗栗三義園區,首期6棟設施包括策展、餐飲、客房等空間將在明年第一季完工,下半年則規畫在台中企業總部開出中餐廳,後續將進軍日本京都,將茶文化推向國際,「明年將是很重要的一年!」對於疫情下餐飲、飯店產業所面臨的挑戰,蔡明倫表示,因「溪山行館」僅6間房,影響不大,宴會廳「蘭克斯特」受疫情衝擊相對較大一些些。在集團各個品牌規劃上,因為很多家具、藝術品都從國外進口,有受到塞港影響,另外園區也因為疫情,施工團隊需要進行部分人力的輪調,因此約莫有半年的工期延期。不過蔡明倫提到,不管是疫情也好還是全球大環境也好,對於寶元紀來說都是審慎去規劃各品牌,集團也意識到,未來可能有6~8成的客人平常沒有在品茶,對茶不一定很了解,因此透過溪山行館和法餐等不同、多元的呈現方式,包括未來的中餐廳,來接觸不同群體,讓大家都能品嚐到父親蔡其建的一杯好茶。「le beaujour」規畫從早餐開始供應的「All day fine dining」概念,提供當代法式料理,將於20日正式開幕、15日中午開放訂位。