京華城喊冤 游淑慧嗆柯P別神隱快出面解釋疑點
台北市前市長、民眾黨主席柯文哲遭控在市長任內提供京華城案高容積率,引發爭議,京華城今天「大動作」針對「提高容積爭議」喊冤,強調被霸凌37年,還說840%超高容積率是集團自己用容積獎勵買的,一切合法。對此,近期頻繁檢驗柯文哲市長任內決策的北市議員游淑慧指出,她最近因為查閱北市資料看得太仔細了,甚至還染上感冒,但越查對資料,就越感覺柯文哲與威京集團總裁沈慶京關係「之密切」,「令我難以想像」。游淑慧今天再接受網路直播節目訪問時指出,人稱「威京小沈」的沈慶京做生意很霸氣,為了做生意無所不用其極,但生意這樣做「也OK」,只是威京從雙子星案沒得標後、越洋告得標外資集團,讓該集團心生疑慮、不願前來就是一例,後來還運用時任藍營高層,施壓時任市長郝龍斌,並因此與郝結下樑子,面對外界質疑卻將球丟給早已卸任的郝龍斌,令人看不下去。反觀柯文哲與沈慶京的交情則是「好到不能再好」,而柯市府與威京有關係的案子,也不只京華城。她引用民進黨立委簡舒培日前出具的資料,爆料在T16、T17、T18等三個地上權設定案流標後,北市府曾訪談14家潛在投資廠商過程中,第一家訪談的對象就是「威京集團」的中華工程股份有限公司,但該地上權設定要蓋生機醫療園區,她要請問「中工」與生技醫療有關係嗎?有趣的是,中工也對投資該案「沒任何意見」,也顯然瞭解與生技醫療無關,不具投標資格。游淑慧指出,民眾黨最近一直辯稱,從109年11月到隔年5月,市府共訪談14家潛在投資商,暗示『不只接觸目前外界質疑的「新光人壽」』,但只要資料一掀開,就知道誰在騙人。因這14家廠商,從第一家中工開始,就非醫療生技行業,包括元利建設、統一都是,而當新光人壽反應「盼免投資計畫」,北市府在109年11月11日訪談隔天,也就是11月12日,時任台北市促參會秘書長陳志銘,就火速拍板,決議該設定權案的三個基地分別招商,而且T17、T18基地免投資計畫書,完全依照新光人壽反應的事項辦理「照單全收」,而且還只隔一天,效率之高令人側目。游淑慧並表示,根據該份訪談資料顯示,當北市府訪問到第四家新光人壽就開會決定配合,那之後訪談的10家難道都是做做樣子的?而剩下10家中甚至還有新光人壽集團下的新光醫院,難道柯市府是在湊訪談家數嗎?而元大人壽原先被指也提出與新光人壽相同的意見,但是元大人壽看到媒體報導後,立即公開強烈否認「從未與柯市府就此案進行訪談」,也凸顯該份會議記錄明顯有問題,甚至牽扯公務員偽造文書,但相關承辦人員與官員,到現在都還語焉不詳,迴避說明,疑點重重。游淑慧今天也在臉書上反擊威京集團的大動作,強調報紙登廣告、開記者會,就是財團的手筆,但財團有錢買廣告、有錢帶風向、有錢喊提告,難道用這招就想嚇北市民代?他也點名「最愛指點江山」的柯文哲,這次自己怎麼躲起來?只讓發言人、黨團主任等娘子軍出動謾罵,現在還把財團好朋友都搬出來。游淑慧說,監察院和議會調查的是,2022年柯文哲縱放840%容積率給京華城,結果京華城和民眾黨口徑一致,只談當年郝龍斌卡京華城容積案,轉移焦點的方式有夠難看。
新北公告明年地價漲2.7% 自用住宅稅率平均每戶增142元
公告地價為2年調整1次,新北市明年度公告土地現值及公告地價,預計於明年元旦公告,新北市地政局表示,觀察實價登錄、新北市住宅價格指數及民間相關不動產指數,整體呈現「量縮價漲」格局,經評議排除整體開發區後,明年公告土地現值及公告地價區段與今年相較上漲2.7%、與去年相比上漲7.91%,自用住宅稅率明年平均每戶約增加142元。地政局指出,評估新北市去年公告地價占一般正常交易價格比例17.78%,仍低於全國平均值19.68%,因此在綜合考量整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收,及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下,明年公告地價調整後,經試算適用自用住宅稅率,平均每戶約增加142元。地政局表示,坐落新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓,明年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺77.4萬元及15.5萬元,換算每坪約256萬元及51萬元,已是連續第15年蟬聯新北市地王。至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段的保安保護區,明年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺150元、30元。
電話接不完!天母40年西餐廳宣布熄燈 月底前訂位全滿
在士林區經營40年的老牌牛排館「雙子星西餐廳」,近日傳出將在11月底熄燈,不少網友為此感到不捨,其中更多人表示是兒時的回憶。該餐廳老闆張鳳龍就透露因為與妻子年事已高、體力不如從前,因此無法再繼續經營,所以選擇收店。原址在士林區福國路上的「新光雙子星」大樓的「雙子星西餐廳」因此命名。自1983年創立以來,深受不少顧客喜愛,期間曾轉移至劍潭捷運站附近;後來在2013年搬遷至福國路15巷內,該餐廳共計已經營約40年,但近日卻在臉書粉專宣布將在11月底熄燈的消息,不少顧客表示相當不捨。雙子星西餐廳在臉書公告即將結束營業。(圖/翻攝雙子星西餐廳粉專)根據《ETtoday房產雲》報導,在非用餐時間的早上10時許,店內來電預約的電話就沒停過,張鳳龍也說目前到月底的訂位幾乎都滿了,但是如果是2制3人的小桌,可以碰碰運氣,選擇在下午時段來用餐。張鳳龍表示當年與妻子共同經營該餐廳,但是2人目前都已快80歲,表示自己要服務客人之外,還要處理會計等事務,身體實在是負荷不了;因此在妻子提議下,決定在租月到其後,直接把店收掉,她還笑說「就像那首老歌,往事只能回味了。」張鳳龍透露,兒子目前做電子業賺得更多,所以2人在討論過後,他仍決定要把店收掉。該地段因為鄰近雙溪街,屬於偏外圍位置,一般人潮較也不會靠近,所以需要靠天母SOGO商圈撐腰。而大家房屋企畫研究室總監郎美囡就指出,也因為屬於外圍地段,所以月租每坪僅1千元上下,甚至在千元內,因此未來若有餐廳要設點,就會選擇在福國路大馬路上或是捷運站周邊。
全球央行利率決議本周重磅登場 FED+蘋果業績11/2同日發佈
美股市場上周大幅下挫,三大指數均跌超2%,大企業尤其是科技巨頭的季報主導了市場情緒。本周又將迎來一系列重磅財經事件和經濟數據公佈,聯準會、英國央行和日本央行都將在本周公佈利率決議,多家明星公司也將發佈業績。聯準會將於周四(11月2日)凌晨2點公佈利率決議,主席鮑威爾隨後會召開新聞發佈會。市場普遍預測聯準會將按兵不動。美國商務部上周五(27日)公佈9月PCE數據後,有「聯準會傳聲筒」之稱的著名記者提米羅斯(Nick Timiraos)表示,通膨下降趨勢上個月稍有放緩,但該形勢最近已經改善,足以讓聯準會官員在下周的議息會議上維持利率不變。而作為全球唯一一個仍在堅持負利率的國家,日本央行的動向頗受市場關注,該央行將於周二(31日)公佈利率決議。據日經新聞報導,日本央行可能將2024財年CPI增長預期上調至2%,屆時預計還會討論是否再次修改收益率曲線控制政策。英國央行則於周四公佈利率決議、會議紀要和貨幣政策報告。經濟數據方面,德國、法國和歐元區都將在本周公佈第三季GDP初值。美國將於周五(11月3日)公佈10月非農就業報告。美股第三季業績季仍在如火如荼地進行著。蘋果公司將於美東時間周四(11月2日)盤後公佈業績,近來頗受關注的「減肥藥雙子星」禮來與諾和諾德也會在同一日盤前公佈季報。此外,蘋果公司將於周二上午8點舉今年第2場秋季發表會,主題定為「Scary Fast」。據外媒報導,蘋果屆時可能會發布搭載M3晶片的新款iMac,以及搭載M3 Pro和M3 Max晶片的新款MacBook Pro。
雙子星1/2價有找!機捷A3站「是東騰」吸買氣
帶動新北房市的六大指標重劃區新板特區、副都心、頭前、江翠、央北、二重、土城暫緩,在建設逐步到位、生活圈成熟下,去年交易總量逾千戶,且預售平均房價多已「坐7望8」,老大哥新板特區今年第三季更由「勝輝一邸」三筆實登締造每坪112-116萬紀錄,一舉破百萬。江翠、央北新案頻現76、77萬實登,同時也都有預售案衝上8字頭,新莊副都心頭前重劃區預售最高開價有到82萬之譜,今年實登不乏71、72萬,顯見在建設到位和歷經這兩年走出過往大坪數高總價賣壓後,主打50坪以內中小坪數的預售案開始在身價行情上急起直追。「目前工業氣息較重的二重重劃區今年起手勢就站6望7,消費者比價、也比環境比機能,置產目光看向擁有雙捷運、三學區、四座公園環抱、A辦林立、百貨影城開幕的新莊副都心,與站上150萬身價的台北雙子星特區只有2站機捷距離,以1/2價不到的行情承接外溢買氣。」甲桂林副總江翊認為新莊副都心「CBD中心商業區」熟成度在新北僅次於新板特區,大幅領先江翠、央北、二重和土城暫緩重劃區,對比新板已破百萬,江翠、央北站上8字頭,新北副都心迎頭趕上,指日可待,在「20/80投資法則」置產策略下,最有機會的地段就在副都心壓軸開發的20%純住宅區塊內,北市名宅品牌東騰機構也看好副都心純住區潛力,推出預售案「是東騰」。高質感建築品牌東騰,插旗新莊副都心,預售新案「是東騰」獲市場回響。(圖/業者提供)「是東騰」基地規劃15層樓高43、35、28坪產品,社區出來就是昌德街林蔭道,與中央路重劃區大馬路的氣氛大相逕庭,擁有副都心難得的靜、綠兼具的宜居生活氣氛。同個街廓內就是頭前國中和昌平國小,步行6分鐘抵塭仔底濕地公園、步行可達預辦登機和與環狀線交會的機捷A3新北產業園區站及宏匯廣場,往新莊舊市區方向散步可到達福壽商圈、幸福路商圈。加上「是東騰」坪數是副都心這兩年需求最旺盛、去化最快的主流產品,滿足剛性的首購、首換需求,吸引不少白領菁英成家置產。副都心住宅區僅占20%,有別於主幹道商店街廓車流,「是東騰」隱身環繞昌平國小的住宅街廓,林蔭夾道,擁有小天母氛圍。(圖/業者提供)「是東騰」是臺北名宅推手東騰機構首度在副都心推出作品,台北市中心客追捧的的日式格柵、石材、水景等日式建築職人質感的美學元素,並汲取回遊式日本庭園最高傑作京都「桂離宮」的窗櫺比例,作為外觀立面設計元素,銷售現場透露,不僅驚豔在地客群,同時也吸引「東騰粉絲」從北市跨區收藏。
房價漲勢乏力? 業者:近3個月北台都會區預售屋20筆交易創新高
雖然政府祭出許多房市調控政策,外界期待房價應順勢下修,但房價屢創新高的個案卻如雨後春筍。據內政部實價登錄資訊顯示,北台灣都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。有業者表示,這幾年央行、各部會與立法院接連採取調控房市措施和修法,這些政策也許會造成衝擊,但在成本疊加效應下,房價反而受諸多政策墊高房屋成本而持續居高不下,就連原本價格相對親民的中南部,也在科技大廠進駐題材激勵下,明顯大漲,連當地年輕人也買不起房。 據《住展雜誌》調查顯示,近三個月北台灣都會區預售屋平均開價、實登成交單價,已有20筆刷新區域或路段新高。其中台北市大同區「國王雙子星」每坪最高成交價達151.1萬元,超越大安區40%的銷售中新案平均開價;新北板橋「勝輝一邸」最高成交單價更創下每坪116萬元的紀錄,坐上新北「新樓王」寶座。北投、士林房價也在「北投士林科技園區」題材帶動下表現亮眼。捷運唭哩岸站附近最高開價的「夏沐時」,每坪實價創區域新高,最高達100.1萬元;捷運北投站的「嘉盤日光」每坪最高實價也有96.9萬元。至於士林社子「德林哲里」每坪實價更刷新該區歷史新高,最高達61.89萬元。新北市近月房價再度創高的指標案,包含板橋、三重、永和、鶯歌、八里、林口、樹林都出現刷新史上新高個案。最令人驚豔的是板橋新板特區「勝輝一邸」,每坪實價已揭露3戶,高達112至116萬元,不但創下板橋新高,更突破新北單價天花板。另有業者表示,近兩年房市一直出現房價卻持續上漲但成交量減少的不合理現象,若房市持續量縮,房價難保必須下跌,這是遲早的事情。但觀察種種數據,如國泰房地產指數顯示全台及六都房價都再創新高,房價不但看回不回,甚至還有不少預售新案持續突破前高,大大顛覆外界對房價將鬆動的期待。
台北東區正式進駐新光三越『雙子星鑽石塔DIAMOND TOWERS』!超過50家精品品牌進駐,第一家公布了!就是ARMANI亞曼尼香氛專門店!
眾所期待的新光三越全新百貨「雙子星鑽石塔DIAMOND TOWERS」將成為東區重新活絡的最強百貨,選擇在9/28正式開幕,超過50個獨家精品品牌進駐!ARMANI BEAUTY 亞曼尼香氛專門店正式在全新東區新光三越的雙子星鑽石塔設櫃(圖/品牌提供)香水品牌亞曼尼香氛專門店也正式進駐,歡慶櫃點開幕,有許多大獨賣,包括全台獨家首賣【亞曼尼高級訂製淡香水花園系列-精巧香氛組】分別有:蘇州牡丹、米蘭玫瑰、東洋茉莉、香格里拉茶園、巴比倫香根草5種話題超火熱的高訂香氣,小巧精緻的設計,把高訂香變成超小巧的瓶身,搭配標誌頂級的鵝卵石造型瓶蓋,讓你出門帶著它攜帶方便!亞曼尼高級訂製淡香水花園系列-精巧香氛組7.5ML*5/6,000元 (圖/品牌提供)這是ERIC周興哲在此系列中最愛的之一:【香格里拉茶園】透過綠茶嫩芽間的清新,加入紅茶的煙燻木質香,茶香外搭配柑橘使之清透明亮。亞曼尼高級訂製淡香水花園系列-香格里拉茶園100ML/7,650元(圖/品牌提供)另外,只要於9月28日開幕日到9月30日前往「亞曼尼雙子星鑽石塔DIAMOND TOWERS專櫃」,體驗高訂香水並綁定亞曼尼會員LINE帳號,即可獲得【高級訂製淡香水花園-香格里拉茶園2ML】。*數量有限贈完為止。
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重量級都更都在「這區」 中山區身價鍍金
下半年台北房市最轟動的話題,莫過於是躋身200萬俱樂部的中山北路國賓飯店改建案!首波實登就揭露一坪218萬元的數字,讓委屈在大安、信義、松山身後多年的中山區揚眉吐氣,嶄露地段實力。市場上認為中山區爆紅有三大關鍵:首先是都更爆量登場,中山區身價重新鍍金。第二是中山區核心圈內80家上市櫃公司去年營收逾4兆的經濟硬實力。第三則是比價效應下,水往低處流的補漲行情。中山區東側的松山區敦北小巨蛋豪宅「敦仰」,最高每坪239.67萬紀錄,平均都有217.96萬元行情,中山區西側國賓飯店改建豪宅案「國賓皇琚」創最高218萬元身價;南邊的大安區預售案「鑄慕」實登單價達207萬;北側松山慶城福華大樓都更「城仰」預售有望看齊隔壁釋出稀有的「文華苑」最近兩筆214萬、244萬成交行情,東西南北都更案都破200萬了,在中山北路到敦化北路這塊原本行情在130-160萬元間的價格漥地,很自然成為資金去處。甲桂林廣告總經理陳衍豪指出「更何況中山區這片街廓,還是全台北都更案密集度NO.1的地方。」中山北松山這區內有富邦、新壽、上海商銀、大同大樓、玉山金、開發金、全球人壽、台塑、京華城等金控和大型企業集團所主導的重量級A辦都更,帶來龐大的新就業人口購屋需求;亦有國賓、馥敦的新形態飯店寓所創造新價值,未來民生東路西華飯店改建豪宅身價,也有望受「國賓皇琚」200萬行情拉抬。陳衍豪進一步分析,亞洲一級城市台北的房市,是國內甚至國際資金效應的總和,資金進來就像水,灌注大量投資與建設議題的地方,會沸騰、會噴水花,譬如信義計畫區和雙子星,接著水位會自然而然第一時間去填補盆地最中心的低處,大家一起水漲船高。近期中山女高建國啤酒文創園區首排的「睦月」、南京東路建國高靜巷內的「新潤朗格」,以及吉林路民生東路口的「嘉潤一御」等中山區都更危老案買氣,都湧現資金效應。今年中山區都更推案表現亮眼,嶄露地段實力,圖為吉林路民生東路口的「嘉潤一御」接待中心。(圖/業者提供)中山區房市資金效應的錢從哪裡來?從中山北路到敦化北路,盤點民生東與南京東兩條經貿大道,光民生東路沿線就有37家上市櫃公司,在重量級的台塑集團和長榮航運、聯強、玉山金帶頭下,去年創造出3兆1744億營業數字;有台北華爾街美譽的南京東路則有43家上市櫃企業,包括萬海航運、和泰汽車、開發金領銜眾多金融、貿易業,去年一年繳出9252.5億的營業成績。這80家上市櫃公司和與之有生意往來的上下游中小企業扎根中山區超過半世紀,其中許多企業中高階主管、專業經理人、董事,自營商老闆,和會計師、律師、醫師「三師」,都搭上今年中山區都更遍地開花的浪潮,「大家一起水漲船高。」中山、北松山重大都更、開發案列表(圖/業者提供)
曾親眼目睹911「雙子塔爆炸畫面」 採訪記者深陷創傷壓力22年
2001年9月11日,美國紐約雙子星大樓遭遇恐怖份子襲擊,消息曝光後瞬間成為全球注目的焦點。而在22年後,一名當時目擊恐攻現場的記者表示,自己22年來都身陷在創傷壓力中,並且拒絕討論有關911的事情。但今年,他決定讓自己「面對現實」。根據《unilad》報導指出,這位名叫伯克特(NJ Burkett)的記者,隸屬於ABC電視台紐約市WABC。在911事發之後,他與一名攝影記者正好在雙子星大樓前進行採訪,沒想到攝影機意外捕捉到雙子星大樓南塔倒塌的瞬間。眼見雙子星大樓南塔即將倒塌,伯克特隨即大喊「快跑」,接著就與眾人一同逃離現場。但即便如此,伯克特與攝影記者還是盡責地記錄下整個雙子星大樓的意外過程,以及現場斷垣殘壁的慘況。而在雙子星大樓北塔也遭遇襲擊時,該名攝影記者還是盡責的拍下全部的過程,包含整個北塔倒塌的瞬間。伯克特與攝影記者拍下南塔、北塔倒塌的瞬間。(圖/翻攝自Reddit)也因為這個意外,讓伯克特獲得了許多新聞領域的相關榮譽與獎項。但就伯克特本人表示,這次的採訪給它深遠的影響「如果當時事態發展的不對的話,很有可能變成我人生的最後20秒」。伯克特表示,他雖然因為911的採訪而聞名,但在過去的22年來,他一直拒絕討論、回想起有關911的任何事情。他清楚知道自己得到創傷壓力症候群,而為了讓自己緩解,他在過去這段時間,選擇的是透過積極投入工作來轉移注意力。但逃避了整整22年,伯克特認為自己不能再欺騙自己,直接表示「我決定從今年起,我必須要面對它,接受它,還有開始談論它」。據了解,911事件發生於2001年9月11日,這起由恐怖分子發起的自殺式攻擊,造成紐約地標雙子星大樓倒塌,也造成近3000人不幸身亡。而美國政府也因此掀起了長達數十年的反恐戰爭的序曲。
雙星紅利區、迪化財庫鑰「麗盛南京」27-42坪即將交屋
台灣大商人起家區、台北市超低調隱富區都在「這裡」!古往今來大稻埕最受富人喜愛之地,就在迪化南段,清代時是繁榮的小運河口,光復前後是本省籍企業家生根的地方,現在是都市規劃裡校園公園商圈鬧中取靜宜居所在,不久的未來更是雙子星大計畫觸手可及紅利地段前段班。「麗盛南京」正南京西路大道門牌,約500米散步就到捷運北門站,一站直抵活力西門、一站就到時尚中山,近靠北車五鐵共構便利生活,榮耀共享西區反轉眾多建設加持,區域土地釋出極少,是現階段市場上難得的首購首換成屋產品。 大通膨時代需要聰明的資產分配來避免財產縮水,面對美國抗通膨政策,造成幣值下貶但利率卻上調的困境,造成多數人資產縮水,即使錢放銀行也會被通膨侵蝕。想要穩健分配資產,房地產一直是很好的選項,具備適合長期持有的特性,以及可自住、出租或贈與的優勢,與其把資金放在風險相對高的股市,不如將資產分配在房地產,不只保值,也可以隨時買賣,加上近年土地翻倍漲、營造成本大幅增加,未來碳稅徵收營建成本將推升更高,造就成屋成為自住置產,低風險且眼見為憑的極佳標的。 「麗盛南京」全新落成,沉穩內斂佇立西軸盛世天際線,預計今年底即將交屋,公設部分屆近完工,由麗寶集團領航世界級MUSE謬思設計大獎得主磐石設計共同打造,一進門先以迎賓門廳氣勢挑高6米迎接,再以京都式款待美學細節打造,表達極致款待之道,內斂優雅靜靜地等待每位主人賦歸返家。 建築規劃27-42坪寬適2至3房,標準層以豪宅級器字規劃一層四戶雙電梯,低密度鄰里質感社區質地落落大方,室內優雅挑高3米52,讓室內在即使裝修天花板後依然大器敞闊,還能設計規劃創造更多向上收納空間。「麗盛南京」即將交屋非常適合正在思量如何享受重購退稅的客戶,現在預約賞屋正是時候。麗盛南京接待專線:02-2502-0888。
選地有感!媲美大直 雙捷水岸「風華雙城匯」重磅登場
深耕大台北近20載的億德建設具備長遠的前瞻目光,厚實的土地開發經驗,每回出手都經過縝密的判斷分析,從起家的南港地區,推案足跡遍佈北台灣各大精華區,更跨出台灣遠赴金門推案,屢次完銷掌聲都代表著消費者的肯定,陸續推出風華系列建案,到今年即將完工交屋的板橋「文化風華」都交出優越成績單,擅長挑選極具前景潛力的黑馬地段,近期看準新北市第一環的三重地區,推出指標案「風華雙城匯」!北台灣可開發土地稀缺,尤其匯聚水綠風光、雙捷及成熟商圈更是絕無僅有,台北市以擁有廣闊水岸景觀,同時兼具休憩親子樂活空間的大直地區最具代表性,歷經開發30年,豪宅身價歷久不衰,不僅穩居三位數身價,更是不少層峰人士最想入主的夢幻地段。二重右岸前臨424公頃新北大都會公園,擁有豐沛的休閒機能。(圖/業者提供)細數新北市擁有同等條件的地段唯有三重地區的二重右岸生活圈,除了和台北市僅以一橋之隔,囊括二捷二快六橋的地利優勢,捷運三重站為中和新蘆線、機場捷運雙捷交會之樞紐站點,一站5分鐘直抵國門雙子星特區,愜意轉乘五鐵,後倚集美商圈及明星學區,具備完善的生活機能,更難能可貴的是擁有廣達424公頃的新北大都會公園,濃厚綠蔭相當於16座大安森林公園,生態溼地、自行車道、熊猴森樂園,兼具運動、景觀及親近水綠自然之機能。看準二重右岸深具房市黑馬之動能,群雄割據水岸沿線土地,其中國泰建設曾以溢價率71.37%、加價超過14億元擊退宏普、遠雄、興富發等上市建商,如今有國泰、潤泰、元利等大咖建商齊心助攻該區成為房市一級戰區,億德建設瞄準集美商圈、大都會水岸核心的成功路、三面通透的角地,擘劃新案「風華雙城匯」,臨路棟距超過15米,採一條龍服務,一手由土地開發、企劃、銷售到售服,自家甲級營造廠興建,打造蘊藏內涵、品味生活的優質住宅。億德建設選址精準,「風華雙城匯」正處於重劃區三面通透角地。(圖/業者提供)「風華雙城匯」擁有5年防水保固、15年結構體保固等十大購屋保證,提供消費者最安心的承諾,採挑高3.6米高坪效格局設計,規劃2~3房符合首購換屋需求,戶戶當層排氣、臥室開窗,配置大尺度工作陽台、獨立廚房,樑柱外推減少過度裝潢浪費,加上戶戶均有3米左右大面寬,安定面寬敞,其中一戶2房主臥室還留設更衣室機能,3房則提供雙衛浴空間,室內建材採用全室全熱交換器、長庚活水系統,搭配日本INAX 衛浴、林內三機、 SPC地板,充足的收納空間,生活動線機能滿載。然而近年營造成本上漲,民眾購屋壓力倍增,為了讓青年族群晉升有殼一族,「風華雙城匯」提供2~3房限時早鳥訂簽95萬元起之優惠付款方案,搭配政府健全房市的新青安房貸,大舉降低購屋門檻,並減輕購屋貸款壓力,力挺青年首購成家。
扣板機「擊殺賓拉登」被視英雄 前海豹隊員又觸法遭逮
2001年9月11日,恐攻造成2977人死亡,2011年5月12日,主謀恐怖分子賓拉登(Osama bin Laden)遭美國海豹部隊獵殺,而前成員歐尼爾(Robert J.O’Neill)當時負責扣下板機,被美國人視為英雄。不過,歐尼爾多次因為鬥毆、酒駕被捕。據《每日郵報》報導,47歲的歐尼爾是前海豹部隊成員,23日他在德州弗裏斯科一家雪茄館錄podcast,因鬥毆跟酗酒被逮捕,目前案發詳情待釐清。據紀錄顯示,歐尼爾被關進監獄,以3500美元(約新台幣11萬元)假釋。911恐怖攻擊,雙子星大樓竄濃煙。(圖/達志/美聯社)歐尼爾在2010年的突襲行動中,開槍殺死賓拉登,之後聲名大噪受人讚譽。據了解,這不是歐尼爾第一次觸法,2016年他在蒙大拿州因酒駕遭逮,而檢察官撤銷了控訴,之後歐尼爾成為軍事播客和評論員,在推特上也有60萬人追蹤。據《印度斯坦時報》報導,歐尼爾在2013年一次採訪中,說他開槍殺死賓拉登。不過,美國政府沒有證實他的說法。當時,許多特種部隊人員抗議他違反沉默守則。羅伯特表示,這是一個很難保守的秘密,每個人都很自豪,很明顯他做到了。據悉,911恐攻是繼二戰日本空襲美國西岸後,美國本土首次遭遇空中襲擊,也是繼珍珠港事件,第一次有外國勢力對美國領土造成嚴重傷亡,911事件死亡或失蹤人數,超越珍珠港事件的2403人死亡。而在襲擊發生後,美國股市重創,一些美國證交所當周處關閉狀態,之後開盤後美股航空及保險類股票大跌。◎喝酒勿開車!飲酒過量,有害健康,未滿18歲請勿飲酒。
東區線上稀有16坪!「日健邸」2600萬入主忠孝新生站雙捷運
全台邁入獨活人口不斷攀升的新世代,根據行政院性別統計資料庫數據顯示,2022年獨立生活的「單獨生活戶」達322.2萬、年增2.8%,六都中以新北市達61.5萬人最多,其次為高雄42.9萬人以及台北41.3萬人。而全台單獨生活戶比例增加,也代表購屋族對住宅房數、坪數需求降低,因此近年開發商主推中小坪數以符合市場潮流,也是台北市精華區小宅建案總是一推出即秒殺、快速完銷的主因。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現代人逐工作而居,脫離原生家庭自立門戶;加上現今社會晚婚、不婚族增加與少子化、離婚率提高;以及子女離鄉、老人獨居越來越多,也造成單獨生活戶人數增加。另外,針對市場近來正夯的單身獨活女性,覓屋更強調符合住居安全性與獨居機能性,生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可烹煮甚至帶裝潢的物件,都成為獨活族購屋訴求之一。觀察這一波由獨活趨勢帶動的購屋潮流,台北市目前精華區中小坪數推案以捷運板南線上的臨沂街精品小宅「日健邸」脫穎而出,日前北市東區推案爆發百年一遇的千億案量,成為開發商必爭之地,觀察今年線上指標個案,「日健邸」規劃稀有的16坪起精品住宅,且每坪均價160萬,總價2600萬元起就能入住忠孝新生臨沂生活圈,在單價上看200萬、主力40~50坪易受豪宅貸款限制的東區推案中相當有賣點,尚未正式公開就湧入大批預約客看屋。日健機構為雙北市知名開發商,此次整合臨沂街33巷220坪基地推出「日健邸」,位仁愛、忠孝、新生、金山4大幹道之間,距離捷運忠孝新生站5號出口約260公尺,規劃東區線上罕見的靜巷小豪邸,找來呂建勳大師操刀外觀,以及十邑設計王勝正規畫公設美學、築遠工程張盈智結構藝術以及原碩照明黃暖晰燈光設計等,建築團隊相當有看頭,顯見日健機構要在北市精華區打造代表建築企圖心。「日健邸」超高CP值在東區鳳毛麟角,規劃16、26、36坪1~3房,可規劃合併戶至52坪,社區規劃坡道平面車位、公設比不到35%。(圖/業者提供)負責銷售的賦泰廣告總經理蔡宗宏表示,台北市捷運板南線精華商圈自忠孝新生站至市政府站貫穿東區、信義計畫區,沿線素地稀有,其中由忠孝新生、忠孝復興2大雙捷運站串起的東區生活圈地板價站穩每坪200萬,此次「日健邸」主打臨沂官邸名宅街廓,過去為知名的日本官邸特區,屬文人雅士、明星學府薈萃的文教特區,位居仁愛路林蔭大道與東區SOGO、新光三越時尚商圈,2站到北市雙子星計畫,至今仍是富紳名門與政商名流代代相傳的官邸名宅特區。觀察位仁愛、忠孝、新生、金山4大幹道之間的臨沂街不動產市場,因土地珍稀、可遇不可求,因此每間隔7~10年才能磨出1個新推建案,屋齡10年內的新古屋不到10棟,新穎大樓產品不多,知名社區有屋齡7年、每坪189萬元的「頂禾園」以及屋齡6年、每坪160萬元的「大安阿曼」等,而近年預售案則有每坪130~150萬元的預售案「佳元臨沂」與每坪163萬、興建中的「富邦醴仁」。至於中古市場,即便是30~40年大樓也站穩百萬身價,如屋齡30年的「仁愛鴻禧」每坪還有108~147萬元行情,顯見精華區地段保值性高。分析預售案「日健邸」每坪160萬元的均價,蔡宗宏表示,確實與中古市場價差不大,加上規劃16坪起小坪數產品,還享有符合現代獨活獨居的低總價小宅優勢,在目前東區線上新推建案中真的很稀有,因此相當有競爭力。「日健邸」總銷15億,規劃地上12樓、地下3樓,共41戶純住宅、零店面,可售戶35戶,規劃16、26、36坪1~3房,可規劃合併戶至52坪,每坪開價155~169萬元,實價登錄目前顯示每坪成交在150萬以上,在近來東區線上推案皆喊價上看200萬的激烈戰況中,能以低總價2600萬元起入住忠孝新生臨沂生活圈,且社區規劃坡道平面車位、公設比不到35%,超高CP值在東區為鳳毛麟角,產品定位符合市場主力潮流,買氣表現相當亮眼。
台北雙星啟用北車恐陷「行人地獄」 產學呼籲人車分流規劃刻不容緩
台北市西區門戶計畫備受矚目,富裔實業(6264)董事長祝文定出席「首都國門車站軸帶再造論壇」表示,國門地位的雙子星開發案已動工,預計5年後就看得到全案成形,不過擔憂未來人車大舉引入,北車將成為「行人地獄」,呼籲市府現在就必須以城市規劃的角度進行人車動線的全盤考量。30日舉辦「首都國門車站軸帶再造論壇」,包括台北市政府副秘書長張溫德、富裔實業董事長祝文定、甲桂林不動產董事長曹瑞濱、中華都市更新全國總會理事長江宏志、台北市都市更新學會理事長蔡漢霖、中華民國建築經營協會理事長孫殿年、中華民國都更危老重建協會理事長鄒靜雯、台北市立大學校長邱英浩等皆與會關心台北車站周邊的未來發展。祝文定表示,西區門戶計畫北有迪化街商圈、南至重慶南路金融商圈,東西向從大稻埕碼頭、建成圓環商圈到中山捷運商圈、加上國際知名的西門町商圈腹地等,長期積累人文底蘊。而最受關注的台北雙子星開發案已經在動工,5年後完工,樓地板面積將是台北101的1.6倍,人潮進駐,車潮塞車,如何讓人車分流更順暢、安全,動線規劃、區域建設刻不容緩。雙子星開發案已動工,未來樓地板面積將是台北101的1.6倍,將引入大量人車,需提早在周邊建物都更改建前就能有通盤的整體計畫。(圖/業者提供)他以信義計畫區為例,80年代還是一片荒蕪,卻因台北市政府、市議會、轉運站、台北101陸續落成,吸引企業總部、商場百貨業進駐,房價一路從10幾萬一坪,2017年起每坪單價平均突破200萬。西區門戶計畫結合公民營開發力量,有六鐵共構交通路網、建設題材、商業活動、生活機能、人潮吞吐量,A級商辦、摩天大樓拔地而起,未來有望複製信義計畫區的國際級地位。而大同區土地使用屬商三容積率高達560%,是住宅區的2、3倍。目前多數房屋原容積小於法定容積,具備補蓋到更多容積的條件,足以形塑未來可期的重慶北路國門大道,解決目前人車爭道、人行道凹凸不平的問題,「雖然民間都更皆會依照現行規範做建築退縮,但建議向信義計畫區一樣,由市府帶領拉高到城市規劃的角度看待區域整體發展。」「有沒有可能像東京地下街或是信義計畫區2樓通廊的整體規劃,讓人車分流?」祝文定拋磚引玉提出建言,從街道設施、廣場、便電箱等等,以區為單位慢慢整理,也可以保留一些重要歷史情懷的節點,例如台北建成圓環,是很多人小時候的記憶,可以復舊,像是萬華剝皮寮周邊街道鋪面都已經有懷舊味道,有整體的規劃,如果能在有些延伸會更好。祝文定呼籲,可以參考日本、倫敦百年都市更新大翻轉的案例,這次論壇結合產官學專家意見,4大都更危老協會也都來了,接下來會辦理一些區域型的討論會,邀請政府官員來參加,希望倡議這個議題的重要性,讓政府能朝這個方向發展。富裔實業董事長祝文定提出,不只雙子星開發案基地做退縮就好,地方政府因以區域為主體擴大做周邊整體規劃,且每個區應該都要形塑獨有的特色。(圖/林榮芳攝)台北市副祕書長張溫德表示,只要重大建設持續推進,能進一步帶起民間都更動能。不過他也提到,近2、3年由於工料雙漲問題,也成為地方建設的阻力。像是捷運工程標案因為高技術、高成本,目前營造廠多青睞接獲利較高的案子,因此頻頻流標,現在地方政府也在思考招標策略如何搭配,希望原物料較平穩時,趕快發包、趕快做。