未繳房屋地價稅...基隆2.7坪迷你房遭法拍　創宜蘭分署最小建物紀錄

法務部行政執行署宜蘭分署4月1日將舉辦聯合拍賣會，其中將拍賣基隆市仁愛區1處僅2.7坪的房屋，創下宜蘭分署法拍史上面積最小建物。有律師指出，該建物為「拍定不點交」不動產，建議民眾投標前要審慎評估後續風險。

宜蘭分署下月1日將在基隆辦公室拍賣基隆、新北多筆不動產，底價100萬元的基隆市仁愛區公園街319號2樓之32建物，面積僅2.7坪，因屋主未繳地價及房屋稅遭法拍，法拍消息傳出後，吸引不少民眾好奇詢問。

宜蘭分署指出，該建物今年2月間查封時，發現建物實際上與隔壁2樓之33建物內部打通，牆上並貼有宮廟香客捐獻名單，為相鄰的「慈清宮西秦王爺」廟宇使用多時，因此為「拍定後不點交」物件。換言之，拍定人僅能取得所有權，但使用權並不會移轉，需要再與隔壁屋主協調。

律師楊翕翱表示，建議民眾在投標「拍定不點交」不動產前，要審慎評估後續風險及成本，因為該不動產通常會是被第三人占有中的狀態，因此出價拍得不動產後，也無法直接聲請法院強制執行點交，還要再向占有人協商、甚至須透過訴訟解決爭議，應盡量避免購買這類物件。

信義房屋資深房仲林宜賢說，「拍定不點交」的法拍屋在業界並非罕見，大約有近半數法拍屋都有類似問題，但不能點交原因相當多樣，處理難度也不同，如果是房屋有定期租約還較好處理，但未有定期租約，常會有遭占屋賴著不走的情形，民眾在購買前必須審慎考量，釐清不能點交因素，並考量後續要自行處理的成本後再出手購入。