租屋不NG 1／300億租金補貼挑起房東房客戰爭 常見問題一表看懂
今年暑假租屋旺季，在政府300億元租金補貼政策（7月1日到8月31日止）下更添熱鬧。然一位男大生日前在Dcard訴苦，他申請租屋補助後，房東竟然將全棟房租一律漲1000元，使他慘遭其他房客霸凌。CTWANT記者訪查，類似紛爭近日遽增，專家解釋，多房出租的「隱形房東」拒浮上檯面，因此租金補貼弱勢房客「看得到吃不到」。該名男大生指出，去年他要申請租屋補助被房東拒絕，今年因為政府宣導不用經過房東就能申請，沒想到房東居然因此將全棟房租都調漲1000元，並跟其他租客指出他是害群之馬。結果，他不但被鄰居瞪、家門口出現死蟑螂，甚至鞋子還有被踩的痕跡、地板也黏黏的出現一堆螞蟻，他請房東調閱監視器，房東卻推說監視器壞了，他求助，「租約才剛簽，接下來一年都要被霸凌嗎？」有網友在臉書貼出和租賃公司的對話，該公司明白指出，有申請補助的房客，明年7月房租將漲價1000元。（圖／截取自Dcard）對此，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，近期確實有聽聞不少因申請租金補貼使房東、房客站在對立面的情況，若雙方摩擦問題已是既有事實，真的住得不開心想退租，可以看看租約有沒有提前終止條款，如果有註明，可在約定時間內告知就不用付違約金；若無，想提前終止租約，恐必須支付最高1個月租金。只是，原本納稅是應盡義務，申請補助也是權利，反而遭受大家的仇視，讓從事租賃糾紛調解15年的曹筱筠坦言，「政府推方案想得很單純，但市場有很多不同態樣，不願房客申請補助的還是大多數。」根據目前政策，房東配合房客申請租金補貼成為公益出租人，能享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率比照自用住宅稅率為1.2%及0.2%。不過目前仍不願意浮出檯面的隱形房東，大多是同一地址有多間分租套雅房，假使同一門牌有5間房出租，每房租金7000元共3.5萬元，超過「每屋每月租金免稅額1.5萬元」，多出的2萬元租金收入，房東還是必須依所得課稅。另外，若一間100坪房子均分5間各20坪套房出租，其中1間申請租金補貼，除了該間可享自用住宅稅率，另外隱形的4間共80坪就會從自用稅率變成非自用稅率，房屋稅會比目前多出2倍為2.4%、地價稅變5倍為1%，除非另外4間也都跟著申請租金補貼或是房東主動成為公益出租人，才有可能5間都變成自用稅率。政府祭出300億元租金補貼政策的美意，雖申請資格放寬，但租屋族也需考量申請後的利弊得失，在沒有完整配套下，被形容是「看得到、吃不到」。（圖／報系資料庫）曹筱筠認為，房客與房東為避免摩擦，最好的方式還是「雙方有共識」，房客可以盡量說服房東，「政府查稅嚴謹，未來被查到可能會往回溯達5~7年」；萬一房東真的不讓申請，房客也可以提出條件，「是否能少付點租金？」再自行評估哪個划算。不過她強調，這是退而求其次、避免雙方不愉快的作法，並不鼓勵，最好還是「租屋前就先確認能否申請」。針對申請補助常見問題，曹筱筠表示，今年只要附上「有效租約」和「存摺」就能申請補助，有效租約必須有承租地址、租期、租金、出租人及承租人的名字、身分證字號，「但實務上有很多房東不把個資填寫完全，有效租約不成立，就沒辦法申請。」對於房東不提供身分證字號或故意寫錯，曹筱筠遺憾表示，雖然可以去消保申訴，不過因為身分證資料不對，能不能申訴成功也不一定。另外，最多人感到疑惑的是，合約若已載明不能申請補貼或是申請後必須加收租金，究竟有沒有法律效益？曹筱筠解答，申請補貼為房客權利，這樣的備註是無效條文，若房客申請了補貼，房東在合約期間內以此多收房租，可以不予理會。租金補貼美其名是幫助房客，但敢去申請有多少？能夠申請有多少？申請成功還能愉快住下去的有多少？想要申請租金補貼，情理難兼顧，曹筱筠嘆，「政府好像給很多誘因，但卻沒有完整配套，就會變成『看得到吃不到』，反而增添房東房客間更多對立狀況，終歸房客仍是弱勢，最後只能搬離。」
07月29日, 2022
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興富發台中七期火力全開 200億案量各種購屋需求通吃
興富發今年在台中七期火力全開，推出總銷90億元小坪數預售案「市政新銳」，及總銷98億元中坪數預售案「鉑金愛悅」，坪數涵蓋24~65坪，同時鎖定自住、置產、首購、換屋各種購屋需求，且都端出低自備優付方案，不過目前七期房價已來到7字頭，小坪數總價也要2000萬元起跳，完全不輸給台北房價，呼應興富發總裁鄭欽天日前所說「以後沒有台北天龍國」。「市政新銳」位於市政路、河南路口，商辦指標案「台中之鑽」旁，近2023年將開幕的「誠品生活」，規劃地上35樓、地下8層，總戶數342戶，2房24~27坪、3房37~39坪。「市政新銳」專案經理黃清裕表示，每坪開價70~78萬元，3房含車位總價約2700萬元，首付只要40萬起，5月6日開盤，目前已簽100戶，「七期難得推20坪2房小坪數，簽約客不少是興富發過去已購客重複在七期置產，有的買來二代置產、收租，附近很多商辦大樓，也有企業主買來當招待所。」興富發於2016年首度跨足飯店業，同時也將全球頂尖酒店設計團隊對於飯店裝潢的細膩與品味搬到住宅案「鉑金愛悅」中。（圖／林榮芳攝）「鉑金愛悅」位於台中國家歌劇院、夏綠地園道旁，規劃地上37層、地下7層，總戶數270戶，48~65坪3、4房中坪數規劃，首付60萬起。值得一提的是，興富發在該案網羅PIA、GA全球頂尖酒店設計師，打造總統套房等級的家，破天荒在接待中心打造8款不同風格的樣品屋，提供精裝修多款選擇。「鉑金愛悅」專案經理蔡耀駿表示，40~60坪的坪數在七期屬真空產品，市場上目前僅有「鉑金愛悅」，每坪開價68~70萬元，最低總價3200萬元起跳，若加購飯店設計師精裝修的方案，一坪以7萬元計算。目前簽約客戶以換屋、置產需求客人居多，一半來自中彰投高資產人士，一半是新竹台北客。不過業者也發現，48坪房型精裝修費用含在總價內不受4000萬元的豪宅限貸令影響，但65坪超過總價限制，貸款成數已沒有優勢，大多還是比較希望自己裝修。為G.a Design以「巴黎」為主題的室內設計風格，另有其他7種設計，客戶可以每坪7萬元加價，收藏全球頂尖設計團隊的作品。（圖／林榮芳攝）興富發業務協理黃惠玲表示，台中七期2房月租金行情已上看3.5萬元，因鄰近商辦聚落有強勁的租賃需求，加上七期土地開發已近9成，住宅用地擁有不可逆的稀缺特性，因此買家非常認同七期是台中最抗跌保值的地段。對於七期房價已來到7字頭，她表示，2020年七期特殊產品價格就已站上70萬元，普遍建案也在去年下半年跟上，七期指標案「寶輝秋紅谷」高樓層甚至來到9字頭，水湳經貿園區豪宅都已經少看百萬，房價上漲的不是只有七期，且七期在這波房價漲幅中較平穩，七期向來是中台灣的富人聚落，相較之下7字頭還算合理。
07月27日, 2022
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色房東伸狼爪瞎扯「抱著睡才不會給鬼壓」 檢依趁機性交罪起訴
51歲蔡姓房東將自家住宅分隔成數間房間分租，除了一間用作自住外，其餘分租給女房客，曾有1名許姓女房客長期被何男性騷擾；今年5月間，1名女房客跟蔡男去廟裡參拜，結束後被邀約到他房裡拔罐紓壓，沒想到醒來卻見蔡男全裸躺在一旁，還瞎扯「抱著睡才不會給鬼壓」，女房客不堪受辱報警，檢方依趁機性交罪起訴蔡男。檢方指出，蔡男平時靠著位在高雄市三民區的透天厝收租度日，將房子分隔數間套房，出租給附近的上班族，自己住其中一間；今年5月間，1名女房客與蔡男一起前往廟宇參拜，結束後蔡主動說要幫她拔罐紓壓。拔罐結束後，蔡男邀女房客留在房間喝酒，女房客不勝酒力醉倒，醒來時驚覺自己下半身赤裸，房東更是全裸抱著她躺在床上，女房客嚇得奪門而出報警。蔡男到案時辯稱，當天只喝了一些酒不可能醉倒，女房客是為了報答租屋恩情才主動獻身，更瞎扯「抱著睡才不會給鬼壓」，荒唐言論連承辦員警聽了都直搖頭。檢警調查，蔡男從2021年7月到11月，就曾犯下3件性騷擾案，更曾對另名女房客性騷擾還限制人身自由，更擅自解開密碼鎖進入另名房客房間與對方吵架。檢方偵訊後認為蔡男有再犯之虞，向法院聲押獲准迄今，並依趁機性交罪將蔡姓房東起訴。
07月27日, 2022
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這4類房子要注意！ 專家建議「買房新手」少碰為妙
「Cosmo，買房是不是要注意附近的嫌惡設施，有哪些嫌惡設施是你最不喜歡的？」，當民眾問我這個問題，我第一個直覺反而不是像大家口中說的加油站、宮廟...等等google上查得到的嫌惡設施，而是有4類房子是我不太建議去碰的。買房新手，4類房子不要碰！首先第一類新手不要碰的房子是「凶宅」，也就是屋內有非自然身故的情況，即便有些人不在意、不信邪，然而在賣的時候是否仍會有不在意的人接手？即便有人接手，賣價仍會被用力的打折，以出售的角度來說相對於正常的房子困難許多。第二類是「海砂屋」，所謂的海砂屋就是在建築時所使用的混凝土，裡面的砂是來自海砂而非河砂，海砂中所含的氯離子長期會導致混凝土剝落、鋼筋鏽蝕，影響房屋的外觀與結構體安全；海砂屋可藉由「氯離子含量檢測分析」得知，根據CNS 3090標準，在一般環境中混凝土中的氯離子不得超過標準值0.6kg/m3。第三類是「傾斜屋」，我們在看房時常常會用彈珠測試樓地板是否傾斜，在正常的情況下，一般房屋的傾斜率必須要為零，簡單判斷就是彈珠不會滾動；然而，房屋有可能因為地震等天災導致傾斜，而越傾斜的房屋結構就越不安全，建議買房新手不要輕易碰這類房屋。第四類是「輻射屋」，其實就我看過這麼多房子的經驗，遇到輻射屋的機率真的是少之又少；由於台灣有一段時間蓋的房子，所使用的鋼筋不小心被融入了放射物質，這在當時被稱為「輻射鋼筋事件」，因此輻射屋大約落於1982~1984年所建造的建物，我們可以上行政院原子能委員會的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」查詢。看房也要同步查看周邊的嫌惡設施除了上述四大類房屋不建議新手去碰，看房時我們也會注意周邊是否有嫌惡設施。常聽到的嫌惡設施包含飛機場、加油站、公墓、宮廟、資源回收廠、垃圾場、高壓電塔、基地台...等等，雖然並不一定會影響居住安全，但仍對生活會有些許影響，未來賣房時買方也會在意而影響房價。舉宮廟的例子來說，若所買的房子在巷口有宮廟，其實是不會影響太大的，但若直接在正樓下或隔壁，先不說信仰問題，線香或燒金紙的煙味很有可能會隨時得飄進家中。另外，有些銀行的估價與貸款有可能會因為附近的嫌惡設施而受影響，記得在買房前一定要先請銀行估好貸款，才可以避免買房後才發現貸款額度不夠！不論是買房自住或收租，都必須注意到上述的嫌惡設施與該避免的房屋類型，「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團中會定期的發布買房的注意眉角，而「出擊吧！奪回你的人生主導權」書中也分享了自己當包租公的實際經歷，在買房前記得先充分學習。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
07月24日, 2022
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王朝酒店求生術1／40年老飯店拚招商 無懼商圈沒落自帶人氣衝業績
這個夏季，北市小巨蛋商圈有了新變化。7月8日，全台首座旅館轉社宅在南京東路三段335巷揭牌，一口氣為供給不足的北市挹注300間房，8月18日，綠樹夾道的敦化北路口，還有新品牌「茹曦酒店」，以及一家夜店和元宇宙俱樂部即將開幕。CTWANT記者調查，這四樁皆非新造的建物，而是老牌飯店「王朝酒店」求生術。「兆基好宅-敦北館」8日揭牌儀式上，內政部次長花敬群大讚，「這是旅館轉型社宅的全台第一案，是鼎鼎大名的環亞飯店，地段好、房型絕對頂級，還有很棒的公共空間！」營建署副署長陳繼鳴告訴記者，「去年底總統指示旅館轉社宅政策，交通部和內政部於六都舉辦說明會，當時王朝孫總就很有興趣，很快促成此案。」王朝酒店昔日房間數共730間，可以承接大量團體客，但疫情反覆下，評估團客市場短期內難以回到疫情前水準，於是撥出300間房讓政府作為社宅出租，成為全台旅館轉社宅第一案，同時解決客房難賣和社宅稀缺的問題。（圖／趙世勳攝）王朝酒店前身是「環亞飯店」，這座有近40年歷史的北市地標，總房間數共730間，是全台第三多客房的飯店，旅館轉做社宅，飯店生意還要不要做？王朝酒店總經理孫至堅似乎不擔心，「王朝酒店建築呈現ㄇ字型，出租給兆基的是面對後巷的300間房，過去多是承接低價團體客，投報率不好，乾脆打包租給包租代管公司。」也就是說，原有的730間客房一分為二，「目前飯店營運的400多間房間，多是面向敦北樹海，繼續以飯店方式經營。」孫至堅解釋，「被規劃成社宅的A棟，未來的承租戶有單獨的進出動線，完全不影響酒店經營。」王朝酒店兩度易主，2006年由美商仙妮蕾德經由法拍標得，2020年再賣給富邦人壽，並售後租回，不料遇上疫情大爆發，2021年轉作防疫旅館，期間陸續花逾6億元重新裝潢，還爭取成為全台飯店轉社宅第一案。一位飯店同業直白地說，「疫情對飯店的衝擊，也翻轉業者經營思維，思考如何將閒置客房變現求生，能先活得下來比什麼都還重要。」王朝酒店前後砸逾6億元針對大廳、餐廳及客房的軟硬體設施做改裝，希望帶來全新消費體驗，為轉攻散客市場，飯店也增添親子賽車場及兒童遊戲室等多個空間。（圖／方萬民攝）而王朝酒店變現求生的重任，去年10月落在新到任的孫至堅肩上。今年56歲的孫至堅，曾在長榮集團飯店體系服務長達31年，掌管長榮全球10家酒店，儘管資歷豐富，但新東家是剛從防疫酒店退役的40年老飯店，且每年租金高達5.6億元，幾乎是一整年的營業額，要達到損益兩平，幾乎是不可能的任務。「敦北南京商圈沒落一段時間，王朝轉作防疫酒店後，完全沒有人氣，好冷清。」有人氣才能帶進財氣，孫至堅解釋，「切割300間租給兆基集團作社宅，租約一簽3年，每年能穩定收租近4700萬元，瘦身後營運壓力變小，也能有效做重新裝修，提高價格銷售。」此外，當年環亞飯店營運走下坡後，15、16樓的總統套房、旋轉餐廳荒廢20年，1樓店家也在近10年內一一退租。這些閒置空間，孫至堅已清出來，且對外招商，「未來15、16樓將有OOPS創潮玩圈經營空中酒吧、夜店和元宇宙共創空間，1樓也確定有路易十四冠軍茶、高氧健康智能館及火鍋品牌雞湯大叔進駐；健身房、三溫暖也委外給YOUTH Fitness & Yoga經營，擴大健身器材與教練師資，1樓加5樓營運空間共289坪，房客能免費使用。王朝酒店建築有近40年歷史，地下停車場也顯得破舊不堪，常被客人詬病，由USPACE經營代管後經過整修，空間變得明亮，地面也平整許多。（圖／茹曦酒店提供）「目前已招租成功的有1275坪，外加出租兆基的300間房間，年租金收益約5700萬元。」孫至堅領著記者爬上爬下，「就連過去常被消費者刷負評的停車場，如今也煥然一新，由USPACE經營代管。」至於酒店，從大廳、餐廳、宴會廳到客房，仙妮雷德已斥資6億多元，重新改裝，即將於8月18月正式更名「茹曦酒店」，重新出發，期待平均房價能從過去的2,300~2,500元提升到3,000~3,200元。為了力拼營收達到5億元，接下來孫至堅還要串聯周邊店家推出優惠卡、和高端品牌結盟發行會員卡，以及與全台單店精品旅館聯盟推住宿券，他也訂出了新目標，「全年住房目標2.6億元，餐飲收入2.4億元。」他話鋒一轉，向記者招攬，「有沒有親朋好友要進駐，我們還有2600坪空間在招租唷！」
07月22日, 2022
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怕以後吃不到海鮮 超狂客人買透天厝當房東「請餐廳老闆繼續開」
有些美食吃了讓人難忘，但怕吃不到整棟買下來也太狂。有位網友近日表示，高雄有家海產店原本只開到4月底，因為房東要把房子收回去，而他最近經過竟然還有營業，沒想到是客人怕以後吃不到直接買下來當房東，引發熱議。原PO於18日在臉書社團《爆廢公社》發文說，「高雄這家活海產店本來跟我們說開到4月底就不開了，因為房東要把房子收回去，他們也剛好要退休，所以4月過後就沒去了。」沒想到17日跟朋友路過那，發現店家還有在營業，他們感到又驚又喜，立刻進去享用美食。老闆說，「因為他們有一個客人怕他們以後不開了，以後吃不到，所以把那棟透天厝買下來，換客人當房東，繼續租給他們營業。」原PO表示，現在還有人為了想吃的料理，花2、3000萬買透天厝，雖然可以當房東收租，而原PO也貼出當天吃的雙腰料理，還公布那家店名為「阿貴活海產」，位於新興區同心路29號，在Google上搜尋不到。此文曝光後，超過9100名網友按讚，網友紛紛留言回覆「阿貴開很久了東西還不錯」、「霸氣的客人哈哈」、「有錢人的生活就是這麼樸實無華」、「這個好狂！不知道會不會有阿姨怕洗不到車包養我」、「佛心客人真好」、「Google已經看到有設點了！只是還沒有圖片跟菜單」、「高雄人就是大器」。
07月19日, 2022
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女兒生日天使房東「給紅包買蛋糕」 讓人妻好感動
在外租屋大家都想遇到天使房東。近日有位人妻表示，房東阿姨在不是收租日時來找她，她以為是發生事情，沒想到房東拿了一個紅包給她。房東說，「下個月是妹妹生日，不知道妹妹喜歡吃哪種口味蛋糕，用紅包代替，再帶她去買！」原PO近日在臉書社團《爆廢公社》發文說，那天看到房東阿姨跟她在店外跟她揮手，以為是發生事情房東才專程跑一趟，心裡覺得有點不安。房東表示，「下個月是妹妹（原PO女兒）生日，不知道妹妹喜歡吃哪種口味蛋糕，用紅包代替，再帶她去買！」原PO表示，「我又一邊推辭跟房東阿姨說她賺的也是辛苦錢，我們不能收，一邊在想阿姨怎麼會知道我女兒生日。」房東說，她把原PO女兒當作自己的孫女，也把她們當作子女，要原PO別見外。原PO說，房東離開後她才想到當初女兒上小學時，有入戶籍在房東名下，「但房東阿姨真的好用心，還注意到我女兒的生日呢，距離上次發文感謝天使房東阿姨已過了半年，之前很多網友都說下個月一定會被漲房租，事實證明房東阿姨沒漲租外，還又多了一包紅包啊。」房東過年還給2000元紅包。此文曝光後，網友紛紛留言回覆「可能把你付的房當孝親費吧。真的很像是你家的長輩」、「真好我的房東只會什麼都不管，水龍頭漏水說消耗品要我自己修」、「你碰到好人耶，因為一般房東不給入戶籍」、「我房東欠我錢都還沒還我，還預告說明年度會漲房租」。
07月19日, 2022
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黃嘉千16年婚斷「財務狀況遭起底」 網紅狂讚「真的有一套」給中肯建議
藝人黃嘉千和夏克立16年婚姻生變，引發外界關注和討論。原本知名網紅廣告小妹對此事沒有其他想法，直到聽聞女方掌握經濟大權，並熱衷於買房，讓她不得不大讚黃嘉千「真的有一套」。廣告小妹透露，黃嘉千當初婚房買在南港，房價翻了一倍，「那建案我記得，我一朋友買來租給親戚，投報率秒殺台北幾個熱門區」，婚後在魁北克和溫哥華都有置產，夏克立目前就居住在其中一套，「加拿大的法律極度偏租客，房東很難當。純靠收租賺錢母湯，等的是房價上漲」，至於魁北克是觀光寶地，買來當渡假屋，或在旺季出租都是不錯的選擇。廣告小妹指出，黃嘉千和夏克立有次去馬來西亞玩，由於看好當地的房地產趨勢，便在吉隆坡買了一間房、一個店面，另外還在宜蘭買地，地點選得不錯，打算養地再轉手。經過這些年觀察藝人們的財務狀況，她發現有生意頭腦和運氣傍身的著實不多，虧欠的卻很多，「他們圈子誘惑大收入不穩定，稍有不慎，一毛錢都存不下來還有可能欠債」，理財較好的幾乎都是靠房地產。廣告小妹認為，民眾討厭投資客，可是同時間讓藝人賺很多，用來買房買地，但又把希望寄託在政府打房上，打房後房價下跌，她反問：「瘋狂掃房的人又是誰呢？會輪到你嗎」，並呼籲少追星，多存錢才是最實際的。
07月14日, 2022
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揭秘COSTCO股東4／大統吳家資產三輩子花不完 「第三代開的不是MINI Cooper就是TOYOTA」
美國好市多收購台灣好市多45%股權，將向來低調高雄吳家搬上檯面。知情人士透露，「吳家很有錢也很低調，資產三輩子也花不完。」據CTWANT記者調查，就吳家公開持有的百貨公司及高爾夫球場土地，保守估計就有160億元，市場傳言吳家握有15萬坪地，加上賣股變現，總資產上看500億元。（圖／林榮芳攝）一位高雄地產人士表示，大統吳家在高雄持有很多停車場、賣場，做賣場經營賺得都是零頭，最大利益是土地收租和出售，不過吳家謹守家訓「只進不出」原則，基本上很少賣地，最近一次動作較大的就是2020年華王飯店以15億元賣給興富發總裁鄭欽天，其他幾乎沒有聽到有土地釋出的消息。知情人士透露，他們賣土地的決策聽說是透過董事會，決定要釋出哪一塊、定價多少後，丟出來給中人找客人，再議價一下就定案，速度都很快。「吳家第三代非常節省，開的車不是MINI Cooper就是TOYOTA，基本上也不太管公司的事，都交給專業經理人，吳家賣一塊地全家可以撐10多年，大概覺得好好過生活就好。」一位曾與吳家接觸過的人就形容，他們很有錢也很低調，基本上資產三輩子也花不完，而且比高雄陳家還神秘，「陳家至少要找人喝酒、打球都還找得到，吳家的人都不在檯面上。」大統集團旗下的高爾夫球場（已停業），面積最大時有17萬坪，目前剩餘的7.2萬坪仍有4億餘元的價值。（圖／報系資料照）大統吳家作風低調，鮮少對外曝光，市場傳聞吳家持有土地超過15萬坪，不過確切數值無人知曉，只能從已知的百貨商場推估資產底部。包括三民區的大樂購物中心、前金區的大立百貨，以及新興區的大統五福店，另外還有歇業的苓雅區大統和平店、鹽埕區大新百貨舊址、屏東縣車城鄉的大統立高爾夫球場，若單純以土地價值計算，6塊地最少就值160億元。其中最值錢的莫過於五福路、中華路圓環角地的大立百貨，推估土地價值達49億元，A、B館合計年營業額約12億元，其中B館是少數在頂樓設有含旋轉木馬、海盜船等大型遊樂設施的百貨商場，是不少老高雄人的兒時回憶；而土地面積達7.2萬坪的大統立高爾夫球場，因球證價值不計算在內，保守以每坪6萬元計算，也有4億元的土地價值。經CTWANT調查，大統高爾夫球場原面積56公頃，約17萬坪，多年來有分割及出售的狀況，包括2020年時賣掉最大一筆7萬坪土地，如今所剩的7.2萬坪，也已多經夫妻贈與移轉給夏慧君。業界人士分析，以前高爾夫球場是特許行業，要開立執照才能開業，但執照很早前就停發了，雖然現在高爾夫球場屬歇業狀況，但若執照還在，未來土地轉售價格會比單純農牧用地及遊憩用地好很多。大立百貨B館頂樓，曾經有旋轉木馬、海盜船等設施，是許多老高雄人的回憶。（圖／報系資料照）百貨公司方面，除了大新百貨舊址土地所有權人為吳姓自然人所有，其餘百貨公司都在大統集團名下。一位高雄在地人表示，大新百貨是高雄市第一間由台灣人開設的百貨公司，與大統百貨在老高雄人心中是具有歷史代表意義的地標，大新、大統兩家百貨公司的火災，同時燒掉很多老高雄人的回憶，相當都惋惜，但大多人都不知道背後是個大家族在經營，還引進COSTCO，直到最近新聞才知道是這麼低調的家族。一位商仲人士則表示，大立百貨位居精華地段，對面就是中央公園，向來是高雄市非常著名的百貨公司，營業額也非常好，類似北市忠孝東路上的SOGO，「目前價值有低估狀況，若之後要出售或活化，價格會很不一樣，尤其目前房價一路向上，未來每坪土地破300萬元沒有問題。」
07月06日, 2022
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疫情衝擊扛不住 一中豪大雞排「開價5百萬」求頂讓
台灣這兩年持續壟罩在新冠肺炎疫情陰霾，今年本土又拉一波疫情，至今每日確診數還沒有跌破萬人以下，現在驚傳台中一中商圈知名度極高的「豪大大雞排」一中店，開出了只要「5百萬」，就能買下豪大雞排的商譽及品牌頂讓消息，震撼一中商圈，也讓外界震驚，連一中商圈這麼具有指標性的品牌都撐不住，可見疫情對百業的衝擊。創立於1993年，身為巨無霸雞排始祖的豪大雞排，一直是國內外遊客必吃的庶民美食之一。當時豪大雞排創立後，因為現點現炸一整張比臉還要大的雞排，多年來深受饕客喜歡，根據《三立新聞網》報導，帶動台中一中商圈人氣的豪大雞排，在最輝煌的時期，月營業額至少有3百萬以上。而現在「豪大雞排」因為扛不住疫情衝擊，宣布頂讓的消息一出，讓外界震驚。報導中指出，「豪大雞排」現在一中的店面，業主跟房東其實是同一人，因為疫情關係，決定收掉雞排店，轉做房東收租。當地房仲也透露，豪大大雞排位處一中精華區中，地點極好的蛋黃區，月租行情有25萬，頂讓消息曝光後，已有多方人士接洽。而豪大雞排是否有意出走一中商圈，另覓地點重新開張，目前還在看老闆的規劃。
06月29日, 2022
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家人沒討論就買房要她一起背房貸 女大生：不想為吃土2、30年
買房對許多人來說應該算是一件大事，需要好好討論再決定。有名女網友表示，家裡本來就有一棟房子了，最近又買了一間，但家人要她一起背房貸，買房前卻沒和她討論，「家裡明明就沒錢，為什麼還要做超出自己能力範圍的事」，讓她覺得家人很自私。原PO於18日在論壇《Dcard》發文說，「家裡本來就有一棟房子了一家四口住著，最近又多買了一棟房子，完全沒跟我討論過就買」。原PO表示，家人要她一起幫忙分擔房貸，她認為不合理，「雖然他們說之後也都是要留給我跟我弟的」，但是她的人生規劃中，沒有結婚和買房，她打算未來存錢去國外打工換宿。原PO說，她的家庭其實不算富裕，「為什麼還要做超出自己能力範圍的事，買房這件事也完全沒跟我討論過」。原PO表示，這樣子強迫她真的無法接受，「我不想為了一棟房子再吃土2、30年，這麼做根本是逼我放棄夢想，怎麼這麼自私真的很傷心。」此貼文曝光後，網友紛紛留言回應「跟妳說個更慘的，說不定以後根本不是妳的都是妳弟弟的」、「名字是你的才可以出錢，不然就是要轉帳留證據，不然爸媽死後大家都在爭，看多了，年紀大後什麼的都會跟你吵」、「你就直接出國啊不過我猜到時候也會情緒勒索『我們是為你們好啊』」；有網友持相反意見，「雖然你爸媽這樣不太尊重你，但依房價漲成這樣，對未來的你應該比較有優勢，有兩棟房子一棟你的一棟給妳弟，就算你以後要出國，你也可以收租收爽爽。」
06月19日, 2022
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六隻灰犀牛發威 逼空房地產市場
美國聯準會（Fed）一口氣升息3碼，央行16日啟動防禦性升息半碼，同時搭配調升存款準備率擴大緊縮資金，引來房地產業高度重視。瑞普萊坊公司分析指出，房市面臨了升息、限貸與限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅，六隻犀牛同步報到，恐將逼空土地市場，住宅市場也將降溫，步向七年一循環的趨勢。不過，反觀商用不動產，因抗通膨效果佳，價位相對有撐。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，從央行第二季理監事會議後宣布的措施來看，投資民眾不可忽略升息產生的影響，宜謹慎調整進出場時機及策略。黃舒衛表示，3月央行升息1碼，利率相比於去年同期、史上超低1.349％，增幅已近兩成，逼高資金成本；再加上土建融貸款成數下調、工料成本飆漲、限期開工禁令、內政部打炒房虎視眈眈、地方政府開徵囤房稅，上述六隻黑天鵝、灰犀牛環繞房市，使得原本最具防疫概念的土地市場，開始重摔。瑞普萊坊統計，2022年截至6月15日為止，全台土地市場交易額來到五年新低，至716.6億元，年減四成；尤其升息後的成交量220.4億元，只剩去年同期642.4億的1/3，為2017年以來新低。預期連續升息後，土地市場會更冷，惟有收租抗通膨的商用不動產交易，僅微幅下降。黃舒衛分析說，商用不動產兼具抗通膨及自用題材，比起土地相對有撐，瑞普萊坊統計今年至6月15日止，全台成交金額588.1億元，年減6％。預期升息後，較受影響的是受保險業「金八條」租金收益率限制，買樓門檻從2.345％將調升到2.470％，在股債雙跌之際，避險資金將持續轉進收益率較高的工業地產、開發型投資及中南部低基期物件。黃舒衛也示警，連續升息若軟著陸，房市景氣恐將衰退，增加自住、自用負擔，影響生活品質、排擠消費購買力；但硬著陸則破壞建商、買方支付能力，形成爛尾樓、斷頭、倒帳等現象，即使房價不跌，但金融機構也難置身事外。今年升息、疫情，不但已毀了329檔、520檔，6月再次升息，預期將出現五窮六絕，直接挑戰928檔期，而往年七年一輪景氣循環的魔咒，恐怕成真。
06月17日, 2022
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租屋5年房東報復性喊漲「一口氣多5千」 網揭暗黑真相：這樣還看不懂？
台灣房價高漲，許多買不起房的民眾，只能靠租屋勉強有個棲身空間；但這兩年物價處處漲，不少房東也「順應時勢」跟著調租金，房客該忍耐嗎？一名男網友就上網抱怨，他租屋快5年，房東太太逢年過節都會送禮，讓他還以為自己遇到天使房東，沒想到準備要重新續新約時，房東太太卻突然喊要調漲5千元租金，理由是附近大家都漲，不跟著漲會虧，這樣的說法讓原PO百思不解，但有網友點破房東心中的真實盤算：「房東就是不租你了」，希望這樣的暗示他能看得懂。一名男網友在《Dcard》表示，他現在的租屋處位在台中北區，已經租了快5年，房間約10坪大，是一處30年屋齡的社區大樓，房東太太平時很客氣，除了逢年過節會送禮，出遊也會買伴手禮給原PO，一度讓原PO自嘲：「乾兒子？人品好到發光。」而現在合約到期，雙方要準備洽談續約，沒想到平時親切多禮的房東太太，卻突然表示要漲租金了，問房東太太漲價的理由，居然是：「我突然發現附近行情漲幅太大，沒跟著漲會虧很多」，所以要將原本9千元的租金，一口氣要調漲到1萬4千元。面對房東太太的漲價理由，原PO整個超傻眼，「阿姨這間已經不需要繳房貸的房子，也收租金好幾年，早已回本很久，還有什麼成本是需要付出的嗎？如果沒有，可以算是個無成本的被動收入吧？那沒跟著附近租金一起漲幅，虧的到底是什麼？」文章曝光後，底下網友紛紛認為，房東一口氣漲5千元，背後應該有更「暗黑」的原因，「房東就是不租你了...你好像搞錯意思了」、「北區14000元應該可以漂亮裝潢的套房，甚至一房一廳了，不過房東本來就可以決定要漲多少，大概就是要你搬走吧」，不過也有網友提到，雖然一下子就起漲5千不太合理，「如果你要搬的傢俱太多，搬的成本太高就得再考慮」。
06月09日, 2022
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7旬老婦租屋20多年 房東過世前把整棟房子送她
澳洲有名75歲老婦租屋長達20多年，她擔心如果年長的房東過世後，她可能就要搬走，但老婦沒能力負擔其他地方的租金，沒想到房東竟然慷慨的說要送她整棟房。據《每日郵報》報導，居住在墨爾本的賽納（Jane Sayner），她從1998年開始向佩雷特（JohnPerrett）租屋，長達20多年，賽納表示，如果租屋處有東西要修理，他會迅速解決，是一位很優秀的房東，而且佩雷特堅持當面收租金。賽納不僅按時繳租金，還把租屋住當成自己家，種了許多花花草草，佩雷特知道後還送她家中的舊花盆，2人經常談天說地就像好朋友。佩雷特擁有大量的房產和錢財，但他不喜歡過著奢糜的生活，佩雷特也沒有結婚，賽納指出，他總說要把一切都捐出去，這讓賽納相信，有天他會賣掉這間房子。但佩雷特晚年患帕金森氏症住進養老院，某天他打給賽納，說要送她那棟房子，讓她聽了超訝異。2020年9月佩雷特過世，因疫情限制喪禮僅能10人出席，賽納就是其中之一。賽納表示，她從事蔬果批發工作25年，在去年74歲退休，同年她罹患腸癌所幸接受手術後康復，她說，「如果佩雷特沒有送我房子，我還是會繼續工作。」
06月07日, 2022
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6月財運亨通4星座 「牡羊座」忌投機、巨蟹心存感恩可獲好回報
時光飛逝，一轉眼已進入夏季，天氣逐漸炎熱，畢業季也即將來臨，許多學子即將成為踏入社會展開人生的新篇章。命理塔羅達人小孟老師特意在粉專「小孟老師星座塔羅牌之清水孟」分享6月份財運旺盛的四個星座，一起來看看自己有沒有上榜吧！第4名：處女座 處女們平日的好人緣，在6月即將替自己帶來許多貴人運，其中還有一些是長輩緣，同時在事業宮及正財方面，都有好運出現。認真嚴謹的心態，好好運用你們細膩的想法跟創造力，就能在本業方面有好表現，讓你們能夠輕鬆發輝自己的專業才華，獲得長官或客人的認同，因而更容易累積財富。第3名：牡羊座 牡羊們在6月對於賺錢有強大且旺盛的企圖心，極積和熱情，同時散發你們的光芒，靠著平時的存蓄來為自己累積豐沛的財富，還有貴人來相助，和氣生財，為自己帶來許多合作財。6月比較適合穩定的賺錢方式，比如收租或靠說話的方式，來爭取更多錢財，投機性的則不太適合。第2名：獅子座 6月的獅子們，財運主要來自貴人們對你們事業的幫助。在工作事業有努力衝刺者，開始會得到貴人的欣賞，有可能是上司主管，或是大老闆等等的貴重人物，間接使得你們的財運有良好的提升；若是有在兼差者，可多請教身邊的人，有機會提供你們一些比較好的賺錢機會，讓財運有所進展。第1名：巨蟹座本月會有新的工作內容，倘若你的工作是有需要你們來指導運作或策畫的，特別是跨部門，或是需要溝通協調的，請把握機會並發輝你們的能力，為自己掙得更多的財富。另外在偏財方面，有機會得到不錯的消息，有可能來自別人給予的財富，或是投資方案，記得心存感恩，才會有好回報哦！
05月31日, 2022
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