飯店王擂台賽3/全台最貴涵碧樓住房率鬆動?日月潭萬元旅館再添生力軍
放眼中台灣觀光旅館,最頂級、高價的都集中在日月潭湖畔,前幾年受惠國旅業績嚇嚇叫,去年在國境開放、陸客仍進不來下,業績表現出現疲軟。據交通部發布觀光旅館營運狀況,涵碧樓與雲品溫泉酒店去年營收雙雙微幅下滑8%,去年新飯店力麗溫德姆溫泉酒店加入戰局,2025年春天,日月行館在漢來接手改裝後也將重出江湖,好戲還在後頭。根據交通部數據,雲品溫泉酒店與涵碧樓2家飯店2022年營收不只追過疫情前表現,還超出3~5成,當初羨煞全台同業的營收表現,卻在國境解封後失去續漲動能。涵碧樓酒店集團董事長賴正鎰日前出席媒體春酒時表示,涵碧樓一晚房價高達2萬元,去年有近9成入住率,並透露台灣還要再開第2間涵碧樓。不過根據南投觀光旅館營收統計,涵碧樓2023年住房率從90%下降至81%,有鬆動跡象,營收微降6000萬元掉至6.8億元,但仍高於2019年的5億元營業額,且平均每晚要價16,809元仍是全台最貴飯店。日月潭預計今年還有漢來日月行館改裝完成重出江湖,訂出平均房價2.5萬元和涵碧樓一較高下。圖為日月潭涵碧樓無邊際游泳池。(圖/翻攝自涵碧樓臉書)另外一家同樣入住要價萬元的雲品溫泉酒店,全年住房率61%,平均房價13,301元,總營收9.3億元。雖營收微降8000萬元,但雲朗觀光集團行銷公關處處長賴映汝解釋,2022、2023年的住房率其實沒有太大變化,主要是去年3月有13天休館進行改裝,4月分區施工只開放5成的客房,整體而言,還算與前一年度持平。生力軍力麗溫德姆溫泉酒店,去年8月開始試營運,截至2023年住房率16%,平均房價7,525。力麗溫德姆溫泉酒店總經理芮懷民表示,2024年平均住房率已來到40%,平均房價10,000元上下,預計今年6月正式開幕。溫德姆溫泉酒店為力麗觀光集團與美國溫德姆酒店集團簽約,斥資40億元歷時2年興建,也是日月潭首家國際品牌的飯店,該酒店地處伊達邵部落,擁有197間,客房內多數設有冷熱雙泉泡湯池。去年南投觀光旅館已不見日月行館列席,因為2022年10月台灣人壽宣布斥資7.8億元買下南投日月行館99%股權,並於2023年暫停營業重新裝修,由漢來集團拿下40年經營權、斥資11億元改裝,並更名為「漢來日月行館」,預計今年夏天開幕。日月行館坐落於日月潭涵碧半島至高點,也是蔣公行館舊址。根據漢來飯店事業群總經理林子寬日前透露,不僅房間裝潢會全部改變,未來每一間套房都讓客人欣賞得到日月潭美景。此外,11樓預計會建造一處絕美空間,讓旅客來到享受頂級餐飲和無價的日月潭景緻。林子寬也訂下未來平均房價25,000元的目標,直接向全台最貴的涵碧樓下戰帖。漢來日月行館來勢洶洶,未來日月潭將四分天下。台中金典酒店與台中長榮桂冠酒店皆位於台中交通樞紐、最繁華的商業地段,中台灣產業交流復甦帶動台中五星飯店業績成長。圖為台中金典酒店。(圖/CTWANT資料室)風水輪流轉,台中觀光旅館多座落在市區,受惠疫情趨緩、恢復商務交流,2023年營收幾乎全數成長,台中長榮冠桂酒店以6.5億元居冠,台中金典酒店6.4億元緊追在後,接續裕元花園酒店、台中福華飯店、台中港酒店,以上觀光旅館住房率皆有7成以上。其中又以台中金典酒店營業額成長1.3億元最多,台中金典酒店公關副理朱書霈表示,台中金典位於台灣大道上,近自然科學博物館,具地理優勢,住房以團客為主,餐飲以宴席為主力,2023年最明顯的就是宴會復甦,很多疫情時往後推遲或是暫停不辦的宴席,去年客戶都重新開始接洽;以及在台中行之有年的「台中自行車週」復辦,自行車業上下游國外客戶下榻飯店,都帶動業績大幅成長。受惠自行車週的還有台中長榮桂冠酒店,公關經理陳怡如也表示,去年接比較多檔會議、餐飲、住宿結合的會展專案(mice),去年還特別推出恐龍主題房,所以親子客群也明顯成長,帶動不少業績;今年3月則打造全新的兒童遊戲區「森林笑笑屋」,希望可以再次讓業績更上一層樓。
飯店王擂台賽2/老二彎道超車!花東飯店營收王換人當 東台灣霸主依舊是它
危機就是轉機,觀光旅館的競爭回到正常賽道後,市場悄悄出現變化。據交通部11日公布2023年觀光旅館營運統計,疫情中搭上國旅熱潮的花蓮、台東,在國人瘋出國下,部分飯店業者業績已有滑落現象,甚至出現老二彎道超車搶龍頭的戲碼,分別由太魯閣晶英酒店及娜路彎酒店登上地區營收王;至於東台灣營收王,仍由宜蘭的蘭城晶英酒店,以總營收13.5億元拿下。瑞穗天合酒店及知本老爺酒店,過去幾年一直穩坐花蓮、台東飯店營收王寶座,2023年卻雙雙翻車。瑞穗天合2022年住房率還有70%,到了2023年,住房率剩57%,雖平均房價維持在12,726元高檔價位,但年營收下滑1.8億元,來到6.1億元,不僅被老二太魯閣晶英酒店以年營收6.8億元超越,就連老三的遠雄悅來大飯店也都跑在前頭。遠雄悅來大飯店與遠雄海洋公園投資7億元完成改裝,全新升級軟硬體設施,今年更重新打造全新套房,讓遊客耳目一新。(圖/遠雄悅來提供)其中,在各飯店營收漲跌互見的東台灣,遠雄悅來整體營收成長1.3億元,拿下最佳進步獎。遠雄遊憩事業董事長武祥生表示,去年正好是遠雄悅來及海洋公園20週年慶,因此2020年起便投入7億元進行飯店和樂園的全新改裝,飯店不僅大廳、客房全面升級,更逐步導入客房數位設備、調整餐廳空間及強化娛樂休閒分齡設施,房價也因此有所調整,希望帶給旅客全新的遊玩樂趣。知本老爺酒店雖然去年維持74%的高住房率,但總營收持平,不進則退,因為娜路彎酒店2023年營收成長了15%,約7,000萬元,一不小心就以5.3億元躍升台東營收王。有23年歷史的娜路彎大酒店,飯店擁有多元豐富設施,是台東熱門的五星級親子飯店,比起其他飯店娜路彎相對低調,去年平均每晚要價6,016元,惦惦吃三碗公營收大躍進,令人驚喜。東台灣營收王去年依舊由宜蘭蘭城晶英酒店拿下,蘭城晶英酒店為著名親子酒店,圖為飯店設施「芬朵奇堡」,吉祥物陪伴小朋友玩樂。(圖/蘭城晶英提供)至於宜蘭觀光旅館營收排行今年闖進新面孔。2023年新開幕的凱渡廣場酒店,歷時5年、耗資30億元打造,營運第一年就以2.8億元超越綠舞飯店,並把悅川酒店擠出宜蘭前5大觀光旅館,名列第四。凱渡由宜蘭在地建商連大建設投資興建,連大建設先是標下「烏石漁港北休閒專用區BOT案」,全區共10公頃,7公頃屬陸地、3公頃在海上,並興建「OA Hotel」及「凱渡廣場酒店」2家飯店。OA Hotel定位為高級舒適版的青年旅宿,已於2022年6月開幕;凱渡酒店則是打造「陸上郵輪」,提供結合濱海度假、親子旅遊、美食、泡湯、休閒遊樂的一站式體驗,並邀請到名廚江振誠擔任餐飲創意總監,推出義式fine dining餐廳「archi藝廚」。對於特色,凱渡廣場酒店執行長林家漢補充提到,凱渡60%房間皆為海景房,拉開窗簾就能欣賞龜山島美景;另有350坪大的宴會廳,4米挑高無中柱的寬敞空間,最大可容納近700人。凱渡不僅切入渡假市場,去年底及今年新春也承接許多公司行號的春酒尾牙。他也提到,身為在地建商二代、跨足飯店的新秀,希望未來能持續整合在地資源及觀光產業,將頭城獨家的美好,分享給旅客。至於宜蘭龍頭仍由蘭城晶英酒店拿下,從住房率87%、平均房價10,315元,再到房租收入、餐飲收入和總營收13.5億元,都遙遙領先同業,也是東台灣的營收王。蘭城晶英酒店公關副總監郭穎珊表示,2023年疫情緩解,國際旅遊多也解禁,蘭城晶英以親子家庭度假為主題,以有幼童家庭為主要目標對象,相較於出國,是機動性比較高的旅遊選擇,又加上去年多個連續假期刺激、港澳新馬國際旅客也都回來了,去年4月一路將近客滿到8月,第四季進入冬天住房率才稍緩和,但不影響全年表現,2023年業績再跳漲1個億。
無視通貨膨脹!大谷翔平每年只領200萬 6.8億簽約金「延遲支薪」退休才會拿
投打二刀流聞名的大聯盟職棒球員大谷翔平,日前與道奇簽下10年7億美金的驚人合約,一舉改寫大聯盟的最高紀錄。而現在有消息指出,大谷翔平在合約中提出「延遲支薪」的要求,這10年間,每年僅領200萬美元(折合新台幣約6290萬元),剩餘的6.8億美元,要等到退休時才會領取。根據外媒報導指出,大谷翔平之所以會提出這樣的支付薪資方式,主要是希望能讓道奇留下更多的薪資空間,讓道奇有能力持續強化隊伍陣容。美國運動合約專門網站Spotrac也表示,因為通貨膨脹的關係,再加上球員們的豪華稅門檻不斷上升,所以屆時大谷翔平的「剩餘薪資」對道奇而言不在是個負擔。Spotrac內也表示,其實大谷翔平提出延遲之薪的要求,雖然會因為通膨而造成總價值下降的情況,但也能明顯降低豪華稅的支出。報導中也指出,道奇一壘手弗里曼(Freddie Freeman)就簽下6年1.62億美元的合約,平均年薪有2700萬美元,但其中有5700萬美元是延遲之薪到2040年,合約總價值也因此下降為1.48億美元,豪華稅的金額則從原本的2700萬美元下降到2467萬美元。
王鴻薇再爆綠能公司資本爆增 點名古盛煇、鄭永金家族聯手炒作
國民黨立委王鴻薇今(29日)舉行「綠電蜘蛛網!王鴻薇揭發綠營綠電九天玄女煉金術」記者會,揭發包括新竹小英之友會副秘書長古盛煇與前行政院政務委員鄭永金家族聯手炒作綠電,從2016年到2019年成立9間綠能公司,成立時資本額僅5萬到10萬,幾年轉眼變數億元。王鴻薇表示,這些綠友友們在非核家園中示範了什麼是一本萬利的生意,痛批這是「台電跌倒,綠電賺飽」再次驗證。王鴻薇表示,鄭永金身為前行政院政務委員、新竹小英後援會副秘書長,同時也是竹北市長鄭朝方的父親,家族勢力驚人,2016年開始,弟弟鄭朝瀚就和古盛煇陸續成立了天字輩綠能公司,包括天心智慧綠能、天任能源、天柱能源、天芮能源、天英能源成立資本額都是10萬,如今資本額暴增到6.8億至12.8億不等,其中天衝能源、天禽能源、天蓬能源,最恐怖資本額同一時間,在一個月內,從100萬暴衝到7至13億不等,堪稱綠電奇蹟。王鴻薇指出,根據中興電工重大訊息2020年2月13日,中興電工子公司山豐營造以每股34.99元價格,取得1400萬股「天輔能源」股權,總交易金額高達4億8980萬元,就是因為天輔能源拿到台電20年躉購合約,也因此,鄭朝瀚2019年5月才成立「天輔能源」不到一年,公司價值就從2000萬元,暴增至近5億元,「這不是鍊金術是什麼?」而且鄭朝瀚陸續成立前述9家天字輩綠能公司,台電是不是都給了躉購合約,協助他通通短時間脫手,部分公司至今還讓古盛煇繼續擔任董事。王鴻薇再說,古盛煇本身背景相當不簡單,除了是新竹小英之友會副秘書長同時也擔任過行政院顧問,還是民進黨新竹縣黨代表,整個人綠到發青,同時與台南經發局長陳凱凌,共同涉入台南七股光電廠購地弊案,400萬交保中。他於2016年成立了力暘能源,成立時資本額10萬,搖身一變資本額變成8億,更耐人尋味的是,力暘能源的地址居然和新竹市黨部相同,綠電有黨保證,果然財源廣進。
永豐實股東會小二學童現身 何奕達:提升EPS「放在心上」
永豐實(6790)今天(28日)召開股東會暨全面改選董事,當選的董事、獨立董事皆與上一屆相同,董事長何奕達面對股東詢問2022年的每股稅後盈餘EPS低於前一年時兩度提到會將股東建議的兩項重點事項「放在心上」。此外,何奕達今天現身股東會的身形更為明顯結實的健身有成。永豐實連續兩年股東會上,都有出現年輕的兒童股東,CTWANT記者詢問今天現場應是最年輕的孩童為小學二年級,他的父親說第一次帶孩子來參加,鼓勵孩子從小觀摩當股東認識投資理財之外,會購買永豐實股票是因為衛生紙、洗衣等清潔用品是大家家中會使用的民生用品,易懂也較為安心穩定。現場也展示今年四、五月新上市的抽取式廚房用紙、天然制菌洗淨過敏原洗衣膠囊,除了因應百億台灣家用紙品市場中一成的抽取式衛生紙的成長而順勢也推出「抽取式廚房用紙」,橘子工坊液態升級洗淨螨與制菌功能,推出一個20公克包裝的橘綠色膠囊,橘色液體為橘油,綠色液體為植物萃取精華具有雙重潔淨因子,使用洗衣機洗滌衣物時先放入洗衣膠囊,再放置衣物即可。永豐實股東會現場並展示2023年第二季,最新推出的洗衣膠囊、抽取式廚房用紙。(圖/黃鵬杰攝)永豐實2022年度合併營收為101.2億元,營業利益為9.0億元,淨利歸屬業主為6.8億元,每股盈餘2.55元,股東會並通過2022年度盈餘分派案,配發普通股現金股利每股2.3元。董事長何奕達表示,謝謝股東的勉勵,確實2022年度的EPS不如2021年,永豐實身為製造家用消費品的公司,面對股東與消費者同時,且因應原物料波動大的產品售價定價上,要在股東權益與消費者之間達到平衡,「我是會放在心上的」,而且就股東建議永豐實要將產品市場「把餅做大」,這些建議,何董二次強調會放在心上。何奕達今天主持股東會致詞時表示,降低營運風險,與環境共生,與社會共好,為各位股東創造合理的長期投資價值,思考、檢視我們營運活動的資源、能源運用,以及我們對環境留下的足跡,不斷培育人才,妥善照顧我們的同仁,都是永豐實努力的目標。2022年有眾多挑戰,永豐實仍然有相當多斬獲,帶給消費者更多方便的新產品,在產品、技術都有創新跟突破,在營運方面,銷售、供應鏈以及與通路夥伴的合作也都有精進。身為台灣最大的民生消費品公司,永豐實使命是持續為每一位消費者建構安心、健康的美好生活,除了從消費者的生活出發,研發更多符合消費者需求的功能性產品,並從企業本身的永續做起。永豐實股東會連續二年都出現家長帶著小孩一起出席股東會的畫面,今年出席的小二學生是跟著爸爸首度出席。(圖/李蕙璇攝)
連18槓!威力彩上看6.8億 「4星座4生肖」財運超旺
下期威力彩上看6.8億,小孟老師在臉書發文表示,如果命中有福報又是這4星座4生肖,財運很旺有機會中獎。第4名:巨蟹座太陽移入巨蟹座的本命元辰宮位,顯示巨蟹座財庫亮眼,財富能量旺到爆表,能招來好運財氣,建議下注前冥想金色的龍或老虎,再到投注下注,說不定會有好事發生。第3名:獅子座金星與火星飛轉獅子座的本命宮,顯示6月22日獅子座財運看俏,財氣飽滿充足,建議下注前用紅包袋,在紅包袋內放一張1000元再放一條紅線,就能綁住財富,開啟財庫讓財富不斷噴發。第2名:牡羊座火星加快移入牡羊座的偏財投資宮位,並且進入五宮,顯示今日你可以尋找家人來幫你下注或選號,若家人在異鄉,可以與他們通完電話再下注,才能達到藉由家人的財運來引進自身財氣。第1名:摩羯座天王與木星加速移入摩羯座偏財宮位,還天王星與木星兩星互相照耀射手的財寶庫,小孟老師建議你們下注前可喝紅色飲料代表木星再去下注,如番茄汁、西瓜汁、火龍果汁,藉由木星能量吸收大量財氣入庫,將能帶旺你的財氣。好運生肖:狗、龍、虎、馬財神方位:正東方財運時段:早上9:00-10:00中午13:00-下午14:00下午16:00-17:00
涉隱私疑慮 義大利對ChatGPT開第一槍「全面封殺」
ChatGPT在全球掀起人工智慧(AI)浪潮,然而義大利數據保護局(DPA)在31日以涉嫌侵犯隱私為由開出第一槍,宣布禁止使用ChatGPT,並立即展開調查OpenAI對於用戶數據的處理方式,成為全球第一個禁用ChatGPT的西方國家。根據外媒報導,意大利數據保護局表示,OpenAI大量收集和儲存個人數據,來訓練聊天機器人的行為,缺乏任何法律根據。同時,由於OpenAI並不會驗證使用者的年齡,因此孩童在使用時,可能會接收到不適合其年齡認知程度的回答。將待當局展開調查,確認OpenAI與ChatGPT是否符合歐盟要求的隱私法與數位數據保護條例。另外,數據保護局也提到ChatGPT在3月20日發生的資料外洩事件,包括用戶的對話紀錄與交易付款資訊外流。該次事件持續9小時,根據OpenAI向受影響用戶發出的電子郵件,顯示用戶姓名、帳單地址、信用卡號、種類和到期日都外洩。因此數據保護局宣佈,OpenAI公司必須在20天內改善,並執行義大利個人數據保護局要求而採取的措施,直到OpenAI符合當地隱私規定為止,否則將被處以最高2000萬歐元(約新台幣6.8億)或公司全球年營業額4%的罰款。而不久前,包括特斯拉執行長馬斯克、蘋果聯合創始人Steve Wozniak、Stability AI創始人Emad Mostaque等多位科技公司高管,和頂級AI研究人員,正呼籲暫停對新AI工具的快速開發六個月或更長時間。這些人士表示,暫停將使該行業有時間制定AI設計方面的安全標準,從而防止風險最高的一些AI技術的潛在危害。馬斯克此前曾多次表達對AI的擔憂,認為AI的危險程度遠高於車禍、飛機失事、毒品氾濫等,甚至比核武器都危險得多。與此同時,AI開發人員必須與決策者合作,大力推進AI管制系統的發展,包括針對AI的新型監管機構,對高級AI系統的監督追蹤,幫助區分真實數據與AI生成的數據、並且追蹤模型洩露的源頭等。由於對ChatGPT的隱私、網路安全、假資訊產生疑慮,有越來越高的呼聲要求暫停發布新版ChatGPT,且對該款AI機器人展開調查,其實歐洲刑警組織(Europol)於周一(3月27日)就曾表達對ChatGPT等先進AI倫理與法律的擔憂,警告恐有犯罪者不當使用AI來犯案,包括網路釣魚攻擊、散布虛假訊息等情事。
飯店復甦賽1/花2年打敗老大哥高雄漢來 南台灣飯店新霸主是「它」
疫情洗禮下,慘業海嘯第一排的飯店業有的報喜,有的尚未脫困。據交通部日前公布2022年觀光旅館營運統計,全台飯店營收王仍由台北晶華酒店蟬聯,高雄飯店營收王卻大洗牌,30年老大哥高雄漢來大飯店去年營收12.5億元痛失龍頭,被成軍僅2年的高雄萬豪酒店以倍速成長、全年總營收12.9億元追上,稱霸南台灣!高雄飯店業近年上演汰舊換新,老牌華國、華王陸續走向改建,國賓也於今年初正式歇業,國際級生力軍則不斷加入,先是高雄萬豪於2020年底試營運,緊接著2021年底高雄洲際酒店啟用,高雄承億酒店也在2022年營業,今年還有高雄日航酒店開幕,一年一新星,讓高雄飯店業大戰越來越精彩。韓國人氣女團BLACKPINK於18日在高雄世運主場館開唱,緊接著3月29日等3天還有五月天「諾亞方舟」10週年演唱會也在高雄舉辦,人潮匯聚,也讓飯店房價衝上最高峰。(圖/翻攝五月天臉書)新兵中又以高雄萬豪最剽悍,開業第一年就以全年6.4億營收,拿下2021高雄觀光飯店第二名,去年更是翻上一倍,全年營收衝上12.9億元,直奔王位摘冠。對於繳出漂亮成績單,高雄萬豪面對CTWANT記者採訪,僅低調回應不談論營收相關問題。據了解,高雄去年舉辦多場大型活動,包括台灣燈會、台灣文博會及第33屆金曲獎等,帶來不少觀光人潮,尤其萬豪為金曲獎明星下榻指定飯店,歌迷搶訂房下,去年7月住房率爆滿,推估高雄萬豪700間客房及平均房價4,708元的優勢下,成為突破關鍵。僅有540間客房的老字號的漢來,去年平均房價3,368元,量體與均價皆小於高雄萬豪,導致房租收入僅2.9億元,遠不及萬豪的5.1億元,雖在餐飲營收方面,漢來略勝一籌,以7.3億元對上6.4億元,最終仍被反超。高雄漢來去年8月推出三麗鷗主題房,盼與其他新穎飯店做出差異化特色,除擁有2位現役「金鑰匙」認證成員,今年再成立英式管家菁英團隊,希望深耕高端客人提供精緻服務。(圖/高雄漢來大飯店提供、翻攝漢來大飯店臉書)儘管如此,漢來也想方設法突圍,以「高端服務」應戰。漢來飯店事業群總經理林子寬表示,國際飯店服務指標「金鑰匙」全台目前只有20多人,高雄漢來就擁有3位,另有2位曾獲得勳;今年漢來再鎖定跨部門人才,與UKBG英國管家協會攜手合作,啟動英式管家培訓教育,完成受訓的9位種子管家均有流利外語能力、高端餐酒學識與服務專業等,除為10月即將開幕的台北漢來準備,同時回防高雄,為競爭激烈的市場搶攻高端客。而去年吹起歇業號角、已於今年1月底結束營業的高雄國賓,營收提早出現頹勢,以4.4億元從第三名下滑一個名次,被義大皇家酒店年營收5.5億元後來居上;前年第五名的晶英國際行館,雖有高雄觀光旅館最高的7,920元平均房價,意外掉出前五大排名,由平均房價僅2,278元的高雄福華大飯店,挾63.1%高住房率,以量取勝擠進第五。義大皇家酒店行銷業務部協理丁柏偉表示,去年結合周邊購物中心與遊樂園,推出一系列適合親子旅行,及軍公教、樂齡族等客製化專案,滿足玩家不同需求,配合高雄市一波波活動,順勢推出連住2晚方案及三天二夜行程,隨全民普發6000元時程接近,近期也規畫連續2晚雙人入住豪華客房的「6000我最大」專案。至於2022年台南飯店營收王,仍由台南遠東香格里拉拿下,總營收6.7億元,在平均房價、房間營收、餐飲營收都是台南最高的飯店;數據也發現,擁有古蹟、美食的台南,觀光旅館住房率平均超過6成,優於其他縣市,台糖長榮酒店(台南)甚至逾7成,也帶動營收列居台南第三。墾丁凱撒大飯店在2021年大規模翻修後,平均房價也比2020年調漲了2000元,2022年以6.8億元營收成為屏東觀光旅館「南波萬」。(圖/墾丁凱撒大飯店提供)南台灣渡假勝地屏東墾丁,日前被北一女畢旅事件掃到颱風尾的墾丁福華渡假飯店,2022平均房價也出爐,一晚要3,917元,營收排行以5.1億元居屏東觀光旅館第二。而屏東「南波萬」則是墾丁凱撒大飯店,以6.8億元營收奪冠,比起前年3.9億元營收成長逾7成,房價也從5,884元大漲2,000元,跌破眼鏡。據了解是因為2021年起,餐廳、客房、大廳等區域進行大規模整修,軟硬體也全面改裝升級,因此跟著提高價位,平均房價來到7,947元。
豪宅新列傳3/富豪群聚「西華富邦」 可頌名店創辦人、「蔡家們」也買進
去年大環境不佳,加上政府打炒房祭出《平均地權條例》抑制豪宅市場,根據台灣房屋以成交單價為基準,彙整2022年全台十大豪宅排行榜,北市知名豪宅「西華富邦」、「華固名鑄」沒有懸念再度進榜,分別占居六、七名。2022全台豪宅排行第六名的是「西華富邦」,去年4月39樓戶,以總價共3.5億元、單價233萬元成交,買家為傅姓外籍人士,戶籍地登記在大直另一豪宅「忠泰交響曲」中。同月,38樓也成交2戶,總價6.65億元,每坪約233萬元,全額無貸,財力驚人,經查謄本,買方為蔡姓自然人,與去年11月以總價6.8億現金掃進2戶的登記地址都在北市仁愛路三段,恰巧富邦家族也在仁愛路三段擁豪宅,推測是蔡家再次購入「西華富邦」。除了富邦蔡家掃樓,相關事業也加入置產行列。去年12月底,「大豫實業」和「大咸實業」各以現金3.2億元、每坪222萬元買下西華富邦37樓各一戶,雖兩公司代表人不姓蔡,但「大豫實業」由蔡明忠妻蔡陳藹玲成立,代表人吳國章正是大富媒體併購凱擘一案的時任董事長。而「大咸實業」負責人趙玉清,曾任明東實業派任富邦健康管理顧問公司的董事,明東實業董事長為蔡明忠。「大咸實業」出手相當豪邁,交易特別備註包含裝潢費用高達2,250萬元,足以購入台北市一戶小宅。富邦蔡家成員捧場自家豪宅「西華富邦」不少戶,去年也發現非蔡姓的富邦集團其他事業體的老臣,也以法人名義入手,成為蔡家鄰居。圖為前大富媒體董事長吳國章。(圖/報系資料庫)「西華富邦」的34樓,則是被法人「強達投資」砸3.2億元、單價約213萬元買進,本刊查詢,該公司股東有「創頌味佳」負責人劉佳雯,推測背後是可頌名店「八月堂」、「完美羅宋製造所」,以及「KUKO鬆餅店」等多家品牌的飲食集團;虹光集團宋家去年也加碼3.2億元、每坪216萬元再買下34樓戶,是目前已知所持有的第3戶。「西華富邦」位於大直豪宅聚落,基地面積約7,633坪,總樓高達42層,也是北市樓高最高的豪宅,高樓層坐擁大直水岸景觀,還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家捧場自家建案,還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家,且富豪們多以現金無貸款購入,甚至持有多戶,今年又有不少新鄰居加入,含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。排名第七的「華固名鑄」,去年地主興南實業集團出現李家成員間的轉售交易,興南實業也是紅及一時知名節目「五燈獎」的贊助商。(圖/報系資料庫、CTWANT資料室)排名第七的「華固名鑄」,最高成交價為去年12月成交的18樓戶,由「壽元開發」以總價2.2億元、單價206萬元買進,經謄本調查,該公司登記在嘉義市東區,負責人為馬永昌,這筆交易在今年初完成過戶、實價登錄,在最後一刻讓「華固名鑄」挺進第七名。另外,去年10月17樓戶、10樓戶分別以總價約2.3億元、2.18億元,拆算單價為220萬元、156萬元出售,經查,賣方為地主戶「興源藥品」,將2戶分別轉售給「昹盛國際」、「閎豐國際」,買賣雙方公司代表人均為地主興南實業集團李家成員。興南實業最廣為人知的是與日商共同成立「台灣田邊製藥」,曾每年砸300萬元製播家喻戶曉節目「五燈獎」。該豪宅10樓也以總價2.69億元、每坪單價197萬元成交,買家為法人「立豐全球」,公司代表人為陳俐君,經查,家族先輩為和泰汽車創始股東之一,目前陳俐君的「貴隆投資」也是和泰汽車的董事。「華固名鑄」入住名人除自家華固建設董座鍾榮昌夫婦,還有台塑王家及力晶集團創辦人黃崇仁家族,以及金曲歌王哈林庾澄慶、以廣告「阿嬤!妳怎麼沒感覺?」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。其中光是台塑家族就持有8戶,總價值超過23億元,且買時皆未貸款、一次付清,成為「華固名鑄」持有戶數最多的家族。
蔡依林23場演出吸金6.8億 「新莊土玫瑰」化身擋泥板女神
蔡依林的6場「UGLY BEAUTY」演唱會今(8日)迎來最終場,此套巡演23場演出總成本近4億,吸金6.8億,相當驚人。每場都會在曲目上安排「小驚喜」的她沒有讓歌迷失望,在最終場演唱了這套巡演沒唱過的〈電話皇后〉跟〈愛上了一條街〉,誠意十足。這兩首歌被歌迷視為最大的遺珠,其中曲風輕快的〈電話皇后〉為編舞老師特別臨時現場編舞,為此蔡依林下午彩排時跟著舞群練舞,現學現賣的她在演唱會上展現過人舞功,掀起全場最高潮。粉絲特別幫蔡依林製作擋泥板風格海報。(圖/吳孟倫攝)此外,歌迷每天都準備了不同的應援道具,從第一天的紙皇冠、旗幟、到玫瑰花,每種應援道具可說創意十足,沒想到在最後一場的演唱會上,歌迷更準備了一款融合「擋泥板」及「檳榔盒」風格的小海報,除了蔡依林的美照,還特別印上「新莊土玫瑰」及「我愛怪美的」兩行字,令人會心一笑。
養殖戶恐轉養其他魚種 業者憂魚價崩盤
台灣水產品輸陸再受阻,影響企業178家,影響產值逾60億。業者擔心未來午仔魚養殖戶轉養其他魚種會導致魚價崩盤,盼政府嚴控明年放苗量。學者指出,轉養應會針對其他高價魚種,但政府在市場經濟運作下,難以管制放苗量。農委會統計,2019至2021年平均輸中國大陸大宗水產品量值,魷魚3.6萬公噸18.3億居冠,其次依序是石斑魚0.7萬公噸14.9億;午仔魚0.7萬公噸6.8億;鰹魚2.8萬公噸8.4億;秋刀魚1.8萬公噸4.4億,以及白帶魚1.2萬公噸2.9億。南部張姓養殖業者說,魷魚、秋刀魚等遠洋魚種可冷凍儲存,且外銷不限大陸市場,影響較小;接下來可能要面對午仔魚養殖戶轉養其他如虱目魚、鱸魚等魚種,一旦擠壓現有供需市場,魚價恐面臨崩盤。台灣鯛協會理事長、嘉義大學水生生物科學系助理教授郭建賢指出,漁民從高價魚種轉養低價魚誘因不高,之前已多次預警午仔魚很可能被對岸暫停輸入,台灣養殖戶可說是「賭性堅強」,不到被禁止不會停,如今確實發生了。逢甲大學國貿系教授楊明憲表示,政府應輔導漁民往新興魚種來發展,「農委會的補助要能改變生產結構才具意義!」台灣更應超前準備大陸暫停貿易的可能性,跳脫被動回應的角色。
大銀Q3營收7.96億 明年推2新品拚營運
大銀微系統(4576)18日召開線上法說會,董事長卓秀瑜表示,受到中國封控、俄烏戰爭持續、中美貿易戰及半導體需求下修等影響,第四季、明年第一季營運非常挑戰,明年將推多款新品,盼可抵銷部分大環境利空因素,目標營運持平今年。大銀第三季合併營收7.96億元,年減5.18%,季減8%,為同期次高,下滑主要為面板及部分半導體需求下滑,毛利率為34.1%,較上季下滑1個百分點,營業利益7700萬元,季減29%,年減32%,匯兌收益近2000萬元挹注,稅後淨利8200萬元,季減29%,年減20%,每股盈餘從去年同期0.81元降至0.55元。累計前三季稅後淨利2.8億元,每股盈餘為2.34元。大銀資本支出5000萬元為產線升級,2023年會興建新廠房,估計支出將達7.5億元,主要因應新竹鳳山土地6.8億元,預計12月開始建廠,2025年年初完工,將作為電機產品研發生產基地,希望透過地利之便,吸引新竹高階機電研發人才。訂單能見度部分,卓秀瑜指出,微米奈米級定位系統已達明年第二季,精密運動控制元件則達第一季;長約客戶方面,元件部分,應用在電動車的工具機客戶下單到明年 6 月,定位系統的半導體廠商則到明年年底。卓秀瑜表示,受部分的大環境利空因素影響,第三季半導體拉貨需求有下修,預期第四季及明年第一季會非常挑戰。也提到大銀未來將推出多款新產品,包括明年上半年推出兩項新品,盼成為業界最高精度產品,明年以與今年持平為目標。預計2023年就會有營收貢獻,可望挹注1億元。新品方面,卓秀瑜指出,上半年將推出高精度磁性尺與大中空直驅馬達,大中空直驅馬達在10月的國內工具機展及近期落幕的日本國際工具機展(JIMTOF),廣受客戶關注,需求可期,下半年也有可支援 3 種通訊協定的驅動器 E2 加入,有助提升毛利率。
大成火力全開2/營收破千億毛利率大蝕 守住「10%底線」挑戰韓家宇賺五財
成軍66年的大成(1210),2021年全年營收首度超越千億大關,達到1,016億元,年增率達26.2%,2021全年稅後純益為18.69億元,較上年減少40.12%,毛利率則是從15.02%降至10.58%,不如前四年。「『黃小玉』價格飆漲幅度是過去從沒見過的。」大成董事長韓家宇說,儘管黃小玉價格已在今年5月開始下跌,「現在回檔一點了,但很難回到以前那麼低的位置。」他認為黃小玉價格已經回不去了。比起原物料漲勢,如今匯率波動,面對新台幣兌美元從27多塊貶到31多元,大成以美元採購原物料,短線來看,大成成本壓力確實雪上加霜。「第三季受到高價原物料庫存消化遞延所致,成本無法反應轉嫁,將成為『不合理的利潤』,也就是大成會面臨這三年來最辛苦的Q3;反之亦然,長期來看利潤會回來,第四季就會好轉,毛利率也會較好。」韓家宇如此說。韓家四兄弟共同打拼,推升大成集團營收破千億,能否在原物料與新台幣匯率波動夾殺中,開出漂亮獲利成績,將是關鍵。左起為韓家寰、韓家宸、韓家宇與韓家寅。(圖/報系資料照)不過,在原物料及匯率急遽波動下,善長下圍棋的韓家宇,在經營團隊與事業版圖都放長了布局,先是在今年六月底宣布由中一食品、國成麵粉董事長韓芳豪接任總經理,原總經理莊坤炎退而未休,加入轄屬於董事長的經營管理委員會;接著七月重整組織,在總經理之下新增「農畜群」、「食品群」及兩位群總經理賴東春、詹金和,正式啟動兩大雙引擎經營模式。至於事業版圖上,韓家宇更進一步將多年來勾勒「賺五財」之中的「品牌財」,展現其執行力,先是二年前的疫情爆發,開啟「自煮」龐大商機,大成加速進軍食品加工、冷凍食品、即食品等挹注營收。相繼推出植物肉Neofoods與寵物食品GOMO PET FOODS兩項新品牌,加速切入植物肉與寵物兩大食品領域,經營自有品牌,展現打國際盃旺盛鬥志,「賣雞肉的大成也是能做植物肉的,大成每年採購500萬噸黃小玉,是國內最大宗。」韓家宇說。此外,他也觀察到,「世界少子化趨勢,疫情期間『毛小孩』成了慰撫心靈的重要陪伴者,大成有累積數十年動物營養技術為後盾,搶進寵物市場打通路戰,從代工切入自己的品牌,推銷到全世界。」為了這些布局,大成砸24億元打造國內最大單一食品加工廠的嘉義馬稠後工業園區,已於今年初投產,3月再投6.8億元標購同區裡另一塊1.3萬坪土地,準備二期擴建,10月擬再新增一條植物肉生產線。榜無膽固醇、高膳食纖維與低飽和脂肪的蔬食漢堡,即採用大成集團植物肉品牌「Neo Foods」。圖為Gino Green植物肉漢堡。(圖/翻攝Gino Green官網)同時,9月16日於台南官田舉行全能營養生技新廠的動土典禮,土地成本6億元加上建廠資金8億元共砸14億元,接著在台南柳營打造一座寵物食品專業工廠,預計2023年第一季動工,並準備投10億元在桃園楊梅設置植物肉食品廠;還有投資43.3億元在對岸安徽蚌埠肉品加工啟動二期擴建案,與日商昭和合資的彰化二林昭成蛋品廠預計明年完工啟用,以及同步闢建中的桃園富岡麵粉製造與麵食加工廠。「觀察捷運站人潮湧現,流動人口回來了,餐廳生意回升,也帶動食品業」,韓家宇一一細數各項工程進度,預估未來市場供不應求,「這會是成立以來最大規模擴產階段,有利大成營收爆發。」「食品股」有民以食為天護身,向來被視為抗通膨題材;疫情後,面對國境解封及強力升息、新台幣匯率波動,韓家宇照樣喊出「技術財、管理財、機會財、品牌財與通路財」,預期這五財為大成營收創獲利。「全能新廠完成投產,即在生物科技研發帶給大成『技術財』,原物料存貨合理價差創造『機會財』」韓家宇進一步解釋,「『品牌財』著眼在純肉品上,大成在土雞、白肉雞做出品牌,豬肉品上需再努力尋求合作夥伴。」至於「通路財」,「大成的雞腿排賣得很好,已在國內冷凍食品市場上拿到領先,好的產品就要銷出去,做好通路就是王,大成農漁產品在超市、超商提袋率與網購下單率,會再下一城。」看樣子,韓家宇心中早已布好一盤局,每只棋子蓄勢待發,逐步而上。
花蓮5座橋嚴重震損!高寮大橋斷裂修復需28個月 初估總修復費達37億
近日台東連續發生多起地震,花東多地傳出災情,其中花蓮5座橋梁嚴重震損,根據縣府初步估算,重建工程費用高達37億,包括高寮大橋多數墩柱損壞、橋梁錯位、引道塌陷等,幾乎全數倒塌,重建需28個月;玉長大橋也因為地震嚴重損壞,雖橋梁未傾倒,但幾乎已無功能,重建需26個月。根據「壹蘋新聞網」報導,此次地震造成花蓮受災嚴重,縣政府表示,位於玉里鎮的玉興橋自109年開工至今,面臨2次地震損毀,第一次發生於3月花蓮規模6.6地震,第二次吊掛工程於今年9月,沒想到剛完成又遭遇918地震,估算4支I型梁掉落、12支移位。另外,高寮大橋多數墩柱損壞、橋梁錯位,東側引道損壞嚴重,重建所需總經費約15.1億,估計約需耗時28個月。崙天大橋6處橋梁上部結構塌落,重建約需6.8億、16個月;玉長大橋多處橋墩嚴重破壞,幾乎所有橋墩已經無法承重,重建需13.9億、26個月。接著還有長富大橋東側引道路面隆起、橋梁開裂錯位,還有擋土牆、護欄等多處破損,修復需14個月,約需9千萬。最後是萬寧陸橋,東西側引道塌陷、護坡龜裂等多處損壞嚴重,修復需3千萬、工時約12個月。目前損毀的5座橋梁皆已經禁止通行,花蓮縣政府初估總修復費用將高達37萬元。
威力彩連槓20期「頭彩上看6.8億」 4星座運勢強強滾「3下注吉時曝」
威力彩連槓20期,下期獎號將在明天(15日)開出,獎金預估上看6.8億,高額獎金讓許多人相當心動,大家都希望自己能成為獨得大獎的幸運兒。命理專家小孟老師就分析,有4星座、4生肖的財運強強滾,有機會在明天一舉中大獎。他並曝光了適合購買彩券的「好運3時辰」,提醒大家可以好好把握合適的時機點,順利發大財。小孟老師在臉書粉專「小孟老師星座塔羅牌之清水孟」分享,有4星座、4生肖財運旺盛,有中大獎的機會:Top4:巨蟹座幸運星落入巨蟹座,顯示巨蟹座能有突發偏財機會,財氣攏罩,建議購買大樂透前穿上紫色衣服或口罩再去下注,因為紫色為神秘的顏色能接通宇宙能量讓你財富不斷流動。Top3:牡羊座牡羊座財星靠近,財神就要來到家中坐,財氣能飽足,偏財運大增,黑色是你本周的幸運色,建議本周下注大樂透前吃黑色食物或飲品,如:米血糕.黑咖啡.青草茶..等。能為你帶來大量的財氣。Top2:處女座:吉星本周駐守處女座命宮,顯示周周處女座財運亨通,偏財運將能大發利市,建議下注前能帶著紅包帶,裡面放568元,代表我要發,如此一來財神能聽見你的乞求賜你財富。Top1:雙子座財星滑入雙子座,周四財氣能夠上升,財氣湧進本命與偏財宮位,建議下注完後將彩卷放在門打開的45度角處,代表財位,無論是辦公室或家中45度角都有財氣,若你命中有福報將能中到大獎。好運生肖:豬牛鼠虎財神方位:正東方好運時辰:早上9:00至中午11:00下午15:00至晚上17:00晚上19:00至晚上20:00