《做工》台南豪宅挑戰8字頭 上曜張祐銘笑稱:我們像台積概念股
台南豪宅建商上曜集團(1316)今年將推出成屋案「THE KING」及台南九份子重劃區預售案,合計總銷上看250億元。其中「THE KING」將在329檔期推出,該案7年前預售就開出3字頭高價,後來工程期間封盤,如今完工再推出,平均每坪開價跳漲55萬元以上,頂樓露臺戶挑戰8字頭。上曜董事長張祐銘笑稱,台南豪宅買家除了在地傳產企業主,現在還多了科技業高階工程師,「我們為園區客供應優質房屋,也算是台積電概念股了吧!」「THE KING」的前身案名叫「湖美帝璟」,位在近4萬公頃的台江國家公園旁,基地近千坪,規畫地上29層、地下6層,98~184坪的大坪數產品,目前可售總銷48億元。該案也是2020年電視劇《做工的人》的拍攝場景。台南超豪宅「THE KING」大廳搶先曝光,現場花藝跟軟件還在布置中。(圖/上曜集團提供)「THE KING」7年前推出時就開出3字頭價格,張祐銘表示,「當時大家都覺得我們太瘋狂,沒有代銷要幫我們銷售,我們只好自己賣。」但,2016年時遇到房地合一稅實施,市場觀望氣氛濃厚,當時賣了4成便決定先封盤,等成屋再銷售,因規劃頂級豪宅產品,內外都精雕細琢,一直到近期才完工落成重新開案,同時也更換案名「THE KING」,更具有國際化,卻也意外巧遇台積電進駐南科熱潮、台南房價起飛,為豪宅產品增添銷售信心。「以前台南單坪30萬以上很誇張,但現在市區一坪50、60萬很正常,甚至有建商喊7字頭!」張祐銘信心滿滿說,台南這5年來完全沒有大坪數的同質產品,儘管限貸令有其阻力,但豪宅客很多是現金購買;更何況「THE KING」旁邊政府已規劃AI軟體設計園區,銷售不只是鎖定台南高資產的企業主,還有高階工程師。張祐銘分析,園區人購屋有優越感,希望找品質比較好或是地標型、指標型的建案,因此包括上曜在台南九份子重劃區推出的台南第一高樓35層的「湖映白」也都熱銷;今年下半年預計再推200億元總銷的預售個案,高度超越「湖映白」來到38樓,總戶數逾1千戶。上曜集團董事長張祐銘(中)率集團斐成總經理曾鵬光(左)、世紀民生總經理張碩文(左二)、永捷總經理黃南豪(右二)、信立總經理鄭毓棠(右)合影。(圖/林榮芳攝)張祐銘認為,南科產值已超越竹科,台南的房價有實質的購買盤,並不是虛漲,供給有限下,目前仍是供需失衡的狀態,買盤仍強勁,尤其園區客有購買實力,「上曜提供大量優質房屋滿足園區人置產需求,某個部份而言,我們也像是台積電概念股了吧!」上曜除了建設,近年也積極轉型控股公司,透過併購、策略合作,布局食、衣、住三大領域,包括主打豪宅市場建案的上曜建設,專攻危老都更的斐成建設(3313);化工產業則運用永捷(4714)在PU合成樹脂產業的實務經驗與研發技術,結合信立化學(4303)的生產資源,打造PU合成皮上、下游垂直整合產業鏈;運用社群媒體與電商平台進行轉型的世紀民生(5314),以「朝和生醫」品牌推出一系列保健食品搶市。張祐銘透露,集團2024年包括在房地產、運動、折疊式手機、保健食品等四大產業布局逐步開花結果,帶動集團總市值飆破新台幣200億元。
捧億買豪宅2/豪宅榜再現2名神秘富豪 「小燕姊」花9億現金入主松濤苑
2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。2023北市十大豪宅排名第二的「松濤苑」,根據謄本顯示,去年4月成交2戶,分別為英屬維京群島商合惠企業、英屬維京群島商衡宇亞洲以「無貸款」現金購買,成交總價分別為約4.65億元、4.6億元,平均每坪250萬元交易,2家境外法人負責人皆為林小燕,公司登記地址皆為台北市內湖區文湖街巷弄的「大直青田社區」中。經CTWANT調查,2家公司皆於去年4月各以3億元資本額成立,同月又馬上砸9億多元買進「松濤苑」2戶。為尋找神秘富豪來歷,記者實地走訪「大直青田社區」,是一處36年的中古連棟公寓,社區因門禁不得而入,只見大門內滿是綠意植栽,很難想像寧靜住宅區中藏有上億資本大企業。另一神秘富豪則是Ducky創傑國際前董座操世權,去年以總價2.2億元入主「潤泰敦峰」。(圖/CTWANT資料室、翻攝自外設天下官網)有趣的是,同一地址還有另一家開普勒公司,經查為一家廣告行銷公關公司,曾接過交通部觀光局、經濟部水利署南區水資源局等標案,負責人為詹瑋琦,曾任電視台大陸線的資深記者。記者致電開普勒公司詢問,公司電話直通住家,接線的是詹瑋琦的先生,他回應「不清楚有這人(林小燕)」,推測英屬維京群島商的合惠企業、衡宇亞洲,應是借址登記。「松濤苑」位於北市博愛特區總面積占地約8.2公頃的植物園旁,就像是該社區的後花園,遼闊的綠蔭景觀,曾被蘇富比國際物業選為全球5大夢幻豪宅之一。「松濤苑」總戶數僅20戶,每戶規劃約162、181坪,11、12樓甚至規劃330坪,住的就是起造人潤泰總裁尹衍樑,及兒子、南山人壽董事長尹崇堯,大咖住戶還有華威創投的資深合夥人張志成。創傑國際堪稱台灣製造機械鍵盤之光,圖右為創傑國際辦公室。(圖/翻攝自Ducky Keyboard臉書、翻攝自104官網創傑國際)另一神祕新面孔則是去年2月以宸創國際公司名義買下位於松山區的「潤泰敦峰」,以每坪215萬元、總價2.2億元「無貸款」交易21樓戶,為「潤泰敦峰」擠上豪宅榜第五名。經CTWANT調查,宸創國際負責人為操世權,是前客製化機械鍵盤商Ducky創傑國際負責人,2022年6月才剛變更負責人,隔年2月就砸上億購入豪宅。創傑國際致力於推出高規格的專業機械式鍵盤、高階滑鼠、電腦周邊等設備研發,全世界擁有將近50個國家的合作夥伴,堪稱台灣製造機械鍵盤之光。「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有,後由潤泰集團標下興建,雖非傳統黃金門牌,但訴求垂直綠化風格,景觀視野無虞,標榜無邊際泳池、科技導入公設,再加上出門就可逛微風百貨,吸引不少低調的隱形富豪,大咖住戶有三商集團創辦人陳河東家族。
買泰達幣遭設局?男遭人囚禁鐘錶行虐打 友人聯繫不上急報警
北市大安分局18日獲報,有民眾表示其賴姓友人帶著850萬元的現金前往鐘錶店準備進行泰達幣交易,未料卻反遭賣方拘禁,並毆打成傷。警方獲報後也立即到達交易現場,發現鐘錶行鐵門離奇下拉,當場判斷情況有異,立即破門攻堅,順利救出被害人,當場逮捕35歲馮姓男子等2人,同時查出還有3名共犯在逃,還意外發現38歲的李姓男子為通緝犯,其身上更有大量毒品。初步了解,劉姓幣商日前欲拿出850萬元現金購買泰達幣,因此委託一名賴姓男子前往購買,賴男日前也拿著850萬元現金依約前往雙方指定位在忠孝東路三段一間的鐘錶行赴約。不料過程中,35歲的馮姓男子疑似出示一張以匯款完成的截圖畫面,便要賴男付錢,賴男項劉男確認後,劉男卻表示自己的錢包裡面根本沒有收到任何泰達幣,雙方因此僵持不下,馮男等人見狀疑似因此將鐘錶行鐵門拉下,並和21歲的蘇姓共犯等5人一同毆打賴男,所幸劉男因太久沒有收到賴男的回應,驚覺有異,緊急報警處理。警方獲報到場時,發現鐘錶行鐵門確實拉下,驚覺有異立即破門,順利救出被打的賴男與打人的35歲馮男等2人,同時尋獲現金850萬元。後續經追查後,再發現仍有3名共犯在逃,警方循線追查至旅館,順利緝獲剩餘共犯,還意外發現同為共犯的38歲李姓男子不但持有大量毒品,更還因案遭到通緝。總計查扣作案用手機7支,第二級毒品大麻菸6根、第三級愷他命100多公克、毒品咖啡包 49 包、冷錢包2個、識別證、空白發票及公司章等犯罪工具及證物。全案訊後依詐欺、傷害及妨害自由罪嫌將馮姓犯嫌等5人移送地檢署偵辦。大安分局強調,當前詐騙集團常利用各類廣告訊息誘拐被害人,往往造成許多悲劇及巨大的損失,提醒民眾切勿聽信網路標榜來路不明之信息,避免落入詐騙陷阱,另外如遇有衝突案件,應保持理性溝通,切勿以違法方式解決問題,警方也將持續加強打擊犯罪,以守護人民生命身體財產安全,維護社會治安。
超好玩寒假親子活動就在新竹SOGO!「水豚君動物樂園特展」、「AR秘境體驗」、「寒假電影院」全都是免費入場!
正式進入小朋友最期待的寒假啦!爸媽們還在煩惱要帶家中的寶貝去哪放電嗎?身為親子百貨首選的新竹SOGO,今年特別規劃一系列免費入場活動,包含「水豚君動物樂園特展」、「新櫻飛舞福貓為伍AR秘境體驗」、「寒假電影院」等,零負擔就能讓全家人一起輕鬆度過最永生難忘的假期。提到水豚就會忍不住想起牠們圓滾滾的超可愛呆萌外表>///<,因為聽到大家的期待,新竹SOGO首度舉辦水豚君動物樂園特展,1/24~2/18全區免費入場之外,1/27週六更將舉辦超人氣霸主水豚君見面會,只要於特展內單筆消費500元以上即可獲得拍照券一張!除了展區門口設置有5隻不同色系的水豚君與好朋友們的超巨型充氣公仔,現場還有冰淇淋機,也有限定濾鏡拍貼機、各種萌趣商品周邊,可愛到讓人忍不住尖叫,小心一進場荷包要有會大失血的準備XD。新竹SOGO首度舉辦水豚君動物樂園特展,活動期間全程免費入場。(圖/業者提供)另外還有業者推出免費AR秘境體驗,只要於1F中央路大門口指定位置下載SOGO APP開啟AR相機,就能360度觀賞超巨招財貓,到了夜晚抬頭還能欣賞無人機閃耀表演秀,即日起至2/15將AR秘境體驗畫面分享至限時動態,或貼文並標記SOGO百貨新竹店+全館當日消費不限金額,可加碼至3F贈獎處兌換招財貓紅包袋一份。於1F中央路正大門使用SOGO AR相機,即可體驗秒置身櫻花林的風格美照!(圖/業者提供)「寒假電影院」則將於1/21週日、1/27週六、1/28週日、2/3週六@4F演藝廳放映,ThanQ Club會員、Facebook、LINE好友可免費索票入場觀看,憑票根至餐廳區還可參加抽抽樂,與大家一起共度歡樂寒假!「寒假電影院」將在4F演藝廳放映,ThanQ Club會員、Facebook、LINE好友可免費索票入場觀看。(圖/業者提供)當然寒假的另一個重頭戲就是2月的農曆新年!每年都會引發排隊潮的福袋活動「福氣好運龍乎你」,即將於2/10 初一登場!SOGO APP會員以現金購買「錢龍撲滿」即可抽紅包試手氣,價值最高頭獎為「30,000元電子商品券」,還有「Joie Float清亮雙向推車」、「BOSE藍芽揚聲器」共300份好禮,等你帶回家;初二、初三於1F地球廣場「大型彈珠台」並舉辦新春試手氣活動,開店前100名顧客可免費參加,只要闖關成功就能獲得鬥牛士二鍋368元吃到飽餐券。每年大排長龍的福袋活動「福氣好運龍乎你」,即將在2月10日初一熱鬧登場。(圖/業者提供)SOGO APP會員可以現金購買「錢龍撲滿」即可抽紅包試手氣,最高頭獎為「30,000元電子商品券」!(圖/業者提供)
有一百萬就能全家移民韓國? 台連續3年人口外移「拿韓國居留最夯」
台灣已經連續3年人口外移,不少人都選擇到外地工作與定居,包含加拿大與東南亞都是選擇之一,不過移民顧問公司就表示,韓國居留權最容易拿到,換算只要百萬就能讓整個家庭移民。台人一年最多遷出15萬人,是30年來最有感的移民潮,台灣民眾很常旅遊的鄰近國家韓國,傳出只要百萬就能讓一家人有居留權,對比日本與美國的千萬門檻低上許多,移民顧問公司總經理張玲琪就受訪表示,韓國的居留條件為信用存款,只要借政府680萬元台幣,年限到了全數退還,只要會計費用的話,一個家庭約百萬台幣就可搞定,相對美日要投資或開公司,花上千萬才有居留權相差很多。除了拿到韓國的居留權外,若要入籍就有韓國移民顧問公司整理,必須持續在韓國居住5年以上、持有韓國永久居留資格、年滿19歲(韓國法定的成年年齡)、遵守法律和紀律、品行端正(良民)、有能力維持自己和附帶親屬的生計、對韓語和韓國風俗有一定理解(需通過「入籍綜合評價考試」)、獲得法務部長官的認可。並辦到「出入境管理事務所國籍處」的指定櫃台用現金購買價值30萬韓元(約台幣7358元)的印花(Government Revenue Stamp)稅務費用。台灣人詢問韓國居留的人數也相當多,另外最多人是想要連護照都做更換,加勒比海的小島格瑞那達,只要捐款300多萬台幣,就可以整個家族都拿到護照。
冒名詐騙又一樁!5旬婦慘遭「假投資」誆騙 車手落網還嗆警:證據拿來
新北市55歲王姓婦人今年7月間,加入冒名「股票達人陳重銘」老師的投資群組,單純的王婦不疑有他,前後陸續投入高達240萬元的資金,卻遲遲無法出金,讓王婦驚覺遭詐於是向警方報案。警方知悉後使出將計就計,要求王婦假稱支付89萬現金購買股票為由,在上月底成功約車手面交,一旁埋伏的警方見機不可失,當場將現身取款的25歲藍姓車手逮捕,訊後將依法送辦。警方透露,今年7月間,有不明人士私訊王婦,邀她加入股票達人陳重銘老師的投資群組,對方花言巧語向王婦聲稱「高獲利」,透過群組投資可迅速回本,不諳世事的王婦信以為真便開始加入投資。王婦加入投資後,獲利連連,對方再鼓吹王婦加碼投資,讓王婦前後共投入240萬元現金,王婦見時機成熟打算出金提領,卻一直被對方話術敷衍,遲遲未出金開始讓王婦驚覺自己疑似遭遇詐騙,於是氣憤的找上警方請求協助。。警方知悉後,聯合王婦使出「將計就計」,說服王婦配合詐團成員要求,假稱要再面交89萬購買股票,將對方約出來,於是詐團見王婦又肯出資,欣然答應,並與王婦於上月底約在中和區連城路上碰面,而警方也在周圍埋伏,伺機行動。警方見藍姓車手前往取款時,認為機不可失於是上前將藍男圍捕,落網後的藍男不僅沒有悔過,還大言不慚地向警方嗆聲「我犯了什麼法?你們有證據嗎?我有欠錢嗎?」,讓警方當場傻眼。警方還在現場搜出數張加密貨幣買賣合約、私人印章、點鈔機、隨身錄影器、計程車車資證明14張、高鐵車票6張及手機1等證物,訊後依詐欺、洗錢等罪移送新北地檢署偵辦,並持續向上溯源追查。
上市櫃獲利收高創紀錄 頂級名宅市場迎風處變不驚
目前台灣資本額逾100億元的132家上市櫃公司年報提前公告,在全體1788家上市櫃公司中,目前就有57家每股獲利超過10元。近年高獲利公司數量三級跳,也讓不動產尤其是名宅市場迎風處變不驚。根據金管會揭露,台股2022年度整體上市櫃公司累計營收達42兆9429億元,年增2兆481億元、5.01%,累計稅前淨利達5兆921億元,全年獲利繳出逾3.98兆成績單,寫下歷史次高。目前全年每股純益(EPS)創新高達358家公司,法人預期,2023年台股將配發的現金股利將維持一定水準,達2兆元以上,殖利率預估也有亮眼表現,且今年第2季起,上市櫃獲利有望加溫。即便2023年不動產市場空頭訊息眾多,但業者分析,以頂級高資產為目標客群的名宅市場,受惠於股市獲利大增、不動產的保值性高、風險低,預期今年將會是頂級名宅交易最亮眼的一年。從實價登錄資訊來觀察, 2022年12月北市有8間法人公司買豪宅,其中就有6件是零貸款、直接拿現金購屋。其中,大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」,去年以每坪260萬元單價穩坐豪宅首席,站穩200萬元身價的還有大陸建設「琢白」、「聯合大於」等頂級豪宅,這也揭露了2023年富豪圈新走向:成屋。鏡頭轉回台中豪宅市場,從限制貸款天花板4000萬元來統計,去年第四季正是《平均地權條例》討論熱烈的當下,台中躍過4000萬元門檻的大樓成屋交易來到69筆,且西屯區佔比4成;而大樓預售屋則是33筆,其中成交數字上的差別,讓成屋市場價值逆勢被放大。觀察中台灣豪宅交易總價前三名,分別由「寶輝秋紅谷」31樓的1.56億元奪冠、大陸「宝格」33樓1.49億元居次,4000萬元以上成屋豪宅銷售金額,光第四季數據就達到47億元大關。業者認為,相較於雙北市,中部推案量並不小,但頂級名宅特色更鮮明,由其是台中七期重劃區國際建築林立,街廓質感整齊,加上綠地與價值性,吸引全台各地甚至是海外人士青睞。台中七期重劃區國際建築林立,街廓質感整齊,具備綠地與價值性。觀察台中叫好又叫座的頂級超名宅,也能統整出一定的保值方程式,包含國際建築大師操刀、地點絕佳、產品具備獨特性、取代性低、社區服務實力堅強等5大特點。以銷售口碑、交易量價來觀察,大陸「宝格」、「丽格」,名列中台灣10大豪宅之一,觀察其建築工法與外觀上也顛覆傳統的石材、磁磚RC建築的操作模式,以不到1%的市佔率採用鋼構搭配玻璃帷幕興建超高大樓,兼具避震效果,更顯其國際價值與特殊性。業者則透露,隨著台灣的國際能見度增加,過去在外打拼的企業成熟二代,因眼界、環遊世界的經歷充足,除了眼光獨到外,在目前市況多有選擇下,最終仍會挑選具備絕版、絕無僅有的個案進行置產、自住,尤其是七期重劃區的個案,雖然在各地預售案來勢洶洶的推案,但七期的不可取代性,仍是頂級客層對台中的第一印象。
和網友見面卻接「黑道大哥」來電索錢 機警女比110求救
彰化林姓女子日前在交友軟體認識自稱「婷婷」的網友,兩人約定於台中南區的超商見面。不料林女抵達時未見到對方,卻接到一通「黑道大哥」的來電,並要求她先匯款2萬元才能見面。林女嚇得求助超商店員,在店員手掌心筆劃110協助報案。台中市警三分局健康派出所4月4日中午獲報,住彰化的林姓女子於交友軟體認識暱稱為「婷婷」的網友,兩人聊天1個月後,相約在台中工學北路超商見面。林女抵達時,發現婷婷並未如期赴約,卻接到一通自稱是「黑道大哥」的電話,並被要求轉帳2萬元才能見面。林女佯稱未帶金融卡,沒辦法領錢,對方轉要求用現金購買點數。林女雖然心生懷疑,但是怕惹毛「黑道大哥」不敢掛電話,因此在超商店員手掌心筆劃110求救,希望協助報警。警方到場後勸導林女不要匯款,並告知這是詐騙集團常見手法,她才放下戒心,相信警方並打消匯款。警方呼籲,接獲詐騙電話可以撥打反詐騙諮詢專線165請求協助,勿入詐騙集團圈套。
新法上路前黃燈期 豪宅買氣有望回暖
《平均地權條例》修法過關,私法人購屋申請許可制規定對豪宅市場的衝擊,在1至2月多個連假後逐步走出冷靜期,「豪宅剛需族群」陸續回籠看屋。由於內政部再三強調不溯及既往原則,讓高資產族群,尤其有以私法人名義置產節稅需求的買方,趕在新制上路前這段「黃燈期」加速佈局,尤其聚焦豪宅地段內少數「國際建築大師光環加持」、「具備收藏價值」的破百坪成屋豪宅。琢白258坪住宅空間禮聘有「資本圈第一時尚先生」之稱的香港CCD鄭中設計事務所規劃。(圖/業者提供)銷售業者指出,近年建築原物料漲勢不見盡頭,購買新落成的建案可說物超所值,可以迅速讓資金轉成抗通膨資產,享受通膨的增值利多。尤其像「琢白」這類成屋超豪宅社區,住戶全是擁有雄厚事業影響力的企業主,更不乏外籍跨國企業老闆,都有絕對實力捍衛社區資產價值不墜。位於頂層31樓的凌空公設俱樂部,對坐台北101享稀有絕佳視野。(圖/業者提供)「琢白」樓高31樓,建築通體純白,輕快明亮,猶如一座現代主義雕塑。從建築外觀到室內空間都由榮獲普立茲克建築獎的紐約白派建築大師理查麥爾(Richard Meier)全盤操刀設計,是信義區最高的住宅大樓,也是理查麥爾全球含括公共建築、私人別墅與住宅大樓等兩百多項作品中,第五座超高層住宅大樓。「去年11-12月間出現首波趕修法前出手的台北豪宅買氣,交易總額逾20億元,且超過七成是私法人名義、無貸款全額現金購買。今年第二季台北有望出現第二波搶在新制上路前的豪宅交易熱。」銷售業者指出,綜觀去年底豪宅交易兩大特色,其一是高比例法人名義買豪宅,著眼於未來長期的持有成本和部分裝修費用都可做節稅之用,也利於家族置產規劃和公司資產配置。其二是動輒3-6億元的豪宅仍有高比例是無貸款現金購買,對實力雄厚的高資產族群並沒有構成障礙,長期抗通膨且具收藏價值的超豪宅,仍是高資產族群的剛需。
豪宅新列傳2/潤泰父子情深砸17億住上下樓 有史來最猛豪宅交易是「這筆」
《平均地權條例》私法人購屋限制,去年吵得沸沸揚揚中,加速法人搶購豪宅。據實價登錄,去年12月北市至少有8間法人公司趕在法案上路前購置豪宅,其中就有6筆為無貸款交易。而去年最大筆豪宅買賣,則是龍巖李世聰家族的凱叡物業,以13.7億現金進駐「文華苑」,寫下實價登錄以來最高成交總價的紀錄。去年法人購置的豪宅中,2022十大豪宅排行居三、四、五名的「松濤苑」、「文華苑」及「潤泰敦峰」頗受歡迎,不但成交在最高單價,且現金購入零貸款。排名第三的「松濤苑」,位於北市博愛特區植物園旁,由潤泰集團打造的12層樓豪宅,去年潤泰總裁尹衍樑兒子、南山人壽董事長尹崇堯,以鵬霖投資公司名義,買下自家豪宅11樓戶,以總價8.2億元、單價250萬元成交。由於北市植物園總面積占地約8.2公頃,被稱為「台北市都市之肺」,彷彿是社區後花園,還具有遼闊的綠蔭景觀,讓「松濤苑」曾名列蘇富比國際物業所選出的全球5大夢幻豪宅之一。「松濤苑」總戶數僅20戶,每戶規劃約162、181坪,11、12樓甚至規劃330坪。2013年剛推出時,尹衍樑就以總價8.75億元、每坪260萬元買下12樓頂樓戶為社區「定錨」,大咖住戶還包括華威創投的資深合夥人張志成。今年1月31日傍晚,尹衍樑與尹崇堯父子倆被民眾直擊,下班後在杭州南路牛肉麵店用餐,兩人點了千元有找的排骨麵與小菜。當時本刊曾詢問尹衍樑,與兒子是否不時在巷弄間尋美食,飽餐順便話家常,獲尹衍樑親切回應:「是。小店味道好!」據了解,尹衍樑年輕時曾邊上班邊攻讀博士學位,「晚上右手寫論文、左手抱剛出生的尹崇堯」;知情人士也指出,尹衍樑珍惜親子關係,不時會找尹崇堯聚聚。這次尹崇堯買進自家豪宅,就住在父親樓下,父子情深可見一斑。龍巖集團創辦人李世聰曾在2015年買進「文華苑」其中一戶,不到1年即脫手,時隔7年,女兒KELLY LEE再度出手,這次大手筆買下頂樓戶,總價高達13. 7億元,且無貸款買進。(圖/龍巖提供、報系資料庫)高掛第四名的則是松山區豪宅「文華苑」,去年14樓頂樓戶以13. 7億元、單價244萬元成交,含14個車位權狀高達700.2坪,買家為凱叡物業,公司登記代表人KELLY LEE,地址就登記在龍巖集團起家厝、天母華廈「李氏龍園」的2樓,推測正是龍巖集團創辦人李世聰的女兒KELLY LEE買下。「文華苑」為地上15層建物,全社區僅26戶,以酒店式管理著稱,受到國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬青睞,2人持有多戶。李世聰家族曾在2015年間,以約5.3億元買進「文華苑」11樓其中一戶,不到1年,即轉手給陳泰銘,賠售1,700多萬元;時隔7年,再度大手筆回頭買下頂樓戶。「文華苑」睽違3年首見交易,就創下社區單價最高紀錄,也一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。松山區豪宅「潤泰敦峰」,英屬維京群島商「晶安投資」一次豪砸4.5億元,於去年5、6月分批買下次頂樓22樓2戶,1戶總價2.5億元,另1戶2億元,單價皆為239萬元,為「潤泰敦峰」擠上第五名。去年三商集團創辦人陳河東(左)的夫人許昌惠(右),也以法人名義買進豪宅「潤泰敦峰」,圖為1997年兩人雙胞胎兒子,雙雙同時舉行婚禮時所攝。(圖/報系資料庫)去年買進「潤泰敦峰」的還有法人「闔圓投資」,1月時砸1.9億元買進13樓戶,每坪單價約190萬元,進一步查詢,買家為三商集團創辦人陳河東夫人許昌惠;5月還成交17樓戶,總價1.78億元、單價201.9萬元,買家是「華源資產管理」,代表人為楊耀程,經查,背景是一家香港室內設計公司。另外,15樓、21樓也有法人成交,「澄美國際」砸1.71億元、每坪193萬元買進15樓,代表人為洪鈺珍,公司登記在信義計畫區資深豪宅「國際名邸」;僑外資「菊川國際」則是花砸1.88億元、每坪215萬元買進21樓,代表人為徐淑鈺,背景為照明器材零組件製造及銷售。「潤泰敦峰」基地原為黑松集團持有,後由潤泰集團標下興建,雖非傳統黃金門牌,但訴求垂直綠化風格,景觀視野無虞,又有無邊際泳池等豪宅公設,出門就可逛微風百貨,吸引不少低調的隱形富豪,亦有不少境外法人入手,堪稱松山區最吸鈔豪宅。
豪宅新列傳4/平均地權緊縮豪宅市場 卻釣出高比例法人、現金買房
2022年全台十大豪宅排行榜,由「代官山」、「華固敦品」踢掉「冠德信義」和「輕井澤」搶進九、十名,不過在國際政經局勢詭譎多變,及政府祭出《平均地權條例》私法人購屋限制下,豪宅市場一改前年價格一飛衝天格局,去年價量萎縮明顯,也使得「華固敦品」雖入榜,卻以每坪單價195萬元些微之差,未能和其他9案一起躍進「200萬豪宅俱樂部」。位於信義區指標豪宅「琢白」,去年以總價2.9億元、每坪單價205萬元成交9樓戶,名列第八,買家登記為「九昱建設」,經查背景為高雄三大家族之一的前監委王玉珍家族,以無貸款現金購入;賣方則是特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」,持有短短1年就出售,帳面獲利393萬元,不過專家認為,扣除房地和一稅及管理費等持有成本,實際上不見得有賺錢。「琢白」位於信義區信義路五段、捷運象山站旁,以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛,包括「麻吉大哥」黃立成以6.08億元包下30樓頂樓戶,其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉(Robert Jacob Pera)等。屋齡已有16年的「代官山」,因位於大直水岸第一排,稀有物件,釋出不多,此次高樓層交易為這棟資深豪宅擠進豪宅排行榜。(圖/CTWANT資料室)位於中山區、屋齡已16年的「代官山」,去年13樓以總價1.68億元、單價201萬元,拿下第九,買家登記為鄭姓自然人,賣方則是尹姓自然人。「代官山」為大直水岸豪宅,地段和景觀有不可取代之處,知名住戶包括政論主持人鄭弘儀。「代官山」歷史最高單價為2014年9樓戶的232萬元的交易,由於該社區釋出物件不多,最新交易又是高樓層,景觀視野佳,若內裝屋況良好,對買方而言仍頗具吸引力。此次交易是近5年來該社區賣出的最高單價,也讓「代官山」重返200萬俱樂部。最後擠入第十名的是松山區豪宅「華固敦品」,去年16樓戶由自然人毛女士以總價1.2億元、單價195萬元購入,根據謄本資料,買家戶籍登記在新生北路豪宅「品中山」,也是「華固敦品」首次進入十大豪宅排行榜。《平均地權條例》擬對私法人購屋採許可制,雖讓去年豪宅市場緊縮,卻出現更高比例的法人購屋和無貸款交易,隨法案通過上路,今年豪宅價量表現也再次受到牽動。(圖/報系資料庫)觀察去年豪宅整體市場,可說是價量同步萎縮,據實價登錄最新資料,去年成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆,但跟2021年的58筆相比,大幅減少43.1%;成交單價方面,去年平均每坪225.9萬元,年減2.5%;此外,2022年200萬以上豪宅交易當中,有超過半數都是由法人購置,至於2022年十大豪宅交易,就有5個社區的最高單價交易,是採無貸款方式買進。第一建經研究中心副理張菱育分析,去年頻頻升息、全球經濟下行、股匯市場重挫、央行持續緊縮豪宅貸款成數等因素,讓去年北市豪宅交易量萎縮,不過對於部分頂級豪客來說,採取現金購置不動產,不僅能降低升息帶來的成本風險,還能縮短交易時程,省下的資金還可做其他投資之用,因此去年仍不乏此類型豪宅交易案。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,房地合一稅2.0上路後,法人購置不動產的節稅功能銳減,不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅,除持有成本和部分裝修費用可做為節稅外,也有不少為家族置產規畫。她也提醒,如今《平均地權條例》通過,擬對私法人購屋採許可制,且限制取得5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記,在轉手彈性緊縮下,私法人在豪宅市場的佈局也將隨政策調整,將使今年豪宅的價量表現受到牽動。
6千元放大了!飯店祭餐飲、住房優惠 買抵用券現賺8,280元、第三、四人免費住
為搶攻政府的6,000元普發現金商機,各家飯店都提早祭出優惠方案吸客,例如坐落於四鐵共構區域的台北六福萬怡酒店,集結六福旅遊集團旗下品牌六福客棧便當、Elite Bakery一禮烘焙於即日起至6月30日,推出第二波6,000元專案,並祭出全新餐飲優惠「6,000元放大術」,消費者可以6,000元現金購買面額1,000元的現金抵用券6張,每張可當做1,380元使用,可用於敘日全日餐廳、粵亮廣式料理、The Lounge大廳酒吧、FUN LAB、六福客棧便當及一禮烘焙等,此外專案再額外加贈面額400元的優惠贈送券15張,現金總價值相當於增值2.3倍,現賺8,280元,使用期限均至2023年12月30日止。六福居公寓式酒店「6,000送6,000」住房專案售價6,000元,入住即送六大好禮及餐飲折價券。(圖/六福旅遊集團提供)此外台北六福萬怡酒店的「6,000元住套房」住房專案加碼延長至4月30日,可以6,000元入住價值30,000元、20坪的精緻套房,若於平日住宿還可搭配敘日全日餐廳早餐買一送一活動,可再省680元;而位於中山區的六福居公寓式酒店推出的「6,000送6,000」住房專案亦同步延長至4月底,可以6,000元入住公園景觀套房,並送六福6大好禮及餐飲折價券,好禮包含六福萬怡敘日全日餐廳平日下午茶2客、六福客棧便當現金券、一禮莊園精美花禮、一禮烘焙法式蝴蝶酥禮盒、六福皇宮本幫醃篤鮮高湯麵、關西六福莊在地茶禮,及「六福萬怡館內餐飲500元折價券」5張,總價值6,000元,相當於買6,000元送6,000元。台北遠東香格里拉推出消費「滿6千送6千」的回饋活動,預計這波回饋活動將為飯店帶來20%業績成長。(圖/台北遠東香格里拉提供)而台北遠東香格里拉則推出住房和餐飲消費滿6千送6千的回饋活動,國人凡於2023年5月1日至31日期間,於飯店住房或餐廳消費滿6千元,即可獲得6千元「餐飲大紅包」,共有6張一千元餐飲抵用券,可於2023年9月30日前到飯店館內任一餐廳或酒廊使用,包含連續五年榮獲米其林推薦的香宮粵菜餐廳、上海醉月樓、馬可波羅義大利餐廳、ibuki日本料理以及人氣自助餐廳遠東Café皆可使用,每次不限使用張數,只要消費滿3千元即可使用一張。福容享福卡會員入住體系內任一飯店,每月再抽2張住宿券。(圖/福容大飯店提供)另外即日起至4月15日,福容飯店全台連鎖則推出各項活動回饋福容享福卡會員,凡期間內消費滿3,000元即有機會抽中奧迪百萬名車,還有住宿券等多項大禮;入住全台任一福容飯店則有機會在次月抽中住宿券;單筆消費滿6,000元更直接加碼送出365點福星點數,價值高達36,500元。另外,福容花蓮店於4月1日~6月30日期間再推出「66大順,福容對你最好」專案,可享加6元多送一晚的好康。將捷金鬱金香酒店即日起推出「送4,500」、「住2送2」兩住房專案。(圖/將捷金鬱金香酒店提供)情人節限定住房專案贈送「你儂我儂」半自助晚餐兩客,及紅白酒無限暢飲(左);「住2贈2」住房專案可享抹茶觀音山造型甜點。(圖/將捷金鬱金香酒店提供)位於新北淡水的「將捷金鬱金香酒店」即日起至3月14日止則推出「住6,000送4,500」的活動,雙人入住每房6,000元起,此專案贈送內容包含舒活早餐兩客(價值1,400元+10%)、河畔餐廳晚餐兩客(價值1,998元+10%),以及滬尾之星Gin & Tonic調酒兩杯(價值700元+10%),贈送價值超過4,500元,相當於5.7折超殺優惠!另外也有針對3月14日情人節限定住房專案,贈送河畔餐廳「你儂我儂」半自助晚餐兩客,讓戀人們在白色情人節除了可以住上一晚,也能同時品嘗美食、浪漫小酌。此外,即日起至4月30日飯店也推出「住2贈2」住房優惠,凡於3月底前完成訂房,平旺日雙人入住指定房型每房6,000元起,入住高級客房享有第三、第四人免費入住,平均每人每晚只要1,500元,專案贈送內容包含舒活早餐,以及望高樓茶點組合(抹茶觀音山造型甜點及無酒精飲品),房客可於每日營業時段15:00~19:00,至酒店R樓望高樓眺望淡水無敵夕陽美景、品味精緻茶點。
詐騙實體店1/退休阿伯投資泰達幣遭騙千萬 幣商辯「我只賣幣」
超誇張!刑事局統計去年整度「假投資詐欺案」財損高達新台幣24億元,顯示銀行與警方聯手阻詐似乎出現了漏洞。據了解,自稱幣商的業者在北中南設置實體店面專門買賣泰達幣USTD,全部現金交易,不過卻有多位民眾,接受詐團指示到該實體幣商購買虛擬貨幣再匯出後,才發現受騙上當,個人財損高達上千萬,而且有20多例,幣商實體店儼然成了詐團逃避銀行阻詐的新出口。幣商設置的實體店面包括新北板橋、台南和高雄等處,去年1名70多歲退休銀髮族A先生收到飆股廣告加入LINE群組,聽信「老師帶你飛」謊言,先至銀行匯款,行員發覺情況有異報警,警方還找來其家人,苦口婆心合力勸說,才讓A先生暫時打消念頭。事後,A先生怕買不到股票明牌,匆匆打給詐團成員哭訴在銀行遭攔阻匯款一事,還拜託對方「可否給我另外匯款方式」,於是他便依指示來到幣商實體店面,裡頭人員告訴他「你需要下載我們專用的錢包APP,否則我們無法賣幣」,接著就協助他完成操作申請冷錢包,再以現金購入泰達幣。A先生完成泰達幣交易後,幣商人員又叮嚀「如果你要轉匯,請到外面BTM操作,一切與我們無關」,這些動作疑似是為設下斷點,後來,A先生發現投資失利,聯絡不上對方才知受騙上當,財損上千萬元,退休金全沒了。經查,類似被詐團引導到幣商實體店面買幣轉匯,一次遭騙上千萬元的受害者不只A先生,從去年9月到12月已有20多人報警,但是,幣商辯白自己只是單純販售虛擬貨幣,並無與平台合作,直接切割關係,讓警方相當頭痛。記者走訪台南幣商實體店,發現不僅地點簡陋、偏僻,工作人員表示採預約制,一次得購買100顆泰達幣,全部現金交易。(圖/劉耿豪攝)本刊調查,幣商實體店面在南部仍舊風行,記者實際走訪台南某幣商實體店,發現幣商實體店不僅位處偏僻,且設在一間簡陋鐵皮屋內,遠看還以為是洗車場。記者進門隨即發現多支監視器在監控,門內走出1名年輕女子,劈頭就說「我們都是預約制,不接受現場客,因為拉幣需要時間,最好提前一天預約」,疑似要趕走過路客,看記者一臉茫然,女子提醒「一次交易至少要買100顆泰達幣,加上手續費大約是3千多塊,我們全是現金交易」,當記者反問「這裡很荒涼,現金交易不怕被搶嗎?」女子四兩撥千金回答「很多客人也說這裡偏僻」,接著匆匆送客。其實,該幣商實體店面在去年8月成立臉書粉專,目前有近600位追蹤者,專營「貨幣兌換」,貼文不但充斥防詐宣導,還有詐騙常見方式,該店家去年9月發布聲明「本公司無與其他平台合作」,強調「在店外交易以及自行操作之第三方與本店無關」云云。這些防詐宣導被虛擬貨幣專家K先生痛批「根本是做賊喊抓賊」,原本幣商成立實體店面多是為了洗錢,業者故意不理像記者一般的過路客而是等預約,恐怕早已與詐團勾結坐等受害者前來;另外說自己單純賣幣,簡單一句話就把前後責任推得一乾二淨,如幣商提供下載的冷錢包是「假錢包」,其實買的虛擬貨幣根本不在自己的錢包內,不懂的民眾從頭到尾都被騙的團團轉。在類似幣商實體店面被坑上千萬的受害人,多以60到70歲退休長者為主,K先生懷疑他們都是誤信臉書廣告,加入飆股群組被相中的「大魚」。刑事局去年9月破獲一幣商專以泰達幣幫詐團洗錢,詐團先要求被害人到指定幣商購買泰達幣後再匯出,增加警方查緝金流難度。(圖/報系資料照)
詐騙實體店2/加密貨幣「沒主管機關、沒法管」 民眾慘淪詐團提款機
科技日新月異,詐騙手法也走向高科技化,內政部統計前兩年疫情期間投資詐騙成長一倍半,更誇張的是因為加密貨幣目前還無法可管,僅交易所需要簽署金管會提出的「法遵聲明」,表示自己買賣加密貨幣無不法情事,去年9月間北中南出現加密貨幣實體店,巧的是上門的客人都是被詐團約來此處買泰達幣而遭海削千萬。加密貨幣專家K先生直指,目前台灣相關法規不完全,加密貨幣無主管機關、也無法可管,因此詐騙集團結合「科技黑產業」,民眾慘淪俎上肉,被當成提款機。去年9月,刑事局電偵大隊破獲一幣商專幫詐團洗錢換泰達幣,何男表面上經營加密貨幣交易所,暗地裡將現金轉換成加密貨幣泰達幣(USDT) 再交給詐團,3個月經手上億元,不法獲利至少300萬元。警方表示,從去年4月起接獲民眾報案,指稱誤信網路廣告加入詐騙集團成立的聊天群組,對方以「無風險、數十倍獲利」等話術誘使下載App「Bit-C」程式進行投資,最後以平台關閉、無法出金等方式讓被害人血本無歸,粗估有5位民眾受騙,財損逾2900萬元。經半年跟監蒐證,警方陸續發動數波搜索追緝何男等16人到案,在何男家中起獲現金105萬、冷錢包以及大批加密貨幣點數卡等證物,全案依涉犯《詐欺》、《洗錢防制法》等罪嫌偵辦,不過,何男主張「我只是賣幣」,「自己是無辜的善意第三人」,但警方抱持懷疑態度,後續將擴大追查背後之詐騙集團。經查,加密貨幣,是一種利用區塊鏈「加密」技術產生之加密貨幣,最早期的加密貨幣為比特幣BTC,後續有乙太幣ETH、泰達幣USDT等,其中狗狗幣「發行量大、易挖掘」,被曾榮登全球億萬富豪榜首的馬斯克 Elon Musk 推廣,一度使幣價飛速成長。而在眾多加密貨幣中,泰達幣幣值相對穩定,一顆泰達幣等於一美元,頗受不法集團青睞。加密貨幣專家K先生表示,近年來元宇宙、NFT崛起,不法產業趁機結合製造出新型詐騙,希望法規通盤規劃,別讓民眾被當成提款機。(圖/123RF)加密貨幣專家K先生指出,根據內政部2021年公佈之數據,疫情期間2年來,投資詐欺案件比2019年成長1.58倍。同樣在刑事局統計去年1至12月的詐騙案中,「假投資」詐欺財損高達新台幣24億元,占全般詐欺案4成,手法包括民眾在社群網站、交友軟體中被搭訕,進而因利誘下誤入假投資陷阱,當中就參雜大量與加密貨幣相關案件,集團利用加密貨幣、冷錢包難以追查特性,以此為犯罪手段。除了「投資詐騙」慫恿被害人投資購買加密貨幣,甚至也出現「加密貨幣黑色產業鏈」,亦即有公司專門推出詐騙平台模組提供詐團使用,其中2020年奈及利亞著名的N-Fiverr比特幣詐騙案中,分析人員發現該詐騙平台將超過 30 個網站放在Hostinger的共享虛擬主機下,每個網站長相不同,但後台機制全都一樣,經深入分析平台原始碼,追出詐騙集團向一家奈及利亞接案公司購買該網站系統,並委託他們「客製化」成詐騙網站,藉此詐騙民眾。K先生表示,科技網路發展快速,元宇宙、NFT等新興產業推波助瀾下,犯罪與監管問題陸續浮上檯面,面對無國界的網路世界,各國政府得被迫開始有共識的合作,強化科技治理能量,不過目前台灣在「加密貨幣」產業仍無主管機關與法規可管。近期區塊鏈上的犯罪行為所造成的單一財物損失已遠超出傳統犯罪,需要當局擬出因應全盤配套。幣商實體店除了以現金購買加密貨幣,為了躲避警方追查,更以購買點數卡方式,購買後須輸入卡號和兌換碼才行。(圖/報系資料照)
豪宅冷氣團報到1/北市億元宅爆交易「腰斬」 急售讓價千萬明年現形
今年下半年,房市交易量能縮減,有感降溫,豪宅市場也上演大跳水戲碼。據房仲業者統計,今年北市指標豪宅區價格未見明顯跌勢,但總價億元起跳交易件數明顯不如去年,尤其中山、信義區呈現交易量砍半慘況,業者認為,在資金洪水滾滾退潮下,加上平均地權條例上路,私法人購屋採許可制,2023年下半年恐出現更多讓價千萬賠售的交易出現。今年9月,信義計畫區知名豪宅「冠德信義」一戶12樓含4車位,共267.7坪的豪宅物件,被以總價4.1億元現金購入,換算每坪單價約188.5萬元。由於相較2年前出售同一社區不同棟別的12樓時,實價登錄每坪單價約216.7萬元,等同讓價5800萬元、打87折出售,引起市場一片譁然。雖然業者多認為恐是單一個案,卻十足有感豪宅市場出現交易走冷。台灣房屋就實價登錄統計發現,北市豪宅匯聚的信義區、中山區、松山區、大安區4區,今年1~10月總價億元起的豪宅與去年同期相比,交易全進入寒冬,中山區量減5成2,信義區也有4成的跌幅;價格方面4區漲跌互見在1成之內,目前尚無因量縮而有明顯崩盤情況。信義區豪宅「冠德信義」今年9月一樁交易,屋主比起同層不同棟的鄰居讓價千萬引發討論,不過房仲業者認為願讓利這麼多,若非屋主個人因素急售,可能還與面向或現金交易有關。(圖/翻攝自冠德信義臉書)大安和信義區的豪宅均價,分別年跌3.3%、6.8%,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,主要是因大安區去年成交較多單價200萬元以上豪宅,像是「信義聯勤」成交10筆、「仁愛帝寶」1筆等,因此也拉高整體單價,而今年截至目前為止,「信義聯勤」僅成交6筆,其他像是「和平大苑」、「吉美大安花園」,單價則落在140~175萬元上下。台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示,今年股市走跌、美國持續升息、俄烏戰事頻傳、兩岸對立升高,使得資金開始出逃流向國外,尋找更好的標的,豪宅買方因卻步,讓市場趨近不動,最大影響就是經濟層面,「不過豪宅掛售1、2年是常有的事,除非屋主真的遇到自身經濟出現大問題,不然要看到大幅價跌的狀況並不容易。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察「量跌最兇,漲幅卻最多」的中山區表示,中山區豪宅分布有分散落市區的個體豪宅與大直豪宅聚落,今年走跌較多的是市區豪宅,都是靠大直豪宅在撐量;價格方面小漲7.4%,推測是因為今年「西華富邦」主要交易集中在高樓層,每坪單價動輒200萬元起跳,拉抬整體成交單價。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,即便近2、3年全國房價創高,但豪宅產品一直有賠售資訊傳出,可見豪宅市場有多不景氣。以目前市況看來,在升息與熱錢退潮的環境下,2023年整體房市只能保守看待,豪宅市場想繼續復甦難度相當大,估計僅能維持指標豪宅「偶有佳作」的格局。陳泰源也說,雖然前2年整體房市大好,但豪宅市場表現並沒有到多亮眼,頂多喜新厭舊下,新豪宅才陸續有成交,但中古豪宅賣得比較辛苦。去年有很多豪宅屋主只要小賺就願意跑,今年眼看市況衰退,屋主也都知道錯過最佳賣屋時間,若不急,寧可擺著不賣,也不願賠售,但若碰上需資金調度、資產調整的,頂多撐個半年,「預期明年下半年後,陸續會出現降價求售的案例,尤其是幾億元的房子砍價動輒就是千萬,雖是少數個案,但金額卻相當可觀。」不過有「豪宅王」稱號的住邦佳士得國際資產總經理劉陳傳卻持不同看法,他認為今年交易量跌主要是「前幾年該買都買了」,導致今年不會像以前持續追加價,但因原物料上漲和通膨影響,也不太會出現跌價。北市松山區指標豪宅「文華苑」,今年7月也傳出交易,14樓戶以總價13.7億元成交,買家推測為龍巖集團董事長李凱莉,一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。(圖/龍巖提供、翻攝自東方文華酒店臉書、報系資料庫)劉陳傳認為明年房市,在豪宅供給量不多的情況下,「量不會增,價也不會跌」,他也強調,他指的豪宅不包含一般高價住宅,在高資產族眼中,能稱得上「豪宅」的,如信義區的「琢白」、「冠德信義」、「信義首席」、「信義文心」、「皇翔御琚」等,或依世界趨勢有飯店服務進駐的酒店式公寓,如東方文華酒店和「文華苑」、台北萬豪酒店和「西華富邦」等,才稱得上是真豪宅,「而市場永遠不缺買豪宅的大咖!」劉陳傳專為國內金字塔頂端客戶服務,就他觀察,這幾年出現疫情與戰事衝擊,都不會影響豪宅市場,因為不管發生什麼事,都會創造出另一批有錢人,例如發疫情財的產業、企業,「豪宅市場比較特別,買家除了自用,還帶有點收藏心態,就看市場上有沒有出現真正條件好的豪宅吸引買家出手而已!」