麗寶集團今年推300億新案 桃園小檜溪百億大案月底登場
麗寶集團佈局全台,今年4月,耗時6年興建的「嘉義福容voco酒店」進入試營運,全台含福容飯店共累計18家飯店;營建布局也遍布全台,新推案地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地,麗寶集團25日表示,2024年推出新推案接近300億元,而麗寶集團耗費30多年整合的桃園小檜溪重劃區,今年麗寶建設也推出百億大案「麗寶南法莊園」系列,即將在4月底公開銷售。麗寶建設今年將在桃園小檜溪推出百億大案「麗寶南法莊園」,外觀實景照。(圖/麗寶提供)麗寶與旗下建設公司布局桃園小檜溪重劃區多年,這幾年陸續推案,包含名軒開發「國王之森」、麗源建設「好風采」、建義建設「青川馥」及福容開發「佳麗堡」都在持續熱銷中,今年將再推出「麗寶南法莊園」系列。麗寶建設協理李雅芳表示,全區4300坪共分5期開發,今年4月底將先公開1~3期2700坪,坪數規劃28~57坪2~4房,每坪開價約52~56萬元,總銷約90億元。麗寶陸續標下多個地上權推出住宅案,旗下茂群國際在新北三重「微笑寓所」地上權住宅案,找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使。(圖/麗寶提供)麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發(1442)近年鎖定軌道經濟及地上權案,名軒開發董事長吳泓瑩表示,名軒開發今年下半年將會公開銷售苗栗後龍維真段案及高雄鳳山區福誠段,分別看好軌道經濟以及地上權熱度,今年初也標下台北市中正區的2塊地上權案,都是生活機能成熟且交通條件很好的土地,未來都不排除規劃住宅推出。她也預告麗寶集團今年將推出近300億元案量。苗栗後龍維真段案近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠,帶動周邊地區的發展,規劃地下三樓地上15樓,總戶數453戶,總銷預估36億元。而位在高雄鳳山區福誠段的2700坪地上權住宅案,鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站,規劃地下二樓地上14樓,總戶數近400戶,總銷預估38億元。麗寶也表示,看好明年淡江大橋即將通車,區內居民可由64號快速道路連接新板特區、桃園機場等地推出的淡水百億大案「名軒海樂地」,目前成屋已經落成,全案銷售已超過4成。麗寶集團旗下其他建設也相當看好各個城市的軌道經濟,像是今年初寶泰開發在三峽北大特區推出的「麗寶萊茵」,由原本的福容大飯店三鶯店變更而來,由於週邊有優質校區再加上鄰近明年通車的捷運三鶯線三峽站,因此剛性需求極強,開賣就熱銷。據了解,「麗寶萊茵」受惠新青安助漲剛性需求, 3月開案200多戶現在已售不到10户。麗寶表示,今年剛性需求支撐市場,應該其他建商推案銷售也都是相當快,觀察今年房貸申請數字高於去年,顯見房地產市場逐步回溫中。另外旗下廣春成建設五股洲子洋推出「春城家」,去年12月底公開,目前已經完銷;今年集團的福茂開發還將在洲子洋推出「麗寶微風水漾」及鵬程建設的芳洲案,希望能吸引年輕族群的目光。近年來土地越來越稀少導致價格持續飆升,精華區土地更是一地難求,麗寶集團也積極投入地上權開發,目前熱銷中的地上權住宅案有台中「微笑歐洲」及「微笑莊園」的別墅型住宅,今年將再推出多個位在精華地段的地上權案,像是茂群國際在新北三重推出地上權新成屋「微笑寓所」,找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使,規劃特殊的雙套房,主打一邊自住一邊出租,邊住邊賺的新概念。今年鵬程建設也將在內湖區石潭推出小坪數地上權住宅,讓年輕人能輕鬆入手台北蛋白區。
科達建築進軍板橋蛋黃區危老案 聯手「台灣松下營造」推日系小豪宅
全台都更危老重建成推案潮流!科達建築4年推案百億元,近年積極進軍危老重建市場,首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲,其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈,主打「蛋黃區低總價小豪宅」,總銷16億元,科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會,宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅,可望今年Q1完銷,並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案,個案將一舉突破總銷百億元規模!屢獲建築業界獎項肯定,科達建築長期標榜將台北市十大豪宅規格搬進新北市,讓首購族、自住客能以高CP值入住精品宅,而科達建築近年更積極響應政府都更危老政策,手握不少雙北市危老重建新案正醞釀,其中,位板橋文化、雙十路商圈的危老案「科達琢真文化」預計1/26正式公開,基地面積267坪,總戶數96戶,為地上14層、地下3層建築,規劃14~23坪,有1房、1+1房、2房格局,公設比34.88%,標榜「2分鐘進北市」、「買蛋黃中的蛋黃」、「耐震6級銀級綠建築」,並宣佈與日商台灣松下營造合作,建築引進英國倫敦寶格麗酒店語彙,開價8字頭,更主打年輕首購客、小資族易入手的親民低總價帶,尚未公開即吸引逾500組客戶預約,顯見話題十足。(圖/科達建築提供。)科達建築董事長賴建程表示,科達建築築成立4年以來,幫助近600戶家庭圓家的夢想,包括在三重仁義、新莊塭仔圳自辦重劃區等推案,深獲消費者高度青睞,包括「新莊科達花園」等指標個案皆全數完銷,但近年雙北素地難求,2022年轉而進軍都更危老市場,深入雙北市中心佈局整合,過去累積的品牌口碑、格局規劃,讓我們快速得到屋主支持,交出亮眼成績單,而「科達琢真文化」致力打造年輕人在市中心買得起、也住得舒服的房子,雖是小坪數設計,仍誠意規劃間間開窗明亮,無暗廳、暗房的自住格局,設計與建材更是超越過往高標準。賴建程說,讓首購族不再侷限重劃區,「科達琢真文化」位板橋文化路、雙十路正核心商圈,可謂「蛋黃中的蛋黃」不僅鄰近江子翠捷運站,兼具一站、一橋入北市的交通優勢,公共建設、採買、學區、綠地等生活機能完善,更將北市豪宅外觀、高規國際建材、日系營造品質移植新北板橋市中心,他指出,「相比板橋捷運沿線都更新案動輒單價破百萬元、總價2000~3000萬元成交行情,本案主打總價1388萬元上下入手市中心小豪宅,吸引台北市、新板特區首購族目光,加上看好大選後房市穩定,預估今年Q1可順利完銷。」「科達琢真文化」此次不僅攜手日商台灣松下營造,把關營建品質,也與全台承接公辦都更規模冠軍的上圓聯合建築師事務所、代銷龍頭海悅國際開發合作,更祭出高規日歐建材,包括ARTEO德國超耐磨木地板+隔音墊、SHOWA昭和氣密窗、林內三機廚具、KOHLER衛浴、Grohe衛浴五金、TOTO全電腦馬桶、Panasonic多功能暖風機等,以及豪宅御用的大信防水保固8年、全區電動車位線槽預留,提供消費者輕奢居住體驗。日商台灣松下營造董事長田中一彥出席簽約儀式致詞表示,台灣松下營造創立逾60年,近年在國內不斷拓展營造實績與開發事業,繼個案「A3光點」,這次是第二次與科達建築董事長賴建程配合,多年來團隊與團隊之間溝通順暢,本次參與「科達琢真文化」,我們將秉持最嚴謹的態度,持續專注於每個施工環節、嚴格要求工地安全,以台灣松下營造的『良家』理念為最高宗旨,提供住戶最安心的家園。上圓聯合建築師事務所建築師彭康祐表示,本案建築立面依循英國倫敦寶格麗酒店設計脈絡,外觀優雅時尚,1樓接待大廳則致敬東京藍瓶咖啡-澀谷店,將其輕鬆、現代的氛圍融入公設空間中,全案採SA等級鋼筋續接器、建築耐震達6級,亦獲銀級綠建築標章肯定,為區域罕見的新建案規格。「我是幫自住客打工的建商!」深覺台北市一直少有為年輕人量身規劃的精品宅,賴建程現場也宣佈,科達建築今年將揮軍台北市中心,目前鄰近台北大巨蛋、總銷規模破百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計最快今年Q4進場,主打以總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年Q1有機會登場,讓首購族一圓燙金門牌成家夢;賴建程透露,除了北市手握多個危老案整合中,未來扎根新泰塭仔圳市地重劃案,每年持續於雙北市中心商圈與重劃區推出2~3個指標案,目標成為每年穩定推案的中型品牌開發商。
新北公告明年地價漲2.7% 自用住宅稅率平均每戶增142元
公告地價為2年調整1次,新北市明年度公告土地現值及公告地價,預計於明年元旦公告,新北市地政局表示,觀察實價登錄、新北市住宅價格指數及民間相關不動產指數,整體呈現「量縮價漲」格局,經評議排除整體開發區後,明年公告土地現值及公告地價區段與今年相較上漲2.7%、與去年相比上漲7.91%,自用住宅稅率明年平均每戶約增加142元。地政局指出,評估新北市去年公告地價占一般正常交易價格比例17.78%,仍低於全國平均值19.68%,因此在綜合考量整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收,及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下,明年公告地價調整後,經試算適用自用住宅稅率,平均每戶約增加142元。地政局表示,坐落新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓,明年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺77.4萬元及15.5萬元,換算每坪約256萬元及51萬元,已是連續第15年蟬聯新北市地王。至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段的保安保護區,明年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺150元、30元。
新北商業軸心成形 新莊「中央商務特區」 掀搶貨潮
大台北地區開發成熟,不只全台房屋老化狀況日益嚴峻,許多精華區的辦公大樓也同樣有高齡狀況,像是開發甚早的敦北、敦南、南京東路等金融商圈,以及新北市辦公商圈,多棟屋齡已舊的辦公樓早已不符合時下ESG趨勢,然而蛋黃區整合更新曠日廢時,且缺乏大型建設利多話題刺激,可建素地又珍稀昂貴,不少上市櫃企業選址出現轉變,除了選擇捷運沿線,以便招攬菁英人才,同時也將目光轉向具國際城市輪廓、建設完善的新興商務特區。觀察近期北台灣頂級商辦市場,像是京華城改建的京華廣場總銷上千億,每坪開價站上200萬元,而興富發以每坪土地單價1,119.8萬元、總價約51.15億元取得的復興北路土地,將以「國家企業廣場TAIPEI ONE」推案,每坪開價180萬元,相繼突破商辦天花板價;租金方面,近年商辦供給稀缺、辦公室租金穩步上揚,就連屋齡近20年的101大樓也出現了5千元的租金單價。然而台北市租金高、交通擁塞、腹地狹小,地貌都更不易,不少具備國際視野、前瞻目光的企業主,轉進備足發展潛力的新興商業區,像是被視為新北國家門戶的新莊副都心,不僅吸引大型開發商卡位插旗,近5年內土地交易規模突破千億規模,整體土地開發率近6成,且上市櫃公司包含麗寶、儒鴻企業、四零四科技、佳能、勤誠興業等一一進場「中央商務特區」佈局,將代表公司門面的企業總部搬遷至此,型塑北台灣國際商業軸線門戶!大台北地區豪辦租金扶搖而上,不少企業主選擇往新北市移動,由租轉買。新北市市長指出,新北產業發展以板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政大樓三大核心當作支點,而由新莊副都心、頭前重劃區、新莊北側知識產業園區環繞而成的黃金三磚,再加上泰山都市計畫區、塭仔圳重劃區等,超過800公頃的副都心產業帶已然成形。以知識產業園區為例,位於捷運A3站旁,機場捷運及環狀線共構交會,加上「溪北轉運站」力拼2025年動工、2030完工啟用,將統整42條國道客運路線及18條市區公車路線,其複合式商場BOT案也於今年啟動招商,新北市交通局表示,屆時將引進商旅、量販店、綜合娛樂等,以及日常生活所需的零售消費服務。A3新北產業園區站近距新莊副都心,雙捷交會、通勤網絡成形,獲得不少企業主青睞。而新莊副都心被政府打造為國門特區CBD中心商業區,中央、新北市資源挹注,從機場捷運、五泰輕軌、中央合署大樓、國家電影中心到溪北轉運站BOT案,辦公圈內匯聚三環六線綿密交通路網,加上透過台一線、台64、65線,可串聯中山高、北二高,目前亦有宏匯廣場、電影中心、凱悅嘉軒酒店提供機能,無論是國內商務往來、全球市場擴張,海內外情勢一手掌握,且藉由軌道交通、優質環境,對於企業招攬菁英人才將是更強大的拉力。隨著交通建設利多逐步到位,且實質工程持續進行,預估新莊「中央商務特區」將迎來一波爆發性成長,而擁有30多年建築經驗的豪宅品牌建商「中悦建設機構」憑藉獨到的目光,早在10多年前佈局新莊,「中央商務特區」的「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」…等頂級商辦大案將於近期竣工,不僅規劃80~18000坪彈性寬敞空間,並提供靈活的租售選擇,符合企業主多元資產配置,且地標級建築預期未來將為新莊刻劃國際級城市地貌,更是企業升級、資產佈局最佳指南。中央商務特區官網:https://chungyuet.vip/電話: 02-8522-1234
雙子星1/2價有找!機捷A3站「是東騰」吸買氣
帶動新北房市的六大指標重劃區新板特區、副都心、頭前、江翠、央北、二重、土城暫緩,在建設逐步到位、生活圈成熟下,去年交易總量逾千戶,且預售平均房價多已「坐7望8」,老大哥新板特區今年第三季更由「勝輝一邸」三筆實登締造每坪112-116萬紀錄,一舉破百萬。江翠、央北新案頻現76、77萬實登,同時也都有預售案衝上8字頭,新莊副都心頭前重劃區預售最高開價有到82萬之譜,今年實登不乏71、72萬,顯見在建設到位和歷經這兩年走出過往大坪數高總價賣壓後,主打50坪以內中小坪數的預售案開始在身價行情上急起直追。「目前工業氣息較重的二重重劃區今年起手勢就站6望7,消費者比價、也比環境比機能,置產目光看向擁有雙捷運、三學區、四座公園環抱、A辦林立、百貨影城開幕的新莊副都心,與站上150萬身價的台北雙子星特區只有2站機捷距離,以1/2價不到的行情承接外溢買氣。」甲桂林副總江翊認為新莊副都心「CBD中心商業區」熟成度在新北僅次於新板特區,大幅領先江翠、央北、二重和土城暫緩重劃區,對比新板已破百萬,江翠、央北站上8字頭,新北副都心迎頭趕上,指日可待,在「20/80投資法則」置產策略下,最有機會的地段就在副都心壓軸開發的20%純住宅區塊內,北市名宅品牌東騰機構也看好副都心純住區潛力,推出預售案「是東騰」。高質感建築品牌東騰,插旗新莊副都心,預售新案「是東騰」獲市場回響。(圖/業者提供)「是東騰」基地規劃15層樓高43、35、28坪產品,社區出來就是昌德街林蔭道,與中央路重劃區大馬路的氣氛大相逕庭,擁有副都心難得的靜、綠兼具的宜居生活氣氛。同個街廓內就是頭前國中和昌平國小,步行6分鐘抵塭仔底濕地公園、步行可達預辦登機和與環狀線交會的機捷A3新北產業園區站及宏匯廣場,往新莊舊市區方向散步可到達福壽商圈、幸福路商圈。加上「是東騰」坪數是副都心這兩年需求最旺盛、去化最快的主流產品,滿足剛性的首購、首換需求,吸引不少白領菁英成家置產。副都心住宅區僅占20%,有別於主幹道商店街廓車流,「是東騰」隱身環繞昌平國小的住宅街廓,林蔭夾道,擁有小天母氛圍。(圖/業者提供)「是東騰」是臺北名宅推手東騰機構首度在副都心推出作品,台北市中心客追捧的的日式格柵、石材、水景等日式建築職人質感的美學元素,並汲取回遊式日本庭園最高傑作京都「桂離宮」的窗櫺比例,作為外觀立面設計元素,銷售現場透露,不僅驚豔在地客群,同時也吸引「東騰粉絲」從北市跨區收藏。
房價漲勢乏力? 業者:近3個月北台都會區預售屋20筆交易創新高
雖然政府祭出許多房市調控政策,外界期待房價應順勢下修,但房價屢創新高的個案卻如雨後春筍。據內政部實價登錄資訊顯示,北台灣都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。有業者表示,這幾年央行、各部會與立法院接連採取調控房市措施和修法,這些政策也許會造成衝擊,但在成本疊加效應下,房價反而受諸多政策墊高房屋成本而持續居高不下,就連原本價格相對親民的中南部,也在科技大廠進駐題材激勵下,明顯大漲,連當地年輕人也買不起房。 據《住展雜誌》調查顯示,近三個月北台灣都會區預售屋平均開價、實登成交單價,已有20筆刷新區域或路段新高。其中台北市大同區「國王雙子星」每坪最高成交價達151.1萬元,超越大安區40%的銷售中新案平均開價;新北板橋「勝輝一邸」最高成交單價更創下每坪116萬元的紀錄,坐上新北「新樓王」寶座。北投、士林房價也在「北投士林科技園區」題材帶動下表現亮眼。捷運唭哩岸站附近最高開價的「夏沐時」,每坪實價創區域新高,最高達100.1萬元;捷運北投站的「嘉盤日光」每坪最高實價也有96.9萬元。至於士林社子「德林哲里」每坪實價更刷新該區歷史新高,最高達61.89萬元。新北市近月房價再度創高的指標案,包含板橋、三重、永和、鶯歌、八里、林口、樹林都出現刷新史上新高個案。最令人驚豔的是板橋新板特區「勝輝一邸」,每坪實價已揭露3戶,高達112至116萬元,不但創下板橋新高,更突破新北單價天花板。另有業者表示,近兩年房市一直出現房價卻持續上漲但成交量減少的不合理現象,若房市持續量縮,房價難保必須下跌,這是遲早的事情。但觀察種種數據,如國泰房地產指數顯示全台及六都房價都再創新高,房價不但看回不回,甚至還有不少預售新案持續突破前高,大大顛覆外界對房價將鬆動的期待。
新北無人繼承土地約等於6.5個新板特區 總價逾177億元
新北市每年查核逾期未辦理繼承登記的土地和建物,若列冊管理15年仍無人辦理繼承登記,移請國產署公開標售,根據轄內近3年數據,每年有近千筆土地、約30筆建物被移交給國產署。地政局表示,全市未辦繼承土地總面積達310公頃,約等於6.5個新板特區,總價值超過177億元。地政局統計,轄內移請國產署公開標售的土地和建物,2020年分別有812筆、32棟;2021年有719筆、21棟;2022年有1271筆、24棟。地政局表示,上述土地、建物距今已經25年,當初市價已不具參考性,但民眾逾期未辦理繼承登記原因,主要是不知道祖先留有不動產,或因土地繼承關係複雜致協議困難,資產移請國產署公開標售後,所得價款得以保存10年,若無人申領則歸屬國庫。另外,轄內今年逾期未辦理繼承登記的土地和建物分別有1萬293筆、756棟,其中單筆市價最高的是鄰近三重大都會公園商業區土地,價值約4.9億元,另單筆土地面積最大的座落於八里的保護區,約有14公頃。地政局說,市府8月1日起將列冊管理,呼籲民眾盡速辦理繼承,若接獲繼承通知後,無法會同全體繼承人申請繼承登記,建議可由1人或數人代表全體繼承人申請登記為「公同共有」,待全體繼承人達成協議後,再辦理遺產分割。地政局補充,《民法》規定子女對父母的扶養及財產繼承,沒有性別差異,不分性別均有扶養的義務及繼承財產的權利,若想了解未辦繼承不動產資訊,可聯繫地政局或各地政事務所查詢列管資料。
新北破萬筆「未繼承」土地 最貴在三重某商業區市價4.9億元
新北市每年逾期未辦理繼承的登記土地和建物有多筆,今年統計被繼承人有2696人,未繼承土地有1萬293筆、建物756棟,其中單筆土地最高價值者位在三重某商業區,市值約有4.9億元。地政局表示,8月1日起將列冊管理,若列冊管理15年仍無人辦理繼承登記,經移請國產署公開標售。地政局統計,今年逾期未辦理繼承的登記土地和建物,除了單筆市價最高的三重商業區,單筆土地面積最大的座落於八里的保護區,約有14公頃,土地總面積310.57公頃,約6.5個新板特區,依據今年公告現值估算總價值超過177億元。地政局表示,民眾逾期未辦理繼承登記原因,有的是不知道祖先留有不動產,有的則因土地繼承關係複雜致協議困難等多重因素,但列冊後管理15年,期滿仍無人辦理繼承登記,將移請國產署公開標售,所得價款保存10年,若無人申領則歸屬國庫,呼籲民眾盡速登記。另外,民眾接獲通知後,如果無法會同全體繼承人申請繼承登記時,建議可由1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有,而後全體繼承人達成協議後,再辦理遺產分割。地政局補充,《民法》規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異,不分性別均有扶養之義務及繼承財產之權利。民眾如想了解未辦繼承不動產資訊,可利用本府地政局網站(http://www.land.ntpc.gov.tw )-「訊息公告」-「逾期未辦繼承土地列冊管理資料查詢」-就未辦繼承選項擇一輸入(如行政區\被繼承人),也可聯繫各地政事務所查詢列管資料。
鍍金翻身!「新板樂睦」成屋品質 眼見為憑
近年高通膨效應下,缺工缺料推升營建成本,建商獲利空間大受擠壓,根據內政部營建署統計,6年來已經有超過250個已核定之都更案尚未正式動工,就怕興建後無力完工交屋,外界盛傳預售案爛尾警鐘響起,但其實整體興建工程竣工的爛尾樓案,在地方政府監造單位層層把關,並透過嚴謹的審查過程獲取使用執照,其建築品質獲得認證,若位處精華地段,更將成為業者競逐之標的,像是近期板南線府中站旁的指標新案「新板樂睦」正處於四川路、成都街黃金十字軸心,一站直抵五鐵共構之板橋車站,收納板南沿線繁華商圈,加上施工品質眼見為憑,吸引不少質感客群青睞。「新板樂睦」近距府中站,一站直抵新板特區。根據安信建經統計,大台北地區近期爛尾樓狀態都在有力的建商接手下,一舉翻身成功,重新推案後皆獲得佳績,主因在於北台灣精華區土地稀有,整合開發不易,想要透過老舊建物都更整合更是曠日費時,因此一有爛尾樓釋出,又正處於都會區中的超級蛋黃區,後續銷售都有好的結果,而甫完工的新成屋案「新板樂睦」散步550米至板南線府中站,近取府中商圈、新北十年府中雙城大計,一站直抵市政中心新板特區及匯聚高鐵、台鐵、捷運之板橋車站,加上Google、亞馬遜落腳的TPARK遠東通訊園區,三大金磚地段環繞,一線鏈接東西區門戶計畫、台北東區、信義計畫區等重量級商圈。觀察府中站周邊推案狀況,目前多數個案為預售階段,除了區域為早期開發成熟商圈,不像重劃區大量素地可推案,且受到營造成本高漲、缺工拖累興建時程,加上新案銷售前置作業日趨嚴謹,現階段新成屋案呈現真空狀態,除了老舊的中古屋大樓以外,「新板樂睦」為區內稀有即將落成之新案,全案實價成交行情落在親民單價,相較於同為板南線的江子翠、新埔站大坪數新案陸續站穩9字頭,10年以上的中古大樓「新巨蛋」近一年也出現多筆單價90萬元以上成交紀錄,相對偏僻的浮州地區、土城頂埔也出現6字頭新案,「新板樂睦」不僅隸屬板橋門牌,更為板橋發展最早期的府中林家花園生活圈,區段地位前景不言可喻,房價補漲可期。「新板樂睦」機能充沛,日常生活便捷,且透過捷運暢達各大精華區。「新板樂睦」除了立地條件優越,基地四周日常機能也相當充沛,步行3~4分鐘即為忠孝國中、後埔國小,近取實踐路商圈提供生活採買,外觀採崗石精工雕刻建築,規劃23~30坪均質2房,稀有小宅低梯戶比設計,且公設比僅31.4%,高CP值、高坪效配置,現正推出低自備訂簽7%、使照取得5%之優付方案,且建商更提供8%交屋保留款,不僅優於法令規範,保障消費者權益以外,更讓民眾在購屋時更有餘韻,保有彈性資金籌湊期。
福典建設18週年翠北傾力之作 寵愛粉絲加碼再送賓士汽車
華江橋翠北重劃區,十年發展聚落熟成,一橋之隔,兩座台北同步精彩!兼具國門特區雙子星增值榮景+新板特區國際脈動,左右逢源、繁華交匯,捷運板南線+環狀線+五鐵共構,一站到北車特區就近享受國家級交通引擎接送 ,一站之速、一橋之近...交通網絡正核心!「福林沄典」讓您買在價值起跑點,住在都心熟成期,終生享受首都圈雙核心地段真購力!【福林沄典】華江橋翠北F段,十年發展都心熟成,一橋雙星,一城新板,兩座台北同步精彩(圖/福典建設提供)。華江橋下橋到家 江翠核心河岸 完全學區熟成機能座落在板橋江翠北側F區,公車、捷運、台64、台65、新北環快、華江橋貫穿板橋市區並連結國道一號及國道三號;捷運板南線江子翠站直接連接北市主要精華區(西門商圈、博愛特區、站前商圈、東區商圈、信義商圈、南港經貿園區)步行約2分鐘就有657公車,距離江子翠捷運站步行約12分鐘。華江橋一下橋就到家,5分鐘悠閒漫步江子翠水岸,時光公園、華江河濱公園…水岸綠帶一路相伴,江翠國中小學區都是散步距離,市場採買有江寧市場,全聯,選擇豐富又多元!「福林沄典」離文化路都會商圈、民治路在地商圈,文化路是板橋的金融重鎮區域,玉山銀行、富邦銀行、台灣銀行、華南銀行、第一銀行、元大銀行,新北市議會也在此處。精工石材外觀,朶雲建築,四季森境,城市反璞(圖/福典建設提供)。訂簽3% 翠北2+1房 超高CP專寵首購自住「福林沄典」專為都會首購自住量身訂做,訂簽3%首創翠北最減壓式靈活付款,大幅降低入主都會精華區的門檻,讓第一次購屋能力不受限,選擇更無限!「2房住起來感覺像多了1房」23~25坪創造出2+1房的高得房率,戶戶雙面採光邊間,零走道無虛坪,採外柱設計,室內無柱,格局方正無死角,這樣完美的空間格局,只要家具擺設好就是充滿生活風格的空間,再為未來省下一大筆精裝修預算。一層五戶雙電梯,國際精品飯店式大廳,另規劃候車光廊專用車廳,進入停車梯廳、直接回到Lobby,出入極具隱私,車廳尺度寬敞,毋須擔心鄰車太近、開門不便,高科技智動車庫,鋼構堡壘一格一車,特邀東京晴空塔智動倉儲車位施工團隊設計,省時賦能智動叫車,愜意下樓不久候!國際精品飯店智慧宅,採用人臉辨識,電子信箱,各戶NFC電子鎖,智動停車系統(圖/福典建設提供)。「福典建設18週年特別禮」首獎賓士A180運動版摸彩活動開跑福典建設深耕板橋跨18年,以全方位的整合服務,一條龍企業體現,領先業界承諾10年防水保固、24公分制音樓板工法,高規安全結構嚴格監造,建材選用享譽國際原廠品牌:三菱電梯,力霸12MM雙層夾膜玻璃氣密窗,TOTO日本精品衛浴,鑄鋁實木玄關門,淨水科技採用世界領導品牌諾德ECO WATER,傾力打造翠北幸福沄建築,實踐蔡建福董事長所說的「希望你住的好,還要住到老」。福林沄典5月正式公開特別舉辦「福典建設18週年慶~百萬賓士成家禮摸彩」為感謝客戶慧眼入席,戶戶都有特別獎,最高頭獎:市價172萬賓士A180運動型,其他獎項GOGORO及家電豪禮,翠北最搶手一朵沄,如此幸福有感建築,終於來板橋了!請您親臨了解「福林沄典」霸榜翠北暢銷的秘密。(圖/福典建設提供。)福林沄典 |23-25坪|2+1房戶戶邊間接待中心:板橋區華江三路60號旁官網預約:https://www.fudian.com.tw/YunDian/賞屋專線:02-22525988
暖心母親節就是要媽咪入住金獎傑仕堡、吃「雙月」米其林必比登
榮獲新北市優良旅館金獎的傑仕堡有氧酒店,鄰近新板特區的交通樞紐中心,暢遊雙北都會區都近在咫尺,且酒店秉持著以人為本,給予家的歸屬感,提供旅人的食、住、行樣樣不馬虎!酒店不僅有獨家餐飲品牌進駐,還打造完美的有氧園區,多元設施提供旅人最完整的享受!另外,歡慶母親節加碼報好康!傑仕堡有氧酒店特別獻上母親節最暖心的禮物,4/28-5/14推出「媽咪呷甜甜」專案,平日專案價只要$3299元起,內含入住樂頌/樂躍客房乙晚、路易莎早餐、以及自己做烘焙聚樂部雙人手作蛋糕體驗,前25組入住再加贈香氛洗沐旅行組 (送完為止)。和媽咪來場甜甜的約會,留下美好的回憶。除此之外,傑仕堡有氧酒店更用心於在地經營,特別與位於酒店旁、新北唯一的「雙月」餐廳以及地方新銳畫家聯名推出特色住房專案,優惠的價格包含了優質的「食」、「行」的絕佳體驗,母親節將至,帶著媽咪一同來愜意過節,將會是表達孝心的最好選擇!專案入住傑仕堡有氧酒店,一品國際認證/ 米其林等級的傳統美味。(圖片提供/傑仕堡有氧酒店)為提供更優質的美食饗宴,傑仕堡有氧酒店與新北市唯一一家的雙月餐廳聯名推出「米其林饗食樂」特色住房專案每房每晚2,788元起,入住即可品嘗剝皮辣椒瘦肉湯乙碗或經典吹風滷味套餐乙套(二選一)。榮獲米其林必比登連續五年推薦的雙月食品社,就位於傑仕堡有氧園區B棟,就近就能嘗到的國際認證美味!無論是帶媽咪或是獨侶、攜伴,皆能輕鬆體驗「入住舒適金獎、吃滿米其林必比登」,這麼完美的享受怎麼能錯過!專案入住即贈板橋知名景點悠遊卡,輕鬆暢遊板橋知名景點。(圖片提供/傑仕堡有氧酒店)吃好吃滿以外,傑仕堡有氧酒店也幫旅人們設想到旅遊最在意的交通。雙北知名景點數不勝收,為讓旅人能更貼近地方文化,酒店聯名地方知名新銳畫家余思瑩(阿力)推出彩繪的林家花園、慈惠宮、與油庫口麵線三款板橋知名景點悠遊卡,並以新北板橋舊稱「枋橋」為發想,推出「藝遊枋橋」專案價每房每晚2,988元起,入住即贈送(隨機贈送不可挑選),除了獲得獨有特色的悠遊卡以外,傑仕堡有氧酒店希望能藉由自身交通便利位置,10分鐘即抵達國際級古蹟「龍山寺」與購物天堂「西門町」等,讓入住的旅客或是帶媽咪的旅人,都能搭乘捷運輕鬆暢遊雙北,方便快速又能響應環保。酒店17樓SPA設有景觀湯屋(人工碳酸泉),消除整日的旅行疲憊輕鬆又快速。(圖片提供/傑仕堡有氧酒店)您以為聯名入住專案只有這些好康嗎?專案住客還能免費於酒店17樓SPA的碳酸泉景觀湯屋免費泡日本好湯(人工碳酸泉)!弱酸碳酸泉(PH5.0-5.5)幾乎和人體皮膚PH質一模一樣,讓您在泡湯舒緩旅行疲憊的同時,還能活絡血液循環,讓肌膚保持柔軟水潤。不僅如此,因為位於酒店高樓層,泡湯同時,眼底盡收新板特區璀璨美景以及新北都會天際線,全方面使身心靈和視覺舒適放鬆,更能讓媽咪能完全卸下平日的辛勞,享受最頂級的旅遊體驗!聯名住房專案至2023/10/31止,不只5月可以帶媽咪來旅遊紓壓,10月底前都可以呼朋引伴來入住,心動了嗎?還不快邀請親朋好友一同來入住!傑仕堡有氧酒店地址:新北市板橋區縣民大道二段275號訂房專線:(02)7727-3000分機54062官網訂房: https://jasperhotelbanqiao.com.tw/
未公開1房即完銷 沅陞「幸福PLUS」公開熱銷傳奇
鄉民激推、業界稱奇!沅陞「幸福PLUS」在競爭激烈的板橋江翠重劃區、近日一枝獨秀引動銷售熱潮。不用千萬身價即可與新板特區為林,未公開1房產品即已全面完銷,被網友熱烈討論號稱板橋最強2房格局全面公開。2房不稀奇,能住得像30幾坪才稱奇,除了挑高3米6優勢之外,衛浴配備有浴缸,同時還有對外開窗,房房都擺得下雙人床,還有高機能收納,連區內30坪以上才有的雙面採光,在「幸福PLUS」的2房格局也都能輕鬆做到。這種被網路鄉民戲稱根本開外掛的2房產品,在板橋可自住可投資,進可攻退可守,在低自備低總價低負擔就能入住板橋的優勢下成為江翠重劃今年開春最熱銷建案。不讓理智限制想像,板橋最強2房坪效媲美30幾坪向來獵地眼光精準、只蓋地標的沅陞建設看好板橋江翠重劃發展,攜手股票上市全球最大樞紐及精密零件製造商「新日興集團」(3376)和東南客運三大品牌精銳聚首,並聘請北市豪宅團隊精心打造讓菁英小家庭都能加倍幸福的「3米6家倍基因」。五率國際廣告總經理程紹鈞表示,沅陞「幸福PLUS」座落江翠重劃DE區龍首,產品規劃13-20坪的房型,打破原有的坪數框架,以立體空間結構展現日本東京高坪效高機能概念,無走道空間浪費,有效擴充空間使用坪效,設計感與實用性兼具,其中2房不僅衛浴有浴缸同時還有對外開窗,連區內30坪以上格局才有的雙面採光,小坪數規劃的「幸福PLUS」都能輕鬆做到,讓20坪卻擁有媲美30多坪的坪效,而且可以用比別人更輕鬆的總價入主板橋,幫助年輕人可以輕鬆成家。家倍幸福基因,加倍奉還成家幸福,自住置產青創利大無比要有一扇能讓陽光透進來的窗,有3米6高闊的空間感,不只盡享大氣,在後疫情時代WFH的需求日增下,打造專屬的OFFICE或書房空間,有大尺度的採光,在居家辦公享受到的光合作用,比關在辦公大樓隔間裡更適合青創產業。座落江翠重劃DE區住宅龍首的沅陞「幸福PLUS」與台北市僅一橋和一站之隔,且臨近新月橋、435藝文園區、板橋運動中心等建設願景,建案更緊鄰5000坪帝國百貨購物廣場、家樂福、全聯就在旁邊,基地前後坐擁河濱公園、70公頃遼闊水岸、稚匯公園和123木頭公園,捷運江子翠站、以及江翠國小、國中…等都在步行10分鐘的距離之內,高綠覆的優質環境,多核心富域軸線,優越機能全生活場域,完全沒有重劃區需要等待生活機能的問題。北市豪宅團隊時尚風格設計,讓生活的儀式更講究「南京六福居」、「森美術」、「龍騰天母」…等豪宅御用建築師趙國智藉由簡約有力的垂直分割以及黑白跳色,融入天然花崗石的紋路,形塑優美精緻的立面表情,化身成為江翠最優美的建築音律,創建板橋精品地標的時尚永恆。極簡大器挑高迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房⋯⋯等實用公設,期望透過建築與空間打造內外兼美的理想居宅,讓首購2房也能多一點點的想法與講究,創造屬於自己與家人生活的儀式感。此外,沅陞「幸福PLUS」導入最新防疫建材,包括先進臉部辨識社區門禁、醫療級自動除菌防疫電梯、STUDOR吸氣閥、德國BWT全棟淨水設備、防霾紗窗等,配合六大工法設計:抗風、氣密、防水、隔音、耐震、易維護等高精品究極工藝,在板橋未來最有發展的區域構築堅實安穩又安全的當代建築,滿足新世代的居住品質與品味,讓成家美好生活一次到位。預約賞屋專線:(02) 2370-8888
打造新北最想「搶進」都更案 皇翔來青5大特色
新北區域最想搶進的都更案「皇翔來青」,於2022年第一季完工至今已銷售八成,擅長跨界打造高質感建築的皇翔建設,爲新北市公辦都更住宅首例創下典範,華麗變身象徵板橋的璀璨傑作。皇翔建設董事長廖年吉表示,「來青」不僅是新北市公辦都更的首例,也是皇翔建設首度跨足公辦都更,秉持「以誠允諾,力求更好」的信念,耗費10多年從規劃到完工,除了將過往規劃高級住宅的經驗及國際飯店美學全部傾注,也希望透過更新後28層的現代住宅大樓、並提供231坪公益空間作為青年職涯發展中心,一樓留設開放綠意空間、取得黃金級綠建築標章,耐震係數提升至0.26g,可抗6級震度,形塑與新板特區「共生共榮」的永續思維。該案在訴求上有:新板首排、小坪數、全新完工、高層景觀、面對萬坪公園等5大特色,成功吸引自住客層新板二代、鄰近遠東科技園區科技新貴、外商企業高階主管,同時還有沿高鐵北上,爲孩子置產的外縣市父母。新板特區實景拍攝。(圖/皇翔來青提供)皇翔建設認為,新板特區擁有五鐵交通、萬坪公園、星級飯店、百貨公司等地段優勢,具備城市國際化的發展動能,有穩健增值機會,該案邀請三大聯合建築師事務所王裕華建築師、境業設計孫佩修景觀設計師,以「精品寓邸」為主軸規劃,打造「現代都會精品飯店輕奢宅」,成為區域先行指標,加上近覽新板特區遠眺大屯山、觀音山的無敵景觀,過個馬路就到有板橋之肺稱號的新板萬坪都會公園,因此創下每坪9字頭的成交水準。皇翔建設「來青」,座落板橋民權路與文化路口,基地面積約1117坪,主打新板特區近10年來稀有的中小坪數,目前主打31坪兩房格局。最後進駐新板國際生活圈,坐鎮五鐵交通核心飛南騰北的機會,值得儘速把握。實品屋實景拍攝。(圖/皇翔來青提供)
新板特區穩坐新北第一豪宅聚落
新板特區匯聚百貨商場、星級飯店、米其林餐廳、指標豪宅,加上坐擁捷運藍線、高鐵轉運便捷交通網路,地段燙金堪稱新北版的信義計劃區,已成為名副其實的「富人聚落」。根據實價登錄資料顯示,彙整近一年新北房價走勢,其中板橋區房價穩坐新北之冠,比新店、永和身價高,2022年新北十大豪宅統計,前十名板橋就佔一半席次,其中四個社區位在新板特區商圈內,主要關鍵因素為目前新板特區土地開發已飽和,住戶大部分甚少搬離,新屋需求始終大於供給。新板特區具備優勢地段條件,區域內不僅擁有新北行政中心、外商金融、星級酒店、休閒娛樂等複合式生活機能,更是匯聚五鐵共構,享有高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線行經,為新北市交通機能最完整發達的核心樞紐。新板生活圈更擁有新北精品百貨MegaCity板橋大遠百、麗寶百貨、誠品新板店、環球購物中心、威秀影城、新板萬坪都會公園,未來亦有「國家未來兒童館」與預計最快今年對外招商的「新北板二運動場萬人球場」等,板橋被定位為新北最具規模的「城市核心CBD」,無論是區域價值與未來性,比起其他區域來得更有發展性。板橋積極發展新創產業及雲端產業,成為新北 AI 研發重鎮,包括Google、Amazon、Sony、Ericsson已陸續進駐「T-PARK台北遠東通訊園區」,也發展出板橋「科技特區」,加上規劃中環狀線東環段開發到內湖科技園區,未來可連結捷運板南線,遠東通訊園區、永寧科技園區、鴻海科技園區,立足科技黃金軸線核心,吸引國際科技新貴匯流。上市建商皇翔建設(股票代碼:2545),品牌橫跨豪宅、商辦與飯店開發,其中最具代表豪宅作品信義區「皇翔御琚」,近年也跨足國際經營,引進世界品牌500強企業「萬豪集團」品牌打造臺北士林萬麗酒店,以及日本一流酒店集團「藤田觀光株式會社」旗下的格拉斯麗酒店,旗下更擁有北昌營造,整合成為一條龍系統售後服務,深獲已購客戶青睞。「皇翔來青」鄰近面積約7.7公頃的新板萬坪都會公園,享受綠海視野。(圖/皇翔建設提供)「皇翔來青」實品屋。(圖/皇翔建設提供)皇翔建設看好新板特區房市發展動能,於五鐵共構板橋車站旁,推出指標建案「皇翔來青」,基地面積廣達約1117坪,規劃地上28層SRC鋼骨鋼筋黃金級綠建築,耐震係數提升至0.26g,可抗6級震度,全案主打區域內稀有中小坪數31坪2房,室內格局方正、採光通風佳,高樓層享有寬闊無限棟距景觀,且緊鄰面積約7.7公頃的新板萬坪都會公園、明星學區板橋國小,堪稱新板生活圈將近10年來罕見的中小坪數案,成功吸引鄰近遠東科技園區科技新貴、外商企業高階主管爭相搶進自住或為二代置產之用。
「遠雄九五」頂規高空會所 吸引富豪任性買
「遠雄九五」全棟樓高183米,空降雙北豪宅榜,榮登北台灣建築樓高第一名的豪宅帝王,是目前雙北最高的崗石建築。個案更極奢地將足堪規畫60層樓的高度,僅僅隔出42層樓,每一層樓內部挑高的空間尺度震撼感十足。遠雄房地產副總指出,新莊副都心從25層的高度一刀切下去,高於25層的就剩幾10棟,如果再要求破百坪的豪宅產品,屈指可數,稀有性就是這樣產的。目前該案釋出29-40層最後17戶180-198坪超高豪景戶別,7字頭限量搶購。遠雄九五榮登北台灣建築樓高第一名的豪宅帝王。(圖/遠雄建設提供)在地仲介業者分析,新莊目前預售新推案已經在6字頭,連塭仔圳都已見5,「遠雄九五」從光是(一)全棟石材、(二)台北灣第一高住宅案的摩天182米營造成本、(三)SC鋼構加制震系統、(四)公設豐富性傲視富都心,將市值最高的41、42樓上千坪空間規劃包括高空泳池的空中會館,上述每個項目的營造成本反映在單價上都至少要加上5萬以上,目前穩居副都心地王的「遠雄九五」成交7字頭,業者認為是「身價被低估」,換作置產角度的話等於是「便宜買主」,讓買主未來因為上述4項「絕對稀有性」的優勢,有可觀的增值幅度空間。工料飛漲壓力,結構建材規格尺度未來難超越。(圖/遠雄建設提供)新莊副都心與新板特區被視為新北兩大「百萬潛力區」,新板皇翔來青已有9字頭行情,勝輝機構在新北市府對面的都更案預估就是新板破百的里程碑,市場預估副都心有望在未來三到五年追上新板房市腳步。「遠雄九五」銷售人員透露,豪宅客手上不缺現金,在年關交接之際,則是開始評估2023年總體經濟發展局勢下該如何配置資金的問題,除了為公司準備抵抗景氣衰退風險的預備金外,將資金放在具備『絕對稀有性』的豪宅上,也是另一種考量。除了「低利豪宅任性買、升息只挑真地標」的理性資產配置布局外,「遠雄九五」高空會館裡視覺效果超震撼的凌空150米高空無邊際泳池,與景觀私宴廳、天幕威士忌酒吧、紅酒交誼廳、空中四季花園、SkyLounge、高空健身房、瑜珈室、SPA芳療室、星空露營區等刷新奢華體驗的公設,也是吸引富豪客群一見鍾情,任性買的關鍵。