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海外置產停看聽1/兩岸軍演+日幣貶 海外置產重起爐灶「詢問翻倍」

海外不動產 包租公 匯率風險 中國軍演 裴洛西訪台 陳建慶 李奇嶽 吳淡如 利菁 萬國博覽會 王斟智 移居 本夢比
海外置產停看聽1/兩岸軍演+日幣貶 海外置產重起爐灶「詢問翻倍」

近期日幣貶值碰觸24年來最低點,相當於房價打了7、8折,吸引不少人心動想赴海外買房當包租公,業者也開設一系列投資說明會,國內再掀海外置產熱。(圖/新華社、讀者提供)

國境一解封,沉寂已久的海外不動產業也如雨後春筍般,重起爐灶,在中國軍演及日圓重貶下,加速國人海外置產腳步,包括美國、泰國、越南、澳洲及最夯的日本。「近期海外置產詢問度翻倍!投資人關切金流及投報率。」業者多先打上警語,「有匯率風險」「再安全的國家,都有不可控的風險存在」。

一個大雨平日,全台平均所得最高、科技新貴齊聚的新竹市一棟商業大樓裡,正在舉辦一場日本房產講座,約莫40個位子,投資客陸續入座,出席率約半滿。

「匯率漲跌影響資產價值及租金收益報酬。」活動一開場,仲介就打上投資警語,接著細細介紹日本房地產買賣文化、流程、法規,甚至為大家試算購屋及代租代管成本。CTWANT記者現場觀察,出席者多介於30到50歲間,提問踴躍,大家相當在意貸款、購屋成本及如何收租等金流問題,希望找到高投報產物件。

國境解封,增加投資人出國考察的便利性,業者建議想進場日本置產的投資人要慎選地點,以都市市中心為主,千萬別因為總價考量妥協買在郊區。(圖/翻攝自東京不動產投資顧問有限公司臉書、新華社)
國境解封,增加投資人出國考察的便利性,業者建議想進場日本置產的投資人要慎選地點,以都市市中心為主,千萬別因為總價考量妥協買在郊區。(圖/翻攝自東京不動產投資顧問有限公司臉書、新華社)

業者透露,他們巡迴全台跑透透辦說明會,幾乎是場場報名額滿,出席狀況約有8、9成。類似活動近期在全台各地越來越多,不只賣日本,還有美國、泰國、越南、澳洲等,除了實體說明會,有的是線上舉辦,或是預約一對一諮詢。

這一波海外置產潮,從8月初美眾議長裴洛西訪台,中國展開軍演,挑起台海敏感神經開始。

專營國內外的豪宅仲介的大師房屋董事長陳建慶(Simon)告訴CTWANT記者,中共軍演後,大家心裡感受到壓力,「前2年參加扶輪社、打球、聚會,大家都是聊台灣市場,現在都在問『Simon,最近有什麼不錯的國外地產?』」目前大師房屋打「安心置產牌」,主推國內大陸建設在美國舊金山的物件「尚芮公寓SERIF」,一戶總價60萬美金起跳,陳建慶也剛去波士頓談下一個案子,預計明年第一季推出。

美FED今年暴力升息下,日圓在8月底一路重貶,碰觸24年來最低點,美元兌日圓在140上下震盪,離年初的110匯率已跌掉快3成,相當於房價打了7、8折,興起台人赴日買房風潮。

「日幣降的這波,詢問度多一倍,有不少台商把大陸資產收掉,在台灣和日本置產做風險分散,目標鎖定多是大樓或飯店。」服務過吳淡如、利菁等名人於日本買房的東京房東網集團執行董事李奇嶽表示,有一組客人12月上旬準備到大阪看飯店,為了2年後的萬博會開始布局。

網紅Joeman(左)上個月才開箱吳淡如(右)在日本東京的房子,Joeman認為採光通風都很好,還有挑高的空間感,如果自住很舒服,不過若是投資,此時想獲利了解可能會賠了匯差。(圖/翻攝自Joeman YouTube、吳淡如臉書)
網紅Joeman(左)上個月才開箱吳淡如(右)在日本東京的房子,Joeman認為採光通風都很好,還有挑高的空間感,如果自住很舒服,不過若是投資,此時想獲利了解可能會賠了匯差。(圖/翻攝自Joeman YouTube、吳淡如臉書)

另外近期熱議台積電熊本廠預計2024年啟動,據台灣海外不動產業者透露,明年將有熊本新建案要來台灣銷售,總價600萬台幣有找。對此,李奇嶽直言,「台積電概念推案是專為台灣人設計,實際上熊本廠周邊很荒涼,未來如何,說法兩極」,「任何投資或資產配置本來就有保守型和積極型,要追求本夢比高的物件,就要承受較大的風險。」

服務據點遍及全球86個國家地區的21世紀不動產海外事業部經理王斟智也說,10月13日放寬居家檢疫後,出國實地考察成本大大下降,增加許多民眾海外置產的動力與信心,「近一個月接到詢問海外置產的來電,比起去年同期達到2倍之多,其中以澳洲跟日本最多人詢問,不少是為海外留學需求。」

面對這波又快又急的海外置產潮,陳建慶特別提醒,「海外投資有很多風險,不動產不像股票容易出售,要考慮得很全面,最容易忽略的就是匯差,還有許多無法預期的因素,例如covid-19。」

尤其上一波2013~2016年的海外置產熱潮中,有不少投資者因大環境變化物件慘遭套牢,有些則是碰到管理不佳、甚至非法吸金的不肖業者,衍伸許多消費糾紛。李奇嶽則強調,要找老字號、信譽可靠的管理公司,「買是一件事、賣又是另一回事,管理不好會煩死!」

王斟智觀察,這次海外置產的民眾多關注「移居」可行性,以分散兩岸局勢緊張下的資產風險,「但每個國家對外國人居留政策大不相同,購買當地房地產,不代表就保證能移居當地。」此外,往蛋黃區、人口密度最高的地方擠,是投資房產不變的定律,各國皆然。

台積電熊本廠如火如荼興建中,預計明年下半年完工,2024年量產,已有台積電概念推案打算明年到台灣來販售周邊住宅。圖為台積電熊本工地。(圖/翻攝自日本經濟產業大臣西村康稔推特)
台積電熊本廠如火如荼興建中,預計明年下半年完工,2024年量產,已有台積電概念推案打算明年到台灣來販售周邊住宅。圖為台積電熊本工地。(圖/翻攝自日本經濟產業大臣西村康稔推特)


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