捷運、商圈、建設共築房市潛力!力撐翻轉 塭仔圳迎蛻變!首席大案登場
位居機場捷運進入新北市第一站的塭仔圳重劃區,頂著國際門面的光環,近年在新北市政府積極建設下,實質利多不斷兌現。除了吸引上市品牌建商競逐插旗,更受到廣大的自住客青睞。位於塭仔圳第一排的預售指標案「築。滿滿」,以規模廣達 2339 坪的大規模方整基地,由堃達土地開發投資開發,攜手璞園-璞元建設、新東陽營造等建築職人,致力於打造一座好宅社區。觀察近年房地產市場趨勢,軌道經濟、政府利多,已成為購屋置產的要素,特別是公共建設逐步兌現的生活圈更是城市改變的關鍵力量,像是新北市主要行政區,如板橋、三重、中永和一帶,透過交通動線串聯台北市,房價水漲船高,以板橋地區而言,近期有高總價住宅案單價攀上百萬大關,近一年三重地區實價登錄也出現 10 幾筆突破八字頭之預售成交紀錄,中永和地區也不遑多讓,8~9 字頭成為房價新天花板。機場捷運、三大商圈支撐塭仔圳機能。(圖/業者提供)而位於塭仔圳重劃區的「築。滿滿」第二期以高 CP 值的 5 字頭登場,基地周邊擁有機場捷運A5 站,以及幸福、新泰、中平三大商圈,加上宏匯廣場百貨美食,生活機能滿載,而該區域也是新北市市長最重要的政見之一,除鐵腕拆677 間鐵皮工廠,以國家門戶為藍圖,被視為是大台北下一座新興城市生活中心。塭仔圳的公共建設也在逐步推進,日前打通新莊、泰山交通任督二脈的30 米大道領航路通車,五泰輕軌話題持續延燒,且因應重劃區未來大量人口移入,醫療需求增加,輔大醫院旁也留設 2.82 公頃的醫療服務用地,將興建兒童及高齡醫學中心打造「輔大塭仔圳醫院院區」,塭仔圳重劃區預計將於 2026、2027 年陸續配地,各大開發商虎視眈眈搶先布局,屆時房市將進入戰國時代;此外營造成本居高不下,房價堆疊勢不可逆。「築。滿滿」位於塭仔圳首席大基地,為目前線上少見完整街廓。(圖/業者提供)「築。滿滿」以堃達土地開發領航,該建商前身即是最早參與重劃區土地整合的三群聯合建築師事務所,這回以打造接軌國際的新地標為理念,邀請璞園-璞元建設協助建築管理,營造工程則由昇陽建設旗下甲級營造品牌「新東陽營造」建築施工,另禮聘田中純夫、近境制作、六國景觀等職人獻上誠意滿滿的美學建築,以大台北精華區最甜蜜的 5 字頭單價,建築安全、穩固結構讓剛性買盤安心,平面配置也以宜居格局、恰到好處的坪數擘劃,為青年買盤擘劃「買得起的好房子」,並同時享受資產長線增值量能!
力暘案成綠電業者歷史共業 小二甲施工難度高、竟被誤解容易開發
力暘光電案遭檢方起訴,引起光電業者極大震撼。有業者指出,力暘案其實是台灣推動綠能光電的歷史共業,力暘案所在的台南七股地區,其中的非都市土地零碎狹小,當單一地主具光電開發意願,但周邊地主當時並無意願,開發者尊重地主意願,又整合期長短影響開發成本,僅能就單一土地先辦理開發申請,才會衍生所謂2公頃以下申請案(即「小二甲」)問題。業者指出,綠電開發申設時程約為2年,若以工程施作困難度反而2公頃以下案件較高,因面積小施工動線不易且較易產生周邊鄰地陳抗,開發者承擔阻力與成本更高於2公頃以上開發案件,故外界誤解小面積開發比較快速,與事實嚴重偏頗不符。業者進一步指出,如果光電業者選擇等候周邊無意願的地主回心轉意,若1年後原無意願地主轉意念同意光電開發時,其實已錯過整合時期,亦僅能依單一土地開發申請,這就和都更案整合時面臨的困境一樣。然而多年後回顧開發區域,以結果論雖有多數開發土地毗鄰,但非開發者故意為之,實為私有地地主受憲法保障行使土地所有權之自由。主管機關制定《非都市土地使用管制規則》,規定開發土地面積大對於周邊環境影響程度大,因此另訂定2公頃以上《非都市土地開發審議作業規範》之審查規定與流程。不過,七股區非都市土地私有地形狀狹長且面積小為事實,且經濟部依實際狀況評估2公頃以下土地開發對周邊環境開發影響較小,故訂定《非都市土地申請變更為太陽光電發電設施使用興辦事業計畫審查作業要點》適用小面積土地,光電開發案視實際土地規模遵循不同規定,且中央地方單位皆具實質審查權,且跨部會單位委員皆具專業性謹慎審查。
鄰居包工程…小孩20歲爽開400萬休旅車 他羨慕遭過來人打臉:風險很大
真有這麼好賺?有民眾發現室內裝修和建設的分潤很高,都是開名貴的車,而且小孩也坐享其成,年紀輕輕生活就很優渥,令他心生羨慕,不料貼文一出,反遭大批網友打臉。「原來包工程這麼好賺,這麼有利潤嗎!?」原PO在臉書《匿名3公社》表示,有2個鄰居在做室內裝修,自己當老闆包工程,聽聞有1到3成的利潤,看對方開的車加起來將近1000萬,反觀自己只能領4、5萬的死薪水。原PO舉例,如果案場裝潢是1000萬,就可以拿100~300萬的利潤,有親戚在做建設、營造還有土地開發,小孩20歲出頭就在開3、400萬的休旅車,還買一堆名牌包,讓他相當羨慕,「投胎投的好,果然很爽!」貼文曝光後,引發一陣熱議,網友紛紛留言點破:「以前的付出你看不到」、「你只看到成功賺錢,你看不到做到跑路,你不懂背後的成本風險」、「工程3成利潤是燒香拜佛,沒你想像那麼容易」、「好賺是好賺,但你有看到以前做學徒的樣子嗎?」、「風險很大」。另外,還有不少過來人分享血淋淋案例,「身為一個工程界的一份子,我可以說這個只是倖存者偏差,做到跑路的也是一狗票」、「包工程的…請的到款才是老闆,被跑路的一堆呢!」、「出來接工程,翻過去就是你的,跑路的也很多」。
養生館狼性女會計「想認識黃子佼」 狂叫老闆帶她應酬結局曝
北市一名郭姓女子2022年去一間養生館當會計,而她企圖心很強,還請老闆帶她去應酬,她有狼性想當女富豪,也想成為藝人,請老闆引薦張小燕、黃子佼等人,但她因為上班遲到等因素,11天就被炒掉,郭女提訴訟,法官判她敗訴。判決書指出,郭女主張,她在2022年在養身會館當會計、櫃台人員,月薪3.3萬,而老闆以帳目算錯、餘額未結算清楚為由,惡意終止契約,讓她心靈受傷,所以她要對老闆提告,違法解雇她,勞動關係即僱傭契約仍應存在,要補發薪資。老闆說,郭女擔任會計、從事櫃台與整理毛巾等工作,於試用期期間內,上班遲到,講話大聲吵到客戶,且服務態度欠佳,下班也從未記帳與結帳,不僅如此,郭女還想去應酬喝酒。郭女稱,她有狼性、要作土地開發成為女富豪,並表示要成為藝人、主持人,請老闆引薦她認識張小燕、黃子佼等人。老闆指出,郭女無心工作,工作11天自己提離職,當時也結清款項,沒有恢復僱傭關係可能。法官勘驗聊天紀錄,郭女常跟老闆說,「老闆帶我去喝酒,我愛喝」、「我很有狼性」、「還有我想做土地開發,成為女富豪,請董事長教我」、「我要怎樣可以賺錢?」、「老闆有認識經紀人詹仁雄,或張小燕,黃子佼嗎?我想成為藝人跟主持人,可幫我引薦嗎?」法官認為,郭女離職時還說,「請務必給我個機會,做您特助,請提拔我;請幫我引薦詹仁雄我是人才,很優秀,我也要成為超級主持人,找時間吃飯」、「我不拒絕任何工作,勇敢突破,重點是品德跟才,還有積極進取的心」等語,沒有證據證明她是被炒,雙方合意終止契約,應可確認,所以判郭女敗訴。可上訴。
信義房屋房仲業務韌性受中華信評肯定 評等展望調整為「穩定」
信義房屋房仲直營店經營綜效佳,在房市表現不佳的情形下,仍逆勢繳出成長的成績單,在財務體質更為健全下,經中華信評實地訪查後,將長期評等的評等展望調整為「穩定」。與此同時,中華信評確認信義房屋的長期發行體信用評等為「twA」,短期發行體信用評等為「twA-1」。中華信評表示,信義房屋為台灣最大的房屋買賣仲介業者,儘管子公司的土地開發可能會在未來一至二年間推升槓桿水準,但預期信義房屋的國內房仲業務應可維持具韌性的營運表現,反映未來24個月信義房屋的財務緩衝空間,應可將其所關注的財務指標維持在一定的水準。中華信評本次將信義房屋的長期評等的評等展望由「負向」調整為「穩定」,反映未來幾年信義房屋房仲業務應可維持穩定的營運績效表現。儘管國內房市整體呈現下行趨勢,信義房屋房仲業務的交易動能仍具有韌性。信義房屋在因應市場變化方面具有彈性,依照以往的記錄,未來12至24個月該公司房仲業務的營運績效應可持續超越市場表現並優於同業。信義房屋的借款槓桿比可能會因子公司開發事業及觀光旅遊事業的資金來源需求增加而面臨壓力,但仍在可控範圍。信義房屋在房地產開發擴張業務審慎評估,並對財務槓桿採取紀律化的控管。因此,中華信評預測,在其房仲業務獲利能力的支持下,信義房屋應仍可維持適度的財務緩衝空間。信義房屋表示,信義房屋2023年合併營收達新台幣(下同)142.05億元,合併淨利17.71億元,年增43.29%。展望2024年,信義房屋除致力於房地產科技PropTech發展,實現居住生活生態圈,也積極賦能內部員工數位硬實力,期以結合更優質之線下全直營業務服務,並發揮全房產通路綜效,提升買賣成交效率,同時提供社區居民及客戶更優質的居住生活體驗。
東煒商用事業 X DHL攜手打造「北台灣半導體頂規物流園區」全方位強化半導體供應鏈韌性
以清水模建築美學著稱的東煒建設,近年來積極拓展營運觸角,從土地開發、設計規劃、施工營造到維護修繕,導入一條龍的建築整合服務,持續深化東煒商用事業體佈局。耗時近4年、投入近20億元的桃園大園「東煒國際物流園區」於7日舉行落成典禮,正式宣告於2024首季落成營運!位處海陸空交通樞紐,8200坪的廠房面積,整合再生能源與永續智能管理,打造廠區四大亮點,包含:建物智慧監控系統、太陽能光電系統、領先業界的挑高與載重、和完善消防設備與安全管理。由全球合約物流服務領導供應商-DHL敦豪供應鏈承租運營,「東煒國際物流園區」將成為其在北台灣最大的倉儲據點,並透過加速推動數位化,為半導體產業提供兼具地利優勢與智能倉儲的物流解決方案。輔以園區內的綠電管理與再生能源設施,協助企業實現永續發展目標,同時亦與DHL實踐綠色物流的目標一致。桃園市長張善政、東煒國際商用事業趙國祥總經理、DHL長官們慶賀東煒國際物樓園區正式落成(圖/東煒建設提供)。桃園市長張善政提及「東煒國際物流園區鄰近桃園航空城,極具國際代表性,相信接下來將吸引更多企業進駐,創造更多優質就業機會,帶動城市快速發展!」經濟部長官也表示「桃園身處國際半導體聚落重鎮,更為對接世界的窗口,感謝東煒與DHL共同壯大台灣半導體產業生態系。」放眼兆元產業廊帶,東煒商用事業以精緻工藝與永續為發展核心,將挹注更多資金與心力,持續創造建築新標竿,期待和物流及半導體業界能有更多合作,共創產業新高峰!桃園市長張善政、東煒國際商用事業趙國祥總經理、DHL長官們慶賀東煒國際物樓園區正式落成(圖/東煒建設提供)。佈局交通網絡,物流效能加倍!50分鐘內即達北台灣「海陸空運節點」東煒商用事業憑藉精準獵地眼光,在佈局交通網絡上不遺餘力,欽選桃園國際路核心地段的「東煒國際物流園區」座落黃金交通要道,連接國道1、2、3號與台15、61、66線,同時串聯海陸空運節點—5分鐘直達桃園機場、50分鐘內達台北港與基隆港!四通八達的高效運輸,有效降低配送成本,充分滿足半導體產業多突發性的物流需求。東煒國際商用事業X DHL攜手打造「北台灣半導體頂規物流園區」(圖/東煒建設提供)。平均樓層挑高超過7米,一樓更是領先業界挑高將近10米;每平方米1200公斤超高承載設計,創造多元彈性應付半導體多樣的零組件、產線設備與成品倉儲。在硬體佈建上,全棟採用4K高畫質錄影設備,提供廠區24小時安全監控;使用智能監控系統,隨時關注建物健康,輔以高安全係數建材與完善消防設備,有效避免火災損害的發生;預留空調機房及設備空間、設置大型吊裝口所需設備平台,更有安全設備與供電的增設選項。以交通為利基,加乘安全、穩定、高機動性的優勢,「東煒國際物流園區」結合DHL所具備的半導體領域專業物流知識與服務,攜手打造劃時代的高規倉儲,有效為半導體產業全方位強化供應鏈韌性!東煒國際商用事業總經理趙國祥致詞(圖/東煒建設提供)。DHL CEO Javier Bilbao致詞(圖/東煒建設提供)。接軌國際減碳趨勢!以「永續智能管理」帶動企業實踐ESG價值接軌國際減碳趨勢,以綠色經營為目標,「東煒國際物流園區」亦採永續建築設計,外牆節能上能有效降低室內溫度3~4度;採用的智能監控系統,也能有效管理建物能源消耗情況;打造循環經濟,設置太陽能光電系統,讓近萬坪的園區不但擁有綠電憑證,更透過一系列的「永續智能管理」,帶動物流及半導體企業共同淨零轉型,一步步實踐ESG永續價值。
黃色小鴨重返愛河灣 見證高雄10年發展蛻變!快來2024高雄燈會「冬日遊樂園」感受城市魅力與熱情
高雄港市合作再寫新頁,同時再次刮起黃色小鴨旋風。高雄市政府與臺灣港務公司通力合作,將高雄港16-18號碼頭從貨櫃碼頭變身為2024高雄燈會「冬日遊樂園」主場域,從即日起至2/25活動期間,邀請大家一起搭乘小鴨限定運具,親臨愛河灣及16-18號碼頭欣賞2隻療癒的黃色小鴨,感受高雄冬日的熱情及魅力,也見證高雄10年的發展與蛻變。高雄市長陳其邁在活動開幕典禮上,偕同荷蘭藝術家弗洛倫泰因.霍夫曼(Florentijn Hofman)搭乘遊艇,以領航員的角色在船首揮手,啟動水門禮重磅迎接。陳其邁表示,10年時間飛逝,城市正在改變、蛻變,霍夫曼先生也非常驚艷高雄的進步,他再次代表市民朋友感謝霍夫曼先生,讓黃色小鴨重返高雄,見證高雄10年發展與城市風貌。高雄港16-18號碼頭變身2024高雄燈會「冬日遊樂園」主場域(圖/高市府提供)霍夫曼先生致詞時表示,「Double ducks, double luck」,送給大家雙倍幸運,他也分享17年前帶著黃色小鴨到不同的城市、港灣進行展演,其中最特別、珍貴的照片就攝於高雄,雲景、陽光與小鴨,畫面難忘而美好,也期待可以在高雄再度取景2隻小鴨,不僅傳遞加倍幸福,同時再次療癒人心、帶給大家歡樂。臺灣港務公司董事長李賢義則在碼頭開放記者會中表示,近年來港務公司與市府積極合作,尤其從2017年與合資成立「高雄港區土地開發股份有限公司」以來更為密切,更在陳其邁市長上任後,推動港務公司對港區的發展與合作,逐步開放碼頭給市民享受水岸觀光,期待在港市攜手合作下,高雄蛻變驚豔全世界。高雄啟動水門禮重磅迎接2隻黃色小鴨,場面壯觀吸睛(圖/高市府提供)配合黃色小鴨重返高雄,高雄3大交通運具化身小鴨隊友,計程車、渡輪、輕軌紛紛換上黃色小鴨塗裝,市府與高雄捷運公司、高雄市輪船公司、55688集團合作,聯手推出多款小鴨限定運具,邀請全台民眾搭乘小鴨運具逛燈會。此外,高雄輕軌全線通車後,整體運量較去年大幅提升六成,即日起至2/25試營運期間,免費搭乘,還可週週抽智慧型手機。2024高雄燈會「冬日遊樂園」配合黃色小鴨到來, 從即日起至2/25活動期間,在新開放的16-18號碼頭,推出大型氣模藝術品展場及大型氣墊、球池、旋轉木馬、小火車等遊戲空間和餐飲市集的碼頭樂園,帶給民眾全新的遊憩體驗。碼頭邊設置「療癒森林」大型裝置作品供民眾拍照互動;燈會期間每個週末及大年初一至初五,每天安排2場兒童戲劇演出,還有精采的馬戲與互動體驗表演;每晚於高雄流行音樂中心及高雄港旅運中心展演港灣燈光秀。相關活動資訊可上高雄旅遊網官網(https://khh.travel/ )、臉書及IG查詢。(高雄市政府廣告)
基隆捷運喊了30年終於要開工 汐止基隆雙捷運線預計122年完工通車
行政院於今(31)日核定基隆捷運綜合規劃,路線以臺鐵八堵站為端點,往南至南港站,橫跨臺北市、新北市、基隆市,提供民眾通勤生活密集往來,預計民國122年完工通車,行經的汐止區域,也有另一個捷運汐止東湖線未來也要興建,預計民國121年通車,兩者有望在122年都通車,分擔臺鐵旅客運輸,增加臺鐵東部幹線運輸量能。基隆捷運第一階段由南港經汐止到八堵,橫跨台北市、新北市、基隆市,全長16公里共設13站,第二階段(八堵至基隆段)路線,配合地方發展,將與基隆市政府協商規劃作業辦理方式。交通部認為,基隆計畫服務範圍擴及基隆河谷流域,有助於基隆河谷廊帶未來發展,並分擔臺鐵旅客運輸,增加臺鐵東部幹線運輸量能,符合發展大眾軌道運輸政策,後續將由建設及營運主管機關新北市政府在確保工程安全與品質情況下,依所訂目標如期如質完工通車。汐止將出現雙捷運,讓汐止與基隆不再是沒有捷運的都會圈。(圖/翻攝自交通部)基隆捷運計畫總經費696.89億元,中央分擔519.98億元,臺北市政府分擔57.54億元,新北市政府分擔71.44億元,基隆市政府分擔47.92億元。行政院已核示相關經費分擔原則,用地費由各轄區地方政府負擔,工程經費除中央補助可行性研究階段南港至八堵建設經費85.07億元外,其餘參酌中央對直轄市及縣(市)政府補助辦法之大眾捷運系統規劃及建設計畫最高補助比例補助地方政府。後續推動事項,基隆市政府成立捷運發展基金,推動各場站聯合開發以及車站整體開發區,並提早推動都市計畫擬定,增加未來土地開發效益,降低市府財政負擔。此外,本計畫由新北市政府續辦興建及營運,至於盈虧及資產持有等議題,則由新北市、臺北市、基隆市政府共同協調研議,於完工前3年完成確認。另外汐止東湖線的捷運與基隆捷運整合後,可解決大同路重疊二個軌道系統為一個,以及減少道路交通與路寬不足問題並便利民眾轉乘,同時讓基隆捷運共用社后機廠。另汐止東湖段原僅通往東湖,現與基隆捷運線整合,可多一選擇通往南港,對汐止居民提供更便利的交通服務。汐止東湖線預計121年完工,預計到122年汐止可以雙捷運通行。
台鐵1700億債務怎麼還?鐵道局:預計30年內還完
台鐵今年元旦公司化之後,約1700億元短期債務轉到交通部鐵道局償債基金,鐵道局長楊正君今透露還債方法,擬透過台北機廠古蹟容積移轉,以及台北車站特定專用區開發,償還1500多億元,占整體債務的9成,預計30年內還完。資產接管部分,台鐵償債基金將辦理台北機廠、E1E2街廓、高雄港站(含臨港線)3處1129筆土地(約60.96公頃)、136筆建物接管事宜;辦理215筆地方公產土地(約11公頃)接管事宜。楊正君表示,相關資產都已經移交,目前在辦理入帳作業,由於產權複雜還需要一點時間。其中最有價值的土地為台北機廠,但由於已經被劃為古蹟,今年將推動「國營台灣鐵路股份有限公司設置條例」修法作業,讓國有土地能夠比照私人土地,讓古蹟仍能進行容積移轉,創造土地開發利益。楊正君說明,台北機廠土地面積4萬9749.63坪,容積率300%,規劃2043年至2052年期間分年標售,每坪標售單價約55萬1285元,總收益估822.79億元。台北車站旁的E1、E2面積3468.42坪,容積率560%,透過都市計畫進行開發案,預估分回辦公室、商場、停車位、現金等,同樣規劃2043年至2052年期間分年標售,預估可有687.65億元。另高雄港站(含臨港線),預估能有100多億收益等。
陪同鍾佳濱吃汕頭火鍋 王義川批對手開地產公司
立法委員鍾佳濱11日與民進黨不分區候選人王義川、張秀君一起吃汕頭火鍋,推銷屏東,並隨即展開車隊掃街,車隊後方甚至有上百輛支持者駕汽機車跟隨。王義川批評,政治人物能掌握資訊、影響決策,但國民黨屏北立委候選人黃明賢卻未避嫌,自己還經營房地產開發公司,他意有所指地說,民進黨思考交通建設是站在讓民眾方便的立場,反觀有些政客卻影響決策,為自己牟利。鍾佳濱細數屏東「搶救義川大兵」支部成立以來,搶先全台豎立大型看板給予支持,還找許多不分區立委候選人共同拍片,製作質感微電影,訴求民進黨國會過半,讓正、副總統候選人賴清德、蕭美琴未來執政不卡關。王義川展現出對屏東的熟識,細數過去幾年,屏東在曹啟鴻、潘孟安、周春米等歷任民進黨縣長的執政下,完成台鐵高架化縮短高屏通勤時間、大力行銷屏東等政績,讓屏東持續進步。曾擔任台中市交通局長的王義川以他的交通專業解釋,民進黨思考交通建設,是將社會住宅蓋在交通節點附近,但不肖政治人物卻是利用其掌握的資訊與訊息,甚至影響決策為自己牟利,像是台中顏家就與市政府更改捷運藍線的路線。王義川批評,黃明賢身為政治人物還經營房地產開發公司、搞土地開發,並拿出黃明賢的財產申報紀錄,顯示黃明賢投資「雲悅建設公司」1000萬元並擔任代表人。他解釋,因為政治人物能更快掌握資訊、知道更多的訊息,自身就應該不應該經營土地開發,而應該避嫌。
爆房屋臨近「安平遊艇碼頭開發案」 凌濤喊話賴清德勿再閃躲
國民黨發言人凌濤早前指出,民進黨總統候選人賴清德在台南的房產涉嫌炒房行爲,搭配推動台南捷運綠線計畫,一年暴賺800萬。8日早,凌濤召開記者會,公開指證「賴美宅」不僅鄰近捷運安億轉運站,更面對「安平遊艇碼頭開發案」,質疑過程中是否有無圖利,有無量身打造。民進黨總統候選人賴清德2022年在台南購入的土地,早前遭凌濤指出,價值高達三千多萬,區段座落在安平區金城段,位在安平重劃區育平7街巷弄,而這個區域就是台南捷運綠線的必經之地,質疑賴一手主導南鐵東移,一手卻精準購入黃金土地,未來坐等大幅增值。凌濤説,賴清德躲了兩天終於對於「賴美宅」親自回應,但令人疑惑的是賴清德居然沒有推給中共介選。凌濤強調,「賴美宅」不僅臨捷運安億轉運站,面對6600坪大公園,延伸下去竟然是一個面海的超級大道,港濱歷史公園加上林默娘公園,三個公園加起來,賴美宅坐擁的其實是18,000坪大景觀。凌濤表示,賴清德爽躺美宅家裡,不用人擠人,就可以俯瞰2024「龍耀臺南」燈會,根據安平燈區規畫範圍,共78公頃,包含主要佈燈面積22公頃、周邊沿線光環境、停車場接駁管理與照明、水域展演、煙火施放等共56公頃。凌濤指出,賴美宅臨近「安平遊艇碼頭開發案」,與「捷運納前膽」的時間點重疊,整套規劃實在太巧合。107年8月,賴清德擔任行政院長時宣布將捷運綠線納入前瞻二期特別預算;107年10月,亞果遊艇公司已與台灣港務公司及高雄港區土地開發公司簽訂合約;109年1月亞果國際遊艇城投資案相關工程全面啟動,行政院環保署「環境影響評估審查委員會第368次會議」審查,決議為修正過;110年3月,賴清德即購買安平區育平7街的3200萬豪宅。凌濤强調,賴美宅距離新的安平港遊艇碼頭開發案,距離僅僅一點多公里,開車六分鐘,而在開發案內包括五大區域,總體的土地價值的開發利益高達50億。在開發過程中,台灣港務公司發布全國最大遊艇碼頭開發案安平港遊艇碼頭全面啟動,直指呼應賴清德擔任台南市長期間的計畫「親水大台南」,由亞果遊艇集團將規劃設計長達500米的水岸遊憩步道,打造最棒的水岸生活。凌濤指出,隨即2020年三月,台南市政府前水利局長李賢義接任台灣港務公司董事長,凌濤質疑李賢義是否要執行賴清德的計畫?過程之中是否爲了呼應相關做法圖利賴清德?其中是否存在量身打造的可能性?凌濤透露,亞果遊艇開發股份有限公司代表人侯佑霖是台南幫第三代,政治獻金清一色綠友友,還捐贈黃偉哲兩次,整體計畫看起來像量身打造的內容,質疑「賴清德還要迴避嗎?難道這是中共介選嗎?」最後,凌濤呼籲,民進黨運用自己的標準來要求賴清德公開整個過程,也請台灣港務公司於106年11月16號直接單一的甄選會議,就讓亞果公司脫穎而出,公開當時候的會議紀錄以昭公信,喊話賴清德直球對決,不該再閃躲。
台鐵公司今日掛牌 2028轉虧為盈
台灣鐵路管理局元旦起改制為國營台鐵股份有限公司,台鐵公司首任董事長杜微表示,台鐵局先前短期負債約是1700億元,債務都移轉給償債基金,由償債基金用償債計畫來償還,現金流部分在2026年可以轉虧為盈,不會再有任何負債;會計帳部分,損益表因為有龐大折舊沖銷,預估2028年轉虧為盈。交通部長王國材表示,台鐵邁入第137年,改制公司後,從行政單位變成企業單位,藉由法規鬆綁、土地開發、債務清零,提供安全與服務相關設施。王國材今上午出席台鐵公司揭牌儀式時表示,過去一年多,為了公司化,工會同仁很多場溝通,總算建立共識,期待走向下一個百年台鐵公司。成立公司後,董事長、董事會扮演重要角色,交通部也不會不管,大部分營運尊重他們決議,他對台鐵期待很深。杜微受訪表示,台鐵公司現在重新開始,未來也會特別注意財務問題,讓台鐵公司能在好的起始點往前邁進,台鐵公司在債務完全清零的狀態下前進。
柯文哲認農地違規使用 卓冠廷曬證據打臉「連撒3大謊」預告有下集
民眾黨總統候選人柯文哲遭爆持有的新竹市隆恩段土地涉及不當使用,明明屬於特定農業的農牧用地,卻鋪上柏油出租給遊覽車停放。對此,柯文哲今(19日)承認違規,辯稱該土地是由父親於2008年與幾位台大學長合購,自己也不清楚,強調「該怎麼辦就怎麼辦」。針對相關說法,新北市議員卓冠廷提出3點質疑打臉。卓冠廷今日在臉書表示,財經專家徐嶔煌近日質疑柯文哲把農地當成停車場使用,柯昨晚發臉書回應「土地是2008年,新竹4位前輩醫師,包括我台大學長,找了我父親合購,我爸爸說他又不是醫生,就轉給我」,然而該農地目前的6位地主,除了柯文哲之外都是女性,請問「台大學長」是哪位?卓冠廷公布航測圖打臉柯文哲。(圖/翻攝自卓冠廷臉書)卓冠廷提到,「台灣女性醫師比例2018年是百分之19.4,柯文哲或他的父親隨機遇到四名女醫師的機率為千分之1.6,更何況是2008年。我合理質疑,柯文哲對地主身份其實不熟悉,所以才對人民撒了大謊,柯文哲跟團買這塊農地、炒地的真實脈絡,被隱匿了。」卓冠廷公布航測圖打臉柯文哲。(圖/翻攝自卓冠廷臉書)卓冠廷直指,「柯文哲回應時裝傻,一副他今天才知道這塊農地停遊覽車,所以我好奇調了航測圖,整理農地變化,發現柯文哲又說謊。」他接著說,1985年,前地主蓋了二層樓的農舍,旁邊種菜算是符合農用;2004年,農舍前開始停一些遊覽車,但2/3都還是綠地;2006年,新竹市都市計畫(頭前溪沿岸地區)主要計畫書頒布;2007年7月開始大規模整地;2008年7月柯文哲和其他五人買地過戶;2008年10月已拍到停車場營業。卓冠廷公布航測圖打臉柯文哲。(圖/翻攝自卓冠廷臉書)卓冠廷公開質疑柯文哲,「你買地那年就有停車場,15年了,你有沒有收租金?收了多少租金?有沒有報稅?你說是其中一個地主去簽約,請問是誰主導農地違規使用15年?柯家是跟著誰給的資訊來這邊圈地?你的農舍租給誰?是不是土地開發公司?你們的關係是什麼?」卓冠廷痛批,柯文哲連續撒了3個大謊,還演得一副「了不起、負責」的樣子,所有信徒們集體膜拜的聖人形象,讓他覺得十分可笑。最後,他再度喊話柯文哲,「請你解釋清楚、正面回應,不然我會繼續公布下一集,讓社會來公評了。」(圖/翻攝自卓冠廷臉書)
行政院棄啤酒文化園區計畫 王鴻薇陪同民眾陳情怒斥鄭文燦黑箱
台灣菸酒公司所擁的台北啤酒工場(原名建國啤酒廠)在行政院介下,有近1/3土地將劃給台北科技大學申請使用,然因與在地居民所期盼設置的啤酒文化園區相違背,引發民眾不滿,台北市各個啤酒工場工會(18日)在立委王鴻薇陪同下,至行政院遞交陳情書,期盼終止目前校地分割的程序,並呼籲設置啤酒文化園區。陳情書指出,市定古蹟建國啤酒廠已於2018年10月29日臺灣菸酒股份有限公司與台北市政府共同舉辦「未來發展構想發表暨簽署合作協議」記者會,本應協商後立即公告實施經台北市、內政部審議通過的都市計畫使用分區變更,開闢啤酒文化園區,並執行「產業活保存」計畫。同年12月後,卻因台北市政府片面罔顧計畫送審前的協議內容,同時台北科技大學不斷要求市政府無償撥用回饋用地,致使相關計畫停頓,陷入僵局超過5年之間毫無進展。陳情書指出,2023年1月,行政院副院長鄭文燦和政務委員張景森完全無視已通過的文化資產修復與再利用計畫,也刻意忽視周邊居民和大眾期盼的啤酒產業文化園區,直接推翻原案,並劃出1.76公頃土地改作台北科技大學校地。王鴻薇強調,因為鄭文燦一人的意志,讓原有通過審議在案的都市計畫使用分區變更案、古蹟保存共識被破壞消滅,直接奪去了居民原有的2公頃綠地,等於半個華山文創園區,4個伊通公園之多,更可能讓文化資產區域淪為孤,無人管理、無人關心。台北啤酒工場工會榮譽理事長趙銘圓強調,這是產業歷史文化保存議題,無關政治或選舉,行政院在蘇貞昌院長時期是完全不同意校地爭取,鄭文燦現在的決定卻輕忽地方歷史與產業人文,全然無視建國啤酒廠產業文化資產保存價值,黑箱手法無法又無理。趙銘圓也說,若政院單純以土地開發價值計算,是直接踐踏產業活保存的共識,摧毀大眾對於啤酒文化園區期待,行政院分割給學校毫無道理,學校開闢校地需求也不是只能選擇在啤酒廠完成。他認為,建國啤酒廠是世界級的啤酒文化園區,目前廠區內保存建物、釀造設備儀器及日本時代的活酵母,更是被世界上許多文資保存專家讚嘆的保存成果,行政院應尊重民意立即中止行政院計畫。行政院方面今日也派出交通環境資源處副處長黃志元代表接受陳情,並強調行政院會了解在地居民的想法,在都市計畫公展階段邀請利害關係人提出相關建議。
各界期待幸福盛開 佳榮泰「新花開」正式動工 未來超綻
好房子自己會說話!「新花開」一推出即好評熱銷,其殷實規劃與十足貼心的格局坪效,都受到各界熱烈迴響,銷售佳績頻傳;為了讓大家期待的幸福天際,更能與已購客相伴前進,「新花開」正式於11/28吉時舉行動工典禮,就是要以最誠摯與踏實的心,為各界帶來美好的家。(圖/新花開提供。)精準選地 用心規劃驚豔每一位消費者的眼光看懂自住客層最渴望的需求,更堅持站在消費者在購屋時、期待擁有的溫馨內涵,由佳榮泰集團極力雕琢的「新花開」,著實成為許多消費者口耳相傳的矚目個案。不只是其位於水碓重劃區、擁有舒適好生活的環境,同時也能擁有快速串聯五股交流道,以及收納五泰輕軌F10站的黃金行動力外,「新花開」在建築本身投入的極致心意,更是讓所有人眼睛一亮的幸福首選。從結構開始、混凝土品質、紮實骨幹,到通過臺灣大學地震研究中心結構外審的嚴格機制,「新花開」以精緻個案的規模,卻是敬獻重量級的安居標準,已是在講究安全至上的自住客心裡,成為具有信賴性的優質個案。此外,「新花開」在格局上超高水準的坪效規劃,更是震撼所有人的目光!精緻坪數,卻能將家中每一個空間都作到寬心雍容、採光豐盈,室內更無虛坪浪費,這在對於夢想成家、重視實際尺度機能的自住購屋者而言,都是深深感動的關鍵。而在建材配備上,「新花開」從靜音、安全、工藝、防水等各個面向,都講究嚴選知名品牌:NBD諾貝達木地板、錦綋氣密窗、YALE智慧電子鎖,SAKURA櫻花廚具、INAX精品衛浴;特別挑選的建材內涵,都為未來居住者帶來機能耐居、尊榮好居的生活體驗。誠意之作 傾心邀請夢想花開 都在佳榮泰以一條龍的營建專業,佳榮泰集團從營造、建設,到銷售,皆執力站在與居住者同一陣線,並在都更危老、合建委建、土地開發等業務項目,以一步一腳印為精神,更用貼心服務一路站穩企業實力腳步,而「新花開」正是承載佳榮泰集團一路以來的實力與底蘊,為居住幸福量身打造的溫暖之作。用心起家,深耕建築,選擇佳榮泰,為您的幸福加分。佳榮泰【新花開】接待會館|新北市五股區登林路67號迎賓專線|02-2291-5288個案官網|https://jrt-xinhuakai.com.tw/