完工量創高+房市買氣退燒 待售新成屋創8年新高
根據內政部低度用電調查,全國待售新成屋去年第四季增至82,307宅,數量創下統計以來新高,專家表示,受到近2年完工量都超過10萬戶,加上去年下半年市場買氣衰退,導致去年第四季的待售新成屋數量攀升,推估囤屋稅2.0上路,將有3~4萬戶建商戶受到影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察數據結構來看,待售新成屋的數量緩步攀升,新北市、桃園市、台中市就占了其中的5成,顯示重劃區多且推案量大的區域,似乎都有待售新成屋數量較多的狀況,且屋齡2~5年的數量約有3.8萬戶,倘若趨勢沒有改變,可能有3~4萬戶未來會遇到建商囤屋稅2.0的問題。統計顯示,2020下半年到2021下半年,全國待售新成屋維持在7萬戶左右,不過2022年呈現上升趨勢,2022年第四季增加至8.2萬戶,創下統計以來新高,其中有54%都是屋齡2年內的待售新成屋,推估應該與2021年使照核發10.5萬戶與2022年11.2萬戶有關,過去預售推案開始進入大量完工期。若以區域來看,房市大量推案區也是待售新成屋數量較多的區域,包括新北有1.7萬戶,桃園1.4萬戶,台中1.3萬戶,高雄8,486戶,台南7,056戶與台北市的3,752戶,新竹市與新竹縣也有5,600餘戶。曾敬德表示,待售新成屋數量增加,一來與過去預售大量推案完工有關,二來去年下半年開始平均地權條例討論發酵,市場投資買氣退場,整體交易放緩,也會導致新成屋去化速度放緩,加上央行的連續性升息等干擾,都可能是導致待售新成屋數量緩步增加原因。
台積電「降肉」高雄掀話題 登去年Q4房地產網路聲量冠軍
去年全台買賣移轉棟數不畏疫情影響,來到近8年新高的34.8萬棟,同時房地產網路聲量也來到調查以來的新高點全年479萬則。根據意藍資訊OpView調查指出,2021下半年最夯的議題為「台積電高雄設廠」。總經理楊立偉表示,雖然在網路使用族群的特性上容易反應出高房價的民怨,但也同步吸納實際交易族群意見上的交流。意藍資訊OpView調查顯示,以七大都會區的網友在去年下半年的聲量變化來看,前分三名依序為高雄市、新北市及台北市,高雄及台南是唯二下半年熱度較上半年上升的兩個區域,增加幅度分別為5.9%及2.2%;對應到政府公告的實際交易量來看,高雄及台南買賣移轉棟數年增率分別為18.0%及16.1%,也是七大都會區的冠亞軍。另外,六都之中,台中的網路聲量連續下滑,在交易熱度上是否會有變化,值得後續觀察。(圖/意藍資訊OpView提供)台積電在去年11月宣布至高雄設晶圓廠,預計2022年動工2024年開始量產。這個話題一出,堪比大型公共建設即將降落,包含創造就業機會、提高平均薪資以及居住需求成形等皆引起各方討論。意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒表示,整體看起來,台積電進駐高雄帶動房價上漲,造成各區域房市的討論,所以在各區域房市的關鍵字中皆出現了高雄。宋孟儒分析,在區域房市聲量的變化中,台積電話題引起廣泛跨區域縣市網友的討論,原因在於七大都會區中,高雄、台南的房價落在相對後段,對於購屋者來說門檻較低。台積電帶來的利多直接反映在房價短期漲幅的暴衝,也引發後續在地購屋群眾的經濟負擔的增加。當台積電高雄設廠的話題一出,各區域網友開始做各類有關高雄的房價比較討論,如:薪資凍漲,北高房價差距變小,將使M型化社會更顯著;楠梓房價直衝3字頭,所謂「脫北者」不乏投資行為大有人在;至於「城中城」發生的大火,也引發各縣市網友對都更需求與必要性的討論。
全球DRAM報價下滑Q1營收減4% 集邦:下半年獲利有望提升
研究機構TrendForce(集邦)調查顯示,,受到市場通膨加劇與需求減弱,加上俄烏戰爭於2月底爆發都影響終端消費表現,2022年第一季DRAM總產值季減4%,為240.3億美元。展望後續,由於廠商持續往先進製程轉進,成本有望進一步優化,倘若市場負面因素不再擴大,各家獲利則有望進一步提升。TrendForce表示,今年第一季由於下游客戶端的庫存水位持續提升,消化庫存為首要目標,連帶使得整體拉貨動能不振,各類DRAM產品價格因此下滑,導致第一季整體DRAM廠營收走跌。TrendForce表示,受惠於PC與車用市場的需求佳,三大原廠中的美光(Micron)營收小幅上升2.4%,但三星(Samsung)、SK海力士(SK Hynix)營收分別下滑1.1%及11.8%,合計二家韓國廠商囊括70.8%的市占率,依然穩坐前兩名。而受到合約價下跌影響,各家營業利益率皆有所下修,三星、SK海力士、美光分別下降至48%、39%及40.1%。至於各家廠商的產能規劃,TrendForce表示,韓廠三星今年目標仍專注於產能的擴建,P3L新廠DRAM預計2023年年中才有機會投片生產,而在產品方面也往DDR5持續推進,今年下半年無論在PC或是Server的生產比重有望提升。SK海力士在韓國的M16廠與中國的無錫廠產能上也呈現小幅上升,但因M14轉進邏輯產品導致DRAM投片減少,故總產能僅些微增長,而在技術上SK海力士已經少量投片1alpha nm製程,希望年底能有一定的經濟規模量。至於美光今年整體投片暫無新增產能,台灣A3廠區最快產能貢獻將可能落在2024年,而美光也已在2021下半年導入1alpha nm製程,1beta nm製程可能於2023上半年投片,算是三大DRAM廠中速度最快的廠商。台廠方面,南亞科(Nanya)目前仍著重於生產Consumer DRAM,但隨著PC DRAM的價格下跌,亦讓整體營收季減7.4%,1Anm製程預計年底導入量產,但整體規模的擴大需仰賴2025完工新的Fab5A工廠。力積電(PSMC)營收計算主要為其自身生產之標準型DRAM產品而不包含DRAM代工業務,第一季營收下跌約23%,主因是大客戶對於力積電自家產品需求減少所致;但若加計代工營收,則逆勢成長3%。華邦(Winbond)營收則小幅衰退4.6%,原因在於產品組合,部分產能挪去NOR Flash記憶體,導致近期DRAM投片減少,但隨著高雄路竹廠將在今年開始機台移入,新產能有望於今年下半年逐步開出。
橋科、台積電帶來住房需求 低基期趁早卡位
平衡南北發展,加速產業轉型,中央與地方政府聯手打造南台灣科技S廊道,從南科一路串連至路科、橋科、楠梓、前鎮亞洲新灣區、小港臨海工業區,打造南台灣完整半導體產業鏈,促進全台經濟發展的重要舞台。高雄市政府近期招商成績亮眼,繼去年11月台積電證實設址於楠梓五輕舊廠,年底美商英特格與德國默克相繼宣布擴大在高雄投資案,今年初橋頭科學園區也迎來首家進駐廠商鈦昇科技,也宣布將投入2億元生產半導體設備。占地約262公頃的橋頭科學園區,未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落,預估招商完工後,將帶來千萬年產值,與1萬1000個工作機會。占地約262公頃的橋頭科學園區,未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落。2021下半年開始北高雄因台積電設廠產業話題,躍上全台房市版面,不僅全台置產族們關注,連北中部科技族也紛紛南下高雄為未來置產,讓北高雄楠梓、橋頭區域房市火熱,原本的2字頭房價也已穩穩站上3字頭,但看好橋頭科學園區未來發展,即使房價上揚,買盤仍持續進場。高雄具備得天獨厚地理優勢,捷運、完善道路規劃及多項市政建設利多,且相對低基期房價,也成為北部置產客最喜愛的置產區域,近期又因科技話題讓北高雄的橋頭新市鎮週邊房市呈現供不應求現象。一直以來橋頭新市鎮就是首購族熱愛的購屋區域,未來台積電楠梓廠最快2024年投入生產,再加上橋科上萬的就業人潮,預估再掀起一波搶房熱潮。專家表示,央行頻出手打房讓自住族難免出現觀望心態,但營建原物料成本上漲與缺工問題未趨緩,房價易漲難跌,自住購屋客選擇好標的越早進場越好。面對缺工、缺料,預售屋也面臨工程交屋期不確定的現象,在目前低利率環境下,專家也建議自住需求的消費者,新成屋仍具有一定優勢,挑選知名建商品牌近兩年內成屋最有保障,新成屋空間格局看得見,建材品質也經得起檢視考驗。而橋頭新市鎮特區內多為預售屋,稀有新成屋建案,如雄崗建設的橋科水岸花園,僅幾個月受惠科技議題去化速度也增加。橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富,大棟距景觀優勢等受到市場青睞,也因為基地就位於台一線旁,鄰近捷運都會公園站與青埔站,南北往來交通優勢,更成為年輕成家購屋族的首選。
橋科、台積電帶來住房需求 低基期趁早卡位
平衡南北發展,加速產業轉型,中央與地方政府聯手打造南台灣科技S廊道,從南科一路串連至路科、橋科、楠梓、前鎮亞洲新灣區、小港臨海工業區,打造南台灣完整半導體產業鏈,促進全台經濟發展的重要舞台。高雄市政府近期招商成績亮眼,繼去年11月台積電證實設址於楠梓五輕舊廠,年底美商英特格與德國默克相繼宣布擴大在高雄投資案,今年初橋頭科學園區也迎來首家進駐廠商鈦昇科技,也宣布將投入2億元生產半導體設備。占地約262公頃的橋頭科學園區,未來將成為半導體、航太、智慧科技聚落,預估招商完工後,將帶來千萬年產值,與1萬1000個工作機會。2021下半年開始北高雄因台積電設廠產業話題,躍上全台房市版面,不僅全台置產族們關注,連北中部科技族也紛紛南下高雄為未來置產,讓北高雄楠梓、橋頭區域房市火熱,原本的2字頭房價也已穩穩站上3字頭,但看好橋頭科學園區未來發展,即使房價上揚,買盤仍持續進場。高雄具備得天獨厚地理優勢,捷運、完善道路規劃及多項市政建設利多,且相對低基期房價,也成為北部置產客最喜愛的置產區域,近期又因科技話題讓北高雄的橋頭新市鎮週邊房市呈現供不應求現象。一直以來橋頭新市鎮就是首購族熱愛的購屋區域,未來台積電楠梓廠最快2024年投入生產,再加上橋科上萬的就業人潮,預估再掀起一波搶房熱潮。專家表示,央行頻出手打房讓自住族難免出現觀望心態,但營建原物料成本上漲與缺工問題未趨緩,房價易漲難跌,自住購屋客選擇好標的越早進場越好。面對缺工、缺料,預售屋也面臨工程交屋期不確定的現象,在目前低利率環境下,專家也建議自住需求的消費者,新成屋仍具有一定優勢,挑選知名建商品牌近兩年內成屋最有保障,新成屋空間格局看得見,建材品質也經得起檢視考驗。橋科水岸花園 獨立公設會館 輕鬆擁有渡假生活而橋頭新市鎮特區內多為預售屋,稀有新成屋建案,如雄崗建設的橋科水岸花園,僅幾個月受惠科技議題去化速度也增加。橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富,大棟距景觀優勢等受到市場青睞,也因為基地就位於台一線旁,鄰近捷運都會公園站與青埔站,南北往來交通優勢,更成為年輕成家購屋族的首選。
疫情紅利不再加上原物料運費上漲 2021電視出貨量衰退3.2%
受到歐美在2021下半年疫情趨緩生活回復正軌,加上原物料和運費高漲墊高整機成本,電視品牌業者不得不將成本轉嫁至終端售價,電視出貨量不如上半年,使得使2021年電視出貨量年衰退3.2%,達2.1億台。市場研究機構集邦科技(TrendForce)調查表示,2021年電視品牌上半年出貨表現受惠於美國救濟金所帶動,使得北美出貨持續暢旺,與此同時,品牌持續進行面板庫存回補,推升面板價格不斷攀高,下半年疫情趨緩生活回歸正常,疫情紅利不再,需求面臨考驗。即便品牌仍冀望年底雙11及黑五兩大促銷假期,但是受到成本過高導致促銷成效不彰,而終端需求也就此一蹶不振。TrendForce認為,2022年面板供應在整體產能充裕的情況下,電視面板價格大起大落的情況將不復見,取而代之的是平穩和緩的漲跌態勢。2019-2022年全球電視出貨量。(圖/TrendForce)TrendForce分析,經過2021年下半年電視面板價格大幅修正後,今年面板價格將有利於品牌的布局,加上去年東南亞和新興市場受到疫情打擊以及面板價格價過高,導致品牌減少對小尺寸23.6吋、32吋和43吋等產品規模,需求被迫遞延。2022年小尺寸面板價格已貼近面板廠現金成本,有利於品牌重新提高小尺寸的出貨比重,39吋以下出貨比重將維持在25%;中尺寸40~59吋保持在55%;60吋以上大尺寸仍是國際品牌聚焦的產品,市占率有望直上20%。受惠於小尺寸需求遞延,將帶動2022年電視出貨量成長3.4%,預估數量將達到2.17億台。
財政部曝房屋稅審查2方向:限縮免稅門檻、囤房稅暫不修
財政部高層指出,下會期房屋稅條例審查有兩大方向,包括限縮房屋稅免稅門檻(房屋現值10萬元以下免課房屋稅)排除法人與限定自然人三戶內適用,防堵化整為零;另針對囤房稅率上限,因地方政府反彈,可能傾向暫不修法。下會期房屋稅條例修法一覽我國為照顧弱勢,現行房屋稅條例規定,若房屋現值在10萬元以下則免課房屋稅。然而,國稅局近年發現不少法人或自然人房東,刻意將名下房產分割小坪數「化整為零」,甚至還出現上千坪房屋按3坪切割案例。依財部統計,近年房屋稅案件約1,282萬件,其中有229萬件(約18%)為免稅案件。在六都房屋稅免稅案件數方面,新北市以23.9萬件居冠、台南市23.8萬件居次、桃園市20.3萬件第三。在其他縣市則以彰化縣22.9萬件領先群雄。為防堵分割避稅,財政部自2021年啟動房屋稅條例修法,排除法人適用,同時也限制自然人最多三戶免稅額度。因朝野對房屋稅該項修法共識高,原本已在2021年5月中完成初審,但當時本土疫情快速升溫且朝野對房屋稅條例另一項囤房稅率未有共識,加上2021下半年會期碰到預算會期與在野杯葛,修法腳步停滯至今。在囤房稅率(非自住住家稅率)方面,原本朝野立委提出多達十個版本修正草案,主張調高非自住住家稅率最高至10%。因應財委會2021年11月3日決議,財政部必須在三個月內(2022年2月3日前)針對囤房稅率天花板3.6%調高與否提出可行性評估報告。官員指出,經徵詢各地方政府意見,我國除台北市外的21個縣市皆反對調高囤房稅率上限,且多數縣市也反對再下修自住稅率1.2%,因每調降0.1個百分點,地方財源將減少11億元。在地方政府反對情況下,目前主要方向仍為暫不調整囤房稅率上下限。官員也表示,除現行已採用囤房稅的北市,台南、高雄、桃園、台中、新北等五都與新竹縣市也表態將施行囤房稅,採四戶或六戶以上適用3.6%稅率,這也和朝野立委提高多屋持有稅理念不謀而合,同時亦兼顧地方自治原則,財政部樂見其成。
雙鏡頭不夠看 智慧手機三鏡頭成主流 TrendForce:2022年出貨49億顆
近年來智慧型手機配備的相機鏡頭配備多鏡頭模組設計,根據市場研究機構集邦科技(TrendForce)調查顯示,三鏡頭在2020年超越雙鏡頭成為主流,帶動智慧型手機相機模組出貨量持續成長,預估2022年智慧型手機相機模組出貨量有望達49.2億顆,年增逾2%,占比達到34%。TrendForce分析,多鏡頭逐漸成為主流趨勢後,在歷經過去幾年的高成長曲線自2021下半年起的情況開始轉變。先前四鏡頭的滲透率大幅提升主要是由2020下半年起的中階機型引爆,品牌手機商透過更多顆的鏡頭行銷宣傳,但隨著消費者逐漸認知通常做為第三、四顆的微距與景深鏡頭使用頻率較低,且對整體拍照效果的提升有限,四鏡頭需求逐漸退燒,品牌手機商回歸消費者實際需求。此外,隨著電源管理IC、驅動IC等半導體晶片漲價,以及運費高漲等問題,也讓手機成本大幅上升,在未能有效將成本轉嫁給消費者之下,因而排擠低階手機鏡頭搭載的空間。智慧型手機(後)鏡頭數量占比一覽。(圖/TrendForce)雖然鏡頭出貨量成長趨緩,但鏡頭解析度仍持續提升。以主鏡頭為例,目前主流設計為1,300~4,800萬,2021年占比超過五成;其次為4,900~6,400萬畫素的產品,去年占比突破20%,預期在2022年滲透率將提高至23%。占比第三高的為1,200萬畫素產品,目前主要以iPhone及三星的旗艦機系列為主,但預期蘋果今年將發售的iPhone 14 Pro系列(暫名)也將導入4,800萬畫素,使得1,200萬畫素產品在2022年將進一步降低至15%。此外,採用1.08億畫素的品牌商除原先的三星與小米之外,Vivo與榮耀也在2021年陸續導入,且兩億畫素的產品也將有望在2022年進行商用,使得這類超高畫素產品的滲透率在2022年有望突破5%。TrendForce認為,智慧型手機相機所搭載鏡頭數量的多寡,將不再是品牌商主要追逐的重點,而是回歸消費者真正的需求。因此,預期三鏡頭仍將是未來2~3年的主流設計。
PTT「航海王」再發文 驚人獲利對帳單曝光讓網友超震撼
曾在批踢踢(PTT)分享擁有破萬張長榮股票的網路傳奇人物「航海王robertshih」,2日他再度發文曝光他的「2021年年度總結」,一看發現他2021年已獲利達45億,對比年初時他貼出的淨值約4.8億元,他成長了將近10倍,也讓網友看了超震驚。被稱為「航海王」的網友robertshih2日曬出他的2021年7個帳戶的獲利情況。(圖/翻攝自批踢踢)被稱為「航海王」的robertshih於2日再度在Stock股板發文,他貼出他7個證劵帳戶的獲利情況,仔細加總起來獲利達32.57億元,加上他寫出還有兩個類丙種的戶頭,10多億的已實現獲利(大多是陽明的波段部位),還有其它一些各別獲利不到5000萬的戶頭不一一貼出。2021年的全年已實現近45億,年初淨值約4.8億,若包含未實現部位的損益,總淨值已來到50億以上。他的獲利情況也讓人看到他的持股狀況,不只航運股他也買了宏達電。(圖/翻攝自批踢踢)他也寫出,「上半年雞犬升天的行情有紮實的咬到;下半年行情轉冷後也及時調整部位跟交易頻率,努力持盈保泰。感謝老天賞飯吃,又是大豐收的一年!」。他也透露2021下半年開始,很多胃納量不夠大、或期望值相對不夠高、或需要高專注力精神力的策略,就都已pass不做了。在下一個超級送分題出現之前,預計都會維持這種低水位、低頻率的老人步調,並祝大家2022繼續穩健成長。看完他的發文以及帳戶獲利,也讓網友紛紛留言表示,「神人」、「航海王po文了,怎不是說航運方向阿」、「可以退休了」、「感謝你讓我跟老婆財富自由」、「跪等航海王下波送分題阿」。
「原材料、大宗商品」價格上漲 多數產業經營獲利結構遭影響
原材料、大宗商品價格顯著上漲,自2021年下半年起,影響擴及大多數產業的經營與獲利結構。中華經濟研究院最新調查顯示,製造業供應鏈調漲價格,普遍從上游開始,且調漲次數不止一次,但是中下游廠商要把漲價部份轉嫁出去,約八成業者需半年時間、12.8%的業者表示「無法轉嫁」,等於獲利將被成本提高全部侵蝕。製造業去年整體營運狀況及變動(比較2020年)。(圖/中華經濟研究院)台灣採購經理人營運展望調查計畫報告人、台灣金融研訓院董事長吳中書表示,近兩年經濟成長動能強勁,出口表現史上最佳,製造業者看來營運持續好轉,實際上利潤率表現並不如預期,從調查可以看出,2021下半年利潤率指數僅48.0,為低於50.0的收縮趨勢,且預估2022年上半年利潤率,將續較2021下半年下降,指數續跌至47.4。該調查顯示,98.5%製造業廠商反映被上游主要供應商通知漲價或預告漲價,甚至有近七成(63.7%)製造業廠商說上游「已經漲價、並預告還會再漲價」。但是,要把被漲價部份轉嫁出去,79.7%製造業者表示可於半年內部份轉嫁,7.5%業者表示可完全轉嫁,12.8% 表示無法轉嫁,就產業別來看,交通工具類最無法轉嫁,食品暨紡織類2021年上半年也完全無法轉嫁,下半年才開始有些空間。製造業2021年12月的營運狀況調查結果也反映,營業收入轉差,產能利用率因缺櫃而降低,原料採購價格則居高不下,人事薪資費用因通膨走揚而上升。至於內需為主的非製造業,中經院指出,面臨的漲價和轉嫁的問題比製造業「更大」!調查顯示,59.0%受訪業者反映上游供應商已或預告漲價,有近二成(19.2%)非製造業者表示,面對漲價完全沒有轉嫁客戶的能力,僅9.9%表示能完全轉嫁。就產業別來看,教育暨專業科學類、資訊暨通訊傳播類、還有部分零售業者,都沒辦法把成本轉嫁給客戶,即面對市場競爭,該行業的產品或服務的價格已僵固。中經院助理研究員陳馨蕙指出,全體非製造業者因2021年5月起三級疫情警戒,導致第三季營收或業務量平均減幅高達5.9%,第四季雖然有振興五倍券等,預估還有2.21%的平均減幅,因應疫情帶來供應中斷衝擊、消費形態改變等趨勢,非製造業約有52.5%已/或計劃因應投入轉型,轉型需求已無法只考量營運成本,非製造業需要分散風險、提高服務水準與產業升級,也才有能力轉嫁到最終客戶端。
明星變街頭藝人嗨唱《痴心絕對》 路人一看驚呆:Impossible
唱歌未必要站上舞台,但若是明星變身街頭藝人獻唱是不是相當令人意外,像是2015年出道的韓團SEVENTEEN,團員中有兩位來自大陸的成員The8(徐明浩)和Jun(文俊輝),沒想到有粉絲表示在看街頭表演時,竟然看到文俊輝現身街頭深情唱出《痴心絕對》,讓粉絲們都大喊「太心動啦」。文俊輝平時也會發微博和粉絲互動。(圖/翻攝自文俊輝微博)當時,文俊輝向路邊的街頭藝人借了唱歌設備,直接在路邊就嗨唱起《痴心絕對》、《把你藏在歌裡面》,深情現場的過程全被粉絲記錄下,甚至直呼,「太像偶像劇的情節了」,根據所屬公司表示,文俊輝和徐明浩在2021下半年回到大陸活動,當天正好是他剛結束拍戲行程,突然靈機一動在街頭獻唱。SEVENTTEN的陸籍成員Jun(左1)、The8(右3)近期回國專注大陸活動。(圖/翻攝自推特)文俊輝事後也在個人微博分享了當天的影片,只見他當天結束工作後,在路邊聽見了歌聲,似乎就很想要上去唱歌,最後和街頭藝人協調了之後,真的上去高歌了兩首,展現了歌唱實力。對於偶像的演唱,粉絲們大喊過癮,「天啊,好聽」,還直呼不可能街頭藝人也這麼帥的,甚至也粉絲遺憾從未有機會親睹偶唱歌,引起大家不小的討論。
唇膏控買起來!蘭蔻、嬌蘭、NARS、肌膚之鑰…2021下半年話題度最高唇彩登場!
“女生化妝包裡永遠少一支唇膏”這件事可不會因為要戴口罩而改變,尤其如果又是限量色、限量包裝,當然更有花錢的理由囉XD。LANCOME絕對完美唇膏艾蜜莉在巴黎限定版讓全球粉絲都引頸期盼的LANCOME愛在巴黎限量聯名系列,將於11/12蘭蔻全台SOGO專櫃首賣!而其中最讓styletc小編覺得非入手不可的,當然就是絕對完美唇膏的艾蜜莉在巴黎限定版,舒緩又滋潤的柔霧質地本身就已經很受好評了,現在又再換上了愛心&巴黎鐵塔圖案裝點的可愛管身,一點點俏皮、一點點性感的設計,就像是劇中女主角艾蜜莉的時髦多變風格般,從化妝包裡拿它出來補妝時,絕對會被稱讚顏值度爆表阿。LANCOME絕對完美唇膏艾蜜莉在巴黎限定版/1,200元 共有#82初戀野莓、#505艷紅加百列、#274純慾玫瑰3色。誰擦誰都美的色選,很多粉絲看到消息曝光都說想一次打包帶走!(圖/吳雅鈴攝影)雖然是柔霧妝效,但卻好好塗,就算是染唇look也能輕鬆上手。(圖/吳雅鈴攝影)同場加映!這次LANCOME愛在巴黎限量聯名系列除了絕對完美唇膏之外,還有「艾蜜莉在巴黎限定眼彩盤」跟「超未來肌因賦活露(艾蜜莉在巴黎限定版)」喔。(圖/吳雅鈴攝影)只要在全台蘭蔻專櫃購買任兩件彩妝品(其中一件含LANCOME*EMILY IN PARIS系列商品),就能加碼獲贈「艾蜜莉在巴黎限定化妝包」,用它來裝心愛的彩妝品實在太適合了。(圖/吳雅鈴攝影)嬌蘭紅寶之吻高訂唇膏聖誕限定彩殼&絕美新色在嬌蘭今年的聖誕彩妝中,作為品牌熱賣商品的「紅寶之吻高訂唇膏」當然也不能缺席囉!為了呼應節慶氣氛,不管是新色或新包裝都走華麗貴氣的奢華金路線,聖誕限定的彩殼裝飾是以宛如迷你切割寶石般的亮片縫製而成,#N°34冰金磚紅跟#N°35肉桂奶茶色選則是將如流沙般極細緻的珠光巧妙融入膏體中,讓雙唇無時無刻都能綻放閃耀光彩,奪得最美笑容寶座>///<。嬌蘭紅寶之吻高訂唇膏彩殼#銀耀/1,350元、嬌蘭紅寶之吻高訂唇膏彩殼#燦紅/1,350元 不管是銀金雙色亮片,還是金色搭配亮紅色的亮片,全都美極了。(圖/吳雅鈴攝影、IG@twi_tkmk)嬌蘭紅寶之吻高訂唇膏#N°34/1,160元 能增添好氣色又不顯老氣的磚紅色。(圖/吳雅鈴攝影、IG@voce_miyoshi)NARS解放狂想惹火唇膏NARS經典的惹火唇膏這回不僅替換上了最時髦的銀色外衣,打開唇膏後,妳會發現膏體上竟然被圍繞著一圈圈的立體緞帶刻紋!而2個精選色系也沒讓大家失望,櫃上時常處於斷貨狀態中的#MONA桃木棕紅色,還有最好搭配的輕裸色#AUGUSTINE時尚裸棕色,都是這次的聖誕包裝限量色,因為實在都太百搭,有預感應該又會很快完售,女孩們絕對要搶要快!NARS解放狂想惹火唇膏3.5g/1,100元 帶點性感冷調的科技銀包裝,是個性派女孩的專屬!(圖/吳雅鈴攝影)模特兒實擦#AUGUSTINE色選,是不是好看得太誇張>///<。(圖/吳雅鈴攝影)肌膚之鑰祕密花園唇膏之前沒搶到肌膚之鑰祕密花園限量系列的女孩別難過!肌膚之鑰特別針對今年雙11購物盛典再推獨家隱藏新色!別的地方也買不到的#517溫柔玫瑰粉,超級有氣質,是男生也會喜歡的約會必勝色。如果想購入的人,小編誠心建議趁忠孝SOGO週年慶搶先開賣的時候快點買起來,不然錯過這次,就真的只能哭哭了XD。肌膚之鑰祕密花園唇膏#517/2,100元 這種任何場合都能駕馭的溫柔色,每個女生都該備一支才行。(圖/吳雅鈴攝影)肌膚之鑰秘密花園迷你唇膏組/3,550元 還有這款也很推薦!能一次入手奢潤唇膏的5種熱賣色選,還是好可愛的迷你尺寸,跟閨密買來一起分也划算阿。(圖/吳雅鈴攝影)
連Jennie都被圈粉的Maison Kitsuné超萌小狐狸!這回不賣衣,攜手LANEIGE推聯名氣墊、聯名托特包,可愛到想一次全收!
妳以為BLACKPINK的Jennie只穿香奈兒?其實她也是Maison Kitsuné的鐵粉喔,這個法日混血的時尚品牌,不但成功擄獲Jennie的心,讓她頻頻當成御用私服被拍到穿著它走跳,可愛小狐狸的魅力更持續延燒到美妝界,今年將和韓國的LANEIGE攜手合作,推出史上最可愛的聯名小方塊氣墊,因為數量超級稀少,詢問的人又無敵多,保證是2021下半年度最難搶到的一款夢幻逸品! 從巴黎紅到亞洲,不只Jennie,其實就連GD、楊冪也都是Maison Kitsuné的支持者。(圖/翻攝網路)令人期待的LANEIGE*Maison Kitsune限量聯名系列,時尚迷搶收,美妝控也覺得很生火!(圖/吳雅鈴攝影) 這次的主角就是2020年登場的LANEIGE NEO型塑霧感氣墊,其實它在韓國、台灣上市後,就以吸睛的薄荷綠方塊造型搭配超持妝又耐汗的妝效,成為韓妞、台妹IG人手一盒的超級氣墊,而最新的Maison Kitsuné聯名款,為了給女孩們更加耳目一新的感覺,特別換上了奶油白色新衣,方塊盒上還印有Maison Kitsuné翹著雙腳的可愛小狐狸,甚至連紙盒外包裝都有著滿滿的小狐狸印花,而且因為不同色號有奶油白、深秋綠的不同顏色,根本意圖想讓人一次全包嘛XD。 色號21N是清新感的奶油白色紙盒包裝、色號23N是復古暖調的綠色紙盒包裝。(圖/吳雅鈴攝影)隨意坐在小方盒上的翹腳小狐狸共有3款圖案,不管拿到哪一個,都很值得跟朋友炫耀阿。(圖/吳雅鈴攝影) 另外除了NEO型塑氣墊粉霜,這一系列的周邊也是可愛到會讓人心臟爆擊!不管是大容量的托特包、精緻刺繡的化妝包、小狐狸的手機支架,每一款周邊都能找到可愛小狐狸的身影;雖然沒有單賣,但卻是以價格更優惠的加價購方式來販售,而且為了體恤有些人可能不方便親臨專櫃廝殺XD,在蝦皮蘭芝官方旗艦店跟MOMO蘭芝官方旗艦店也有電商限定組可以搶,只是各個通路開賣時間不一樣,記得一定要先做好筆記,才不會因為搶不到而哭哭喔>_<。LANEIGE*Maison Kitsune NEO型塑霧感氣墊+小狐狸限量聯名托特包/2,150元 10/14起全台蘭芝專櫃限量開賣。(圖/吳雅鈴攝影)LANEIGE*Maison Kitsune NEO型塑霧感氣墊+小狐狸限量聯名化妝包/1,850元 10/14起全台蘭芝專櫃限量開賣。(圖/品牌提供、吳雅鈴攝影)LANEIGE*Maison Kitsune NEO型塑霧感氣墊+小狐狸限量聯名手機支架/1,750元 11/11起忠孝SOGO蘭芝專櫃獨家限量販售。(圖/吳雅鈴攝影)LANEIGE*Maison Kitsune NEO聯名霧感氣墊小狐狸化妝包組/1,466元 內含NEO型塑霧感氣墊(小狐狸)*1+限量聯名小狐狸化妝包*1+晶透潤白潔顏乳10ml*1+晶透潤白導入液15ml*1+晶透潤白醒肌露15ml*1+睡美人晚安體驗3件組*1。僅於蝦皮蘭芝官方旗艦店10/19單日限定販售!(圖/品牌提供)LANEIGE NEO小狐狸聯名氣墊加量三蕊聯名托特包組/2,150元 內含NEO型塑霧感氣墊(小狐狸)*1+NEO型塑氣墊粉蕊15g*1+粉潤光持妝精華5ml*2+水酷肌因保濕精華10ml*2+小狐狸Maison Kitsune聯名托特包*1。於MOMO蘭芝官方旗艦店10/25起限量開賣!(圖/品牌提供)
台劇大發!《比悲傷》、《華燈初上》等集結大咖演員將上線
金鐘獎上週剛落幕,Netflix昨宣布2021下半年多部華語影集與電影片單,包括由賈靜雯初次擔任製作人,攜手比莉姐、柯佳嬿、林柏宏、吳慷仁主演的《媽,別鬧了!》,王淨與范少勳主演的影集《比悲傷更悲傷的故事》,以及集結了楊祐寧、楊謹華、鳳小岳等人的懸疑犯罪影集《華燈初上》等,卡司陣容堅強,讓人相當期待台劇發展。比莉姐在Netflix獨家電影《媽,別鬧了!》中飾演年逾六十歲卻勇敢追愛再婚的媽媽。(圖/Netflix提供)賈靜雯初次擔任製作人並在Netflix獨家電影《媽,別鬧了!》中與吳慷仁有精彩對手戲。(圖/Netflix提供)《華燈初上》首次挑戰以三部曲的方式播出,第一部將在11月26日上線,劇中揭開從 1988 年林森北路條通酒店「光」媽媽桑與小姐間展開的情感糾葛與不可告人的秘密。林心如與楊謹華在實景打造還原台北神秘夜生活的《華燈初上》中,飾演一對妝髮造型華麗多變、自高中情同姐妹的酒店媽媽桑,兩人卻為同一個男人爭風吃醋,因而出現謊言、背叛、猜忌,與一樁充滿疑點的命案。超級六星級卡斯演員陣容包括楊祐寧、鳳小岳、張軒睿、郭雪芙、謝欣穎、謝瓊煖、劉品言、江宜蓉、章廣辰、鄭元暢、王柏傑、吳慷仁、修杰楷等人。柯佳嬿在《媽,別鬧了!》裡飾演一直遇到渣男的女兒,與林柏宏談起搞笑戀愛。(圖/Netflix提供)王淨與范少勳在Netflix獨家影集《比悲傷更悲傷的故事:影集版》中談起一段刻骨銘心的愛情。(圖/Netflix提供)《媽,別鬧了!》是繼《俗女養成記》與《我的婆婆怎麼那麼可愛》後,另一生動刻畫親子關係與人生各種荒唐的必看家庭喜劇。此劇由《你的孩子不是你的孩子》團隊製作,故事主人翁是一位年逾六十歲卻勇敢追愛再婚的「媽媽」,找上在現實生活中同樣自信時髦的辣媽比莉姐,與飾演兩個女兒、感情生活各自面對重重關卡的賈靜雯與柯佳嬿有精彩對手戲,同時林柏宏、吳慷仁也在劇中演出女兒們的戀愛對象。《比悲傷更悲傷的故事》電影版成功逼出無數觀眾眼淚後,將在 10 月 22 日 Netflix 全球獨家播出的影集版將角色關係與故事線延伸發展。(圖/Netflix提供)邵雨薇與王柏傑在Netflix獨家影集《比悲傷更悲傷的故事:影集版》中的故事支線精彩動人。(圖/Netflix提供)王淨、范少勳、邵雨薇、王柏榤等人主演的《比悲傷更悲傷的故事:影集版》也於本月 22 日首播。另外,香港影后吳君如主演改編自真人真事的運動傳記勵志電影《媽媽的神奇小子》也將登上 Netflix;曾以《金雞》拿下金馬獎最佳女主角獎的「三姑」吳君如,在電影中演活殘疾奧運會天才跑手蘇樺偉真人真事改編電影中的蘇媽媽。《媽媽的神奇小子》是香港影后吳君如的最新力作。(圖/Netflix提供)由邵雨薇、林柏宏、林子熙、莫允雯、陳漢典與李亦捷主演的《2049》描繪未來世界科技與人性的衝突,由連俞涵、郭子乾、溫昇豪、薛仕凌、黃健瑋、李杏、許安植等人主演的《茶金》以及集結香港影帝黃秋生、影后謝盈萱等的《四樓的天堂》都將於 10 月 16 日上線。
七都房價創新高 低利+資金潮未歇!
國內在疫苗施打覆蓋率逐步提升的狀況下,疫情有趨緩的跡象,有助於房市信心回溫,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,隨著購屋需求增溫,七大都會區房價都呈現上漲趨勢,以近一年的房價來觀察,自2020年第三季至2021年第三季各季的房價變動來計算年度累積漲幅,可以發現除了雙北市外,其餘五大都會區年度累計漲幅均超過一成,而新竹、台南年度累積漲幅逾二成最多,顯見近一年國內房價漲勢明顯。消費者認為何時是最佳購屋時機呢?永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,根據本次調查結果顯示,發現29%消費者認為2021下半年就是購屋好時機,而有24%消費者則是認為2022上半年,兩者合計已有53%,顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下,部分消費者認為從現在開始就可以進場購屋,而另一方面也有消費者認為疫苗施打涵蓋率持續增加的狀況下,將可獲得更多的保護,疫情將更穩定受控,2022上半年正是最佳購屋時機。疫情趨緩但並未消失,在遠距教學、居家辦公等防疫新生活模式下,消費者對於居住空間的需求也跟著改變,永慶房屋調查發現,29%消費者認為居住空間太小,想換屋,逾四成消費者希望增加玄關、落塵空間。永慶房屋針對消費者對於目前居住空間的滿意度做調查,有71%的消費者認為居住空間充足,29%消費者認為居住空間太小,想換屋,陳賜傑分析,消費者在防疫生活下,遠距或居家辦公需求增加,開始反思自己的居住空間規劃,雖大部分的消費者滿意目前的居住空間,但也有近三成的消費者對於居住空間重新定位,而增加了換屋需求。若防疫生活成為常態,消費者會希望增加哪些住宅空間呢?根據調查結果顯示,逾四成消費者希望增加玄關、落塵空間,陳賜傑指出,國內消費者普遍都遵守防疫規定,戴好口罩、勤洗手,讓防疫已成為生活的一部分,因此,對於居住空間就會希望有能阻絕病毒的空間,在玄關、落塵空間先做好消毒措施,成為隔絕病毒的第一道防線與屏障,讓居家生活更安心、更安全,也實屬合理。