中山大學職員鑽漏洞變賣偽造生日禮券狠撈144萬 二審判刑曝光
國立中山大學人事室楊姓男子,擔任保管生日禮券的職責,卻以不道德的方式,將這些禮券以折扣價格出售給不知情的網友,甚至企圖以偽造假禮券掩飾其犯罪行為,一審法院依法判處楊男有期徒刑4年,楊男上訴,法院考慮到其承認部分罪行並與學校達成和解,最終改判其有期徒刑2年並緩刑5年。法院指出,中山大學自2017年起每年以公開招標方式採購生日禮券,用於教職員工的生日賀金發放,楊男因為賭博問題導致負債,於2020年擔任業務後,發現校方未對禮券進行有效管理,因而開始利用這個漏洞進行非法活動。楊男在2020年6月20日從保險箱取走230張面額1000元禮券後,以打9折價格在網路上販售給他人;同年11月,將保險箱內1084張禮券取出,又偽造了900張禮券放回保險箱,並將真正的禮券藏在家中。校方在清點禮券時,發現禮券的不尋常情況,於是展開調查,最終揭露楊男的犯罪行為,在審訊期間,楊男矢口否認自己的犯行,聲稱是因為學校保險箱不安全才將禮券帶回家。檢方綜合各項證據後,認定楊男利用職務之便,共侵吞1448張禮券,價值共計144萬8千元,依《貪污治罪條例侵占公有物罪》、《偽造有價證券》等罪名起訴楊男;一審時,高雄地院判處楊男有期徒刑4年。楊男提起上訴後,與中山大學達成和解,並賠償90萬元,法官考量楊男坦承部分犯行且經過審理程序及科刑宣告後,認為其有悔改之意且無再犯之虞,二審時改判楊男有期徒刑2年、緩刑5年,接受法治教育課程,期間受到保護管束;此外,偽造的900張禮券也被沒收,全案仍可上訴。
拆屋法規顛三觀3/合建契約「太簡陋」建商不願改 專家教「這招」制衡
都更專家耳提面命提醒,簽合建契約書前,應另請律師或專家審閱合約內容,保障地主權益。不過信義區吳興街一處危老案,地主A小姐請專業律師為合約修改把關,建商卻堅持用原版合約,於是便當沒簽約的地主不願合建,將老公寓對半拆除,僅留下樓梯給剩餘住戶,A小姐大嘆,「好可怕的改建手段!」該爭議危老案門牌為信義區吳興街8巷2號及4號共用梯的老公寓,街廓另一側即為正基隆路門牌,土地使用分區有商二容積率630%和住三225%,具有可觀改建價值。剩餘建築地主A小姐和B小姐告訴CTWANT記者,這已經是第4個來談合建的建商,約6年前開始在附近整合,2020年9月才向街廓最外圍的A小姐談合建。他們住的老公寓屋齡將近50年,一層3、4戶,共14戶,門牌4號的4戶全數與建商達成共識合建;而2號共10戶,其中4戶沒有簽合建同意書。合建談不攏,因此2022年12月僅拆除4號與鄰房,準備改建為總銷逾20億元的「華誼信義-閱翠」,預計興建地上24層、地下5層建築,規劃16~39坪,每坪開價160~190萬元。A小姐給出不同意合建的理由是「契約書寫得過於簡陋」,她解釋,她曾將契約書拿給律師、建築師和都審委員審閱,都認為很多地方應該要備註的更詳細,像是沒有落日條款、沒有找補機制,還有不對等的違約條件,但擔心整份契約書大改,建商不能接受,因此特別就現有版本做加強,「結果沒想到花了一堆錢請律師修改,建商連看都不看。」據了解,當時大多數地主都已簽約。「沒辦法修正,也沒辦法抗議,建商表明,你不簽,你就可能被切!」B小姐是已用印同意合建的地主,她說,「當時我們不知道什麼叫切房子,也不知道政府會讓他切,結果房子真的能切一半,現在覺得很荒唐!」記者詢問,既然合約有問題為何還會同意合建?她回答,當初我也不知道哪裡有瑕疵,只知道我終於能住進新房子了。爭議危老案即將改建成精品小豪宅,每坪開價上看190萬元,預計下半年動工,地主害怕受損的老公寓經不起開挖到地下5層。(圖/讀者提供)記者拿著B小姐和建商皆用印的合建契約書,請道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰協助審閱,發現確實有多處模糊不清、簡化,像是未明確規範契約生效要件及解除條件(如都更報核申請期限、取得建造期限作為契約之生效、違約解約條件、建方違約後信託接管約定),對於完工後房屋接管驗收規定甚簡,契約採均價表比例找補,而非採銷售價進行找補,對都更戶較為不利等。住宅消保會顧問吳翃毅表示,雖該名地主怨合建契約過於簡化簽不下去,但大多數地主卻已簽同意,不管是不是真的了解合約內容,在民主社會下,就是必須照著法規進行合建遊戲,而不願都更的人,也必須尊重多數人決定。簽與不簽合建都是地主自己的選擇,也須自負後果,包括簽了有瑕疵的合約,萬一建商有心鑽漏洞,也是同意合建地主必須自行承擔。不過他也呼籲,政府在強力執行都更危老改建下,應有機制保護資訊不對的地主,而非讓地主憑運氣決定成敗。就像此案地主並不知道他不願合建將面臨的會是建商可依法將房子剖半拆除,當然也無法判斷他必須做什麼樣的決定。他也提醒民眾,如果目前有洽談都更、危老、合建、自建、委建的團隊,若有不放心,在初期就必須積極更換業者,大多地主是無知的,當變成群體多數時,想翻盤就很難了。還有,若發現契約有問題,該趕快通知其他住戶一起踩煞車,才有力量跟建商重啟談判。經過這次事件,A、B小姐都認為應該要有都更危老定型化契約,在資訊落差下,簽下不對等合約不自知,不簽又被當作不願合建的釘子戶,最後還被法規拋棄拆房,「簽是完蛋,不簽也完蛋,請問政府,可以告訴我們第三條路在哪嗎?」住宅消保會顧問吳翃毅和道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰提醒大家都更危老契約書應注意事項,最重要的還是地主團結力量大。(圖/CTWANT資料、梁恩泰提供)梁恩泰最後也提醒,簽署都更契約首要確認實施者身分,有可能為建設公司、營造公司、建經公司,並事前調查對方包含母企業、下游乃至協力廠,有無辦理過都更經驗或住宅建案實績或近期有無財務信用問題(如法院查詢有支付命令、本票裁定等);次要則注意契約進行方式,究竟為一般合建、危老重建、都更重建(而重建方式又分為協議合建或權利變換),政府對於容積獎勵上限、稅負減免差異各有不同,民眾須特別注意契約中對於坪數分配有無包含獎勵容積、稅捐負擔是否明確,避免對方埋下高額稅捐陷阱;最後建議可採信託管理方式進行,對雙方均有保障。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
烏龍踅桌2/公益出租人鑽漏洞扣租屋押金 專家斥誤解可循司法討公道
《住宅法》2023年12月修正後上路,其中「公益出租人」鼓勵房東出租給合規定青年或弱勢者,享優稅原為修法亮點。本刊接獲房客A先生投訴指出,自己因故與房東發生糾紛,約滿搬離不續約,3個月租押金新台幣9萬元卻遭房東扣留不還,自己原欲檢舉房東未申報租屋所得,卻被房東嗆聲自己找得到公益承租戶,並享免帝王條款豁免權,「你就去告吧」。 劉先生說,他從2023年元月起以每月新台幣3萬元租金,租下新北市新莊區鄰近捷運橘線的3房電梯大樓,帶太太與2個孩子入住。然而住在隔壁的房東只要聽到陌生人的聲音,不時探頭探腦,只要看到朋友來訪便歇斯底里大吼,搞得朋友不敢來拜訪;此外,自己在外商工作,有時夜間要與外國客戶開會,儘管視訊時已儘量放低音量,卻老是遭房東抱怨影響睡眠。 他表示,一家人撐了將近一年實在受不了房東無理取鬧,聲明約滿不續租後,房東卻無預警地不時以備用鑰匙帶賞屋房客入內,把孩子都嚇哭好幾次。A先生氣憤與房東攤牌,卻面臨房東開始百般刁難,從「開門太大聲」、「孩子見人不打招呼」等理由嫌棄,直到約滿更索性扣留3個9萬元押金,直呼自己已找到公益承租人接手,將享免租稅帝王條款,要告就去告,令他相當無奈。對此,本刊記者數度連繫房東手機,截稿前遲未獲房東回應。由於出外工作、就學等原因,人人都有機會成為租客,卻遲未見政府有效把關租屋市場,租屋黑洞問題至今仍不斷受到非議。(示意圖非新聞當事房屋與屋主)(圖/周志龍 攝) 「崔媽媽基金會」法律服務組長曹筱筠強調,為消弭租屋黑市爭議與鼓勵房屋持有人釋出名下房屋參與公益出租,立法院2023年通過《住宅法》部分條文修正案並於同年12月上路,第16條第5項條文中明定「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」,就是所謂「公益出租人的帝王條款」,意欲增加房東參與誘因,讓房東願意租房給受補貼租客,同時不必擔心遭查稅。 她直言說,很難理解竟然有人曲解《住宅法》修法意旨,「拿雞毛當令箭」對付相對弱勢的房客。然而《土地法》明文規定,住宅用不動產押金上限為2個月租金,此案收3個月租押金已明顯違法;再者,《住宅法》沒有大赦條款,稅捐單位只是「不主動」稽查歷史租賃紀錄,如遭檢舉成案事證明確且未逾7年「當然還是要補繳稅金」,因此本案房東曲解《住宅法》,想以「公益租戶」名義逃漏稅又搏美名「太天真了」。 鼎川法律事務所律師梁繼澤提醒,類似糾紛只能提民事訴訟處理,不過如果有過多的租客案件,指向同批房東惡性不還押金,則可考慮聯合提出刑事詐欺告訴,當然民刑事訴訟皆曠日廢時,仍建議先溝通為主。桃園市政府地政局住宅服務科長王基政說明,其實只要符合「300億元中央擴大租金補貼」計畫的租客,回推房東就能被認定為「公益出租人」,其稅負優惠有三:首先,公益出租人在申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高新臺幣15,000元的免稅額度;第二,公益出租房屋的房屋稅同自住住家用優稅,目前為1.2%;最後,該公益出租房屋地價稅得適用自用住宅千分之二優稅。 中央狂砸新台幣300億元投入租屋補貼市場,除了至各縣市政府住宅發展相關處室辦理外,也可就近至各鄉鎮市區公所辦理。圖為桃園市政府住宅發展處受理租屋補貼情形。(圖/桃園市政府住宅發展處提供) 王基政也提醒,一旦被政府認列成為公益出租人、享有出租準用自用住宅優稅後,未來即使租客失去受補貼資格,房東該繳的一般出租所得稅就別想逃了。而若房東未來想轉賣,若想適用「一生一次」土地增值自用住宅超低優稅,那麼必須符合出售前5年內未供營業使用或出租等要件「想省稅就得放5年再賣」。 王基政舉自己朋友B先生為例,過去B先生在中壢區曾有一權狀30坪2房華廈,原出租給符合租金補貼的工業區員工,依規定申報,B先生也成了「公益出租人」。然而,B先生在租約到期當日,便與買主簽約過戶,稅金也從自用住宅適用的新台幣1萬餘元暴增到超過7萬「確實是公益出租房東要想清楚的事情」。
好市多開鍘「寄生消費者」禁共享會員卡!結帳要多1步驟了
美式賣場好市多(Costco)除了販售民生用品外,種類多元的生鮮食品也經常是民眾的採買目標,是不少家庭補貨的好去處,不過美國的好市多近期出手打擊「寄生會員」,禁止外借會員卡、僅限本人使用。據《CNN》等外媒報導,美國零售巨擘好市多去年宣布開鍘「共享會員卡」,如今官方也開始祭出鐵腕手段,要求消費者進入賣場前必須先掃描會員卡,目前好市多已經在多地分店,測試這套系統。此外,近日好市多也開始要求使用「自助結帳」的顧客,出示附有照片的會員卡,以防有民眾鑽漏洞借卡消費。事實上,自從好市多推出自助結帳服務後,發現越來越多人濫用他人的會員卡進行採購,因此好市多不得已只好出手開抓。先前,好市多也曾在例行年度報告中揭露,會員的增長、續訂率對公司的營收有著重大影響力。好市多發布聲明宣布新措施,強調此舉是為了保障會員權益,「非會員獲得與會員同樣的優惠和價格,我們認為這是不合理的。」另外,好市多自2017年以來一直沒有調漲會員費,不過公司財務長卻暗示,很可能就快提高會員費。
超狂假證團2/假個資真照片證件流入市面 亂入選舉冒名投票也能成功
北市警方日前破獲偽造身分證集團,逮獲一名35歲何姓男子為首的偽造身分證集團,以每張1.5萬元之價碼對外兜售,何男看準網銀、電商與租賃系統對於身分證查驗不會確實核實,以假證件成功註冊約40個假帳號對外販售,提供有心人士犯罪後製造斷點的利器,讓不少資深員警相當擔憂。此外,資深刑警表示,即使拿著假證件去投票,選務人員也僅會核對身分證與名冊,不會特別注意身分證是否有真假問題,有心人士若想冒用身分前往投票,「完全做得到」,可見偽造身分證之嚴重性。有資深員警表示,以此案例來說,該集團深知不少有心人士為避免警方追緝,利用製造斷點的方式從過往購買權利車的方式,改為向租賃公司租借汽車,增加警方查緝難度,就算警方千辛萬苦查獲租借汽車者的身分信息,仍無法順利鎖定涉案人士,因為上面的個人信息「全是假的」。資深刑警指出,一般員警在盤查證件時,主要是核對照片與證件資料,較少會去查驗證件真偽。(圖/示意圖,與本案無關,報系資料照)此外,現今網路發達,不少銀行帳號與商家為讓民眾可以更便捷使用,紛紛推出線上註冊認證等服務,節省民眾親自臨櫃辦理的麻煩,這樣的方便卻遭有心人士盯上鑽漏洞,假證件集團看準民眾與商家僅在乎鈔票之真偽,較少人會去查驗身分證真偽,就算商家要求民眾視訊確認是否為本人,只要以假證件真相片的方式,往往可以騙過商家成功註冊帳號、開設網銀。資深刑警也指出,該犯罪集團偽造假證件之手法精良,常人在肉眼直視的情況下,幾乎難以辨認出真假,而警方一般在盤查身分時,也只會查驗照片與身分證字號,嫌疑人只要背好身分證字號,不難逃過一劫。該集團遭警方逮獲後,遭警方查獲多張假身分證、駕照之半成品,同時還有數張仍在研發中的健保卡與剪碎的大頭照。主嫌何男被逮後,向警方供稱他今年才「開業」,開業至今僅對外販售20多張假證件,但警方不採信其供詞,全案後續仍依違反戶籍法與詐欺罪嫌送辦,何男最重將面臨5年以下有期徒刑併科新台幣50萬元以下罰金,至於已販售出去的假證件如今流向何方,用於何處,均有待進一步調查釐清。有資深刑警透露,有心人士若冒用身分證件前往投票,「完全不是問題」。(圖/示意圖,與本案無關,報系資料照)
台大畢業證書刪除「民國紀元」 校長陳文章遭批毫無國家意識
台大早前因校長陳文章擬創設國際政經學院,引發校内外不滿聲浪,導致該案遭擱置,直至23日校務會議時再度表決。在議案表決前夕,台大社會科學院長蘇宏達於個人臉書指出,台大新版畢業證書竟畢業證書刪除了中華民國紀元,痛批現任校長陳文章,沒有國家意識、沒有中心思想,不適任領導台大。針對台大新版的畢業證書,蘇宏達表示,經陳校長核定,中英文並列,卻刪除了中華民國紀元,連台大學生在學校會議上看到後都反應,「在自己的國家領畢業證書卻沒有中華民國字樣,實在怪怪的。」狠批校長陳文章,沒有國家意識,失去核心價值,不適任領導台大。台大新版畢業證書中英文並列,但卻刪除了中華民國紀元。(圖/翻攝自蘇宏達臉書)另外,關於兵役延長一年,蘇宏達表示,政府顯然缺乏通盤計畫,也沒有和大學充份溝通討論,而逕自頒布各類辦法,以至大學端窒礙難行。蘇宏達指出,以「3+1方案」而言,為了讓在學役男能在三年內修習完原來大學四年的課程,另一年保留下來服役,不耽誤青春,學校就必須配合放寬相關修課規定。蘇宏達指出,台大學生曾提出質疑,有人可能鑽漏洞,申報為役男享有特殊修課權利後卻沒有去服役,而學校也無從查核;有的則以為,按照「3+1方案」,倘若大一到大四男生同時登記入伍,而國家根本沒有足夠的基地和營房接納,將形成大塞車。凡此種種影響大學教育甚鉅,觀照幾位前任台大校長,早就挺身而出,領導各大學,跟政府周旋並要求修改規定,而不是僅僅強調,這是政府的要求。至於台大政經學院風波愈演愈烈,蘇宏達指出,一端是教育部秉持上意,今年八月刻意曲解國際政經也屬重點科技,適用原用於創立半導體學院的「國家重點領域產學合作及人才培育創新條例」(以下簡稱創新條例);另一端則是台大陳校長曲意迎合,在極短的時間內,透過極隱密的作業在九月擬定計畫,以致草率粗糙而遭10月21日台大校務會議否決。「沒有國家意識,如何立足國際,更遑論國際政經」蘇宏達指説,陳校長積極佈局,力圖強渡關山,但對於校內各方的擔憂和質疑,或推給創新條例,說這都是政府的規定,或強調這完全是他本人的想法,極力否認有政府高層的授意,卻始終說不清到底諮詢了哪位或哪些國際政經專家,又為何捨現有國際學院和社科院而一定要強推政經學院。對此,校長陳文章回應,畢業證書改版從管中閔校長任內便啟動,當時學生曾反映,畢業證書分中、英文兩張很麻煩,盼改為一張。上任後行政會議經2次討論,於今年8月29日由註冊組提出數個修正版本,並選定其中一種。陳文章表示,昨天教務會議學生代表提出才知道學生意見,既然學生有意見、希望修正,也同意由教務處調查,下次校務會議時再討論。
新北果菜市場爆弊案 涉圖利賺回扣…多人移送新北檢
新北市果菜運銷公司爆發弊端,疑似有多名拍賣員涉嫌利用拍賣交易機會中飽私囊賺回扣,新北地檢署22日指揮法務部調查局新北市調查處兵分5路搜索,帶回8名被告、1名證人,其中包含果菜市場拍賣股曾姓股長、數名拍賣員與經銷人,曾姓股長晚間移送新北檢複訊,全案朝向圖利罪嫌偵辦中。據悉,檢調在幾個月前接獲檢舉,發現有拍賣員疑鑽漏洞,私下利用非正常交易時間,將賣相較好的果菜作記號後,拍給特定經銷人,從中收取回扣,經蒐證多時後於22日發動搜索、約談偵辦行動,不排除移送相關涉案人到檢方複訊,進一步有交保等強制處分可能。據了解,檢調偵辦將著重涉案人是否有私下收回扣,涉嫌違反《貪汙治罪條例》圖利罪嫌。不過,經蒐證調查後,若確定涉案人沒有公務員身分,相關不法行為便不構成刑責較重的貪汙治罪條例,將轉朝向《刑法》背信罪嫌偵辦。檢調目前並未查出果菜市場高層是否知情或涉案的事證,將進一步釐清是否還有其他人士涉案。新北市議員黃淑君日前指出,新北果菜市場在拍賣時間後,仍有「不在正常時間」交易紀錄,且統計至今年9月,交易量破1.3億元,懷疑有拍賣員圖利特定承銷人。她當時呼籲檢調應盡快查清楚相關事件,還給交易市場公平的機制。她說,不正常交易紀錄已破10萬筆,應該去檢視整個交易市場出了什麼狀況,為何無法捍衛農民收益,保護消費者權益。新北果菜市場總經理江惠貞證實,黃淑君質詢後果菜市場就有針對延遲登錄交易等行政違規做懲處,並給予相關人員記過、調離主管職等處分,並檢討各方面交易流程。涉及刑案部分,江惠貞表示,新北果菜市場將全力配合檢調偵辦,也在昨日搜索後再次針對各方面的交易流程進行總體檢,務必讓農民能安心交易,也維護消費民眾權益。黃淑君昨呼籲新北市農業局應負起責任,且果菜公司相關管理階層是否知情不報?農業局應更積極做管理機制檢討,落實交易市場公平。
租金補貼政策有2漏洞 賴品妤籲內政部研議修正
立委賴品妤昨(23)日在立法院內政委員會質訊內政部長林右昌時,指出現行租金補貼政策的問題,包括「家庭成員」的範圍不納入父母;以及認定租屋時必須以紙本為證明,可能造成部分房東鑽漏洞。賴品妤建議內政部修正作法,讓租屋補貼的福利政策更完善,林右昌也承諾將儘快研議。賴品妤指出,現在租金補貼制度並沒有辦法顧及青壯年扶養負擔,因為關於「家庭成員」的範圍是「本人」、「配偶」和「未成年子女」,並不包含父母。她指出,可以理解當初是想要讓在外地求學工作的年輕人,不受到父母擁有房屋的限制,也能申請租金補貼降低生活負擔。但是,制度也遺漏一個部分,如果申請人有扶養同住的父母,卻因為父母沒有收入、也無法被納入「家庭成員」計算,導致這個家庭的「每人每月平均所得」因為被高估而沒辦法申請租補。「也就是說,制度沒有顧及到青壯年扶養父母的負擔不斷提高,也沒有考量到部分三代同堂共同租屋的型態。」賴品妤建議,內政部應放寬申請補貼家庭成員的範圍,也要研究看看其他協助措施,讓租金補貼顧及到年輕人的扶養負擔。賴品妤說,租金補貼上有政策、下有對策,很多房東為了避免房客申請補貼,只用舊合約備註,或是用通訊軟體約定的方式續約,雖然在法律上都是有效租約,但申請租補是用「書面」做形式審查,如果沒有完整租期,就沒有辦法申請。賴品妤建議,可以用查核「租屋事實」的方式,或是其他措施來協助這種房客申請租金補貼;也要持續向房東宣導刻意簽訂不定期租約會產生的問題。針對賴的建議,林右昌也表示認同,會盡快研議、盡快實施。賴品妤說,她肯定內政部積極處理的態度,未來也會持續追蹤後續發展、反映大家的意見,建立一個更完整的租屋福利體系。
中國留學生半年花2.5億狂買奢侈品 結果因「這理由」遭追稅2500萬元
3名在日本的中國留學生利用自己具備免稅的身分,於半年時間內花費日幣2.5億元狂買各種奢侈品。結果因為無法證明商品已經寄出日本,所以福岡國稅局不認定其免稅權力,並且還回頭徵收2500萬日圓的消費稅。根據日本媒體報導指出,3名中國籍留學生在入境日本的短短半年內,就在福岡購買了超過2.5億日幣的奢侈品,其中包含各種奢侈品牌的包包、手錶等高價物品。而在遭到福岡國稅局調查的時候,3人辯稱商品已經寄出日本,但詳細調查下去,3人卻無法拿出相對應的證據。因此最後福岡國稅局認定3人的購買行為不符合免稅規定,依法徵收2500萬日圓的消費稅。據了解,日本稅法規定,外國旅客在入境日本的半年內,可以享用免稅價格購買商品,但前提是商品必須在「國外使用」,同時也不能轉售給別人。但就有許多中國留學生鑽漏洞,不但狂買免稅品,甚至還直接轉售給別人賺取差價。而整起事件主要是2020年4月開始逐漸爆發,因為日本開始實施電子化的免稅手續,所以有許多中國留學生的爆買行為才因此曝光。截止至2021年6月為止,日本全國免稅店約有2.6萬筆交易,消費金額高達400億日圓,而其中超過100萬日圓的免稅消費,有超過80%都是中國留學生。
2顆月餅賣8700元?陸「天價中秋禮盒」禁不完 商家鑽漏洞手法曝
中秋節即將到來,大陸官方近年對「天價」月餅和「混裝」等現象進行重點監管,採取了一系列「組合拳」措施。不過,媒體最近調查發現,儘管超市裡售賣的盒裝月餅價格相對較為合理,多集中在人民幣100元至400元(約新台幣440元至1758元)間,但個別五星級酒店仍然在銷售高達近千元的月餅禮盒。中新網報導,在線下渠道,一些五星級酒店和高端商場等場所仍在售賣「天價」月餅。這些月餅禮盒往往採用高檔材料和精美包裝,以彰顯其高檔次和獨特性,然而價格卻讓普通消費者難以承受,也讓市場監管部門對其進行了重點監管。相比之下,線上天價月餅的銷售更為隱蔽。為了逃避監管,一些商家會採取多種手段規避。其中,首尾款分開支付、加微信諮詢、設置高額郵費等方式成為了最常見的手段。此外,商家還會通過訂製月餅、進口稅等概念來炒高價格,從而吸引部分消費者購買。除了天價月餅外,線上售賣的月餅仍然存在混裝現象。儘管今年的月餅市場中混裝現象有所減少,但仍有個別商家在零星出售。這些混裝月餅往往將高檔茶葉、酒類等禮品與月餅一起銷售,以吸引消費者購買,且價格相對較高,使得整個禮盒的價格也相應提高,為天價月餅的售賣提供了空間。此外,部分商家還通過在禮盒中添加非食品類商品來提高價格。例如,某陶瓷店鋪售賣汝瓷中秋禮盒要價(約新台幣8700元),裡面除了2個汝瓷手工杯、1個汝瓷蓮花盤外,還有2粒月餅。這種將非食品類商品與食品類商品混裝的方式,往往讓消費者難以區分其真實價值,從而為商家提供了不當盈利的機會。
新北市囤房稅預計9月1日上路 估年增5.3億稅收
新北市是六都唯一沒有囤房稅的直轄市,屢被綠營攻擊,「新北市房屋稅徵收率自治條例」28日三讀通過,預計9月1日生效,3戶以下自住房屋,稅率維持1.2%,第4戶起採差別稅率非自住宅1.5%、第5戶2.4%、6戶以上最高3.6%。此條例通過,受影響是5戶以上者,約2.99萬人持有8.96萬戶非自住住宅、占2%,市府預估年增5.3億元稅收。財政局長陳榮貴說明,「新北市房屋稅徵收率自治條例」上路後,明年7月房屋稅會採兩種不同稅率課徵,今年7至8月使用舊稅制,今年9月至明年6月30日採新稅制,若之後中央囤房稅2.0草案通過後,會再修正自治條例。但國民黨議員周勝考表示,「居住正義」已成為政治問題,憂心稅率提高後,會轉嫁到租屋者身上,認為市府應要把相關配套措施做好,並建議應成立「居住正義基金會」,把稅收撥到基金會,專款專用讓弱勢與年輕人能免費租屋。國民黨議員黃永昌則認為,現行條文就做得很好,已超越中央囤房稅2.0修法草案,是3.0版,指新北房屋稅2011年到2021年成長率都是全國第一,去年徵收140.45億元,超收5.45億元,籲綠營勿因新北市長侯友宜參選總統就醜化新北市,把新北市民當提款機。無黨籍議員蘇泓欽則希望,增加的稅收可以落實在居住正義上,但應避免囤房的人鑽漏洞,建議待明年中央囤房稅2.0草案修法通過後再修改自治條例,「先求有再求好。」民進黨議員李宇翔認為,其他五都去年7月1日都已實施囤房稅,他支持條例修正,如通過可增加5.3億元稅收,能有效解決房地產交易亂象。陳榮貴表示,稅收會用於落實「居住正義」,如編列房屋租金補貼、補助社宅興建,但仍呼籲中央,房屋稅應比照地價稅全國一致,以落實居住正義。國民黨團書記長廖先翔提醒財政局,今年調整房屋稅率後,未來地段率及調整房屋核定單價,須考量大眾承受能力,切莫為了打投資客傷了市民及首購族。
板橋冷氣砸死人沒裝窗台鐵籠惹禍 他曝該大樓安裝冷氣秘辛「人幾乎懸空」
新北市板橋區的新埔捷運站今天(20日)發生一起女大生等公車,卻遭到後方大樓冷氣高空跌落致死的意外,有政治人物更砲轟「在台灣等公車好像等死一樣」,到底安裝冷氣怎麼會掉落,一名冷氣業者就向媒體透露,法規沒有規定窗型或分離式室外機要加裝鐵籠防護,因此不少人會採用白鐵支架,甚至有的窗型冷氣沒有加裝,自然也成為恐怖的馬路殺手。另外有一名冷氣工人就透露,過去就曾這棟大樓安裝冷氣,認為這棟大樓設計與法規上不友善,過去裝分離式冷氣的室外機,就幾乎人懸空站在高樓,才成功安裝好。不少人嫌加裝鐵籠要多更多錢,因此只讓業者裝支架來支撐。(示意圖/翻攝自pixabay)新埔捷運站附近的大樓安裝冷氣,冷氣工人在17樓安裝窗型冷氣,卻疑似因螺絲沒有鎖好重達30公斤的冷氣掉落,殺害了政大的21歲女大生。而這樣恐怖的狀況,一名空間規劃師就向《三立新聞網》透露,安裝窗型冷氣或室外機因法規沒有規定加裝鐵籠。因此不少冷氣業者都因安全為由,若不加裝就不提供消費者保修,但就有許多業者鑽漏洞,安裝仍有墮落風險的白鐵支架,讓冷氣懸空只有兩根支架,這也是台灣最常見的狀況。他透露,若冷氣加裝在窗台或窗戶欄杆就沒關係,但若要放在屋外就應該要有鐵窗或鐵籠,來確保不會掉落也好維修。另外也有一名冷氣工人在「爆廢公社二館」分享自身經歷,他透露自己過去就曾到該棟大樓安裝冷氣,大樓設計是窗型冷氣口,但住得起這邊都裝分離式冷氣,施工空間導致變得很窄,當時他只能安全帶打外牆,人幾乎是整個快懸空站在外面,才有辦法把室外機安全地放出去,認為這棟大樓本身設計就有問題,加上不少人不願意加錢打牆壁安裝改冷氣孔,因此施工上更加困難。
新北社宅爆二房東亂象 半夜偷搬家、謊稱親友同住躲追查
新北市住都中心管理14處社宅,中籤率不到2成,但社宅實施以來陸續傳出二房東、人頭戶狀況,物業管理人員發現有人半夜偷偷搬家,追問承租戶,卻謊稱對方是親友,實為二度轉租的租客。新北住都中心表示,目前實際退租的二房東和人頭戶案例僅2件,其餘懷疑個案皆排除,針對承租戶謊稱親屬部分可發函提供戶籍謄本證明。新北市中和區秀峰青年社會住宅2017年就有承租人在租屋網站貼出公告,將弱勢戶轉租,但該案曝光後,承租物件隨即下架,承租人也在1個月後退租;土城員和段社宅承租人今年6月間也被抓包,利用「優先戶」64折的優惠租金,在臉書租屋社團貼轉租公告當二房東,事後被物管人員抓包,強制退租。另外,板橋府中青年社宅先前也出現人頭戶狀況,承租人從起租後都沒入住社宅,後續被抓包家屬冒用名義,替代入住。新北住都中心經理林士森說,二房東、人頭戶處分不同,若查獲有二房東轉租狀況,中心會隨時終止契約、沒收押金和租金,承租人和同居人和允許使用的第三人,3年內不得申請社宅,列入黑名單;人頭戶則是依規定強制退租,並無限制下次不得抽籤。林士森強調,目前稽查到的人頭戶、二房東等案例都是社宅物管人員發現,因社宅有限制白天搬家,但違規戶都會趁半夜搬家,加上被鄰居投訴疑有未見過的租客現身,物管人員才察覺有異,但承租戶都會聲稱,入住者是親屬關係,因此需求長期蒐證和調查揪出,有必要也會要求對方出示戶籍謄本,避免鑽漏洞。
央行打炒房對豪宅下重手 行庫祭切結書限貸令
央行上周在8大地區,祭出第二戶購屋貸款限縮7成管制,近日在通函給銀行的問答集中更明確要求,購買豪宅(高價宅)增貸或轉貸者,貸款人應簽切結書,資金不可再流入不動產;同時對第2戶加強確認,銀行撥貸前要再確認是否有擔保品貸款,避免貸款戶「一次買兩屋」,利用貸款時間差的灰色地帶鑽漏洞。央行對豪宅的信用管制措施。(圖/吳靜君製表)央行15日召開理監事會議,雖然利率按兵不動,卻祭出第5波信用管制措施,自然人在六都以及新竹縣、市購買第2戶,貸款從原本的無寬限期再限縮到最高只有7成。接著央行給銀行的問答集再對豪宅設限,個人購買豪宅自撥款日起算3年內辦理增貸或轉貸者,僅得就還款金額超過本金平均攤還部分,以及原貸金額未達規定成數上限差額部分辦理增貸;惟借款人應切結增貸資金不會流向不動產。公股銀行主管表示,豪宅貸款限縮4成,若是轉貸,銀行都會確認他行餘額,以確保貸款在成數之內。豪宅若是辦理理財型房貸,還款後有「額度」可以再辦理借貸理財,銀行也會嚴格要求不能以此資金再投資不動產。將在貸後3個月檢視資金是否有流向不動產,有些銀行更為謹慎,會一年一年定期檢視資金流向。公股銀行主管認為,央行的要求是確保豪宅貸款資金不會流向不動產,以防透過銀行貸款進行炒房。央行金檢也發現,有房貸戶一次買兩間房,分別抵押給不同的銀行,「一次兩貸」的情況,為防銀行在核貸時查核疏漏。央行在問答集內也提到,「房貸」戶數應依擔保品數量認定,1筆擔保品應認定為1戶「房貸」、金融機構在撥款前應再次確認自然人名下的房貸戶數。銀行業者表示,未來銀行在撥貸時,就要再確認是否已經有房屋貸款,未來即使是一次購買兩戶,特定地區第2戶最高就是只能夠貸款7成。高齡屋的部分,以RC(鋼筋混凝土)的價值年限是55年,如果屋齡偏高的房子,有些銀行就依據同區域、同條件的「實價登錄」價格作為參考;但是年限超過房屋價值太多,例如60、70年者,或真的沒有殘值,部分銀行就會以土地價值作為貸款基準。
勾結業者開立不實罰單 5員警遭約談後交保
北部多名員警涉嫌勾結代辦業者開立不實罰單,涉嫌圖利租賃車主快速重新領牌上路,被依貪汙治罪條例起訴後,警政署通令全台各縣市警局全面清查,台南市警局自檢通報可疑名單後,廉政署前天分別前往南市、高市等5個單位調取資料,並約談黃姓等5名員警到案,經台南地檢署複訊後,分別諭知3萬至10萬元交保。據了解,有汽車租賃業者因出租車輛遭客戶違規行駛被吊扣牌照,為了讓車輛能夠立即繼續出租,竟然動歪腦筋鑽漏洞與員警、代辦業者勾結,只要將被吊扣牌照的無牌車輛開上道路,再找員警開立「吊扣期間行駛」的違規罰單,導致車輛被加重處罰「吊銷」牌照,如此一來租賃車主只需繳交違規罰款,即可重新驗車領取新牌照,再繼續租賃獲利。去年6月間,新北地檢署查出新北市、桃園市與新竹縣等警局22名員警涉案,圖利車主高達4.7億元,上個月依《貪汙治罪條例》違背職務收賄罪、圖利罪、偽造文書等罪嫌,起訴員警與15名汽車代辦業者、3名代檢廠員工,合計40人。不過,去年事發後,警政署即通令全台各縣市警局全面清查有無員警涉案,台南市警局主動自檢清查通報多名可疑員警後,廉政署前天分別前往警四分局、警五分局、麻豆警分局、保安大隊及高雄市湖內警分局等單位調取相關資料,並傳喚5名員警到案說明。其中,有部分員警坦承涉案。5人被移送南檢複訊後,檢方諭知四分局黃姓員警、保大陳姓員警10萬元交保,五分局黃員6萬元交保,麻豆馬姓員警、湖內徐姓員警各3萬元交保。