分4年漲齊確定! 北市新房屋主年繳房屋稅恐暴增近5,000元
俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正案將上路,絕大多數單一自用住宅房屋稅將調降為1%。然而,台北市單一自用住宅20萬戶屋主反因0.6%優稅取消,將淪漲稅受災戶,以8年內新房屋主為例,平均每戶每年恐將增加新台幣近5,000元房屋稅,引爆外界抨擊。對此,台北市政府財政局11日宣布妥協方案,將逐步分4年恢復稅基,平均每年不分屋齡綜合每戶平均調漲房屋稅395元,並將於2028年切齊全國1%房屋稅。針對財政局漲稅方案,北市議員許淑華聞訊向CTWAN搖頭表示,《 房屋稅條例》核心精神是降稅,或許北市府想搭本次修法便車修正錯誤,但只有北市單一自用住宅遭漲稅「屋主情何以堪」。許淑華呼籲,台北市居大不易,若真要逐步漲稅,那每年有望多收的8,000萬房屋稅收,應補貼青年租屋市場,或是加速蓋社宅,否則這麼多讓青年痛苦的政策「成立青年局變成笑話」。據了解,《房屋稅條例》修正案將自7月1日起施行,原意鼓勵多於將優待單一自用住宅住戶,然本刊日前批露,北市府為了安撫路段率調高而房屋稅爆增的單一自用住宅稅戶,2020年增列多項扣抵細項,將符合規定的自住房屋稅基砍成實質0.6%優稅。而自優稅案實施後,財政部賦稅署多次發文北市府,強調此舉已違反《房屋稅條例 》。呼籲北市府修正,並改以「補貼」方式,減輕單一自用住宅屋主賦稅負擔,卻屢遭北市府「已讀不回」。
囤房稅2.0倖存者 持有這11大類應稅房屋可免計入
財政部7日預告囤房稅相關細則,明定11大類應稅房屋可免納入囤房稅戶數計算,包含公有房屋、社會住宅、包租代管、獎勵停車位、長照機構宿舍等,都可排除。依財政部預告的「戶數認定及申報擇定辦法」,可排除在囤房稅適用之外的11大類房屋,包含公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍、獎勵停車位、管委會或避難空間、公同共有房屋、長照機構宿舍、古蹟、公建附屬設施住宅或宿舍和其他經財政部核定房屋。房屋稅條例修正案(囤房稅2.0)將於7月上路,其中非自住住家房屋稅率(囤房稅)由現行1.5%至3.6%調高為2%至4.8%。財政部要求所有縣市政府均應訂定囤房稅,且囤房戶數的計算改採全國歸戶、全數累進課徵。財政部表示,相關的11類應稅房屋,是因有其政策目的或特定原因,因此不宜納入囤房稅戶數計算。
烏龍踅桌1/柯文哲主政撇房屋稅爛攤 市府校正回歸挨批面子裡子全要了
前台北市長柯文哲2020年以房屋稅稅基審議委員會背書方式,不甩中央房屋稅最低1.2%限制,砍半20萬戶單一自用住宅房屋稅率至實質0.6%,一年市庫短收新台幣3億元房屋稅。財政部多次直批市府違反《房屋稅條例》,卻屢被已讀不回。如今俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正案將於7月1日上路,市府卻趁勢搭便車取消實質優稅,甩鍋漲稅責任,遭財政部狠批市府「贏筊還要贏話」。立法院2023年底三讀通過《房屋稅條例》修正案,將全國單一自用住宅稅率從1.2%降至1%,今年7月1日上路在即,然而當年柯文哲主政的北市府,大幅調整房屋稅地段率引發民怨,後來市府以低於全國基準的0.6%實質房屋稅贏得德政美名,卻頻頻遭到中央責難其違法,如今這項全國「最優惠」措施也將成絕響。台北市自用住宅房屋優稅確定於今年取消,未來20萬自用住宅屋主房屋稅動輒雙倍起跳,繳交房屋稅時將會很有感。(圖/報系資料庫)根據本刊掌握, 7月1日北市財政局將跟進全國,取消實質房屋優稅漲回1%,以8年內新房權狀30坪的單一自用住宅房屋稅為例,每年房屋稅將暴增超過5千元。。長期關心住屋政策的台北市議員許淑華表示,北市不符合單一自住要件的房屋約62萬戶,符合的則有20餘萬戶,約占全市總戶數近25%左右,試算這25%戶的6%房屋稅一年稅收約新台幣5億元;若7月1日北市回調提高到1%,可望替市庫每年再攢新台幣3億元,對於台北市地方稅稅收實徵淨額 768.22 億元增幅只有一點點,然而卻加重住戶和年輕人的生活負擔。 她憂心地表示,這些符合優稅的住戶多世居老房,居住安全堪憂,每月房屋修繕成本高,短期內又難進入都更,若還得加重稅賦,等於是要把人趕走;有些不少年輕人好不容易攢到頭期款買房,每月得繳貸款、管理費與水電費等,如果還要加碼房屋稅,年輕人恐怕持續往外流。台北市議員許淑華受訪說明北市房屋優稅來龍去脈,怒批時任柯文哲市長便宜行事,呼籲現任蔣萬安市長挺住壓力,能讓20萬自用住宅屋主續享房屋優稅。(圖/劉耿豪 攝) 許淑華回顧說,時任市長柯文哲自認聰明,主導地價評議委員會狂漲地段率,搞得房屋稅暴增,結果挺不住輿論批評壓力,再走偏門列出多項扣減額獨創實質0.6%稅率,現在落得財部點名狠批,基層事務官兩邊不是人,實在很差勁。 財政部賦稅署官員直言,北市府當年以《房屋稅條例》1.2%為基準,拉高可抵減稅額,讓實質稅率降到0.6%,就是違法的措施。他進一步表示,《房屋稅條例》規定,房屋評定現值指標涵蓋房屋標準單價、折舊率和地段率,因此同一大樓內房屋的標準單價、折舊率、地段率均相同,假設面積相同,其評定現值本來就該相同,地方政府不可再以「自用」等名義,巧立名目增列折扣項目。 財政部官員感嘆,其實2023年適逢北市每三年稅基重評時機,當時北市若重新檢討房屋標準價格,並搭配調回單一自用住宅稅率到1.2%,問題就能悄然解決。 對此,北市財政局長胡曉嵐1日表示,北市當年施行單一自住房屋稅基折減政策,是因為2023年《房屋稅法》修正案(囤房税2.0)通過之前,並没有「單一自住稅不可打折」的規範。市府當時考量北市房屋價高,持有全國單一自住1戶跟3户,「納稅力」差很多,卻適用相同公式有失公平,北市是補強當初中央法令不足。至於外傳7月1日起將取消單一自用住宅房屋實質優稅0.6%,胡曉嵐則低調未置可否。
囤房稅2.0「2組課徵基準」出爐 六都「非自住」稅率3.2%起跳
囤房稅2.0於去年(2024年)7月1日開始實施新制,並將於明年(2025年)5月正式開徵,另授權由各縣市政府自訂囤房稅率。對此,財政部昨(16日)公布課徵基準草案,主要分為直轄市、非直轄市2組課徵,針對不屬於繼承共有、也沒有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋,六都適用稅率3.2%起跳、非六都2.6%起跳。若按照現行「房屋稅條例」規定,所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋,自用房屋稅率1.2%,其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%,由各縣市制定差別稅率。「囤房稅2.0」則將自用住宅稅率維持在1.2%,一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%;非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。而本人與配偶、未成年子女,自住房屋稅一樣以3戶為限,另授權由各縣市政府自訂囤房稅率。最終在財政部與地方研商後,昨公布相關課徵參考基準草案,預告期至3月18日。根據草案,針對不屬於繼承共有、也沒有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋,全台22縣市分為2組課徵基準,六都直轄市為第1組,其餘縣市為第2組。在六都若有2戶以內,適用稅率3.2%;持有3至4戶,稅率3.8%;擁有5至6戶,稅率4.2%;持有7戶以上,稅率將達4.8%。若在非直轄市,持有1戶適用稅率2.6%;2至4戶稅率3.2%;5至6戶稅率3.8%;7戶以上稅率4.8%。另針對出租或繼承共有房屋,全台22縣市適用同一種課徵基準,4戶以內適用稅率1.5%;5至6戶稅率2%;7戶以上稅率2.4%。至於建商餘屋,一共有5大級距,全台各地一體適用,其中在合理銷售期間2年內,可適用較低稅率。根據草案,1年內餘屋適用稅率2%;超過1年、未滿2年餘屋適用稅率2.4%;超過2年、4年以內餘屋適用稅率3.6%;超過4年、未滿5年適用稅率4.2%;超過5年餘屋則將被課徵上限稅率4.8%。由於房屋稅屬於地方稅,各縣市稅率如何設計,最終由地方因地制宜訂定,為避免地方過於消極,財政部考量城鄉差距與稽徵實務,提出上述課徵基準給地方參考,如果地方政府訂得比財政部基準更寬鬆而有稅損,中央將不予補貼。財政部也補充,若各地方政府均參考基準,訂定轄內「非自住」住家用房屋差別稅率,預估稅收將增加約新台幣40.92億元。
屋主恐淪修法冤大頭? 立委、學者:速修北市房屋稅規則
立法院於去年底三讀通過《房屋稅條例》修正案,將全國單一自住稅率從1.2%降至1%,今年7月1日將正式上路。國民黨立委曾銘宗26日指出,立法意旨原希望鼓勵囤屋族釋出房屋,增加房屋市場供給,以利平穩房價,但過去自住稅率訂定,各縣市政府有彈性裁量權限,因而出現部分縣市適用新法後恐「加重稅負」的意外情況。以台北市而言,台北市政府不動產評價委員會曾於民國109年,拍板大漲房屋街路等級調整率(路段率)遭市民反彈,繼而調降市內單一自住稅率為0.6%迄今,目前已維持4年全國最低單一自住稅率。外界盛傳,今年北市將搭上修法列車,順勢比照全國調回1%單一自住稅率,形同懲罰台北市單一自用住宅屋主,引發熱議。針對此案,曾銘宗受訪表示,財政部當初研擬修法時,恐怕根本沒有搞清楚各縣市政府狀況,因財部是為減輕單一自住屋主房屋稅負擔而推動修法,然而套用到台北市,明顯就與立法意旨相悖。財部與北市府應把握時間亡羊補牢,在新法上路前趕緊溝通,讓北市單一自用住宅屋主,保底至少維持0.6%優稅,甚或視情況重修公式入法,經議會通過後,再予降低單一自用住宅房屋稅率,才符合本次修法精神。對此,政大地政系教授孫振義分析,過去台北市計算房屋稅的作法是採用單一自住(全國總歸戶一戶)0.6%、自住(全國總歸戶三戶以內)1.2%的房屋稅率,不但早已呼應「囤房稅」的精神,也與當時北市調高路段率而增加房屋稅稅基後,為了降低單一自住民眾稅負反向安撫息息相關,歷史背景正當。曾銘宗與孫振義皆呼籲,如今《房屋稅條例》修正後將全國單一自住稅率從1.2%降至1%,但對台北市而言,卻是變相將稅率從0.6%提高至1.2%。為因應此稅率的調整,財部應攜手台北市政府速與議會溝通,重新研議是否調整房屋課稅現值(稅基),以令房屋稅課徵更符合稅收目的與效果。
最爽房屋稅率只撐4年? 北市稅捐處:未定
立法院於去(2023)年底三讀通過《房屋稅條例》修正案,將全國單一自住稅率從1.2%降至1%,今年7月1日上路。原有意鼓勵多屋族釋出房屋,增加供給以平抑房價,然而近期坊間盛傳,因北市原享全國最優惠單一自住房屋0.6%稅率,未來恐將跟進全國,一併漲回1%。以北市權狀30坪的單一自用住宅房屋稅率為例,每年房屋所有人料將暴增千元房屋稅,引發熱議。台北市稅捐稽徵處官員23日表示,現行北市符合單一自住稅率要件的房屋稅0.6%自2020年7月1日上路,當時因為市內不動產評價委員會決議調漲多處市內房屋稅路段率,引爆民怨,為安撫反彈,市府將市內單一自住稅率從跟進全國一致1.2%降為北市獨有0.6%,延續至今近4年。官員補充,過去北市符合0.6%自用住宅稅率者,本就較全國規定嚴格,僅大約20萬戶符合資格。比方過去全國以「縣市歸戶」,各縣市獨立計算自用住宅數,但是北市早已規定此0.6%計算基準為「全國歸戶」,亦即「名下全國只有一戶」才適用,本次立院修法從「縣市歸戶」擴大為「全國歸戶」,反倒是中央跟進北市腳步。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則樂觀評估,如果北市較全國維持折減比例不變,仍以降稅目標調整起課稅現值折減比率,那麼不只將不會增加房屋稅負擔,甚至有望再降房屋稅,可持續觀察地方政府對折減比率的態度。稅捐處官員重申,配合《房屋稅條例》修正案7月1日上路,目前北市刻正研擬新版市內房屋稅計算公式,去年已針對新落成房屋標準單價提高,繼而影響新房房屋稅,如再一次漲回比照全國房屋稅,恐對都更進行造成負面衝擊。目前暫無確定方向,請房屋所有人不須提前過度擔心。
賴清德老家爭議遭疑政治操作 新北市副市長劉和然這樣說
民進黨總統候選人賴清德萬里老家爭議持續延燒,新北市財政局昨上午前往丈量房屋撲空,賴辦批突襲,未依法通知代理人律師及代書;財政局長陳榮貴澄清,依法都是寄到戶籍地,且賴家昨傍晚才補件填入代理人,會再訂一個時間前往會勘,弄清房屋室內面積,核定房屋稅單;新北市副市長劉和然說,是否在下周選前現勘尊重當事人意見,避免遭疑是政治操作與養案。另針對民眾黨總統候選人柯文哲質疑市府早有賴家違建資料卻養案,對此,劉和然說,此案已到尾聲,只剩房屋稅問題,如真的是侯友宜競辦打手,此案應會於第一時間拿出來攻擊,不然就太遜了,如要養案,不會等待對方提出證明與最後房屋稅的申請。綠營近來猛攻侯友宜的新莊購地案,賴清德萬里老家也成為藍綠攻防議題,新北市政府今舉辦「不容抹黑新北、拒絕政治打壓公務員」記者會,指公務員最近遭到汙衊,引發基層不滿,因此舉辦記者會幫忙發聲,盼公務員不要成為選舉的墊腳石與工具。針對賴清德萬里老家,地政局長汪禮國說,該爭議土地為礦業用地,無法做住宅使用,1988年礦業權廢止,2004年土地分割並移轉買賣755平方公尺給賴家,地政局去年9月現勘,地主未到場,去年9至10月間也3次詢問地主現況建物使用?地主回覆為供「住家使用」。工務局長祝惠美也說,新北從中央調閱16張航照圖比對,認定該屋是2004年後的新建物,未依法申請擅自建築就是違建,且門牌號碼並非申請合法房屋的證明之一。陳榮貴說,工務局認定該屋是新建房屋,賴辦稱繳過房屋稅,但事實上是沒設稅籍與稅單,依照房屋稅條例規定,依法納稅是國民應盡義務。賴家地價稅已於去年10月開單追徵5年地價稅,當事人去年11月底已繳納;房屋稅部分,財政局去年11月2次輔導設籍,12月14日代理人申請卻未附委託書,12月26日發文通知會勘,一周前已雙掛號寄出,12月28日家屬簽收,但1月4日會勘當事人卻未到。劉和然說,確定對方有簽收,寄送地點與當時處理地價稅模式一樣,依往例寄到戶籍所在,簽收人與地價稅單為同一人,雙掛號回函市府也收到了。劉和然表示,認為賴清德身為副總統應該不會說謊,所以在合法使用、合法建築、合法納稅三面向,同仁再三小心求證,發現與賴說的不同還不敢貿然多說,卻遭質疑處理速度放慢拖到選前,他澄清最近才收到當事人申報房屋稅,卻因距離選前只剩一周,被有心人士操作。
賴清德老家爭議延燒!派員會勘現場沒人吃閉門羹 新北市府:一周前就發函通知
民進黨總統候選人賴清德萬里老家媒體爆料為違建後,引發房屋稅爭議,新北市財政局表示,市府已多次說明,房屋稅是依室內實際使用面積課徵,地政局、工務局及財政局稅捐處等市府人員,今上午10時30分至賴清德萬里老家進行會勘。該會勘通知已於去年12月26日函請當事人配合辦理,但當事人今未出席也未通知市府改期,市府人員僅能就該屋外觀、構造及面積等進行初步勘查。新北市府表示,該建物前經本府財政局稅捐處查無房屋稅籍及無繳稅資料,且已2次發文輔導當事人依房屋稅條例第7條規定,主動向該處淡水分處申報房屋稅籍及使用情形,善盡國民應依法納稅義務,當事人已於12月間進行申報。有關結構部分,按工務局初步判斷,與老屋結構不同,非屬賴辦所述之礦區工寮修繕,應為「新建」。市府相關人員表示,將再與當事人聯絡,請其依規定配合後續房屋稅籍設立事宜。賴清德萬里老家會勘吃閉門羹,新北市政府出示函文表示,一周前已通知會勘時間。(圖/新北市政府提供)
囤房稅2.0最快明年7月上路! 賦稅署長:「這2點避稅」恐暴露於查稅高風險
全球稅法掀改革浪潮,我國2023年陸續通過或實施各項重要稅法,如「受控外國企業CFC制度」、「平均地權條例」,及「房屋稅差別稅率2.0」等,財政部賦稅署署長宋秀玲近日在一場講座中對此也提出2點建議,呼籲民眾要「避免曝露於查稅」高風險。立法院19日正式通過《房屋稅條例》修正草案(囤房稅2.0),其中關鍵條文第5條法定稅率經三讀通過,將囤房稅法定稅率由現行1.5%至3.6%調升至2%至4.8%。這次修法也擬定「全國總歸戶」和「全數累進稅率」,預計最快民國113年7月1日生效,114年5月正式開徵。近年來反避稅已成國際共識,多國陸續實施「移轉訂價」、「CFC (受控外國企業)制度」,及「BEPS(稅基侵蝕與利潤移轉)1.0及2.0」等新制,使全球邁入全新的稅賦環境。宋秀玲表示,在低稅負國家或地區設立紙上公司,利用三角貿易配置不合常規之利潤,或轉投資其他國家或地區之事業,保留利潤不分配,規避我國稅賦之情形將遭受嚴重挑戰之外,民眾應重新檢視全球營運布局、交易安排、資金存放與投資架構,除基於商業理由,有必要才在低稅負地區設立受控外國企業,避免曝露於查稅的高風險。國泰世華銀行12月舉辦《守富傳家 稅務傳承》講座,分享其觀察,多數民眾大都迫於健康問題或其他不可抗拒因素,才倉促進行傳承規劃。然而,台灣民眾所偏好的不動產資產,在傳承處理時較複雜且費時,最後往往迫於辦理傳承的時間壓力,需面臨較高的稅務成本。國泰世華銀建議,不論採取何種方式傳承,「趁早規劃」仍較為適宜,可考慮多家結合「傳承六寶」中的保險、信託、私募股權基金、遺囑等工具,諮詢銀行專家團隊資源,以因應全球稅法改革浪潮。
囤房稅2.0最快明年7月上路 要多繳多少?專業會計師幫你算
立法院今(19日)舉行本會期最後一次院會,正式通過《房屋稅條例》修正草案(囤房稅2.0),其中關鍵條文第5條法定稅率經三讀通過,將囤房稅法定稅率由現行1.5%至3.6%調升至2%至4.8%。這次修法也擬定「全國總歸戶」和「全數累進稅率」,預計最快民國113年7月1日生效,114年5月正式開徵。資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓說明舊制與新制的主要差別,首先新制提高持有非自住用的住家房屋稅稅率,以及採用全國總歸戶方式計算持有戶數,以決定多屋族適用的稅率。修法前,非自住的住家用房屋稅稅率介於1.5%至3.6%之間,且以所有權人在各縣市房屋戶數決定適用稅率。修法後,非自住的住家用房屋稅稅率提高到2%至4.8%,且以所有權人在全國的房屋總戶數決定適用稅率。歐陽泓表示,新制同時將自住房屋的稅率從1.2%降低為1%。另針對特定非自住的住家用房屋,例如繼承取得,可排除高稅率。以台北市為例,假設個人持有5戶評定現值均為20萬的房屋,以往多屋族最高稅率為20萬 x 5戶 x 3.6%(3戶以上最高稅率)=36,000。按照修法通過後,假設個人持有的房屋全國一共這5戶,則稅率將可能提高到最高20萬 x 5戶 x 4.8%(修法後最高稅率)= 48,000。歐陽泓觀察,本次修法目的主要是抑制囤房,提高多屋囤房族的持有成本,期望持有住宅用房地回歸自住需求,有助於房市健全。不過,由於目前房地產市場景氣並不熱絡,建商興建完成後餘屋銷售期拉長,雖然新法有兩年緩衝期,但若建商過了兩年仍有餘屋,對建商的持有成本將造成蠻大影響。
預算十年來刪減幅度最低 邱臣遠籲新舊政府善用預算
立法院第十屆第八會期19日迎來最後一次會議,當中成功三讀通過包括「113 年度中央政府總預算」、囤房稅2.0的《房屋稅條例》與《所得稅法》修正案等重要法案。民眾黨立委邱臣遠表示,對於113年度中央政府總預算的三讀通過感到欣慰,在2兆8,818億元預算中減列299億元,是十年來最低的刪減幅度,他藉此呼籲未來新舊政府要善用預算,為民謀福祉。邱臣遠指出,減列的內容中,最重要的包括大陸地區旅費的30%,這反映民進黨主導兩岸交流中斷的現況;此外,減列媒體政策及業務宣導費25%,凸顯執政黨不當利用公務預算進行大內宣,做媒體操控與朝野不公平競爭的問題。邱臣遠表示,民眾黨在監督總預算的提案方向,主要針對暗網揭露政府不當偵蒐、打詐不力、整治道安與資安作為不足、居住正義跳票,以及提升國防與國安等面向,共提出 268 個提案,其中 11 案未能取得政府具體保證或說明,因此未予妥協,保留送交表決,以凸顯民眾黨的價值主張。邱臣遠也提到,19日三讀通過的《房屋稅條例》修正草案(囤房稅 2.0),針對非自住住宅調整為全國歸戶,稅率調升為2%至4.8%,預計將在明年7月1日生效。他強調,實施全國歸戶囤房稅僅是居住正義的開端,而非終點,民眾黨在「居住正義」方面提出了「三多力」政見,包括大力蓋社宅、大力改稅制、大力補租客;與「房價三實」政策,包括「實價課稅」、「實坪制」及「房屋供實際居住者免稅」,囤房者則要課重稅。邱臣遠說,《所得稅法》第17條條文修正案,旨在配合「0-6 歲國家養」政策,打造適合青年願婚、敢生、樂養的環境。他續指,雖然有些相關法案仍需進一步盤點修正,以打造更友善的生養環境,而他也將繼續努力爭取選民的支持,明年再度回到立法院服務大眾。
立法院宣布明起休會 總計通過782件議案
立法院今(19)日召開第10屆第8會期最後一次院會,明(20)日起休會,立法院長游錫堃於院會閉幕前致詞表示,回顧四年八個會期,院會總計通過782件議案,包括「國民法官法」、「太空發展法」;本屆並通過29次大會決議案,包括「開放國會行動方案」、「華航與護照正名」。適逢明年1月大選,立法院12日表決通過20日起至31日停會,立法院院會今日三讀通過「113年度中央政府總預算案」(公務部分),以及房屋稅條例、所得稅法修法等。行政院長陳建仁也依慣例前往立院致意,民進黨立委爭相簇擁合影。游錫堃表示,除「113年度中央政府公務預算案」外,本會期通過的法案,可歸納為下列5大面向,包含民生安全;健全財政並促進文化經濟發展;提升司法公平性部分;增進勞工與公務人員權益部分;促進轉型正義部分。游錫堃指出,回顧四年八個會期,院會總計通過782件議案。重大法案的制定包括「國民法官法」、「太空發展法」、「國營臺灣鐵路股份有限公司設置條例」、「食農教育法」及亞洲首部「公共衛生師法」,還有修正「氣候變遷因應法」以因應氣候變遷帶來的衝擊;修正「性平三法」健全台灣性平環境;通過數發部、農業部、環境部等組織法,完成行政院組改最後一哩路。還創下一個首例,就是通過我國歷史上第一次將修憲案送交公民投票複決的「18歲公民權」憲法修正案。此外,本屆曾通過29次大會決議案,包括「開放國會行動方案」、「華航與護照正名」,還有無異議通過促請蔡政府積極推動「台美復交」及「促美軍協防台灣」等決議案。在國會外交方面,四年來曾有美國眾議長裴洛西等8位議長蒞院訪問,其中捷克參議長韋德齊、捷克眾議長艾達莫娃、立陶宛議長希米利特等三位「中共邦交國」的國會議長,站上議場講台發表專題演說,堅定表達跟台灣站在一起,這是我國「民主國會」誕生30年以來的創舉。
國會三讀通過囤房稅2.0修法 採全國歸戶、最高稅率調高至4.8%
立法院19日舉行本會期最後一次院會,正式通過與囤房稅2.0相關的《房屋稅條例》修正草案,其中關鍵條文第5條法定稅率經三讀通過,將囤房稅法定稅率由現行1.5%至3.6%調升至2%至4.8%。此修法也擬定「全國總歸戶」和「全數累進稅率」,預計最快於民國113年7月1日生效,114年5月正式開徵。18日在立法院黨團協商中,與囤房稅相關的第5條法定稅率未達成共識。雖然藍綠白三大黨都同意將最高稅率調升至4.8%,但時代力量黨卻批評,國民黨和民眾黨在協商時改變立場,支持民進黨提出的「打假球」版本,即對於擁有7戶以上房產者,最高囤房稅率僅為4.8%。民眾黨團於政黨協商前召開記者會,立委張其祿直說,「就算更寬鬆的院版能通過,我們也會支持,因為至少都應該讓居住正義進步一點」。他認為某些黨團堅持應課予更高的稅率,實際上是在假借這樣的名義,而不想讓法案通過,搞到最後協商都破局,這才是真正的在「打假球」。按照現行《房屋稅條例》的稅率,自住房屋稅為1.2%,非自住房屋稅則介於1.5%至3.6%,但分散各地的房屋無法完整納入「囤房稅」,因此,擬修法將非自住房屋調整為全國歸戶。最後,立法院19日三讀通過《房屋稅條例》修正草案,修正內容包括酌降房屋現值在一定金額以下之全國單一自住房屋稅率為1%;非自住的住家用房屋將採全國歸戶,法定稅率區間從原本的1.5%至3.6%調升為2%至4.8%,各地方政府均應參考財政部公告基準,按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率並採全數累進課徵。民眾黨立委邱臣遠指出,房屋稅屬於地方稅,稅率高低由各地方決定,他表示民眾黨長期關注居住正義議題,全國歸戶囤房稅僅是實現居住正義的第一步,未來將繼續努力推動中央特別囤房稅以及解決稅基過低的問題。
囤房稅2.0三讀通過租金轉嫁租客? 租服公會教「2招」解套
立法院19日針對房屋稅條例修正(囤房稅2.0)三讀表決通過,將採全國歸戶、全數累進,預計明年7月將上路。全國商總主席賴正鎰以倚天屠龍記中「七傷拳」來形容囤房稅將造成內傷轉嫁消費者,他建議非自用住宅與建商待售房的稅率,應維持現狀即可。不過租服業者也表示,只要釋出出租,正常報稅或加入公益出租人,就不會受到囤房稅影響。根據立法院政黨協商後同意財政部版本,從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率區間自1.5%至3.6%,調升到2%至4.8%,且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵,也就是上限3.6%調高至4.8%,較現有的最高稅率增加1.2個百分點,自用住宅採全國3戶為限,而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2%,修法後將納管並限制要在2年內售出採2%至3.6%,若待售超過5年,將採4.8%的最高稅率。台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示,租金取決於地點,不會因為囤房稅增加,就讓租金出現明顯增長。(圖/林榮芳攝)賴正鎰以武俠小說倚天屠龍記的崆峒派武功「七傷拳」,若是使用者功力不足,反而會造成自身之內傷,來形容此次的立法。賴正鎰說,此次提高房屋稅率的修法雖是針對持有房屋多戶者,也就是指平時靠收租金的包租公婆,一旦全國總歸戶後,採自用住宅稅率僅以3戶為限,超過者將採重稅,屆時勢必會將多出的租金轉嫁到租屋者身上,他認為既然已經改為全國總歸戶,上限4.8%稅率未免過高了,應適可而止。對於向建商課待售房稅率,賴正鎰指出,「開發商都有金流壓力,誰會故意囤房?」政府以過多政策干預,只會更扭曲市場機制,例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者,明年元月起最低工資提高,軍警公教也都調薪,因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施,加上電價調整,營建成本也還在上漲,所有物價勢必會再漲一波,如今在選舉前炒作打房議題,是最不明智的做法,他也預告元月大選後的未來2年萬物必漲,造成全民皆輸。根據主計處公布2023年租金變化,全國房租指數年增率2.2%,北部地區1.8%,南部地區2.19%,不過中部地區和東部地區則有3.4%及3.79%。賴正鎰擔憂囤房稅2.0將造成高房租與高房價,明年起萬物將齊漲。(圖/CTWANT資料室)不過對於外界疑慮囤房稅最終將轉嫁租客,台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳建議,房東若很在意囤房稅,應該釋出房屋出租,只要當公益出租人,政府就能給予每屋每月最高1.5萬元綜所稅免稅額,不然就是正常出租誠實報稅,就沒有「囤房」問題,自然不會課囤房稅,他也提到,「租金取決於地點,不會因為囤房稅增加,就轉嫁,租金上漲最大原因是通膨。」副理事長張凱也補充表示,「囤房稅稅基是房屋稅,房屋稅依房屋現值評定,因折舊逐年遞減,一般來說是越課越低,像北市很多40年以上的老公寓,房屋價值是趨近零,對於法定稅率調升1、2倍,差異不大。」至於明年租金,陳柏勳認為,明年北市租金持平,北市以外會有成長空間,只要有公共建設的地方,或是有商圈移轉,像套房租金還是有往上增加的機會,但北市租金已在高點,要爆發性上漲不太可能。
快訊/囤房稅2.0立院三讀 稅率最高4.8%
立法院19日三讀通過囤房稅2.0《房屋稅條例》的修正草案,囤房稅率從1.5%至3.6%,變為2%至4.8%,採全國歸戶,2024年7月1日實施,2025年5月開徵。