屏東豬舍開價1880萬…他嘆「豬住的都買不起」 內行揭真相:超便宜!
台灣寸土寸金,就連豬舍也可能要價不菲。一名網友日前曬出開價1880萬元的「屏東市合法豬舍」廣告傳單,立刻掀起網友熱烈討論,有人笑說「這年頭連給豬住的都買不起」,另有內行點出重點駁「吃米不知米價」。原Po在臉書社團「路上觀察學院」分享電線杆上的傳單照片,可見廣告印著「屏東市合法豬舍,2.1分,合格牧場設備完善。1880萬」。讓原Po笑說「這年頭連給豬住的都買不起了,何況是給人住的」。文章曝光後,一些網友和原Po一樣驚呼豬舍的「高房價」。但也有許多網友點出重點,「2.1分(約616.14坪)你知道有多大嗎」、「2分地加合法豬舍不到2千萬欸」、「1坪才3萬也覺得貴」?還有網友猜測,持有者年紀大了加上沒子女接手,才會頂讓退休,「你知道目前建設費用、廢水處理設備,一堆設備費要多少嗎?現在牧場登記證多難申請嗎?外行講內行話!吃米不知道米價」。農委會畜產試驗所曾表示,1棟可飼養500頭豬隻的模組化密閉式標準豬肉農舍,其每坪建置成本約8.6萬元,適合5千頭規模1貫場,具備負壓水簾系統、高床地面、糞尿分流刮糞系統、自動化餵飼系統、自動噴霧消毒系統、緊急通風系統以及微氣候調控系統,可提升豬隻飼養環境。
零社宅搏社區好感? 國家住都板橋福利站首發再拚5公辦都更
房價居高不下,都市土地寸土寸金,如何活化精華區土地,成為各界關注課題。對此,國家住都中心與國防部合作,在位於新北市板橋區捷運新埔站附近的國軍板橋福利站現址,啟動板橋福利站公辦都市更新計畫。國家住都中心表示,此次公辦都市更新計畫占地約860坪,過去曾是國軍聯勤總部存放醫藥衛生材料的倉庫,後來在原址的東北側建立板橋福利站,提供國軍官兵、榮民及其眷屬福利品零售服務,現況仍持續經營中。住都中心官員說明,此案於2023年已由中華工程得標,預計興建1幢2棟地上24層、地下4層SC鋼骨建築物,做為住宅、共享空間、零售商業等使用,住宅部分規劃約197戶,坪型設計以1~3房約20~43坪區間,有望於2028年完工。而談到在地居民很關心是否會有部分戶別成為社宅?住都中心官員強調,完工後低樓層由國軍福利站回歸並輔以商業機能、中高樓層將全數出售「不會變成社會住宅」。住都中心官員樂觀預估,2024年至少還會推動5個公辦都更案進行招商,分別是「臺北市信義區兒福A2案」、「臺北市信義區兒福B2案」、「臺北市文山區勞金局案」、「臺北市南港區台電後山埤案」、「臺北市中山區南京龍江案」,都還在規畫招商中,未來可期。對此,板橋區新北市議員林國春向CTWANT記者表示,此案是多贏,不僅可以成為公辦都更的典範,讓建築物更安全,更能打通文化路和健華新城開放空間、板橋福利站,致理科大大門前的行人廊道,讓民眾更方便。林國春呼籲,希望在這段重建時間,眷戶集中的生活圈周邊能有臨時「板橋福利站」作為替代方案,像板橋黃石市場改建案一樣,有一個中繼福利站,便利在地眷戶。板橋區政顧問石一佑則向CTWANT記者提醒,國軍福利站去年在浮州地區有設板橋分站,建議協調新北市府增設臨時接駁車,便民往返原福利站與浮州分站之間。此外,未來落成後,建華新城應會開設便門供社區民眾至福利站採買,但是否會因此有外來民眾借道社區而行,需要加強人力或智慧系統過濾居民,才能保障周遭社區居民隱私。然而,未具名都市計畫學者則認為,此類國家力量介入的公辦都更卻以「零社宅」為號召,美其名拼左鄰右舍好感,畢竟「很多人對社宅仍有刻板印象」,但仍呼籲住都中心以設計和包裝管理,漸進讓居民熟悉並接納社宅,而非以剔除來搏好感,才是推動居住正義長久之計。
全國最早!五甲關帝廟開出「中上」國運籤 龍年世運昌隆、風調雨順
春節即將到來,曾精準預測蔡英文、賴清德當選總統的高雄五甲關帝廟,於3日開出全國最早的國運籤,廟方表示,屬於「中上」籤,上半年運勢平穩,下半年豐收有利,新的一年不會缺水。位在鳳山區的五甲關帝廟曾在2016年開出「三陽開泰追母衣」,精準預測蔡英文當選台灣首位女總統,2023年則開出「菊遵古道學中庸,法海無邊聖德從」,而「中德」又精準預測賴清德勝選。今年五甲關帝廟開出全國最早國運籤,由關聖帝君提前開出的「中上」國運籤,內容為「甲開世運樂無窮,辰展鴻圖五穀豐,年內黎民多益利,金龍獻瑞有財翁」,意為新的一年世運昌隆、風調雨順、五穀豐收,百姓有益利,得以鴻圖大展,財富也因應運勢伴隨而來。以下為國運籤詩全文:113年歲次甲辰年國運詩(五甲關帝廟)本堂文衡聖帝 登台詩:文參大道廣無邊 衡理修身結善緣聖筆扶鸞開寶筏 帝香引玉利民賢(年詩)詩:甲開世運樂無窮 辰展鴻圖五榖豐年內黎民多益利 金龍献瑞有財翁農曆(一月)詩:端己修身納福人 正氣參天日又新啟教群生多行善 樂業長存喜心情農曆(二月)詩:花開花謝一世明 重道為仁守正身普照六畜多有利 順水推舟得光榮農曆(三月)詩:桐出太陽半雨天 人生苦海嘆萬千修來正道能如意 群馬奔馳植福田農曆(四月)詩:梅花撲鼻得甘霖 世道崎嶇脫塵身寸草含露有雨水 神龍拱照萬人人農曆(五月)詩:蒲天炎日苦農民 牛耕水田保家親世事多勞行善德 耀子千孫樂欣欣農曆(六月)詩:荔枝花開笑眼中 神龍帶寶振大同商業大進安社稷 喜氣揚揚必昌隆農曆(七月)詩:瓜子叫母本連心 世修善道不孤人日出東方明月照 大材小用有賢身農曆(八月)詩:桂月圓滿萬家香 君子行道立善章暗鳥齊鳴朝玉闕 脫出塵埃財入長農曆(九月)詩:菊立棋盤出天人 歲月無情望修身濟渡群生民安樂 盛世榮華好家親農曆(十月)詩:陽開三泰在蓬萊 龍飛鳳舞暢心懷月照天下興萬里 大業有成修善排農曆(十一月)詩:葭入冬風月色明 樂善好施喜心情重仁重義國安泰 駿業得福祿成真農曆(十二月)詩:臘霜飛來又一年 前程萬里入聖賢寸土寸金多如意 母子享樂笑綿綿(四季詩)詩:春草甘露來 夏水順天排秋風存涼意 冬財廣蓬萊(半年評)評:春夏平平,秋冬有利。
大陸十一長假在即!網站驚見「樓梯間房」驚呆旅客 業者:滿足特定需求
中國大陸的「十一長假」在即,不少旅宿業者摩拳擦掌,但有一名旅客發現,訂房網站刊登一晚要價人民幣650元(約新台幣2860元)的6平米「樓梯間房」,讓他覺得非常新奇。業者對此表示,此類房型數量稀少,均有通過專門的審核與檢測,若以價格而言,必能滿足特定民眾的需求。根據陸媒《上游新聞》報導,一名旅客表示,自己已遭一間快捷酒店的房型「刷新認知」。而從曝光的截圖可見,要價650元(約新台幣2860元)、需要走下樓梯才能進入的6平米房間,雖有裝設空調,還附一張木板搭建的桌子,但因空間狹小,所剩之處只能容納一張單人床鋪。報導指出,該名旅客所指的快捷酒店是為品牌連鎖經營,地點位於北京市的雅寶路。業者證實確有此事,並稱訂房網站展示照片並不完整,致與實際外觀存在差異;由於此類房型數量稀少,都有通過專門的審核和檢測,因此可供正常入住,價格相較之下也很便宜,必能滿足一些特定顧客需求。不過,大陸網友對此並不買帳,紛紛直呼「看守所住一晚都比這裡好吧」、「我寧願買睡袋去公園露天睡一晚」、「北京住宿本來就貴」、「花錢找罪受」、「北京還真是寸土寸金」。
「祥德帝寶」雙北罕見自然系豪邸 健康品味成為豪宅價值大勢
健康是最珍貴資產,對位全球豪邸顯學,自然養生躍登新焦點,講究生活品質的新奢菁英、退休人士購屋時,審美外更重森活享受。然而雙北市心寸土寸金,公園首排豪宅極為珍稀,動輒百坪;標榜原生自然的高級住宅,又予人較偏遠印象。鑑於此,祥德開發淬鍊50年建築經驗,在素有「新北陽明山」美名的水碓公園特區,整闢近2000坪壯闊基地,倚萬頃樹海森林,優異立地、頂級品味,加上精緻2-4房,磁吸民眾目光。坐擁自然是豪邸至高價值,「祥德帝寶」共融建築、樹海、城市豪景,雙北難得一見。(圖/業者提供)雙北罕見「自然系豪邸」,樹海視野、城市繁華、高奢美學三位一體 從高速公路或機窗俯視,「祥德帝寶」新古典金璨穹頂建築,自「新北陽明山」水碓公園特區旁現身,穿行「新北小天母」林蔭大道,邁入千坪凡爾賽莊園,凝賞高奢建築美學,24層地標高度,讓城市安靜下來。沉浸窗外,萬頃森林無私環抱,媲美函館的億萬豪景,無遠弗屆的眼界,讓住戶卸下日常快節奏,靜謐中聆聽蓬勃生機,任樹海與鳥鳴洗滌身心,在青山畔吐納大量負氧離子,守護呼吸循環系統,健康慢活,是「祥德帝寶」獻給層峰的永恆價值。更難得的是,選址顛覆「自然即偏遠」的刻板思惟,屏除繁華機能與原生自然的藩籬。五股交流道、64、65雙快速道路,輕馳林口國際特區、士林商圈、松山、桃園國際機場、內湖科技園區,比台北更貼近國際,創造城市、建築、生態的共融,真正做到「離塵不離城」。挑高宮廷大廳、史詩長廊、精品休閒會所,讓住戶徹底放鬆身心,享受帝王般生活。(圖/業者提供)全齡旗艦休閒會所 身心極致享受 買得起不用百坪樂活是健康源泉,為給住戶極致身心享受,「祥德帝寶」千坪凡爾賽花園與水碓公園一脈相承,大廳磅礡挑高6米、65米水晶長廊迎賓,室內、外空間與地景無盡延伸,讓心緒隨之飛揚,演繹歐洲皇室氣場。精心規劃全齡休閒會所,從孩童遊戲空間、泳池、三溫暖SPA、健身房、瑜珈空間等一應俱全,在芬多精繚繞的環境裡,一家大小運動揮汗,感受徹底放鬆的美好日常。2-4房藝術精品豪邸,極致感官盛宴,全新完工邀您親鑑。【祥德帝寶】 水碓萬頃森林│千坪渡假莊園│2-4房 VVIP 預約鑑賞 02-2280-8888投資開發 / 祥德開發股份有限公司接待會館 / 台北市民權東路二段69之1號建築基地 / 新北市五股登林路100號建築規劃:陳金水建築師事務所
居家風水好頭疼?信義房屋Podcast邀專家傳授化解之道
購屋族買房除了講究價格、格局、樓層外,風水也是許多人考量的內容,而風水好壞與居家裝潢息息相關。信義房屋自製Podcast《房屋聽信義》請來專家分享從居家設計的角度怎麼看風水,以及國人常見的風水禁忌以及可以如何透簡單化解。信義居家長期合作夥伴雅浩室內裝修設計總監陳建宏於《房屋聽信義》Podcast中提到,台灣人十有八九在意風水,幾個風水中常見的禁忌,如壓樑煞、穿堂煞、對口煞等等,以設計空間的角度來看,和心理感受的關係較大,但都會生活寸土寸金,讓房屋格局有許多受限,要完全避開相當不容易,大興土木敲打改動也會使費用大增。陳建宏節目中分享實務常碰見、國人最在意的幾個風水禁忌,如常聽到的房中有樑柱穿過的「壓樑煞」,可能只調整床擺放位置或增加床頭櫃,而無須裝潢天花板即可破解;小坪數容易遇到前門對後門的「穿堂煞」,可在裝修上於遠端設置造型牆或加放擺設,引導入門者的視線,巧妙運用視覺的角度來調整,轉移注意力、創造焦點亦可排解,不見得是要規劃遮蔽物。另外,陳建宏提到風水在空間中各有分數,建議以整體分數來看,調整以空間重要程度排序,而不是特別拘泥在單點上;像是門對門的「對口煞」,相較於臥室對廁所,臥室對臥室影響比較小,建議從正對廁所門部分調整,民眾可先衡量影響最大的部分從最在意的著手處理,才能盡可能讓居家舒適度達到最高。更多《房屋聽信義》Podcast內容:https://lihi2.com/0fPkN。
AIT原址+金湖預定地面積逾9公頃 游淑慧:有軍事用途要講清楚
美國在台協會(AIT)台北辦事處位於內湖區,面積已有6.5公頃,日前爭取擴建,要納入內湖國中金湖校區的學校用地2.7公頃,不只居民抗議,也引發外界質疑。國民黨台北市議員游淑慧今(12)日提出質疑,6.5公頃難道不夠用嗎?若有軍事用途要講清楚,別因為台美友誼就犧牲國民權益。游淑慧表示,AIT已有6.5公頃,比行政院大超過兩倍,AIT應該要說清楚為甚麼6.5公頃還不夠,AIT稱擴建設施要作為停車場和員工的休閒設施,根本就是把土地完全內部化了,原本是學校用地,卻要變成停車場和休閒設施,對於內湖居民來說不公平。游淑慧坦言,如果這些設施周圍居民可以共同使用,那又是另一個考量,基於外交都會支持,但希望是雙贏的局面,若AIT現有面積加上金湖預定地,面積就高達9公頃,實在難以想像,何況台北市寸土寸金。游淑慧也說,今天下午有外交部舉辦的公聽會,可以好好聆聽周圍居民意見和說法,希望AIT是內湖的好鄰居,而非土霸主、圈地為王,若AIT承諾設施開放內湖居民共同使用,那接受度或許會高一點。游淑慧說,基於台美友誼,台灣的立場都是配合配合再配合,但是不希望因為內部使用問題有疑義,讓內湖區陷入危險或成為被針對的目標,AIT擴建的用途,外交部是否清楚掌握?有可能作為軍事用途的話,要讓當地居民知道。游淑慧強調,外交方面全民支持,但是涉及在地居民的安全及權益,起碼外交部要去了解和掌握狀況,政府要為自己國民著想,不要一味以台美關係來要求大家接受所有作為,包含食安、擴AIT建等等。
您期待的幸福花現!自住最佳作 成家超首選
平均地權條例正式上路,自住客層更成為房市主要支撐力量,只有能夠站在居住本質為考量的建案規劃,才是真正購買首選。由佳榮泰建設推出全新個案「新花開」,正是以幸福成家為堅持,全面敬獻理想的建築佳作。佳榮泰集團,一直以來都在房地產界踏實前進,以一條龍的營建專業,從營造、建設,到銷售,執力站在與居住者同一陣線,並在都更危老、合建委建、土地開發等業務項目,皆以一步一腳印為精神,更用貼心服務一路站穩企業實力腳步;這一次,佳榮泰集團旗下的佳榮泰建設,以肩負責任為初衷,用「家在佳榮泰」為理念,從格局規劃到結構安全,皆不惜投入高成本、細膩籌畫,嚴謹推出位於五股登林路上、水碓重劃區的「新花開」,便是佳榮泰一心想帶給有心成家的每個人,最體貼又溫暖的心意。(圖/佳榮泰建設提供。)發現小陽明 宜居心天地水碓重劃區,是以低密度的概念規劃的城區,在寸土寸金的新北市五股區裡,呈現難得一見的舒適生活氛圍,面積達萬坪水碓景觀公園輕鬆到,休閒步道、觀景涼亭、櫻花秘境,還有能一覽台北101的景觀,都為這裡的環境注入優質的底氣,更擁有像小陽明的居住底蘊。「新花開」就位於這宜居天地中;德音商圈近距離,擁有德音國小明星學區,離未來五泰輕軌F10站很緊密,串聯五股交流道也只需車行約三分鐘,這對低密愜意的居境而言,還能具有如此完善又便利的生活機能,著實令人驚喜。安全好結構 上質耐震宅因為環境舒服宜人,「新花開」也希望給消費者一看就感到適居的好產品。嚴選60年國產建材實業的混凝土好品質,七道氯離子含量檢驗,ISO 9001品質管理系統認證,搭配台鋼集團—沛波鋼鐵,再加上全棟建築混凝土最高使用至5000psi,提高耐震特性,皆為「新花開」打好最佳建築基底。值得一提的是,「新花開」為打好最紮實的安全力,本案九樓建築特別將地下室結構直入地下三層深度,更以厚達60公分的連續壁深入礫石層,堅實基礎,更能預防土壤液化,再透過SMRF特殊抗彎矩構架系統,都能穩定消散地震能量,讓建築更加舒適穩固。同時「新花開」也因為危老審查制度,更進一步通過臺灣大學地震研究中心結構外審的嚴格機制,讓建築安全性能都再加乘。嚴選最用心 坪效更驚喜而在建材配備上,「新花開」從靜音、安全、工藝、防水等各個面向,都講究嚴選知名品牌:NBD諾貝達木地板、錦綋氣密窗、YALE智慧電子鎖,SAKURA櫻花廚具、INAX精品衛浴;特別挑選的建材內涵,都為未來居住者帶來機能耐居、尊榮好居的生活體驗。更值得一提的,就是「新花開」在坪效的規劃上,完全足以讓人驚喜,高CP值的家居尺度,更是讓人覺得錯過可惜的實在感。首購坪數,換屋空間,都是用心打造一次到位的格局安排,豐盈採光、寬心動線,不浪費動線的室內佈局,「新花開」都把坪效機能推向極致,敬獻超驚喜的貼心家居。佳榮泰【新花開】接待會館|新北市五股區登林路67號迎賓專線|02-2291-5288個案官網|https://jrt-xinhuakai.com.tw/
雙人床擺廁所正門口!他來雙北租屋預算1.2萬 驚呼「一堆鬼屋」氣炸
台北市精華地段可謂寸土寸金,社會新鮮人在外租房實屬不易,一名網友也抱怨,自己最近在台北找租房,租金預算大概每個月1.2萬元,想說這樣應該可以找到不錯的地方,沒想到卻只找到「一大堆鬼屋」,還有房東直接把床擺在浴廁旁邊,腳一伸就能直接走進去上廁所,且開價還要將近1.5萬元,堪稱「最誇張的狗房」。貼文一出,也意外引發共鳴。原PO在14日於論壇Dcard上以「雙北找租屋找到快崩潰」為題發文指出,最近他想在台北找租屋處,預算是每個月1.2萬元,想說這樣的價格應該就能租到不錯的房子,沒想到查詢租屋網後,竟讓他崩潰地狂罵髒話,結果「X的!沒有一間是人住的」。原PO無奈表示,他瘋狂搜尋租屋網站,結果卻只找到「一大堆鬼屋」,好不容易有一、兩間看起來不錯的物件,但約看後才發現問題一堆,例如:格局詭異,很明顯是原本一間,硬隔成3,4間,所以隔音基本上不存在。再來不是地下室就是頂樓加蓋,有的還壁癌滿牆,或是整間充滿煙味、黴味等異味。此外,也有洗澡是蓮蓬頭接洗手台,狹小移動困難,不然就是無窗棺材屋。共同的特徵還有屋齡極高,油漆剝落,地板磁磚或木板掀起,以及環境骯髒,甚至有一間在約看當天下雨,屋頂居然在漏水。不僅如此,原PO還分享他目前看過「最誇張的狗房」,一張雙人床就直接擺在浴廁的正門口,腳只要稍微往前一伸就能踏入浴廁,若沒關門,一早起來就能看到馬桶,且開價每月租金14999元,讓他直呼「房東居然有臉開這種價」,且就算把搜尋地區從台北市擴大到新北,也是相同的狀況,只不過租金略微便宜一些。「之前去大阪玩,租airbnb一個月才2萬,而且格局方正,有房間、廚房、廁所、浴室。台灣到底?」貼文曝光後也引發網友熱議,「哇你這個照片,可以投稿到FB的奇葩裝潢分享中心」、「歡迎來台北,我租3年了」、「我阿公阿嬤在板橋租別人整棟才12000,那些房東是吸血鬼吧」、「你可能還沒看過,陽台外推,然後把廁所蓋在陽台上的,這些垃圾房東違建還敢出租,真的去死一死」、「這個價格可以在高雄2房2廳,還很新的大樓」、「1萬2在台北想要居住環境正常一點,感覺要找雅房比較有可能,套房這個價位很多都怪到有剩」、「真的難以置信,有些房間超級破,租金也要8千以上,X的我是來找房間的,不是去當有錢的乞丐」。
商場接力賽4/舞廳、汽車旅館退場 7集團3萬坪商辦蓄勢待發
北市大直美麗華商圈近20年來,繼舞廳、汽車旅館退場,量販店也出現淘汰潮,如今不只新型特色商場誕生,商辦也在悄然崛起中。CTWANT調查、商仲業者推算,未來5年,大直商圈將有華固、大陸、忠泰建設等集團,推出7大案、近萬坪基地的商辦產品,樓地板面積可達3萬坪,業者信心滿點高喊,「這裡將是下一個小信義計畫區!」大直地區大地主之一的忠泰集團副董李彥良告訴CTWANT記者,台灣這幾年在台商回流、產業重組下,成功的企業很多,「現在跟我們要(興建)總部大樓的,隨便算起來都是5、6萬坪,很多是希望做總部,但市區寸土寸金,當信義計畫區貴到不能再貴,若要自成一區,周邊不會參雜老舊公寓、又有休閒娛樂的商業性,大直是比較能想到的新興辦公聚落。」根據商仲世邦魏理仕統計調查,未來5年,華固、大陸、忠泰、瓏山林、虹光、良茂及和泰產險,共7大案、近萬坪的土地將興建商辦產品,推算樓地板面積達3萬坪。大直家樂福因房東大陸建設打算收回改建商辦,已於2022年12月結束營業。(圖/黃耀徵攝)世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,大直商圈交通位置方便,松山機場過橋就到,也有捷運經過,能輔助以廠辦為主的西湖提供商辦產品,在北市A級商辦稀缺、都更改建短期難以滿足市場需求下,尋找高級商辦的眼光,自然將望向大直。大直重劃區包含樂群二路以南的純住宅區,及樂群二路以北的商業區、娛樂區,商、娛區約40公頃,早期因為發展未成熟,土地多以汽車旅館、舞廳等娛樂型產品經營為主,也因內科崛起、削減大直商圈的商業用途,再加上長年都市計畫未通盤檢討調整,因此出現不少違規住宅的使用。多年來,大直商圈靠著水岸景觀成為豪宅新聚落,但商業發展卻相當有限,地主僅能靠經營量販店、停車場、高爾夫練習場養地,直到近年,台商回流讓商辦市場出現供不應求,大家才將目光放到與信義計畫區一橋之隔、內科旁的大直重劃區,也催生出大直地主投入商辦開發的意願。世邦魏理仕不動產估價師事務所所長施甫學估算,未來5年大直將有7大商辦案推出,推算樓地板面積達3萬坪。(圖/世邦魏理仕提供)2019年國票金以56.7億元置產華固亞太置地商辦大樓9個樓層、近6000坪,並更名國票金融大樓做為總部之用,為商辦市場開出第一槍;2020年,台灣人壽也以36.89億元買下興富發集團的總部大樓「台北CBD時代廣場」3個樓層,約3800坪,換算每坪單價106萬元,直追大安區商辦交易,再為市場打下強心針,大直地主就此蠢蠢欲動。華固2021年以來總計在大直金泰段砸逾50億元,買下3筆土地,及簽下1筆土地合建條約,約1329坪的土地預計推出A級商辦;大陸建設子公司萬國商業開發所持有約2000坪土地,原租給大直家樂福經營量販店,也於去年11月宣告將收回改建商辦;而另一為大直地主良茂建設,則是拿出美福飯店旁持有20年的土地,打算新建企業總部大樓,其餘商辦面積只租不售,目前也在興建中。李彥良認為,大直商辦環境有其獨特性,和台北其他地方的辦公氛圍不太一樣,像是國票金、和泰產險都在大直插旗總部,目前忠泰手中還握有1、2家金融公司有意進入大直,讓他看好大直商辦市場的崛起。忠泰目前在敬業二路、大直ATT正後方正興建「忠泰世界廣場」,延請到日本建築大師安藤忠雄設計,規劃地上17樓、地下4樓商辦,預計2026年完工。4月才潛銷,預計5月公開,希望以每層700坪為單位銷售。他也透露,忠泰目前在大直商圈還有4塊土地,共7000~8000坪,未來所推的商辦產品可能會以租為主,「且不是挑租金最高,而是租我最想租的人,希望達到磁吸效應、營造產業群聚綜效。」正大興土木的還有虹光植福路案,虹光集團於2017年底以近13億元向亞昕買進伊都汽車旅館,預計興建地上10層、地下3層精品商辦,預計2025年完工。對於銷售時程規劃,虹光集團總經理曹松連回應,因為是虹光首次新建純辦公機能產品,銷售時機尚未成熟,先以施工品質為重。曹松連也表示,虹光在大直的布局上,除了現有商場「虹光LIVE」之外,也看好近年台商回流效應帶動商辦市場需求缺口,根據虹光內部調查指出,大直商圈還有17%的土地尚未進行開發,近20年來從原有的美麗華黃家、宏泰林家及良茂陳家3大地主,到元利、長虹、興富發、華固等等紛紛加入。「大直重劃區的發展會是下一個信義計畫區,因此視為集團的重要戰略投資區塊。」曹松連說,雖然虹光僅成立10年,但以他們對大直商圈的了解與信心,如果有不錯的開發或合作機會,還是會持續增加對大直的投資。施甫學觀察,目前已插旗的產業以金融相關較多,興富發賣給台壽再售後回租的交易,每坪租金已站穩2000元新高,要能承租得起這個金額的,相對仍較屬科技、金融產業為主。他也分析,大直商辦最大特色是優質環境及完整街廓,附近是高價豪宅聚落,卻沒有那麼重的金融味道,雖然離原台北市區主要辦公商圈較遠,拜訪客戶不易,但在量體不多、蓋一塊少一塊的情況下,無論是價格或租金都還是有穩固的支撐力道!
為線上消費平台做7年準備 SOGOplus訂閱制4/20登場
為了做電商,遠東SOGO百貨蹲馬步7年,「對零售4.0準備好了」,SOGO董事長黃晴雯今日正式宣告SOGOPlus在4月20日上線:「有了電商平台,在無摩擦消費新時代,SOGO的企業性格才完整!」SOGO百貨在台灣僅7個分店,卻以高坪效被稱為金雞母,尤其SOGO忠孝館有美妝天后宮之稱,反映選品企劃能力絕非一般。黃晴雯認為,在電商戰國時代,競爭沒邊界、業態也沒邊界,電商進入實體或實體進入電商,只是歷程不同,SOGO在電商的目標則要「建立信賴感」,讓實體百貨會員在進入虛擬線上購物,沒有阻礙,達到「無摩擦消費」。「SOGOPlus加一點,營業時間多加一點,實體打烊後還有24小時服務,企業性格plus虛實整合生態系,在零售4.0,必須要有完整品牌性格,雖是虛擬形式,但要有跟實體一樣的服務力、商品力。」像是網購商品出貨後,會寫個小卡片感謝顧客購買,呈現百貨業的精緻度。SOGO網路平台2016年就開始試營運,但今年起獨立網頁營運,是斥資百萬、費時一年的自建網路平台。談到起步較慢的原因,黃晴雯說:「在資訊流、物流、金流反覆配合測試,寧可仔細,不要一次做誇張的事;商品要有質感,先從小量累積經驗,好品質東西優於一切,服務心態更要到位。我們做質感電商,要有精緻、特別商品及後續服務。」SOGOPlus也是全台百貨唯一首創以ESG為主軸的線上購物,目標提供便利安心及有意義的購物渠道,扶植在地良品,倡導永續消費。有別於其他電商平台的另一個設計,就是提供品牌專屬頁面。讓品牌有空間傳達品牌故事,與消費者溝通;讓消費者充分感知,進而挑選適合自己的商品。SOGO要做電商,母集團遠東董事長徐旭東高度重視,也吸收中國、美國經驗,發現台灣百貨業是世界各國少數逆勢成長地區,SOGO總經理郭汪鼎松透露:「他到重慶成都,感觸是大陸電商也沒有都賺錢,很多收起來原因是敗在價格競爭」,價格戰對行銷聲量有幫助,但在online,折扣、拚價錢沒未來。「在美國,多講怎麼打折、省成本,只有台灣是在談展店。」SOGO百貨網路平台「SOGOplus」以創新服務後發先至;百貨獨家「一次買週期配」,黃晴雯說,概念是「把SOGO當妳家倉庫!」訂三個月的量,可以逐月送到家。現在實體超市有和牛訂閱制,顧客一次買好幾萬、分次領,以後在SOGOPlus,也能大量一次買氣泡水、優格、衛生紙,而且不用自己搬、分次送到家。針對日常生活的消耗品,讓消費者省心購買,一次下單,再分批出貨,不僅省心便利,更不用把寸土寸金的居住空間來儲物,「提升生活品質,也是SOGOplus提供給消費者的購物亮點。」會這樣做,也是用HAPPY購百萬會員及金流平台當大數據,找出目標客層是重視生活質感的家庭、樂活小資族以及科技新世代,主力消費群是年齡20~35歲,35~45歲輕熟女上班族消費力較高。選擇這時開站,汪郭鼎松說,也是發現疫情後顧客消費、生活習慣都改變,人們回家的時間更早,連晚飯都難約出來,吃的內容也要不油的養生取向,還更愛護環境。SOGOplus規劃舉辦「線上小農展」;黃晴雯說:「小農沒有介面跟大家溝通,我們就當接上消費者的最後一哩路」,不過在過程中也發現小農很有想法、對品質嚴格把關:「要給顧客最好的葡萄,碰傷就不能出貨。」SOGO跑到各地偏鄉選物,並推出Farm to Table新鮮蔬果線上購。
與死人爭地2/先人「寸土」阻擋開發商「寸金」 古墓墓碑成建案墊腳石
大溪舉人李騰芳先祖、李金興墓園驚傳遭劃成行政用地而恐被徵收,李家對當地開發貢獻深遠,此消息也震驚學界,國立臺北教育大學社會與區域發展學系兼任助理教授蕭文杰痛批,先人的「寸土」阻擋到開發商的「寸金」而必須讓路,但墓園如真的遷葬,離開土地後也失去其意義,而這些墓園代表先民蓽路藍縷的過往,被剷除後後代恐忘記「自己是怎麼來」,將對文化造成嚴重傷害。國立臺北教育大學社會與區域發展學系兼任助理教授蕭文杰痛批,先人的「寸土」阻擋到開發商的「寸金」而必須讓路,此舉也會對文化造成嚴重傷害。(圖/周志龍攝)「很多人覺得家裡旁邊有墓園很穢氣,但先人已經在那邊幾百年,住戶都沒想過是誰先來的。」蕭文杰表示,在大時代的潮流下,多數民眾多半選擇「入塔長眠」而非「入土為安」,現在保留的各個墓園更成為嫌惡設施,每當有開發案經過時,墓園就必須得「讓路」,即使該墓園具文化價值,後人透過文資審查希望能夠保留,審查過程也是黑幕重重。蕭文杰提到,文資委員多半都領有報酬,他也曾被邀請參與文資審議委員會,但主管機關在會議前就語帶暗示,希望委員讓開發案能「順利進行」,別讓古蹟「佔位」的涵義溢於言表,也因此古墓文資審議可謂比「登天還難」,委員們總會以無歷史價值,甚至稱古墓經過修繕為由而拒絕,「被盯上」的古墓都難逃被剷平命運,墓碑也成為開發商的墊腳石,新竹鄭家墓園便是最典型案例。據了解,新竹科學園區管理局為了幫台積電擴廠,在新竹縣寶山鄉強制徵收27萬坪土地,當中包括有178年歷史的鄭家鄭用錦派下家族墓園,而鄭用錦為開台進士鄭用錫之弟,其家族後人包括明治時期新竹最大資本家鄭拱辰,以及華南銀行創辦人之一鄭肇基,還有新竹市第二屆縣轄市長鄭鴻源,家族中多人為台灣文化與經濟發展有卓越影響的人物。 而鄭家的後人如今已逐漸退出政治舞台,其家族墓園也被台積電「相中」而要求遷墓,其後人鄭安儒向科管局請求保存家族墓地不成,轉而申請文化資產身分,文化局召開文化資產審議會後,結果為其未通過古蹟、歷史建築和紀念建築,鄭家墓園難逃遷葬命運。「如果這社會只剩下權貴史,接下來的孩子會忘記我們是怎麼來的。」蕭文杰心痛表示,這些先人代表著台灣這塊土地篳路藍縷的歷史,祂們用生命寫下一步一腳印的打拚,庶民史也因此彌足珍貴,倘若將這些墓園全部鏟平,後代將會忘記先人在這塊土地流過的血與汗,但文化和歷史都將造成嚴重傷害,希望相關單位能在保護與開發間取得平衡,別讓下一代只能看到鋼筋水泥搭建出來的冰冷世界。新竹科學管理園區為台積電擴廠而徵收寶山鄉27萬坪土地,包括鄭家墓園用地,引發其後人強烈抗議。(圖/報系資料照)
小事情藏大學問 洪孟楷力挺北市研議增設行人垃圾桶
台北市副市長李四川日昨在臉書上表示,春節期間他看到北市有些道路上出現機車騎士丟棄的垃圾,也收到市民反映,希望能夠將柯文哲市府任內減少的行人垃圾桶、尤其是道路中島公車站的垃圾桶「增設回來」,李四川說他已指示環保局研議,但此舉卻引發柯文哲的不同意見,質疑若增設垃圾桶將大舉增加處理人力,應該教導市民減少垃圾才是正確方向,隨即也引發正反不同意見的網友加入論戰。藍委洪孟楷今天加入戰局,肯定李四川研議增設垃圾桶的規劃,並建議相關規劃應有後續配套措施,讓台北市有首都的格局跟高度。藍委洪孟楷肯定台北市政府研議增設行人垃圾桶的作法,並透過減少垃圾的宣導,希望能讓雙北市市容更好。(圖/洪孟楷臉書/報系資料照)洪孟楷說,去年選舉七月,當時還是台北市長候選人的蔣萬安邀請他與立委李貴敏擔任他發言人,晚上約兩人到內湖做網路直播,結束後約九點左右,他步行到附近的捷運站,卻在捷運站口旁的垃圾桶發現一個特殊景象。洪孟楷回憶,他當時看到垃圾已堆到滿出來,地上還散遍垃圾,讓他不敢相信這是2022年的台北街頭,尤其在寸土寸金的捷運站旁。當下他拍下照片,並且傳給當地國民黨市議員,希望議員能重視,也期盼蔣萬安若有機會當選台北市長的話,應該認真研究如何長期解決該問題。洪孟楷說,反對增設行人垃圾桶的人士總會說,「這些是想要省付費垃圾袋」市民沒公德心的行為」,但他當時看到的垃圾,看起來並不像居家垃圾,還有一些吃剩順手都掉的空便當。「我絕對相信以台北市清潔隊員的辛勞跟努力,不可能放任一兩天都沒有打掃」洪孟楷說,他推測,較有可能的狀況,就是附近的行人垃圾需求量太大,兩個公用垃圾桶,實在無法滿足市民隨手丟垃圾的需求。洪孟楷認為,市民若有需求,就應該設法解決,解決之道有兩路徑。一是減少需求、一是增加供給。他認為,北市府現在願意研擬增加公用垃圾桶數量讓民眾使用,並且配合宣導來降低民眾製造垃圾後的數量,就是值得肯定的方向。以前的北市府作不到,蔣萬安上任之後,看到問題想要解決,當然值得鼓勵!洪孟楷還說,行人垃圾桶在某些人眼中可能是小事,但令他訝異的是台北市的街頭怎會放任垃圾堆積、滿出垃圾桶的景象發生。他雖是新北立委,但也不希望這樣的景象有天發生在新北市,因此,從根本解決問題覺得有其必要性。他說,他在臉書發表對行人垃圾桶的看法,貼出昔日照片,並不是要檢討過去的柯市府,柯文哲八年任內有建設、當然也有不足之處;但重點是現在是蔣萬安執政,任何還可以再進步的地方,都希望蔣市府團隊能夠大刀闊斧地進行,能夠研議增加公用垃圾桶,配合宣導及相關配套,他覺得是一個良好的方向。讓台北市有首都的格局跟高度,在疫情逐步開放的時候能有更多的國外觀光客來,不會再看到垃圾亂丟的景象,這就是雙北共好的一個向前邁進的象徵,他期盼台北加油,新北加油,台灣也一起加油。
官搶民地1/強劃紅線不通知 區公所涉造假強占400萬元土地
近年新北市建案林立、寸土寸金,有民眾質疑一塊停車的空地是否為道路用地而向官方單位查證,沒想到卻因此引發一場官民搶地大戰。本刊接獲投訴,新北市泰山區公所涉嫌以偽造的「土地使用權同意書」,強行將民眾價值約400萬元的土地劃成道路用地,但檢視公所提出的同意書,上頭雖然寫著錢姓民眾已故父親的名字,但「身分證字號、戶籍地址」卻全然錯誤,就連筆跡也不對,氣得錢男準備對區公所提出偽造文書告訴。上(9)月24日,錢男指著新北市楓江路一處道路說,這附近原本都是自己父親的土地,而如今自己卻沒有使用權,不但被政府莫名劃上紅線,成了道路用地,自己多次向區公所陳情也都沒有下文。本刊調查,錢姓男子父親為泰山一帶大地主,在亡故前持有泰山區大筆土地,而在民國107年4月,高齡77年的老父親病逝,錢男與兄弟理所當然繼承父親名下土地,而在父親去世時,當地建案如雨後春筍冒出,爭議也隨之而來。據了解,錢男自父親手中繼承楓江路一帶土地,由於土地是自己所有,該處都被錢男及親友拿來停車之用,但今年6月區公所突然到場,在9坪的土地部分劃上紅線,在此之前也都沒有通知錢男。錢先生拿出養工處在會勘時提供的土地使用權同意書,上面有關父親的個人資料,除了名字正確外,其他資料都是錯的。(圖/周志龍攝)「我不是不讓他們劃紅線,但起碼程序要正確啊!」錢男表示,日前泰山區公所前往此處劃紅線,自己、親友的車輛從此就不能停在這裡,而他向區公所陳情,區公所表示,「這裡早在民國63年,就被民眾(錢男父親)捐贈為公用道路,所以區公所有處分權」。「因為這裡的土地是我從父親那邊繼承來的,所以原本我並不知道有捐贈一事,跟區公所查詢後才知道他們口中所謂的土地使用權同意書,根本是用偽造的方式得到的。」錢男說。檢視這份「同意書」,上頭寫著所有權人「錢XX、身分證字號:A201543XXX」,但明明錢男父親身分證字號開頭英文編碼為F,並不是A,另外,身分證數字碼,一般來說,男性為1,女性為2,同意書上的身分證字號明明是女性,卻成了錢男父親的身分證號,可見這張同意書根本錯的太離譜。「我看到的時候,真的覺得很誇張,連身分證字號都偽造錯誤,區公所實在太荒唐!」錢男說,他將對區公所及市政府提告,盼能藉由司法討回公道。錢先生指控,養工處人員在沒有通知他的情況下,便到他名下土地劃紅線。(圖/翻攝畫面)對此,新北市政府工務局養工處表示,土地使用權同意書當初是由建商提供,養工處並無主動索取同意書,會去該處劃紅線的起因,是在111年8月下旬接到新北市政府警察局林口分局通知,泰山區楓江路16巷3號前水泥路障位置的地主主張該處不是道路,所以請求協助查明是否屬道路範圍以利警察單位後續執法清除。養工處經調閱發現該處有「63泰建字第318號」建照,在民國63年請照發照當初,道路及建築基地是沒有分割的同一批土地,建照在這同一批土地上分別有畫設道路用地及建築基地,養工處前往會勘時,錢姓地主曾主張同意書有問題,但針對土地使用同意書爭議部分,由於年代久遠,建議錢姓地主應循司法途徑解決。
月入7萬不如10年前月入5萬 營造廠主任:這一代真的很悲哀
全台各地房價逐年攀升、貧富差距不停擴大,也讓許多人離成家立業的夢想越來越遠。近日就有一名營造廠工地主任在網路社群上感嘆,他現在月薪7萬元,竟然不如10年前月入5萬的家庭,看了房價直呼,「這一代真的很悲哀。」21日一名男網友在Dcard上發文表示,月入7萬以上是他從小的理想,因為他的父母親雙薪加起來也才6萬而已,所以聽到朋友的爸爸一個人月入5萬元就會覺得他們家好有錢,「確實也是,在民國100年的時候月入5萬,還真的很夠用。」原PO介紹完家庭背景後,開始分享他的求學和工作經驗,他表示自己一直以來都不太會念書,嘗試多次也沒有考過本科系頂尖的相關證照,但幸運的是進入一間營造廠,願意栽培剛畢業的大學生,他便一路做了6年順利考取工地主任,月薪也提升到7萬元。雖然薪水達到自己從小的夢想,但是望眼現在的房價,原PO還是頓時覺得未來沒有希望,「月入7萬竟然不如10年前月入5的家庭,在那個年代月入5就能買房、結婚、生兒育女,現在呢?」他感嘆,「這一代真的很悲哀,我更不敢想像那些一個月賺3萬多的人是什麼心境,會不會比我對這個國家更加的失望。」文章PO出後,不少網友也深有同感,「我們家也是二十幾年前買的近捷運大樓,現在年薪百萬也買不起」、「十年前我同學他爸爸買全新三樓透天一個車庫才450萬,現在那棟那區漲到800多萬,短短十年到底發生了什麼」、所以才那麼多雙薪家庭,台灣地小人口密度又大,寸土寸金,加上建商、資本家愛炒房,政府喊打房也是雷聲大雨點小,不用給自己那麼多負擔」、「躺平了,貧富差距太大,所以我沒錢不想生,不然下一代比我們更苦而已」、「可是現在不買房,以後只會更貴,還是咬牙貸款下去吧」,但也有人認為「民國100年的月收入五萬其實也只夠買套房」、「月入5萬在十年前也不高吧?一樣買不起房子」、「我月領三萬多,心境是感恩知足惜福啦,不會對國家失望啊,畢竟我能力就到這,也沒動力跨出舒適圈。」