委託永慶房屋賣房子 有望抽到雪梨、北海道或濟州島雙人機票
房市買氣旺!2024第一季六都買賣棟數大幅成長,顯見房市買氣強勁,成為屋主的售屋好時機。延續前一波委託售屋抽機票活動,永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動,屋主只要委託永慶房屋售屋,就有機會抽到雙人機票;另外上永慶房仲網「售屋房價即時算」網站,體驗房價計算功能,也有機會抽SOGO禮券。誠實服務和科技工具助攻 售屋安全又高效!根據六都會區地政局資訊,2024年1至3月六都買賣移轉棟數高達6.3萬棟,較2023年同期4.9萬棟成長約28.3%。在雙北地區,今年前三月也有高達2.2萬棟的交易量,較去年同期成長近25%,顯示今年第一季房市相當熱絡。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,受到台灣經濟穩健成長、台股表現亮眼,促使民眾購屋信心增強,再加上新青年安心成家貸款優惠,使得2024年第一季房市買氣暢旺,更成為屋主售屋的好時機!賣屋也要賣得安心!陳賜傑表示,為了提供消費者安全、高效率的購售屋服務,永慶房屋除了提供消費者「真房價保證」、「誠實安心認證」等誠實服務,保障消費者權益之外,更建置完整、便利的科技工具,包括「AI智能配對系統」、「買屋力找房」、「售屋房價即時算」等服務,有效幫助消費者快速圓滿購售屋歷程。例如「售屋房價即時算」服務,運用大數據和AI技術,整合近一年的實價登錄資訊和市場上銷售中的物件價格,幫助屋主輕鬆掌握房屋的市場行情。陳賜傑更分享,永慶房屋在雙北直營地區(註1)是店數最多的房仲品牌(註2),透過永慶獨有的團隊聯賣服務,一家委託,雙北273家直營門店服務,能夠有效為消費者進行媒合,加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣委託永慶房屋服務,迅速找到誠意買家順利成交。把握售屋「良誠即時」 永慶房屋再推委託售屋抽機票活動!為提供給屋主更多福利,延續今年1月的委託售屋抽機票活動,永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動!自4月15日起至6月30日止,屋主只要在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約,且單次委託期間達90天(含)以上,就可參加抽獎。若委託售屋期間中又簽訂連續30天以上的專任約,可額外增加1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共計3項大獎,以及SOGO萬元禮券共10名。除了抽機票大獎之外,本次永慶房屋「良誠即時」抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。屋主只要在活動期間於永慶房仲網上的「售屋房價即時算」活動網頁,輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌,體驗房屋售價計算功能,並留下雙北地區的通訊地址,就有機會抽到SOGO的千元禮券,共計將抽出60名幸運兒。陳賜傑表示,2024年初房市買氣活絡,對有售屋意願的屋主可謂是售屋「良誠即時」。歡迎有意售屋,或是想要了解自身房屋價值的雙北地區屋主,透過「售屋房價即時算」或是上永慶房屋雙北直營門店洽詢,不僅可以掌握房屋市場行情、趁著這波房市熱潮完成售屋規劃,更可參與抽獎活動,一舉數得。註1:永慶房屋雙北直營地區含:台北市全區、新北市:板橋、中和、永和、新店、新莊、土城、深坑7區註2:房仲店數以全台15大房仲品牌的官網公告店數為統計基準(永慶房屋/永慶不動產/永義房屋/有巢氏房屋/台慶不動產/住商不動產/信義房屋/台灣房屋/中信房屋/東森房屋/大家房屋/太平洋房屋/群義房屋/21世紀不動產/惠双房屋)。永慶房仲網「售屋房價即時算」服務:https://sell.yungching.com.tw/myplace第二波「良誠即時」抽獎活動辦法:https://sell.yungching.com.tw/myplace/event/honesty
要命的屏蔽2/沒管委會政府不甩 老舊公寓公安淪踢皮球
花蓮強震不僅震出老舊房屋的結構安全問題,也抖出不少舊公寓管理爭議,因為早年的老舊公寓並沒有設置管理委員會,不僅部份住戶抱怨公寓管理品質差,遇上「鄰避設施」時更無力據理力爭。對此學者直批,這是許多住民心中的痛,而其根源就在縣市政府怠於行政,刻意漠視。0403強震造成北部縣市多處大樓傾倒,商家和住戶的物品也一片狼藉,住在台北市木新路一棟四樓公寓的L小姐與住戶向本刊記者投訴,她們一樓的知名烤鴨店生意極旺,一樓店面製餐空間不足,老闆娘常利用深夜在二樓自宅使用機器備料,除了夜間不得安寧外,老舊機械臭味撲鼻,甚至曾數度引起火花,梯間更是常堆滿桶裝瓦斯筒,0403大震之後由於強烈搖晃,住戶逃生時甚至看到瓦斯桶傾倒,憂心氣爆,險象環生。烤鴨店遭控長期以2樓民宅違法當備料廠,機器環境髒亂且發出陣陣刺鼻味,衛生局推稱不具搜索票無法強行蒐證,居民生活陷入極度不便。(圖/讀者提供)L小姐手持公文控訴,從去4月起鄰居與自己曾多次申訴北市建管處與衛生局,但最後不是以「免罰」結案,就是從未看到來稽查,都發局甚至直接搬出《公寓大廈管理條例》第59條,聲稱「區分所有權人會議召集人等若發現社區疑似不法情事……管委會可以列舉事證報請縣市主管機關處理」。看似公務機關依法行政言之合理,「老舊公寓根本沒有管理委員會」L小姐說,業管單位都知道老舊公寓沒有管委會的事實,這種答法無疑是踢皮球。對此,北市衛生局食品藥物管理科長林冠蓁表示,目前稽查人員每人身上至少40案,去化確實需要時間。本月3日已有人員稽查,發現排風扇截油設施不潔、食材未加蓋、工作人員沒有健檢報告等問題要求限期改善,10日起已屬隨時複查可開罰階段,衛生局也會隨時派員稽查。林冠蓁坦言,民眾控訴指摘關鍵的二樓備料區,衛生局行政調查有侷限,衛生局不若檢調有搜索票,只要業主自稱是民宅「我們沒辦法進去」。陳情人拿著公文站出來控訴,由於舊公寓沒有管委會與商家抗衡,在衛生與公安上疑慮不斷,自己買屋兩年從沒睡過一天好覺。(圖/記者顏瑋辰攝)景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言,都發局的說法就是不想管啦!由於台灣民情關係,對公寓成立管委會,最芥蒂的就是需要交管理費,如果沒有管理費,管委會根本沒法運作。章定煊建議參考「美國模式」,美國不少獨棟住宅,看似彼此關聯性低,卻能由政府介入,依照地緣關係強制設立管委會,並由住戶繳交管理費,以利永續經營。而在台灣,不妨也由地方縣市政府都發或城鄉局介入,將各老舊公寓以「鄰」為畫分,統一設立管理委員會,並入法需繳納類似管理費概念的公積金,初期由政府補貼,並階梯式逐步落日,讓即使老舊公寓,也能逐步建立完善健全制度,「對房價也有幫助」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分享,不少老公寓面臨樓下快炒店等油煙、噪音甚至光害汙染,老舊公寓早期法令並不完善,常常需靠里長等鄰里「頭人」協調,現代工商社會則有不少人透過瘋狂檢舉,包含食安、光害、噪音等違規,「以戰逼和」要求商家改善甚至搬遷。曾敬德直言,通常戰敗的都是樓上的住戶,因為快炒等「鄰壁商店」常常比樓上住戶早進駐該區,開店也有盤根錯節的人際網絡。因此若自知是此類高敏感族群,「建議買房子時就先選純住宅物件」。
升息半碼對房市影響有限? 專家點出三不利影響但肯定房市需降溫
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點),打破市場原先預期央行利率將連四凍的推測,房地產界普遍認為對房市影響有限,儘管升息半碼,千萬房貸每月僅多出631元,專家則點出三大不利影響,其中即包括租金持續攀高,而對於交易量影響,認為短期內還是會有降溫效果。房市趨勢專家李同榮認為,央行突然升息理由包括抗通膨、抑游資、降溫股市、防範房市甩尾上升,升息策略可謂一石二鳥,而對處於高檔的房市而言,將產生三大不利影響,包括住宅首購市場買氣降溫、租賃市場租金持續攀高、商辦廠辦市場投資意願降低。依據2024年1月主計總處統計,租金指數高達105.19,已經連續30個月上漲,並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高,李同榮說,顯然租賃市場供需失衡,若利率再往上升,房東的持有成本一旦增加,就會帶來轉嫁效應,租金就會持續高漲,對年輕人又是一大打擊,而住宅首購者的負擔就在溫水煮青蛙的情況下,漸進式的往上增加,也會影響剛需市場購屋信心與買氣。觀察2022年利率連五升當時的房市價量變化,2022年下半年的買賣移轉棟數為14.7萬棟,年減15%,一直到2023年下半年逐漸消化完連續升息的利空,加上平均地權條例上路後利空淡化,建物買賣移轉棟數才逐漸轉為年增。若統計信義房價指數則可發現,在連續升息房市交易量縮後,房價表現明顯趨穩,統計2022年第二季到2023年第一季的信義房價指數,六都加上新竹地區的房價漲幅為-2%~6%,不過2022年第二季到2023年第四季六都加上新竹地區,房價漲幅則為4%~20%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,2022年下半年預售禁止換約政策題材發酵,市場交易量萎縮,不過2023年上半年升息循環告一段落後,市場也逐漸習慣2%的房貸年代,加上新青安貸款協助年輕人降低短期購屋房貸負擔,台股也出現一波漲勢與通膨等因素帶動,房市又出現一波漲勢。此次雖然升息半碼對於房貸族的房貸支出增加,曾敬德說,短期內還是會有降溫效果,不過影響程度不會像2022年連續升息5次那樣顯著,升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多,要觀察這些因素對於今年房市影響。並且這波買氣衝最快是新青安族群,中高總價市場並未出現失控狀況,反而總價1500萬元以下市場表現活絡,推估央行因而未再進一步縮緊信用管制措施,不過這次突發升息也有一石多鳥效果,一方面降低民眾通膨預期、房市也可暫時降溫,也可避免ETF市場資金過熱狀況。
未繳房屋地價稅...基隆2.7坪迷你房遭法拍 創宜蘭分署最小建物紀錄
法務部行政執行署宜蘭分署4月1日將舉辦聯合拍賣會,其中將拍賣基隆市仁愛區1處僅2.7坪的房屋,創下宜蘭分署法拍史上面積最小建物。有律師指出,該建物為「拍定不點交」不動產,建議民眾投標前要審慎評估後續風險。宜蘭分署下月1日將在基隆辦公室拍賣基隆、新北多筆不動產,底價100萬元的基隆市仁愛區公園街319號2樓之32建物,面積僅2.7坪,因屋主未繳地價及房屋稅遭法拍,法拍消息傳出後,吸引不少民眾好奇詢問。宜蘭分署指出,該建物今年2月間查封時,發現建物實際上與隔壁2樓之33建物內部打通,牆上並貼有宮廟香客捐獻名單,為相鄰的「慈清宮西秦王爺」廟宇使用多時,因此為「拍定後不點交」物件。換言之,拍定人僅能取得所有權,但使用權並不會移轉,需要再與隔壁屋主協調。律師楊翕翱表示,建議民眾在投標「拍定不點交」不動產前,要審慎評估後續風險及成本,因為該不動產通常會是被第三人占有中的狀態,因此出價拍得不動產後,也無法直接聲請法院強制執行點交,還要再向占有人協商、甚至須透過訴訟解決爭議,應盡量避免購買這類物件。信義房屋資深房仲林宜賢說,「拍定不點交」的法拍屋在業界並非罕見,大約有近半數法拍屋都有類似問題,但不能點交原因相當多樣,處理難度也不同,如果是房屋有定期租約還較好處理,但未有定期租約,常會有遭占屋賴著不走的情形,民眾在購買前必須審慎考量,釐清不能點交因素,並考量後續要自行處理的成本後再出手購入。
直球對決電價先打預防針 央行利率突襲升半碼壓慘房貸族
中央銀行21日宣布升息半碼,其後重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點。由於市場原普遍預期不會升息,此決定跌破不少專家眼鏡。央行21日召開理監事會議,會後宣布升息半碼,是2023年第2季以來首次升息。官員說明,3月22日上路後,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率將分別由年息1.875%、2.25%及4.125%調整為2%、2.375%及4.25%。此外,會議也上修2024年經濟成長率預測值至3.22%,對消費者物價指數(CPI)調高至2.16%。官員會後受訪表示,綜合國內外經濟金融情勢,預期今年國內通膨率將逐季緩步回降,但考量2021年以來物價漲幅較高,以及4月國內電價恐怕會調漲,通膨預期調高在所難免,而在經濟成長可望增溫下,為抑制國內通膨預期心理,理事會議參與者一致認為調升政策利率,有助促進物價穩定,並協助整體經濟金融穩健發展。對此,前金管會主委曾銘宗向CTWANT表示,考慮今年1-2月消費者物價指數(CPI)平均年增率為2.43%,未來CPI有望續創新高,升息半碼能形成預防針的效果。曾銘宗說明,升息主要讓貨幣流動性減少,也會導致貨幣供應減少從而出現貨幣增值,央行本次出手主要意義仍聚焦在「抑制通膨」,畢竟台灣大多數人仍是靠存款過活,4月還得再漲電價,升息能讓各項投資活動回歸基本理性。樂居網創辦人李奕農則向CTWANT表示,央行想必認為市場經濟比現有資訊想像中好,畢竟這次美國聯準會沒有特別動作,央行卻選擇升息,顯見台灣經濟不錯。李奕農分析,目前預售市場比中古熱很多,房市短期或許會壓抑一下「但過幾個月就風平浪靜了」,反而是未來央行會不會持續升息,值得關注指標。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則試算,若以30年期房貸千萬元試算,每位房貸族換算每月會多繳新台幣631元,每年因而需多繳7,572元「也是一筆錢」。而既然央行未祭出信用管制,顯然「不是針對房市而來」,反而是對準4月之後漲電價後的通膨壓力先拆彈「口頭警告味道濃」。
信義房屋房仲業務韌性受中華信評肯定 評等展望調整為「穩定」
信義房屋房仲直營店經營綜效佳,在房市表現不佳的情形下,仍逆勢繳出成長的成績單,在財務體質更為健全下,經中華信評實地訪查後,將長期評等的評等展望調整為「穩定」。與此同時,中華信評確認信義房屋的長期發行體信用評等為「twA」,短期發行體信用評等為「twA-1」。中華信評表示,信義房屋為台灣最大的房屋買賣仲介業者,儘管子公司的土地開發可能會在未來一至二年間推升槓桿水準,但預期信義房屋的國內房仲業務應可維持具韌性的營運表現,反映未來24個月信義房屋的財務緩衝空間,應可將其所關注的財務指標維持在一定的水準。中華信評本次將信義房屋的長期評等的評等展望由「負向」調整為「穩定」,反映未來幾年信義房屋房仲業務應可維持穩定的營運績效表現。儘管國內房市整體呈現下行趨勢,信義房屋房仲業務的交易動能仍具有韌性。信義房屋在因應市場變化方面具有彈性,依照以往的記錄,未來12至24個月該公司房仲業務的營運績效應可持續超越市場表現並優於同業。信義房屋的借款槓桿比可能會因子公司開發事業及觀光旅遊事業的資金來源需求增加而面臨壓力,但仍在可控範圍。信義房屋在房地產開發擴張業務審慎評估,並對財務槓桿採取紀律化的控管。因此,中華信評預測,在其房仲業務獲利能力的支持下,信義房屋應仍可維持適度的財務緩衝空間。信義房屋表示,信義房屋2023年合併營收達新台幣(下同)142.05億元,合併淨利17.71億元,年增43.29%。展望2024年,信義房屋除致力於房地產科技PropTech發展,實現居住生活生態圈,也積極賦能內部員工數位硬實力,期以結合更優質之線下全直營業務服務,並發揮全房產通路綜效,提升買賣成交效率,同時提供社區居民及客戶更優質的居住生活體驗。
內政部統計揭台中建照商辦爆量 專家曝七期下一步
內政部日前公布,2023年「住宅、工業、商辦」三大類別核發建照,量體皆較2022年衰退,其中以住宅年減19%最多,工業倉儲年減17%緊追,商辦則相對穩定,僅年減6%。值得一提的是,台中市商辦建照核發量逆勢暴增,引發關注。對此,順天建設總經理林丙申接受CTWANT記者採訪分析,主要是台中七期商業用地開發所致,過去七期優先開發住宅區,近期住宅區已開發近乎完成,接下來以商業用地新六、新八用地為開發焦點,商辦建照核發量暴增可預期。林丙申補充,台中的產業多以傳產為主,加上近年台商回流,中部傳產大多在彰化與南投設廠,而非廠區的總公司辦公室,則大多就近在七期台灣大道、市政路、環中路等地設立,加上台積電在中科入駐,商辦建照核發量增可謂產業發展水到渠成的結果。政大地政系退休教授張金鶚向CTWANT記者樂觀表示,過去產業聚集情況集中在北部,現在配合中科等利多發展,在台中地區形成完整產業鏈,尤其中科也有推波助瀾效果,健全中部產業發展,大量辦公人口也可養起中部終端市場「好事一樁」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析,去年不動產三大市場中,反而是辦公市場表現相對穩定,且除了台北市商辦市場興建火熱外,企業也有逐漸向其他區域遷移的現象,台中商辦的穩定表現也是產業分散的結果。
內政部釋新市鎮產業減稅利多 專家:關鍵在產業聚落
內政部日前發布修正《新市鎮產業引進稅捐減免獎勵辦法》,主要放寬投資者在劃定公告稅捐減免範圍後至申請投資計畫書前,此段時間所購置的建築物,可納入投資計畫減免項目;另也明定稅捐減免抵減率,自公告劃定範圍5年內申請進駐的產業,當年度營利事業所得稅最高可抵減15%,第6至10年申請者優惠額度減半,自第11年起不予優惠等,可望鼓勵更多產業及早進駐,為新市鎮帶來發展新動能及促進周邊整體發展,也有助擴大國內就業與產業競爭力。內政部發言人林昆鋒說明,為方便投資者減免提報作業順利進行,本次修法也明定開發主管機關公告劃定稅捐減免獎勵地區後,投資者可以儘速研提投資計畫送開發主管機關審查核定,之後可於開始營運後6個月內,檢具購置證明申請核發投資抵減證明,向稅捐稽徵機關抵減當年度營利事業所得稅。官員補充,為避免申請投資抵減的獎勵與政府補助資源重複,此次修法也明定若已依其他法令享有補助者,其投資總額會扣除,以避免政府資源重複獎勵的濫用情事發生。林昆鋒強調,未來會持續研議增設新市鎮稅捐獎勵區域,藉此鼓勵更多產業共同參與新市鎮開發工作,讓臺灣整體產業更加蓬勃發展。對此,信義房屋不動產企劃研究室研究員曾敬德接受CTWANT記者採訪表示,以前台商還沒回流時,91年5月起政府有推動「006688」工業區土地租金優惠方案折售價,當時都是因應政策鼓勵台商回台的措施;現在則時空背景改變,廠房已「供不應求」了,因此擴大到新市鎮開發產業,不僅能增加廠房供給,也有望讓新市鎮居民就近就業,提供居住誘因,也減少上下班時間交通衝擊,都是好事。曾敬德補充,雖是政策美事,但一般廠商也關注土地取得價格合理、水電供應是否足夠,當然額外稅負獎勵也有誘因,但更重要的是產業聚落上下游能否撐起來,否則製造鏈中僅少數廠商在新市鎮的話,將撐不起廠商運營,因此成效仍需多年觀察。
最爽房屋稅率只撐4年? 北市稅捐處:未定
立法院於去(2023)年底三讀通過《房屋稅條例》修正案,將全國單一自住稅率從1.2%降至1%,今年7月1日上路。原有意鼓勵多屋族釋出房屋,增加供給以平抑房價,然而近期坊間盛傳,因北市原享全國最優惠單一自住房屋0.6%稅率,未來恐將跟進全國,一併漲回1%。以北市權狀30坪的單一自用住宅房屋稅率為例,每年房屋所有人料將暴增千元房屋稅,引發熱議。台北市稅捐稽徵處官員23日表示,現行北市符合單一自住稅率要件的房屋稅0.6%自2020年7月1日上路,當時因為市內不動產評價委員會決議調漲多處市內房屋稅路段率,引爆民怨,為安撫反彈,市府將市內單一自住稅率從跟進全國一致1.2%降為北市獨有0.6%,延續至今近4年。官員補充,過去北市符合0.6%自用住宅稅率者,本就較全國規定嚴格,僅大約20萬戶符合資格。比方過去全國以「縣市歸戶」,各縣市獨立計算自用住宅數,但是北市早已規定此0.6%計算基準為「全國歸戶」,亦即「名下全國只有一戶」才適用,本次立院修法從「縣市歸戶」擴大為「全國歸戶」,反倒是中央跟進北市腳步。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則樂觀評估,如果北市較全國維持折減比例不變,仍以降稅目標調整起課稅現值折減比率,那麼不只將不會增加房屋稅負擔,甚至有望再降房屋稅,可持續觀察地方政府對折減比率的態度。稅捐處官員重申,配合《房屋稅條例》修正案7月1日上路,目前北市刻正研擬新版市內房屋稅計算公式,去年已針對新落成房屋標準單價提高,繼而影響新房房屋稅,如再一次漲回比照全國房屋稅,恐對都更進行造成負面衝擊。目前暫無確定方向,請房屋所有人不須提前過度擔心。
尾牙啖商機1/南港展覽館1月變身「尾牙館」 各大集團「演唱會」接連登場
2023年末,百業走出疫情谷底迎復甦,年終尾牙活動也報復性回流。CTWANT記者調查,南港展覽館變身「大型尾牙館」,檔期大爆滿,12月及1月接滿50場,千桌以上萬人尾牙就有6場;雲品國際承接的尾牙桌數是往年的近一倍;海霸王訂席也已9成滿,「詢問電話接不完」。業者一致有感,企業幾乎是「手刀」預約,好日子早就一搶而空。根據yes123求職網調查,今年有88.4%的企業「有計畫」舉辦尾牙,比例高於去年的74.8%,更創下11年來新高;另有33.9%的企業表示,尾牙預算將比去年「增加」。企業紛紛復辦大型尾牙,讓南港展覽館在12月到1月間,變成「南港尾牙館」。11月14日王品集團開第一槍,斥資上億元包下南港展覽館一館2個樓層席開1,100桌舉辦萬人尾牙;1月起有信義房屋、技嘉集團,6日富邦集團接棒,席開1,500桌;10日起換廣達、和碩、佳世達、緯創、金寶、國產、英業達等大廠連環登場,不是百桌就是千桌起跳。其中最引人矚目的是佳世達請到韓國知名女團aespa、國產邀動力火車、英業達請到伍佰助陣,為今年尾牙季帶來最高潮。「尾牙市場報復性回溫,今年申請南港展覽館場地辦尾牙的場數超過50場,比疫情前多出1成,較去年甚至成長6成以上,也帶動場租收入成長3成。」南港展覽館副主任陳仟佩告訴CTWANT記者,大型尾牙如同演場會規格,進退場可能就要4天,所以到明年過年前都已滿檔。其中像是南港一館4樓是無柱場地,可容納1400桌,約1.4萬人,特別受到大型集團喜愛。王品集團上月14日風光包下南港展覽館一館2個樓層,高規舉辦萬人尾牙,並發出歷來最高千萬元摸彩獎金犒賞員工,據王品說法,整場活動斥資上億元。(圖/翻攝自王品集團家人生活圈臉書)若以常見集團大型尾牙場地南港展覽館一館4樓,舉辦1000桌、1萬人的規模計算尾牙創造的產值。活動加上進退場2天計算場租,約400萬元;外燴若每桌以1.5萬元計算,1000桌就要1,500萬元;根據活動公司表示,尾牙活動執行費通常會以每人頭1,000~1,500元計算,若每人1,000元估就要1,000萬元。在南港展覽館一館4樓舉辦萬人尾牙,就要花上近3,000萬元,這還不包含請知名藝人的演出費和抽獎獎項。雲品國際旗下宴會平台「君品Collection」,委託經營與直營宴會場館共9處,總桌數900桌,另可配合客戶至展覽館等場地提供外燴服務。雲品國際總經理丁原偉就說,早在9月中就開始接單與佈局人力需求,目前接單量能已達9成5,其中1月的週五及假日最滿,累計超過1.2萬桌,比去年成長近一倍,更優於疫情前,期待加上春酒檔期,銷量能突破1.5萬桌。「君品Collection」尾牙每桌平均價格落在11,990至26,800元不等。丁原偉觀察分析,訂席企業以中大型為主,今年承攬的大型尾牙有3場是超過千桌的萬人尾牙,另有8家超過500桌,產業多以科技與金控公司為主。丁原偉也發現,或許因為疫情停辦多年,今年企業尾牙多擴大舉辦,預算增加15%~20%、桌數也增加10%,呈現價量齊揚,為了搶到滿意的場地,從詢問到敲定日期的速度也加快。雲品國際總經理丁原偉表示,旗下9家經營的宴會場館及外燴接單,今年尾牙共拿下1.2萬桌的總訂席量。圖為頤品大飯店新莊館宴會場地。(圖/雲品國際提供)海霸王總經理李慧珊也有感今年接單速度明顯比疫情前快,「幾乎天天詢問電話接不完,訂席較去年成長2成,與前年相比成長了1倍。」海霸王全台共6館,五、六、日訂桌幾近9成滿,不少產業已在詢問明年2、3月的春酒。海霸王向來主打大氣澎湃、超高CP值,尾牙春酒價格落在6,888~12,800元。李慧珊分析客群以營造業、印刷業...等傳產居多,一次大約訂10~15桌左右。她也發現,近年微型尾牙1、2桌的訂席增加,雖然桌數不多,但相對更傾向高單價的桌席。去年台北漢來飯店新開幕加入營運,漢來美食也進攻北部尾牙市場。漢來美食行銷企劃部副總吳若寧表示,台北漢來飯店有非常大又漂亮的宴會廳,幾乎看過的企業都馬上下訂;高雄尾牙訂單已恢復疫前高峰、且規模逾百桌的大型尾牙訂單數也高於疫前。「目前台北、高雄漢來飯店的3個宴會廳就已接訂9,500桌,百桌大場約有30場、比去年約增35%,明顯感受到商機滾滾。」近年企業尾牙不限於吃桌菜,旗下擁有多家Buffet餐廳的饗賓集團,副總王禹軒就表示,自助式尾牙聚餐模式近年逐漸成長,與去年相比至少增加3~4成。12月起,饗饗、旭集百人以上的大型訂位,一週至少一場;饗食天堂因近期舉辦12人同行1人免費活動,每月都有8~10場50人以上尾牙聚會,整體營收較疫情前成長37%。過年後還有一波春酒商機,台北福華大飯店優惠持續中,凡於1月15日前付訂春酒專案,再享台啤600ml每桌2瓶。(圖/台北福華大飯店提供)饗賓集團今年7月全新開幕、位於台北101大樓86樓的頂級Buffet「饗A Joy」,每人晚餐要價3880元加1成服務費,也搭上這波尾牙商機,「農曆年前以公司行號訂位的有近百組,推估都是公司尾牙或年末聚餐。」王禹軒觀察,多是金融與科技業客戶居多,也有企業舉辦跨國年會招待高級貴賓與國外客戶,這類高價品牌餐廳最受企業愛戴,常被視為慰勞同仁辛勞的首選。整體而言,王禹軒認為今年尾牙商機很踴躍,訂席的人數也更多,「去年同一時間還有染疫要隔離的問題,訂位人數多落在10~20人,今年平均20~30人的訂位居多,甚至不乏80、百人以上包場,熱度明顯有差!」
租屋族慘!通膨、高房價致「房租指數」再創新高 近2年漲勢加速
通膨、高房價推升租金!根據主計處統計資料顯示,房租指數11月再創歷史新高,年增率連續4個月超過2%,顯示租金漲勢似乎仍未停歇,若以年度的房租指數來看,今年前11個月平均已達2.16%,全年將寫下27年來新高,也是27年來首度年度房租指數超過2%。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,前11個月租金指數年增率平均達2.16%,顯示近2年房租漲勢有加快的現象。據主計總處統計,1999年至2021年期間,房租指數年增率每年波動皆在1%內,但2022年房租指數年增率躍升至1.68%,今年前11個月平均年增率更達2.16%,寫下27年來新高。對此,曾敬德也分析,房租受到房價高漲、新房子租金水準較高、通膨帶動生活支出增加等多重因素,而市場供需也會是影響房租的重要關鍵,高房價也可能讓租屋需求增加,若加上一些稅費的調整,未來都有機會反映在租金上。曾敬德也補充,政府積極推動的租金補貼也讓租客對租金承受度增加,從官方的租金指數統計來看,租金仍呈現緩漲趨勢,不過因為統計方式的關係,民眾實際上的感受會比數字更為強烈。若以區域分布來看,今年前11月房租指數上漲最多的是中部地區,房租指數年增率平均達2.85%,東部地區則是平均年增2.68%,南部地區平均年增2.37%,北部地區因為房租基期較高,平均房租指數年增1.89%。這顯示,這波租金上揚,過去租金較低的區域因為基期低,漲幅最為明顯。因此曾敬德也建議,面對租金高漲,年輕人可以多利用政府的租金補貼美意,或者也可以先窩在家裡多存一些資金,日後若真的要購屋才有第一桶金。
信義企業集團跨足觀光業打造永續旅遊勝地 沙巴亞庇洲際度假酒店開工
信義企業集團20日於馬來西亞沙巴州馬林松地區舉行沙巴亞庇洲際度假酒店開工典禮,宣布正式跨足觀光旅遊業,將延續集團一直以來的「先義後利、以人為本」企業理念,以「永續」為發展核心,開發的過程中,降低環境的負面影響、關注當地社區需求,並結合環灘島生態保育,共同打造低碳旅遊勝地,沙巴亞庇洲際度假酒店預計2027年開幕。信義企業集團此項開發計畫引起沙巴州政府高度重視,此次出席人物包括沙巴州政府首席部長HajijiNoor與多名官員、IHG洲際酒店集團東南亞及韓國常務董事RajitSukumaran、前馬來西亞駐台大使楊德勝、台灣駐馬來西亞經濟文化辦事處經濟組組長章遠智出席,信義企業集團創辦人周俊吉、創辦人夫人周王美文、長子信義房屋董事長周耕宇、次子信義企業集團觀光旅遊事業群總監周君澔皆出席,顯見信義企業集團對觀光旅遊事業的重視,兩代共創淨零大計。信義房屋董事長周耕宇、信義企業集團創辦人周俊吉、信義企業集團觀光旅遊事業群總監周君澔(由左至右)兩代共創淨零大計。(圖/信義企業集團提供)信義房屋董事長周耕宇表示,信義企業集團創辦人周俊吉自創業之初即寫下立業宗旨,希望可以合宜兼顧同仁、客戶、社會、環境、股東、供應商等利害關係人的權益,帶來更多正面影響力,因此信義企業集團「先義後利、以人為本」的永續理念為東馬觀光旅遊事業群的核心驅動力與獨到優勢。周耕宇表示,看好觀光旅遊業潛力,觀光業和房地產業都與客戶體驗和資產價值有關,過去42年在房仲業積累的專業知識和服務精神,可以轉化為成功的觀光旅遊業營運,為公司增加多元營收,也為客戶提供更精采的服務,打造永續好生活。沙巴政府與洲際酒店都是具有「永續」精神的夥伴。沙巴具有自然美景、生態多樣性、文化歷史、永續發展等旅遊優勢,未來也將整合沙巴亞庇洲際度假酒店和環灘島之間兩者的旅遊體驗。遊客至沙巴本島生態旅遊,不僅可以欣賞世界排名前三的夕陽、亞庇神山、長鼻猴、螢火蟲等獨特生態優勢,也可以搭一個小時的船程至環灘島,欣賞純白的沙灘與碧藍的海洋,看小海龜孵化游向大海以及多彩繽紛的珊瑚美景。環灘島預計將打造世界第一個永續旅遊零碳島。沙巴亞庇洲際度假酒店基本資料(圖/信義企業集團提供)洲際酒店則具有國際知名度、專業經營、服務品質、全球行銷網絡、資源共享等優勢,與洲際酒店合作,可以幫助信義房屋在國際旅遊市場建立信譽,並在管理與服務品質方面都可達到國際標準,提供消費者高品質的服務。沙巴亞庇洲際度假酒店規劃共450間房間,在旅遊業開發的過程中,也會致力降低對環境的影響、實踐生態保育、促進社區發展,並提高旅遊者對永續概念的認識。2027年開幕後,預計可為在地帶來500個以上工作機會,每年約5萬人次的高端遊客。值得注意的是,信義企業集團此次的永續旅遊願景由兩代共創,觀光旅遊事業由周俊吉次子周君澔主導,他自基層做起,並在沙巴駐點2年;且此事業與信義企業集團2030永續願景相互扣連,創造觀光產業永續發展新標準。沙巴亞庇洲際度假酒店將打造為沙巴州對環境最友善的五星級度假村,預計2027年開幕,環灘島開發案將以零碳島為酒店開發目標,預計2030年開幕。
信義房屋響應打造多元共融職場 獲選2023幸福企業金獎
人力銀行主辦「2023幸福企業」票選,從3200家企業中,層層篩選出各產業別排名前15%~20%的企業為金獎獲選者。其中,信義房屋近年致力於打造多元、共融的職場文化,包括「女力崛起」女性同仁、主管比例逐年成長;晉升不看年資與年齡,目前最年輕業務店經理僅24歲、最年輕業務區協理30歲;「信福幣」彈性選用,且總公司幕僚單位也引進彈性工時制度,從各方面鼓勵員工注重工作與生活平衡。今年幸福企業評選,經由初選、網路票選、秘密客評比、活動小組綜合評比,層層篩選出獲金、銀獎的企業,包括科技研發類聯發科、台達電,金融管顧類中國信託、台新金控等。而當全球企業紛紛響應「DEI(Diversity多元、Equity公平、Inclusion共融)」的職場文化,信義房屋也透過各式做法具體實踐多元共融,讓每位員工都能安心在工作場域中成就自己。自2015年以來,在信義房屋任職的女性員工近年占比逐步攀升至4成,其中,女性主管比例、從事業務職並獲得「新秀獎」肯定的女性,展現信義房屋持續致力於多元發展。信義房屋致力於打造多元、共融的職場文化,獲選2023幸福企業金獎(圖/信義房屋提供)。公平政策方面,信義房屋打破許多企業晉升只看年資、年齡的限制,「努力決定一切」,每季都舉辦店主管選拔、每半年舉辦業務區主管選拔,目前最年輕業務店經理24歲、最年輕業務區協理30歲,且因信義房屋全台直營及海外據點,無論基層或主管職,都有多元輪調機會,可以自主應徵內部職缺。至於共融政策,近年信義房屋開放總公司幕僚單位彈性工時制度,每天上午7點半至10點間均可打卡上班,做滿8小時下班;輔以彈性福利「信福幣」能自主選擇想要使用的項目,涵蓋子女托育、家人長照、多元學習、健身房、購買電動機車等,既是鼓勵員工工作與生活平衡,也讓福利補助達到最大效益。除此之外,信義房屋近年也為數位人才特別打造了「數位轉型基地」,透過寬敞明亮的空間、不定時舉辦技術分享活動,打造更有效率、舒適的工作環境。此次蟬聯「幸福企業」金獎,信義房屋表示,將持續以更具競爭力的薪酬福利、致力打造多元共融職場,為員工創造有安全感又具挑戰性的職涯舞台。
台灣暨全球企業永續獎揭曉 信義房屋、台積公司、玉山金同獲肯定
永續界年度盛事TCSA台灣企業永續獎暨GCSA全球企業永續獎15日頒獎,信義房屋獲十大永續典範企業獎(服務業組)、永續報告不動產及營造業第1類白金級、以及全球企業永續獎永續報告書獎-金獎等三大獎項肯定。其中十大永續典範企業獎部分,其他獲獎企業包括台積公司、台達電子、玉山金控、中華電信橫跨科技、金融與電信業等上市公司,信義房屋再度以房仲業唯一之姿奪下榮耀。之所以能第9度在綜合績效方面獲TCSA十大永續典範企業獎,信義房屋表示,主因在於信義房屋推動的永續作為,不僅每個目標皆依循國際框架,使每個面向環節都有指標性與國際認可,各項作為彼此互相關聯、讓民眾理解信義房屋推動的創新服務對社會、對環境的影響會是什麼,能同時從這些專案上就看到這些改變,亦非單點式地在不同面向推動不同專案、採用不同衡量指標。例如推動數位轉型並非僅是為了經營面,而是全面的擘畫在轉型創新除了在服務面的提升、對環境的效益、對整體交易的效益,在數位化之後,帶來的包括用紙量相較基準年2017減少96%、服務面客戶滿意度也隨之提升。除永續作為獲肯定,在資訊揭露上,信義房屋不只拿下TCSA不動產及營造業第1類白金級肯定,更已是連續6年獲得GCSA永續報告書獎-金獎,顯示信義房屋不僅在永續行動上獲得專家評審肯定,針對利害關係人各項作為亦能透明、完整且平等的向大眾揭露而沒有過多的保留,每季度進行更新,讓大眾可以獲悉更多除了經營層面之外,信義房屋更多的永續作為;並且針對不同利害關係人的期待,提供不同面向的分眾報告書,如針對視障夥伴設計的聽力版本等。TCSA總召集人簡又新大使觀察,本屆台灣企業永續獎共526家單位參獎,且所有參獎企業積極因應政府淨零政策及遵循永續框架,於報告書中揭露短中長期目標及呼應聯合國17項SDGs行動方案,落實永續議題決心昭然若揭。而從眾多評審觀點中也可發現,本屆已有許多單位採用如SASB、TCFD、IFRS等國際標準及或規範,獲邀及加入如CDP、RE100、EP100等國際永續倡議。信義房屋以「企業倫理」為核心、「以人為本」的信義精神,透過信義價値鏈「信、義、倫理」的永續創新,展開「環境、社會、治理、供應鏈管理」策略構面,與環境共生、社會共好,為身邊所有人帶來美好幸福的永續新生活。除台灣暨全球企業永續獎外,信義房屋致力於實踐ESG永續韌性能力及透明誠信營運,更獲得BSI英國標準協會永續韌性領航獎肯定;淨零行動亦獲得台灣永續能源研究基金會淨零標章綠級認可。期能持續向前、並且擴大影響力,帶領包括同業、跨產業企業以及利害關係人一同關注、進而有實際行動加入永續的行列。
信義房屋19年投入5億推動社區一家 支持社區夢想轉動
信義房屋19年來投入五億元推動「社區一家」全民社造行動計畫,是國內單一企業支持最久的社區改造計畫,對於許多剛踏入社造的個人與團體,信義房屋宛如社區天使投資人,支持夢想轉動。今年社區一家提案總件數再度破千件,個人與校園提案數也較去年成長,在計畫類型上跨世代的社會關懷、社區產業創新以及永續生態等更是熱門關注議題,顯見永續觀念已在社區成形;今年選出4件首獎、88件楷模獎及122件種子獎,並由首次參與提案的美濃湖水雉復育工作站獲得《社區一家-幸福社區類》最高50萬獎金!社區一家發起人信義企業集團創辦人周俊吉表示,自2004年開始推動的社區一家是希望凝聚人與人的情感,讓家的定義擴大,讓社區成一家,進而走向全台一家。在計畫推展中也不斷發展出能讓更多關心台灣這片土地的人都能來參與的方式,從一開始的社區發展協會、團體、社企、個人、到大專青年,現如今許多國小學童也加入社造行列,近年更有外籍人士、新住民也積極參與。除了擴大影響力,為了讓社區能永續發展,信義房屋也積極推動永續共榮生態圈,透過資源對接與培訓,讓具有發展潛力的社區能建立起自己的商業發展模式,為地方帶來生機。社區一家評審團觀察,在疫情趨緩的台灣社會,社區一家強調的「凝聚人與人的情感」,成為提案者關注重點,在計畫展現上,跨世代的社會關懷,如青壯人口對社區長者生活照顧,或是高齡者投入學校教育,世代間相互合作扶持,成為穩定社會發展的重要力量;此外在氣候變遷與永續倡議下,也有越來越多的提案者展現對生態永續的重視,無論是在環境保育、生物多樣性、循環經濟等議題上,都能看到具有創新思維與行動的提案內容。首次參加即獲「幸福社區類-首獎」的社團法人高雄市野鳥學會美濃湖水雉復育工作站,多年來以民間自發力量成功讓稀有保育鳥類水雉在美濃湖畔繁殖。今年更擴大影響力,結合社區居民將荒廢的甲魚養殖池轉化為兼具育苗與環教功能的水草樂園,營造水雉棲地與生態產業的運作典範。同樣也是初次提案就獲得「築夢個人類-首獎」的葛韋成,因為希望讓家鄉長輩「健康老化、在地老化」,他從長者飲食切入,以原型餐食出發,將「健康」、「友善」帶⼊社區,改變食物質地,讓食物更好入口的同時能保有食物原狀與味道,滿足健康營養需求,更與社區關懷據點、長照機構共同深耕社區,打造長者友善餐點、建置友善美食知識庫,促進大眾對長者友善餐食議題的關心。「國小師生組-首獎」得主為桃園市高原國小,由長期投入環境教育的黃怡平老師,邀請地方專家與導入科學工具,規劃溪流教育課程,帶領孩子從河川生態的認識和學習中,建立完整的環境保育觀念與行動,更重要的是熟悉自己的家鄉與培養在地認同感。特別是更與在地的河川巡守隊及公民團體合作,一起淨溪、移除外來物種,擴大影響力感動居民共同守護家鄉溪流。「中學師生組首獎」得主為新北市華僑高級中學「根與芽志願服務社團」,是長期深耕社造,並屢獲社區一家楷模獎肯定的團隊。他們藉由淨灘、弱勢兒童閱讀培力,以及青銀世代交流等活動,從社團出發,邀集更多師生投入服務,也引導學生觀察與反思,共同為環境盡一份心力,也帶給兒童、長者活力與希望,激發手心向下帶來的感動,讓服務種子生生不息。今年大專青年組首獎雖然沒有出現讓評審為之一亮的提案,但是整體提案件數與水準仍較去年成長。今年所有社區一家獲獎提案已經公布於官網,有心改變社區關心家鄉事物的個人或團體,都可以從中獲得促發改變的可能。未來也會邀請歷屆得主來分享社造經驗,期盼擴大影響力,鼓勵全民一起加入社造行列,永續社區美好。