房價漲勢乏力？　業者：近3個月北台都會區預售屋20筆交易創新高

雖然政府祭出許多房市調控政策，外界期待房價應順勢下修，但房價屢創新高的個案卻如雨後春筍。據內政部實價登錄資訊顯示，北台灣都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。

有業者表示，這幾年央行、各部會與立法院接連採取調控房市措施和修法，這些政策也許會造成衝擊，但在成本疊加效應下，房價反而受諸多政策墊高房屋成本而持續居高不下，就連原本價格相對親民的中南部，也在科技大廠進駐題材激勵下，明顯大漲，連當地年輕人也買不起房。

據《住展雜誌》調查顯示，近三個月北台灣都會區預售屋平均開價、實登成交單價，已有20筆刷新區域或路段新高。其中台北市大同區「國王雙子星」每坪最高成交價達151.1萬元，超越大安區40%的銷售中新案平均開價；新北板橋「勝輝一邸」最高成交單價更創下每坪116萬元的紀錄，坐上新北「新樓王」寶座。

北投、士林房價也在「北投士林科技園區」題材帶動下表現亮眼。捷運唭哩岸站附近最高開價的「夏沐時」，每坪實價創區域新高，最高達100.1萬元；捷運北投站的「嘉盤日光」每坪最高實價也有96.9萬元。至於士林社子「德林哲里」每坪實價更刷新該區歷史新高，最高達61.89萬元。

新北市近月房價再度創高的指標案，包含板橋、三重、永和、鶯歌、八里、林口、樹林都出現刷新史上新高個案。最令人驚豔的是板橋新板特區「勝輝一邸」，每坪實價已揭露3戶，高達112至116萬元，不但創下板橋新高，更突破新北單價天花板。

另有業者表示，近兩年房市一直出現房價卻持續上漲但成交量減少的不合理現象，若房市持續量縮，房價難保必須下跌，這是遲早的事情。但觀察種種數據，如國泰房地產指數顯示全台及六都房價都再創新高，房價不但看回不回，甚至還有不少預售新案持續突破前高，大大顛覆外界對房價將鬆動的期待。